1.1.3.2. Prostorni plan ureÄenja Grada Biograda na Moru
1.1.3.2. Prostorni plan ureÄenja Grada Biograda na Moru
1.1.3.2. Prostorni plan ureÄenja Grada Biograda na Moru
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>plan</strong> br. 0610<br />
DETALJNI PLAN UREĐENJA ZONA ZABAVNOG CENTRA JUŽNO OD JTC-a<br />
1.1.3. Obaveze iz <strong>plan</strong>ova šireg područja<br />
U izradi ovog <strong>plan</strong>a korištene su smjernice i primjenjeni obvezujući <strong>plan</strong>ski<br />
pokazatelji iz dokume<strong>na</strong>ta prostornog uređenja područja <strong>Grada</strong> <strong>Biograda</strong> n/M te<br />
šireg područja, odnosno Prostornog <strong>plan</strong>a Zadarske županije i Prostornog <strong>plan</strong>a<br />
<strong>Grada</strong> <strong>Biograda</strong> <strong>na</strong> <strong>Moru</strong>.<br />
1.1.3.1. Planovi državne i regio<strong>na</strong>lne razine<br />
Temeljni dokument prostorno uređivanja <strong>na</strong> području države je Strategija<br />
prostornog uređenja Republike Hrvatske. Strategija prostornog uređenja odredila<br />
je osnovne pravce razvoja cjelokupnog prostora države, te dala smjernice i<br />
pokazatelje za izradu prostornih <strong>plan</strong>ova županija, koji se posredno preko tih<br />
<strong>plan</strong>ova ugrađuju u sve <strong>plan</strong>ske dokumente užih podučja.<br />
<strong>Prostorni</strong> <strong>plan</strong> županije je dokument koji se u hijerarhiji prostornih <strong>plan</strong>ova<br />
<strong>na</strong>stavlja <strong>na</strong> Strategiju prostornog uređenja Republike Hrvatske, a <strong>na</strong>kon<br />
usvajanja postao je <strong>plan</strong>ska osnova za izradu prostornih <strong>plan</strong>ova uređenja<br />
gradova i opći<strong>na</strong> <strong>na</strong> području Zadarske županije i obvezujući dokument s kojim svi<br />
<strong>plan</strong>ovi nižeg reda <strong>na</strong> području županije moraju biti usuglašeni.<br />
Županijskim <strong>plan</strong>om definirani su brojni kriteriji oblikovanja prostora, uključujući i<br />
uvjete za formiranje turističkih zo<strong>na</strong>. Županijskim <strong>plan</strong>om je propisano da<br />
izgrađenost građevinske parcele u turističkoj zoni ne smije biti veća od 30%.<br />
<strong>1.1.3.2.</strong> <strong>Prostorni</strong> <strong>plan</strong> uređenja <strong>Grada</strong> <strong>Biograda</strong> <strong>na</strong> <strong>Moru</strong><br />
<strong>Prostorni</strong> <strong>plan</strong> uređenja <strong>Grada</strong> <strong>Biograda</strong> utvrdio je osnovne kriterije uređivanja<br />
gradskog prostora te je promatrano područje definirao kao ugostiteljsko-turističku<br />
zonu u kojoj je moguća izgradnja objekata isključivo u funkciji zabave, turizma i<br />
trgovine (disco klubovi, turističko obavijesne točke). Pri tome se posebno<br />
<strong>na</strong>glašava potreba za iz<strong>na</strong>laženjem kvalitetnog prometnog rješenja, u okviru kojeg<br />
je neophodno osigurati dostatan broj parkirališnih mjesta, u skladu s odredbama<br />
PPUG.<br />
PPUG-om je propisan potreban broj parkirališnih mjesta za pojedine <strong>na</strong>mjene.<br />
Unutar zabavnog centra moguća je gradnja ugostiteljskih objakata, za koje je<br />
propisano 1 pm / 4-10 sjedala, te trgovačkih objakata za koje je propisano 4 pm /<br />
100 m 2 .<br />
1.1.4. Ocje<strong>na</strong> mogućnosti i ograničenja uređenja prostora<br />
Pri određivanju <strong>na</strong>mjene građevi<strong>na</strong> unutar predmetnog obuhvata potrebno je voditi<br />
raču<strong>na</strong> o prednostima ovog prostora u odnosu <strong>na</strong> druge, prvenstveno s gledišta<br />
riješenih imovinsko-pravnih odnosa, povoljnog prometnog položaja,<br />
neopterećenosti zatečenom gradnjom te mogućnošću priključka <strong>na</strong> postojeće<br />
infrastrukturne vodove u neposrednoj blizini.<br />
Grad Biograd n/M za sada nema takvu uređenu turističku zonu unutar koje bi se<br />
mogli smjestiti različiti zabavni sadržaji. Povoljan prometni položaj, očuvanost od<br />
neprimjerenih prostornih intervencija i zahvata, mogućnost jednostavnog<br />
opremanja svom potrebnom komu<strong>na</strong>lnom infrastrukturom, te udaljenost od drugih<br />
izgrađenih zo<strong>na</strong>, čine ovaj prostor <strong>na</strong>ročito pogodnim za izgradnju zabavnog<br />
centra.<br />
ARHITEKTONSKI ATELIER DESET d.o.o. za arhitekturu i urbanizam Zagreb<br />
7
Change language