Biuletyn LiB 2/2019
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Lubuska Izba Budownictwa<br />
ISSN 2081-366X Nr 22/<strong>2019</strong>
Wasze marzenia,<br />
Nasze fundamenty.<br />
Nowoczesne mieszkania<br />
o układach zaprojektowanych<br />
z myślą o rzeczywistych<br />
potrzebach mieszkańców<br />
pozwalają na urządzenie<br />
Twojego własnego M. tak,<br />
jak zawsze o tym marzyłeś.<br />
Fatto Deweloper posiada<br />
wieloletnie doświadczenie<br />
w budowaniu kameralnych<br />
osiedli. Każdą realizację<br />
wyróżnia: jakość, miejsce,<br />
funkcjonalna i atrakcyjna<br />
architektura, odpowiednie<br />
światło i wysokiej jakości<br />
materiały.<br />
Fatto Sp. z o. o.<br />
65-775 Zielona Góra<br />
biuro@fattodeweloper.pl<br />
www.fattodeweloper.pl
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 3<br />
SPIS TREŚCI<br />
05<br />
06<br />
07<br />
13<br />
ZASKAKUJĄCY POSTĘP W BRANŻY<br />
Rozmowa z Zenonem Bambrowiczem,<br />
Prezesem Lubuskiej Izby Budownictwa<br />
NAGRODY SPECJALNE<br />
Specjalny artykuł dla Lubuskiej Izby Budownictwa<br />
od Wiceprzewodniczącego Parlamentu<br />
Europejskiego Bogusława Liberadzkiego<br />
NASZE SUPERBUDUNKI<br />
Sprawdź kto zdobył<br />
Lubuskie Mistery Budownictwa<br />
ZWIĘKSZAMY DOSTĘPNOŚĆ FINANSOWA-<br />
NIA DLA LUBUSKICH PRZEDSIĘBIORCÓW<br />
Rozmowa z prezesem Lubuskiego Funduszu<br />
Poręczeń Kredytowych Łukaszem Pabierowskim<br />
14<br />
15<br />
16<br />
LUBUSKIE BUDOWNICTWO JEST SZCZEGÓLNE<br />
Tekst Poseł na Sejm Krystyny Sibińskiej<br />
XVIII TARGI BUDOWNICTWA<br />
I WYPOSAŻENIA WNĘTRZ I OGRODÓW<br />
LICZY SIĘ ZGRANY ZESPÓŁ I IDEALNA<br />
POGODA<br />
Rozmowa z Jackiem Tomczykiem z firmy<br />
EBF Development<br />
Lubuska Izba Budownictwa<br />
Bohaterów Westerplatte 23<br />
65-001 Zielona Góra<br />
tel. 68 444 00 05 / 600 851 011<br />
www.lubuskaizbabudownictwa.pl<br />
izba@lubuskaizbabudownictwa.pl<br />
Prezes Zarządu: Zenon Bambrowicz<br />
Dyrektor Biura: Jolanta Wozińska<br />
Projekt, skład i realizacja:<br />
matkon.pl<br />
24 września odbyło się uroczyste zawieszenie wiechy na dachu powstającego właśnie<br />
Centrum Zdrowia Matki i Dziecka w Zielonej Górze. Rok temu, we wrześniu 2018 roku po raz<br />
pierwszy wbito łopatę na placu budowy. Do tej pory fachowcy zakończyli stan surowy obiektu.<br />
Kolejny etap to prace wewnątrz. Budowa Centrum Zdrowia Matki i Dziecka ma się zakończyć<br />
30 października 2020 r. Przewiduje się, że pierwsi pacjenci zostaną przyjęci w 2021 roku.<br />
Koszt inwestycji to 112 mln zł. Wykonawcą inwestycji jest firma Mostostal z Zabrza.<br />
To najlepszy przykład szybkiego rozwoju budownictwa w województwie.
STRONA 4<br />
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
zaskakujący<br />
„<br />
Cieszy mnie,<br />
że coraz częściej<br />
odnawiamy<br />
obiekty<br />
zabytkowe<br />
- Czy ktoś, jeszcze 20 lat<br />
temu, wyobrażał sobie,<br />
że na przykład z Meksyku,<br />
gdzie jesteśmy na wycieczce,<br />
będziemy mogli rozpalić<br />
w kominku w domu w Gubinie<br />
czy Sulechowie? No właśnie.<br />
Czasem nie zdajemy sobie<br />
sprawy, jak zaawansowane<br />
technologicznie budownictwo<br />
nas już otacza – mówi<br />
w rozmowie prezes <strong>LiB</strong><br />
Zenon Bambrowicz.
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 5<br />
postęp w branży<br />
- Jubileuszowa, 25. edycja Lubuskiego<br />
Mistera Budowy za nami. Jak wypadł jej<br />
poziom w porównaniu do poprzednich?<br />
- Zdecydowanie można powiedzieć, że lubuskie<br />
budownictwo się rozwija. Jeszcze<br />
mocniej i szybciej. I to właśnie ona pokazała.<br />
Coraz więcej nowych technologii, szereg<br />
innowacyjnych rozwiązań – to wszystko, co<br />
jeszcze do niedawna bywało rzadkością,<br />
teraz staje się standardem. To bardzo pocieszające<br />
i budujące. Myślę, że nie tylko ja,<br />
ale cała Kapituła jest zaskoczona tym postępem,<br />
który dokonuje się z roku na rok.<br />
- Co pana osobiście zaskoczyło najbardziej?<br />
- Hmm, może zaskoczenie to będzie złe<br />
słowo… Odpowiem inaczej. Po pierwsze<br />
- bardzo mnie cieszy, że coraz częściej<br />
odnawiamy obiekty zabytkowe. W branży<br />
budowlanej widzimy potrzebę, ale i chęć<br />
odnowy i rewitalizacji tego, co zostało po<br />
poprzednikach. Po drugie – jestem pod<br />
ogromnym wrażeniem bardzo odważnych<br />
rozwiązań architektonicznych i konstrukcyjnych.<br />
Na bardzo wysokim poziomie<br />
stoi wyposażenie i funkcjonalność nowych<br />
obiektów. Wszystko jest niezwykle nowoczesne.<br />
W budynkach króluje elektronika,<br />
szczególnie w tych obiektach przemysłowych.<br />
Bez niej praktycznie nie mogłyby<br />
funkcjonować.<br />
- Trend rewitalizacji, o którym pan wspomina,<br />
to nowość?<br />
- Tak. Już nie rozbieramy starych ale wartościowych<br />
obiektów. Często za niemałe pieniądze<br />
inwestorzy robią wszystko, żeby je<br />
odpowiednio dostosować.<br />
- Skąd to się bierze?<br />
- Po ćwierć wieku życia w systemie demokratycznym<br />
zwiększyła się zapewne zasobność<br />
portfela ludzi działających w branży<br />
budowlanej. To na pewno ma wpływ. Przecież,<br />
żeby z podupadających zabytków wydobyć<br />
nie tylko piękno, ale i funkcjonalność<br />
na potrzeby XXI wieku, to trzeba czasem<br />
wydać olbrzymie środki. A wiele z tych budynków<br />
zmieniło swoje funkcje i znakomicie<br />
się odnalazło. To cieszy, że nie poszły w<br />
zapomnienie.<br />
- W jakim kierunku pójdzie budownictwo<br />
lubuskie?<br />
- Musimy kontynuować panujące trendy,<br />
czyli iść w nowoczesne rozwiązania i wdrażać<br />
je na bieżąco. Tylko dalszy postęp da<br />
nam rozwój. Przecież patrząc na dzieje<br />
ludzkości łatwo dojść do wniosku, że jesteśmy,<br />
gdzie jesteśmy, bo każde pokolenie<br />
wnosi z sobą coś nowego do poszczególnych<br />
dziedzin życia. Nie inaczej musi być<br />
także w lubuskim budownictwie. Z drugiej<br />
strony ten postęp w ostatnich latach jest<br />
błyskawiczny. Ostatnie sto lat to przecież<br />
milowe kroki. Wszystko dzieje się tak<br />
szybko, że aż trudno sobie wyobrazić, co<br />
będzie za kolejną dekadę. No bo czy ktoś,<br />
jeszcze 20 lat temu, wyobrażał sobie, że na<br />
przykład będąc na wycieczce w Meksyku<br />
będziemy mogli stamtąd rozpalić w kominku?<br />
No właśnie. Czasem nie zdajemy sobie<br />
sprawy, jak zaawansowane technologicznie<br />
budownictwo nas już otacza.<br />
- Inny przykład, energia odnawialna.<br />
- Właśnie, do niedawna nikt o niej nie słyszał.<br />
Teraz staje się niezwykle popularna. A<br />
wie pan kto stoi za tymi wszystkimi sukcesami<br />
lubuskiego budownictwa?<br />
- Kto?<br />
- Inżynierowie! Nikt innym tylko oni! Ciężko<br />
pracują w podmiotach gospodarczych,<br />
obserwują nowinki techniczne i mamy tego<br />
efekty. Dlatego w tym roku zarząd Izby<br />
właśnie im przyznał nagrodę szczególną,<br />
Kielnię Lubuską. Dotychczas dawaliśmy ją<br />
jednej osobie, czy to Profesorowi Bilińskiemu,<br />
czy Prezydentowi Kubickiemu, panu<br />
Jarząbkowi czy Profesorowi Liberadzkiemu.<br />
Każdy zaznaczył swoją obecność nie<br />
do podważenia. W tym roku jednak postanowiliśmy<br />
dać nagrodę grupową, którą<br />
wręczymy Ewie Bosy, szefowej Lubuskiej<br />
Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.<br />
Podmiotowi, który zrzesza ponad 3,5 tysiąca<br />
lubuskich inżynierów, wnoszących<br />
ogromny wkład w postęp naszej branży.<br />
- Tyle mówimy o pozytywach, a czy<br />
jest coś, czego brakuje lubuskiemu<br />
budownictwu?<br />
- Zawsze mamy jakiś niedosyt. Lubuskie,<br />
to małe województwo. Zielona Góra i Gorzów<br />
w skali kraju też są niewielkie. Trudno<br />
więc oczekiwać czegoś olbrzymiego. Jednak<br />
w obu ośrodkach brakuje budownictwa<br />
wysokiego, potężnego drapacza chmur.<br />
Pokazania w ten sposób, że właśnie tu<br />
jest centrum i olbrzymie możliwości rozwojowe.<br />
Nie wiem dlaczego radni miejscy<br />
przyjmując plan zagospodarowania przestrzennego<br />
tych miast eliminują tego typu<br />
budynki. Liczę, że w przyszłości to się zmieni,<br />
bo taki obiekt budowlany byłby nowym,<br />
znakomitym punktem odniesienia zarówno<br />
dla budownictwa jak i gospodarki.<br />
- Dziękuję<br />
”<br />
W Zielonej Górze<br />
i Gorzowie Wlkp.<br />
brakuje budownictwa<br />
wysokiego,<br />
potężnego<br />
drapacza chmur.<br />
Pokazania<br />
w ten sposób,<br />
że właśnie tu<br />
jest centrum<br />
i olbrzymie<br />
możliwości<br />
rozwojowe.<br />
Nie wiem dlaczego<br />
radni miejscy<br />
przyjmując plan<br />
zagospodarowania<br />
przestrzennego<br />
tych miast<br />
eliminują tego<br />
typu budynki.
STRONA 6<br />
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
Nagrody<br />
specjalne<br />
LIDER 25 LECIA<br />
EBF Development Sp. z o. o, Sp. K,<br />
Zielona Góra w konkursie Lubuski Mister<br />
Budowy na najlepszy obiekt budowlany z<br />
lat 1993-2018<br />
WICELIDER<br />
25 LECIA<br />
Uniwersytet Zielonogórski Wydział<br />
Budownictwa, Architektury i Inżynierii<br />
Środowiska w konkursie Lubuski Mister<br />
Budowy na najlepszy obiekt budowlany<br />
z lat 1993-2018<br />
„KIELNIA LUBUSKA”<br />
dla<br />
Lubuskich Inżynierów Budownictwa<br />
zrzeszonych w Lubuskiej Okręgowej Izbie Inżynierów Budownictwa reprezentowanych przez<br />
Przewodniczącą Panią Ewę Bosy zasłużonych dla rozwoju budownictwa Województwa Lubuskiego<br />
JubileuszE firm<br />
20 LAT<br />
PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWLANO DROGOWE<br />
„KAMBUD” WIKTOR KAMZELSKI<br />
W NOWEJ SOLI<br />
35 LAT<br />
PRZEDSIĘBIORSTWO PRODUKCYJNO–HANDLOWO-<br />
-USŁUGOWE „NIEWIADOMSKI”<br />
WŁADYSŁAW NIEWIADOMSKI W MIĘDZYRZECZU
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 7<br />
nasze superbudynki<br />
2018<br />
Lubuski Mister Budowy<br />
Lubuska Izba Budownictwa wyłoniła<br />
laureatów bieżącej edycji konkursu na<br />
najlepszy obiekt budowlany województwa<br />
lubuskiego. Już po raz XXV przyznano<br />
tytuły „Lubuskich Misterów Budowy”.<br />
Konkurs ten stał się prestiżowym przeglądem<br />
osiągnięć lokalnego budownictwa.<br />
Zgłaszane przez inwestorów, wykonawców<br />
i projektantów obiekty budowlane<br />
z zakresu budownictwa mieszkaniowego<br />
wielorodzinnego, użyteczności publicznej,<br />
budownictwa małokubaturowego,<br />
przemysłowego, zabytkowego, adaptacja<br />
i remonty, osiedla mieszkaniowe<br />
oraz nowa kategoria dla obiektów trudnych<br />
do zdefiniowania i przypisania do<br />
konkretnej kategorii „inne obiekty budowlane”<br />
charakteryzują się nowoczesnymi<br />
rozwiązaniami technologicznymi,<br />
wysoką jakością wykonawstwa robót,<br />
dobrą organizacją procesu budowlanego,<br />
zapewnieniem bezpieczeństwa pracy<br />
oraz ochrony środowiska.<br />
Najlepsi budowniczowie na Ziemi<br />
Lubuskiej - wykonawcy, projektanci<br />
i inwestorzy stając w szranki Konkursu<br />
potwierdzają, że w Polsce powstaje<br />
coraz więcej budynków i budowli prezentujących<br />
wysoki, europejski poziom.<br />
Oceniana jest nie tylko architektura<br />
i zagospodarowanie terenu w istotny<br />
sposób kształtujące efekt końcowy<br />
całego procesu inwestycyjnego ale<br />
również funkcjonalność, konstrukcja<br />
i poziom wykończenia obiektów, jako<br />
elementy mające zdecydowany wpływ<br />
na ich ogólną ocenę. Ponadto rangę<br />
przedsięwzięcia potwierdza fakt,<br />
iż patronat honorowy nad konkursem<br />
sprawuje Marszałek Województwa<br />
Lubuskiego, który jest głównym<br />
fundatorem nagród dla laureatów,<br />
a opiekę medialną sprawują Gazeta<br />
Lubuska, TVP Oddział Gorzów<br />
Wlkp. oraz Radio „Zachód”. Spośród<br />
21 obiektów zgłoszonych do konkursu,<br />
oddanych do użytku w 2018r. Komisja Konkursowa<br />
wyróżniła 14, z których 8 uzyskało<br />
tytuł „Lubuski Mister Budowy” - edycja<br />
2018.<br />
Skład Komisji Konkursowej:<br />
dr hab. inż. Wojciech Eckert, Prof. UZ<br />
- Przewodniczący Kapituły (Uniwersytet<br />
Zielonogórski), mgr Jolanta Wozińska<br />
- Sekretarz (Lubuska Izba Budownictwa),<br />
inż. Zenon Bambrowicz (Lubuska Izba<br />
Budownictwa), mgr Arseniusz Woźny<br />
(Urząd Marszałkowski Województwa Lubuskiego),<br />
Grzegorz Widenka (Polska<br />
Press oddz. Zielona Góra, Gazeta Lubuska),<br />
Tadeusz Glapa (Lubuska Okręgowa Izba<br />
Inżynierów Budownictwa w Gorzowie<br />
Wlkp.), Marta Jakowicka (Zachodnia<br />
Izba Przemysłowo-Handlowa w Gorzowie<br />
Wlkp.), Mirosław Gruszecki (Zielonogórska<br />
Rada Federacji Stowarzyszeń Naukowo-Technicznych<br />
NOT), Tadeusz Spasiński<br />
(Lubuska Okręgowa Izba Architektów),<br />
Roman Burghardt (Państwowa Inspekcja<br />
Pracy Zielona Góra), Iwona Roszak (Polski<br />
Związek Inżynierów i Techników Budownictwa-Oddział<br />
Zielona Góra), Mirosław<br />
Strzelecki (Stowarzyszenie Architektów<br />
Polskich „SARP”- Oddział Zielona Góra).
STRONA 8<br />
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
| Kategoria / budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne |<br />
1<br />
Lubuski<br />
Mister Budowy<br />
Budynek mieszkalny wielorodzinny<br />
w Zielonej Górze, ul. Zamkowa 4-6<br />
Inwestor - Nasz Dom Sp. z o.o.<br />
Stara Gazownia Sp.K.<br />
ul. Botaniczna 75, Zielona Góra<br />
Projektant - ADESI Sp. z o. o,<br />
ul. Browarna 1, Zielona Góra<br />
Wykonawca - PERBUD Sp. z o.o., ul. Batorego<br />
126A, Zielona Góra<br />
Kier. budowy - mgr inż. Marek Barczuk<br />
2<br />
Wyróżnienie<br />
Budynek mieszkalny wielorodzinny<br />
w Zielonej Górze, ul. Suwalska 11 i 13<br />
Inwestor - EBF Development Sp. z o. o. Sp. K,<br />
ul. B. Westerplatte 11, Zielona Góra<br />
Projektant - Pracownia Projektowa „VEGA ART”,<br />
ul. M. C. Skłodowskiej 14, Zielona Góra<br />
Kier. budowy - mgr inż. Jacek Tomczyk<br />
2<br />
Wyróżnienie<br />
Budynek mieszkalny wielorodzinny<br />
w Zielonej Górze - Łężycy, ul. Ceglana 2-10<br />
Inwestor - Budnex Deweloper Sp. z o. o.<br />
Projektant - Autorska Pracownia Architektoniczna PROJEKT<br />
Sp. z o. o, ul. Jedności 78, Zielona Góra<br />
Kier. budowy - Leszek Gromala
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 9<br />
1<br />
Lubuski<br />
Mister Budowy<br />
| Kategoria / budownictwo przemysłowe<br />
Zakład produkcyjny z zapleczem socjalnym,<br />
budynkiem biurowym i halą przemysłową<br />
w Żarach-Kadłubia, ul. Kominowa 5<br />
Inwestor - MK Sp z o.o., ul. Kominowa 5, Żary-Kadłubia<br />
Projektant - Krzysztof Jurkowicz - Architekt,<br />
ul. Okrzei 49a/2, Żary<br />
Wykonawca - M&J Sp. z o. o, ul. Wojska Polskiego 41, Żary<br />
Kier. budowy - mgr inż. Łukasz Bober<br />
Wyróżnienie<br />
2<br />
Budynek biurowo-usługowy z zespołem<br />
hal produkcyjno-magazynowych<br />
w Gorzowie Wlkp. ul. Kasprzaka 6F<br />
2<br />
Wyróżnienie<br />
Inwestor - Hajduk Agnieszka i Dariusz Nasińscy<br />
Sp. z o. o . Sp. K., ul. Kasprzaka 6F, Gorzów Wlkp.<br />
Projektant - Krzysztof Grzegorzewski - Architekt,<br />
ul. Nadbrzeżna 17/86, Gorzów Wlkp.<br />
Wykonawca - Eurotechnika Mariusz Wojtasik,<br />
ul. Franciszka Walczaka 112, Gorzów Wlkp.<br />
Obiekt hali produkcyjnej fabryki mebli<br />
w Zbąszynku - Chlastawa 17<br />
Kier. budowy - mgr inż. Piotr Miś<br />
Inwestor - IKEA Industry Poland Sp. z o.o. Oddział Fabryki<br />
WEST w Zbąszynku - Chlastawa 17<br />
Projektant - Usługowe Biuro Projektów „PROTECH” S.C.<br />
Anna Jańska, Leszek Guś w Wolsztynie<br />
Wykonawca - CEG - BUD Spółka z o. o., ul. Powstańców<br />
Wielkopolskich 7A, Wolsztyn<br />
Kier. budowy - mgr inż. Piotr Banach
STRONA 10<br />
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
| Kategoria / budownictwo użyteczności publicznej |<br />
Lubuski<br />
Mister Budowy<br />
1<br />
Budynek biurowo-socjalny w Sulęcinie,<br />
ul. Lipowa 27<br />
Inwestor - MASZOŃSKI LOGISTIC Sp. z o.o.<br />
Sp. K., ul. Lipowa 27, Sulęcin<br />
Projektant - Piotr Szpinda- Architekt,<br />
ul. Jarzębinowa 43, Pęgów<br />
Wykonawca / kierownik budowy - Eurotechnika<br />
Mariusz Wojtasik, ul. Franciszka Walczaka 112,<br />
Gorzów Wlkp.<br />
2<br />
Wyróżnienie<br />
Hotel Bulvar - ul. Łużycka 35, Gorzów Wlkp.<br />
Inwestor - PHU Budnex Sp. z o. o, ul. Husarska 10,<br />
Gorzów Wlkp.<br />
Projektant - Biuro Projektów - Pracownia Autorska „DOM”<br />
Sp. z o. o, ul. Wawrzyniaka 3, Gorzów Wlkp.<br />
Kier. budowy - mgr inż. Piotr Waszkiewicz
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 11<br />
1<br />
Lubuski<br />
Mister Budowy<br />
| Kategoria / adaptacje i remonty<br />
Budynek usługowo-magazynowy Galeria<br />
Wnętrz<br />
WOMAG w Zielonej Górze, Trasa Północna 3<br />
Inwestor - WOMAG Sp. z o.o Sp. K., ul. Trasa<br />
Północna 3, Zielona Góra<br />
Projektant - Wektor Projekt Biuro Projektowe<br />
Ewa Kołodziej, ul. Piaskowa 1, Zielona Góra<br />
Wykonawca / kierownik - NOWIK Budownictwo,<br />
Mirosław Nowik, ul. Waszczyka 17, Zielona Góra<br />
| Kategoria / budownictwo małokubaturowe |<br />
| Kategoria / zabytkowe obiekty budowlane<br />
Lubuski<br />
Mister Budowy<br />
1<br />
Adaptacja i renowacja obiektu zabytkowego ze<br />
zmianą funkcji, Zielona Góra, ul. Fabryczna 17<br />
1<br />
Lubuski<br />
Mister Budowy<br />
Inwestor - PERBUD Sp. z o. o., ul. Batorego 126A,<br />
Zielona Góra<br />
Projektant - Architekt Bohdan Dorocki<br />
Wykonawca - mgr inż. Łukasz Żalik<br />
Zagospodarowanie terenu wokół Filharmonii<br />
Zielonogórskiej wraz z małą architekturą<br />
Inwestor - Miasto Zielona Góra, ul. Podgórna 22<br />
Projektant - APS Biuro Projektów Budownictwa,<br />
ul. Działkowa 19, Zielona Góra<br />
Wykonawca - Polskie Surowce Skalne Sp. z o. o Grupa<br />
Budowlana, ul. Wrocławska 1D, Bielany Wrocławskie<br />
Kier. budowy - mgr inż. Marcin Holka
STRONA 12<br />
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
| Kategoria / osiedla mieszkaniowe<br />
1<br />
Lubuski<br />
Mister Budowy<br />
Osiedle mieszkaniowe<br />
„BOCZNA ENKLAWA”<br />
przy ul. Bocznej w Zielonej Górze<br />
Inwestor - FATTO Sp. z o.o, ul. Zacisze 16a, Zielona<br />
Góra<br />
Projektant - Projektowanie Architektoniczne arch.<br />
Izabela Biernaczek-Borek,<br />
ul. Jaskółcza 15c, Zielona Góra<br />
Wykonawca - „DAKA” Zenon Surmiak,<br />
ul. Zielony Las 6, Zielona Góra<br />
Kier. budowy - mgr inż. Krzysztof Szumski<br />
2<br />
Wyróżnienie<br />
Osiedle mieszkaniowe<br />
„ZŁOTA ŁĄCZA II”,ul. Inwestycyjna 26ab, 28, 30ab,<br />
32 w Zielonej Górze - Łężycy<br />
Inwestor - PBO Sp. z o.o., ul. Botaniczna 75, Zielona<br />
Góra<br />
Projektant - Pracownia Usług Projektowych i Nadzoru<br />
inż., Ryszard Grzegorzewski al. Dąbrowskiego<br />
45A, Zielona Góra<br />
Kier. budowy - mgr inż. Magdalena Wojnicz-Wróblewska<br />
1<br />
Lubuski<br />
Mister Budowy<br />
| Kategoria / inne budowle<br />
Teren rekreacyjno – wypoczynkowy położony w Żarach,<br />
przy ul. Czerwonego Krzyża<br />
Inwestor - Gmina Żary o statusie miejskim, pl. Rynek 1, Żary<br />
Projektant - Pracownia Projektów MODUS Mirosław Macioszek, ul.<br />
Narciarska 2F/34, Kraków<br />
Wykonawca - ARMAN Roboty Ziemne s. c. Joanna Małecka, Mariusz<br />
Piskorowski Kadłubia 42A, Żary<br />
Kier. budowy - Piotr Manaj
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 13<br />
Zwiększamy dostępność finansowania<br />
dla lubuskich przedsiębiorców<br />
- Dla nas nie ma branż wykluczonych. Nawet deweloperska<br />
czy transportowa, uważane przez banki za mocno ryzykowne,<br />
są u nas mile widziane. My to ryzyko przyjmujemy<br />
z zasady naszego funkcjonowania – zapewnia Łukasz Pabierowski,<br />
prezes Lubuskiego Funduszu Poręczeń Kredytowych.<br />
Dokładnie 17 lat mija od powstania z inicjatywy<br />
samorządu województwa Lubuskiego<br />
Funduszu Poręczeń Kredytowych. Przez<br />
te wszystkie lata instytucja wsparła ponad<br />
trzy tysiące firm! Dziś wychodzi do przedsiębiorców<br />
z bardzo bogatą ofertą nie tylko<br />
poręczeń, pożyczek i kredytów, ale również<br />
leasingu czy wadium przetargowego.<br />
- Po pomoc mogą się do nas zgłosić wszyscy,<br />
którzy w rozumieniu ustawy są przedsiębiorcami.<br />
Głównie z terenu województwa<br />
lubuskiego, przy czym wsparcie oferujemy<br />
również tym firmom, które na naszym terenie<br />
mają oddziały lub po prostu inwestują – mówi<br />
prezes LFPK Łukasz Pabierowski.<br />
Kto przede wszystkim może się ubiegać<br />
o pomoc? – Głównie firmy, które już istnieją<br />
jakiś czas na rynku minimum od pół roku<br />
i myślą o swoim rozwoju, chcąc wykorzystać<br />
do tego finansowanie zwrotne. Przy czym<br />
warto wspomnieć, że nie ma branż wykluczonych.<br />
Nawet deweloperska czy transportowa,<br />
uważane przez banki za mocno ryzykowne,<br />
są u nas mile widziane. My to ryzyko przyjmujemy<br />
dla zasady. Po to właśnie powstał<br />
Fundusz, żeby je podejmować – odpowiada<br />
Łukasz Pabierowski.<br />
Poręczenie to idealne zabezpieczenie finansowania<br />
zwrotnego dla małych i średnich<br />
przedsiębiorstw. – Poręczamy kredyty i pożyczki<br />
zarówno na bieżącą działalność jak<br />
i cele rozwojowe oraz inwestycyjne. Proponujemy<br />
poręczenia do 80 procent całej kwoty<br />
zobowiązania. Nasze zabezpieczenie pozwala<br />
przedsiębiorcy na zwiększenie zdolności kredytowej<br />
– wylicza prezes LFPK.<br />
Jedną z nowości w ofercie Funduszu są poręczenia<br />
wadium. To produkt dedykowany<br />
małym i średnim przedsiębiorcom, które<br />
biorą udział w przetargach publicznych<br />
w ramach Ustawy „Prawo zamówień publicznych”<br />
i mają siedzibę na terenie województwa<br />
lubuskiego lub prowadzą inwestycje<br />
w naszym regionie. Jakie korzyści płyną z poręczenia<br />
wadium? – Brak konieczności wpłaty<br />
i zamrożenia gotówki, zwiększenie konkurencyjności<br />
przedsiębiorcy, wskutek możliwości<br />
uczestnictwa w kilku przetargach jednocześnie<br />
wreszcie wzrost wiarygodności uczestnika<br />
przetargu, jako potencjalnego partnera<br />
biznesowego – zaznacza Łukasz Pabierowski.<br />
Fundusz oferuje poręczenia jako formę wniesienia<br />
wadium w wybranych przetargach<br />
w ramach pakietu wadialnego, przyznawanego<br />
na 12 miesięcy, w 100 procentach wymaganej<br />
kwoty i na okres do 90 dni.<br />
Trzecim segmentem oferty Funduszu są<br />
poręczenia leasingów. To produkt skierowany<br />
do firm, które chcą skorzystać<br />
z obniżenia opłaty wstępnej. Dodatkowe<br />
zabezpieczenie pozwoli zarówno na zmniejszenie<br />
kosztów końcowej transakcji jak<br />
i zwiększenie zdolności leasingowej. Takie<br />
poręczenie pozwoli sfinansować najbardziej<br />
nietypową inwestycję jak dedykowane linie<br />
produkcyjne czy np. zaawansowany sprzęt i<br />
maszyny wykorzystywane w budownictwie<br />
czy innych branżach.<br />
Oferta LFPK obejmuje poręczenia do: leasingów<br />
operacyjnych, finansowych, zwrotnych i<br />
nieruchomości, do 80 procent wartości finansowania,<br />
do 66 miesięcy poręczenia. Fundusz<br />
stale się rozwija rozszerzając swoją ofertę,<br />
w minionym tygodniu podpisana została<br />
umowa z Agencją Rozwoju Przemysłu S.A. ma<br />
mocy której firmy korzystające z udzielanych<br />
przez agencję pożyczek będą mogły skorzystać<br />
z poręczenia LFPK jako jednej z form ich<br />
zabezpieczenia. Warto wspomnieć, że oferta<br />
funduszu jest bardzo korzysta cenowo dla<br />
przedsiębiorców, którzy mogą korzystać z pomocy<br />
publicznej de minimis poręczenia mogą<br />
być nawet bezpłatne.<br />
(red)<br />
Dla lubuskich firm punkt doradczo–informacyjny LFPK<br />
oferuje usługi w zakresie<br />
• doradztwa w zakresie pozyskania środków finansowych;<br />
• pozyskania kredytów, pożyczek, leasingów oraz innych źródeł finansowania<br />
w instytucjach finansowych;<br />
• skompletowania dokumentacji kredytowej;<br />
• uzyskania poręczenia LFPK;<br />
• szkoleń organizowanych przez organizacje otoczenia biznesu.<br />
Łukasz Pabierowski,<br />
prezes Lubuskiego Funduszu<br />
Poręczeń Kredytowych<br />
Lubuski Fundusz Poręczeń Kredytowych Spółka z o.o.<br />
ul. Kupiecka 32B, Zielona Góra, tel. 68 323 96 00, www.lfpk.pl<br />
Poniedziałek-piątek 8.00-16.00
STRONA 14<br />
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
Lubuskie budownictwo<br />
jest szczególne<br />
Krystyna SIBIŃSKA<br />
Działaczka samorządowa, inżynier budownictwa i polityk,<br />
przewodnicząca Rady Miasta Gorzów Wielkopolski, posłanka<br />
na Sejm VII i VIII kadencji. Wiceprzewodnicząca Klubu Parlamentarnego<br />
Platforma Obywatelska Koalicja Obywatelska,<br />
wiceprzewodnicząca Parlamentarnej Grupy Kobiet, w rankingu<br />
„Wprost” jedna z 20 najbardziej zapracowanych parlamentarzystów.<br />
Pierwsza wiceprzewodnicząca lubuskiej Platformy<br />
Obywatelskiej, przewodnicząca struktur PO powiatu gorzowskiego<br />
grodzkiego i koła Platformy w Gorzowie Wielkopolskim.<br />
Mężatka, mama trzech dorosłych córek. Zakochana w trzech<br />
wnukach, uwielbia czytać książki i wędrować po górach. Lubi<br />
gotować i ceni sobie dobrą kuchnię.<br />
Często otrzymuję<br />
pytanie jako poseł,<br />
ale równocześnie budowlaniec<br />
z wykształcenia, który 17 lat spędził<br />
na różnych budowach, czy budownictwo<br />
w naszym województwie odróżnia się od<br />
innych regionów kraju. Zawsze z przekonaniem<br />
odpowiadam, że tak, że jest szczególne.<br />
Ma to związek z sąsiedztwem Niemiec.<br />
Nasi inżynierowie, nasi budowlańcy są na<br />
rynku zza Odrą od wielu, wielu lat i generalnie<br />
cieszą się tam dobrą marką. Zakładają<br />
tam firmy, świadczą usługi budowlane,<br />
a po powrocie wykorzystują najnowszą<br />
myśl techniczną. Jeżeli do tego dołożymy<br />
kreatywność i pomysłowość, którą nasi<br />
budowlańcy szczególnie się wyróżniają, to<br />
efekt murowany (uśmiech). U nas buduje<br />
się najlepiej; bardziej pragmatycznie, z dużym<br />
udziałem inteligentnych technologii i<br />
rozwiązań ekologicznych.<br />
Trwa dyskusja o wyższości architektów<br />
nad inżynierami lub inżynierów nad architektami.<br />
Wiem, że przygotowywano<br />
propozycje nowych regulacji dotyczących<br />
zawodów architekta i inżyniera. Całe szczęście,<br />
że prace wstrzymano i lepiej do tego<br />
nie wracać, bo na tym tle, z pewnością, pojawi<br />
się szereg kontrowersji. Wielokrotnie<br />
spotykałam się z przedstawicielami obu<br />
izb i wiem, że architekci mają, na przykład,<br />
pomysły oddzielenia się i zaproponowania<br />
innej formuły działania, ale – w mojej ocenie<br />
– na podstawie obecnych przepisów<br />
wszystko działa całkiem dobrze. Inżynierów<br />
mamy w Polsce ok. 117 tysięcy,<br />
a architektów ok. 12 tysięcy – czy<br />
konieczne jest tworzenie odrębnych<br />
przepisów dla tych grup, skoro w ocenie<br />
wielu zainteresowanych to, co funkcjonuje<br />
dziś, na podstawie obowiązujących regulacji,<br />
jest zupełnie dobre?<br />
Architekt nie jest w stanie zrealizować<br />
obiektu bez udziału konstruktorów i inżynierów,<br />
odwrotna sytuacja również nie<br />
jest możliwa. W związku z tym pomysły,<br />
które idą w takim kierunku (na przykład<br />
pomysł rozszerzenia uprawnień architektów<br />
o możliwość kierowania robotami) są<br />
pomysłami zbyt daleko idącymi. Jestem<br />
natomiast za tym, co niejednokrotnie powtarzałam<br />
w Sejmie, żeby zwiększyć udział<br />
architektów w procesie inwestycyjnym,<br />
w samej realizacji budowy. Chodzi o to,<br />
aby odpowiedzialność architektów, która<br />
czasami jest ujęta w postaci nadzoru<br />
autorskiego, ale to nie zawsze wychodzi,<br />
nabrała stałego charakteru. Architekci powinni<br />
wiedzieć, że ich rola nie kończy się<br />
w momencie, kiedy przekażą inwestorowi<br />
swój projekt. Powinni ponosić odpowiedzialność<br />
za swoje dzieło.<br />
Posłem na Sejm jestem dwie kadencje; od<br />
ośmiu lat pracuję w Komisji Infrastruktury,<br />
która w zakresie działania ma sprawy budownictwa<br />
oraz gospodarki przestrzennej<br />
i mieszkaniowej. Liczę, że swoją poselską<br />
aktywność będę mogła kontynuować, bo<br />
chyba nikogo nie muszę przekonywać,<br />
jak bardzo są potrzebne dla budownictwa<br />
przepisy adekwatne do szybko zmieniającej<br />
się rzeczywistości.<br />
Tylko w tym roku sejmowa Komisja Infrastruktury<br />
w dezyderacie mojego autorstwa,<br />
zwróciła się do premiera RP o możliwie jak<br />
najszybsze podjęcie działań, które zapewnią<br />
wprowadzenie do krajowych regulacji<br />
prawnych obowiązku stosowania zasady<br />
uniwersalnego projektowania produktów,<br />
środowiska, programów i usług, zgodnie z<br />
Konwencją o prawach osób niepełnosprawnych.<br />
To nasza reakcja na raport z kontroli<br />
NIK, z którego wynika, iż żaden ze skontrolowanych<br />
obiektów użyteczności publicznej<br />
nie był wolny od barier, rozwiązań lub<br />
niedogodności ograniczających, a czasem<br />
wręcz uniemożliwiających korzystanie z<br />
nich przez osoby z niepełnosprawnościami.<br />
Wolna od błędów nie była też skontrolowana<br />
dokumentacja projektowa, budowlana<br />
czy przetargowa. Kontrola wykazała też,<br />
że gminy nie podchodzą rzetelnie do kwestii<br />
usuwania z przestrzeni publicznej już<br />
istniejących barier i rozwiązań, które ograniczają<br />
samodzielne funkcjonowanie osób<br />
starszych i niepełnosprawnych.<br />
Jestem budowlańcem, mój mąż jest budowlańcem<br />
i jesteśmy z tego dumni. Korzystając<br />
z okazji naszym koleżankom i kolegom<br />
z branży budowlanej życzę, by każdy Wasz<br />
projekt, zarówno w pracy zawodowej jak i<br />
w życiu prywatnym, zawsze kończył się sukcesem,<br />
dając poczucie satysfakcji z możliwości<br />
realizowania się w tak wyjątkowym i<br />
twórczym zawodzie.
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 15<br />
zapraszamy na targi<br />
Targi to doskonały<br />
instrument<br />
marketingowy.<br />
Nie zostaniesz dostrzeżony,<br />
jeśli się<br />
nie pokażesz.<br />
To hasło doskonale<br />
odzwierciedla<br />
potrzebę pokazywania<br />
swoich<br />
produktów i usług.<br />
Targi, organizowane<br />
przez Lubuskie Centrum<br />
Targowe to już<br />
28 letnia tradycja.<br />
Przyszłoroczną edycję targów budowlanych<br />
proponujemy w nowej<br />
odsłonie. Targi w 2020 roku będą się<br />
odbywać w dwa dni targowe - sobotę<br />
i niedzielę, 7-8 marca. Oferta targowa<br />
zostanie wzbogacona o dział<br />
ogrodów, co odzwierciedlamy również<br />
w nazwie targów. Od 2020 roku<br />
targi budowlane będą miały nową<br />
nazwę TARGI BUDOWNICTWA, WY-<br />
POSAŻENIA WNĘTRZ I OGRODÓW.<br />
Impreza tradycyjnie odbędzie się<br />
na terenie Wojewódzkiego Ośrodka<br />
Sportu i Rekreacji w Zielonej Górze.<br />
Do dyspozycji producentów oraz<br />
firm usługowych z branży budowlanej,<br />
deweloperów, pracowni projektowania<br />
architektonicznego, projektowania<br />
i urządzania wnętrz, firm<br />
zajmujących się doradztwem i usługami<br />
finansowymi oraz instytucji<br />
wspierających rozwój budownictwa<br />
przekazujemy halę targową o powierzchni<br />
2100 m 2 .<br />
To tu eksperci z dziedziny nieruchomości,<br />
finansów, architektury czy<br />
prawa pomogą odnaleźć się<br />
w gąszczu przepisów i zasad. Tu<br />
również odwiedzający będzie miał<br />
możliwość poznać aktualne trendy<br />
w branży oraz najnowsze rozwiązania<br />
technologiczne stosowane<br />
w budownictwie.<br />
Dla wystawców z dzieciny ogrodów<br />
oddajemy do dyspozycji drugą halę<br />
targową o powierzchni 800 m2 i 300<br />
m 2 powierzchni zewnętrznej. Na proponowanej<br />
powierzchni będą się następujące<br />
strefy:<br />
ARCHITEKTURA KRAJOBRAZU i<br />
MAŁA ARCHITEKTURA OGRODOWA:<br />
dekoracje ogrodowe, donice ozdobne,<br />
pergole, altanki, zadaszenia,<br />
parasole, ażurowe elewacje, ogrodzenia,<br />
grille i akcesoria, meble ogrodowe,<br />
fontanny, baseny.<br />
KAMIENIE OGRODOWE i OŚWIE-<br />
TLENIE: kruszywa dekoracyjne, kora<br />
kamienna, skałki ogrodowe, otoczaki,<br />
żwiry dekoracyjne, lampy ogrodowe,<br />
solarne, słupki oświetleniowe.<br />
OCZKA WODNE: wyposażenie, produkty<br />
do pielęgnacji, elementy dekoracyjne,<br />
rośliny wodne.<br />
PLACE ZABAW: sprzęty rekreacyjne i<br />
sportowe, nawierzchnie na place zabaw.<br />
<br />
CHEMIA OGRODOWA: nawozy płynne,<br />
krystaliczne, granulowane, preparaty<br />
do pielęgnacji roślin, środki<br />
ochrony roślin.<br />
TECHNIKA OGRODNICZA, MASZY-<br />
NY I NARZĘDZIA OGRODNICZE:<br />
wertykulatory, kultywatory, podsiewacze,<br />
siewniki, dmuchawy i ssawy<br />
do liści, odśnieżarki, traktory ogrodowe,<br />
kosiarki, pilarki łańcuchowe,<br />
kosy mechaniczne, nożyce do żywopłotów,<br />
grabie, łopaty do śniegu,<br />
nożyce, sekatory ogrodowe, siekiery,<br />
szpadle, łopaty.<br />
SZKLARNIE: konstrukcje szklarniowe,<br />
zraszacze dachowe, ogrzewanie<br />
szklarniowe.<br />
Targi Budownictwa, Wyposażenia<br />
Wnętrz i od 2020 roku również<br />
Ogrodów należą do największej<br />
imprezy targowej na Ziemi Lubuskiej.<br />
Rokrocznie w imprezie bierze<br />
udział ponad 100 wystawców,<br />
z których zdecydowana większość<br />
pochodzi z naszego regionu.<br />
Gościmy również wystawców<br />
z całej Polski, niejednokrotnie<br />
z dalekich regionów, np. Warszawy,<br />
Łomży, Sokołowa. Targi odwiedza<br />
każdego roku około 8000 tysięcy.<br />
Zapraszamy do udziału w targach.<br />
Zespół Lubuskiego<br />
Centrum Targowego<br />
MATERIAŁ ROŚLINNY: nasiona traw,<br />
kwiatów, warzyw i ziół, cebule, bulwy,<br />
kłącza kwiatów, drzewa liściaste<br />
iglaste, owocowe, krzewy ozdobne liściaste<br />
i iglaste, byliny (w tym trawy)<br />
rośliny przeznaczone na żywopłoty,<br />
kwiaty cięte, rośliny doniczkowe.
STRONA 16<br />
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
Liczy się zgrany<br />
zespół i idealna pogoda<br />
- Każdy zawodowy dzień<br />
z życia kierownika budowy<br />
jest inny. Tu nie ma<br />
monotonii – opowiada<br />
Jacek Tomczyk z firmy<br />
EBF Development.<br />
- Prezes Lubuskiej Izby Budownictwa Zenon<br />
Bambrowicz na każdym kroku podkreśla<br />
niezwykłą wagę roli kierownika budowy w<br />
procesie powstawania nowych obiektów.<br />
Podziela pan tę opinię?<br />
- Rzeczywiście spoczywa na nas bardzo duża odpowiedzialność<br />
od samego początku aż do oddania<br />
kluczy nowym lokatorom. Ta opinia więc<br />
jest zgodna z prawdą. Najtrudniejszy okres, to<br />
czas samej budowy. To właśnie na nas spoczywa<br />
pilnowanie bezpieczeństwa, BHP, pracowników.<br />
Od nas także w dużej mierze zależy terminowość<br />
wykonania robót. Osobiście, na każdej<br />
budowie, mam swój harmonogram i go pilnuję.<br />
- Ma pan wszystko rozpisane?<br />
- Oczywiście, na poszczególne etapy, od fundamentów,<br />
ściany piwniczne i później kolejne<br />
kondygnacje. Każda z nich ma swój termin wykonania.<br />
- Jakie elementy wpływają na waszą<br />
pracę?<br />
- Kilka czynników jest istotnych. Wiadomo, że<br />
niebagatelną rolę odgrywa pogoda. Deszcz<br />
mocno utrudnia nam życie, a także silny wiatr,<br />
przy którym praca „żurawi” jest niemożliwa.<br />
- Czy właśnie nieprzewidywalność warunków<br />
atmosferycznych jest w pańskim zawodzie<br />
najtrudniejsza?<br />
- Tak. Drugim takim elementem, szczególnie<br />
teraz – brak pracowników. Zdarzają się także<br />
problemy z dostawami. A proszę pamiętać, że<br />
za to wszystko odpowiada właśnie kierownik<br />
budowy. Tutaj wszystko ma swój czas. Każda<br />
dostawa także ma swój harmonogram, którego<br />
pilnuję ja.<br />
- Co w takim razie jest najważniejsze w pracy<br />
kierownika budowy?<br />
- Umiejętność współpracy z brygadzistami. To<br />
oczywiste, że nie mogę rozmawiać z każdym<br />
pracownikiem z osobna. Dlatego tak ważne jest<br />
zrozumienie i dobry kontakt z osobami odpowiedzialnymi<br />
za poszczególne podzespoły.<br />
- Lubi pan swoją pracę?<br />
- Bardzo. Cieszy mnie to, że tworzę coś od podstaw.<br />
Kiedy widzę gotowy budynek, uzmysławiam<br />
sobie, ile decyzji podjąłem podczas procesu<br />
jego powstawania. To fajne uczucie. Jeśli<br />
panuje idealna pogoda, mamy zgrany zespół,<br />
pracują prawdziwi fachowcy, to aż chce się budować.<br />
No i spory ciężar obowiązków ze mnie<br />
spada.<br />
- Zawsze chciał pan pracować w budownictwie?<br />
Tak. „Siedzę” w branży już od 13 lat. Pod moją<br />
opieką oddano do użytku siedem budynków<br />
wielorodzinnych. Naprawdę fajnie jest wrócić<br />
w te miejsca, podjechać na osiedle i spojrzeć<br />
na efekty własnej pracy. Przy każdym budynku<br />
pozostawiam po sobie szereg decyzji, a każda<br />
z nich miała znaczenie i konsekwencje. Za to<br />
też uwielbiam swoją pracę. Tu każdy dzień jest<br />
Jacek Tomczyk - kierownik budowy,<br />
ma żonę, dwójkę dzieci, interesuje<br />
się sportem i kinem. W budownictwie<br />
pracuje od 13 lat.<br />
inny, nie ma monotonii.<br />
- Jak ocenia pan poziom lubuskiego budownictwa?<br />
- Doceniam jego wysoki poziom. Szczególnie<br />
jeśli chodzi o ilość w budownictwie mieszkaniowym.<br />
W tym segmencie rozwijamy<br />
się bardzo dynamicznie i prężnie. Powstają<br />
coraz to nowe budynki, ale popyt wciąż<br />
nie spada. Dla naszej branży to znakomita<br />
sytuacja.<br />
- Dziękuję.
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 17<br />
▲ Firma<br />
EBF Development<br />
stawia<br />
bloki mieszkalne<br />
przy ulicy<br />
Suwalskiej<br />
▲ Firma PBO buduje osiedle Murano na Czarkowie<br />
▲ Firma Budnex wznosi apartamenty Jana z Kolna
STRONA 18<br />
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA
BIULETYN LUBUSKIEJ IZBY BUDOWNICTWA<br />
STRONA 19<br />
Czy wymagana jest zgoda sąsiada, w sytuacji budowy budynku<br />
przy granicy działki?<br />
Zgoda sąsiada w sytuacji budowy budynku przy granicy działki<br />
zgodnie z zapisami rozporządzenia nie jest wymagana. Usytuowanie<br />
budynku przy granicy działki powoduje natomiast objęcie sąsiedniej<br />
działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art.<br />
3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (§ 12 ust. 5<br />
rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny<br />
odpowiadać budynki i ich usytuowanie). W takim przypadku sąsiad<br />
uznany jest za strona w postępowaniu w sprawie udzielenia pozwolenia<br />
na budowę.<br />
Czy stosowanie Polskich Norm, powołanych w rozporządzeniu<br />
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać<br />
budynki i ich usytuowanie jest obowiązkowe?<br />
Powołanie Polskiej Normy w przepisach techniczno-budowlanych,<br />
w tym w załączniku do rozporządzenia czyni Polskie Normy, w całości<br />
lub w stosowanym zakresie powołania, integralną częścią przepisu,<br />
w którym zostały powołane i oznacza, że obowiązek stosowania<br />
reguł technicznych zawartych w określonych normach wynika z<br />
przywołania ich w przepisach prawa.<br />
Jaka jest procedura przy odbudowie, rozbudowie oraz nadbudowie<br />
obiektu budowlanego?<br />
Zgodnie z art. 3 pkt 6 Prawa budowlanego przez budowę należy<br />
rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu,<br />
a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego.<br />
Z kolei, co do zasady, roboty budowlane, w tym budowę,<br />
odbudowę, rozbudowę i nadbudowę obiektu budowlanego, można<br />
rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę,<br />
z zastrzeżeniem art. 29-31 Prawa budowlanego (art. 28 ust. 1 Prawa<br />
budowlanego). Zatem, zgodnie z powyższą definicją, dokonując<br />
wstępnej kwalifikacji robót polegających na odbudowie, rozbudowie<br />
i nadbudowie obiektu budowlanego, należy traktować te roboty<br />
jako budowa obiektu budowlanego. W powyższym kontekście<br />
należy wyjaśnić, że nadbudowa i rozbudowa są rodzajami budowy,<br />
w wyniku której powstaje nowa część istniejącego już obiektu budowlanego,<br />
dzięki czemu zwiększa się jego powierzchnia użytkowa<br />
oraz kubatura. Z tą różnicą, iż przy rozbudowie zwiększa się powierzchnia<br />
zabudowy obiektu budowlanego, natomiast przy nadbudowie<br />
zmienia się jego wysokość. Rozbudowa i nadbudowa to<br />
zatem dwa różne rodzaje robót budowlanych, które – w zależności<br />
od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego<br />
albo decyzji o warunkach zabudowy – mogą być realizowane w ramach<br />
jednej inwestycji. Jeżeli następuje powiększenie powierzchni<br />
zabudowy i zmiana wysokości istniejącego obiektu budowlanego,<br />
wówczas takie czynności należy zakwalifikować jako roboty budowlane,<br />
polegające na rozbudowie i nadbudowie.<br />
Z kolei przez odbudowę należy rozumieć taki rodzaj budowy, w wyniku,<br />
którego powstaje nowy obiekt budowlany w miejscu istniejącego<br />
wcześniej obiektu, który uległ częściowemu lub całkowitemu<br />
zniszczeniu.<br />
Czego wymaga budowa altany ogrodowej na działce budowlanej?<br />
Altana jest obiektem architektury ogrodowej, niezwiązanym trwale<br />
z gruntem, o lekkiej konstrukcji oraz ażurowych ścianach. Wykorzystywana<br />
jest do celów wypoczynkowych oraz stanowi ochronę<br />
przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi.<br />
Zatem w przypadku, gdy altana ogrodowa jest obiektem wolno stającym,<br />
ma lekką konstrukcję, jest przeznaczona m. in. do wypoczynku<br />
i ochrony przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi,<br />
a jej powierzchnia zabudowy jest mniejsza lub równa 35 m2 oraz<br />
łączna liczba tych obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde<br />
500 m2 powierzchni działki, zamiar realizacji niniejszego zamierzenia<br />
budowlanego nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu<br />
na budowę, ani dokonania zgłoszenia tego zamiaru odpowiedniemu<br />
organowi administracji architektoniczno – budowlanej (art. 29<br />
ust. 1 pkt 2d Prawa budowlanego).<br />
Należy podkreślić, że aby móc zrealizować tą inwestycję bez procedury<br />
administracyjnej, oba warunki przedstawione w powyższych<br />
przepisie muszą być spełnione równocześnie. W przeciwnym razie<br />
niezbędne będzie uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.<br />
Jaka jest różnica pomiędzy działką rekreacyjną,<br />
a budowlaną?<br />
Zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu<br />
i zagospodarowaniu przestrzennym przez działkę budowlaną<br />
należy rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której<br />
wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz<br />
wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają<br />
wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych<br />
przepisów i aktów prawa miejscowego.<br />
W przepisach prawa nie występuje definicja działki rekreacyjnej.<br />
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może wyznaczać<br />
w drodze uchwały tereny rekreacyjne. Ewidencja gruntów i budynków,<br />
zgodnie z art. 2 pkt 8 ustawy z dnia 17 maja 1989r. prawo<br />
geodezyjne i kartograficzne, to system informacyjny zapewniający<br />
gromadzenie, aktualizację oraz udostępnianie, w sposób jednolity<br />
dla kraju, informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach<br />
oraz o innych podmiotach władających lub gospodarujących<br />
tymi gruntami, budynkami lub lokalami.<br />
W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ustala<br />
się przeznaczenie terenu, czyli stan, do którego dążymy. W przypadku,<br />
gdy dany obszar w planie miejscowym został przeznaczony<br />
pod tereny rekreacyjne, możliwe jest zagospodarowanie obszaru<br />
w sposób ustalony w planie, czyli pod rekreację, chyba że zapisy<br />
szczegółowe dotyczące danego terenu stanowią inaczej i dopuszczają<br />
możliwość przeznaczenia go na inny cel. Przepisy planu nie<br />
mogą naruszać stanu istniejącego. Zgodnie z powyższym, w ewidencji<br />
oznaczany jest stan istniejący, a w miejscowych planach zagospodarowania<br />
przestrzennego stan projektowany.<br />
Jak uzyskać materiały geodezyjne i kartograficzne?<br />
Aby uzyskać materiały geodezyjne lub kartograficzne należy złożyć<br />
odpowiedni wniosek do właściwego miejscowo i rzeczowo organu<br />
lub jednostki organizacyjnej, która w imieniu organu prowadzi państwowy<br />
zasób geodezyjny i kartograficzny. Wzory wniosków można<br />
znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Administracji i Cyfryzacji w<br />
sprawie udostępniania materiałów państwowego zasobu geodezyjnego<br />
i kartograficznego, wydawania licencji oraz wzoru dokumentu<br />
obliczenia opłaty z dnia 9 lipca 2014 r. (Dz. U z 2014 r. poz. 917).<br />
W celu uzyskania materiałów geodezyjnych lub kartograficznych z:<br />
• centralnego zasobu geodezyjnego i kartograficznego należy<br />
złożyć wniosek, którego wzór stanowi załącznik nr 1 do rozporządzenia<br />
Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 9 lipca 2014r.<br />
w sprawie udostępniania materiałów państwowego zasobu geodezyjnego<br />
i kartograficznego, wydawania licencji oraz wzoru Dokumentu<br />
Obliczenia Opłaty (Dz. U. poz. 917, z późn. zm.) do Głównego<br />
Geodety Kraju;<br />
• wojewódzkich zasobów geodezyjnych i kartograficznych należy<br />
złożyć wniosek, którego wzór stanowi załącznik nr 2 do ww. rozporządzenia<br />
do właściwego miejscowo marszałka województwa;<br />
• powiatowych zasobów geodezyjnych i kartograficznych należy złożyć<br />
wniosek, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do ww. rozporządzenia<br />
do właściwego miejscowo starosty.<br />
Każdy może nieodpłatnie, bez składania wniosku, pozyskać zbiory<br />
danych:<br />
• państwowego rejestru granic i powierzchni jednostek podziałów<br />
terytorialnych kraju<br />
• państwowego rejestru nazw geograficznych<br />
• zawartych w bazie danych obiektów ogólnogeograficznych<br />
• dotyczących numerycznego modelu terenu o interwale siatki co<br />
najmniej 100 m<br />
Wyżej wymienione zbiory danych<br />
można pobrać ze strony:<br />
http://www.codgik.gov.pl/index.php/darmowe-dane