Regulamin przetargu

Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 3/2010 z dnia 29 stycznia 2010 r.
Regulamin organizowania i przeprowadzania publicznego przetargu ustnego
nieograniczonego i ograniczonego na najem lokali uŜytkowych i budynków
administrowanych przez Park Kulturowy Fortyfikacji Miejskich „Twierdza Gdańsk”.
§ 1.
1. Regulamin niniejszy określa zasady przeprowadzania publicznego przetargu ustnego
nieograniczonego i ograniczonego na wynajem lokali uŜytkowych i budynków
stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska i administrowanych przez Park
Kulturowy Fortyfikacji Miejskich „Twierdza Gdańsk”, jednostkę budŜetową Gminy Miasta
Gdańska, zwany dalej „PKFM „Twierdza Gdańsk”.
2. Celem przetargu jest wyłonienie podmiotu oferującego najkorzystniejszą stawkę czynszu
za 1 m², z którym zostanie zawarta umowa najmu lokalu uŜytkowego lub budynku
stanowiącego własność Gminy Miasta Gdańsk.
3. Przetarg jest przeprowadzany na podstawie zarządzenia Dyrektora PKFM „Twierdza
Gdańsk” (zwanego dalej „Dyrektorem”) w sprawie podania do publicznej wiadomości
wykazu lokali uŜytkowych i budynków przeznaczonych do oddania w najem przetargu
publicznego ograniczonego i nieograniczonego – ustnej licytacji stawki czynszu.
§ 2.
1. Lokale i budynki przeznaczone do wynajmu w trybie publicznego przetargu ustnego
ograniczonego i nieograniczonego umieszczane są na wykazie, który podlega
zatwierdzeniu przez Dyrektora. Zatwierdzony wykaz lokali uŜytkowych wraz z ich
charakterystyką podlega ogłoszeniu na tablicy Urzędu Miejskiego w Gdańsku
oraz w siedzibie Parku Kulturowego Fortyfikacji Miejskich „Twierdza Gdańsk” przez
okres 21 dni oraz jednokrotnemu opublikowaniu w prasie lokalnej.
2. Wykaz lokali i budynków przeznaczonych do wynajmu w trybie przetargu ustnego
ograniczonego i nieograniczonego zawiera między innymi:
1) adres i lokalizację lokalu lub budynku,
2) określenie wielkości lokalu lub budynku (powierzchnia uŜytkowa i ilość pomieszczeń),
3) dokładny termin i miejsce przetargu,
4) wysokość wadium, termin i miejsce wpłacenia wadium,
5) cenę wywoławczą czynszu za 1 m² netto,
6) pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy najmu,
1) pouczenie o przysługującym dotychczasowemu najemcy prawie pierwszeństwa
najmu lokalu przed podmiotem wyłonionym w trybie przetargu,
2) określenie profilu działalności, do której prowadzenia lokal jest przeznaczony (dotyczy
wyłącznie przetargu publicznego ograniczonego).
§ 3.
1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, prawne, osobowe spółki prawa
handlowego oraz inne podmioty, które wpłaciły wadium.
2. Wpłaty wadium naleŜy dokonać na konto wskazane w ogłoszeniu o przetargu najpóźniej
w terminie 3 dni przed dniem przetargu.
3. Na dowodzie wpłaty wadium lub bankowym potwierdzeniu przelewu musi figurować
ten sam podmiot, z którym będzie zawierana umowa najmu. Ponadto na dowodzie
wpłaty lub bankowym potwierdzeniu naleŜy wskazać oznaczenie przedmiotu przetargu,
którego dotyczy wpłacone wadium, tj. numer pod jakim figuruje lokal na wykazie.

4. Przy planowanym wynajęciu kilku lokali/budynków naleŜy wpłacić wadium za kaŜdy
lokal/budynek osobno.
5. Oferent zobowiązany jest do okazania Komisji Przetargowej dowodu uiszczenia
wadium.
§ 4.
1. Przetarg prowadzi Komisja Przetargowa w składzie ustalonym zarządzeniem Dyrektora.
2. Postępowanie przetargowe rozpoczyna się od sprawdzenia, czy osoby przystępujące
do przetargu wpłaciły wadium, po czym następuje wywołanie, w którym określa się dane
przedmiotu przetargu oraz wysokość postąpienia.
3. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, Ŝe pierwsze postąpienie
w licytacji nie moŜe być niŜsze niŜ 20% ustalonej stawki wyjściowej do licytacji,
po zaokrągleniu w górę do pełnego złotego. Wysokość drugiego i następnych postąpień
wynosi jeden złoty za 1 m² lub wielokrotność tej kwoty.
4. Stawka czynszu zaoferowana przez uczestnika licytacji przestaje wiązać, gdy inny
uczestnik zaoferuje stawkę wyŜszą.
5. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne coraz wyŜsze stawki czynszu za 1 m²
powierzchni lokalu/budynku do momentu trzykrotnego wywołania przez prowadzącego
ostatniego postąpienia.
6. Nie moŜna wynająć lokalu/budynku za cenę wywoławczą. Obowiązuje co najmniej jedno
postąpienie.
7. Po ustaniu postąpień prowadzący przetarg uprzedza uczestników, Ŝe po trzecim
wywołaniu dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie
wylicytowaną najwyŜszą stawkę, zamyka licytację i zaprasza wygrywającego do komisji
celem spisania danych niezbędnych do zawarcia umowy najmu.
8. Komisji Przetargowej naleŜy przedłoŜyć:
1) dowód toŜsamości,
2) aktualne, wystawione nie wcześniej niŜ trzy miesiące przed datą przetargu,
dokumenty identyfikujące podmiot składający ofertę (wyciąg z Krajowego Rejestru
Sądowego, zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, inne),
3) pełnomocnicy (niewskazani w KRS) powinni przedstawić umocowanie notarialne
do udziału w przetargu oraz zawarcia umowy najmu,
4) oświadczenie o nieistnieniu okoliczności mogących spowodować egzekucję z
majątku przyszłego najemcy, w tym równieŜ, Ŝe oferent nie ma zaległości z tytułu
zobowiązań publicznoprawnych i nie figuruje w Krajowym Rejestrze Długów lub
zaległości w opłatach z tytułu zobowiązań wobec Gminy Miasta Gdańska,
5) oświadczenie o zapoznaniu się i przyjęciu bez zastrzeŜeń regulaminu przetargu,
6) oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu/budynku, wzorem
umowy najmu i o przyjęciu warunków najmu bez zastrzeŜeń,
7) oświadczenie o rodzaju działalności, która będzie prowadzona w lokalu/budynku.
9. Wzory oświadczeń, o których mowa w ust. 8 pkt. 4 – 6 stanowią Załącznik nr 1
do niniejszego Zarządzenia.
10. W przypadku uzyskania w licytacji najwyŜszej stawki przez osobę, która nie spełnia
wymogów niniejszego regulaminu, lokal/budynek moŜe podlegać ponownie licytacji
w tym samym przetargu, z wyłączeniem osoby, która nie spełniła wymogów.
§ 5.
1. Przewodniczący komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego
przetargu.
2. Protokół powinien zawierać informacje o:
1) terminie i miejscu oraz rodzaju przetargu,
2) oznaczeniu adresów nieruchomości będących przedmiotem przetargu,

3) cenie wywoławczej czynszu za 1 m2 oraz najwyŜszej cenie osiągniętej w przetargu,
4) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej
w przetargu jako przyszłego najemcy lokalu,
5) imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków komisji przetargowej;
6) dacie sporządzenia protokołu.
3. Protokół z przeprowadzonego przetargu sporządza się w dwóch jednobrzmiących
egzemplarzach.
4. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji
przetargowej.
5. Wyniki przetargu podlegają zatwierdzeniu przez Dyrektora.
6. Dyrektor moŜe uniewaŜnić wynik przetargu bez podania przyczyny.
7. Wykaz przyszłych najemców, którzy wygrali przetarg zostanie podany do publicznej
wiadomości poprzez jego wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu
Miejskiego w Gdańsku oraz w siedzibie PKFM „Twierdza Gdańsk”.
§ 6.
1. W przypadku niewyłonienia najemcy w wyniku pierwszego przetargu, drugi przetarg
moŜe być przeprowadzony nie wcześniej niŜ po upływie 7 dni od daty wyznaczonej na
licytację stawki czynszu w pierwszym przetargu.
2. Drugi przetarg na ten sam lokal/budynek odbywa się na zasadach określonych
w niniejszym Regulaminie oraz uchwale Rady Miasta Gdańska nr XXXIV/1045/05 z dnia
13 stycznia 2005 r. w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych lokali
uŜytkowych, czynszów oraz podziału Miasta Gdańska na strefy czynszowe (Dz. Urz.
Województwa Pomorskiego z 2005 r. Nr 20 poz. 412 ze zm.).
3. Dyrektor w drugim przetargu obniŜa stawkę wyjściową do licytacji maksymalnie o 80%
stawki bazowej zaokrąglając ją w górę do pełnego złotego.
§ 7.
1. Podmioty zainteresowane najmem lokali i budynków, umieszczonych na wykazie,
którym mowa w § 2 ust. 1 niniejszego Regulaminu, powinni przed przystąpieniem do
przetargu zapoznać się z ich stanem technicznym.
2. Do udostępnienia lokali i budynków umieszczonych w wykazie osobom
zainteresowanym ich wynajmem zobowiązany jest Kierownik Działu Eksploatacji lub
oddelegowany przez niego pracownik tego Działu.
§ 8.
1. Wpłata wadium przez uczestnika licytacji równoznaczna jest z akceptacją stanu
technicznego oferowanego lokalu/budynku.
2. Wadium wpłacone przez uczestnika licytacji, który wygrał licytację pozostaje do
dyspozycji Wynajmującego jako zaliczka na poczet czynszu. W przypadku skorzystania
z pierwszeństwa najmu lokalu/budynku przez jego dotychczasowego najemcę
na zasadach określonych w §3 ust 8 uchwały Rady Miasta Gdańska nr XXXIV/1045/05
z dnia 13 stycznia 2005 r. w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych
lokali uŜytkowych, czynszów oraz podziału Miasta Gdańska na strefy czynszowe ( Dz.
Urz. Województwa Pomorskiego z 2005r. Nr 20 poz. 412 ze zm.), wpłacone wadium
zostaje zwrócone wygrywającemu w terminie 3 dni roboczych od dnia złoŜenia
oświadczenia przez dotychczasowego najemcę.
3. Wadium wpłacone przez uczestnika, który nie wygrał przetargu podlega zwrotowi
w terminie 3 dni roboczych od daty złoŜenia wniosku o zwrot.

§ 9.
1. Z wyłonionym w trybie przetargu najemcą lokalu uŜytkowego/budynku zostaje zawarta
umowa najmu, której wzór stanowi Załącznik nr 2 do niniejszego Regulaminu.
2. Zawarcie umowy z najemcą lokalu/budynku następuje po spełnieniu przez niego
w terminie 14 dni roboczych poniŜszych warunków łącznie:
1) złoŜeniu kaucji zabezpieczającej płatności zobowiązań finansowych najemcy wobec
wynajmującego w wysokości co najmniej wartości dwumiesięcznych opłat za najem
lokalu/budynku (czynsz brutto) wynikających z umowy i powstałych w okresie trwania
najmu, do wyboru najemcy w formie:
a) środków finansowych zdeponowanych na rachunku bankowym w banku wskazanym
przez wynajmującego w formie lokaty terminowej odnawialnej,
b) gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej i przeniesienia na wynajmującego prawa
wyłącznego dysponowania tak ustalonym zabezpieczeniem.
2) złoŜeniu zabezpieczenia gwarancyjnego kosztów opróŜnienia lokalu/budynku,
do wyboru najemcy w formie:
a) weksla in blanco poręczonego przez dwóch poręczycieli o udokumentowanych
dochodach i ich współmałŜonków wraz z podpisaniem deklaracji wekslowej
określającej sposób wypełnienia weksla, trybu i warunków domagania się zapłaty
z weksla,
b) aktu notarialnego sporządzonego na koszt najemcy, w którym podda się on
dobrowolnej egzekucji w przypadku niewywiązania się wobec wynajmującego
z zobowiązań finansowych wynikających z umowy (art. 777 § 1 pkt. 5 kpc).
3) złoŜeniu zabezpieczenia opuszczenia i opróŜnienia lokalu w formie aktu notarialnego,
sporządzonego na koszt najemcy, w którym podda się on dobrowolnej egzekucji
obejmującej obowiązek wydania w przypadku jego nieopuszczenia i nieopróŜnienia
lokalu po rozwiązaniu umowy najmu (art. 777 § 1 pkt. 4 kpc).
2. Zabezpieczenia, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 zostaną uruchomione przez
wynajmującego, gdy zadłuŜenie najemcy z tytułu najmu lokalu przekroczy sumę złoŜonej
kaucji, o której mowa w ust. 1 i będzie pokrywać roszczenia wynajmującego z tytułu
niezapłaconego czynszu, poniesionych strat finansowych z tytułu niewłaściwej
eksploatacji oraz opróŜnienia i wydania lokalu/budynku. Zabezpieczenia, o których
mowa w ust. 2 lit. b i w ust. 3 mogą zostać ustanowione w jednym akcie notarialnym.
3. W przypadku uchylenia się od zawarcia umowy najmu przez uczestnika przetargu, który
wygrał przetarg, uczestnik traci wpłacone wadium oraz prawo uczestniczenia przez
okres jednego roku w postępowaniach o najem lokalu organizowanych przez
wynajmującego.
§ 10.
1. Wysokość wylicytowanej stawki czynszu za najem lokalu uŜytkowego będzie ulegała
zmianie zgodnie z postanowieniami § 5 uchwały Rady Miasta Gdańska XXXIV/1045/05
z dnia 13 stycznia 2005 r. w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych
lokali uŜytkowych, czynszów i ich płatności oraz podziału miasta na strefy czynszowe
( Dz. Urz. Województwa Pomorskiego z 2005 r. Nr 20 poz. 412 ze zm.). Dyrektor
zastrzega sobie prawo, bez podania przyczyny, odwołania przetargu bądź wycofania
któregokolwiek lokalu/budynku z licytacji.
2. W przypadku odwołania przetargu, wycofania z przetargu określonego lokalu/budynku
lub uniewaŜnienia wyników przetargu, wpłacone wadium zwraca się w pełnej wysokości
w terminie 3 dni roboczych od daty złoŜenia wniosku o zwrot.

Załącznik Nr 1 do „Regulaminu organizowania i przeprowadzania publicznego
przetargu ustnego nieograniczonego i ograniczonego na najem lokali uŜytkowych i
budynków administrowanych przez Park Kulturowy Fortyfikacji Miejskich „Twierdza
Gdańsk”
OŚWIADCZENIA
Lokal/budynek przy ul................................................................................................................
Numer oferty najmu na wykazie lokali/budynków:......................................................................
Oznaczenie nazwy oferenta i jego siedziby: ..............................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
Telefon kontaktowy: ...................................................................................................................
Nr NIP/REGON : ........................................................................................................................
Rodzaj działalności, jaką oferent zamierza prowadzić we wskazanym lokalu/budynku:...........
....................................................................................................................................................
1. Niniejszym oświadczam, Ŝe nie istnieją Ŝadne okoliczności mogące spowodować
egzekucję z mojego majątku, w tym równieŜ nie posiadam zaległości z tytułu
zobowiązań publicznoprawnych i nie figuruję w Krajowym Rejestrze Długów.
2. Ponadto oświadczam, iŜ zapoznałem (am) się :
1) ze stanem technicznym lokalu uŜytkowego/budynku,
2) z wzorem umowy najmu,
3) z „Regulaminem organizowania i przeprowadzania publicznego przetargu ustnego
nieograniczonego i ograniczonego na najem lokali uŜytkowych i budynków
administrowanych przez Park Kulturowy Fortyfikacji Miejskich „Twierdza Gdańsk”,
4) z uchwałą Rady Miasta Gdańska Nr XXXIV/1045/05 z dnia 13 stycznia 2005 r.,
w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnych lokali uŜytkowych,
czynszów oraz podziału Miasta Gdańska na strefy czynszowe ze zm. i przyjmuję
warunki najmu oraz negocjacji bez zastrzeŜeń.
3. Oświadczam, Ŝe zostałem poinformowany, iŜ lokal uŜytkowy/budynek przy
ul.....................................................................................w Gdańsku nie posiada
świadectwa charakterystyki energetycznej. Jednocześnie oświadczam, Ŝe lokal
uŜytkowy/budynek przyjmuję w ramach przedłoŜonej oferty najmu i nie Ŝądam
od Wynajmującego przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej
lokalu/budynku przy ul.......................................................................................................
w Gdańsku.
Data sporządzenia zgłoszenia: ....................................................
....................................................................................................................................................
Podpis osoby/ osób uprawnionej/uprawnionych do składania oświadczenia woli w imieniu
oferenta

Załącznik Nr 2 do „Regulaminu organizowania i przeprowadzania publicznego
przetargu ustnego nieograniczonego i ograniczonego na najem lokali uŜytkowych i
budynków administrowanych przez Park Kulturowy Fortyfikacji Miejskich „Twierdza
Gdańsk”
UMOWA
NAJMU LOKALU UśYTKOWEGO / BUDYNKU (wzór)
zawarta w dniu ................... 20……. r. w Gdańsku,
pomiędzy Gminą Miasta Gdańska reprezentowaną przez Park Kulturowy Fortyfikacji
Miejskich „Twierdza Gdańsk”, jednostkę budŜetową Gminy Miasta Gdańska, w imieniu
którego działa: …………………………………………………………………………………………-
……………………………………. zwany dalej „Wynajmującym”
a
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………...,
zwanym dalej „Najemcą”, o następującej treści:
§ 1.
1. Przedmiotem najmu jest lokal uŜytkowy/budynek w Gdańsku przy ul. ..............................
w …………………………………………, o łącznej powierzchni uŜytkowej
.........................................m 2 .
2. Lokal/budynek jest przeznaczony na działalność:
............................................................................ .
3. Stan techniczny lokalu/budynku i jego wyposaŜenie określa protokół zdawczo-odbiorczy
podpisany przez strony, stanowiący załącznik do niniejszej umowy.
§ 2.
1. Tytułem najmu Wynajmujący zapłaci Najemcy miesięczny czynsz w wysokości
………………..
m ² x ……………….. zł = …………………., powiększony
o podatek od towarów i usług w stawce 22% = ……………….. zł, co daje łącznie kwotę
………………......…… (słownie: ...............................................................................) brutto.
2. Najemca ponosi koszty podatku od nieruchomości na podstawie ustawy z dnia
12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2006 r., Nr 121, poz. 844,
Nr 220 ze zm.).
3. Najemca będzie uiszczać czynsz na podstawie faktur miesięcznych wystawianych przez
Wynajmującego, w terminie 14 dni od ich wystawienia.

4. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, regulowany będzie przelewami na rachunek
Wynajmującego w banku Millenium nr konta: 27 1160 2202 0000 0000 2896 1705 lub
wpłatą gotówkową do kasy Wynajmującego.
5. W przypadku zmiany przepisów podatkowych w zakresie podatku od towarów i usług
wysokość opłat miesięcznych zmienia się bez konieczności zmiany umowy.
6. W razie zwłoki w uiszczaniu naleŜności Wynajmującemu słuŜy prawo naliczania odsetek
ustawowych.
§ 3.
Tytułem zabezpieczenia naleŜytego wykonania umowy, Najemca:
1. dokonał wpłaty kaucji zabezpieczającej płatności zobowiązań finansowych Najemcy
wobec Wynajmującego wynikających z umowy w wysokości wartości dwumiesięcznych
opłat za najem lokalu (czynsz brutto) zdeponowanej na rachunku bankowym w banku
wskazanym przez Wynajmującego w formie lokaty terminowej odnawialnej, *
2. złoŜył kaucję zabezpieczającą płatności zobowiązań finansowych Najemcy wobec
Wynajmującego wynikających z umowy w wysokości wartości dwumiesięcznych opłat za
najem lokalu (czynsz brutto) w formie lokaty terminowej odnawialnej gwarancji bankowej
/ubezpieczeniowej ........., *
3. złoŜył zabezpieczenie gwarancyjne kosztów opróŜnienia lokalu/budynku w formie aktu
notarialnego REPERTORIUM A nr .................... z dnia ................. sporządzonego
na koszt Najemcy, w którym poddaje się on dobrowolnej egzekucji zapłaty sumy
pienięŜnej kosztów opróŜnienia lokalu/budynku i wydania lokalu/budynku, w przypadku
niewywiązywania się wobec Wynajmującego z zobowiązań wynikających z umowy najmu
(art. 777 §1 pkt 5 kpc) * ,
4. złoŜył zabezpieczenie gwarancyjne kosztów opróŜnienia lokalu/budynku w formie weksla
in blanco poręczonego przez dwóch poręczycieli o udokumentowanych dochodach
i ich współmałŜonków wraz z podpisaniem deklaracji wekslowej określającej sposób
wypełnienia weksla, trybu i warunków domagania się zapłaty z weksla. *
§ 4.
1. Wynajmujący jest uprawniony do uruchomienia złoŜonych przez Najemcę zabezpieczeń,
o których mowa w § 3 umowy w sytuacji, gdy zadłuŜenie Najemcy z tytułu najmu
przekroczy sumę złoŜonej kaucji i będzie z nich pokrywał swe roszczenia z tytułu
niezapłaconego czynszu a takŜe poniesionych strat finansowych z tytułu niewłaściwej
eksploatacji oraz opróŜnienia i wydania lokalu/budynku.
2. W przypadku, gdy nie zajdą okoliczności, o których mowa w ust. 1 uzasadniające
uruchomienie zabezpieczeń, kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Najemcy w terminie
14 dni od daty zakończenia obowiązywania niniejszej umowy i zwrócenia przez Najemcę
Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie niebudzącym zastrzeŜeń Wynajmującego.
§ 5.
1. Najemca zobowiązany jest do:
a) uŜywania lokalu/budynku z naleŜytą starannością zgodnie z jego przeznaczeniem,
b) niedokonywania bez zgody Wynajmującego zmian naruszających substancję obiektu,
c) przestrzegania obowiązujących przepisów administracyjno-porządkowych i budowlanych
oraz stosowania się do zarządzeń sanitarnych,
d) przestrzegania przepisów przeciwpoŜarowych dotyczących wynajmowanego obiektu:
*
Niepotrzebne skreślić

- przestrzegania przeciwpoŜarowych wymagań budowlanych, instalacyjnych
i technologicznych;
- wyposaŜania lokalu/budynku w sprzęt poŜarniczy i ratowniczy oraz środki gaśnicze
zgodnie z zasadami określonymi w odrębnych przepisach;
- zapewnienia osobom przebywającym w obiekcie moŜliwości ewakuacji;
- przygotowania obiektu do prowadzenia akcji ratowniczej;
- ustalenia sposobu postępowania na wypadek powstania poŜaru, klęski Ŝywiołowej
lub innego miejscowego zagroŜenia;
e) zawarcia odrębnych umów na dostawę energii elektrycznej, wody i zrzutu ścieków oraz
wywóz nieczystości.
f) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na umieszczenie na zewnątrz budynku
szyldu, reklamy (informacji handlowej) i zawarcia stosownej umowy z Wynajmującym
w ww. zakresie.
g) poinformowania Wynajmującego o zmianie wszelkich danych dotyczących prowadzonej
działalności w tym w szczególności o zmianie siedziby i zmianie adresu
do korespondencji.
2. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia na własny koszt wynajęte obiekty od ognia i
innych zdarzeń losowych oraz odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej w niej
działalności. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności z tytułu strat powstałych
w majątku Najemcy w wyniku poŜaru lub innych zdarzeń losowych oraz nie ponosi
odpowiedzialności za szkody wyrządzone przez Najemcę osobom trzecim w wyniku
prowadzonej działalności w lokalu/budynku. Najemca przedstawi Wynajmującemu do
wglądu stosowną polisę.
3. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie moŜe podnająć obiektu ani w części,
ani w całości, ani udostępnić osobie trzeciej w jakikolwiek inny sposób.
4. Najemca zobowiązuje się do przedstawienia, na wniosek Wynajmującego, oświadczenia
o liczbie miejsc pracy powstałych w związku z rozpoczęciem i prowadzeniem działalności
na terenie administrowanym przez PKFM „Twierdza Gdańsk”.
§ 6.
1. Najemca nie moŜe bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać jakichkolwiek
adaptacji, zmian i modernizacji w przedmiocie najmu.
2. Koszty związane z przystosowaniem lokalu/budynku do prowadzonej przez Najemcę
działalności ponosi Najemca bez prawa ich zwrotu w jakiejkolwiek formie – z wyjątkiem
nakładów, o których mowa w § 9 Uchwały Nr XXXIV/1045/05 Rady Miasta Gdańska
z dnia 13 stycznia 2005 r. ze zm.
3. Najemca odpowiada za szkody wyrządzone Wynajmującemu oraz osobom trzecim
w związku z prowadzeniem robót, o których mowa w ust. 2.
§ 7.
1. JeŜeli przy objęciu lokalu/budynku lub w czasie trwania stosunku najmu zajdzie potrzeba
napraw, które obciąŜają Wynajmującego, Najemca jest zobowiązany zawiadomić o tym
bezzwłocznie Wynajmującego i udostępnić mu obiekt w celu wykonania naprawy.
W przeciwnym razie Najemca odpowiada za powstałe w związku z tym szkody.
2. Najemca zobowiązany jest do udostępnienia Wynajmującemu lokalu/budynku na kaŜde
jego wezwanie.
§ 8.
Umowa zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje od dnia podpisania do dnia
......................
§ 9.

1. Po zakończeniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu
Wynajmującemu w stanie niepogorszonym, zdatnym do natychmiastowego uŜywania.
2. Podstawą do ustalenia stanu, w jakim obiekt został wydany Najemcy, stanowi protokół
zdawczo-odbiorczy załączony do niniejszej umowy.
3. Najemca nie odpowiada za zuŜycie lokalu/budynku będące następstwem prawidłowego
uŜywania.
§ 10.
1. O zamiarze opróŜnienia zajmowanego obiektu Najemca jest zobowiązany powiadomić
Wynajmującego, co najmniej na trzy dni naprzód.
2. W razie niedopełnienia przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w ust. 1 i opróŜnienia
obiektu bez wiedzy Wynajmującego, ustalenie szkód i braków w wyposaŜeniu obiektu
nastąpi bez udziału Najemcy.
3. Wynajmującemu słuŜy prawo dokonania wycen szkód i braków oraz usunięcie ich
na koszt Najemcy.
§ 11.
1. KaŜda ze stron moŜe wypowiedzieć niniejszą umowę najmu z dwutygodniowym okresem
wypowiedzenia.
2. Wynajmujący moŜe rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia
w przypadku nieprzestrzegania przez Najemcę przepisów BHP lub przepisów
przeciwpoŜarowych obowiązujący na terenie Wynajmującego jak równieŜ, jeŜeli
charakter prowadzonej działalności będzie sprzeczny z przepisami prawa lub będzie
mógł w sposób negatywny wpłynąć na wizerunek Wynajmującego. Rozwiązanie umowy
przez Wynajmującego z powyŜszych przyczyn nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty
czynszu, o którym mowa w § 2 umowy za cały okres najmu.
3. Wynajmujący moŜe rozwiązać niniejsza umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia
w przypadku, jeŜeli Najemca:
a) uŜywa obiektu w sposób niezgodny z umową, dokonuje zmian naruszających substancję
obiektu bądź teŜ uŜywa obiektu w sposób skutkujący jego uszkodzeniem
lub zniszczeniem lub znajdujących się w nim urządzeń technicznych,
b) oddaje do bezpłatnego uŜywania lub podnajem część albo cały obiekt osobom trzecim
bez pisemnej zgody Wynajmującego,
c) zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat co najmniej za jeden pełen okres płatności.
§ 12.
1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają odpowiednie
przepisy Kodeksu Cywilnego ora uchwały Rady Miasta Gdańska nr XXXIV/1045/05
z dnia 13 stycznia 2005 r. w sprawie zasad gospodarowania zasobem komunalnym lokali
uŜytkowych, czynszów i ich płatności oraz podziału Miasta Gdańska na strefy czynszowe
ze zm.
2. W przypadku sporów wynikłych na tle umowy, strony będą dąŜyły do ugodowego
ich rozwiązania. Sądem właściwym do rozstrzygnięcia jest sąd powszechny z siedzibą
w Gdańsku.
3. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŜności.
4. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
dla kaŜdej ze stron.
WYNAJMUJĄCY:
NAJEMCA: