SUNNY PORT D.Vltavice 1968 III.etapa rozhodnutí - Městys Frymburk

Spis. zn.: 

Č.j.: 

Městský úřad Horní Planá 

Stavební úřad, Náměstí 54, 382 26 Horní Planá 

Tel. 380724417, 380724419, Fax. 380724420, e-mail:stavebniurad@horniplana.cz 

Výst./1968-R/12-Šá 

HP - 1759/2013 

Vyřizuje: Roman Šára 

Dne: 13.5.2013 

ROZHODNUTÍ 

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ 

Výroková část: 

Městský úřad, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 

Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen 

"stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání 

rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 9.5.2012 

podala 

SUNNY PORT a.s., IČO 28224094, Bělohorská č.p. 274/9, 169 00 Praha, 

kterou zastupuje Projektový ateliér AD, s.r.o., Husova č.p. 4, 370 01 

prostřednictvím Ing. arch. Jaroslava Daňka 

(dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: 

České Budějovice, 

I. Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě 

územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření 

r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y 

zóna bydlení a občanské vybavenosti Dolní Vltavice - III. etapa - Marina, přístavní hráz, chodníky, 

zpevněné plochy, veřejné osvětlení, dešťová kanalizace, plovoucí molo včetně rozvodu el. energie, 

vody, výtlaku splaškové kanalizace 

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 884/1 v katastrálním území Frymburk. 

Druh a účel umisťované stavby: 

- Přístavní hráz – pevné molo 

- Chodníky a zpevněné plochy 

- Veřejné osvětlení 

- Dešťová kanalizace 

- Přístavní mola – plovoucí 

- Rozvod el. energie a vody 

- Splašková kanalizace 

Umístění stavby na pozemku: 

- Stavby budou umístěny na pozemku parc. č. 884/1 v katastrálním území Frymburk, dle koordinační 

situace III. etapa Marina ve zvětšeném měřítku 1: 500 na podkladě katastrální mapy, která je nedílnou 

součástí tohoto rozhodnutí.

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 2 

II. 

Stanoví podmínky pro umístění stavby: 

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného 

stavu území ve zvětšeném měřítku 1: 500 katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, 

požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic 

pozemku a sousedních staveb. 

2. Přístavní hráz – pevné molo bude umístěno na pozemku parc. č. 884/1 v katastrálním území 

Frymburk. Navržené pevné molo bude řešeno sypanou hrází, která bude založena na dno zbavené 

neúnosné rozbahněné části. Bude tvořeno lomovým kamenem. Spodní část hráze v úrovni kolísavé 

hladiny bude obložena rovněž lomovým kamenem kyklopská vazba. Horní část nad provozní úrovní 

Lipna bude zatravněná. Na koruně hráze bude obslužný chodník, včetně nezbytných inženýrských sítí 

(el. energie a vodovodu). Tyto budou napojovat obslužné pilíře pro napojení jachet. Celková plocha 

přístavní hráze bude 2671 m2, z toho plocha zasahující na dno vodní nádrže bude 1204 m2. 

3. Chodníky a zpevněné plochy. Na zpevněné části před obslužným objektem Mariny „M“ bude 

chodník široký 3,0 m zpřístupňující mola. Konstrukčně bude řešen tak, aby umožnil občasný pojezd 

aut. Povrch chodníku bude ze zámkové betonové dlažby. Celková délka chodníku je 210 m. Z téže 

zpevněné plochy bude vytvořen chodník šířky 2,5 m, který bude zpřístupňovat nejbližší přístavní 

molo. Povrch chodníku bude z betonové zámkové dlažby. Na chodníku bude vytvořeno schodiště 

z betonové zámkové dlažby. Celková délka chodníku bude 21 m. Přímo k vodní nádrži bude 

vytvořena pojízdná komunikace ze zatravňovacích tvárnic šířky 3,0 m a 8,0 m a manipulační plocha 

pro lodě z betonové zámkové dlažby šířky 8,0 m. Po této komunikaci budou přesouvány lodě přímo 

na hladinu vodní nádrže. 

4. Veřejné osvětlení. Veškeré komunikace, chodníky a parkovací plochy v řešeném území budou 

osvětleny veřejným osvětlením. Připojení bude provedeno z kabelových rozvodů veřejného osvětlení, 

které budou vybudovány v rámci II. etapy. Napojovací místo bude z lampy u zpevněné plochy před 

objektem Mariny „M“. Odtud bude veřejné osvětlení vedeno po celé délce hráze. Uložení kabelů 

bude v chodnících nebo zelených pásech. Přechody přes komunikace se uloží do ochranných PE 

trubek. 

5. Dešťová kanalizace. Bude v rámci III. etapy vybudována větev řadu dešťové kanalizace vedoucí 

z ČOV po pozemku parc. č. 884/1 do kanalizačního řadu vytvořeného v komunikační větvi „1“. 

Tento řad bude vytvořen v rámci II. etapy výstavby. Tato větev dešťové kanalizace bude odvádět 

přečištěné vody z ČOV do řadu a odtud budou vedeny do vodní nádrže Lipno. Větev dešťové 

kanalizace probíhá pod přístupovým chodníkem vedoucím z objektu Mariny „M“. Aby nedocházelo 

k hromadění stékajících dešťových vod u paty náspu, bude zde vytvořen příkop s vtokovým objektem 

a napojením do výše uvedené větve. Součástí vtokového objektu bude čistící česle. 

6. Přístavní mola – plovoucí. Na pevné molo budou navazovat typová plovoucí mola sestavená ze 

segmentů. Plovoucí mola budou kotvená do vrtaných pilotů a do železobetonových patek. Počet a 

hloubka pilotů i železobetonových patek bude známa a upřesněna po provedení průzkumu dna. Horní 

pochůzí část bude tvořena dřevěnými fošnami kotvenými k plovoucím pontonům. Celková plocha 

plovoucího mola bude 1130 m2. 

7. Rozvod el. energie a vody. V rámci výstavby přístavního plovoucího mola budou k jednotlivým 

plovoucím molům přivedeny rozvody pitné voda a el. energie. Dále bude el. energie přivedena i 

k přečerpávací stanici splaškových vod z lodí. Napojovacím místem pro oba rozvody bude zázemí 

objektu Mariny „M“. Rozvody vody a el. energie nejsou uvažovány jako veřejné řady nebo přípojky, 

ale jedná se o vnitroareálové rozvody přístaviště, které budou v situaci uvedeny poze s ohledem na 

koordinaci sítí. Vodoměr i elektroměr bude umístěn v objektu zázemí Mariny „M“. Při výstavbě 

plovoucích mol tak vznikne na konstrukci mola 13 sdružených pilířů (pro vodu a el. energii). Bude 

položeno el. vedení v délce 536 m a vodovodní potrubí v délce 517 m. 

8. Splašková kanalizace. Pod objektem Mariny na pozemku parc. č. 884/1 v k.ú. Frymburk bude u 

manipulační plochy pro lodě vytvořena v rámci II. etapy výstavby přečerpávací stanice odpadních 

vod z lodí. Z této přečerpávací stanice bude vedena přípojka kanalizačního výtlaku, který bude 

napojen na splaškovou kanalizaci, která bude vytvořena v rámci II. etapy ZTV. Součástí III. etapy je 

vytvoření propojovacího potrubí mezi prvním plovoucím molem u břehu a přečerpávací stanicí 

odpadních vod.

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 3 

Podmínky souhlasného stanoviska k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí 

Ministerstva životního prostředí ze dne 3.10.2011, č.j. : 72644/ENV/11 pro územní rozhodnutí. 

9. Při projektování záměru a jeho součástmi omezí zásahy do porostů přírodního stanoviště 91EO 

(smíšené jasanovo-olšové lužní lesy), především při detailním řešení výstavby ČOV a komunikací 

v jejím okolí (jednak přístup k ČOV, jednak prodloužení obslužné komunikace od objektu mariny a 

přístaviště západním směrem – podél břehu k chatové kolonii u Dolní Vltavice). Minimalizovat 

především rozsah kácení dřevin a terénních úprav či dalších zásahů do vegetace. V případě nutnosti 

kácení zajistit náhradu stanoviště odpovídajících výsadeb autochtonních dřevin. Tato podmínka je 

respektována a zapracována do projektové dokumentace a souhrnné zprávy pro územní rozhodnutí 

(terénní úpravy - veřejná zeleň) a dále v projektové dokumentaci „Sadové a terénní úpravy“ a 

„Kácené stromy“. 

10. Na všech ostatních částech dotčeného území (včetně lesního pozemku parc. č. 588 a porostů křovin, 

rákosin apod. podél břehu Lipenské nádrže) ponechat maximální možný rozsah stávající přirozené 

vegetace. Neprovádět zde terénní úpravy, odvodňování, „okrasné“ výsadby nepůvodních druhů, 

nerozšiřovat plochy zázemí stavebních objektů na úkor přirozených břehových doprovodů. Při 

jakýchkoliv případných změnách záměru a v době jeho následného provozování zachovat stávající 

rozsah přírodě blízkých ploch, nezahušťovat zástavbu či nerozšiřovat síť komunikací či rekreační 

aktivity na úkor biotopů, které jsou nebo mohou být využívány předmětem ochrany EVL a PO 

Šumavy. Cílem opatření je mj. omezení pohybu osob v okolí a tím minimalizace rizika rušení volně 

žijících druhů. Tato podmínka je respektována a zapracována do projektové dokumentace a souhrnné 

zprávy pro územní rozhodnutí (terénní úpravy – veřejná zeleň). 

11. Na severní a severovýchodní hranici areálu realizovat husté výsadby původních listnatých keřů a 

stromů, které by plnily pohledově a částečně i zvukově izolační funkci. Cílem je snížení rušení na 

navazujících plochách, kde byl zajištěn občasný výskyt chřástala polního. Tato podmínka je 

respektována a zahrnuta do projektové dokumentace a souhrnné zprávy pro územní rozhodnutí 

(terénní úpravy – veřejná zeleň). 

12. Do provozního řádu rekreačního areálu zanést zákaz pořádání hromadných kulturních a sportovních 

akcí v měsících duben a květen. Cílem je omezit rušivé vlivy na okolní plochy v době toku tetřívka 

obecného. Tato podmínka je zahrnuta v souhrnné zprávě pro územní rozhodnutí pod písm. k) - vliv 

stavby na okolní pozemky a stavby, ochrana okolí stavby před negativními účinky provádění stavby 

po jejím dokončení, resp. jejich minimalizace. 

13. Připravit k realizaci 3. variantu návrhu řešení rekreačního komplexu s přístavištěm. Tato 3. varianta 

odsouhlasená Ministerstvem životního prostředí ve stanovisku k posouzení vlivů provedení záměru 

na životní prostředí byla předložena k pokračování územního řízení. 

14. Respektovat v co největší možné míře zásady pro architektonické řešení objektů vycházející 

z Architektonické rukověti zpracované v rámci Územní studie Šumava a navržené objekty více 

přiblížit tradičním atributům výstavby v této lokalitě. Tato podmínka je respektována a zahrnuta do 

projektové dokumentace a souhrnné zprávy pro územní řízení (Urbanistické a architektonické řešení 

stavby, popřípadě pozemků s ní souvisejících). 

15. Projekt areálu zpracovat tak, aby bylo v minimální míře zasahováno do 50 m ochranného pásma lesa, 

nebylo omezeno hospodaření v lese a byl zajištěn přístup pro mechanizaci. 

16. Ke kácení navrhnout vždy pouze nejnutnější dřeviny, minimalizovat zásahy v břehových porostech 

vrbin a realizovat dostatečnou náhradní výsadbu autochtomními dřevinami (podle nutného povolení 

Správy NP a CHKO Šumava ke kácení a nařízení náhradní výsadby). Tato podmínka je zapracována 

do souhrnné zprávy pro územní řízení (terénní úpravy – veřejná zeleň) a dále v projektové 

dokumentaci „Kácené stromy“ v technické zprávě. 

17. V rámci projektu pro územní rozhodnutí předložit detailní plán ozelenění areálu komplexu 

autochtonními dřevinami s větším uplatněním ostrůvkové, rozptýlené zeleně včetně výsadby již 

vzrostlých exemplářů dřevin tak, aby došlo k co nejrychlejšímu začlenění zástavby do krajiny, 

aplikovat také výsadbu dřevin na hranicích areálu nejlépe formou vytvoření remízků. Tato podmínka 

je zahrnuta do souhrnné zprávy pro územní rozhodnutí (terénní úpravy – veřejná zeleň) a v průvodní 

zprávě dokumentace [„Sadové a terénní úpravy“ oddíl b) základní koncepce sadových úprav].

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 4 

18. V rámci projektu ozelenění vyhradit travní plochy s méně častým kosením (1x ročně), ponechat 

původní travní porost v pásmu kolem lesního pozemku a dřevin břehových porostů. Podmínka je 

zahrnuta v souhrnné zprávě pro územní rozhodnutí (terénní úpravy – veřejná zeleň). 

19. Parkovací místa řešit zatravňovacími dlaždicemi s ozeleněním také vyššími dřevinami. Podmínka je 

zahrnuta v souhrnné správě pro územní rozhodnutí (komunikace a chodníky) a v technické zprávě (I. 

etapa – ZTV + objekty – doprava). 

20. Navrhnout v projektu řešení kompenzačních opatřeních opatření z hlediska ochrany fauny např. 

zřízení drobných tůněk v blízkosti břehu nebo také výstavbu malých nádrží v rámci I. a II. etapy 

komplexu. Tato podmínka je zahrnuta v projektové dokumentaci a v souhrnné zprávě pro územní 

rozhodnutí (terénní úpravy – veřejná zeleň). 

21. Odvádění dešťových vod z parkovišť v areálu zajistit přes odlučovač ropných látek. Tato podmínka je 

zahrnuta do projektové dokumentace a souhrnné správě pro územní rozhodnutí (komunikace a 

chodníky) a v technické zprávě (I. etapa – ZTV + objekty – doprava). 

22. Zpracovat studii (včetně vizualizace) šetrného osvětlení objektů komplexu a přístavu v létě a v zimě, 

a to ve vztahu k ochraně krajinného rázu daného území. Minimalizovat noční osvětlení a světelné 

znečištění. 

23. Z hlediska regulativů a krajinného rázu v daném místě zohlednit výšku objektů tak, aby i objekty 

v rovině byly alespoň zčásti zahrnuty zeminou ve směru od příjezdové komunikace, aby nebylo 

patrné, že jde ve skutečnosti o třípodlažní obytné objekty. Barevné ztvárnění staveb je vhodné zvolit 

pro danou krajinu obvyklé, objekty na střechy (satelitní antény, aj.) pokud možno jednotlivě 

neumisťovat. Tato podmínka je zahrnuta v projektové dokumentaci pro územní rozhodnutí ve 

výkresové části jednotlivých objektů. 

24. V rámci projektové dokumentace pro územní řízení doplnit výpočty znečištění odpadních vod, 

potřebného množství vody pro bazén, informace o úpravě bazénových vod, vypouštění a likvidace 

těchto vod. V projektové dokumentaci pro územní rozhodnutí není uvažováno se stavbou bazénu. 

Výpočty znečištěných vod jsou uvedeny v technické zprávě (vodovod + kanalizace I. etapa). 

25. Upravit projekt záměru tak, aby dešťové vody ze střech objektů byly využity pro zálivku ploch se 

sadovou úpravou. Tato podmínka je zahrnuta v projektové dokumentaci pro územní rozhodnutí 

(koordinační situace I. etapa ZTV + objekty) a v souhrnné zprávě (dešťová kanalizace – zřízením 

zadržovacích jímek). 

26. Ostatní podmínky Ministerstva životního prostředí ve stanovisku k posouzení vlivů provedení 

záměru na životní prostředí ze dne 3.10.2011, č.j.: 72644/ENV/11, se týkají opatření pro fázi 

výstavby záměru (podmínky č. 27 až 56) a opatření pro fázi provozu záměru (podmínky č. 57 až 

79). 

27. Dle vyjádření Jihočeského muzea, archeologického oddělení, České Budějovice bude stavba 

realizována na území s archeologickými nálezy podle § 21 – 23 zák. č. 20/1987 Sb., o státní 

památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Proto bude nutné, aby investor zabezpečil provedení 

záchranného archeologického průzkumu na dotčeném území. Rozsah a formu výzkumu určí přímo 

některá z oprávněných institucí (Jihočeské muzeum v Českých Budějovicích, Archeologický ústav 

v Praze). Na provedení archeologických prací uzavře investor řádnou dohodu s oprávněnou institucí. 

28. Dle vyjádření MěÚ Český Krumlov, odbor ŽP a zemědělství ze dne 25.4.2012, č.j. MUCK 

15894/2012/OŽPZ/Ra, bude místo a způsob napojení na vodovod a splaškovou kanalizaci 

odsouhlaseno se správci těchto sítí. Původce odpadů bude v době výstavby dodržovat všechny platné 

zákony a předpisy z oblasti odpadového hospodářství, zejména zákon o odpadech. Odpady, které sám 

nemůže využít nebo odstranit převést do vlastnictví pouze osobě oprávněné k jejich převzetí podle § 

12 odst. 3, a to buď přímo, nebo prostřednictvím k tomu zřízené osoby. S odpady lze nakládat pouze 

v zařízeních k tomu určených (§ 12 odst. 2 zákona o odpadech). O vyprodukovaných odpadech bude 

vedena jednoduchá evidence v souladu s § 21 vyhlášky MŽP č. 383/2001 Sb., o podrobnostech 

nakládání s odpady. 

29. Umístěním stavby nebudou narušeny jakékoliv kabely (VO, NN, VN, apod.). Dle vyjádření s.r.o. 

E.ON ČR ze dne 12.6.2012 zn. T6770-Z051218825 se v zájmovém území nachází podzemní 

vedení NN, nadzemní vedení VN a distribuční trafostanice VN/NN v jejím provozování. 

V ochranném pásmu (dále jen OP) elektrické stanice, nadzemního a podzemního vedení budou při 

realizaci uděleného souhlasu přiměřeně dodrženy podmínky dle § 46 odst. 8) zákona č.458/2000 Sb. 

v platném znění, kde se konstatuje, že v OP těchto rozvodných zařízení je zakázáno provádět

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 5 

činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit 

život, zdraví či majetek osob, provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně 

znesnadňovaly přístup k těmto zařízením. 

Zakreslení trasy nadzemního i podzemního vedení vyskytujícího se v zájmovém území do všech 

paré prováděcí dokumentace a jeho vyznačení dobře viditelným způsobem přímo v terénu. Jedná se 

zejména o místa křížení či souběhu trasy vedení s trasou pohybu mechanizace, s trasou vedení 

výkopů a podobně tak, aby pracující na staveništi byli o hranicích ochranného pásma trvale 

informováni. 

Objednání přesného vytýčení trasy kabelu v terénu provozovatelem zařízení a to min. 14 dnů před 

zahájením prací v blízkosti podzemního kabelového vedení. V případě, že nebude možné trasu 

kabelu bezpečně určit, investor zemních prací povinen provést výkop nezbytného počtu ručně 

kopaných sond podle pokynů zaměstnanců ECZR. 

Provádění zemních prací v OP kabelu výhradně klasickým ručním nářadím bez použití jakýchkoli 

mechanismů s nejvyšší opatrností. 

Vhodné zabezpečení obnaženého kabelu (podložení, vyvěšení atd.), aby nedošlo k jeho poškození 

poruchou nebo nepovolanou osobou a označení výstražnými tabulkami, bude provedeno podle 

pokynů pracovníka ECZR. Další podmínky pro zabezpečení zařízení se ECZR vyhrazuje při 

vytýčení nebo po jeho odkrytí. 

Vyřešení způsobu provedení souběhů a křížení výše zmíněné akce s rozvodným zařízením musí 

odpovídat příslušným ČSN. 

Přizvání zástupce ECZR ke kontrole křižovatek a souběhů před záhozem výkopu. O kontrole bude 

proveden zápis do montážního nebo stavebního deníku. Při nedodržení této podmínky, budou 

poruchy vzniklé na zařízení odstraňovány na náklady investora stavby. 

Po dokončení musí stavba z pohledu ochrany před provozními a poruchovými vlivy distribuční 

soustavy odpovídat příslušným normám, zejména PNE 33 3301, PNE 33 3302, PNE 34 1050, ČSN 

EN 50 341-1, PNE 33 0000-1, ČSN EN 50 522, ČSN EN 61 936-1. 

Po dokončení stavby je zakázáno zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat 

konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky, provádět bez 

souhlasu jeho vlastníka zemní práce, u nadzemního vedení nechávat růst porosty nad výšku 3 m, u 

podzemního vedení vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti 

nad 6t. 

Veškerá stavební činnost v OP elektrické stanice VN/NN, nadzemního vedení VN, podzemního 

vedení VN a NN, bude před jejím zahájením konzultována s příslušnou Regionální správou (dále 

jen RS), která stanoví bezpečnostní opatření pro práce v OP příslušného rozvodného zařízení dle 

platné ČSN EN 50 110-1. Veškerá stavební činnost v OP nadzemního a podzemního vedení VVN 

bude před jejím zahájením konzultována s útvarem Primární technologie. Stavební činnost v OP 

sdělovacího podzemního vedení bude konzultována s útvarem Sekundární technologie. 

Veškeré práce s mechanizací, jejichž části se za provozu mohou přiblížit k vodičům v OP 

nadzemního vedení 22kV a výkopové práce v OP podzemního vedení 22 kV, je nutno provádět za 

beznapěťového stavu vedení a vypnutí požaduje E.ON ČR a.s. objednat min. 25 kalendářních dnů 

předem. Práce s mechanizací v OP vedení 110 kV je nutno provádět za beznapěťového stavu 

vedení a vypnutí požaduje objednat nejpozději do 10. dne předchozího měsíce. 

Uhrazení veškerých nákladů na práce vyvolané stavbou investorem akce, není-li písemnou dohodou 

stanoveno jinak. 

Neporušení stability podpěrných bodů nadzemního vedení a nenarušení podzemního uzemňovacího 

vedení. 

Neprodlené ohlášení jakéhokoliv poškození distribučního a sdělovacího zařízení v provozování 

ECZR na tel. 800 225 577. 

30. Dle vyjádření Čevak a.s. České Budějovice ze dne 30.5.2012, č.j. O12010010132, pokud budou 

budovány přípojky v rámci výstavby vodovodního řadu, bude nutné tyto přípojky ukončit 

vodoměrem ve vodoměrné šachtě na pozemku jednotlivých staveb (1,0 m za hranicí) a budou 

zabezpečeny proti úniku vody, krádeži vody a poškození. Vodoměrná šachta se stane majetkem 

odběratele vody. Na kanalizačních přípojkách budou osazeny revizní šachty (min. DN 400 mm). 

Vodohospodářské sítě budou navrženy v souladu s příslušnou technickou normou.

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 6 

31. Dle vyjádření Povodí Vltavy s.p. České Budějovice ze dne 25.4.2012, zn. 24233/2012-143 bude 

vyřešen způsob zneškodňování obsahu chemických WC z lodí. Před zahájením stavebního řízení 

bude vyřešeno majetkoprávní vypořádání. 

32. Umístěním stavby nesmí být narušena dopravní a technická infrastruktura. Stavebník je povinen 

zajistit před zahájením stavby vytýčení sítí a odpovídá za to, že nebudou stavbou poškozeny. 

33. Zařízení staveniště bude zřízeno na pozemcích stavebníka. V případě využití jiných pozemků pro 

zařízení staveniště, bude toto předem smluvně dojednáno s jejich vlastníky. Okolí staveniště nesmí 

být ohrožováno a nadměrně obtěžováno, zvláště pak hlukem, prachem apod. 

34. 

Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení 

Námitce účastníka řízení, Občanského sdružení „Osada U Baštýře“ Český Krumlov, že „Stanovisko 

k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí“ neodpovídá schvalované skutečnosti, se 

nevyhovuje. 

Námitce účastníka řízení, Občanského sdružení „Osada U Baštýře“ Český Krumlov, že kumulace 

vlivů lze předpokládat hlavně na potencionálně se vyskytující populace tetřívka, vydry, chřástala či 

dalších živočichů. Vyhodnocení kumulace vlivů by mohlo stanovit pouze zpracování komplexního 

posouzení územně plánovací dokumentace celé oblasti a to nejen oblasti Dolní Vltavice, ale i oblasti 

Kovářova, Hruštic a dalších a žádají o jeho doplnění, a že negativním kumulativním faktorem bude i 

plánovaná etapizace výstavby, se nevyhovuje. 

Námitce účastníka řízení, Občanského sdružení „Osada U Baštýře“ Český Krumlov, že není 

zpracovaný průzkum výskytu brouků, zvláště brouků střevlíkovitých a žádají o jeho doplnění, se 

nevyhovuje. 

Námitce účastníka řízení, Občanského sdružení „Osada U Baštýře“ Český Krumlov, že v současné 

době obec Černá v Pošumaví nemá k dispozici schválenou územně plánovací dokumentaci, a proto žádají 

o zastavení všech řízení do doby, než bude zpracována a schválena nová územně plánovací dokumentace 

obce Černá v Pošumaví, se nevyhovuje. 

Námitce účastníka řízení, Občanského sdružení „Osada U Baštýře“ Český Krumlov, že společnost 

SUNNY PORT a.s., je zastupována ve věci zahájení územního řízení Projektovým ateliérem AD s.r.o., 

který byl zpracovatelem územně plánovací dokumentace pro obec Černá v Pošumaví a tím je dle jejich 

názoru naplněno ustanovení § 14 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů o 

podjatosti a proto žádají, aby stavební úřad vyloučil Projektový ateliér AD s.r.o. ze souvisejících řízení a 

jednání, se nevyhovuje. 

Námitce účastníků řízení pánů Ing. Miroslava Máčeho CSc, Radima Hamáčka a Ing. Zdeňka 

Klivandy, že veřejné ústní projednání považují za nemožné, neboť je zrušen územní plán obce Černá 

v Pošumaví, a tudíž jednání ve věci umístění staveb, které má směřovat k jeho změnám je nepřípustné, se 

nevyhovuje. 


Klivandy, že stavba ČOV Dolní Vltavice, bude po uvažované realizaci určena jen pro novou výstavbu a 

nebude k ní moci být připojena žádná již stávající stavba rekreačních chat v Dolní Vltavici a proto žádají 

o zastavení územního řízení do vyřešení kapacitních možností ČOV, jak pro osadu Dolní Vltavice, tak 

pro novou rekreační zónu, se nevyhovuje. 


Klivandy, že výše uvedená výstavba je umístěna v rozporu se „Zásadami územního rozvoje Jihočeského 

kraje“ ze dne 13.9.2011, které v osadě Dolní Vltavice vymezuje plochu nadmístního významu pro sport a 

rekreaci SR-20 v jiné části obce než je plánovaná řešená výstavba, a proto žádají zastavení územního 

řízení z důvodu nesouladu vyššího územního plánu s řešenou výstavbou, se nevyhovuje. 


Klivandy, že souhlasné Stanovisko k posouzení vlivu provedení záměru na životní prostředí k záměru 

„Rekreační komplex s přístavištěm Dolní Vltavice“ pro 3. variantu, je menšího rozsahu než jsou 

posuzované zóny bydlení a obč. vybavenosti D. Vltavice – celková koordinační situace, a to o objekt „M“ 

ve správě neoznačený a objekt G ze správy vyjmutý a tudíž se nevztahuje k řešenému záměru, a proto 

požadují nové Stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí, se nevyhovuje.

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 7 


Klivandy, že kapacitní omezení ČOV není zaneseno do stanoviska Městského úřadu Český Krumlov, 

odboru životního prostředí a zemědělství, a proto žádají o nové přepracované stanovisko, se nevyhovuje. 


Klivandy, že závazné stanovisko Správy národního parku a chráněné krajinné oblasti Šumava neobsahuje 

stavby „G“, „M“ a přístaviště, a proto žádají o nové relevantní stanovisko, se nevyhovuje. 


Klivandy, že z vyjádření Povodí Vltavy s.p., není patrné, zda vyslovuje souhlas s vybudováním 

přístaviště, které není veřejným zájmem, na pozemku státu v oblasti záplavového pásma a připouští i 

odlučovač ropných látek v záplavové oblasti, a proto žádají, aby si stavební úřad vyžádal stanovisko 

nadřízeného orgánu Povodí Vltavy s.p., se nevyhovuje. 


Klivandy, že stanovisko Krajské hygienické stanice ze dne 20.4.2012, vyjmenovává objekty, ke kterým 

se vyjadřuje a v něm chybí přístaviště a objekty jemu blízké a proto žádají o nové stanovisko a vyjádření i 

k ČOV, se nevyhovuje. 


Klivandy, že řízení dle § 188a odst. 1 stavebního zákona, nahrazující stav, kdy obec nemá platný územní 

plán, považují ze nemožné, neboť takové řízení je možné jen za splnění podmínek daných písmeny a) až 

e) výše uvedeného paragrafu stavebního zákona, a že není naplněn požadavek dle písm. c) a e), se 

nevyhovuje. 


Klivandy, že uvedená výstavba je v rozporu se „Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje“ ze dne 

13. září 2011. Předně jde o koridor transitního plynovodu, označený Ep 10. Do tohoto koridoru zasahuje 

výstavba II. etapy (ZTV), II. etapy (domy) a I. etapy (bytové domy). Dále, že není respektován koridor 

vodovodu, označen jako V8. Do tohoto koridoru zasahují stavby I. etapy (bytové domy) a I. etapy (ZTV a 

další objekty), se nevyhovuje. 

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu dle § 85 odst. 1) písm. a) stavebního 

zákona: 

SUNNY PORT a.s., IČ 28224094, Bělohorská č.p. 274/9, 169 00 Praha, 

kterou zastupuje Projektový ateliér AD s.r.o., IČO 25194771, Husova č.p. 4, 370 01 

České Budějovice, prostřednictvím Ing. arch. Jaroslava Daňka 

Odůvodnění: 

Dne 7.5.2012 podal žadatel společnost SUNNY PORT a.s., IČ 28224094, Bělohorská č.p. 274/9, 169 00 

Praha, zastoupená Projektovým ateliérem AD s.r.o., IČO 25194771, Husova č.p. 4, 370 01 

České Budějovice, prostřednictvím Ing. arch. Jaroslava Daňka, žádost o vydání rozhodnutí o umístění 

stavby „zóna bydlení a občanské vybavenosti Dolní Vltavice – III. etapa – Marina, přístavní hráz, 

chodníky, zpevněné plochy, veřejné osvětlení, dešťová kanalizace, plovoucí molo včetně rozvodu el. 

energie a vody a výtlaku splaškové kanalizace na pozemku parc. č. 884/1 v katastrálním území 

Frymburk. 

Projektová dokumentace pro vydání územního rozhodnutí o umístění stavby, byla zpracovaná v souladu 

s požadavky vyhl. č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a 

územního opatření a doloženy (prodlouženy) dále uvedené podklady a doklady, přičemž podmínky a 

požadavky dotčených orgánů a vlastníků a správců technické a dopravní infrastruktury byly zahrnuty do 

výrokové části tohoto rozhodnutí, zejména pro stanovení podmínek pro umístění stavby a pro další 

projektovou přípravu. 

Závazná stanoviska, stanoviska, vyjádření a rozhodnutí 

• Ministerstvo životního prostředí – stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní 

prostředí ze dne 3.10.2011, č.j. 72644/ENV/11 

• MěÚ Český Krumlov, odbor ŽP a zemědělství – závazné stanovisko – souhlas dle § 17 odst. 1 

písm. a) a e) vodního zákona ze dne 25.5.2012, č.j. MUCK 23889/2012/OŽPZ/In

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 8 

• Povodí Vltavy s.p. České Budějovice – stanovisko ze dne 25.4.2012, zm. 24233/2012-143 

• Zemědělská vodohospodářská správa České Budějovice – vyjádření ze dne 13.4.2012, č.j. 

ZVHS/1026/12 

• Lesy ČR s.p., lesní správa Vyšší Brod – vyjádření ze dne 2.5.2012, č.j. LČR 204/000514/2012 

• Správa CHKO Šumava – závazné stanovisko podle § 44 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., o 

ochraně přírody a krajiny ze dne 13.4.2012, zn. NPS 02740/2012/2 

• Krajský úřad Jihočeského kraje Č. Budějovice, odbor ŽP, zemědělství a lesnictví – souhlas 

k trvalému odnětí půdy ze ZPF ze dne 12.10.2012, č.j. KUJCK 25702/2012 OZZL/2/St 

• MěÚ Český Krumlov, odbor ŽP a zemědělství – společné vyjádření ze dne 25.4.2012, č.j. MUCK 

15894/2012/OŽPZ/Ra 

• MěÚ Český Krumlov, odbor dopravy a silničního hospodářství – vyjádření ze dne 11.4.2012, 

spis. zn.: S-MUCK/16224/2012/ODSH/Sl 

• Správa a údržba silnic JČ kraje, závod Český Krumlov – vyjádření ze dne 13.4.2012, zn. 

SÚSCK/5484/12 

• Jihočeské muzeum v Českých Budějovicích, archeologické oddělení – vyjádření ze dne 

10.4.2012, zn. 365/2012, ze dne 22.5.2012, zn. 540/2012, ze dne 29.10.2012, zn. 971/2012 ze dne 

5.11.2012, zn. 986/2012 a ze dne 14.1.2013, zn. 45/2013 

• MěÚ Český Krumlov, odbor územního plánování a památkové péče – sdělení ze dne 22.5.2012, 

č.j. MUCK 23337/2012/OUPPP/JP a ze dne 14.1.2013, č.j. MUCK 01640/2013/OUPPP/He 

• Krajská hygienická stanice JČ kraje České Budějovice – závazné stanovisko ze dne 20.4.2012, 

č.j. KHSJC 07333/2012/HOK.CB CK 

• Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje, územní odbor Český Krumlov – závazné stanovisko 

ze dne 17.5.2012, č.j. HSCB-2188-2/2012 UO-CK a ze dne 17.5. 2012, č.j. HSCB-2189-2/2012 

UO-CK 

• Úřad městyse Frymburk – vyjádření ze dne 16.4.2012 

• Krajský úřad Jihočeského kraje Č. Budějovice, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, 

stavebního řádu a investic, oddělení územního plánování – stanovisko ze dne 28.12.2012, č.j. 

KUJCK 31432/2012 OREG/4 

Stanoviska vlastníků a správců veřejné dopravní a technické infrastruktury 

• Telefónica Czech Republic a.s. – vyjádření k existenci sítí ze dne 30.4.2012, č.j. 74402/12 

• Zemědělská vodohospodářská správa České Budějovice – vyjádření ze dne 13.4.2012, č.j. 

ZVHS/1026/12 

• Čevak a.s., České Budějovice – vyjádření ze dne 30.5.2012, č.j. O12010010132 

• E.ON Česká republika s.r.o., Český Krumlov – předběžné stanovisko ze dne 20.3.2012 

• E.ON Česká republika s.r.o., Český Krumlov – vyjádření o existenci sítí a souhlas s činností 

v ochranném pásmu ze dne 12.6.2012, zn. T6770-Z051218825 

Souhlas vlastníků pozemků podle § 86 stavebního zákona 

• Povodí Vltavy s.p., České Budějovice – stanovisko ze dne 25.4.2012, zm. 24233/2012-143 

Charakteristika navrhované stavby: 

Projektová dokumentace řeší umístění staveb: přístavní hráze – pevného mola, chodníků, zpevněných 

ploch, veřejného osvětlení, dešťové kanalizace, plovoucího mola včetně rozvodu el. energie a vody a

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 9 

splaškovou kanalizaci s výtlakem na pozemku parc. č. 884/1 v katastrálním území Frymburk, které budou 

součástí plánovaného nově budovaného komplexu, jenž zahrnuje výstavbu komunikací, parkovišť a 

zpevněných ploch, technických sítí (vodovod, splašková a dešťová kanalizace, elektrické vedení, veřejné 

osvětlení a STL plyn LPG), včetně veškerých přípojek pro řešené bytové a rodinné domy, bytových a 

rodinných domů, welness hotelů, objektu Mariny „M“ a přístaviště. 

Pro celý komplex byla zpracována dokumentace EIA a následně vydáno souhlasné stanovisko 

k posouzení vlivů na životní prostředí, vydané Ministerstvem životního prostředí ze dne 3.10.2011, pod 

č.j. 72644/ENV/11 pro celý řešený komplex. Součástí souhlasného stanoviska jsou podmínky, které je 

nutné splnit. Podmínky jsou rozděleny do jednotlivých fází: 

1. Preventivní a zmírňující podmínky, vyplývající z hodnocení vlivů záměru na lokality Natura 

2000 bod 1-7. 

2. Opatření pro fázi záměru bod 8-26. 

3. Opatření pro fázi výstavby záměru bod 27-56. 

4. Opatření pro fázi provozu záměru bod 57-79. 

Veškeré podmínky týkající se projednávané fáze projektové dokumentace pro územní rozhodnutí, jsou 

respektovány a zapracovány do navrhované projektové dokumentace pro územní řízení. 

Území dotčené vlivy stavby je shodné s řešeným územím vyznačeným v situaci v měřítku 1: 500 

označené koordinační situace – III. etapa – Marina, která je nedílnou součástí územního rozhodnutí. 

Projektanti Ing. arch. Jaroslav Daněk, autorizace ČKA 00279, Projektový ateliér AD s.r.o., Husova č.p. 4, 

370 01 České Budějovice, IČO 25194771, Ing. Jiří Pudil, autorizace ČKAIT 0100843, autorizovaný 

inženýr pro technologická zařízení staveb a vodohospodářské stavby a Josef Sobíšek, autorizace ČKAIT 

0101696, autorizovaný technik pro techniku prostředí staveb, spec. elektrotechnická zařízení. 

Stavební úřad dne 17.5.2012 pod č.j. HP – 2229/2012, spis. zn.: Výst./1968/12-Šá, oznámil podle § 87 

odst. 1 stavebního zákona, zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. 

K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 

19.6.2012 (úterý) v 11:30 hodin se schůzkou pozvaných na místě stavby, o jehož výsledku byl sepsán 

protokol. 

Žadateli, Městysu Frymburk a dotčeným orgánům bylo oznámení o zahájení územního řízení doručeno 

jednotlivě, ostatním účastníkům řízení veřejnou vyhláškou na úřední desce MěÚ Horní Planá od 

18.5.2012 do 4.6.2012, na úřední desce Městyse Frymburk od 28.5. 2012 do 12.6.2012 a také způsobem 

umožňující dálkový přístup. Současně bylo nařízeno k projednání žádosti veřejné ústní jednání na den 

19. června 2012. Účastníci řízení, dotčené orgány a veřejnost byli upozorněni, že své námitky, závazná 

stanoviska a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. 

Žadatel v souladu s ustanovením § 87 odst. 2 stavebního zákona současně zajistil vyvěšení informace o 

svém záměru na veřejně přístupném místě v místě stavby a o tom, že podal žádost o vydání územního 

rozhodnutí o umístění stavby a to do doby konání veřejného ústního jednání. Součástí této informace bylo 

i grafické vyjádření záměru. 

Při vymezení okruhu účastníků řízení postupoval stavební úřad podle § 85 stavebního zákona. Podle § 85 

odst. 1 písm. a) a b) stavebního zákona jsou účastníky územního řízení žadatel a obec, na jejímž území 

má být požadovaný záměr uskutečněn, tedy SUNNY PORT a.s. a městys Frymburk. 

Při vymezení okruhu účastníků řízení podle § 85 odst. 2 písm. a) a b) stavebního zákona stavební úřad 

vycházel z vymezení místa stavby a z vymezení území dotčeného vlivy stavby a považuje za účastníky 

dále uvedené vlastníky pozemků a staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn nebo jejichž 

práva mohou být územním rozhodnutím přímo dotčena: 

Povodí Vltavy s.p., IN a.s., IN Co. Ltd., IN A.G., ČEVAK a.s., E.ON Česká republika s.r.o., E.ON 

Distribuce a.s., Telefónica 02 Czech Republic a.s., DLSS České Budějovice. 

Zvláštním zákonem, který přiznává dalším osobám postavení účastníka územního řízení, je zákon č. 

114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, podle něhož mohou být účastníky 

územního řízení za podmínek stanovených v § 70 tohoto zákona občanská sdružení, která mají 

v předmětu své činnosti ochranu přírody a krajiny.

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 10 

Dle žádostí o informování o zahajovaných řízeních podle § 70 odst. 2 zákona č. 114/92 sb., které stavební 

úřad vede v evidenci, byli proto informováni sdělením o pokračování řízení o změnách územních 

rozhodnutí o umístění staveb veřejnou vyhláškou a způsobem umožňující dálkový přístup: 

Hnutí Duha IČO 48198064, Dlouhá č.p. 134, 382 41 Kaplice, Okrašlovací spolek Zdíkovska IČO 

26602628, Zvíkov 235, 384 72 Zdíkov a Občanské sdružení Osada U Baštýře IČO 22772014, 

Domoradice č.p. 1, 381 01 Český Krumlov. 

Dne 18.6.2012 obdržel Městský úřad stavební úřad stanovisko Občanského sdružení Osada U Baštýře 

IČO 22772014 Domoradice 1, 381 01 Český Krumlov k plánované výstavbě Rekreačního komplexu 

s přístavištěm v lokalitě Dolní Vltavice. Toto stanovisko bylo stavebnímu úřadu doručeno dne 18.6.2012 

osobně. 

Dne 19.6.2012 se konalo veřejné ústní jednání na místě stavby, o jeho výsledku byl sepsán protokol. 

Účastníci řízení byli seznámení se záměrem žadatele. Při ústním jednání uplatnili písemně připomínky ve 

svém vyjádření řízení pan Ing. Miroslav Máče, CSc, Radim Hamáček a Ing. Zdeněk Klivanda. Toto 

vyjádření je nedílnou součástí sepsaného protokolu. Jelikož územní plán obce Černá v Pošumaví, vydaný 

dne 27.4.2009, byl zrušen na základě rozhodnutí Krajského úřadu Jihočeského kraje České Budějovice ze 

dne 11.5.2012, č.j. KUJCK 39168/2011 OREG/4 a toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 26.5.2012 

nemá v současnosti obec Černá v Pošumaví platný územní plán. Proti tomuto rozhodnutí Krajského úřadu 

se odvolala obec Černá v Pošumaví na Ministerstvo pro místní rozvoj. Jelikož umístění staveb ve III. 

etapě na pozemku parc. č. 884/1 v k.ú. Frymburk je závislé na přístupu vedoucímu přes pozemky 

v katastrálním území Černá v Pošumaví, stavební úřad do protokolu při ústním jednání zapsal, že územní 

řízení bude přerušeno do doby, než bude v předmětné věci odvolání proti zrušení územního plánu obce 

Černá v Pošumaví rozhodnuto. 

Dne 4.7.2012 pod č.j. HP – 2979/2012, spis. zn.: Výst./1968-U/12-Šá Městský úřad, stavební úřad 

usnesením podle § 64 odst. 1 písm. c) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů 

přerušil řízení o územním rozhodnutí, do doby vyřešení předběžné otázky a to rozhodnutí Ministerstva 

pro místní rozvoj o odvolání obce Černá v Pošumaví proti rozhodnutí Krajského úřadu Jihočeského kraje 

ze dne 11.5.2012, č.j. KUJCK 39168/2011 OREG/4, o zrušení opatření obecné povahy, jímž byl vydán 

územní plán obce Černá v Pošumaví. 

Dne 23.7.2012, pod č.j. 24328/2012-81 vydalo Ministerstvo pro místní rozvoj, odbor územního 

plánování, rozhodnutí, ve kterém odvolání obce Černá v Pošumaví proti rozhodnutí Krajského úřadu 

Jihočeského kraje ze dne 11.5.2012, č.j. KUJCK 39168/2011 OREG/4 podle § 94 odst. 2 a § 97 správního 

řádu ve spojení s § 174 odst. 1 správního řádu, zamítá jako nepřípustné. 

Dne 8.10.2012 podala písemně společnost SUNNY PORT a.s., IČO 28224094, Bělohorská 274/9, 169 00 

Praha 6, žádost o pokračování přerušeného územního řízení o umístění staveb, vedeného pod spis. zn.: 

Výst./1968-U/12-Šá, ze dne 4.7.2012, č.j. HP – 2979/2012. Ve své žádosti se odvolává na ustanovení § 

188a odst. 1 písm. a) stavebního zákona, který stanoví, za jakých podmínek lze umisťovat stavby na 

území obce, která nemá platný územní plán. „Na území obce nebo části území obce, která nemá platný 

územní plán obce, popřípadě územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny, lze do doby 

vydání územního plánu, nejpozději do 31.12.2015, umisťovat v nezastavěném území kromě staveb, 

zařízení a jiných opatření uvedených v § 18 odst. 5 také stavby, pro které byly podle právních předpisů 

platných a účinných k 31.12.2006 pravomocně povoleny stavby technické infrastruktury“. Tolik citace § 

188a odst. 1 písm. a) stavebního zákona. K žádosti byla přiložena kopie rozhodnutí (OÚ Český Krumlov, 

referát ŽP ze dne 24.9.2002, č.j. ŽP – 3485/02/r/Pep,) veřejnou vyhláškou o povolení k provedení 

vodního díla „Dolní Vltavice – vodovod“ mj. i na pozemku parc. č. 589/24. Tato stavba byla v plném 

rozsahu realizována a zkolaudována v roce 2003. Doloženo rozhodnutím o povolení změn vodního díla 

„Dolní VLtavice – vodovod“ před jeho dokončením a povolením k užívání tohoto vodního díla, vydaného 

MěÚ Český Krumlov, odborem ŽP a zemědělství , dne 8.12.2003, č.j. OŽPZ – 3718/03/r/Pep, které 

nabylo právní moci dne 30.12.2003. Dále bylo předloženo rozhodnutí o povolení k provedení vodního 

díla „Dolní Vltavice, kanalizace rozšíření“ a povolení k nakládání s vodami, vydané MěÚ Český 

Krumlov, odborem ŽP a zemědělství pod č.j. OŽPZ – 2921/01rp-Kr ze dne 25.8.2004, které nabylo 

právní moci 27.9.2004 pro odkanalizování pozemku parc. č. 589/24 v k.ú. Černá v Pošumaví. Dále bylo 

vydáno stavební povolení na stavbu přípojek splaškové a dešťové kanalizace pro výstavbu rodinných 

domů v Dolní Vltavici na pozemku parc. č. 589/24 v k.ú. Černá v Pošumaví, Městským úřadem, 

stavebním úřadem Horní Planá dne 17.9.2004, č.j. 344/výst./04-Ra, které nabylo právní moci dne 

12.10.2004. Dále bylo vydáno stavební povolení na stavbu ZTV Dolní Vltavice pro RD – komunikace a

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 11 

chodníky na pozemku parc. č. 589/24 v k.ú. Černá v Pošumaví, Městským úřadem, stavebním úřadem 

Horní Planá dne 5.1.2004, č.j. 522/výst./04-Ra, které nabylo právní moci dne 28.1.2005. Tato stavba byla 

zahájena v roce 2005 provedením kompletních zemních prací a následně přerušena z důvodu nejasností 

s umístěním dalších výjezdů na komunikaci III/1638. 

Městský úřad, stavební úřad na základě výše zmíněných skutečností dne 26.10.2012, č.j. HP – 4623/2012, 

spis. zn.: Výst./1968-Sd/12-Šá, v souladu s ustanovením § 65 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 

ve znění pozdějších předpisů, sdělením vyrozuměl účastníky řízení o pokračování územního rozhodnutí o 

umístění staveb zahájených dne 7.5.2012 na žádost, kterou podala SUNNY PORT a.s., IČO 28224094, 

Bělohorská 274/9, 169 00 Praha 6 , kterou zastupuje Projektový ateliér AD s.r.o., IČ 25194771, Husova 

č.p. 4, 370 01 České Budějovice, prostřednictvím Ing. arch. Jaroslava Daňka, ve věci umístění staveb 

„Zóna bydlení a občanské vybavenosti Dolní Vltavice – III. etapa – Marina, přístavní hráz, chodníky, 

zpevněné plochy, veřejné osvětlení, dešťová kanalizace, plovoucí molo včetně rozvodu el. energie a vody 

a výtlaku splaškové kanalizace na pozemku parc. č. 884/1 v k.ú. Frymburk. Městský úřad, stavební úřad, 

jako příslušný správní orgán, v souladu s ustanovením § 36 odst. 3 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 

ve znění pozdějších předpisů, dále sdělil účastníkům řízení, že se mohou vyjádřit k podkladům rozhodnutí 

a současně nařídil k projednání věci veřejné ústní jednání na den 27. listopadu 2012 (úterý) v 9:00 hodin 

se schůzkou pozvaných na Městském úřadě Horní Planá, v zasedací místnosti v 1. patře. 

Žadateli, městysu Frymburk a dotčeným orgánům bylo sdělení o pokračování řízení doručeno jednotlivě, 

ostatním účastníkům řízení veřejnou vyhláškou na úřední desce MěÚ Horní Planá od 31.10.2012 do 

16.11.2012, a na úřední desce Městyse Frymburk od 6.11.2012 do 21.11.2012 a také způsobem 

umožňující dálkový přístup. Současně bylo nařízeno k projednání žádosti veřejné ústní jednání na den 27. 

listopadu 2012 (v 9:00 hodin). Účastníci řízení, dotčené orgány a veřejnost byli upozorněni, že své 

námitky, závazná stanoviska a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim 

nebude přihlédnuto. 

Dne 21.11.2012 obdržel Městský úřad, stavební úřad Horní Planá písemné námitky, stanoviska a 

vyjádření k výše uvedené stavbě od pana Ing. Miroslava Máčeho, CSc, Radima Hamáčka a Ing. Zdeňka 

Klivandy, které doručili osobně na stavební úřad. 

Dne 27.11.2012 se konalo veřejné ústní jednání na Městském úřadě Horní Planá v zasedací místnosti v 1. 

patře, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Účastníci řízení byli seznámeni jak se záměrem žadatele, tak 

i s žádostí žadatele o pokračování územního řízení s ohledem na § 188a odst. 1 písm. a) stavebního 

zákona. Součástí protokolu jsou i námitky, stanoviska a vyjádření Ing. Miroslava Máčeho, CSc, Radima 

Hamáčka a Ing. Zdeňka Klivandy, které osobně podali písemně na stavební úřad dne 21.11.2012. Žadateli 

chybělo vyjádření Krajského úřadu Jihočeského kraje odboru regionálního rozvoje, územního plánování, 

stavebního řádu a investic, oddělení územního plánování, jako dotčeného orgánu v územním řízení o 

záměrech, které vyžadují posouzení vlivu na životní prostředí dle § 7 odst. 1 písm. d) stavebního zákona. 

Proto stavební úřad vyzval žadatele k doplnění tohoto stanoviska, s tím, že po obdržení tohoto stanoviska, 

budou účastníci řízení seznámeni s doplněným podkladem a vyzváni, že se mohou k novým podkladům 

vyjádřit. 

Dne 2.1.2013 zaslal Projektový ateliér AD s.r.o., IČO 25194771, Husova č.p. 4, 370 01 České 

Budějovice, prostřednictvím Ing. arch. Jaroslava Daňka, který zastupuje žadatele Městskému úřadu, 

stavebnímu úřadu email s přílohou, ve kterém doplňuje již výše zmíněné chybějící stanovisko Krajského 

úřadu Jihočeského kraje České Budějovice, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, 

stavebního řádu a investic, oddělení územního plánování k záměru „Zóna bydlení a občanské vybavenosti 

Dolní Vltavice“ – III. etapa (Marina). Stanovisko bylo vydané dne 28.12.2012, č.j. KUJCK 31432/2012 

OREG/4. 

Městský úřad, stavební úřad, na základě doplnění chybějícího podkladu dne 8.1.2013, č.j. HP – 

0138/2013, spis. zn.: Výst./1968-Sd-2/12-Šá, v souladu s ustanovením § 65 odst. 2 zákona č. 500/2004 

Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, sdělením vyrozuměl účastníky řízení o pokračování 

územního rozhodnutí o umístění staveb zahájených dne 7.5.2012 na žádost, kterou podala SUNNY PORT 

a.s., IČO 28224094, Bělohorská 274/9, 169 00 Praha 6 , kterou zastupuje Projektový ateliér AD s.r.o., IČ 

25194771, Husova č.p. 370 01 České Budějovice prostřednictvím Ing. arch. Jaroslava Daňka, ve věci 

umístění staveb „Zóna bydlení a občanské vybavenosti Dolní Vltavice – III. etapa – Marina, přístavní 

hráz, chodníky, zpevněné plochy, veřejné osvětlení, dešťová kanalizace, plovoucí molo včetně rozvodu 

el. energie a vody a výtlaku splaškové kanalizace na pozemku parc. č. 884/1 v k.ú. Frymburk. Městský 

úřad, stavební úřad, jako příslušný správní orgán, v souladu s ustanovením § 36 odst. 3 zákona č.

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 12 

500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, dále sdělil účastníkům řízení, že se mohou 

vyjádřit k podkladům rozhodnutí do 10 dnů, ode dne doručení tohoto sdělení a po uplynutí této lhůty 

správní orgán ve věci rozhodne. Zároveň bylo ve sdělení oznámeno, že bylo doplněno stanovisko 

Krajského úřadu Jihočeského kraje, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a 

investic, oddělení územního plánování, jako dotčeného správního orgánu. 

Žadateli, městysu Frymburk a dotčeným správním orgánům bylo sdělení o pokračování řízení doručeno 

jednotlivě, ostatním účastníkům řízení veřejnou vyhláškou na úřední desce MěÚ Horní Planá od 

10.1.2013 do 28.1.2013, a na úřední desce městyse Frymburk od 10.1.2013 do 25.1.2013 a také 

způsobem umožňující dálkový přístup. 

Při vymezení okruhu účastníků řízení postupoval stavební úřad podle § 85 stavebního zákona. Podle § 85 

odst. 1 písm. a) a b) stavebního zákona jsou účastníky územního řízení žadatel a obec, na jejímž území 

má být požadovaný záměr uskutečněn, tedy SUNNY PORT a.s. a městys Frymburk. 

Při vymezení okruhu účastníků řízení podle § 85 odst. 2 písm. a) a b) stavebního zákona stavební úřad 

vycházel z vymezení místa stavby a z vymezení území dotčeného vlivy stavby a považuje za účastníky 

dále uvedené vlastníky pozemků a staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn nebo jejichž 

práva mohou být územním rozhodnutím přímo dotčena: 

Ing. Miroslav Máče, Radim Hamáček, Ing. Zdeněk Klivanda, CSc., IN a.s., IN Co Ltd., IN A.G., Povodí 

Vltavy s.p., ČEVAK a.s., E.ON Česká republika s.r.o., E.ON Distribuce a.s., Telefónica 02 Czech 

Republic a.s., DLSS České Budějovice. 

Zvláštním zákonem, který přiznává dalším osobám postavení účastníka územního řízení, je zákon č. 

114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, podle něhož mohou být účastníky 

územního řízení za podmínek stanovených v § 70 tohoto zákona občanská sdružení, která mají 

v předmětu své činnosti ochranu přírody a krajiny. 

Stavební úřad vyhodnotil požadavky občanských sdružení na postavení účastníků územního řízení podle 

citovaného ustanovení zákona a dospěl k závěru, že: 

Občanské sdružení Osada u Baštýře, IČO 22772014, Domoradice 1, 381 01 Český Krumlov, dne 

18.6.2012 osobně na stavebním úřadě v Horní Plané podalo dopis se svými stanovisky k plánované 

výstavbě „Rekreačního komplexu s přístavištěm v lokalitě Dolní Vltavice“. Oznámení o zahájení 

územního řízení bylo vyvěšeno a zveřejněno veřejnou vyhláškou na úřední desce MěÚ Horní Planá od 

18.5.2012 do 4.6.2012 a na úřední desce Městyse Frymburk od 28.5. 2012 do 12.6.2012 a také způsobem 

umožňující dálkový přístup. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem stavební úřad vzal stanovisko 

občanského sdružení „Osada u Baštýře“, jako připomínky veřejnosti. 

Okrašlovací spolek Zdíkovska, IČO 26602628, Zdíkov 235, 384 72 Zdíkov a Hnutí Duha IČO 48198064, 

Dlouhá č.p. 134, 382 41 Kaplice se do řízení ve stanovené lhůtě 8 dnů od prvního dne zveřejnění 

informace o pokračování řízení nepřihlásily (vyvěšeno a zveřejněno od 18.5.2012 do 4.6.2012). Žádné 

námitky a připomínky ani později neuplatnily. 

Při posuzování záměru dospěl stavební úřad k závěru, že předmětný záměr je situován v lokalitě řešené 

územním plánem sídelního útvaru Frymburk, jeho změnou č. 4 vydanou dne 29.6.2011. Ta zde vymezuje 

plochu rekreace, plochu technické infrastruktury a plochu vodní a vodohospodářskou – plocha pro 

marinu. V rámci III. etapy jsou ve výše uvedených plochách umisťovány přístavní hráz, chodníky, 

zpevněné plochy, veřejné osvětlení, dešťová kanalizace, plovoucí molo včetně rozvodu el. energie a vody 

a výtlaku splaškové kanalizace na pozemku parc. č. 884/1 v k.ú. Frymburk. Lze konstatovat, že výše 

uvedený záměr je v souladu se změnou č. 4 ÚPnSÚ Frymburk. Z hlediska platné územně plánovací 

dokumentace vydané krajem, to je Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen „ZÚR“), 

prochází řešeným územím koridor plynovodu Ep 10 (propojení tranzitních plynovodů). Změna č. 4 

ÚPnSÚ Frymburk, včetně její opravy zjevných nesprávností vydaná dne 13.12.2012, tento koridor 

zpřesňuje mimo záměrem řešené území. Záměr je tak v souladu se ZÚR. Zbývající část záměru se 

nachází ve správním území městyse Frymburk. 

Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 

Sb., o obecných požadavcích na využívání, ve znění pozdějších předpisů. 

Záměr vyhovuje obecným technickým požadavkům zabezpečujícím užívání staveb osobami s omezenou 

schopností pohybu a orientace, stanoveným vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických 

požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. V území budou zřízena vyhrazená parkovací

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 13 

stání, varovné a signální pásy v místech přechodů a pro přecházení. Rovněž budou sníženy obrubníky pro 

bezbariérový přístup a pohyb osob, řešení hygienických zařízení, protiskluzových podlah, šířek dveří, 

výšky zábradlí atd., dle požadavků citované vyhlášky. 

Záměr byl posouzen podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně 

některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších 

předpisů. V souladu s ustanovením § 10 odst. 4 stavební úřad vzal v úvahu obsah MŽP 

č.j.: 72644/ENV/11 ze dne 3.10.2011 vydaného podle § 10 odst. 3 téhož zákona, a konkrétní požadavky 

týkající se fáze preventivních a zmírňujících podmínek, vyplývající z hodnocení vlivů záměru na lokality 

Natura 2000 a podmínky týkající se fáze přípravy záměru a zahrnul je do podmínek výrokové části 

rozhodnutí. Tyto podmínky byly projektantem zahrnuty a zapracovány do projektové dokumentace pro 

územní rozhodnutí. 

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů 

vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. 

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve 

výroku uvedených. 

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: 

- Občanské sdružení „Osada U Baštýře“ Český Krumlov uvádí, že Stanovisko k posouzení vlivů 

provedení záměru na životní prostředí, neodpovídá schvalované skutečnosti. 

Dokumentací EIA byla doporučena varianta č. 3, která obsahuje 2 hotely (původně oba nazvané jako 

hotel „C“, s tím, že jeden z nich měl ještě doplňující název wellness a nyní je nazýván hotel „G“). 

V dokumentaci EIA byl vyhodnocen také objekt mariny, který byl pak v dalších fázích projektové 

dokumentace nazván jako objekt „M“. Posouzená varianta č. 3 obsahuje tedy i objekt „G“ (v dokumentaci 

EIA a stanovisku EIA označen jako objekt wellness hotel „C“) a objekt „M“ (v dokumentaci EIA a 

stanovisku EIA nazvaný jako marina). 

- Občanské sdružení „Osada U Baštýře“ Český Krumlov uvádí, že kumulace vlivů lze předpokládat 

hlavně na potencionálně se vyskytující populaci tetřívka, vydry, chřástala či dalších živočichů. 

Vyhodnocení kumulace vlivů by mohlo stanovit pouze zpracování komplexního posouzení územně 

plánovací dokumentace celé oblasti a to nejen oblasti Dolní Vltavice, ale i oblasti Kovářova, Hruštic 

a dalších a žádají o jeho doplnění, a že negativním kumulativním faktorem bude i plánovaná 

etapizace výstavby. 

Kumulace u všech relevantních vlivů byla vyhodnocena jak v dokumentaci EIA, tak i v rámci naturového 

vyhodnocení. Toto hodnocení bylo provedeno v míře, která je možná v rámci posuzování jednotlivého 

záměru. Vyhodnocení kumulativních vlivů pro územně plánovací dokumentaci oblasti lipenska nemůže 

být v rámci procesu EIA provedeno. V době zpracování dokumentace EIA byl záměr v souladu s platnou 

územně plánovací dokumentací. 

- Občanské sdružení „Osada U Baštýře“ Český Krumlov namítá, že není zpracovaný výskyt brouků, 

zvláště brouků „střevlíkovitých“ a žádá o jeho doplnění. 

Pro potřeby vyhodnocení vlivů záměru na faunu byl na dotčené lokalitě proveden mimo jiné i zoologický 

průzkum bezobratlých (RNDr. Oleg Ditrich CSc), který probíhal v období od května do října 2009 a 

obsahoval i průzkum střevlíkovitých (byly zde nalezeny 2 druhy střevlíků, na které může mít záměr mírně 

negativní vliv vlivem nevýznamného zásahu do jejich biotopů, vydané stanovisko EIA k záměru obsahuje 

i podmínky pro zmírnění vlivů na tyto druhy brouků). Průzkum bezobratlých obsahoval všechny důležité, 

relevantní skupiny bezobratlých živočichů, včetně měkkýšů, motýlů, pavouků atd. 

- Občanské sdružení „Osada U Baštýře“ namítá, že v současné době obec Černá v Pošumaví, nemá 

k dispozici schválenou územně plánovací dokumentaci, a proto žádají o zastavení všech řízení do

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 14 

doby, než bude zpracována a schválena nová územně plánovací dokumentace obce Černá 

v Pošumaví. 

K tomuto bodu stavební úřad uvádí, že záměr I. a II. etapy se nachází na území obce, která nemá platný 

vydaný územní plán. Při rozhodování o umisťování tohoto záměru, se tak postupuje dle § 188a odst. 1 

stavebního zákona. K předložené projektové dokumentaci pro územní rozhodnutí byly přiloženy i další 

doklady a dokumenty, týkající se předmětného záměru a to, kopie rozhodnutí (OÚ Český Krumlov, 

referát ŽP ze dne 24.9.2002, č.j. ŽP – 3485/02/r/Pep,) veřejnou vyhláškou o povolení k provedení 

vodního díla „Dolní Vltavice – vodovod“ mj. i na pozemku parc. č. 589/24. Tato stavba byla v plném 

rozsahu realizována a zkolaudována v roce 2003. Doloženo bylo rozhodnutí o povolení změn vodního 

díla „Dolní Vltavice – vodovod“ před jeho dokončením a povolení k užívání tohoto vodního díla, vydané 

MěÚ Český Krumlov, odborem ŽP a zemědělství , dne 8.12.2003, č.j. OŽPZ – 3718/03/r/Pep, které 

nabylo právní moci dne 30.12.2003. Dále bylo předloženo rozhodnutí o povolení k provedení vodního 

díla „Dolní Vltavice, kanalizace rozšíření“ a povolení k nakládání s vodami, vydané MěÚ Český 


právní moci 27.9.2004 pro odkanalizování pozemku parc. č. 589/24 v k.ú. Černá v Pošumaví. Dále bylo 




12.10.2004. Dále bylo vydáno stavební povolení na stavbu ZTV Dolní Vltavice pro RD – komunikace a 

chodníky na pozemku parc. č. 589/24 v k.ú. Černá v Pošumaví, Městským úřadem, stavebním úřadem 



s umístěním dalších výjezdů na komunikaci III/1638. Vzhledem k těmto skutečnostem se na 

umisťování předmětného záměru vztahuje ustanovení § 188a odst. 1 písm. a) stavebního zákona. 

Lze tedy konstatovat, že stavby, pro které byly podle právních předpisů platných a účinných 

k 31.12.2006 pravomocně povoleny stavby technické infrastruktury, lze umístit. 

Předmětné územní řízení se nachází celé na území městyse Frymburk, který má platný schválený 

územní plán, a proto stavby v rámci tohoto územního řízení lze umístit. 

- Občanské sdružení „Osada U Baštýře“ namítá, že společnost SUNNY PORT a.s., je zastupována ve 

věci zahájení územního řízení Projektovým ateliérem AD s.r.o., který byl zpracovatelem územně 

plánovací dokumentace pro obec Černá v Pošumaví a tím je dle jejich názoru naplněno ustanovení § 

14 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, o podjatosti a proto žádají, aby 

stavební úřad vyloučil Projektový ateliér AD s.r.o. ze souvisejících řízení a jednání. 

K tomuto bodu stavební úřad uvádí, že zmiňovaný § 14 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění 

pozdějších předpisů, se týká podjatosti osoby bezprostředně se podílející na výkonu pravomoci správního 

orgánu (dále jen „úřední osoba“), o níž lze důvodně předpokládat, že má s ohledem na svůj poměr k věci, 

k účastníkům řízení nebo jejich zástupcům takový zájem na výsledku řízení, pro nějž lze pochybovat o 

její nepodjatosti. Taková osoba je vyloučena ze všech úkonů v řízení, při jejichž provádění by mohla 

výsledek řízení ovlivnit. Projektový ateliér AD s.r.o. není osobou bezprostředně se podílející na výkonu 

pravomoci správního orgánu („úřední osobou“), ale zpracovatelem projektové dokumentace, kterého si 

vybral žadatel (investor). Zpracovatel územního plánu, může z titulu svého oprávnění zpracovávat i 

projektovou dokumentaci pro územní rozhodnutí či stavební povolení a není nijak omezen. Naopak lze 

konstatovat, že se jedná o zcela běžný jev. 

- Účastníci řízení Ing. Miroslav Máče CSc, Radim Hamáček a Ing. Zdeněk Klivanda namítají, že 

veřejné ústní projednání považují ze nemožné, neboť je zrušen územní plán obce Černá v Pošumaví a 

tudíž jednání ve věci umístění staveb, které má směřovat k jeho změnám je nepřípustné. 

K tomuto bodu stavební úřad uvádí následující. Předmětný záměr se nachází na území obce, která nemá 

platný vydaný územní plán. Při rozhodování o umisťování tohoto záměru, se tak postupuje dle § 188a 

odst. 1 písm. a) stavebního zákona. K předložené projektové dokumentaci pro územní rozhodnutí byly 

přiloženy i další doklady a dokumenty, týkající se předmětného záměru a to, kopie rozhodnutí (OÚ Český

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 15 

Krumlov, referát ŽP ze dne 24.9.2002, č.j. ŽP – 3485/02/r/Pep,) veřejnou vyhláškou o povolení 

k provedení vodního díla „Dolní Vltavice – vodovod“ mj. i na pozemku parc. č. 589/24. Tato stavba byla 

v plném rozsahu realizována a zkolaudována v roce 2003. Doloženo bylo rozhodnutí o povolení změn 

vodního díla „Dolní Vltavice – vodovod“ před jeho dokončením a povolení k užívání tohoto vodního díla, 

vydané MěÚ Český Krumlov, odborem ŽP a zemědělství , dne 8.12.2003, č.j. OŽPZ – 3718/03/r/Pep, 

které nabylo právní moci dne 30.12.2003. Dále bylo předloženo rozhodnutí o povolení k provedení 

vodního díla „Dolní Vltavice, kanalizace rozšíření“ a povolení k nakládání s vodami, vydané MěÚ Český 


právní moci 27.9.2004 pro odkanalizování pozemku parc.č. 589/24 v k.ú. Černá v Pošumaví. Dále bylo 




12.10.2004. Dále bylo vydáno stavební povolení na stavbu ZTV Dolní Vltavice pro RD – komunikace a 

chodníky na pozemku parc.č. 589/24 v k.ú. Černá v Pošumaví, Městským úřadem, stavebním úřadem 



s umístěním dalších výjezdů na komunikaci III/1638. Vzhledem k těmto skutečnostem se na 

umisťování předmětného záměru vztahuje ustanovení § 188a odst. 1 písm. a) stavebního zákona. 

Lze tedy konstatovat, že stavby, pro které byly podle právních předpisů platných a účinných 

k 31.12.2006 pravomocně povoleny stavby technické infrastruktury, lze umístit. 

Předmětné územní řízení se nachází celé na území městyse Frymburk, který má platný schválený 

územní plán, a proto stavby v rámci tohoto územního řízení lze umístit. 


stavba ČOV Dolní Vltavice, bude po uvažované realizaci určena jen pro novou výstavbu a nebude 

k ní moci být připojena žádná již stávající stavba rekreačních chat v Dolní Vltavice a proto žádají o 

zastavení územního řízení do vyřešení kapacitních možností ČOV jak pro obec Dolní Vltavice, tak 

pro novou rekreační zónu. 

Výstavba ČOV je zatím v plném rozsahu rezervována pouze pro navrhovanou výstavbu investora. 

Investor je také stavebníkem výstavby ČOV , která je určena výhradně pro potřeby nově navrhované 

zástavby. Investor nemá za povinnost budovat ČOV i pro jiné stavby, než které má v plánu vybudovat. 

Obec Černá v Pošumaví v současné době neuvažuje o napojení zbývající části obce Dolní Vltavice na 

tuto nově navrhovanou ČOV. Další navyšování kapacity může být řešeno jinou projektovou dokumentací 

řešenou například obcí Černá v Pošumaví. ČOV je možné stavebními úpravami navýšit pro likvidaci 

splaškových odpadních vod ze stávající zástavby Dolní Vltavice, ale to není záležitostí tohoto záměru a 

investora. Je to i vybudování dalších kanalizačních řadů. 

- Účastníci řízení Ing. Miroslav Máče CSc, Radim Hamáček a Ing. Zdeněk Klivanda namítají, že výše 

uvedená výstavba je umístěna v rozporu se „Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje“ ze dne 

13.9.2011, které v osadě Dolní Vltavice vymezují plochu nadmístního významu pro sport a rekreaci 

SR 20 v jiné části osady, než je plánovaná řešená výstavba, a proto žádají zastavení územního řízení 

z důvodu nesouladu vyššího územního plánu s řešenou výstavbou. 

Stavební úřad k tomu uvádí. Investorem navrhovaná lokalita vůbec nesouvisí s plochou SR 20, která je v 

„Zásadách územního rozvoje Jihočeského kraje“ označena jako – Rozvojová plocha nadmístního 

významu pro sportovně rekreační funkci a v textové části Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje je 

uvedeno, že tato plocha je navržena jako doplnění kvalitního sportovně rekreačního vybavení 

s mezinárodním standardem a parametry, umožňujícím pořádání mezinárodních jachtařských soutěží a 

sportovních akcí cestovního a turistického ruchu. Tato plocha vymezená v Zásadách územního rozvoje 

Jihočeského kraje se nachází na opačném konci Dolní Vltavice, a právě proto vůbec nesouvisí se 

záměrem investora, a k ničemu ho nezavazuje. 


souhlasné Stanovisko k posouzení vlivu provedení záměru na životní prostředí k záměru „Rekreační

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 16 

komplex s přístavištěm Dolní Vltavice“ pro 3. variantu, je menšího rozsahu než jsou posuzované 

zóny bydlení a obč. vybavenosti D.Vltavice – celková koordinační situace, a to o objekt M ve správě 

neoznačený a objekt G ze správy vyjmutý, a tudíž se nevztahuje k řešenému záměru, a proto požadují 

nové Stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí. 

K tomuto bodu stavební úřad uvádí, že v dokumentaci EIA byla doporučena varianta č. 3, která obsahuje 

2 hotely (původně oba nazvané jako hotel C, s tím, že jeden z nich měl ještě doplňující název wellness a 

nyní je nazýván hotel „G“). V dokumentaci EIA byl vyhodnocen také objekt mariny, který byl pak 

v dalších fázích projektové dokumentace nazván jako objekt „M“. Posouzená varianta č. 3 obsahuje tedy i 

objekt „G“ (v dokumentaci EIA a stanovisku EIA označen jako objekt wellness hotel „C“) a objekt „M“ 

(v dokumentaci EIA a stanovisku EIA nazvaný jako marina). 


kapacitní omezení ČOV není zaneseno do stanoviska Městského úřadu Český Krumlov, odboru 

životního prostředí a zemědělství, a proto žádají nové přepracované stanovisko. 

Stavební úřad uvádí, že Společné vyjádření k projektové dokumentaci „Zóna bydlení a občanské 

vybavenosti Dolní Vltavice – III. etapa – Marina (pro 8 lodí), které dne 25.4.2012 pod č.j. MUCK 

15894/2012/OŽPZ/Ra vydal Městský úřad Český Krumlov, odbor ŽP a zemědělství se vztahuje pouze 

k umístění výše povolovaných staveb v rámci III. etapy. Netýká se umístění a povolení ČOV, neboť ta již 

byla v rámci jiného samostatného řízení umístěna a stavebně povolena. 

Bylo již vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby „Kanalizace a ČOV Dolní Vltavice“ dne 15.8.2008 

pod č.j. 5255/výst./08-Ra, které nabylo právní moci dne 26.9.2008 a vydáno stavební povolení, které 

vydal Městský úřad Český Krumlov, odbor životního prostředí a zemědělství dne 13.5.2009 pod č.j. 

MUCK 10119/2009/OŽPZ/Pi, které nabylo právním moci dne 9.6.2009 a prodloužen termín platnosti 

stavebního povolení do 13.5.2014. 


závazné stanovisko Správy národního parku a chráněné krajinné oblasti Šumava, neobsahuje stavby 

„G“, „M“ a přístaviště, a proto žádají o nové relevantní stanovisko. 

Stavební úřad k výše uvedenému uvádí, že k záměru umístit stavby „G“ a „M“ se Správa CHKO Šumava 

vyjadřuje v závazném stanovisku ze dne 13.4.2012, zn. NPS 02742/2012/2 pro územní rozhodnutí na 

stavbu „Zóna bydlení a občanské vybavenosti Dolní Vltavice“ – II. etapa – domy „A,E,G,M“ na 

pozemku parc. č. 589/66 v k.ú. Černá v Pošumaví a pozemku parc. č. 884/1 v k.ú. Frymburk. 

K záměru umístit přístaviště se vyjadřuje v dalším závazném stanovisku pro územní rozhodnutí „Zóna 

bydlení a občanské vybavenosti Dolní Vltavice“ – III. etapa – Marina (přístavní molo pevné, přístavní 

mola plovoucí, zpevněné plochy a chodníky, vodovodní řády a vedení el. energie včetně odběrných 

pilířků, kanalizace splašková včetně čerpací stanice a veřejné osvětlení na pozemku parc. č. 884/1 v k.ú. 

Frymburk) ze dne 13.4.2012, zn. NPS 02740/2012/2. 


z vyjádření Povodí Vltavy s.p., není patrné, zda vyslovuje souhlas s vybudováním přístaviště, které 

není veřejným zájmem, na pozemku státu v oblasti záplavového pásma a připouští i odlučovač 

ropných látek v záplavové oblasti, a proto žádají, aby si stavební úřad vyžádal stanovisko nadřízeného 

orgánu Povodí Vltavy s.p. 

K výše uvedenému stavební úřad uvádí, že stanovisko Povodí Vltavy s.p. České Budějovice ze dne 

25.4.2012, zn. 24233/2012-143 k projektové dokumentaci pro územní řízení „Zóna bydlení a obč. 

vybavenosti Dolní Vltavice etapa I., II., III. – vodovod kanalizace“ je zcela jasné a přehledné a v textové 

části je detailně popsáno k čemu se vyjadřuje. Mimo jiné citace jejich stanoviska. „Projektová 

dokumentace řeší výstavbu inženýrských sítí pro napojení plánované výstavby domů, rekreačních 

objektů, přístaviště a ČOV. Ve třech etapách je navržena výstavba obytných domů (13 byt. domů, celkem 

214 bytových jednotek), 19 rodinných domů, přístaviště pro čluny a ČOV“. „ Dešťová kanalizace (DN 

300, 400, celkové délky 1808 m) bude odvádět dešťové a ostatní povrchové vody z komunikací a

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 17 

zpevněných ploch. Jsou navrženy odlučovače ropných látek“. Tolik citace ze stanoviska Povodí Vltavy 

s.p. Zde je patrné, že se Povodí Vltavy s.p. vyjadřuje k umístění přístaviště, které se mimochodem 

neumisťuje v tomto územním řízení, ale v jiném zcela samostatném územním řízení a také se vyjadřuje 

k odlučovačům ropných látek. Ve svém stanovisku neuvádí, že odlučovače ropných látek by měly být 

umístěny v záplavovém pásmu, jak uvádějí výše zmínění účastníci řízení. Stavební úřad nevidí důvod si 

vyžádat stanovisko nadřízeného orgánu Povodí Vltavy s.p. 


stanovisko Krajské hygienické stanice ze dne 20.4.2012, vyjmenovává objekty, ke kterým se 

vyjadřuje a v něm chybí přístaviště a objekty jemu blízké a proto žádají o nové stanovisko a vyjádření 

i k ČOV. 

Krajská hygienická stanice JČ kraje České Budějovice vydala závazné stanovisko dne 20.4.2012, č.j. 

KHSJC 07333/2012/HOK.CB CK, ve kterém se vyjadřuje k „ZTV Dolní Vltavice – III. etapa – Marina 

(pro 80 lodí). Dále v textové části odůvodnění popisuje, k jakému záměru se vyjadřuje. Zde uvádí, že 

dokumentace řeší v souladu s platným územním plánem na pozemku parc. č. 884/1 v k.ú. Frymburk 

vybudování technické infrastruktury pro přístaviště s kapacitou max. 80 jachet. Lokalita III. etapy je 

součástí nově budovaného komplexu, jenž zahrnuje výstavbu komunikací a zpevněných ploch, bytových 

domů, welness hotelů, objektu mariny a přístaviště. V rámci I. a II. etapy budou vybudovány inženýrské 

sítě, komunikace, rodinné domy, bytové domy, objekt zázemí mariny a hotelu. Komunikace a inženýrské 

sítě z II. etapy budou ukončeny na hranici III. etapy. Celá etapa III. pak bude na tyto sítě napojena. Z této 

citace závazného stanoviska KHS JČ kraje České Budějovice je zřejmé, že se vyjadřuje jak ke stavbě 

přístaviště, tak i k objektům a stavbám, které k němu navazují. 

Stavba ČOV byla již umístěna a povolena v rámci jiného samostatného řízení (již zmíněno výše). 


řízení dle § 188a odst. 1 stavebního zákona, nahrazující stav, kdy obec nemá platný územní plán, 

považují ze nemožné, neboť takové řízení je možné jen za splnění podmínek daných písmeny a) až e) 

výše uvedeného paragrafu stavebního zákona, a že není naplněn požadavek dle písm. c) a e). 

Na území obce nebo části území obce, která nemá platný územní plán, územní plán obce, popřípadě 

územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny, lze do doby vydání územního plánu, 

nejpozději však do 31. prosince 2015, umisťovat v nezastavěném území kromě staveb a zařízení a jiných 

opatření uvedených v § 18 odst. 5 stavby, které splňují některou z podmínek uvedených v § 188a odst. 1 

písm. a) až e). Vzhledem k tomu, že je splněna podmínka § 188a odst. 1 písm. a), lze umístit stavby, pro 

které byly podle právních předpisů platných a účinných k 31. prosinci 2006 pravomocně povoleny stavby 

technické infrastruktury, lze stavby v rámci územního řízení umístit. Viz stanovisko Krajského úřadu 

Jihočeského kraje České Budějovice ze dne 20.12.2012, č.j. KUJCK 31432/2012 OREG/3. To se netýká 

tohoto územního řízení, neboť městys Frymburk má platný územní plán, včetně změny č. 4 ÚPnSÚ 

Frymburk, včetně její opravy zjevných nesprávností vydané dne 13.12.2012. 


uvedená výstavba je v rozporu se „Zásadami územního rozvoje Jihočeského kraje“ ze dne 13. září 

2011. Předně jde o koridor tranzitního plynovodu, označený Ep 10. Do tohoto koridoru zasahuje 

výstavba II. etapy (ZTV), II. etapy (domy) a I. etapy (bytové domy). Dále, že není respektován 

koridor vodovodu, označen jako V8. Do tohoto koridoru zasahují stavby I. etapy (bytové domy) a I. 

etapy (ZTV a další objekty). 

Z hlediska platné územně plánovací dokumentace vydané krajem, tj. Zásadami územního rozvoje 

Jihočeského kraje, prochází řešeným územím koridor vodovodu V8 (skupinový vodovod Lipensko). 

Předložená projektová dokumentace pro daný záměr skupinového vodovodu zpřesňuje a umisťuje jeho 

vedení v podrobnosti dané dokumentace. Záměr je tak v souladu se Zásadami územního rozvoje 

Jihočeského kraje. Viz stanovisko Krajského úřadu Jihočeského kraje České Budějovice ze dne 

20.12.2012, č.j. KUJCK 31432/2012 OREG/3.

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 18 

Z hlediska platné územně plánovací dokumentace vydané krajem, tj. Zásadami územního rozvoje 

Jihočeského kraje, prochází řešeným územím koridor plynovodu Ep 10 (propojení tranzitních 

plynovodů). Změna č. 4 ÚPnSÚ Frymburk, včetně její opravy zjevných nesprávností vydané dne 

13.12.2012, tento koridor zpřesňuje mimo záměrem řešené území. Záměr je tedy v souladu se Zásadami 

územního rozvoje Jihočeského kraje. Viz stanovisko Krajského úřadu Jihočeského kraje České 

Budějovice ze dne 28.12.2012, č.j. KUJCK 31432/2012 OREG/4. 

Závěr: 

Stavební úřad postupoval v řízení podle základních zásad činnosti správních orgánů podle správního 

řádu, zejména zjistil stav věci, o němž nejsou důvodné pochybnosti, a to v rozsahu, který je nezbytný pro 

vydání rozhodnutí, zajistil úplnost podkladů pro rozhodnutí a umožnil účastníkům řízení a veřejnosti se 

s nimi seznámit a uplatnit námitky a připomínky k nim v souladu s požadavky správního řádu a 

stavebního zákona. 

K ochraně veřejných zájmů stavební úřad přezkoumal a odůvodnil soulad navržené stavby v souladu 

s ustanovením § 90 stavebního zákona s územně plánovací dokumentací, s cíli a úkoly územního 

plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, s požadavky na veřejnou 

dopravní a technickou infrastrukturu, pokud se týkali umístění stavby, s požadavky zvláštních právních 

předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. Dále stanovil požadavky 

k ochraně zdraví a životního prostředí a k ochraně dalších veřejných zájmů, jak vyplynuly z projednání a 

stanovisek dotčených orgánů. Na základě zjištění, že záměr je v souladu s výše uvedenými veřejnými 

zájmy, bylo rozhodnuto tak, jak je ve výroku uvedeno. 

Poučení účastníků: 

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování, 

stavebního řádu a investic Krajského úřadu Jihočeského kraje České Budějovice, podáním u zdejšího 

správního orgánu. 

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a 

aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je 

správní orgán na náklady účastníka. 

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. 

Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. 

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu 

úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též 

speciálnímu stavebnímu úřadu. 

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění 

stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. 

Ing. Vilém Rada 

vedoucí stavebního úřadu 

Městského úřadu Horní Planá 

Otisk kulatého úředního razítka – Městský úřad, stavební úřad Horní Planá

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 19 

Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ Horní Planá a Úřadu 

městyse Frymburk a zároveň musí být po stejnou dobu zveřejněno MěÚ Horní Planá a Úřadem 

městyse Frymburk způsobem umožňujícím dálkový přístup. 

Za den zveřejněno se považuje den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který písemnost 

doručuje. Patnáctým dnem po vyvěšení se písemnost považuje za doručenou, byla-li splněna i 

podmínka zveřejnění umožňující dálkový přístup. 

Úřední deska : 

Vyvěšeno dne: .............................. Sejmuto dne: .................................... 

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí. 

Dálkový přístup : 

Zveřejněno dne: .............................. Sejmuto dne: .................................... 

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje zveřejnění a sejmutí rozhodnutí. 

Poplatek: 

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 

1000,- Kč byl zaplacen. 

Příloha: 

Koordinační situace III. etapa – Marina (3 x formát A3). 

Obdrží: 

Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 1 písm. a) a b) stavebního zákona (do vlastních rukou na 

doručenku): 

SUNNY PORT a.s., Bělohorská č.p. 274/9, Břevnov, 169 00 Praha 69, kterou zastupuje 

Projektový ateliér AD, s.r.o., Husova č.p. 4, 370 01 České Budějovice, prostřednictvím Ing. arch. 

Jaroslava Daňka 

Městys Frymburk, Frymburk č.p. 78, 382 79 Frymburk 

Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona a veřejnost (veřejnou vyhláškou a 

dálkovým způsobem): 

Povodí Vltavy, státní podnik, Litvínovická silnice č.p. 5, 370 01 České Budějovice 1 

IN a.s., IN Co.Ltd., IN A.G., Hanusova č.p. 935/31, Michle, 140 00 Praha 4 

ČEVAK a.s., Severní č.p. 8, 370 10 České Budějovice 10 

E.ON Česká republika s.r.o., F.A. Gerstnera č.p. 2151/6, 370 49 České Budějovice 

E.ON Distribuce a.s., F.A.Gerstnera č.p. 2151/6, 370 49 České Budějovice 

Telefónica 02 Czech Republic a.s., DLSS České Budějovice, P.O.Box 56, 130 76 Praha 4 

Dotčené správní úřady (jednotlivě): 

HZS JČ kraje ČB, územní odbor Český Krumlov, Domoradice 125 č.p. 125, 381 01 Český Krumlov 1 

KHS JČ kraje ČB, Na Sadech č.p. 25, 370 71 České Budějovice 1 

Městský úřad Český Krumlov, odbor územního plánování a památkové péče, Kaplická č.p. 439, 381 01 

Český Krumlov 1

Č.j. HP - 1759/2013 

str. 20 

Městský úřad Český Krumlov, odbor ŽP a zemědělství, Kaplická č.p. 439, 381 01 Český Krumlov 1 

Jihočeské muzeum v Českých Budějovicích, archeologické oddělení, Dukelská č.p. 1, 370 51 České 

Budějovice 1 

Zemědělská vodohospodářská správa, Rudolfovská tř. č.p. 80, 370 21 České Budějovice , (dnes Státní 

pozemkový úřad, odloučené pracoviště v Českém Krumlově, Vyšehrad č.p. 169, 381 01 Český Krumlov) 

Správa CHKO Šumava, územní pracoviště Horní Planá, Jiráskova č.p. 150, 382 26 Horní Planá 

Ministerstvo životního prostředí, Vršovická č.p. 65/2, Praha 10-Vršovice, 100 10 Praha 101 

Městský úřad Český Krumlov, odbor dopravy, Kaplická č.p. 439, 381 01 Český Krumlov 1 

Krajské ředitelství policie ČR, dopravní inspektorát, Tovární č.p. 165, 381 23 Český Krumlov 

Správa a údržba silnic, Domoradice č.p. 127, 381 01 Český Krumlov 1 

Krajský úřad JČ kraje Č. Budějovice, odbor územního plánování, U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 

České Budějovice 

Ostatní (jednotlivě): 

Město Horní Planá, Náměstí č.p. 54, 382 26 Horní Planá + příloha (pro vyvěšení na úřední desce a 

zveřejnění způsobem umožňující dálkový přístup) 

Městys Frymburk, Frymburk č.p. 78, 382 79 Frymburk + příloha (pro vyvěšení na úřední desce a 

zveřejnění způsobem umožňující dálkový přístup)

SUNNY PORT D.Vltavice 1968 III.etapa rozhodnutí - Městys Frymburk

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?