Znalecká doložka - Exekutorský úřad Písek / JUDr. Stanislav Pazderka
Znalecká doložka - Exekutorský úřad Písek / JUDr. Stanislav Pazderka
Znalecká doložka - Exekutorský úřad Písek / JUDr. Stanislav Pazderka
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 372 / 133 / 2012<br />
Typ nemovitosti Byt ve vlastnictví bez garáţe a bez garáţového stání<br />
v současném stavu<br />
Účel ocenění exekuční řízení<br />
Předmět ocenění<br />
Bytová jednotka č. 303/4, LV č. 1708, s podílem na společných částech domu a pozemku 7291/66559<br />
na pozemcích:<br />
pozemek parc.č. 31/7, LV č. 1630<br />
Adresa<br />
Kraj Jihočeský kraj Město Horní Planá Počet obyvatel 2170<br />
Kat. území Horní Planá Ulice Sídliště Míru č.p. 303<br />
Část obce dle LV Horní Planá<br />
Objednatel<br />
<strong>Exekutorský</strong> <strong>úřad</strong> <strong>Písek</strong><br />
<strong>JUDr</strong>. <strong>Stanislav</strong> <strong>Pazderka</strong><br />
Prokopova č.p. 339 č.o. 14<br />
397 01 <strong>Písek</strong><br />
ČESKÁ REPUBLIKA<br />
- 1 -<br />
Tel. 380 120 602<br />
E-mail<br />
IČ<br />
DIČ<br />
Vlastnictví<br />
Bytová jednotka Hokeš <strong>Stanislav</strong> - Horní Planá, Sídliště Míru 303, ČESKÁ REPUBLIKA,<br />
RČ 630426/0039<br />
Hokešová Milena - Horní Planá, Sídliště Míru 303, ČESKÁ<br />
REPUBLIKA, RČ 685219/0972<br />
Zpracováno pro exekutora<br />
Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav<br />
Dne 23.7.2012<br />
Licence číslo Hřbitovní 603<br />
Ke dni 11.6.2012<br />
0845<br />
381 01 Český Krumlov<br />
email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996<br />
Prohlídka dne 20.7.2012<br />
Počet stran textu 8 Počet stran příloh 7<br />
Obvyklá cena - současný stav<br />
Započitatelná podl. plocha 75.76 m 2 10 600 Kč/m 2 803 100 Kč<br />
Obvyklá cena - současný stav 800 000 Kč<br />
SJM<br />
Osmset tisíc Kč<br />
Vyhodnocení rizik<br />
ANO<br />
jednotka je zapsána na LV, byl předloţen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným<br />
stavem)<br />
ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup<br />
ANO<br />
jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno<br />
doţivotního uţívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva
NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod.<br />
zástavní právo smluvní<br />
exekuční řízení<br />
ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její ţivotnost<br />
ANO jednotka je určena výhradně k bydlení<br />
ANO jednotka je zkolaudována<br />
ANO jednotka je dokončena<br />
ANO jednotka je uţívána v souladu s právním stavem<br />
ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno<br />
ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku<br />
ANO zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí<br />
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu<br />
Nabývací titul nebyl předloţen.<br />
Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu<br />
Nabývací titul nebyl předloţen.<br />
Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup.<br />
- 2 -<br />
REET: NE
Podklady<br />
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1630, vyhotovil dálkový přístup do KN 23.7.2012.<br />
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1708, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 15.6.2012.<br />
Snímek kat. mapy pro k.ú. Horní Planá, vyhotovil dálkový přístup do KN 23.7.2012.<br />
prohlášení vlastníka (jedna stránka), vyhotovil Obec Horní Planá.<br />
místní šetření s pořízením fotodokumentace - nebyl umoţněn vstup do BJ, vyhotovil zpracovatel odhadu 20.7.2012.<br />
Datum předání kompletních podkladů 23.7.2012<br />
Přílohy<br />
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1708, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 15.6.2012.<br />
Snímek kat. mapy pro k.ú. Horní Planá, vyhotovil dálkový přístup do KN 23.7.2012.<br />
prohlášení vlastníka (jedna stránka), vyhotovil Obec Horní Planá.<br />
- 3 -
Místopis<br />
Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu<br />
Horní Planá se nachází na území okresu Český Krumlov a náleţí pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou<br />
působností je rovněţ okresní město Český Krumlov. Obec Horní Planá se rozkládá asi dvacettři kilometrů západně od<br />
Českého Krumlova. Území tohoto malého města trvale obývá asi 2190 obyvatel. Horní Planá se dále dělí na osm části,<br />
konkrétně to jsou: Bliţší Lhota, Hodňov, Horní Planá, Hory, Hůrka, Olšina, Pernek a Ţlábek. Městečko leţí nedaleko<br />
hranice s Německem a Rakouskem.<br />
Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ...<br />
Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba sídlištní zástavba<br />
Bytový dům č.p. 303 se nachází v širším centru obce Horní Planá.<br />
V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a rodiče malých dětí mohou také vyuţít mateřskou<br />
školu.. Pro vyuţití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště, stadion a další sportoviště. Dále bychom<br />
v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Horní Planá májí lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař.<br />
Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou sluţbou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde<br />
rovněţ policejní stanice a poštovní <strong>úřad</strong>.<br />
Informace o nemovitosti<br />
Oceňovanou nemovitostí je bytová jednotka ve třetím nadzemním podlaţí v panelovém domě v sídlištní zástavbě. Vstup<br />
do BJ z podesty vpravo. Bytová jednotka je koncipována jako 3+1. Zádveří,hala, kuchyně, koupelna ,WC, obývací pokoj,<br />
loţnice a pokoj.Součástí bytové jednotky je i sklep v 1.NP bytového domu a zasklená lodţie. Bytová jednotka je vytápěna<br />
dálkově. Bytový dům je zateplen kontaktním zateplovacím systémem a v celém bytovém domě jsou nová plastová okna i<br />
vstupní dveře do bytového domu. Nebyl umožněn přístup do bytové jednotky.<br />
Přístup a příjezd k nemovitostem<br />
přímo z veřejné komunikace parc.č. 31/2 ve vlastnictví obce.<br />
Přístupová komunikace<br />
Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový.<br />
Příjezdová komunikace nevykazuje závady.<br />
Popis nemovitosti<br />
Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaţí bytu 1<br />
Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ne Orientace oken sever, východ, západ<br />
Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1<br />
Vybavení koupelny Vybavení kuchyně<br />
vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, trouba, digestoř,<br />
lednice s mrazákem<br />
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano<br />
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny<br />
Počet samostatných WC 1<br />
Bytová jednotka je v současném stavu běţně uţivatelná a obyvatelná Ano<br />
Technický stav<br />
Technický stav domu velmi dobrý<br />
Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný<br />
Minulé rekonstrukce<br />
Konstrukce Rozsah Rok provedení<br />
Okna plastová s dvojsklem 2009<br />
vnější omítky kontaktní zateplovací systém 2009<br />
Popis provedení budovy<br />
Konstrukce Provedení<br />
%<br />
dokonč<br />
Konstrukce Provedení<br />
%<br />
dokonč<br />
základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní s izolací vodorovnou i 100<br />
vlhkosti<br />
svislou<br />
svislé nosné<br />
ţelezobetonový montovaný 100 stropy betonové montované 100<br />
konstrukce<br />
skelet<br />
krov sedlový 100 střešní krytina eternitové šablony 100<br />
obvodové stěny z ţelezobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100<br />
panelu v tl. do 30 cm<br />
systém<br />
- 4 -
vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni<br />
TERACO<br />
Popis provedení jednotky<br />
Konstrukce Provedení<br />
%<br />
dokonč<br />
- 5 -<br />
Konstrukce Provedení<br />
okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100<br />
podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100<br />
místn.<br />
místn.<br />
vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100<br />
rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0<br />
zdroj teplé vody dálkový ohřev 100<br />
100<br />
%<br />
dokonč<br />
1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha<br />
kuchyně 11.05 m 2 1.0 11.05 m 2<br />
pokoj 12.32 m 2 1.0 12.32 m 2<br />
pokoj 12.32 m 2 1.0 12.32 m 2<br />
pokoj 20.60 m 2 1.0 20.60 m 2<br />
předsíň 5.17 m 2 1.0 5.17 m 2<br />
hala 7.92 m 2 1.0 7.92 m 2<br />
koupelna 2.56 m 2 1.0 2.56 m 2<br />
WC 0.97 m 2 1.0 0.97 m 2<br />
sklep 1.39 m 2 0.5 0.70 m 2<br />
lodţie 4.29 m 2 0.5 2.15 m 2<br />
Součet ploch za podlaží 78.59 m 2 75.76 m 2
Srovnávací metoda<br />
1. srovnatelná nemovitost<br />
Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 20.7.2012<br />
Konstrukční provedení Stavba montovaná<br />
Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaţí bytu 1<br />
Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 71.5 m 2<br />
Cena za nemovitost 1 000 000 Kč 14 000 Kč/m 2<br />
Redukce ceny 15 %<br />
Redukovaná cena 850 000 Kč 11 900 Kč/m 2<br />
Porovnání s nemovitostí oceňovanou<br />
Bytová jednotka v osobním vlastnictví 3 + 1 s balkonem v Horní Plané na Šumavě (u jezera Lipno). Byt se nachází v 1.<br />
podlaţí panelového domu o 4 patrech. Byt je po částečné rekonstrukci (plastová okna, nový rozvod vody, částečný<br />
rozvod elektriky, rekonstrukce koupelny) Celková velikost bytu je 71,47 m2. Jednotlivé místnosti bytu: - kuchyň o výměře<br />
8,62 m2, - pokoj o výměře 12,02 m2, - pokoj o výměře 20,30 m2, - pokoj o výměře 12,16 m2, - předsíň o výměře 4,25<br />
m2, - koupelna o výměře 2,80 m2, - záchod o výměře 0,98 m2, - hala o výměře 10,34 m2, a balkon 1,86 m2. Byt se<br />
nachází v klidné části, kousek od centra. 24 km vzdálené lyţařské centrum Kramolín a 15 km vzdálené lyţařské centrum<br />
Hochficht (Rakousko). Nacházejí se zde krásné cyklistické stezky i běţecké stopy. Vlakové i autobusové spojení. Ve<br />
městě 3 obchody s potravinami, lékaři, lékárna, školka a základní škola.<br />
2. srovnatelná nemovitost<br />
Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 26.1.2012<br />
Konstrukční provedení Stavba zděná<br />
Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaţí bytu 1<br />
Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 58.0 m 2<br />
Cena za nemovitost 850 000 Kč 14 700 Kč/m 2<br />
Redukce ceny 10 %<br />
Redukovaná cena 765 000 Kč 13 200 Kč/m 2<br />
Porovnání s nemovitostí oceňovanou<br />
Nově zrekonstruovaný byt 2+1 v Horní Plané v ul. A. Stiftera. Byt se nachází v 1. NP nově zrekonstruovaného tří<br />
podlaţního bytového domu z cihel (nová střecha, fasáda - rok 2011). Byt je v osobním vlastnictví a má celkovou plochu<br />
58 m2. Byt byl také kompletně zrekonstruován v roce 2011, má zděné bytové jádro, koupelnu se sprchovým koutem a<br />
samostatné WC (keramická dlaţba a obklady) a v celém bytě jsou nové plovoucí podlahy. V bytě jsou nově vyštukované<br />
stropy i stěny a zároveň nově vymalováno. V kuchyni je nová kuchyňská linka se sklokeramickým elektrickým sporákem.<br />
V bytě jsou nainstalována nová plastová okna a dřevěné dveře. Celý byt je dobře prosvětlený díky jeho situování oken na<br />
východ do ulice. Vytápění bytu zajišťuje nové ústřední topení napojené na dálkový rozvod. Zdrojem vody je obecní<br />
přívod a voda je vedena v plastovém potrubí. Teplou vodu zajišťuje el. bojler, který je umístěný společně s vodoměrem<br />
ve sklepním prostoru. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. V bytě je téţ nová elektroinstalace (kabely v mědi).<br />
Náklady na bydlení jsou 1700 Kč/měsíc + elektřina. K bytu náleţí také 2 samostatné sklepní prostory (v jednom je<br />
umístěn el. bojler s vodoměrem) a jeden společný sklepní prostor. Za domem je malé parkoviště a zastávka autobusu je<br />
cca 80 m chůze od bytu. V blízkosti bytu v samotném městě Horní Planá je i veškerá občanská vybavenost.<br />
- 6 -
3. srovnatelná nemovitost<br />
Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 9.12.2011<br />
Konstrukční provedení Stavba zděná<br />
Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 3 Počet podlaţí bytu 1<br />
Velikost bytu 2 + 1 Výtah Ne Podlahová plocha 60.5 m 2<br />
Cena za nemovitost 620 000 Kč 10 200 Kč/m 2<br />
Redukce ceny 5 %<br />
Redukovaná cena 589 000 Kč 9 700 Kč/m 2<br />
Porovnání s nemovitostí oceňovanou<br />
Byt 2+1 s lodţií v klidné části města Horní Planá, nedaleko náměstí. Byt je v 1.patře a sestává z předsíně, obývacího<br />
pokoje, loţnice, kuchyně, koupelny a spíţe. Výměra bytu je 60,50m2. Měsíční náklady 2.030,-Kč. Lokální topení na dřevo<br />
nebo uhlí.<br />
Vyhodnocení srovnávací metody<br />
Rozpětí redukovaných cen 9 700 - 13 200 Kč/m 2 589 000 - 850 000 Kč<br />
Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 10 600 Kč/m 2<br />
Současnou cenu bytové jednotky č.303/4, domu č.p. 303 v ulici Sídliště Míru, město Horní Planá zapsané<br />
na LV č. 1708 k.ú. Horní Planá včetně podílu na společných částech domu a pozemcích 7291/66559<br />
odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na<br />
základě porovnání technických stavů jednotek , konstrukčních provedení bytových domů a jednotek<br />
občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 10.600/m2 užitné plochy. Tj. 0.800 mil. Kč.<br />
Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup.<br />
Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav<br />
Licence číslo Hřbitovní 603<br />
0845<br />
381 01 Český Krumlov<br />
- 7 -<br />
podpis
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad<br />
Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)<br />
Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného<br />
usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také nebyla práva a<br />
závady zjištěny.<br />
Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč<br />
0,- Kč.<br />
<strong>Znalecká</strong> <strong>doložka</strong><br />
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích<br />
ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí.<br />
Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 372/133/2012 ve znaleckém deníku.<br />
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012086.<br />
V Českém Krumlově dne 23.7.2012.<br />
Jméno a adresa znalce:<br />
Ing. Miroslav Lukeš<br />
Hřbitovní 603<br />
38101 Český Krumlov<br />
- 8 -
pohled na bytový dům pohled na bytový dům<br />
pohled na bytový dům vstup do bytového domu<br />
schodiště vstup do BJ<br />
- 9 -<br />
Fotodokumentace
Horní Planá<br />
Sídliště Míru č.p. 303 - umístění nemovitosti v obci<br />
- 10 -<br />
Fotodokumentace - mapy
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
Change language