MC Bratislava - Nové Mesto

MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-NOVÉ MESTO
MIESTNY ÚRAD BRATISLAVA- NOVÉ MESTO
oddelenie územného konania a stavebného poriadku
Junácka ul. č. 1, 832 91 Bratislava 3
Zn.:ÚKaSP-2011-12/790-HAM-SP-50 Bratislava 2.7.2012
R O Z H O D N U T I E
Mestská časť Bratislava – Nové Mesto, ako stavebný úrad príslušný podľa §117 ods. 1
zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) v spojitosti s § 7b zákona č. 377/1990 Zb.
o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov a čl. 67
Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy (ďalej len „stavebný úrad“)
prerokoval žiadosť stavebníkov v stavebnom konaní s dotknutými orgánmi a známymi
účastníkmi konania a po preskúmaní podľa § 62 a § 64 ods. 1 stavebného zákona v spojení s
§ 10 vyhlášky Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 453/2000 Z.z.,
ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, rozhodol takto:
Stavebný úrad podľa § 66 a § 69 stavebného zákona v spojení s § 46 zákona č.71/1967 Zb.
o správnom konaní (ďalej len „správny poriadok“) v znení neskorších predpisov vydáva toto
na zmenu dokončenej stavby s názvom:
s t a v e b n é p o v o l e n i e
„Nadstavba bytového domu“
súpisné číslo: 3102
miesto stavby: Plzenská ulica č. 4 v Bratislave
na pozemku: parc.č. 11314/3
katastrálne územie: Nové Mesto
pre stavebníka:
H-STONES, s.r.o., so sídlom Poľná 14, 940 53 Nové Zámky,
podľa projektovej dokumentácie, ktorú vypracoval projektant Ing. Klára Mázorová – M
projekt, so sídlom Krajná č. 40, 940 55 Nové Zámky z januára 2009, vrátane projektovej
dokumentácie pre časť – Zateplenie, ktorú vypracoval projektant Ing. Ivan Thomka –
Architektonicko-projektový ateliér 4A, s.r.o., so sídlom Svätoplukova 1, 940 01 Nové
Zámky, z decembra 2011, ktorá je overená tunajším stavebným úradom v stavebnom konaní,
a je neoddeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia.
Na predmetnú zmenu dokončenej stavby tunajší stavebný úrad vydal v územnom konaní
rozhodnutie o umiestnení stavby č. 754 zo dňa 15.2.2010 pod č. ÚKaSP-2008-925-HAM-
754, ktoré Krajský stavebný úrad v Bratislave v odvolacom konaní zrušil rozhodnutím č. A-
2010/1817/DLD zo dňa 15.7.2010, právoplatným 9.8.2010 a vec vrátil tunajšiemu
stavebnému úradu na nové prejednanie a rozhodnutie. V novom územnom konaní bolo
vydané rozhodnutie o umiestnení stavby č. 796 zo dňa 25.2.2011 pod zn. ÚKaSP-2010-
11/1510-HAM-796, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 4.5.2011.

Architektonické a stavebno-technické riešenie zmeny dokončenej stavby:
Predmetom projektovej dokumentácie je zmena dokončenej stavby - dvojpodlažná nadstavba
jestvujúceho bytového domu v úrovni 7. a 8.NP s vytvorením troch nových mezonetových
bytových jednotiek v obytnom podkroví. Novonavrhované byty č. 18, 19 a 20
v podkrovnom priestore budú dvojpodlažné. Byty budú napojené na jestvujúce rozvody
inžinierskych sietí bytového domu okrem vykurovania a prípravy TÚV, ktoré je navrhované
pre každý byt samostatné etážové. V úrovni 7.NP budú byty prístupné zo schodiska bez
výťahu. Súčasťou nadstavby má byť odstránenie pôvodnej a vybudovanie novej strešnej
konštrukcie, inštalácia nových dažďových zvodov a oprava stropov v bytoch na 6.NP. Na
jestvujúcom objekte je ďalej navrhovaná výmena schodiskových okien, výmena parapetných
plechov pod všetkými oknami bytového domu a komplexná oprava fasády a zateplenie
obvodového plášťa celého bytového domu. Zastavaná plocha bytového domu sa
navrhovanou zmenou dokončenej stavby nemení.
Stavebno – technické riešenie:
Rozsah zmeny dokončenej stavby:
- vybúranie jestvujúceho strešného plášťa a očistenie konštrukcie;
- oprava stropov v bytoch na 6.NP;
- vybudovanie novej dvojpodlažnej zateplenej konštrukcie krovu so škridľovou
strešnou krytinou, vrátane nového okapového systému z pozinkovaného plechu;
- vymurovanie doplnkových deliacich konštrukcií;
- vybudovanie oceľového schodiska na chodbe v úrovni 7.NP;
- napojenie nových bytov na jestvujúce rozvody bytového domu;
- výmena pôvodných schodiskových okien bytového domu a vstupného portálu;
- výmena parapetných plechov pod všetkými oknami bytového domu;
- komplexná oprava fasády bytového domu;
- zateplenie objektu ako celku a povrchová úprava fasády.
Základné údaje stavby:
Zastavaná plocha pôvodného objektu: 252,00 m 2
Celková úžitková plocha novonavrhovaných bytov: 230,07 m 2
Celková obytná plocha bytov: 66,29 m 2
Byt č. 18
- úžitková plocha: 77,55 m 2
- obytná plocha: 21,16 m 2
- izbovitosť: 2-izbový
Byt č. 19
- úžitková plocha: 69,93 m 2
- obytná plocha: 23.97 m 2
- izbovitosť: 2-izbový
Byt č. 20
- úžitková plocha: 82,59 m 2
- obytná plocha: 21,16 m 2
- izbovitosť: 2-izbový
Dispozičné riešenie:
- každý navrhovaný mezonetový byt v nadstavbe bude pozostávať z dvoch izieb, obytnej
haly s kuchynským kútom, kúpeľne, WC, vrátane komunikačných priestorov a súčasťou
okrajových bytov č.18 a č. 20 je galéria.
2

Napojenie na rozvody inžinierskych sietí:
Objekt bytového domu je napojený jestvujúcimi prípojkami na všetky inžinierske siete.
Novonavrhované bytové jednotky nadstavby budú napojené na jestvujúcu infraštruktúru
bytového domu.
• Zásobovanie vodou – nadstavba bytového domu bude zásobovaná pitnou a požiarnou
vodou cez jestvujúcu vodovodnú prípojku DN 100, napojenú na verejný rozvod vody
DN 150 v Plzenskej ulici. Rozvod vody sa napojí na 6.NP na jestvujúce stúpačky
bytového domu, so samostatným meraním pre každý novonavrhovaný byt
samostatne. Pre potreby požiarnej vody je v schodisku v úrovni 7.NP navrhnutý nový
požiarny hydrant napojený na jestvujúce rozvody v objekte.
• Odvedenie odpadových vôd – bude zabezpečené cez novú kanalizačnú stúpačku
napojenú na jestvujúce ventilačné potrubie objektu, ktorý je napojený na jestvujúcou
kanalizačnou prípojkou DN 200 do verejnej kanalizácie DN 800 na Plzenskej ulici.
• Odvedenie dažďových vôd – dažďové vody z celej strešnej konštrukcie budú
odvedené dažďovými zvodmi DN 125 cez strešný vtok, na každej sekcii jeden, do
jestvujúceho dažďozvodu DN 125, ktorý je napojený kanalizačnou prípojkou DN 200
do revíznej kanalizačnej šachty.
• Zásobovanie elektrickou energiou – nadstavba bude napojená na jestvujúce rozvody
v objekte cez jestvujúcu skriňu HDS na prízemí vo fasáde, ktorú bude potrebné
upraviť, resp. vymeniť za skriňu pre tri elektromery a hlavné ističe + prepäťová
ochrana B-C a hlavný vypínač. Na streche je navrhnutá nová hrebeňová
bleskozvodná sústava.
• Zásobovanie plynom – zabezpečené z jestvujúcich rozvodov bytového domu,
napojených na jestvujúcu NTL plynovú prípojku DN 50 na verejný rozvod plynu
NTL DN 200 na Robotníckej ulici.
• Zásobovanie teplom – ako zdroj tepla pre konvekčný teplovodný vykurovací systém
je pre každý byt samostatne navrhnutý nástenný plynový kotol VIESSMANN –
VITOPEND 222 WHSA 24 so zabudovanými zásobníkmi pre prípravu TÚV
s objemom 50 l.
Konštrukčné a materiálové riešenie:
Konštrukcia jestvujúceho objektu je montovaná železobetónová panelová typu B – 70.
Konštrukcia krovu je navrhovaná systémom TETUM NOVUM – drevené väzníky so
styčníkovými plechmi, ako dvojpodlažná konštrukcia osadená na súvislých nosníkoch
z valcovaných profilov v pozdĺžnom smere. Strešná konštrukcia tvorí konštrukciu
obvodového plášťa, tvorenú ľahkými izolačnými stenami – z vonkajšej strany CETRIS
a z vnútornej strany sadrokartón s tepelnou izoláciou NOBASIL, so šindľovou strešnou
krytinou, vrátane okapových žľabov z pozinkovaného plechu. Doplnkové murované
konštrukcie budú z pórobetónových tvárnic hr. 400 mm. Strop podkrovia druhej úrovne je
navrnutý ako zavesená zateplená konštrukcia s podhľadom zo sadrokartónu.
Nové schodisko v chodbe je navrhnuté oceľové a schodiská v jednotlivých bytoch oceľové
s drevenými stupňami. V krovovej konštrukcii sú navrhnuté vikiere vrátane plastových okien
a v úrovni 8.NP strešné okná. Povrchová úprava fasády celého objektu bude riešená
zateplením plystyrénovými doskami hr. 60 mm, vrátane povrchovej úpravy na báze umelých
hmôt BAUMIT.
a) Podmienky uskutočnenia zmeny dokončenej stavby:
1. Zmena dokončenej stavby bude uskutočnená podľa projektovej dokumentácie, overenej
stavebným úradom v stavebnom konaní, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tohto
rozhodnutia. Prípadné zmeny oproti schválenej projektovej dokumentácii nemožno
urobiť bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu.
3

2. Stavebník sa nesmie bez osobitného povolenia stavebného úradu odchýliť od overenej
projektovej dokumentácie.
3. Stavebník je oprávnený začať stavebné práce až po nadobudnutí právoplatnosti tohto
stavebného povolenia, ktoré stavebný úrad potvrdí na žiadosť stavebníka po jeho vzniku.
4. Stavebník je povinný písomne oznámiť stavebnému úradu začatie stavebných prác.
5. Zmena dokončenej stavby bude uskutočnená dodávateľsky. Stavebník je povinný do 15
dní od uskutočnenia výberového konania, najneskôr do začatia stavebných prác, oznámiť
stavebnému úradu zhotoviteľa stavby a jeho oprávnenie na výkon tejto činnosti.
6. Stavebník je povinný označiť stavbu jasne viditeľnou tabuľou primeraných rozmerov
s týmito údajmi:
- označenie stavby
- označenie stavebníka
- kto stavbu realizuje
- kto a kedy stavbu povolil
- termín začatia a ukončenia stavby
- meno zodpovedného vedúceho stavby.
7. Stavebník je povinný mať na stavenisku počas celej doby výstavby projektovú
dokumentáciu overenú stavebným úradom, potrebnú na uskutočňovanie stavby a na
výkon štátneho stavebného dohľadu a viesť o stavebných prácach denník, súčasťou
ktorého je tiež prehľadný záznam o osobách, pomáhajúcich na stavbe.
8. Stavebník umožní orgánom štátneho stavebného dohľadu a nimi prizvaným znalcom
prístup na stavenisko a vytvorí podmienky pre výkon dohľadu na stavbe. V prípade, že sa
na stavenisku vyskytnú závady ohrozujúce bezpečnosť a zdravie osôb, je stavebník
povinný ohlásiť ich stavebnému úradu.
9. Pri uskutočňovaní zmeny dokončenej stavby treba dodržiavať predpisy týkajúce sa
bezpečnosti práce a technických zariadení a dbať na ochranu zdravia osôb na stavenisku.
10. Stavenisko musí byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miestach, kde môže
dôjsť k ohrozeniu života alebo zdravia a to prípadne aj úplným ohradením.
11. Pri realizácii zmeny dokončenej stavby budú dodržané ustanovenia upravujúce
požiadavky na uskutočnenie stavieb a príslušné technické normy.
12. Stavenisko musí umožňovať bezpečné uloženie stavebných výrobkov a stavebných
mechanizmov a umiestnenie zariadenia staveniska na príslušnom stavebnom pozemku.
Stavebník je povinný uskutočňovať stavebné práce výlučne na pozemku ku ktorému má
vlastnícky alebo iný právny vzťah.
13. Skladovanie stavebného materiálu počas realizácie stavby na verejných priestranstvách,
t.j. na uliciach, námestiach, chodníkoch a podobne nie je povolené. O povolenie na
zaujatie verejného priestranstva je nutné požiadať Mestskú časť Bratislava - Nové Mesto.
14. Dažďová voda musí byť zvedená odkvapovými rúrami na vlastný pozemok a nesmie sa
odviesť na susedný pozemok.
16. V prípade nutných rozkopávok, pred ich začatím je potrebné požiadať príslušný cestný
orgán o rozkopávkové povolenie v zmysle VZN hl. m. SR č. 12/96 o vykonávaní
rozkopávkových prác na území hl. m. SR Bratislavy.
17. Stavebník je povinný bezodkladne ohlásiť povoľujúcemu stavebnému úradu
a Pamiatkovej správe v Bratislave výskyt zvláštnych predmetov a iných vecí, ktoré sa
objavili pri výkopoch a ktoré môžu mať pamiatkový, alebo archeologický charakter
a vyčkať na ďalšie dispozície uvedených orgánov.
18. Stavenisko musí mať zabezpečený odvoz a likvidáciu odpadu vznikajúceho pri
uskutočňovaní stavby na riadenú skládku. Ku kolaudácii predloží doklad o nakladaní
s odpadom produkovaným počas uskutočňovania stavby a jeho prevzatie zmluvnou
stranou.
19. Inštalácie rozvodov vody, kanalizácie, elektrických rozvodov silnoprúdu a slaboprúdu,
ústredného kúrenia a plynu sa musia realizovať podľa slovenských technických noriem a
4

výkresovej dokumentácie. Inštalácie môže vykonať len organizácia k tomu oprávnená
alebo osoba pre túto činnosť odborne spôsobilá.
20. Stavebník je povinný dbať na to, aby pri realizácii zmeny dokončenej stavby čo najmenej
rušil užívanie susedných pozemkov a stavieb, aby vykonávacími prácami nevznikli
škody, ktorým možno zabrániť a aby nedošlo k spôsobeniu škôd na cudzích
nehnuteľnostiach a majetku. Po skončení stavebných prác je povinný uviesť susedné
pozemky a stavby do pôvodného stavu, ak to nie je možné alebo hospodársky účelné,
poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody.
21. Stavebník je povinný zabezpečiť ochranu verejných záujmov, predovšetkým zdravia ľudí
a životného prostredia. Pri realizácii zmeny dokončenej stavbystavby maximálne
obmedziť znečisťovanie ovzdušia sekundárnou prašnosťou vznikajúcou pri stavebných
prácach a preprave materiálu.
22. Lehota na dokončenie zmeny dokončenej stavby sa určuje 36 mesiacov od dňa začatia
stavebných prác.
23. Stavebné povolenie stráca platnosť ak so stavebnými prácami nebude začaté do dvoch
rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia, pokiaľ stavebný úrad
v odôvodnených prípadoch neurčil pre začatie stavby dlhšiu lehotu.
24. Stavebník sa upozorňuje, že ak zmenu dokončenej stavby bude realizovať v rozpore
s týmto rozhodnutím, dopustí sa priestupku, za ktorý sa potrestá pokutou podľa
stavebného zákona v znení neskorších predpisov.
25. Dokončenú zmenu stavby možno užívať až po jej skolaudovaní. Stavebný úrad vydá
kolaudačné rozhodnutie podľa § 82 stavebného zákona stavebníkovi na jeho návrh po
ukončení stavby.
26. Na uskutočnenie stavby možno navrhnúť a použiť iba stavebný výrobok, ktorý je podľa
osobitných predpisov vhodný na použitie v stavbe na zamýšľaný účel - § 43f stavebného
zákona. Doklady o overení požadovaných vlastností stavebných výrobkov predloží
stavebník stavebnému úradu pri kolaudácii.
27. Stavebník je povinný v plnom rozsahu splniť a rešpektovať podmienky uvedené
v stanoviskách dotknutých orgánov:
• Hlavné mesto SR Bratislava, zn.: MAG S OÚRM-49420/09/286472 zo dňa 29.9.2009:
- vykonávať investičnú činnosť v súlade s ustanoveniami všeobecne záväzného nariadenia
č. 8/1993 o starostlivosti o verejnú zeleň na území hlavného mesta SR Bratislavy;
- umiestniť kontajnery, resp. zberné nádoby pre komunálny odpadna vlastnom pozemku
za dodržania hygienických, estetických a protipožiarnych podmienok; umiestnenie riešiť
tak, aby obsluha zberného vozidla mala prístup na manipuláciu s odpadom;
- požiadať v kolaudačnom konaní oddelenie životného prostredia magistrátu o vyjadrenie
k nakladaniu s odpadmi zo stavebnej činnosti a k umiestneniu zariadenia a priestoru na
nakladanie s komunálnym odpadom.
• Mestská časť Bratislava – Nové Mesto: záväzné stanovisko č.j. Star-1181/2009/T zo dňa
27.5.2009:
- dodržanie platných noriem a predpisov s osobitným zreteľom na ustanovenia cestného
zákona č. 135/1961 Zb. v znení neskorších noviel a doplnkov; zákona č. 223/2001 Z.z.
o odpadoch v znení neskorších noviel;
- dodržať požiadavky správcov inžinierskych sietí;
- dodržať opodstatnené požiadavky vlastníkov bytového domu;
- dodržať opodstatnené požiadavky vlastníkov, resp. správcov susediacich a dotknutých
nehnuteľností;
- zabezpečiť spôsob zvislej dopravy stavebných materiálov a stavebnej sute s dodržaním
bezpečnosti a minimálnej prašnosti a s vylúčením používania schodiska bytového domu
na dopravu stavebných materiálov a stavebnej sute;
- zabezpečiť bezpečnostné opatrenia a bezkolíznu prevádzku bytového domu počas
5

ealizácie stavebných prác pri zachovaní čistoty spoločných priestorov, okolia budovy
a na okolitých komunikáciách;
- vykonať všetky dostupné stvebno-technické opatrenia chrániace objekt pred poškodením
pri otvorení strešného plášťa;
- vylúčenie rušenia hlukom v nočných hodinách a v dňoch pracovného pokoja;
- koordinovať výluky funkcie rozvodných systémov v objekte so včasnou informáciou
dotknutých obyvateľov;
- zabezpečiť opatrenia na zamedzenie prašnosti súvisiacej so stavebnými prácami
kropením staveniska, priľahlých komunikácií, chodníkov a verejných priestranstiev, ako
aj kapotážou prašných zariadení a skladovaných materiálov;
- zabezpečiť ochranu vzrastlej zelene v bezprostrednom okolí staveniska počas realizácie
stavebných prác;
- zabezpečiť úpravu dotknutých verejných priestranstiev po ukončení stavebných prác do
pôvodného stavu;
- vylúčenia negatívnych vplyvov výstavby na okolité životné prostredie.
• Hlavné mesto SR Bratislava, oddelenie životného prostredia, zn.: MAGS OZP
46744/2009-269823/Ma zo dňa 29.7.2009:
- preukázať v kolaudačnom konaní oddeleniu životného prostredia magistrátu
realizačným projektom stavby (rez, pohľad) – odvádzanie znečisťujúcich látok z troch
plynových kotlov Viessman troma dymovodmi s ústím vo výške + 23,12 m s
prevýšením 1,5 m nad stešnou krytinou, v súlade so schválenou projektovou
dokumetáciou;
- obmedziť pri realizáci stavby maximálne znečisťovanie ovzdušia sekundárnou
prašnosťou, vznikajúcou pri stavebných prácach a preprave materiálu;
- zariadenia v ktorých sa manipuluje s prašnými látkami zakapotovať.
• Hlavné mesto SR Bratislava, zn.: MAGS OŽP 46744/2009-269823 zo dňa 20.7.2009 –
nakladanie s odpadom:
- zabezpečiť počas výstavby ochranné opatrenia (oplotenie) proti prípadnému vyvážaniu
odpadov, stavebného materiálu a výkopovej zeminy inými subjektami;
- dodržiavať zákon č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny počas stavených prác;
- rešpektovať zákon č. 223/2001 Z.z. o odpadoch v znení neskorších dodatkov;
- ku kolaudačnému konaniu predložiť súhlasné vyjadrenie OŽP magistrátu hlavného
mesta SR Bratislavy:
a) k spôsobu nakladania s odpadom, ktorý vznikne pri rekonštruovaní stavby v zmysle
prílohy č. 4 k vyhláške č. 283/2001Z.z., zmluvné vzťahy, kto bol dodávateľom a kto
odberateľom pri nakladaní s odpadom zo stavby, t.j. kde bol odpad zhodnotený
resp. zneškodnený – uložený na skládku odpadov;
b) k typu a umiestneniu zberných nádob, resp. kontajnerov na zmesový komunálny
odpad a na zložky povinne triedeného odpadu – predložiť projektovú dokumentáciu
– pôdorys znázorňujúci umiestnenie zberných nádob na komunálne odpady resp.
kópiu katastrálnej mapy na ktorej je znázornené umiestnenie zberných nádob na
komunálne odpady;
c) k intervalu odvozu komunálneho odpadu – výpočtom doložiť interval odvozu
komunálnych odpadov.
- v prípade zistenia nedostatočného miesta vyhradeného pre kontajnery, umiestniť ich na
vlastnom pozemku za dodržania hygienických, estetických a protipožiarnych
podmienok. Umiestnenie zberného vozidla riešiť tak, aby obsluha zberného vozidla
mala prístup na manipuláciu s odpadom v súlade s § 8/2009 Z.z. o cestnej premávke
a o zmene a doplnení niektorých zákonov a zákonom č. 135/1961 Zb. o pozemných
komunikáciách.
• Obvodný úrad životného prostredia v Bratislave, odbor ochrany prírody a krajiny: č.
ZPO/2009/05281-2/SUZ/BA-III zo dňa 15.7.2009:
6

- počas výstavby je stavebník povinný zabezpečiť ochranu plôch zelene s výsadbou
drevín krovitého i stromovitého vzrastu, nachádzajúcich sa blízkosti fasád bytového
domu Plzenská 4, v súlade s § 47 ods. 1 a 2 zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody
a krajiny v znení neskorších predpisov, §17 vyhlášky MŽP SR č. 24/2003 Z.z., ktorou sa
vykonáva zákon č. 543/2002 Z.z. a STN Ochrana prírody, ošetrovanie, udržiavanie
a ochrana stromovej vegetácie.
• Obvodný úrad životného prostredia v Bratislave, odbor odpadového hospodárstva: č.
ZPH/2009/05403/III/BUK zo dňa 20.8.2009:
- držiteľ odpadov je povinný odovzdávať odpady na zneškodnenie len fyzickým alebo
právnickým osobám, ktoré sú na túto činnosť oprávnené;
- držiteľovi odpadu sa nepovoľuje odpad skladovať, tento musí hneď po vytvorení odviezť
k oprávnenému odberateľovi;
- držiteľ odpadov bude odpady zhromažďovať podľa druhov odpadov a zabezpečí ich pred
znehodnotením, odcudzením alebo iným nežiadúcim účinkom;
- držiteľ odpadov zabezpečí zhodnotenie stavebných odpadov prostredníctvom osoby
oprávnenej nakladať s odpadmi, v prípade, že to nie je možné alebo účelné zabezpečí ich
zneškodnenie;
- držiteľ odpadov bude viesť a uchovávať evidenciu o druhoch a množstve odpadov, ich
zhodnotení a zneškodnení;
- držiteľ odpadov predloží hlásenie o vzniku a nakladaní s odpadom (§ 10 vyhláška MŽP
SR č. 283/2001 Z.z.) ak ročne nakladá s viac ako tonou ostatných odpadov v termíne do
31. januára nasledujúceho kalendárneho roka;
- držiteľ odpadov v kolaudačnom konaní predloží OÚŽP v Bratislave, odboru
odpadového hodpodárstva doklady preukazujúce zhodnotenie, resp. zneškodnenie
odpadov zo stavby oprávnenou osobou, s uvedením značky tohto vyjadrenia.
• Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava, hlavné mesto, č. RÚVZ/23-
10753/2009 zo dňa 27.8.2009:
- zabezpečiť dostatočne účinné odvetranie všetkých priestorov bez možnosti prirodzeného
vetrania;
- zabezpečiť potrebnú vzduchovú nepriezvučosť deliacich konštrukcií medzi jednotlivými
bytmi, podľa požiadaviek STN 73 0532 Hodnotenie zvukoizolačných vlastností budov
a stavebných konštrukcií;
- pri realizácii nadstavby počas stavebnej činnosti dodržiavať požiadavky vyhlášky MZ
SR č. 549/2007 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o prípustných hodnotách hluku,
infrazvuku a vibrácií v životnom prostredí;
- ku kolaudácii predložiť protokol z merania zvukoizolačných vlastností deliacich
konštrukcií medzi jednotlivými bytmi podľa STN 73 0532.
• Letecký úrad SR, Letissko M.R. Štefánika: 2334/09 zo dňa 28.7.2009
- v prípade zmeny umiestnenia alebo výšky stavby je nutné akciu opätovne prerokovať.
• Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s. – vyjadrenie č. 32721/2009/Fj zo dňa
3.11.2009:
- dodržať ochranné pásmo jestvujúcich rozvodov vodovodov a kanalizácií BVS;
- pri akejkoľvek stavebnej činnosti, pri ktorej by mohlo dôjsť ku kolízii
s vodohospodárskymi zariadeniami, je potrebné dodržať všeobecné podmienky BVS;
- ak jestvujúca vodovodná, alebo kanalizačná prípojka, príp. ich časť nie je vo
vyhovujúcom stave, musí byť realizovaná jej rekonštrukcia na náklady vlastníka;
- právo vykonať zásah do verejného vodovodu a pripojenie na verejný vodovod je možné
len pod odbornm dohľadom BVS;
- na vodovodnej prípojke medzi verejným vodovodom a vodomerom nesmú byť
vykonávané žiadne zmeny, úpravy ani preložky, ktoré by mohli mať vplyv na technický
stav vodovodnej prípojky, na meranie spotreby vody alebo ktoré by mohli ovplyvniť
kvalitu a nezávadnosť pitnej vody;
7

- zodpovednosť za kapacitu, technický a prevádzkový stav vodovodnej a kanalizačnej
prípojky, vrátane vnútorných rozvodov, nesie vlastník, spracovateľ projektovej
dokumentácie a investor;
- vodovodná prípojka nesmie byť prepojená s potrubím ďalšieho vodovodu alebo studne;
- technické riešenie a realizácia vodovodnej a kanalizačnej prípojky musí byť v súlade so
zákonom č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách v znení
ďalších zákonov za súčasného dodržania STN, EN a ON, vrátane ich zmien a dodatkov;
- producent je povinný oznámiť vlastníkovi verejnej kanaizácie všetky zmeny a nové
údaje súvisiace s odvádzaním odpadových vôd do verejnej kanalizácie;
- kvalita odpadových vôd odvádzaných do kanalizácie musí byť v súlade s ustanovenou
najvyššou prípustnou mierou znečistenia, uvedenou v prílohe č.3 Vyhlášky MŽP SR č.
55/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú náležitosti prevádzkových poriadkov verejných
vodovodov a verejných kanalizácií.
• Západoslovenská energetika, a.s. – vyjadrenie v prílohe zmluvy o pripojení zo dňa
20.6.2008:
- prevádzkovateľ zabezpečí pripojenie požadovanej maximálnej rezervovanej kapacity
z distribučnej sústavy ZSE Distribúcia, a.s. z existujúcej prípojky NN;
- pripojenie musí stavebník realizovať so súhlasom majiteľa objektu, ktorý posúdi
dimenzovanie elektroinštalácie objektu;
- meranie odberu elektrickej energie bude umiestnené v skupinovom elektromerovom
rozvádzači RE na chodbe tak, aby bol pred ním voľný priestor min. 800 mm a stred
číselníka elektromeru bol vo výške 700 – 1700 mm od podlahy;
- pred elektromerom použiť hlavný istič s menovitým prúdom 3x20A s vypínacou
charakteristikou B.
• Slovenský plynárenský priemysel – distribúcia, a.s.: vyjadrenie ku žiadosti o rozšírenie
plynových spotrebičov v existujúcom odbernom mieste ev.č. 9027010609 zo dňa
23.6.2009:
- žiadateľ zabezpečuje na vlastné náklady vypracovanie projektovej dokumentácie OPZ
a jej realizáciu;
- za technické riešenie pripojenia OPZ zodpovedá projektant a odborný pracovník
plynových zariadení;
- meradlá miestniť v spoločných priestoroch bytového domu;
- na predpokladané odbery použiť plynomery BK-4T-G4.
• Odvoz a likvidácia odpadu, a.s.: č. Zak/558/09-Šá zo dňa 22.7.2009:
- pri zmene počtu kontajnerov, prípadne zvýšenia počtu odvozov je potrebné dva týždne
pred požadovaným odvozom odpadu, požiadať na oddelení miestnych daní a poplatkov
hl. m. SR Bratislavy na Blagoevovej 9 o vykonaní potrebných zmien.
• TÜV SÜD Slovakia, s.r.o.: odborné stanovisko e.č.. 1479/20/11/BT/IS/DOK zo dňa
19.9.2011:
- ku dňu kolaudácie odstrániť nedostatky uvedené v bodoch 1-5 odborného stanoviska;
- pre konštrukčnú dokumentáciu vyhradeného plynového zariadenia (znižovanie tlaku
potrubia) platí požiadavka § 5 ods. 2 a 3 vyhl. MPSVR č. 508/2009 Z.z. a § 14 ods.
1písm. d) zákona NR SR č. 124/2006 Z.z. v zneníneskorších predpisov o posúdení
dokumentácie technických zariadení oprávnenou právnickou osobou;
- pred uvedením vyhradených tlakových zariadení (zariadení zaradených do skupiny A)
do prevádzky je potrebné vykonať úradnú skúšku podľa § 12 vyhl. MPSVR č. 508/2009
Z.z. a § 14 ods. 1 písm. b) zákona NR SR č. 124/2006 Z.z. v znení neskorších predpisov
v nadväznosti na § 5 ods. 1 NV SRč. 392/2006 Z.z. oprávnenou právnickou osbou.
(predtým je potrebné doložiť projektovú dokumetáciu v súlade s vyhl. MPSVR č.
508/2009 Z.z.).
8

) Podmienky stavebného úradu:
- stavebník je povinný postupovať pri výstavbe podľa spracovaného POV a odsúhlaseného
POD;
- stavebník pri realizácii stavebných prác zabezpečí nenarušiteľnosť statiky jestvujúcej časti
bytového domu, aby nedošlo k jeho poškodeniu;
- stavebník je povinný stavebné práce zabezpečiť tak, aby nedošlo počas výstavby
v dôsledku stavebných prác k obmedzeniu a ohrozeniu obyvateľov bytového domu a
chodcov na priľahlých chodníkoch, ako aj znečisťovaniu komunikácií;
- stavebné práce a ostatné sprievodné činnosti nesmú nijako ohrozovať bezpečnosť
a plynulosť prevádzky na priľahlých kounikáciách Plzenská ulica a Robotnícka ulica;
- stavebník zabezpečí, aby nebol obmedzený voľný vjazd a výjazd cestných motorových
vozidiel do priľahlých priestorov a okolitých objektov;
- stavebník zabezpečí ochranu pred možnosťou cudzieho vniknutia do bytov domu
z externých pomocných konštrukcií zariadenia staveniska;
- stavebník búracie práce a s tým spojené sprievodné činnosti zabezpečí tak, aby nedošlo
k deštrukcii nosných prvkov strešnej konštrukcie, ako aj zatekaniu;
- pri odstraňovaní časti stavby budú dodržané stavebné a bezpečnostné predpisy v zmysle
pokynov vydaných na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci;
- stavebníci sú povinní zabezpečiť zníženie negatívnych vplyvov stavebných prác na životné
prostredie v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona NR SR č. 355/2007 Z.z.
o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov;
- stavebník je povinný dodržiavať ustanovenia vyhlášky MZ SR č. 549/2007 Z.z., ktorou sa
ustanovujú podrobnosti o prípustných hodnotách hluku, infrazvuku a vibrácií v životnom
prostredí, stavebné práce, ktoré svojimi účinkami obťažujú okolie a sú zdrojom hluku,
exhalátov, otrasov a prachu, môže stavebník vykonávať len v pondelok až v piatok v čase
od 7,00 hod. do 18,00 hod.;
- neporušovať hlavne v noci a v dňoch pracovného pokoja ústavné právo na primeraný
odpočinok a právo na priaznivé životné prostredie vyjadrené v zákone č. 460/1992 Zb.
v znení neskorších predpisov – Piaty oddiel čl. 36 písm. e) a Šiesty oddiel – čl. 44 –
ods.1.;
- zhotoviteľ stavby bude na stavenisku v plnom rozsahu rešpektovať ustanovenia zákona č.
314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov a vyhlášky MV SR
č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii v znení neskorších noviel;
- zhotoviteľ stavby z hľadiska požiarnej ochrany bude dôsledne plniť podmienku
zabezpečenia dozoru po ukončení stavebných prác tak, aby po odchode zo stavby
nevznikol požiar;
- zabezpečiť dodržiavanie čistoty v priľahlých spoločných priestoroch bytového domu;
- vykonať opatrenia na zamedzenie možnosti padania stavebného materiálu príp. iných
stavebných pomôcok na susedné pozemky;
- V zmysle §9 ods. 5 zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon)
v znení neskorších zmien a doplnkov a podľa Všeobecnej záväznej vyhlášky Krajského
úradu životného prostredia v Bratislave č. 1/2005 zo dňa 13.1.2005, ktorou sa vykonáva
akčný plán na zabezpečenie kvality ovzdušia je stavebník povinný:
1. Zabezpečiť denne počas trvania nebezpečenstva prekročenia limitných noriem
(hodnôt – ak prekročenie 24 hodinovej koncentrácie pre PM 10 – prach dosiahne
hodnotu 30) pravidelné čistenie komunikácií znečistených výjazdom vozidiel zo
stavieb, kropenie a čistenie komunikácií a chodníkov priľahlých k stavbe a verejných
priestranstiev.
2. Zabezpečiť nepretržité prekrytie kontajnerov veľkoobjemových odpadov na stavbe
a pri ich preprave.
9

V stavebnom konaní o povolení predmetnej nadstavby v zákonnej lehote uplatnili námietky
a pripomienky účastníci konania – zástupcovia vlastníkov bytov a nebytových priestorov
susedného bytového domu na Plzenskej ulici č. 11 – Ing. Marta Hricovínyová, Gabriela
Repkovská a Mgr. Monika Leščáková, všetci bytom Plzenská 11, 831 03 Bratislava, a Ing.
Karol Zelina, bytom Plzenská 4, 831 03 Bratislava, ktoré sa týkali:
- zásadného nesúhlasu s navrhovanou zmenou dokončenej stavby, z dôvodu nesúladu
s okolím, problematickým parkovaním v predmetnej lokalite, predpokladaného zatienenia
susedného bytového domu, ktorého sú spoluvlastníkmi a očakávaného negatívneho
vplyvu stavebných prác na život obyvateľov bytového domu;
- žiadosti, aby stavebný úrad predmetnú stavbu nepovolil;
- žiadosti o doplnenie predloženej projektovej dokumetácie o statické posúdenie únosnosti
podložia a stavu existujúcich základov a dokumentácie pre časť Zateplenie;
- umiestnenia dažďových zvodov.
Po posúdení uplatnených námietok a pripomienok stavebný úrad námietkam
a pripomienkam z časti vyhovel a z časti vzhľadom na ich neopodstatnenosť ich zamietol.
Stanoviská dotknutých orgánov neboli záporné ani protichodné.
Stavebníkovi sa súčasne podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení
neskorších predpisov vyrubuje poplatok poožka 60 písm. c) v sume 66,00 € (slovom
šesťdesiatšesť eur), ktorý stavebník zaplatil pred vydaním rozhodnutia.
Odôvodnenie
Tuunajšiemu stavebnému úradu bola dňa 6.5.2011 doručená žiadosť stavebníka H-STONES,
s.r.o., so sídlom Poľná 14, 940 53 Nové Zámky, na základe splnomocnenia v zastúpení Ing.
Františkom Benkom, bytom Považská 40, 831 03 Bratislava, o vydanie stavebného
povolenia na zmenu dokončenej stavby bytového domu s názvom: „Nadstavba bytového
domu“ so súpisným číslom 3102 na Plzenskej ulici č. 4 v Bratislave, na pozemku parc.č.
11314/3 v k.ú. Nové Mesto. Dňom podania žiadosti bolo začaté stavebné konanie.
Na predmetnú zmenu dokončenej stavby tunajší stavebný úrad vydal v územnom
konaní rozhodnutie o umiestnení stavby č. 754 zo dňa 15.2.2010 pod č. ÚKaSP-2008-925-
HAM-754, ktoré Krajský stavebný úrad v Bratislave v odvolacom konaní zrušil rozhodnutím
č. A-2010/1817/DLD zo dňa 15.7.2010, právoplatným 9.8.2010 a vec vrátil tunajšiemu
stavebnému úradu na nové prejednanie a rozhodnutie. V novom územnom konaní bolo
vydané rozhodnutie o umiestnení stavby č. 796 zo dňa 25.2.2011 pod zn. ÚKaSP-2010-
11/1510-HAM-796, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 4.5.2011.
Vzhľadom na skutočnosť, že k žiadosti neboli priložené podstatné náležitosti pre
vydanie rozhodnutia, stavebný úrad dňa 25.5.2011 listom č. ÚKaSP-2011/790-HAM-vyz
stavebníka vyzval, aby svoje podanie v určenej lehote doplnil a súčasne stavebné konanie
rozhodnutím č. ÚKaSP-2011/790-HAM zo dňa 25.5.2011 prerušil. Stavebník podanie
postupne podľa výzvy doplnil, s posledným doplnením 21.9.2011.
Po preskúmaní žiadosti a podľa predloženej projektovej dokumentácie stavebný úrad
listom zo dňa 16.11.2011 pod číslom ÚKaSP-2011/790-HAM-ozn oznámil známym
účastníkom konania a dotknutým orgánom začatie stavebného konania vo veci povolenia
predmetnej zmeny dokončenej stavby – nadstavby. V zmysle § 61 ods. 2 stavebného zákona
stavebný úrad upustil od ústneho pojednávania a miestneho zisťovania a určil lehotu do
ktorej mohli účastníci konania uplatniť k navrhovanej stavbe svoje námietky a pripomienky.
Z dôvodu veľkého počtu účastníkov konania bolo oznámenie o začatí konania v súlade s §
26 správneho poriadku doručené verejnou vyhláškou.
10

Ku konaniu boli predložené doklady preukazujúce vlastnícke právo stavebníka, ktoré ho
oprávňuje zmenu dokončenej stavby realizovať a ďalšie predpísané doklady:
- výpis z listu vlastníctva č. 3439
- kópia z katastrálnej mapy zo dňa 8.2.2010
- nájomná zmluva č. 191/2009 zo dňa 24. 9.2009 medzi stavebníkom a MČ Bratislava –
Nové Mesto, pre účel vybudovania spevnenej plochy pre parkovacie stojiská
- nájomná zmluva č. 088300981200 zo dňa 23.2.2012 medzi stavebníkom a Hl.m. SR
Bratislavou, pre účel zriadenia zariadenia staveniska
- Zmluva o nadstavbe
- kópia územného rozhodnutia MČ Bratislava - Nové Mesto č. UKaSP-2010-11/1510-
HAM-796 zo dňa 25.2.2011, právoplatné 4.5.2011
- kópia stavebného povolenia, vydaného MČ Bratislava – Nové Mesto pod č. VaI-
100/2012-ZS/SP zo dňa 19.3.2012, právoplatné 12.4.2012, ktorým sa povoľuje objekt
„Parkovacie stojiská“
- projektová dokumetácia (vypracovala Ing. Klára Mázorová – M projekt, Krajná 40, 940
55 Nové Zámky, 1/2009)
- projektová dokumentácia pre časť – Zateplenie (vypracoval projektant Ing. Ivan Thomka
– Architektonicko-projektový ateliér 4A, s.r.o., Svätoplukova 1, 940 01 Nové Zámky,
12/2011)
- statický posudok stavby (vypracoval Ing. Zdeněk Droběna PROS, spol. s.r.o., Kasalova
22, 949 01 Nitra, 8/2011), vrátane dodatku – posúdenie základov a vnútornej nosnej
steny, 12/2011
- projektové hodnotenie energetickej náročnosti (vypracovala Ing. Alžbeta Thomková -
Architektonicko-projektový ateliér 4A, s.r.o., Svätoplukova 1, 940 01 Nové Zámky, 2011)
- doklad o zaplatení správneho poplatku.
Stavebník so žiadosťou o vydanie stavebného povolenia predložil stanoviská dotknutých
orgánov, ktoré sa k stavbe vyjadrili kladne prípadne s pripomienkami, ktoré boli
zapracované do podmienok tohto rozhodnutia:
• Hlavné mesto SR Bratislava, zn.: MAG S OÚRM-49420/09/286472 zo dňa 29.9.2009
• Mestská časť Bratislava – Nové Mesto: záväzné stanovisko č.j. Star-1181/2009/T zo dňa
27.5.2009
• Hlavné mesto SR Bratislava, oddelenie životného prostredia, zn.: MAGS OZP
46744/2009-269823/Ma zo dňa 29.7.2009
• Hlavné mesto SR Bratislava, zn.: MAGS OŽP 46744/2009-269823 zo dňa 20.7.2009 –
nakladanie s odpadom
• Obvodný úrad životného prostredia v Bratislave, odbor ochrany prírody a krajiny: č.
ZPO/2009/05281-2/SUZ/BA-III zo dňa 15.7.2009
• Obvodný úrad životného prostredia v Bratislave, odbor štátnej vodnej správy: č.
ZPS/2009/05356/ZRE/III.-v. zo dňa 10.7.2009
• Obvodný úrad životného prostredia v Bratislave, odbor odpadového hospodárstva: č.
ZPH/2009/05403/III/BUK zo dňa 20.8.2009
• Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava, hlavné mesto, č. RÚVZ/23-
10753/2009 zo dňa 27.8.2009
• Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Bratislave: č. ORHZ-2674/2009
zo dňa 29.7.2009
• Krajské riaditeľstvo PZ v Bratislave, Krajský dopravný inšpektorát – odbor dopravného
inžinierstva, č. KRP-9-202/DIO-2009 zo dňa 2.11.2009
• Slovenský zväz telesne postihnutých: č. 153/2009 zo dňa 31.7.2009
• Letecký úrad SR, Letisko M.R. Štefánika: 2334/09 zo dňa 28.7.2009
11

• Obvodný úrad Bratislava, odbor civilnej ochrany a krízového riadenia: č. ObU-BA-
CO1-2011/22027/2 zo dňa 6.9.2012
• Bratislavská vodárenská spoločnosť, a.s. – vyjadrenie č. 32721/2009/Fj zo dňa
3.11.2009
• Západoslovenská energetika, a.s. – vyjadrenie v prílohe zmluvy o pripojení zo dňa
20.6.2008
• Slovenský plynárenský priemysel – distribúcia, a.s., č. vyjadrenie ku žiadosti
o rozšírenie plynových spotrebičov v existujúcom odbernom mieste ev.č. 9027010609
zo dňa 23.6.2009
• Bratislavská teplárenská, a.s.: č. 03517/Ba/2011/3340-2 zo dňa 5.12.2011
• Odvoz a likvidácia odpadu, a.s.: č. Zak/558/09-Šá zo dňa 22.7.2009
• TÜV SÜD Slovakia, s.r.o.: odborné stanovisko e.č.. 1479/20/11/BT/IS/DOK zo dňa
19.9.2011.
V určenej lehote boli v stavebnom konaní voči povoleniu zmeny dokončenej stavby
uplatnené námietky účastníkov konania – zástupcov vlastníkov bytov a nebytových
priestorov susedného bytového domu na Plzenskej ulici č. 11 – Ing. Marty Hricovínyovej,
Gabriely Repkovskej a Mgr. Moniky Leščákovej, všetci bytom Plzenská 11, 831 03
Bratislava. Vo svojom vyjadrení, ktoré bolo stavebnému úradu doručené dňa 6.12.2011, svoj
zásadný nesúhlas s povoľovanou nadstavbou odôvodňujú takto:
- navrhovaná stavba bude podstatne prevyšovať všetky iné budovy v celom okolí a naruší
tým celkový vzhľad všetkých okolitých ulíc a celej štvrte, výrazne naruší vzhľad celého
okolia a tým naruší životné prostredie v tejto časti;
- už v súčasnosti je na Plzenskej ulici, a aj v okolitých uliciach, výrazný problém
s parkovaním, ak sa stavba zrealizuje, situácia sa ešte zhorší;
- nie je namietajúcim zrejmé, kde by sa mali 4 nové parkovacie miesta vytvoriť;
- väčšina obyvateľov z Plzenskej ulice neoprávnene používa parkovanie vo dvore (vjazd
z Plzenskej ulice pod domom č. 11) prejazdom cez podchod, pričom právo prejazdu bolo
zriadené ako vecné bremeno iba pre vlastníkov garáže s vchodom za prejazdom. Dvor,
ktorý bol pôvodne využívaný na oddych, je teraz parkoviskom;
- nesúhlasia s vytvorením parkovacích miest vyznačením na jestvujúcich miestach ani
zabratím zelených plôch;
- nie je zrejmé, či sú vysporiadané vlastnícke vzťahy k vjazdu z Robotníckej ulice;
- negatívne vplyvy stavebných prác (hluk, odpad, prach a pohyb mechanizmov) bude
predstavovať negatívny zásah do života obyvateľov bytového domu na Plzenskej č. 11;
- nadstavba bude viac tieniť aj do bytov bytového domu v ich spoluvlastníctve;
- žiadajú, aby stavený úrad stavbu nepovolil vzhľadom na to, že nadstavba je v rozpore nie
len s oprávnenými záujmami vlastníkov bytov v bytovom dome na Plzenskej č. 11, ale aj
s oprávnenými záujmami všetkých obyvateľov tejto štvrte.
Stavebný úrad po preskúmaní uplatnených námietok konštatuje, že dôvody nesúhlasu
s povoľovanou nadstavbou sa týkajú okruhu poblémov, ktoré boli ako námietky uplatnené už
v konaní o umiestnení predemetnej zmeny dokončenej stavby. Stavebný úrad sa v územnom
konaní podrobne zaoberal uplatnenými námietkami účastníkov konania, ktoré sa týkali
umiestnenia nadstavby a jej začlenenia do okolitého prostredia, najmä z hľadiska
presvetlenia a preslnenia bytov v okolitých budovách, pričom podkladom pre posúdenie bol
svetlotechnický posudok. Ďalej sa zaoberal námietkami smerujúcimi k navrhovanému
riešeniu potrebného počtu parkovacích miest pre novonavrhované byty v nadstavbe, ako aj
mejtkoprávneho vzťahu k pozemku, na ktorom budú umiestnené. Zamietnutie uvedeného
okruhu námietok bolo v územnom rozhodnutí stavebným úradom riadne zdôvodnené.
Následne vydané rozhodnutie o umiestnení stavby č. ÚKaSP-2008-9/925-HAM-754 zo dňa
15.2.2010 bolo v odvolacom konaní zrušené rozhodnutím č. A-2010/1817/DLD zo dňa
12

15.7.2010, právoplatným 9.8.2010 a vec vrátená tunajšiemu stavebnému úradu na nové
prejednanie a rozhodnutie z dôvodu, že uplynula platnosť zmluvy o nadstavbe. V novom
územnom konaní, po predložení novej zmluvy o nadstavbe, bolo vydané rozhodnutie
o umiestnení stavby č. 796 zo dňa 25.2.2011 pod zn. ÚKaSP-2010-11/1510-HAM-796, ktoré
nadobudlo právoplatnosť dňa 4.5.2011. V novom konaní o umiestnení predmetnej nadstavby
neboli účastníkmi konania uplatnené nijaké námietky, ani pripomienky. Pre vybudovanie
parkovcích stojísk v zmysle nájomnej zmluvy s MČ Bratislava – Nové Mesto bolo dňa
19.3.2012 vydané stavebníkovi stavebné povolenie č. VaI-100/2012-ZS/SP, právoplatné dňa
12.4.2012. V zmysle uvedeného, vzhľadom na to, že nadstavba bytového domu je
právoplatne umiestnená a uplatnené námietky s predmetom stavebného konania nesúvisia,
podľa § 61 ods. 1 stavebného zákona stavebný úrad na tieto námietky v tomto konaní
neprihliada.
Rovnako námietky, týkajúce sa neoprávneného prejazdu motorových vozidiel popod
bytový dom Plzenská č. 11, ktoré svojou podstatou nesúvisia s predmetom tohto konania,
stavebný úrad zamieta ako neopodstatnené.
Účastníci konania svoj nesúhlas s nadstavbou ďalej zdôvodňujú negatívnym vplyvom
stavebných prác (hluk, odpad, prach a pohyb mechanizmov), čo bude predstavovať
negatívny zásah do života obyvateľov bytového domu na Plzenskej č. 11. Stavebný úrad
námietke nemohol v plnej miere vyhovieť a žiadosť o stavebné povolenie na základe
uvedeného zamietnuť, pretože dočasné sprievodné negatívne vplyvy na okolie nepredstavujú
rozpor s verejným záujmom chráneným stavebným zákonom a osobitými predpismi, ani
neprimerané obmedzenie, či ohrozenie práv a oprávnených záujmov účastníkov konania
v zmysle § 62 ods. 4 stavebého zákona. Stavebník je počas výstavby povinný, v zmysle
príslušných ustanovení stavebného zákona a súvisiacich právnych predpisov a v súlade
s podmienkami, uplatnenými v stanoviskách dotknutých orgánov, zabezpečiť stavebné práce
tak, aby neboli vlastníci a užívatelia susedných nehnuteľností a stavieb obmedzovaní nad
prípustnú mieru. Záväzné podmienky pre uskutočnenie predmetnej stavby, sú stavebníkovi
určené v bodoch a) a b) výrokovej časti tohto rozhodnutia.
Dňa 14.12.2011 boli stavebnému úradu doručené pripomienky účastníka konania Ing. Karola
Zelinu, bytom Plzenská 4, 831 03 Bratislava, v ktorých žiada:
- doplniť PD o statický posudok zaťaženia jestvujúceho domu nadstavbou z dôvodu, že
nebola fyzicky zisťovaná (odkopaním základov) únosnosť podložia a stav
existujúcich základov;
- zvody daždovej vody napojiť na existujúce vo vnútri objektu, nie po fasáde;
- vyhotoviť autorizovaným projektantom projekt zateplenia.
Stavebný úrad pripomienky posúdil ako opodstatnené a stavebníka vyzval na doplnenie
predloženej projektovej dokumetácie. Dňa 2.1.2012 bol predložený Dodatok k statickému
posudku (12/2011), pre posúdenie základov a vnútornej nosnej steny a doplnená projektová
dokumentácia – časť Zateplenie, vypracovaná autorizovaným stavebným inžinierom Ing.
Ivanou Thomkovou (0122*A*1). Pripomienka, týkajúca sa dažďových zvodov je splnená
v overenej PD – časť Zdravotechnika–vnútorná, kde je odvádzanie dažďových vôd z celej
strešnej konštrukcie navrhnuté dažďovými rúrami DN 125 cez strešný vtok na každej sekcii,
do jestvujúceho dažďozvodu DN125, ktorý je napojený kanalizačnou prípojkou DN 200 do
revíznej šachty RŠ.
Iné námietky ani pripomienky účastníkov konania k povoleniu predmetnej nadstavby
neboli v konaní uplatnené.
Stavebný úrad v uskutočnenom konaní preskúmal žiadosť stavebníka z hľadísk uvedených v
§ 62 a § 64 ods. 1 stavebného zákona a zistil, že uskutočnením a ani budúcim užívaním
zmeny dokončenej stavby – nadstavby bytového domu nie sú ohrozené verejné záujmy a ani
neprimerane obmedzené a ohrozené práva a oprávnené záujmy účastníkov konania. So
13

zreteľom na všetko uvedené, stavebný úrad v konaní nezistil skutočnosti alebo okolnosti
preukazujúce, že zmena dokončenej stavby akýmkoľvek negatívnym spôsobom môže nad
prípustné miery ovplyvniť užívanie susedných pozemkov a stavieb. Stavebný úrad
v uskutočnenom konaní nezistil žiadne dôvody, ktoré by bránili vydaniu stavebného
povolenia.
Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti stavebný úrad rozhodol tak, ako je uvedené vo
výrokovej časti tohoto rozhodnutia.
Poučenie
Proti tomuto rozhodnutiu môžu účastníci konania podať odvolanie podľa § 54 správneho
poriadku v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na tunajší stavebný úrad – Mestskú časť
Bratislava – Nové Mesto, Junácka č. 1, 832 91 Bratislava 3.
Ak stavebný úrad prípadnému odvolaniu nemôže vyhovieť v zmysle podmienok podľa § 57
ods. 1 správneho poriadku, predloží ho na odvolacie konanie Krajskému stavebnému úradu
v Bratislave.
Rozhodnutie je preskúmateľné súdom podľa Piatej časti Občianskeho súdneho poriadku po
vyčerpaní riadneho opravného prostriedku v správnom konaní.
Mgr. Rudolf Kusý
starosta mestskej časti
Bratislava – Nové Mesto
Doručuje sa :
- účastníkom konania:
1. stavebník: H-STONES, s.r.o., Poľná 14, 940 01 Nové Zámky
2. splnomocnený zástupca: Ing. František Benko, Považská 40, 831 03 Bratislava
2. Lybed, s.r.o., 1.mája 37, 841 07 Bratislava
3. Hl. m. SR Bratislava – Magistrát hl. mesta SR, Primaciálne nám. 1, 814 99 Bratislava
- oddelenie správy nehnuteľností
4. Mestská časť Bratislava - Nové Mesto – Miestny úrad Bratislava-Nové Mesto -TU-
- oddelenie podnikateľské, právne a správy majetku
Doručuje sa verejnou vyhláškou:
5. vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu Plzenská ul. č. 4 v Bratislave na
pozemku parc. č. 11314/3
6. vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na Robotníckej ul. č. 8, 10 a 9
v Bratislave na pozemkoch parc. č. 11314/6 a 11386/1
7. vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na Plzenskej ul. č. 7, 9 a 11
v Bratislave na pozemkoch parc. č. 11392, 11314/7 a 11329
8. vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na Českej ul. č. 7 a 7A
v Bratislave na pozemku parc. č. 11344/5 a 11344/6
14

Doručí sa za účelom vyvesenia rozhodnutia:
1. správca: NOVBYT, s.r.o., Hálkova 11, 831 03 Bratislava
- so žiadosťou o zverejnenie tohto rozhodnutia vyvesením na výveske vo vchodoch bytových
domov po dobu 15 dní a potvrdené vráti tunajšiemu úradu:
Plzenská č. 4
Robotnícka č. 8, 10 a 9
Plzenská č. 7, 9 a 11
Česká č. 7 a 7A
2. Miestny úrad Bratislava - Nové Mesto, organizačný referát (TU)
- so žiadosťou o zverejnenie tohto rozhodnutia vyvesením na úradných tabuliach, po dobu
15 dní a potvrdené vráti tunajšiemu úradu.
Na vedomie:
1. Hl. m. SR Bratislava – Magistrát hl. m. SR, Primaciálne nám.1, 814 99 Bratislava 1
- oddelenie územného plánovania a rozvoja mesta
- oddelenie cestného hospodárstva
- oddelenie životného prostredia
2. Mestská časť Bratislava-Nové Mesto, Miestny úrad Bratislava-Nové Mesto -TU-
- oddelenie výstavby a investícií
- oddelenie životného prostredia a územného plánu - register
- oddelenie územného konania a stavebného poriadku - register
3. Obvodný úrad životného prostredia v Bratislave, Karloveská 2, 842 33 Bratislava 4
- odbor ochrany prírody a krajiny
- odbor odpadového hospodárstva
- odbor štátnej vodnej správy
4. Regionálny úrad verejného zdravotníctva hl. m. SR, Ružinovská 8, 821 03 Bratislava 29
5. Hasičský a záchranný útvar hl.m. SR Bratislavy, Radlinského 6, 811 07 Bratislava
6. Krajský dopravný inšpektorát KR PZ, Špitálska 14, 812 28 Bratislava 1
7. Krajský pamiatkový úrad Bratislava, Leškova 17, 811 04 Bratislava
8. Obvodný úrad Bratislava, odbor civilnej ochrany a krízového riadenia, Staromestská 6,
814 71 Bratislava
9. Slovenský zväz telesne postihnutých, Ševčenkova 19, 851 01 Bratislava
10. Letecký úrad SR, Letisko M.R. Štefánika, 823 05 Bratislava
11. Bratislavská vodárenská spoločnosť a.s., Prešovská 48, 826 46 Bratislava 29
12. Slovenský plynárenský priemysel a.s., Votrubova 1, 825 17 Bratislava 26
13. Západoslovenská energetika a.s., Čulenova 6, 816 47 Bratislava 1
14. Bratislavská teplárenská, a.s., Bajkalská21/A, 812 22 Bratislava
15. Odvoz a likvidácia odpadu, a.s., Ivánska cesta 22, 821 04 Bratislava
16. Slovak Telecom a.s., Karadžičova 10, 825 13 Bratislava
17. UPC Slovensko s.r.o., P.O.Box 216, 845 69 Bratislava 45
18. Ing. Peter Kubica, Plzenská 4, 831 04 Bratislava
Stavebný úrad v súlade s § 26 správneho poriadku, doručuje toto rozhodnutie verejnou
vyhláškou, z dôvodu veľkého počtu účastníkov konania.
Vyvesené dňa : Zvesené dňa :
...................... .........................
15