Analytics 2017 prepress

ПОДГОТОВЛЕНО КОМПАНИЕЙ KALINKA GROUP
МОСКВА
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР
РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ИТОГАМ 1Н2017 ГОДА

ОГЛАВЛЕНИЕ
1
Первичный рынок
элитной жилой
недвижимости Москвы
4
2
Первичный рынок
«Москва-Сити»
12
3
Первичный рынок
недвижимости
бизнес-класса Москвы
16

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
Предложение на рынке
50
объектов
2100
лотов
703
тыс. р.
средневзвешенная
цена кв. м
~89,6
средний бюджет
предложения
127,4
средняя площадь,
кв. м
млн р.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
По состоянию на июнь 2017 года на первичном рынке элитной
жилой недвижимости в ЦАО в продаже находилось 50 объектов,
суммарный объем экспозиции составлял более 2 100 лотов (+13% по
сравнению с декабрем 2016 года). Объем предложения в квадратных
метрах составлял порядка 268 тыс. кв. м (+9% по сравнению с
декабрем 2016 года).
В 1 полугодии 2017 года рынок элитного жилья Москвы
пополнился 6 новыми объектами, включая открытие продаж в новых
корпусах № 2.5 – 2.10 в ЖК «Садовые Кварталы». Суммарный объем
выведенных на рынок площадей составил порядка 60,5 тыс. кв. м (или
~600 лотов).
Динамика выхода на рынок новых объектов, шт.
В результате выхода новых проектов экспонируемый объем в
элитном сегменте вырос на 21%, в премиум- сегменте - на 11% (по
сравнению с декабрем 2016 года).
Количество экспонируемых лотов по сегментам, шт.
СЕГМЕНТ
2H2016
1H2017
%
Elite class
277
336
+21
Premium class
1 593
1 770
+11
4
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

Лидерство по объемам предложения сохраняется за частью района
Хамовники (за пределами Садового кольца) с долей 28%.
Вторую позицию (25% от общего объема экспозиции) занимает
район Замоскворечье. Основная причина – выход в продажу ряда
новых объектов: ЖК «Ордынка». Собрание клубных домов», ЖК Barkli
Gallery, МФК «A Residence».
Предложение по районам, ЦАО:
2%
1%
14%
0%
640 тыс. р.
1 239 тыс. р.
561 тыс. р.
797 тыс. р.
136,4 кв. м
175,6 кв. м
99,7 кв. м
234,5 кв. м
ПРЕСНЕНСКИЙ
ПАТРИАРШИЕ
ТВЕРСКОЙ
МЕЩАНСКИЙ
9%
838 тыс. р.
132,3 кв. м
АРБАТ
2%
749 тыс. р.
89,2 кв. м
ЧИСТЫЕ ПРУДЫ
1%
444 тыс. р.
90,9 кв. м
3
БАСМАННЫЙ
5
1
4
2
13%
704 тыс. р.
6
127 кв. м
ТАГАНСКИЙ
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
25%
610 тыс. р.
101,9 кв. м
ХАМОВНИКИ
28%
700 тыс. р.
150,4 кв. м
% от рынка
ОСТОЖЕНКА
3%
1 401 тыс. р.
189 кв. м
Средняя
цена кв.м
ЯКИМАНКА
3%
930 тыс. р.
177 кв. м
Средняя
площадь лота
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ

Объекты, вышедшие на рынок в 1H2017 г.
1
2
3
4
5
6
ЖК «ORDYNKA – собрание клубных домов»
74 квартиры (58,2 – 289,6 кв. м)
Ордынка М., д. 25
ЖК The Mostman
48 квартир (51,2 – 215,5кв. м)
Б. Андроньевская ул., д. 7
ЖК NV/9 Artkvartal
77 квартир (49 – 211 кв. м)
Николоворобинский Б. пер., вл. 9
МФК A-Residence
181 апартамент (61 – 155,3 кв. м)
Садовническая ул., д.82
ЖК Barkli Gallery
46 квартир (76 – 258 кв. м)
Ордынский туп. ул., д.6
ЖК «Садовые Кварталы» (корпуса 2.5 – 2.10)
187 квартир (57,4 – 299,2 кв. м)
Усачева ул., д. 11
ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ
Средневзвешенная цена предложения в июне 2017 года
составила порядка 703 тыс. руб. за кв. м. (640 тыс. руб. за кв. м. в
сегменте premium и 1 037 тыс. руб. в элитном сегменте).
По итогам полугодия произошло техническое снижение
средневзвешенной цены предложения на 8,5%, что обусловлено
выходом на рынок ряда новых проектов по стартовым ценам.
При этом единого ценового тренда на рынке не
сформировалось. По отдельным объектам отмечен ценовой рост на 3 –
11%, в некоторых других проектах предоставляются дисконты,
достигающие в отдельных случаях 20%.
Динамика экспонируемого предложения и средневзвешенной
цены предложения
2500
2000
1500
1000
500
0
886
897
802
817
768 703
642 648
581
1 180
1 160
1 350
1 730
1 460
1 320
1 070
1 870
2 100
1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H
2013 2014 2015 2016 2017
1000
800
600
400
200
0
6
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

Сделок на рынке:
297
сделок
74,3
средний бюджет
сделки, млн р.
СПРОС:
По итогам 1 полугодия 2017 года было заключено порядка 297
сделок, что на 15% больше чем в 1H2016 года. Объем сделок в квадратных
метрах составил порядка 36,5 тыс. кв. м (+12% по сравнению с
1H2016 года).
Лидеры продаж по итогам 1H2017 г.
123
средняя площадь
лота, кв. м
1
2
3
4
5
ЖК «Садовые Кварталы» (Усачева ул. д. 11)
МФК A-Residence (Садовническая ул., вл. 82)
ЖК «Реномэ» (Новослободская ул., д. 24)
ЖК Малая Ордынка 19 (Ордынка М. ул., д. 19)
МФК «Сады Пекина» (Садовая Б., ул., д. 5)
ЖК «Малая Ордынка»
Показатель 1H2016 1H2017 %
Elite Class Средняя площадь проданного лота, кв. м 264,9 181,0 -32%
Premium
Class
Средняя цена тыс. р./кв.м 992,5 947,3 -4%
Средний бюджет сделки, млн р. 264,3 173,4 -34%
Средняя площадь проданного лота, кв. м 109,5 115,0 +5%
Средняя цена тыс. р./кв.м 543,8 504,0 -7%
Средний бюджет сделки, млн. р. 60,3 60,9 +1%
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ

Спрос по районам, ЦАО:
3,3%
1,4%
0,4%
22,5%
0,7%
60,5 млн р.
93,5 млн р.
156,5 млн р.
58,7 млн р.
102,7 млн р.
ПРЕСНЕНСКИЙ
АРБАТ
ПАТРИАРШИЕ
ТВЕРСКОЙ
МЕЩАНСКИЙ
3
5
6,5%
59,2 млн р.
ЧИСТЫЕ ПРУДЫ
ТАГАНСКИЙ
0,7%
1
4
2
60,5 млн р.
ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
27,9 %
53,7 млн р.
ХАМОВНИКИ
32,2%
99,0 млн р.
ЯКИМАНКА
4,3%
106,4 млн р.
% от числа сделок
средний бюджет сделки
Основное количество сделок в 1H2017 года пришлось на район
Хамовники (за пределами Садового кольца) - более 30%. Значительно
выросла доля Замоскворечья и Тверского района.
8
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

Динамика числа сделок и средняя цена кв. м
500
400
300
200
100
0
573
657 642
675
580
538
625 638
589
238 415 283 277 210 293 259 326 297
1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H
2013 2014 2015 2016 2017
800
600
400
200
0
ИТОГИ И ТЕНДЕНЦИИ 1H2017 ГОДА
Рынок элитного жилья Москвы по итогам 1H2017 года можно
охарактеризовать как активный. Причем активность проявлялась как со
стороны девелоперов, так и со стороны покупателей.
Высокая девелоперская активность, и, как следствие, усиление
конкуренции между проектами
• С начала года в ЦАО Москвы открылись продажи в 6 новых
проектах, - это ~ 600 лотов (за 1 полугодие 2016 года – в 2 проектах).
Предварительно еще ~10 проектов может выйти на рынок до конца
2017 года (в прошлом году вышло 14).
• По итогам 1 полугодия 2017 года, в 50 объектах экспонируется
более 2100 лотов или ~268 тыс. кв. м (+9% к началу года). Это наибольший
показатель за все время наблюдения за рынком.
• С учетом возможного выхода еще 10 новых проектов, в которых
запроектировано порядка 900 лотов, совокупный объем предложения
может приблизиться к 3 000 лотов. Выход новых объектов затрагивает
практически все районы ЦАО (Хамовники, Замоскворечье, Якиманка,
Остоженку и др.). Наибольший объем нового предложения заявлен в
Хамовниках и Замоскворечье, где готовятся к выходу новые масштабные
проекты.
Стабилизация цен
• Средняя цена предложения ~703 тыс. руб./кв. м. Снижение
средней цены предложения обусловлено, в первую очередь, активным
выходом на рынок новых объектов в премиум-сегменте на ранней
стадии строительной готовности.
• По части объектов, показывающих хорошую динамику продаж и
находящихся в стадии активного строительства, с начала 2017 года
цены выросли от 2% до 11%.
• В других проектах, с целью стимулирования динамики продаж в
летний сезон, предоставляются дисконты до 20%.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ

Высокая покупательская активность
• По итогам 1 полугодия 2017 года заключено порядка 297
сделок (+15% по сравнению с 1H2016 года).
• В структуре продаж преобладают премиальные объекты.
Лидеры по продажам: проекты от «Интеко», Sminex, «Галс-Девелопмент»,
O1Group. В люксовом сегменте безусловный лидер - компания
Vesper.
• Покупатели стали более рациональными. Реагируют на кризисные
предложения, выторговывают скидки.
• Фактор, поддерживающий активные продажи, – появление
новых проектов, генерирующих дополнительный спрос.
• При общих хороших показателях продаж на рынке треть экспонируемых
объектов остается без сделок.
• Средний бюджет сделки – 74,3 млн рублей. Более 70% сделок
заключаются в бюджетах до 90 млн руб. ($1,5 млн.).
Продажа квартир с отделкой
• На волне усиления конкуренции между объектами сформировался
тренд по продаже квартир с внутренней отделкой. Из 6 вышедших
на рынок объектов в 1 полугодии 2017 года в 3 объектах квартиры/апартаменты
предлагались с полной внутренней отделкой.
10
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

ЖК «CLOUD NINE»
ЖК «ОРДЫНКА»
ЖК «CHEKHOV»
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК АПАРТАМЕНТОВ
ММДЦ «МОСКВА-СИТИ»
Предложение на рынке
7
МФК с апартаментами
735
апартаментов
По состоянию на июнь 2017 года в ММДЦ «Москва-Сити» на
первичном рынке экспонировалось 735 апартаментов (порядка 98 тыс.
кв. м). По сравнению с концом 2016 года объем предложения увеличился
на 15% в лотах и на 13% в кв. м. Увеличение объема предложения
обусловлено выходом на рынок новых объемов в МФК Neva Towers
(апартаменты с 28 по 48 этаж).
Лидером по объему экспонируемых апартаментных площадей
являлся МФК «ОКО» (45 тыс. кв. м или 342 апартамента). На втором и
третьем местах расположились МФК Neva Towers и МФК «Меркурий
Сити Тауэр» с объемами предложения 19 тыс. и 12 тыс. кв. м соответственно
(или 170 и 80 лотов).
465
тыс. р.
средневзвешенная
цена предложения
Текущая структура предложения апартаментных площадей на
первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» по МФК, кв. м
18 900
44 631
Neva Towers
12 654
125,9
кв. м
средняя площадь
апартамента
IQ
Imperia Tower
4 896
4 302
11 168
1 360
- 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000
Размеры экспонируемых на рынке предложений варьировались
от 49 до 367 кв.м. Средняя площадь экспонируемого лота составляла
125,9 кв. м.
12
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

Распределение экспонируемых апартаментов в ММДЦ
«Москва-Сити» по размерам лотов, %
100 -
9%
120 -
11%
180 -
14%
80 -
33%
7%
30 -
9%
60 -
16%
По итогам 1H2017 года средневзвешенная цена предложения
апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составила ~ 488 тыс. р. за кв. м
(без учета пентхаусов), средний бюджет предложения - 78,1 млн р.
Распределение экспонируемых апартаментов в ММДЦ
«Москва-Сити» по цене кв.м, %
500 -
31%
р.
450 -
14%
р.
7%
2%
300 -
8%
р.
р.
р.
400 -
26%
р.
350 -
13%
р.
Минимальная цена была отмечена в МФК IQ квартал: по цене
262,2 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом акции) предлагался апартамент на
5 этаже, общей площадью 59,6 кв. м. По верхней ценовой границе 1
650 тыс. р. за 1 кв. м предлагались видовые апартаменты, расположенные
на самых верхних этажах в МФК «Федерация».
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК АПАРТАМЕНТОВ ММДЦ «МОСКВА-СИТИ»

Цены первичного рынка апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»
Объект
Меркурий
Сдан в 2013 г.
ОКО
(с отделкой)
Сдан в 2015
Федерация
Сдача в 1Q2017
Imperia Tower
Сдан в 2011
IQ квартал
Сдан в 2016
Neva Towers
Сдача 4Q2020
Город Столиц
Сдан в 2009
Площади лотов в
продаже, кв. м.
Цена за кв. м в валюте экспозиции
MIN Средняя MAX
81,4 – 523,1 $7 571 $9 916 $14 338
64,0 – 295,9 $7 473 $8 629 $10 300
143,7 – 1 898,4 490 000 р. 861 667 р. 1 650 000 р.
110,0 – 1 735,9 $7 000 $7 871 $15 929
49,3 – 115,5 262 240 р. 357 908 р. 465 000 р.
55,5 – 122,1 303 900 р. 392 080 р. 514 000 р.
190,1 – 465,2 495 600 р. 577 150 р. 737 000 р.
Общерыночный рост цен на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»
отсутствовал. Большинство комплексов экспонировалось на установившихся
ценовых уровнях, периодически осуществляя коррекцию
цен на отдельные лоты (в зависимости от их ликвидности) и анонсируя
скидочные акции для стимулирования продаж. Выборочное ежеквартальное
повышение цен на апартаменты было зафиксировано только в
МФК Neva Towers.
По итогам 1Н2017 года на первичном рынке апартаментов в
ММДЦ «Москва-Сити» было заключено порядка 230 сделок. Лидером
по числу проданных лотов являлся МФК Neva Towers. Конкурентоспособная
ценовая политика вместе с качеством проекта и привлекательными
коммерческими условиями продаж способствовали тому, что
доля сделок в МФК Neva Towers составила более 70% от всего объема
продаж на первичном рынке.
1
Цена по акции
14
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

Более 80% процентов сделок пришлось на апартаменты площадью
до 100 кв. м. Средний бюджет сделки составил ~ 30 млн рублей.
Таким образом, в 1H2017 года на рынке апартаментов ММДЦ
«Москва-Сити» наблюдалась высокая покупательская активность,
обусловленная как относительной стабилизацией в экономике страны,
так и привлекательными условиями продаж в МФК Neva Towers. Выход
на рынок МФК Neva Towers с бюджетами бизнес-класса, с одной стороны,
оказал демпингующее влияние на ценовые характеристики рынка
апартаментов «Москва-Сити», а с другой, - продемонстрировал, что
потенциал покупательского спроса на апартаменты в «Москва-Сити»
высокий. Однако, важно предложить более доступный для широкой
аудитории продукт, что достигается путем минимизации бюджетов
предложений, разработкой выгодных условий по ипотеке и рассрочке.
Во 2 половине 2017 года экспертами Kalinka Group прогнозируется
продолжение покупательской активности в ММДЦ «Москва-Сити».
Дополнительными факторами стимулирования покупательского
интереса к апартаментам в «Москва-Сити» могут стать возможный
выход на рынок нового проекта и вывод новых объемов в МФК Neva
Towers.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК АПАРТАМЕНТОВ ММДЦ «МОСКВА-СИТИ»

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
НЕДВИЖИМОСТИ
БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ
Предложение на рынке:
89
объектов
19 750
лотов
245 тыс. р.
средневзвешенная
цена предложения
ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
В конце июня 2017 года первичные продажи велись в 89
объектах бизнес-класса (включая комплексы с апартаментами).
Общий объем предложения в продаже составил 19 750 лотов (+14% по
сравнению с декабрем 2016 г.), что в совокупности составляет 1,44
млн кв. м.
В первом полугодии 2017 года рынок жилья бизнес-класса
Москвы пополнился 12 новыми объектами (+20% по сравнению с
первым полугодием 2016 года), включая открытие продаж в новых
корпусах в ЖК «Wellton Towers» - Голландский квартал. Суммарный
объем выведенных на рынок площадей составил порядка 120,4 тыс.
кв. м или ~2000 лотов.
Ключевые объекты, вышедшие на рынок в 1H2017 г.
73 кв.м
средняя площадь
лота, кв. м
1
2
3
4
5
МФК «Jazz».
134 апартамента и 349 квартир
ул. Сущевский вал, 49
МФК L38 Ленинский
318 апартаментов
Ленинский пр-т, вл.38
МФК Западный порт. Кварталы на набережной
583 квартиры
Заречная ул., вл.2/1
ЖК Silver
1340 квартир
пр-д. Серебрякова, вл. 11-13
МФК Пресненский Вал 21
211 апартамент
Пресненский вал, вл. 21
16
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

Динамика выхода на рынок новых объектов, шт.
На рынке сохраняется высокая девелоперская активность, при
этом в первом полугодии 2017 года, наряду с освоением бывших
промышленных территорий (например, ЖК «Западный Порт»), выходили
новые «точечные» проекты (например, МФК L38 Ленинский, объекты
Лидер-Инвеста и т.д.). В ближайшей перспективе мы ожидаем продолжение
роста объемов предложения и усиления конкуренции на рынке.
Средняя площадь экспонируемого на рынке лота по итогам 1
полугодия 2017 года составила 73 кв. м, что приблизительно соответствует
показателям конца 2016 года. В структуре предложения по типу
недвижимости в течение последних лет преобладает формат квартир
(75%), на долю апартаментных комплексов приходится около 25%
рынка.
Лидерство по числу лотов, экспонирующихся на первичном
рынке, сохраняет за собой Северный административный округ (САО),
чему способствовал выход двух новых проектов здесь. Второе место
занял Центральный округ (ЦАО), чему способствовал выход крупномасштабных
проектов на Пресне в прошлом году и изменение в структуре
предложения в текущем полугодии. Кроме того, в тройке лидеров
вновь оказался Западный округ (ЗАО), благодаря редевелопменту
бывшего Западного речного порта (МФК «Западный порт. Кварталы на
набережной»).
Предложение по округам Москвы, %
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ

Распределение предложений по округам:
12% 27%
8%
1%
СЗАО
САО
СВАО
ВАО
ЦАО
16%
ЮВАО
3%
ЮАО
13%
ЗАО
15%
4%
ЮЗАО
% от
рынка
ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ
По итогам 1 полугодия 2017 года средневзвешенный уровень цен
предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил
245 000 р./ кв. м, что на 3% ниже показателей конца 2016 года.
Снижение средневзвешенной цены носит технический характер
и отражает, в первую очередь, изменение структуры предложения.
Продолжается увеличение объемов предложения в нижних ценовых
сегментах бизнес-класса (проекты реновации бывших промышленных
территорий), как за счет выхода новых объектов, так и за счет
вывода на рынок дополнительных объемов в объектах, открывших
продажи в конце прошлого года. В то же время объем предложения в
верхних ценовых сегментах бизнес-класса по мере поглощения снижается,
что также оказывает влияние на средневзвешенную цену предложения.
По наиболее востребованным и успешным объектам за 1 полугодие
2017 года был зафиксирован ценовой рост на уровне 3 –17%. В ряде
других проектов предоставляются дисконты до 10-15%.
18
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

ЖК «Дыхание»
ЖК «Воробьев дом»
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССА МОСКВЫ

Спрос на рынке:
5455
сделок
15,6 млн. р.
средний бюджет
сделки*
68,8
средняя площадь
лота, кв. м
*без учета возможных
дисконтов для покупателей
Динамика предложения и средневзвешенного уровня цены
предложения
20000
15000
10000
5000
СПРОС:
Лидеры продаж 1H2017
1
0
230 235
4 600
5 500
260 270
6 400
ЖК «Черняховского 19»
(Черняховского 19)
8 600
283
8 440
251 254 253 245
1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H 2H 1H
2013 2014 2015 2016 2017
12 000
13 700
17 400
19 750
тыс. р.
350
300
250
200
150
100
50
0
По данным компании Kalinka Group, за 1 полугодие 2017 года
на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москва было
заключено порядка 5 455 сделок (≈375 тыс. кв. м.), что на 46% больше
соответствующего показателя прошлого года.
2
3
4
5
ЖК «Династия»
Хорошевское ш., вл. 25)
ЖК «Центр Сити»
(Шмитовский проезд, 39)
ЖК «Символ»
(Золоторожский Вал)
ЖК «ЗилАрт»
(Автозаводская ул., вл.23)
Динамика числа сделок
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
1 587
2 153
2 428
3 283
2 445
3 010
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
2016 2017
Лидером по числу сделок стал Северный административный
округ (29%), что согласуется также с лидерством округа по объемам
предложения на рынке недвижимости бизнес-класса. Второе и третье
места занимают Западный (19%) и Центральный (17%) административные
округа, доля которых выросла по сравнению с концом прошлого
года, благодаря выходу новых объектов.
20
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

Сделки по округам, %.
Продолжается снижение качественных показателей сделок на
фоне роста объемов поглощения в нижних ценовых сегментах. Средний
бюджет сделки в 1 полугодии 2017 года снизился до 15,6 млн руб.
(-5%), а средняя площадь проданного лота составила 68,8 кв. м (-1%).
Данный тренд по-прежнему связан с увеличением объемов предложения
и выходом новых проектов по минимальным для рынка ценам,
приводящим к росту конкуренции между девелоперами.
ИТОГИ И ТЕНДЕНЦИИ 1H2017 ГОДА
Основным трендом на рынке недвижимости бизнес-класса в 1
полугодии 2017 года стало сохранение и развитие всех трендов, наметившихся
еще в конце прошлого года.
ВЫСОКАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ АКТИВНОСТЬ
• В 1 полугодии 2017 года рынок жилья бизнес-класса Москвы
пополнился 12 новыми объектами (+20% по сравнению с 1 полугодием
2016 года). Это были разные по качеству и ценовым уровням объекты,
расположенные в различных округах, в том числе, крупномасштабные,
на месте бывших промышленных зон (например, МФК «Западный порт.
Кварталы на набережной»).
• Кроме того, мы ожидаем дальнейшее усиление конкуренции на
рынке вследствие выхода новых проектов в течение 2017 года.
СТАБИЛИЗАЦИЯ УРОВНЯ ЦЕН НА РЫНКЕ
• По итогам 1 полугодия 2017 года средневзвешенный уровень
цен предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы
составил 245 000 руб./ кв. м, что на 3% ниже показателей конца 2016
года. Снижение носит технический характер и связано с изменением
внутренней структуры предложения – увеличением доли нижнего ценового
сегмента и сокращением предложения в высшем.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССА

ВЫСОКАЯ ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ АКТИВНОСТЬ
• По данным компании Kalinka Group, за 1 полугодие 2017 года
на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы
было заключено порядка 5 455 сделок (≈375 тыс. кв. м), что на 46%
больше соответствующего показателя прошлого года.
• Основной покупательский спрос сконцентрирован в новых
масштабных проектах, что связано не только с низкой стартовой
ценой, но и тем фактом, что такие объекты в основной массе развиваются
самыми крупными игроками на рынке (ПИК, ЛСР, Донстрой и
т.д.), которые вызывают больше доверия у покупателей на этапе
котлована, чем застройщики без истории реализованных объектов.
ПЕРСПЕКТИВЫ СМЕЩЕНИЯ ЦЕНТРОВ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ
АКТИВНОСТИ
• Помимо вышеуказанных трендов, рынок ожидает первых
реальных шагов по программе реновации. Они могут оказать существенное
влияние на рынок бизнес-класса, особенно в нижнем ценовом
сегменте, открыв новые точки роста в старых обжитых районах,
территориально близких к центру города, - вместо освоения пустых
промышленных территорий без инфраструктуры.
22
Аналитический обзор рынка жилой недвижимости по итогам 1H2017 года
Подготовлено компанией Kalinka Group

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БИЗНЕС-КЛАССА

www.kalinka-realty.ru
kalinka@kalinka-realty.ru
Facebook: Кalinka Group
119034, Москва, Молочный пер., д. 1
М.О., Жуковка, Рублево-Успенское ш., 74, стр. 1
Телефон: +7 (495) 725 25 81, +7 (495) 725 25 82

www.kalinka-realty.ru