LETNO POROČILO 2008 - Kraški zidar dd

LETNO POROČILO 2008


2 

Vsebina 

UVODNI DEL 

POMEMBNEJŠI POUDARKI V POSLOVANJU DRUŽBE IN SKUPINE KRAŠKI ZIDAR 

V LETU 2008 

7 

Pomembni poslovni dosežki v letu 2008 10 

PISMO GLAVNEGA DIREKTORJA 12 

POROČILO NADZORNEGA SVETA 13 

POSLOVNO POROČILO 

PREDSTAVITEV DRUŽBE IN SKUPINE KRAŠKI ZIDAR – ŽIVLJENJU DAJEMO PROSTOR 17 

Predstavitev družbe Kraški zidar d. d. 17 

Osebna izkaznica 17 

Osnovna dejavnost družbe 17 

Organi družbe 18 

Predstavitev skupine Kraški zidar 19 

LASTNIŠKA STRUKTURA, DELNICE IN DIVIDENDE 21 

POSLANSTVO, CILJI IN VIZIJA PODJETJA 22 

Poslanstvo 22 

Cilji 22 

Vizija 22 

Načrti za leto 2009 – ocena možnosti bodočega razvoja 23 

Vlaganje in naložbe 25 

ANALIZA POSLOVANJA DRUŽBE KRAŠKI ZIDAR D. D. V LETU 2008 26 

Gospodarska gibanja in vpliv na poslovanje ter pogled v prihodnost 26 

Poslovanje v letu 2008 26 

Prodaja 26 

Spremembe vrednosti zalog 28 

Poslovni odhodki 28 

Poslovni izid 28 

Sredstva 29 

Kapital in obveznosti 29 

Poslovanje po dejavnostih 30 

Nizke gradnje 30 

Gradnja za trg 30 

Visoka gradnja 31 

Ostale proizvodne in druge dejavnosti 32 

Poslovni rezultati odvisnih in povezanih družb 33 

Izpostavljenost in obvladovanje tveganj 36 

Tveganja neplačil in plačilno-sposobnostno tveganje 36 

Valutno tveganje 36 

Obrestno tveganje 37 

Kreditno tveganje 37 

LETNO POROČILO 2008 

5 

15

TRAJNOSTNI RAZVOJ 38 

Kadri 38 

Družbena odgovornost 40 

Skrb za urejeno in čisto okolje 40 

Humanitarna gesta 40 

Skrb za kakovostne izdelke in storitve ostaja naša strateška prednost 40 

Certifikati o skladnosti 40 

RAČUNOVODSKO POROČILO 

UVODNA POJASNILA K PRIPRAVI RAČUNOVODSKIH IZKAZOV 45 

RAČUNOVODSKI IZKAZI DRUŽBE KRAŠKI ZIDAR D. D. 46 

Bilanca stanja družbe Kraški zidar d. d. 46 

Izkaz poslovnega izida družbe Kraški zidar d. d. 47 

Izkaz denarnih tokov družbe Kraški zidar d. d. 48 

Izkaz gibanja kapitala družbe Kraški zidar d. d. 49 

Dodatek k izkazu gibanja kapitala družbe Kraški zidar d. d. – bilančni dobiček 50 

Poročilo neodvisnega revizorja za družbo Kraški zidar d.d. 51 

RAČUNOVODSKI IZKAZI SKUPINE KRAŠKI ZIDAR 52 

Bilanca stanja skupine Kraški zidar 52 

Izkaz poslovnega izida skupine Kraški zidar 53 

Izkaz denarnih tokov skupine Kraški zidar 54 

Izkaz gibanja kapitala skupine Kraški zidar 55 

Dodatek k izkazu gibanja kapitala skupine Kraški zidar– bilančni dobiček 56 

Poročilo neodvisnega revizorja za skupino Kraški zidar 57 


43 

3

4 



5

POMEMBNEJŠI POUDARKI V POSLOVANJU DRUŽBE IN 

SKUPINE KRAŠKI ZIDAR V LETU 2008 

(vrednosti v EUR) 

Družba Kraški zidar Skupina Kraški zidar 

2008 2007 Spr. % 2008 2007 Spr. % 

Čisti prihodki od prodaje 100.555.311 80.245.031 25,3 101.391.261 100.569.335 0,8 

Kosmati donos od poslovanja 95.528.960 93.103.951 2,6 110.481.068 104.244.818 6,0 

Celotni prihodki 97.086.136 95.702.745 1,4 112.515.801 106.705.756 5,4 

Poslovni izid iz poslovanja pred amortizacijo 6.267.275 5.615.533 11,6 6.345.328 5.482.062 15,7 

delež v prihodkih od prodaje 6,23% 7,00% 6,26% 5,50% 

Poslovni izid iz poslovanja 3.685.281 3.287.525 12,1 3.748.888 3.131.340 19,7 


Čisti dobiček 1.829.122 3.118.355 -41,3 2.132.187 2.629.774 -18,9 


Sredstva 112.418.144 120.251.696 -6,5 133.851.497 127.973.982 4,6 

Kapital 19.093.746 18.815.864 1,5 20.158.319 19.502.372 3,4 

knjigovodska vrednost delnice 28,58 28,16 1,5 30,17 29,19 3,4 

čisti dobiček na delnico 2,74 4,67 -41,4 3,19 3,94 -19,0 

Povprečno število zaposlenih 

(na podlagi delovnih ur) 

461 510 -9,6 461 510 -9,6 

Čisti dobiček/prihodki 1,88% 3,26% -42,2 1,90% 2,50% -24,2 

Donosnost kapitala (ROE) 9,58% 16,60% -42,3 10,58% 13,50% -21,7 

Donosnost sredstev (ROA) 1,63% 2,60% -37,4 1,59% 2,10% -24,1 

Obveznosti/kapital 4,89 5,39 -9,3 5,64 5,56 1,4 

Dodana vrednost na zaposlenega 38.121 32.823 16,1 38.290 32.562 17,6 

Leto 2008 je za Kraški zidar predstavljalo leto nadaljevanja trenda rasti, ki zaradi začetka svetovne finančne krize in vpliva le-te 

na poslovanje družbe v zadnjem kvartalu, ni bila več tako izrazita kot v preteklih letih. Kosmati donos od poslovanja družbe 

Kraški zidar je znašal 95,5 milijona EUR, skupine pa 110,5 milijona EUR, kar je za 2,6 % oz. 6,0 % več kot v letu 2007. 

120.000.000 

100.000.000 

80.000.000 

60.000.000 

40.000.000 

20.000.000 

0 

Kosmati donosi od poslovanja 

2004 2005 2006 2007 2008 

Družba Kraški zidar 

Skupina Kraški zidar 


7

8 

Kljub povečanju prihodkov, se je vrednost čistega dobička v letu 2008 zmanjšala. Le-ta je znašal 1,8 milijona EUR v družbi oz. 

2,1 milijona EUR v skupini Kraški zidar. Čisti dobiček se je, kljub povečanju dobička iz poslovanja, zmanjšal zaradi zmanjšanja 

prihodkov iz financiranja ter povečanja stroškov financiranja. Čisti dobiček družbe se je kljub temu v zadnjih petih letih povečeval 

po 19,9 % na povprečni letni stopnji. 

4.000.000 

3.500.000 

3.000.000 

2.500.000 

2.000.000 

1.500.000 

1.000.000 

500.000 


0 

Čisti dobiček 

Celotna sredstva 



Za uresničevanje omenjenih rezultatov veliko vlagamo tudi v nova osnovna sredstva. Vrednost naložb v osnovna sredstva 

v letu 2008 je tako znašala 3,6 milijona EUR. Na drugi strani pa smo v letu 2008 zmanjšali intenzivnost vlaganj v nove 

projekte tržne gradnje, kar se odraža na vrednosti zalog. Vrednost vseh sredstev družbe na dan, 31. 12. 2008, znaša 112,4 

milijona EUR, skupine pa 133,9 milijona EUR, kar je za 6,5 % manj oz. 4,6 % več kot 31. 12. 2007. 

140.000.000 

120.000.000 

100.000.000 

80.000.000 

60.000.000 

40.000.000 

20.000.000 

0 

2004 2005 2006 2007 2008 

2004 2005 2006 2007 2008 


Skupina Kraški zidar

Dobro poslovanje se odraža tudi na večanju vrednosti lastniškega kapitala. Vrednost kapitala družbe Kraški zidar na dan, 31. 12. 

2008, znaša 19,1 milijona EUR, skupine pa 20,2 milijona EUR, kar je za 1,5 % oz. 3,4 % več kot 31. 12. 2007. 

25.000.000 

20.000.000 

15.000.000 

10.000.000 

5.000.000 

0 

Kapital 

2004 2005 2006 2007 2008 




9

10 

Pomembni poslovni dosežki v letu 2008 

Januar 

Z dolgoletnim svetovalcem družbe za področje informatike smo ustanovili novo družbo – Algebra, družba za informacijske 

tehnologije d. o. o.. V novi družbi so se zaposli tudi dosedanji zaposleni Kraškega zidarja, ki so pokrivali področje informatike. 

Nova družba je bila ustanovljena z namenom povečanja kvalitete informatike znotraj skupine Kraški zidar ter trženja znanja 

naših strokovnjakov tudi pri novih naročnikih. 

Z investitorjem Gold Club d. o. o. iz Sežane smo podpisali pogodbo za izdelavo zunanje ureditve in izkopa gradbene jame ter gradbena 

dela za izvedbo komunalne infrastrukture za novogradnjo objekta. Vrednost pogodbenih del je ocenjena na 768.000 EUR. 

Februar 

Ustanovili smo družbo z nazivom Pod Taborom d. o. o., družba za izgradnjo in upravljanje. Družba je bila ustanovljena z namenom 

razvoja projekta in kasnejšega upravljanja varovanih stanovanj v Sežani. Stanovanje naj bi se zgradila do konca leta 2010. 

Pridobili smo gradbeno dovoljene za gradnjo objekta B3 v Trzinu. Objekt je sestavljen iz treh lamel, v njem bo dom starejših 

občanov, oskrbovana stanovanja in tržna stanovanja. Celotna vrednost projekta je cca. 6 milijonov EUR. 

Podpisali smo novo podjetniško-kolektivno pogodbo, s katero je stopila v veljavo nova sistematizacija delovnih mest ter nov 

plačni sistem v družbi Kraški zidar. 

Marec 

Družba Kraški zidar d. d. pristopi k dokapitalizaciji družbe Mont grad d. o. o., Ljubljana skupaj z družabnikoma z družbe GH 

Holding d. d. – SGP Pomgradom ter Konstruktor VGR-om. S kasnejšo decembrsko dokapitalizacijo, predstavlja vložek Kraškega 

zidarja v družbo, 300.000,00 EUR, s čimer Kraški zidar d. d. pridobi 32,475 % delež v družbi. 

Pridobili smo gradbeno dovoljenje za rušenje gospodarskega objekta z namenom izgradnje bloka socialnih stanovanj v Sežani. 

April 

Zaključek gradnje stanovanjske soseske Via Carsia na Opčinah. Izgradnja manjše stanovanjske soseske s 23 stanovanji na Opčinah, 

v Italiji, predstavlja, po dolgih letih, prvi resnejši poskus prodora na italijanski gradbeni trg. Pridobljene izkušnje bo naša 

družba poskušala izkoristiti za pridobitev novih del na italijanskem tržišču. 

Maj 

Podpis pogodbe za dograditev dolenjske avtoceste: skupaj s Primorjem, CGP-jem ter SCT-jem smo podpisali pogodbo za 

izgradnjo odseka AC Ponikve–Hrastje v skupni pogodbeni vrednosti cca. 48 milijonov EUR, od česar bo naša družba opravila 

za cca. 7 milijonov EUR gradbenih del. 

Skupina Wietersdorfer in Kraški zidar sta na tiskovni konferenci predstavili novo podjetje Baumit Kraški d. o. o., ki bo s sodobno 

tehnologijo in kvalitetnimi surovinami, na lokaciji kamnoloma Mali Medvejk pri Sežani, proizvajalo izdelke, ki se tržijo pod blagovno 

znamko »Baumit«. Proizvodna linija suhih malt, katere investicijska vrednost znaša 12,6 milijonov EUR, je začela obratovati 

s polnimi kapacitetami v mesecu oktobru. 

Junij 

Zaključili smo gradnjo ter pridobili uporabno dovoljenje za stanovanjsko poslovni objekt ob Rejčevi ulici v Novi Gorici. V začetku 

meseca julija smo v sodelovanju z družbo Metropola d. o. o., ki je tržila projekt, začeli s predajami 64 stanovanj in 10 

poslovnih prostorov, v skupni vrednosti cca. 12,5 milijona EUR, kupcem. 

Julij 

Zaključili smo gradnjo ter pridobili uporabno dovoljenje za stanovanjski objekt A znotraj projekta Viška Sončava v Ljubljani. 

V začetku meseca avgusta smo v sodelovanju z družbo Gem.ina d. o. o., ki je tržila projekt, začeli s predajami 76 stanovanj, v 

skupni vrednosti cca. 15,0 milijonov EUR, kupcem. 

V Sežani smo zaključili gradnjo ter pridobili uporabno dovoljenje za stanovanjski blok Lenivec IV. V začetku meseca avgusta 

smo začeli s predajami 32 stanovanj, v skupni vrednosti cca. 3,8 milijonov EUR. 


V promet je bil predan AC odsek Šentvid-Koseze, kjer je pri izvajanju del, poleg SCT, Primorja in CP Ljubljana, sodeloval tudi 

Kraški zidar. Zgradili smo dva nadvoza in uredili regulacije. Kraški zidar je izvedel dela v vrednosti 2,3 milijona EUR. 

Avgust 

Glavni direktor Radoš Lipanje in piranski župan Tomaž Gantar sta podpisala pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice za gradnjo 

garažne hiše na Fornačah v Piranu, s sedmimi etažami in 840-imi parkirnimi mesti. 

September 

Zaključili smo prenovo ter izgradnjo Hotela Palace. Sam projekt prenove starega dela Hotela Palace in izgradnja povsem novega 

prizidka hotela predstavljata enega največjih dosežkov naše družbe do sedaj, saj tako reprezentančnega in velikega objekta 

(vrednost del po vseh fazah je nekaj manj kot 50 milijonov EUR) še nismo gradili. 

V promet je bil predan 10 km odsek AC Vrba-Peračica, kjer je pri izvajanju del sodeloval tudi Kraški zidar. Zgradili smo viadukt 

Zgoša; dolžine 168 in 190 metrov ter višine 18 metrov, v skupni vrednosti cca. 4,2 milijona EUR. 

Oktober 

Zaključili smo gradnjo ter pridobili uporabno dovoljenje za stanovanjski objekt B znotraj projekta Viška sončava v Ljubljani. 

V začetku meseca avgusta smo v sodelovanju z družbo Gem.ina d. o. o., ki je tržila projekt, začeli s predajami 52 stanovanj, v 

skupni vrednosti cca. 10,0 milijonov EUR, kupcem. 

Univerza na Primorskem, Občina Sežana, Primorje d. d., Kraški zidar d. d. in Projekt d. d. so v Kopru podpisali sporazum o sodelovanju 

pri pripravi in izvajanju študijskega programa »Urbanizem in gradbeništvo«. Nova fakulteta bo začela z delom najkasneje 

v študijskem letu 2009/2010. 

November 

Družba Kraški zidar d. d. je bila povabljena k dokapitalizaciji družbe Casino Portorož d. d.. Pred tem je, v prvi polovici leta 2008, 

Kraški zidar d. d. postal delničar Casinoja Portorož d. d. s konverzijo finančnega kredita v lastniški delež v postopku prisilne 

poravnave Casinoja Portorož d. d.. 

December 

Z Občino Sežana smo podpisali pogodbo o nakupu zemljišča v neposredni bližini doma upokojencev, na katerem bo naša 

družba v letih 2009 in 2010 zgradila nekaj več kot 50 varovanih stanovanj. 

Z družbo Casino Portorož d. d. smo kupili ter dokapitalizirali družbo Mejica d. o. o., ki smo jo kasneje preimenovali v Casino 

Sežana d. d.. S Casinojem Portorož d. d. bomo na ta način poskušali razviti igralniško dejavnost v zgradbi in zemljiščih, ki jih 

imamo v skupni lasti. 


11

12 

PISMO GLAVNEGA DIREKTORJA 

Spoštovani delničarji, spoštovani poslovni partnerji! 

Poslovanje Kraškega zidarja v letu 2008 je zaznamovalo veliko število dokončanih objektov in s tem visoka vrednost čistih prihodkov 

od prodaje, ki jo bo v naslednjih letih zelo težko doseči. V zadnjem delu leta se je že začela nakazovati splošna kriza in posledična kriza 

v gradbeništvu, ki daje preteklim rezultatom še večjo težo. 

V letu 2008 smo uspešno zaključil: prenovo in dozidavo starega hotela Palace v Portorožu, stanovanja na objektu Lenivec IV, stanovanja 

v stanovanjsko-poslovnem objektu ob Rejčevi ulici v Novi Gorici, dokončali smo viadukta Tabor in Boršt na hitri cesti Razdrto–Vipava, 

viadukt Zgoša na gorenjski avtocesti, stanovanja na objektu A in B v soseski Viška Sončava v Ljubljani, stanovanja na Opčinah, 

vrstne hiše v Sežani, poslovne prostore v TPC Lenivec v Sežani… 

Začeli smo z izgradnjo doma upokojencev, varovanih stanovanj in stanovanj za trg v Trzinu, objektov in trase na dolenjski avtocesti, 

avtocesti Koper-Izola, garažne hiše in čistilne naprave v Piranu, stanovanjsko–poslovnega objekta Tribuna v Ljubljani, večstanovanjskega 

objekta za socialno ogrožene v Sežani, poslovno-proizvodnega objekta za Gold Club ..., če naštejemo samo najpomembnejše 

med njim. 

V letu 2008 smo z ustanovitvijo nekaterih novih družb oz. lastniškim vstopom v konkurenčna podjetja poskušali še okrepiti skupino 

Kraški zidar. Kot najpomembnejše naj omenim novo dokapitalizacijo ter zagon proizvodnje v družbi Baumit Kraški d. o. o. ter lastniški 

vstop v družbo Mont Grad d. o. o., kjer bomo skupaj s partnerji v projektu SGP Pomgradom ter Komstruktorjem VGR poskušali okrepiti 

moč ter konkurenčnost vseh treh družb na področju nizkih gradenj. 

Kraški zidar d. d. je v letu 2008 realiziral 100.555.311 EUR čistih prihodkov od prodaj, kar je 25,3 % več kot v letu 2007. Kosmati donos iz 

poslovanja je znašal 95.528.960 EUR, kar je 2,6 % več kot v letu 2007. Dosegli smo 1.829.122 EUR čistega dobička, kar je 42 % manj kot 

v letu 2007. 

V letu 2008 smo v obliki sponzorstev ali donacij namenili 60.000 EUR za športne, kulturne in humanitarne dejavnosti. 

Spoštovani delničarji, člani nadzornega sveta, poslovni partnerji, spoštovani sodelavci, za tvorno sodelovanje v letu 2008 se vam zahvaljujem 

z željo, da bi konstruktivno sodelovali tudi naprej. 


Radoš Lipanje, 

glavni direktor, 

univ. dipl. inž. grad.

POROČILO NADZORNEGA SVETA 

Nadzorni svet družbe Kraški zidar d. d., Sežana je v skladu z drugim odstavkom 282. člena Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1, 

Uradni list RS št. 42/2006, 60/2006-popr., 26/2007-ZSDU-B, 33/2007-ZSReg-B, 67/2007-ZTFI in 10/2008) na svoji 41. seji, dne 14 maja 

2009 sprejel naslednje 

POROČILO O UGOTOVITVAH IZ PREVERITVE LETNEGA POROČILA IN PREDLOGA 

ZA UPORABO BILANČNEGA DOBIČKA ZA LETO 2008 

Nadzorni svet družbe Kraški zidar d. d., Sežana (v nadaljevanju: nadzorni svet) je v letu 2008 spremljal vodenje in nadzoroval poslovanje 

družbe v vseh ključnih prvinah poslovanja in sicer ob oblikovanju planov ter nadziranju rezultatov poslovanja. V letu 2008 se je 

nadzorni svet sestal na štirih sejah in s tem opravil 36. do 39. redno sejo. 

Na 36. redni seji se je nadzorni svet seznanil z izkazi poslovnega izida ter bilančnimi podatki za preteklo leto ter obravnaval in potrdil 

poslovni načrt za leto 2008. 

Na 37. redni seji je nadzorni svet obravnaval in sprejel Letno poročilo s poročilom nadzornega sveta za leto 2007 ter potrdil predlog 

sklepov za redno letno skupščino. 

Poslovanje družbe je nadzorni svet poglobljeno obravnaval sproti in na podlagi polletnih rezultatov na 38. redni seji ugotovil, da so 

rezultati dobri ter nakazujejo, da bodo plan in letni cilji poslovanja doseženi. 

S poročilom uprave o poslovanju družbe v obdobju januar - december 2008 se je nadzorni svet seznanil na 39. redni seji in izkazane 

rezultate in doseženi dobiček ocenil kot dobre. Glede na zaostreno finančno krizo na trgu je sprejel tudi odločitev o pozornejšem spremljanju 

poslovanja družbe vnaprej. Potrdil in sprejel je izhodišča poslovne politike v letu 2009, kot jih je predlagala uprava. 

Ob pregledu in obravnavi predloženega Letnega poročila za leto 2008 je bil nadzorni svet soglasen, da Letno poročilo ustreza pričakovanim 

in dejanskim rezultatom poslovanja družbe Kraški zidar d. d., Sežana v letu 2008. Nadzorni svet tudi nima pomislekov k priloženemu 

pozitivnemu poročilu o reviziji, izvedeni s strani revizorske družbe PRO REVIZIJA d. o. o., Postojna, ki zagotavlja, da računovodski 

izkazi v vseh pogledih izkazujejo resnično in pošteno sliko finančnega stanja družbe na dan 31. 12. 2008, poslovnega izida ter gibanja 

kapitala v letu 2008 v skladu s Slovenskimi računovodskimi standardi, zato 

OCENJUJE LETNO POROČILO ZA LETO 2008 ZA USTREZNO IN GA V CELOTI POTRJUJE IN SPREJEMA. 

V Sežani, 20. maja 2009 

PREDSEDNIK NADZORNEGA SVETA 

mag. Dušan Blaganje 


13

14 



15

PREDSTAVITEV DRUŽBE IN SKUPINE KRAŠKI ZIDAR – 

ŽIVLJENJU DAJEMO PROSTOR 

Predstavitev družbe Kraški zidar d. d. 

Osebna izkaznica 

Naziv podjetja Kraški zidar d. d., podjetje za gradbeništvo, inženiring in proizvodnjo 

Skrajšano ime Kraški zidar d. d. 

Sedež družbe Kolodvorska ulica 1, 

6210 Sežana 

Sodišče vpisa Okrožno sodišče Koper 

Številka vpisa št. vložka 1/00190/00 

Znesek osnovnega kapitala 2.786.131,29 EUR 

Delnice 668.137 navadnih kosovnih delnic 

Predsednik nadzornega sveta mag. Dušan Blaganje 

Glavni direktor Radoš Lipanje, univ. dipl. inž. grad. 

Spletni naslov www.kraskizidar.si 

E-naslov info@kraskizidar.si 

Telefon +386 5 73 12 500 

Telefax +386 5 73 12 502 

Matiča številka 5075475 

Davčna številka 38583372 

ID za DDV SI38583372 

Osnovna dejavnost družbe 

Osnovna dejavnost družbe je »Gradnja stanovanjskih in nestanovanjskih stavb« (41.200) ter: 

• organizacija izvedbe stavbnih projektov, 

• gradnja cest, 

• gradnja prometnih objektov, 

• proizvodnja gradbenega materiala, 

• cestni tovorni promet in 

• izdelava kovinskih konstrukcij za gradbene objekte in druge namene. 

Kraški zidar spada po številu zaposlenih med velika podjetja, ki ga v organizacijskem smislu sestavljajo štirje sektorji: 

• sektor inženiring, 

• ekonomsko-finančni sektor, 

• kadrovsko-pravni sektor, 

• tehnični sektor 

in tri enote: 

• gradbena dejavnost, 

• mehanizacija in 

• obrtniške dejavnosti. 

V podjetju je bilo na dan 31. 12. 2008 zaposlenih 456 delavcev. 


17

18 

Organi družbe 

Načela upravljanja družbe Kraški zidar izhajajo iz veljavnih pravnih norm v Republiki Sloveniji, internih aktov družbe ter ustaljene 

dobre poslovne prakse. 

Upravljanje deluje po tako imenovanem dvotirnem sistemu, po katerem podjetje vodi uprava, njeno delovanje pa nadzira 

nadzorni svet. 

Organi družbe so: 

• uprava, 

• nadzorni svet in 

• skupščina. 

Uprava družbe 

Družbo vodi enočlanska uprava – glavni direktor, ki ga imenuje, nadzira in odpokliče nadzorni svet. Na 33. seji je nadzorni svet, 

z dnem 10. 9. 2007, imenoval g. Radoša Lipanje, univ. dipl. inž. grad. za glavnega direktorja družbe za mandatno obdobje petih 

let. Glavni direktor se pri svojem delu naslanja na strokovni kolegij, ki ga sestavljajo vodje sektorjev in enot družbe. 

Nadzorni svet 

Nadzorni svet sestavljajo trije člani, in sicer dva predstavnika delničarjev, ki sta bila izvoljena na 9. seji skupščine 

delničarjev, dne 30. 6. 2005: 

• g. Dušan Blaganje, predsednik nadzornega sveta in 

• g. Branko Hočevar, član 

ter en predstavnik zaposlenih, ki je bil imenovan na 12. seji Sveta delavcev: 

• g. Zoran Peric. 

Skupščina 

V skladu z določbami Zakona o gospodarskih družbah je skupščina delničarjev najvišji organ družbe, na kateri se neposredno 

udejanja volja delničarjev družbe. Skupščina sprejema temeljne in statutarne odločitve. Uprava družbe skliče redno skupščino 

delničarjev enkrat letno. Sklic je javno objavljen najmanj 30 dni pred zasedanjem skupščine. 

Pravico do udeležbe na skupščini in do glasovalne pravice imajo delničarji, vpisani v delniško knjigo na datum, objavljen ob 

sklicu, ter njihovi zastopniki in pooblaščenci, ki ob prijavi za udeležbo na skupščini predložijo ustrezno pooblastilo. 

V letu 2008, dne 30. 6. 2008, je bila na sedežu družbe 12. seja skupščine, kjer so bili sprejeti sklepi: 

• o podelitvi razrešnice nadzornemu svetu in upravi; 

• o delitvi bilančnega dobička (izplačilo dividend v višini 1,00 EUR na delnico, izplačilo nagrade nadzornemu svetu), 

• o imenovanju revizorja za leto 2008 (ProRevizija d. o. o.); 

• o podelitvi pooblastila upravi za pridobitev lastnih delnic do višine 10 % osnovnega kapitala po ceni, ki ne sme presegati 

14,00 EUR na delnico; 

• o spremembah in dopolnitvah Statuta družbe Kraški zidar d. d. (prilagoditev novi Standardni klasifikaciji dejavnosti, ustvarjena 

možnost za soudeležbo zaposlenih na dobičku). 


Predstavitev skupine Kraški zidar 

Skupino Kraški zidar sestavljajo obvladujoča družba Kraški zidar d. d. ter naslednje odvisne in pridružene družbe: 

Odvisne družbe 

Kraški zidar d. d., Gospič Hrvaška 

Delež: 100 % 

Sedež: Ciottina 9, Rijeka 

Osnovni kapital: 20.000 HRK 

Nepremičnine Čakarun, podjetje za turizem, nepremičnine 

in storitve d. o. o. 

Delež: 100 % 

Sedež: Ferrarska ulica 12, Koper 

Osnovni kapital: 8.763,00 EUR 

Modra naložba, svetovanje in investicije d. o. o. 

Delež: 100 % 

Sedež: Vodovodna cesta 109, Ljubljana 


Kraška družba, družba za izvedbo nepremičninskih 

projektov d. o. o. 

Delež: 75 % 

Sedež: Vodovodna cesta 109, Ljubljana 


Tridana, svetovanje in investicije d. o. o. 

Delež: 70 % 

Sedež: Slovenska 58, Ljubljana 


PSK Olmo, projektiranje inženiring in gradnje d. o. o. 

Delež: 50 % 

Sedež: Ferrarska ulica 10, Koper 


Livade gradbeništvo d. o. o. 

Delež: 100 % 

Sedež: Malija 110, Izola 


KM invest, inženiring, vodenje investicij in prodaja 

nepremičnin d. o. o. 

Delež: 50 % 

Sedež: Ljubljanska cesta 12, Trzin 


Kraški zidar d. d. 

Pridružene družbe 

PA-KZ, družba za nepremičnine in investicije d. o. o. 

Delež: 50 % 

Sedež: Slamnikarska cesta 1, Domžale 

Osnovni kapital: 2.840.165,00 EUR 

ALGEBRA, druba za informacijske tehnologije, d. o. o. 

Delež: 50 % 

Sedež: Partizanska cesta 63, Sežana 


CASINO SEŽANA, prirejanje posebnih iger na srečo d. d. 

Delež: 49 % 



Orbital d. o. o. 

Delež: 49 % 

Sedež: Zaloška cesta 155, Ljubljana 


Carsia S. r. l. 

Delež: 40 % 

Sedež: Via Malta 4, Gorizia, Italija 


P.G.M. Inženiring, proizvodnja gradbenih in drugih 

materialov d. o. o. 

Delež: 37 % 

Sedež: Kolodvorska ulica 1, Sežana 


GH HOLDING d. d. 

Delež: 33,3 % 

Sedež: Tivolska cesta 30, Ljubljana 


Urbani center, izvajanje nepremičninskih projektov d. o. o. 

Delež: 33,3 % 

Sedež: Savska cesta 10, Ljubljana 


MONT GRAD d. o. o., družba za gradnjo 

Delež: 32,475 % 

Sedež: Cesta dveh cesarjev 172, Ljubljana 


Promoter, nepremičninski inženiring d. o. o. 

Delež: 30 % 



Baumit Kraški, gradbeni materiali d. o. o. 

Delež: 25,1 % 

Sedež: Kolodvorska ulica 1, Sežana 


Konstruktor VGR d. o. o. 

Delež: 24 % 

Sedež: Jadranska cesta 25a, Maribor 



19

20 

Obvladujoča družba Kraški zidar d. d. je nosilec celotne dejavnosti. Prek družbe Kraški zidar d. d. poteka celotna proizvodnja 

oz. izvedba gradbenih del. Posamezne odvisne družbe (Kraški zidar prevladujoči lastnik) in pridružene družbe (Kraški zidar več 

kot 20 % lastnik) so ustanovljene ali za pokrivanje enega samega projekta izgradnje (PSK Olmo, Tridana, Kraška družba, PA-KZ 

…) ali za dopolnjevanje in servisiranje osnovne dejavnosti Kraškega zidarja na določenih segmentih (npr. trženje GH Holding, 

proizvodnja kamnenih agregatov P.G.M. Inženiring). 

Izjemo predstavljajo družbe: 

• Casino Sežana d. d., ki je ustanovljena skupaj z večinskim partnerjem Casino Portorož d. d., z namenom razvijanja igralniške 

dejavnosti na območju Sežane; 

• Baumit Kraški d. o. o., ki je ustanovljen skupaj z večinskim partnerjem WIETERSDORFER Baustoffe Beteiligungs G.M.B.H. Avstrija, 

z namenom zagona proizvodnje suhih malt pod blagovno znamko »Baumit« na področju kamnoloma Mali Medvejk 

pri Sežani; 

• Družbi Mont grad d. o. o. in Konstruktor VGR d. o. o., ki sta že uveljavljeni samostojni gradbeni družbi, s pomočjo katerih naša 

družba krepi svoj konkurenčni položaj na gradbenem trgu v Sloveniji. 


LASTNIŠKA STRUKTURA, DELNICE IN DIVIDENDE 

Družba Kraški zidar d. d., ima izdanih 668.137 kosovnih delnic. Knjigovodska vrednost delnice je konec leta 2008 znašala 28,58 

EUR in je za 1,5 % višja kot v letu 2007 (stanje kapitala 31. 12. 2007). Dobiček na delnico je v letu 2008 znašal 2,74 EUR. 

Družba Kraški zidar d. d. je v letu 2008, v skladu s pooblastil skupščine, pridobila 1.782 lastnih delnic. 

V preteklih letih smo se v družbi Kraški zidar odločili za zmerno povečevanje višine dividend skladno z rastjo čistega dobička 

v preteklem letu. Kraški zidar izplačuje dividende enkrat na leto, v roku 60 dni po zasedanju redne skupščine delničarjev, na 

kateri delničarji odločajo o predlagani višini dividend za preteklo poslovno leto. Predlog uprave in nadzornega sveta družbe 

Kraški zidar, za izplačilo dividend v letu 2008, bo vključen v objavo sklica redne skupščine delničarjev. 

Konec leta 2008 je imel Kraški zidar 112 delničarjev (leta 2007 pa 115). 

Lastniška struktura družbe, na dan 31. 12. 2008 

Lastnik Število delnic Delež 

OGRAD d.o.o. 522.816 78,25% 

KB1909 - SOCIETA FINANZIARIA PER AZIONI 45.000 6,74% 

INTERING d.o.o. 32.789 4,91% 

OSTALE PRAVNE OSEBE 13.895 2,08% 

LASTNE DELNICE 1.782 0,27% 

FIZIČNE OSEBE 51.855 7,76% 

SKUPAJ 668.137 100,00% 

KB1909 S. p. A. 

6,74% 

Intering d.o.o. 

4,91% 

Celotna sredstva 

Ostale pravne 

osebe 2,08% 

Lastne delnice 

0,27% 

Fizične osebe 

7,76% 

Ograd Holding d.o.o. 

78,25% 


21

22 

POSLANSTVO, CILJI IN VIZIJA PODJETJA 

Poslanstvo 

Poslanstvo je temeljna vrednota vsakega podjetja. Želje kupcev in investitorjev so vodilo našega poslovanja, naša prepoznavna 

strateška prednost pa prav gotovo kakovost in doslednost ob spoštovanju rokov, v katerih predajamo objekte naročnikom in 

končnim uporabnikom. 

Z visokim strokovnim znanjem naših zaposlenih, s kakovostjo zgrajenih objektov in storitev, z individualno usmerjenostjo k 

investitorjem in kupcem zagotavljamo domišljene in celovite rešitve, ki so in bodo kupcem in nam v ponos. 

Pri uresničevanju poslanstva gojimo naslednje temeljne vrednote: 

• zadovoljstvo zaposlenih, kar zagotavljamo z varstvom njihove zaposlitve, nenehnim izobraževanjem ter možnostjo osebnega 

razvoja, 

• zadovoljstvo lastnikov zagotavljamo z nenehnim razvojem in rastjo podjetja, ob nadpovprečni donosnosti lastnega kapitala 

glede na panogo, 

• zadovoljstvo poslovnih partnerjev, ki temelji na zaupanju in korektnosti v poslovanju, 

• zadovoljstvo investitorjev in kupcev, kar pomeni predati objekte v dogovorjenem roku ter v pričakovani kakovosti. 

Cilji 

OSNOVNI CILJI poslovanja družbe bodo v letu 2009 naslednji: 

• v času gospodarske in finančne krize optimalno izkoristiti materialne in kadrovske možnosti ter sposobnosti podjetja, 

• radikalno zmanjšati zaloge dokončane proizvodnje, 

• izkoristiti vse tržne in vse materialne možnosti podjetja, 

• izboljšati kakovost proizvodov in storitev, 

• zagotoviti ustrezne delovne razmere za vse delavce, stimulativni način nagrajevanja ter obdržati nivo plač iz leta 2008, 

• pridobiti dela, ki imajo zagotovljeno financiranje, 

• pridobiti dela, ki kljub zaostrenim pogojem prinašajo dobiček, 

• izboljšati rezultate na cestnem programu, 

• posodobiti samo nujno potrebna osnovna sredstva oziroma tista, ki so potrebna zaradi izvajanja določenih projektov, 

• obdržati finančno zadolženost na ravni leta 2008, 

• lastnikom zagotoviti dolgoročno stabilnost podjetja, 

• funkcionalno usposabljanje in izobraževanje zaposlenih. 

Strategija za doseganje zastavljenih ciljev bo usmerjena predvsem v: 

• ohranjanje deleža, ki ga je podjetje doseglo v zadnjih letih na področju nacionalnega cestnega programa, 

• ohranjanje deleža, ki ga je podjetje doseglo v zadnjih letih na področju visokih gradenj, 

• stanovanjsko ali drugo podobno gradnjo, kot gradnjo za trg v imenu Kraškega zidarja ali preko družb v lasti Kraškega zidarja, 

• gradnjo za trg, poslovnih, trgovskih in proizvodnih prostorov: 

• zniževanje stroškov na vseh ravneh poslovanja, 

• širitev informacijske tehnologije na vsa področja dela. 

Vizija 

Kraški zidar se želi s svojimi odvisnimi ter pridruženimi družbami povzpeti v sam vrh ponudnikov gradbenih izdelkov in storitev. 

S celovito ponudbo, doslednim spoštovanjem rokov ter kakovostjo izdelkov in storitev bo postal eden izmed vodilnih ponudnikov 

gradbene dejavnosti, tako doma kot v tujini. 

Postali bomo družba, ki bo znala najbolje zadovoljevati želje in zahteve svojih kupcev ter jim ponudila največjo vrednost za 

ustrezno ceno, hkrati pa zadovoljevala tudi potrebe svojih zaposlenih in širšega družbenega okolja. 


Načrti za leto 2009 – ocena možnosti bodočega razvoja 

Pri planu poslovanja za leto 2009 smo izhajali iz situacije, v kateri se nahaja svetovno in slovensko gospodarstvo, slovensko 

gradbeništvo in v njem tudi naša družba. Leto 2008 smo zaključili v okviru planiranih vrednosti, čeprav se je že v zadnjem 

četrtletju začela pojavljati kriza, ki se pri nas pozna v pomanjkanju ustreznih naročil in pri pridobivanju potrebnih finančnih 

sredstev za projekte, ki jih gradimo za trg oziroma neznanega kupca. 

Zato je plan za leto 2009, v primerjavi z letom 2008, zmanjšan. Vsa naša prizadevanja bodo v letu 2009 usmerjena v zagotavljanje 

finančne likvidnosti (prodaja zalog stanovanj in poslovnih prostorov; iskanje projektov in investitorjev, kjer so zagotovljena 

finančna sredstva; nakup opreme samo v primerih, ki jih narekujejo že pridobljeni projekti; čim bolj racionalno organiziranje 

dela na vseh nivojih; prenos finančnih bremen na podizvajalce in dobavitelje, …) in ohranjanje takega obsega del, ki bo omogočalo 

kolikor je mogoče nemoteno poslovanje družbe. 

Iskanje bolj racionalnih rešitev pri gradnji in organizaciji poslovanja, zniževanje stroškov na vseh ravneh, bo zato še bolj pomembno. 

Naša tradicionalna tržišča so še vedno Sežana, Ljubljana z okolico, Koper, Trst z okolico. Postopoma se bo potrebno 

ozreti tudi po drugih tržiščih, predvsem po tržiščih bivše Jugoslavije, predvsem preko GH holdinga. 

Investitorska gradnja 

Pri investicijski gradnji, ki je vezana na proračunska sredstva (javni razpisi, licitacije, ...) in pri drugih investicijskih gradnjah (privatni 

investitorji), bodo prizadevanja usmerjena v tiste projekte, kjer obstaja možnost pridobitve del pod boljšimi tržnimi pogoji 

in imajo zagotovljeno financiranje. 

V Ljubljani bomo nadaljevali z gradnjo stanovanjsko–poslovnega objekta Situla, za kar je bila ustanovljena projektna družba 

Tridana. V objektu bo cca. 200 stanovanj in cca. 10.000 m2 poslovnih prostorov. 

V Škofljici pri Ljubljani bomo v drugi polovici leta preko Kraške družbe začeli z izgradnjo industrijske cone na površini cca. 

40.000 m2. 

V Piranu bomo v drugi polovici leta, skupaj s SGP Pomgrad, dokončali gradnjo nove čistilne naprave. 

Pri programu izgradnje avtocest bomo nadaljevali dela pri dokončanju odseka Koper-Izola in nadaljevali z gradnjo dela avtoceste 

in premostitvenih objektov na dolenjski avtocesti. 

Lastna gradnja (gradnja za trg) 

V Ljubljani bomo zaključili z izgradnjo stanovanjske soseske Viška sončava (objekt E, A, B, C, D), kjer bomo do meseca marca 

pridobili še uporabno dovoljenje za objekt C s 50 stanovanji. Takrat bo končana tudi gradnja objekta D, ki ga gradimo skupaj s 

Stanovanjskim skladom mesta Ljubljane. 

Nadaljevali bomo z gradnjo soseske Tribuna v Prulah, kjer bo cca. 90 stanovanj višjega standarda in višjega cenovnega razreda, 

kjer kljub težavam s temeljenjem pričakujemo, da bomo nadaljevali z gradnjo, ki bo predvidoma zaključena do konca leta 2010. 

V Trzinu bomo poleti zaključili z gradnjo 24-ih tržnih stanovanj, kjer skupaj z Občino Trzin in Nepremičninskim skladom Republike 

Slovenije gradimo dom za starejše občane in varovana stanovanja. 

V Sežani bomo v mesecu maju, v nadaljevanju avtobusne postaje, začeli z izgradnjo stanovanjsko-poslovnega objekta s cca. 

60-imi stanovanji in nekaj poslovnimi prostori. Prav tako v Sežani, bomo v drugi polovici leta začeli z izgradnjo cca. 65-ih varovanih 

stanovanj pri obstoječem domu upokojencev. 

V Piranu bomo do septembra dokončali z izgradnjo Garažne hiše na Fornačah z 840-imi parkirnimi mesti, od katerih jih bomo 

predvidoma 600 prodali Občini Piran. 


23

24 

Glede na pričakovan, in v predhodnem poglavju opisan obseg gradenj v letu 2009, pričakujemo, da se bodo zmanjšali, tako 

čisti prihodki iz prodaje kot kosmati donos iz poslovanja. Tako za leto 2009 predvidevamo, da bodo čisti prihodki iz prodaje 

znašali 65 mio. evrov, kar je za 35,4 % manj kot v letu 2008 (prihodki bodo na ravni leta 2006), kosmati donos iz poslovanja pa 

81,3 mio. evrov, kar je za 14,9 % manj kot v letu 2008. 

Prihodki iz poslovanja bodo po pričakovanjih okvirno sledeči: 

• avtocestni program 7,8 milijona evrov, 

• gradnja za trg 15,4 milijona evrov, 

• ostala gradnja 35,3 milijona evrov; 

• prodaja trgovskega blaga 6,5 milijona evrov. 

Omenjena realizacija je praktično v celoti že pokrita s sklenjenimi pogodbami, medtem ko bo potrebno nekatere, sicer že 

predvidene projekte gradnje, še dokončno pridobiti (cca. 5 milijonov evrov). 

Pomembnejši posli v letu 2009 

AC Ponikve–Hrastje, glavna gradbena dela: sklop »2«, premostitveni objekti 

DARS d. d. in J.V. (SCT, Primorje, Kraški zidar in Vegrad) so podpisali pogodbo za izvedbo del na odseku AC Ponikve–Hrastje, 

glavna gradbena dela: sklop »2«, premostitveni objekti. Pogodbena vrednost del znaša 7,1 mio EUR. 

Poslovno- stanovanjski objekt (Situla) ob Vilharjevi cesti v Ljubljani 

Kraški zidar skupaj z Metropolo in Architronom pripravlja moderno zasnovan objekt, z 200 stanovanji, 10.000 m2 poslovnih 

površin, višine 72 m, ki bo zadovoljil potrebe najbolj zahtevnih kupcev stanovanj in poslovnih prostorov. Gradnja se bo začela 

v drugi polovici leta 2008 in se bo zaključila predvidoma leta 2011. Vrednost gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del je cca. 

60 mio EUR. 

Stanovanjska zazidava »Ob Borovniščici« 

V drugi polovici leta 2009 bomo začeli z gradnjo stanovanjske zazidave »Ob Borovniščici« v naselju Borovnica. Gradnja zajema 

izgradnjo 216 stanovanj, od tega jih je 192 namenjenih Stanovanjskemu skladu Republike Slovenije, preostalih 24 pa je predvidenih 

kot lastna gradnja za trg. Vrednost investicije je ocenjena na 22 mio EUR. 

Garažna hiša Fornače v Piranu 

V začetku leta 2009 smo v Piranu na »Fornačah« začeli graditi garažno hišo. Večetažna parkirna hiša ima sedem etaž, skupne površine 

21.427,14 m2, kjer je lociranih 832 parkirnih mest, vertikalna komunikacija (štiri dvigala s požarnim stopniščem, prostori 

javnih sanitarij ter prostori za upravljanje in kontrolo. Zaključek gradnje je predviden konec septembra 2009, vrednost projekta 

pa znaša cca. 8 milijonov EUR. 

Poslovno-stanovanjski objekt »Most« v Sežani 

Poslovno-stanovanjski objekt vključuje 62 stanovanj ter cca. 6 poslovnih prostorov na skupni neto prodajni površini 5.163,27 

m2. Objekt ima klet, kjer so predvidene garaže in shrambe poslovnih prostorov in delno stanovanj. V pritličju so poslovni prostori, 

v ostalih 6 etažah pa stanovanja. 

Predviden začetek gradbenih del je junij 2009, rok za pridobitev uporabnega dovoljenja objekta je september 2010. Vrednost 

projekta je cca. 9 milijonov EUR. 

Blok oskrbovanih stanovanj v Sežani 

Objekt oskrbovanih stanovanj vključuje izgradnjo 65 stanovanjskih enot v 1., 2. in 3. nadstropju, tehnične prostore v kleti, pokrito 

parkirišče, komunikacije, avlo, vhod in wellness v pritličju, ter pisarne, plinsko kotlarno, dve enosobni stanovanji na strehi 

objekta. Vrednost projekta, ki se bo zaključil v drugi polovici leta 2010, je 7,5 milijona EUR. 


Vlaganje in naložbe 

V letu 2008 je obseg naložb družbe Kraški zidar d. d. znašal 8.618.819 EUR, od tega: 

• 56.493 EUR v neopredmetena dolgoročna sredstva, 

• 3.594.233 EUR v opredmetena osnovna sredstva, 

• 4.968.165 EUR v dolgoročne finančne naložbe. 

Vsa vlaganja v različne oblike dolgoročnih sredstev imajo za cilj zagotavljanje dolgoročne stabilnosti ter zagotavljanje dolgoročne 

rasti družbe in skupine Kraški zidar. Z naložbami v opredmetena osnovna sredstva, ki v zadnjih leti presegajo letno amortizacijo, 

želimo omogočati nadaljnji tehnološki razvoj in nemoteno izvajanje del na geografsko zelo razpršenih gradbiščih. 

Največje naložbe v letu 2008 so bile nakup novih zemljišč za širitev dejavnosti ter različne opreme, kot npr. premični drobilec, 

novi bagri … 

9.000 

8.000 

7.000 

6.000 

5.000 

4.000 

3.000 

2.000 

1.000 

0 

Vrednost naložb v neopredmetena in opredmetena osnovna sredstva 

2004 2005 2006 2007 2008 



Med dolgoročnimi finančnimi naložbami, katerih skupna vrednost je znašala 4.968.165 EUR, so najpomembnejše naložbe v 

letu 2008 naložbe v ustanovitev oz. dokapitalizacijo družb: Baumit Kraški d. o. o., Casino Sežana d. d. ter Mont grad d. o. o.. 

Z naložbo v družbo Baumit Kraški d. o. o., ki je na lokaciji kamnoloma »Mali Medvejk« zgradila tovarno suhih malt, si bomo 

zagotovili dolgoročno stabilen odjem kamenih agregatov s kamnoloma ter separacije v lasti družbe P.G.M. Inženiring d. o. o. 

Z naložbo v družbo Mont Grad d. o. o. želimo skupaj z dvema družabnikoma (SGP Pomgrad d. d.. in Konstruktor VGR d. o. o.) 

izboljšati tržni položaj ter s tem možnost pridobivanja tako manjših kot večjih del na področju nizke gradnje v osrednji Sloveniji. 

Naložba v družbo Casino Sežana d. d., ki smo jo ustanovili skupaj s Casino Portorož d. d., prav tako pomeni naložbo v prihodnost. 

Družba je bila namreč ustanovljena s ciljem razvoja igralniške dejavnosti na področju Sežane, in sicer v prvi fazi na 

objektu na Fernetičah in kasneje na zemljiščih, ki so v skupni lasti družb Kraški zidar d. d. in Casino Portorož d. d.. 


25

26 

ANALIZA POSLOVANJA DRUŽBE KRAŠKI ZIDAR D. D. 

V LETU 2008 

Gospodarska gibanja in vpliv na poslovanje ter pogled v prihodnost 

Zaostrene razmere v mednarodnem okolju že letos vplivajo na nekoliko hitrejšo upočasnitev gospodarske rasti. Po visoki 

6,1-odstotni gospodarski rasti v letu 2007 znaša letos gospodarska rast le 3,5 %. 

Ob močnem poslabšanju mednarodne konjunkture v drugem polletju 2008, je bila upočasnitev gospodarske rasti pričakovana. 

Po visoki rasti v začetku leta in upočasnitvi v drugem in tretjem četrtletju se je rast dodane vrednosti gradbeništva v 

zadnjem četrtletju močno umirila. Zaradi relativno ugodnih gibanj v prvih treh četrtletjih pa sta se, tako rast dodane vrednosti 

kot rast vrednosti opravljenih gradbenih del v povprečju leta 2008 ohranili na razmeroma visoki ravni predhodnega leta. V 

zadnjem četrtletju je prišlo do poslabšanja v vseh segmentih gradbeništva, pri čemer se je v gradnji inženirskih objektov in 

stanovanj rast vrednosti opravljenih gradbenih del umirila, v nestanovanjski gradnji pa se je padec še poglobil. 

Čeprav smo gradbeniki še pred letom dni zatrjevali, da dela še dolgo ne bo zmanjkalo, letos ni več tako in verjetno še nekaj 

let ne bo. Kriza je močno zarezala med gradbena podjetja, ki se spopadajo s pomanjkanjem dela. Avtocestni program se je 

upočasnil, čeprav je za njegovo dokončanje ostalo še nekaj krajših odsekov, prav tako stanovanjska gradnja. Začetek gradnje 

večine objektov je veliko investitorjev prestavilo na boljše čase, tako tudi posodobitev železniške infrastrukture, gradnjo hitre 

ceste v tretji razvojni osi, posodobitev in gradnjo energetske infrastrukture in gradnjo poslovnih, turističnih, industrijskih ter 

drugih objektov. 

V letu 2009 pričakujemo občutno zmanjšanje rasti investicijske aktivnosti, ki je po doseženih visokih stopnjah v zadnjih letih 

pričakovana, prav tako tudi nadaljnje upočasnjevanje rasti izvoza zaradi poslabšanih obetov v mednarodnem okolju. Glede na 

poslovna pričakovanja in obete v mednarodnem okolju ter znižanje izkoriščenosti proizvodnih zmogljivosti ne pričakujemo 

nadaljnjega povečevanja obsega poslovnih investicij. Tako ocenjujemo, da bo na področju investicij v infrastrukturo obseg 

investicij v gradnjo cest nižji kot letos, investicije v energetsko infrastrukturo pa se bodo okrepile. 

Napovedujejo tudi zmanjšanje stanovanjske gradnje za 20 %, predvsem gradnjo novih stanovanj. Gradnje inženirskih objektov 

pa za 9 %. Vendar bo zato več adaptacij in obnov obstoječega stanovanjskega fonda. V prihodnjem letu pričakujemo, da bo 

na nepremičninskem trgu prišlo do večjega razhajanja med cenami starih nepremičnin in novogradenj. Pri novogradnjah, ki 

bodo na trgu, bo ključna lokacija, kakovost vgrajenih materialov, funkcionalna arhitektura in spremljajoča infrastruktura. Kupci 

se bodo zaradi velike in raznovrstne ponudbe odločali za zanesljive in preverjene investitorje. 

Poslovanje v letu 2008 

Prodaja 

Letošnje leto je bilo v gradbeništvu leto vzponov in padcev, kar je vplivalo tudi na poslovanje krovne družbe Kraški zidar d. d. V 

prvi polovici leta so bile gospodarske razmere na trgu ugodne, v drugi polovici pa je prišlo, predvsem zaradi finančne krize na 

finančnih trgih, razmer v mednarodnem okolju, zaostrovanja posojilnih pogojev in poslabšanja poslovne klime, do močnega 

padca v gradbeni aktivnosti. Kljub temu, je Kraški zidar v letu 2008 dosegel doslej najvišjo raven čistih prihodkov od prodaje. 

Le-ti so na ravni družbe znašali 100,5 mio. EUR, kar je za 25,3 % več kot v letu 2007. Na ravni skupine pa so čisti prihodki znašali 

101,4 mio. EUR, kar je pomenilo dvig prihodkov za 0,8 % glede na prejšnje leto. 


Delež in vrednost posameznih dejavnosti v čistih prihodkih od prodaje družbe Kraški zidar je bil v letu 2008 naslednji: 

družba skupina 

Vrednost v eur Delež % Vrednost v eur Delež % 

Visoka gradnja (za znanega investitorja) 47.342.440 47,1 47.584.426 46,9 

Nizka gradnja (za znanega investitorja) 8.554.787 8,5 8.554.787 8,4 

Prihodki od prodaje blaga 3.948.398 3,9 4.542.362 4,5 

Gradnja za trg (stanovanja in poslovni prostori) 32.487.890 32,3 32.487.890 32,0 

Ostalo (od tega najpomembnejše): 8.221.796 8,2 8.221.796 8,1 

V letu 2008 je tako na ravni družbe največ čistih prihodkov prispeval odsek Visoke gradnje, ki se je v primerjavi s predhodnim 

letom povečal za 13,5 % na nivoju družbe oz. 23,1 % na nivoju skupine. Na velik porast prihodkov je vplivala tudi prodaja 

stanovanj in poslovnih prostorov na lastnih projektih za trg. Ti so se v primerjavi z lanskim letom povečali kar za 134,9 % na 

nivoju družbe. Do take rasti je prišlo predvsem zato, ker se je letos veliko objektov gradnje za trg zaključilo in večinoma uspešno 

prodalo. 

Na drugi strani se je v letu 2008 nadaljeval trend upadanja vrednosti del na odseku nizkih gradenj (avtocestni program), ki 

predstavlja le še 8,5 % oz. 8,4 % čistih prihodkov od prodaje družbe oz. skupine. 

Največji projekti družbe Kraški zidar d. d. v letu 2008 (neto vrednosti) 

Projekt Vrednost 

Prenova hotela Palace Portorož (Istrabenz Turizem d. d.) 24.696.589,06 

Večstanovanjski objekt A in B Ljubljana Vič (prodaja stanovanj - različni kupci) 22.144.278,40 

Stanovanjsko poslovni objekt ob Rejčevi ul. Nova Gorica (prodaja stanovanj - različni kupci) 7.852.958,17 

Hitra cesta Koper-Izola (Dars d. d.) 5.544.917,02 

Mešalnica gotovih malt (Baumit Sežana) 4.003.588,38 

Rezidenca park Lucija (prodaja stanovanj - različni kupci) 3.529.965,34 

Stanovanjski blok Lenivec IV 3.435.411,11 

Večstanovanjski objekt D (Investitorska gradja - Viška sončava - javni stanovanjski sklad MOL 1.852.204,60 

T3 Trzin (Dom za starejše in oskrbovana stanovanja v Trzinu - znani kupec) 1.846.906,56 

Poslovno servisni objekt MACO sl. d. o. o. 1.619.526,89 

Naš največji projekt »Prenova in dozidava starega hotela Palace v Portorožu« je dosegel realizacijo v višini 24,7 mio. EUR. Sledila 

sta mu projekta na odseku gradnje za trg, in sicer: »Večstanovanjski objekt A in B Ljubljana Vič« z realizacijo 22,1 mio. EUR in 

»Stanovanjsko poslovni objekt ob Rejčevi ulici« v Novi Gorici z realizacijo 7,8 mio. EUR. 

Največji kupci – investitorji družbe Kraški zidar d. d. v letu 2008 (vrednosti z vključenim DDV-jem) 

Kupec - investitor Vrednost 

ISTRABENZ HOTELI PORTOROŽ D. O. O. 27.906.580,89 

DARS D. D. CELJE 7.647.219,26 

BAUMIT KRAŠKI GRADB.MATERIALI D. O. O. 5.345.015,50 

P.G.M. INŽENIRING D. O. O. 2.490.269,23 

GOLD CLUB D. O. O. 2.215.241,44 

JAVNI STANOVANJSKI SKLAD MOL 2.017.170,43 

MACO-SL D. O. O. 1.965.393,10 

OBČINA SEŽANA 1.570.401,26 

BUŽEKIJAN TURISTIČNA KMETIJA d. o. o. 1.411.035,29 

BITERMO D. O. O. 1.392.507,27 

OBČINA TRZIN 1.383.114,66 


27

28 

Spremembe vrednosti zalog 

Vrednost zaloge gotovih proizvodov in nedokončane proizvodnje družbe Kraški zidar d. d. je konec leta 2008 znašala 

32.771.130,53 EUR, kar je za 5.733.545,19 EUR manj kot v letu 2007. Vrednost zaloge na ravni skupine pa je znašala 56.165.040 EUR, 

kar je za 8.382.613 več kot v letu 2007. 

Zaloge nedokončane proizvodnje družbe so se zmanjšale, predvsem zaradi zaključka izgradnje več objektov in prenosa le-teh 

v zaloge gotovih proizvodov (Soseska »Viška sončava« objekta A in B Ljubljana Vič, Stanovanjsko poslovni objekt ob Rejčevi 

ulici v Novi Gorici, Stanovanjski blok Lenivec IV v Sežani in Vrstne hiše Lehte II. faza v Sežani). Intenzivno se je gradilo na ostalih 

nedokončanih objektih: Stanovanjska soseska Tribuna v Ljubljani in Soseska »Viška sončava« objekt C). 

Na drugi strani so se zaloge nedokončane proizvodnje skupine povečale na račun nakupov zemljišč ter začetka gradnje na 

različnih hčerinskih družbah. Zaloge nedokončanih proizvodov na hčerinskih družbah so se povečale: 

• na družbi Kraška družba d. o. o. za 9.393.552 EUR; 

• na družbi Tridana d. o. o. za 6.717.709 EUR; 

• na družbi Livade d. o. o. za 559.418 EUR; 

Vrednost zalog gotovih proizvodov družbe (gradnje za trg) je v letu 2008 znašala 10.147.304,41 EUR, kar je za 5.934.571,88 

EUR več kot leto pred tem. Do povečanja zalog je prišlo predvsem zato, ker smo ob koncu leta 2008 zaključili z gradnjo na 

več objektih in jih tako prenesli na gotove proizvode. Najbolj uspešna je bila ravno prodaja na objektih, ki smo jih v letu 2008 

prenesli na gotove proizvode, in sicer: 

• Soseska »Viška sončava« objekta A in B Ljubljana Vič 

• stanovanjsko poslovni objekt ob Rejčevi ulici v Novi Gorici 

• stanovanjski blok Lenivec IV v Sežani 

• vrstne hiše Lehte II. faza v Sežani 

Z izjemo objekta Vrstnih hiš Lehte II. faza, gre za objekte, kjer je prodaja že praktično v celoti pokrita s podpisanimi pogodbami, 

vendar pa stanovanj, zaradi še neprejetih plačil, nismo predali kupcem. 

Poslovni odhodki 

V letu 2008 so tako stroški iz poslovanja družbe Kraški zidar d. d. znašali 91,8 mio. EUR, kar je za 1,02 % več kot v letu 2007. Stroški 

poslovanja skupine Kraški zidar so znašali 106,7 milijona EUR, kar je za 5,6 % več kot v letu 2007. 

Glavni razlog za dvig stroškov poslovanja je višji kosmati donos iz poslovanja v letu 2008. Do zvišanja je prišlo predvsem pri 

neposrednih proizvodnih stroških (stroški materiala in stroški storitev). Njihov delež med kosmatimi donosom iz poslovanja pa 

se v letu 2008 praktično ni spremenil. 

V letu 2008 se je bistveno povečal strošek oblikovanih rezervacij, tako na ravni družbe kot skupine (za nekaj manj kot 2 milijona 

EUR). Glavni razlog za to je v visoki vrednosti izdanih bančnih garancij za odpravo skritih napak v garancijski dobi različnim 

kupcem ter posledično oblikovanih rezervacij. 

Poslovni izid 


2008 2007 Spr. % 2008 2007 Spr. % 

Poslovni izid iz poslovanja 3.685.281 3.287.525 12,1 3.748.888 3.131.340 19,7 

Poslovni izid iz financiranja -1.341.467 510.797 - -1.048.845 210.336 - 

Poslovni izid izven rednega delovanja 132.720 -21.406 - 131.316 -22.045 - 

Celotni dobiček 2.476.534 3.776.916 -34,4 2.831.359 3.319.631 -14,7 

Davek iz dobička 664.191 632.722 5,0 715.951 664.018 7,8 

Odloženi davki -16.779 25.839 - -16.779 25.839 - 

Čisti dobiček 1.829.122 3.118.355 -41,3 2.098.629 2.629.774 -20,2 


(v EUR)

Dobiček iz poslovanja družbe in skupine v višini 3,7 milijona EUR je za 12,1 oz. 19,7 % višji kot leta 2007. Dobiček družbe in skupine 

pred obdavčitvijo se je zmanjšal za 34,4 oz. 14,7 % in je znašal 2,5 oz. 2,8 milijona EUR. 

Do zmanjšanja dobička družbe in skupine je prišlo predvsem zaradi izgube v finančnem delu izkaza poslovanja, kjer so se na 

eni strani povečali odhodki iz financiranja, na drugi strani pa so se predvsem močno zmanjšali prihodki iz financiranja. Glede 

na to, da je večino razlike v njihovi vrednosti predstavljal enkratni dogodek izplačila deleža v dobičku projektne družbe Urbani 

center ob zaključku projekta v letu 2007, gre za pričakovano zmanjšanje prihodkov iz financiranja, ki so se v letu 2008 vrnili na 

normalno raven. 

Sredstva 


31. 12. 2008 Delež % 31. 12. 2007 Delež % Spr. % 31. 12. 2007 Delež % 31. 12. 2007 Delež % Spr. % 

Dolgoročna sredstva 27.467.390 24,4 22.977.005 19,1 19,5 26.548.956 19,8 22.922.370 17,9 15,8 

- opredmetena 12.978.175 11,5 12.500.924 10,4 3,8 12.978.175 9,7 12.500.924 9,8 3,8 

- finančne naložbe 13.036.917 11,6 8.981.053 7,5 45,2 11.775.954 8,8 8.594.532 6,7 37,0 

- ostalo 1.452.298 1,3 1.495.029 1,2 -2,9 1.794.827 1,3 1.826.914 1,4 -1,8 

Kratkoročna sredstva 84.950.754 75,6 97.274.691 80,9 -12,7 107.302.541 80,2 103.119.061 80,6 4,1 

- zaloge 59.908.791 53,3 67.714.712 56,3 -11,5 83.302.700 62,2 74.686.781 58,4 11,5 

- terjatve 17.794.624 15,8 17.251.721 14,3 3,1 18.697.697 14,0 18.508.655 14,5 1,0 

- ostalo 7.247.339 6,5 12.308.258 10,2 -41,1 5.302.144 4,0 9.923.625 7,8 -46,6 

PČR 0 0,0 0 0,0 - 0 0,0 1.932.551 1,5 - 

Skupaj sredstva 112.418.144 100,0 120.251.696 100,0 -6,5 133.851.497 100,0 127.973.982 100,0 4,6 

Sredstva skupine Kraški zidar so, na dan 31. 12. 2008, znašala 133,8 milijona EUR in so se povečala za 4,6 odstotka. Na drugi 

strani so sredstva družbe Kraški zidar znašala 112,4 milijona EUR, kar je za 6,5 odstotka manj kot leto prej. 

V strukturi sredstev družbe se je v razmerju med kratkoročnimi in dolgoročnimi sredstvi v primerjavi s predhodnim letom, 

nekoliko povečal delež dolgoročnih sredstev, kar gre predvsem na račun povečanja dolgoročnih finančnih naložb. V strukturi 

sredstev skupine se še naprej povečuje delež zalog, kar gre na račun povečanja obsega del na lastnih projektih tržne gradnje 

ter zmanjšanja obsega del za znanega investitorja. 

Kapital in obveznosti 


31. 12. 2008 Delež % 31. 12. 2007 Delež % Spr. % 31. 12. 2007 Delež % 31. 12. 2007 Delež % Spr. % 

Kapital 19.093.746 17,0 18.815.863 15,7 1,5 20.158.319 15,1 19.502.372 15,2 3,4 

Rezervacije 5.198.800 4,6 3.587.526 3,0 44,9 5.198.800 3,9 3.587.526 2,8 44,9 

Dolgoročne 

obveznosti 

9.033.522 8,0 30.290.263 25,12 -70,2 26.393.369 19,7 30.290.263 23,7 -12,9 

Kratkoročne 

obveznosti 

76.703.685 68,2 65.453.394 54,4 17,2 79.712.618 59,6 72.489.172 56,6 10,0 

PČR 2.388.391 2,1 2.104.649 1,8 13,5 2.388.391 1,8 2.104.649 1,6 13,5 

Skupaj kapital 

in obveznosti 

112.418.144 100,0 120.251.695 100,0 -6,5 133.851.497 100,0 127.973.982 100,0 4,6 

V strukturi obveznosti do virov sredstev v letu 2008 je prišlo do sprememb, povezanih s spremembami v ročnosti finančnih 

virov. Do najpomembnejše spremembe je prišlo zaradi prenosa dela dolgoročnih finančnih obveznosti med kratkoročne finančne 

obveznosti. Na žalost se z bankami ne uspemo dogovoriti, da bi se naložbe v nepremičninske projekte, ki trajajo 3-4 

leta, financiralo s krediti iste ročnosti. 

Sicer pa najpomembnejši postavki med obveznostmi do virov sredstev predstavljajo kratkoročne finančne in poslovne obveznosti. 

Kratkoročne finančne obveznosti so namenjene pokrivanju (financiranju) zalog pri projektih tržne gradnje. Kredite 

(v EUR) 

(v EUR) 


29

30 

za financiranje projektov tržne gradnje odplačujemo neposredno s prejetih kupnin na posameznih projektih. Krediti se ob 

zapadlosti, do dokončnega poplačila, podaljšujejo za obdobje od 6 mesecev do enega leta, odvisno od poslovne politike bank. 

Kratkoročne obveznosti iz poslovanja predstavljajo predvsem obveznosti do dobaviteljev. Le-te so se v letu 2008 povečale po 

bistveno manjši stopnji od povečanja poslovnih odhodkov, kar govori o skrajšanju časa plačila. Pri obveznostih iz poslovanja 

moramo upoštevati tudi, da pomemben del poslovnih obveznosti na ravni družbe in skupine predstavljajo obveznosti iz naslova 

prejetih predujmov (predplačila kupcev stanovanj). 

Poslovanje po dejavnostih 

Nizke gradnje 

HC Razdrto –Vipava; Rebernice, viadukt Tabor 6-9/1 desni in 6-10/1 levi ter Viadukt Boršt II 

V okviru izgradnje hitre ceste Razdrto–Vipava je Kraški zidar v letu 2008 zaključil z izgradnjo dveh viaduktov Tabor ter Boršt II. 

Viadukt Tabor tvorita dva ločena samostojna objekta, ki premoščata dolino med predoroma Barnica in Tabor. Njuna dolžina 

znaša 358,80 m in 326,80 m, vrednost projekta pa je 4,2 milijona EUR. 

Viadukt Boršt II je dolg 160 metrov, temeljen na 10 vodnjakih globine 14 do 16 metrov in daje dolini »zaključeno« podobo. 

Vrednost pogodbenih del, ki jih je Kraški zidar opravil za Dars, znaša 5,4 milijona EUR. 

AC Vrba –Peračica, Viadukt 6-1 »Zgoša« 

Kraški zidar je v letu 2008 zaključil z deli na AC odseku Vrba–Peračica, kjer je zgradil viadukt »Zgoša«. Dolžina prekladne konstrukcije 

objekta je 190 m (desni) in 170 m (levi). Vrednost projekta znaša 3,1 milijona EUR. 

HC Koper–Izola 

V sklopu del na HC Koper–Izola izvajamo dela po dveh pogodbah, in sicer: 

• Objekti na HC Koper–Izola, v sklopu katere izvajamo naslednje objekte: nadvoza 4-3 in 4-4, podvoza 3-4 in 3-5, propust 3-6, 

podhoda 3-1A in 3-1B ter mostove 5-1, 5-2 in 5-3. Vrednost del skupaj z DDV je 4,7 milijona EUR. Rok izvedbe je 32 mesecev 

(začetek del 7. 11. 2007). 

• Trasa hitre ceste na odseku HC Koper–Izola, v sklopu katere izvajamo: priključek Semedela z vsemi kraki, krožišče 3, deviacije 

1-5, 1-6, 1-11 in 1-11A, protihrupno zaščito, javno razsvetljavo, fekalno in meteorno kanalizacijo. Vrednost del skupaj z DDV je 

3,6 milijona EUR. Rok izvedbe je 36 mesecev (začetek del 7. 11. 2007). 

Gradnja za trg 

Stanovanjska soseska Viška Sončava, objekt A in B 

V stanovanjski soseski Viška Sončava smo zaključili izgradnjo objekta A s 76 stanovanji in objekta B z 52 stanovanji. Prodajna 

vrednost celotnega projekta je ocenjena na 25 milijonov EUR. Z izjemo 4 stanovanj, so vsa stanovanja na projektu prodana. 

Stanovanjska soseska Viška Sončava, objekt C in D 

Kot zadnji del celotne stanovanjske pozidave v soseski Viška Sončava se gradita objekta C in D. Pri objektu D gre za gradnjo 

neprofitnih stanovanj za znanega naročnika Stanovanjski sklad MO Ljubljana. Pri projektu C pa gre za klasično tržno gradnjo. 

V objektu C bo 59 stanovanj v skupni prodajni vrednosti cca. 14 milijonov EUR. Na objektu C je prodanih cca. 1/3 stanovanj 

Poslovno-stanovanjska soseska Tribuna 

Na tržno zanimivi lokacij gradimo poslovno-stanovanjski objekt z 92 stanovanji, tlorisnega razpona med 40 m2 do več kot 100 

m2 ter 560 m2 poslovnih prostorov. Predvidena vrednost projekta je ocenjena na 33 milijonov EUR. V letu 2008 je na gradbišču 

prišlo do zastoja pri gradnji, saj so arheologi v nasprotju s pričakovanji odkrili precej zanimivih najdb, ki predstavljajo pomembna 

odkritja o času nastanka in razvoja Ljubljane. Zaradi omenjenega zastoja pri gradnji, projekt ne bo zaključen tako kot je bilo 

prvotno predvideno, konec leta 2009, temveč v začetku leta 2011. 

Stanovanjsko poslovni objekt ob Rejčevi ulici v Novi Gorici 

V Novi Gorici na Rejčevi ulici je Kraški zidar zgradil moderno zasnovan objekt s 64 stanovanji v razponu od 30 m2 do 95 m2 ter 


10 poslovnimi prostori. Posebnost objekta je fasada, ki je zasnovana kot kombinacija zasteklitve fasadnih sten s PVC elementi in 

fasadnimi oblogami iz laminatnih plošč različnih barv. Prodajna vrednost projekta je ocenjena na 12,5 milijona EUR. Na projektu 

je še 10 neprodanih stanovanj ter 4 neprodani poslovni prostori. 

Vrstne hiše Lehte, II. faza 

V Sežani, v neposredni bližini mestnega jedra, v smeri proti Lipici, smo zgradili 9 vrstnih hiš v IV. gradbeni fazi. Gradnja vrstnih 

hiš je bila zaključena v mesecu septembru 2008, prodajna vrednost znaša cca. 2,4 milijona EUR. Na projektu je še 5 neprodanih 

hiš. 

Stanovanjski blok Lenivec IV 

Ob Cesti na Lenivec smo zaključili z izgradnjo še zadnjega bloka znotraj stanovanjske soseske Lenivec. Zadnji izmed štirih stanovanjskih 

objektov z visoko kakovostno gradnjo, sodobnim dizajnom ter urejenim parkiriščem ima 32 stanovanj površine od 

40 m2 do 100 m2. vrednost bo znašala cca. 3,9 milijona EUR, neprodano pa je le še eno stanovanje. 

Vrstne hiše na Opčinah 

Kraški zidar je za naročnika Carsia S. r. l. iz Gorice zgradil niz 23 stanovanj v obliki vrstnih hiš na Opčinah. Projekt obsega gradnjo 

treh nizov, ki so razdeljene v tri kategorije: niz A z 12 stanovanji, niz B s 7 stanovanji in niz C s 4 stanovanji. Za vsako stanovanje 

je v podzemni garaži predvideno po eno parkirno mesto in shramba. Dokončanje del bo v pomladnih mesecih leta 2008, pogodbena 

vrednost del pa je ocenjena na 2,7 mio. EUR. 

Visoka gradnja 

Prenova in dozidava starega hotela Palace 

Kraški zidar je v letu 2008 zaključil z obnovo hotela Palace. Dela so zajemala rušenje starega hotela Palace, razen prve fasadne 

stene, ki bo obnovljena v taki obliki, kot je bila pred 100 leti, ter izgradnjo starega in novega dela hotela. 

Hotel Palace s svojimi 185 vrhunsko opremljenimi sobami zagotavlja raven storitev hotela visoke kategorije in bo namenjen 

najzahtevnejšim gostom. Hotelski kompleks bo zagotavljal celovito ponudbo: bazen, terme, welness, ponudbo hrane, zabave, 

kongresnih in drugih dejavnosti ter storitev. Vrednost izgradnje, ki znaša nekaj manj kot 50 milijonov EUR, predstavlja za Kraški 

zidar nov mejnik, saj tako reprezentančnega in velikega objekta še nismo gradili. 

Poslovno servisni objekt Maco v Logatcu 

V začetku leta 2008 smo za investitorja MACO-SL d. o. o. pričeli z gradnjo Poslovno servisnega objekta MACO, ki se nahaja v industrijsko 

obrtni coni v Logatcu. Objekt obsega poslovno-upravni del, trgovino, skladišče in delavnico za vzdrževanje mehanizacije, 

ki jo podjetje prodaja. Izgradnjo smo zaključili pred koncem leta 2008, vrednost izgradnje pa je znašala 1,6 milijona EUR. 

Objekt Mešalnica gotovih malt 

Kraški zidar d. d. je v marcu 2007 s tujim partnerjem, skupino Wietersdorfer iz Avstrije, podpisal pogodbo o poslovnem sodelovanju 

in hkrati ustanovil novo mešano podjetje Baumit Kraški d. o. o., ki bo nosilec investicije obrata za proizvodnjo gradbenih 

materialov. Novi obrat predstavlja nadaljevanje in dopolnitev tehnološke predelave kamnitih agregatov na območju kamnoloma. 

Skupna investicijska vrednost zgrajenega objekta s proizvodno linijo je bila 13,8 milijona EUR, od tega je vrednost izgradnje 

infrastrukture ter ostalih gradbenih in obrtniških del znašala 2,9 milijona EUR. 

Objekt T3 Trzin – Objekt B3 

V Trzinu gradimo v okviru soseske T3 tretjo fazo, objekt B3. Objekt je sestavljen iz treh lamel, od katerih ima vsaka svojega 

investitorja. Lamela L1 je namenjena domu starejših občanov, naročnik je Občina Trzin, V lameli L2 se nahajajo oskrbovana 

stanovanja, katerih naročnik je Nepremičninski sklad. Tretja lamela L3 pa je namenjena tržnim stanovanjem. 

Čistilna naprava v Piranu 

Na mestu obstoječe čistilne naprave in v njeni bližini bomo zgradili dva nova objekta, in sicer biološki blok in linijo blata. Investitor 

čistilne naprave je Občina Piran. Projekt se delno financira s strani Evropske skupnosti. Vrednost del, ki jih bo opravila 

naša družba znaša 4,5 milijona EUR. 

Poslovno proizvodni objekt Gold Club v Sežani 

Objekt je namenjen poslovnim in proizvodnim dejavnostim ter skladiščenju. Tvorijo ga tri etaže. V prvi kletni etaži se nahajajo 


31

32 

poslovno proizvodni prostori, garaža, servisni prostori. Pritličje je tlorisno najobsežnejše in je razdeljeno na skladiščni ter proizvodni 

del. V nadstropju se nahajajo poslovno proizvodni prostori, kjer izdelujejo posamezne komponente igralnih aparatov. 

Celotna vrednost GOI del na objektu bo presegala 5 milijonov EUR. 

Ostale proizvodne in druge dejavnosti 

Poleg gradnje so znotraj družbe in skupine Kraški zidar organizirane še različne druge proizvodne dejavnosti, ki imajo pretežno 

funkcijo pomoči gradbeni operativi na določenih segmentih gradenj. 

Znotraj družbe Kraški zidar deluje enota mehanizacije, ki s svojo opremo (vozila, težka gradbena mehanizacija, žerjavi …) 

podpira gradnjo vseh vrst objektov v vseh fazah gradnje. Sestavni del mehanizacije so tudi mehanična delavnica in tehnični 

pregledi. 

Znotraj družbe Kraški zidar deluje tudi enota obrtnih dejavnosti. V enoti se ukvarjamo z različnimi obrtniškimi deli in storitvami 

na področju kovinskih dejavnosti, elektroinstalacij in zaključnih del (mizarskih in slikopleskarskih). Storitve tržimo kot podizvajalec 

pri skupnih poslih, pridobljenih ob posredovanju inženiringa družbe Kraški zidar ter s prodajo proizvodov in storitev 

zunanjim naročnikom. Slednje velja predvsem za kovinarko delavnico, ki v zadnjih letih z dvigovanjem strokovnega znanja z 

leta v leto povečuje realizacijo pri zunanjih naročnikih, ki že presega vrednost del opravljenih znotraj Kraškega zidarja. 

Kraški zidar razpolaga tudi z eno najsodobneje opremljeno železokrivnico v Sloveniji, kar dokazuje s prejemom certifikata o 

skladnosti, s katerim izjavlja, da so rezana in krivljena armatura, rezane in krivljene armaturne mreže ter neobremenjeni zvarni 

spoji na armaturnem jeklu skladni s standardi slovenskega tehničnega soglasja. 

Nenadomestljiv del predstavlja proizvodnja kamenih agregatov in betona, s čimer se ukvarja hčerinska družba Kraškega zidarja 

- P.G.M. Inženiring d. o. o., ki je bila ustanovljena z namenom tehnološke in ekološke posodobitve proizvodnje kamenih agregatov 

in betonov na lokaciji Mali Medvejk v Sežani. Danes zaposluje družba P.G.M. INŽENIRING d. o. o. 12 delavcev, ki upravljajo z 

eno najsodobnejših separacij in betonarno v državi. Celotna proizvodnja je računalniško podprta, izdajanje materiala v separaciji 

je popolnoma avtomatizirano, kar je še dodatno skrajšalo čas izdaje materiala in povečalo kakovost storitev. 


Poslovni rezultati odvisnih in povezanih družb 

Kraški zidar d. o. o., Gospič, Hrvaška 

Družba Kraški zidar d. o. o., Gospič, Hrvaška je bila ustanovljena kot poskus prodora na hrvaško tržišče, vendar je družba že več 

let v mirovanju. Družba je v letu 2008 ustvarila 530 EUR čistih prihodkov iz poslovanja in izgubo v višini 2.333 EUR. 

Nepremičnine Čakarun d. o. o. 

Družba Nepremičnine Čakarun d. o. o. je bila odkupljena v decembru leta 2006 zaradi možnosti nakupa zanimivega zemljišča 

za izvedbo nepremičninskega projekta. Družba v letu 2008 praktično ni poslovala. Ustvarila je 16.379 EUR čiste izgube, ki je 

posledica amortizacije neopredmetenih sredstev. 

Kraška družba d. o. o. 

Družba je bila ustanovljena v letu 2006 skupaj z dolgoletnim partnerjem naše družbe na področju trženja nepremičnin Metropolo 

d. o. o. za izpeljavo skupnih nepremičninskih projektov. Družba je v letu 2008 začela uspešno pridobivati zemljišča za 

nove projekte, ob tem pa je uspela s prodajo nepremičnin, ki so bile prenesene na družbo kot stvarni vložek, realizirati 119.038 

EUR prihodkov iz prodaje. V letu 2008 je družba realiziralo tudi 371.822 EUR finančnih prihodkov, ki so posledica pripojitve 

družbe KUSTER CDC (presežek sredstev le-te nad obveznostmi). Družba je tako v letu 2008 poslovala s čistim dobičkom v višini 

138.738 EUR. 

Poleg tega je družba v letu 2008 povečala zaloge za 7,5 milijona EUR, kar je posledica nakupov zemljišč za izgradnjo podjetniško-obrtne 

cone v Škofljici pri Ljubljani. Kraška družba ima za 7 milijonov finančnih obveznosti do bank, za katere sta, ob 

hipoteki na kupljeno zemljišče, poroka tudi oba lastnika družbe. 

PSK Olmo d. o. o. 

Družba PSK Olmo d. o. o. je ustanovljena skupaj z drugim partnerjem v projektu za izgradnjo poslovno-stanovanjskega kompleksa 

v Kopru. Družba, ki je že v letu 2003 pridobila potrebno zemljišče za gradnjo, je v drugi polovici leta 2005 začela z izgradnjo stanovanjske 

soseske »Lantana« na lokaciji Olmo v Kopru, ki se je zaključil v letu 2007 z dodatno izgradnjo štirih stanovanjskih stolpičev 

za Stanovanjska sklada MO Koper in RS. 

V letu 2008 je družba prodala še vsa preostala stanovanja in del parkirnih mest na zalog ter zaračunala MO Koper dela, opravljena 

na komunalni infrastrukturi v soseski OLMO. Prihodki so tako znašali 1.075.837 EUR, izguba pa 9.587 EUR. 

Tridana d. o. o 

Tridana d. o. o. je projektna družba ustanovljena za izvedbo nepremičninskega projekta na Vilharjevi cesti v Ljubljani, ki zajema nakup 

zemljišč, pripravo dela, gradnjo in prodajo nepremičnin. Omenjeno družbo je Kraški zidar ustanovil skupaj s še dvema družbenikoma. 

Družba je v letu 2008 ustvarila 474.926 EUR prihodkov od prodaje. Kosmati donos iz poslovanja je zaradi povečanja zalog znašal 

7.192.635 EUR. Družba je poslovno leto zaključila z izgubo v višini 2.015 EUR. V letu 2008 je družba pridobila vsa potrebna 

zemljišča, tako da bo v letu 2009 začela z intenzivno izgradnjo poslovno-stanovanjskega kompleksa. 

Sicer pa ima družba za 12.109.847 EUR finančnih obveznosti do bank, za katere je Kraški zidar subsidarni porok v višini 70 % 

(delež v družbi) od 1/3 vrednosti odprtega kredita. 

Modra naložba d. o. o. 

Družba Modra naložba d. o. o. v 100 % lasti Kraškega zidarja je bila ustanovljena konec leta 2007 z namenom izpeljave določenih 

finančnih naložb. V letu 2008 ni ustvarila čistih prihodkov iz prodaje ter tako poslovala z izgubo v višini 162 EUR. 

Livade d. o. o. 

Družba Livade d. o. o. v 100 % lasti Kraškega zidarja je bila kupljena v letu 2008 z namenom pridobitve zemljišča, ki je v lasti 

družbe. Zemljišče bo namreč v prihodnjih letih omogočalo razvoj stanovanjskega projekta v Izoli. V letu 2008 ni ustvarila čistih 

prihodkov iz prodaje. 

KM Invest d. o. o 

KM Invest d. o. o. je še ena projektna družba ustanovljena za izvedbo skupnega nepremičninskega projekta s partnerjem v 

Trzinu. V letu 2008 razen ustanovitve družbe, še ni prišlo do poslovnega dogodka. 


33

34 

PA–KZ d. o. o., Ljubljana 

V družbi PA–KZ d. o. o., je solastnik družbe Primorje d. d., iz Ajdovščine. Družba PA–KZ d. o. o., je že v letu 2003 končala z izgradnjo 

projekta »Krizant – poslovno-stanovanjski kompleks v Domžalah«, na katerem so prodana že vsa stanovanja. Na žalost je prodaja 

poslovnih prostorov na projektu nekoliko počasnejša od pričakovane, tako da družba še vedno postopoma prodaja le-te. Družba 

je v letu 2008 ustvarila za 268.313 EUR čistih prihodkov iz prodaje ter poslovala s čistim dobičkom v višini 24.956 EUR. 

Promoter d. o. o., Sežana 

Družba je bila ustanovljena v letu 2005 skupaj z dvema partnerjem z namenom skupne izvedbe nepremičninskega projekta, 

vendar, zaradi težav pri pridobivanju končnih kupcev, še ni zaživela. Družba je v letu 2007 ustvarila 5.300 EUR čistih prihodkov 

iz prodaje ter poslovala z dobičkom v višini 3.316 EUR, ki je bil v celoti namenjen za pokrivanje izgube preteklih let. 

Carsia S. r. l., Gorizia 

Družba Carsia S. r. l. v Italiji, v kateri ima Kraški zidar d. d. 40-odstotni delež, predstavlja prvi korak oz. poskus prodora družbe na 

italijansko tržišče. Družba je bila ustanovljena z namenom izgradnje stanovanj za trg v Italiji skupaj z italijanskim partnerjem 

na Opčinah. Izgradnja stanovanj se je začela v letu 2006 in je bila zaključena v aprilu leta 2008. Družba je v letu 2008 ustvarila 

5.488.171 prihodkov od prodaje in zaključila poslovno leto s čistim dobičkom v višini 295.659 EUR. 

Urbani center d. o. o. 

Tudi v primeru družbe Urbani center d. o. o. gre za projektno družbo, ustanovljeno skupaj s partnerji, z namenom skupne izvedbe 

nepremičninskega projekta. Medtem ko je družba v letu 2006 zaključila prvo fazo projekta ter ustvarila visok dobiček, je bilo 

leto 2008 prehodno leto priprave na drugo zaključno fazo projekta. Družba Urbani center d. o. o. je tako v letu 2008 ustvarila za 

27.055 EUR čistih prihodkov iz prodaje ter čisto izgubo v višini 179.632 EUR. 

Družba ima za 4,2 milijona finančnih obveznosti do bank, za katere so poroki vsi lastniki družbe. 

Orbital d. o. o. 

V primeru družbe Orbital d. o. o., ustanovljene v letu 2007, gre še za eno projektno družbo ustanovljeno z namenom izvedbe 

nepremičninskega projekta v Borovnici. Družba je v letu 2007 pridobila zemljišče za izvedbo projekta, v letu 2009 pa pričakujemo 

operativni zagon projekta. V letu 2008 družba ni ustvarila čistih prihodkov ter tako poslovala z izgubo v višini 114.214 EUR. 

Vse zgoraj navedene družbe so projektne družbe, ki so ustanovljene z »omejenim rokom trajanja« do zaključka projekta. Za te 

družbe je značilno, da v fazi priprave ter izgradnje projekta poslujejo z majhno izgubo, v letu zaključka projekta pa realizirajo 

dobiček (ali izgubo), ki se nanaša na celoten projekt (celotno obdobje izvajanja projekta). 

P. G. M. Inženiring d. o. o. 

V letu 2004 je družba Kraški zidar d. d., skupaj z družbo SGP Pomgrad d. d., Murska Sobota ustanovila družbo P.G.M. Inženiring 

d. o. o. V družbo se je v letu 2006 z dokapitalizacijo vključila tudi družba Salonit d. d.. Dejavnost družbe je proizvodnja ter prodaja 

kamenih agregatov in betonskih mešanic, za kar je izvedla obsežno investicijo v sodobno in okolju prijazno separacijo ter 

betonarno. 

Družba P. G. M. Inženiring d. o. o. je v letu 2008 ustvarila za 3.432.944 EUR čistih prihodkov iz prodaje ter dobiček v višini 239.945 EUR. 

Konstruktor VGR d. o. o. 

Kraški zidar d. d. je skupaj še s tremi drugimi družbami solastnik družbe Konstruktor VGR d. o. o., katere osnovna dejavnost je 

podobna dejavnosti Kraškega zidarja d. d. Namen naložbe je postopen vstop na trg severovzhodne Slovenije, kjer do sedaj 

Kraški zidar d. d. še ni bil prisoten. Predsednik nadzornega sveta družbe Konstruktor VGR d. o. o. je glavni direktor družbe Kraški 

zidar d. d., g. Radoš LIPANJE. 

Družba Konstruktor VGR d. o. o. je v letu 2008 ustvarila za 104.335.168 EUR čistih prihodkov iz prodaje ter čisti dobiček v višini 

1.831.167 EUR. 

Baumit Kraški d. o. o. 

V letu 2007 je družba Kraški zidar d. d. skupaj z družbo Wietersdorfer Baustoffe Beteiligungs GmbH, Austrija ustanovila družbo 

Baumit Kraški d. o. o. z namenom postavitve proizvodne linije za izdelovanje gotovih malt na lokaciji kamnoloma »Mali Medvejk« 

v Sežani. 


Konec leta 2008 je družba zagnala proizvodne zmogljivosti ter ustvarila za 609.081 EUR prihodkov od prodaje. Glede na to, da 

je družba pred tem imela samo stroške, je poslovala z izgubo v višini 433.395 EUR. 

GH Holding d. d. 

V letu 2007 je družba Kraški zidar d. d. skupaj z družbama Konstruktor VGR d. o. o. in SGP Pomgrad d. d., s katerima je tudi sicer 

kapitalsko povezana (24,0 % oz. 19,1 % delež), ustanovila družbo GH Holding d. d.. Družba je bila ustanovljena z namenom 

skupnega nastopa na večjih projektih, za katere so posamezne družbe ustanoviteljice premajhne ter za postavitev skupnih 

nabavnih poti … 

Družba je v letu 2008 ustvarila za 6.244.578 EUR čistih prihodkov iz prodaje ter čisti dobiček v višini 74.087 EUR. 

Mont Grad d. o. o. 

V letu 2008 je družba Kraški zidar d. d. skupaj z družbama Konstruktor VGR d. o. o. in SGP Pomgrad d. d., prek dokapitalizacije 

vstopila v lastniško strukturo družbe Mont grad d.o.o.. Lastniški vstop je povezan s krepitvijo tržnega položaja na področju 

nizkih gradenj. 

Družba je v letu 2008 ustvarila za 3.350.407 EUR čistih prihodkov iz prodaje ter poslovala z izgubo v višini 683.760 EUR, ki je 

povezana z razkritjem ter bilančnim prikazom dejanske izgube s preteklih let. 

Algebra d. o. o. 

V letu 2008 je družba Kraški zidar d. d. skupaj z dolgoletnim svetovalcem družbe za področje informatike ustanovila novo 

podjetje za informatiko. Namen ustanovitve družbe je združitev znanja ter izkoristek sinergij za izboljšanje informatike znotraj 

skupine Kraškega zidarja ter trženje le-te tudi izven skupine Kraški zidar. 

Družba je v letu 2008 ustvarila za 254.904 EUR čistih prihodkov iz prodaje ter čisti dobiček v višini 6.896 EUR. 

Casino Sežana d.˝d. 

V letu 2008 je družba Kraški zidar d. d. skupaj s Casino Portorož d. d. prevzela ter dokapitalizirala družbo Mejica d. o. o. (pred 

preimenovanjem v Casino Sežana d. d.), ki ima v lasti objekt na Fernetičih v Sežani. Družba je bila prevzeta z namenom sodelovanja 

med ustanoviteljema pri razvoju igralniške dejavnosti na območju Sežane. 

Družba v letu 2008 ni ustvarila prihodkov iz prodaje, poslovala pa je s 173.970 EUR izgube, ki so posledica stroškov financiranja 

nakupa objekta ter amortizacije objekta. 


35

36 

Izpostavljenost in obvladovanje tveganj 

Kot postaja poslovanje podjetij vse bolj celovito, zapleteno in negotovo, postaja za poslovodstvo in lastnike podjetja vse težje 

prepoznavanje in reševanje številnih in raznovrstnih problemov, s katerimi se morajo soočati pri uresničevanju začrtanih ciljev 

podjetja. To velja za vsa podjetja, ne glede na njihovo velikost, vrsto dejavnosti, pravno obliko, organizacijski ali lastniški ustroj. 

Zato si v Kraškem zidarju že dlje časa prizadevamo, da v podjetju deluje učinkovit proces obvladovanja tveganj, ki se prilagaja 

potrebam in razvoju podjetja. Tak sistem nam omogoča: 

• doseganje zanesljivejše rasti zaslužkov podjetja, 

• obvladovanje/zmanjševanje stroškov podjetja, 

• večjo gotovost, da posluje podjetje v skladu s predpisi, 

• večjo gotovost, da podjetje kar najbolj učinkovito izkorišča svoja sredstva, 

• večjo gotovost, da so računovodski izkazi in druge računovodske informacije podjetja pravilne in poštene, 

• druge koristi. 

Ustrezno obvladovanje tveganj daje ključen prispevek k doseganju ali celo preseganju zastavljenih ciljev podjetja in povečevanju 

tržne vrednosti podjetja. 

Poudariti moramo, da je obvladovanje tveganj podjetja nenehen proces. Da bi v Kraškem zidarju tveganja lažje obvladovali, 

smo oblikovali svoj portfelj tveganj, ki so značilna za našo dejavnost in organizacijsko strukturo ter okolje, v katerem poslujemo. 

Največ pozornosti posvečamo predvsem tveganjem, ki se najbolj odražajo na področju likvidnosti in plačilne sposobnosti 

podjetja, zato se trudimo: 

• dosegati načrtovane donose projektov z racionalizacijo in zmanjševanjem stroškov, 

• prejemati prilive v dogovorjenih rokih, 

• zmanjševati zaloge gotovih proizvodov, 

• obvladovati obrestna, valutna, plačilno–sposobnostna in ostala tržna tveganja. 

Tveganja neplačil in plačilno-sposobnostno tveganje 

O plačilno-sposobnostnem tveganju govorimo tedaj, ko podjetje naleti na težave pri zbiranju finančnih sredstev, ki jih potrebuje 

za izpolnitev finančnih obveznosti. Naši največji posamični kupci so državne institucije (DARS, DDC, ministrstva, občine 

itd.), pri katerih je nevarnost neplačila relativno majhna. 

Pri ostalih kupcih pa se tudi naša družba srečuje s težavami pri izterjavi zapadlih terjatev. V izredno ostrih konkurenčnih pogojih 

je praktično nemogoče pridobiti klasične instrumente zavarovanja plačila. Družba zato veliko pozornost namenja sprotnemu 

spremljanju plačilne sposobnosti posameznih kupcev in izkorišča druge možnosti zavarovanja plačila, kot so zadržanje lastninske 

pravice nad objektom do dokončnega plačila, zadrževanje predaje objekta ipd. Tveganja neplačil poskušamo obvladovati 

tudi s pomočjo naslednjih metod: 

• pred oddajo ponudbe ugotavljamo kreditno sposobnost kupca in tekočo plačilno sposobnost, 

• nastale terjatve spremljamo z vidika strukture in gibanja, 

• v primeru zamud s plačili zaračunavamo zakonske zamudne obresti, 

• za neredne plačnike določamo limite terjatev, 

• terjatve zavarujemo predvsem z menicami, 

• v kolikor ugotovimo, da kupec, kljub vsem predhodnim ukrepom ne plača, se poslužujemo sodnih poti. 

Valutno tveganje 

Družba, ne na nabavnem ne na prodajnem področju ne posluje z valutami, različnimi od domače valute (EUR), tako da valutno 

tveganje na tem področju ne obstaja. 

Drugi del valutnega tveganja je povezan s krediti in leasing-pogodbami, ki so nominirane v tuji valuti (CHF). Slednje predstavljajo 

le 4,00 odstotni delež v vseh dolgovih iz finančnega najema in zato ne prinašajo bistvenega tveganja za družbo. 


Obrestno tveganje 

Glede na kratkoročnost večine finančnih obveznosti obrestno tveganje ne predstavlja večje nevarnosti, saj finančne vire vedno 

znova obnavljamo po aktualnih tržnih pogojih. Pri dolgoročnih finančnih virih, kot je zavarovanje pred obrestnim tveganjem, 

uporabljamo sprejemljivo obrestno mero za posojila. 

Kreditno tveganje 

O kreditnem tveganju govorimo takrat, ko obstaja tveganje, da stranka, vključena v pogodbo o finančnem instrumentu, ne bo 

izpolnila obveznosti in bo družbi povzročila finančno izgubo. 

Odobreni krediti drugim nepovezanim osebam ne predstavljajo pomembnejših vrednosti, dajemo pa jih kot instrument pospeševanja 

prodaje. Vse odobrene kredite zavarujemo s hipoteko, bančno garancijo za zavarovanje plačila ali bianco menico 

za zavarovanje plačila. 

Zaradi obstoječih razmer na trgu in splošne slabe likvidnosti gospodarstva v tem trenutku, smo v drugi polovici leta 2008 omejili 

kreditiranje tako povezanih kot nepovezanih pravnih oseb. 


37

38 

TRAJNOSTNI RAZVOJ 

Kadri 

V letu 2008 se je nadaljeval trend postopnega zmanjševanja števila zaposlenih začet v drugi polovici leta 2007. Tako se je število 

zaposlenih iz 472 (31. 12. 2007) zmanjšalo na 456 (13. 12. 2008). Na zadnji dan leta je bilo v podjetju zaposlenih 51 tujcev (11,2 

%) in 25 invalidov (5,5 %). Povprečno število zaposlenih v letu 2008 je bilo 447. 

Stopnja fluktuacije je bila leta 2008 12,7 %. Glede na prejšnja leta je bila fluktuacija nekoliko višja, saj je bilo v podjetju, glede na 

obseg dela in število delavcev, ki jim je prenehalo delovno razmerje, večje od novo sprejetih delavcev. 

Povprečna starost zaposlenih v podjetju se povečuje in se je od leta 2002 do 2008 povečala za 1,7 let. Povprečna starost zaposlenih 

je 42,7 let. Na zadnji dan leta 2008 je bilo zaposlenih 47 žensk, kar predstavlja 10,3 % vseh zaposlenih. 


št. zaposlenih 

14 

12 

10 

8 

6 

4 

2 

0 

500 

480 

460 

440 

420 

Fluktuacija 

2003 2004 2005 2006 2007 2008 

Povprečno število zaposlenih 

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 

V obdobju zadnjih let je najbolj opazen stalen porast zaposlenih z višjo in visoko stopnjo izobrazbe. Povečanje višje in visoko 

izobraženih je posledica tega, da se zaposluje kader z ustrezno končano formalno izobrazbo ter potreb po zaposlovanju visoko 

kvalificiranih kadrov različnih profilov.

st. izob. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. SKUPAJ 

št.zapos. 60 20 196 108 23 48 1 456 

% zapos 13,2 4,4 42,8 23,7 5,1 10,6 0,2 100 

% zaposl enih 

50 

45 

40 

35 

30 

25 

20 

15 

10 

5 

0 

16 

14 

12 

10 

8 

6 

4 

2 

0 

Izobrazbena struktura 

2004 2005 2006 2007 2008 

Odsotnost z dela zaradi bolezni in poškodb se je v letu 2008 znižala in je znašala 4,4 % oz. zaposlenec je v povprečju odsoten 

11 dni. Zaradi bolniške odsotnosti je bilo izgubljenih 5.738 delovnih dni. V letu 2008 se je pripetilo le 8 delovnih nezgod. Odsotnost 

zaradi poškodb pri delu se je v primerjavi z lanskim letom zmanjšala in predstavlja 9,9 % vseh odsotnosti z dela zaradi 

bolezni. 

Primerjava bolniškega staleža 

2004 2005 2006 2007 2008 

dni/zap. 

V razne oblike funkcionalnega izobraževanja se je vsaj enkrat vključilo 33,6 % vseh zaposlenih. Ti so za usposabljanje porabili 

skupno 2351 ur oz. 5,3 ure na posameznega delavca. 

Z novim šolskim letom smo pristopili k sistemu štipendiranja v okviru Enotne regijske štipendijske sheme, v okviru katere smo 

vključili tudi 12 novih štipendistov, in sicer 9 študentov gradbeništva, študenta strojništva in elektrotehnike ter strojnika gradbene 

mehanizacije. 

II. 

III. 

IV. 

V. 

VI. 

VII. 

VIII. 


39

40 

Družbena odgovornost 

Skrb za urejeno in čisto okolje 

Gradnja objektov predstavlja velik poseg v prostor, zato si v Kraškem zidarju prizadevamo kar najbolj zmanjšati ta »negativen« 

prizvok gradbišča. Redno izvajamo meritve hrupa, meritve stopnje onesnaženosti, skrbimo za ločeno zbiranje gradbenih odpadkov 

in odvoz le-teh v zbirne centre ... 

Prav v ta namen smo vpeljali projekt »zbiranje in ločevanje odpadkov v kamnolomu«, saj se na Kraškem zidarju dobro zavedamo 

pomena čistega in urejenega okolja. 

Prizadevamo si zmanjševati vplive na okolje s tem, da urejeno skladiščimo tako surovine kot odpadke ter skrbno ravnamo z 

materiali ter surovinami tekom celotne proizvodne dejavnosti. Družba s preventivnimi ukrepi skrbi za preprečitev nastajanja 

odpadkov, vsi ukrepi pa bodo v prihodnosti usmerjeni k ohranjanju minimalne količine nastalih odpadkov ter pravilnemu 

odstranjevanju nevarnih in komunalnih odpadkov. 

Humanitarna gesta 

Na Kraškem zidarju delimo svoje uspehe s športniki, kulturniki in drugimi pomoči potrebnimi ljudmi. 

Šport postaja že tradicionalno področje podpore družbeni skupnosti. Smo eden glavnih pokroviteljev košarkaškega kluba 

Kraški zidar, ki se uspešno bojuje za obstanek v prvi slovenski košarkaški ligi. 

Radi prisluhnemo in podpiramo kulturne dogodke, podpiramo izdaje knjižnega gradiva o Krasu in Sežani, podpiramo društva, 

v katerih so naši zaposleni, znanci in drugi pomoči potrebni ljudje. 

Kraški zidar je v letu 2008, v obliki sponzorstev in donatorstev namenil športnikom, kulturnikom in drugim pomoči potrebnim, 

cca. 150.000 EUR, s čimer poskušamo v okolico vračati vsaj del tega, kar nam ta ponuja za naše delo. 

Skrb za kakovostne izdelke in storitve ostaja naša strateška prednost 

Poslovanje po mednarodnih standardih in visoka kakovost izdelkov ter storitev sta eden od ključnih dejavnikov uspešnega 

poslovanja podjetja. Tega pa se zavedamo tudi na Kraškem zidarju. 

Leta 2001 smo uskladili svoje poslovanje s standardi obvladovanja kakovosti in pridobili certifikat po ISO 9001:1994. Leta 2003 

smo dopolnili naše poslovanje z zahtevami novega standarda in pridobili certifikat po ISO 9001:2000. Do sedaj smo uspešno 

prestali vse kontrolne in recertifikacijske presoje. 

V letu 2008 smo se odločili za prenovo sistemskih dokumentov in uvedbo integriranega sistema: kakovosti po ISO 9001, ravnanja 

z okoljem po ISO 14001 in vodenja varnosti te zdravja pri delu po OHSAS 18001. 

Certifikati o skladnosti 

Na tehnološkem področju se lahko Kraški zidar ponaša še s tremi certifikati, ki potrjujejo kakovost izdelkov in storitev. 

Za potrebe železokrivnice smo med prvimi v Sloveniji pridobili slovensko tehnično soglasje za proizvode: rezana in krivljena 

armatura, rezane in krivljene armaturne mreže ter neobremenjeni zvarni spoji na armaturnem jeklu. 

V svoji betonarni v Dekanih se Kraški zidar prav tako lahko ponaša s pridobljenim certifikatom kontrole proizvodnje za gradbeni 

proizvod - beton za konstrukcije – transportni beton. 

V enoti Obrtniške dejavnosti pa imamo pridobljen certifikat za varilski obrat, ki potrjuje skladnost izhodnih varilskih izdelkov z 

zahtevami standarda. 



41

42 


RAČUNOVODSKO POROČILO 


43

UVODNA POJASNILA K PRIPRAVI RAČUNOVODSKIH IZKAZOV 

Računovodski del letnega poročila sestavljata dve vsebinsko zaokroženi poglavji in sicer: 

• računovodski izkazi in pojasnila k izkazom družbe Kraški zidar d. d., Sežana in 

• konsolidirani računovodski izkazi in pojasnila k izkazom skupine Kraški zidar d. d.. 

Računovodski izkazi v tem poročilu so sestavljeni v skladu s Slovenskimi računovodskimi standardi 2006, ki jih je izdal Slovenski 

inštitut za revizijo, in upoštevajo določila Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1). Pri tem so upoštevane temeljne računovodske 

predpostavke: upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov, časovna neomejenost delovanja ter upoštevanje resnične 

in poštene predstavitve v razmerah spreminjanja posamičnih cen. 

Kakovostne značilnosti računovodskih izkazov in s tem tudi celotnega računovodstva so predvsem razumljivost, ustreznost, 

zanesljivost in primerljivost. 

Revizijska družba PRO REVIZIJA d. o. o., družba za revidiranje, je revidirala vsako sklop izkazov posebej in pripravila dve ločeni 

poročili, ki sta vključeni vsako v svoje poglavje. 

Računovodski izkazi so sestavljeni v evrih. 


45

46 

RAČUNOVODSKI IZKAZI DRUŽBE KRAŠKI ZIDAR D. D. 

Bilanca stanja družbe Kraški zidar d. d. 


Postavka 31. 12. 2008 31.12. 2007 Indeks (2/3) 

1 2 3 4 

SREDSTVA 112.418.144 120.251.696 93,5 

A. DOLGOROČNA SREDSTVA 27.467.390 22.977.005 119,5 

I. Neopredmetena sredstva in dolgor. aktivne časovne razmejitve 226.948 232.365 97,7 

II. Opredmetena osnovna sredstva 12.978.175 12.500.924 103,8 

III. Naložbene nepremičnine 1.050.700 1.105.973 95,0 

IV. Dolgoročne finančne naložbe 13.036.917 8.981.053 145,2 

V. Dolgoročne poslovne terjatve 6.270 5.089 123,2 

VI. Odložene terjatve za davek 168.380 151.601 111,1 

B. KRATKOROČNA SREDSTVA 84.950.754 97.274.691 87,3 

I. Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo 0 0 - 

II. Zaloge 59.908.791 67.714.712 88,5 

III. Kratkoročne finančne naložbe 7.236.804 12.302.027 58,8 

IV. Kratkoročne poslovne terjatve 17.794.624 17.251.721 103,1 

V. Denarna sredstva 10.535 6.231 169,1 

C. KRATKOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 0 0 - 

Zabilančna sredstva 0 0 - 

OBVEZNOSTI DO VIROV SREDSTEV 112.418.144 120.251.696 93,5 

A. KAPITAL 19.093.746 18.815.864 101,5 

I. Vpoklicani kapital 2.786.131 2.786.131 100,0 

II. Kapitalske rezerve 4.328.493 4.328.493 100,0 

III. Rezerve iz dobička 1.906.678 1.906.678 100,0 

IV. Presežek iz prevrednotenja -546 842.611 -0,1 

V. Preneseni čisti dobiček 8.268.926 5.833.596 141,7 

VI. Prenesena čista izguba 0 0 - 

VII. Čisti dobiček poslovnega leta 1.804.064 3.118.355 57,9 

VIII. Čista izguba poslovnega leta 0 0 - 

B. REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 5.198.800 3.587.526 144,9 

C. DOLGOROČNE OBVEZNOSTI 9.033.522 30.290.263 29,8 

I. Dolgoročne finančne obveznosti 9.028.291 27.413.683 32,9 

II. Dolgoročne poslovne obveznosti 5.231 2.876.580 0,2 

III. Odložene obveznosti za davek 0 0 - 

Č. KRATKOROČNE OBVEZNOSTI 76.703.685 65.453.394 117,2 

I. Obveznosti, vključene v skupine za odtujitev 0 0 - 

II. Kratkoročne finančne obveznosti 49.099.725 35.813.184 137,1 

III. Kratkoročne poslovne obveznosti 27.603.960 29.640.210 93,1 

D. KRATKOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 2.388.391 2.104.649 113,5 

Zabilančne obveznosti 0 0 - 

(v EUR)

Izkaz poslovnega izida družbe Kraški zidar d. d. 

Postavka I-XII. 2008 I-XII. 2007 Indeks (2/3) 

1 2 3 4 

A. ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE 100.555.311 80.245.031 125,3 

I. Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu 98.666.408 76.791.518 128,5 

II. Čisti prihodki od prodaje na trgu EU 1.888.903 3.453.513 54,7 

III. Čisti prihodki od prodaje na trgu izven EU 0 0 - 

B. POVEČANJE VREDNOSTI ZALOG PROIZVODOV IN 

NEDOKONČANE PROIZVODNJE 

0 11.068.010 0,0 

C. ZMANJŠANJE VREDNOSTI ZALOG PROIZVODOV IN NEDOKONČANE 

PROIZVODNJE 

5.733.545 0 - 

Č. USREDSTVENI LASTNI PROIZVODI IN LASTNE STORITVE 328.233 331.545 99,0 

D. SUBVENCIJE, DOTACIJE, REGRESI, KOMPENZACIJE IN DRUGI PRIHODKI, 

KI SO POVEZANI S POSLOVNIMI UČINKI 

13.104 8.422 155,6 

E. DRUGI POSLOVNI PRIHODKI 365.857 1.450.943 25,2 

F. KOSMATI DONOS OD POSLOVANJA 95.528.960 93.103.951 102,6 

G. POSLOVNI ODHODKI 91.843.679 89.816.426 102,3 

I. Stroški blaga, materiala in storitev 75.680.045 74.335.037 101,8 

II. Stroški dela 11.315.623 11.135.901 101,6 

III. Odpisi vrednosti 2.581.994 2.328.009 110,9 

IV. Drugi poslovni odhodki 2.266.017 2.017.479 112,3 

H. DOBIČEK IZ POSLOVANJA 3.685.281 3.287.525 112,1 

J. FINANČNI PRIHODKI 1.188.539 2.259.183 52,6 

I. Finančni prihodki iz deležev 394.719 1.104.516 35,7 

II. Finančni prihodki iz danih posojil 751.275 434.384 173,0 

III. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev 42.545 720.283 - 

K. FINANČNI ODHODKI 2.530.006 1.748.386 144,7 

I. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb 0 30.395 0,0 

II. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti 2.344.106 1.598.451 146,6 

III. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti 185.900 119.540 155,5 

L. DRUGI PRIHODKI 368.637 339.611 108,5 

I. Subvencije, dotacije in podobni prihodki, ki niso 

povezani s poslovnimi učinki 

0 1.774 0,0 

II. Drugi finančni prihodki in ostali prihodki 368.637 337.837 109,1 

M. DRUGI ODHODKI 235.917 361.017 65,3 

N. CELOTNI DOBIČEK 2.476.534 3.776.916 65,6 

P. DAVEK IZ DOBIČKA 664.191 632.722 105,0 

R. ODLOŽENI DAVKI -16.779 25.839 -64,9 

S. ČISTI DOBIČEK OBRAČUNSKEGA OBDOBJA 1.829.122 3.118.355 58,7 

*POVPREČNO ŠTEVILO ZAPOSLENCEV NA PODLAGI DELOVNIH UR 

V OBRAČUNSKEM OBDOBJU (na dve decimalki) 

461,24 510,35 90,4 

ŠTEVILO MESECEV POSLOVANJA 12 12 

(v EUR) 


47

48 

Izkaz denarnih tokov družbe Kraški zidar d. d. 

A. DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU 


Postavka I-XII. 2008 I-XII. 2007 

a) Čisti poslovni izid 1.829.122 3.118.355 

- poslovni izid pred obdavčitvijo 2.476.534 3.776.916 

- davki iz dobička in drugi davki -664.191 -632.722 

- odloženi davki 16.779 -25.839 

b) Prilagoditve za: 3.749.839 2.402.288 

- amortizacijo 2.104.103 2.073.565 

- prevrednotovalne poslovne prihodke -271 -12.640 

- prevrednotovalne poslovne odhodke 447.895 197.722 

- finančne prihodke brez finančnih prihodkov iz poslovnih terjatev -1.145.994 -1.538.900 

- finančne odhodke brez finančnih odhodkov iz poslovnih obveznosti 2.344.106 1.682.541 

c) Spremembe čistih obratnih sredstev (in časovnih razmejitev, rezervacij ter odloženih terjatev 

in obveznosti za davek) poslovnih postavk bilance stanja 

5.472.890 -20.223.090 

- začetne manj končne poslovne terjatve -544.084 11.760.312 

- začetne manj končne aktivne časovne razmejitve 0 100 

- začetne manj končne odložene terjatve za davek -16.779 25.840 

- začetne manj končne zaloge 7.805.921 -28.747.262 

- končni manj začetni poslovni dolgovi -2.055.910 3.112.990 

- končne manj začetne pasivne časovne razmejitve in rezervacije 283.742 -6.375.070 

č) Prebitek prejemkov pri poslovanju ali prebitek izdatkov pri poslovanju 11.051.851 -14.702.447 

B. DENARNI TOKOVI PRI NALOŽBENJU 

a) Prejemki pri naložbenju 20.992.690 9.471.600 

- prejemki od dobljenih obresti in deležev v dobičku 1.145.994 1.436.669 

- prejemki od odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev 1.174.955 499.024 

- prejemki od odtujitve naložbenih nepremičnin 9.603 13.356 

- prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb 69.144 796.284 

- prejemki od odtujitve kratkoročnih finančnih naložb 18.592.994 6.726.267 

b) Izdatki pri naložbenju -21.511.467 -17.463.204 

- izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev -56.493 -38.566 

- izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev -2.959.037 -3.097.195 

- izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin 0 -146.992 

- izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb -4.968.165 -2.434.890 

- izdatki za pridobitev kratkoročnih finančnih naložb -13.527.772 -11.745.561 

c) Prebitek prejemkov pri naložbenju ali prebitek izdatkov pri naložbenju -518.776 -7.991.604 

C. DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU 

a) Prejemki pri financiranju 34.829.723 57.849.519 

- prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti 4.467.286 27.614.952 

- prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti 30.362.436 30.234.567 

b) Izdatki pri financiranju -45.358.492 -35.372.684 

- izdatki za dane obresti, ki se nanašajo na financiranje -1.804.621 -1.696.974 

- izdatki za vračilo kapitala -25.058 0 

- izdatki za odplačila dolgoročnih finančnih obveznosti -3.386.067 -3.756.635 

- izdatki za odplačila kratkoročnih finančnih obveznosti -39.488.418 -29.644.425 

- izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku -654.329 -274.650 

c) Prebitek prejemkov pri financiranju ali prebitek izdatkov pri financiranju -10.528.770 22.476.835 

Č. KONČNO STANJE DENARNIH SREDSTEV 10.535 6.231 

x) Denarni izid v obdobju 4.304 -217.215 

y) Začetno stanje denarnih sredstev 6.231 223.446 

(v EUR)

Izkaz gibanja kapitala družbe Kraški zidar d. d. 

(v EUR) 

SKUPAJ 

KAPITAL 

Presežek iz 

prevrednotenja 

dolg. fin. naložb 

Čisti poslovni izid 

poslovnega leta 

Preneseni čisti 

poslovni izid 

Druge rezerve 

iz dobička 


Rezerve za lastne 

delnice 

Zakonske rezerve 

Kapitalske rezerve 

Osnovni kapital 

A. Stanje 31. 12. 2006 2.788.086 4.326.538 706.243 0 0 1.200.439 3.439.027 2.669.219 426.683 15.556.231 

B. Premiki v kapital 3.144.194 415.928 3.560.122 

d) Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 2007 3.144.194 3.144.194 

f ) Vnos zneska presežka iz prevrednotenja 415.928 415.928 

C. Premiki v kapitalu 2.669.219 -2.669.219 0 

a) Razporeditev čistega dobička kot sestavine kapitala po sklepu 

2.669.219 -2.669.219 0 

uprave in nadzornega sveta 

b) Preračun kapitala v EUR -1.955 1.955 0 

Č. Premiki iz kapitala -274.650 -25.839 -300.489 

a) Izplačilo dividend za leto 2006 -274.650 -274.650 

b) odloženi davek -25.839 -25.839 

D. Stanje 31. 12. 2007 2.786.131 4.328.493 706.239 0 0 1.200.439 5.833.596 3.118.355 842.611 18.815.864 

A. Stanje 31. 12. 2007 2.786.131 4.328.493 706.239 1.200.439 5.833.596 3.118.355 842.611 18.815.864 

B. Premiki v kapital 0 0 0 0 -25.058 0 0 1.829.122 -843.157 960.907 

d) Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 2008 1.812.343 1.812.343 

e) Vnos zneska presežka iz prevrednotenja -843.157 -843.157 

f ) Druga povečanja - odloženi davek 16.779 16.779 

g) Nakup lastnih delnic -25.058 -25.058 

C. Premiki v kapitalu 0 0 0 25.058 0 0 3.118.355 -3.143.413 0 0 

a) Razporeditev čistega dobička kot sestavine kapitala po sklepu 

3.118.355 -3.118.355 0 

uprave in nadzornega sveta 

č) Oblikovanje rezerv za lastne delnice 25.058 -25.058 0 

Č. Premiki iz kapitala 0 0 0 0 0 0 -683.025 0 0 -683.025 


d) Druga zmanjšanja -14.888 -14.888 

D. Stanje 31. 12. 2008 2.786.131 4.328.493 706.239 25.058 -25.058 1.200.439 8.268.926 1.804.064 -546 19.093.746 

Bilančni dobiček 2008 8.268.926 1.804.064 10.072.990 


49

50 

Dodatek k izkazu gibanja kapitala družbe Kraški zidar d. d. – bilančni 

dobiček 

(v EUR) 

Postavka 2008 2007 

A. ČISTI DOBIČEK POSLOVNEGA LETA 1.829.122 3.118.355 

B. ČISTA IZGUBA POSLOVNEGA LETA - - 

C. PRENESENI ČISTI DOBIČEK 8.268.926 5.833.596 

Č. PRENESENA ČISTA IZGUBA - - 

D. ZMANJŠANJE KAPITALSKIH REZERV - - 

E. ZMANJŠANJE REZERV IZ DOBIČKA - - 

F. POVEČANJE REZERV IZ DOBIČKA 25.058 - 

G. BILANČNI DOBIČEK 10.072.990 8.951.951 

H. BILANČNA IZGUBA - - 


Poročilo neodvisnega revizorja za družbo Kraški zidar d.d. 


51

52 

RAČUNOVODSKI IZKAZI SKUPINE KRAŠKI ZIDAR 

Bilanca stanja skupine Kraški zidar 


Postavka 31. 12. 2008 31.12. 2007 Indeks (2/3) 

1 2 3 4 

SREDSTVA 133.851.497 127.973.982 104,6 

A. DOLGOROČNA SREDSTVA 26.548.956 22.922.370 115,8 

I. Neopredmetena sredstva in dolgor. aktivne časovne razmejitve 569.477 564.251 100,9 

II. Opredmetena osnovna sredstva 12.978.175 12.500.924 103,8 

III. Naložbene nepremičnine 1.050.700 1.105.973 95,0 

IV. Dolgoročne finančne naložbe 11.775.954 8.594.532 137,0 

V. Dolgoročne poslovne terjatve 6.270 5.089 123,2 

VI. Odložene terjatve za davek 168.380 151.601 111,1 

B. KRATKOROČNA SREDSTVA 107.302.541 103.119.061 104,1 

I. Sredstva (skupine za odtujitev) za prodajo 0 0 - 

II. Zaloge 83.302.700 74.686.781 111,5 

III. Kratkoročne finančne naložbe 5.182.427 9.890.278 52,4 

IV. Kratkoročne poslovne terjatve 18.697.697 18.508.655 101,0 

V. Denarna sredstva 119.717 33.347 359,0 

C. KRATKOROČNE AKTIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 0 1.932.551 0,0 

Zabilančna sredstva 0 0 - 

OBVEZNOSTI DO VIROV SREDSTEV 133.851.497 127.973.982 104,6 

A. KAPITAL 20.158.319 19.502.372 103,4 

I. Vpoklicani kapital 2.786.131 2.786.131 100,0 

II. Kapitalske rezerve 4.328.493 4.328.493 100,0 

III. Rezerve iz dobička 1.911.143 1.906.685 100,0 

IV. Presežek iz prevrednotenja -546 842.611 -0,1 

V. Preneseni čisti dobiček 8.745.631 6.582.085 132,9 

VI. Prenesena čista izguba 0 - 

VII. Čisti dobiček poslovnega leta 2.058.775 2.831.701 72,7 

VIII. Čista izguba poslovnega leta 0 - 

IX. Kapital manjšinskih lastnikov (zmanjšan za izgubo manjšinskih lastnikov) 328.692 224.666 

B. REZERVACIJE IN DOLGOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 5.198.800 3.587.526 145,0 

C. DOLGOROČNE OBVEZNOSTI 26.393.369 30.290.263 87,1 

I. Dolgoročne finančne obveznosti 26.388.138 27.413.683 96,0 

II. Dolgoročne poslovne obveznosti 5.231 2.876.580 0,0 

III. Odložene obveznosti za davek 0 0 - 

Č. KRATKOROČNE OBVEZNOSTI 79.712.618 72.489.172 109,9 

I. Obveznosti, vključene v skupine za odtujitev 0 0 - 

II. Kratkoročne finančne obveznosti 50.785.582 38.550.803 167,8 

III. Kratkoročne poslovne obveznosti 28.927.036 33.938.369 74,0 

D. KRATKOROČNE PASIVNE ČASOVNE RAZMEJITVE 2.388.391 2.104.649 113,5 

Zabilančne obveznosti 0 0 - 

(v EUR)

Izkaz poslovnega izida skupine Kraški zidar 

Postavka I-XII. 2008 I-XII. 2007 Indeks (2/3) 

1 2 3 4 

A. ČISTI PRIHODKI OD PRODAJE 101.391.261 100.569.335 100,8 

I. Čisti prihodki od prodaje na domačem trgu 99.502.358 97.115.822 102,5 

II. Čisti prihodki od prodaje na trgu EU 1.888.903 3.453.513 54,7 

III. Čisti prihodki od prodaje na trgu izven EU 0 0 - 

B. POVEČANJE VREDNOSTI ZALOG PROIZVODOV IN NEDOKONČANE 

PROIZVODNJE 

8.382.613 1.880.348 445,8 

C. ZMANJŠANJE VREDNOSTI ZALOG PROIZVODOV IN NEDOKONČANE 

PROIZVODNJE 

- 

Č. USREDSTVENI LASTNI PROIZVODI IN LASTNE STORITVE 328.233 331.545 99,0 

D. SUBVENCIJE, DOTACIJE, REGRESI, KOMPENZACIJE IN DRUGI 

PRIHODKI, KI SO POVEZANI S POSLOVNIMI UČINKI 

13.104 8.422 155,6 

E. DRUGI POSLOVNI PRIHODKI 365.857 1.455.168 25,1 

F. KOSMATI DONOS OD POSLOVANJA 110.481.068 104.244.818 106,0 

G. POSLOVNI ODHODKI 106.732.180 101.113.478 105,6 

I. Stroški blaga, materiala in storitev 90.344.838 85.539.594 105,6 

II. Stroški dela 11.315.623 11.135.901 101,6 

III. Odpisi vrednosti 2.596.440 2.350.722 110,5 

IV. Drugi poslovni odhodki 2.475.279 2.087.261 118,6 

H. DOBIČEK IZ POSLOVANJA 3.748.888 3.131.340 119,7 

I. FINANČNI PRIHODKI 1.666.089 2.121.315 78,5 

Finančni prihodki od obresti (upoštevano že v II. in III) 0 0 - 

I. Finančni prihodki iz deležev 959.531 1.042.327 92,1 

II. Finančni prihodki iz danih posojil 663.672 348.716 190,3 

III. Finančni prihodki iz poslovnih terjatev 42.886 730.272 - 

J. FINANČNI ODHODKI 2.714.934 1.910.979 142,1 

I. Finančni odhodki iz oslabitve in odpisov finančnih naložb 0 30.395 0,0 

II. Finančni odhodki iz finančnih obveznosti 2.522.387 1.761.044 143,2 

III. Finančni odhodki iz poslovnih obveznosti 192.547 119.540 161,1 

K. DRUGI PRIHODKI 368.644 339.623 108,5 

I. Subvencije, dotacije in podobni prihodki, ki niso povezani s poslovnimi 

učinki 

1.774 0,0 

II. Drugi finančni prihodki in ostali prihodki 368.644 337.849 109,1 

L. DRUGI ODHODKI 237.328 361.668 65,6 

M. CELOTNI DOBIČEK 2.831.359 3.319.631 85,3 

N. DAVEK IZ DOBIČKA 715.951 664.018 107,8 

O. ODLOŽENI DAVKI -16.779 25.839 -64,9 

P. ČISTI DOBIČEK OBRAČUNSKEGA OBDOBJA 2.132.187 2.629.774 81,1 

I. Čisti dobiček skupine Kraški zidar 2.103.161 2.831.704 

II. Izguba manjšinskih lastnikov 29.026 -201.930 

*POVPREČNO ŠTEVILO ZAPOSLENCEV NA PODLAGI DELOVNIH UR V 

OBRAČUNSKEM OBDOBJU (na dve decimalki) 

461,24 510,35 90,4 

ŠTEVILO MESECEV POSLOVANJA 12 12 100,0 

(v EUR) 


53

54 

Izkaz denarnih tokov skupine Kraški zidar 

Postavka I-XII. 2008 I-XII. 2007 

A. DENARNI TOKOVI PRI POSLOVANJU 

a) Čisti poslovni izid 2.132.187 2.681.452 

- poslovni izid pred obdavčitvijo 2.831.359 3.319.631 

- davki iz dobička in drugi davki -715.951 -638.179 

- odloženi davki 16.779 2.735.451 

b) Prilagoditve za: 3.465.357 2.096.278 

- amortizacijo 2.118.549 -12.640 

- prevrednotovalne poslovne prihodke -271 197.722 

- prevrednotovalne poslovne odhodke 447.895 -1.391.043 

- finančne prihodke brez finančnih prihodkov iz poslovnih terjatev -1.623.203 1.845.134 

- finančne odhodke brez finančnih odhodkov iz poslovnih obveznosti 2.522.387 -17.765.944 

c) Spremembe čistih obratnih sredstev (in časovnih razmejitev, rezervacij ter odloženih 

terjatev in obveznosti za davek) poslovnih postavk bilance stanja 

-11.637.621 8.593.053 

- začetne manj končne poslovne terjatve -190.223 -1.932.451 

- začetne manj končne aktivne časovne razmejitve 1.932.551 25.840 

- začetne manj končne odložene terjatve za davek -16.779 

- začetne manj končne zaloge -8.615.919 -19.071.224 

- končni manj začetni poslovni dolgovi -5.030.993 869.751 

- končne manj začetne pasivne časovne razmejitve in rezervacije 283.742 -6.250.913 

č) Prebitek prejemkov pri poslovanju ali prebitek izdatkov pri poslovanju 

B. DENARNI TOKOVI PRI NALOŽBENJU 

-6.040.077 -12.349.040 

a) Prejemki pri naložbenju 19.900.638 2.759.170 

- prejemki od dobljenih obresti in deležev v dobičku 1.623.203 1.450.507 

- prejemki od odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev 1.174.955 499.023 

- prejemki od odtujitve naložbenih nepremičnin 9.603 13.356 

- prejemki od odtujitve dolgoročnih finančnih naložb 554.260 796.284 

- prejemki od odtujitve kratkoročnih finančnih naložb 16.538.617 0 

b) Izdatki pri naložbenju -19.163.002 -11.097.517 

- izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev -56.493 -38.566 

- izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev -2.959.037 -3.097.195 

- izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin 0 -146.992 

- izdatki za pridobitev dolgoročnih finančnih naložb -4.316.705 -1.780.762 

- izdatki za pridobitev kratkoročnih finančnih naložb -11.830.767 -6.034.002 

c) Prebitek prejemkov pri naložbenju ali prebitek izdatkov pri naložbenju 

C. DENARNI TOKOVI PRI FINANCIRANJU 

737.637 -8.338.347 

a) Prejemki pri financiranju 53.939.570 23.858.317 

- prejemki od vplačanega kapitala 0 0 

- prejemki od povečanja dolgoročnih finančnih obveznosti 21.827.133 23.858.317 

- prejemki od povečanja kratkoročnih finančnih obveznosti 32.112.436 0 

b) Izdatki pri financiranju -48.550.759 -3.478.049 

- izdatki za dane obresti, ki se nanašajo na financiranje -1.982.902 -2.009.502 

- izdatki za vračilo kapitala 25.058 

- izdatki za odplačila dolgoročnih finančnih obveznosti -3.386.067 0 

- izdatki za odplačila kratkoročnih finančnih obveznosti -42.552.520 -1.193.897 

- izdatki za izplačila dividend in drugih deležev v dobičku -654.329 -274.650 

c) Prebitek prejemkov pri financiranju ali prebitek izdatkov pri financiranju 5.388.810 20.380.268 

Č. KONČNO STANJE DENARNIH SREDSTEV 119.717 33.347 

x) Denarni izid v obdobju 86.369 -307.119 

y) Začetno stanje denarnih sredstev 33.347 340.466 


(v EUR)

Izkaz gibanja kapitala skupine Kraški zidar 

(v EUR) 

SKUPAJ 

KAPITAL 

Kapital manjšinskih 

lastnikov 

Presežek iz prevrednotenja 

dolg. fin. naložb 

Čisti poslovni 

izid poslovnega 

leta 

Preneseni čisti 

poslovni izid 

Druge rezerve 

iz dobička 


Rezerve za 

lastne delnice 

Zakonske rezerve 

Kapitalske 

rezerve 

Osnovni kapital 

A. Stanje 31. 12. 2006 2.788.086 4.326.538 706.243 0 0 1.200.439 4.239.476 3.719.463 426.683 183.963 17.590.891 

B. Premiki v kapital +3 2.857.540 415.928 40.703 3.314.174 

a) Vpis vpoklicanega osnovnega kapitala 242.633 242.633 

d) Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 2007 +3 2.857.540 201.930 2.655.613 

f ) Vnos zneska presežka iz prevrednotenja 415.928 415.928 

C. Premiki v kapitalu -1.955 +1.955 3.719.463 3.719.463 0 

a) Razporeditev čistega dobička kot sestavine kapitala 

3.719.463 3.719.463 0 

po sklepu uprave in nadzornega sveta 

b) Preračun kapitala v EUR -1.955 +1.955 0 

Č. Premiki iz kapitala -1.376.854 -25.839 -1.402.693 

a) Odprava kapital. metode od 1.1.2002 do 31.12.2006 

-1.102.204 -1.102.204 

za SGP Pomgrad in Nepremičnine Čakarun 

b) Izplačila dividend za leto 2006 -274.650 

c) Odloženi davek -25.839 -25.839 

D. Stanje 31. 12. 2007 2.786.131 4.328.493 706.246 1.200.439 6.582.085 2.831.701 842.611 224.666 19.502.372 

A. Stanje 31. 12. 2007 2.786.131 4.328.493 706.246 1.200.439 6.582.085 2.831.701 842.611 224.666 19.502.372 

B. Premiki v kapital 0 0 4.458 25.058 -25.058 0 14.870 2.058.775 -843.157 104.026 1.338.972 

a) Vpis vpoklicanega osnovnega kapitala 75.000 75.000 

d) Vnos čistega poslovnega izida poslovnega leta 2008 4.458 25.058 14.870 2.041.996 29.026 2.115.408 

e) Vnos zneska presežka iz prevrednotenja -843.157 -843.157 

f ) Druga povečanja - odloženi davek 16.779 16.779 

g) Nakup lastnih delnic -25.058 -25.058 

C. Premiki v kapitalu 0 0 0 0 0 0 2.831.701 -2.831.701 0 0 0 

a) Razporeditev čistega dobička kot sestavine kapitala 

2.831.701 -2.831.701 0 

po sklepu uprave in nadzornega sveta 

Č. Premiki iz kapitala 0 0 0 0 0 0 -683.025 0 0 -683.025 


d) Druga zmanjšanja -14.888 -14.888 

D. Stanje 31. 12. 2008 2.786.131 4.328.493 710.704 25.058 -25.058 1.200.439 8.745.631 2.058.775 -546 328.692 20.158.319 

Bilančni dobiček 2008 8.745.631 2.058.775 10.804.406 


55

56 

Dodatek k izkazu gibanja kapitala skupine Kraški zidar– bilančni dobiček (v EUR) 

Postavka 2008 2007 

A. ČISTI DOBIČEK POSLOVNEGA LETA 2.103.161 2.831.704 

B. ČISTA IZGUBA POSLOVNEGA LETA - - 

C. PRENESENI ČISTI DOBIČEK 8.745.631 6.582.085 

Č. PRENESENA ČISTA IZGUBA 14.870 - 

D. ZMANJŠANJE KAPITALSKIH REZERV - - 

E. ZMANJŠANJE REZERV IZ DOBIČKA (206 do 209) - - 

F. POVEČANJE REZERV IZ DOBIČKA (211 do 214) 29.516 - 

G. BILANČNI DOBIČEK (200-201+202-203+205-210) 10.804.406 9.413.789 

H. BILANČNA IZGUBA (201-200-202+203-205+210) - - 


Poročilo neodvisnega revizorja za skupino Kraški zidar 


57

58 


Kraški zidar d.d., Kolodvorska ulica 1, 6210 Sežana 

Tel.: +386 5 73 12 500; fax: +386 5 73 12 502 

e-mail: info@kraskizidar.si 

www.kraskizidar.si

LETNO POROČILO 2008 - Kraški zidar dd

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?