ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРВИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Елена Егорова, генеральный директор «Калинка-Недвижимость» ГДЕ, КАК, НА ЧЕМ И СКОЛЬКО МОЖНО СЭКОНОМИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ? Р еализация объектов премиум-класса требует дипломатичности, высокой компетентности и умения принимать нестандартные решения Если подбор недвижимости происходит неспешно, покупателю полезно посетить отраслевые мероприятия в сфере недвижимости — выставки, шоу-рум, презентации, которые представляют интерес не только для профессионалов, но и для частных лиц. На них застройщики представляют рынку свои новые проекты, и потенциальный клиент может познакомиться с реальными или грядущими премьерами рынка «из первых рук». Плюс на время выставки девелоперы нередко устанавливают специальные цены для покупателей, которые могут быть на 5–10% ниже обычных. Основанием для скидки в новостройке могут быть некие условные архитектурно-планировочные недостатки/изъяны, которые иногда бывают присущи некоторым квартирам в доме. При этом такие непривычные особенности, как угловые помещения, вытянутые коридоры, нестандартная конфигурация стен и т. д. при содействии профессиональных дизайнеров вполне сносно преобразуются и даже придают жилью некую индивидуальность. 25–30% от цены предложения можно сэкономить, заключив сделку на начальном этапе реализации проекта. Такой вариант подходит для инвестиционных сделок или если семья в будущем планирует расширение состава и жилплощади. В отдельных случаях к окончанию строительства жилого комплекса рост стоимости квадратного метра может составить 30–60%. Проекты элитного сегмента, как правило, реализуют девелоперы с серьезным опытом и деловой репутацией, риски недостроя здесь крайне низки, а сроки строительства разумны и в большинстве случаев соблюдаются застройщиком. От 5 до 15% от стоимости объекта реально сэкономить в период сезонных и предпраздничных акций, регулярно объявляемых застройщиками в течение года. Стимулирующие акции не обязательно подразумевают прямые скидки на квартиры. Это могут быть и подарки — машино-место, кладовая, авторский дизайн-проект или, например, беспроцентная рассрочка, которая позволит покупателю избежать банковской ипотеки или необходимости вынимать средства из своего бизнеса. Купить дешевле на 5–10% можно, выбрав квартиру на нижних этажах новостройки. Живописная панорама из окон или с террасы верхних этажей добавляет квартире до 15% стоимости. Однако не у всех покупателей есть возможность и желание платить за впечатляющие виды на столичные достопримечательности. Семьи с детьми и покупатели в зрелом возрасте, напротив, предпочитают низкие этажи и вид на благоустроенный, спокойный двор. 24 КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | ИЮНЬ <strong>2017</strong> — ДЕКАБРЬ <strong>2017</strong>