Вишневый саД - Дома Усадьбы Коттеджи

предстоящей процедуре) по уважительным,и не зависящим от его воли обстоятельствам.К таким обстоятельствамможно отнести, например, нахождениена стационарном лечении, доме престарелых,пребывание в длительной командировке,призыв на срочную службу иливоенные сборы в вооруженные силы, нахождениев следственном изоляторе илиотбытие наказания в местах лишениясвободы и т.д. Также возможна ситуация,при которой собственник смежногоучастка умер, а наследник на моментпроведения согласования еще не успелоформить все необходимые документыи его данные, также как и информация осмерти собственника участка, не поступилав органы Роснедвижимости.Собственником земельного участкаможет быть и юридическое лицо, фактическийадрес которого изменился илине совпадает с указанным в регистрационныхдокументах. Возможны ситуации,когда организация – собственникземельного участка, прекратила своюдеятельность, но все недвижимое имуществоперешло в собственность правопреемниковили кредиторов.С целью сведения к минимуму возможныхосложнений в будущем, владельцуучастка, подлежащего согласованиюграниц, настоятельно рекомендуетсяпринять все возможные действия, направленныена розыск и осуществлениепрямых контактов с владельцами смежныхучастков или их законными представителями,несмотря на то, что существующеезаконодательство и не требуеттаких действий.Алгоритм действий таков. В случае еслиземлеустроитель информирует Вас о невозможностисвязаться с собственникомучастка, одновременно с предусмотреннойзаконом подачей объявления вместной уполномоченной газете, целесообразнонаправить в адрес регистрациисобственника заказное письмо с уведомлениемо вручении. При полученииизвещения о невозможности вручитьписьмо (с пометкой «адресат выбыл»или «за письмом не явился») направитьписьменные запросы в организации,могущие располагать информацией овозможном месте фактического нахожденияразыскиваемого. К таким организациямотносятся отделы Управленияфедеральной миграционной службы(«паспортные столы» и ОВИРы), налоговойинспекции, УВД, Управления федеральнойслужбы исполнения наказаний,райвоенкоматы (в отношении лиц призывноговозраста), отделы ЗАГС (для получениясведений о возможной смерти,изменении фамилии) и другие. Понятно,что на запросы частных лиц, тем более,не находящихся в родственных связяхс разыскиваемым, ответы, скорее всего,даваться не будут. Поэтому для решенияпроблемы целесообразно обратиться вспециализированные юридические организации,имеющие право направлятьадвокатские запросы, исполнение которыхв установленный законом срок обязательнодля всех должностных лиц. Вслучае установления владельца участка,даже при невозможности физическогоприсутствия на процедуре согласования,он сможет оформить доверенность направо представительства его интересовили подписать акт согласования в местесвоего фактического пребывания. Дажеесли, несмотря на все проведенные мероприятия,известить владельца смежногоучастка не представилось возможным, увас будут доказательства того, что былипредприняты действительно все меры сцелью его своевременного извещения.Особое внимание следует уделить процедуресогласования границ в следующихслучаях:1. На вашем участке планируется проведениестроительства - в случае измененияграниц участка по решению судавсе постройки, затрагивающие отчуждаемуютерриторию или находящиеся ближе1 метра к границе, подлежат сносу.2. Планируется изменение категорииразрешенного использования участка(например, вывод из категории земельсельскохозяйственного назначения вземли жилого или промышленногостроительства) – все процедуры придетсяпроводить заново с учетом изменившихсяграниц участка.3. Планируются дальнейшие измененияхарактеристик земли (например– дробление на несколько участковс присвоением отдельных кадастровыхномеров).Понятно, что проведение любых дополнительныхмероприятий затратно иповышает суммарную стоимость процедурыоформления участка в собственность.Тем не менее, эти траты не таквелики по сравнению со стоимостьюостальных, обязательных предусмотренныхзаконом действий и совсемничтожны по сравнению с возможнымипотерями в случае удовлетворения искавнезапно объявившегося «соседа».Редакция благодарит В. В. Щелокова- председателя Совета директоровЦентра юридической поддержкиземлепользователейза предоставленные материалыÄîìà Óñàäüáû ÊîòòåäæèНовости компанийwww.doma-usadby-kottedgy.ru №447