Ugovor o zakupu poslovnog prostora

AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA
5/3 Ugovor o najmu cjelina 5 poglavlje 3 podpoglavlje 3.1
str
5/3.3.1
Ogledni primjer ugovora o zakupu poslovnog
prostora
ZAKUPODAVAC
(ime i prezime, adresa
ili naziv, sjedište)
ZAKUPNIK
(ime i prezime, adresa
ili naziv, sjedište)
zaključuju sljedeći:
UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
Članak 1.
Zakupodavac ovim ugovorom daje zakupcu u zakup, a zakupnik prima u zakup poslovni prostor.
Poslovni prostor se nalazi u ........................ u zgradi upisanoj u z. k. u. ....... k. o. ......................, koja je isključivo
vlasništvo zakupodavca.
Ukupna površina poslovnog prostora je ..........................kvadratnih metara od kojih skladišnom prostoru
pripada ............................ kvadratnih metara.
Članak 2.
Zakupnik će u poslovnom prostoru obavljati ugostiteljsku djelatnost. Zakupnik će zakupljeni prostor
koristiti u skladu sa svojom djelatnošću i brinuti se o njemu kao dobar gospodarstvenik. Sve predviđene
prepravke i preuređenje zakupljenog prostora obavlja zakupnik na vlastiti trošak uz suglasnost
zakupodavca.
Zakupnik snosi sve nužne troškove nastale upotrebom poslovnog prostora kao što su: troškovi redovitog
održavanja poslovnog prostora i troškovi nastali vođenjem posla.
Članak 3.
Ugovorne strane sklapaju ovaj ugovor na vrijeme od ..................... godina i to od ..................... do ..................
.............. Ugovor prestaje istekom vremena na koji je sklopljen, a može se produžiti sklapanjem aneksa
ovog ugovora.
Članak 4.
Ugovorne strane utvrđuju visinu zakupnine u polugodišnjem iznosu od................. kuna. Zakupnik je dužan
plaćati zakupninu prema sljedećoj shemi plaćanja:
DATUM DOSPIJEĆA IZNOS UPLATE PREOSTALI IZNOS
Dan, mjesec, godina .................... kuna ...................... kuna
Siječanj 2008

str
cjelina 5 poglavlje 3 podpoglavlje 3.1
AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA
5/3 Ugovor o najmu
Članak 5.
Zakupodavac je dužan predati zakupcu poslovni prostor iz članka 1. ovog ugovora dana .......................
....................... godine.
Članak 6.
Ugovorne strane određuju otkazni rok u skladu sa Zakonom o zakupu poslovnog prostora.
Članak 7.
Zakupnik ne može bez pristanka zakupodavatelja zakupljeni prostor dati u podzakup drugome.
Članak 8.
Stranke će eventualne nesuglasice koje proisteknu iz ovog ugovora nastojati riješiti sporazumno,
a ako u tome ne uspiju, ugovaraju mjesnu nadležnost Općinskog suda.
Članak 9.
Za sve ono što nije regulirano odredbama ovog ugovora, primjenjivat će se odredbe Zakona o zakupu
poslovnog prostora ili Zakona o obveznim odnosima.
Članak 10.
Ovaj ugovor sastavljen je u šest (6) istovjetnih primjeraka od kojih svaka ugovorna strana zadržava
po tri primjerka.
Članak 11.
Ugovorne strane vlastoručno potpisuju ovaj ugovor u znak prihvaćanja prava i obveza koje proizlaze
iz ovog ugovora.
U .............................., ..........................................
zakupodavac
zakupnik
.......................................... ..........................................
Siječanj 2008

AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA
5/3 Ugovor o najmu cjelina 5 poglavlje 3, podpoglavjle 3
str
5/3.3
Ugovor o zakupu poslovnoga prostora
Ugovor o zakupu poslovnog prostora je po svojim temeljnim obilježjima
sličan ugovoru o zakupu.
Specifičnosti ovog pravnog posla u odnosu na temeljni ugovorni odnos iz kojeg se
ovaj ugovor razvio su sljedeće:
– Reguliran je posebnim propisom (Zakonom o zakupu poslovnog prostora NN
91/96).
– Predmet ovog ugovornog odnosa je isključivo poslovni prostor.
– Gradska uprava u čijem je vlasništvu određeni poslovni prostor može odrediti
djelatnosti koje se u njemu smiju obavljati.
– Ugovor se obvezno sklapa u pisanom obliku u protivnom je ništav
– Zakonom je određeno što ugovor nužno mora sadržavati.
– Poslovni prostor u državnom ili vlasništvu regionalnih jedinica Republike Hrvatske,
te pravnih osoba u njihovu vlasništvu ili pretežitom vlasništvu daje se
u zakup putem javnoga natječaja.
– Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme ne
može na osnovi otkaza prestati prije isteka jedne godine od dana sklapanja,
ako ugovorom nije drukčije određeno.
– Odredbe Zakona o zakupu poslovnog prostora ne primjenjuju se na slučajeve
privremenoga korištenja poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, priredaba,
predavanja, savjetovanja ili u druge slične svrhe.
– Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora dati u podzakup,
osim ako nije drukčije ugovoreno.
– Raniji zakupnik koji sudjeluje i udovoljava uvjetima natječaja ima prvenstveno
pravo na sklapanje ugovora o zakupu.
Siječanj 2008

str
cjelina 5 poglavlje 3, podpoglavlje 3
AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA
5/3 Ugovor o najmu
Predmet ugovora o zakupu poslovnog prostora može biti:
– Poslovna zgrada
– Poslovna prostorija
– Garaža
– Garažno mjesto
Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti
ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.
Poslovnom prostorijom smatraju se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili
stambenoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti koje, u pravilu,
čine građevinsku cjelinu i imaju zaseban glavni ulaz.
Garaža je prostor za smještaj vozila.
Garažno mjesto je prostor za smještaj vozila u garaži.
Što u pravilu sadrži ugovor o zakupu poslovnog prostora ?
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u pravilu sadrži:
1. podatke o ugovornim stranama,
2. podatke o poslovnom prostoru,
3. djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru,
4. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, te zajedničkih
usluga u zgradi i rok njihova plaćanja,
5. rok predaje poslovnoga prostora zakupniku,
6. vrijeme na koje je ugovor sklopljen,
7. iznos zakupnine i rokove plaćanja,
8. odredbe o prestanku ugovora, posebno o otkazu i otkaznim rokovima,
9. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
Koja su prava i obveze zakupodavca?
Obveze i prava
zakupodavca
– predati zakupniku poslovni prostor u roku utvrđenom ugovorom,
– predati i održavati poslovni prostor u stanju utvrđenom ugovorom,
– prilikom primopredaje poslovnoga prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik
u koji se unose podaci o stanju poslovnoga prostora,
– za vrijeme trajanja zakupa zakupodavac ima pravo izvršiti radove u svrhu uređenja
prostora ili radi sniženja troškova energije i održavanja,
– zakupodavac je dužan tri mjeseca prije početka radova pisano obavijestiti zakupnika
o vrsti, početku i opsegu radova, roku trajanja radova kao i o novoj visini
zakupnine.
Siječanj 2008

AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA
5/3 Ugovor o najmu cjelina 5 poglavlje 3, podpoglavlje 3
str
Koja su prava i obveze zakupnika?
– ako zakupodavac ne preda zakupniku poslovni prostor u stanju utvrđenom
ugovorom, odnosno ovim Zakonom, zakupnik ima pravo raskinuti ugovor
o zakupu, ili tražiti razmjerno sniženje zakupnine, ili na teret zakupodavca
sam dovesti poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije učinio zakupodavac
nakon što ga je zakupnik na to pozvao i ostavio mu za to primjeren rok,
– ako zakupodavac u primjerenom roku ne izvrši popravke koje je dužan izvršiti,
zakupnik ima pravo na teret zakupodavca sam izvršiti popravke ili raskinuti
ugovor o zakupu.
– za vrijeme trajanja popravaka radi održavanja poslovnoga prostora u stanju
u kojem ga je zakupodavac dužan održavati i koji padaju na teret zakupodavca,
a zbog kojih zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor, zakupnik nije dužan
plaćati zakupninu,
– zakupnik ne smije bez suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnoga
prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili
vanjski izgled poslovnoga prostora,
– zakupnik je dužan zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine
u roku utvrđenom ugovorom. Ako vrijeme plaćanja nije utvrđeno ugovorom,
zakupnik je dužan zakupninu plaćati mjesečno unaprijed i to najkasnije do petoga
dana u mjesecu,
– nakon prestanka zakupa zakupnik je dužan predati zakupodavcu poslovni prostor
u stanju u kojemu ga je primio, ako nije drukčije ugovoreno ili propisano
zakonom.
Prava i obveze
zakupnika
Koji su razlozi prestanka ugovora o zakupu poslovnog prostora?
– ako se ugovor o zakupu sačini kao ovršna isprava, solemnizirani ugovor, u smislu
Zakona o javnom bilježništvu, ovrha se provodi neposredno na temelju
ugovora o zakupu,
– ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme prestaje
otkazom,
– ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na određeno ili na neodređeno
vrijeme svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna
strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom ili zakonom.
– ugovor o zakupu sklopljen na neodređeno vrijeme otkazuje se pisanim otkazom
koji se dostavlja poštom preporučeno ili otkazom putem javnoga bilježnika.
– zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svako doba, bez obzira na ugovorne
ili zakonske odredbe o trajanju zakupa ako:
– zakupnik i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovni prostor
protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,
– zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od petnaest dana od dana
priopćenja pisane opomene zakupodavca,
– zakupodavac, zbog razloga za koje on nije odgovoran, ne može koristiti poslovni
prostor u kojem je obavljao svoju djelatnost, pa zbog toga namjerava
koristiti prostor koji drži zakupnik.
Siječanj 2008

str
cjelina 5 poglavlje 3, podpoglavlje 3
AKTUALNI PRIMJERI UGOVORA
5/3 Ugovor o najmu
– zakupnik može otkazati ugovor o zakupu poslovnoga prostora u svako doba,
bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupodavac
u primjerenom roku koji mu je zakupnik za to ostavio ne dovede poslovni
prostor u stanje u kojemu ga je dužan predati, odnosno održavati.
Siječanj 2008