- Bela Crkva Ne postoji sistematizovana baza podataka, ali postoje ...

- Bela Crkva
Ne postoji sistematizovana baza podataka, ali postoje neki od podataka u elektronskom
obliku sa slikama postojećih stanja za vezane lokacije koje se nude investitorima.
Postoje digitalizovani podaci vezani za zemljište, odnosno poljoprivredne parcele koje su
u vlasništvu opštine, a daju se u zakup putem javnog nadmetanja.
Na teritoriji opštine Bela Crkva postoje tri lokacije na kojima se nudi mogućnost ulaganja
stranim i domaćim investitorima i to: Belocrkvanska jezera-Vračevgajsko, Malo i
Šaransko jezero; AD «25 Maj»; «Standard beton» i Industrijski park Bela Crkva.
Lokacija broj 1.Belocrkvanska jezera; Vračevgajsko, Malo i Šaransko.
Lokacija se nalazi na 3000 metara od centra grada, pored samog putnog pravca Bela
Crkva-Kovin R-115.
Ukupna površina 90,56 ha.
Postoji plan detaljne regulacije koji je usvojen 20.04.2006. god. koji detaljno regulise
svaku celinu i njenu namenu u okviru ovog prostora.
Namena površina: Turističko-ugostiteljski.
Dozvoljen indeks (stepen) izgrađenosti na lokaciji: regulisan je planom.
Dozvoljen stepen (procenat) zauzetosti na lokaciji: regulisano je planom.
Dozvoljen stepen visina objekta: P-P+2+Pk.
Postojeća infrastruktura: saobraćajnice.
Na karti ispod obuhvata blokove 30 i 31.
Karta iz Generalnog plana Bele Crkve
Lokacija broj 2. AD «25 Maj»
Lokacija: Bela Crkva, ul. Jezerska bb, postojeća industrijska zona.

Ukupna površina: 16ha, 54a, 10m².
Namena površina: postojeći objekti na ovoj lokaciji mogu se koristiti kao poslovni,
proizvodni i skladišteni prostor.
Dozvoljen indeks (stepen) izgrađenosti na lokaciji: 2,1.
Dozvoljen stepen (procenat) zauzetosti na lokaciji: 70%.
Dozvoljen stepen visina objekta: poslovni P,P+1,P+1+Pk; proizvodni: P,P+1;
skladišteni: P.
Postojeća infrastruktura: saobraćajnice, struja, vodovod, kanalizacija, telefon.
Na karti ispod: u bloku 29.
Karta iz Generalnog plana Bele Crkve
Lokacija broj 3. „Standard beton“
Lokacija: Bela Crkva, ul. I Oktobar bb, nalazi se u glavnoj ulici odnosno centralnoj.
Ukupna površina: 53a, 48m².
Namena površina: postojeći objekti (dve zgrade) na ovoj lokaciji može se koristiti kao
poslovni, zatim može se adaptirati u turističko-obrazovni objekat.
Dozvoljen indeks (stepen) izgrađenosti na lokaciji: 2,1.
Dozvoljen stepen (procenat) zauzetosti na lokaciji: 70%.
Dozvoljen stepen visina objekta: P,P+1,P+1+Pk.
Postojeća infrastruktura: saobraćajnice, struja, vodovod, kanalizacija, telefon.
Na karti ispod: u bloku 7 .
Karta iz Generalnog plana Bele Crkve

Lokacija broj 4. Industrijski park Bela Crkva
Lokacija: Industrijski park, po odluci SO Bela Crkva lociran je u postojećoj industrijskoj
zoni između fabrika 25 Maj i Standard beton.
Ukupna površina 13,18 ha.
Postoji Koncept urbanističkog projekta preparcelacije i planiranje izgradnje objekata
infrastrukture, u izradi Urbanistički projekat parcelacije i infrastrukture.
Namena površina: izgradnja poslovnih, proizvodnih i skladištenih objekata.
Dozvoljen indeks (stepen) izgrađenosti na lokaciji: 2,1.
Dozvoljen stepen (procenat) zauzetosti na lokaciji: 70%.
Dozvoljen stepen visina objekta: poslovni P,P+1,P+1+Pk; proizvodni: P,P+1;
skladišteni: P.
Postojeća infrastruktura: saobraćajnice.
Na karti ispod: u bloku 29.
Karta iz Generalnog plana Bele Crkve

Stanje infrastrukture na potencijalnim lokacijama
Belocrkvanska jezera - Vračevgajsko, Malo i Šaransko jezero - samo prilazni putevi,
ostala infrastruktura ne postoji; AD «25 Maj»- Postojeća infrastruktura: saobraćajnice,
struja, vodovod, kanalizacija, telefon; «Standard beton»- Postojeća infrastruktura:
saobraćajnice, struja, vodovod, kanalizacija, telefon i Industrijski park Bela Crkva- ne
postoji izgrađena infrastruktura.
Cena kupovine zemljišta se određuje putem javnog nadmetanja. Cena kupovine AD „25
Maj“ utvrđena je početna cena za javnu sudsku licitaciju za navedene objekte sa
zemljištem u iznosu od 90 miliona dinara i do sada su držane dve javne licitacije na
kojima nije bilo zainteresovanih kupaca. U istom izvršnom postupku očekuje se
zakazivanje i treće usmene javne sudske licitacije, tako da imajući u vidu Zakon o
izvršnom postupku, navedena cena može biti i niža.
Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine
Odluka o naknadi za korišćenje građevinskog zemljišta (“Sl. list Opštine Bela Crkva”, br.
6/2003):
čl. 7.
Vlasnici i zakupci stanova u kolektivnim stambenim zgradama po 1 m² korisnog
stambenog prostora plaćaju mesečno naknadu od 30% dinara od iznosa naknade
predviđene za stambene objekte. U okviru 4 stambene zone za neizgrađeno
građevinsko zemljište izvan formiranih ulica a koje se koristi za poljoprivrednu
proizvodnju i čija površina prelazi 5 ari, plaća se naknada od 30% dinara od iznosa
naknade predviđene stambene objekte. Ukoliko se radi o proizvodnim delatnostima
naknada predviđena za radno poslovne objekte umanjuje se za 50%.
čl. 10

Naknada za uređenje građevinskog zemljišta, umanjuje se u visini od 20% za objekte čiji
su obveznici državni organi i organizacije, organi i organizacije jedinica teritorijalne
autonomije i organizacije koje obavljaju javnu službu koje posluju sredstvima u državnoj
svojini za objekte koji su po nameni u funkciji njihove delatnosti. Naknada za uređivanje
građevinskog zemljišta u slučaju izgradnje objeketa namenjenim za proizvodnu
delatnost umanjuje se za 50%.
čl. 21.
Naknada za uređenje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije ne plaća se kod
izgradnje pomoćnih objekata, magacina, garaža i poljoprivrednih objekata u funkciji
poljoprivredne proizvodnje.
Tarifa Opštinskih lokalnih komunalnih taksi (“Sl.list Opštine Bela Crkva”, br. 2/2007):
Tarifa br. 7.
Za isticanje firme ili naziva na poslovnim prostorima taksa se utvrđuje godišnje po
zonama, i to:
I zona 10.000,00 dinara,
II zona 8.000,00 dinara,
III zona 6.000,00 dinara
Takse za firmu umanjuju se:
1. Samostalnim trgovinskim i zanatskim radnjama i drugim ličnim uslugama, taksa iz
ovog tarifnog broja umanjuje se za 50%.
2. Ukoliko se firma ističe u toku trajanja kalendarske godine, taksa se uređuje srazmerno
vremenu za koje je firma bila istaknuta.
3. Ukoliko pravno lice ili preduzetnik ima na teritoriji opštine više od tri poslovne jedinice,
plaća po svakoj narednoj jedinici:
I zona-3.150,00 dinara,
II zona-2.100,00 dinara,
III zona-1.050,00 dinara.
Taksa za isticanje firme utvrđuje se u godišnjem iznosu a naplata se vrši kvartalno.
Procedure za dobijanje svih potrebnih dozvola
Informacije o proceduri mogu se dobiti u samoj opštinskoj upravi kao i pozivanjem na
telefon.
Potrebne dozvole i rokovi za dobijanje:
30 DANA : Zahtev za izdavanje Akta o urbanističkim uslovima za izgradnju, dogradnju i
rekonstrukciju.
15 DANA : Potvrda o usaglašenosti idejnog projekta sa Aktom o urbanističkim uslovima
odnosno izvodom iz plana.
15 DANA : Zahtev za izdavanje Odobrenja za izgradnju, dogradnju ili rekonstrukciju
objekta i izdavanje potvrde da je Idejni projekat urađen u skladu sa Aktom o
urbanističkim uslovima odnosno Izvodom plana.
15 DANA : Prijava početka izgradnje, dogradnje ili rekonstrukcije objekta.
15 DANA : Prijava kontrole temelja.
15 DANA : Zahtev za tehnički pregled objekta i izdavanje dozvole za upotrebu.
Razvojni projekti na teritoriji opštine koji bi se mogli realizovati angažovanjem domaćeg i
stranog kapitala.
Prostorni plan opštine predviđa i daje mogućnosti za ulaganje.

Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima
Radosavljević Barbara, stručni saradnik, Opština Bela Crkva ul. Miletićeva br.2 26340
Bela Crkva tel: 013/853-346 fax: 013/851-346 e-mail: opstinabc@arenapc.org