Dokument na stiahnutie pdf. - Mesto Stupava

M E S T O S T U P A V AHlavná 1/24, 900 31 StupavaČ.j.: SÚ-11578/11-13/Pa Stupava 17. 07. 2013R O Z H O D N U T I EMesto Stupava, ako vecne, miestne a správne príslušný stavebný úrad v zmysle § 117 ods. 1 zákonač. 50/1976 Zb., o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, (ďalej lenstavebný zákon) v spojení s ustanovením § 5 písm. a) bod 1 zákona č. 608/2003 Z.z. o štátnej správepre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení stavebného zákona a §§32, 46, 47 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov, na podkladevykonaného konania v územnom konaní posúdil podľa § 37, 38, 39 a 39a stavebného zákona v spojenís § 4 vyhl. č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, návrh narozhodnutie o umiestnení stavby, ktorý dňa 24. 10. 2011 podala spoločnosť MERITO Bratislava,spol. s r. o., so sídlom Bratislava, Za kasárňou 1 v zastúpení spoločnosťou ATYP INTERIÉR,spol. s r. o., so sídlom Bratislava, Smrečianska 1, IČO: 173 288 70 na základe tohto posúdeniavydáva podľa §39 a 39a stavebného zákona a § 4 vyhlášky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajúniektoré ustanovenia stavebného zákonar o z h o d n u t i e o u m i e s t n e n í s t a v b y„Polyfunkčný komplex – Panské, Stupava“ktorá sa bude realizovať na pozemku parc. 3903/55 (orná pôda), reg. „C“, kat. územie Stupava.Prípojka elektrickej energie bude vedená po pozemkoch parc. č.: 3903/55, 3899/2, 3899/336, 3899/66,3899/171 s pripojením do TS na pozemku parc. č.: 3899/169. Na vydanie územného rozhodnutiapodal návrh vlastník pozemku spoločnosť MERITO Bratislava, spol. s r. o., so sídlom Bratislava,Za kasárňou 1 v zastúpení spoločnosťou ATYP INTERIÉR, spol. s r. o., so sídlom Bratislava,Smrečianska 1, IČO: 173 288 70, písomným podaním zo dňa 24. 01. 2011.Stavba bude umiestnená podľa dokumentácie, ktorú vypracoval 08/2010, ATYP PROJEKT,spol. s r. o., so sídlom Bratislava, Košická 6. Stavba sa umiestňuje tak, ako je zakreslené v príloháchtohto rozhodnutia, ktoré tvoria jeho neoddeliteľnú súčasť a to v grafickej prílohe na podkladekatastrálnej mapy v mierke 1:2880 a v mierke 1:1000 s vymedzením územia, ktoré je predmetomrozhodnutia a s vyznačením umiestnenia stavby a v grafickej prílohe na podklade katastrálnej mapyv mierke 1:500 s vyznačením umiestnenia stavby.Pre umiestnenie stavby a projektovú prípravu stavby určuje tunajší stavebný úrad tieto podmienky:Členenie stavby:SO 01 Objekt ASO 02 Objekt BSO 03 Malá architektúra a jazierkoSO 04 Cestné dopravné komunikácie a parkoviskáIO 01 Prípojka vodovoduIO 02 Prípojka kanalizácieIO 03 Prípojka STL plynuIO 04 Prípojka NN – káblové rozvodyIO 05 Verejné osvetlenieG 1 výťahy

A) Urbanistické a architektonické podmienky podľa objektovej skladby:SO 01 Objekt AObjekt A je navrhnutý ako štvorpodlažný polyfunkčný dom s pavlačami. Má jedno vnútornévertikálne schodiskové jadro s výťahom a jedno exteriérové otvorené únikové schodisko. Koncepčneje objekt rozdelený na polyfunkčnú vybavenosť, kde sú kumulované podnikateľské aktivity, bývaniepre imobilných a garážovanie. Táto časť je určená hlavne imobilným, ktorý podnikajú v oblastislužieb. Byty sú dvojizbové a sú poprepájané s garážou a podnikateľským priestorom. Obytná časťbytov je orientovaná na juhovýchod a majú predzáhradky. V najatraktívnejšej nárožnej polohepozemku je vymedzený priestor pre obchod alebo služby.Na 1. NP sa nachádzajú vstupné priestory, zádverie, hala, miestnosť elektromerov, miestnosťbicyklov a kočikáreň, miestnosť pre upratovačky. Na vertikálne komunikačné jadro sú napojenépavlače, z ktorých sú prístupné jednotlivé byty a skladové kobky. Byty sú navrhnuté ako jednoizbovéa dvojizbové so samostatnými osvetlenými a vetranými kuchyňami do pavlače. V nárožnejtrojuholníkovej polohe je navrhnutý atraktívnejší dvojizbový byt. Objekt má tri obytné opakujúce sapodlažia. Na ustúpenom 5. NP sa nachádza plynová kotolňa a dojazd výťahu.Objekt je z hľadiska stavebno-technického navrhnutý v kombinácii železobetónovéhomonolitického stenového systému a výplňového muriva, ktoré bude z keramických blokov sozateplením z PST. Okenné a dverné výplne budú z hliníkových profilov s izolačným dvojsklom,ostatné výplne budú plastové.Lokalitný program:Celková zastavaná plocha: 582,00 m 2 ;Celková podlažná plocha: 2 552,95 m 2 ;Celková úžitková plocha: 2 101,80 m 2 ;Celkový počet bytov: 35;Skladba bytov: garsónka 9x; jednoizbový byt 16x; dvojizbový byt 7x; trojizbový byt 3x;Počet garážových státí: 2;Počet exteriérových státí: 49;Max. pôdorysné rozmery: 50,311 x 14,180 m;Max. výška stavby:14,900 m od + 0,000 ( podlaha I. NP = 176,800 m n. m. Bpv );Odstupové vzdialenosti:Stavba je na pozemku osadená dlhšou stranou smer cca. sever – juh. Západná stena budeosadená 23,500 m od navrhovaného objektu „A“ (merané na najkratších vzdialenostiach protiľahlýchobvodových stien). Severná stena bude osadená rovnobežne s jestvujúcou komunikáciou (cestaIII/00239) ulica F. Kostku, pozemok parc. č.: 3907/2 reg. „C“ KN, k.ú.: Stupava a to vo vzdialenosti2,850 m. Južná stena bude osadená 6,193 m od jestvujúcej miestnej komunikácie ul. Jána Ondruša,pozemok parc. č.: 3899/2, reg. „C“ KN, k.ú.: Stupava.SO 02 Objekt BObjekt B je navrhnutý tak, aby sa mohol budovať v prípade potreby po troch etapách na trisamostatné schodiskové sekcie, z ktorých sú prístupné jednotlivé byty. Tretia sekcia je navrhnutá akokombinovaná schodisková s chodbovou, z ktorej súprístupné byty a bytové skladové kobky.Na 1. NP sú navrhnuté priestory pre rôzne podnikateľské aktivity v prednej časti, v zadnejčasti sú navrhnuté hromadné uzatvorené garáže vždy po troch samostatných státiach. Prístupné sú zozápadnej časti pozemku cez spevnené povrchy vegetačnými betónovými tvarovkami. Z tejtopríjazdovej plochy je prístupné aj parkovisko pre 28 státí. Podnikateľské priestory sú navrhnutés minimálnou hygienickou vybavenosťou, riešenie umožňuje prepájať tieto priestory vzájomne.Vstupné priestory do schodiskových sekcií tvorí zádverie s poštovými schránkami, miestnosťelektromerov, sklad bicyklov a kočíkov a upratovacia komora. Cez predsieň je vytvorený tzv. vstupsuchou nohou z garáží do schodiskovej haly. 2. NP až 4. NP je určené pre byty. Tieto byty sú rôznejkategórie a veľkosti tak, aby sa vytvorila možnosť pre variabilné prepájanie bytov prenajoptimálnejšiu skladbu obyvateľstva. V tretej sekcii je využitá atraktívna poloha na dvojizbový byt.Skladové kobky sa nachádzajú na každom podlaží pri vertikálnom komunikačnom jadre. Naustúpenom 5. NP sa nachádza plynová kotolňa a dojazd výťahu.2

Objekt je z hľadiska stavebno-technického navrhnutý v kombinácii železobetónovéhomonolitického stenového systému a výplňového muriva, ktoré bude z keramických blokov sozateplením z PST. Okenné a dverné výplne budú z hliníkových profilov s izolačným dvojsklom,ostatné výplne budú plastové.Lokalitný program:Celková zastavaná plocha: 975,76 m 2 ;Celková podlažná plocha: 4 271,00 m 2 ;Celková úžitková plocha: 3 631,90 m 2 ;Celkový počet bytov: 42;Skladba bytov: garsónka 9x; jednoizbový byt 15x; dvojizbový byt 12x; trojizbový byt 6x;Počet garážových státí: 29;Počet exteriérových státí: 20;Max. pôdorysné rozmery: 82,470 x 14,180 m;Max. výška stavby: 15,600 m od + 0,000 ( podlaha I. NP = 176,800 m n. m. Bpv );Odstupové vzdialenosti:Stavba je na pozemku osadená dlhšou stranou smer cca. sever – juh. Západná stena budeosadená 11,555 m od hranice s pozemkom parc. č.: 3903/2 reg. „C“ KN, k.ú.: Stupava (v reg. „E“ KNje to pozemok parc. č.: 3901). Severná stena bude osadená rovnobežne s jestvujúcou komunikáciou(cesta III/00239) ulica F. Kostku, pozemok parc. č.: 3907/2 reg. „C“ KN, k.ú.: Stupava a to vovzdialenosti 2,600 m. Východná stena bude osadená 23,500 m od navrhovaného objektu „B“ (meranéna najkratších vzdialenostiach protiľahlých obvodových stien). Južná stena bude osadená 6,193 m odjestvujúcej miestnej komunikácie ul. Jána Ondruša, pozemok parc. č.: 3899/2, reg. „C“ KN, k.ú.:Stupava.SO 03 Malá architektúra a jazierkoMalá architektúra je navrhovaná na dotvorenie parteru exteriéru vnútrobloku medzi objektmiA a B, kde sa nachádza parkovisko a zelené trávnaté plochy s parkovou úpravou. Bude sa skladaťz exteriérového mobiliáru t.j. lavičiek a smetných košov. Ich konkrétny typ bude špecifikovanýv ďalšom stupni PD. Súčasťou drobnej architektúry bude prístrešok na kontajnery pre komunálnyodpad. Tento bude z ľahkej oceľovej pozinkovanej konštrukcie s pozinkovaným pletivom.Trojuholníková trávnatá plocha pred objektom A bude zvlnená, dotvorená malými terénnymiúpravami s parkovými úpravami. Táto plocha bude doplnená umelým jazierkom, ktoré sa tvoríterénnymi úpravami. Jazierko bude izolované prírodným ílom a plastovou fóliou so štrkovýmzásypom. Režim jazierka bude závisieť od množstva zrážkových vôd, preto sa uvažuje s jehoprirodzenou reguláciou bez technologickej úpravy vody.SO 04 Cestné dopravné komunikácie a parkoviskáDopravné pripojenie areálu bude prostredníctvom obslužnej komunikácie vybudovanejv rámci zóny pripojenej z obslužnej komunikácie na štátnu cestu III/00239 (ulica F. Kostku). Vjazd doareálu bude uskutočnený dvomi neprejazdnými vjazdmi, ktoré sú obojstranne využívané na kolméparkovacie státie. Pre ubytovaných budú slúžiť interiérové aj exteriérové parkoviská.Statická automobilová doprava je podľa predloženej dokumentácie riešená v dvoch variantocha to formou exteriérových parkovacích plôch a formou garážového parkovania v navrhovanýchobjektoch. Podľa spracovaných výpočtov v predloženej dokumentácii je v rámci riešenej stavbyspolu navrhovaných 100 parkovacích miest.Konštrukcie vozoviek komunikácií a spevnených plôch bude navrhnuté na predpokladanédopravné zaťaženie. Parkovacie státia budú zo zámkovej dlažby, komunikácie budú mať živičnýpovrch.IO 01 Prípojka vodovoduNový vodovodný rad bude napojený na existujúci vodovod. V mieste napojenia bude osadenýsekčný uzáver DN 100 so zemnou súpravou. Vo vzdialenosti 10 m od miesta napojenia bude osadenávodomerná šachta s fakturačným vodomerom. Za VŠ bude vedený areálový rozvod vody. Vodovo jeriešený ako vetvový so samostatnými prípojkami vody pre jednotlivé bytové domy. Vodovodný rad3

ude súbežne položený s kanalizáciou a plynovodom. V zmysle požiadavky požiarnej ochrany stavbubudú na trase vodovodu osadené nadzemné hydranty DN100 s predradeným uzáverom DN100.Súčasťou vodovodného radu budú navŕtavacie pásy vrátane zemných súprav, ktoré budú vybavenételeskopickým ovládaním. Celkovo sa uvažuje so šiestimi domovými prípojkami DN50.IO 02 Prípojka kanalizácieSplašková kanalizácia bude odvedená do jestvujúcej kanalizačnej stoky A DN 300 mm.Napojenie sa prevedie zrekonštruovaním jestvujúcej kanalizačnej šachty – zapojením do dna šachty.Na kanalizáciu budú osadené prefabrikované betónové revízne šachty DN 1000 s prefabrikovanýmišachtovými dnami. Šachty budú vybavené liatinovými kanalizačnými poklopmi 600 mm, tr. D400. Zostokovej siete budú vyvedené samostatné kanalizačné prípojky pre každý vchod domu individuálne.Odvodnenie striech oboch objektov je riešené výhradne na vlastnom pozemku investora.Odvodnenie plochy parkoviska je riešené samostatnou kontaminovanou kanalizáciou cez líniové žľabya cez odlučovače ropných látok.IO 03 Prípojka STL plynuPre zásobovanie riešených objektov zemným plynom bude súbežne s ostatnými sieťamipoložený nový STL plynovod s prevádzkovým tlakom 0,1 MPa z PE 100 SDR11 DN 40, tento budena svojom konci zredukovaný na DN 25. Napojenie navrhovaného plynovodu bude na jestvujúci STLplynovod v rámci lokality v priľahlej komunikácii. Súčasne budú vybudované STL prípojky DN 25v celkovom počte 4ks, ktoré budú dovedené k navrhovaným plynovým kotolniam.IO 04 Prípojka NN – káblové rozvodyZdrojom elektrickej energie pre navrhované objekty bude existujúca trafostanica 1x630 kVA.Rozvod NN bude vedený samostatnými káblami NAYY-J 4x240 mm v niekoľkých vetvách podľarozmiestnenia jednotlivých objektov. V rámci káblových rozvodov NN je riešené napojenieplastových skríň SPR (PRIS). Samotné napojenie objektov bude riešené z týchto skríň doelektromerových rozvádzačov RE.IO 05 Verejné osvetlenieKomunikácie, parkoviská a chodníky budú osvetlené stožiarovými svietidlami. Počty a typysvietidiel budú určené podľa požiadaviek intenzity a požiadaviek budúceho prevádzkovateľa TSS,spol. s r. o., Stupava. Napájanie a ovládanie svetiel bude realizované pomocou typových rozvádzačovVO.G 1 výťahyPre realizáciu osobného výťahu bolo navrhnuté riešenie výťahu so strojným zariadenímv šachte typu Schindler 3300, ktoré zabezpečuje umiestnenie konštrukcie a prevedenie základnýchčastí – vozidiel, pohonu a riadiaceho systému priamo vo výťahu.B) Stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, samosprávy a účastníkov konania a z nichvyplývajúce podmienky:RÚVZ Bratislava - záväzné stanovisko č.HŽP/4238/2012 zo dňa 27. 02. 2012Ku kolaudácii predložiť:o výsledky laboratórneho rozboru, ktoré preukáže, že kvalita vody zo spotrebiska (vnútornérozvodov) spĺňa požiadavky nariadenia vlády SR č. 354/2006 Z.z., ktorým sa ustanovujúpožiadavky na vodu určenú na ľudskú spotrebu a kontrolu kvality vody určenej na ľudskúspotrebu, v znení nar. Vlády SR č. 496/2010 Z.z.;o výsledky objektívneho merania hluku, ktoré preukážu, že hluk zo všetkých vonkajšíchi vnútorných zdrojov (TZB, výťah, kotolňa) nebude negatívne vplývať na vlastné okoliechránené vnútorné prostredie podľa vyhl. MZ SR č. 549/2007 Z.z.;o protokol z merania zvukovoizolačných vlastností deliacich konštrukcií medzi bytovýmia nebytovými priestormi v zmysle STN 73 0532 Hodnotenie zvukovoizolačných vlastnostíbudov a stavebných konštrukcií;ORHZ Malacky - stanovisko č. ORHZ–1084/2010 zo dňa 30. 09. 2010- súhlasí;4

- Z hľadiska širších väzieb je potrebné navrhnúť dostatočné dimenzie technickej infraštruktúry,aby bolo v budúcnosti možné ďalšie napojenie rozvojových funkčných plôch.- Inžinierske siete budú napojené v zmysle pripojovacích podmienok správcov jednotlivýchsieti, t.j. voda, el. energia NN, plyn a kanalizácia. Všetky merače budú umiestnené na verejneprístupnom mieste.- Verejné osvetlenie, zachytávanie a odvádzanie zrážkových dažďových vôd z komunikáciía spevnených plôch bude riešené samostatne vo vyššom stupni projektovej dokumentácie.- Investor zrealizuje na vlastné náklady do kolaudácie bytových domov resp. bytového domupešie napojenie od navrhovaného chodníka v rámci bytovej výstavby po jestvujúci chodník naul. F. Kostku.- Pred začiatkom rozkopávkových prác požiada investor tunajší správny orgán o povolenierozkopávky.- V ďalšom stupni projektovej dokumentácie je potrebné riešiť priestor pre odpadové nádoby.Investor je povinný kapacitu odpadových nádob, umiestnenie a veľkosť priestoru preodpadové nádoby odsúhlasiť s tunajším referátom Odpadového hospodárstva.- V prípade, že sa na pozemku nachádzajú akékoľvek dreviny je investor povinný požiadaťpríslušný tunajší orgán ochrany prírody o súhlas s ich výrubom.- Investor je povinný zabezpečovať čistenie zametaním a kropením miestnych komunikácií,ktoré bude používať počas výstavby.- Najneskôr ku dňu podania žiadosti o kolaudáciu stavby požaduje Mesto Stupava, abystavebník predložil doklad o spôsobe likvidácie odpadu vzniknutého počas výstavby.BVS, a.s., Bratislava – stanovisko č.5649/4020/2012/Nm zo dňa 27. 03. 2013- v území navrhovanej stavby sa nenachádzajú zariadenia BVS a preto k jej umiestneniunemáme pripomienky;- objednávku na vytýčenie presnej polohy existujúceho vodovodu DN100 HDPE je možnépodať cestou podateľne na odbor služieb zákazníkom našej spoločnosti, k objednávke trebadoložiť orientačný zákres zariadenia, ktorý je možné získať v technickej miestnosti odboruslužieb zákazníkom počas stránkových hodín;- v trase vodovodu vrátane ochranného pásma je zakázané vykonávať zemné práce,umiestňovať stavby a objekty trvalého charakteru, umiestňovať konštrukcie alebo iné podobnézariadenia alebo vykonávať činnosti, ktoré obmedzujú prístup k verejnému vodovodu alebo,ktoré by mohli ohroziť technický stav, vysádzať trvalé porasty, umiestňovať skládky,vykonávať terénne úpravy a podobne;Západoslovenská distribučná, a.s., Bratislava – stanovisko zo dňa 25. 11. 2010- inštalovaný výkon Pi – 1410,0 kW;- max. súčasný príkon Ps – 296,44 kW;- súhlasíme za predpokladu dodržania podmienok zo stanoviska;Ministerstvo obrany SR, Správa nehnuteľného majetku a výstavby Bratislava – stanoviskoč.SAMaV-2068/2010 zo dňa 13. 09. 2010- súhlasím;BSK, ÚBSK, odbor dopravy – stanovisko č.100065/11-Pk/416 zo dňa 27. 12. 2011- pri napojení celého územia na cestu III/02039 požadujeme vybudovať samostatný pruh preodbočovanie doľava v smere od Stupavy;C) Iné podmienky:• Stavebník je povinný projektovú dokumentáciu spracovať v zmysle Stavebného zákona apodmienok uvedených v tomto rozhodnutí a predložiť ju na vyjadrenie dotknutým orgánom štátnejsprávy a dotknutým účastníkom konania.• Povoľovanie jednotlivých stavebných objektov je v kompetencii stavebného úradu a špeciálnychstavebných úradov podľa osobitných predpisov.• Investor je povinný v ďalšom stupni dokumentácie spracovať návrh riešenia križovatkyulice Jána Ondruša a F. Kostku (cesta III/02039) v zmysle požiadaviek BSK, ÚBSK, odbordopravy.• Stavebník je povinný navrhované prístrešky pre komunálny ako aj pre separovaný odpadriešiť ako uzamykateľné.7

D) Rozhodnutie o námietkach účastníkov konania:V rámci územného konania o umiestnení stavby neboli vznesené žiadne námietky apripomienky od účastníkov konania.Toto rozhodnutie platí v zmysle § 40 ods. 1 stavebného zákona dva roky odo dňanadobudnutia právoplatnosti, nestráca však platnosť, pokiaľ bude v tejto lehote podaná žiadosť ovydanie stavebného povolenia.Odôvodnenie:Dňa 24. 10. 2011 podal navrhovateľ spoločnosť MERITO Bratislava, spol. s r. o., so sídlomBratislava, Za kasárňou 1 v zastúpení spoločnosťou ATYP INTERIÉR, spol. s r. o., so sídlomBratislava, Smrečianska 1, IČO: 173 288 70 na tunajší stavebný úrad návrh na vydanie územnéhorozhodnutia o umiestnení stavby „Polyfunkčný komplex – Panské, Stupava“, ktorá sa bude realizovaťna pozemku parc. 3903/55 (orná pôda), reg. „C“, kat. územie Stupava.Na základe uvedeného podania oznámil tunajší stavebný úrad listom č.j.:SÚ-11578/2011/Pa zodňa 12. 12. 2011 začatie územného konania a stanovil riadnu lehotu na podanie pripomienok.Oznámenie o začatí konania bolo v zmysle §36, ods. 4 stavebného zákona a v zmysle § 26 zákonao správnom konaní doručované formou verejnej vyhlášky.Stanovené lehotu na podanie prípadných pripomienok nevyužil žiaden z účastníkov konaniaa dotknuté orgány zaujali k predloženému návrhu kladné stanovisko.Nakoľko v rámci konania bolo zistené, že navrhovateľ k žiadosti nepredložil všetky potrebnédoklady v zmysle § 3 vyhl. č. 453/2002 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebnéhozákona a podanie teda neposkytovalo dostatočný podklad pre vydanie rozhodnutia stavebný úrad totokonanie prerušil rozhodnutím č.j.:SÚ-11578/11-13/Pa zo dňa 04. 02. 2013.Podľa § 36, ods. 1 stavebného zákona: Stavebný úrad oznámi začatie územného konaniadotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené spravidla smiestnym zisťovaním. Súčasne upozorní účastníkov, že svoje námietky a pripomienky môžu uplatniťnajneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Stavebný úrad oznámi začatieúzemného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o územné rozhodnutie úplná.Podľa § 36, ods. 3 stavebného zákona: Dotknuté orgány oznámia svoje stanoviská v rovnakejlehote, v ktorej môžu uplatniť svoje pripomienky a námietky účastníci územného konania. Ak niektorýz orgánov potrebuje na riadne posúdenie návrhu dlhší čas, stavebný úrad na jeho žiadosť určenúlehotu pred jej uplynutím, primerane predĺži. Ak dotknutý orgán, ktorý bol vyrozumený o začatíúzemného konania, neoznámi v určenej alebo predĺženej lehote svoje stanovisko k navrhovanej stavbe,má sa za to, že so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasí.Podľa § 37, ods. 1 stavebného zákona: Podkladom pre vydanie územného rozhodnutia súúzemné plány obcí a zón. Ak pre územie nebol spracovaný územný plán obce alebo zóny, podkladomna vydanie územného rozhodnutia sú spracované územnoplánovacie podklady podľa § 3 a ostatnéexistujúce podklady podľa § 7a; inak stavebný úrad obstará v rozsahu nevyhnutnom na vydanieúzemného rozhodnutia iné podklady, najmä skutočnosti získané vlastným prieskumom alebo zistené primiestnom zisťovaní.Podľa § 37, ods. 2 stavebného zákona: Stavebný úrad v územnom konaní posúdi návrhpredovšetkým z hľadiska starostlivosti o životné prostredie a potrieb požadovaného opatrenia v územía jeho dôsledkov; preskúma návrh a jeho súlad s podkladmi podľa odseku 1 a predchádzajúcimirozhodnutiami o území, posúdi, či vyhovuje všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu avšeobecne technickým požiadavkám na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu,prípadne predpisom, ktoré ustanovujú hygienické, protipožiarne podmienky, podmienky bezpečnostipráce a technických zariadení, dopravné podmienky, podmienky ochrany prírody, starostlivosti okultúrne pamiatky, ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu, lesného pôdneho fondu a pod.,pokiaľ posúdenie nepatrí iným orgánom.Podľa § 37, ods. 3 stavebného zákona: Stavebný úrad v územnom konaní zabezpečí stanoviskádotknutých orgánov štátnej správy a ich vzájomný súlad a posúdi vyjadrenie účastníkov a ichnámietky. Stavebný úrad neprihliadne na námietky a pripomienky, ktoré sú v rozpore so schválenouúzemnoplánovacou dokumentáciou.Podľa § 42, ods. 1 stavebného zákona: Územné rozhodnutie sa účastníkom oznamujedoručením písomného vyhotovenia.Podľa § 42, ods. 2 stavebného zákona: Verejnou vyhláškou sa oznámi územné rozhodnutie oumiestnení líniovej stavby a v odôvodnených prípadoch aj o umiestnení zvlášť rozsiahlej stavby,stavby s veľkým počtom účastníkov konania, ako aj rozhodnutie o využití územia a o ochrannom8

pásme, ak sa týka rozsiahleho územia. Doručenie sa uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15dní spôsobom v mieste obvyklým. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia.Podľa § 42, ods. 4 stavebného zákona: Odkladný účinok odvolania proti územnémurozhodnutiu nemožno vylúčiť.Podľa § 42, ods. 5 stavebného zákona: V odvolacom konaní sa neprihliada na námietky apripomienky, ktoré neboli uplatnené v prvostupňovom konaní v určenej lehote, hoci uplatnené mohlibyť. Stavebný úrad je povinný účastníkov konania na to upozorniť v oznámení o začatí územnéhokonania.Oznámenie o začatí územného konania o umiestnení stavby bolo vykonané (doručované)formou verejnej vyhlášky nakoľko sa jedná o zvlášť rozsiahlu stavbu. Na základe uvedeného bolopredmetné oznámenie vyvesené po dobu 15 dní na verejne prístupnej úradnej tabuli a zároveňuverejnené na internetovej stránke Mesta Stupava.Podľa § 36, ods. 4 stavebného zákona: Začatie územného konania o umiestnení líniovej stavbyalebo v odôvodnených prípadoch aj zvlášť rozsiahlej stavby, stavby s veľkým počtom účastníkovkonania, ako aj územného konania o využití územia, o stavebnej uzávere a o ochrannom pásme, ak satýka rozsiahleho územia, oznámi stavebný úrad účastníkom územného konania verejnou vyhláškou.Stavebný úrad oznámi začatie územného konania verejnou vyhláškou aj v prípade, že mu účastnícikonania alebo ich pobyt nie sú známi.Podľa § 26, ods. 1 zákona o správnom konaní: Doručenie verejnou vyhláškou použije správnyorgán v prípade, keď účastníci konania alebo ich pobyt nie sú mu známi, alebo pokiaľ to ustanovujeosobitný zákon.Podľa § 26, ods. 2 zákona o správnom konaní: Doručenie verejnou vyhláškou sa vykoná tak,že sa písomnosť vyvesí po dobu 15 dní na úradnej tabuli správneho orgánu. Posledný deň tejto lehotyje dňom doručenia. Správny orgán zverejňuje písomnosť súčasne iným spôsobom v mieste obvyklým,najmä v miestnej tlači, rozhlase alebo na dočasnej úradnej tabuli správneho orgánu na mieste,ktorého sa konanie týka.Podľa ustanovenia § 39 stavebného zákona v územnom rozhodnutí vymedzí stavebný úradúzemie na navrhovaný účel a určí podmienky, ktorými sa zabezpečia záujmy spoločnosti v území,najmä súlad s cieľmi a zámermi územného plánovania, vecná a časová koordinácia jednotlivýchstavieb a iných opatrení v území a predovšetkým starostlivosť o životné prostredie včítanearchitektonických a urbanistických hodnôt v území a rozhodne o námietkach účastníkov konania. Vrozhodnutí o umiestnení stavby si v odôvodnených prípadoch stavebný úrad môže vyhradiťpredloženie podrobnejších podkladov, projektovej dokumentácie alebo jej časti; podľa nich môžedodatočne určiť ďalšie podmienky, ktoré sa musia zahrnúť do stavebného povolenia.Podľa ustanovenia § 39a ods. 1 a 2 stavebného zákona rozhodnutím o umiestnení stavby saurčuje stavebný pozemok, umiestňuje sa stavba na ňom, určujú sa podmienky na umiestnenie stavby,určujú sa požiadavky na obsah projektovej dokumentácie a čas platnosti rozhodnutia. V podmienkachna umiestnenie stavby sa okrem požiadavky na zabezpečenie súladu urbanistického riešenia aarchitektonického riešenia stavby s okolitým životným prostredím, najmä na výškové a polohovéumiestnenie stavby vrátane odstupov od hraníc pozemku a od susedných stavieb, na výšku stavby,prístup a užívanie stavieb osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, na napojenie nasiete technického vybavenia, napojenie na pozemné komunikácie, na podiel zastavanej plochy anezastavanej plochy zo stavebného pozemku vrátane požiadaviek na úpravu jeho nezastavaných plôch.V územnom konaní sa stavebný úrad sústredil na posúdenie návrhu najmä z hľadískuvedených v ustanovení § 37 ods. 2 stavebného zákona, predloženú projektovú dokumentáciupreskúmal aj z hľadiska záujmov, ktoré chránia orgány štátnej správy podľa osobitných predpisov.Stavebný úrad preskúmal podklady vydaného rozhodnutia a zistil, že predmetná stavba spĺňa kritériávšeobecných požiadaviek na výstavbu, podmienky z hľadiska hygienického, požiarneho,bezpečnostného, dopravného a ochrany prírody, o čom svedčia kladné stanoviská, odborné vyjadreniaa súhlasy dotknutých orgánov štátnej správy, ich prípadné podmienky a pripomienky určil stavebnýúrad ako podmienky umiestnenia a ich splnenie bude skúmať v stavenom konaní.Podmienky na umiestnenie stavby sú výsledkom zosúladenia rôznych záujmov v územía s prihliadnutím na budúce účinky stavby v území, najmä z hľadiska ochrany životného prostredia,súladu urbanisticko–architektonického riešenia stavby s okolím, určenia polohy stavby na pozemku ajvo vzťahu k susedným stavbám a výšky stavby.9

V rámci konania bola vykonaná ohliadka miesta budúcej stavby na základe čoho boloo.i. zistené, že na predmetných pozemkoch sa nenachádza žiadna vzrástla zeleň ani žiadnekrovinaté formácie, ktoré by kolidovali s navrhovanou stavbou. Na základe uvedeného tunajšístavebný úrad nevyžadoval od navrhovateľov predložiť stanovisko resp. rozhodnutie o výrubedrevín od príslušného referátu Mesta Stupava.Stavebný úrad sa zaoberal navrhovanou stavbou aj z hľadiska ochrany životného prostredia,zohľadnil kladné stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy a po zvážení všetkýchskutočností a podmienok, ktoré vymedzili umiestnenie navrhovanej stavy (šírka pozemku, stávajúcisystém zástavby, urbanistické poňatie a architektúra okolia, výšková hladina stávajúcich susednýchnehnuteľností, hygienické požiadavky, požiarna bezpečnosť, možnosti a regulácie platnej UPDStupava) konštatuje, že umiestnenie stavby je v súlade s hygienickými požiadavkami ochranyživotného prostredia, stavba je architektonicky a urbanisticky začlenená do územia a jej umiestenímnedôjde k zhoršeniu životného prostredia nad prípustnú mieru.Ku stavbe sa súhlasne vyjadrili všetky dotknuté orgány a organizácie. Ich podmienky súzahrnuté vo výroku tohto rozhodnutia a navrhovateľ je povinný ich zohľadniť v ďalšom stupniprojektovej dokumentácie. Z vyjadrení a stanovísk dotknutých orgánov nevyplynula žiadnapochybnosť o nepriaznivom vplyve stavby a ani o tom, že by navrhovaná stavba bola v územínevhodnou.Základným územnoplánovacím dokumentom na miestnej úrovni je územný plán obce. Tenustanovuje najmä zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využitia územiav nadväznosti na okolité územie, prípustné, obmedzené a zakázané funkčné využívanie plôch.Umiestňovaná stavba nie je v rozpore so záväznými regulatívmi územného plánu.Po preskúmaní návrhu na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby, stavebný úraddospel k záveru, že návrh poskytoval dostatočný podklad pre konanie a rozhodnutie vo veci, návrhposúdil z hľadiska starostlivosti o životné prostredie a potrieb požadovaného opatrenia v území a jehodôsledkov; preskúmal jeho súlad s príslušným územnoplánovacím podkladom, posúdil, či vyhovujevšeobecným technickým požiadavkám na výstavbu a všeobecne technickým požiadavkám na stavbyužívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie a predpisom, ktoré ustanovujúhygienické, protipožiarne podmienky, dopravné podmienky, podmienky ochrany prírody, zabezpečilprocesné práva účastníkov konania, dostatočne zistil skutkový stav veci, a preto nie je dôvod nanevydanie predmetného územného rozhodnutia.Stavebný úrad zaistil vzájomný súlad predložených stanovísk dotknutých orgánova organizácií vyžadovaných osobitnými predpismi, zabezpečil plnenie požiadaviek vlastníkova správcov sietí technického vybavenia na napojenie a tieto stanoviská zahrnul do podmienok tohtorozhodnutia.Mesto Stupava, ako príslušný stavebný úrad, podrobne a v celom rozsahu preskúmalo návrhna začatie územného konania o umiestnení stavby spolu s projektovou dokumentáciou a spisovýmmateriálom, posúdilo návrh s príslušnými hmotnoprávnymi a procesnoprávnymi predpismi,predovšetkým so zákonom o správnom konaní a stavebným zákonom, ako aj príslušnými vyhláškamiMinisterstva životného prostredia Slovenskej republiky a na základe skutkového stavu rozhodlo takako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.Navrhovateľ preukázal vlastnícky vzťah k pozemku parc. č.: 3903/55 (orná pôda), reg. „C“,kat. územie Stupava, na ktorom sú navrhované umiestniť stavebné objekty SO 01 Objekt A; SO02 Objekt B; SO 03 Malá architektúra a jazierko; SO 04 Cestné dopravné komunikácie a parkoviská;IO 01 Prípojka vodovodu; IO 02 Prípojka kanalizácie; IO 03 Prípojka STL plynu; IO 05 Verejnéosvetlenie. Stavebný objekt IO 04 Prípojka NN – káblové rozvody je navrhovaná umiestniť napozemku parc. č.: 3903/55, 3899/2, 3899/336, 3899/66, 3899/171 s pripojením do TS na pozemkuparc. č.: 3899/169. K umiestneniu stavebného objektu IO 04 po predmetných pozemkoch nevyžadovaltunajší stavebný úrad od navrhovateľa, aby preukázal vlastnícky alebo iný ako vlastnícky vzťah,nakoľko v tomto prípade bolo postupované v zmysle §58, ods. 4 stavebného zákona.Správny poplatok vo výške 16,50 euro podľa zákona č. 145/1995 Zz. o správnych poplatkochv znení neskorších predpisov bol zaplatený pri podaní žiadosti.10

Poučenie:Proti tomuto rozhodnutiu sa v zmysle §§ 53 a 54 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní môžuúčastníci konania odvolať do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Obvodný úrad Bratislava, odborvýstavby a bytovej politiky, Lamačská cesta 8, Bratislava. Odvolanie sa podáva písomne na tunajšístavebný úrad (podateľňa Mestského úradu v Stupave).Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov preskúmateľné príslušnýmsúdom podľa § 244 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.Toto rozhodnutie je v zmysle § 42 stavebného zákona doručené verejnou vyhláškou, preto musíbyť podľa § 26 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní vyvesené po dobu 15 dní na Mestskom úradev Stupave (na úradnej tabuli správneho orgánu) a zároveň spôsobom v mieste obvyklým (internetovástránka Mesta Stupava – www.stupava.sk). Posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia.vybavuje: Mgr. Ing. Paulík, tel.: 02 / 60 200 930, e-mail.: stavebnyurad2@stupava.skprílohy: kópia situácie osadenia, kópia zákresu do katastrálnej mapy M 1:2880 a 1:1000Doručuje sa:navrhovateľ:11

1. ATYP INTERIER, spol. s r. o., Smrečianska 1, 811 05 Bratislava – vz. investora, projektant2. MERITO, spol. s r. o., Za kasárňou 1, 831 03 Bratislavavlastníci susedných pozemkov:3. Vlastníci pozemku parc. č.: 3903/2 reg. „C“ KN, k.ú.: Stupava, (3901 reg. „E“ KN) – doručenie verejnou vyhláškou4. Vlastníci pozemku parc. č.: 3899/171, reg. „C“ KN, k.ú.: Stupava – doručenie verejnou vyhláškou5. Vlastníci pozemku parc. č.: 3899/336, reg. „C“ KN, k.ú.: Stupava – doručenie verejnou vyhláškou6. Bratislavský samosprávny kraj, Sabinovská 16, 820 05 Bratislava – doručenie verejnou vyhláškou7. Stupavská investičná, spol. s r.o., Mariánska 32/A, Stupava, PSČ 900 31, SR – doručenie verejnou vyhláškou8. Mesto Stupava – ako vlastník pozemkudotknuté inštitúcie:9. SPP a. s., Mlynské Nivy 44/A, 825 11 Bratislava;10. Západoslovenská distribučná a. s., Čulenova 6, 811 09 Bratislava;11. Bratislavská vodárenská spoločnosť a. s., Prešovská 48, 826 46 Bratislava;12. Technické služby Stupava, spol. s r. o., Dlhá 11, Stupava13. Slovak Telekom, a.s., Karadžičova 10, 825 13 Bratislava;14. Orange Slovensko a.s., správca PTZ – Michlovský, spol. s r. o., UC 1 – údržbové centrum Piešťany, Letná 9, 921 01Piešťany;15. Sitel spol. s r. o., Kopčianska 20/C, 851 01 Bratislava;16. Krajský pamiatkový úrad, Leškova 17, 811 04 Bratislava;17. Okr. riaditeľstvo hasičského a záchranného zboru Malacky, Legionárska 6, 901 01 Malacky18. Okresné riaditeľstvo PZ Malacky, ODI, Zámocká 5, 901 01 Malacky;19. Regionálne cesty Bratislava, a.s., Čučoriedkova 6, 827 12 Bratislava;20. Bratislavský samosprávny kraj, odbor dopravy, Sabinovská 16, 820 05 Bratislava21. Obvodný úrad pre CD a PK, Záhorácka 2942/60A, 901 01 Malacky;22. Správa nehnuteľného majetku a výstavby MOSR, Krížna 42, 832 47 Bratislava;23. Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Ružinovská 8, 820 09 Bratislava;24. Obvodný pozemkový úrad, Záhorácka 60/A, 901 01 Malacky;25. Obvodný úrad ŽP, referát Ochrany prírody a krajiny, Záhorácka 2942/60A, 901 01 Malacky;26. Obvodný úrad ŽP, referát Štátnej vodnej správy, Záhorácka 2942/60A, 901 01 Malacky;27. Obvodný úrad ŽP, referát Odpadového hospodárstvo, Záhorácka 2942/60A, 901 01 Malacky;28. Obvodný úrad Malacky, Odbor civilnej ochrany a krízového riadenia, Záhorácka 2942/60A, 901 01 Malacky;29. 2x tu12