Kalinka 2017 Preview
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Денис Китаев<br />
но выглядела ли она так пять лет назад,<br />
когда компания покупала там здание?<br />
Нет. Это было совершенно чудовищное<br />
место, заставленное автомобилями,<br />
с заброшенными зданиями —<br />
но при этом суперцентральное! И мы<br />
поверили в него, посчитали, что,<br />
когда город начнёт развиваться, когда<br />
идея с пешеходными улицами начнёт<br />
реализовываться, дом — классический,<br />
стоящий на перекрёстке таких<br />
дорог — должен будет пользоваться<br />
колоссальным спросом. Хотя,<br />
повторю ещё раз, это был совершенно<br />
нежилой район, с полным отсутствием<br />
социальной инфраструктуры. Тем<br />
не менее, с популярностью проекта<br />
мы угадали…<br />
Д.К. Кстати, в процессе строительства<br />
мы всё время обнаруживаем что-то<br />
интересное — всё-таки у нас<br />
исторические здания (не будем говорить<br />
про находки, а то придётся заплатить<br />
налог). У нас есть даже небольшой<br />
музей — своеобразное Бюро находок.<br />
И с Никольской тоже была интересная<br />
история: в 2012 году дом представлял<br />
собой офисный центр класса С-минус,<br />
с огромным количеством несистемных<br />
арендаторов. И 3-й этаж, где самые<br />
высокие потолки, весь был зашит<br />
гипсокартоном, с ещё советских<br />
времён оставшейся проводкой, и никто<br />
не знал, что историческая высота<br />
потолков — 4,5 метра! Когда мы их<br />
расчистили, получился невероятной<br />
красоты этаж — такой вот приятный<br />
сюрприз.<br />
Сами натолкнули на вопрос:<br />
так что в бизнесе важнее –<br />
расчёт или чутьё?<br />
Б.А. Я уверен: на одном расчёте<br />
заниматься супер-премиальной<br />
недвижимостью не получится —<br />
в этой истории очень много эмоций,<br />
вдохновения. Если уйти в цифры,<br />
модели и строгое бюджетирование,<br />
получится очень правильный<br />
и выверенный бизнес-класс, с чётко<br />
управляемой себестоимостью,<br />
реализацией, потоками и так далее —<br />
но de luxe не получится никогда. Здесь<br />
нужно вдохновение, нужен отход<br />
от канонов, иначе эта история, как мне<br />
кажется, не работает.<br />
Д.К. В основном, согласен. Всё посчитал,<br />
модель выверил, сложил, но надо<br />
оставить какую-то непонятную<br />
её долю на… да, на чутье. Предугадать,<br />
домыслить — без этого невозможно:<br />
непременно в проекте должно быть<br />
что-то, во что ты просто поверишь.<br />
Вы сказали, у вас сейчас<br />
15 проектов в Москве.<br />
Вы хотели бы иметь больше?<br />
Б.А. Думаю, что в текущем рынке —<br />
нет. У нас есть несколько крупных<br />
проектов, которые мы приобрели<br />
в этом году и которые будут выходить<br />
на рынок в следующем. Думаю, с точки<br />
зрения активной экспансии аппетиты<br />
на пару лет мы удовлетворили.<br />
Дальше надо будет посмотреть:<br />
покупательскую способность еще<br />
никто не отменял, но, с другой<br />
стороны, много люкса не бывает. Как<br />
себя поведут эти два фактора, как будут<br />
сосуществовать — это и определит<br />
нашу модель поведения в дальнейшем.<br />
Персона<br />
<strong>Kalinka</strong> (декабрь <strong>2017</strong> — апрель 2018)<br />
45
Change language