znaleckÃ½ posudek.pdf - CZ DraÅ¾by

More documents

Recommendations

Info

Nemovitosti na LV 597, k.ú. Hluboké Mašůvky Znalecký <strong>posudek</strong> č. 1103-36/11 3.2.2 Příslušenství Jedná se zejména o přípojky IS - vody, el. energie, plynu, kanalizace, zpevněnou plochu dvora, zděný plot, branka, brána. Technická hodnota příslušenství má vzhledem ke svému rozsahu nízkou hodnotu a k oceňovanému objektu má jen doplňkovou funkci. Pro účely ocenění není cena jednotlivých staveb vyjadřována. Celkovou cenu příslušenství navrhuji odborným odhadem ve výši 3,5 % ze zjištěné ceny staveb. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Rodinný dům č.p. 21 Celkem: Cena stavby 509 893,43 Kč 509 893,43 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: 509 893,43 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0350 Příslušenství - zjištěná cena = 17 846,27 Kč 3.2.3 Pozemky Popis Parc.č. St. 75 o výměře 163 m 2 , zastavěná plocha a nádvoří Parc.č. 406 o výměře 151 m 2 , zahrada Pozemek parc.č. St.75 rovinatý, uceleného přibližně obdélníkového tvaru a lze jej napojit na veškeré IS. V zadní polovině, směrem od příjezdové komunikace, je postaven rodinný dům. Před domem je malý zpevněný dvůr. Pozemek parc.č. 406 – zahrada je situován cca 180m západně od rodinného domu v oblasti Zemědělských pozemku v nezastavěné části obce. Jedná se o mírně svažitý zemědělský pozemek se severní orientací, přibližně obdélníkového tvaru. Ke dni ocenění je pozemek bez údržby a jeho součástí je plevelný a náletovým porost. Výpočet obecné hodnoty Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mně známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnával jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 300,- až 500,- Kč/m 2 . Vzhledem k poloze a funkčnímu využití navrhuji obvyklou hodnotu stavebních pozemků ve středním pásmu daného rozpětí, tj. na 400,- Kč/m 2 a zemědělského pozemku na 40,- Kč/m 2 . Pozemky zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St. 75 163 m 2 á 400,- Kč/m 2 = 65 200,- Kč zahrada parc.č. 406 151 m 2 á 40,- Kč/m 2 = 6 040,- Kč Pozemky oceněné - celkem = 71 240,- Kč Ing. Tomáš Volek strana 10
Nemovitosti na LV 597, k.ú. Hluboké Mašůvky Znalecký <strong>posudek</strong> č. 1103-36/11 Pozemky - výsledná cena = 71 240,- Kč 3.2.4 Věcná hodnota celkem Rodinný dům č.p. 21 = 509 890,- Kč Příslušenství = 17 850,- Kč Pozemky = 71 240,- Kč Věcná hodnota celkem 598 980,- Kč Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení 598 980,- Kč (slovy : pětsetdevadesátosmtisícdevětsetosmdesát korun českých). Ing. Tomáš Volek strana 11
Page 1 and 2: Znalecký posudek číslo 1103-36/1
Page 3 and 4: Nemovitosti na LV 597, k.ú. Hlubok
Page 9: Nemovitosti na LV 597, k.ú. Hlubok

znaleckÃ½ posudek.pdf - CZ DraÅ¾by

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?