znalecký posudek

Jaroslav HANZA-soudni znalce z oboru ceny a odhady
nemovitosti,stavby a pozemky,475 01 Teplice
Spytihndvo v a 2072 I 8,tel.6024623 43
e-mail : j aro slav. han za@atlas. cz
Znaleck\i osudek d.3507 ll1ln
O cen6 nemovitosti rodinn6ho domu dp.44 katastriini uzemi a obec
Lk6f,,okres Litomdiice,vdetnd ostatnich soud6sti.
Obj ednavatel posudku : CZ Draiby a.s.Mirovd niimdsti 3097 I 37
40001 Usti nad Labem
Ucel posudku: stanoveni ceny nemovitosti pro ridely
veiej nd draZby(nedobrovolnd)
Posudek obsahuje 9.stran textu,vdetnd titulniho listu
a pied6vii se ve dvojim vyhotoveni
V Teplicich dne: 16.2.2011 razitko:
podpis:

{ SITL.{CE
l.Prohlidka a zamdieni nemovitosti bylo provedeno dne 15.2.2011
k Zddosti objednavatele posudku.
LPodklady pro vypracov6ni posudku:
- z6kon d.i51/1997 Sb.
- rlhlaSka d.36412010 Sb.
- \ypis z katastru nemovitosti,list vlastnictvi d.60
pro katastriinitzemi a obec Lkiii,okres Litom6iice
- kopie katastnilni mapy
- objedn6vkaCZDraLby a.s.Usti nad Lebem
- prohlidka azamdieni nemovitosti ze dne 15.2.2011
B.NALEZ
l.Vlastnick6 a evidendnirdaje:
Podle vf5e uveden;fch podkladri je vlastnikem oceiovan6 nemovitosti:
Krok Alan,Lk6fi (p.44,411 l5 Tiebivlice,okres Litomdiice
Ocefiovanou nemovitosti je rodinnf drim dp.44spolu se stavebni
parcelou E.9 4 I | (zastavdna p 1 o c ha a nadv oii -bydl eni )katastr6lni
fzemi a obec Lkai.okres Litomdiice.vdetnd ostatnich soud6sti.
2.Dokumentace stavby a skutednost:
Obj ednavatel posudku nepiedloZil dokumentaci k oceriovand nemovitosti.
Podle provedend prohlidky a piedloZenych podkladri jde o zd6ny,volnd
stojici rodinny dftm s piizemim a podkrovim,sedlovou stiechou krytou
bonskjm Sindelem,klempiiskd konstrukce ripln6,fas6da stifkan;f biizolit,
stropy vodorovn6,schody do podkrovi,podlahy,dlaZby okna plastov6,dveie
hladkd,vy-tripdni,el.instalace 230 I 400V,bleskosvod neni,rozvod vody,
kanalizadni odpady,rozvod plynu neni(neni moZnost napojeni)kuchyiskf
spor6k,vana,umyvadl o,zircho d spl achovac i. Vlastnik pies pisemnou vyzvu
neumoZnil znalci prohlidku nemovito sti(nepiitomen). Dne | 5 .2.201 |
v 15.00 hod.znalec provedl zamdieni nemovitosti bez piitomnosti
vlastnfka.Neni zn6m rok postaveni domu.Znalec odhadem s piihlednutim
k vj5i popisn6ho disla a s ohledem na typ stavby,odhaduje rok postaveni
1920.
Vfm6ry pro ocen6ni:
piizemi - (14.00x6.30)+(1.50x2.20)x3.00 274.50m3
podkrovi - (14.00x6.30x3.2012)+(3.15x8.50x1.20) : 173.25m3
obestav6n;f prostor domu @.44 447.75m3
Piistavdn6 zddndgarfr
5.i0 x 6.30 x 2.50 : 87.47m3 obestavdn6ho prostoru

_' > - -:lit: lemo\ itosti:
- :r:J
v urrr lP,T-
- :.'zrnek.sr.parcela a.94 1
- :r ale porost)-
C.POSUDEK - OCENENi XPUOVTTOSTI
Oceneno ke dni: 16.2.2011
Lrir r lastnicn'f 60
I Rodinnj.dum ip.44
l. i \dlez
- r. ::..t-rkres Litomdfice
i .l Vim6ry' obestavdn6ho prostoru
1- l:
\/r7mA r:
1,-i Z{kladni ridaje pro zji5t6nf ceny
>:-l nemovitosti:
\.-:i ba po celk.rekonstrukci:
:r:aj :
. r :last obec,kategorie:
20lI - l92A:91 r.
ne
ustecKy
do 2000 obyv.
441,15 m1
1.1 \'!poiet indexu cenovdho porovnrini
.,,::.:ceny znak
'-- -
'=^=
ni
J-rl-.'"
u!Ifu
,- -!: a-.-ka ni Z5 i neZ nabldka
:

1 - i,12 = 0,BBl
- - - - ' l ^ . .
:,avj-ry
-j-
:: :

). Garai
i.l \ rmirl
- : - s:J\ inr prostor:
8 7 .47 m3
l.l Zikladni ridaje pro zji5tdni ceny
, : ---rr-rSr podsklepeni:
nepodsklepend nebo podsklepene do ll2 Zp
- ,.s.f nosn6 konstrukce: zddnhv tl. nad l5 cm, montovan6
. :..rtrSt podkrovi:
stiecha-krov neumoZfiuj e ziidit podkrovi
I "-: Konstrukce a vybaveni stavby
-:::*Kce a vybaveni provedeni Stand.
-
- . - - , J . ,
- : '--:1(,ry
- -'--.'l^-'A ^+X*-
-_ _JUVe Steny
- _ -^nv
- --"vl
:' :- : -.-
- ' - - - - I
n
- - - - 1 l a
r
-. -:::.piiske konstrukce
"' '-; -:\z
.: _ - / y narrr^hro yvvri_rtd.
- .::e
,.-:-a
.-:ata
: vvrqlly
E le kt roinsta Iace
: -:ficient vybavenl stavby Ka
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
0,06200
0,30100
0,26200
0,00000
0,05700
o ,02900
0,04800
0 ,02100
0,01400
0,06900
0,01200
0, 06000
1.1 Vfpoiet opotiebeni (linerirni metoda)
-.::i stavby:
2011 - 1920:91 r.
, ::Jpokkldanii Zivotnost: 100 r.
;'kov6 opotiebenf:
100 y" I 100 r. x 9l r. :91.00 oto
: :le piilohy d. 15 mfiZe opotiebeni dinit max. g5,00 x.
B Koef. Podli
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,0o
1,00
1,00
1,00
0, a 62Ci
0, 30100
0, 262AC
0, 0000c
0, 0570c
0, 0294C
0, 048C0
0, 021 AA
0, 0140c
0, 06800
0, a1 2AC
0, 06000
1,000
l 5 Ocendnf ($ 8)
, : s:avby 'r8,, (piiloha d. 9)
-=-_cient za podkrovl
-..-_adni cena ZC
1.375,00 Kd./m3
1.375,00 xd/m3
- f /
_ : =.tr n4
-Fn\/ V. /nii I ^L- x
r\I \IJ!trulrd L-
- _ -=_ -.-b- np (pffIOna C.
, = l:. - lena upraven6 ZCU
- -:--i--,i
nrncl-nr
--n-.'c1'
5., odpoctu opotiebeni
- . ocotiebenl 85,00 r
14, ostatni obce)
38, cz-cc r274)
39, LT do 1tis, sI.11)
x 1,000
x 0,850
x 2,II3
x I,235
3.049,92 xd./m3
I
x d / t 4 / m -
4 - -
z6b. I tbt50 Ka
-226.760,03 K-
l;:S+-6n5, cena - garA.L 40 -016,47 Kd

I
6
i Star ebni pozemlcy
3.1 Ocen6ni (S 28 odst. 2)
-,:ec: Lkdi, 155 obyv.
Z.:-"ladni cena dle $ 28 odst. I pism. k) se stanovuje vypodtem.
:, rpodet: (35+(min.1.000-1.000)x0,007414) x 1,00 : 35,00 Kd/m2
:- =::ela Vymdra
Kd/m2 Zakladni cena
_
--. )1/I (zasL.plocha) 261 m' 35,00 9.345, 00 Ka
::ava zakladnl cenv
..--adni cena upraven6 9 .345, 00 K-
:: -cient Ki (pilloha c. 38, CZ-CC 111) x 2,169
---rA-rn.\qt K /niitnhr
\ y ! r r v l r u
;
J ?Q,
J I LT dO 1tiS, S1.11) X Ir235
Z;i5t6n5. cena - stavebni pozenky 25.032,59 K6
i. Ovocn6,okrasn6(zj ednoduSen6)
{.1 OcenEni ($ 42)
- -St6n6 jednotkov6 cena pozemku 93,'78 Kd./m2
:5ra porostu
50,00 mr
'-=:icilnt pro smi5en6 trval6 porosty 0,065
Z3i5t6n5. cena - ovoen6rokrasn6 (zjedn 304,7 9 K6
5. Rekapitulace
-. R.odinny drim dp.44 102.192,88 K-
. S--avebni pozemky 25 .032, 59 Ka
l.,'ocne, okrasn6 (zjednodu5end)
344,19 K.-
l;:5t6ni
cena eelkem - zaokr.
'l:!j9l:_3:!T:::::1111:1'!9I:
768.150,00 Kd
Obv"vkl6 cena nemovitosti je podle ndzoru znalce shodn6
s cenou zji5t6nou timto znaleckfm posudkem.
Znaleckii doloZka
Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim
Kraiskeho soudu v Usti nad Labem ze dne29.9.1978 pod djedn.
Spr.l52-1178 z oboru ekonomika,odvEtvi ceny a odhady specielnd
:.enrovitosti.Znalecky posudek je zapsfnve znaleckem deniku pod
::sl:m pod kterym byl vypracovdn.
'. .::iicich dne: I 6.2.2011
,
,,
, 'r{J"'tl'1

Wprs z KATAsTRU NEMovrrosri
prokazujicl stav evidovany k datu 09.02.201-1,75:75:56
i ::_423 trtorq6i:.ce Obec: 5{5691 Lk6i
- 545239 Lkai List vlastni-ctvi: 60
t: :ze.o-i lsou pozernky vedeny ve dvou diselnych iadAch (St. = stavebni parcela)
-':::-':;-::::-
--- --:
. -:,., aple_y*_n!_
i ; -':-_:=
" - : ::a'.'C
I -r_a:i. Lfan 44, Ati- 15 Tieblvlice
--:'-'-::
=:'_--::::-i---::=:l:---:_
__:.':
:_:-_:
_-
73L228/29OL
- .=,;
- !!gi:eJrn2J- -Qr-uh-pqzegty- - --4pt.s*o!--yyyZ$t* zpfiqqD- -ogh4anv
;r : 267 zasbaw6n6 plocha a
n6dvoii
:. _.:-
. :. budovy Zp&sob vyuEiti Zp&sob ochrany
-btdl;;-
: : 44
-^^1^
tua Pa L ve Le
sr. 94/L
: - -:.-2 - BeZ Z6piSU
: = - .--ast nick6ho Drava
D^rr; nh^< f b
;:': ::avo snluvni.
-;E::ve snlourry 6islo 2't5/2OOg ve u"iii 2OO.0OO,-Ki a na budouci pohledAvky do rryrie
::: -Kd, vznikl6 do 31 .L2.2039
;-: - STAR spol . s r.o. Stavba: tk6i, 6.p. 44
v-2L58/2O09-506
:€ Nakladni 1060, Trnovany/ Parcela: St. 94/L
v-2t5B/2O09-506
. reF-
-.: :uva o ziizeni z6etavniho pr5va podle ob6.z. ze dne 01.04.2009. Pr6wni udinky
:r-r:u priva ke dni 15.04.2009.
v-2158/2009-506
r..:- sdcuva V12 LO}A/2OO:- ze dne 20.3.2001, prAvni ridinky vkladu ke dni 2t.3.2001
POLvz:34/ZOOL 2-10900034 /200t-506
r::r ALan, Lk6i 44, 47L 15 Tiebiwlice ni/fto: 731228/290].
, - - ---:'.-a::ych pr3and eiologickych jednotek (BPEJ) k parceTAm - Bez zApisu
':-:-- -:- : :- --- :- j
": : *---:::-: ::-':::--:-;---::---: --
- -'- - '.' ::en..:im obvodu, ve kter6m vykonilvd stiitni sprdvu katastru nemovitost: iR:
s.:: ':iai p:o ustecky ktaj, KatastrAlni ptacoviEtd Litomd.iice, k6d: 506.
Vyhotoveno: 09.02.2017 15:32:44
a katast16Lnl - SCD
F.izeni p0:
- - j --- '.' -..-t.. t.i'r.:, ''. i..r.e* indua siini ;prt;; i"l;iiir- n"^ou;tott; in
::-.::--:
"yt
..-':: p:: :s:.:r. .

ol
\ ;
:
H
$
$
c.l
a!
..i
:
o
t
Os
a
E
I
I
T -
f ;
l e
h ?
a
:
E
oB{ $
\")
$
\*
\.

\ !
I
l
I
J
\
\
I
tf
\
\
. 1. . .,a: