Katalog_2017_september_

№ 4(5) июнь–декабрь 2017 

МАРСЕЛЬ 

ВАНДЕРС 

С УДОВОЛЬСТВИЕМ ДВИГАЮСЬ 

ТУДА, ГДЕ ЕЩЁ НЕ БЫЛ 

РОМАН 

ТРОЦЕНКО 

В НЕДВИЖИМОСТИ МНЕ 

НРАВИТСЯ ПРАВИЛО 10 НЕДЕЛЬ 

NAVARINO 

RESIDENCES 

OДИН ИЗ САМЫХ УЕДИНЕННЫХ 

УГОЛКОВ ЕВРОПЫ 

MOSS APARTMENTS — ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ 

ПОДХОД К ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

CONTACTS 

REAL ESTATE: 

▪ Premium Real Estate in Moscow, 

St. Petersburg, Sochi and Crimea 

▪ Commercial mansions, offices, street 

retail 

▪ Homes and plots of land in prestigious 

areas of Moscow 

▪ Foreign Real Estate 

SERVICES FOR PROFESSIONALS 

▪ Investments 

▪ Market Analysis and Research 

▪ Market Analysis and Researchг 

▪ Conceptualisation 

of Development Projects 

▪ Sales and Promotional Organisation 

▪ Architectural solutions and 

Design-Projects 

KALINKA GROUP 

1 Molochny Pereulok, Moscow, 119034 

Building 1, 74 Rublevo-Uspenskoe Shosse, 

Zhukovka, Moscow Oblast 

+7 495 725 25 81 

+7 495 725 25 82 

+7 495 725 25 22 

www.kalinka-realty.ru 

kalinka@kalinka-realty.ru 

— KalinkaRealEstate 

— Arenda.kalinka 

Kalinka Group — 

Real Estate for Happiness!

# 4 (05) | СОДЕРЖАНИЕ 

В НОМЕРЕ: 

Обращение к читателю 10 

Об услугах Kalinka Group 12 

Тенденции на рынке жилой элитной недвижимости 14 

Аналитика рынка 16 

Парковочные места как объект недвижимости 18 

Программа реновации жилья в Москве 20 

Городская недвижимость: продажа на первичном рынке 

Где, как, на чем и сколько можно сэкономить 

при покупке жилья в новостройке? 24 

Предложения на первичном рынке 25 

Новые тенденции в отделке квартир в новостройках 48 

Предложения в Москва-Сити 58 

Городская недвижимость: продажа на вторичном рынке 

Инфраструктура элитных жилых комплексов 64 

Предложения на вторичном рынке 66 

Городская недвижимость: аренда 

Сдача жилья в аренду как бизнес 82 

Предложения на рынке аренды 84 

С УДОВОЛЬСТВИЕМ 

ДВИГАЮСЬ ТУДА, 

ГДЕ ЕЩЁ НЕ БЫЛ 

МАРСЕЛЬ ВАНДЕРС 

168 

18 

ПАРКОВОЧНЫЕ 

МЕСТА 

НЕДВИЖИМОСТЬ 

И ЗАКОН 

24 


В НОВОСТРОЙКЕ 

УМЕНИЯ ПРИНИМАТЬ 

НЕСТАНДАРТНЫЕ РЕШЕНИЯ 

82 

СДАЧА В АРЕНДУ 

КАК БИЗНЕС 

ИНСТРУМЕНТ СОХРАНЕНИЯ 

ЧАСТНОГО КАПИТАЛА 

Для получения подробной информации обращайтесь по телефону: +7 495 725-25-81 

5

6 КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | ИЮНЬ 2017 — ДЕКАБРЬ 2017 

6 КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | ИЮНЬ 2017 — ДЕКАБРЬ 2017



Загородная недвижимость: продажа 

Тенденции на загородном рынке 

высокобюджетного жилья 90 

Предложения продажи 91 

Загородная недвижимость: аренда 

Современный взгляд на аренду загородного дома 102 

Предложения на рынке аренды 104 

Коммерческая недвижимость: продажа, аренда 

Что нужно знать для открытия бизнеса 

на первых этажах жилых комплексов 108 

Предложения на рынке 110 

«В НЕДВИЖИМОСТИ 

МНЕ НРАВИТСЯ 

ПРАВИЛО 10 НЕДЕЛЬ» 

РОМАН ТРОЦЕНКО 

160 

ДОМ 

ЗА ГОРОДОМ 

ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ 

ЖИЛЬЕ 

90 108 16 

ОТКРЫТИЕ 

БИЗНЕСА 

ОЦЕНИТЬ ЛОКАЦИЮ 

И ФОРМАТ БИЗНЕСА 

АНАЛИТИКА 

РЫНКА 

1 КВАРТАЛ 2017 ГОДА 


7

МГНОВЕНИЕ CHANEL 

www.chanel.com La Ligne de CHANEL - Tél. 0 800 255 005 (appel gratuit depuis un poste fixe).



Недвижимость Санкт-Петербурга 

Рынок дорогой недвижимости: 

как 2016 год продолжится в 2017-м 122 

Предложения на рынке Санкт-Петербурга 124 

Зарубежная недвижимость 

Сохранить деньги, получить доход от инвестиций 

или переехать в новую страну 132 

Предложения на рынке 135 

Navarino Residences 152 

Интервью с Романом Троценко 160 

Дорогое удовольствие 164 

Интервью с Марселем Вандерсом 168 

Главные события года 174 

К ПРИОБРЕТЕНИЮ 

АНТИКВАРИАТА МОЖНО 

ОТНОСИТЬСЯ ПО-РАЗНОМУ 

164 


В ГРЕЦИИ 

NАVАRINO RESIDENCES 

151 122 

РЫНОК ДОРОГОЙ 

НЕДВИЖИМОСТИ 

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 

174 

НА БОЛЬШОЙ 

СЦЕНЕ 

ГЛАВНЫЕ 

СОБЫТИЯ ГОДА 


9

ОБРАЩЕНИЕ К ЧИТАТЕЛЮ ЕКАТЕРИНА РУМЯНЦЕВА | # 4 (05) 

Екатерина Румянцева, 

председатель совета директоров, 

партнер и основатель 

Kalinka Group, EMBA 


# 4 (05) | ЕКАТЕРИНА РУМЯНЦЕВА ОБРАЩЕНИЕ К ЧИТАТЕЛЮ 

МЫ ЖИВЁМ В ОЧЕНЬ 

ИНТЕРЕСНОЕ ВРЕМЯ 

Дорогие друзья! 

Мне очень приятно приветствовать 

Вас в новом номере нашего журнала. 

Мы очень рады возможности 

и благодарны Вам за поддержку идеи 

журнала Kalinka Group, где мы не только 

представляем Вашему вниманию 

лучшие объекты недвижимости Москвы 

и всего мира (в номер вошли 170 самых 

интересных предложений), но и имеем 

возможность поделиться нашей жизнью, 

взглядом на отрасль и миры luxury, 

искусства, дизайна. Особенно приятно 

знакомить Вас с нашими друзьями — 

героями нашего времени, яркими представителями 

современности. В издании 

они делятся с нами своим мировоззрением, 

мыслями на разные темы, рассказывают 

о ценностях, которые разделяют. 

Одним из главных участников этого 

выпуска стал Роман Троценко, наш 

давний друг, — не так часто выпадает 

возможность пригласить на интервью 

«без галстука» столь известного, занятого, 

неординарного, избегающего 

публичности представителя списка 

Forbes. На наших страницах Роман поделился 

своими детскими воспоминаниями 

о Москве, его отношением к новой 

архитектуре столицы, рассказал 

о путешествиях, минимализме и о своих 

принципах выбора недвижимости. 

Марсель Вандерс — выдающийся 

дизайнер современности, «новый 

Филипп Старк», как его называют сегодня. 

Встречи с такими людьми — 

уникальны, это возможность прикоснуться 

к легенде мирового искусства, 

шанс увидеть суть мира, почувствовать 

его кончиками пальцев, успеть 

поймать его мимолетное отражение 

в зеркале. С Марселем мы обсудили 

влияние интерьера на сознание 

человека, его понимание качества 

жизни, раскрыли секрет, как окружить 

себя людьми, разделяющими 

ваши ценности. 

Мы живем в очень интересное время 

— время больших перемен и изменений, 

когда рушатся старые институты, 

модели управления, модели поведения. 

Мы выбираем страны для жизни, в то 

время как несколько поколений наших 

предков проживали чуть ли не в одном 

пространстве, меняем города, квартиры 

и дома — по обстоятельствам или 

по зову сердца. 

Выбор недвижимости сегодня 

невероятно разнообразен и тренд 

на разнообразие будет сохраняться, 

как и тренд на более частую смену недвижимости. 

Диджитализация нашей жизни меняет 

все ее сферы и это, в том числе, 

отразилось на рынке недвижимости. 

Я говорю не только об объектах жилого 

сегмента, я говорю обо всех типах и видах 

недвижимости, будь то коммерческая, 

торговая или складская. Уйдут 

в прошлое большие торговые центры, 

бизнес центры, в том виде, в котором 

они существуют сегодня. 

Но я очень надеюсь, что вечные 

ценности, такие как семья, очаг, — 

все то, что создает для человека базу, 

на которую он может опереться в жизни 

для полноценного своего существования, 

— неизменны. И по-прежнему 

останется место красивым, нестареющим 

домам, которые будут передаваться 

по наследству, и где будет гореть 

Семейный очаг. 

С благодарностью, 

Екатерина Румянцева 


11

CПЕКТР УСЛУГ KАLINKА GROUP | # 4 (05) 

ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО, 

Работая на отечественном рынке элитной недвижимости практически с момента 

его зарождения, мы прошли долгий путь, главными попутчиками на котором были 

наши клиенты. Все это время рынок расширялся, шел к новым стандартам, и вместе 

с этим росли требования к нашей компании. Покупатели нуждались во все более разнообразных 

услугах. Мы всегда старались соответствовать запросам, и благодаря 

искренней любви к своему делу нам это до сих пор удается. 

Тем, кто по какой-то причине ещё не сотрудничал с Kalinka Group и впервые держит 

в руках наш журнал, мы предлагаем ознакомиться со всеми услугами нашей компании. 

Надеемся увидеть вас в числе наших клиентов. 

АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ 

В тонком деле продажи и покупки 

элитной недвижимости нужно быть 

профессионалом высокого класса. Мы 

помогаем в решении самых разноплановых 

задач: 

• покупка и продажа городской 

недвижимости; 

• аренда городской элитной недвижимости; 

• продажа и сдача в аренду коммерческих 

площадей; 

• street retail — оценка инвестиций 

и подбор предложений; 

• покупка, продажа и аренда загородной 

недвижимости; 

• покупка и продажа недвижимости 

за рубежом. 

Наши брокеры в полном объеме 

отрабатывают запрос клиента, угадывая 

желания, учитывая все нюансы. 

ПРАВОВОЕ 

СОПРОВОЖДЕНИЕ 

Kalinka Legal Services предлагает 

полный спектр профессиональных 

юридических услуг по сопровождению 

сделок, а также выявлению и устранению 

всех возможных рисков, связанных 

с приобретением недвижимости: 

• услуги для застройщиков — разработка 

оптимальных схем реализации 

объектов недвижимости, 

разработка проектов договоров 

и других необходимых документов; 

• юридическое сопровождениесделок; 

• Legal Due Diligence (юридический 

аудит); 

• Tax Due Diligence (налоговый аудит). 

КОНСАЛТИНГ 

Специалистами компании разработано 

более 100 концепций проектов 

жилой и коммерческой недвижимости 

высочайшего класса, от клубных домов 

до масштабных проектов комплексной 

застройки. Среди них — амбициозные 

престижные проекты «Пречистенка 13», 

«Садовые кварталы», Barkli Virgin House, 

«Шале Жуковка», «Царев сад», «Дворянское 

гнездо», «Итальянский квартал» 

и многие другие. Вы можете обратиться 

к нам за экспертной помощью в таких 

вопросах, как: 

• best-use-анализ актива недвижимости; 

• разработка (или проведение экспертизы) 

концепции проекта в соответствии 

с современными стандартами 

проектирования элитной 

жилой недвижимости и потребностями 

целевой группы покупателей; 

• маркетинговое сопровождение 

процессов создания и реализации 

объектов. 


# 4 (05) | KАLINKА GROUP CПЕКТР УСЛУГ 

И ДАЖЕ БОЛЬШЕ 

ИНВЕСТИЦИОННОЕ 

ПЛАНИРОВАНИЕ 

В сферу нашей компетенции входит 

финансовая и юридическая оценка 

инвестиционных проектов в области 

недвижимости. Мы готовы оказать помощь: 

• в покупке инвестиционных активов; 

• продаже инвестиционных активов; 

• сопровождении инвестиционных 

проектов; 

• финансировании с привлечением 

акционерного капитала. 

Вы будете в курсе последних 

тенденций рынка, читая регулярные 

аналитические отчеты группы экспертов 

Kalinka Group на нашем сайте 

www.kalinka-realty.ru. 

ДИЗАЙН 

Kalinka Design дополняет комплекс 

услуг Kalinka Group, помогая довести 

процесс приобретения недвижимости 

до логического завершения: этапа создания 

дизайна интерьеров. Мы сотрудничаем 

с лучшими мастерами и международными 

брендами: Herm's, Philippe 

Starck, Ralph Lauren, Kelly Hoppen, YOO 

и другими звездами. 

Мы работаем со всеми секторами недвижимости: 

• дизайн и оснащение интерьеров 

жилой недвижимости; 

• проектирование и дизайн интерьеров 

коммерческой недвижимости 

— офисов, торговых помещений, 

гос тиниц; 

• архитектурное проектирование 

и подбор дизайнерских решений 

для новых и строящихся объектов 

(работа с застройщиками). 

МАРКЕТИНГ 

Имея колоссальный опыт продаж 

элитной недвижимости, в том числе 

посредством различных каналов маркетинговой 

коммуникации, и понимая 

покупателя как никто другой, мы готовы 

поделиться опытом в следующих 

направлениях: 

• разработка маркетинговой концепции 

проекта, способствующей его 

успешной продаже; 

• аудит текущей маркетинговой и рекламной 

активности, оценка участников 

тендера; 

• управление маркетинговым бюджетом 

застройщика для повышения 

эффективности рекламной 

кампании. 

ОЦЕНКА 

В оценочной деятельности немаловажную 

роль играет многолетний 

опыт Kalinka Group как основного игрока 

на рынке премиальной недвижимости. 

Мы оцениваем элитную городскую, 

загородную и коммерческую недвижимость, 

земельные участки, девелоперские 

проекты. Наши отчеты об оценке 

соответствуют требованиям ведущих 

российских и международных банков. 

Мы делаем все, чтобы наши клиенты смогли решить любые 

задачи, более того — стараемся предвосхитить их ожидания. 

Для всех клиентов Kalinka Group действует VIP-сервис по организации 

показов и трансфер-сопровождение на автомобиле 

Mercedes Viano с личным водителем. Воспользоваться услугой 

можно 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. 

Для подписки на закрытую базу специальных предложений зарегистрируйтесь 

по адресу www.discount.kalinka-realty.ru . 

Для получения подробной информации обращайтесь 

по телефону: + 7 495 792-51-22. 


13

ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ KАLINKА GROUP | # 4 (05) 

ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ 

ЖИЛОЙ ЭЛИТНОЙ 


Дмитрий Железнов, директор 

по продажам Kalinka Group 

Изменение поведенческих характеристик потребителя 

привело к зарождению нового тренда — инвестиции 

в новостройки с отделкой для арендного бизнеса. 

СДАЧА ДЕВЕЛОПЕРАМИ 

ПРОЕКТОВ С ГОТОВОЙ 

ОТДЕЛКОЙ 

Жилье премиум-класса и новостройки 

уровня de luxe сдаются с отделкой 

под ключ — это тренд, сформировавшийся 

в ответ на запрос целевой 

аудитории. Покупатели не хотят ждать, 

когда соседи доделают свой ремонт. 

Готовое жилье — это современный 

критерий комфорта, а сервис, который 

предлагают элитные девелоперы 

в своих проектах, — высшая ступень 

этого комфорта. 

ПЕРВИЧНАЯ НЕДВИ- 

ЖИМОСТЬ ОТВОЕВАЛА 

ПОКУПАТЕЛЬСКИЙ СПРОС 

У ВТОРИЧНОГО РЫНКА 

И УТВЕРДИЛА ЗА СОБОЙ 

СТАТУС ФАВОРИТА 

Покупатели более охотно рассматривают 

первичные объекты жилой 

недвижимости по нескольким причинам. 

Во-первых, представленный сегодня 

на рынке объем элитного жилья способен 

удовлетворить спрос на 100%, 

независимо от особенностей этого 

спроса: новостройки высокого уровня 

есть в разных районах центра, по разным 

ценам, продаются на разных условиях. 

Есть из чего выбирать. Во-вторых, 

значительная часть новостроек сдается 

с ремонтом и даже мебелью, что отнимает 

у вторичного рынка последний 

аргумент: «заезжать и жить» сразу после 

покупки можно теперь и в новостройке. 

ДЕВЕЛОПЕРЫ 

НАПОЛНЯЮТ ПРОЕКТЫ 

НОВЫМ СМЫСЛОМ 

Концептуальность проекта становится 

дополнительным аргументом 

в пользу покупки: дома — картинные 

галереи или музеи, хранящие прошлое 

здания и места, экологичные новостройки 

в центре мегаполиса. Вызов 

для крупных девелоперов заставляет 

их придавать колоссальное значение 

самоидентификации проектов, усилению 

качества продукта и созданию 

эффективной модели управления объектом. 


# 4 (05) | KАLINKА GROUP ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ 

РАЗВИТИЕ РЫНКА 

АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ 

Изменение поведенческих характеристик 

потребителя привело к зарождению 

нового тренда — инвестиции 

в новостройки с отделкой для арендного 

бизнеса. В 2016–2017 гг. зафиксирован 

ряд сделок, где выкупаются 

целые этажи апартаментов в элитных 

проектах с этой целью. Жилье все чаще 

становится временным пристанищем, 

тренд на арендуемое жилье. С развитием 

виртуальных офисов — работа 

удаленно, много путешествуем, живем 

там, где нравится. 

РАЗВИТИЕ РЫНКА СЕРВИС- 

НЫХ АПАРТАМЕНТОВ 

Появление на московском рынке 

сервисных апартаментов — стремление 

девелоперов выиграть в условиях 

высокой конкуренции проектов, предложив 

потребителю нечто новое, особенное. 

Если житель апарт-комплекса 

может позволить себе заказ частного 

вертолета и время от времени нуждается 

в таком сервисе, то задача оператора 

— удовлетворить существующий 

спрос, предложить ему эту услугу. 

Основной набор услуг, который в них 

предлагается, — это то, что уже давно 

стало необходимостью для владельцев 

дорогой недвижимости. Клининг, 

консьерж-сервис, доставка еды, заказ 

такси и прочие мелкие повседневные 

дела, на которые у занятого человека 

нет времени, легко, удобно и незаметно 

для собственника выполняет оператор 

сервисных услуг. Дополнительные сервисы 

подбираются им в зависимости 

от потребностей целевой аудитории 

проекта. 


15

АНАЛИТИКА РЫНКА | # 4 (05) 

АНАЛИТИКА ИТОГОВ РЫНКА 

ЗА 1 КВАРТАЛ 2017 ГОДА 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ 

В 1Q 2017 на первичном рынке элитной 

недвижимости в активной стадии продаж 

находилось 50 объектов, включая: 

18 объектов A CLASS, 

32 объекта PREMIUM CLASS. 

Объем предложения составил 

2 300 лотов (+5% по сравнению 

с 4Q 2016 года). Из них: 

330 объектов DELUXE и A CLASS 

(+24% по сравнению с 4Q 2016), 

1975 объектов PREMIUM CLASS 

(+0% по сравнению с 4Q 2016). 

НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ 

В 1Q 2017 открылись продажи в 4 новых 

объектах (+340 лотов, +41 300 кв. м) 

▪ ORDYNKA — собрание клубных домов, 

▪ THE MOSTMAN, 

▪ BARKLI GALLERY, 

▪ 4-Я ОЧЕРЕДЬ, 

ЖК «САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ». 

ДИНАМИКА ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ 

2500 

2000 

1500 

1000 

500 

0 

1400 

1350 

1220 

1190 

1230 

1150 

ДИНАМИКА ОБЪЕМА 

НОВЫХ ОБЪЕКТОВ 

2 

1 

1 1 

260 250 250 260 290 220 220 265 330 

0 

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 

1Q 2Q 3Q 4Q 

2015 2016 2017 2016 

2017 

A CLASS 

1500 

1925 

1975 

PREMIUM CLASS 

6 

5 

4 

3 

5 

6 

4 

1Q 

ДИНАМИКА СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ 

ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЫ, ТЫС. РУБ. / КВ. М 

1000 

900 

800 

700 

600 

670 660 

730 

900 

860 880 

820 823 830 812 

765 752 

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 

2014 2015 

2016 2017 

716 

1Q 


# 4 (05) | АНАЛИТИКА РЫНКА 

СПРОС 

В 1Q 2017 зарегистрировано 130 сделок 

на первичном рынке недвижимости 

(+18% по сравнению с 1Q 2016) 

Средний бюджет сделки составил: 

76 900 000 РУБ., 

-8% по сравнению с 1Q 2016 

Средняя цена кв. м: 

580 000 РУБ., 


Средняя площадь проданного лота: 

126,8 КВ. М, 


ДИНАМИКА ЧИСЛА СДЕЛОК, ШТ. 

200 

150 

100 

50 

0 

108 

1Q 

97 

2Q 

115 

3Q 

175 

4Q 

110 

1Q 

142 

2Q 

112 

3Q 

189 

4Q 

130 

1Q 

2015 2016 2017 

АКТИВНЫМ ПРОДАЖАМ В 1Q 2017 СПОСОБСТВОВАЛО: 

активное появление новых объектов 

(4Q. 2016 – 1Q 2017), оказало стимулирующее 

влияние на покупательскую 

активность; 

скидки до 10–15% на объекты 

от нескольких крупных девелоперов 

(преимущественно при 100%-ной 

оплате). 

ЦЕНОВАЯ 

СИТУАЦИЯ 

По итогам 1Q 2017 продолжилось техническое 

снижение средневзвешенной 

цены предложения, которая составила 

716 000 руб. (-5% по сравнению 

с 4Q 2016) 

ДАННОЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ ПРЕД- 

ЛОЖЕНИЯ ОБУСЛОВЛЕНО: 

▪ открытием продаж в новых крупных 

проектах; 

▪ изменениями в структуре предложения 

ввиду активных продаж в 1Q 2017 

БИЗНЕС-КЛАСС 

За 1Q 2017 на первичном рынке жилой 

недвижимости бизнес-класса Москвы 

было заключено порядка 2 445 сделок, 

около 174 000 кв. м, что в 1,5 раза 

больше соответствующего показателя 

прошлого года. 

УВЕЛИЧЕНИЕ 

ОБЪЕМА 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

НЕБОЛЬШОЙ РОСТ 

СРЕДНЕВЗВЕШЕН- 

НОЙ ЦЕНЫ 

25% 

75% 

Свыше 

250 000 руб. 

за кв. м 

До 250 000 руб. 

за кв. м 

РОСТ ЧИСЛА СДЕЛОК 

НА ПЕРВИЧНОМ 

РЫНКЕ 

+12% +4% +54% 

При этом единая ценовая динамика 

на рынке отсутствовала. В большей 

части объектов цены не менялись, 

в отдельных объектах цены выросли 

до +5%, в некоторых скорректировались 

вниз до -2%. 

▪ 19 500 в 1Q 2017 

▪ 17 400 в 4Q 2016 

▪ 255 800 РУБ. 

за кв. м в 1Q 2017 

▪ 246 000 РУБ. 

за кв. м в 1Q 2016 

▪ 2 445 в 1Q 2017 

▪ 1 580 в 1Q 2016 


17

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОБЗОР | # 4 (05) 

ПАРКОВОЧНЫЕ 

МЕСТА КАК ОБЪЕКТ 


Прошедший год стал значимым в части определения 

правового режима парковочных мест. С принятием 

ФЗ от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О 

внесении изменений в часть первую Гражданского 

кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные 

акты Российской Федерации» была ликвидирована 

прежняя неопределенность в отношении статуса 

машино-мест. 

Теперь это отдельный объект недвижимости, 

наряду с жилыми и нежилыми 

помещениями. 

В Градостроительный кодекс 

введено определение машино-места, 

которое гласит, что «машино-место — 

предназначенная исключительно для 

размещения транспортного средства 

индивидуально-определенная часть 

здания или сооружения, которая 

не ограничена либо частично ограничена 

строительной или иной ограждающей 

конструкцией». 

Также законом введен ряд поправок 

в ФЗ «О государственной регистрации 

недвижимости». Эти нововведения 

ликвидируют множество проблем, 

связанных с регистрацией права собственности 

на машино-место. Таким 

образом, допускается, что покупатель 

сможет в установленном законом порядке, 

без всяких сложностей и препятствий 

не только приобрести и зарегистрировать 

право собственности 

на парковочное место, но и в будущем 

при необходимости продать его, подарить, 

завещать и т. д. 


# 4 (05) | ЮРИДИЧЕСКИЙ ОБЗОР 

С точки зрения налогового законодательства 

в разрезе нового статуса 

машино-мест также вызывает интерес 

приказ Министерства экономического 

развития от 7 декабря 2016 г. № 792 

«Об установлении максимально и минимально 

допустимых размеров машино-мест», 

которым со ссылкой на часть 

6.2 статьи 24 Федерального закона 

от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной 

регистрации недвижимости» 

установлено, что минимально 

допустимые размеры машино-места 

могут составлять 5,3 x 2,5 м, а максимально 

допустимые — 6,2 x 3,6 м. 

На наш взгляд, приказ выпущен 

в целях недопущения регистрации 

в качестве машино-места иных 

нежилых помещений и возможных 

нарушений налоговой дисциплины 

на этой почве, поскольку НК РФ 

установлено, что ставка по налогу 

на имущество для физических лиц 

в отношении гаражей и машиномест 

не может превышать 0,1% 

от кадастровой стоимости объекта 

налогообложения. А в отношении 

прочих объектов налогообложения 

(например, коммерческих помещений) 

она выше в 5 раз — не более 0,5 

процента. 

Следует отметить, что Минэкономразвития 

ещё в 2015 году допускало 

постановку некоторых маши- 

но-мест на кадастровый учет и оформление 

на них права собственности 

как на самостоятельный объект недвижимости. 

Это мнение касалось 

тех машино-мест, которые подпадали 

под критерии помещения, например, 

гаражных боксов. 

Текст: Ольга Славкина, 

директор юридического 

департамента Kalinka Group 


19

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРВИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

ПРОГРАММА 

РЕНОВАЦИИ ЖИЛЬЯ 

В МОСКВЕ 

Леонид Кронгауз, партнер, 

директор по развитию Kalinka Group 

Н 

ельзя исключать фактор конкуренции, способный 

минимизировать рост цен при значительных объемах 

ввода нового жилья. 

Глобальных перемен на столичном 

рынке жилья на почве громкого 

анонсирования нового этапа сноса пятиэтажек 

не стоит ждать незамедлительно. 

Можно предположить два основных 

сценария развития событий. Они будут 

определяться прежде всего стратегией 

Правительства Москвы в отношении 

программы сноса пятиэтажек, которая 

пока не имеет ясности, и общей 

социально-экономической ситуацией 

в стране. 

Первый, оптимистичный, сценарий 

— баланс первичного предложения 

по качественным уровням, здоровая 

конкуренция между новыми проектами 

и районами Москвы, адекватная стоимость 

квадратного метра, активный 

платежеспособный спрос на все виды 

новостроек, город/инвесторы/девелоперы 

активно и согласованно участвуют 

в реализации программы на понятных 

взаимовыгодных условиях. 

Второй сценарий — переизбыток 

первичного предложения эконом- 

и комфорт- уровня, спрос неудовлетворительный 

и не способен переработать 

весь объем нового предложения, цены 

на новостройки упали до критических 

значений, прибыль девелоперов снизилась 

до минимума, качество новостроек 

не соответствует требованиям времени 

и ожиданиям покупателей, действия 

города/инвесторов/девелоперов непоследовательны 

и рассогласованны. 

На разных этапах реализации программы 

не исключены и варианты чередования 

этих сценариев, их комбинация 

с доминированием того или иного вектора. 

Территориальная динамика ценообразования 

будет определяться очередностью 

районов редевелопмента, 

темпами обновления жилого фонда, 

а также исходными качественными 

характеристиками района — инфраструктурой, 

экологией, социальным благополучием 

и средой. Нельзя исключать 

фактор конкуренции, способный минимизировать 

рост цен при значительных 

объемах ввода нового жилья. к тому же 

в активной фазе реализации программы 

сноса цены вряд ли устремятся вверх, 

так как демонтажные и строительные 

работы — это всегда неудобство и дискомфорт 

для жителей. Зато спустя 

1–3 года после завершения редевелопмента, 

если москвичи смогут убедиться 

в действительно качественном преобразовании 

того или иного района, улучшении 

его социального климата, укреплении 

преимуществ перед конкурентными 

территориями, вполне возможно удорожание 

жилья. 

Важно, чтобы те управления 

и ведомства, которые будут реализовывать 

эту программу, грамотно подошли 

к столь деликатному процессу. Бережное 

отношение к сложившейся среде 

микрорайонов, уважительное и внимательное 

отношение к потребностям их 

жителей способны стать факторами, 

которые внушат гражданам доверие 

к проводимым изменениям, а также станут 

образцом для редевелопмента ветхого 

жилого фонда всей страны. 

20 

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | ИЮНЬ 2017 — ДЕКАБРЬ 2017

ПЕРВИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

www.kalinka.design 

KALINKA DESIGN 

consulting | interior design | project management 

1 Molochny Pereulok, Moscow, + 7 (495) 725 2581 


21

ГОРОДСКАЯ 


ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ


Елена Егорова, генеральный 

директор «Калинка-Недвижимость» 

ГДЕ, КАК, НА ЧЕМ 

И СКОЛЬКО МОЖНО 

СЭКОНОМИТЬ ПРИ 

ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ 

В НОВОСТРОЙКЕ? 

Р 

еализация объектов премиум-класса требует 

дипломатичности, высокой компетентности и умения 

принимать нестандартные решения 

Если подбор недвижимости происходит 

неспешно, покупателю полезно 

посетить отраслевые мероприятия 

в сфере недвижимости — выставки, 

шоу-рум, презентации, которые представляют 

интерес не только для профессионалов, 

но и для частных лиц. На них 

застройщики представляют рынку свои 

новые проекты, и потенциальный клиент 

может познакомиться с реальными 

или грядущими премьерами рынка «из 

первых рук». Плюс на время выставки 

девелоперы нередко устанавливают 

специальные цены для покупателей, 

которые могут быть на 5–10% ниже 

обычных. 

Основанием для скидки в новостройке 

могут быть некие условные 

архитектурно-планировочные недостатки/изъяны, 

которые иногда бывают 

присущи некоторым квартирам в доме. 

При этом такие непривычные особенности, 

как угловые помещения, вытянутые 

коридоры, нестандартная конфигурация 

стен и т. д. при содействии профессиональных 

дизайнеров вполне сносно 

преобразуются и даже придают жилью 

некую индивидуальность. 

25–30% от цены предложения 

можно сэкономить, заключив сделку 

на начальном этапе реализации проекта. 

Такой вариант подходит для 

инвестиционных сделок или если 

семья в будущем планирует расширение 

состава и жилплощади. В отдельных 

случаях к окончанию строительства 

жилого комплекса рост стоимости 

квадратного метра может составить 

30–60%. Проекты элитного сегмента, 

как правило, реализуют девелоперы 

с серьезным опытом и деловой репутацией, 

риски недостроя здесь крайне 

низки, а сроки строительства разумны 

и в большинстве случаев соблюдаются 

застройщиком. 

От 5 до 15% от стоимости объекта 

реально сэкономить в период 

сезонных и предпраздничных акций, 

регулярно объявляемых застройщиками 

в течение года. Стимулирующие 

акции не обязательно подразумевают 

прямые скидки на квартиры. Это могут 

быть и подарки — машино-место, кладовая, 

авторский дизайн-проект или, 

например, беспроцентная рассрочка, 

которая позволит покупателю избежать 

банковской ипотеки или необходимости 

вынимать средства из своего бизнеса. 

Купить дешевле на 5–10% можно, 

выбрав квартиру на нижних этажах 

новостройки. Живописная панорама 

из окон или с террасы верхних этажей 

добавляет квартире до 15% стоимости. 

Однако не у всех покупателей есть возможность 

и желание платить за впечатляющие 

виды на столичные достопримечательности. 

Семьи с детьми 

и покупатели в зрелом возрасте, напротив, 

предпочитают низкие этажи и вид 

на благоустроенный, спокойный двор. 

24 



МАЛАЯ ОРДЫНКА, 19 

АДРЕС 

Малая Ордынка ул., д. 19 

▪ Квартиры от 58 кв. м 

ОПИСАНИЕ 

Клубный дом «Малая Ордынка, 19» расположен 

на тихой непроездной улице 

в самом центре Москвы, где скрыт 

от любопытных глаз и городского шума. 

Дом гармонично вписан в исторически 

сложившуюся застройку и поддерживает 

ее архитектурную целостность. 

В доме всего 58 квартир и 9 пентхаусов 

с дровяными каминами и просторными 

террасами, с которых открываются 

чудесные виды на Кремль и исторический 

центр Москвы. В каждой квартире 

совершенная звукоизоляция, бесшумная 

система вентиляции и увлажнения, 

климатическая система. От городских 

звуков надежно закрыт и живописный 

внутренний двор-сад. 


25


РЕНОМЭ 

АДРЕС 

Новослободская ул., д. 24 

▪ Квартиры от 46 до 245 кв. м 


Элитный дом «РЕНОМЭ» дарит время 

для жизни. Удобно расположенный 

в центре столицы — в Тверском 

районе, всего в паре минут пешком 

от ст. м. «Новослободская», дом следует 

уникальной концепции и обладает 

развитой инфраструктурой. Роскошные 

квартиры с панорамными окнами 

и пентхаусы с дровяными каминами, 

собственный ландшафтный двор 

и детский развивающий комплекс, 

приватный фитнес-центр, уютный лобби 

и собственная служба комфорта. Здесь 

есть всё, чтобы вы могли проводить 

больше времени со своими близкими. 

26 



JAZZ 

АДРЕС 

1-я Ямская ул., д. 2 


▪ Апартаменты от 26 до 130 кв. м 


Премиум-квартал JAZZ включает 

в себя квартиры и апартаменты, пентхаусы 

с террасами и каминами, таунхаусы 

с отдельным входом. Все корпуса 

названы именами великих джазовых 

музыкантов. В декоре фасадов использованы 

натуральная керамика, клинкерный 

кирпич, архитектурный камень 

и гранит. 

В закрытом внутреннем дворе появятся 

ландшафтный парк, спортивные 

и детские площадки. К услугам жильцов 

— частный детский сад и подземный 

паркинг на 475 автомобилей. 

В каждом корпусе JAZZ центральная 

система вентиляции и кондиционирования 

с очисткой воздуха, система 

безопасности и служба комфорта. 


27


DEPRE LOFT 

АДРЕС 

Петровский бул., д. 17/1 



Клубный лофт-проект в историческом 

здании 1902 года создан по замыслу 

архитектора Романа Клейна. В основу 

концепции лег образ знаменитого 

магазина французских вин семьи 

Депре, который раньше находился 

в доме. Здание сохранило архитектуру 

с изящными сводами и высокими 

потолками, атриум и внутренний двор. 

В комплекс входят 20 апартаментов 

от 40 до 218 кв. м, со свободной планировкой. 

Часть имеет индивидуальный 

вход. На первых этажах разместятся 

коммерческие площади, а в цоколе — 

паркинг на 38 автомобилей. 

У ПАТРИАРШИХ 

АДРЕС 

М. Козихинский пер., д. 11 



Новый жилой комплекс в сердце легендарных 

Патриарших прудов. Снаружи 

здание оформлено в стиле ар-деко 

с элементами модерна, фасад выполнен 

из натурального камня и украшен 

изящными фризами. В комплекс 

предложений входят апартаменты 

площадью от 50 до 220 кв. м, каждый 

из которых имеет панорамное 

остекление с видами на тихие улочки 

Патриарших прудов. Для удобства 

жильцов предусмотрен подземный 

паркинг на 40 машино-мест. 

28 



СHEKHOV 

АДРЕС 

М. Дмитровка ул., д. 18а 



Клубный дом Chekhov с 10 апартаментами 

от 79 до 292 кв. м. расположен 

рядом с садом «Эрмитаж». Уникальное 

расположение обеспечивает каждую 

квартиру потрясающими видами 

на парк «Эрмитаж», а для жильцов 

в парк предусмотрен отдельный выход. 

Экстерьер здания с отделкой из камня 

и дерева выдержан в стиле минимализма. 

На последних этажах разместились 

два пентхауса со сплошным 

остеклением и летними террасами. 

Вокруг — всё многообразие инфраструктуры 

Тверского района. 


29


CLOUD NINE 

АДРЕС 

Б. Полянка ул., д. 9 



Cloud Nine — проект реновации зданий 

XIX–XX веков, выходящих фасадами 

на Большую Полянку и Старомонетный 

переулок. Элитный комплекс с подземным 

паркингом рассчитан на 45 квартир 

с потолками 3,5–8 м и площадью 80–310 

кв. м Финишная отделка — индустриальный 

экошик или современная классика, 

полностью оборудованные кухни 

и ванные комнаты. Внутренние дворы 

выложены мозаичной плиткой. Предусмотрены 

велнес-зона, детский клуб. 

В пешей доступности — школы, детсад, 

торгово-офисные центры, Якиманский 

сквер, достопримечательности, станции 

метро. 

30 



БУНИН 

АДРЕС 

Плющиха ул., д. 37 



Клубный дом в реконструированном 

здании 1903 года в тихом зеленом 

районе — на Плющихе. 29 квартир 

площадью 63–310 кв. м. с различными 

планировочными решениями, включая 

просторные пентхаусы с индивидуальными 

террасами, предлагаются 

с отделкой под ключ. Дом оснащен 

инновационной системой микроклимата, 

обеспечивающей в каждой квартире 

циркуляцию чистейшего воздуха. 

В шаговой доступности — сквер Девичьего 

Поля, набережная Москвы-реки, 

музеи, театры и кинотеатры, рестораны 

и кафе Старого и Нового Арбата. 


31


ЖК «СОФИЙСКИЙ» 

АДРЕС 

Софийская наб., д. 34, стр. 4 


ДОМ НА ХЛЕБНОМ 


ЖК «Софийский» — апарт-комплекс 

класса премиум в историческом центре 

Москвы, прямо напротив Кремля. 

В пешей доступности — храм Василия 

Блаженного, Гостиный двор, музеи. 

Возле дома — Репинский сквер, набережная 

Москвы-реки. Комплекс предлагает 

апартаменты с великолепными 

видами на центр столицы, свободной 

планировкой, площадью 42–164 кв. м 

Изысканность и роскошь в отделке ЖК, 

современные системы жизнеобеспечения, 

вместительный подземный паркинг, 

приватная территория — все подчеркивает 

респектабельность и высокий статус 

жильцов. 

АДРЕС 

Хлебный пер., д. 19 



Новый клубный дом, расположенный 

в пешей доступности от Патриарших 

прудов и Арбата. В доме всего 

16 квартир, в том числе два пентхауса 

с просторными террасами, с которых 

открываются чудесные виды на старую 

Москву. На каждом этаже площадью 

357 кв. м. разместились по две-три 

квартиры. Жильцы могут воспользоваться 

услугами горничных, консьержа 

и водителя, общедомовой прачечной 

и индивидуальными кладовыми. Для 

встречи гостей на первом этаже предусмотрена 

гостиная с камином. 

32 



РЕЗИДЕНЦИЯ 

НА ВСЕВОЛОЖСКОМ 

АДРЕС 

Всеволожский пер., д. 5 



Новый клубный дом класса de luxe 

появится в самом престижном районе 

столицы — «Золотая миля», в непосредственной 

близости к храму Христа 

Спасителя, Зачатьевскому монастырю. 

Клубный дом гармонично 

вписан в исторически сложившуюся 

застройку и не нарушает ее архитектурную 

целостность. Фасад и интерьеры 

разработаны по авторскому 

проекту и будут выполнены в стиле 

ар-деко. В клубном доме «Резиденция 

на Всеволожском» всего 21 квартира, 

что гарантирует ощущение абсолютной 

приватности. 

ГОСТИНИЦА МОСКВА 

АДРЕС 

Охотный Ряд ул., д. 2 



Легендарное здание бывшей гостиницы 

«Москва» в новом обличье — Four 

Seasons Hotel Moscow. Дизайн-бюро 

Richmond International воссоздало 

каж дую деталь демонтированного 

архитектурного памятника, дополнив 

здание новыми технологическими 

решениями. В жилой фонд входят 

апартаменты с удобной планировкой, 

высокими потолками и панорамными 

видами в 360° на центр Москвы. В распоряжении 

жильцов — весь сервис 

Four Seasons Hotel Moscow: рестораны 

Quadrum и Bystro, бизнес- и конференц-залы, 

спа-центр Amnis Spa. 


33


СОВРЕМЕННИК 

АДРЕС 

Машкова ул., д. 13 



Историческая постройка ХХ века 

с реновацией от британского бюро 

Architects of Invention. Архитекторы 

сохранили классический фасад в светлых 

тонах, а основным акцентом стала 

открытая мансарда на последнем этаже 

с панорамным остеклением и потрясающими 

видами на центр Москвы. Комплекс 

предложений включает уютные 

студии от 35 кв. м и просторные апартаменты 

до 140 кв. м В каждой квартире 

выполнена финишная отделка. К услугам 

жильцов — службы ресепшен 

и профессиональной охраны, а также 

подземный паркинг. 

34 



NABOKOV 

АДРЕС 

Курсовой пер., д. 10 

▪ Апартаменты 120–500 кв. м 


Современный комплекс Nabokov 

в сердце «Золотой мили», всего 

в минуте ходьбы от набережной 

Москвы-реки. Дизайн-проект разработан 

крупным архитектурным бюро 

«Цимайло, Ляшенко & партнеры». 

Фасад выполнен в стиле изящного 

минимализма: отделка из светлого 

юрского мрамора и панорамные окна 

разной геометрии создают необычный, 

динамичный образ дома. Комплекс 

включает в себя всего 14 апартаментов 

и просторный пентхаус с террасой. 

Расположение гарантирует великолепные 

виды из каж дой квартиры. 


35


ПОЛЯНКА/44 

АДРЕС 




Комплекс «Полянка/44» — детище британского 

архитектурного бюро John 

McAslan + Partners — состоит из двух 

современных зданий и трех особняков 

XIX века. Особняки по проекту архитектора-модерниста 

Густава Гельриха 

отреставрированы, но сохранили свой 

исторический шарм. В списке предложений 

— квартиры свободной планировки 

от 48 до 276 кв. м. и 11 пентхаусов 

с частными лифтами и видовыми 

террасами. На территории — английский 

сад, прогулочные аллеи, детские 

площадки. В цоколе расположен просторный 

подземный паркинг. 

36 


WORLD’S FINEST INTERIORS 

furniture made in italy 

Представительство в России: "New House Design" +7 (985)7658182 

www.medea.it


СНЕГИРИ ЭКО 

АДРЕС 

Минская ул., корп. 1–26 



Жилой комплекс загородного типа 

рядом с природным заказником «Долина 

реки Сетунь» на западе Москвы. 

В 15 зданиях от 5 до 10 этажей предлагаются 

квартиры с панорамным остеклением 

площадью 99–221 кв. м Квартиры 

на первых этажах имеют собственные 

террасы, на последних есть возможность 

оборудования каминных зон. Удобное 

расположение рядом с выездом 

на Кутузовский проспект, экологически 

чистый район, собственная инфраструктура 

— и ощущение жизни за городом 

при легкой транспортной доступности 

центра столицы. 

MOSS APARTMENTS 

АДРЕС 

Кривоколенный пер., д. 10, стр. 4 

▪ Апартаменты от 40 до 165,8 кв. м 


MOSS Apartments — премиальный 

проект на Чистых прудах, откуда 

до Кремля — всего 15 минут пешком. 

На первых двух этажах бывшего 

доходного дома Цыплаковых конца XIX 

века теперь разместился бутик-отель, 

выше — жилые апартаменты (с собственными 

террасами на пятом этаже). 

Апартаменты предлагаются с дизайнерской 

отделкой дорогими природными 

материалами. Полностью оборудованы 

гардеробные, ванные комнаты и кухни: 

итальянская мебель Valcucine, встроенная 

техника Miele. В любое время суток 

жильцам доступны услуги персонального 

консьержа и фитнес-зала. 

38 

mossapart.ru 



MON CHER 

АДРЕС 

Б. Якиманка ул., д. 15/20 



Элитный шестиэтажный особняк 

в Замоскворечье. 26 квартир с системами 

безопасности и автоматизации 

последнего поколения. Открытые 

террасы с видами на исторический 

центр, подземный паркинг, натуральные 

высококачественные материалы, 

продуманное освещение, панорамные 

лифты и атриумное пространство 

с камином — вcе это вместе создает 

элегантный французский стиль Mon 

Cher, где чувствуется рука известного 

декоратора Jacques Grange. К услугам 

жителей — круглосуточная консьерж-служба, 

room-service и служба 

безопасности. 

РАССВЕТ LOFT-STUDIO 

АДРЕС 

Столярный пер., д. 3–34 



Лофт-комплекс из четырёх зданий, 

расположенных по одной линии, 

внешнее и внутреннее оформление 

которых полностью соответствует 

концепции стиля лофт: клинкерный 

кирпич, большие панорамные окна, 

компактные балконы и пологие крыши. 

Внутри разместились двухуровневые 

апартаменты различной планировки 

площадью от 102 до 166 кв. м, со вторым 

светом и потолками до 6 м. У каждого 

апартамента есть индивидуальный 

вход с улицы, на мансардном этаже 

предусмотрена возможность установки 

настоящего камина. 


39


РЕЗИДЕНЦИЯ «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» 

АДРЕС 

Подсосенский пер., д. 3 



Резиденция расположена в заповедном 

уголке старой Москвы, по соседству — 

модные рестораны на Покровке, театры 

«Современник», «Табакерка». Жилые 

корпуса и бизнес-центр стилизованы 

под старомосковскую архитектуру. 

Закрытый внутренний двор оформлен 

в стиле итальянских палаццо. Элитные 

квартиры предлагаются жильцам 

с авторским дизайном и высоким 

качеством ремонта, встроенной кухней, 

установленной бытовой техникой, 

полностью оборудованными ванными 

комнатами. Предусмотрена подземная 

парковка на 88 автомобилей. Круглосуточная 

охрана, контроль доступа. 

BARKLI GALLERY 

АДРЕС 

Ордынский тупик, 6 



Проект-реконструкция исторического 

здания 1911 года разработан 

совместно с Третьяковской галереей, 

куда каждый собственник получит 

пожизненную золотую карту. Элитный 

семиэтажный особняк с инновационными 

инженерно-техническими системами, 

отделанный натуральным камнем 

и коваными решетками французских 

балконов, рассчитан на ценителей 

роскоши и комфорта. Предусмотрена 

организация арт-галереи, модного 

бутика, кафе с открытой террасой, 

подземного паркинга. Рядом — Третьяковская 

галерея, Центральный дом 

художника и парк искусств «Музеон». 

40 



ORDYNKA — 

СОБРАНИЕ КЛУБНЫХ ДОМОВ 

АДРЕС 

М. Ордынка ул., д. 25 



Ансамбль клубных домов «Ордынка» 

расположен в Замоскворечье. Вокруг 

модного комплекса в нью-йоркском 

стиле — культурные и исторические 

места, головные офисы крупнейших 

российских компаний и банков. Рядом 

парк Горького с видом на Москвуреку. 

В сердце комплекса — 

огромный безопасный семейный двор 

с яблоневым садом. Студия Architects of 

Invention предусмотрела и 6-метровые 

потолки в пентхаусах, и собственные 

патио в квартирах первого этажа — все, 

что нужно для жизни и качественного 

отдыха. 


41


КОТЕЛЬНИЧЕСКАЯ НАБ., 21 

АДРЕС 

Котельническая наб., д. 21 



Клубный дом на 47 квартир всего в 2 км 

от Кремля. Квартиры с высокими потолками 

3,25 м расположены с 3 по 7 этаж, 

что обеспечивает каждую прекрасными 

панорамными видами на набережную, 

строящийся парк «Зарядье», Кремль, 

Дом Музыки и храм Святителя Николая 

в Котельниках. В комплексе предусмотрено 

все необходимое для комфортного 

проживания: собственная охраняемая 

территория с ландшафтным дизайном 

и детской площадкой, роскошная входная 

группа с круглосуточным консьержем, 

детский игровой клуб. Подземный 

паркинг на 110 машино-мест. 

КЛУБНЫЙ ДОМ НА 

КОТЕЛЬНИЧЕСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ 

АДРЕС 

4-й Котельнический пер., д. 3 



Клубный дом на Котельнической — 

это воплощение комфорта 

и изысканности. Удачное расположение 

и оригинальная ступенчатая конструкция 

дома позволяют наслаждаться 

уникальными видами на Кремль, здание 

Московского Дома музыки и Москвуреку. 

Комп лекс состоит из пяти секций 

с квартирами площадью от 59 до 

350 кв. м, с высокими потолками (3,2 м), 

а также двухуровневыми пентхаусами 

с видовыми террасами. К услугам 

жильцов — ресторан, велнес-центр, 

круглосуточная консьерж-служба, 

трехуровневый подземный паркинг. 

42 



ДОМ НА СМОЛЕНСКОМ БУЛЬВАРЕ 

АДРЕС 

Смоленский бул., 24 



Элитный клубный «Дом на Смоленском 

бульваре» в тихих переулках Арбата — 

это приватный комплекс на 24 квартиры 

площадью от 166 до 272 кв. м 

Здание выполнено из самых качественных, 

экологически чистых материалов: 

дубовые окна и двери, отделка из мрамора 

и гранита. Дом оборудован высококлассными 

лифтами Kone. На первом 

этаже для жителей обустроен 

бассейн с сауной, детский клуб, зона 

отдыха, консьерж-служба. Территория 

комп лекса огорожена и строго охраняема. 

Есть внутренний дворик и подземный 

паркинг. 

PALAZZO IMPERIALE 

АДРЕС 

Щетининский пер., д. 4/2, 3 



Концептуальный проект в Замоскворечье 

— архитектурная отсылка к итальянскому 

храму Божественного Адриана. 

Неоклассическая постройка вмещает 

22 апартамента свободной планировки 

от 70 до 175 кв. м, с высокими потолками 

и окнами, выходящими на разные 

стороны света. Эксплуатируемая кровля 

отведена под панорамную террасу. 

Предусмотрен подземный паркинг, входная 

группа с лобби и круг лосуточная 

охрана. Расположение гарантирует спокойную, 

уединенную жизнь и шаговую 

доступность всех необходимых объектов 

инфраструктуры. 


43


BALCHUG VIEWPOINT 

АДРЕС 

Садовническая наб., д. 3–7 



Комплекс апарт-резиденций Balchug 

Viewpoint отличают продуманная 

инфра структура, исключи тельное расположение 

— 500 м от Красной площади 

— и уникальные видовые характеристики. 

Проект архитектурного бюро 

«БРТ РУС» — это здание переменной 

этажности (4–6 этажей) с отделкой 

из металла и натурального камня. 

116 апартрезиденций с панорамным 

остеклением и лоджиями, выходящими 

на Садовническую набережную, оснащены 

новейшей инженерией. Поблизости 

– рестораны, магазины, театры, 

музеи, выставочные залы. 

BALCHUG RESIDENCE 

АДРЕС 

Садовническая ул., д. 31 



Четыре особняка переменной этажности, 

расположенные вдоль Раушской 

набережной всего в 800 м от Кремля. 

В каждом — не более 26 резиденций, 

часть из которых имеет отдельный 

вход с территории жилого комплекса. 

Также предлагаются панорамные пентхаусы 

и роскошные двухуровневые 

президентские резиденции. В шаговой 

доступности — вся инфраструктура 

центра Москвы: Красная площадь, 

Государственная Третьяковская галерея, 

арт- и бизнес-кластер «Красный 

Октябрь», множество ресторанов 

и торговых центров. 

44 



САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ 

АДРЕС 

Ефремова ул., вл. 12 



Жилой квартал в центре района Хамовники, 

построенный по одному из лучших 

современных архитектурных проектов, 

расположен на территории 11 га 

с парком и прудом, аллеями и детскими 

площадками. В жилом комп лексе — 

920 квартир с окнами в пол и панорамным 

остеклением, высокими потолками 

и изумительными видами на центр 

Москвы. На верхних этажах расположены 

видовые пентхаусы площадью 

от 250 кв. м Обширная инфраструктура 

с многоуровневым подземным паркингом, 

деловым и торговыми центрами, 

школой, детскими садами. 

KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK 

АДРЕС 

Кооперативная ул., д. 16 



Долгожданный проект в сердце 

Хамовников площадью 50 000 кв. м, 

с собст венным парком. Четыре особняка 

предоставляют будущим жильцам 

широкий выбор: квартиры различных 

планировок, пентхаусы и даже 

таунхаусы. Территория оформлена 

по канонам английского ландшафтного 

дизайна и включает в себя пруд, 

скульптурные ансамбли, зоны отдыха 

и детские площадки. К услугам жильцов 

— частный детский сад с музыкально-спортивным 

уклоном, кафе, 

фитнес-клуб, спа и подземный паркинг 

на 475 автомобилей. 


45


СОВЕТНИКЪ 

АДРЕС 

Б. Дмитровка ул., д. 5/7, стр. 2 



Клубный дом «Советник» выстроен 

в сердце исторического центра 

Моск вы: в Тверском районе, на Большой 

Дмитровке. Жилой фонд разместился 

в старинном особняке, бывшем 

доходном доме Е. А. Обуховой. 

Работая над проектом, архитекторы 

сохранили фасадные и интерьерные 

решения в стиле неоклассицизма, при 

этом оснастив здание современной 

инженерией. Внутри — квартиры от 68 

до 200 кв. м, без отделки. К зданию 

прилегает закрытый двор. На коммерческих 

площадях первых этажей разместятся 

магазины и ресторан. 

БАСМАННЫЙ, 5 

АДРЕС 

Басманный пер., д. 5 



Новый жилой комплекс бизнес-класса 

в окружении исторической архитектуры 

Басманного района. Проект разработан 

ведущим европейским архитектурным 

бюро АРА Wojciechowski и привлекает 

внимание респектабельным 

фасадом из камня и стекла, озеленением 

на террасах, стильными входными 

группами. К услугам жителей — фитнес-центр, 

аптека, химчистка, детский 

центр и подземный двух уровневый 

паркинг. На территории, оформленной 

ландшафтным дизайнером, предусмотрены 

зона патио, игровые площадки, 

прогулочные аллеи. 

46 



НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ 

В ОТДЕЛКЕ КВАРТИР 

В НОВОСТРОЙКАХ 

Ксения Чепенко, заместитель 

директора по развитию Kalinka Group 

З 

астройщик привлекает к работе свои ремонтные 

бригады, а также экономит в масштабах всего проекта, 

закупая дорогие материалы оптом 

СТРУКТУРА ЗАТРАТ 

НА ДИЗАЙН-ПРОЕКТ 

КВАРТИРЫ 

36% 

12% 

18% 

13% 

7% 

4% 

10% 

13% Оборудование | 4% Дизайн-проект и авторский 

контроль | 10% Строительные работы | 

7% Черновые материалы | 18% Отделочные 

материалы | 36% Мебель | 12% Текстиль 

Рынок элитной недвижимости 

Москвы сегодня является рынком покупателя. 

Покупатели высококлассной 

недвижимости крайне избирательны 

и требовательны к качеству своего 

жилья. В условиях агрессивной конкурентной 

среды, когда девелоперы 

вынуждены бороться за каждого клиента, 

требования к продукту существенно 

растут. Наш рынок уверенно 

идет к стандартам, по которым живет 

весь цивилизованный мир, а именно, 

предложение готового жилья с отделкой. 

Если ещё несколько лет назад 

на столичном рынке жилья высокого 

класса проекты с отделкой были крайней 

редкостью. Однако, сегодня высокобюджетные 

квартиры и апартаменты 

с отделкой пользуются большим спросом. 

По нашим оценкам, при покупке 

недвижимости в новостройках в 70% 

случаев клиент сегодня выберет квартиру 

с готовой отделкой. 

Преимущества покупки готового 

жилья для клиента очевидны: вы четко 

понимаете, когда сможете воспользоваться 

покупкой, вам не нужно годами 

жить в условиях стройки, испытывать 

дискомфорт от строительной пыли 

и шума, пользоваться заклеенными 

картоном и пленкой лифтами, тратить 

время и нервы на общение с дизайнерами, 

строителями и т.д. Кроме того, 

современные комплексы с отделкой 

выводятся на рынок по привлекательным 

ценам, которые зачастую могут 

соперничать с ценами на уже построенные 

проекты без отделки. Покупая 

квартиру без отделки, клиент рано 

или поздно будет делать в ней ремонт. 

Очевидно, что лучше раньше — так 

недвижимость не будет простаивать, 

а как минимум может приносить доход 

от сдачи в аренду. 



Реализуя проект с отделкой, 

застройщики привлекают к работе 

профессиональные строительные 

компании, специализирующиеся на 

отделке, минимизирует стоимость 

отделки в расчете на квадратный метр 

в масштабах всего проекта, заранее 

размещая заказы на дорогие отделочные 

материалы в больших объемах 

и получая колоссальные скидки. 

Аналогичная отделка, выполненная 

собственными силами владельца, 

будет стоить дороже на 30-50%. Если 

к работе над жилым комплексом привлекаются 

звезды дизайна интерьеров 

мировой величины, такие как 

Kelly Hoppen, Marcel Wanders, Philippe 

Starck и другие, то вы получаете эксклюзивный 

дизайн мирового класса за 

понятные деньги, поскольку привлечь 

специалистов такого уровня самостоятельно 

очень дорого, а иногда и просто 

невозможно. 

Базовая отделка от застройщика 

сегодня – это финишные покрытия стен, 

пола, потолков, полностью готовые к 

эксплуатации санузлы с сантехникой, 

кухни со встроенной бытовой техникой, 

входная и межкомнатные двери, 

встроенный свет. Отделка для разных 

классов жилых объектов отличается 

качеством используемых отделочных 

материалов. Отделка высококлассного 

жилья предполагает использование 

натуральных дорогостоящих материалов 

(камень, дерево и т.д.), сантехники, 

кухонь и бытовой техники высоких премиальных 

брендов. 

150 

120 

90 

60 

30 

0 

ЗАТРАТЫ НА ОТДЕЛКУ 

КВАРТИРЫ 

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА 

1000 руб.* 

12–25 

27–35 

45–150 

БИЗНЕС+ ПРЕМИУМ DE LUXE 

* Расходы за 1 кв. м 


49


ВОРОБЬЕВ ДОМ 

АДРЕС 

Воробьевское ш., вл. 4 



Новый жилой комплекс в экологически 

чистом районе, рядом с природными 

заказниками «Воробьевы горы» 

и «Долина реки Сетунь». Оригинальная 

архитектурная концепция, прекрасные 

видовые характеристики. Три 

здания переменной этажности объединены 

общим стилобатом, в котором 

размещена вся инфраструктура. 

На цокольных этажах — подземный 

паркинг. Предлагаются квартиры от 50 

до 250 кв. м с каминами, а также пентхаусы 

с открытыми террасами. Для 

самых маленьких жителей предусмотрен 

детский досуговый центр. 

ДЫХАНИЕ 

АДРЕС 

Дмитровское ш., вл. 13 



Новый проект, разработанный совместно 

с Филиппом Старком, креативным 

директором знаменитого дизайнбюро 

YOO inspired by Starck. Пять 

зданий переменной этажности (12– 

28 этажей) объединены общей территорией. 

Дизайн входных групп и лобби 

с использованием натурального камня 

и дерева — сочетание урбанистического 

стиля с благородными классическими 

материалами. Предусмотрены 

паркинг, игровые площадки и прогулочные 

зоны. В двух шагах — парк 

«Дубки» и заказник «Петровско-Разумовское». 

50 



NV/9 ARTKVARTAL 

АДРЕС 

Б. Николоворобинский пер., вл. 9 

▪ Квартира от 49 до 211 кв. м 


ЖК премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL 

расположен на территории бывшего 

завода ЭМА. Два корпуса с выходом 

в парк, к набережной реки Яузы предлагают 

жилые помещения с современным 

инженерным оснащением 

и уникальными особенностями: выходом 

на крышу, камином, террасами, 

собственными патио и садом, захватывающими 

видами на исторический 

центр. Магазины, детский клуб, фитнес-центр, 

авторское кафе — все это 

станет частью комплекса. Во дворе 

расположатся необычные арт-объекты 

и современная детская площадка. 


51


I'M 

АДРЕС 

Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 1–10 

▪ Апартаменты от 39 кв. м 


Современный квартал, жилой дом 

и комплекс апартаментов по проекту 

известного бюро David Walker 

Architects Ltd. в содружестве с компанией 

MLA+. Богатство планировочных 

решений, французские окна и высокие 

потолки в апартаментах, уютный двор 

без автомобилей, с садом в голландском 

стиле, созданным одним из европейских 

ландшафтных дизайнеров. 

В шаговой доступности — набережная 

Москвы-реки, Дом Музыки, 10 современных 

бизнес-центров, торговые 

центры, памятники культуры исторического 

района Замоскворечье. 

РЕЗИДЕНЦИЯ МОНЭ 

АДРЕС 

2-я Звенигородская ул., вл. 13 



Комплекс апартаментов и пентхаусов 

премиум-класса в центре Пресненского 

района. Оригинальная архитектура, 

яркий дизайн фасадов и входных 

групп. Высокие потолки (3,3–4,1 м), 

панорамные окна, живописные виды 

на центр Москвы. Пентхаусы имеют 

собственные террасы от 9 до 49 кв. м 

Свободная планировка позволяет 

оформить пространство по своему 

проекту. Для жителей предусмотрены 

отделение банка, аптека, химчистка, 

салон красоты и студия йоги. Напротив 

дома — школа № 2030, известная 

как «Школа будущего». 

52 



КВАРТАЛ REDSIDE 

АДРЕС 

Сергея Макеева ул., вл. 9 



Квартал премиум-класса в Пресненском 

районе. На территории в 5 га 

спроектированы 8 клубных домов 

переменной этажности (от 7 до 21 

этажа) со всей необходимой для комфортной 

жизни инфраструктурой. 

Квартиры от 1 до 7 комнат с панорамными 

окнами, потолками высотой до 6 

м и лоджиями понравятся даже самым 

взыскательным покупателям. Особенность 

комплекса — внутренний двор, 

свободный от автомобилей, с собственным 

сквером, детскими и спортивными 

площадками и прогулочными 

дорожками. 

РЕЗИДЕНЦИЯ ТВЕРСКАЯ 

АДРЕС 

2-я Брестская ул., д. 6 



Уникальный 12-этажный жилой комплекс 

со стеклянным фасадом в престижном 

Тверском районе. В атриумной 

зоне с лобби-баром и впечатляющим 

20-метровым водопадом оборудованы 

домашний кинотеатр, детская игровая 

комната, спа, кабинет красоты, тренажерный 

зал, переговорная и сигарная 

комнаты. На подземном уровне — 

автоматизированная парковка. 

Элитные апартаменты площадью 

от 30 до 110 кв. м, а также пентхаусы 

(26–160 кв. м) с высококачественной 

отделкой и мебелью, круглосуточным 

гостиничным сервисом — воплощение 

современного аристократизма. 


53


ВТБ АРЕНА ПАРК 

АДРЕС 

Ленинградский просп., д. 36 



Концептуальный проект комплексной 

застройки рядом с метро «Динамо» 

и Парком физкультуры и спорта. 

На территории будет размещен деловой 

комплекс и жилой квартал с апартаментами 

от 47 кв. м и пентхаусами 

до 300 кв. м Для каждого корпуса предусмотрен 

собственный внутренний 

двор с озеленением и зонами отдыха. 

На территории квартала будет расположен 

отель «Hyatt Regency Moscow. 

Петровский парк», чьи сервис-услуги 

будут также доступны жильцам. 

ПРАЙМ ТАЙМ 

АДРЕС 

Викторенко ул., вл. 11 



Жилой комплекс бизнес-класса станет 

частью современной застройки территории 

Ходынского Поля. Это идеальное 

место, отличающееся прекрасной экологией, 

развитой инфраструктурой, удобной 

транспортной доступностью: в 10–15 

минутах ходьбы — сразу несколько станций 

метро. Поблизости — ТЦ «Авиапарк», 

галерея «Аэропорт». «Прайм Тайм» строится 

в неоклассическом стиле, не утратившем 

своей актуальности. Для комфортного 

проживания предусмотрена 

собственная инфраструктура с самыми 

необходимыми и востребованными сервисами, 

подземная автостоянка, собственный 

парк. 

54 



EGODOM 

АДРЕС 

Новоалексеевская ул., д. 22 



Новый проект от «Сергей Скуратов 

Architects», реализованный совместно 

с дизайн-бюро AlexReyDesignStudiо, 

EGODOM — это два здания (9 и 16 этажей), 

объединенных общей рекреационной 

зоной с лаундж-террасой, 

детской и спортивной площадками, 

прогулочными дорожками, клумбами. 

На верхних этажах — роскошные двухэтажные 

пентхаусы с террасами и озелененные 

«дворики». Подземную часть 

занимают просторный паркинг и автомойка. 

В шаговой доступности — 

нацио нальный парк «Лосиный остров». 

ГОРОХОВСКИЙ, 12 

АДРЕС 

Гороховский пер., д. 12 



Элитный жилой комплекс в центре 

исторического района Москвы — Басманного. 

70 апартаментов свободной 

планировки позволят воплотить самые 

оригинальные дизайн-проекты. Благодаря 

панорамным окнам и высоким 

потолкам большую часть дня жители 

смогут наслаждаться естественным 

светом. Стильная внешняя отделка 

с применением натурального камня 

и панорамным остеклением придает 

зданию легкость и подчеркивает уровень 

строительства. Для жителей 

предусмотрен подземный паркинг 

на 53 автомобиля. 


55


ЗИЛАРТ 

АДРЕС 

Автозаводская ул., д. 23 



Крупный жилой комплекс на берегу 

Москвы-реки в Даниловском районе 

будет включать несколько обособленных 

жилых зон, бизнес-комплекс, 

коммерческие учреждения, а также 

обширную развлекательную, образовательную 

и спортивную инфраструктуру 

и собственную озелененную территорию 

с зонами отдыха. Жилой фонд 

представлен квартирами и апартаментами 

площадью от 39 до 125 кв. м, 

с высокими потолками и панорамным 

остеклением. На последних этажах 

предусмотрены видовые пентхаусы 

с возможностью установки каминов. 

НЕСКУЧНЫЙ. HOME&SPA 

АДРЕС 

5-й Донской пр-д, вл. 21 



Амбициозный проект реализован на юге 

Москвы, рядом с ТТК, станциями метро 

«Площадь Гагарина» и «Ленинский проспект», 

парком Горького и Нескучным 

садом. Пять небоскребов со сплошным 

остеклением предлагают квартиры премиум-класса 

с открытыми террасами, 

вместительными гардеробными, кладовыми. 

Окна в ванных комнатах, на балконах 

— освещение и теплые полы. Состояние 

отделки, кроме пентхаусов, White 

Box. Предусмотрены подземный паркинг, 

фитнес-центр с бассейном и спа, 

на уровне 37 этажа, благоустроенный 

двор, детский сад, медицинский центр. 

56 




57

МОСКВА-СИТИ 


КАРТА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОТ KALINKA GROUP 

IQ КВАРТАЛ 

▪ Высота 169 м (башня № 3) 


▪ Офисы 2 422 кв. м 

ПРЕДЛОЖЕНИЯ: 

Аренда, офисы — нет. 

Продажа, офисы 2 422 кв. м, стоимость 

1 кв. м: 227 057 руб. 

Продажа, апартаменты от 63 кв. м, стоимость 

1 кв. м от 329 000 руб. 

ИМПЕРИЯ 

▪ Высота 239 м (башня «Москва») 


▪ Офисы от 80 кв. м 


Аренда, офисы от 155 кв. м, ставка аренды 

от 36 390 руб/ кв. м /год 


1 кв. м от 7 200 $. 

ГОРОД СТОЛИЦ 

▪ Высота 302 м (башня «Москва») 







1 кв. м от 349 000 руб. 

ЭВОЛЮЦИЯ 

▪ Высота 255 м 

▪ Офисная башня 

БАШНЯ НА НАБЕРЕЖНОЙ 

▪ Высота 268 м (Башня «Москва») 

▪ Офисный комплекс 


СЕВЕРНАЯ БАШНЯ 

▪ Высота 108 м 

▪ Офисный комплекс 



Аренда, офисы от 300 кв. м, этаж 6, 

ставка аренды от 31 580 руб/ кв. м /год 




58 



ЕВРАЗИЯ 

«СТАЛЬНАЯ ВЕРШИНА» 

▪ Высота 309 м (башня с апартаментами) 



МЕРКУРИЙ ТАУЭР 






от 25 000 руб/ кв. м /год (без отделки) 


1 кв. м от 7 571 $ 

БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ 

▪ Высота 374 м (башня «Восток») 




Аренда, офисы от 72 кв. м, 

ставка аренды от 35 000 руб/ кв. м /год 

Продажа, апартаменты от 80 кв. м, 

стоимость 1 кв. м от 50 0000 руб. 

RENAISSANCE TOWERS 


ОКО 








1 кв. м от 7 473 $ 


59


NEVA TOWERS 

АДРЕС 

1-й Красногвардейский проезд, вл. 17–18 

▪ Апартаменты от 55 до 122 кв.м 


Грандиозный проект архитектурного 

бюро SPEECH. Отвечает всем нормам 

энергоэффективности и экологичности. 

МФК включает две башни (63 и 77 

этажей) на едином стилобате. Жилые 

апартаменты (всего 781) сдаются 

в состоянии «под отделку» и чередуются 

с офисами, зонами отдыха и развлечения: 

кафе, рестораны, караоке, 

музыкальная студия, частный кинозал, 

фитнес-центр и спа, салоны красоты, 

торговые центры, открытый и закрытый 

бассейны. Эксплуатируемые кровли 

озеленены, в цоколе оборудован четырехуровневый 

механизированный паркинг, 

на территории — сад. 

60 



АРЕНДА 

БАШНЯ «ОКО» 

АДРЕС 

1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, стр. 2 

▪ Апартаменты 85 кв.м 


Апартаменты с кухней-гостиной, спальней, 

гардеробной расположены в башне 

«Око» ММДЦ «Москва-Сити». Выполнена 

дизайнерская отделка. Высокие 

потолки, просторный холл, два полностью 

оборудованных санузла, встроенная 

техника на кухне. Панорамные 

окна открывают виды на МГУ, Поклонную 

и Воробьевы горы. К услугам жильцов 

— рестораны, бары, частный кинозал, 

фитнес-центр со спа и бассейном, 

закрепленное машино-место в подземном 

паркинге. Идеальный вариант для 

тех, кто живет в одном ритме с многомиллионным 

мегаполисом. 

АРЕНДА 

БАШНЯ «ГОРОД СТОЛИЦ» 

АДРЕС 

Пресненская наб., д. 8, стр. 1 

▪ Апартаменты 195,8 кв. м 


Трехкомнатные апартаменты на 58-м 

этаже башни «Санкт-Петербург» 

включают гостиную, две спальни, два 

санузла. Сдаются с полной меблировкой. 

Выполнен высококачественный 

ремонт. Высота потолков составляет 

4,5 м. Панорамные окна позволяют 

любоваться видами на Москву-реку 

и Воробьевы горы. 

Башни «Москва» и «Санкт-Петербург» 

образуют элитный МФК «Город Столиц». 

В общем стилобате размещены 

бутики, бары, кафе и рестораны, фитнес-центр 

и спа, бассейн, хаммам 

и русская баня, подземный паркинг. 


61


БАШНЯ «ФЕДЕРАЦИЯ» 

АДРЕС 

Пресненская наб., д. 12 

▪ Апартаменты 522 кв. м 


На 54-м этаже «Башни «Федерация» — 

Запад», откуда открываются прекрасные 

панорамные виды на город и где 

за окнами чистейший воздух, продаются 

роскошные апартаменты. Мрамор 

и редкие породы дерева, хрусталь 

и оникс подчеркивают статус владельца 

или арендатора квартиры. Площадь 

помещений (кухня, кабинет и 3 спальни 

с собственными гардеробными и санузлами) 

составляет 522 кв. м. Здание 

в самом центре делового города имеет 

идеальную транспортную инфраструктуру 

— отсюда меньше часа до всех 

аэропортов и пять минут до ТТК. 

БАШНЯ «ГОРОД СТОЛИЦ» 

АДРЕС 

Пресненская наб., д. 8, стр. 1 

▪ Апартаменты 220 кв. м. 


Светлые и просторные видовые апартаменты 

на 41 этаже комплекса «Город 

столиц». Трехкомнатная квартира площадью 

220 кв. м полностью меблирована 

и отделана в современном 

стиле. Панорамные окна ориентированы 

на Пресненскую набережную 

и Москву-реку. Жильцы одного из лучших 

небоскребов мира получают разнообразные 

услуги для жизни в стиле 

All Inclusive, не выходя из здания. В двух 

шагах от дома — гигантский торговый 

центр «Афимолл Сити», несколько 

станций метро и бурлящий жизнью 

деловой квартал города. 

62 


ГОРОДСКАЯ 


ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВТОРИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ 

ИНФРАСТРУКТУРА 

ЭЛИТНЫХ ЖИЛЫХ 

КОМПЛЕКСОВ 

Полина Менделяновская, директор 

по работе с ключевыми клиентами 

Kalinka Group 

В 

крупных проектах застройщик обычно заранее 

заключает договоры с основными арендаторами 

или покупателями коммерческих площадей, презентуя 

покупателям проект с понятной инфраструктурой 

Инфраструктурная наполненность 

жилых комплексов определяется 

на этапе проработки проекта, установления 

его целевой аудитории и ценового 

уровня. Чем дороже и статуснее 

объект недвижимости, тем более 

высокий уровень требований у его 

потенциальных покупателей. Для жителей 

клубных домов главным критерием 

выбора является защищенность их 

частной жизни. Неудивительно, что 

при небольшом количестве квартир 

в таких жилых комплексах чаще всего 

предусмотрена масса возможностей 

для проведения досуга, а также полезных 

площадей для использования 

исключительно проживающими. 

В наивысшем ценовом сегменте 

привычными составляющими инфраструктуры 

являются клубные помещения 

в виде сигарной, каминного зала, 

бара, библиотеки. Очевидно, необходимы 

комнаты для персонала — 

водителей и охранников. Не менее 

востребованы различные кладовые, 

колясочные, холодильники для хранения 

мехов, комнаты для деловых 

встреч, зона ожидания для посетителей. 

В последнее время пользуются 

большой популярностью отдельные 

кабинеты, специально оборудованные 

для работы парикмахеров и визажистов, 

кабинеты для массажа и комнаты 

для индивидуальных занятий йогой 

и пилатесом. Нередко в домах класса 

de luxe есть бассейн, спа-зона, тренажёрный 

зал, которые предназначены 

для внутреннего пользования. В домах 

премиум-класса эта же инфраструктура 

может быть доступна и сторонним 

посетителям. 

В жилом комплексе Cloud Nine 

от Vesper для жителей будет работать 

детский клуб, спортивная и велнес-зоны, 

предусмотрены переговорная комната 

и помещение для сезонных вещей. 

Между корпусами расположатся два 

закрытых дворика, обогреваемые в зимний 

период, построенные по образцу 

исторических площадей европейских 

столиц. Для всех жителей будет 

доступна система онлайн-мониторинга 

качества воздуха, который проходит 

через дополнительную систему очистки 

от всех возможных загрязнений. 

В клубном доме Nabokov будет 

присутствовать велнес-зона для инди- 

64 


ВТОРИЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

видуальных занятий с тренером и массажный 

кабинет. 

Комплекс элитных особняков 

«Полянка, 44» на своей территории 

разместил уникальный внутренний сад, 

который объединяет детские площадки, 

зеленые аллеи и живописные лаунджзоны. 

Неглубокий ручей в центре 

привнесет в проект атмосферу 

загородной жизни. Ландшафтный 

дизайн сада разработан международной 

командой, создававшей парк жилого 

комплекса One Hyde Park в Лондоне. 

Инфраструктура клубного квартала 

«Снегири Эко» включает детский 

сад, игровые площадки, салон красоты, 

фитнес-клуб, ресторан, супермаркет, 

химчистку-прачечную, стоматологию, 

подземный паркинг и гостевую парковку. 

Трафик внутри квартала минимален, 

территория закрыта. 

В крупных проектах застройщик 

обычно заранее заключает договоры 

с основными арендаторами или покупателями 

коммерческих площадей, презентуя 

покупателям проект с понятной 

инфраструктурой. Речь идет об операторах 

таких услуг, как банкинг, фитнес, 

ритейл, рестораны и кафе. Либо же 

в проект закладывается назначение 

помещений, а конкретный арендатор 

подбирается в будущем, по мере строительства 

и сдачи дома. 

Потребности покупателей, которые 

выбирают для жизни элитную 

недвижимость, традиционно более-менее 

постоянны. Но сегодня восприятие 

клиентами элитной недвижимости 

претерпело изменения. Роскошь 

в пожеланиях уступила место практичности. 

Оригинальные идеи застройщиков 

и архитекторов, конечно, находят 

отклик у покупателей, но все же 

главными потребностями при выборе 

места жительства остаются комфорт, 

функциональность и безопасность. 

Новым трендом является крайне высокое 

внимание покупателей к инженерии 

комплекса. Современный высококлассный 

жилой дом немыслим 

без приточно-вытяжной вентиляции, 

кондиционирования и дополнительной 

многоступенчатой системы очистки, 

которая приближает воздух по его 

характеристикам к чистоте горного 

или морского. 


65


СМОЛЕНСКАЯ ЗАСТАВА 

4 СОЛНЦА 

АДРЕС 

Татарская ул., д. 7 

▪ Площадь 162,9 кв. м 


Элитная квартира с камином расположена 

в ЖК «4 солнца» в Замоскворечье. 

Рядом — набережная Москвыреки, 

станции метро «Новокузнецкая» 

и «Третьяковская». В квартире — гостиная, 

кухня-столовая, четыре спальни, 

одна из которых — с собственной ванной 

и гардеробной, два санузла. Выполнен 

дорогой ремонт с применением 

дерева, натурального камня и металла 

в отделке. Установлена акустическая 

система Sonos и дополнительная шумоизоляция 

между гостиной и спальнями. 

Квартира продается с мебелью, сервизами 

Villeroy&Boch, встроенной кухонной 

техникой Kuppersbuch. 

АДРЕС 

Ружейный пер., д. 3 

▪ Площадь 221 кв.м 


Двухуровневая квартира с дизайнерской 

отделкой и видами на МИД, Арбат 

и «Москва-Сити» находится в элитном 

ЖК «Смоленская застава» в Хамовниках. 

Просторный холл с лестницей 

на второй этаж и входами в кухню-гостиную, 

две спальни с гардеробными комнатами. 

В хозяйской спальне — выход 

на балкон, где можно оборудовать кабинет. 

Имеется ванная с душевой, гостевой 

санузел, постирочная. Жилое пространство 

второго этажа с отдельным 

санузлом увеличено за счет полностью 

остекленной и утепленной террасы. 

Оборудована студия с зонами гостиной, 

кабинета, спальни с гардеробной. 

66 



RIVERDALE 

АДРЕС 

2-й Павелецкий проезд, д. 5, стр 1 

▪ Площадь первого этажа 57,6 кв. м 

▪ Площадь второго этажа 17,15 кв. м 


Отдельный вход, персональный лифт. 

Двухуровневые апартаменты с качественной 

отделкой, дизайнерской 

мебелью, бытовой техникой BOSCH, 

акустической системой BOSS полностью 

готовы к проживанию. на первом 

уровне размещены холл, кухня-гостиная, 

санузел и терраса. На втором 

— спальня с собственной ванной 

комнатой. Два машино-места на отапливаемой 

парковке включены в стоимость. 

АНДРЕЕВСКИЙ 

АДРЕС 

2-я Фрунзенская ул., д. 8 

▪ Площадь 130 кв. м 


Предлагается трехкомнатная квартира 

с дорогостоящей отделкой на третьем 

этаже ЖК «Андреевский» в историческом 

районе Хамовники. Планировка 

включает кухню-гостиную и две 

спальни, одна — со своим санузлом, 

вторая — с ванной комнатой и сауной. 

Есть также постирочная, гостевой 

санузел и два балкона. Квартира 

полностью укомплектована новой 

бытовой техникой, готова к заселению. 

К услугам жильцов — лобби-бар, 

бильярдная, бизнес-центр, тренажерный 

и концертный залы, детский центр, 

подземный паркинг с мойкой, круглосуточный 

консьерж-сервис. 


67


ДОМ НА СМОЛЕНСКОМ БУЛЬВАРЕ 

АДРЕС 

Смоленский б-р, 24 



Роскошная квартира в элитном клубном 

доме с бассейном, сауной, тренажерным 

залом, детской игровой комнатой. 

Помещение с кухней, гостиной, 

тремя спальнями, кабинетом, имеющим 

выход на лоджию, тремя санузлами, 

большой гардеробной и постирочной 

полностью готово к проживанию. Качественная 

отделка. Авторский дизайн 

в стиле минимализма. Мебель, бытовая 

техника от ведущих производителей, 

кухонная техника Smeg. Система 

«умный дом». В стоимость включены два 

машино-места в подземном паркинге. 

ТРИУМФ ПАЛАС 

АДРЕС 

Чапаевский пер., д. 3 



Элитный ЖК «Триумф палас» расположен 

в районе «Динамо» — Речного вокзала. 

В непосредственной близости — 

Ленинградский проспект, станции 

метро «Сокол» и «Аэропорт». У подножия 

комплекса раскинулся Чапаевский 

парк. Недалеко — лесопарк и Серебряный 

Бор. В угловой части здания 

расположена трехкомнатная квартира 

с собственной террасой и огромными 

окнами в пол. В ней размещены гостиная, 

две спальни, кухня, две гардеробные 

и два санузла. К услугам жильцов 

— фитнес-клуб, салон красоты, 

подземный паркинг (одно машино-место 

входит в стоимость квартиры). 

68 



ГОРОД ЯХТ 

АДРЕС 

Ленинградское ш., д. 37 



Пентхаус, возвышающийся прямо 

над пристанью, ориентирован панорамными 

окнами на три стороны света. 

Уникальная планировка включает кухню-столовую, 

оборудованную бытовой 

техникой марок Fhiaba, Kuppersbusch, 

Gaggenau, гостиную с антикварной 

и авторской мебелью, четыре спальни 

с видами на воду, кабинет, тренажерный 

и кинозал, пять санузлов, зимний 

сад и меблированную террасу с грилем. 

Частью комфорта высокого уровня 

являются аудиосистема B&W, системы 

«встроенный пылесос» и «умный дом». 

ДОМ НА ПОКРОВСКОМ БУЛЬВАРЕ 

АДРЕС 

Казарменный пер, 3 



Уникальное предложение в ЖК премиум-класса 

«Дом на Покровском бульваре» 

— квартира на девятом этаже 

с видами на Кремль, лютеранский 

Кафедральный собор, храм Христа 

Спасителя, ММДЦ «Москва-Сити». Планировка 

включает кухню, гостиную, две 

спальни, два санузла и гардеробную. 

Установлены видеопроектор, мультимедийная 

и акустическая системы. Выполнен 

качественный ремонт. Современные 

инженерные системы включают 

восьмиступенчатую очистку и увлажнение 

воздуха. Предлагаемая квартира — 

идеальный вариант для любителей 

скандинавского стиля в интерьере. 


69


КРИВОАРБАТСКИЙ, 15 

ПРЕЧИСТЕНКА, 13 

АДРЕС 

Кривоарбатский, д. 15, стр 2 



Пятикомнатная квартира в раритетном 

доме между Арбатом и Сивцевым Вражком, 

недалеко от МИДа. Проведенная 

реконструкция превратила дореволюционный 

особняк в элитный клубный 

дом с самыми современными системами 

жизнеобеспечения. В мансардном этаже 

расположена всего одна квартира, ориентированная 

окнами на две стороны. 

В помещении с просторной кухней-гостиной 

с выходом на террасу, четырьмя 

спальнями с тремя санузлами и гостевым 

санузлом выполнен качественный 

ремонт в современном стиле. В подземном 

паркинге — машино-место, включенное 

в стоимость. 

АДРЕС 

Пречистенка ул., д. 13 

▪ Площадь 183 кв. м . 


Продается просторная, недавно отремонтированная 

трехкомнатная квартира 

с двумя спальнями и тремя санузлами 

на пятом этаже легендарного особняка 

на Пречистенке. Здесь жили сливки 

общества: адвокаты, врачи, семья знаменитого 

ювелира Фаберже, художники-авангардисты. 

При реконструкции 

были сохранены огромные площади, 

высокие потолки с лепниной, камины, 

дубовый паркет, шикарный парадный 

вход, мраморная лестница, каминный 

зал и библиотека. Благоустроен внутренний 

двор. Оборудован подземный 

паркинг, место в котором входит в стоимость 

квартиры. 

70 



БУЛГАКОВ 

АДРЕС 

Б. Козихинский пер., д. 25 



ЖК «Булгаков» с библиотекой, каминным 

залом, подземным паркингом — 

новый жилой комплекс премиум-класса 

на Патриарших. Продается светлая 

трехкомнатная квартира на четвертом 

этаже. Вариант планировки предлагает 

размещение кухни-столовой, 

гостиной, двух спален, просторного 

холла с гардеробной и постирочной, 

гостевого санузла. В спальнях 

предусмотрены собственные ванные, 

в одной — вместительная гардеробная. 

Отсутствие мебели и отделки дает 

прекрасную возможность обустроить 

жилье по собственному вкусу. 

ОСТРОВ ФАНТАЗИЙ 

АДРЕС 

Островной пр-д, д. 12 



Квартира с антресольным уровнем 

(потолки 3,5–8 м) в элитном поселке 

«Остров фантазий» на территории 

природного парка «Москворецкий». 

В центральной части расположена 

огромная столовая-гостиная 

с лаундж-зоной посередине. По обе 

стороны от нее — две спальни 

с санузлами и комната отдыха с сауной 

и гидромассажной ванной. К гостиной 

примыкает большая летняя терраса 

с камином. На антресольном уровне 

размещена спальня с собственным 

санузлом. В стоимость квартиры 

входят два парковочных места. 


71


БУТИКОВСКИЙ, 5 

АДРЕС 

Бутиковский пер., д. 5 



Жилой комплекс в Бутиковском переулке 

— один из лучших особняков 

«Золотой мили» Москвы. Рядом находятся 

Кремлевская и Пречистенская 

набережные, Садовое кольцо, станции 

метро. В комплексе оборудованы бассейн, 

сауна, спортзал, подземная автостоянка. 

Просторная квартира на четвертом 

этаже с высококачественным 

современным ремонтом выставлена 

на продажу. Здесь размещены кухня, 

гостиная, разделенная на две зоны, две 

спальни, кабинет, три санузла и лоджия. 

Отличный вариант для тех, кто хочет 

жить в центре столицы и может себе это 

позволить. 

CLERKENWELL HOUSE 

АДРЕС 

Комсомольский пр-т, д. 42, с. 2 



Двухуровневый пентхаус свободной 

планировки без отделки расположен 

в стильном Clerkenwell House. Комплекс 

с лофт-апартаментами, названный 

в честь лондонского района мануфактур, 

превратившегося после реконструкции 

в культурный и престижный центр, расположен 

в Хамовниках. Всего в семи 

минутах — Садовое кольцо, в километре 

— ТТК. Ппентхаус имеет собственный 

гараж на два автомобиля, 

персональный выход из лифта, террасу 

с видом на МГУ. Переменная высота 

потолков (от 3,60 до 5 м) учтена в готовом 

дизайн-проекте, который предлагается 

в подарок. 

72 



ТРУЖЕНИКОВ 1-Й ПЕР. 

АДРЕС 

1-й Тружеников пер., д. 17а 



Дом в Хамовниках расположен рядом со 

сквером Девичьего Поля, Саввинской 

и Фрунзенской набережными. На продажу 

в нем выставлен полностью готовый 

к проживанию пентхаус с потолками 

4,50 м, действующим камином, огромной 

крытой террасой, на которой оборудован 

спортзал, холодной комнатой 

для шуб. В помещении размещены две 

кухни, гостиная, три детские с собственными 

санузлами и гардеробными, гостевая 

комната и хозяйская спальня с сауной, 

разделенная на женскую и мужскую 

половины (в каждой — свой санузел 

и гардеробная). 

НАБЕРЕЖНАЯ Т. ШЕВЧЕНКО, 1/2 

АДРЕС 

Т. Шевченко наб., 1/2 



Двухуровневая квартира в известном 

«доме нефтяников» (проект знаменитых 

братьев Весниных) расположена 

в центральной секции здания с видами 

на реку, Дом Правительства, МИД. 

Внизу размещены холл, кухня-столовая 

с погребом, спальня/кабинет 

с гардеробной, санузел, просторная 

гостиная с пятиметровыми арочными 

окнами и выходом на террасу площадью 

более 60 кв. м. На втором этаже — 

две спальни с собственными санузлами 

и гардеробными. Квартира продается 

с дизайнерской отделкой, всей необходимой 

бытовой техникой, видеонаблюдением 

и сигнализацией. 


73


Б. ГРУЗИНСКАЯ, 37 

АДРЕС 

Б. Грузинская ул., д. 37, стр. 2 



К продаже предлагается уникальный 

пентхаус с отделкой в дворцовом 

стиле, с настоящим дровяным камином, 

выходом на крышу, где оборудована 

кухня и зона отдыха. Есть также 

несколько террас с потрясающими 

видами Москвы. Дом бизнес-класса 

отличается дорогой отделкой внутренних 

помещений. Оборудован подземный 

паркинг. Ухоженная территория 

с детской площадкой огорожена 

и охраняется круглосуточно. 

CRYSTAL HOUSE 

АДРЕС 

Коробейников пер., д. 1 



Полностью меблированная квартира 

с современной отделкой, выполненной 

в светлых тонах, расположена 

на третьем этаже элитного комплекса 

Cristal House. Окна ориентированы 

во двор и на Коробейников переулок, 

открывают вид на Зачатьевский монастырь. 

Планировка включает просторный 

холл с гардеробной, гостевым 

санузлом и постирочной, кухню-столовую-гостиную, 

спальню с гардеробной 

и ванной комнатами, две детские 

с отдельной ванной. Cristal House — 

проект Ю. Григоряна. Здание построено 

на «Золотой миле», рядом со станцией 

метро «Парк культуры». 

74 



ST. NICKOLAS 

АДРЕС 

Никольская ул., 10/2 



St. Nickolas — жилой комплекс премиум-класса 

в центре столицы, в непосредственной 

близости от Кремля и Красной 

площади. В пяти минутах ходьбы — три 

станции метро, ГУМ, ЦУМ, фешенебельная 

улица бутиков Театральный проезд. 

В отреставрированном историческом 

доме XIX века располагаются элитные 

апартаменты, которые предлагаются 

с дизайнерской отделкой. Апартаменты 

с холлом, кухней-столовой-гостиной, 

двумя спальнями с санузлами, двумя 

гардеробными, постирочной, гостевым 

санузлом выставлены на продажу. Окна 

выходят во двор и на Никольскую улицу. 

ГОГОЛЕВСКИЙ, 23 

АДРЕС 

Гоголевский б-р, 23 



Квартира с кухней, столовой-гостиной, 

тремя спальнями, двумя санузлами, 

постирочной и большой гардеробной 

продается на третьем этаже 

жилого дома в районе Арбат. Высокие 

потолки (3,2 м). Окна выходят во двор. 

Выполнен дорогой ремонт по авторскому 

дизайн-проекту. Квартира полностью 

меблирована, укомплектована 

бытовой техникой. На первом этаже 

располагается ресторан грузинской 

кухни, салоны красоты, офис АКБ «Ланта-банк». 

Выше — жилые квартиры. Во 

дворе — закрытая парковка. Ближайшая 

станция метро «Кропоткинская» — 

всего в 410 метрах. 


75


ТРУБНИКОВСКИЙ, 30 

АДРЕС 

Трубниковский пер., 30, стр. 1 



Клубный дом в арбатском переулке 

с лучшими инженерными системами, 

подземным паркингом, закрытым двором. 

На продажу выставлен двухуровневый 

пентхаус с авторским дизайном, 

росписью стен итальянскими художниками, 

интерьером в стиле ар-нуво 

и дворцовой классики. На двух этажах 

— большой холл, кухня, столовая-гостиная 

с дровяным камином, 

кинозал со звездным небом, кабинет 

с выходом на открытую террасу, три 

спальни с ванными и гардеробными, 

санузел, прачечная. Два парковочных 

места включены в стоимость пентхауса. 

СЕЧЕНОВСКИЙ, 9 

АДРЕС 

Сеченовский пер., д. 9 



Двухуровневая пятикомнатная квартира 

в реконструированном малоквартирном 

особняке XIX века в самом престижном 

районе Москвы — «Золотой миле». 

на первом этаже размещены просторная 

гостиная с камином из натурального 

камня, кухня-столовая, две 

спальни и два санузла. На втором — 

спальня, кабинет и санузел. Лестница 

между этажами сделана на заказ. Окна 

выходят в тихий переулок. Выполнен 

дорогостоящий ремонт из качественных 

натуральных материалов. В стоимость 

включены два машино-места 

на охраняемой наземной парковке. 

76 



ДОМ НА БУРДЕНКО 

АДРЕС 

Ружейный пер., д. 3 

▪ Площадь 255 кв.м 


Роскошная квартира с огромной террасой 

находится в камерном Доме 

на Бурденко в Хамовниках. Интерьмеры 

и мебель в квартире выполнены 

из высококачественных материалов 

в современном американском стиле 

и соответствуют стандартам голливудских 

звезд. В оформлении использованы 

работы модных художников, 

фотографов и скульпторов. В пяти 

минутах ходьбы — прекрасный зеленый 

оазис района — сквер Девичьего 

Поля, музеи Пушкина и Толстого, статусные 

рестораны, модные бутики, 

известные театры, балет и опера. 

МАЛЫЙ КОЗИХИНСКИЙ, 3 

АДРЕС 

М. Козихинский пер., д. 3 



Просторная квартира в Малом Козихинском 

переулке. Изящный дом 

класса de luxe, один из красивейших 

на Патриарших. Через французские 

окна открывается превосходный вид 

на пруд. В пешей доступности — лучшие 

модные места на пересечении 

Тверской и Садового кольца, музей 

Булгакова и бутики Столешникова 

переулка, а также несколько школ 

и детских садов. Квартира в современном 

стиле, полностью меблирована. 

В отделке гостиной и двух спален 

с кабинетом и большой гардеробной 

использованы ценные породы дерева. 


77


ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС 

АДРЕС 

Гранатный пер., 8 



Дуплекс в клубном доме «Гранатный 

палас» — это просторный двухуровневый 

особняк на Патриарших прудах, 

с собственным участком земли 

и паркингом. Королевские интерьеры 

всего комплекса, как и отделка самого 

дуплекса, созданы из ценных пород 

дерева и камня, выполнены в светлых 

тонах. «Гранатный палас» — одно 

из самых роскошных зданий в Москве 

с круглосуточной охраной и многочисленными 

услугами для притязательных 

жильцов: бассейном с противотоком, 

хаммамом, массажным и парикмахерским 

кабинетами. 

СТОЛЬНИК 

АДРЕС 

М. Левшинский пер., д. 5, к. 2 



Необычная фьюжн-архитектура клубного 

дома «Стольник» на Остоженке 

делает уникальными помещения квартир. 

Полукруглые и многогранные комнаты 

дают простор дизайнерам. Пятикомнатная 

квартира площадью 289 

кв.м включает гостиную, 3 санузла 

и 3 спальни с окнами в уютный дворик. 

Все помещения имеют качественную 

чистовую отделку, свободны от мебели. 

Система безопасности дома на высочайшем 

уровне, к услугам жильцов — 

тренажеры, бассейн, баня, солярий. 

Все бутики и места отдыха «Золотой 

мили» — в паре минут езды. 

78 



Б. НИКИТСКАЯ, 45 

АДРЕС 

Б. Никитская ул., д. 45 



Пятикомнатная квартира на Большой 

Никитской имеет площадь 192 кв.м, 

оборудована камином и полностью 

меблирована. Чистовая отделка гостиной, 

трех спален и кабинета выполнена 

в классическом стиле. Выбеленные 

тона мебели и стен наполняют 

комнаты светом и усиливают ощущение 

простора. Из широких окон в пол 

открываются панорамные виды на Гранатный 

переулок и центр города. Неподалеку 

от дома крупнейший кинотеатр 

«Октябрь», известные театры и музеи, 

а в самом здании — Московский беговой 

клуб. 

1-Й ТВЕРСКОЙ-ЯМСКОЙ ПЕР. 

АДРЕС 

1-ый Тверской-Ямской пер., д. 11 



Пятикомнатная квартира в двух уровнях 

восхищает убранством и видами 

из окна. С высоты 11–12 этажей хорошо 

виден исторический район Москвы. 

Роскошные классические интерьеры 

в золотисто-коричневых тонах, богато 

декорированная мебель и эксклюзивные 

предметы интерьера придают помещению 

торжественный и респектабельный 

вид. В подарок покупателям — 1 м/м 

в подземном паркинге. В пяти минутах 

ходьбы — м. «Маяковская» и Садово-Триумфальный 

сквер, многочисленные 

рестораны и места отдыха. 


79

АРЕНДА 

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРЕНДА 

СДАЧА ЖИЛЬЯ 

В АРЕНДУ КАК БИЗНЕС 

Юлия Ковалёва, руководитель 

департамента аренды городской 

недвижимости Kalinka Group 

Д 

оходным этот бизнес сейчас назвать нельзя, скорее 

это проверенный рабочий инструмент сохранения 

частного капитала 

Инвестиции в ликвидную недвижимость 

в Москве — это и «несгораемый 

вклад», и личный «пенсионный фонд», 

и наследство для детей и внуков. Универсальная 

«подушка безопасности» для 

семьи и бизнеса. 

О сверхвысоких доходах в сегменте 

жилой недвижимости в нынешних экономических 

условиях говорить не приходится. 

В Москве средняя годовая 

доходность от сдачи квартиры в аренду 

составляет в районе 5%, однако это все 

равно в два-три раза больше, чем в ряде 

европейских столиц. 

Минимальный срок возврата 

средств, вложенных в покупку жилья 

высокого класса, — 6–8 лет, 

но это при самых благоприятных 

обстоятельствах. Средний срок минимум 

вдвое длиннее. Доходным этот 

бизнес сейчас назвать нельзя, скорее 

это проверенный рабочий инструмент 

сохранения частного капитала. 

По крайней мере, ничто не мешает собственнику 

ликвидной недвижимости 

при необходимости вновь конвертировать 

этот актив в деньги, так как квартиры 

в центре Москвы в районе Остоженки, 

Патриарших прудов, Арбата 

и т.д всегда будут востребованы 

как в арендном сегменте, так и на вторичном 

рынке купли-продажи. 

В целом по рынку элитной аренды 

средний чек в течение последних 

трех лет сохраняется на уровне 320– 

350 тыс. рублей в месяц. Максимальная 

ставка аренды в 2016 году зафиксирована 

в сумме 1,5 млн рублей, минимальная 

— 90 тыс. рублей в месяц. 

Может ли собственник как-то 

повлиять на увеличение арендной 

ставки? Способы есть и совершенно 

не секретны, однако многие о них просто 

не задумываются. 

Если жилье приобретается с расчётом 

на сдачу в аренду, то, во-первых, 

это не должна быть новостройка, даже 

высокобюджетная, так как клиенты, 

мягко говоря, не приветствуют варианты 

аренды в доме, где у соседей ещё идут 

отделочные работы. Исключение на первичном 

рынке составляют элитные ЖК 

«под ключ», готовые к проживанию 

на 100%, но такие квартиры все-таки 

чаще приобретаются для собственного 

проживания, чем для инвестиций. 

При покупке следует ориентироваться 

на объекты, максимально соот- 

82 


АРЕНДА ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

ветствующие приоритетным запросам 

большинства арендаторов. Сегодня 

по востребованности у клиентов первенствуют 

квартиры двух типов: 

с двумя-тремя спальнями, площадью 

130-200 кв. м — для семьи из нескольких 

человек; и квартиры с одной спальней, 

площадью 60–80 кв. метров — 

для проживания одиноких молодых 

людей или супружеской пары без детей. 

Еще более благоприятным 

по уровню потенциальной доходности 

является вариант приобретения 

всех квартир на последнем этаже (или 

двух этажах) в исторической сталинке 

с высокими потолками в центре Москвы. 

При этом собственнику нужно провести 

капитальную реновацию самих квартир, 

а также крайне желательно отремонтировать 

входную группу в подъезд (иногда 

для этого можно объединиться с заинтересованными 

обеспеченными соседями) 

и лифтовой холл на этаже. Затраты 

на внеквартирные работы — замену 

дверей, напольной плитки, люстр и пр. 

— оцениваются в 300–400 тыс. рублей, 

однако эти меры увеличивают скорость 

сдачи объекта и стоимость арендной 

ставки на 20–30%, а вложения оправдывают 

себя буквально за пару месяцев. 

Другая ситуация — если собственник 

не выбирал объект, а получил его, 

скажем, по наследству. Если повезло 

и дом находится в районе с удобной 

транспортной доступностью, есть 

скверы, парки и развитая социально-бытовая 

инфраструктура, то внимание 

нужно уделить самой квартире — освободить 

жилплощадь от старых и личных 

вещей, сделать свежий ремонт 

в светлых тонах, обустроить помещение 

современной мебелью, техникой, 

текстилем. Непосредственно перед 

демонстрацией потенциальному клиенту 

рекомендуем организовать генеральную 

уборку, чтобы квартира имела привлекательный, 

ухоженный вид. 

В настоящий момент рынок испытывает 

дефицит качественных высокобюджетных 

квартир, предложение 

отстает от реального спроса на 20–30%. 

Наиболее достойные варианты уходят 

с рынка буквально с первого показа. 

Нередки ситуации, когда два претендента 

на аренду одного объекта по собственной 

инициативе предлагают собственнику 

сумму на 10–15% большую, 

чем он объявлял изначально. 


83


ДОМ НА БЕГОВОЙ 

АДРЕС 

Хорошевское ш., д. 16, корп. 2 

▪ Пплощадь 184 кв. м 


Двухуровневый пентхаус сдается 

в аренду в элитном ЖК «Дом на Беговой». 

Помещение с эксклюзивной авторской 

отделкой включает гостиную, две 

спальни, кухню и два санузла на первом 

этаже, спальню с собственной ванной 

и гардеробной — на втором. Пентхаус 

готов к проживанию: голландская 

мебель Eichholtz, кухня от Tesori Casa 

с бытовой техникой премиум-класса, 

сантехника Devon&Devon, Villeroy & Boch. 

В комплексе работают рестораны, кафе, 

ТЦ, фитнес-клуб, стоматология, салон 

красоты, химчистка, поликлиника. 

БАРКЛИ ПЛАЗА 

АДРЕС 

Пречистенская наб., 17 


84 


В районе «Золотой мили» сдается квартира 

с качественным ремонтом, мебелью 

Giorgetti, кухонным оборудованием 

и посудой. Кухня-столовая-гостиная 

и кабинет-спальня с гардеробной и ванной 

комнатами могут трансформироваться 

с помощью выдвижных панелей. 

Есть гостевой санузел и общая гардеробная. 

Система «умный дом». Огромные 

окна открывают вид на Москвуреку, 

памятник Петру I, фабрику 

«Красный Октябрь». В арендную плату 

включено машино-место в подземном 

паркинге, генеральная уборка раз 

в неделю, услуги аквариумиста и коммунальные 

платежи. 



ДОМ В БУТИКОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ 

ДОМ НА КРАСИНА 

АДРЕС 

Красина пер., д. 16, с. 1 


АДРЕС 




Элитный ЖК — проект известного архитектора 

Сергея Скуратова. Высококачественная 

отделка, самое современное 

инженерное оснащение, система «умный 

дом». Лифт поднимается прямо в квартиру 

(по одной на этаже). Четырехкомнатная 

квартира с дизайнерским ремонтом 

на втором этаже сдается в аренду. 

Кухня, гостиная, кабинет и две спальни 

(одна — с ванной и гардеробной) оснащены 

большим количеством встроенных 

шкафов, эксклюзивной мебелью и техникой. 

В стоимость аренды входят два 

машино-места в подземном паркинге. 

Для жильцов работают бассейн, сауна 

и спортзал. 


Дом на Красина расположен внутри 

квартала, недалеко от ТЦ «Тишинка», 

Патриарших и Пресненских прудов. 

Здание 1937 года постройки было полностью 

реконструировано в 2013 году. 

Установлены современные системы 

жизнеобеспечения, бесшумные скоростные 

лифты. В аренду сдается трёхкомнатная 

квартира с кухней-гостиной, 

двумя спальнями, двумя санузлами 

(один — с окном), лоджией. Качественный 

ремонт. Современная мебель, светильники, 

техника. На огороженной 

охраняемой территории организована 

наземная парковка, место на которой 

входит в арендную стоимость квартиры. 


85


TRIBECA APARTMENTS 

АДРЕС 

Красносельская ул., д. 35 



ЖК TriBeCa Apartments расположен 

между станциями метро «Бауманская» 

и «Красносельская». Здесь все продумано: 

роскошь отделки, двор с парком 

и прудом, детскими и спортивными площадками, 

торгово-офисная галерея, круглосуточный 

консьерж-сервис. В аренду 

сдаются двухуровневые апартаменты 

с дорогим дизайнерским ремонтом, 

необходимой бытовой техникой и мебелью, 

панорамными окнами с автоматическими 

шторами. На двух уровнях 

размещены кухня-гостиная с электрокамином 

и спальня с собственной ванной 

комнатой. Апартаменты предлагают комфорт 

высокого уровня. 

МАЛЫЙ КОЗИХИНСКИЙ 

АДРЕС 

М. Козихинский, д. 7 


86 


Квартира с кухней-гостиной, двумя 

спальнями и двумя санузлами, качественной 

отделкой с использованием 

натуральных материалов сдается 

в жилом комплексе класса de luxe 

в районе Патриарших. Дом построен 

по новейшим европейским разработкам. 

Территория с ландшафтным дизайном 

оборудована зонами отдыха и детской 

площадкой. Подземный паркинг. Круглосуточная 

охрана. В доме — салон красоты 

и медцентр. В ближайщем окружении 

— кафе, рестораны, театры, музеи, 

сад «Аквариум», Московский зоопарк 

и Московский планетарий, вузы, школы, 

детские сады. 



СЫТИНСКИЙ 

АДРЕС 

Богословский пер., д. 12а 



В ЖК «Сытинский» сдается в аренду 

квартира с дорогим дизайнерским 

ремонтом в современном стиле. Функциональная 

планировка включает кухню-гостиную, 

две спальни, две гардеробные 

и два санузла. Элитный дом, 

построенный по проекту архитектурной 

мастерской Гинзбурга, расположен 

в центре Москвы, недалеко от Патриарших 

прудов. Новейшие инженерные 

системы, отличные видовые характеристики, 

огороженная территория, 

профессиональная охрана, подземный 

паркинг, зимний сад, тренажёрный зал, 

гастрономический бутик. 

ПЕНТХАУС НА ОСТОЖЕНКЕ 

АДРЕС 

«Золотая Миля» 

▪ Площадь 345 + 200 кв. м 


Двухуровневый пентхаус с видами 

на Кремль, Зачатьевский монастырь, 

храм Христа Спасителя — эксклюзивное 

предложение в клубном доме 

на Остоженке. В помещении размещены: 

две спальни с санузлами и гардеробами, 

а также кухня для персонала, 

выход на террасу — внизу; и хозяйская 

спальня с двумя ванными и гардеробными 

комнатами, кухней-столовой-гостиной 

с выходом на эксплуатируемую 

кровлю — вверху. Панорамное остекление, 

современный качественный ремонт, 

стильная мебель, необходимая бытовая 

техника. В стоимость аренды включены 

два машино-места. 


87



88 

88 

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | ИЮНЬ 2017 — ДЕКАБРЬ 2017 


ЗАГОРОДНАЯ 


РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ, НОВОРИЖСКОЕ, 

КИЕВСКОЕ, ОСТАШКОВСКОЕ ШОССЕ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

Дмитрий Козлов, директор 

департамента загородной 

недвижимости Kalinka Group 

ТЕНДЕНЦИИ 

НА ЗАГОРОДНОМ 

РЫНКЕ ВЫСОКО- 

БЮДЖЕТНОГО 

ЖИЛЬЯ 

Р 

ынок загородного высокопремиального жилья оказался 

более консервативным в отношении перехода на расчеты 

в рублях: здесь ещё сохранилась четкая зависимость 

от волатильности курса валют 

Несмотря на то, что в 2016 году 

на элитный загородный рынок не выходили 

новые проекты, о дефиците 

первичных предложений говорить 

не приходится. Состоятельным и требовательным 

к качеству покупателям 

есть из чего выбирать. В Рублево- 

Успенском и Новорижском направлениях 

вполне достаточно предложений 

от застройщиков в великолепных 

поселках ParkVille, Березки, 

Раздоры-2, «Ренессанс Парк», «Шато 

Соверен», «Мэдисон Парк», «Миллениум 

Парк» и других. Они привлекают 

покупателей удобной транспортной 

доступностью и планировкой поселков, 

актуальной площадью участков, современными 

архитектурными проектами 

домов, высочайшим качеством строительства 

и наружной отделки, наличием 

объектов инфраструктуры и т. д. 

На вторичном рынке спросом 

пользуются предложения в поселках 

Никольская Слобода, Павлово, «Гринфилд», 

которые уже сданы и обжиты, 

благодаря чему и востребованы 

у потенциальных покупателей. Иногда 

в них есть шанс купить готовый дом 

по цене значительно ниже среднерыночной, 

сопоставимой по стоимости 

с «коробкой» без отделки — когда 

продавец срочно нуждается в деньгах. 

Однако, покупая дом на вторичном 

рынке, покупатель часто должен быть 

готов к его адаптации «под себя», т. е. 

к ремонту — косметическому или капитальному, 

переустройству, обновлению 

инженерных коммуникаций и пр. 

В связи с паузой на первичном 

рынке, которую взяли девелоперы ввиду 

продолжающегося кризиса, они сфокусировались 

на внутренней ревизии 

уже реализуемых проектов и корректировке 

их новых очередей под актуальные 

запросы клиентов. Идя навстречу 

сегодняшнему спросу, застройщики 

элитных поселков Раздоры-2, 

Monteville, «Ренессанс Парк» и др. 

стали сокращать параметры лотов 

и предлагать дома площадью 300– 

400 кв. м на участках 12–20 соток 

по цене до 90 млн рублей. В то время 

как до кризиса преобладали дома 

600–700 кв. м на участках 25–30 соток 

стоимостью от 150 млн рублей. 

Дробление лотов практикуется 

не только девелоперами, но и частными 

землевладельцами. В престижных 

обжитых местах — Николина гора, 

Жуковка, Горки-2 — владельцы больших 

участков площадью от 50 соток 

отделяют 15–20 соток и продают 

новым владельцам, нередко из ближнего 

окружения. До открытого рынка 

такие предложения не всегда доходят, 

однако такие сделки есть, и обусловлены 

они зачастую потребностью собственников 

в деньгах. 



ДОМ В ПОСЕЛКЕ «НОВИНКИ» 

АДРЕС 

Новорижское ш., 14 км 


▪ Площадь участка 34,34 сот. 


Элитный поселок расположен 

в 10–15 минутах езды от Москвы. Дом, 

выставленный на продажу, построен 

из кирпича и дерева. Это светлое уютное 

помещение с кухней-столовой, просторной 

гостиной с камином, четырьмя 

спальнями и четырьмя детскими с собственными 

ванными и гардеробными. 

В доме оборудован бассейн с противотоком, 

сауна, несколько санузлов, 

установлен лифт, есть веранда и две 

большие террасы с видом на озеро. 

Имеется гараж на три автомобиля 

с квартирой для персонала над ним. 

ДОМ В ПОСЕЛКЕ «РИИТА» 

АДРЕС 

Рублёво-Успенское ш., 21 км 


▪ Площадь участка 40 сот. 


Камерный поселок в сосновом лесу. 

Это место давно облюбовано московской 

элитой. На территории — магазины, 

аптеки, детские площадки. 

Рядом — несколько престижных 

школ. Уникальный замок с двумя этажами, 

мансардой и цоколем построен 

по индивидуальному проекту. В доме 

кинозал, тренажерный зал, бильярдная, 

бассейн, сауна, гостиная с камином, 

кухня-столовая, кабинет, пять 

спален с ванными и гардеробными, 

гостевые комната и спальня, несколько 

санузлов, балкон, терраса, гараж 

на два автомобиля. 


91


ДОМ В ЖУКОВКЕ 

АДРЕС 





В цокольном уровне расположена 

релакс-зона с бассейном, сауной, 

массажным кабинетом и комнатой 

отдыха. На трех этажах — кухнястоловая, 

гостиная с камином, кабинет, 

пять спален с ванными и гардеробными, 

библиотека, бильярдная, кальянная, 

домашний кинотеатр и открытая терраса. 

Мебель, светильники, сантехника 

и бытовая техника — от известных 

европейских, американских и японских 

производителей. Имеется гараж на три 

автомобиля с квартирой для прислуги 

наверху, ухоженный участок. 

ДОМ В «ЗЕЛЕНОЙ ЛОЩИНЕ» 

АДРЕС 





Дом, построенный в стиле австрийского 

шато, продается в элитном 

поселке недалеко от Горок-2 с развитой 

инфраструктурой и уникальной 

природой. Двухэтажное здание с мансардой 

и цоколем вмещает винный 

погреб, спортивный зал, массажную 

комнату, блок для персонала, кухню, 

столовую с выходом на террасу, гостиную, 

каминный зал, кинотеатр, кабинет 

с санузлом и сейфом, пять спален 

с ванными и гардеробными, большую 

игровую зону, гостевые санузлы, служебные 

помещения. 



ДОМ В СОСНОВОМ БОРУ 

АДРЕС 





Продается дом со спа-зоной (бассейн, 

джакузи, сауны) и комнатой отдыха 

в цоколе. На трех этажах расположены 

кухня-столовая, гостиная с камином, 

библиотека, кабинет, три спальни с ванными 

и гардеробной, гостевые санузлы, 

служебные помещения. Имеется гараж, 

уютные террасы (в том числе на кровле), 

балконы, лифт. На участке — двухэтажный 

дом для персонала (80 кв. м) и баня 

(50 кв. м). Здесь живут те, кто стремится 

иметь все самое лучшее в жизни. 

ДОМ В «НИКОЛИНО» 

АДРЕС 





Дом в окружении реликтовых сосен, 

состоит из трех жилых и цокольного 

этажа. В доме расположены: бильярдная, 

тренажерный зал, караоке, кинозал, 

бассейн, сауна, хаммам, кухня, столовая, 

гостиная, зимний сад, терраса, четыре 

спальни с гардеробными и ванными, две 

гостевые комнаты, библиотека, кабинет, 

несколько санузлов и служебных 

помещений, балкон, гараж на четыре 

автомобиля, квартира для персонала. 

В поселке своя инфраструктура: рестораны, 

фитнес-клуб, мини-маркет, детские 

площадки, теннисные корты. 


93



АДРЕС 





Стильный дом с роскошной отделкой 

и собранием антиквариата, с парком 

и фруктовым садом. На двух жилых 

и цокольном этажах размещены: спа 

с бассейном и спортзалом, бильярдная, 

кинотеатр, библиотека, кухня, столовая, 

гостиная, два кабинета с санузлами, 

восемь спален с гардеробными 

и четырьмя ванными, кладовые и служебные 

помещения. На участке — гостевой 

дом на две семьи, гараж на шесть 

автомобилей и три квартиры для персонала 

над ним, беседка для отдыха 

и барбекю, собственный пруд, вольеры 

для собак, детская площадка. 

ДОМ В «НОВАХОВО» 

АДРЕС 





Элитный Новахово — эталон роскоши 

и комфорта загородной жизни. Развитая 

инфраструктура. Двухэтажный дом 

с мансардой. Размещены: гостиная 

с камином, кухня, столовая с выходом 

на террасу, спа-зона с бассейном, 

турецкой баней, джакузи, сауной, 

спортзалом, гостиная с камином, 

кухня, столовая с выходом на террасу, 

гостевая, кабинет, пять спален, шесть 

санузлов, гардеробные, служебные 

помещения. В доме расположена квартира 

для персонала и охраны с отдельным 

входом. 



ДОМ В БАРВИХЕ 

АДРЕС 





Живописное место, реликтовые сосны, 

избранное соседство. Дом построен 

в современном стиле, с большой площадью 

остекления, множеством террас, 

эксплуатируемой кровлей. В нем 

есть все, что нужно для создания абсолютного 

комфорта: спа-зона с бассейном, 

хаммамом, сауной и массажным 

кабинетом, гостиная, кухня, столовая, 

четыре спальни с гардеробными 

и санузлами, служебные помещения. 

На огромном участке создана парковая 

зона, выполнен ландшафтный дизайн. 


АДРЕС 






Николино — райское место в глубине 

лесного массива. Оно для тех, кто 

понимает толк в подлинно прекрасном. 

На территории есть развлекательные 

и спортивные комплексы, рестораны, 

кафе и магазины, автомойка и заправка. 

К продаже предлагается двухэтажный 

стильный особняк с кухней-столовой, 

гостиной с камином и выходом на участок, 

двумя кабинетами, четырьмя 

спальнями с ванными и гардеробными. 

В доме расположена спа-зона с бассейном 

и несколькими саунами, тренажерный 

зал, кинозал, помещение для прислуги. 

Во дворе — джакузи. 

95


ДОМ В «ЛАНДШАФТЕ» 

АДРЕС 




ДОМ В «ДОВИЛЕ» 


«Ландшафт» — одно из живописнейших 

мест Подмосковья. Он обустроен детскими 

площадками, оборудован зонами 

отдыха, здесь даже есть свой зоопарк. 

Автомойка, пекарня, кафе, центр семейной 

медицины. Доступна инфраструктура 

ближайших элитных поселков. 

Продается дом с цокольным этажом, 

где размещены кинозал, бильярдная, 

спальня, кухня, санузел и технические 

помещения. На трех этажах расположены: 

гостиная, кухня-столовая, кабинет, 

спа-зона, пять спален с гардеробными 

и ванными комнатами, несколько 

санузлов. 

АДРЕС 

Минское ш., 12 км 




Поселок Довиль расположен в 10 километрах 

от Москвы по Минскому шоссе. 

Это изысканный и шикарный уголок 

в лесу, близ озера первозданной красоты. 

На продажу выставлен дом с мансардой. 

В нем размещены гостиная 

с выходом на большую террасу, пять 

спален, ванные и гардеробные, две комнаты 

с выходами на балконы, спа-зона. 

На участке — гараж на два автомобиля 

(75,8 кв.м), над ним — помещения 

для прислуги. На территории поселка — 

ресторан и кафе, спорткомплекс и спа, 

магазины, спортивные городки. 



КВАРТИРА В ЖК «ШАЛЕ-ЖУКОВКА» 

АДРЕС 




ЖК «Шале-Жуковка» — проект архитектора 

Джулиано Моретти. Дом 

построен в стиле швейцарского шале. 

Квартира на третьем этаже с большими 

окнами и настоящим камином 

вмещает отделанную мрамором просторную 

гостиную, столовую, кухню 

с встроенной мебелью и всей бытовой 

техникой, две спальни, кабинет, зону 

отдыха, санузел, гардеробную, кладовую. 

Мебель и техника — от ведущих 

европейских производителей. Дизайн 

интерьера признан одним из лучших 

по версии известной британской компании 

Andrew Martin. 

ДОМ В AGALAROV ESTATE 

АДРЕС 






Элитный поселок создан по проекту 

Агаларова. Есть все необходимое для 

комфортной жизни, включая гольф-клуб 

и вертолетную площадку. Дом с двумя 

этажами, мансардой и цоколем — 

респектабельный особняк с великолепной 

внешней и внутренней отделкой. 

Здесь размещены просторные 

холлы, гостиная с камином и выходом 

на веранду, кабинет, кухня-столовая, три 

спальни с ванными и гардеробными, детская 

со своим санузлом, две гостевые, 

библиотека, комната отдыха. В цоколе 

расположена зона релакса и блок для 

прислуги. 

97


ДОМ В PARKVILLE ЖУКОВКА 

АДРЕС 





Великолепная усадьба с двухэтажным 

особняком продается в коттеджном 

поселке «Parkville Жуковка». В доме 

с гостиной, столовой, кухней, кабинетом, 

четырьмя спальнями с ванными 

и гардеробными оборудованы также 

бассейн, винотека, комната для персонала, 

технические и служебные помещения. 

На участке — роскошная ротонда 

возле пруда. На охраняемой территории 

поселка есть собственный детсад, 

школа, обсерватория, прекрасный парк 

с аллеями и фонтанами — все для 

счастливой и безопасной жизни! 

ДОМ В ПОСЕЛКЕ «Х-ПАРК» 

АДРЕС 





Коттеджный комплекс «Х-парк» расположен 

в реликтовом сосновом лесу 

недалеко от элитного поселка Горки-2. 

Дом в стиле хай-тек, наполненный светом 

и воздухом, построенный по проекту 

знаменитого архитектора Юрия 

Григоряна, необыкновенно элегантен. 

В центре — небольшой зимний сад. 

Настоящим украшением является 

великолепная коллекция современного 

искусства, эксклюзивная и антикварная 

мебель. Дизайн интерьеров 

выполнен известным итальянским 

архитектором Пьеро Лиссони. 



ДОМ В КУРОРТЕ «ПИРОГОВО» 

АДРЕС 

Осташковское ш., 25 км 




Клубный поселок находится у Клязьминского 

водохранилища. На территории 

— парусная и гольф-школа, 

яхт- и гольф-клубы, теннисные корты, 

поле для мини-футбола, каток, два 

ресторана, вертолетная площадка. 

Деревянный дом по проекту Тотана 

Кузембаева. Здесь размещены кухня-столовая 

с бытовой техникой Miele, 

гостиная со вторым светом, кабинет, 

четыре спальни, гардеробные, ванные 

комнаты с сантехникой Villeroy&Bosh, 

Duravit, сауна, хаммам. 

ДОМ В «БЕНИЛЮКС» 

АДРЕС 





Предлагается двухэтажный дом в элитном 

комплексе «Резиденция «Бенилюкс». 

Фасад декорирован натуральным камнем 

и деревом. Установлены современные 

инженерно-технические системы. 

В доме размещены кухня, столовая, 

гостиная с камином, четыре спальни, 

три ванные и три гардеробные комнаты. 

В цокольном уровне — спа-зона. 

На участке проведены ландшафтные 

работы. Территория поселка озеленена 

и тщательно охраняется. Инфраструктура 

включает детский сад, музыкальную 

студию, ресторан, магазины и фитнес-центр. 


99


БЕЛЬГИЙСКИЙ ДОМ В «МАСЛОВО» 

АДРЕС 





Коттеджный поселок Маслово построен 

на берегу Москвы-реки. Рядом — Николина 

Гора со своей развитой инфраструктурой. 

Проект дома разработан 

бельгийским архитектором S. Boens. 

На двух этажах здания, выполненного 

из состаренного кирпича, размещены 

кухня, столовая, две гостиные с каминами, 

четыре спальни, шесть санузлов, 

гардеробные, подвал, служебные помещения. 

Здесь же расположен спа-блок 

с дровяной баней, джакузи, комнатой 

отдыха, спортзалом. 

ДОМ В ПОСЕЛКЕ 

«МИЛЛЕНИУМ ПАРК» 

АДРЕС 





«Миллениум Парк» расположен недалеко 

от Новорижского шоссе. В 10 минутах 

езды — престижные школы, детские 

сады, фитнес-клуб World Class, магазины. 

Двухуровневый дом находится 

на первой линии канала. Отсюда открываются 

живописные виды на набережные, 

украшенные беседками, ротондами 

и скульптурными композициями. 

Планировка дома включает гостиную 

с камином и вторым светом, кабинет 

с балконом, четыре спальни с ванными 

и гардеробными, бассейн, сауну, квартиру 

для персонала. 


АРЕНДА 

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРЕНДА 

СОВРЕМЕННЫЙ 

ВЗГЛЯД НА АРЕНДУ 

ЗАГОРОДНОГО 

ДОМА 

Инна Лещинер, директор по развитию 

департамента загородной недвижимости 

Kalinka Group 

Р 

ынок загородной аренды, обычно стабильный 

и не подверженный серьезным потрясениям, 

в последние два года заметно менялся 

Запросы арендаторов в это время 

перемен меньше всего подверглись 

трансформации, почти не изменившись 

качественно, выбор в пользу 

аренды теперь определяется другими 

причинами. 

Мечтая жить в современном 

поселке на Рублево-Успенском шоссе, 

клиенты сталкиваются с непростой 

реальностью: найти хороший, качественный 

дом для семьи здесь очень 

трудно. Причиной этого стал кризис, 

почти исчерпавший запасы ликвидного 

предложения на продажу в этом 

направлении, а именно качественные, 

современные дома под ключ, в которых 

так нуждаются покупатели. 

На Новорижском шоссе такие 

дома есть. Их строят частные инвесторы 

с целью продажи, зарабатывая 

на этом до 100% прибыли. Экономика 

примерно такая: участок в 20–25 соток 

стоит 500 тыс. долл., строительство 

дома площадью 400–500 кв. метров 

и его отделка под ключ обойдутся ещё 

в пределах 1 млн долл. А готовый объект 

продаётся за 2,5 млн долл. 

Таким образом, перед покупателями 

встает дилемма: либо приобретать 

качественный новый дом по цене, 

почти в два раза превышающей фактические 

затраты на землю и строительство, 

либо купить старый дом под 

реконструкцию, но тоже недешево, 

потому что он находится в хорошем 

поселке на самом престижном направлении. 

В этой ситуации многие наши 

клиенты принимают решение о покупке 

земельного участка и строительстве 

на нем собственного дома. Поскольку 

потребность семьи жить за городом 

остается актуальной, клиенты арендуют 

дом на время, пока строится 

их основное семейное гнездышко. 

102 


АРЕНДА ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

Аренда подмосковной резиденции 

является востребованной и у тех клиентов, 

которым импонирует загородный 

образ жизни, но они сомневаются 

в своей готовности перебраться сюда 

на постоянное место жительства. Учитывая 

тот факт, что многие собственники 

ждут продажи своей загородной 

недвижимости и параллельно сдают её 

в аренду, нередко арендаторы и становятся 

покупателями дома, который 

снимают. 

Третья категория арендаторов — 

люди, которые опасаются инвестировать 

крупные суммы в российскую 

недвижимость, но вынуждены бывать 

здесь по рабочим делам. При этом 

их семьи давно живут за границей. 

Такие клиенты, владельцы бизнеса, 

арендуют очень дорогие дома, стоимостью 

от 50 до 100 тыс. долл. в месяц. 

Основной же спрос на рынке загородной 

аренды приходится на небольшие 

дома и таунхаусы по цене 200–300 

тыс. рублей в месяц и коттеджи площадью 

500–700 кв. метров за 400–600 

тыс. рублей в месяц. 

Нередко в этих бюджетах арендуют 

недвижимость клиенты из регионов, 

которые привыкли жить в своих 

домах, и жизнь в городской квартире 

не ассоциируется у них с комфортом. 

Пока такие клиенты реализуют 

свою региональную недвижимость, 

аккумулируют ресурсы, необходимые 

для покупки дома своей мечты в Подмосковье, 

они становятся арендаторами, 

не желая отказывать себе в прелестях 

загородного проживания. 


103


ПРОДАЖА/АРЕНДА 

ДОМ В ПОКРОВСКОМ ЛЕСУ 

АДРЕС 

Киевское ш., 14 км 




Коттеджный поселок расположен в лесу, 

соединен с трассой асфальтированной 

дорогой. Вокруг — множество рек 

и озер. Изюминка местности — речка 

Незнайка с зоной отдыха. Красивый 

двухэтажный усадебный дом, вмещающий 

кухню, гостиную, кабинет, детскую, 

три спальни (одна — с ванной комнатой), 

три гардеробные, санузел, два кинозала, 

полностью готов к проживанию. На территории 

имеется гараж на две машины, 

баня, домик садовника. На участке — 

ландшафтный дизайн, пруд. 


ДОМ В «ТРЕТЬЕЙ ОХОТЕ» 

АДРЕС 





Коттеджный поселок на берегу лесного 

озера. Красивый современный 

дом на участке с ландшафтным 

дизайном и искусственным водоемом 

идеально подходит для спокойной 

комфортной жизни на лоне природы. 

На трех этажах размещены гостиная 

с камином и кабинетом, кухня 

с выходом на террасу, библиотека, 

спальня и детская со своими ванными 

и гардеробными, бассейн с джакузи. 

В цоколе расположены лаундж-зона, 

бильярдная, хаммам, гараж на две 

машины, комната для персонала. 

104 


АРЕНДА ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

АРЕНДА 

ДОМ В НОВОГЛАГОЛЕВО 

АДРЕС 

Киевское ш., 35 км 




Поселок в Новоглаголево — уникальная 

природа, развитая инфраструктура 

(магазины, спортклуб, детсад, школа, 

ресторан, аптека, кинотеатр), особая 

атмосфера проживания. В аренду 

предлагается большой дом из клееного 

бруса. В двух уровнях расположены 

кухня, гостиная с камином и вторым 

светом, три спальни, несколько просторных 

санузлов. На участке сохранено 

немало сосен, выполнен и ландшафтный 

дизайн с небольшим прудиком 

и беседкой. Имеется баня, гараж. 


ДОМ «АНГЛИЙСКАЯ КЛАССИКА» 

АДРЕС 





Коттеджный поселок Чистые Пруды — 2. 

Здесь продается великолепный особняк 

с эксклюзивной отделкой и мебелью. 

Двухэтажный коттедж разделен на два 

блока. В одном размещены гостиная 

с камином и террасой, кухня, столовая, 

в другом — гостевом — гостиная, 

кухня, кинотеатр. В каждом блоке — 

по две спальни с ванными и гардеробными 

и террасой, отдельные санузлы. 

Есть встроенный гараж на две машины, 

на территории — гостевой дом и баня. 

Выполнен ландшафтный дизайн, есть 

собственный выход в лес. 

Для ПРОДАЖА/АРЕНДА 

получения подробной информации обращайтесь по телефону: +7 495 725-25-81 

105



ДОМ В УСОВО 

АДРЕС 





В элитном коттеджном поселке Усово 

продается или сдается в аренду изысканный 

дом в стиле хай-тек. В цоколе 

и трех этажах размещены кинотеатр, 

бильярдная, зона для отдыха с баром, 

спа-комплекс, бассейн, несколько 

душевых и санузлов, холлы, кухни, служебные 

помещения, четыре спальни 

с ванными и гардеробными, гостиная 

с двойным камином, музыкальный зал 

с роялем, женский и мужской кабинеты 

с собственными санузлами, встроенный 

гараж на три автомобиля с мойкой. 


ДОМ В ДСК «РАНИС» 

АДРЕС 

Рублево-Успенское ш., 24 км 




Элитный поселок расположен в районе 

Николиной Горы. Жителям доступны 

семейный элит-клуб «Николина Гора», 

оздоровительный комплекс «Сосны», 

престижные школы. Продается или сдается 

в аренду трехэтажный дом с кухней, 

гостиной-столовой, четырьмя спальнями, 

кабинетом, санузлами и гардеробными. 

Оборудованы бассейн с противотоком, 

сауна, зона отдыха с выходом 

на эксплуатируемую кровлю, две просторные 

террасы. На участке — гостевой 

дом, гараж и парковка, выполнен 

ландшафтный дизайн. 

106 


КОММЕРЧЕСКАЯ 


STREET RETAIL, ОСОБНЯКИ, ОФИСЫ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАЖА, АРЕНДА 

Ольга Беляева, директор департамента 

коммерческой недвижимости 

Kalinka Group 

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ 

ДЛЯ ОТКРЫТИЯ 

БИЗНЕСА НА ПЕРВЫХ 

ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ 

КОМПЛЕКСОВ 

Н 

аиболее важно правильно оценить локацию и формат 

своего бизнеса с точки зрения статуса проекта и его 

соответствия целевой аудитории вашего дела 

Обычно перед открытием заведения 

оценивается трафик места, 

потребности жителей комплекса и тех, 

кто будет находиться рядом с ним 

на протяжении дня. Если дом расположен 

в туристическом районе вроде 

Арбата или Никольской, то на его нижних 

этажах, вероятнее всего, стоит 

разместить общепит, магазины сувениров, 

отделения банков, популярные 

бренды одежды. 

Застройщики уже на этапе проектирования 

определяются с якорными арендаторами, 

зная, какие конкретно помещения 

они отдадут под фитнес-клуб, 

супермаркет, кафе, оценивая привлекательность 

этих площадей для потребителей 

и, конечно, владельцев бизнеса. 

На что стоит обратить внимание 

при выборе помещения? 

Наиболее важно правильно оценить 

локацию и формат своего бизнеса 

с точки зрения статуса проекта 

и его соответствия целевой аудитории 

вашего дела. Если дом относится 

к элитному жилью, то очевидно, что 

плохой идеей станет разместить в нем 

фаст-фуд. И напротив, салон красоты 

премиум-класса не будет иметь успеха 

в доме с ценой квартир ниже бизнес-уровня. 

Для каждого типа предпринимательской 

деятельности важно верно 

преподнести услуги клиентам. Это 

касается и помещения, в котором 

размещается бизнес. Панорамные 

окна — выгодный маркетинговый ход 

для ресторана или кондитерской, цветочного 

салона или бутика, но никак 

не для стоматологии. Для заведения 

общественного питания существуют 

санитарные требования, в них должно 

быть несколько эвакуационных выходов, 

современная система вентиляции, 

вытяжек. Для бизнеса медицинской 

направленности и салонов 

красоты важны электрические мощности. 

Помещение всегда подбирается 

под индивидуальные особенности 

арендатора/покупателя. 

Не все виды деятельности разрешены 

на коммерческих площадях 

в жилых зданиях. Для спальных и цен- 

108 


ПРОДАЖА, АРЕНДА КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

тральных районов выгода от размещения 

того или иного коммерческого 

предприятия будет разной. Очевидно, 

что в спальных районах наибольшим 

спросом пользуются продуктовые 

магазины, предприятия по оказанию 

бытовых услуг — парикмахерские 

и ногтевые студии, стоматологические 

кабинеты и центры медицинской 

диагностики, химчистки и мастерские 

по ремонту и пошиву одежды. Улицы 

деловых и туристических районов 

пестрят вывесками кафе и ресторанов, 

банков и салонов красоты, бутиков 

и цветочных салонов. 

При этом из названных видов коммерческой 

деятельности не все могут 

размещаться в жилых домах. К примеру, 

химчистка на первом этаже ЖК 

может работать только как пункт приема 

одежды. Нельзя в жилом доме 

заниматься производством и размещать 

бани или сауны. Также недопустимо 

использовать площади на первых 

этажах домов под развлекательные 

заведения вроде ночных клубов. 

В центральных районах наибольшую 

доходность приносят кофейни, 

рестораны, заведения общепита. 

В новостройках отлично продается 

текстиль, но лишь в первые годы после 

заселения, пока жильцы обустраивают 

свое жилище. 

В крупных жилых новостройках 

формата клубного квартала пользуются 

те же сервисные, бытовые 

услуги. 

Продуктовые сети редко покупают, 

а обычно арендуют коммерческие 

площади. «Азбука вкуса» формата 

daily есть во многих жилых комплексах, 

например, в ЖК бизнес-класса 

на Студенческой, в ЖК «Сады Пекина». 

В жилом комплексе I’m недавно 

приобретены помещения под винотеку 

и кулинарную лавку. В «Садовых кварталах» 

будут стоматология, химчистки, 

офисы банков. 


109


ПРОДАЖА 

ОФИС НА ЯКИМАНКЕ 

АДРЕС 

Б. Якиманка ул., д. 22, к. 3 



Офисный центр расположен в элитном 

ЖК «Коперник» в самом центре Москвы, 

имеет удобный выезд на Кремлевскую 

набережную, Бульварное и Садовое 

кольцо. Рядом — две станции метро. 

Комплекс обладает изысканной архитектурой, 

стильной внутренней отделкой, 

самыми современными инженерными 

системами. Продается офис на первом 

этаже с отдельным входом, кабинетной 

планировкой: несколько комнат, кабинет 

руководителя, переговорная, ресепшен, 

два санузла, кухня. В стоимость включены 

несколько мест на подземной автостоянке. 


STREET RETAIL В «РЕНОМЭ» 

АДРЕС 

Новослободская ул., д. 24 

▪ Площадь от 40 до 180 кв. м 

110 


ЖК «Реномэ» строится на первой 

линии зданий по улице Новослободской, 

в пяти минутах ходьбы от станций 

метро «Новослободская» и «Менделеевская». 

В километре — выезды 

на Садовое кольцо и ТТК. За несколько 

минут можно добраться до Кремля 

и Красной площади. В ближайшем 

окружении — офисы крупных компаний, 

представительств, банков. Помещения 

формата street retail находятся 

на первом этаже комплекса, имеют 

отдельные входы, витринное остекление, 

высокие потолки. Офис в центре 

Москвы — это престиж, комфорт 

и безопасность. 




ОСОБНЯК В ХАМОВНИКАХ 

АДРЕС 

Денежный пер., д. 2 



Уникальный особняк на первой линии 

домов в Денежном переулке построен 

с применением высококачественных 

материалов и технологий. Проведены 

самые современные инженерно-технические 

коммуникации. Здание включает 

три этажа, мансарду и подвал. Выполнена 

дорогостоящая отделка, встроена 

эксклюзивная мебель, обустроены 

VIP-кабинеты для руководства. Имеется 

гараж и наземная парковка. В нескольких 

минутах ходьбы — станции метро 

«Смоленская» и «Кропоткинская». 


ОСОБНЯК НА ОРДЫНКЕ 

АДРЕС 

Б. Ордынка ул., д. 38 



Офисный особняк, расположенный 

в здании конца XIX века на первой 

линии домов по Большой Ордынке, 

после недавней (2016 г.) реконструкции. 

Здание, являющееся объектом культурного 

наследия, находится на огороженной 

территории с внутренним двором, 

где размещается парковка. Удобная 

транспортная доступность. Красная 

площадь, Кремль, станции метро «Третьяковская», 

«Полянка» — в нескольких 

минутах ходьбы. С учетом местоположения 

помещение может использоваться 

как резиденция, представительство, 

клиника, VIP-отделение банка. 


111



ОФИСЫ У КРЕМЛЯ 


АДРЕС 

Волхонка ул., д. 6 


ОФИС В ИМПЕРСКОМ ДОМЕ 


Историческое здание 1912 года 

постройки — бывший доходный дом 

В. А. Михалкова, отца поэта Сергея 

Михалкова. Здание расположено в районе 

Боровицкой площади, на первой 

линии от Московского Кремля. Реконструкция 

была проведена в 2012 году. 

Теперь здесь располагаются жилые 

помещения и офисный центр класса А 

с высокими потолками (3,6 м), современной 

инженерией, коммуникационными 

и охранными системами. Удобный 

доступ с Бульварного кольца, Тверской 

улицы и Нового Арбата, четыре станции 

метро в пяти минутах пешей ходьбы. 

АДРЕС 

Якиманский пер., д. 6 



Напротив парка искусств «Музеон», 

в Якиманском переулке находится жилой 

комплекс премиум-класса «Имперский 

Дом» с одноименным бизнес-центром. 

На втором этаже предлагается 

к продаже офис с высококачественной 

отделкой в светлых тонах и свободной 

планировкой. Сотрудники и клиенты 

гарантированно получат удобную транспортную 

развязку (подъезд со стороны 

Садового кольца, две станции метро, 

«Октябрьская» и «Полянка», в шаговой 

доступности), развитую инфраструктуру, 

высококлассное инженерно-коммуникационное 

оснащение. 

112 




ОФИС В БАРКЛИ ПЛАЗА 

АДРЕС 

Пречистенская наб., д. 17–19 



«Баркли Плаза» расположен в самом 

центре Москвы, в 1,5 км от Кремля. До 

станции метро «Кропоткинская» — всего 

семь минут ходьбы. Объект расположен 

на первой линии домов живописной 

набережной. Офисное помещение 

с высотой потолков более 4 м, расположенное 

на третьем этаже, оснащено 

современными инженерными системами 

и системами безопасности. Выполнена 

высококачественная отделка. Из окон 

открываются виды на Кремль, Москвуреку, 

памятник Петру I. Предлагаются 

места в подземном паркинге. 

АРЕНДА 

STREET RETAIL У КРЕМЛЯ 

АДРЕС 

Тверская ул., д. 3 



В шикарном отеле Ritz Carlton 5* 

на Тверской сдаются в аренду помещения 

свободного назначения 

с потолками 3,5–4 м и витринным 

остеклением. Свободная планировка 

позволяет самостоятельно зонировать 

пространство в соответствии с назначением. 

Высококачественная отделка 

соответствует премиальному классу. 

В непосредственной близости находятся 

офисы крупных компаний и правительственные 

учреждения, театры, 

банки, Красная площадь, что обеспечивает 

высокий пешеходный поток. 


113



ОСОБНЯК НА НАЩОКИНСКОМ 

АДРЕС 

Нащокинский пер., д. 14 



На продажу предлагается двухэтажный 

особняк с мансардой и цоколем, 

расположенный в тихом переулке 

Хамовников. Здание постройки конца 

XIX века прошло полную реконструкцию. 

Выполнена высококачественная 

отделка с применением дорогостоящих 

материалов. Есть собственная 

огороженная территория с парковочными 

местами и террасой, вымощенной 

камнем. Прекрасная транспортная 

доступность обеспечивается близостью 

Бульварного кольца, улиц Волхонки, 

Остоженки и Пречистенки. 


ОСОБНЯК НА ФАКЕЛЬНОМ 

АДРЕС 

Б. Факельный пер., д. 18, стр. 1 



Особняк, расположенный возле станции 

метро «Марксистская» на первой 

линии домов по Большому Факельному 

переулку, — реновация здания 

1895 года постройки. Реконструкция 

с достройкой этажей, установкой 

лифта и новейших инженерных систем 

проведена в 2013 году. Внешние и внутренние 

отделочные работы выполнены 

по индивидуальному архитектурному 

проекту с применением дорогих материалов. 

Светлые и просторные помещения 

соответствуют заявленному 

классу A. Высота потолков составляет 

3 м. Подключено 9 линий МГТС. Имеется 

собственный паркинг. 

114 




STREET RETAIL НА БУТИКОВСКОМ 

АДРЕС 




ЖК Grand Prix в районе Остоженки — 

это знаменитый «черный дом» архитектора 

Сергея Скуратова. Инженерное 

оснащение соответствует современным 

стандартам «умного дома», а безопасность 

обеспечивается круглосуточным 

видеонаблюдением, охранной и пожарной 

сигнализациями. На первом этаже 

клубного дома предлагается нежилое 

помещение с витринным остеклением 

и двумя отдельными входами с Бутиковского 

переулка. Объект имеет минимум 

несущих конструкций. Электрическая 

мощность составляет 20 кВт. 


ДОМ НА ТРУБЕЦКОЙ 

АДРЕС 

Трубецкая ул., д. 10 



Элитный ЖК «Дом на Трубецкой» 

построен в Хамовниках. Вестибюльные 

группы с зонами отдыха декорированы 

ярко и роскошно. Огромные 

площади двух нижних этажей отданы 

под размещение объектов внутренней 

инфраструктуры клубного комплекса. 

Предлагаемое к продаже помещение 

с витринным остеклением размещено 

на первом и втором этажах. Высота 

потолков составляет 3,5 м. Помещение 

продается с отделкой Shell&Core. 

Расположение в центре Москвы обеспечивает 

хорошую транспортную 

доступность. 


115



NABOKOV 


BALCHUG VIEWPOINT 

АДРЕС 

Садовническая наб., д. 3–7 



Комплекс апарт-резиденций в 700 м 

от Кремля строится по новейшим технологиям, 

с самыми современными 

инженерными системами, подземным 

паркингом, безопасной внутренней территорией. 

К продаже в Balchug Viewpoint 

предлагаются помещения формата 

street retail с высотой потолков 5 м, 

витринным остеклением и отдельными 

входами. Поблизости также находятся 

бизнес-центры «Балчуг Плаза», «Кристалл 

Плаза», Сentral City Tower. Неподалеку 

— выезды на Большой Устьинский 

и на Большой Москворецкий мосты. До 

Садового кольца ехать всего 2 км. 

АДРЕС 

Курсовой пер., д. 10/1 



Элитный клубный дом «Набоков» строится 

в Хамовниках. Предусмотрен подземный 

механизированный паркинг 

и коммерческие площади на первом 

этаже. Поблизости расположены офисы 

ведущих компаний и современные бизнес-центры. 

Рядом — Пречистенская 

набережная, улица Остоженка, станции 

метро «Кропоткинская» и «Парк 

культуры». В нескольких минутах езды 

на автомобиле проходит Садовое 

кольцо. К продаже предлагается помещение 

свободного назначения с высотой 

потолков 4 м и состоянием отделки 

Shell&Core. 

116 




ОФИС НА АРБАТЕ 


ОФИС НА ОСТОЖЕНКЕ 

АДРЕС 

Коробейников пер., д. 1 



Элитный комплекс Cristal House, расположенный 

в районе «Золотой мили», 

построен по проекту архитектора 

Ю. Григоряна с применением лучших 

материалов, технологий и инженерных 

систем. На первом этаже одного 

из четырех корпусов размещен представительский 

офис — помещение 

с четырехметровыми потолками, атриумом, 

большими панорамными окнами. 

Предлагается смешанная планировка: 

кабинетная и open space. Выполнена 

качественная отделка. В офис можно 

подняться из подземного паркинга 

на персональном лифте. 

АДРЕС 

Сивцев Вражек пер., д. 14 



Офис представительского класса находится 

в самом центре старой Москвы. Он 

расположен на первом этаже элитного 

жилого комплекса «Охотничья усадьба». 

Имеет отдельный вход, собственный 

паркинг. Высокие (3,7 м) потолки, классическая 

планировка: респектабельный 

холл, элегантная приемная, кабинет 

руководителя с собственным санузлом, 

комната отдыха и четыре рабочих кабинета. 

Выполнен высококачественный 

ремонт, подобрана стильная мебель. 

Офис в центре, рядом с Арбатом и Пречистенкой 

— своеобразная страховка 

бизнеса от неудач и финансовых потерь. 


117



ОСОБНЯК НА ОЗЕРКОВСКОЙ 

АДРЕС 

Озерковская наб., д. 12 


▪ Площадь земельного участка 292 кв. м 


Первая линия домов по Озерковской 

набережной. Дореволюционный особняк 

— четырехэтажное здание с подвалом 

— реконструирован в 2006 году, 

оборудован под банк. При этом произвели 

полное переоснащение помещений 

современным инженерным оборудованием, 

системами вентиляции, 

видеонаблюдения и пожаротушения. 

Потребляемая электрическая мощность 

составляет 160 кВт. Земельный участок 

в аренде до 2062 года. Офисный особняк 

расположен в престижном историческом 

и деловом районе ЦАО Москвы. 


BUNIN 

АДРЕС 

Плющиха ул., д. 37 



Клубный дом Bunin — проект реконструкции 

особняка на Плющихе 1903 года 

постройки. В отделке используются 

высококлассные натуральные материалы. 

В оснащении — инновационные 

инженерные системы. Помещения свободного 

назначения с потолками 3,2– 

3,5 м расположены на первом этаже 

здания. Они имеют витринное остекление 

и отдельные входы, сдаются 

в состоянии Shell&Core. В пяти минутах 

ходьбы от комплекса —станция метро 

«Смоленская». 

118 




CLOUD NINE 

АДРЕС 




В Замоскворечье реализуется проект 

реновации исторических зданий 

XIX–XX веков. Новый элитный ЖК Cloud 

Nine включает бывший доходный дом, 

выходящий на улицу Большую Полянку. 

Он будет надстроен двумя этажами, 

оснащен современными инженерными 

системами, среди которых — инновационная 

система микроклимата, приобретет 

белоснежный фасад. На первых 

этажах традиционно оставляют коммерческие 

площади. Каждое из пяти 

таких помещений имеет отдельный вход, 

высоту потолков 4 м, состояние отделки 

Shell&Core. 


STREET RETAIL НА ПОЛЯНКЕ 

АДРЕС 




Помещение свободного назначения 

находится на первом этаже одного 

из четырех исторических особняков. Это 

проект реновации зданий XIX–XX веков 

в самом центре Москвы — ЖК Cloud 

Nine. Рядом — офисы крупных компаний, 

буквально через дорогу — банк 

«ВТБ». Всего в семи минутах ходьбы — 

станции метро «Полянка» и «Третьяковская», 

рядом — храм Христа Спасителя, 

Третьяковская галерея, парк искусств 

«Музеон». До Кремля — 900 м. Витринные 

окна, потолки 3,2–3,5 м, отдельный 

вход со стороны улицы Б. Полянки. 

Состояние отделки Shell&Core. 


119



120 

120 

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | ИЮНЬ 2017 — ДЕКАБРЬ 2017 


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

# 4 (05) | ПЕТР ВОЙЧИНСКИЙ ПЕРСОНА 

Петр Войчинский, 

генеральный директор «МК-Элит» 

П 

редыдущий год принес рынку дорогой 

недвижимости Санкт-Петербурга довольно 

много изменений в разных плоскостях 

РЫНОК ДОРОГОЙ 

НЕДВИЖИМОСТИ: 

КАК 2016 ГОД 

ПРОДОЛЖИТСЯ 

В 2017 ГОДУ 

2016 год принес рынку дорогой 

недвижимости Санкт-Петербурга 

довольно много изменений в разных 

«плоскостях» — законодательной, 

социальной, географической, которые 

уже оказали, и еще будут оказывать 

влияние на развитие ситуации. 

Первое значимое событие — 

«смена рынков». К середине 2016 года 

произошла смена интересов: покупатели 

практически перестали рассматривать 

объекты вторичного рынка, 

несмотря на предлагаемые скидки, 

а сосредоточили свой интерес 

на новых, в том числе строящихся, 

объектах, обращая наибольшее внимание 

на надежных застройщиков: 

RBI, ЮИТ, ЛСР. 

Еще одним важным изменением 

рынка стал интерес покупателей 

к квартирам меньших метражей, 

расположенным в крупных комплексах 

с развитой инфраструктурой. 

Если ещё недавно основной спрос 

приходился на квартиры площадью 

250–300 кв.м, то сейчас самыми востребованными 

являются квартиры 

площадью 120–150 кв. м, компенсируя 

«недостаток» площади грамотными 

планировками. Хитом прошлого 

года стали крупные жилые комплексы 

«Парадный квартал», «Русский дом» 

и пр., в которых, во-первых, в достаточном 

количестве присутствуют квартиры 

небольших площадей, а во-вторых — 

развитая инфраструктура, включающая 

детские сады или мини-группы, рестораны 

и кафе и, конечно, достаточное 

количество парковочных мест. 

В 2016 году изменилась и география 

высокобюджетного строительства. 

Конечно же, интерес 

к Крестовскому острову никуда 

не делся. Сегодня в топ-листе два 

больших жилых комплекса: «Привилегия» 

и «Крестовский Delux». Цены 

в них на стадии строительства — 

от 300 тыс. руб. за кв. м и выше. С другой 

сторрны появилась и пока робкая, 

но набирающая силу альтернатива: 

началось строительство на Петровском 

острове. Пока он воспринимается 

как новое место для элитной 

застройки. Сейчас в активной стадии 

продаж на Петровском находятся 

три объекта. Каждый из них имеет 

свою концепцию и ориентирован 

на определенную целевую аудиторию, 

но в целом они удачно дополняют друг 

друга. Цены в них, как и на Крестовском, 

уже превысили 300 тыс. руб. 

за кв. м, а для некоторых квартир — 

и 400 тыс. руб. за кв. м. 

Впрочем, мне кажется, что говорить 

о Петровском острове как о «вто- 


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ МК ЭЛИТ 

ром Крестовском» пока рано. И все 

же у Петровского есть потенциал — 

он обладает удобной транспортной 

доступностью, а в перспективе 

планируется строительство моста, 

который свяжет Петровский 

и Серный острова, 

а также Василеостровский 

район. Кроме того, 

здесь есть возможность 

создания объектов, выходящих 

окнами на воду. 

Однако более-менее 

развитым и удобным для 

жизни местом Петровский 

станет, как мне представляется, лет 

через 7–10, когда завершится строительство 

и покупатели обустроятся. 

Разумеется, есть люди, которые 

остаются привержены не островам, 

а центру. Новым местом для них стали 

кварталы, приближенные к Таврическому 

саду и Невской ратуше. Там есть 

несколько новых домов — «Монополист», 

«Дипломат», Дом у ратуши, Дом 

на Кирочной, «Смольный проспект», 

а также квартал «Смольный парк». 

Разумеется, есть люди, 

которые остаются привержены 

не островам, а центру… 

Все эти места расположены между 

Невским и Невой, и они очень быстро 

развиваются. Как мне кажется, цены 

там ещё вырастут, и намного. 

Если говорить про рынок 

в целом, то есть ощущение, что цены 

расти будут — по крайней мере, в размере 

инфляции, но возможно, что 

и больше — на 7–10% в год. Во всяком 

случае, если не изменится общеэкономическая 

ситуация. Потенциальный 

рост цен является хорошим 

стимулом не откладывать 

покупку как для клиентов, 

рассматривающих приобретение 

жилья для проживания, 

так и с инвестиционными 

целями. Последним 

нужно осознавать, что 

покупать на спаде рынка 

правильно, но эти инвестиции 

будут заморожены 

ещё три-четыре года, и возвращать 

их без убытка инвесторы смогут 

не ранее 2020–2021 годов. При этом 

спрогнозировать точный размер прибыли 

сейчас не сможет никто. 


123

МК ЭЛИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ | # 4 (05) 

ЖК «ПРИОРИТЕТ» 

АДРЕС 

Воскресенская наб., д. 32 

▪ Квартира от 60 до270 кв. м 


«Приоритет» объединил в себе все 

сильные стороны: в доме всего 

40 квартир с высотой потолков от 3 до 

3,3 м, неоклассическая архитектура, 

расположение в историческом центре, 

панорамные виды на акваторию 

Невы, достойное соседство и продуманная 

внутренняя инфраструктура 

дома. Больше не нужно жертвовать 

архитектурой ради инфраструктуры 

или комфортом ради центра города. 

Главный приоритет: всё должно соответствовать 

высокому статусу. Пространство 

«Приоритета» служит идее 

приватности и избранности. 

ЖК «ХОВАРД-ПАЛАС» 

АДРЕС 

Наб. реки Фонтанки, 76 



Клубный дом Hovard Palace можно 

по праву назвать исключительным 

проектом. Дом построен в стиле 

неоклассицизма с богатой отделкой 

фасадов лепниной, парапетами 

и колоннами. В нём предусмотрены 

просторные холлы с дизайнерским 

оформлением интерьеров. В отделке 

используются только качественные 

материалы — мрамор, стекло, зеркала. 

Предусмотрены комфортные лаунджзоны, 

обставленные мягкой мебелью. 

Партнером в разработке дизайна 

общественных и частных интерьеров 

проекта стал итальянский дизайнер 

Роберто Молон. 



ЖК «ЛЕОНТЬЕВСКИЙ МЫС» 

АДРЕС 

Ждановская наб., д. 45 



«Леонтьевский мыс» — жилой комплекс 

нового поколения, представляет 

собой многосекционную постройку, 

где каждая секция имеет своё название 

в честь красивейших стран Старого 

Света. Совместно с петербургской 

компанией в реализации 

проекта участвует студия YOO во главе 

с известным французским дизайнером 

Филиппом Старком, чьи идеи успешно 

воплощаются в жизнь по всему миру. 

Его дизайн современен, изобретателен, 

остроумен, ироничен, серьезен. 

КИРОЧНАЯ, 32–34 

АДРЕС 

Кирочная ул. д. 32–34 

▪ Квартира 161 кв. м 


Квартира с продуманной планировкой: 

гостиная с выходом на террасу, 

2 спальни, кухня, гардеробная с окном, 

два с/у, один из которых с окном. Квартира 

наполнена светом и воздухом 

за счет высоких потолков 3,5 м, огромных 

окон и высокого этажа. В отделке 

квартиры использованы натуральные 

материалы, оборудование, техника, 

сантехника и мебель ведущих мировых 

брендов: Smeg, Afina Ora, Simas, Migliore, 

Grange, Tetrad. В подъезде выполнен 

ремонт, восстановлена историческая 

лепнина и мозаичные полы, установлены 

видеокамеры, лифт «Отис». Во дворе 

закрепленное машино-место. 


125


ШПАЛЕРНАЯ, 60 

АДРЕС 

Шпалерная ул., д. 60 



Трехсторонняя квартира с открытыми 

и застекленными террасами площадью 

110 кв. м, панорамным видом на Неву, 

Таврический сад и основные исторические 

доминанты города. Квартира 

имеет гостиную, кабинет, кухню, столовую, 

две спальни со своими гардеробными 

и санузлом. В основном санузле 

оборудована сауна. В отделке использованы 

оникс, гранит, мрамор, натуральная 

кожа, пробка, ценные породы 

дерева. Квартира полностью оборудована 

мебелью, техникой, современными 

инженерными системами 

от ведущих мировых брендов. 

ФОНТАНКА, 38 

АДРЕС 

Наб. реки Фонтанки, д. 38 



Исключительная квартира расположена 

в самом центре Петербурга, 

на пересечении Невского проспекта 

и набережной реки Фонтанки. Вид 

из окон на излучину Фонтанки и величественных 

коней Петра Клодта. Дом 

находится в окружении четырех дворцов: 

Аничкова, Белосельских-Белозерских, 

Шувалова и Шереметева. 

В отделке использован стиль дворцовых 

интерьеров. Стюк, двери из массива 

покрыты сусальным серебром, наборный 

паркет из шести пород дерева, 

мрамор, карельская береза. В гостиной 

установлен мраморный камин. 



РУБИНШТЕЙНА, 15–17 

АДРЕС 

Рубинштейна ул., д. 15–17 



Квартира с тремя спальнями в «Толстовском 

доме». Три больших санузла, 

постирочная, две гардеробные, 

много подсобных помещений, высота 

потолка 3,5 кв. м. Гостиную и кабинет 

украшают мраморные камины. 

В отделке использованы натуральный 

мрамор, гранит. Окна выходят в главный 

двор — курдонер. Через арку вид 

на воду. Парадный подъезд с закрытого 

охраняемого двора со стороны 

набережной Фонтанки. В квартире 

выполнен ремонт в классическом 

стиле. 

ОРЕНБУРГСКАЯ, 2 

АДРЕС 

Оренбургская ул.,д. 2 



Фантастический пентхаус с панорамными 

окнами и террасами буквально 

парит над городом. Пентхаус 

занимает полностью весь 17 этаж 

в жилом комплексе «Аврора». Личный 

доступ из лифта в квартиру по ключам. 

Свободная планировка, зимний 

сад под стеклянным куполом, террасы 

288 кв. м. Высота потолков 2,95 м. 

В подземном паркинге два парковочных 

места. 

Этот невероятный пентхаус — истинное 

воплощение света, роскоши и лучших 

питерских видов, которые вы 

только можете вообразить. 


127


АДМИРАЛТЕЙСКАЯ, 12 

АДРЕС 

Адмиралтейская наб., 12 



Квартира расположена в самом центре 

Санкт-Петербурга между Дворцовой 

и Сенатской площадями на Адмиралтейской 

набережной. Занимает 

лучший, третий, этаж в доме. Высота 

потолков 4,40 м. Из окон квартиры 

открывается живописный вид 

на набережную Невы, а также здания 

Академии наук и Кунсткамеры. 

Парадный вход с набережной Невы, 

широкая лестница, лепнина. Есть 

лифт, консьерж и парковочное место 

во дворе дома. 

КОННОГВАРДЕЙСКИЙ, 13 

АДРЕС 

Конногвардейский б-р., д. 13 



Конногвардейский бульвар — это тихий 

исторический центр Санкт-Петербурга, 

в шаговой доступности от Исаакиевского 

собора, здания Сената и Синода, 

знаменитого Медного всадника. Клубный 

дом всего на 15 квартир. Закрытая 

благоустроенная территория. Служба 

консьержа 24 часа. Квартира расположена 

на 4 и мансардном этажах, 

общей площадью 260 кв. м, и включает 

в себя кухню, просторную гостиную 

с террасой, две спальни, кабинет, 

прихожую, три санузла и сауну. Квартира 

оснащена автономной системой 

вентиляции и кондиционирования. 



КАМЕННООСТРОВСКИЙ, 1 

АДРЕС 

Каменноостровский пр-т, д. 1 



Редкое и уникальное предложение 

в исторической части города. Дом 

известного архитектора Ф.И Лидваля 

построен в 1904 году, в стиле модерн. В 

этом доме жили и работали известные 

архитекторы, художники. Великолепная 

входная группа, высокие потолки, 

захватывающие виды на город. Квартира 

свободной планировки, возможно 

воплощение самых смелых и интересных 

решений. Высокие потолки, множество 

окон, балконы, эркер. Закрытый 

двор с возможностью парковки, 

охрана, респектабельные соседи. 

НЕВСКИЙ, 137 

АДРЕС 

Невский пр., д. 137 



Просторная солнечная двухкомнатная 

квартира в исторической части Петербурга 

в элитном доме. Новое здание 

возведено на главной улице Северной 

столицы с применением передовых 

строительных технологий и считается 

одним из самых удачных домов компании. 

Квартира находится на верхнем 

этаже семиэтажного здания. Окна 

квартиры и терраса выходят на Невский 

проспект. В квартире выполнен качественный 

ремонт с использованием 

натуральных и дорогостоящих материалов. 

Вход с Невского проспекта. 


129

ЗАРУБЕЖНАЯ 

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

Анастасиа Демидова-Зенонос, 

генеральный директор 

Kalinka International 

СОХРАНИТЬ ДЕНЬГИ, 

ПОЛУЧИТЬ ДОХОД 

ОТ ИНВЕСТИЦИЙ 

ИЛИ ПЕРЕЕХАТЬ 

В НОВУЮ СТРАНУ 

У 

величение активности покупателей мы наблюдаем 

с 2014 года. Средний бюджет сделки меняется 

незначительно, но их число стремительно растет 

Рынок зарубежной недвижимости 

на подъеме — об этом мы можем судить 

по числу сделок, проводимых при 

участии компании Kalinka Barnes. Все 

больше россиян рассматривают покупку 

квартир, домов или коммерческих 

объектов в странах Евросоюза, 

США или Азии как возможность диверсифицировать 

свои активы, вложить 

свободные деньги и заработать 

на инвестициях. Если в нашей стране 

мы с надеждой отмечаем появляющиеся 

знаки восстановления экономики, 

то Европа выглядит островом 

стабильности и устойчивого развития. 

Увеличение активности покупателей 

мы наблюдаем с 2014 года. Средний 

бюджет сделки меняется незначительно, 

но их число стремительно 

растет — в 2016 году их количество 

увеличилось в два раза по сравнению 

с предыдущим годом, а в 2017 году 

может вырасти еще больше. 

На рынке зарубежной недвижимости 

можно выделить несколько 

основных тенденций, с которыми 

связаны основные цели мотивации 

клиентов. Люди, стремящиеся сохранить 

свободные деньги от инфляции, 

выбирают самые престижные города 

и регионы мира: например, дождливый 

Лондон или солнечное побережье 

Италии и Франции. Несмотря на 

высокую стоимость жизни и чувствительные 

налоги, английская столица 

остается самым привлекательным 

местом для покупки жилой недвижимости. 

Средний бюджет сделки составляет 

1-3 млн £, и большинство из 

них связано с приобретением жилья 

на первичном или вторичном рынке 

для длительного владения. Примерно 

через 5–7 лет собственники решают 

монетизировать свой актив: сдача в 

аренду приносит доход около 4–6%, 

продажа — от 10 до 20% прибыли. 

Клиенты, думающие об эффективных 

инвестициях, все чаще обращают 

внимание на Германию и соседнюю 

с ней Австрию. Спрос на недвижимость 

Берлина и Вены вырос на 40 и 30% соответственно. 

Повышенный интерес 

связан главным образом, с привлекательностью 

коммерческих площадей. 

Экономика Германии остается локомотивом 

Евросоюза, сохраняя стабильную 

положительную динамику. Ликвидность 

рынка недвижимости Германии составляет 

3–5 %. Российские покупатели 

присматриваются к компактным офисным 

центрам и площадкам для уличного 

ритейла площадью 1–2 тыс. кв. м. Доля 

вакантных офисных площадей очень 

низкая, в среднем она составляет 5%, 

а в некоторых городах доходит до 2%. 

Инвестиции в офисы, супермаркеты, 

торговые центры и гостиницы дают гарантированный 

доход 4–8% в год. При 

минимальной инфляции (по итогам 2016 


года она составила 0,4%), низкой кредитной 

ставке 1,5–2% и возможности 

кредитования до 70% стоимости объекта 

такой бизнес становится достаточно 

привлекательным. Неудивительно, что 

объемы вложений в сегменте коммерческой 

недвижимости Германии достигли 

рекордных величин за 10-летний период. 

В Европе есть и другие заманчивые 

варианты для инвестиций. Еще 

большую доходность обещают проекты, 

связанные с приобретением и последующей 

реконструкцией домов из 

ветхого фонда в некоторых европейских 

городах. Например, продажа доходного 

дома по рыночной цене в центре 

Лиссабона, Барселоны, Берлина 

и других крупных германских городов 

из Big Seven (таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, 

Кёльн, Штутгарт, Дюссельдорф 

и Гамбург) после ремонта 

и восстановления может принести 

20–40% прибыли. 

И, наконец, еще одной распространенной 

целью покупки зарубежной 

недвижимости, наряду с сохранением 

денег и инвестициями, является 

стремление получить вид на жительство 

и гражданство Евросоюза. Среди 

самых популярных стран — Кипр 

и Испания. Подавляющее большинство 

(около 90%) покупателей кипрской недвижимости 

делает это ради гражданства 

ЕС. За год число таких клиентов 

выросло на 20%. Приобретаются чаще 

всего квартиры, дома — реже. Наиболее 

распространенный бюджет сделки 

находится в пределах 2–4 млн евро. 

Похожая картина и в Испании — соотечественников 

привлекает упрощенная 

схема получения ВНЖ и программа 

«золотая виза». Максимальным 

спросом пользуются квартиры и дома 

стоимостью 0,5–2 млн евро. Существуют 

возможности для инвестиций в 

коммерческую недвижимость Мадрида 

и Барселоны, сравнимые по доходности 

с немецким рынком. Большую доходность 

на уровне 15–35% приносят 

проекты реконструкции жилых домов. 

Мир с каждым годом становится 

все более открытым, даже несмотря на 

то, что отдельные события заставляют 

нас в этом сомневаться. В сегменте 

зарубежной недвижимости регулярно 

появляются проекты, привлекательные 

для инвестиций или постоянного проживания. 

В каждом случае успешный 

результат сделки зависит от основательного 

понимания тенденций рынка, 

экономической конъюнктуры и структуры 

спроса, так что помощь профессиональных 

консультантов окажется 

не просто не лишней, но, чаще всего, 

необходимой. 

Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-81 

133

134 КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | ИЮНЬ 2017 — ДЕКАБРЬ 2017 


ФРАНЦИЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


КВАРТИРА В VIII ОКРУГЕ ПАРИЖА 

АДРЕС 

Франция, Париж, Иль-де-Франс 



Качественно отремонтированная квартира 

расположена в 8 округе Парижа, 

на 2 этаже красивого исторического 

здания. В квартире две большие 

спальни с высокими потолками, ванная 

комната, джакузи, длинный балкон. 

В квартире сделан высококачественный 

современный ремонт. 


135

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ФРАНЦИЯ 


РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В КАННАХ 

АДРЕС 

Франция, Канны 



Новая вилла с 6 спальнями и 6 ванными 

комнатами расположена в престижном 

районе Канн на возвышенной 

местности. Дизайн виллы выполнен 

в современном элегантном стиле, 

на территории имеется роскошный сад 

площадью 2200 кв. м. С виллы открываются 

потрясающие виды на Средиземное 

море и парк Меркантур. Рядом 

с виллой расположен большой подогреваемый 

бассейн с джакузи и летней 

оборудованной кухней. 




ВИЛЛА В ВИЛЬФРАНШ-СЮР-МЕР 

АДРЕС 

Франция, Вильфранш-сюр-Мер 



Роскошная вилла в аренду с участком 

1 га в Вильфаранш-сюр-Мер. Трехэтажная 

вилла построена итальянским 

архитектором в классическом стиле. В 

доме: просторная гостиная, столовая, 

кухня, хозяйская спальня с гардеробом 

и ванной с террасой и джакузи, 6 

спален с ванными, кинотеатр, а также 

отдельная студия / апартаменты, лифт, 

терраса с потрясающими видами на 

море и город. На территории — большой 

бассейн. 


137



КВАРТИРА В КАЛИФОРНИ 

АДРЕС 




Здесь, в роскошном районе Калифорни, 

построен суперсовременный 

комплекс из трех зданий, с парком, 

фитнес-залом и открытым бассейном 

с видом на залив. Всего в пяти минутах 

— набережная Круазетт, пляжи Палм- 

Бич, рестораны и бутики. Клубная 

резиденция рассчитана на 15 апартаментов 

с террасами и видом на море, 

оснащенных инновационными техническими 

системами и коммуникациями. 

Такое жилье, отличающееся великолепным 

дизайном, качественными 

материалами, — символ роскоши 

и достатка. 




ВИЛЛА В КАННАХ 

АДРЕС 



▪ Площадь участка 1700 кв. м 


Недавно отремонтированная вилла 

в Каннах – это дом с собственным 

садом, подогреваемым бассейном 

и джакузи, а также отдельными апартаментами 

на территории с гостиной, 

кухней и спальней. 

В главном здании — двойная гостиная, 

столовая, кухня, хозяйская 

спальня с ванной, душем и гардеробом 

и четыре спальни со смежными ванными 

и видом на море. На территории 

имеются террасы, имеется гараж и 

паркинг. 


139



КВАРТИРА В БИАРРИЦЕ 

АДРЕС 

Франция, Биарриц 



Биарриц — один из самых известных 

курортов Атлантического побережья 

Франции с мягким климатом, необыкновенной 

красотой, высоким уровнем 

жизни и элитной недвижимостью. 

На продажу выставлена просторная 

квартира со свежим ремонтом: 

гостиная, кабинет, две спальни и два 

санузла. Светлые комнаты, панорамные 

окна, сразу за которыми плещется 

море. Квартира с патио расположена 

на верхнем этаже одного из самых 

престижных зданий в центре. 




ВИЛЛА В ДОВИЛЕ 

АДРЕС 

Франция, Париж, Иль-де-Франс 



Довиль во Франции – элитный курорт 

на побережье Ла-Манша. Вилла, 

выставленная на продажу, расположена 

в центре квартала Golden Triangle, 

рядом с казино, всего в 300 м от пляжа. 

Это элегантный, со вкусом отреставрированный 

особняк с просторной 

террасой, светлой гостиной с камином, 

полностью оборудованной кухней 

и пятью спальнями. В доме несколько 

санузлов, большая игровая комната 

и домашний кинотеатр. На территории 

выполнен ландшафтный дизайн. 


РЕЗИДЕНЦИЯ В БОСОЛЕЙ 

АДРЕС 

Франция, Босолей 



Босолей — французский город в двух 

шагах от Монте-Карло, близко расположенный 

на границе с Италией. Однако 

разница с Монако в цене на недвижимость 

создает весьма привлекательные 

условия для инвестиций. Новый семиэтажный 

комплекс в благоустроенном 

районе Босолей предлагает четырехспальные 

апартаменты с двумя санузлами, 

просторной террасой и парковкой. 

Из резиденции открываются роскошные 

виды на море и Монако. В пешей доступности 

— школы, магазины, автобусная 

остановка. Недалеко — автомобильная 

трасса, пляж, вокзал, аэропорт. 


141

Авиапарк Bookajet с базами по всему миру, 

предлагает большой выбор частных самолетов и вертолетов, 

доступных для частных и коммерческих перелетов. 

Карта JetBlaсk — это инновационная и экономичная альтернатива чартерным авиаперевозкам. 

При покупке минимум 25 часов, клиенту предоставляется доступ к роскошным частным самолетам 

с гарантированной доступностью в кратчайшие сроки. Наши клиенты могут летать куда угодно, 

в любое время, за фиксированную почасовую цену. 

www.kalinka-realty.ru | welcome@kalinka-realty.ru | +7 495 162 70 87

МОНАКО ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


ПЕНТХАУС В МОНАКО 

АДРЕС 

Монако 



Шикарная недвижимость самого 

высокого класса и соответствующая 

ей инфраструктура привлекают в Княжество 

Монако на берегу Средиземного 

моря самых богатых людей мира. В городе-округе 

Монако продается шикарный 

трехкомнатный пентхаус с одной 

спальней, двумя ванными комнатами и 

великолепной террасой на крыше. Он 

мебелирован и оснащен новейшими 

инженерно-техническими системами, 

такими как идентификация отпечатков 

пальцев и системой «интеллектуальный 

дом». В распоряжении владельцев — 

парковка и подсобное помещение. 


143

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АНГЛИЯ 


LOMBARD WHARF 

АДРЕС 

Англия, Лондон, район Баттерси 



Башня Lombard Wharf в центре Лондона 

похожа на корабль, рассекающий 

воды Темзы. Балконы-террасы, опоясывающие 

здание, словно многоярусные 

палубы, открывают панорамные 

виды набережной реки. Рядом — Баттерси-парк, 

магазины, бутики, рестораны, 

частные школы, станции метро 

Clapham Junction и железной дороги 

Imperial Wharf. Для резидентов предусмотрен 

фитнес-центр и круглосуточный 

консьерж-сервис. Апартаменты 

с современным дизайном, полностью 

укомплектованные всем необходимым, 

могут стать вашим уникальным жильем 

или надежным вложением денег. 


АНГЛИЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


WENTWORTH ESTATE 

АДРЕС 

Англия, графство Суррей 



В элегантном особняке с лифтом 

на участке 1,5 га размещены: просторная 

кухня, столовая и восемь приёмных 

с видами на сад и выходами на террасы, 

кабинет, восемь спален с ванными 

и гардеробными, релакс-зона с 

бассейном, сауной, спа, игровой и комнатами 

отдыха, баром, кинотеатром, 

тренажерный зал и гараж на восемь 

автомобилей. Поместье в престижном 

закрытом квартале Wentworth Estate 

графства Суррей в Юго-Восточной 

Англии — предложение для поклонников 

аристократического стиля, 

роскоши и абсолютного комфорта. 


145

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МАЙАМИ 


PALAZZO DEL SOL 

АДРЕС 

Майами, Фишер Айленд 



Palazzo del Sol — образец жилой 

роскоши в сердце острова у берегов 

Майами. В апартаменты со светлыми и 

просторными комнатами (три спальни с 

ванными, гостиная) вы можете подняться 

на собственном лифте. Панорамные 

окна позволяют любоваться восходами 

и закатами над Атлантикой. Насладитесь 

отдыхом на террасе и у бассейна, прогулками 

в тенистом парке. Воспользуйтесь 

услугами частных массажных кабинетов, 

фитнес-центра, салонов красоты, 

кинотеатра, детской игровой комнаты, 

конференц-зала. 


МАЙАМИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


ONE RIVER POINT 

АДРЕС 

Майами, район Downtown 



Апартаменты класса люкс с одной 

спальней и двумя санузлами, оборудованные 

системой «умный дом», — эксклюзивное 

предложение в уникальном 

комплексе One River Point в центре Майами. 

Проект представляет небоскребы, 

соединенные сверху мостом с ресторанами, 

тренажерным залом и бассейном, 

панорамными видами на город, 

реку, океан и залив. 

Став резидентом комплекса, вы сможете 

воспользоваться услугами спа-салона, 

фитнес-центра, детского клуба, 

окажетесь в элитном окружении знаменитых 

Brickell City Centre, Arts and 

Cultural District и Design District. 


147

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИЯ 


ВИЛЛА LAVINYA 

АДРЕС 

Испания, Жирона 



Недалеко от Жироны находится 

гольф-курорт высочайшей категории. 

Здесь, в элитном комплексе Ла-Винья, 

продается роскошная вилла, выполненная 

в современном и изысканном 

стиле. На двух основных и цокольном 

этажах размещены гостиная, столовая, 

кухня и четыре спальни с ванными 

комнатами. Из всех помещений в доме 

и с террас открываются великолепные 

виды на гольф-поля и окрестности. 

На нижней террасе расположена 

внешняя кухня и бассейн эксклюзивного 

дизайна. На территории разбит 

сад с системой автополива. 


ИСПАНИЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


ВИЛЛА В МАРБЕЛЬЕ 

АДРЕС 

Испания, Марбелья 



В переводе с испанского «марбелья» 

означает «прекрасное море». А недвижимость 

на побережье, являясь удачным 

вложением капитала, приносит 

еще больше удовольствия от пребывания 

в солнечной и теплой стране. 

В двух шагах от побережья, среди пяти 

гольф-клубов Марбельи расположена 

абсолютно новая вилла, построенная 

по инновационным технологиям с 

максимальным комфортом для проживания. 

Здесь размещены пять спален 

с ванными комнатами, широкая терраса 

и бассейн. 


ДИЗАЙНЕРСКАЯ ВИЛЛА 

АДРЕС 

Испания, Барселона 





Недвижимость в Барселоне привлекает 

возможностью сочетать отдых 

на берегу Средиземного моря и активную 

жизнь в центре мегаполиса. 

Новая современная вилла с панорамными 

видами на город расположена 

в престижном районе Каталонии, 

выполнена с использованием 

натуральных материалов, оснащена 

новейшими инженерно-техническими 

системами (в том числе «умный дом»). 

В доме размещены гостиная с выходом 

в сад, отдельная полностью укомплектованная 

кухня, четыре спальни 

и три санузла. 

149

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КИПР 


CASTLE RESIDENCES 

АДРЕС 

Кипр, Limassol Marina 

▪ Апартаменты от 151 до 248 кв. м. 


Комплекс Castle Residences - завершающий 

этап строительства жилой недвижимости 

в яхт-курорте Limassol Marina. 

Комплекс Castle Residences, окруженный 

со всех сторон водой, предлагает 

на выбор апартаменты с двумя, тремя 

и четырьмя спальнями и дуплексы с 

панорамным видом на море, марину и 

прибрежный город Лимассол. Располагаясь 

на частном острове, куда ведет 

свой мост, апартаменты находятся всего 

в нескольких шагах от пляжа и в непосредственной 

близости от роскошных 

бутиков, магазинов, ресторанов и условий 

для отдыха и досуга яхт-курорта. 


SKY TOWER 

АДРЕС 

Кипр, Limassol 



Проект современного небоскреба 

Sky Tower, разработанный лондонским 

архитектурным бюро UHA London с учетом 

новейших тенденций в городском 

строительстве. Уникальная 25-этажная 

башня будет построена в 285 м от береговой 

линии, открывая панорамные виды 

на Средиземное море. При этом в пешей 

доступности окажутся магазины, аптеки, 

кафе, рестораны города. А внутренняя 

инфраструктура комплекса будет представлена 

спа-центром, бассейнами, как 

внутри центра, так и за его пределами, 

тренажерным залом, теннисным кортом, 

подземным паркингом, консьерж-сервисом 

и парковой зоной. 


ГРЕЦИЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


ВИЛЛА В NAVARINO RESIDENCES 

АДРЕС 

Греция, Мессения 



Вилла с видом на море расположена 

в самом привилегированном охраняемом 

районе Costa Navarino. Рядом — 

рестораны, бары, магазины, детский 

городок. Вилла окружена зеленью, 

имеет собственный выход на пляж. 

Дом разделен атриумом на две части. 

В одной — пять спален с ванными, кабинетом, 

выходом на террасу и отдельным 

входом в гостевые апартаменты. 

С другой стороны — гостиная с камином, 

кухня, столовая, гардеробная, лифт 

и санузел. В цоколе расположены комнаты 

персонала, кладовая и технические 

помещения. На территории — бассейн 

с джакузи, зоны отдыха и барбекю, крытая 

парковка. 


151

NAVARINO 

RESIDENCES 

Здесь сады соседствуют с пляжем, а дети беспечно 

резвятся, пока взрослые наслаждаются 

игрой в гольф. Продукты попадают на стол 

из вашего собственного огорода, а вина — из вашего 

виноградника. Navarino Residences — больше, чем 

дом. Это один из самых уединенных уголков Европы, 

где природа, история и люди составляют единое целое. 


ГРЕЦИЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 

С территории вилл Navarino 

Residences открываются захватывающие 

виды на побережье, оливковые 

рощи и зеленые гольф-поля. Резиденции, 

некоторые всего в 30 м от песчаного 

пляжа длиной в 1,5 км, сулят 

роскошную жизнь в историческом 

регионе. 

В 30 МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА 

Греческий регион Мессения — один 

из самых уединенных и насыщенных 

памятниками истории уголок Европы. 

В то же время сюда легко добраться 

благодаря прямым рейсам в Каламату 

из основных европейских городов. 

Регион стал домом для Costa Navarino, 

ведущего экологичного направления 

отдыха с пятизвездочными курортами, 

прибрежными гольф-полями и частными 

резиденциями. 

Гостей Мессении ждут теплое лето 

и мягкая зима. В коллекцию роскошных 

вилл с правом полной собственности 

входят резиденции размером от 300 

до 1000 кв. м с площадью участков 

от 1500 до 3000 кв. м. Владельцы вилл, 

размещенных на территории отмеченного 

наградами курорта Navarino Dunes, 

обладают доступом ко всем его услугам, 

выдающимся ресторанам, спортивным 

площадкам и спа мирового уровня. 

ПОЛНОЕ ПРАВО 

СОБСТВЕННОСТИ 

ЛУЧШЕЕ ЭКОЛОГИЧНОЕ 

НАПРАВЛЕНИЕ ОТДЫХА В МИРЕ — 

2014, ПО МНЕНИЮ ВСЕМИРНОГО 

СОВЕТА ПО ТУРИЗМУ 

И ПУТЕШЕСТВИЯМ 

ЧАСТНОЕ СООБЩЕСТВО 

ДОСТУП К УСЛУГАМ КУРОРТОВ 5* 

При создании резиденций применяются 

экологичные материалы и принципы 

биоклиматической архитектуры 

и ландшафта. В то же время их дизайн 

отдает дань традициям архитектуры 

Мессении. 

Из вилл, будь они расположены 

на пляже или на вершине холма, открываются 

невероятные виды на Ионическое 

море. Владельцам предоставлен 

эксклюзивный доступ к местным виноградникам, 

оливковым рощам, садам 

и огородам. Кроме того, у них есть возможность 

производить масло и вино 

под своим именем. 

Отточенный сервис обеспечен 

профессиональной командой управляющих, 

которые всегда остаются 

на связи для решения любых вопросов. 

Покой и безопасность резидентов 

гарантированы охраной частного сообщества: 

дети могут беспечно играть 

на улице до самого вечера. 

Navarino Residences — больше, 

чем дом. Это ворота в новую жизнь 

в одном из самых незабываемых мест 

Средиземноморья. 

ВИД НА МОРЕ 

НА ВСЮ ЖИЗНЬ 

ЛУЧШЕЕ НАПРАВЛЕНИЕ 

ЕВРОПЫ ДЛЯ ГОЛЬФА — 2017, 

ПО МНЕНИЮ IAGTO 

Для получения подробной информации обращайтесь: +7 495 259 55 06, info@navarinoresidences.com, 

www.costanavarino.com/navarinoresidences/ru 

153

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИТАЛИЯ 


ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ МАДЖОРЕ 

АДРЕС 

Италия, Кастельвеккана 



Роскошная вилла на первой линии 

озера Маджоре. Дом в стиле хай-тек 

построен по новейшим технологиям 

из качественных материалов. Архитектура, 

дизайн интерьеров, внутреннее 

пространство уникальны. Все создано 

для уютной и комфортной жизни: 

хозяйские помещения в доме отделены 

от зоны для обслуживающего 

персонала. Кроме того, имеется флигель 

для гостей и домик для сторожа. 

На территории оборудован бассейн 

с подогревом. Выполнен ландшафтный 

дизайн участка, есть собственный 

выход к озеру с причалом для лодки. 


ИТАЛИЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


ВИЛЛА «АВРОРА» 

АДРЕС 

Италия, Сан-Ремо 




Вилла «Аврора» с видом на Средиземное 

море в жилом районе Соларо расположена 

одинаково близко к городу, пляжам 

и ресторанам. На огромном двухуровневом 

участке — парковка, обеденная 

зона, водный каскад с бассейном, 

арочный розарий, оливковый и фруктовый 

сады, парк с тропическими растениями 

и фонтанами. На трех этажах 

дома размещены гостиная, столовая, 

кухня, семь ванных комнат и шесть спален, 

некоторые — с выходом на террасу 

и к бассейну. Вилла оснащена лифтом 

и новейшими инженерно-техническими 

системами. 


155

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ШВЕЙЦАРИЯ 


ВИЛЛА ОКОЛО ЖЕНЕВЫ 

АДРЕС 

Швейцария, Женева 




В деревушке недалеко от Женевы расположен 

элегантный двухэтажный отель 

с видами на Монблан. Вилла на большом 

участке с красивым садом вмещает 

две гостиные с камином, кухню, 

столовую, пять спален с ванными комнатами, 

кабинеты, библиотеку, зимний 

сад, гостевой санузел, квартиру для 

персонала. В цокольном этаже расположен 

тренажерный зал и винный погреб. 

Лифт, большая веранда, балкон, гараж 

на две машины и открытая парковка. 

Спокойный темп жизни, больше похожий 

на санаторный режим. 


ШВЕЙЦАРИЯ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


ВИЛЛА БАВУА 

АДРЕС 

Швейцария, Бавуа 


▪ Площадь участка 28 000 кв. м 


Всего в 20 минутах пути от Лозанны 

и в часе от Женевы расположено великолепное 

поместье с замком XVIII века, 

фермерским домом, конференц-залом 

вместимостью до 200 человек и другими 

постройками. Полностью отреставрированная 

в 1990-х годах резиденция 

включает жилую зону со всеми 

удобствами (не менее 18 комнат), великолепный 

сводчатый подвал с подземным 

переходом, который соединяет два 

главных здания усадьбы, автопарковку 

на территории. 


157

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МАВРИКИЙ 


ВИЛЛА В ПЕРЕЙБЕРЕ 

АДРЕС 

Маврикий, Grand Baie 



Маврикий — островное государство 

в Индийском океане. Жильё в стране 

разнообразное и качественное. 

Но основная недвижимость — отдельно 

стоящие дома и виллы. 

В северо-западной части города Grand 

Baie (районе Перейбер) расположен комплекс 

резиденций с охраняемой территорией, 

детским городком и спа-зоной. 

Одно из лучших предложений — вилла с 

гостиной, тремя спальнями с собственными 

ванными, кухней, просторной террасой 

и бассейном, гаражом и тропическим 

садом на территории. 


КАРИБЫ | СЕН-БАРТЕЛЕМИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 


ВИЛЛА НА СЕН-БАРТ 

АДРЕС 

Карибы, Сен-Барт, Vitet 



Сен-Барт — небольшой французский 

остров в Карибском море, с высоким 

уровнем жизни. Это остров миллионеров, 

элитного туризма, беспошлинной 

торговли. Здесь нет налогов на недвижимость, 

что обеспечивает стабильно 

высокий спрос на нее. На холмах Vitet 

на востоке острова в закрытой тихой 

местности расположена недавно 

построенная вилла с большим бассейном 

и роскошным видом на море из всех 

пяти комнат. Такое жилье позволяет чувствовать 

себя очень комфортно и уединенно, 

подчеркивая при этом особый 

статус владельцев. 


159

РОМАН 

ТРОЦЕНКО 

В недвижимости мне 

нравится правило 10 недель

Эгоцентричный, авторитарный, звездный… В классическом 

варианте — а как по-другому, если речь 

идет о человеке из списка Forbes? Исключения особо 

интересны, потому что редки. Может быть, мой собеседник 

Роман Троценко такой вообще один — сдержанный, 

вдумчивый, явно не «заточенный» на публичность в глянцево-форбсовском 

ее варианте, но высоко ценящий 

радости своей настоящей жизни — коренного москвича, 

азартного профессионала, состоявшегося человека. 

Интервью Валерии Мозгановой 

ПАНОРАМА 

СТОЛИКОЙ 

МОСКВЫ… 

В. М.: Роман, мы часто говорим, 

какой зеленой, красивой, комфортной 

и удобной стала столица. А что, 

Москва нашего с Вами детства — 

она была некомфортная и неудобная? 

У меня почему-то не осталось 

таких воспоминаний… 

Р. Т.: Москва — такой большой 

город, что у каждого детство было разное, 

в зависимости от того, кто в каком 

районе вырос. Мое проходило в районе 

Отрадное — мы заехали в 

первый дом, который в Отрадном 

только строился где-то 

между яблоневыми садами, 

колхозами и прудами с лягушками. 

Мне мое детство очень 

нравилось, потому что я фактически 

жил в деревне, со всеми 

вытекающими, — но находясь 

при этом в Москве. Из минусов 

— нужно было добраться 

до метро (это было метро 

«ВДНХ»), и в первый автобус всегда 

невозможно было сесть: вы садились 

в лучшем случае во второй или третий. 

Сегодня странно звучит: чтобы 

из новостройки Москвы сесть в автобус 

в Москву же, вас должны запихивать 

в спину другие товарищи, которые 

тоже хотят из Москвы в Москву. А в то 

время мы были к такому привычны, да 

как-то вообще об этом не думали… 

В детстве же мило все, что кругом происходит. 

В. М.: А сейчас Вам мило то, 

что происходит кругом? Как Вы 

относитесь к современному преобразованию 

Москвы? 

Р. Т.: Отношусь с огромной симпатией. 

Мне нравится, что, в конце 

концов, мы догадались перейти 

Ваше жилье должно 

экономить время — 

экономить, а не тратить 

на транспортные баталии 

на каменные тротуары — обычно 

на это жалуются, но какие еще должны 

быть тротуары в городе, где 20 раз 

за год происходит переход температуры 

через ноль? Нравится, что ушли 

от практики уплотнения застройки, 

когда в старый микрорайон вставляли 

зубом новый дом, сажая его на старую 

инфраструктуру; теперь делают ставку 

на большие территории, сразу создавая 

их life style. Нравится внимание 

города к так называемому третьему 

месту: то есть работа, жилье — это все 

понятно, но должно быть третье место, 

где человек может… не знаю, самовыразиться, 

поездить на роликах, погулять 

с ребенком, побегать с собакой 

— кому что. 

В. М.: И новая архитектура 

Вам нравится? 

Р. Т.: Думаю, Москва длительное 

время страдала от того, что ее современная 

архитектура была убогой. Стиль, 

с которым город жил до 2010 года — 

эдакое башкирское барокко, когда 

сочетались несочетаемые вещи, 

с псевдоисторизмом, с башенками. 

И все это, кстати, при низком качестве 

строительства. 

Из зданий, которые мне нравятся 

сегодня, — там, где люди не притворялись, 

а просто взяли и построили, — 

комплекс «Белая площадь» на Белорусской. 

Мне симпатичен «Шуваловский», 

который не стал спорить с МГУ, а как 

бы продлил тему университета. 

Из отдельных зданий 

я для себя выделяю офис 

«Новатэка», который Сережа 

Чобан построил на Ленинском. 

Мне нравится комплекс «ВТБ» 

на «Динамо» — чистые формы, 

ничего лишнего. Нравятся 

небольшие дома и отдельные 

проекты — допустим, 

то, что компания Vesper делает 

в Замоскворечье. Нравится 

многое из того, что делает компания 

Barkli, в том числе на Шаболовке, — 

они внимательны к архитектуре и тратят 

на это много сил… 


161

В. М.: Словом, есть из чего 

выбрать. 

Р. Т.: По-честному, это немного — 

в таком мегаполисе, как наш, выбор 

должен быть гораздо шире. Я раз 

в два года бываю в Пекине — и вижу, 

допустим, полсотни интересных зданий, 

которые строятся за двухлетний 

период. Но в Москве ситуация точно 

улучшилась, надеюсь, дело и дальше 

будет двигаться. 

…И портрет москвича в интерьере. 

Поэтому всегда первый вопрос: ваше 

жилье должно экономить время — экономить, 

а не тратить на транспортные 

баталии. Мы с семьей долго жили за 

городом, нам очень нравилась наша 

дальняя Рублевка, но сейчас это невозможно 

— потому что у вас непрогнозируемая 

трата времени для подъезда 

в город на встречу: рабочий КПД 

снижается процентов на 30, если вы 

начинаете жить за городом. Пришлось 

переехать в город. 

В. М.: Предположим, Вы сейчас 

вновь встали бы перед необходимостью 

выбрать жилье в городе. 

Для Вас какие критерии были 

бы тремя определяющими? Я поняла, 

первое — все-таки местоположение, 

а оставшиеся два? 

Р. Т.: Второе — удобное квартироустройство. 

Мы, например, — семья 

с двумя детьми, немолодыми родителями, 

кошкой, и все это должно быть 

учтено для всех «участников процесса». 

Третье — это реальный сервис, 

который предоставляется в доме. Потому 

что если сервисная компания непрофессиональная, 

поверьте — они любой 

дом могут превратить в ад. И наоборот: 

приличные люди, занимающиеся сервисом 

профессионально и внимательно, 

могут создать вполне приемлемое качество 

жизни и в совсем не новом доме. Я 

бы обратил внимание, как за домом ухаживают, 

я бы поговорил с директором 

управляющей компании — не поленился 

бы потратить на это 15 минут, поскольку 

сразу станет понятно, что потом от них 

ожидать. Перевоспитывать не имеет 

смысла, имеет смысл просто выбирать 

из нескольких вариантов. 

В. М.: Роман, то, что в своей 

профессиональной деятельности Вы 

связаны с девелопментом, накладывает 

отпечаток на Ваше отношение 

к квартире или загородному дому? 

Профессиональное и личное как-то 

переплетены? 

Р. Т.: Бизнес (в частности, девелоперский) 

занимает кучу времени. 

Нам исторически нравится Фрунзенская 

набережная, вот мы и переехали 

в квартиру на Фрунзенской. 

У вас есть набережная — раз, Садовое 

кольцо — два, Третье кольцо недалеко. 

У вас рядом крупнейший парк Горького, 

переходящий в Нескучный и университетский. 

У вас рядом вся инфраструктура, 

и можно перемещаться пешком, 

что не во всех районах Москвы возможно. 

Словом, Фрунзенская нам подходит 

во всех отношениях. 

И четвертой была бы все-таки тема 

бюджета. Для меня правило в отношении 

жилья такое: ваше жилье вы 

должны иметь возможность продать 

хотя бы за те же деньги, за которые 

купили, а желательно дороже. Не надо 

из того, что тебе понравилось, покупать 

нечто в наивной надежде, что я вот беру 

дороже рынка, но наверняка найду еще 

кого-то, кому понравится и кто купит 

еще дороже… Правильно считать, 

что ты — последний человек, кому это 

нравится! Поэтому еще раз: не делай 

глупостей и не думай, что, посмотрев 

пять квартир, ты уже знаешь о рынке 

все, — обратись в профессиональное 

агентство (такое, например, как Kalinka), 

которое поможет сориентироваться 


в ценах, даст выбор, подскажет, какие 

сделки сейчас на рынке особенно рекомендованы. 

Да, придется заплатить за 

их услуги. Но ты получил совсем другой 

срез рынка и выбрал удобную сделку, 

и в итоге очень часто, почти всегда 

траты оборачиваются экономией. 

В. М.: А у Вас была когда-нибудь 

безумная мечта, связанная 

с недвижимостью: остров 

купить, замок — чтобы все 

ахнули? 

Р. Т.: Наверное, в юности 

были представления, 

что чем-то важно владеть. 

Но много лет назад мне сделали 

бесподобный подарок — 

справочник Relais&Chateaux, 

в котором по каждой стране 

есть подборка маленьких 

вилл, замков, ферм, уютных 

амбаров, переделанных 

в гостиницы. Единственное, 

что справочник гарантирует, 

— будет очень красиво 

и будет выдающийся сервис. 

И когда ты начинаешь ездить 

и с удивлением наслаждаться 

невероятным разнообразием 

концепций и эстетических 

находок, то потом уже 

не можешь остановиться — 

хочется смотреть еще и еще. 

Вам нужен замок на озере? 

Вы найдете замок на озере. 

Вам нужен маленький домик в 

горах? Вы найдете маленький 

домик в горах с камином — 

разве так нельзя? 

В. М.: И что, владеть всем этим 

Вас совершенно не тянет? 

Р. Т.: Нет. Я просто понимаю, какова 

судьба человека, который купил себе 

что-нибудь такое. Он радостно едет на 

свой необитаемый остров, представляя, 

что будет лежать в шезлонге и 

рыбу ловить. Но приезжает — и тут же 

получает от своих рабочих или управляющих 

короткий доклад: воды у него нет 

в связи с тем, что сломался опреснитель; 

электричество разорвало последний 

раз штормовым ветром; причал 

начал оседать, поэтому лучше на катере 

сюда не приходить, а еды там никакой 

нет; завелась мошкара, и, кстати, 

вопрос — не знает ли он, как вывести 

эту мошкару? А запах из септика 

они обязательно устранят, но, правда, 

дней через пять, и он пять дней должен 

пожить с этим запахом. И человек, 

вместо наслаждения отдыхом, общения 

с семьей и друзьями, бегает между 

аборигенами — будь то индонезийцы 

или французы, разницы никакой, — и 

решает все хозяйственные вопросы 

хоть в какой-то приемлемой форме. 

А аборигены на то и аборигены, что 

они местные и хитрые — они понимают, 

что человеку нужно срочно, и начинают 

злоупотреблять, выставляя несусветные 

цены. В итоге хорошая вроде бы 

идея превращается в трагикомический 

ад. Поэтому мне нравится правило 

10 недель, которое звучит 

следующим образом: если 

вы за последние два или три 

года в каком-то конкретном 

месте жили больше десяти 

недель — 11 или 12 недель, 

или три года, — вы имеете 

право задуматься над тем, 

не приобрести ли это место, 

если оно вам так важно, там 

лежат детские игрушки, стоят 

лыжи и так далее. Если это 

меньше, чем десять недель, 

или ровно десять, над покупкой 

даже не надо думать — 

это просто во всех смыслах 

будет тратой времени и денег. 

В. М.: То есть квартиру, 

чтобы принимать в ней журналистов 

и делать фотосессии, 

вы приобретать явно 

не будете… 

Р. Т.: К журналистам 

хорошо относимся, но квартиру 

надо приобретать 

для того состава людей и зверей, 

которые с вами живут, — 

чтобы она их устраивала, 

им была комфортна. Конечно, 

у каждого собственное представление 

о комфорте во всех смыслах 

— от денежного до размера жилплощади, 

от стиля до соседей. Одному 

важно увидеть закат, второму важно, 

чтобы рядом никто не шумел. В этом-то 

и прелесть, что все люди разные, поэтому 

каждая квартира в конце концов 

может найти себе хозяина, которого 

она устраивает. 


163

ДОРОГОЕ 

УДОВОЛЬСТВИЕ 

Искусство 

Где покупать антиквариат: на блошином рынке, 

в галерее, на аукционе? Мы попросили 

Григория Бальцера, основателя аукционного 

агентства Baltzer, рассказать о преимуществах 

и недостатках каждого из вариантов.

стой вывод. Покупать на антикварном 

базаре стоит, если вещь вам просто 

нравится и вам не жаль отдать за нее 

некую сумму (кстати, не забудьте поторговаться). 

Блошиный рынок — это краски, 

азарт, атмосфера, но никак не то 

место, где имеет смысл хоть на секунду 

задумываться о подлинности или же 

инвестиционной ценности предмета. 

Просто получайте удовольствие. 

ПРЕИМУЩЕСТВА: приемлемая цена, 

широкий выбор, атмосфера. 

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ: высока вероятность 

подделок, большой массив второсортных 

вещей. 

К приобретению антиквариата 

можно относиться по-разному: для одних 

это красивое хобби, для других — продуманный 

инвестиционный процесс, для 

третьих — и то и другое. Первая покупка 

— зачастую случайность: это может 

быть ваза, которую взгляд выхватил во 

время прогулки по блошиному рынку 

Клиньянкур, или картина, увиденная у 

знакомого галериста, но с таких-то случайностей 

порой и начинаются истории 

большой любви. Довольно быстро перед 

начинающим ценителем встает вопрос 

«где и у кого покупать?». Ответ во многом 

будет зависеть от целей. Блошиный 

рынок или лавка антиквара, галерея 

или аукционный зал — у каждого варианта 

есть как неоспоримые плюсы, так 

и подводные камни. 

НА БЛОШИНОМ 

РЫНКЕ 

Кроме колорита и атмосферы, 

на блошиный рынок покупателей приводит 

уверенность, что здесь вещи 

с историей можно купить дешевле 

всего. на деле не все столь однозначно. 

Да, найти достойный предмет по приятной 

цене — определенно дешевле, 

чем в галерее, — действительно можно 

(наценка на базаре может составлять 

десятки процентов, но не сотни). И все 

же стоит понимать, что европейские 

блошиные рынки — это налаженный 

антикварный бизнес, который работает 

по обычным правилам коммерции. Шанс 

заполучить недооцененное сокровище 

за смешные деньги невелик. Время 

от времени такое случается: оборот 

на рынке столь быстрый, что брокант, 

которому постоянно несут на продажу 

разные предметы, не успевает досконально 

разбираться с каждым и, действительно, 

может «не узнать в лицо» 

шедевр. Но это скорее исключение: 

обычно профессиональный продавец 

быстро отделяет зерна от плевел, легко 

определяя, что именно попало ему 

в руки. Поэтому чаще ситуация складывается 

не в пользу покупателя. Во-первых, 

предмет на блошином рынке может быть 

с тем же успехом переоценен. Основные 

риски же лежат в плоскости определения 

подлинности: никто и никогда 

не даст вам гарантии, что уверения 

продавца истинны, а клеймо известной 

мануфактуры или подпись знаменитого 

автора не смоются под струей теплой 

воды. Подделок на блошином рынке 

много: они рассчитаны как раз на неопытных 

охотников за сокровищами. 

Отсюда напрашивается про- 

В ГАЛЕРЕЕ 

Галерейный мир многослоен: 

на одном полюсе — гиганты с миллиардными 

оборотами (такие как Gagosyan 

Gallery или White Cube), на другом — 

крохотные зальчики в провинциальных 

городах по всему миру. Уровень ответственности 

за продаваемые предметы 

(как и уровень самих предметов) разнится 

соответственно. Ошибкой было 

бы считать, что само слово «галерея» 

служит гарантом надежности: как и на 


165

любом рынке, здесь есть игроки, которые 

буквально специализируются 

на махинациях. Но респектабельного 

галериста, в отличие от продавца 

на блошином рынке, вопрос репутации 

всерьез волнует. Галерея обычно имеет 

узкий профиль: работает с одним художником 

или направлением, продвигая его 

на рынке (проводит выставки, издает 

каталоги и монографии). Здесь относятся 

к произведениям как к штучному 

товару и экспонируют объекты в интерьере, 

приближенном к домашнему, 

а с каждым покупателем 

работают индивидуально. 

«Галерист 

хорошо разбирается 

в материале и тщательно 

подбирает предметы; 

шанс встретить 

подделку здесь в разы 

ниже, — говорит Григорий 

Бальцер. — 

Обратная сторона этой 

медали: выбор работ 

того или иного автора 

в галерее будет ограничен. 

Уже, к примеру, чем 

на специализированных 

аукционах (хотя в нашей 

практике бывали случаи, 

когда искомый 

предмет удавалось 

найти именно в закрытой 

частной галерее, 

а не в открытых аукционных 

каталогах). 

Другой минус — существенная 

наценка. Она обусловлена 

тем, что, в отличие от броканта, галерист 

тратит деньги на предпродажную 

подготовку: реставрирует предметы, 

оплачивает работу искусствоведов, 

содержит само помещение и персонал». 

Впрочем, в галерее тоже можно договориться 

о цене: как правило, сумма, 

которую называет продавец, отражает 

лишь его самые смелые ожидания, и он 

почти всегда готов идти на уступки. 

О чем стоит помнить в случае с галерейной 

покупкой — это об объективности 

информации. Несмотря на статус 

галереи и не столь высокие шансы 

столкнуться с подделкой, галерист все 

же напрямую заинтересован в продаже. 

Он может подавать сведения о предмете 

однобоко, акцентируя внимание 

на преимуществах и постаравшись 

скрыть недостатки. Если разобраться 

во всем хочется досконально, для верности 

к процессу стоит привлечь третью 

сторону: независимого консультанта 

или эксперта. 

ПРЕИМУЩЕСТВА: в случае благонадежности 

галереи — ответственность 

продавца и высокий уровень предметов. 

МИНУСЫ: высокая цена, ограниченный 

выбор. 

НА АУКЦИОНЕ 

Покупка в аукционном доме сопряжена 

с большими сложностями, чем 

в галерее и уж тем более чем на блошином 

рынке. «Сначала претендент на лот 

должен пройти утомительную процедуру 

верификации, подтверждающей 

не только его платежеспособность, но 

и то, что его денежные средства не получены 

нелегитимным путем, — объясняет 

Григорий Бальцер. — Далее у многих 

возникает путаница с ценой: оказывается, 

что она вовсе не равна оценочной 

стоимости (эстимейту), указанной 

в каталоге. Финальная сумма сложится 

из максимальной ставки за лот, которую 

предложит кто-то из покупателей, комиссии 

аукционного дома, налогов и некоторых 

других надбавок. Не все умеют 

«читать» каталоги 

западных аукционов: 

не заметив информацию, 

зашифрованную 

в виде пиктограмм 

или вынесенную 

в примечания, человек 

может с удивлением 

обнаружить, что 

он не имеет права 

вывезти купленный 

лот из страны. Важно 

обращать внимание 

на превалирующую 

специализацию аукционного 

дома, если 

она есть. Так, даже 

респектабельный 

дом, специализирующийся 

на азиатском 

искусстве, может 

выставить на торги 

вазу эпохи Людовика 

XVI, но в этом случае 

уже нет гарантии, 

что предмет подлинный или верно оценен. 

Для этого должна быть достаточная 

экспертная база, а в аукционном 

доме может просто не быть специалистов 

этого направления. Ещё один 

момент — репутация аукционного дома. 

Мы по опыту знаем, какой аукционный 

дом благонадежен, а от сотрудничества 

с каким лучше воздержаться, но 

покупателю, который действует самостоятельно, 

я бы советовал поначалу 

работать только с проверенными аукционными 

домами (к слову, это необя- 


зательно гранды). В остальном преимущества 

покупки на аукционе с лихвой 

компенсируют все затруднения. Прежде 

всего, это справедливая спортивная 

цена: аукционная продажа мгновенно 

показывает реальный, а не вымышленный 

спрос (ведь цена определяется 

не продавцом, а человеком «в соседнем 

кресле», который тоже хочет купить 

предмет). Финальная цена на аукционе, 

даже с учетом всех надбавок, может 

быть в 2–3 раза ниже, чем в галерее 

(сами галеристы нередко приобретают 

вещи на торгах для последующей перепродажи). 

Выбор предметов на аукционном 

рынке несопоставимо шире, чем 

в галереях или у частных продавцов. Грамотному 

покупателю аукционный рынок 

регулярно дает возможность приобретать 

уникальные предметы по самым 

честным ценам». 

ПРЕИМУЩЕСТВА: широкий выбор, 

редкие предметы, выгодная цена. 

МИНУСЫ: сложность процедуры 

оформления и покупки, большое количество 

нюансов. 

СЛУШАТЬ КОНСУЛЬТАНТОВ 

ИЛИ РАЗБИРАТЬСЯ САМОМУ? 

Новичку бывает непросто разобраться с инвестиционной ценностью 

антиквариата, проанализировать статистику продаж или определить подлинность 

произведения. 

На помощь приходят консультанты: в России это обычно либо эксперты-искусствоведы 

(как правило, научные сотрудники ведущих музеев), либо 

галеристы и дилеры. Проблема в том, что первые могут определить авторство 

или подлинность вещи, но мало что знают о рыночной стоимости. 

Арт-дилеры, напротив, слишком укоренены в художественный рынок 

и едва ли могут оставаться беспристрастными, так как преследуют коммерческий 

интерес. Хороший выход — обращение к независимым консультантам 

или агентствам, которые представляют сервис art advisory: консультационно-информационное 

сопровождение в сделках с предметами 

искусства и коллекционирования. 

И те и другие могут дать клиенту профессиональный совет и минимизировать 

его затраты за счет того, что хорошо знают индустрию изнутри, 

но выступают на стороне клиента. Другой вариант — постепенно постигать 

арт-мир самостоятельно. Багаж знаний смогут пополнить как отдельные 

лекции, так и длинные курсы в специализированных арт-школах 

или при клубах коллекционеров. 


167

МАРСЕЛЬ 

ВАНДЕРС 

С удовольствием двигаюсь 

туда, где ещё не был 


Человек-праздник, кудесник, оригинал. Невероятно талантливый, непредсказуемый 

и харизматичный. Один из выдающихся мировых дизайнеров. Всё это — Марсель 

Вандерс. «Я могу представить себя художником — оформителем русского балета, 

оперы, фильма. Я могу представить себя, создающим многие вещи, которых никогда 

не делал, и, думаю, я однажды сделаю их», — говорит маэстро. Этим он руководствуется 

и в жизни, и в творчестве. 

Интервью Юрия Антохина 

Изображения предоставлены пресс-службой Марселя Вандерса, © Marcel Wanders 

Ю. А.: Марсель, мы знаем, 

что на днях вы подписали контракт 

с компанией Barkli и в настоящий 

момент разрабатываете дизайн-проект 

лобби для нового клубного 

дома. Расскажите, пожалуйста, 

нашим читателям, каким он будет? 

Что вы считаете важным при проектировании 

общественных зон в объектах 

жилой недвижимости? 

М. В.: Все верно, совсем 

недавно благодаря компании Kalinka 

Group мы приступили к разработке 

дизайн-проекта лобби и входных групп 

клубного дома Barkli Gallery. Проектом 

заданы высокие стандарты — он обладает 

особым масштабом и необычным 

форматом. В дизайне должно отражаться 

как его расположение в России, 

так и классическая архитектурная 

концепция самого здания. Работая над 

общественным пространством в таком 

проекте важно создать целостность 

восприятия — увязать в единое представление 

фасад, интерьеры, вестибюли 

и даже улицу. Соответствовать 

уровню сложности — задача непростая, 

поэтому мы с большим интересом 

отнеслись к данному предложению. 

Ю. А.: Какую роль, на ваш 

взгляд, играют общественные зоны 

в жилых комплексах? Насколько 

важно приглашать для их проектирования 

дизайнера? Нужна ли какая-то 

нестандартная подача, несет ли это 

дополнительный смысл и придает ли 

ценность проекту? 

М. В.: Фактически, когда вы покупаете 

недвижимость в многоквартирном 

доме, то получаете непосредственно 

само помещение, вид на окружающую 

среду, некую гарантию безопасности 

проживания, обслуживание инженерных 

систем и так далее — всё, что можно 

назвать качеством здания. Но, согласитесь, 

это ещё не качество жизни. 

Что я имею в виду? Вы находитесь 

не только в своей квартире, но и пользуетесь 

имеющейся инфраструктурой — 

тренажерным залом, входной группой, 

паркингом, придомовой территорией. 

Определяя дизайн общественных зон, 

мы выбираем группу людей, которые его 

примут, захотят жить в таком формате, и, 

в принципе, могут стать вашими друзьями. 

В результате, вы получаете рядом 


с собой единомышленников, которые 

в действительности намного ближе, чем 

просто случайные соседи. Они, как и вы, 

ценят именно такую эстетику пространства, 

и одно это уже сближает их. 

Ю. А.: Вы сказали, что считаете 

важным подчеркнуть в дизайне 

Barkli Gallery его местонахождение 

в России. Скажите, работали ли вы 

до этого в нашей стране? Черпаете 

ли вы вдохновение в русской культуре, 

близка ли она Вам? 

М. В.: Это не первый мой проект 

в России. У вас фантастически глубокая 

культура. Здесь чувствуется какая-то 

Мой же совет: каждый 

должен делать своё дело! При этом, 

мне интересно работать с теми, 

кто понимает, что дом — это место 

для самовыражения 

невероятная вдохновляющая меланхолия. 

Удивительные художники, писатели, 

русский балет десятилетиями восхищают 

мир. Конечно, история сыграла 

с искусством не лучшую роль, ведь долгое 

время все это богатство был закрыто 

169

от мировых взоров. Тем не менее, 

сегодня мы наблюдаем, как русская 

культура возвращается к своей былой 

славе, будто смахивает с себя пыль 

и запускает в мир новый поток энергии. 

И я уверен, — более того, я готов 

к тому, что мы еще не раз удивимся 

новым шедеврам русских мастеров. 

Ю. А.: Вы создаете интерьеры, 

которые можно было бы назвать 

артистичными и эксцентричными. 

Но при этом говорите, что в случае 

с данным проектом при разработке 

дизайна будете отталкиваться 

от устоявшихся традиций, от классического 

стиля здания, к примеру. Не 

противоречит ли это вашему кредо? 

М. В.: На мой взгляд, большая 

проблема в том, что люди постоянно 

слышат, что только новые вещи 

хороши. Это явное неуважение к тому, 

что было создано ранее. Постепенно 

мы начинаем так же относиться 

и к людям, то есть почтение к предшествующим 

поколениям размывается. 

И, увы, дизайнеры тоже несут ответственность 

за этот процесс. В начале 

карьеры я определил для себя важную 

составляющую: необходимо соблюдать 

баланс между старым – тем, что у нас в 

крови, и новым. Не нужно стремиться 

к абсолютной новизне: в современном 

дизайне все новации в области формы 

слишком тяжелы для восприятия. Нам 

нужны корни, основа в равной степени, 

как и новизна. К тому же, чем новее 

вещь, тем быстрее она устаревает. 

Ю. А.: Именно этим вы руководствовались 

при разработке коллекции 

посуды для бизнес-класса KLM 

Airlines, когда вы использовали традиционный 

голландский дельфтский 

рисунок? 

М. В.: Да, именно так. Кроме того, 

дизайн — творчество вневозрастное, 

он способен нравиться не только 

типичному городскому моднику, 

но и его бабушке. Со всеми людьми 

надо говорить на их же «языке». Любая 

вещь должна нести в себе какой-то 

смысл, быть универсальной и понятной. 

И чтобы это произошло, надо 

возвращать красоту, которая была 

свойственна и далёкому, и недавнему 

прошлому. 

Ю. А.: Как известно, образцы 

дельфтского фаянса попали в Россию 

в XVIII веке, где фактически 

началось его копирование. Так появился 

гжельский фарфор. Что вы 

думаете о заимствовании и копировании 

идей в современном дизайне? 

М. В.: Заметьте — голландцы 

изначально импортировали фарфор 

из Китая. И уж спустя какое-то 


его сделать. И дальше в этот стул вы 

можете внести уже что-то свое. И это 

уже будет новый предмет интерьера. 

Вот скажем, мои проекты всегда 

очень публичны, их аудитория огромна 

(помимо частных владельцев, работы 

Марселя Вандерса хранятся в музеях 

Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лондона, 

Копенгагена и других — ред.) В этом 

и заключается общественный аспект 

дизайна, который делает нашу работу 

очень важной и интересной для многих. 

И логично, что кто-то будет заимствовать 

и перерабатывать созданный 

мной дизайн, добиваясь новых форм и 

образов. 

Ю. А.: Интересно было бы 

узнать ваше мнение о частных интерьерах. 

В последние годы на рынке 

жилья все чаще появляются предложения 

с типовой отделкой. Что 

бы лично вы посоветовали нашим 

читателям — воспользоваться услугами 

профессионала или же купить 

готовый вариант? 

Разворот художественного альбома Rijks, Masters of the Golden Age 

время начали делать похожий фаянс 

и придумали свой стиль. Культура не 

является абсолютно индивидуальной 

собственностью. Прекрасно, если вы 

сможете добавить что-то своё. Уверен, 

что гжель отличается от дельфтского 

фаянса, хотя с первого взгляда 

это не видно. Разные стили связаны и 

развиваются как раз для того, чтобы 

стать чем-то новым. Это захватывающий 

и непрерывный процесс! Копирование 

— совсем другое, это как 

воровство. Однако то, что принадлежит 

всему миру, вы, вероятно, можете 

использовать, учитывая контекст 

и окружение. Скажем, если я создам 

стул, а вас интересует дизайн мебели, 

то вам не надо покупать сам предмет 

— вы купите журнал, где будет 

во всех подробностях рассказано, как 

М. В.: В типовых планировках 

принимают участие архитекторы, они 

организовывают пространство: определённый 

тип пола, стен и так вплоть 

до дверных ручек. При этом выстраивается 

единый подход. Клиент может 

выбрать три-четыре цвета, разные 

материалы. Да, индивидуальность 

может пропасть, но в итоге вы выиграете 

на качестве. Дело в том, что 

профессионал предложит действительно 

хороший выбор. 

Потребители бывают разные 

и часто им совсем не интересно 

разбираться в обоях, светильниках, 

шторах, строительных материалах. 

Иначе они бы сами стали дизайнерами, 

не так ли? Конечно, если у дантиста 

или инженера, чиновника или 

банкира есть вкус, время и заинте- 


171

ресованность, тогда, возможно, ему 

стоит заняться дизайном самостоятельно. 

Мой же совет: каждый должен 

делать своё дело! При этом, мне интересно 

работать с теми, кто понимает, 

что дом — это место для самовыражения. 

И я готов помочь им сделать его 

более прекрасным и ценным, чем они 

предполагали изначально. 

хочется перенести их на свои стены. 

Или, заскучав, кто-то просто-напросто 

перекрашивает спальню. И то, 

и другое прекрасно! Повторюсь: дом 

выражает нашу индивидуальность, 

а мы все разные. Поэтому у меня нет 

никаких универсальных правил. Впрочем, 

существует один простой рецепт: 

походите по комнатам, посмотрите, 

что вам действительно нравится и что 

у вас точно появятся. Но если не найдёте 

ничего интересного, значит, 

можно оставить всё, как есть. Ничего 

страшного-то в любом случае не произойдёт. 

Ю. А.: Марсель, а лично 

для себя вы бы какой выбрали вариант 

— квартира «с чистого листа» 

или уже готовая для проживания? 

М. В.: Без сомнения, выбрал бы 

готовый проект. Дело в том, что я уже 

обустроил себе одну большую квартиру 

в Амстердаме, и зарекся никогда 

не повторять подобный «подвиг». 

Буду безмерно счастлив, если вся 

эта огромная работа будет сделана 

кем-то, кому я могу доверять, а сам 

бы посвятил свободное время чему-то 

более приятному. 

Ю. А.: Расскажите о своей творческой 

команде — тех, кто трудится 

в Marcel Wanders Studio и в компании 

Moooi, где вы одновременно 

выступаете основателем и арт-директором? 

Ю. А.: Однако часто у любого из 

нас возникает желание что-то изменить 

в привычной обстановке собственного 

жилища… 

М. В.: Бывает, люди всем 

довольны в своем доме, а, стало 

быть, они готовы так жить ещё лет 

десять. Другим нравятся перемены, 

и когда перед их взором предстают 

варианты обоев в журнале, им сразу 

Интерьер номера отеля Mondrian Doha, Доха, Катар 

стоит сохранить. И наоборот, определите 

вещи, которые больше не радуют, 

которым можно найти новое применение. 

На самом деле, многие из нас 

являются «коллекционерами» и в окружении 

могут быть предметы, которые 

никогда не устареют и никогда не потеряют 

своей ценности. И к этому надо 

отнестись с особой ответственностью. 

Просто откройте глаза и с любовью 

посмотрите вокруг — какие-то идеи 

М. В.: Мы хотим создавать новую 

энергию, делать что-то по-настоящему 

самобытное. Это во многом 

объединяет. У нас есть сотрудники, 

которые общаются с горожанами, изучают 

мегаполис, чтобы подключиться 

к тому, что образует его уникальный 

образ. Важно понять, что нужно 

людям и кто является нашей аудиторией. 

Далее наша творческая команда 

не просто делает какие-то зарисовки, 

но создает своего рода поэтическое 

произведение из мельчайших деталей. 

В определённый момент подключаются 

специалисты, которые 

обеспечивают все технические, функциональные 

потребности. В финальной 

части мы визуализируем замысел 

и исполнение проекта. Иногда 

приходим на участок, импровизируем 


в стилистике, если возникает в этом 

необходимость: скажем, подбираем 

правильные цветы в подходящую вазу 

или создает органичную подсветку 

проекта. Это команда профессионалов, 

которую я создавал на протяжении 

многих лет. За этот период мы 

стали серьезным игроками на рынке. 

Ю. А.: Направления приложения 

ваших творческих интересов стали 

столь обширны, что сложно выделить 

что-то одно. Вы занимаетесь дизайном 

мебели, сантехники, светильников, 

мелких предметов быта, текстиля, 

а также интерьерами ресторанов и 

отелей, частных домовладений, общественных 

пространств… Остались ли 

еще сферы, в которых вам было бы 

интересно выразить себя? 

Изображения предоставлены пресс-службой Марселя Вандерса, © Marcel Wanders 

М. В.: Мне нравится делать то, 

что я раньше не делал. И я с удовольствием 

двигаюсь туда, где ещё не был. 

Нет смысла каждый год придумывать 

500 вариантов стульев, пусть и очень 

оригинальных, интересных с точки 

зрения эстетики, функциональности. 

По мне лучше сделать два предмета 

мебели, какие-то аксессуары, заняться 

интерьером ресторана, дизайном апартаментов 

и отправиться на поиски 

новых приключений. Вот, скажем, полтора 

года назад вышла моя книга Rijks, 

Masters of the Golden Age, посвященная 

шедеврам Государственного художественного 

музея Амстердама весом в 

40 килограммов. килограммов. Подобного 

от меня точно никто не ожидал! 

Я могу представить себя художником - 

оформителем русского балета, оперы, 

фильма. Я могу представить себя, создающим 

многие вещи, которых никогда 

не делал, и, думаю, я однажды сделаю 

их! Люблю разнообразие. Видимо, это 

характерно для каждого человека-созидателя. 

Радовать окружающих красотой 

— разве это не замечательное 

свойство! 


Интерьер лобби отеля Andaz Prinsengracht, Амстердам, Нидерланды 

173

СТИЛЬ ЖИЗНИ КУЛЬТУРА | # 4 (05) 

ГЛАВНЫЕ 

СОБЫТИЯ ГОДА 

II половина 2017 года 

Уважение к разным сторонам культуры, к разным 

ее формам — вот черта истинно культурного 

человека», — утверждал российский ученыйлитературовед 

Дмитрий Лихачев. 

Как сделать свой отпуск или уикенд интересным 

и помнить всю жизнь? Самые изысканные 

и престижные мероприятия культурной 

и общественной жизни в нашем небольшом дневнике. 

Екатерина Бирюкова, музыкальный критик, шеф-редактор раздела 

«Академическая музыка» портала Colta.ru 


# 4 (05) | КУЛЬТУРА СТИЛЬ ЖИЗНИ 

роскоши — здесь можно будет найти 

себе подарок на любой вкус. Организаторы 

также обещают множество сюрпризов 

и интересных мероприятий. 

3 

50 ЛЕТ 

PINK FLOYD 

1 

Japan pavilion presents Takahiro Iwasaki's solo exhibition at the 57th Venice art Biennale, Venice, Italy 

ВЕНЕЦИАНСКАЯ 

БИЕННАЛЕ 

13 мая— 26 ноября 

Венеция для мира искусства — 

это такой же знак качества, каким, 

например, для кино является Каннский 

фестиваль, а для оперы — театр 

«Метрополитен». Именно туда каждые 

два года устремляются сотни тысяч 

людей посмотреть на обилие талантов, 

работы которых представлены 

на по-настоящему глобальной выставке 

современного искусства. Старейшая 

среди биеннале, впервые она состоялась 

в 1893 году и задумывалась 

поначалу как исключительно локальное 

событие. Сейчас ее основу составляют 

национальные павильоны стран 

со всех континентов, а тема этого года 

— Viva arte viva («Да здравствует живое 

искусство!»). На площадках размышляют 

о свободе и гуманизме, поставленном 

под угрозу. При этом у многих 

стран на первый план выходит музыка. 

В павильоне Франции вам сыграет 

на самостоятельно изобретенных 

инструментах художник Ксавье Вейлан, 

а пространство напомнит звукозаписывающую 

студию после урагана. В павильоне 

России на выставке Theatrum 

Orbis в ансамбле с работами художников 

Гриши Брускина, Саши Пироговой 

и дуэта Recycle Group работают композиторы 

Дмитрий Курляндский, Петр 

Айду и Константин Дудаков-Кашуро. 

Впервые в истории павильона звук 

выходит за пределы здания и проникает 

в парк Джардини, приглашая зрителей 

к диалогу с искусством. 

2 

КИТАЙСКАЯ 

ВЫСТАВКА 

РОСКОШИ 

8–10 июля 

Международная выставка мировых 

топ-брендов LUXURY CHINA проводится 

в Пекине с 2012 года. Роскошные 

автомобили класса люкс и яхты, частные 

самолеты, изысканные марочные 

вина, эксклюзивные ювелирные изделия, 

элитные часы и другие предметы 

13 мая— 1 октября 

Лазерное шоу, спецэффекты 

и неизвестные ранее концертные съемки 

и более 350 экспонатов ждут посетителей 

в Лондоне в Музее Виктории и Альберта 

на выставке, посвященной британской 

рок-группе Pink Floyd. Экспозиция 

погружает зрителя в среду лондонского 

психоделического андеграунда 1960-х, 

обеспечивая полный эффект присутствия. 

Путешествие в невероятные миры 

революционной группы не обойдется 

без знаменитых образов Pink Floyd: летающие 

свиньи, коровы, марширующие 

молотки, гигантские надувные учителя 

и призма с обложки альбома The Dark 

Side of the Moon. 

Poster for ‘The Massed Gadgets of Auximines’ 

Designed by Hipgnosis in 1969 

Victoria and Albert Museum, London 


175

СТИЛЬ ЖИЗНИ КУЛЬТУРА | # 4 (05) 

4 

ЯХТ-ШОУ 

В МОНАКО 

27–30 сентября 

Чтобы не пропустить важнейшее 

событие в яхтенной индустрии, нужно 

ехать в Княжество Монако. Именно 

там в порту Эркюль происходит показ 

высших достижений в сегментах «суперяхты» 

и «мегаяхты» длиной от 25 

до 100 метров. Посмотреть на более 

чем пятьсот моделей дорогих и роскошных 

яхт ведущих компаний мира приедут 

короли яхтенной индустрии, владельцы 

лучших яхт, профессионалы, дизайнеры 

и просто любители морского отдыха. 

«Норма» c Сондра Радвановски в главной 

роли, а в канун Нового года театр 

приглашает ценителей на премьеру 

оперы «Тоска» Джакомо Пуччини. 

6 

BURNING 

MAN 

28 августа— 4 сентября 

Любителей экспериментов мы 

приглашаем на фестиваль радикального 

самовыражения Burning man, 

собирающий больше 70 тыс. человек 

в пустыне Блэк-Рок штата Невада. 

The Space Whale by the Pier Group with Matthew 

Schultz, Android Jones and Andy Tibbetts, 

2016, Burning Man 

7 

ГАСТРОНО- 

МИЧЕСКИЙ 

САН- 

СЕБАСТЬЯН 

8–11 октября 

Страна басков приглашает вас 

на одно из крупнейших гастрономических 

мероприятий года Gastronomika, 

которое ежегодно объединяет профессионалов 

международной и баск- 

5 

ПРЕМЬЕРЫ 

МЕТ- 

РОПОЛИТЕНА 

25 сентября— 2018 

Каждый сезон на сцене «Метрополитен 

оперы» в Нью-Йорке проходит 

более 200 спектаклей, 10 из которых 

транслируются в прямом эфире более 

чем 2 тысячах кинотеатров в 70 странах 

мира. Этот сезон откроет новая 

постановка оперы Винченцо Беллини 

Monaco, Monte-Carlo: Exhibition boat yacht show in Monaco, VladimirDrozdin 

Фестиваль начинается в последний 

понедельник августа, а кульминация 

происходит в субботу после заката, 

когда сжигают огромную деревянную 

статую человека. Фантастические 

инсталляции, оригинальные костюмы, 

абсурд и веселье — все это оживает 

посреди песков на восемь дней. 

Однако в Burning man можно принять 

только активное участие, пассивное 

наблюдение не приветствуется. 

Spain, San Sebastian Gastronomika 2016 


# 4 (05) | КУЛЬТУРА СТИЛЬ ЖИЗНИ 

ской кулинарии. Шеф-повара экспериментируют 

с редкими и забытыми 

продуктами, переосмысливают классические 

блюда, показывая невероятные 

кулинарные изобретения. В это время 

в лучших ресторанах города вводится 

особое меню. 

8 

НОЧНАЯ 

ФОРМУЛА-1 

Nico Rosberg of Germany and Mercedes 

celebrates his win in parc ferme in the Formula One 

Singapore Grand Prix at Marina Bay Street Circuit 

in 2016 in Singapore. Lars Baron / Getty Images 

17 сентября 

Одна из самых зрелищных автогонок 

«Формула-1» ожидается осенью 

в Cингапуре. Круговая трасса длинной 

5067 м проходит по красивым местам 

побережья, привлекая большое количество 

зрителей, а сами соревнования 

проводятся ночью, когда трек 

подсвечивается мощными прожекторами. 

Ещё одна ее особенность — гонщики 

мчатся против часовой стрелки. 

Для того чтобы лучше всего увидеть 

старт, лучше брать билеты над боксами 

команд, а вечеринки с гонщиками 

обычно проходят в Ritz. 

9 

СИЕНСКОЕ 

ПАЛИО 

12 июля, 16 августа 

Дважды в год вся Сиена приходит 

в лихорадочное движение в предвкушении 

главного события — Палио, 

знаменитых средневековых скачек 

без седла на площади Пьяцца дель 

Кампо. Каждый район Сиены — контрада 

— выставляет свою команду 

на скачках, устраивая на своей территории 

банкет, а тем временем 

по улочкам шествуют барабанщики, 

возвещая о кульминации праздника. 

Замыкает процессию тележка, запряженная 

быками, везущая приз — 

Палио, за честь разукрасить который 

каждый год соревнуются самые именитые 

художники. Все это время на главной 

башне Сиены бьет колокол. 

Siena, Italy, Riders compete in horse race "Palio di Siena" in medieval square "Piazza del Campo" 


177

ASTON MARTIN AVILON 

EXCLUSIVE DEALER IN RUSSIA 

WWW.ASTONMARTIN.RU 

8 495 232 41 41 

15 Petrovka/ 41 Volgogradsky Prospekt

Katalog_2017_september_

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?