č. 2823/2012 - e-aukce
č. 2823/2012 - e-aukce
č. 2823/2012 - e-aukce
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
HODNOTA ČASTI PODNIKU PKVT - VYBRANÝCH AKTIV<br />
možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby <strong>č</strong>i souboru staveb, tak i hodnotu pozemku.<br />
Pokud je metoda porovnávací použita, musí být uvedeny v <strong>č</strong>asovém horizontu ne delším než šesti měsíců<br />
minimálně tři realizované ceny obdobných nemovitostí. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o<br />
skute<strong>č</strong>ně realizovatelných cenách. Nevýhodou je neustálé zastarávání informací a potřeba neustálé<br />
aktualizace porovnávací databáze. Tato skute<strong>č</strong>nost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu. S<br />
množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu<br />
a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacích cen má<br />
ověřená informace o průběhu prodeje.<br />
Za optimální délku průběhu realizace prodeje lze uvažovat období 1 - 6 měsíců.<br />
Úkolem odhadce je provést dokonalou analýzu všech cenotvorných faktorů pro odvození výsledné tržní<br />
hodnoty. Porovnány mohou být nemovitosti stejného charakteru.<br />
Kvalitativní (cenotvorné) parametry zahrnují:<br />
Polohu v lokalitě<br />
Konstruk<strong>č</strong>ní systémy<br />
Vybavenost<br />
Opotřebení fyzické, funk<strong>č</strong>ní a ekonomické<br />
Ekologické zatížení<br />
Věcná břemena<br />
Architektonické působení<br />
2.4 APLIKACE METOD<br />
Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Pokud se jedná o reflexi lokálního trhu je z obecného<br />
hlediska vždy preferována metoda porovnání tržních cen, a to v případě, že máme dostate<strong>č</strong>né množství<br />
relevantních informací o obdobném obchodovatelném majetku v dané lokalitě.<br />
Tuto podmínku se pro <strong>č</strong>ást oceňovaného podniku (posuzovaných pozemků) nepodařilo zajistit. Proto byl<br />
aplikován způsob nepřímého porovnání.<br />
Do závěre<strong>č</strong>ného hodnocení byla za<strong>č</strong>leněna i skute<strong>č</strong>nost, že řada pozemků je soliterních, netvoří žádný funk<strong>č</strong>ní<br />
celek, a tudíž není možno uvažovat s žádným potencionálním výnosem.<br />
_______________________________________________________________________________________________<br />
Znalecký posudek <strong>č</strong>. <strong>2823</strong>/<strong>2012</strong> Strana 9 (celkem 23)
Change language