ZAKON O VLASNIÅ TVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA - Harmonius

Nositelj prava građenjaČlanak 284.(1) Nositelj prava građenja je osoba u čiju je korist to pravo osnovano ili je na nju prešlo.(2) Vlasnik zemljišta može biti nositelj prava građenja na svome zemljištu.PrometnostČlanak 285.(1) Pravo građenja je otuđivo i nasljedivo kao i druge nekretnine, ako nije što drugo određeno.(2) Pravo građenja je moguće opteretiti služnostima, stvarnim teretima i založnim pravom.(3) Zgrada koja je izgrađena dio je prava građenja, pa se prenosi, nasljeđuje i opterećuje zajedno s pravom građenja.Glava 2. STJECANJEOdjeljak 1. Osnivanje prava građenjaOpćenitoČlanak 286.(1) Pravo građenja osniva se na temelju pravnoga posla vlasnika nekretnine koja se opterećuje, a i odlukom suda.(2) Pravo građenja je osnovano kad su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom.a/ Osnivanje na temelju pravnoga poslaPravni temeljČlanak 287.(1) Na temelju valjana pravnoga posla kojemu je cilj osnutak prava građenja osniva se to pravo izvođenjem iz vlasništvanekretnine koja se njime opterećuje, a na način određen zakonom.(2) Pravni posao iz stavka 1. ovoga članka nužno sadrži odredbe o osnivanju prava građenja na određenoj nekretnini, a da bi biovaljan, treba biti u pisanom obliku.(3) Pravnim poslom iz stavka 1. ovoga članka može se pravo građenja ograničiti na svaki način koji je moguć, a nije nedopuštenniti suprotan pravnoj naravi toga prava.(4) Kad je zemljište u vlasništvu nekolicine suvlasnika ili zajedničkih vlasnika, samo svi oni suglasno mogu odrediti da se onooptereti pravom građenja.Način osnivanjaČlanak 288.(1) Pravo građenja osniva se dvostrukim upisom toga prava u zemljišnu knjigu, i to njegovim upisom kao tereta na zemljištu kojeopterećuje te njegovim upisom kao posebnoga zemljišnoknjižnoga tijela u za to novoosnovanom zemljišnoknjižnom ulošku.(2) Upis prava građenja u zemljišnu knjigu kao tereta na zemljištu koje opterećuje moguć je samo na temelju pisanoga očitovanjavolje njegova vlasnika da time optereti svoje zemljište; ali ako bi pravo građenja štetilo već upisanim ograničenim stvarnimpravima na zemljištu koje bi se opteretilo pravom građenja, ono se može upisati samo s pristankom ovlaštenika tih prava.(3) Zgrada, bude li izgrađena, upisat će se kao da je izgrađena na pravu građenja.(4) U vlasnički list novoga uloška upisat će se nositelj prava građenja, i to će se, ako vlasnik zemljišta nije drukčije odredio,vlasnik upisati kao nositelj toga prava.(5) Kad zakonom nije što drugo određeno glede načina osnivanja prava građenja, njegove promjene i prestanka te glede zaštitepovjerenja u zemljišne knjige, na odgovarajući će se način primjenjivati odredbe članka 263. i 264. ovoga Zakona.b/ Osnivanje odlukom sudaOsnivanje odlukom66Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravimaNN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09