Prenos (5Mb) - Digitalni repozitorij UL FGG - Univerza v Ljubljani

Šiško Bevec T. 2008. Vpis in evidentiranje stavbe v kataster stavb ter … različni pravic v zemljiško knjigo 37
Dipl.nal.-VSŠ.Ljubljana, UL,FGG, Odd. za geodezijo, Geodezija v inţenirstvu
Etaţna lastnina predstavlja razmerje, ko je oseba lastnik dela večstanovanjske zgradbe. Etaţni
lastnik je lastnik na zaključeni funkcionalni celoti in je tako upravičen do njene uporabe.
Lastnik lahko brez soglasij ostalih etaţnih lastnikov izvaja spremembe na svojem delu, če to
ne pomeni poslabšanja ali večjega posega v drug del nepremičnine.
Na delih večstanovanjske stavbe, ki jih uporabljajo vsi stanovalci, se določi solastniški deleţ
sorazmerno z velikostjo stanovanja v primerjavi s celotno večstanovanjsko stavbo.
4.3 Učinek etaţne lastnine
Na posameznem delu stavbe se z etaţno lastnino pridobi lastnost samostojne stvari, na kateri
se lastninska pravica prosto prenaša, na njej lahko nastane solastnina ali pa se postavi pod
hipoteko, … S tem ko nekdo postane etaţni lastnik določenega dela stavbe, postane tudi
solastnik skupnih prostorov. Pri prenosu lastninske pravice stanovanja se prenese tudi
solastninska pravica na skupnih delih stavbe. Torej je pri prodaji potrebno oba dela
obravnavati kot celoto, saj brez uporabe skupnih prostorov ni mogoče uporabljati prostorov,
ki so predmet etaţne lastnine. Zakon o zemljiški knjigi določa, da se solastnina na skupnih
delih v večstanovanjskih stavbah in na funkcionalnih zemljiščih vpiše v korist vsakokratnih
etaţnih lastnikov. Torej pomeni, da solastnine ni mogoče posebej prenesti in je tudi ni
mogoče fizično deliti, zato ima moţnost te prostore uporabljati vsak etaţni lastnik.
Pri pravici uporabe se pojavijo tudi nastali stroški, ki si jih delijo solastniki, glede na idealen
deleţ oziroma se lahko solastniki dogovorijo drugače, če kakšen del spada samo k
posameznim delom stanovanja. Pri lastništvu zemljišča je lastninsko razmerje fiksno. Vsa
razmerja, ki se nanašajo na etaţne lastnike, se urejajo s pogodbo o upravljanju.