Profi magazín DOMO č. 2/2020

výstavba fórum
Své domovy lidé nejčastěji staví
i rekonstruují svépomocí, vyplývá z průzkumu
Z nedávného průzkumu stavební společnosti Wirtuuu vyplynulo, že se lidé ve více než třetině případů
uchylují nejen k rekonstrukcím, ale také k samotným stavbám svých domů svépomocí (34,5 %). Pouze
11 % Čechů při stavbě nebo rekonstrukci svého obydlí využilo stavební firmu.
„Velká část staveb či rekonstrukcí se přitom často neobejde bez komplikací
(32 %). Nejčastěji lidé narážejí na problémy s překročením cenového rozpočtu
(28 %), nedostatkem řemeslníků (17 %) a nedodržováním termínů
(17 %). 6 % dokonce přiznává, že přecenilo své síly a muselo si přizvat
k realizaci více odborníků,“ komentuje výsledky průzkumu Jiří Bonk ze
společnosti Wirtuuu.
Pouze 7 % lidí v ČR si myslí, že stavební firmy odvádějí kvalitní práci.
Lidé nejčastěji vnímají velké rozdíly v kvalitě a v cenách mezi stavebními
společnostmi (34 %). Že jsou jejich služby drahé, si myslí 14 % respondentů,
a 10 % z nich si navíc myslí, že ještě k tomu odvádějí nekvalitní
práci. Naprostou nedůvěru ve stavební firmy projevilo 3,5 % lidí, ti je
berou celkově jako totální průšvih.
Průzkum realizovala pro společnost Wirtuuu agentura Rondo data na vzorku
1233 respondentů na konci roku 2019 po celém území České republiky.
red
Růst sazeb ČNB dále prodraží bydlení
Regulace nájmů pak může zastavit příliv investic do nemovitostí
ČNB překvapivě zvýšila klíčové sazby ekonomiky o 0,25 %. Bankéři se zřejmě zalekli rizika růstu
cenové hladiny. Důsledkem však bude mimo jiné růst cen hypoték, a tedy zhoršení přístupu k vlastnímu
bydlení. Dalším tématem minulého týdne je navrhované regulování nájemného, které může přinést odliv
zahraničních investic do nemovitostí.
Růst sazeb
Česká národní banka zvýšila své úrokové sazby bankám o 0,25 %, na
2,25 %, a za hlavní důvod lze považovat obranu proti nevítanému růstu
cenové hladiny. Tu se snaží mít ČNB dlouhodobě pod kontrolou, i když
ne vždy se jí to zcela daří. Každopádně jeden ze sekundárních efektů
tohoto kroku je zřejmý – růst cen hypoték a úvěrů na bydlení. Je tak
možné očekávat další pokles zájmu o hypoteční financování vlastního
bydlení. Přitom již v roce 2019 si lidé sjednali o 17 % méně hypoték než
v roce předchozím.
Po loňském 17% poklesu počtu hypoték na objem 181 miliard korun se
očekávala stabilizace. Lidé si zvykali na nová zpřísňující pravidla pro
poskytování hypoték a hledali možnosti, jak na úvěr za těchto podmínek
dosáhnout. Aktuálně je postihuje další komplikace v podobě růstu ceny.
Navrhovaná regulace nájmů
Ministerstvo práce a sociálních věcí ČR v minulých dnech navrhlo, že by bylo
dobré po vzoru sousedního Německa regulovat nájemné. Jaký by to mělo
efekt? V Berlíně má v březnu vstoupit v platnost zákon o zmrazení nájemného.
Vedení německé metropole tímto krokem reaguje na prudký růst nákladů na
bydlení v posledních letech. První očekávané důsledky tohoto kroku však
znamenají odliv investic do výstavby a rekonstrukcí.
Pokud půjdeme stejnou cestou, poté při pokřivení tržních mechanismů
můžeme očekávat stejný efekt, který povede ke zbrzdění všech investic
do nové výstavby a oprav. V ČR jsme mohli tuto situaci využít ve svůj
prospěch, nyní přichází riziko, že investoři obrátí svou pozornost do méně
regulovaných končin.
Serge Mayer, jednatel Acord Invest
64 www.idomo.cz