V případě zájmu o výše uvedenou pozici prosím ... - Plzeňský Rozhled
V případě zájmu o výše uvedenou pozici prosím ... - Plzeňský Rozhled
V případě zájmu o výše uvedenou pozici prosím ... - Plzeňský Rozhled
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Čtenář, D.P. z Plzně<br />
- Doubravky se ptá:<br />
Dobrý den,<br />
rád bych se Vás dotázal na následující<br />
problém. Jsem jedním<br />
z pěti spoluvlastníků rodinného<br />
domu, který jsme zdědili jako<br />
vnoučata po společném dědovi.<br />
Stav rodinného domu není bohužel<br />
příliš dobrý, navíc ani jeden<br />
z nás v domě nebydlí, každý<br />
máme zajištěné vlastní bydlení.<br />
Ostatní spoluvlastníci by rádi<br />
investovali do opravy střechy,<br />
ale mně se zdá oprava příliš nákladná<br />
a rád bych spíš nemovitost<br />
prodal. Musím tedy investovat<br />
do opravy střechy spolu<br />
s ostatními, když nemám zájem<br />
na tom dále dům vlastnit?<br />
Odpově� advokáta:<br />
Vážený pane,<br />
vztah váš a dalších spoluvlastníků<br />
je upraven ustanovením § 137<br />
a násl. občanského zákoníku (zák.<br />
č. 40/1964 Sb.). Pro možnost<br />
posouzení podílového spoluvlastnictví<br />
je nutné znát výši podílu, kterou<br />
máte na dané nemovitosti,<br />
nebo� právě podíl vyjadřuje míru,<br />
jakou se jednotliví spoluvlastníci<br />
podílejí na právech a povinnostech<br />
při správě společné věci. Výše<br />
podílu může být stanovena různým<br />
způsobem, avšak není-li stanovena<br />
vůbec, pak platí, že <strong>výše</strong> podílu<br />
je u všech spoluvlastníků stejná.<br />
Ve vašem <strong>případě</strong> je těžké říci,<br />
zda-li <strong>výše</strong> podílů je stejná či nikoli,<br />
je důležité, jakým způsobem<br />
a z jakého titulu jste dům v dědictví<br />
nabyli. Výše jednotlivých podílů se<br />
projevuje ve společné správě<br />
nemovitosti, zákon v tomto směru<br />
stanoví, že o hospodaření se spo-<br />
lečnou věci, kam spadá i oprava<br />
střechy, rozhodují spoluvlastníci<br />
klasickou většinou počítanou<br />
dle velikostí jednotlivých podílů.<br />
O opravě střechy byste měli tedy<br />
hlasovat a o výsledku rozhodne<br />
nadpoloviční počet hlasů. Počet<br />
hlasů každého spoluvlastníka je<br />
pak určen právě výši podílu.<br />
V <strong>případě</strong>, že toto hlasování<br />
dopadne nerozhodně a vy se<br />
neshodnete na společném řešení,<br />
o provedení opravy na návrh kteréhokoli<br />
z vás rozhodne soud. Přehlasovaní<br />
spoluvlastníci se musí<br />
výsledku hlasování podrobit,<br />
avšak zákon stanoví, že pokud<br />
bylo hlasováno o důležité změně<br />
společné věci, mohou neúspěšní<br />
spoluvlastníci žádat, aby o takové<br />
změně rozhodl soud. Podle ustálené<br />
judikatury soudů se takovou<br />
změnou rozumí např. změna domu<br />
s byty na dům s toliko nebytovými<br />
prostorami, tedy změna podstaty<br />
a funkce společné věci. Investice<br />
do opravy střechy pod takový<br />
případ dle mého názoru nepatří.<br />
V <strong>případě</strong>, že byste již dále nechtěl<br />
být spoluvlastníkem domu, je<br />
nutné vaše spoluvlastnictví nějakým<br />
způsobem vypořádat. Ostatní<br />
spoluvlastníci mají v tomto <strong>případě</strong><br />
předkupní právo, vyjma převodu<br />
vlastnického práva na osoby<br />
blízké. Ostatní spoluvlastníci musí<br />
využít tohoto předkupního práva<br />
ve lhůtě 2 měsíců ode dne nabídky,<br />
po marném uplynutí této lhůty<br />
jejich předkupní právo zaniká.<br />
Podíl lze samozřejmě převést pak<br />
na cizí osoby, i když ve vašem<br />
<strong>případě</strong> to vidím jako nereálné<br />
vzhledem k počtu dalších spoluvlastníků.<br />
Pokud by ostatní spoluvlastníci<br />
nepřevzali váš podíl, lze<br />
se u soudu domáhat vypořádání<br />
takového spoluvlastnictví. V takovém<br />
<strong>případě</strong> soud zhodnotí situaci<br />
vzhledem k výši podílů a povaze<br />
samotné nemovitosti, nicméně<br />
platí základní zásada, že nemůžete<br />
být k účasti spoluvlastnictví<br />
nucen, ale je nutné při jeho vypořádání<br />
dodržet postup stanovený<br />
zákonem.<br />
Mgr. Jan Špalek<br />
Advokátní kancelář JUDr. Václav Korecký a Mgr. Radek Chaloupka<br />
24 <strong>Plzeňský</strong> rozhled 8/2007
Change language