Wzór umowy najmu na lokal użytkowy - UrzÄ d Dzielnicy Praga Północ

Prawo zastawu na rzeczach]§ 131. W przypadku nie zapłacenia przez Najemcę należności z tytułu ewentualnych kosztówremontu jego obciążających oraz z tytułu zwłoki w zapłacie czynszu, odszkodowania i opłatza świadczenia komunalne Wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na rzeczach Najemcywniesionych do lokalu przez Najemcę. Prawo zastawu przysługuje w wypadku, gdy kaucjanie zabezpiecza roszczeń Wynajmującego.2. W razie nie uiszczenia należności w terminie, Wynajmujący ma prawo sprzedać rzeczybędące przedmiotem zastawu po upływie trzech miesięcy od dnia objęcia ich w posiadanie izaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy. Ewentualnanadwyżka będzie podlegać zwrotowi.3. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu w posiadanie będzie dokonane w obecnościNajemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnychrzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Najemcy,który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.Rozwiązanie umowy§ 141. Wynajmujący może rozwiązać umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiemnatychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeżeli:1) Najemca rażąco narusza warunki umowy, w szczególności:a. jest w zwłoce za co najmniej dwa okresy płatności czynszu i świadczeń komunalnych,a Wynajmujący udzielił Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminudo zapłaty zaległościb. dopuszcza się samowoli budowlanej, stwierdzonej przez właściwy organ,c. oddał wynajęty lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w częścibez zgody Wynajmującego,d. używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem oraz przepisami prawa, a takżeprowadzi w nim inną działalność niż określona w § 3,e. wniesienia praw najmu lokalu w aporcie do spółki kapitałowej lub w formie wkładudo spółki cywilnej bez zgody Wynajmującego,f. zaprzestania prowadzenia w lokalu działalności bez zgody Wynajmującego,g. prowadzi działalności w lokalu, która jest uciążliwa dla mieszkańców budynku ipozostałych użytkowników lokali2) Najemca złożył fałszywe oświadczenia lub inne dokumenty poświadczające nieprawdębądź nie podał istotnych okoliczności mających wpływ na zawarcie umowy najmu.3) Najemca będąc osobą fizyczną bądź członkiem organów podmiotu prawnego zostałskazany prawomocnym wyrokiem w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, albozostał postawiony w stan likwidacji, jak również zostało zajęte jego mienie w trybiepostępowania egzekucyjnego.4) organ nadzoru budowlanego lub konserwator zabytków wyda prawomocną decyzjęnakazującą opróżnienie budynku lub lokalu.2.Rozwiązanie umowy z przyczyn określonych w ust.1 w pkt.1 b do g może nastąpić poudzieleniu co najmniej 14 dniowego terminu na usunięcie naruszenia warunków umowy.3.Strony umowy dopuszczają możliwość jej wcześniejszego rozwiązania na mocyporozumienia stron.4.Wynajmujacy może ponadto wypowiedzieć umowę z jednomiesięcznym terminem

wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:1) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 4 ust.5pkt 6,2)zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 7 ust.1 i niedokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej potrzeby,3)prowadzi działalności w lokalu, która jest uciążliwa dla mieszkańców budynku ipozostałych użytkowników lokali4) korzysta z lokalu, nie przestrzegając związanych z tym przepisów prawa,nie rozpoczął działalności w terminie określonym w § 3 ust. 3,nie uzyskał przed rozpoczęciem działalności zezwoleń i koncesji,określonych w § 3 pkt 3-47) nie dochował obowiązków określonych w § 4 ust. 5 pkt. 2-44.Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej idoręczone stronie za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnympotwierdzeniem odbioru.Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy najmu§ 151. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzeczWynajmującego opróżnionego z rzeczy lokalu w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosion odpowiedzialności za zużycie lokalu będące następstwem jego prawidłowego używania.Podstawę do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowić będzie porównanie protokołuzdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 2 ust. 2 i protokołu przejęcia lokalu przezWynajmującego w dniu jego przekazania.2. Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył lokal bez wymaganej zgody, Wynajmujący w brakuodmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumyodpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu lokalu, albo żądać przywrócenia stanupoprzedniego. Podstawą obliczenia wartości nakładów będzie zakres zmian i wartośćnakładów oparta na zatwierdzonym przez Wynajmującego kosztorysie, bazującym naśrednich stawkach określonych w Wydawnictwie ,,SEKOCENBUD” dla danego okresu.3. Wynajmujący nie jest również zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niegonakładów, a mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb. Tosamo dotyczy nakładów poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów,które z uwagi na stopień ich zużycia nie były zakwalifikowane do wymiany zgodnie zprotokołem, o którym mowa w § 2 ust.44. W przypadku wszczęcia w czasie trwania najmu postępowania administracyjnego o zwrotnieruchomości z wniosku dawnych właścicieli hipotecznych lub ich następców prawnych,Najemca od momentu powzięcia tej wiadomości na własne ryzyko ponosi nakłady na remont,modernizację i ulepszenia w lokalu, o których mowa w ust. 2, a które nie zostały pisemnieuzgodnione z Wynajmującym, i z tego tytułu zrzeka się wszelkich roszczeń wobecWynajmującego i jego następców prawnych.5. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu pozostaną rzeczy przez niegowniesione, a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez strony, a w braku takiegouzgodnienia, w terminie 14 dni od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego,pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę. Najemcaupoważnia Wynajmującego do rozporządzania rzeczą6. Do dnia przekazania lokalu protokołem Wynajmującemu, Najemca jest obowiązanyuiszczać czynsz lub odszkodowanie w wysokości płaconego czynszu brutto wraz z opłatami o

których mowa w § 8 ust. 1 i 2. w terminie do dnia 10 każdego miesiąca.Przeniesienie praw do lokalu§ 161. Najemca, w przypadku gdy jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownychma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:1. małżonka lub osobę spokrewnioną z Najemcą w I stopniu (rodzice, dzieci), z którymzostanie zawarta umowa najmu na dotychczasowych warunkach,2. następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym, na wypadekśmierci, na warunkach dotychczasowych.Postanowienia końcowe§ 171. Załącznikiem nr 4 do niniejszej umowy jest oświadczenie w formie aktu notarialnego –złożone i opłacone przez Najemcę – w którym Najemca zobowiązuje się do wydania iopróżnienia przedmiotu najmu w terminie 14 dni od daty ustania stosunku najmu, zaś co doobowiązku zapłaty czynszu wraz z podatkiem od towarów i usług (VAT), w przypadkuzwłoki z zapłatą czynszu i świadczeń komunalnych w terminie określonym w umowie,poddaje się egzekucji wprost w trybie określonym w art. 777 § 1 ust. 4 i 5 k.p.c., z tym żeWynajmujący będzie miał prawo wystąpienia o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowiw terminie do 12 miesięcy od daty wypowiedzenia umowy.2. Przedmiotowe oświadczenie Najemca zobowiązuje się dostarczyć do Wynajmującegow terminie 14 dni, od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej wypowiedzenia bezzachowania terminu wypowiedzenia.3. Należność za sporządzenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i inne opłatypobrane przez Notariusza reguluje Najemca lokalu.4. Wynajmujący zwraca Najemcy połowę wydatków, o których mowa w ust. 3 w formiezaliczenia w poczet czynszu.5. W przypadku zmiany podmiotu stosunku najmu na wniosek najemcy, koszty zawarciakolejnego aktu, o którym mowa w ust. 1, obciążają w całości najemcę lokalu.§ 181. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygoremnieważności.2. W przypadku współnajmu, współnajemcy upoważniają nie więcej niż dwóch spośródsiebie, tj.:................................................................................................................................doreprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanych z realizacjąniniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany warunków umowy, rozwiązywania umowyi przekazania lokalu.3. W przypadku braku upoważnienia, o którym mowa w ust. 2, wszelkie zmiany warunkówumowy wymagają pisemnej zgody wszystkich współnajemców.§ 19

Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądźwygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.§ 201. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisyKodeksu Cywilnego.2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sądwłaściwy dla siedziby Wynajmującego.§ 21Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z którychdwa otrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca.§ 22Z dniem podpisania niniejszej umowy rozwiązaniu ulega umowa najmu z dnia............................ Nr ..........WynajmującyNajemca