Znalecká doložka - Exekutorský úřad Písek / JUDr. Stanislav Pazderka

Srovnávací metoda
1. srovnatelná nemovitost
Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 20.7.2012
Konstrukční provedení Stavba montovaná
Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaţí bytu 1
Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 71.5 m 2
Cena za nemovitost 1 000 000 Kč 14 000 Kč/m 2
Redukce ceny 15 %
Redukovaná cena 850 000 Kč 11 900 Kč/m 2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou
Bytová jednotka v osobním vlastnictví 3 + 1 s balkonem v Horní Plané na Šumavě (u jezera Lipno). Byt se nachází v 1.
podlaţí panelového domu o 4 patrech. Byt je po částečné rekonstrukci (plastová okna, nový rozvod vody, částečný
rozvod elektriky, rekonstrukce koupelny) Celková velikost bytu je 71,47 m2. Jednotlivé místnosti bytu: - kuchyň o výměře
8,62 m2, - pokoj o výměře 12,02 m2, - pokoj o výměře 20,30 m2, - pokoj o výměře 12,16 m2, - předsíň o výměře 4,25
m2, - koupelna o výměře 2,80 m2, - záchod o výměře 0,98 m2, - hala o výměře 10,34 m2, a balkon 1,86 m2. Byt se
nachází v klidné části, kousek od centra. 24 km vzdálené lyţařské centrum Kramolín a 15 km vzdálené lyţařské centrum
Hochficht (Rakousko). Nacházejí se zde krásné cyklistické stezky i běţecké stopy. Vlakové i autobusové spojení. Ve
městě 3 obchody s potravinami, lékaři, lékárna, školka a základní škola.
2. srovnatelná nemovitost
Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 26.1.2012
Konstrukční provedení Stavba zděná
Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaţí bytu 1
Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 58.0 m 2
Cena za nemovitost 850 000 Kč 14 700 Kč/m 2
Redukce ceny 10 %
Redukovaná cena 765 000 Kč 13 200 Kč/m 2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou
Nově zrekonstruovaný byt 2+1 v Horní Plané v ul. A. Stiftera. Byt se nachází v 1. NP nově zrekonstruovaného tří
podlaţního bytového domu z cihel (nová střecha, fasáda - rok 2011). Byt je v osobním vlastnictví a má celkovou plochu
58 m2. Byt byl také kompletně zrekonstruován v roce 2011, má zděné bytové jádro, koupelnu se sprchovým koutem a
samostatné WC (keramická dlaţba a obklady) a v celém bytě jsou nové plovoucí podlahy. V bytě jsou nově vyštukované
stropy i stěny a zároveň nově vymalováno. V kuchyni je nová kuchyňská linka se sklokeramickým elektrickým sporákem.
V bytě jsou nainstalována nová plastová okna a dřevěné dveře. Celý byt je dobře prosvětlený díky jeho situování oken na
východ do ulice. Vytápění bytu zajišťuje nové ústřední topení napojené na dálkový rozvod. Zdrojem vody je obecní
přívod a voda je vedena v plastovém potrubí. Teplou vodu zajišťuje el. bojler, který je umístěný společně s vodoměrem
ve sklepním prostoru. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. V bytě je téţ nová elektroinstalace (kabely v mědi).
Náklady na bydlení jsou 1700 Kč/měsíc + elektřina. K bytu náleţí také 2 samostatné sklepní prostory (v jednom je
umístěn el. bojler s vodoměrem) a jeden společný sklepní prostor. Za domem je malé parkoviště a zastávka autobusu je
cca 80 m chůze od bytu. V blízkosti bytu v samotném městě Horní Planá je i veškerá občanská vybavenost.
- 6 -