SEDCO-Development-Brochure-19-DEC-2016

نحن نبني الثقة
WE BUILD TRUST

CEO Message
رسالة الرئيس التنفيذي
The real estate development has always been strategic objective in the heart
of SEDCO Group, derived from our ability to understand the basis of the real
estate markets in the Saudi Arabia and the region. Accordingly, we strive to
implement successful projects focusing on such market directions.
As one of the company top priorities, the real estate development has
been supported by our commitment and ability to design innovative
and creative projects that realize the market needs in terms of,
investment structure, excellence of architectural design, quality and
implementation.
Our business in this field includes, developing real estate projects
according to uses and specifications as per market requirements,
managing sizable projects in terms of development, construction,
ability and the know-how which enable us to work within a pre-set
time schedules and budgets.
Our development team of experienced professionals has the ability
to mobilize to address complex and demanding challenges and
provide seamless service on a standardized basis. Our previous
projects are evident to our achievements, examples of which can
be seen in this profile.
As a vast growing company we are inspired with our vision
and believe that realization of our mission shall be based on
a number of mechanisms such as distinction in all relative
aspects, client satisfaction, work within proper atmosphere,
development of employees.
Our strive to achieve our stakeholders ambitions of leadership
and distinction had stimulated us in stable manner and being
fully committed to increase current development project
and allocate more promising real estate opportunities
within the Saudi’s market.
We realize that all mentioned directions work as solid
foundation for the future of SEDCO Development,
however, we will honor the trust and pride as part
of SEDCO Group which give us the ability to take
our products into new horizons to stipulate further
successes to our valued customers and stakeholders.
Zuhair Hamzah
CEO
كان ومازال التطوير العقاري هدفًا استراتيجيا في صميم عمل
مجموعة ‏»سدكو«.‏ وقد رسخت مكانتها الرائدة في السوق
العقاري من خالل ما أنجزته من مشاريع عقارية ذات مواصفات
عالمية حيث تجلت هذه الريادة في قدرة الشركة على فهم
أسس سوق العقار في المملكة العربية السعودية والمنطقة.‏
وعليه سعت وتسعى المجموعة إلى تنفيذ المشاریع المستدامة
التي تركز على توجهات السوق العقاري كونه أحد األولويات لبلورة
أهداف الشركة بما يساهم في دفع عجلة التطوير العقاري التي
تشهد حركة متنامية بصفته أحد أهم القطاعات التي ترتكز عليها
المملكة في خططها تجاه الشراكة بين القطاعين العام والخاص
بالتزامنا وقدرتنا على تصمیم المشاريع المبتكرة واإلبداعية التي تلبي
احتیاجات السوق العقاري من حیث إعداد هياكل االستثمار والتميز
واإلبداع في التصاميم مع الجودة العالية في التنفيذ.‏
نحن نقدم في مجال التطوير العقاري،‏ فرص تطوير لمشاريع عقارية
مختلفة وفق متطلبات السوق العقاري،‏ باإلضافة إلى تميزنا الدائم بإدارة
تطوير المشاريع العقارية الكبيرة كل ذلك نابع من قدراتنا ومعرفتنا
بفرص التطوير المتاحة وإدارتها بشكل صحيح من خالل تطبيق المهارات
العقارية األساسية في أعمالنا.‏
يتميز فريق عمل سدكو للتطوير بالمهنية العالية والخبرة واإلحترافية والقدرة
على التكيّف وإيجاد حلول للتحديات المختلفة وتوفير خدمات سلسة وفق
أسس واضحة وموحدة.‏
وتشهد لنا مشاريعنا السابقة على انجازاتنا الرائدة والتي أعددنا لها أفضل
وسائل النجاح في جميع مراحلها من دراسة وتخطيط وتنفيذ ليعود نفعها
على الجميع وتكون نموذجًا يقتدى به في أنحاء مملكتنا الغالية بحاضرها
ومستقبلها.‏
كشركة عقارية رائده تشهد نموًا متزايدًا تستمد إلهامها من رؤیتها وإيمانها بأن
تحقيق رسالتها بجب أن یكون مبنيًا على أسس واضحة ال حياد عنها مع كسب رضى
العمالء والعمل في جو مناسب مما ينعكس إيجابًا على تطوير قدرات موظفيها.‏
نسعى جاهدين لتحقيق طموحات مساهمينا نحو القيادة والتميز والتي حفزتنا
إلى زيادة مشاريع التطوير الحالية وإقتناص الفرص اإلستثمارية الواعدة في السوق
العقاري السعودي.‏
نحن ندرك بأن كل المحاور المذكورة تمثل أساس وقاعدة صلبة لرسم مستقبل واعد
لشركة سدكو للتطوير،‏ وكوننا جزء ال يتجزأ من مجموعة ‏»سدكو القابضة«‏ فنحن نشعر
بالثقة والفخر لمنحنا فرصة الوصول بمنتجاتنا العقارية إلى آفاق جديدة وإضافة المزيد
من النجاح للعمالء وأصحاب المصالح.‏
زهير حمزة
الرئيس التنفيذي

تاريخنا
سدكو للتطوير هي إحدى الشركات التابعة لمجموعة سدكو القابضة،‏
التي تعد أحد رواد إدارة الثروات الخاصة بما يتوافق مع مبادئ الشريعة
اإلسالمية،‏ وتدير الشركة مجموعة واسعة ومتنوعة من اإلستثمارات
العقارية،‏ واإلستثمار في أسواق األسهم،‏ وغيرها من الشركات في
المملكة العربية السعودية وحول العالم.‏
عام 2010 كان لبنة األساس لتشكيل شركة ‏»سدكو للتطوير«‏ تكون شركة
مستقلة ومملوكة بالكامل لمجموعة ‏»سدكو القابضة«‏ ومسؤولة
عن تنفيذ كافة مشاريع التطوير العقاري بالنيابة عنها وعن مجموعة
شركات ‏»سدكو«‏ وألي أطراف أخرى،‏ في عام 2013 تم التحول في نموذج
أعمال الشركة من إدارة المشاريع لتصبح شركة تطوير عقاري بالمفهوم
الشامل ولمواكبة هذا التحول للشركة تم زيادة رأس المال ليصل إلى
340 مليون ريال،‏ ومنذ ذلك زادت قيمة مشاريع الشركة العقارية التي
تحت التطوير.‏
History
SEDCO development is a subsidiary of SEDCO holding group.
The Saudi economic and development company, is a leading
private wealth management organization that conducts
its business according to Islamic guidelines widely known
as shari’ah. It manages a wide and diversified spectrum of
real estate investments, investments in equities, and other
businesses in Saudi Arabia and around the world.
SEDCO Development was formed in 2010 as an autonomous
operating company, wholly owned by SEDCO Holding, to
undertake real estate development projects on behalf of both
3rd parties and SEDCO group companies. The business model
of the company was transformed in 2013 from that of a project
/ development management company, to that of a real estate
developer. To support the new business model, the capital of
the company was increased by 340 million (subject to capital
draw down conditions). Since then, the value of projects under
development has increased.

الرؤية والرسالة
رؤيتنا:‏ نتطلع بأن نصبح الخيار األمثل للتطوير العقاري في المنطقة،‏
نتميز بالديناميكية الفعالة واإلبتكار والقيمة المضافة لكل ما نقدم من
مشاريع.‏
رسالتنا:‏ العمل على تحقيق متطلبات وتطلعات شركائنا من خالل
تطوير مشاريع عقارية محلية مستدامة بمواصفات ومقاييس
عالمية.‏
Vision & Mission
Our Vision: is ‘to be a developer of choice in the region …
known for being dynamic, innovative and value-adding.
Our Mission: is ‘to work with our partners to develop valuable
and sustainable real estate projects that enhance people’s lives
and exceed market expectations in terms of quality, timely
delivery and profitability’.

قيمنا
‏•االبتكار.‏
‏•النزاهة.‏
‏•العمل بروح الفريق.‏
‏•التركیز على العمالء.‏
‏•التفوق التشغيلي.‏
‏•المسؤولية اإلجتماعية واإلستدامة.‏
‏•التوافق مع مبادئ الشريعة اإلسالمية.‏
Our Core Values
• Innovation.
• Integrity.
• Team Work.
• Customer Focus.
• Operational Excellence
• Corporate & Social Responsibility, including Sustainability.
• Sharia Compliance.

قد ر ا تنا
فریق مؤهل ومحترف ينتهج أفضل الممارسات في إدارة المخاطر في
قطاع التطوير العقاري،‏ يهدف لتبني استراتيجيات تتطلع الشركة من
خاللها إلى تحقيق أهدافها وخلق قیّمة مضافة للمشاريع مع تحقيق
أعلى العوائد اإلستثمارية .
Our Capability
Qualified and professional team committed to accept, control and
manage all aspects of real estate development risk and value creation,
and to target higher and appropriate development returns.

Board of Director
أعضاء مجلس اإلدارة
إبراهيم فودة
Ibrahim Foudah
صالح سالم بن محفوظ
Saleh Salem Bin Mahfouz
رئيس مجلس اإلدارة
عضو مجلس اإلدارة
Board Member
Chairman
ياسر صالح بن محفوظ
Yasser Salem Bin Mahfouz
عضو مجلس اإلدارة
عضو مجلس اإلدارة
Board Member
رامي بازي
Rami Bazzi
Board Member
هتان طاسجي
Hattan Tasji
د.صادق عويناتي
Dr. Sadek Owainati
عضو مجلس اإلدارة
عضو مجلس اإلدارة
Board Member
Board Member

Exeuctive Management
اإلدارة القيادية
John Lyle
زهير حمزة
جون ليال
Zuhair Hamzah
Director Of Projects
الرئيس التنفيذي وعضو مجلس اإلدارة
مدير عام التطوير
CEO/ Board Of Director
يحمل المهندس زهير حمزة في جعبته سجالً‏ حافالً‏ باإلنجازات على مدى
30 عاما من الخبرة حيث عمل في العديد من القطاعات المختلفة بما في
ذلك قطاع التخطیط والتنمیة الصناعیة،‏ باإلضافة إلى المشاریع العقاریة
والسیاحیة.‏ بدأ المهندس حیاته المهنیة الشخصية في المملكة العربية
السعودية،‏ ثم انتقل إلى الهیئة الملكیة للجبيل وینبع.‏ ومؤخرًا عمل في
مجموعة دله البركة،‏ وأخيرا منصب الرئيس التنفيذي لشركة تملیك.‏
ومن إنجازاته األكاديمية،‏ والتي اشتملت على حصول المهندس زهیر على
درجة الماجستیر في اإلدارة العامة تخصص في التصميم العمراني من
جامعة هارفارد،‏ وشهادة البكالوريوس في تخطيط المدن والتخطيط
الحضاري مع تخصص فرعي في الریاضیات من جامعة لویزیانا في
الواليات المتحدة.‏ حاصل أيضا على شهادة جامعية في تكنولوجيا
الهندسة المعمارية من جامعة ساوث إلینوي.‏ وقد أثرى حياته المهنية
الحافلة بمشاركته في العديد من الندوات والمؤتمرات والدورات التدريبية
في التخطيط واإلدارة ونظم المعلومات الجغرافية.‏
يتمتع السيد جون بأكثر من 30 عاما من الخبرة في مجالي التنمیة وإدارة
اإلنشاءات،‏ اكتسبها في مجموعة متنوعة من األسواق بما في ذلك
الشرق األوسط،‏ اإلمارات العربیة المتحدة والبحرين،‏ وماليزيا،‏ وإندونيسيا
وأستراليا.‏
يتمتع السيد جون بقدرة فريدة على تنفيذ المشاريع وفقا لتوقعات
الجدول الزمني والمیزانیة والسوق.‏ كما أن لدیه افق واسع لعملية التنمية
برمتها،‏ مع خبرة،‏ واسعة في العقارات السكنية والمكاتب،‏ والضيافة،‏
والمشاريع متعددة االستخدامات.‏
Jon has more than 30 years of experience in both development
and construction management, gained in a variety of markets
including the Middle East (UAE and Bahrain), Malaysia, Indonesia
and Australia.
One of Jon’s main strengths is his ability to deliver projects in
accordance with schedule, budget and market expectations.
He also has a strong understanding of the entire development
process, with experience in residential, office, hospitality, retail
and mixed use projects.
خالد جوهر
مدير عام األعمال واإلستثمارات
Khalid Johar
Director of Business & Investments
Zuhair has 30 years of experience, worked in various sectors,
including city planning and real estate development of resident
industrial and tourism projects. He started his career in Persons
Saudi Arabia, and then moved to the Royal Commission Of
Jubail and Yanbu. Later on, he worked at Dallah Al Baraka Group
responsible for international and local real estate projects, and
finally as CEO of Tamlik. He holds a Master of Public Administration
focus on Urban Design from Harvard University, and a BA in City
and Urban Planning from the University of Louisiana in the US.
سلطان الحنيطي
المدير المالي العام
يتمتع د.خالد ب أكثر من 10 سنوات من الخبرة العملية في مجال التطوير
العقاري،‏ وقبل انضمامه إلى سدكو عمل في إحدى شركات التطوير
العقاري بمدينة سيدني في أستراليا.‏ وعلى الصعيد العلمي،يحمل
خالد بكالوريوس في الهندسة المدنیة وماجستير في اإلدارة الهندسیة
وشهادة الدكتوراه في االقتصاد الهندسي.‏
Sultan Alhunaiti
Chief Financial Officer
Dr. Khalid has over 10 years of hands-on experience in the
real estate development. Prior to joining SEDCO, he worked
for a Sydney Australia based Real Estate Development
Company. Khalid holds B. S. Civil Engineering, Master of
Engineering Management and Ph.D. in Stochastic/Probabilistic
Discounted Cash Flow Analysis.
یتمتع المهندس سلطان بأكثر من 15 عاما من الخبرة اإلداریة والمالية
في قطاعات التطویر العقاري،‏ والسلع االستهالكية،‏ والصناعة التحويلية
والتكتالت.‏ قبل انضمامه إلى سدكو،‏ كان یعمل لدى إحدى الشركات
السعودیة الرائدة في مجال التطوير العقارية.‏ يحمل السيد سلطان
شهادة الماجستير في إدارة االعمال المالية.‏
Sultan has 15 years of financial reporting and management
experience in sectors including real estate development, FMCG,
manufacturing and conglomerates. Prior to joining SEDCO, he
worked for a leading KSA real estate development company.
Sultan has a Master of Business Administration (Finance)..

فریق عمل سدكو للتطوير يضم نخبة من الموظفين ذوي المؤهالت العالية،‏ حيث يشكل هذا
الفريق مزيجًا فريدًا من الخبرات المحلیة والعالمية المؤهلة للتعامل بخبرات ومهارات مختلفة
مع كل متطلبات صناعة التطوير العقاري من ودراسات وتخطيط وتطوير وتحليل مالي باإلضافة
للتسويق والمبيعات.‏
فريق العمل
Our Team
Our team consists of an elite of highly qualified personnel with a unique blend of
local and international expertise. Coping with all aspects of our business the team
has different experiences ranging from researches, studies, planning, development,
marketing and sales to name but a few

الوضع التنافسي
يتطلب نجاح شركات التطوير العقاري الجمع ما بين األصول ورأس
المال واإلدارة.‏ سدكو للتطوير لديها القدرات في كل من هذه
المجاالت.‏
األصول:‏
‏•عالقات متميزة مع مالك األراضي والوكالء والمنظمين.‏
• إتباع نهج محدد في تقييم المشاريع والمواقع.‏
رؤوس األموال:‏
‏•وجود عالقات متميزة وشراكات مع رؤوس األموال،‏ والمستثمرين
ومديري األصول.‏
‏•القدرة على تقييم المخاطر األولية والمشاركة واإلستثمار في
المشاريع.‏
اإلدارة:‏
‏•قيادات عليا تنفيذية تمتلك خبرات متراكمة وصلبة في قطاع
التطوير العقاري.‏
‏•القدرة العالية على التعامل مع التخصصات المتعددة .
Our Competitive Position
Successful real estate businesses require the “bringing together”
of assets, capital and management. SEDCO Development has
strong capability in each of these areas.
Assets:
• Existing relationships and networks with landowners, agents and
arrangers.
• Disciplined approach to site and project assessment.
Capital:
• Existing relationships with capital partners, investors and asset
managers.
• Able to take initial risk positions and to co-invest in projects.
Management:
• Senior leadership team with strong experience in real estate
• Multi-disciplinary management capability.

القيمة المضافة
‏»سدكو للتطوير«‏ تضيف قيمة للمشاريع من خالل تطبيق
المهارات العقارية األساسية في انشاء المشاريع،‏ التمويل،‏
إدارة المشاريع والتسليم.‏
إستحداث المشاريع:‏
‏•التعرف على فرص التطوير التي يقودها السوق.‏
‏•التخطيط،‏ التصاميم،‏ اإلعتمادات.‏
التمويل:‏
‏•إيجاد مستثمرين/‏ رؤوس األموال.‏
‏•الهيكلة المالية.‏
‏•المفاوضات المالية والصفقات.‏
إدارة المشروع:‏
‏•التقييم التجاري / التحسين .
‏•تخطیط ومراقبة المشروع .
التسليم:‏
‏•تخطيط التسویق والمبيعات،‏ التنفيذ واالقفال.‏
‏•خدمات ما بعد البيع.‏
Adding Value
SEDCO Development adds value to projects through the application of
its core skills in origination, financing, project management and exiting.
Origination:
• Identifying ‘market led’ development opportunities.
• Planning, Designs, Approvals.
Financing:
• Sourcing Investors / Capital Partners.
• Transaction Structuring.
• Transaction Negotiation / Closing.
Project Management:
• Commercial Assessment / Optimization.
• Project Planning & Control.
Exiting:
• Marketing and Sales planning, execution and closing.
• After sales services

األسواق المستهدفة
سدكو للتطوير كشركة تطوير عقاري لديها المرونة في التعامل مع جميع الفرص
اإلستثمارية وفرص التطوير في المملكة والتي تتالءم مع قدراتها ومعاييرها اإلستثمارية
المحددة.‏ في المدى القريب ستركز سدكو للتطوير على بعض فئات األصول المختارة في
مدن محددة داخل المملكة محددة بحيث تستطيع اإلستفادة من عالقاتها وقدراتها
وخبراتها في مجال صناعة التطوير العقاري لتحقيق أهدافها .
Target Markets
SEDCO Development is an “opportunity driven” real estate developer, with flexibility
to respond to all development opportunities within the Kingdom that fit with its
investment criteria and capabilities. In the near term, SEDCO Development will
focus on selected asset classes and geographies in which it can leverage its
capabilities, experience and industry relationships.

فئات األصول المستهدفة
ستركز سدكو للتطوير في المدى القريب على تطوير
المشاريع السكنية،‏ والفنادق وخدمات الضيافة،‏ والمراكز
التجارية بناء على:‏
‏•توقعات العرض والطلب لكل فئة من فئات األصول؛
‏•الوضعية التنافسية والقدرة على إضافة قيمة مضافة
لكل فئة من فئات األصول؛
‏•العوائق التي قد تحول دون دخول المنافسين.‏
سدكو للتطوير تأخذ بعين اإلعتبار متابعة والبحث عن
فرص إستثمارية أخرى في قطاع التطوير العقاري والتي
تعد أحد الروافد األساسية لشركات التطوير العقاري.‏
وتشمل هذه األعمال،‏ ولن تقتصر على:‏
‏•العمل على تطوير الشراكة بين القطاعين العام والخاص.‏
‏•اإلسكان الميسر منخفض التكاليف.‏
‏•البناء حسب الطلب.‏
Asset Classes Target
SEDCO Development will focus on mid market residential,
hospitality and retail projects based on:
• The supply and demand outlook for each asset class;
• The competitive position and ability to add value in each
asset class; and
• The barriers to the entry of competitors.
SEDCO Development will consider to pursue other
business lines opportunities which are standard business
for real estate development companies. These business
include, but not limited to:
• Public Private Partnership Program (PPP;(
• Affordable Housing; and
• Build-To-Suit.

المشاريع المستقبلية
Future Project

سجل نجاحات سدكو للتطوير
المشاريع السكنية
‏•برج النورس - جدة.‏
‏•جاردينيا ريزيدنس - جدة.‏
مشاريع تطوير األراضي
‏•تطوير مخطط المسرة - جدة.‏
‏•تطوير مخطط الحدائق السبعة - جدة.‏
مشاريع المراكز التجارية
‏•رد سي مول - جدة.‏
‏•مركز الغاليريا - جدة.‏
‏•مركز النخيل - جدة.‏
‏•مركز المحمل التجاري - جدة.‏
‏•مركز دانية - جدة.‏
‏•مركز نماء التجاري - جدة.‏
المشاريع الفندقية
‏•فندق إيالف بكة - مكة المكرمة .
‏•فندق إيالف السد - مكة المكرمة.‏
‏•فندق إيالف كندة - مكة المكرمة.‏
‏•فندق إيالف رد سي مول - جدة.‏
‏•فندق إيالف طيبة - المدينة المنورة.‏
‏•فندق إيالف الغاليريا - جدة .
المسٔوولية االجتماعية
‏•مسجد عائشة - جدة .
‏•المسجد إعمار - جدة .
SEDCO Development Success Stories
Residential Projects
• Al-Nawras Tower - Jeddah.
• Gardenia Residence - Jeddah.
Land Subdivision Projects
• Al Masarah land subdivision - Jeddah.
• Seven Gardens land subdivision - Jeddah.
Hotels Projects
• Elaf Bakkah Hotel - Makkah.
• Elaf Al Sud Hotel - Makkah.
• Elaf Kinda Hotel - Makkah.
• Elaf Red Sea Mall Hotel - Jeddah.
• Elaf Taibah Hotel - Madinah.
• Elaf Galleria Hotel - Makkah.
Commercial Projects
• Red Sea Mall - Jeddah.
• Galleria Project - Jeddah.
• Al Nakhil Center - Jeddah.
• Al Mahmal Center - Jeddah.
• Daniah Center - Jeddah.
• Namaa Center Jeddah.
Social Responsibility Projects
• Aisha Mosque, Jeddah
• Eimar Mosque, Jeddah

مشاريع سكنية
Residential Projects

مشاريع تطوير األراضي
Land Subdivision Projects

المشاريع تجارية
Commercial Projects

مشاريع فندقية
Hotel Projects

المسؤولية االجتماعية
Social Responsibility Projects