ROK 2010 - SBD Poruba

STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO PORUBA 

VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2010 

ŘÁDNÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK 2010 

NÁVRH NA ROZDĚLENÍ ZISKU ZA ROK 2010 

OBSAH: 

I. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA DRUŽSTVA 2 

II. PŘEDSTAVENSTVO, KONTROLNÍ KOMISE A VEDENÍ SPRÁVY DRUŽSTVA 3 

III. VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2010 4 

A. VÝVOJ HOSPODAŘENÍ V LETECH 2007 AŽ 2010 4 

B. ČINNOST DRUŽSTVA V ROCE 2010 5 

C. PŘEDPOKLÁDANÝ BUDOUCÍ VÝVOJ V ČINNOSTI DRUŽSTVA 8 

D. ROZBOR VÝNOSŮ A NÁKLADŮ BYTOVÉHO HOSPODÁŘSTVÍ 11 

E. ROZBOR VÝNOSŮ A NÁKLADŮ OSTATNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ 13 

F. PŘEHLED POHLEDÁVEK K 31. 12. 2010 16 

G. PŘEHLED ZÁVAZKŮ K 31. 12. 2010 17 

H. ZAMĚSTNANCI K 31. 12. 2010 17 

IV. ŘÁDNÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK 2010 18 

A. ROZVAHA KE KONCI ÚČETNÍHO OBDOBÍ 18 

B. VÝKAZ ZISKU A ZTRÁT ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ 22 

C. PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH 24 

D. PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU 25 

E. PŘÍLOHA K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE 25 

V. ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA 26 

VI. NÁVRH PŘEDSTAVENSTVA NA ROZDĚLENÍ ZISKU ZA ROK 2010 31 

VII. VYJÁDŘENÍ KONTROLNÍ KOMISE 32 

VIII. NÁVRH PŘEDSTAVENSTVA NA USNESENÍ SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ 32 

………………………………….. 

Šárka BAKALÁŘOVÁ, dipl. ek. 

předseda představenstva 

…………………………………. 

Ing. Jan LIBICH 

místopředseda představenstva 

Schváleno shromážděním delegátů dne 22. 9. 2011

I. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA DRUŽSTVA 

FIRMA: Stavební bytové družstvo Poruba 

zapsané v obchodním rejstříku, vedeném Krajským 

soudem v Ostravě, oddíl DrXXII, vložka 392 

DEN ZÁPISU: 18. června 1980 

SÍDLO: Ostrava-Poruba, Porubská 1015 

IČ: 004 08 441 

Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob. Je právnickou osobou, v právních 

vztazích vystupuje svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým 

majetkem. Členové neručí za závazky družstva. 

Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví budov, bytů, garáží a jiných 

nebytových prostorů, pozemků a ostatního majetku družstva, jakož i majetku 

ve spoluvlastnictví s členy družstva i jinými osobami. 

Předmětem činnosti družstva je především zajišťování bytových potřeb členů, 

spojených s užíváním bytů a nebytových prostor, případně s jejich novou výstavbou, 

správa a provoz bytových a nebytových objektů ve vlastnictví, případně spoluvlastnictví 

družstva a ve vlastnictví jiných právnických osob. 

SBD Poruba nemá žádné členy – právnické osoby, které by se podílely na jeho 

základním kapitálu. 



NÁVRH ROZDĚLENÍ ZISKU ZA ROK 2010 

2 z 32 stran

II. PŘEDSTAVENSTVO, KONTROLNÍ KOMISE, VEDENÍ SPRÁVY DRUŽSTVA 

PŘEDSTAVENSTVO A KONTROLNÍ KOMISE, KTERÉ UKONČILY ČINNOST 24. 5. 2010 

Předseda: Ing. Karel KOLÁŘ 

Místopředseda: Eliška PRUDILOVÁ 

Místopředseda: Ing. Jan LIBICH 

Členové: Šárka BAKALÁŘOVÁ 

Ing. Jan BAŘINKA 

Josef DZIATKOWICZ 

Oldřich VAŽÍK 

PŘEDSTAVENSTVO 

KONTROLNÍ KOMISE 

Předseda: Ing. Rudolf KOLÁŘ 

Místopředseda: Ing. Božena SCHEJBALOVÁ, CSc. 

Členové: Petr CIELUCH 

Antonie KALUŽOVÁ 

Josef KONEČNÝ 

Ing. Václav VÁGNER 

RNDr. Jiří ŽÁRSKÝ 

PŘEDSTAVENSTVO PŘEDKLÁDAJÍCÍ VÝROČNÍ ZPRÁVU A ŘÁDNOU ÚČETNÍ ZÁVĚRKU ZA ROK 2010 

zvolené 25. 5. 2010 

Předseda: Šárka BAKALÁŘOVÁ, dipl. ek. 

Místopředseda: Ing. Jan LIBICH 

Místopředseda: Ing. Jindřich ZBRANEK 

Členové: JUDr. Josef BLAŽEK 

Gabriela DVOŘÁČKOVÁ (do 2. 9. 2010) 

JUDr. Václav HRUBÝ 

Karla LUKAŠÍKOVÁ 

Roman KOCOUREK (od 19. 10. 2010) 

KONTROLNÍ KOMISE PŘEDKLÁDAJÍCÍ VYJÁDŘENÍ K ŘÁDNÉ ÚČETNÍ ZÁVĚRCE ZA ROK 2010 

zvolená 25. 5. 2010 

Předseda: Ing. Rudolf KOLÁŘ 

Místopředseda: Antonie KALUŽOVÁ 

Místopředseda: Petr CIELUCH 

Členové: Ing. Aleš KREML 

RSDr. Radomír NOGOL 

VEDENÍ SPRÁVY DRUŽSTVA 

Ředitel správy: JUDr. Jan VICÁNY (do 30. 9. 2010, od 1. 10. 2010 bylo 

místo ředitele zrušeno) 

Náměstek pro provoz: Ing. Jindřich ZBRANEK 

Náměstek pro ekonomiku: Ing. Jindřich HRYCH 

Náměstek pro organizačně – právní věci: JUDr. Václav HRUBÝ 




3 z 32 stran

III. VÝROČNÍ ZPRÁVA ZA ROK 2010 

A. VÝVOJ HOSPODAŘENÍ V LETECH 2007 AŽ 2010 

ROZVAHA v tis. Kč 2007 2008 2009 2010 

AKTIVA 1 300 895 1 321 164 1 115 920 1 045 162 

Stálá aktiva 816 848 811 209 778 633 724 994 

Dlouhodobý nehmotný majetek 864 944 904 389 

Dlouhodobý hmotný majetek 815 984 810 265 777 729 724 605 

Dlouhodobý finanční majetek 0 0 0 0 

Oběžná aktiva 483 620 509 876 337 193 319 830 

Zásoby 726 756 668 746 

Dlouhodobé pohledávky 202 546 281 874 165 977 170 130 

Krátkodobé pohledávky 161 018 130 985 100 910 94 210 

Finanční majetek 119 330 95 861 69 264 54 376 

Odložená daňová pohledávka 426 400 374 368 

Ostatní aktiva 427 79 94 338 

Časové rozlišení 427 79 94 338 

Dohadné účty aktivní 0 0 0 0 

PASIVA 1 300 895 1 321 164 1 115 920 1 045 162 

Vlastní kapitál 789 446 787 277 760 403 708 412 

Základní kapitál 5 295 5 194 4 741 4 619 

Ostatní kapitálové fondy 767 558 768 119 740 250 690 023 

Fondy ze zisku 14 289 12 908 12 843 13 310 

Hospodářský výsledek běžného roku 2 304 1 056 1 545 460 

Hospodářský výsledek minulých let 0 0 1 024 0 

Cizí zdroje 509 983 532 233 355 406 336 693 

Dlouhodobé závazky 194 332 202 600 56 563 62 080 

Krátkodobé závazky 169 013 164 547 109 375 98 822 

Rezervy 0 1 250 800 0 

Bankovní úvěry 146 638 163 836 188 668 175 791 

Odložený daňový závazek 0 0 0 0 

Ostatní pasiva 1 466 1 654 111 57 

Časové rozlišení 1 466 1 654 111 57 

Dohadné účty pasivní 0 0 0 0 

Výsledovka v tis. Kč 2007 2008 2009 2010 

Výkony 25 585 24 559 24 167 23 562 

Výkonová spotřeba 111 880 25 749 47 690 54 480 

Přidaná hodnota - 86 295 - 1 190 - 23 523 - 30 918 

Osobní náklady 20 013 20 962 21 196 21 120 

Odpisy nehmotného a hmotného majetku 2 301 2 338 2 555 2 381 

Zúčtování OP a rezerv, provozní výnosy 0 0 0 0 

Tvorba OP a rezerv, provozní náklady 1 804 523 - 2 053 - 895 

Jiné provozní výnosy 124 049 39 821 62 603 70 447 

Jiné provozní náklady 8 471 8 647 8 034 7 863 

HV z provozní činnosti 5 165 6 161 9 348 9 060 

HV z finanční činnosti - 2 886 - 4 929 - 7 740 - 8 586 

HV z mimořádné činnosti 25 - 176 0 0 

HV za účetní období 2 304 1 056 1 545 460 




4 z 32 stran

B. ČINNOST DRUŽSTVA V ROCE 2010 

Činnost družstva v roce 2010 vycházela ze stanov družstva Čl. 3 ve znění: 

Základní činnosti družstva 

Činnost družstva je založena na vlastnictví družstevního majetku, na spoluvlastnictví majetku, 

na správě vlastního majetku a majetku ve spoluvlastnictví družstva i správě majetku 

ve vlastnictví jiných osob. 

1. Činnosti k zajišťování bytových potřeb členů spočívají zejména v: 

a) provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí bytových 

a nebytových objektů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, 

b) zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, 

c) uzavírání smluv o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, 

d) zajišťování výstavby objektů, bytů a nebytových prostor. 

2. Činnosti za účelem podnikání spočívají zejména v: 

a) správě nemovitostí ve spoluvlastnictví družstva, případně ve vlastnictví jiných osob, 

b) realitní činnosti. 

Komentář: 

SBD Poruba je již ve větší míře správcem než vlastníkem nemovitostí. Je to důsledek 

masového převodu bytů do vlastnictví členů družstva v návaznosti na zákon 72/1994 Sb., 

o vlastnictví bytů. V naprosté většině jde o zajišťování správy domů, jež byly v minulosti 

ve vlastnictví družstva, na základě Smlouvy o zajišťování správy domu, pozemku a dalších 

služeb, uzavřené se společenstvím vlastníků. 

K 31. 12. 2010 družstvo vykonávalo a zajišťovalo správu domů s celkem 10 463 byty. Z tohoto 

počtu bylo 3 051 bytů ve vlastnictví družstva, 7 233 bytů, které jsou nebo dříve byly 

ve vlastnictví členů družstva a 179 „cizích“ bytů v nemovitostech ve vlastnictví jiných subjektů. 

Družstvo je jako původní vlastník bytů prvním správcem ze zákona a v případě, že není zvolen 

statutární orgán společenství, družstvo ze zákona přebírá jeho úlohu. Zajišťováním správy 

nemovitostí ve vlastnictví cizích subjektů družstvo získává zkušenosti. Jde o správu domů, 

jež jsou ve vlastnictví „cizího“ družstva nebo byly v původním vlastnictví obce a vzniklo v nich 

společenství vlastníků jednotek. Výnosy ze správy těchto nemovitostí (179 bytů) jsou z hlediska 

ekonomiky družstva zanedbatelné. 

Realitní činnost je vykonávána jako služba členům družstva jedním pracovníkem v kumulované 

činnosti. Činnost bude rozšířena, pokud bude o ní větší zájem a současně bude zajištěna její 

rentabilita. 

Hospodaření družstva a personální zabezpečení jeho činnosti 

Stavební bytové družstvo Poruba vytvořilo podle auditovaných výsledků za rok 2010 zisk 

před zdaněním ve výši 474 738,13 Kč. Daň z příjmů právnických osob činila 13 772,80 Kč. Zisk 

po zdanění tedy činil 460 965,33 Kč. 

Hospodaření středisek Bytového hospodářství bylo za rok 2010 vyrovnané, to znamená, 

že náklady se rovnaly výnosům a hospodářský výsledek byl nulový. Náklady i výnosy celkem 

činily shodně 68 715 tis. Kč. 

Ostatní hospodářství dosáhlo již uvedeného zisku 460 tis. Kč při výnosech ve výši 25 690 tis. Kč 

a nákladech 25 230 tis. Kč. 




5 z 32 stran

SBD Poruba vykazuje trvale dobré hospodářské výsledky a díky obezřetné finanční politice 

poskytuje své služby za nízkou, konkurence schopnou cenu. 

Dle tabulky vývoje hospodaření v letech 2007-2010 lze ekonomiku družstva hodnotit jako 

dlouhodobě stabilní. 

To potvrzuje, že právní forma družstvo, patří obecně mezi nejbezpečnější, protože umožňuje 

prostřednictvím svých volených orgánů vysoký stupeň spoluúčasti na řízení a kontrole 

hospodaření. 

Správu bytového a nebytového fondu se v roce 2010 dařilo zajišťovat s průměrným evidenčním 

přepočteným stavem 48 zaměstnanců. K 31. 12. 2010 mělo družstvo 46 zaměstnanců. 

Významnou skutečností bylo zrušení místa ředitele správy družstva, a to od 1. 10. 2010. 

Investice 

V Bytovém hospodářství 

- celkem proinvestováno na technické zhodnocení domů 18 172 281,07 Kč, 

- celkem vynaloženo na opravy domů 49 277 179,28 Kč, 

- přes omezení státních dotačních programů obdržela střediska Bytového hospodářství 

družstva v roce 2010 celkem 2 759 186,10 Kč nevratných dotací, 

- v letech 2006 – 2010 byly uzavřeny úvěry na revitalizaci domů ve vlastnictví družstva 

v objemu 156 586 895 Kč, k nimž bylo sjednáno poskytnutí nevratné státní dotace 

v programu „Panel“, resp. „Nový panel“ ve výši 37 689 164 Kč. Z těchto sjednaných dotací 

jsme dosud obdrželi 8 978 920,10 Kč, 

- od roku 1995 jsme pro domy ve vlastnictví družstva obdrželi dosud 49 821 tisíc Kč 

z celkové smluvně zajištěných 78 531 tisíc Kč. 

- v letech 2007 až 2010 bylo dále zajištěno zpracování žádostí o dotaci v uvedených 

programech „Panel“ pro 26 společenství vlastníků s právní subjektivitou, kterým zajišťujeme 

správu a které uzavřely úvěry na revitalizaci svých bytových domů v objemu 

155 102 567,00 Kč, 

- dále jsme pro 12 společenství vlastníků s právní subjektivitou připravili žádosti o poskytnutí 

dotace v programu „Zelená úsporám“ v celkové výši 34 177 682,00 Kč. 

V Ostatním hospodářství byla nejvýznamnější investicí v roce 2010 náhrada části výpočetní 

techniky, která již v roce 2010 měla nulovou účetní hodnotu a neměla parametry potřebné 

pro prováděnou činnost. 

Ostatní informace 

Družstvo nemá akcie ani není členem jiné právnické osoby či podnikatelského seskupení 

dle § 66a Obchodního zákoníku. 

SBD Poruba mělo u společnosti Asedo, s. r. o. obchodní podíl ve výši 60 tis. Kč a od roku 2003, 

kdy došlo k jeho přecenění, je hodnota tohoto podílu 1,00 Kč. Firma ukončila svou činnost se 

záporným kapitálem. V současné době probíhá likvidace společnosti (usnesení krajského 

soudu v Ostravě o likvidaci 26Cm 274/2004-9). 

Družstvo nemá žádné dohody mezi členy statutárního orgánu o rozhodovacích právech 

a rovněž neuzavřelo ovládací smlouvy ani smlouvy o převodech zisku. 

V roce 2010 neobdrželi členové statutárního orgánů od SBD Poruba žádné půjčky, přiznané 

záruky, zálohy či jiné výhody. 




6 z 32 stran

OSTATNÍ SKUTEČNOSTI DLE ZÁKONA O ÚČETNICTVÍ 

a) Skutečnosti, které nastaly až po rozvahovém dni a jsou významné pro naplnění účelu 

výroční zprávy 

Dne 25. 5. 2010 bylo zvoleno nové představenstvo a kontrolní komise SBD Poruba, složení 

orgánů je uvedeno v kapitole II. 

b) Aktivity v oblasti výzkumu a vývoje 

V této oblasti nevyvíjí družstvo žádné aktivity. 

c) Aktivity v oblasti ochrany životního prostředí a pracovně právních vztazích 

Činnost správce bytového fondu nemá z povahy prováděných služeb negativní dopad 

na životní prostředí. V rámci smluvních vztahů s našimi dodavateli, kteří provádí pro naše 

klienty opravy domů, však je pamatováno i na tuto oblast a důsledně sledováno dodržování 

všech platných právních předpisů, majících návaznost na životní prostředí. 

Oblast pracovněprávních vztahů je upravována každý rok kolektivní smlouvou. V rámci 

kolektivního vyjednávání je řešena jak platová politika, tak stabilizace zaměstnanců. 

V oblasti péče o zaměstnance bylo zajišťováno stravování formou stravenek. Jelikož 

družstvo netvoří sociální fond, nebyly poskytovány další příspěvky na stravné, ani 

příspěvky na sportovní a kulturní vyžití zaměstnanců. Družstvo rovněž nepřispívalo svým 

zaměstnancům na penzijní připojištění. 

d) Informace o tom, zda účetní jednotka má organizační složku podniku v zahraničí 

SBD Poruba nemá organizační složku v zahraničí a ani ve svých koncepčních záměrech 

s jejím zřízením neuvažuje. 




7 z 32 stran

C. PŘEDPOKLÁDANÝ BUDOUCÍ VÝVOJ V ČINNOSTI DRUŽSTVA 

1. V oblasti správy představenstvo očekává v roce 2011 další nárůst počtu společenství 

vlastníků s právní subjektivitou, kterým bude nabízeno uzavření Smlouvy o zajišťování 

správy domu, pozemku a dalších služeb. 

Představenstvo průběžně hodnotí vhodnost rozšíření správy o správu dalších nemovitostí 

ve vlastnictví jiných subjektů (dále jen „cizí“ nemovitosti či „cizí“ byty). Rozšíření správy 

„cizích“ nemovitostí má dvě základní podmínky: 

• Rozšíření nesmí mít negativní dopad projevující se ve snížení kvality zajišťování 

bytových potřeb členů a správy nemovitostí, jež jsou či dříve byly ve vlastnictví družstva. 

• Rozšíření musí jednoznačně vést ke zvýšení efektivnosti hospodaření správy družstva. 

Je třeba mít na zřeteli, že družstvo nebylo zřízeno za účelem maximalizace zisku. 

2. V oblasti provozní chce představenstvo pokračovat v zajišťování oprav a rekonstrukcí 

bytového fondu ve vlastnictví i správě družstva a ve snaze využívat pro tyto účely vyhlášené 

dotační programy. 

3. V oblasti ekonomické bude představenstvo nadále důsledně dodržovat konzervativní 

přístup při nakládání a hospodaření s disponibilními finančními prostředky, jenž se osvědčil. 

Finanční prostředky budou umísťovány výhradně do bezpečných bankovních produktů. 

Investice v Ostatním hospodářství se budou týkat zejména nezbytných náhrad výpočetní 

techniky, vybavení zaměstnanců družstva a nezbytných oprav nebytových prostorů, 

případně nákupů, jež zefektivní činnost správy družstva. S investicemi a aktivitami v oblasti 

výzkumu a vývoje není vzhledem k charakteru poskytovaných služeb uvažováno. 

Příspěvek na správu 

V rámci Svazu českomoravských bytových družstev (dále jen SČMBD), činila v roce 2010 

průměrná výše příspěvku na správu 123 Kč bez DPH. V SBD Poruba bylo provedeno 

poslední zvýšení příspěvku na správu k 1. 9. 2009. V návaznosti na úpravu příspěvku 

na správu bylo provedeno snížení a zrušení řady poplatků za služby prováděné nad rámec 

příspěvku na správu. Příspěvek dosáhl výše 111 Kč bez DPH. Výše příspěvku v SBD 

Poruba patří tedy k nejnižším v rámci SČMBD, jehož členy bylo v roce 2010, 681 bytových 

družstev. 

Dle rozboru výnosů a nákladů Ostatního hospodářství (dále jen OH), činí tržby za vlastní 

výkony 89,34 %, z toho příspěvky na správu 55,80 %, pronájem nebytových prostor 23,15 %, 

služby za úhradu 6,10 % a převody do vlastnictví členů 4,29 %. Ostatní položky výnosů 

(celkem 10,66 %) jsou prakticky neovlivnitelné a pro plánování vývoje hospodaření 

OH nepodstatné. 

Představenstvo vždy velmi odpovědně posuzuje potřebnost zvýšení příspěvku na správu. 

Na základě rozboru hospodaření předchozího období a předpokládaného vývoje výnosů 

v dalším období, s přihlédnutím k cenám konkurenčních správců nemovitostí, usměrňuje 

plán nákladů na nezbytné potřeby. Přes níže uvedené faktory a probíhající ekonomickou 

krizi, představenstvo rozhodlo příspěvek na správu ani v roce 2011 nezvyšovat. 

To však již nebude dále udržitelný stav a představenstvo předpokládá mírné zvýšení tohoto 

příspěvku od počátku roku 2012. 




8 z 32 stran

Hlavními faktory ovlivňujícími současné hospodaření družstva jsou: 

• negativní vývoj úrokových sazeb, 

V roce 2009 a 2010, došlo v důsledku ekonomické krize k výraznému poklesu úroků 

z vkladových účtů, což se týká i termínových vkladů. V roce 2008 se úroková sazba 

pohybovala kolem 3,5% p. a., v roce 2010 poklesly úroky až na 0,45% p. a., 

což znamená pro naše družstvo výrazný propad ve výnosech. Přesto se však 

nedostáváme do "červených čísel" tedy do ztráty, protože v této oblasti podnikáme velmi 

konzervativně. Pokud bychom například nakoupili nějaké produkty, bytˇ jištěné státem, 

zcela jistě bychom v tomto období vykázali pokles našich finančních prostředků. 

• pokles některých výnosových položek 

o pronájem NP (23,15 %) 

o služby za úhrady (6,10 %)* 

o převody bytů do OSVL (4,29 %)* 

o poplatky z prodlení (3,34 %)* 

% vyjadřují podíl na celkových výnosech za rok 2010. 

* U těchto položek jde o trvale sestupný trend související s převody bytů 

do vlastnictví členů. 

• ekonomická krize a z ní plynoucí obtížnost nalézt konsenzus v cenách za služby 

správce nemovitostí. 

4. V oblasti personální a mzdové představenstvo neplánuje výrazné změny. V současné 

době má správa družstva 46 zaměstnanců, a to již od 1. 1. 2011. Představenstvo bude 

usilovat o to, aby se tento počet nezvyšoval. Pokud bude vznikat potřeba zvýšit počet 

zaměstnanců, bude se představenstvo snažit řešit nové potřeby především organizačními 

opatřeními v rámci správy družstva. 

Za stávajících vnějších ekonomických podmínek a v návaznosti na uvedený přístup 

v personální oblasti se nepředpokládá výrazný nárůst objemu mzdových prostředků. Nadále 

trvá snaha udržet stávající trend tj kopírovat ve vývoji mezd vývoj inflace a v rozumné míře 

se přiblížit ke spodní hranici průměrné mzdy, při dodržování motivující diferenciace mezd. 

Z tabulky v kapitole H. Zaměstnanci správy na str. 17 je zřejmý vývoj v počtu 

zaměstnanců. 

K 31. 12. 1995 byl koncový stav zaměstnanců 53. V této době se neprováděly převody bytů 

do vlastnictví, bylo vedeno jediné účetnictví za celé družstvo a vypracovávala se jediná roční 

účetní závěrka, nebyla společenství vlastníků, družstvo neplatilo DPH za správu. 

K 31. 12. 2010 bylo vedeno účetnictví družstva, dále pak 228 samostatných účetnictví 

pro společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou, vypracovával se tomu odpovídající 

počet ročních účetních závěrek a daňových přiznání, k tomu převody bytů do vlastnictví, 

účtování DPH a průběžná řešení problémů mezi členy nájemci a vlastníky v domech 

a problémů vyplývajících z nedokonalých zákonů a předpisů. 

Výše uvedené dokumentuje výrazné zvýšení nároků na správu družstva. Snižování počtu 

zaměstnanců bylo možné jen za výrazného zvýšení efektivnosti jejich práce. 

Za hlavní nástroj snižování pracnosti správy a zvyšování kvality služeb družstva jako 

správce pokládá představenstvo i nadále nasazení výpočetní techniky a rozvoj 

informačního systému 

5. V oblasti převodu jednotek do vlastnictví členů (dále jen OSVL): 

• v roce 2010 bylo převedeno do OSVL 424 bytů a 21 garáží 

• v roce 2011 je do OSVL plánován převod 350 bytů + dodatečné převody 

Dodatečně bývá převedeno do OSVL v průměru ročně 350 jednotek. Přesný počet bytů, 

jež budou převedeny, nelze stanovit, protože mnohé domy převody bytů do vlastnictví 

odsouvají zejména z důvodu přijetí úvěrů na opravy domů. Dodatečné žádosti „Smlouvy 

o budoucí smlouvě“ se uzavírají do 30. 3. běžného roku. 




9 z 32 stran

Zásadním cílem představenstva je zabezpečení konkurenceschopnosti na trhu bytových 

správců, efektivní správa svěřeného majetku a zajišťování bytových potřeb členů 

družstva. 




10 z 32 stran

D. ROZBOR VÝNOSŮ A NÁKLADŮ BYTOVÉHO HOSPODÁŘSTVÍ 

Výnosy 68 715 tis. Kč 

Náklady 68 715 tis. Kč 

Hospodářský výsledek 0 tis. Kč 

ROZBOR VÝNOSŮ: 

1. Provozní výnosy (99,11 %*) 68 105 tis. Kč 

Výnosy vytvořené v účetnictví ve výši skutečného čerpání 

nákladů na opravy kryté z dlouhodobé zálohy a plnění 

pojistných událostí. 

2. Tržby za užívání prádelen a kotelen (0,89 %*) 610 tis. Kč 

Výnosy z užívání prádelen, mandlů a výnosy ve výši 

skutečných nákladů na úklid a kotelny. 

ROZBOR NÁKLADŮ : 

1. Opravy (71,82 %*) 49 354 tis. Kč 

Náklady na opravy prováděné dodavatelsky. Jsou čerpány 

z dlouhodobé zálohy. 

2. Úroky (12,85 %*) 8 834 tis. Kč 

Splátky úroků z dlouhodobého úvěru (anuity), úvěrů 

a bankovní poplatky k úvěrům. 

3. Jiné provozní náklady (8,72 %*) 5 990 tis. Kč 

z toho: splátka anuity 2 317 tis. Kč 

pojištění domů 472 tis. Kč 

4. Odměny samospráv (1,84 %*) 1 264 tis. Kč 

Odměny poskytované v souladu se zásadami o odměňování 

funkcionářů za jejich činnost. Pokud samosprávy tuto odměnu 

nečerpají v plné výši, zůstává nečerpaná část v záloze 

na provoz domu nebo se, na požadavek samosprávy, převádí 

do dlouhodobé zálohy. 

*procento z celkových výnosů (nákladů) 




11 z 32 stran

5. Daně a poplatky (1,68 %*) 1 155 tis. Kč 

Odvod daně z nemovitosti finančnímu úřadu, poplatky za zábor 

prostranství. 

6. Služby (1,22 %*) 837 tis. Kč 

Náklady na služby např.: za kopírování, pronájmy sálů 

na schůze, kosení trávy, zpracování rozpočtů, geoplány, 

ověření vodoměrů, čištění komínových průduchů, odvoz 

splaškové kanalizace apod. Náklady jsou provozními náklady 

domu. 

7. Mzdy (1,12 %*) 771 tis. Kč 

Jedná se o mzdy dle dohod o pracovní činnosti nebo dohod 

o provedení práce, např.: mzdy za provádění drobných oprav 

svépomocí a mzdy uklízeček domů a mzdy obsluhy kotelen. 

8. Spotřeba materiálu (0,42 %*) 287 tis. Kč 

Spotřeba materiálu na opravy svépomocí, případně na základě 

dohod o provedení práce nebo dohod o pracovní činnosti, 

spotřeba kancelářských potřeb pro samosprávy a čisticí 

prostředky pro úklid. 

9. Sociální a zdravotní pojištění (0,27 %*) 187 tis. Kč 

Zákonný odvod sociálního a zdravotního pojištění. 

10. Spotřeba energie (0,06 %*) 36 tis. Kč 

Skutečně spotřebovaná energie v prádelnách, mandlovnách 

a ostatních společných prostorách. 

11. Odpisy 0 tis. Kč 

Odpisy dlouhodobého hmotného majetku bytového 

hospodářství. 




12 z 32 stran

E. ROZBOR VÝNOSŮ A NÁKLADŮ OSTATNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ 

Výnosy 25 690 tis. Kč 

Náklady 25 230 tis. Kč 

Hospodářský výsledek – zisk 460 tis. Kč 

ROZBOR VÝNOSŮ: 

1. Tržby za vlastní výkony (89,34 %*) 22 952 tis. Kč 

z toho: příspěvky na správu 14 336 tis. Kč (55,80 %*) 

v tom: členové vlastníci 7 760 tis. Kč (30,20 %*) 

členové nájemci 4 357 tis. Kč (16,96 %*) 

vlastníci nečlenové 2 183 tis. Kč (8,50 %*) 

cizí správce 36 tis. Kč (0,14 %*) 

pronájem nebytových prostor 5 947 tis. Kč (23,15 %*) 

služby za úhradu 1 567 tis. Kč (6,10 %*) 

převody jednotek do vlastnictví 1 102 tis. Kč (4,29 %*) 

2. Ostatní výnosy (5,26 %*) 1 350 tis. Kč 

Přijaté náhrady za poskytnuté úvěry. 

3. Poplatky z prodlení (3,34 %*) 859 tis. Kč 

Uhrazené poplatky z prodlení za pozdní úhrady nájmu, 

z vyúčtování nedoplatků služeb a ostatních dluhů. 

4. Výnosy z finančního majetku (1,54 %*) 396 tis. Kč 

Výnos z úroků z termínovaných vkladů. 

5. Tržby z prodeje materiálu (0,52 %*) 133 tis. Kč 

Tržby z prodeje materiálu a hmotného majetku. 

6. Mimořádné výnosy 0 tis. Kč 

Opravy výnosů za předcházející zdaňovací období. 

*procento z celkových výnosů (nákladů) 




13 z 32 stran

ROZBOR NÁKLADŮ: 

1. Mzdové náklady (52,26 %*) 13 184 tis. Kč 

Náklady na mzdy zaměstnanců. 12 730 tis. Kč 

2. Sociální a zdravotní pojištění (17,69 %*) 4 464 tis. Kč 

Zákonný odvod sociálního a zdravotního pojištění. 

3. Odpisy (9,44 %*) 2 381 tis. Kč 

Odpisy dlouhodobého hmotného a nehmotného 

majetku. 

4. Ostatní služby (8,97 %*) 2 262 tis. Kč 

z toho: ostatní služby (poplatek SIPO, pronájmy, 

místností, inzerce, apod.), 446 tis. Kč (1,77 %*) 

poštovné, 369 tis. Kč (1,46 %*) 

telefonní poplatky, 357 tis. Kč (1,42 %*) 

servis SW, suport WAMS, 354 tis. Kč (1,40 %*) 

pronájem kopírky, 340 tis. Kč (1,35 %*) 

externí účetní služby, 156 tis. Kč (0,62 %*) 

právní a daňové poradenství, audit, 143 tis. Kč (0,57 %*) 

školení, znalecké posudky 97 tis. Kč (0,38 %*) 

5. Odměny funkcionářů (3,06 %*) 772 tis. Kč 

Odměny představenstva a kontrolní komise. 

6. Spotřeba energie (2,34 %*) 591 tis. Kč 

Spotřeba elektrické energie, vody, tepla 

a teplé užitkové vody. 

7. Spotřeba materiálu (2,29 %*) 578 tis. Kč 

- spotřeba papíru pro PC, 

- nákup kancelářských potřeb, 

- nákup drobného dlouhodobého majetku, 

- spotřeba PHM. 

8. Sociální náklady (1,89 %*) 478 tis. Kč 

Příspěvek na stravné zaměstnanců. 

9. Provozní náklady (1,77 %*) 446 tis. Kč 

Příspěvek SČMBD (261 tis. Kč po slevě), pojištění majetku 

(pokladna, hardware), havarijní a zákonné pojištění 

automobilu (89 tis. Kč) a nedaňové náklady kryté opravnou 

položkou (95 tis. Kč). 




14 z 32 stran

10. Opravy (1,67 %*) 421 tis. Kč 

Drobné opravy PC, tiskáren a kopírek, kancelářského 

nábytku a aut, opravy NP. 

11. Ostatní náklady (0,59 %*) 148 tis. Kč 

Bankovní výlohy, úroky z úvěrů. 

12. Ostatní daně a poplatky (0,55 %*) 140 tis. Kč 

Silniční daň, kolky. 

13. Prodej materiálu, cenných papírů a podílů (0,55 %*) 132 tis. Kč 

Prodej materiálu a dlouhodobého hmotného majetku. 

14. Reprefond (0,23 %*) 59 tis. Kč 

Čerpání reprefondu do výše ročního limitu. 

15. Cestovné (0,22 %*) 55 tis. Kč 

Časové jízdenky DPO a cestovné za služební cesty. 

16. Daň z příjmu, odložená daň (0,06 %*) 14 tis. Kč 

Předpis daně z příjmu za rok 2010. 

17. Tvorba opravných položek (- 3,55 %*) - 895 tis. Kč 

Rozpouštění opravných položek k pohledávkám a skladu MART. 

18. Odpis nedobytných pohledávek 0 tis. Kč 

Odpis nedobytných pohledávek. 

19. Tvorba zákonných rezerv 0 tis. Kč 

Tvorba zákonných rezerv na opravy dlouhodobého majetku. 

20. Vnitropodnikové náklady 0 tis. Kč 

21. Mimořádné náklady 0 tis. Kč 

Oprava nákladů minulých let. 

22. Manka a škody 0 tis. Kč 

23. Smluvní pokuty a penále 0 tis. Kč 

Placené poplatky z prodlení, pokuty a penále. 




15 z 32 stran

F. PŘEHLED POHLEDÁVEK K 31. 12. 2010 

Krátkodobé pohledávky (netto) 94 210 Pohledávky z obchodního styku (netto) 58 323 

z obchodního vztahu 57 983 za odběrateli 1 702 

do splatnosti 56 757 - provedené práce a služby 34 

do 180 dní po splatnosti 37 - fakturace na SVP 406 

do 1 roku po splatnosti 25 - fakturace za mandátní smlouvy 11 

starší 1 roku 1 164 - nájemné z nebytových prostor -17 

za členy družstva 3 753 - předané na referát právní k vymáhání 1 268 

do splatnosti 2 132 - refakturace 0 

do 180 dní po splatnosti 1 235 

do 1 roku po splatnosti 397 časové rozlišení 0 

starší 1 roku -11 

daňové pohledávky 458 poskytnuté zálohy 2 706 

jiné 32 016 - na práce a služby 676 

refakturace na společenství vlastníků 32 016 - na energii 2 030 

do splatnosti 32 016 - předplatné tisku a časopisů 0 

Dlouhodobé pohledávky (netto) 170 498 - mobilní telefony 0 

z obchodního vztahu 340 - paušál výtahů 0 

za členy družstva 155 025 ostatní 53 915 

do splatnosti 155 025 - ÚT, TUV, SV, OZO, SME, úklid 

jiné 14 765 

refakturace na společenství vlastníků 14 765 

odložená daň.pohledávka 

368 Pohl. z obch. styku po splatnosti (netto) 1 226 

Dlužné nájemné 2247 krátkodobé 1 226 

dlouhodobé 0 

Pohledávky jsou uvedeny v tis. Kč. 

POHLEDÁVKY – DLUŽNÉ NÁJEMNÉ 

2007 2008 2009 2010 

Do lhůty splatnosti 256 670 467 780 454 959 409 854 

Do 180 dní 1 540 392 1 318 772 1 107 190 1 122 891 

Do 1 roku 481 304 353 870 406 230 411 001 

Nad 1 rok 622 350 788 683 511 578 303 737 

CELKEM 2 900 716 2 929 105 2 479 957 2 247 483 

Komentář: 

• Na pohledávky je vytvořeno 630 tis. Kč opravných položek. 

• Stejně jako v každém roce jsme se důsledně věnovali vymáhání pohledávek, což se nám daří – 

klesající trend viz tabulka uvedená výše. 

• Před přistoupením k vymáhání pohledávek soudní cestou se nejdříve snažíme s dlužníkem 

na úhradě dluhu dohodnout. Přesto však asi 10 % pohledávek musíme řešit žalobou. V roce 

2010 jsme udělili 22 výpovědí z nájmu bytu a 2 nájemci byli soudně vyklizeni. Žalobních návrhů 

bylo celkem podáno 42. Dlužníkům bylo v roce 2010 zasláno celkem 310 upomínek a dále bylo 

uzavřeno 110 splátkových kalendářů – uznání dluhu. Tomuto postupu předcházela četná osobní 

jednání minimálně s 300 dlužníky, kdy těmto byly asi v polovině případů uděleny písemné 

výstrahy. 




16 z 32 stran

G. PŘEHLED ZÁVAZKŮ K 31. 12. 2010 

Krátkodobé závazky 98 822 Závazky z obchodního styku 4 262 

z obchodního styku 4 262 k dodavatelům 4 262 

do splatnosti 4 220 - za materiál, práce a služby 1 840 

do 180 dní po splatnosti 68 - za energie, vodu a odpad 2 435 

do 1 roku po splatnosti 0 - fakturace na SVP -13 

starší 1 roku -26 Přijaté zálohy 90 380 

za členy družstva 

90 380 - teplá užitková voda 27 993 

do splatnosti 90 380 - vodné a stočné 12 654 

do 180 dní po splatnosti 0 - ústřední topení 43 870 

do 1 roku po splatnosti 0 - osvětlení 2 574 

vůči státu - daňové závazky a dotace 148 - úklid 2 369 

vůči soc. a zdrav. pojištění 582 - služby 

920 

vůči zaměstnancům a funkcionářům 

a členům 86 

jiné 1 944 

refakturace na společenství vlastníků 

odvody ze spoření a pojištění zam. 

splátkové kalendáře vůči dodavatelům 

neuzavřený záv. vůči BD Křižíkova 

ostatní po splatnosti 

dohadné účty pasívní 1 420 

Dlouhodobé závazky 62 080 

dlouhodobé zálohy na opravy 62 080 

Fond obnovy a rozvoje města Ostravy 0 Závazky z obch. styku po splatnosti 42 

Komentář: 

• Závazky jsou uvedeny v tis. Kč. 

• Zálohy na služby byly zúčtovány s nájemci v roce 2011. 

H. ZAMĚSTNANCI K 31. 12. 2010 

Počet zaměstnanců celkem 46 

Z toho středisko správy 46 

Vývoj v počtu zaměstnanců 

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 

Správa družstva 56 58 62 60 57 52 52 55 55 50 52 51 48 46 

Celkem 65 67 70 69 63 54 54 56 56 51 53 52 48 46 




17 z 32 stran

IV. ŘÁDNÁ ÚČETNÍ ZÁVĚRKA ZA ROK 2010 

A. ROZVAHA KE KONCI ÚČETNÍHO OBDOBÍ 




18 z 32 stran




19 z 32 stran




20 z 32 stran




21 z 32 stran

B. VÝKAZ ZISKŮ A ZTRÁT ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ 




22 z 32 stran




23 z 32 stran

C. PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH 




24 z 32 stran

D. PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU 

E. PŘÍLOHA K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE 

Doklady jsou k dispozici na správě družstva a v Obchodním rejstříku 




25 z 32 stran

V. ZPRÁVA NEZÁVISLÉHO AUDITORA 




26 z 32 stran




27 z 32 stran




28 z 32 stran




29 z 32 stran




30 z 32 stran

VI. NÁVRH PŘEDSTAVENSTVA NA ROZDĚLENÍ ZISKU 

ZA ROK 2010 

Hospodářský výsledek za rok 2010 - zisk 460 965,33 Kč 

Přidělit nerozdělený čistý zisk ve výši 460 965,33 Kč do Nedělitelného 

fondu družstva. 




31 z 32 stran

VII. VYJÁDŘENÍ KONTROLNÍ KOMISE 

V souladu s ustanovením § 244 odst. 2 obchodního zákoníku a čl. 45 odst. 5 

Stanov SBD Poruba kontrolní komise projednala: 

• Výroční zprávu za rok 2010, 

• Řádnou účetní závěrku za rok 2010, 

• Zprávu auditora ing. Jaromíra Kláska k roční účetní závěrce za rok 2010, 

• Návrh na rozdělení zisku za rok 2010. 

Závěr: 

Kontrolní komise nemá výhrady k předložené účetní závěrce za rok 2010 

a doporučuje shromáždění delegátů SBD Poruba návrh na rozdělení zisku za rok 

2010 schválit. 

Projednáno a schváleno na schůzi kontrolní komise SBD Poruba dne 25. 7. 2011. 

Za kontrolní komisi 

Ing. Rudolf Kolář v. r. 

předseda kontrolní komise SBD Poruba 

VIII. NÁVRH PŘEDSTAVENSTVA NA USNESENÍ 

SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ 

Shromáždění delegátů schvaluje: 

a) Výroční zprávu za rok 2010. 

b) Řádnou účetní závěrku za rok 2010. 

c) Přidělení čistého zisku ve výši 460 965,33 Kč do Nedělitelného fondu 

družstva. 




32 z 32 stran

ROK 2010 - SBD Poruba

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?