Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana T: 01 478 82 82F: 01 478 81 39E: gp.mzp@gov.si26.4.2013dopustnost objektov, ki so bili našteti v že razveljavljenih predpisih, pa je treba takšen predpistolmačiti s pomočjo metod argumentacije v pravu. V tem smislu je treba zlasti ugotoviti, kaj je bilnamen <strong>prostor</strong>skega akta v času njegovega sprejemanja. Pri ugotavljanju namena <strong>prostor</strong>skega aktalahko upravna enota uporabi vse dokumente, na katere se <strong>prostor</strong>ski akt sklicuje, tudi če ne veljajoveč, morebitna spremljajoča gradiva, ki so bila namenjena <strong>za</strong> postopek sprejemanja <strong>prostor</strong>skegaakta, če so na obč<strong>in</strong>i še na razpolago. V skrajnem primeru se lahko obrnejo na obč<strong>in</strong>o s prošnjo <strong>za</strong>razlago namena <strong>prostor</strong>skega akta. Pri izdajanju gradbenega dovoljenja mora biti v obrazložitvidovoljenja tolmačenje <strong>prostor</strong>skega akta jasno <strong>in</strong> nedvoumno argumentirano.15.Kako odločati v primeru pomanjkljivih <strong>prostor</strong>skih aktov (glede določanja dopustnih vrstobjektov na zemljiščih z določeno namensko rabo, njihove dopustne velikosti, dovoljenegaštevila objektov, oblikovanja, odmikov itd.)?Pri odgovoru na to vprašanje je treba uporabiti odgovor iz prejšnje točke.Vsekakor pa je treba v primeru dvoma, ali predpis določeno prepoved oziroma obveznost sploh ureja,uporabiti pravilo, da se odloča v korist <strong>in</strong> ne v škodo <strong>in</strong>vestitorja. Osnovno pravilo pravne države <strong>in</strong>demokratične ureditve je namreč pravilo, da je dovoljeno, kar ni izrecno prepovedano, medtem ko <strong>za</strong>oblastne organe velja ravno obratno. S tem se <strong>za</strong>gotavlja, da se v temeljne človekove pravice neposega nesorazmerno <strong>in</strong> brez jasnih pravnih podlag.16.Kako dokazovati status kmeta, ki ga predpisuje <strong>prostor</strong>ski akt, <strong>za</strong>radi ugotavljanja skladnosti s<strong>prostor</strong>skim aktom?Uporabiti je treba dokazni postopek, predpise, ki urejajo kmetijstvo (npr. 24. člen Zakona o kmetijskihzemljiščih, ki določa, kdo je kmet) <strong>in</strong> metode argumentacije v pravu glede razlage določb<strong>prostor</strong>skega akta.17.Ali imajo obč<strong>in</strong>ske <strong>in</strong>špekcije kakršnikoli <strong>in</strong>štrument <strong>za</strong> nadzor nad enostavnimi objekti <strong>in</strong> aliimajo pristojnost <strong>za</strong> nadzor nad postavljanjem <strong>drugi</strong>h predmetov, ki po ZGO-1 niso objekti?ZGO-1 je glede pristojnosti <strong>za</strong> izvajanje nadzora nad upoštevanjem določb ZGO-1 povsem jasen <strong>in</strong>sicer določa, da je <strong>za</strong> ta nadzor pristojna gradbena <strong>in</strong>špekcija. Obenem pa je treba poudariti, da imagradbena <strong>in</strong>špekcija ogromen pripad <strong>za</strong>dev, saj je tudi področje, ki ga ureja ZGO-1 relativno obsežno(vključuje tako gradbeno – tehnične <strong>za</strong>hteve kot tudi <strong>za</strong>htevo po upoštevanju urbanističnih <strong>za</strong>htev, kijih določajo <strong>prostor</strong>ski akti). Glede na to gradbena <strong>in</strong>špekcija svoj nadzor izvaja v skladu sprioritetami, ki so določene v letnih načrtih <strong>del</strong>a IRPSEP. V <strong>za</strong>dnjem letnem načrtu IRSPEP iz leta2012 je tako npr. določeno, da gradnje enostavnih ali ne<strong>za</strong>htevnih objektov ter izvajanja vzdrževalnih<strong>del</strong> ne uvrščajo med prioritete <strong>del</strong>a gradbene <strong>in</strong>špekcije, kar pa ne pomeni, da IRSPEP <strong>za</strong>vračaizvajanje pristojnosti nadzora nad enostavnimi objekti, temveč tega nadzora zgolj ne šteje medprioritete pri svojem <strong>del</strong>u.Ne glede na zgoraj navedeno pa pojasnjujemo, da imajo pri izvajanju nadzora na nekaterih sposebnimi <strong>za</strong>koni varovanih območjih oziroma objektih pristojnost nadzora tudi druge <strong>in</strong>špekcijskeslužbe. Tako ima na primer:- po Zakonu o kmetijskih zemljiščih kmetijski <strong>in</strong>špektor pristojnost prepovedati uporabokmetijskega zemljišča <strong>za</strong> drug namen kot <strong>za</strong> kmetijsko proizvodnjo, če to po <strong>za</strong>konu alipredpisu, izdanem na podlagi <strong>za</strong>kona, ni dovoljeno, <strong>in</strong> odrediti vzpostavitev zemljišča v8
Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana T: 01 478 82 82F: 01 478 81 39E: gp.mzp@gov.si26.4.2013prejšnje stanje v določenem roku,- po Zakonu o varstvu kulturne dedišč<strong>in</strong>e lahko <strong>in</strong>špektor <strong>za</strong> varstvo kulturne dedišč<strong>in</strong>e ugotovi,da se izvaja ali se je izve<strong>del</strong> nedovoljen poseg v dedišč<strong>in</strong>o ali spomenik <strong>in</strong> lahko z odločboodredi ustavitev izvajanja vseh <strong>del</strong>, dokler si <strong>in</strong>špekcijski <strong>za</strong>ve<strong>za</strong>nec ne pridobikulturnovarstvenega soglasja <strong>za</strong> nameravani poseg, v nasprotnem primeru z odločbo odredi,da se na stvari na stroške <strong>in</strong>špekcijskega <strong>za</strong>ve<strong>za</strong>nca vzpostavi prejšnje stanje,- po Zakonu o cestah <strong>in</strong>špektor <strong>za</strong> ceste odredi odpravo nepravilnosti, ki jih ugotovi v zvezi zgradnjo <strong>in</strong> rekonstrukcijo stavb <strong>in</strong> objektov, postavljanjem kakršnih koli <strong>drugi</strong>h objektov <strong>in</strong>naprav ter izvajanjem kakršnihkoli <strong>del</strong> na pripadajočih zemljiščih v varovalnem pasu javneceste v nasprotju s soglasjem <strong>in</strong> odredi ustavitev gradnje, če je še v teku, ipd..Nena<strong>za</strong>dnje pa ima po Zakonu o lokalni samoupravi (Uradni list, št. 72/93 <strong>in</strong> naslednji) v 50.a členupodlago <strong>za</strong> nadzorstvo nad izvajanjem obč<strong>in</strong>skih predpisov <strong>in</strong> <strong>drugi</strong>h aktov, s katerimi obč<strong>in</strong>a ureja<strong>za</strong>deve iz svoje pristojnosti, tudi obč<strong>in</strong>ska <strong>in</strong>špekcija. Ker je <strong>prostor</strong>ski akt, ki določa pogoje tudi <strong>za</strong>enostavne objekte <strong>in</strong> vzdrževalna <strong>del</strong>a na objektih (<strong>za</strong> katera gradbenega dovoljenja ni trebapridobiti), obč<strong>in</strong>ski predpis, s katerim obč<strong>in</strong>a ureja <strong>za</strong>deve iz svoje pristojnosti, s tem obstaja tudiosnovna pravna podlaga <strong>za</strong> ukrepanje obč<strong>in</strong>ske <strong>in</strong>špekcije v <strong>del</strong>u, ki se nanaša na skladnost s temipredpisi, ob pogoju, da ima obč<strong>in</strong>a urejene tudi jasne <strong>in</strong> ustrezne podlage v predpisih, kaj predstavljakršitev takšnega predpisa (materialna podlaga) <strong>in</strong> nač<strong>in</strong> ukrepanja (procesna podlaga).Iz vsega zgoraj navedenega izhaja, da ima osnovne pravne podlage glede pristojnosti <strong>za</strong> nadzorpoleg gradbene <strong>in</strong>špekcije tudi več <strong>drugi</strong>h <strong>in</strong>špekcijskih služb, da pa so te pravne podlage v več<strong>in</strong>iprimerov slabše raz<strong>del</strong>ane oziroma sprocesirane <strong>in</strong> <strong>za</strong>to ne omogočajo uč<strong>in</strong>kovitega nadzora terukrepanja. V primeru, da bi bile te pravne podlage ustrezno raz<strong>del</strong>ane, bi sicer lahko prišlo v <strong>del</strong>unadzora do steka pristojnosti več različnih organov. To vprašanje pa rešuje 21. člen ZUP, ki določa,da je v primeru, ko sta po določbah ZUP hkrati krajevno pristojna dva ali več stvarno pristojnihorganov, pristojen tisti organ, ki je prvi <strong>za</strong>čel postopek.18.Ali se lahko <strong>za</strong> ne<strong>za</strong>htevne <strong>in</strong> enostavne objekte obračuna komunalni prispevek <strong>in</strong> kako? Alimora upravna enota pri izdaji gradbenih dovoljenj <strong>za</strong> ne<strong>za</strong>htevne objekte preverjati m<strong>in</strong>imalnokomunalno oskrbo ne<strong>za</strong>htevnih objektov <strong>in</strong> ve<strong>za</strong>ti izdajo gradbenega dovoljenja na plačilokomunalnega prispevka?Podlago <strong>za</strong> <strong>za</strong>računavanje komunalnega prispevka daje 80. člen Zakona o <strong>prostor</strong>skem načrtovanju,ki določa, da je <strong>za</strong>ve<strong>za</strong>nec <strong>za</strong> plačilo komunalnega prispevka <strong>in</strong>vestitor oziroma lastnik objekta, ki sena novo priključuje na komunalno opremo, ali ki povečuje neto tlorisno površ<strong>in</strong>o objekta ali sprem<strong>in</strong>janjegovo namembnost. Iz navedene def<strong>in</strong>icije <strong>za</strong>ve<strong>za</strong>nca <strong>za</strong> plačilo je jasno razvidno, da ta ni odvisnaod vrste objekta, ki se gradi, <strong>za</strong>to je komunalni prispevek mogoče <strong>za</strong>računati tudi <strong>za</strong> ne<strong>za</strong>htevne <strong>in</strong>enostavne objekte. Vendar mora biti <strong>za</strong> odmero komunalnega prispevka izpolnjen tudi pogoj tretjegaodstavka 79. člena ZPNačrt, ki določa, da se komunalni prispevek <strong>za</strong> posamezno vrsto komunalneopreme lahko odmeri, če se stavbno zemljišče nahaja v obračunskem območju te vrste komunalneopreme.Pri ne<strong>za</strong>htevnih <strong>in</strong> enostavnih objektih se lahko komunalni prispevek <strong>za</strong>računa po uradni dolžnosti, potem, ko obč<strong>in</strong>a prejme obvestilo upravljavca, da se je objekt priključil na komunalno <strong><strong>in</strong>frastrukturo</strong>.Upravna enota v postopku izdaje gradbenega dovoljenja <strong>za</strong> ne<strong>za</strong>htevni objekt po določilih 74. c členaZGO-1 ni dolžna preverjati pogojev m<strong>in</strong>imalne komunalne oskrbe, razen če bi to določal <strong>prostor</strong>skiakt. V tem primeru gre <strong>za</strong> ugotavljanje skladnosti s <strong>prostor</strong>skim aktom. Prav tako upravna enota nidolžna preverjati pogoja, ali je plačan komunalni prispevek, saj <strong>za</strong> to ni podlage v 74.c členu ZGO-1.9