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除 了 房 貸 , 保 費 飆 、 房 屋 維 護 費 漲 …
美 國 買 房 人 陷 入 兩 難 !
隨 著 抵 押 貸 款 利 率
達 到 23 年 來 的 最 高 水
準 , 且 房 價 屢 創 新 高 ,
去 年 的 自 有 房 屋 可 負 擔
能 力 跌 至 自 1980 年 代
以 來 的 最 低 水 準 。
儘 管 今 年 的 借 款 成 本 稍 微 減 輕 ,30
年 期 房 貸 的 平 均 利 率 自 10 月 以 來 下 降 約
1 個 百 分 點 , 但 與 持 有 房 屋 的 其 他 成 本
仍 在 上 漲 , 而 且 幾 乎 沒 有 減 緩 的 跡 象 。
全 國 大 部 分 地 區 的 房 地 產 稅 和 房 屋
維 護 成 本 都 在 攀 升 , 房 利 美 (Fannie Mae)
經 濟 學 者 2022 年 的 一 項 分 析 報 告 顯 示 ,
房 地 產 稅 、 維 護 、 水 電 、 保 險 等 非 房 貸
成 本 占 屋 主 總 花 費 的 一 半 以 上 。
更 糟 的 是 , 房 屋 保 險 費 正 在 飆 升 ,
根 據 “ 保 險 資 訊 研 究 所 ”(Insurance Information
Institute) 針 對 標 普 全 球 市 場 財
智 (S&P Global Market Intelligence) 資 料 的
分 析 , 因 全 美 各 地 的 水 災 、 風 暴 、 野 火
等 天 然 災 害 支 出 一 連 串 的 巨 額 給 付 後 ,
2023 年 19 個 州 的 保 險 費 平 均 上 漲 10% 以
上 。
多 項 成 本 攀 升 代 表 許 多 首 次 買 房 的
屋 主 將 持 續 面 臨 資 金 緊 張 的 問 題 。
許 多 房 主 不 得 不 節 省 幾 筆 開 支 以 滿
足 房 屋 相 關 的 花 費 需 求 , 根 據 房 產 公 司
Clever Real Estate 今 年 2 月 針 對 1000 名 屋
主 所 做 的 線 上 調 查 , 近 五 分 之 一 的 屋 主
表 示 , 若 不 以 信 用 卡 墊 錢 , 他 們 無 法 負
擔 500 元 的 緊 急 維 修 費 用 ; 另 外 42% 的
屋 主 表 示 , 由 於 無 法 負 擔 花 費 , 他 們 選
擇 跳 過 維 修 或 維 護 房 屋 。
房 利 美 去 年 的 調 查 顯 示 , 近 10% 受
訪 的 屋 主 沒 有 信 心 能 在 下 一 次 更 新 保 單
時 還 能 負 擔 得 起 房 屋 保 險 費 用 。
房 屋 維 護 成 本 已 經 上 漲 , 根 據 房 屋
裝 修 技 術 公 司 Thumbtack 的 資 料 ,2023
年 第 四 季 , 一 年 的 房 屋 維 護 費 用 平 均 為
6663 元 , 與 一 年 前 相 比 上 漲 了 8.3%, 該
指 數 納 入 排 水 溝 清 理 及 草 坪 照 護 等 定 期
維 護 費 用 , 以 及 屋 頂 維 修 或 保 養 等 偶 爾
的 支 出 。
同 時 , 房 屋 維 護 服 務 也 供 不 應 求 。
美 國 近 半 數 的 自 住 房 屋 建 於 1980 年 以
前 , 這 些 房 屋 正 需 要 維 護 , 劄 帕 柯 斯 塔
表 示 “ 沒 有 足 夠 的 專 業 人 士 為 所 有 屋 主
提 供 服 務 , 近 期 內 這 一 情 況 似 乎 不 會 緩
解 。”
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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掌 握 以 下 方 法 , 在 購 房 時 能 節 省 更 多 !
買 房 是 每 個 人 必 要 經 歷 的 過 程 , 一 個 安 定 舒 適 的 家 ,
自 然 少 不 了 可 以 遮 風 擋 雨 的 房 子 , 然 而 , 買 房 子 和 其 它 事
情 一 樣 , 同 樣 需 要 一 些 策 略 。 畢 竟 , 能 夠 真 正 買 到 稱 心 如
意 的 好 房 子 , 是 一 件 十 分 不 容 易 的 事 情 , 因 此 , 這 個 過 程
中 , 必 須 做 到 沉 著 冷 靜 、 抓 住 購 房 的 好 時 機 。
01 與 最 近 出 售 的 房 屋 進 行 對 比
對 比 的 內 容 包 括 : 面 積 、 條 件 、 鄰 里 以 及 設 施 。 一 幢
新 近 裝 修 、 單 層 、 有 附 加 車 庫 的 面 積 為 1200 平 方 英 尺 的 住
房 應 該 與 同 一 街 區 同 樣 面 積 的 住 房 價 格 相 當 。
02 與 市 場 上 的 其 他 房 屋 進 行 對 比
在 這 種 情 況 下 , 你 可 以 參 觀 其 他 房 屋 以 瞭 解 其 規
模 、 條 件 和 設 施 與 你 正 在 考 慮 購 買 的 房 屋 的 優 劣 , 然
後 再 對 房 價 進 行 對 比 , 賣 主 一 般 都 清 楚 他 們 的 報 價 要
不 違 背 市 場 價 格 才 會 有 競 爭 力 。
03 與 未 售 出 的 房 屋 進 行 對 比
如 果 你 打 算 購 買 的 房 屋 與 那 些 準 備 出 售 但 最 終 沒
賣 出 的 房 屋 價 格 相 同 , 那 麼 你 該 考 慮 定 價 是 否 偏 高 。
此 外 , 如 果 市 場 上 有 數 個 同 樣 的 物 業 , 那 麼 價 格 會 略
低 , 特 別 是 空 置 的 物 業 。
04 考 慮 這 一 地 區 的 市 場 情 況 和
增 值 情 況
房 價 是 持 續 升 高 還 是 下 降 ? 如 果 是 賣 方 市 場 , 房
屋 的 性 能 可 能 會 被 高 估 , 而 如 果 是 買 方 市 場 , 則 可 能
被 低 估 。 這 一 切 取 決 於 該 房 地 產 市 場 是 處 於 繁 榮 還 是
蕭 條 的 曲 線 上 。
05 是 否 要 買 業 主 直 售
(for-sale-by-owner) 房
由 於 沒 有 經 紀 人 參 與 而 不 需 付 傭 金 , 一 般 這 類 房 屋 價
格 可 打 6% 的 折 扣 。 但 許 多 賣 家 在 確 定 房 屋 價 格 時 沒 能 考 慮
到 這 一 點 。 另 一 方 面 , 賣 方 從 一 開 始 就 未 在 代 理 的 指 導 下
給 出 合 理 的 價 位 或 對 代 理 人 不 滿 而 自 行 出 售 。 不 管 哪 一 種
情 況 , 房 屋 的 價 格 都 可 能 被 高 估 。
06 瞭 解 這 一 地 區 的 升 值 預 期
你 選 擇 的 地 區 可 能 對 未 來 的 價 格 產 生 影 響 。 如 果 該 地
區 有 積 極 的 發 展 計 畫 , 如 大 型 購 物 中 心 的 興 建 , 輕 軌 的 延
伸 , 或 者 大 型 公 司 的 遷 入 , 都 會 給 這 一 地 區 帶 來 房 地 產 市
場 的 升 值 。 即 使 是 計 畫 增 加 更 多 的 道 路 或 新 建 學 校 也 是 不
壞 的 兆 頭 。 另 外 , 如 果 雜 貨 店 和 加 油 站 倒 閉 , 房 價 會 因 此
受 到 影 響 。
07 你 的 經 紀 人 的 意 見 是 什 麼
即 使 沒 有 任 何 分 析 資 料 , 你 的 經 紀 人 也 可 能 對 該 房 產
的 價 格 是 否 合 理 , 合 理 的 價 格 應 該 是 多 少 , 有 著 很 好 的 直
覺 。
08 價 格 對 你 是 否 合 理
如 果 你 不 喜 歡 這 一 物 業 , 那 麼 任 何 的 價 格 都 不 會 合
理 , 即 使 你 討 價 還 價 之 後 。 相 反 , 如 果 你 為 了 自 己 喜 歡 的
房 屋 支 付 得 比 市 場 價 稍 高 , 你 也 不 會 太 在 意 。
09 價 格 測 試
即 使 是 在 一 個 賣 方 市 場 , 你 也 可 以 提 出 相 對 低 的 價 格
觀 察 賣 家 的 反 應 。 有 些 賣 家 為 避 免 討 價 還 價 的 麻 煩 而 標 出
最 低 價 格 , 還 有 些 賣 家 出 價 會 高 出 他 的 期 望 值 , 因 為 他 認
為 買 家 會 砍 價 , 或 僥 倖 有 些 買 家 會 接 受 他 的 高 價 位 。
10 進 行 資 產 評 估 和 房 屋 檢 查
一 旦 簽 下 合 同 , 貸 款 人 為 了 保 護 其 經 濟 利 益 要 對 房 屋
進 行 評 估 。 貸 款 人 希 望 明 確 的 是 一 旦 你 停 止 支 付 抵 押 金 ,
他 收 回 房 產 或 進 行 拍 賣 時 不 致 虧 本 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
美 國 購 房 後 , 竟 有 如 此 眾 多 的 抵 稅 項 目 可 供 選 擇 !
在 美 國 擁 有 房 產 之 後 , 便 可 以 通 過 多 種 方 式 充 分 利 用 房
屋 來 減 輕 稅 負 負 擔 。 那 麼 , 具 體 有 哪 些 途 徑 可 以 實 現 抵 稅 呢 ?
本 文 將 為 您 介 紹 7 種 常 見 的 房 產 開 銷 抵 稅 方 式 , 務 必 收 藏 備
用 , 以 免 關 鍵 時 刻 無 處 查 找 。
1、 房 產 稅
屋 主 可 利 用 房 屋 進 行 住 房 或 出 租 房 的 抵 稅 , 這 涵 蓋 自 購
買 房 產 之 始 直 至 目 前 所 支 付 的 房 產 稅 , 收 入 未 超 過 特 定 門 檻
的 屋 主 或 許 還 符 合 享 用 特 惠 房 產 稅 抵 稅 的 條 件 。
2、 房 貸 利 息
如 果 屋 主 在 過 去 數 年 的 報 稅 期 內 進 行 購 房 或 申 請 二 次
貸 款 , 每 月 需 償 還 的 房 貸 金 額 中 , 利 息 比 例 較 大 的 部 分 , 這 類
利 息 可 用 於 抵 稅 的 額 度 相 對 較 為 可 觀 。
3、 抵 押 貸 款 保 險
對 於 首 付 低 於 20% 的 購 房 者 來 說 , 必 須 購 買 的 保 險 通 常
是 抵 押 貸 款 保 險 , 旨 在 保 護 貸 方 利 益 而 非 購 房 者 。 每 個 財 年
的 保 費 約 為 貸 款 總 額 的 0.1%-2%, 該 費 用 亦 可 用 於 抵 稅 。
4、 節 能 裝 修 費
並 非 所 有 裝 修 項 目 均 可 抵 稅 , 此 類 抵 稅 主 要 涉 及 提 升
住 宅 節 能 性 能 的 專 案 , 如 安 裝 太 陽 能 電 池 板 或 節 能 型 新 型
熱 水 器 、 節 能 供 暖 與 空 調 系 統 等 。 此 項 抵 稅 項 目 的 上 限 為
500 美 元 , 其 中 包 括 200 美 元 用 於 窗 戶 改 造 。
5、 增 值 稅 減 免
若 出 售 房 產 時 盈 利 , 需 繳 納 增 值 稅 , 該 稅 率 通 常 基 於 出
售 價 格 減 去 購 買 原 價 。 若 滿 足 特 定 條 件 進 行 房 屋 裝 修 , 將 有
助 於 降 低 盈 利 幅 度 , 從 而 降 低 出 售 時 的 增 值 稅 。 須 注 意 的
是 , 這 類 稅 收 優 惠 僅 在 房 屋 出 售 時 方 可 使 用 , 因 此 僅 能 在 出
售 房 產 的 會 計 年 度 內 使 用 。 此 外 , 出 售 房 屋 所 需 的 相 關 費 用
亦 有 機 會 用 於 抵 稅 , 例 如 刊 登 售 房 廣 告 及 支 付 房 屋 仲 介 等
費 用 。
6、 家 庭 辦 公 室 升 級
此 項 稅 收 優 惠 的 前 提 是 必 需 將 房 屋 作 為 自 住 場 所 , 並
提 供 專 門 用 於 工 作 的 獨 立 空 間 。 此 外 , 您 還 可 以 用 來 抵 稅 的
項 目 包 括 家 庭 辦 公 室 的 維 修 費 用 , 只 需 扣 除 工 作 場 所 部 分 的
百 分 比 。 例 如 , 如 果 家 宅 面 積 為 1000 平 方 英 尺 , 辦 公 區 域 占
到 100 平 方 英 尺 , 便 可 抵 扣 10% 的 裝 修 費 用 。
7、 以 租 養 房
房 產 稅 、 保 險 費 、 管 理 費 、 貸 款 利 息 等 項 目 , 均 可 作 為 租
賃 收 入 的 抵 扣 項 目 。 在 報 稅 過 程 中 , 請 仔 細 核 對 以 上 各 項 抵
扣 事 項 , 避 免 損 失 個 人 權 益 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

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美 國 房 產 知 識 普 及 : 什 麼 是 “Escrow”?”?
在 美 國 買 賣 房 產 , 大 家 都 要 明 白 一 個 概 念 , 那 就 是 什
麼 是 “Escrow”?“Escrow” 的 中 文 意 思 是 託 管 ,Escrow 公
司 扮 演 的 是 中 立 的 角 色 , 在 房 產 交 易 中 , 買 賣 雙 方 會 將 押
金 、 產 權 或 其 他 資 料 交 給 Escrow 公 司 進 行 託 管 。 不 過 , 僅
僅 明 白 “Escrow” 概 念 是 不 夠 的 , 關 於 “Escrow” 的 開 啟
和 結 束 以 及 “Escrow” 如 何 運 作 , 買 賣 雙 方 一 定 要 瞭 解 清
楚 , 這 樣 才 能 更 好 地 保 障 自 身 的 利 益 。
ESCROW 的 背 景
客 戶 交 易 結 算 資 金 ( 以 下 簡 稱 : 客 戶 資 金 ) 協 力 廠 商 存 管
是 指 將 客 戶 資 金 交 由 證 券 公 司 以 外 的 協 力 廠 商 銀 行 或 指 定
機 構 專 門 存 放 與 管 理 。
國 際 貿 易 中 ESCROW 的 運 作
1. 買 賣 雙 方 達 成 交 易 意 向 。 雙 方
同 意 採 取 ESCROW 方 式 來 確 保 貨 款 的
交 付 與 收 取 。
2. 買 方 將 購 貨 款 全 部 或 部 分 交 給
雙 方 認 可 的 ESCROW 服 務 機 構 。
3. ESCROW 服 務 機 構 會 收 取 一 定
的 手 續 費 , 該 費 用 的 負 擔 由 買 賣 雙 方
協 商 確 定 , 並 會 及 時 通 知 賣 方 約 定 金
額 及 幣 種 的 資 金 已 經 由 ESCROW 託
管 。
4. 當 賣 方 履 行 了 約 定 義 務 並 為 買
方 所 接 受 時 , 買 方 按 合 同 規 定 的 條 件
開 出 不 可 撤 銷 的 支 付 命 令 , 賣 方 憑 此
命 令 就 可 以 到 ESCROW 服 務 機 構 支 取
託 管 的 貨 款 。
5. 當 ESCROW 服 務 機 構 接 到 賣 方
提 示 的 約 定 付 款 命 令 時 , 託 管 的 資 金
將 會 被 立 即 劃 撥 到 賣 方 的 帳 戶 , 在 劃
撥 時 ESCROW 機 構 會 收 取 一 定 數 量 的
手 續 費 採 用 ESCROW 方 式 , 實 際 上 就
是 由 ESCROW 服 務 機 構 向 相 互 之 間 不 瞭 解 的 買 賣 雙 方 提 供
一 個 貨 款 交 易 的 平 臺 , 作 為 雙 方 付 款 的 一 個 保 證 。 它 具 有
高 效 率 、 低 風 險 、 易 於 操 作 、 雙 方 易 於 接 受 的 特 點 。
為 什 麼 需 要 ESCROW
跨 地 域 的 不 同 公 司 做 生 意 總 是 存 在 風 險 。 作 為 賣 方 ,
總 擔 心 買 方 收 到 貨 後 不 付 款 ; 作 為 買 方 , 總 擔 心 付 款 後 收
到 的 貨 品 質 不 合 格 , 貨 到 付 款 又 是 賣 方 不 願 意 接 受 的 條
件 。 此 時 雙 方 通 常 採 用 ESCROW。
關 於 ESCROW 的 開 始
在 一 定 情 況 下 當 買 賣 雙 方 的 房 產 經 紀 人 會 開 啟 ES-
CROW, 並 當 買 方 簽 訂 了 購 房 協 議 後 , 房 產 經 紀 人 就 會 將
買 家 預 付 的 存 款 存 入 銀 行 或 公 司 。
ESCROW 的 收 款 流 程
國 際 支 付 寶 (Escrow) 的 服 務 模 式 與 國 內 支 付 寶 類 似 : 交
易 過 程 中 先 由 買 家 將 貨 款 打 到 協 力 廠 商 擔 保 平 臺 的 國 際 支
付 寶 (Escrow) 帳 戶 中 , 然 後 協 力 廠 商 擔 保 平 臺 (escrow) 通
知 賣 家 發 貨 , 買 家 收 到 商 品 後 確 認 , 貨 款 放 於 賣 家 , 至 此
完 成 一 筆 網 路 交 易 。( 即 : 買 家 下 單 --- 買 家 付 款 - 賣 家 發 貨 -
買 家 收 貨 - 賣 家 收 款 )。
‧ESCROW 支 援 的 付 款 方 式
目 前 支 持 信 用 卡 (visa 、master)、 銀 行 轉 帳 (TT 匯
款 )、moneybookers、 西 聯 (Western Union)。
‧ESCROW 的 運 用 市 場
根 據 買 賣 兩 家 的 交 易 快 慢 決 定 , 短 則 幾 天 長 則 幾 個
月 。
‧ESCROW 的 法 律 依 據
在 新 修 訂 的 《 證 券 法 》 中 , 與 客 戶 資 金 存 管 制 度 相 關 的
法 律 條 款 除 第 一 百 三 十 九 條 外 , 還 包 括 第 六 條 、 第 四 十 四
條 、 第 一 百 一 十 一 條 、 第 一 百 一 十 二 條 、 第 一 百 四 十 七 條
和 第 一 百 六 十 七 條 等 。 上 述 法 律 條 款 從 客 戶 資 料 、 存 管 關
係 、 委 託 申 報 和 清 算 交 收 等 方 面 較 為 完 整 地 構 建 了 我 國 證
券 市 場 客 戶 資 金 新 的 存 管 模 式 , 即 證 券 公 司 擔 任 客 戶 資 金 的
會 計 記 帳 主 體 , 完 整 掌 握 客 戶 資 料 , 將 客 戶 資 金 與 自 有 資 金
分 戶 後 全 額 存 放 在 存 管 銀 行 , 接 受 客 戶 委 託 代 其 買 賣 證 券 並
完 成 與 登 記 結 算 公 司 和 客 戶 之 間 的 清 算 交 收 , 並 向 存 管 銀 行
提 供 客 戶 資 金 明 細 帳 , 存 管 銀 行 擔 任 客 戶 資 金 的 出 納 和 保 管
職 責 , 存 管 銀 行 通 過 總 分 核 對 和 為 客 戶 提 供 存 取 款 功 能 及 另
路 查 詢 機 制 , 有 效 防 範 證 券 公 司 挪 用 客 戶 資 金 。
ESCROW 的 結 束
當 買 賣 雙 方 將 購 房 協 議 簽 訂 完 成 後 , 完 成 ESCROW 的 所
有 步 驟 後 , 就 意 味 著 結 束 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
美 國 賣 房 3 大 因 素 恐 拖 累 房 價
每 個 人 都 對 自 己 的 家 有 深 厚 感 情 , 所 以 到 要 賣 房
子 時 , 往 往 期 待 較 高 的 估 價 。 但 實 際 上 , 你 的 房 子 所 值
要 看 別 人 願 付 多 少 錢 , 而 估 價 員 的 工 作 , 就 是 估 計 別 人
願 付 的 價 值 是 多 少 。
如 果 估 價 員 告 訴 你 房 子 的 價 值 低 於 你 的 期 待 , 會
是 什 麼 原 因 造 成 的 ? 以 下 是 估 價 員 認 為 拉 低 房 價 的 主
要 因 素
1. 你 家 比 不 上 同 一 條 街 的 另 一 棟 房 子 : 估 價 員 使
用 最 近 類 似 房 子 的 交 易 紀 錄 , 來 評 估 你 家 的 潛 在 價 值 。
但 是 房 子 必 須 有 相 同 的 設 備 和 特 點 才 能 做 真 正 的 比
較 。 屋 主 聽 到 自 己 房 子 只 值 某 一 金 額 後 , 往 往 會 說 鄰 居
家 賣 較 高 價 錢 , 但 是 鄰 居 家 可 能 有 新 廚 房 和 新 浴 室 ; 在
選 擇 比 較 房 子 時 , 臥 室 的 數 目 是 關 鍵 因 素 , 因 為 這 個 細
節 會 改 變 買 主 願 付 的 錢 。
2. 飛 機 、 火 車 和 汽 車 經 過 你 家 : 依 山 面 水 可 給 房 子
增 值 , 但 房 子 坐 落 在 繁 忙 公 路 、 機 場 或 電 線 旁 , 會 拉 低
房 價 , 屋 主 也 無 法 改 變 。
3. 你 裝 修 過 頭 : 設 備 升 級 可 為 房 子 增 值 , 但 不 要 期
待 賣 房 時 能 賺 回 花 掉 的 錢 。 在 房 子 都 類 似 的 住 宅 區 內 ,
不 同 房 子 的 售 價 差 異 往 往 在 20% 以 內 。 不 過 花 10 萬 元
裝 修 , 不 代 表 賣 房 時 , 可 多 賣 10 萬 元 , 特 別 是 在 房 子 售
價 介 於 15 萬 元 到 20 萬 元 的 住 宅 區 。 如 果 你 花 1 萬 元 在
庭 園 造 景 , 也 許 有 助 更 快 賣 掉 房 子 , 但 是 沒 有 人 會 把 你
花 的 1 萬 元 還 給 你 。
如 果 你 家 的 估 價 低 於 期 待 , 不 要 絕 望 。 估 價 不 是 不
能 改 變 , 這 只 是 在 某 一 時 候 的 市 場 剪 影 。 你 可 詢 問 估 價
員 , 他 如 何 計 算 你 家 的 價 值 , 人 為 錯 誤 可 導 致 分 析 錯
誤 ; 估 價 員 也 建 議 , 顏 色 鮮 豔 的 任 何 房 間 改 漆 成 中 性
色 , 較 易 賣 掉 房 子 , 因 為 買 家 希 望 能 具 體 化 的 想 像 , 自
己 的 傢 俱 擺 在 房 間 會 是 什 麼 樣 子 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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美 國 房 地 產 開 發 你 要 注 意 的 相 關 法 律 事 項 和 風 險
一 、 所 購 買 不 動 產 風 險
1、 財 產 範 圍
對 於 所 要 購 買 的 不 動 產 區 分 不 同 情 況 ,
中 國 投 資 人 應 確 認 相 關 的 物 業 財 產 範 圍 和
產 權 情 況 。 例 如 , 如 果 購 買 的 是 商 場 或 酒 店 ,
所 需 要 確 認 的 財 產 範 圍 不 僅 包 括 相 關 土 地
和 地 上 建 築 , 還 應 包 括 建 築 內 的 設 備 設 施 、
與 該 商 業 物 業 經 營 相 關 的 證 照 、 客 戶 名 單 等
商 業 秘 密 、 測 繪 圖 紙 或 其 他 無 形 資 產 。
如 果 購 買 的 土 地 用 於 開 發 , 則 可 以 要 求
賣 方 給 予 必 要 的 可 研 調 查 期 , 以 便 對 土 地 相
關 情 況 作 更 詳 盡 的 調 查 , 以 確 定 是 否 適 合 作
符 合 相 關 目 的 的 商 業 開 發 。
2、 產 權 調 查
中 國 投 資 人 應 對 所 要 購 買 的 不 動 產 物
業 進 行 相 關 的 產 權 調 查 , 確 認 是 否 存 在 產 權
瑕 疵 。 產 權 調 查 可 由 產 權 調 查 公 司 進 行 , 通
過 搜 集 當 地 政 府 備 案 的 相 關 房 地 產 公 開 信
息 , 包 括 房 地 產 歷 次 交 易 的 產 權 變 更 記 錄 是
否 連 續 完 整 , 是 否 存 在 抵 押 權 、 地 役 權 或 其
他 產 權 瑕 疵 , 是 否 附 有 相 關 債 務 或 者 欠 繳 稅
費 等 , 最 終 形 成 相 關 地 產 的 產 權 調 查 報 告 ,
羅 列 相 關 發 現 的 產 權 瑕 疵 或 其 他 問 題 。
上 述 發 現 的 問 題 應 由 賣 方 在 交 割 轉 讓
前 予 以 解 決 。 另 外 一 個 解 決 方 案 是 , 中 國 投
資 人 可 以 購 買 不 動 產 物 業 產 權 相 關 的 保 險 ,
一 旦 發 生 在 產 權 調 查 中 未 發 現 的 產 權 瑕 疵 ,
可 以 要 求 由 保 險 公 司 進 行 相 關 理 賠 。
3、 物 業 檢 查
中 國 投 資 人 應 聘 請 專 業 人 員 對 所 購 買
的 不 動 產 物 業 進 行 仔 細 的 檢 查 , 包 括 物 業 建
築 結 構 、 管 道 設 施 、 供 冷 供 熱 供 電 供 水 系 統 、
是 否 存 在 環 境 風 險 ( 例 如 石 棉 、 白 蟻 、 管 道 洩
漏 等 )。
二 、 政 府 許 可 風 險
1、 區 劃 許 可
在 美 國 從 事 房 地 產 開 發 應 注 意 符 合 區
劃 相 關 的 法 規 要 求 。 美 國 各 州 政 府 擁 有 立 法
權 , 並 授 權 各 市 政 當 局 制 定 有 關 土 地 利 用 方
面 的 區 劃 制 定 法 。 當 地 的 市 政 委 員 會 由 選 民
選 出 或 市 政 當 局 任 命 , 負 責 制 定 適 合 當 地 的
區 劃 條 例 和 總 體 規 劃 。
當 地 立 法 機 構 指 定 社 區 成 員 組 成 當
地 規 劃 委 員 會 , 通 過 組 織 公 眾 聽 證 會 , 調
查 並 獲 取 相 關 資 訊 , 負 責 編 制 區 劃 條 例
和 總 體 規 劃 , 並 向 當 地 市 政 委 員 會 或 其
他 立 法 機 構 提 供 建 議 及 相 關 法 規 的 修
訂 、 執 行 和 管 理 標 準 等 。
受 區 劃 委 員 會 制 定 的 區 劃 影 響 嚴 重
的 業 主 可 以 向 法 院 進 行 上 訴 。 公 眾 意 見
和 社 會 團 體 在 區 劃 法 的 制 定 和 實 施 上 起
著 非 常 重 要 的 作 用 。 如 果 社 區 民 眾 反 對
某 專 案 , 房 地 產 開 發 商 必 須 與 其 協 商 並
徵 求 其 同 意 , 否 則 很 難 獲 得 區 劃 委 員 會
和 市 政 委 員 會 的 許 可 。
中 國 企 業 投 資 美 國 房 地 產 開 發 , 首
先 需 要 就 專 案 制 定 總 體 規 劃 , 包 括 總 平
面 設 計 和 建 築 物 的 初 步 設 計 , 報 市 政 當
局 批 准 。 中 國 房 地 產 開 發 商 應 注 意 與 當
地 居 民 溝 通 , 做 好 相 關 公 關 工 作 , 不 要 簡
單 認 為 和 當 地 市 政 當 局 打 好 交 道 就 可 以
了 , 不 要 按 照 在 國 內 的 思 維 模 式 先 拿 到
地 再 說 , 如 果 項 目 未 得 到 當 地 居 民 的 支 持 ,
很 可 能 導 致 項 目 無 法 進 行 和 投 資 失 敗 。
2、 建 築 許 可
除 了 區 劃 許 可 , 開 工 前 還 需 要 申 請 建 築
許 可 及 其 他 開 工 前 需 要 報 批 的 各 種 許 可 , 包
括 市 政 許 可 、 給 水 排 水 許 可 、 消 防 許 可 、 歷 史
文 物 許 可 及 其 他 許 可 等 。 相 關 專 案 建 築 設 計
應 符 合 有 關 建 築 法 規 標 準 (Building Codes)
的 要 求 , 如 建 築 材 料 要 求 、 衛 生 設 施 、 配 電 設
施 、 防 火 標 準 等 等 。
獲 得 建 築 許 可 的 時 間 要 看 各 地 方 政 府
的 規 定 , 涉 及 環 境 問 題 時 可 能 會 較 長 。 例 如
美 國 可 出 售 開 發 的 島 嶼 獲 得 建 築 許 可 的 手
續 就 會 比 較 複 雜 , 耗 時 可 能 達 10 年 甚 至 更
長 , 有 沒 有 建 築 許 可 的 島 嶼 售 價 也 差 距 很
大 。 在 獲 得 建 築 許 可 並 交 納 相 關 稅 費 後 , 才
可 以 開 工 建 設 。
三 、 環 境 風 險
在 美 國 購 買 不 動 產 物 業 , 尤 其 是 購 買 土
地 用 於 房 地 產 開 發 時 , 應 注 意 相 關 的 環 境 風
險 並 需 要 進 行 相 關 的 環 境 評 估 , 審 查 相 關 環
境 許 可 證 照 是 否 有 效 , 是 否 存 在 違 反 環 境 法
規 而 導 致 產 生 環 境 責 任 的 行 為 , 是 否 存 在 為
滿 足 相 關 環 境 要 求 而 需 要 進 行 的 投 入 或 開
銷 。 如 果 購 買 的 地 塊 在 環 境 保 護 敏 感 地 區 ,
如 野 生 動 物 棲 息 地 或 濕 地 等 地 區 , 未 經 許 可
是 不 得 砍 伐 任 何 林 木 或 者 破 壞 地 表 植 被 的 ,
而 這 可 能 對 房 地 產 開 發 的 工 程 進 展 帶 來 嚴
重 影 響 。
四 、 勞 工 風 險
美 國 的 建 築 工 人 屬 於 藍 領 工 人 , 與 中 國
的 建 築 工 人 不 同 , 他 們 的 收 入 不 低 於 白 領 ,
甚 至 會 更 高 , 享 受 固 定 的 工 作 時 間 和 假 期 安
排 , 其 權 益 受 美 國 法 律 和 工 會 組 織 的 保 護 ,
應 避 免 隨 意 延 長 工 作 時 間 或 延 遲 發 放 工 薪 。
在 美 國 , 很 多 工 人 加 入 工 會 組 織 , 由 工
會 代 表 工 人 同 企 業 談 判 集 體 雇 傭 合 同 , 談 判
內 容 包 括 工 資 、 福 利 待 遇 、 工 作 時 間 、 辭 退 條
件 和 遣 散 費 等 。 工 會 可 以 組 織 工 人 罷 工 , 或
者 在 簽 訂 或 續 簽 勞 動 合 同 時 要 求 較 高 的 工
薪 福 利 。
美 國 也 曾 發 生 過 因 為 工 會 組 織 和 企 業
間 談 判 , 導 致 企 業 經 營 困 難 的 案 例 , 例 如 美
國 通 用 汽 車 公 司 2007 年 在 和 工 會 談 判 續 簽
集 體 勞 動 合 同 時 遭 遇 罷 工 , 最 終 被 迫 接 受 更
高 代 價 的 為 期 四 年 的 勞 資 合 同 , 最 終 導 致 企
業 負 擔 較 高 , 於 2009 年 申 請 破 產 保 護 。
五 、 土 地 買 賣
中 國 開 發 商 購 買 美 國 土 地 用 於 開 發 , 需
要 和 美 國 土 地 業 主 簽 訂 《 土 地 買 賣 協 議 》, 並
要 求 在 滿 足 交 割 條 件 的 情 況 下 再 進 行 交 割 。
這 些 交 割 條 件 包 括 產 權 公 司 出 具 產 權 報 告
和 / 或 產 權 保 險 , 測 繪 地 圖 和 圖 紙 已 提 交 , 土
地 等 級 證 明 和 其 他 相 關 證 明 文 件 已 提 交 等 。
如 果 存 在 銀 行 貸 款 , 開 發 商 企 業 還 需 要
和 銀 行 簽 訂 《 土 地 貸 款 協 定 》, 在 存 在 擔 保 或
抵 押 的 情 況 下 , 地 契 和 產 權 保 險 檔 會 交 由 貸
款 銀 行 。
六 、 施 工 管 理
美 國 的 施 工 管 理 體 制 由 開 發 商 、 承 包 商
和 監 理 工 程 師 三 方 組 成 的 管 理 體 系 組 成 , 通
過 招 標 承 包 制 , 選 擇 承 包 商 和 簽 訂 合 同 。 與
國 內 不 同 的 是 , 國 內 的 建 築 商 作 為 乙 方 常 處
於 談 判 弱 勢 地 位 , 常 存 在 墊 資 開 工 的 現 象 ,
而 在 美 國 建 築 商 和 開 發 商 處 於 平 等 的 地 位 ,
一 般 不 存 在 墊 資 幹 活 的 現 象 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

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達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 5 月 14 日 Tuesday May 14, 2024
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A5

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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A6
在 美 國 買 房 是 沒 有 房 產 證 的 ,
那 他 們 用 什 麼 來 保 障 權 益 ?
有 誰 見 過 美 國 的 房 產 證 或 者 不 動 產 證 嗎 ? 肯 定 沒 有 , 因
為 美 國 就 沒 有 房 產 證 , 只 有 一 份 叫 做 產 權 轉 讓 書 的 檔 。
美 國 實 行 的 是 契 約 登 記 制 度 , 購 房 並 沒 有 類 似 中 國 的 房
產 證 , 所 有 的 資 訊 都 在 政 府 部 門 進 行 登 記 。 在 美 國 多 數 地 區
都 有 政 府 網 站 , 人 們 登 陸 政 府 網 站 便 可 方 便 的 查 詢 到 房 屋 的
產 權 資 訊 ; 在 少 數 沒 有 政 府 網 站 的 地 區 , 人 們 可 以 去 政 府 辦
公 室 進 行 查 詢 。
可 以 說 完 成 產 權 過 戶 程 式 , 在 進 行 登 記 以 後 , 產 權 轉 讓
便 已 完 成 , 律 師 會 給 你 一 堆 包 括 地 契 在 內 的 檔 。 這 些 檔 其 實
並 不 重 要 , 即 便 丟 了 關 係 也 不 大 , 也 不 需 要 去 補 , 因 為 美 國 政
府 機 構 的 網 站 有 完 整 的 房 產 土 地 所 有 權 的 登 記 , 網 站 也 已 經
公 佈 。 下 一 次 你 要 出 售 這 個 房 子 時 , 也 沒 人 要 看 你 手 中 檔 。 買
賣 雙 方 都 以 政 府 網 站 公 佈 的 資 料 為 准 。
嚴 格 的 說 , 在 美 國 你 買 的 並 不 是 房 子 , 而 是 房 子 下 面 的
土 地 。 美 國 的 土 地 為 永 久 產 權 , 而 且 是 完 全 和 絕 對 的 產 權 , 權
利 涵 蓋 地 表 、 地 下 ( 含 礦 產 ) 和 地 上 空 間 , 非 經 恰 當 程 式 , 政 府
不 能 直 接 徵 用 , 也 不 能 間 接 侵 害 其 利 益 。 所 以 , 在 美 國 , 只 有
地 契 , 沒 有 房 契 , 更 無 房 產 證 。
美 國 的 房 地 產 契 約 ( 簡 稱 地 契 ) 是 一 份 轉 讓 地 產 所 有 權
的 書 面 檔 案 , 它 有 各 種 各 樣 的 形 式 和 名 稱 , 而 最 為 普 遍 的 是
以 下 的 三 種 形 式 :General Warranty Deed ( 完 全 擔 保 地 契 ) ,
Special Warranty Deed ( 特 殊 擔 保 地 契 ) 和 Quitclaim Deed ( 簡
單 地 契 )。
General Warranty Deed ( 完 全 擔 保 地 契 ) 也 簡 稱 為 Warranty
Deed。 它 是 一 種 最 完 善 的 地 契 轉 讓 書 。 在 此 檔 中 , 地 產
轉 讓 人 證 明 自 己 擁 有 該 地 產 的 全 部 所 有 權 , 並 永 遠 保 證 擁 有
該 地 產 的 權 力 。 一 但 有 人 控 告 , 或 對 不 動 產 產 權 有 所 質 疑 , 不
論 控 告 人 對 產 權 的 質 疑 是 源 於 多 久 以 前 , 也 不 論 這 種 瑕 疵 是
轉 讓 人 自 己 或 以 前 主 人 之 行 為 造 成 , 轉 讓 人 都 會 為 他 的 產 權
作 辯 護 , 並 彌 補 產 權 上 的 任 何 暇 疵 , 以 保 證 買 方 的 產 權 不 受
其 影 響 。 下 圖 是 General Warranty Deed ( 完 全 擔 保 地 契 ) 的 樣
本 。
Special Warranty Deed( 特 殊 擔 保 地 契 ) 也 叫 Limited
Warranty Deed。 這 種 地 契 轉 讓 書 只 擔 保 轉 讓 人 本 人 是 合 法
拿 到 對 此 不 動 產 的 所 有 權 , 轉 讓 人 也 沒 有 對 此 不 動 產 做 出 任
何 有 損 其 價 值 的 事 。 如 果 有 任 何 人 因 為 轉 讓 人 自 己 的 行 為 而
對 這 地 產 有 質 疑 , 轉 讓 人 會 辯 護 自 己 的 產 權 , 但 這 種 地 契 並
不 擔 保 轉 讓 人 以 前 的 主 人 是 否 曾 造 成 產 權 的 瑕 疵 。 一 般 政 府
機 構 或 是 經 由 公 司 轉 讓 的 不 動 產 都 是 用 此 類 的 檔 轉 讓 。 如 政
府 拍 賣 的 房 子 或 搬 家 公 司 幫 人 代 賣 的 房 子 多 是 用 Limited
Warranty Deed 來 轉 讓 所 有 權 。 這 時 產 權 保 險 就 顯 得 尤 其 重
要 。
Quitclaim Deed ( 簡 單 地 契 ) 是 一 種 沒 有 任 何 擔 保 的 土 地
契 約 , 它 並 不 完 全 算 是 一 種 真 正 轉 讓 地 產 所 有 權 的 檔 。 轉 讓
人 只 是 放 棄 他 " 稱 為 是 他 的 財 產 " 的 不 動 產 所 有 權 , 但 並 不 曾
擔 保 自 己 就 是 真 正 的 所 有 人 , 也 不 會 為 地 產 所 有 權 中 出 現 的
任 何 問 題 作 辯 護 。Quitclaim Deed 一 搬 用 於 產 權 沒 有 爭 議 的
交 易 中 。 比 如 夫 妻 間 將 產 權 于 一 方 轉 到 另 一 方 , 或 家 人 之 間
的 轉 讓 。 如 果 轉 讓 人 有 產 權 的 完 全 所 有 權 (Fee Simple), 轉 讓
人 以 Quitclaim Deed 轉 讓 的 產 權 也 將 是 完 全 所 有 權 。 但 如 果
轉 讓 人 對 產 權 沒 有 任 何 權 力 , 他 通 過 Quitclaim Deed 轉 讓 的
就 是 不 值 分 文 的 一 份 檔 案 罷 了 。 所 以 , 一 般 正 規 買 賣 地 產 時
很 少 只 用 Quitclaim Deed 作 為 唯 一 的 轉 讓 檔 。
談 到 所 謂 的 "Deed", 讀 者 們 一 定 會 問 : 那 什 麼 是 Security
Deed 呢 ? 地 產 買 賣 中 常 常 會 看 到 這 份 文 件 , 它 是 地 產 轉
讓 文 件 嗎 ? 事 實 上 Security Deed 是 一 份 貸 款 抵 押 書 。 是 買 房
的 人 為 了 向 銀 行 借 款 , 把 房 子 抵 押 給 銀 行 而 必 須 簽 的 一 份
檔 。 此 文 件 中 說 明 一 但 買 房 人 不 付 貸 款 , 銀 行 就 能 以 房 子 的
真 正 主 人 的 身 份 將 房 子 賣 給 其 它 人 以 償 還 尚 未 還 清 的 貸 款
數 。Security Deed 並 不 是 一 份 地 產 轉 讓 的 地 契 , 它 只 不 過 是
銀 行 抵 押 權 的 證 明 。
下 面 我 們 來 瞭 解 美 國 房 地 產 的 過 戶 流 程 吧 。
首 先 是 美 國 過 戶 日 (Closing Date)。 過 戶 日 是 在 買 賣 雙
方 達 成 協 議 時 在 合 同 中 事 先 約 定 好 的 日 子 , 相 當 於 中 國 的
房 屋 交 付 日 。 當 然 , 如 果 雙 方 都 同 意 時 , 也 可 以 在 這 個 日 期
之 前 過 戶 。 那 麼 在 過 戶 日 都 會 做 些 什 麼 事 情 呢 ?
總 的 來 說 有 以 下 這 些 :
1、 在 過 戶 日 之 前 或 當 日 , 買 方 將 會 支 付 款 項 ( 通 常 是
支 票 或 者 電 匯 )
2、 賣 方 與 買 方 簽 署 產 權 轉 讓 書 合 同 , 將 房 間 鑰 匙 轉 交
給 買 方
3、 產 權 公 司 或 者 律 師 、 公 證 人 員 前 去 當 地 的 政 府 辦 公
室 登 記 註 冊
4、 賣 方 收 到 扣 除 了 過 戶 費 用 以 及 貸 款 餘 額 等 的 款 項 ;
關 於 在 過 戶 當 天 是 有 誰 來 主 持 , 在 美 國 東 西 部 還 有 些
不 同 。 在 美 國 西 部 , 一 般 來 說 都 是 由 協 力 廠 商 —— 產 權 公 司
(Title Company) 來 持 有 交 易 資 金 、 簽 署 產 權 轉 讓 書 、 全 權 安
排 產 權 的 轉 移 。 所 以 買 賣 雙 方 都 不 用 同 時 在 場 , 由 產 權 公 司
全 權 操 作 。 在 美 國 東 部 , 一 般 來 說 產 權 轉 移 的 過 程 是 在 一 個
稱 作 " 結 算 公 司 "(Settlement Company) 的 地 方 進 行 的 , 買 賣
雙 方 ( 大 多 數 時 候 也 包 括 其 經 紀 人 ) 都 集 聚 一 堂 , 由 律 師 或 是
結 算 公 司 代 理 主 持 , 支 付 款 項 、 簽 署 產 權 轉 讓 書 , 最 後 前 去 政
府 進 行 產 權 登 記 。 當 然 , 若 買 方 確 實 無 法 出 席 , 也 可 以 委 託 其
經 紀 人 或 律 師 代 理 , 代 表 他 們 簽 字 , 完 成 過 戶 的 流 程 以 及 審
核 。
付 了 錢 簽 了 產 權 轉 讓 書 , 產 權 公 司 或 是 結 算 代 理 便 會 前
去 政 府 部 門 為 買 方 進 行 註 冊 登 記 。 一 般 來 說 , 在 政 府 部 門 進
行 註 冊 登 記 後 , 一 般 2-4 周 便 可 完 成 登 記 備 案 , 你 可 以 去 這
個 做 法 網 站 查 你 的 房 地 產 登 記 註 冊 情 況 。 雖 然 產 權 的 登 記 需
要 時 間 , 但 產 權 的 轉 移 在 過 戶 日 已 完 成 , 那 時 你 已 是 房 子 的
擁 有 者 了 。 對 於 自 己 的 房 屋 , 你 是 喜 歡 有 房 產 證 藏 在 家 裡 安
心 呢 , 還 是 覺 得 美 國 人 將 資 訊 登 記 在 政 府 來 得 方 便 省 心 呢 ?
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 5 月 14 日 Tuesday May 14, 2024
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A7
《SECURE 2.0 法 案 》 變 更 影 響 企 業
填 寫 W-2 表 格 的 方 式
美 國 國 稅
局 提 醒 企 業 ,
從 2023 納 稅
年 度 開 始 ,
《SECURE 2.0
法 案 》 的 變 更
可 能 會 影 響 他
們 在 W-2 表
格 上 報 告 的 金
額 。
《SE-
CURE 2.0 法
案 》 使 企 業 可
以 在 各 種 雇 主 退 休 計 畫 中 添 加 額 外 功 能 , 以 鼓 勵 企 業 使 用 這
些 計 畫 。
可 能 影 響 W-2 表 格 ( 包 括 W-2AS、W-2GU 和 W-2VI
表 格 ) 的 規 定 包 括 :
• 最 低 限 度 的 經 濟 誘 因 (《SECURE 2.0 法 案 》 第 113 條 ),
•
Roth
員 工 儲
蓄 激 勵
配 對 計
畫 (SIMPLE) 和 Roth 簡 化 員 工 退 休 金 (SEP) 個 人 退 休 安 排
(IRA)(《SECURE 2.0 法 案 》 第 601 條 ), 以 及
• 將 雇 主 非 選 擇 性 或 配 對 供 款 視 為 Roth 供 款 的 選 擇 性 處 理
(《SECURE 2.0 法 案 》 第 604 條 )。
最 低 限 度 的 經 濟 激 勵
《SECURE 2.0 法 案 》 進 行 了 一 些 修 改 , 旨 在 鼓 勵 員 工 為
其 雇 主 的 401(k) 或 403(b) 計 畫 供 款 。 這 些 變 化 允 許 雇 主 為 選
擇 參 與 這 些 退 休 儲 蓄 安 排 的 員 工 提 供 小 額 經 濟 誘 因 。
如 果 雇 主 提 供 此 類 激 勵 措 施 , 則 它 被 視 為 僱 員 收 入 的 一 部 分 ,
並 且 需 繳 納 常 規 的 預 扣 稅 , 除 非 有 特 定 的 豁 免 。 有 關 更 多 信
息 , 請 參 閱 《 國 稅 局 》 中 發 布 的 通 知 2024-2( 英 文 ) 中 的 問 題 與
解 答 D-1 至 D-6。
Roth SIMPLE 與 Roth SEP IRA
根 據 《SECURE 2.0 法 案 》 第 601 條 , 持 有 SEP 或 SIM-
PLE IRA 計 劃 的 雇 主 可 以 為 參 與 計 劃 的 僱 員 提 供 將 其 薪 水 減
少 供 款 存 入 Roth IRA 而 不 是 傳 統 IRA 的 選 擇 。 如 需 了 解 更
多 信 息 , 請 參 閱 《 國 稅 局 》 中 發 布 的 通 知 2024-2( 英 文 ) 中 的 問
題 與 解 答 K-1 至 K-8。
員 工 選 擇 Roth SEP 或
Roth SIMPLE IRA 供
款 時 需 繳 納 聯 邦 所 得 稅
預 扣 稅 、 遵 循 聯 邦 保 險
繳 款 法 (FICA) 和 聯 邦
失 業 稅 法 (FUTA)。 這
些 供 款 應 包 含 在 表 格
W-2( 英 文 ) 的 方 框 1、
3 和 5( 或 鐵 路 退 休 稅
的 方 框 14) 中 。 他 們 也
將 在 方 框 12 中 報 告 ,
並 填 寫 代 碼 F( 針 對
SEP) 或 代 碼 S( 針 對
SIMPLE IRA)。
雇 主 向 Roth SEP
或 Roth SIMPLE IRA
供 款 無 需 預 扣 聯 邦 所 得
稅 、 也 不 受 限 於 FICA、
FUTA。 這 些 供 款 應 在 其 被 分 配 到 個 人 帳 戶 的 年 份 的
1099-R 表 格 中 報 告 。 總 金 額 應 列 在 表 格 1099-R 的 方 框 1
和 2a 中 , 並 在 方 框 7 中 輸 入 代 碼 2 或 7, 並 選 取 IRA/SEP/
SIMPLE 複 選 框 。
指 定 Roth 非 選 擇 性 供 款 和 指 定 Roth 匹 配 供 款
根 據 《SECURE 2.0 法 案 》 第 604 條 , 計 劃 可 以 允 許 員 工 將
2022 年 12 月 29 日 之 後 做 出 的 某 些 匹 配 和 非 選 擇 性 供 款 指
定 為 Roth 供 款 。 這 些 供 款 無 需 繳 納 聯 邦 所 得 稅 、 社 會 安 全 和
醫 療 保 險 預 扣 稅 。 有 關 更 多 信 息 , 請 參 閱 《 國 稅 局 》 中 發 布 的
通 知 2024-2( 英 文 ) 中 的 問 題 與 解 答 L-1 至 L-11。
與 常 規 Roth 供 款 不 同 , 指 定 Roth 非 選 擇 性 供 款 和 配 對 供 款
必 須 在 分 配 至 個 人 帳 戶 當 年 的 1099-R 表 格 中 申 報 。 它 們 在
表 格 1099-R 的 方 框 1 和 2a 中 報 告 , 代 碼 「G」 用 在 方 框 7
中 。
提 示
2023 納 稅 年 度 的 W-2 表 格 已 更 新 (2024 年 提 交 )。 企 業
現 在 可 以 在 IRS.gov 上 為 收 件 人 填 寫 和 列 印 各 種 W-2 表 格
( 包 括 W-2AS、W-2GU 和 W-2VI 表 格 ) 的 各 種 副 本 。 在 一
份 副 本 上 輸 入 的 任 何 資 訊 都 會 自 動 顯 示 在 其 它 副 本 上 。
如 果 企 業 已 提 交 2023 年 W-2 表 格 但 未 遵 循 這 些 新 指 南 , 則
可 能 需 要 提 交 W-2c 表 格 ( 英 文 ) 以 更 正 任 何 錯 誤 。 有 關 何 時
以 及 如 何 提 交 表 格 W-2c 的 詳 細 信 息 , 請 參 閱 表 格 W-2 和
W-3 的 一 般 說 明 。
(IRS 新 聞 中 心 )

稅 務 Taxation
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A8
國 稅 局 最 後 提 醒 : 申 請 2020
年 10 億 美 元 退 稅 的 時 間 將 於
5 月 17 日 到 期 ( 上 )
美 國 國 稅 局
提 醒 沒 有 提 交
2020 年 稅 表 的
100 萬 人 , 如 果 他
們 在 5 月 17 日 截
止 日 之 前 提 交 , 或
有 資 格 獲 得 退 稅 。
國 稅 局 預 估 , 由 於
人 們 尚 未 提 交
2020 年 稅 表 , 仍 有
超 過 10 億 美 元 的
退 稅 未 被 申 領 。 下
文 表 中 則 顯 示 了
每 個 州 有 多 少 人 可 能 有 資 格 獲 得 這 些 退 稅 , 以 及 各 州 的 平
均 退 稅 中 位 數 。
納 稅 人 如 果 可 獲 退 稅 , 則 不 會 因 未 報 稅 而 受 到 處 罰 。 但
是 , 申 領 退 稅 的 稅 表 必 須 在 報 稅 到 期 日 後 三 年 內 提 交 才 能
獲 得 退 稅 。 三 年 期 滿 後 , 退 稅 法 規 通 常 禁 止 簽 發 退 稅 支
票 , 也 禁 止 納 稅 人 申 領 向 其 它 納 稅 不 足 的 納 稅 年 度 申 請 任
何 抵 免 ( 包 括 多 繳 的 預 估 稅 或 預 扣 稅 )。
對 於 2020 年 的 稅 表 , 人 們 有 比 平 常 更 多 的 時 間 來 申 領 退
稅 。 通 常 情 況 下 , 申 請 舊 退 稅 的 報 稅 截 止 日 是 4 月 15 日 報
稅 截 止 日 前 後 。 但 由 於 新 冠 疫 情 ,2020 年 報 稅 截 止 日 被 推
遲 至 5 月 17 日 , 讓 2020 年 未 提 交 稅 表 的 三 年 窗 口 截 止 日
變 成 了 2024 年 5 月 17 日 。 國 稅 局 於 2023 年 2 月 27 日
發 布 了 第 2023-21 號 通 知 ( 英 文 ), 為 推 遲 截 止 日 所 需 的
申 領 提 供 了 法 律 指 導 。
許 多 沒 有 報 稅 的 人 可 能 有 資 格 獲 得 更 多
如 果 錯 過 提 交 稅 表 , 人 們 損 失 的 將 不 僅 僅 是 2020 年 期 間
預 扣 或 繳 納 的 稅 款 退 稅 。 該 估 算 不 包 括 非 申 報 者 可 能 有
資 格 獲 得 的 抵 免 。 抵 免 包 括 低 收 入 家 庭 福 利 優 惠 (EITC)、
紓 困 金 退 稅 額 或 其 它 可 能 適 用 的 抵 免 。
許 多 低 收 入 和 中 等 收 入 員 工 可 能 有 資 格 獲 得 低 收 入 家 庭
福 利 優 惠 (EITC)。 針 對 2020 年 , 納 稅 人 如 果 於 有 符 合 資
格 子 女 , 低 收 入 家 庭 福 利 優 惠 價 值 可 高 達 6,660 美 元 。 低
收 入 家 庭 福 利 優 惠 幫 助 收 入 低 於 特 定 門 檻 的 個 人 和 家 庭 。
國 稅 局 先 前 曾 提 醒 那 些 或 有 資 格 在 2020 年 享 受 新 冠 疫 情
時 代 紓 困 金 退 稅 額 的 人 , 提 交 稅 表 並 領 取 資 金 的 時 間 已 經
不 多 了 。 紓 困 金 退 稅 額 是 針 對 未 收 到 2020 年 和 2021 年
發 放 的 一 筆 或 多 筆 經 濟 影 響 補 助 金 ( 也 稱 為 刺 激 經 濟 補 助
金 ) 的 個 人 的 可 退 稅 抵 免 。
打 算 報 稅 , 怎 麼 取 得 關 鍵 文 件 ? 國 稅 局 提 供 多 種 方 式
收 集 2020 年 申 報 所 需 的 所 有 文 件 和 表 格 可 能 需 要 一 些 時
間 。 納 稅 人 應 該 盡 快 開 始 , 以 確 保 他 們 有 足 夠 的
時 間 在 2020 年 退 稅 截 止 日 5 月 17 日 之 前 報
稅 。 以 下 是 一 些 選 項 :
● 索 取 關 鍵 文 件 副 本 : 缺 少 2020、2021 或 2022
年 表 格 W-2、1098、1099 或 5498 的 納 稅 人 可 以
向 其 雇 主 、 銀 行 或 其 他 付 款 人 索 取 副 本 。
● 使 用 IRS.gov 上 的 ”Get Transcript Online」。 無
法 聯 繫 到 雇 主 或 其 他 付 款 人 的 納 稅 人 可 以 使 用
IRS.gov 上 的 「 在 線 獲 取 謄 本 」 工 具 訂 閱 免 費 的 工
資 和 收 入 謄 本 。 對 許 多 納 稅 人 來 說 , 這 是 目 前 為
止 最 快 、 最 簡 單 的 選 擇 。
● 索 取 謄 本 。 另 一 種 選 擇 是 向 國 稅 局 提 交 表 格
4506-T, 索 取 稅 表 耆 本 ( 英 文 ), 索 取 「 工 資 和 收
入 謄 本 」。 薪 資 和 收 入 耆 本 顯 示 國 稅 局 收 到 的 稅
務 資 料 申 報 表 中 的 數 據 , 例 如 表 格 W-2、1099、
1098、 表 格 5498 和 IRA 供 款 資 訊 。 納 稅 人 可 以
使 用 耆 本 中 的 資 訊 來 提 交 稅 表 。 但 請 提 前 規 劃
—— 這 些 書 面 申 請 可 能 需 要 幾 週 的 時 間 ; 強 烈 建
議 大 家 先 嘗 試 其 他 選 擇 。
● 當 前 和 上 一 年 的 稅 表 :2020 納 稅 年 度 表 格
1040 和 1040-SR 與 說 明 可 在 IRS.gov 表 格 , 說 明
和 出 版 物 ( 英 文 ) 頁 面 上 找 到 , 或 撥 打 免 費 電 話
800-TAX-FORM (800 -829-3676) 索 取 。
納 稅 人 如 果 不 確 定 是 否 需 要 提 交 稅 表 , 可 以 存 取 我 需 要 提
交 稅 表 嗎 ?( 英 文 ) 或 參 閱 第 17 號 出 版 物 , 您 的 聯 邦 所 得
稅 ( 針 對 個 人 )。
國 稅 局 提 供 免 費 協 助
對 於 尚 未 提 交 2020 年 聯 邦 所 得 稅 表 的 個 人 , 國 稅 局 在
IRS.gov 上 提 供 了 工 具 和 資 源 。 免 費 支 援 包 括 互 動 式 稅 務
助 理 ITA( 英 文 )、 有 關 未 提 交 稅 表 該 怎 麼 辦 ( 英 文 ) 的 資 訊
以 及 常 見 問 題 解 答 FAQ( 英 文 )。
合 格 的 納 稅 人 還 可 以 透 過 免 費 報 稅 服 務 和 老 年 人 稅 務 輔
導 計 畫 獲 得 免 費 的 報 稅 援 助 。 使 用 VITA 定 位 工 具 ( 英
文 ) 或 致 電 800-906-9887 尋 找 最 近 的 VITA 站 點 。
國 稅 局 也 向 納 稅 人 保 證 , 逾 期 提 交 的 稅 表 申 請 退 稅 不 會 受
到 處 罰 。 國 稅 局 建 議 納 稅 人 使 用 經 轉 帳 直 接 存 款 這 種 獲
得 退 稅 最 快 、 最 簡 單 的 方 式 。
( 未 完 )

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A9
國 稅 局 最 後 提 醒 : 申 請 2020
年 10 億 美 元 退 稅 的 時 間 將 於
5 月 17 日 到 期 ( 下 )
位 數 潛 在 退 稅 的 總 額 *
阿 拉 巴 馬 州 15,200 $926 $16,839,800
可 能 會 拿 到
2020 年 所 得 稅 退 稅
的 個 人 的 各 州 預 估
根 據 現 有 的 稅 務 信
息 , 國 稅 局 預 估 每
個 州 有 多 少 人 可 能
有 資 格 獲 得 退 稅 。
實 際 退 稅 金 額
將 根 據 每 個 家 庭 的
稅 務 情 況 而 有 所 不
同 。
州 或 地 區 預 估 人
數 潛 在 退 稅 的 中
阿 拉 斯 加 州 3,700 $931 $4,335,300
亞 利 桑 那 州 25,400 $871 $26,939,600
阿 肯 色 州 8,700 $923 $9,392,600
加 州 88,200 $835 $94,226,300
科 羅 拉 多 州 18,500 $894 $20,109,900
康 乃 狄 克 州 9,800 $978 $11,343,600
特 拉 華 州 3,600 $945 $4,156,500
哥 倫 比 亞 特 區 2,900 $968 $3,503,800
佛 羅 裡 達 州 53,200 $891 $58,210,500
喬 治 亞 州 36,400 $900 $39,175,600
夏 威 夷 州 5,200 $979 $5,972,600
愛 達 荷 州 4,500 $761 $4,369,600
伊 利 諾 州 36,200 $956 $40,608,000
印 第 安 納 州 19,200 $922 $20,893,000
愛 荷 華 州 9,600 $953 $10,601,700
堪 薩 斯 州 8,700 $900 $9,285,600
肯 塔 基 州 10,600 $920 $11,236,300
路 易 斯 安 那 州 15,100 $957 $17,357,300
緬 因 州 3,800 $923 $4,030,200
馬 裡 蘭 州 22,200 $991 $26,365,400
麻 薩 諸 塞 州 21,800 $975 $25,071,800
密 西 根 州 34,900 $976 $38,274,800
明 尼 蘇 達 州 13,500 $818 $14,043,900
密 西 西 比 州 8,100 $861 $8,685,000
密 蘇 裡 州 19,500 $893 $20,803,400
蒙 大 拿 州 3,400 $851 $3,632,100
內 布 拉 斯 加 州 4,700 $901 $5,007,300
內 華 達 州 10,200 $890 $11,143,900
新 罕 布 夏 州 4,200 $982 $4,923,100
新 澤 西 州 24,400 $920 $27,408,300
新 墨 西 哥 州 6,500 $868 $7,032,700
紐 約 州 51,400 $1,029 $60,837,400
北 卡 羅 來 納 州 27,500 $895 $29,304,100
北 達 科 他 州 2,200 $953 $2,482,600
俄 亥 俄 州 31,400 $909 $32,939,900
俄 克 拉 荷 馬 州 14,300 $902 $15,566,900
俄 勒 岡 州 15,300 $847 $15,857,800
賓 州 38,600 $1,031 $43,412,900
羅 德 島 2,600 $986 $2,980,500
南 卡 羅 來 納 州 11,900 $840 $12,564,900
南 達 科 他 州 2,200 $892 $2,346,300
田 納 西 州 16,800 $909 $18,007,000
德 州 93,400 $960 $107,130,200
猶 他 州 7,800 $836 $8,191,700
佛 蒙 特 州 1,700 $911 $1,818,600
維 吉 尼 亞 州 25,900 $914 $28,944,600
華 盛 頓 州 26,200 $976 $31,110,300
西 維 吉 尼 亞 州 3,800 $950 $4,130,400
威 斯 康 辛 州 11,800 $837 $12,139,400
懷 俄 明 州 2,100 $961 $2,416,300
總 計 938,800 $932 $1,037,161,300
* 不 含 抵 免 優 惠 。
(IRS 新 聞 中 心 )

稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
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了 解 國 稅 局 何 時 可 提 供 災 難 相 關 的
稅 收 寬 減 ; 受 到 聯 邦 宣 布 災 難 影 響
的 個 人 和 企 業 適 用 特 殊 稅 收 規 定
報 稅 季 結
束 而 災 害 高
峰 期 的 臨
近 , 這 是 檢
查 並 開 始 保
護 重 要 稅 務
和 財 務 資 訊
( 作 為 災 害
應 急 計 劃 的
一 部 分 ) 的
理 想 時 機 。
災 難 可
能 對 個 人 、
組 織 和 企 業
產 生 直 接 和 持 久 的 影 響 。 全 年 準 備 工 作 至 關 重 要 , 颶 風 防
備 週 和 野 火 意 識 月 為 年 度 準 備 評 估 提 供 了 絕 佳 的 機 會 。
2024 年 到 目 前 為 止 , 聯 邦 緊 急 事 務 管 理 局 (FEMA) 已 在 15
個 州 發 布 了 25 項 重 大 災 害 聲 明 , 這 些 州 受 到 冬 季 風 暴 、 洪
水 、 龍 捲 風 、 野 火 、 山 體 滑 坡 和 泥 石 流 的 影 響 。
這 些 只 是 可 能 影 響 納 稅 人 的 自 然 或 人 為 災 難 和 緊 急
情 況 的 一 些 類 型 。 有 關 當 前 災 難 聲 明 以 及 如 何 做 出 聲 明 的
信 息 , 請 參 閱 FEMA 的 當 前 災 難 頁 面 ( 英 文 )。
國 稅 局 提 供 的 提 示 可 以 幫 助 納 稅 人 在 其 準 備 計 劃 中
保 護 個 人 財 務 和 稅 務 資 訊 。 也 鼓 勵 納 稅 人 造 訪 Ready.gov
( 英 文 )、IRS.gov 和 FEMA.gov( 英 文 ) 以 獲 取 更 多 災 害 資
訊 。
保 護 和 複 製 重 要 文 件
稅 表 、 社 會 安 全 卡 、 結 婚 證 書 、 出 生 證 明 和 土 地 所 有 權
文 件 等 原 始 文 件 需 要 保 存 在 安 全 空 間 的 防 水 容 器 中 。 國 稅
局 還 鼓 勵 納 稅 人 複 製 這 些 重 要 文 件 , 並 將 其 存 放 在 另 外 的
地 方 , 例 如 保 險 箱 或 讓 居 住 在 不 同 地 區 的 值 得 信 賴 的 人 保
管 。 此 外 , 掃 描 的 文 件 可 以 儲 存 在 隨 身 碟 上 , 以 便 於 攜 帶 。
保 留 貴 重 物 品 的 記 錄
國 稅 局 強 烈 建 議 納 稅 人 在 這 個 手 機 技 術 時 代 使 用 此
類 設 備 來 記 錄 高 價 值 物 品 。 包 含 當 前 照 片 或 影 片 的 簡 單 清
單 也 可 能 有 助 於 支 持 災 難 後 的 保 險 或 稅 收 福 利 申 請 。《 出
版 品 584, 傷 亡 、 災 難 和 盜 竊 損 失 工 作 手 冊 ( 個 人 用 財 產 )》
( 英 文 ) 和 《 出 版 物 584-B, 商 業 傷 亡 、 災 難 和 盜 竊 損 失 工 作
手 冊 》( 英 文 ) 中 的 國 稅 局 災 難 損 失 工 作 手 冊 可 以 幫 助 個 人
和 企 業 列 出 財 產 或 商 業 設 備 清 單 。
重 建 記 錄
災 難 後 , 納 稅 人 出 於 稅 務 需 求 , 可 能 需 要 重 建 或 更 換
記 錄 , 申 請 聯 邦 援 助 或 保 險 報 銷 。 損 失 估 計 得 越 準 確 , 可 獲
得 的 貸 款 和 撥 款 就 越 多 。 納 稅 人 如 果 在 災 難 期 間 遺 失 部 分
或 全 部 記 錄 , 應 先 造 訪 國 稅 局 的 重 建 記 錄 ( 英 文 ) 網 頁 。
雇 主 應 檢 查 受 託 保 證 書
災 難 可 能 會 影 響 企 業 及 時 繳 納 聯 邦 稅 款 的 能 力 。 使 用
薪 資 服 務 供 應 商 的 雇 主 應 檢 查 供 應 商 是 否 擁 有 受 託 保 證
書 , 以 便 在 薪 資 服 務 供 應 商 違 約 時 保 護 雇 主 。 國 稅 局 提 醒
雇 主 謹 慎 選 擇 薪 資 服 務 供 應 商 ( 英 文 )。
國 稅 局 或 在 災 難 發 生 後 提 供 稅 收 寬 減
在 FEMA 發 布 重 大 災 難 或 緊 急 措 施 聲 明 後 , 國 稅 局 可
能 會 推 遲 在 受 災 難 影 響 的 某 些 縣 居 住 或 開 展 業 務 的 納 稅
人 的 某 些 報 稅 和 付 款 截 止 日 期 。 國 稅 局 在 國 稅 局 災 難 寬 減
頁 面 上 提 供 了 已 提 供 寬 減 的 州 和 縣 的 詳 細 資 訊 。
受 影 響 地 區 的 納 稅 人 無 需 致 電 申 請 此 項 寬 減 。 國 稅 局
會 自 動 識 別 位 於 所 涵 蓋 受 災 地 區 的 納 稅 人 , 並 提 供 報 稅 和
付 款 寬 減 。 受 災 難 影 響 的 人 可 以 撥 打 國 稅 局 災 難 熱 線
866-562-5227, 向 受 過 處 理 災 難 相 關 問 題 培 訓 的 國 稅 局 專
家 詢 問 與 稅 務 相 關 的 問 題 。
納 稅 人 如 果 不 在 所 覆 蓋 的 受 災 地 區 居 住 或 經 營 業 務
但 受 到 災 難 影 響 , 應 致 電 866-562-5227, 了 解 他 們 是 否 有
資 格 獲 得 災 難 稅 務 寬 減 , 並 討 論 其 它 可 用 選 項 。
相 關 研 究 和 災 害 資 訊
國 稅 局 鼓 勵 納 稅 人 查 看 可 能 為 災 難 預 先 準 備 提 供 進
一 步 幫 助 的 出 版 物 和 網 站 :
● FEMA.gov( 英 文 )
● 出 版 品 547, 傷 亡 、 災 難 和 竊 盜 ( 英 文 )
● 出 版 品 583, 創 辦 企 業 和 保 存 記 錄 ( 英 文 )
● Disasterassistance.gov( 英 文 )
● Ready.gov( 英 文 )
每 年 , 全 國 各 地 都 會 發 生 數 十 起 重 大 災 害 或 緊 急 情
況 。 美 國 國 稅 局 將 幫 助 有 需 要 的 納 稅 人 和 企 業 作 為 優 先 事
項 , 並 在 災 難 發 生 時 與 其 他 聯 邦 機 構 密 切 合 作 。
以 下 是 國 稅 局 為 幫 助 納 稅 人 和 企 業 而 提 供 的 行 政 稅
收 寬 減 的 一 些 基 礎 知 識 。
國 稅 局 何 時 可 以 提 供 行 政 稅 寬 減 ?
災 難 聲 明 有 不 同 類 型 , 在 緊 急 措 施 聲 明 發 佈 時 , 國 稅
局 會 提 供 寬 減 , 以 補 充 政 府 提 供 緊 急 服 務 的 努 力 。 當 提 供
「 個 人 援 助 」 的 重 大 災 難 聲 明 發 佈 時 , 國 稅 局 也 會 提 供 寬
減 , 這 種 聲 明 允 許 個 人 和 家 庭 向 聯 邦 緊 急 事 務 管 理 局 申 請
財 務 和 直 接 服 務 。 這 些 聲 明 與 僅 向 政 府 和 非 營 利 實 體 提 供
「 公 共 援 助 」 的 重 大 災 難 聲 明 不 同 , 後 者 通 常 不 會 觸 發 國 稅
局 行 政 稅 收 減 免 。
在 總 統 簽 署 緊 急 措 施 聲 明 或 重 大 災 難 聲 明 、 向 聲 明 中
所 提 到 的 至 少 一 個 縣 提 供 個 人 援 助 後 , 國 稅 局 會 向 聲 明 中
所 列 出 的 所 有 地 區 提 供 行 政 災 難 稅 務 寬 減 。 這 項 寬 減 為 受
聯 邦 宣 布 的 災 難 影 響 的 個 人 和 企 業 提 供 了 額 外 的 時 間 來
報 稅 、 繳 稅 和 滿 足 其 它 納 稅 期 限 。
有 資 格 享 受 稅 收 寬 減 的 納 稅 人
可 能 有 資 格 獲 得 災 難 稅 務 寬 減 的 納 稅 人 包 括 :
• 主 要 居 住 地 位 於 所 涵 蓋 受 災 地 區 的 任 何 人 及 其 配 偶 ( 如
果 聯 合 申 報 )。
• 主 要 營 業 地 點 位 於 所 涵 蓋 受 災 地 區 的 企 業 或 獨 資 經 營
者 。
• 隸 屬 於 政 府 、 非 營 利 組 織 或 慈 善 組 織 、 在 所 涵 蓋 受 災 地
區 提 供 協 助 的 救 援 人 員 。
• 不 在 災 區 但 其 納 稅 記 錄 位 於 災 區 的 人 , 並 且 他 們 需 要 這
些 記 錄 來 滿 足 特 定 的 截 止 日 。
• 造 訪 所 涵 蓋 受 災 地 區 並 因 災 難 而 死 亡 或 受 傷 的 任 何 個
人 , 或 國 稅 局 確 定 受 到 聯 邦 宣 布 的 災 難 影 響 的 任 何 其 他
人 。
救 災 資 源
有 關 當 前 的 稅 收 寬 減 條 款 , 請 搜 尋 災 難 情 況 下 的 稅 收 寬 減
( 英 文 ) 並 訪 問 “ 全 美 各 地 ” 以 獲 取 特 定 受 災 害 影 響 的 州 的
國 稅 局 災 難 寬 減 新 聞 發 布 。 尋 找 災 難 準 備 和 復 原 的 資 源 。
以 下 資 源 為 受 災 害 影 響 的 個 人 和 企 業 提 供 了 有 價 值 的 資
訊 。
• 造 訪 DisasterAssistance.gov( 英 文 )。
• 請 造 訪 小 型 企 業 管 理 局 ( 英 文 ), 以 取 得 低 利 率 災 難 貸 款
的 資 訊 。
• 使 用 行 動 裝 置 上 的 IRS2Go 手 機 應 用 程 式 取 得 免 費 稅
務 協 助 。
• 若 要 在 平 板 電 腦 或 行 動 裝 置 上 查 看 稅 務 產 品 , 請 使 用 國
稅 局 電 子 書 應 用 程 式 ( 英 文 )。
• 撥 打 國 稅 局 災 難 熱 線 866-562-5227。
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稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
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國 稅 局 發 布 戰 略 營 運 計 劃 近 況 , 概 述 未 來 的 優 先
事 項 ; 為 納 稅 人 提 供 的 服 務 取 得 一 系 列 成 功 之 後 ,
轉 型 正 在 加 速
美 國 國 稅 局 發 布 了 戰 略 營 運 計
劃 的 近 況 , 概 述 了 國 稅 局 未 來 轉 型 工
作 的 計 劃 , 並 強 調 了 自 《 通 貨 膨 脹 削
減 法 案 》 通 過 以 來 為 納 稅 人 做 出 的 數
十 項 改 進 。
年 度 更 新 ( 英 文 ) 重 點 介 紹 了 自
《 通 貨 膨 脹 削 減 法 案 》 於 2022 年 8 月
通 過 以 來 國 稅 局 所 取 得 的 主 要 成 就 。
國 稅 局 一 系 列 廣 泛 的 變 化 改 善 了 納
稅 人 服 務 , 採 取 措 施 增 加 稅 收 合 規 的
公 平 性 , 並 增 加 了 新 技 術 工 具 來 幫 助
納 稅 人 和 稅 務 專 業 人 士 社 區 。 這 些 努
力 在 今 年 達 到 了 頂 峰 , 帶 來 了 國 稅 局
有 史 以 來 最 成 功 的 報 稅 季 之 一 , 納 稅
人 服 務 和 新 工 具 得 到 了 顯 著 改 善 。
此 外 , 國 稅 局 還 發 布 了 一 份 長 達
52 頁 的 文 件 ( 英 文 ), 總 結 了 目 前 正 在
進 行 的 工 作 , 並 概 述 了 國 稅 局 利 用
《 通 貨 膨 脹 削 減 法 案 》(IRA) 資 金 進 行
根 本 性 變 革 的 歷 史 性 計 劃 。 該 報 告
重 點 關 注 2024 財 年 和 2025 財 年 在
納 稅 人 服 務 、 稅 務 合 規 和 技 術 現 代 化
方 面 正 在 發 生 和 計 劃 發 生 的 變 化 。
美 國 國 稅 局 局 長 Danny Werfel
將 戰 略 運 營 計 劃 中 概 述 的 現 代 化 變
革 描 述 為 服 務 國 家 和 納 稅 人 所 需 的
「 一 代 人 的 當 務 之 急 」。
「 你 會 在 這 些 文 件 中 看 到 , 我 們
在 實 現 計 劃 目 標 方 面 取 得 了 巨 大 進
展 , 而 且 工 作 還 在 繼 續 加 速 ,」Werfel
在 報 告 的 引 言 中 寫 道 。「 我 們 做 出 了
根 本 性 的 改 變 , 改 善 了 納 稅 人 服 務 ,
為 合 規 工 作 帶 來 了 新 的 公 平 性 , 並 對
我 們 的 技 術 進 行 了 重 大 變 革 。 我 們 正
在 為 納 稅 人 和 國 家 帶 來 改 變 , 而 國 稅
局 的 改 進 才 剛 剛 開
始 。
「 本 報 告 中 概
述 的 變 化 與 多 年 來
的 資 金 不 足 形 成 鮮 明 對 比 , 資 金 不
足 導 致 納 稅 人 服 務 和 稅 務 執 法 惡
化 , 令 納 稅 人 、 稅 務 界 和 國 稅 局 員 工
感 到 沮 喪 。」Werfel 補 充 說 :「《 通 貨
膨 脹 《 削 減 法 案 》 提 供 的 資 金 創 造 了
一 個 獨 特 的 機 會 , 可 以 實 現 稅 務 管
理 的 未 來 , 滿 足 納 稅 人 不 斷 變 化 的
需 求 。
2024 年 和 2025 年 的 前 進 方 向
今 天 發 布 的 戰 略 營 運 計 劃 更 新
完 善 了 去 年 四 月 的 初 步 計 劃 。 該 更
新 概 述 了 國 稅 局 預 計 在 未 來 12 至
18 個 月 內 實 現 的 主 要 項 目 和 成 果 , 包
括 簡 單 通 知 計 劃 的 進 展 、 執 法 活 動 以
及 基 礎 技 術 現 代 化 和 改 進 國 稅 局 員
工 工 具 以 幫 助 納 稅 人 的 努 力 。 此 次 更
新 還 包 括 有 關 支 出 和 人 員 配 置 的 更
多 詳 細 資 訊 。
該 計 劃 重 點 關 註 五 個 關 鍵 目 標 :
● 目 標 1: 大 幅 改 善 服 務 , 幫 助 納 稅 人
履 行 其 義 務 並 獲 得 他 們 有 資 格 獲 得
的 稅 收 優 惠 。
● 目 標 2: 納 稅 人 出 現 問 題 時 , 快 速 解
決 。
● 目 標 3: 重 點 加 強 對 複 雜 報 稅 和 高
收 入 違 規 行 為 的 納 稅 人 的 執 法 力 度 ,
以 解 決 稅 務 缺 口 。
● 目 標 4: 提 供 尖 端 技 術 、 數 據 和 分 析
以 更 有 效 地 運 作 。
● 目 標 5: 吸 引 、 保 留 和 授 權 高 技 能 、
多 元 化 的 員 工 隊 伍 , 並 發 展 出 更 有 能
力 為 納 稅 人 帶 來 成 果 的 文 化 。
策 略 營 運 計 畫 更 新 也 強 調 了 2025 財
年 將 加 速 變 革 的 一 些 領 域 。 到 2025
年 的 重 點 領 域 包 括 :
● 透 過 提 高 呼 叫 中 心 的 效 率 、 減 少 紙
本 稅 表 的 積 壓 以 及 繼 續 擴 大 納 稅 人
協 助 中 心 和 農 村 及 其 它 地 區 「 臨 時 現
場 協 助 中 心 」 的 人 員 配 備 水 平 , 來 加
強 現 場 協 助 , 同 時 努 力 確 保 納 稅 人 了
解 所 有 可 用 的 優 惠 抵 免 和 福 利 。
● 透 過 擴 展 線 上 帳 戶 中 可 用 的 功 能
來 擴 展 線 上 服 務 , 包 括 通 知 的 數 位 副
本 、 狀 態 更 新 、 安 全 的 雙 向 訊 息 傳 遞
和 擴 展 的 付 款 選 項 。
● 除 了 2024 財 年 所 提 供 的 20 個 外 ,
還 提 供 了 多 達 150 個 適 合 數 位 行 動
裝 置 的 非 稅 表 , 並 在 進 入 點 掃 描 幾 乎
所 有 紙 本 稅 金 和 稅 務 資 料 申 報 表 , 從
而 加 速 數 位 化 。
● 透 過 重 新 設 計 多 達 200 個 通 知 來
簡 化 通 知 , 涵 蓋 個 人 納 稅 人 所 有 通 知
量 的 90%, 並 啟 動 必 要 的 業 務 流 程 變
更 以 靈 活 產 生 通 知 並 減 輕 納 稅 人 負
擔 。
● 透 過 與 伴 侶 協 調 來 識 別 騙 局 和 受
害 者 並 改 善 受 害 者 的 協 助 , 從 而 破 壞
稅 務 騙 局 和 詐 騙 計 劃 。
● 從 稅 表 和 資 訊 系 統 的 接 收 點 開 始 ,
將 基 礎 技 術 和 老 化 的 程 序 進 行 現 代
化 改 造 。 資 料 安 全 將 貫 穿 始 終 , 以 保
護 稅 務 系 統 和 納 稅 人 的 完 整 整 合 。
● 實 現 國 稅 局 吸 引 、 留 住 、 發 展 和 賦
權 員 工 的 現 代 化 方 式 , 並 專 注 於 確 保
他 們 擁 有 發 揮 最 佳 表 現 所 需 的 工 具 、
培 訓 和 文 化 。
● 透 過 開 發 高 優 先 級 軟 體 工 具 並 將
其 整 合 到 營 運 中 來 改 善 國 稅 局 員 工
工 具 , 以 幫 助 納 稅 人 並 改 善 服 務 。
● 透 過 在 關 鍵 人 員 配 置 領 域 ( 例 如 專
門 針 對 高 收 入 者 和 大 型 複 雜 合 夥 企
業 的 人 員 配 置 領 域 ) 進 行 招 募 和 加 強
培 訓 , 確 保 執 行 的 公 平 性 。
審 計 更 專 注 於 最 富 有 的 納 稅 人 、 大 公
司 、 合 夥 企 業
該 報 告 還 指 出 , 美 國 國 稅 局 預 計
2026 年 納 稅 年 度 將 大 幅 增 加 對 最 富
有 的 納 稅 人 、 大 型 企 業 和 大 型 複 雜 合
夥 企 業 的 審 計 :
● 該 計 畫 強 調 , 國 稅 局 將 在 2026 年
納 稅 年 度 將 資 產 超 過 2.5 億 美 元 的 大
型 公 司 的 審 計 率 提 高 近 兩 倍 , 從
2019 年 納 稅 年 度 的 8.8% 升 至
22.6%。
● 國 稅 局 將 把 資 產 超 過 1,000 萬 美
元 的 大 型 、 複 雜 合 作 企 業 的 審 計 率 提
高 近 十 倍 , 從 2019 年 的 0.1% 提 高 到
2026 年 納 稅 年 度 的 1%。
● 國 稅 局 將 對 總 正 收 入 超 過 1,000
萬 美 元 的 富 裕 個 人 納 稅 人 的 審 計 率
提 高 50% 以 上 , 審 計 覆 蓋 率 從 2019
年 的 11% 提 高 到 2026 年 納 稅 年 度
的 16.5%。
● 同 時 , 國 稅 局 繼 續 強 調 不 會 提 高 小
型 企 業 和 收 入 低 於 40 萬 美 元 的 納 稅
人 的 審 計 率 , 而 且 這 些 比 率 仍 處 於 歷
史 低 點 。
接 下 來 的 重 大 改 進 將 著 重 於 納
稅 人 服 務 、 合 規 性 和 IT
國 稅 局 在 不 到 兩 年 的 時 間 內 取
得 的 一 系 列 成 功 , 為 接 下 來 在 2024
年 剩 餘 時 間 和 2025 年 進 行 的 改 革 打
下 了 基 礎 。
在 剛 結 束 的 2024 年 報 稅 季 , 國
稅 局 接 聽 的 電 話 比 去 年 增 加 了 超 過
100 萬 通 , 同 時 平 均 等 待 時 間 保 持 在
三 分 鐘 多 一 點 。 回 撥 選 項 為 納 稅 人 節
省 了 約 150 萬 個 小 時 的 等 待 時 間 。 國
稅 局 納 稅 人 協 助 中 心 為 超 過 78 萬 名
納 稅 人 提 供 了 面 對 面 服 務 , 比 去 年 增
加 了 37% 以 上 。
國 稅 局 利 用 《 通 貨 膨 脹 削 減 法
案 》 資 金 , 增 強 了 許 多 線 上 工 具 , 例 如
「 我 的 退 稅 在 哪 裡 ?」、 個 人 和 稅 務 專
業 線 上 帳 戶 , 同 時 也 推 出 了 新 工 具 ,
包 括 針 對 有 雇 主 身 分 識 別 編 號 (EIN )
的 合 夥 個 人 合 夥 人 、S 公 司 個 人 股 東
和 個 體 經 營 者 的 企 業 稅 務 帳 戶 。 超
過 14 萬 名 納 稅 人 透 過 Direct File 提
交 稅 表 , 這 是 一 項 納 稅 人 可 以 直 接 向
國 稅 局 免 費 報 稅 的 試 點 計 畫 。
國 稅 局 利 用 《 通 貨 膨 脹 削 減 法
案 》 資 金 , 在 執 法 活 動 方 面 也 取 得 了
進 展 , 追 回 了 5.2 億 美 元 , 追 查 未 報 稅
或 未 繳 納 確 認 稅 債 的 高 收 入 、 高 財 富
個 人 。 國 稅 局 使 用 人 工 智 慧 (AI) 和 高
級 分 析 來 幫 助 選 擇 複 雜 的 合 作 企 業
進 行 審 計 , 對 美 國 76 家 最 大 的 合 作 企
業 進 行 了 審 計 , 這 些 合 作 企 業 囊 括 了
對 沖 基 金 、 房 地 產 投 資 合 作 企 業 、 上
市 合 作 企 業 、 大 型 律 師 事 務 所 等 各 行
業 。
Werfel 表 示 : 還 有 很 多 工 作 要 做 ;
資 金 方 面 的 挑 戰 依 然 存 在
雖 然 到 目 前 為 止 , 國 稅 局 在 《 通
貨 膨 脹 削 減 法 案 》 資 金 和 戰 略 運 營 計
劃 下 已 經 取 得 了 很 多 成 就 , 但 Werfel
強 調 , 國 稅 局 還 有 很 多 工 作 要 做 , 從
而 持 續 轉 型 工 作 。
「 雖 然 我 們 取 得 了 重 大 進 展 , 但
我 們 意 識 到 我 們 需 要 做 更 多 的 工 作
來 改 進 和 改 革 國 稅 局 , 以 造 福 納 稅
人 、 稅 務 專 業 人 士 和 國 家 。」Werfel 表
示 :「 我 們 有 機 會 建 立 一 個 21 世 紀 的
稅 務 機 構 , 以 美 國 人 民 期 望 的 方 式 和
應 有 的 水 平 為 他 們 服 務 。
Werfel 指 出 , 策 略 營 運 計 畫 的 更 新 也
強 調 了 持 續 的 資 金 挑 戰 。 雖 然 《 通 貨
膨 脹 削 減 法 案 》 提 供 了 數 百 億 美 元 的
資 金 , 但 多 年 來 資 金 不 足 給 該 機 構 帶
來 了 獨 特 的 挑 戰 。
此 外 , 鑑 於 目 前 的 資 金 結 構 , 戰
略 營 運 計 畫 指 出 , 國 稅 局 預 計 《 通 貨
膨 脹 削 減 法 案 》 提 供 的 業 務 系 統 現 代
化 資 金 ( 對 於 技 術 改 進 至 關 重 要 ) 將
在 2026 財 年 用 完 。 目 前 的 納 稅 人 服
務 水 準 將 無 法 得 到 支 援 至 2026 財 政
年 度 。 這 意 味 著 本 報 稅 季 , 國 稅 局 主
電 話 線 路 為 納 稅 人 提 供 的 近 88% 的
服 務 水 平 可 能 會 在 2026 年 回 落 至
30% 的 水 平 , 這 意 味 著 十 分 之 七 的 納
稅 人 致 電 時 無 法 接 通 至 電 話 專 員 。
「 國 稅 局 將 繼 續 致 力 於 改 進 和 有
效 利 用 資 金 ,」Werfel 說 。「 我 們 強 調
成 就 而 不 是 慶 祝 勝 利 , 因 為 還 有 更 多
的 工 作 要 做 。 但 為 了 強 調 繼 續 這 一 勢
頭 的 重 要 性 , 國 稅 局 將 繼 續 努 力 為 全
美 納 稅 人 帶 來 改 變 。 與 此 同 時 , 國 稅
局 擁 有 穩 定 、 安 全 的 資 金 , 以 持 續 實
現 技 術 現 代 化 和 納 稅 人 服 務 改 善 , 這
一 點 至 關 重 要 。
政 府 的 2025 財 年 預 算 提 案 將 恢
復 並 維 持 《 通 貨 膨 脹 削 減 法 案 》 對 國
稅 局 的 全 部 投 資 , 直 至 2034 年 , 並 避
免 資 金 斷 崖 , 這 種 資 金 斷 崖 會 大 幅 降
低 國 稅 局 在 許 多 不 同 領 域 的 工 作 能
力 , 包 括 從 2026 年 開 始 的 納 稅 人 服
務 以 及 技 術 現 代 化 。
為 了 解 決 這 些 資 金 斷 崖 問 題 , 政
府 的 預 算 計 畫 包 括 一 項 強 制 性 提 案 ,
將 《 通 貨 膨 脹 削 減 法 案 》 資 金 延 長 至
2034 財 年 。 該 提 案 將 在 10 年 預 算 窗
口 內 向 國 稅 局 提 供 1,040 億 美 元 , 預
計 將 為 國 家 帶 來 額 外 3,410 億 美 元 的
收 入 。
「 這 筆 資 金 將 確 保 國 稅 局 能 夠 繼
續 我 們 在 更 新 的 戰 略 運 營 計 劃 中 概
述 的 轉 型 工 作 。」Werfel 表 示 :「 我 們
需 要 繼 續 努 力 進 一 步 改 善 納 稅 人 服
務 , 實 現 技 術 現 代 化 , 並 確 保 那 些 擁
有 複 雜 稅 表 的 人 , 包 括 某 些 高 收 入 個
人 、 大 公 司 和 複 雜 的 合 夥 企 業 , 繳 納
他 們 所 欠 的 稅 。
(IRS 新 聞 中 心 )

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「 第 十 屆 中 美 能 源 企 業 合 作 論 壇 」
5 月 5 日 在 美 國 德 州 糖 城 隆 重 舉 行
共 同 主 辦 單 位 : 美 南 山 東 同 鄉 會 暨 商 會 代 表 顧 國 偉 ( 右 一 )
及 與 會 演 講 嘉 賓 陳 帆 律 師 ( 右 二 ) 賴 清 陽 大 律 師 ( 左 三 ) 休
士 頓 國 際 區 主 席 李 蔚 華 先 生 ( 左 二 ) 等 人 。
美 國 國 會 議 員 Al Green( 左 四 ) 蒞 臨 現 場 , 並 為 美 國 華 商 行
業 協 會 會 長 Mark Mo( 中 ) 頒 發 特 別 嘉 獎 證 書 。
國 會 議 員 Al Green 蒞 臨 大 會 並 致 詞 。
( 休 士 頓 / 秦 鴻 鈞 報 導 攝 影 ) 第 十 屆 “ 中 美 能
源 企 業 合 作 論 壇 ” 於 周 日 (5 月 5 日 ) 下 午 一 時
半 起 , 在 美 國 德 州 休 士 頓 糖 城 的 Hilton Garden
Inn 隆 重 舉 行 。 本 次 論 壇 由 KEM Energy Inc. 冠
名 。 共 有 65 家 石 油 勘 探 的 企 業 參 加 。 這 是 一 場
專 注 於 石 油 石 化 投 資 與 設 備 交 流 合 作 的 盛 會 , 旨
在 促 進 國 際 間 的 商 務 與 技 術 合 作 。 也 為 中 美 石 油
石 化 行 業 及 相 關 新 能 源 領 域 的 企 業 家 們 提 供 一 個
交 流 合 作 的 重 要 平 台 , 致 力 於 推 動 中 美 企 業 在 能
源 領 域 的 技 術 和 設 備 創 新 、 合 作 與 共 贏 !
國 會 議 員 Al Green 親 自 蒞 臨 現 場 , 肯 定 中 美
石 油 、 石 化 勘 探 及 新 能 源 領 域 合 作 的 價 值 與 意
義 , 並 為 美 國 石 油 華 商 協 會 頒 發 特 別 嘉 獎 證 書 。
當 天 開 場 的 嘉 賓 致 詞 還 包 括 美 國 石 油 華 商 行 業 協
會 會 長 致 開 幕 詞 及 冠 名 贊 助 商 KEM Energy Inc.
的 董 事 長 Mark Mo 致 詞 。
當 天 首 場 論 壇 交 流 的 議 題 一 : 中 美 能 源 合 作
與 發 展 。 主 講 人 包 括 :KEM Energy Inc. 董 事 長
Mark Mo 主 講 :《 如 何 在 北 美 開 發 老 油 田 》,
KEM Power LLC 總 經 理 Andy Zhang 主 講 :《 石
油 公 司 的 新 能 源 業 務 擴 展 和 需 求 》, 以 及 ( 元
臣 律 師 事 務 所 創 始 人 ) 陳 帆 律 師 主 講 :《 為 何 選
擇 美 國 德 州 ?》
論 壇 的 議 題 二 : 中 美 能 源 企 業 合 作 機 會 。 主
講 人 包 括 (Principal, Renewable Energy Solutions
former VP of plug power )Lance Deng 主 講 : 《
CCUS 技 術 及 氫 燃 料 產 業 發 展 服 務 油 氣 行 業 的 機
遇 與 展 望 》,Nugeo Tech Inc./General manager
Max Mao 主 講 : 《 南 美 油 氣 產 業 的 現 狀 和 機
遇 》, CPFA (Merrill Lynch Wealth Management )
Ning Kang 主 講 : 《How Business Owners can
Unlock Capital 》
之 後 , 並 舉 行 酒 會 , 各 與 會 企 業 家 , 大 家 自
由 交 流 , 增 進 合 作 , 對 接 中 美 項 目 , 共 享 商 機 ,
共 謀 未 來 。
當 天 , 共 有 65 家 石 油 勘 探 的 行 業 人 士 及 僑
界 精 英 與 會 。
美 國 德 州 佛 教 會 玉 佛 寺
TEXAS BUDDHIST ASSOCIATION, INC.
JADE BUDDHA TEMPLE
釋 迦 牟 尼 佛 聖 誕 法 會
法 會 中 將 舉 行 浴 佛 儀 式 , 意 義 在 去 除 內 心 汙 垢 ,
淨 化 身 口 意 三 業 。 以 浴 佛 的 功 德 令 世 間 和 樂 !
傳 燈 長 老 - 淨 海 師 父 開 示 :
「 偉 大 的 佛 陀 」
日 期 :2024 年 5 月 19 日 ( 星 期 日 )
時 間 : 上 午 10:00 ~ 11:30
地 點 : 玉 佛 寺 - 大 雄 寶 殿
美 國 石 油 華 商 行 業 協 會 會 長 致 開 幕 詞 。
冠 名 商 KEM 集 團 董 事 長 Mark Mo 主 講 :
《 如 何 在 北 美 開 發 老 油 田 》。
KEM POWER LLC 總 經 理 Andy Zhang
主 講 :《 石 油 公 司 的 新 能 源 業 務 擴 展 和
需 求 》。
( 元 臣 律 所 創 始 人 ) 陳 帆 律 師 主
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休 斯 頓 市 長 和 市 議 會 任 命 休 斯 頓
第 一 公 司 新 董 事 會 成 員
【 美 南 新 聞 泉 深 】 休 斯 頓 消 息 : 今 天 (5 月 8 日 ), 休 斯 頓 市 長 約 翰 · 惠 特 邁 爾 (John
Whitmire) 和 休 斯 頓 市 議 會 成 員 提 名 並 批 准 了 休 斯 頓 第 一 公 司 (Houston First Corporation) 董
事 會 的 幾 名 新 任 命 人 員 。
休 斯 頓 第 一 公 司 董 事 會 負 責 制 定 公 司 政 策 並 批 准 其 重 大 舉 措 和 支 出 。 新 任 命 的 人 員 對
13 名 董 事 會 成 員 的 組 成 帶 來 了 重 大 變 化 。 這 種 變 化 不 僅 僅 涉 及 數 量 , 還 涉 及 多 樣 性 和 專 業
知 識 。 董 事 會 現 在 將 主 要 由 女 性 組 成 , 並 將 包 括 第 一 位 華 裔 成 員 , 這 反 映 了 休 斯 頓 在 全 球
影 響 力 和 與 世 界 各 國 的 聯 繫 。
新 任 命 的 董 事 會 成 員 如 下 , 其 任 期 將 於 2024 年 5 月 8 日 開 始 至 2026 年 12 月 31 日 到
期 。
李 蔚 華 (Wea H. Lee) 是 德 州 休 斯 頓 美 南 新 聞 集 團 的 董 事 長 , 擁 有 並 管 理 著 一 個 多 元 化
的 新 聞 媒 體 中 心 , 業 務 遍 及 國 際 , 包 括 印 刷 、 廣 播 、 電 視 和 互 聯 網 服 務 ; 他 擔 任 休 斯 頓 國
際 貿 易 中 心 主 席 , 負 責 國 際 經 濟 文 化 的 合 作 與 交 流 ; 他 是 環 球 第 一 銀 行 (Global One Bank)
的 創 始 人 , 為 創 業 、 投 資 、 理 財 提 供 服 務 。
Nicki Keenan 是 銷 售 高 級 副 總 裁 , 負 責 領 導 和 開 發 Landry's Inc.( 全 國 知 名 的 餐 飲 、 娛
樂 、 酒 店 和 遊 戲 公 司 ) 酒 店 部 門 內 的 所 有 戰 略 銷 售 和 營 銷 工 作 。
左 起 :Houston First 總 裁 兼 執 行 長 Michael Heckman、Nicki Keen-
an、Wea H. Lee 和 Roxanne Neumann
Shareen Larmond 是 休 斯 頓 西 墨 西 哥 海 灣 海 事 協 會 的 主 席 。 作 為 擁 有 200 多 名 會 員 的 行
業 協 會 的 最 高 執 行 官 , 她 負 責 管 理 和 製 定 影 響 海 運 業 的 長 期 目 標 、 戰 略 、 計 劃 和 政 策 。
Roxanne Neumann 擔 任 Silver Eagle Beverages 公 司 事 務 高 級 副 總 裁 , 該 公 司 是 美 國 最 大
的 Anheuser-Busch 經 銷 商 之 一 。
在 今 天 的 市 議 會 會 議 上 , 惠 特 邁 爾 市 長 表 達 了 對 新 任 命 人 員 的 信 心 , 並 強 調 了 他 們 將 對
休 斯 頓 第 一 公 司 產 生 積 極 影 響 力 的 重 要 性 。
惠 特 米 爾 市 長 說 : 「 每 一 位 新 任 命 的 董 事 會 成 員 都 有 長 期 參 與 社 區 建 設 和 慈 善 活 動 的 曆
史 , 並 希 望 為 休 斯 頓 市 帶 來 最 好 的 結 果 。 我 確 信 他 們 將 與 休 斯 頓 第 一 公 司 董 事 會 和 領 導 層
的 其 他 成 員 一 起 出 色 地 工 作 。 和 活 動 來 到 這 座 多 元 民 族 、 多 元 文 化 的 城 市 。
自 2011 年 成 立 以 來 , 休 斯 頓 第 一 公 司 在 製 定 城 市 目 的 地 的 品 牌 戰 略 、 在 全 球 範 圍 內 推
廣 休 斯 頓 、 推 動 旅 遊 和 會 議 業 務 、 運 營 眾 多 設 施 、 舉 辦 服 務 社 區 的 活 動 以 及 與 商 業 和 工 業 合
作 夥 伴 合 作 方 面 發 揮 了 重 要 作 用 。 新 任 命 的 人 員 將 帶 來 他 們 獨 特 的 視 角 和 經 驗 來 推 動 這 些
舉 措 。

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休 士 頓 僑 社 Houston Overseas Chinese
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B9
休 斯 頓 華 埠 酒 庄 舉 辦 紀 念 法 國 人 頭 馬 300 周 年 品 酒 會 !
華 阜 酒 莊 特 邀 請 百 位 貴 賓 以 及 美 南 新 聞 主 播 子 天 一
起 慶 祝 紀 念 法 國 人 頭 馬 300 週 年 !

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休 士 頓 僑 社 Houston Overseas Chinese
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德 州 潮 州 會 館 第 一 屆 董 事 會 暨 廿 一 屆 理 監 事 就 職 典 禮
德 州 潮 州 會 館 第 一 屆 董 事 會 暨 廿 一 屆 理 監 事 就 職 宣 誓 就 職
本 報 記 者 黃 麗 珊 報 導
德 州 潮 州 會 館 第 一 屆 董 事 會 暨 廿 一 屆 理 監 事 合 影
北 美 洲 十 個 潮 州 會 館 代 表 , 台 北 經 濟 文 化 休 士 頓 辦 事 處 蕭 伊 芳
處 長 , 僑 教 中 心 主 任 王 盈 榕 與 德 州 潮 州 會 館 第 一 屆 董 事 會 暨 廿
一 屆 理 監 事 合 影
北 美 洲 十 個 潮 州 會 館 代 表 蒞 休 向 本 頭 公 廟 福 德 正 神 上 香
朱 國 興 , 林 悛 軒 , 陳 秀 英 , 陳 幗 英 主 持 就 職 典 禮
台 北 經 濟 文 化 休 士 頓 辦 事 處 蕭 伊 芳 處 長 , 僑 教 中 心 主 任 王 盈 榕 出 席 就 職 典 禮
馬 克 通 會 長 頒 發 第 一 屆 董 事 會 董 事 主 席 王 裕 炎 聘 書
馬 克 通 會 長 頒 發 王 國 燦 副 理 事 長 聘 書

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