UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO - QBusiness.pl

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
Zawarta w dniu …......................... roku w ..................................................(miasto) pomiędzy:
…............................. zamieszkały w …............... przy ul. …....................., …..............................
(miasto) legitymujący się dowodem osobistym nr ….................................... tel.: …....................
zwany dalej Wynajmującym
a
…............................ zamieszkałym …..................... przy ul. …......................................................
legitymującym się dowodem osobistym nr …........................ tel.: …....................... zwanym
dalej Najemcą.
§ 1. Prawo do lokalu mieszkalnego
1. Wynajmujący oświadcza, że jest jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego nr …......
o powierzchni użytkowej …......... m2, położonego na ….......... piętrze przy ul. ….....................
w .............................. (miasto), składającego się z: …................................................
§ 2. Przedmiot Umowy
1. Wynajmujący z dniem …...................... oddaje Najemcy w najem lokal określony
w §1 ust. 1 wraz z wyposażeniem, a Najemca go bierze i oświadcza, że będzie go
wykorzystywał tylko na cele mieszkalne. Ilość osób mieszkających: ….......
2. Wykaz wyposażenia lokalu mieszkalnego zawiera załącznik nr 1 do niniejszej umowy
(załącznik ten zostanie przedstawiony Najemcom w dniu przekazania kluczy do lokalu
mieszkalnego).
3. Wynajmujący oświadcza, że opisany w §1 ust. 1 lokal wyposażony jest w sprawną
instalację: elektryczną, wodnokanalizacyjną, ogrzewania.
1

§ 3. Okres obowiązywania umowy i jej rozwiązanie
1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. …...... miesięcy począwszy od dnia
….................... roku z możliwością jej przedłużenia za zgodą obydwu stron.
2. W czasie trwania umowy najmu każda ze stron może ją wypowiedzieć z jednomiesięcznym
okresem wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia zaczyna się od pierwszego dnia miesiąca
następującego po miesiącu, w którym wypowiedzenie zostało skutecznie doręczone drugiej
stronie.
3. Za skuteczne doręczenie strony uznają doręczenie za potwierdzeniem – listem poleconym
bądź osobiście.
4. Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za zgodą obydwu stron.
5. Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku
naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej umowy, a w szczególności jeśli Najemca:
– używa przedmiot umowy najmu w sposób niezgodny z umową;
– dewastuje przedmiot najmu, powoduje pogorszenie jego stanu lub jego wyposażenia
ponad normalne zużycie;
– dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego
korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy
przeciwko porządkowi domowemu, zakłóca spokój sąsiadów czyniąc uciążliwym
korzystanie z innych lokali;
– opóźni się z zapłatą czynszu lub opłat do 15-go dnia miesiąca, przy czym
Wynajmujący uprzedzi Najemcę o zamiarze wypowiedzenia umowy w trybie
natychmiastowym, wyznaczając mu dodatkowy maksymalnie 7 (siedem) dniowy
termin do zapłaty.
§ 4. Wydanie lokalu mieszkalnego Najemcy
1. Wydanie lokalu mieszkalnego nastąpiło w dniu …........................ roku wraz
z przekazaniem …......... kompletów kluczy: (….........................).
§ 5. Czynsz najmu i opłaty
1. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu
w wysokości …........... złotych (…........................ złotych) miesięcznie.
2

2. Zapłata następować będzie z góry w terminie do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca
obowiązywania umowy do rąk własnych Wynajmującego.
3. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Wynajmujący w ramach płaconej przez
Najemcę kwoty zobowiązuje się do regulowania opłat eksploatacyjnych związanych ze
zużyciem energii elektrycznej na podstawie rachunków z zakładu energetycznego oraz
pozostałych mediów tj. woda, wywóz nieczystości, winda, ogrzewanie, części wspólne
w oparciu o zakładaną przez Administrację kalkulację co do zużycia poszczególnych mediów
na dany lokal mieszkalny.
W przypadku przekroczenia zakładanych wielkości zużycia poszczególnych mediów jak
również w przypadku wzrostu opłat administracyjnych Najemca zobowiązuje się do pokrycia
dodatkowych kosztów z tym związanych. Wynajmujący przedstawi Najemcy w takiej sytuacji
odpowiednie rozliczenie otrzymane od Administratora budynku.
§ 6. Kaucja
1. Z tytułu najmu lokalu wraz z przedstawionym w załączniku wyposażeniem Strony ustalają
kaucję na kwotę ….............. złotych (….................. złotych) jako ewentualne zabezpieczenie
za niezapłacone należności lub koszty napraw lokalu bądź jego wyposażenia płatna do rąk
własnych w dniu przekazania lokalu mieszkalnego za pokwitowaniem Wynajmującego.
2. Wynajmujący ma prawo zatrzymać kaucję w przypadku:
– nie regulowania przez Najemcę czynszu lub opłat za media;
– zaistnienia konieczności poniesienia kosztów napraw lokalu lub jego wyposażenia
wskutek pogorszenia stanu z powodu uszkodzeń ponad normalne zużycie.
3. Kaucja, o której mowa powyżej, jeżeli nie będzie podstaw do jej potrącenia, podlega
zwróceniu Najemcy nie później niż 7 (siedem) dni po rozwiązaniu umowy, po rozliczeniu
opłat za media.
4. Wynajmujący ma prawo do żądania zwrotu poniesionych wszelkich kosztów ponad kwotę
kaucji w przypadku wystąpienia sytuacji, gdy niezapłacone przez Najemcę opłaty
eksploatacyjne lub koszty napraw przekroczą ustaloną kwotę kaucji.
1. Najemca zobowiązuje się do:
§ 7. Korzystanie z lokalu mieszkalnego
– utrzymania lokalu mieszkalnego w należytym stanie technicznym, użytkowym i
sanitarnym;
– zachowania porządku i przestrzegania zasad współżycia społecznego;
3

– przeprowadzania na własny koszt drobnych napraw i usuwanie usterek związanych
z zaniedbaniem lub niewłaściwym użytkowanie z jego strony;
– niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o awariach powstałych z przyczyn od
niego niezależnych;
– oddania pomieszczeń w stanie nie pogorszonym ponad normalne zużycie w ostatnim
dniu obowiązywania umowy.
2. Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu.
3. Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
4. Najemcy nie wolno dokonywać cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy
na rzecz osób trzecich.
5. Ewentualna planowana przez najemcę adaptacja lokalu wymaga pisemnej zgody
Wynajmującego.
§ 8. Zwrot lokalu mieszkalnego
O ile strony nie postanowią inaczej, Najemca zobowiązany jest opuścić lokal mieszkalny
w dniu rozwiązania umowy najmu i pozostawić go wraz z wyposażeniem w stanie nie
pogorszonym ponad normalne zużycie.
§ 9. Postanowienia końcowe
1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
2. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego. Ewentualne spory rozstrzygać będzie sąd rejonowy właściwy dla miejsca
położenia lokalu.
3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
……………………………..
NAJEMCA
………………………………
WYNAJMUJĄCY
4