ZNALECKÝ POSUDEK - Exekutorský úřad Karlovy Vary

Recommendations

Info

a2 ) srovnatelná nemovitost č. 2 Prodej, byt 3+1, 66 m²,Cena: 935 000 Kč , R-K M-M Reality včetně provize, ID zakázky: 289247, ,Poznámka k ceně: Elektřina 500,-Kč, plyn 500,-Kč . ,Adresa: Riegerova, Cheb ,Datum aktualizace: 10.12.2012 ,Budova: Cihlová ,Stav objektu: Dobrý,Vlastnictví: Osobní, Umístění objektu: Klidná část obce,Podlaží počet: 4 včetně 1 podzemního ,Podlaží umístění: 1.podlaží ,Plocha užitná: 66 m 2, Plocha podlahová: 69 m 2 ,Sklep: 3 m 2 ,Voda: Dálkový vodovod ,Plyn: Plynovod ,Odpad: Veřejná kanalizace ,Telekomunikace: Internet, Kabelová televize ,Elektřina: 230V Popis: Prodej bytu 3+1 o ploše 69 m2 v cihlovém domě bez výtahu. Byt má nová plastová okna, na podlahách je PVC. V chodbě a koupelně keramická dlažba. Koupelna je vybavena sedací vanou a umyvadlem. Teplá voda se ohřívá bojlerem. Vytápění je zajištěno topidly gamat. K bytu náleží sklep. vyhodnocení srovnatelných nemovitostí lokalita Cheb-Příkopní cena Kč tech.stav, velikost vybavenost poloha, umístění v domě vlast. práva (obsazenost, věc. břem. ex.tituly) tržní podmínky(1prodej,0,9- RK nabídka, 0,04 daň,) srov. cena 649 000 1 0,85 1,1 0,85 0,86 443 582 Cheb- Riegerova 935 000 1 0,85 1,1 0,85 0,86 639 058 541 320 PRŮMĚR Kč b ) klady : - bytová jednotka je v objektu v dobrém technickém stavu s prováděnou údržbou - objekt obsahující posuzovanou bytovou jednotku je v lokalitě s dobrou dostupností služeb v obci c ) zápory: - bytová jednotka je převážně v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci - bytový jednotka je zatížena exekučními tituly – při jejím financování v době pořízení ji nelze použít jako předmět ručení u bankovního domu 10
d ) Cena posuzované bytové jednotky stanovená dle porovnávacího způsobu cenového předpisu platného k 7.1.2013 činí celkem 465 030,- Kč 2 ) vyhodnocení rozhodných skutečností Na základě vyhodnocení cen srovnatelných objektů a porovnávací ceny zjištěné dle cenového předpisu a kladů a záporů posuzované nemovitosti lze konstatovat, že cena stanovená na základě cenového předpisu ( vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ) je v obvyklém rozmezí +-10% od ceny dosahované na trhu s nemovitostmi . váha přímé porovnání 541 320 Kč 2 srovnatelná hodnota 465 030 Kč 1 vážený průměr 515 890 Kč 3 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji tržní cenu ( cenu obvyklou ) posuzovaných nemovitostí na 516 000 Kč. 11
Page 1 and 2: ZNALECKÝ POSUDEK č. 495-2/2013 o
Page 3 and 4: 2 ) Výpis z katastru nemovitostí
Page 5 and 6: 8. Stanovení způsobů ocenění P
Page 7 and 8: Vlastní ocenění jednotky: Zatř
Page 9: B2 ) Metoda přímého porovnání

ZNALECKÝ POSUDEK - Exekutorský úřad Karlovy Vary

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?