PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU (teczka nr ... - rzislupsk.pl

BIURO USŁUG PROJEKTOWYCH
mgr inż. arch. Zdzisław Wawrzczak
76-200 Słupsk, ul.Gen. Bora-Komorowskiego 4/17,
tel. 0-604 980 645
e-mail: wawrzczak@onet.pl
REGON-770618962 , NIP- 839-100-99-36, Nr ew. działalności 1066-Rok założenia 1989
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA
TERENU
(teczka nr 1)
OBIEKT : Rozbudowa Centrum Kształcenia Praktycznego –
pracownie drzewne wraz z infrastrukturą
towarzyszącą.
ADRES : 76-200 Słupsk, ul. Koszalińska 5, dz. nr 23/9 i 23/11.
INWESTOR :
BRANŻA :
Rejonowy Zarząd Inwestycji w Słupsku
(działający w imieniu i na rzecz Gminy Miejskiej Słupsk).
76-200 Słupsk, ul. Banacha 12.
architektura
Autor projektu :
Sprawdzający :
mgr inż. arch. Zdzisław Wawrzczak
upr. proj. nr A/PB/8300/231/83 Koszalin
PO-0543
mgr inż. arch. Krzysztof Kiepuszewski
Upr. Proj. Nr AN/8346/16/83 Słupsk
PO - 0214
Projektanci pozostałych części PZT;
BRANŻA: elektryczna
Autor projektu: inż. Krystyna Furmanek
upr.proj. GT-IV/4/76
Sprawdzający: inż. Danuta Kołodziejek
upr.proj. AN/8346/55/79
BRANŻA: sanitarna
Autor projektu : mgr inż. Cezary Waśniewski
upr. proj. nr BK II F 7342/386/94
Sprawdzający: Marek Niewiarowski
upr. proj. nr UAN/8346/279/89
__________________
________________________
Słupsk – maj - 2009r.
1

ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
I. CZĘŚĆ OPISOWA
II. Warunki i uzgodnienia;
- pełnomocnictwo nr 71/2008 z 29.08.2008r. dla Zdzisława Wawrzczaka
wydane przez Prezydenta Miasta Słupska
- wypis uproszczony z rejestru gruntów z 11.12.2008r.
- wyrys z ewidencji gruntów 1:2000
- kopia MPZP „Przy ulicy Koszalińskiej w Słupsku”
- warunki techniczne na odprowadzenie wód opadowych z ZDM Słupsk z
dn.15.09.2008 nr ZDM.XVII.7034/154/08.
- warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej ENERGA Słupsk z
dn.22.09.2008 nr 7224 – 08/P1/03860
- warunki techniczne na doprowadzenie wody i odprowadzenie ścieków
sanitarnych „Wodociągi Słupsk” z dn. 29.09.2008 nr PT/IO/7139/08
- warunki techniczne nr 51/08 przyłączenia do sieci ciepłowniczej
SYDKRAFT EC Słupsk z dn. 06.11.2008 nr NER/ID/7987/2008.
- pismo UM Słupsk IHU.X.2227-5/21/08 z 27.11.2008 o wyborze
wariantu II realizacji włączenia projektowanego budynku do m.s.c.
(projekt węzła cieplnego i przyłącza do budynku wykona SYDKRAFT)
- postanowienie Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w
Słupsku O.I.SZNS/11/89/2008/5340 z dn.04.12.2008r. o uznaniu za
zbędne sporządzenie raportu dla w/w przedsięwzięcia.
- postanowienie Prezydenta Miasta Słupska o nie nakładaniu obowiązku
sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko przedsięwzięcia
GKMiOŚ-RKŚ-VIII.7625-37/08 z 12.12.2008r.
- pozytywna opinia ZDM uzgadniająca PZT z istniejącymi zjazdami na
działkę ZDM.XVI.7040/401/08 z 17.12.2008r.
- warunki techniczne ZDM na odprowadzenie wód opadowych z terenu
ZDM.XV.7034/11/09 z 26.01.2009r.
- decyzja ZDM nr 226/2009 z 16.02.2009r zezwalająca na umieszczenie
w pasie drogowym przyłączy wod-kan.
- opinia i protokół ZUDP nr 21/2009 z 18.02.2009r uzgadniająca sieci i
przyłącza
- notatka służbowa z 23.02.2009r spisana z dyr. CKP w sprawie jadalni
- postanowienie PWIS uzgadniające warunki realizacji przedsięwzięcia
O.I.SZNS/1/62/08/2009/435 z 18.02.2009r.
- decyzja Prezydenta Miasta Słupska GKMiOŚ-RKŚ-XXI.7625-
37/08/18/09 z 04.03.2009r określająca środowiskowe uwarunkowania
zgody na realizację przedsięwzięcia
- pismo GKMiOŚ-RKS-XI.7635-8/09 z 31.03.2009r w sprawie wycinki
drzew i krzewów
- decyzja Prezydenta Miasta Słupska nr 8/2009 z 17.04.2009r
zezwalająca na przesadzenie 1 szt. drzewa.
III. CZĘŚĆ GRAFICZNA :
1. Projekt Zagospodarowania Terenu – plansza podstawowa - 1 : 500
2. Projekt Zagospodarowania Terenu – plansza bilansowa - 1 : 500
3. Projekt Zagospodarowania Terenu – plansza drogowa - 1 : 500
4. Projekt Zagospodarowania Terenu – plansza zbiorcza sieci - 1 : 500
5. Projekt Zagospodarowania Terenu – plansza wymiarowa - 1 : 500
6. Kopia mapy syt-wys. do celów projektowych - 1:500
2

OPIS TECHNICZNY
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
• Umowa o prace projektowe zawarta z RZI Słupsk,
• Wytyczne Inwestora,
• Wizja lokalna,
• Wypis i wyrys z MPZP
• matryca lewostronna z podkładu syt-wys 1:500 terenu osiedla.
• Odnośne ustawy, rozporządzenia i przepisy.
• Załączone warunki techniczne podłączenia do sieci uzbrojenia terenu oraz opinie.
2. CHARAKTERYSTYKA STANU ISTNIEJĄCEGO
2.1. LOKALIZACJA
Teren objęty opracowaniem znajduje się w południowo-zachodniej części
miejscowości Słupsk, pomiędzy terenami PZPS ALKA, kotłowni rejonowej KR1 i ZPC
POMORZANKA, przy ul. Koszalińskiej 5 na dz.nr 23/11(projektowana rozbudowa
CKP) i 23/9 (istniejące obiekty CKP). Projektowana rozbudowa CKP jest zgodna z
wytycznymi zawartymi w MPZP „Przy ulicy Koszalińskiej w Słupsku”. Jest to obszar
niezabudowany obok budynku istniejącego CKP, położony na terenie oznaczonym w
MPZP jako 4UR/UH. Plan w par.4 ust.4 dopuszcza przeznaczenie części terenu
4UR/UH przylegających do działki 2UO na jej powiększenie (warsztaty szkolne).
2.2. STAN PRAWNY TERENU
Działki; 23/9 o pow. 0,8028ha i 23/11 o pow. 0,5151ha są własnością Powiatu
Grodzkiego – Słupsk a zarządcą trwałym jest Centrum Kształcenia Praktycznego z
siedzibą; 76-200 Słupsk, ul. Koszalińska 5.
2.3. RZEŹBA TERENU
Powierzchnia terenu działki jest płaska. Teren położony jest na wysokości pomiędzy
39,4 do 39,6 m n.p.m .
2.4. WARUNKI GRUNTOWO WODNE
Dla potrzeb projektowych wykonano dokumentację geotechniczną badań
podłoża gruntowego. Autorem tego opracowania jest mgr Bolesław Plichta.
Dokumentacje tę opracowano w sierpniu 2008 r.
W załączeniu dokumentacja geotechniczna badań podłoża gruntowego dla potrzeb
projektowanego budynku CKP.
2.5. UŻYTKOWANIE I ZAINWESTOWANIE TERENU
Teren przeznaczony pod lokalizację rozbudowy CKP w chwili obecnej jest nie
użytkowany. Znajdują się na działkach sąsiednich obiekty kubaturowe. Istnieją sieci
uzbrojenia terenu – patrz aktualna mapa syt-wys. do celów projektowych w
załączeniu.
2.6. ZIELEŃ
Istnieją pojedyncze drzewa i młode grupy samosiejek do częściowej likwidacji.
3

2.7. DROGI
Istniejąca ul. Koszalińska i ulica dojazdowa do kotłowni KR1 (droga lokalna
KL1/2) gdzie istniejącym wjazdem obsługiwana będzie działka inwestycji nr 23/11 a
na dz. nr 23/9 istnieją 3 wjazdy od ul. Koszalińskiej i drogi lokalnej.
2.8. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Istnieją na działce i w jej pobliżu sieci uzbrojenia terenu. W załączeniu warunki
gestorów sieci wydane do projektu podłączenia projektowanego budynku. Projekt
przyłącza i węzła cieplnego w budynku wykona Sydkraft EC Słupsk zgodnie z
podpisaną umową przyłączeniową.
3. CEL OPRACOWANIA
Opracowanie powstało w celu ustalenia sposobu zagospodarowania terenu
zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w MPZP oraz wydania decyzji
pozwolenia na budowę.
4. CHARAKTERYSTYKA PROJEKTOWANYCH ROZWIĄZAŃ
PRZESTRZENNYCH I FUNKCJONALNYCH
4.1. ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Na opracowywany teren wprowadza się zabudowę kubaturową budynku 2-u
klatkowego, II kond. + podpiwniczenie oraz stykającego się budynku hali maszyn
jako parterowego bez podpiwniczenia oraz łącznika parterowego między istniejącym
a projektowanym obiektem CKP oraz dobudowę do istniejących garaży typowego
garażu blaszanego dla samochodu dostawczego .
Założenie urbanistyczne zostało dostosowane do istniejących budynków CKP
II kond. o dachach płaskich.
Projektowane zagospodarowanie terenu pokazano na załączonych planszach.
Wytyczne z MPZP;
- ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy dla dz.23/11 od strony ulicy
dojazdowej do KR1 w odległości 15m od krawędzi tej drogi (równolegle)
– na tej wyznaczonej linii zlokalizowano w projekcie PZT lico słupów
podtrzymujących balkon nad wejściem głównym do projektowanego
budynku.
- ustala się dopuszczalne natężenie hałasu na granicy z zabudową
mieszkaniową o równoważnym poziomie hałasu od godziny 6.00 do
22.00 – 50dB(A) a od godziny 22.00 do 6.00 – 40dB(A) oraz
krótkotrwały poziom dżwięku 75dB(A).
- odpady powstające w trakcie produkcji należy usuwać na wysypisko
komunalne lub przemysłowe z wyjątkiem odpadów szczególnie
szkodliwych dla środowiska, które należy usuwać w miejsce określone
przez władze administracyjne – projektuje się plac gospodarczy na
którym będą ustawione kontenery do selektywnego gromadzenia
odpadów komunalnych i przemysłowych oraz wywóz ich przez
odpowiednie służby zgodnie z podpisanymi umowami.
- na każdej działce zostanie zabezpieczone miejsce postojowe dla
minimum trzech samochodów – na dz. 23/9 istnieją min. 3 mp a na dz.
23/11 projektuje się 8 mp. MPZP zakłada realizację ogólnodostępnego
parkingu na działce 23/10 na ok.26mp oraz jednostronny pas postojowy
wzdłuż drogi lokalnej KL1/2 (dojazdowej do kotłowni KR 1).
4

- ustala się min. 10% powierzchni obszarów pod zieleń – w projekcie
zagospodarowania dwóch dz. 23/9 i 23/11 przewidziano powierzchnię
terenów zielonych (ogółem) = 4433,46m 2 (co stanowi 33,64% pow. dz.
23/9 i 23/11)
- ustala się maksymalną wysokość do 9m jako obowiązującą dla
obiektów nowoprojektowanych – projektowany obiekt przy wejściu
głównym od poziomu terenu do papy osłaniającej ocieplenie
(uśrednione z uwagi na spadki) nie przekracza 9m.
- zgodnie z MPZP przewiduje się ogrzewanie projektowanego obiektu
ekologiczne z miejskiej sieci ciepłowniczej (zgodnie z wydanymi
warunkami oraz podpisana umową przyłączeniową)
- MPZP przewiduje realizację ukrycia ludności w okresie podwyższonej
gotowości obronnej państwa w podpiwniczeniu projektowanego
budynku (adaptacja piwnic w okresie W) – nie ustala się lokalizacji
wolnostojących obiektów obronnych.
4.2. DROGI, PARKINGI I CHODNIKI
Na teren działki 23/11 istnieje wjazd prowadzący od ulicy dojazdowej do
kotłowni KR1 w MPZP oznaczonej jako KL ½ - droga lokalna, gdzie MPZP
dopuszcza lokalizację jednostronnego pasa postojowego. Na działce projektuje się
drogi wewnętrzne, chodniki, miejsca postojowe, plac manewrowy dla nauki jazdy i
plac gospodarczy ze śmietnikiem.
4.0 OBIEKT KUBATUROWY
Technologia wykonania tradycyjna mieszana oparta na materiałach SILKI z
dociepleniem ścian zewnętrznych styropianem gr.15 cm z wyprawką
krzemianowo-silikonową, systemową na siatce PVC - szczegóły wg. Protokołu
uzgodnień rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych dotyczących danych
wyjściowych do projektowania z dn. 17.09.2008r.
Układ funkcji pomieszczeń wg. Projektu architektoniczno-budowlanego (teczka
nr 5).
5.0 DANE LICZBOWE budynku warsztatów o wysokości do 9m ;
Ilość osób w budynku głównym i hali maszyn - 120 os.
Ilość klatek schodowych bud. - 2
Ilość kondygnacji budynku głównego - 2 + piwnica
Ilość kondygnacji hali maszyn - 1
Wysokość kondygnacji brutto bud. gł. - 3,84 m
Wysokość kondygnacji netto bud. gł. - 3,45 m
Wysokość netto piwnic bud. gł. - 3,07m
Wysokość netto w hali warsztatowej – 4,5m
Wysokość budynku głównego (wyższego) – 8,92m
Współczynnik przenikania ciepła przez przegrodę zewnętrzną - K< 0,24 W/m 2 *K.
Współczynnik przenikania ciepła przez okna zewnętrzne - K < 1,1 W/m 2 *K.
Poziom posadowienia parteru = 40,50m npm (tj. ok. 90cm nad powierzchnią terenu)
Powierzchnia zabudowy budynku - Pz = 1883,42 m 2
Kubatura budynku; - V = 18327 m 3
Pow. całkowita brutto budynku = 4098,32 m 2
Pow. konstrukcji budynku = 531,71 m 2
Pow. netto budynku = 3566,61 m 2
Pow. ruchu (komunikacji) = 861,4 m 2
5

Pow. pom. Technicznych (usługowa) = 56,46 m 2
Pow. użytkowa budynku = 2648,75 m 2
Pow. terenu działki 23/11 = 5151 m 2
Pow. terenu działki 23/9 = 8028 m 2
Bilans terenu;
- powierzchnia obiektów istniejących = 2500,38m 2
- powierzchnia obiektów projektowanych = 1920,76m 2
- powierzchnia istniejących nawierzchni utwardzonych = 2596,4m 2
- powierzchnia projektowanych dróg wewnętrznych i parkingu = 1308,4m 2
- powierzchnia projektowanych chodników = 419,6m 2
- powierzchnia terenów zielonych (ogółem) = 4433,46m 2
(co stanowi 33,64% pow. dz. 23/9 i 23/11)
6. WYKOŃCZENIE TERENU WOKÓŁ BUDYNKU
Wokół budynku, w miejscach nieutwardzonych, ułożyć pas płytek
chodnikowych 50x50 cm z 2% spadkiem w kierunku od budynku na podsypce cempiaskowej
gr. 4 cm i warstwie pospółki gr.10 cm.
Pasy komunikacji pieszej wykonać z betonowej kostki brukowej typu POLBRUK
grubości 6 cm. Ciągi komunikacji kołowej oraz pieszej o szer. 250 cm (i więcej)
wykonać z kostki brukowej typu POLBRUK grubości 8 cm - na podbudowie
betonowej.
Konstrukcja nawierzchni chodników i dróg ;
a. nawierzchnie jezdne (drogi kolor szary i parkingi kolor
czerwony) i piesze szer.min. 2,0 m kolor żółty
- nawierzchnia z kostki betonowej grubości 8cm z krawężnikami
- podsypka cem.-piaskowa 1:4 gr. 5 cm
- podbudowa z betonu (zgodnie z PN-S-96013) grub. 20cm
- warstwa odsączająca i mrozochronna - pospółka stabilizowana
mechanicznie o współczynniku wodoprzepuszczalności K>8cm³/dobę
gr. 20cm
b. chodniki i plac gospodarczy
- nawierzchnia z kostki betonowej kolor żółty gr.6cm z krawężnikami
- podsypka cementowo-piaskowa 1:4 gr. 5 cm
- pospółka gr. 10cm
7. Uzbrojenie terenu
W osobno spiętych opracowaniach branżowych projektuje się następujące sieci
(przyłącza) :
- wodociągową
- kanalizacji sanitarnej
- kanalizacji deszczowej
- co i cwu - Projekt przyłącza i węzła cieplnego w budynku wykona Sydkraft EC
Słupsk zgodnie z podpisaną umową przyłączeniową.
6

- energetyczną ( istniejące przyłącze kablowe) oraz projektowane oświetlenie
terenu ,
- teletechniczną – projektowana rura ochronna wskazująca miejsce wykonania
przyłącza do kablowej sieci telefonicznej wg. odrębnego opracowania
Telekomunikacji Polskiej w ramach umowy przyłączeniowej.
8. OCHRONA PRZECIWPOŻAROWA
Budynek użyteczności publicznej, niski (do 12m) II kondygnacyjny o
konstrukcji tradycyjnej mieszanej, bez pomieszczeń zagrożonych wybuchem.
Kategoria zagrożenia ludzi - ZL III.
Klasa odporności pożarowej budynku - D
Oddylatowana część budynku (hala maszyn) jednokondygnacyjna bez
podpiwniczenia zachowując klasę odporności pożarowej „D” całego budynku może
mieć maksymalną gęstość obciążenia ogniowego strefy pożarowej w budynku Q =
500-1000 MJ/m 2
Zestawienie wymaganych i projektowanych klas odporności ogniowej
elementów budynku
Lp. Rodzaj elementów budynku klasa odporności ogniowej i rozprzestrzeniania
ognia
wymagana
projektowana
1. główna konstrukcja nośna R 30 REI 240
2. ściany wewnętrzne - EI 120 dla gr.12cm
3. strop REI 30 REI 120
4. konstrukcja dachu - R 120
5. przekrycie dachu - E 15
6. Ściana zewnętrzna EI 30 REI 240
Elementy wymienione powyżej projektuje się jako nierozprzestrzeniające ognia.
Do budynków projektowanych istnieje dojazd pożarowy ulicami miejskimi
istniejącymi.
Projektowane obiekty mieszczą się w jednej strefie pożarowej, która nie
przekracza 8000 m 2 .Zabezpieczenie przeciwpożarowe instalacji użytkowych -
wyłącznikami różnicowo prądowymi wg. PB elektrycznego. Podręczny sprzęt
gaśniczy rozmieścić zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z
dnia 3 listopada 1992 r.(Dz.U. Nr 92, poz. 460) w sprawie ochrony przeciwpożarowej
budynków, innych obiektów i terenów.
Zewnętrzne zaopatrzenie w wodę - z ulicznych hydrantów przeciwpożarowych hpp 80
znajdujących się w pasach drogowych miejskich.
7

9. Charakterystyka ekologiczna
- masy ziemne – z wykopów wywożone na wysypisko miejskie
- gruz - brak .
- warstwa humusu - przed wykonaniem wykopów pod fundamenty należy zebrać
warstwę humusu gr. ok. 30cm i przechować w formie pryzmy na terenie inwestycji
do czasu jej zakończenia a następnie rozplantować ją na terenach przeznaczonych
pod realizację zieleni ,
- emisja zanieczyszczeń gazowych, pyłowych i płynnych; budynek spełnia warunki
ochrony atmosfery. Brak zanieczyszczeń gazowych – węzeł cieplny zasilany z
miejskiej sieci centralnego ogrzewania. Na odciągach instalacji trocin i pyłów
projektuje się filtry przeciw pyłowe z emisją zanieczyszczeń nie większą niż
dopuszczalna w aktualnych przepisach i normach. Brak zanieczyszczeń płynnych a
wody deszczowe z nawierzchni utwardzonych odprowadzane są do kanalizacji
deszczowej.
- odpady stałe; nie projektuje się wewnętrznych urządzeń na odpady i nieczystości
stałe. Pojemniki na odpadki znajdują się na terenie działki na projektowanym placu
gospodarczym ,
- emisja hałasów oraz wibracji; budynek istniejący i projektowana dobudowa
realizowane jako obiekt użyteczności publicznej z wyposażeniem i
przeznaczeniem funkcjonalnym warsztatów szkolnych, nie wprowadza szczególnej
emisji hałasów i wibracji a dopuszczalne natężenie hałasu na granicy z zabudową
mieszkaniową o równoważnym poziomie hałasu od godziny 6.00 do 22.00 –
50dB(A) a od godziny 22.00 do 6.00 – 40dB(A) oraz krótkotrwały poziom dżwięku
75dB(A).
- wpływ na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, glebę, wody powierzchniowe
i podziemne; projektowana zabudowa nie powoduje zmian zacieniania otoczenia.
Istnieje grupa zieleni oznaczona na mapie geodezyjnej jako LZ kolidująca z
projektowanym budynkiem, przeznaczona do wycinki. Pozostałe drzewa istniejące
do zachowania.
Obiekt nie wprowadza szczególnych zakłóceń w ekologicznej charakterystyce
powierzchni ziemi, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych. Charakter
użytkowania budynku pozwala na zachowanie biologicznie czynnego terenu działki
poza powierzchnią zabudowy i nawierzchnią utwardzoną.
UWAGA :
Przy budowie obiektów stosować wyłącznie materiały posiadające atesty
dopuszczeniowe Instytutu Techniki Budowlanej i Państwowego Zakładu Higieny w
Warszawie. Od kwietnia 2006r z certyfikatem unijnym CE.
Prace budowlane wykonać zgodnie ze sztuką budowlaną, aktualnymi normami i
przepisami BHP pod nadzorem osoby uprawnionej (uprawnienia budowlane w
poszczególnych branżach).
Wszelkie zmiany wymagają zgody autora projektu.
Zastrzega się prawa autorskie do projektu.
Opracował : mgr inż. arch. Zdzisław Wawrzczak
8

SŁUPSK 2009-02-10
OŚWIADCZENIE
Niniejszym oświadczam, że Projekt Zagospodarowania Terenu
Rozbudowa Centrum Kształcenia Praktycznego –
pracownie drzewne wraz z infrastrukturą
towarzyszącą w Słupsku, przy ul. Koszalińskiej 5
– branży architektury został sporządzony zgodnie z
obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej w
zakresie inwestycji określonej przez;
inwestora – Rejonowy Zarząd Inwestycji w Słupsku
(działający w imieniu i na rzecz Gminy Miejskiej Słupsk).
76-200 Słupsk, ul. Banacha 12.
Autor projektu :
mgr inż. arch. Zdzisław Wawrzczak
upr. proj. nr A/PB/8300/231/83 Koszalin
PO-0543
Sprawdzający :
mgr inż. arch. Krzysztof Kiepuszewski
Upr. Proj. Nr AN/8346/16/83 Słupsk
PO - 0214
9