Službeni vjesnik Varaždinske županije 24/13 - Općina Ljubešćica

More documents

Recommendations

Info

1200 »SLUŽBENI VJESNIK VARAŽDINSKE ŽUPANIJE« Broj 24/2013. a) odnos ukupne maksim. građevinske /brutto/ površine svih građevina i površine svih građ. čestica s gospodarskom namjenom b) odnos ukupne maksim. građevinske /brutto/ površine svih građevina i površine obuhvata plana 2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti) Članak 13. (1) Građevne čestice (parcele) s gospodarskom namjenom mogu se formirati unutar površina P 1-4b (I faza) i P 1-4 (II faza realizacije zone), označenih na kartografskom prilogu br. 4. UVJETI GRAĐE- NJA uz slijedeće uvjete: - najmanja površina građevne čestice je 2.000 m 2 - najveća veličina građevne čestice je 31.100 m 2 - najmanja dopuštena širina građevne čestice je 20 m - najveći dopušteni omjer širine i duljine građevne čestice je 1:5. - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) je 0,4 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) je 1,6. (2) Izuzetno je za građevinsku česticu (parcelu) s poslovnom komunalno-servisnom namjenom /K 3 / najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) 0,8. Navedenu česticu (ili čestice) je moguće u postupku ishođenja lokacijske dozvole prvotno realizirati u uličnom dijelu, a naknadno (po potrebi) produbljivati, sukladno tehnološkom procesu koji će se primjenjivati. (3) Građevne čestice za izgradnju trafostanica prikazane su na svim kartografskim prilozima plana: - lokacija čestice je približna, tj. moguća su manja pomicanja uz prometnicu - minimalna površina građevne čestice je 100 m 2 (prikazano u grafičkim prilozima i u tabelarnim iskazima ovih odredbi); moguće je formirati i veću česticu, ali se ne preporuča da bude veća od 140 m 2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) je 0,4 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) je 0,4. (4) Čitavu površinu namijenjenu za smještaj uređaja za pročišćavanje otpadnih voda moguće je definirati kao jednu građevnu česticu (kao na graf. prilogu br. 5.), ali je kroz postupak ishođenja lokacijske dozvole moguće definirati i manju česticu, ukoliko to dozvoljava tehnološki proces, uz poštivanje slijedećih uvjeta: - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) je 0,4 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (kis) je 0,8. Članak 14. (1) U slijedećem tabelarnom prikazu je iskazana gustoća izgrađenosti (Gig) i koeficijent iskorištenosti (Kis) zone. površine /m 2 / *maksimalna površina namijenjena za zauzimanje gradnjom /m 2 / *ukupna maksim. građevinska /brutto/ pov. svih građevina /m 2 / Gig % a) gosp. namj. (152.595) 61.038 234.848 40,00 1,54 b) površina zone (193.168) 61.038 234.848 31,65 1,22 * odnosi se na izgradnju unutar gospodarskih parcela, tj. nisu uzete u račun infrastrukturne građevine (trafostanice, ni MB uređaj za pročišćavanje otpadnih voda) Kis Članak 15. (1) Ovaj UPU je izrađen u proširenom sadržaju, tj. i u grafičkom dijelu Plana propisuje se oblik i veličina građevnih čestica na graf. prilog br. 5. PRIJEDLOG PARCELACIJE. (2) Na graf. prilogu br. 5. je: - svakoj pojedinoj novoformiranoj gospodarskoj građevnoj čestici dodijeljena numerička oznaka od 1 - 20 (I faza), odnosno 1-11 (II faza realizacije zone). - građevna čestica br. 11 (II faza) je prvenstveno namijenjena za uređenje reciklažnih dvorišta za komunalni i građevinski otpad, te ima dodatnu oznaku RDKO/RDGO. - građevnoj čestici za izgradnju uređaja za pročišćavanje otpadnih voda dodijeljena je oznaka MB. - građevnim česticama planiranim za izgradnju trafostanica dodijeljena je oznaka TS 1 i TS 2 . (3) Za svaku građevnu česticu gospodarske namjene, kao i za česticu namijenjenu izgradnji uređaja za pročišćavanje otpadnih voda definirana je granica gradivog djela čestice. To je površina unutar koje se može graditi.
Broj 24/2013. »SLUŽBENI VJESNIK VARAŽDINSKE ŽUPANIJE« 1201 (4) Parcelaciju zone ili dijela zone moguće je sprovesti temeljem ovog plana, sukladno članku 119. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine«, broj 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12). (5) Dozvoljena odstupanja od površina građevnih čestica definiranih u graf. prilogu br. 5. mogu se kretati u rasponu od +/-7 %. (6) Dvije do maksimalno pet susjednih građevnih čestica iste namjene, određene ovim planom, moguće je spajanjem objediniti u jednu. Međe među njima se ukidaju, a površine unutar kojih je predviđen razvoj tlocrta planiranih građevina se spajaju. Na taj način formirana čestica tretira se kao jedinstvena. (7) Dozvoljava se i dijeljenje čestica (parcela) gospodarske namjene definiranih ovim Planom, na 2 ili više njih, s tim da iste zadovoljavaju uvjete iz članka 13. stavka 1. ovih Odredbi. U tom slučaju se dijeli i površina unutar koje je predviđen razvoj tlocrta planiranih građevina, s tim da te nove površine budu od novoformirane međe udaljene minimalno 3 m. (8) Dijeljenje parcela iz prethodnog stavka ovog članka moguće je samo ako sve novoformirane čestice imaju osiguran direktan pristup s interne prometnice i osiguran priključak na svu potrebnu infrastrukturu. Članak 16. (1) Plan parcelacije iz graf. prilog br. 5. nije obvezujući. (2) Ukoliko se u zoni ili u dijelu zone ne pridržava prijedloga parcelacije iz graf. priloga br. 5. i uvjeta iz prethodnog članka, površina i oblik građevne čestice utvrđuje se kroz postupak ishođenja propisane dokumentacije za lociranje/građenje građevina, uz poštivanje uvjeta iz članka 13. ovih Odredbi. 2.2. Veličina i površina građevina Članak 17. (1) Unutar granica gradivog djela čestice mogu se graditi građevine čija se veličina i površina definira kroz slijedeće parametre: - građevinska (bruto) površina, - maksimalna dozvoljena visina građevina / V /, - maksimalno dozvoljen broj etaža građevina / E /. Članak 18. (1) Ovim planom je definirana maksimalna građevinska (bruto) površina građevina na parceli, tj. određena je maksimalna dozvoljena površina svih etaža svih izgrađenih i svih planiranih građevina na građevnoj čestici: - građevinska (bruto) površina građevina na parcelama s gospodarskom namjenom iznosi maksimalno 160% od površine parcele, - izuzetno za parcelu s gospodarskom namjenom za komunalno-servisnu djelatnost građevinska (bruto) površina iznosi maksimalno 80%, - građevinska (bruto) površina građevina na parceli planiranoj za izgradnju uređaja za pročišćavanje otpadnih voda iznosi maksimalno 80%, - građevinska (bruto) površina građevina za parcele planirane za izgradnju trafostanica iznosi maksimalno 40%. Članak 19. (1) Maksimalni broj dozvoljenih etaža (E) za izgradnju građevina na parcelama s gospodarskom namjenom je P+1, uz mogućnost uređenja potkrovlja i izgradnju podruma/suterena. Ovaj parametar je definiran PPUO-om, a ovim Planom se ne propisuju stroži uvjeti. (2) Izuzetno je za izgradnju građevina na parceli za komunalno-servisnu djelatnost, kao i na parceli za izgradnju uređaja za pročišćavanje otpadnih voda maksimalni broj dozvoljenih etaža P+1, bez podruma/suterena i potkrovlja. (3) Maksimalni broj dozvoljenih etaža (E) za izgradnju trafostanice je prizemlje (P). Članak 20. (1) Podrum ili suteren (Po/suteren) je prema ovom Planu etaža koja se može izvesti ispod prizemlja građevine. Podrum je etaža koja je potpuno ukopana ili je ukopana više od 50%, dok je suteren ukopan do 50% svoga volumena u konačno uređenom terenu. (2) Preporuča se da namjena podrumske etaže (ili suterena) bude uglavnom negrijani prostor (garaže, skladišta, dijelovi tehnoloških postrojenja i sl.). Članak 21. (1) Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova. Članak 22. (1) Maksimalno dozvoljena visina građevina u zoni: - visina vijenca (V) može iznositi najviše 9 m, a iznimno i više za pojedine građevine u kojima proizvodno tehnološki proces to zahtijeva, - visina nadozida može biti najviše 1,2 m iznad stropne konstrukcije, - visina sljemena smije iznositi najviše 12 m, a iznimno i više za pojedine građevine u kojima proizvodno-tehnološki proces to zahtijeva, - najveća visina za dimnjake, silose i sl. može biti do 30% veća od visine sljemena. (2) V - visina građevine, tj. visina vijenca mjeri se od konačno zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja.
Page 1 and 2: ISSN 1334-3785 SLUŽBENO GLASILO VA
Page 3 and 4: Broj 24/2013. »SLUŽBENI VJESNIK V
Page 19: Broj 24/2013. »SLUŽBENI VJESNIK V

Službeni vjesnik Varaždinske županije 24/13 - Općina Ljubešćica

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?