Kalinka 2017 Preview

ИТОГИ И ТЕНДЕНЦИИ
РЫНКА ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
ВЫСОКАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ
АКТИВНОСТЬ
С начала 2017 года открылись продажи в 17 новых
проектах бизнес-класса, суммарно в них запроектировано
более 8 тыс. лотов или 600 тыс. м2 продаваемых
площадей.
УСИЛЕНИЕ КОНКУРЕНЦИИ
НА РЫНКЕ И УВЕЛИЧЕНИЕ
ОБЪЁМОВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В сентябре 2017 года объём предложения в сегменте
жилья бизнес-класса Москвы увеличился на 31%
(по отношению к показателям годовой давности),
достигнув максимальных значений за всю историю рынка.
Помимо девелоперской активности, увеличению объёма
предложения в сегменте способствует расширение
географии присутствия объектов, позиционирующихся
в сегменте бизнес-класса. Многие новые проекты
за границами ЦАО Москвы позиционируются в сегменте
не ниже «бизнес» с целью сохранения/повышения
конкурентоспособности на фоне других объектов
в локации.
Основываясь на информации по заявленным проектам,
прогнозируется дальнейшее увеличение объёмов
предложения и, как следствие, дальнейшее усиление
конкуренции на рынке.
По объёмам предложения лидируют Северный
(17% всего объёма), Центральный (16%) и Западный (15%)
административные округа. Среди прочих можно
назвать несколько районов, где уровень конкуренции
максимален — район «Большого Сити» и локация
Ленинградского проспекта.
ВЫСОКАЯ ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ
АКТИВНОСТЬ И ВОСТРЕБОВАННОСТЬ
ИПОТЕКИ
Количество сделок в сегменте бизнес-класса выросло
на 28% по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года.
Один из факторов, стимулирующих покупательскую
активность, — существенное снижение ипотечных ставок
в течение 2017 года. Ставки по ипотеке снизились вслед
за изменением ключевой ставки ЦБ (с 10% в конце 2016
года до 8,5% в конце сентября 2017 года). На текущий
момент на рынке предлагается ипотека от 6% годовых
(с учётом субсидирования от Застройщиков), в то время
как в начале года ставки начинались от 10%. Как следствие,
по итогам 9 месяцев 2017 года Сбербанк объявлял
о рекордном росте ипотечного рынка со времён 2014 года.
За 9 месяцев 2017 года порядка 32% всех сделок на рынке
бизнес-класса было совершено с привлечением заёмного
финансирования, в то время как за аналогичный период
прошлого года — только 21%. С учётом увеличения общего
количества сделок на рынке рост числа сделок по ипотеке
за год составил +121%.
СТАБИЛИЗАЦИЯ ЦЕН
Средневзвешенный уровень цен предложения
зафиксировался на уровне 244,5 тыс. руб./м2.
Единая ценовая динамика на рынке отсутствует.
Наблюдаемое снижение среднего уровня цены
предложения носило технический характер и было
обусловлено изменением структуры предложения,
в том числе увеличением доли проектов, находящихся
на начальных стадиях строительной готовности.
По отдельным объектам по итогам 9 месяцев 2017 года
был зафиксирован ценовой рост до +15-20%.
ПЕРСПЕКТИВЫ СМЕЩЕНИЯ
ЦЕНТРОВ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ
АКТИВНОСТИ
В конце сентября опубликован список 210 стартовых
площадок по программе реновации. Наиболее
интересными из них представляются площадки на Западе,
Юго-Западе и Северо-Западе Москвы. Новые проекты
в этих локациях, формируя новые точки роста в старых
обжитых районах, территориально близких к центру
города, могут оказать существенное влияние на рынок
жилья бизнес-класса, особенно в нижнем ценовом
сегменте. В настоящий момент рынок ожидает конкретику
по объёмам и характеристикам проектов на «стартовых
площадках».
Обзор рынка
Kalinka (декабрь 2017 — апрель 2018)
11