Tristan/AEW Europe Fund Sells Frankfurt Karstadt Store for ... - P·B·G

Wohnungsunternehmen kauft Karstadt auf der Frankfurter Zeil http://www.immobilien-zeitung.de/1000010989/wohnungsunternehmen-...
IMMOBILIEN ZEITUNG
TRANSAKTIONEN | 02.10.2012
VON CHRISTOPH VON SCHWANENFLUG
Die Firma Sahle Wohnen setzt ihre Investitionen in hochkarätige innerstädtische
Handelsimmobilien fort. Das Familienunternehmen aus Greven
im Münsterland hat den Karstadt auf der Zeil in Frankfurt am Main gekauft.
Die Sahle-Gruppe frönt weiter ihrer neuen Leidenschaft für innerstädtische Handels-
immobilien. Nach Investitionen in Geschäftshäuser in Köln, Hannover, Hamburg, Bie-
Alte und neue Fassade des Karstadt auf lefeld, Osnabrück und Paderborn hat sich die Firma den Karstadt (früher Hertie) auf
der Zeil.
der Frankfurter Zeil geangelt. "Der Erwerb ist rechtskräftig und die Kaufsumme ge-
Bild: api
zahlt", heißt es auf Anfrage. Die Firma setzte sich in einem Bieterverfahren durch. Verkäufer
ist ein Joint Venture aus einem von AEW Europe und Tristan Capital Partners
gemanagten Fonds und der Frankfurter Firma PBG (Christoph Gutmann/Lars Müller) als Minderheitsgesellschafter; sie hatten
das Objekt 2006 im Paket mit dem Alsterhaus in Hamburg von KarstadtQuelle übernommen.
Karstadt zahlt 18 Euro/qm Miete
Der Zeil-Karstadt hat 33.800 qm Fläche auf sieben Etagen. Das Haus mit der Adresse
Zeil 90 wurde unlängst renoviert und bekam eine neue Fassade. Der Mietvertrag läuft
noch ca. 25 Jahre und ist zurzeit mit angeblich 18 Euro/qm dotiert. Marktkenner
gehen davon aus, dass dies etwa die Hälfte dessen ist, was am Standort bei Neubau
Erstvermietung heute möglich wäre. Diese Miete muss Karstadt laut Vertrag aber angeblich
erst in etwa zwölf Jahren zahlen.
Kaufhof ist der stärkere Standort an der Zeil
Die Filiale ist eines der Flaggschiffe von Karstadt, gilt aber als der schwächere der beiden
großen Warenhaus-Standorte in der Frankfurter Innenstadt. In seinem Aufsatzband
"Zukunft der Warenhausstandorte in Deutschland" ordnet Autor Gerd Hessert den Karstadt Zeil in die Gruppe der Warenhäuser
mit mehr als 30 Mio. Euro Jahresumsatz und einer Flächenproduktivität von 2.000 Euro bis 2.500 Euro/qm. Der
Kaufhof an der Ecke Hauptwache/Zeil hat Hesserts Berechnungen zufolge eine Flächenproduktivität von mehr als 2.500
Euro/qm.
TIPP!
Sahle-Chef Albert Sahle.
Bild: cvs
Bahnbrechend zum Thema Warenhäuser in Deutschland: Gerd Hessert, Zukunft der Warenhausstandorte in Deutschland,
eine Publikation der Universität Leipzig, wirtschaftswissenschaftliche Fakultät, Institut für Stadtentwicklung und
Bauwirtschaft, Juli 2012. Erschienen bei Books on Demand, ISBN 978-3-8448-4127-5.
1 von 1 02.10.2012 16:58