Zmluva o nájme bytu

Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
Zmluvy a vybrané podania podľa Občianskeho zákonníka
časť 4, diel 15, kapitola 1.1, str. 1
diel 15, Zmluva o nájme bytových priestorov
4/15.1.1
Vzor zmluvy o nájme bytu
ZMLUVA O NÁJME BYTU
uzatvorená podľa ustanovenia § 685 Občianskeho zákonníka (č. 40/1964 Zb. v znení neskorších
predpisov podľa stavu účinného k .......):
medzi
Prenajímateľom:
Obchodné meno: ....................................................
Sídlo: .......................................................................
Zastúpený: ..............................................................
Bankové spojenie: ....................................................
IČO: .......................................................................
DIČ: .......................................................................
Zapísaný v obchodnom registri Okresného súdu v.......
Oddiel ........................ Vložka číslo: .........................
(ďalej len „prenajímateľ“)
Nájomcom:
Meno, priezvisko, titul: ...........................................
Rodné číslo: ............................................................
Dátum narodenia: ...................................................
Trvalé bydlisko: .......................................................
Štátna prislušnosť: ...................................................
(ďalej len „nájomca“)
a
ktorí sa dohodli uzavrieť túto
nájomnú zmluvu o užívaní bytu:
I.
Predmet nájmu
Prenajímateľ je vlastník domu – vlastník bytu v bytovom dome súpisné číslo: .... , ul.
............, orientačné číslo: ..... zapísaného v katastri nehnuteľností k.ú...... na liste vlastníctva
č. ........................,
august
2011

časť 4, diel 15, kapitola 1.1, str. 2
diel 15, Zmluva o nájme bytových priestorov
Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
Zmluvy a vybrané podania podľa Občianskeho zákonníka
Byt pozostáva z ............. obytných miestností, kuchyne, kúpeľne a ........... vedľaj ších miestností
(predsieň, komora). Súčasťou bytu je pivnica č........ na 1. podzemnom podlaží. (ďalej len: byt)
Nájomca vyhlasuje, že so stavom bytu, jeho príslušenstva a vedľajších miestností sa oboznámil dňa
................... v prítomnosti zástupcu prenajímateľa
II.
Prenajímateľ prenecháva predmet nájmu – byt uvedený v článku I ods. 2 tejto zmluvy – nájomcovi
do užívania za podmienok uvedených v tejto zmluve.
Nájomca je oprávnený s bytom užívať aj spoločné priestory a spoločné zariadenia domu (...............)
a využívať plnenia, ktoré sa poskytujú s užívaním bytu.
Nájomca vyhlasuje, že prenajímateľ mu odovzdal byt vrátane jeho príslušenstva v užívania schopnom
stave, o čom dňa ...................... vyhotovili a podpísali Zápisnicu o odovzdaní a prevzatí bytu,
ktorý je prílohou tejto zmluvy.
III.
Doba nájmu
Prenajímateľ prenajíma byt nájomcovi na dobu neurčitú.
IV.
Cena nájmu a poplatok z omeškania
Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že dňom uzavretia tejto nájomnej zmluvy vzniká nájomcovi povinnosť
platiť prenajímateľovi na jeho účet č. .............................:
a) nájomné za byt v sume ................. EUR mesačne
b) preddavky na úhradu za plnenia – služby spojené s užívaním bytu v sume .... EUR mesačne.
Nájomné a preddavky na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytu zaplatí nájomca mesačne vopred
a to do 15.dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca.
Nájomca v deň podpísania tejto zmluvy oznámil prenajímateľovi počet príslušníkov domácnosti,
ktorí budú s ním bývať v prenajatom byte.
Zmenu ohláseného počtu osôb bývajúcich v byte nájomca oznámi prenajímateľovi najneskôr do 30
dní od jej vzniku.
Ak sa zmenia skutočnosti rozhodujúce pre výpočet úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu,
najmä počet bývajúcich osôb, zmeny právnych alebo cenových predpisov alebo zmeny rozsahu plnení
spojených s užívaním bytu, prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku mesačných preddavkov
na túto úhradu. Prenajímateľ sa zaväzuje, že zmenu výšky preddavkov oznámi nájomcovi písomne
najmenej ..... dní pred ich splatnosťou.
Výšku mesačných preddavkov prenajímateľ zmení v prípadoch uvedených v bode 6 od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po skutočnosti, ktorá zakladá právo prenajímateľa na vykonanie
zmeny.
Ak nájomca nezaplatí nájomné alebo preddavky na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytu
v určenej lehote splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania za každý deň
august
2011

Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
Zmluvy a vybrané podania podľa Občianskeho zákonníka
časť 4, diel 15, kapitola 1.1, str. 3
diel 15, Zmluva o nájme bytových priestorov
omeškania 0,5 promile dlžnej sumy, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania (§
9 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení nariadenia vlády SR č. 281/2010 Z. z.)
Preddavky na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytu prenajímateľ vy účtuje podľa skutočných
nákladov v termíne najneskôr do 31.mája za predchád zajúci kalendárny rok. Podľa výsledkov vyúčtovania:
a) preplatok vráti prenajímateľ nájomcovi do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.
b) nedoplatok zaplatí nájomca prenajímateľovi do 30 dní od doručenia vyúčtovania.
V.
Práva a povinnosti zmluvných strán
Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu sú upravené v ustanoveniach § 687 – § 695 Občianskeho
zákonníka.
Nájomca sa zaväzuje, že on sám, ako aj osoby, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, budú dodržiavať
domový poriadok vydaný dňa .... (kým?).
VI.
Skončenie nájmu
Nájom bytu sa skončí písomnou dohodou nájomcu a prenajímateľa alebo písomnou výpoveďou,
ktorá musí obsahovať lehotu, kedy sa má nájom skončiť. Lehota začína plynúť prvým dňom kalendárneho
mesiaca nasledujúceho po podaní výpovede.
Nájomca môže vypovedať nájom bytu bez udania dôvodu.
Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu len z dôvodov výslovne vymenovaných v § 711 ods. l
Občianskeho zákonníka.
Nájomca sa zaväzuje dňom skončenia nájmu odovzdať prenajímateľovi byt v stave, v akom ho prevzal,
s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie. V opačnom prípade je povinný uhradiť prenajímateľovi
náklady na tie opravy a práce, ktorými sa byt uvedie do stavu, v akom ho nájomca prevzal.
Prenajímateľ po skončení nájmu nenahradí nájomcovi náklady na stavebné úpravy a iné podstatné
zmeny, ktoré nájomca vykonal v byte bez súhlasu prenajímateľa, ani protihodnotu toho, o čo
sa kvalita a vybavenie bytu zlepšili, a to ani vtedy, ak prenajímateľ od nájomcu nebude požadovať
uvedenie bytu do pôvodného stavu.
Alternatíva bodu 5 (podľa dohody prenajímateľa a nájomcu):
Prenajímateľ po skončení nájmu nahradí nájomcovi náklady na stavebné úpravy, ktoré vykonal nájomca
so súhlasom prenajímateľa na trvalé zlepšenie kvality a vybavenia bytu.
VII.
Spoločné a záverečné ustanovenia
Na vzťahy, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa vzťahujú ustanovenia OBČZ a ostatných právnych
predpisov, ktoré upravujú vzťahy súvisiace s nájmom bytu.
august
2011

časť 4, diel 15, kapitola 1.1, str. 4
diel 15, Zmluva o nájme bytových priestorov
Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania
Zmluvy a vybrané podania podľa Občianskeho zákonníka
Zmluvné strany zhodne vyhlasujú, že sú plne spôsobilé na právne úkony a táto zmluva vyjadruje
ich slobodnú, vážnu, určitú a zrozumiteľnú vôľu prejavenú bez tiesne a nie za nápadne nevýhodných
podmienok.
Zmluva o nájme bytu nadobúda účinnosť dňa ..... . (dňom jej podpísania)
Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán a to len vo
forme očíslovaných písomných dodatkov, ktoré budú tvoriť jej neoddeliteľnú časť
Zmluvné strany sa dohodli, že všetky ich prípadné spory z plnenia tejto zmluvy budú prednostne
riešiť vzájomnou dohodou
Zmluva o nájme bytu bola vyhotovená v dvoch vyhotoveniach – po jednom vyhotovení pre prenajímateľa
a nájomcu.
Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy o nájme bytu je Evidenčný list pre výpočet nájomného a preddavkov
na úhradu plnenia spojené s užívaním bytu a Protokol o odovzdaní a prevzatí bytu.
V ....................., dňa ...................
.................................. ...................................
Prenajímateľ
Nájomca
Prílohy:
– Evidenčný list pre výpočet nájomného a preddavkov na úhradu za plnenia spojené s užívaním
bytu a
– Zápisnica o odovzdaní bytu a prevzatí bytu.
august
2011