Časopis ASB 04/2022 sk
20.04.2022 • Views
Embed Flag

Časopis ASB 04/2022 sk

ePAPER READ
DOWNLOAD ePAPER
jaga.group

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

START NOW

9 7 7 1 3 3 5 1 2 3 0 0 9 0 4<br />

APRÍL <strong>2022</strong><br />

ROČNÍK 29<br />

3,90 €<br />

JAGA<br />

230<br />

FokUs<br />

Trh s bytmi pod vplyvom<br />

inflácie a vojny<br />

Byty sú drahé, developerov<br />

brzdia pomalé procesy<br />

architektúra<br />

stavebníctvo<br />

biznis<br />

architektúra<br />

Compass Architekti<br />

Komunitné bývanie vo Viedni<br />

Mení sa navrhovanie bytových<br />

domov?

www.viva<strong>sk</strong>.<strong>sk</strong>

STAVAJME SPOLU<br />

BLIŽŠIE K PRÍRODE<br />

Vybrali sme si cestu zodpovednosti. Sami však nestačíme.<br />

Uhlíkovú stopu vieme ďalej znižovať už len s vašou pomocou.<br />

Investovali sme milióny eur do moderných technológií, vý<strong>sk</strong>umu<br />

a testovania kvality. Vďaka tomu vyrábame špičkové zmesové<br />

cementy s výrazne nižšou stopou emisií CO 2<br />

. Cement predávame<br />

najmä lokálne, bez potreby dlhej prepravy.<br />

Prosíme vás o pomoc. Rozhodujte sa pri výbere stavebných<br />

materiálov zodpovedne.

NÁTEROVÉ SYSTÉMY<br />

PRE VÁS PROJEKT<br />

Betónové<br />

a minerálne<br />

povrchy<br />

Stavebné kovové<br />

konštrukcie<br />

a architektonické<br />

prvky<br />

Vodorovné<br />

dopravné<br />

značenie<br />

Koľajové<br />

vozidlá<br />

a dopravná<br />

technika<br />

Technologické<br />

zariadenia<br />

a nádrže<br />

Priemyselné<br />

podlahy<br />

a garáže<br />

Sme najväčší výrobca priemyselných náterových<br />

systémov na Sloven<strong>sk</strong>u. Na základe dlhoročných<br />

<strong>sk</strong>úseností v oblasti profesionálnych náterov vieme,<br />

ako správne navrhnúť protikoróznu ochranu, aké sú<br />

životnosti povrchovej ochrany alebo ako správne<br />

pripraviť povrch pred aplikáciou náteru.<br />

Mostné<br />

konštrukcie<br />

a dopravná<br />

infraštruktúra<br />

Stožiare<br />

a kovové<br />

konštrukcie<br />

www.chemolak.<strong>sk</strong>/poradenstvo<br />

rokov výroby<br />

sloven<strong>sk</strong>ých farieb

Nová generácia<br />

strešnej krytiny<br />

Estetické a ekologické riešenie<br />

bez kompromisov. Solárny<br />

článok integrovaný do strešnej<br />

krytiny je taká revolučná<br />

inovácia, ktorá po<strong>sk</strong>ytuje<br />

odbornú odpoveď<br />

na technologické výzvy<br />

21. storočia.<br />

orá sa prrrr<br />

rrrfVrr<br />

rVr<br />

rorrópr<br />

rrr<br />

www.terran-generon.<strong>sk</strong>

Obsah<br />

30<br />

Biznis<br />

a reality<br />

14 Dôležité čísla<br />

16 Novinky z realitného trhu<br />

Fokus: Byty<br />

20 Trh s bytmi vo veľkom ovplyvňuje inflácia<br />

24 Anketa: Vplyv vojny na ceny bytov<br />

26 Byty sú drahé, developerov brzdia pomalé<br />

procesy<br />

30 Juraj Šujan: Bratislava potrebuje odolnú mest<strong>sk</strong>ú<br />

štruktúru<br />

34 Čo s nájomným bývaním v Bratislave?<br />

36 Lenka Antalová Plavuchová: Mesto rozbehlo<br />

nájomné bývanie s developermi<br />

42 Haute couture bytových domov<br />

50<br />

64<br />

<strong>ASB</strong>#230 obsah 4

Architektúra<br />

50 Compass Architekti:<br />

Byty sú menšie a musí v nich byť všetko<br />

56 Pozemky v Matadore čakajú na využitie<br />

60 Piešťan<strong>sk</strong>á zóna Pri vrbine<br />

62 Byty v areáli zvolen<strong>sk</strong>ých kasární<br />

64 AllesWirdGut: Guthaus vyrástol na brownfielde<br />

68 Einszueins Architektur:<br />

Komunitné bývanie budúcnosti<br />

74 Kohn Shnier Architects:<br />

Moderná interpretácia historických sídiel<br />

78 Grau Architects: Štandardný byt neštandardne<br />

68<br />

Dizajn a umenie<br />

84 Le Corbusier: Prázdne miesto na fasáde<br />

Stavebná prax<br />

88 Anketa: Oknárom pandémia pomohla<br />

94 Novinky<br />

<strong>ASB</strong> Digest<br />

100 Súťaže<br />

101 Pozvánky<br />

Prehry architektúry<br />

108 Domy, ktoré udivujú<br />

110 Zhorel garážový dom na Drieňovej<br />

<strong>ASB</strong><br />

230<br />

architektúra<br />

stavebníctvo<br />

biznis<br />

<strong>ASB</strong> 4/<strong>2022</strong><br />

29. ročník<br />

Predajná cena:<br />

3,90 €<br />

www.casopisasb.<strong>sk</strong><br />

www.asb.<strong>sk</strong><br />

Vychádza:<br />

8-krát ročne<br />

+ 2 špeciály<br />

<strong>ASB</strong> 4/<strong>2022</strong><br />

v predaji od 21. 4. <strong>2022</strong><br />

Vydavateľ:<br />

Jaga group, s. r. o.<br />

IČO 35705779<br />

Lamač<strong>sk</strong>á cesta 45, 841 03 Bratislava<br />

Tel.: 02/50 200 200<br />

Šéfredaktorka:<br />

Denisa Kureková, 02/50 200 232<br />

denisa.kurekova@jaga.<strong>sk</strong><br />

Redakcia:<br />

Broňa Tarnócy, 02/50 200 270<br />

brona.tarnocy@jaga.<strong>sk</strong><br />

Monika Voleková, 02/50 200 212<br />

monika.volekova@jaga.<strong>sk</strong><br />

Rebeka Zacková<br />

rebeka.zackova@jaga.<strong>sk</strong><br />

Produkcia:<br />

Iveta Mužíková,<br />

iveta.muzikova@jaga.<strong>sk</strong><br />

Inzercia:<br />

Ľudmila Prekalová, 0903 592 378,<br />

ludmila.prekalova@jaga.<strong>sk</strong><br />

Katarína Lipov<strong>sk</strong>á, 0903 288 511,<br />

katarina.lipov<strong>sk</strong>a@jaga.<strong>sk</strong><br />

Jaroslava Omastová, 0903 245 665,<br />

jaroslava.omastova@jaga.<strong>sk</strong><br />

Norbert Gyűrösi, 0903 516 151,<br />

norbert.gyurosi@jaga.<strong>sk</strong><br />

Veronika Uhrínová, 0902 982 999,<br />

veronika.uhrinova@jaga.<strong>sk</strong><br />

Juraj Vilkov<strong>sk</strong>ý, 0903 246 321,<br />

juraj.vilkov<strong>sk</strong>y@jaga.<strong>sk</strong><br />

Fotograf:<br />

Miro Pochyba<br />

Jazyková úprava:<br />

Jana Ofúkaná<br />

Dizajn časopisu:<br />

Štúdio Marvil<br />

Grafická úprava, DTP:<br />

Pavol Halász<br />

Tlač:<br />

Neografia, a.s.<br />

Predplatné:<br />

https://predplatne.jaga.<strong>sk</strong><br />

Jaga group, s. r. o., Lamač<strong>sk</strong>á<br />

cesta 45, 841 03 Bratislava 42,<br />

02/50 200 283, fax: 02/50 200 210,<br />

predplatne@jaga.<strong>sk</strong><br />

L. K. Permanent, s. r. o., P. O. Box 4,<br />

834 14 Bratislava 34<br />

Mária Škardová, 02/44 45 37 11,<br />

<strong>sk</strong>ardova@lkpermanent.<strong>sk</strong><br />

Rozširuje:<br />

Mediaprint-Kapa Pressegrosso, a. s.<br />

Kopírovanie alebo rozširovanie<br />

ktorejkoľvek časti časopisu sa povoľuje<br />

výhradne so súhlasom vydavateľa.<br />

Články nemusia prezentovať<br />

stanovi<strong>sk</strong>o redakcie. Vydavateľstvo<br />

nemá právnu zodpovednosť za obsah<br />

inzercie a advertoriálov.<br />

Spoločnosť JAGA GROUP používa<br />

redakčný systém s digitálnym<br />

archívom NAXOS ARCHIVE 2010<br />

a obchodný systém CONTRACT<br />

FOR MEDIA 2010 spoločnosti MEDIA<br />

SOLUTIONS, www.media-sol.com<br />

Foto na obálke:<br />

Ing. arch. Peter Moravčík<br />

Ďalšie číslo vyjde:<br />

24. 5. <strong>2022</strong><br />

ISSN 1335-1230,<br />

Registračné číslo MK SR: EV 496/08<br />

Odborný časopis odporúčaný<br />

Sloven<strong>sk</strong>ou komorou<br />

stavebných inžinierov.<br />

<strong>Časopis</strong> <strong>ASB</strong><br />

z verejných zdrojov<br />

podporil Fond na<br />

podporu umenia.<br />

<strong>ASB</strong>#230 obsah 5

Vieme, čo SA deje<br />

V Architektúre,<br />

StAVeBníctVe A BizniSe<br />

Zaujalo vás číslo,<br />

ktoré práve držíte<br />

v rukách?<br />

Už 29 rokov vám prinášame tie<br />

najdôležitejšie informácie z oblasti<br />

architektúry, developmentu<br />

a stavebného biznisu.<br />

Podporte nás a predplaťte si<br />

časopis <strong>ASB</strong> na celý rok.<br />

Aké sú výhody predplAtného<br />

Každé číslo zí<strong>sk</strong>ate so zľavou 26 %.<br />

Nezmeškáte žiadne číslo.<br />

<strong>Časopis</strong> dostanete až do schránky.<br />

Ako objednAť predplAtné<br />

online: www.predplatne.jaga.<strong>sk</strong>/asb<br />

e-mail: predplatne@jaga.<strong>sk</strong><br />

tel.: 02/50 200 283

Editoriál<br />

Premýšľala som, či sa v ostatných číslach<br />

<strong>ASB</strong> neodkláňame od architektúry. A<br />

potom som sa zadívala na našu úvodnú<br />

fotku mesiaca. Nie. Jednoducho sa to<br />

nedá. Vojna u našich susedov sa nás<br />

dotýka tak silno, že ju nemožno vytesniť.<br />

Naopak, zahryzáva sa do našich myslí<br />

a životov čoraz viac. Šok z agresívneho napadnutia<br />

Ukrajiny ru<strong>sk</strong>ými voj<strong>sk</strong>ami opadol. No hrôza, ktorú<br />

táto vojna vyvoláva, škody a zverstvá, ktoré pácha, sa<br />

stupňujú.<br />

V tomto čísle sa venujeme bytom. Tie vojna,<br />

samozrejme, ovplyvňuje viac, ako by sme si želali.<br />

Už len keď sa zamyslíme nad tým, kde budú bývať<br />

tie desaťtisíce vojnových utečencov. Nájomné<br />

bývanie stále prakticky neexistuje, bytov sa stále<br />

stavia málo a ich ceny dávno prekročili rozumnú<br />

úroveň. Prebiehajúca vojna, extrémne vysoká inflácia<br />

a neustávajúci rast cien stavebných materiálov pritom<br />

situáciu ešte viac komplikujú. Rozsiahly Fokus sa<br />

snaží ukázať rôzne pohľady na byty. Hovorili sme<br />

s analytikmi, developermi i architektmi. Dokedy<br />

porastú ceny bytov? Aký vplyv má inflácia a vojna na<br />

trh s bytmi? Kedy sa začne masívnejšie stavať? Čo na<br />

to chýba? Ako sa mení charakter bývania? Skutočne<br />

rastie kvalita dispozičných riešení? Veľký rozhovor<br />

nám po<strong>sk</strong>ytli Compass Architekti, ktorí navrhujú<br />

bytové domy už takmer 20 rokov. Rozrozprávali<br />

sa nielen o svojej práci, ale aj o územnom pláne<br />

a ú<strong>sk</strong>aliach stavebného zákona.<br />

Bývanie je téma, ktorá sa nás dotýka najviac, a preto<br />

jej vývoj vnímame citlivo. Rastúce ceny a nedostatok<br />

bytov nám kladú otázku: bude kde bývať?<br />

<strong>ASB</strong>#230 Editoriál<br />

7

názor<br />

Je to pár týždňov, čo som otvoril nové<br />

číslo <strong>ASB</strong> a detailne preštudoval<br />

dvojstranu s grafmi. V časti o voľných<br />

dokončených či rozostavaných bytoch<br />

všetky hodnoty v posledných rokoch<br />

padali. Spomedzi všetkých údajov ma<br />

však zarazil jeden – 52 bytov. Bol to počet<br />

voľných dokončených nových bytov v Bratislave ku<br />

koncu roka 2021.<br />

Nášmu hlavnému mestu pritom v porovnaní so štatistikami<br />

z Európ<strong>sk</strong>ej únie chýbajú desiatky a možno<br />

až sto a viac bytov na tisíc obyvateľov. Čísla sa rôznia,<br />

ale ak v Bratislave žije pol milióna ľudí, tak môžeme<br />

hovoriť o desaťtisícoch bytov, ktoré tu chýbajú.<br />

A potom sú internetové di<strong>sk</strong>usie. Od Facebooku som<br />

sa síce odstrihol, ale stále načúvam názorom okolo.<br />

Dozviem sa, že nejaká stavba je vysoká, veľká, zahusťuje<br />

alebo ju „oni“ mohli urobiť o polovicu menšiu, alebo<br />

tam radšej „postaviť“ park.<br />

Ak nazriem do ďalšej di<strong>sk</strong>usie, dočítam sa, že byty<br />

v Bratislave sú drahé, nedostupné a developeri zosnovali<br />

komplot alebo nejaký iný podpultový druh dohody,<br />

v ktorej sa rozhodli žmýkať obyvateľov hlavného<br />

mesta. Lebo veď títo obyvatelia chcú bývať. A zároveň<br />

chcú bývať lacno a ešte vlastne nechcú, aby sa vôbec<br />

stavalo. Možno niekto z di<strong>sk</strong>utujúcich prispel najprv do<br />

di<strong>sk</strong>usie, že by sa už stavať nemalo, a potom rovnako<br />

aj do vedľajšej, že ceny sú šialene vysoké. A je jedno, či<br />

píše na Facebook alebo hromží v krčme.<br />

Aby to nebolo také jednoduché, ceny bytov dnes<br />

už nestanovuje len dopyt, ponuka a dlhé lehoty zí<strong>sk</strong>avania<br />

povolení. Sú to aj ceny stavebných materiálov.<br />

Keď náš akvizičný tím dostane na stôl nový projekt<br />

na potenciálnu kúpu, je nemožné správne odhadnúť<br />

náklady. Ak kolegovia zvýšia stavebné a ďalšie pridružené<br />

náklady na ceny úmerné doteraz známej inflácii<br />

a nastupujúcemu obdobiu nevídanej neistoty v dôsledku<br />

vojny, niekedy sa náklady stretnú s konzervatívne<br />

nastavenými predajnými cenami bytov. Namiesto<br />

priateľ<strong>sk</strong>ého cinknutia vínových pohárov si túto konfrontáciu<br />

predstavujem ako súboj, niečo, ako keď sa do<br />

seba rohmi pustia dva barany.<br />

Riešenie? Stavať. Pretvárať brownfieldy, rozvíjať<br />

spustnuté plochy, prerábať staré kancelár<strong>sk</strong>e budovy<br />

a ubytovne na byty. Developeri sú pripravení, ale musí<br />

im sekundovať legislatíva a všeobecné presvedčenie,<br />

že chceme dostupnejšie bývanie.<br />

Tých 52 bytov nám naň určite stačiť nebude.<br />

Ľuboš Mistrík<br />

Head of Residential Development Belevis<br />

Asb#230 Názor<br />

8

16. roČNÍK<br />

prestÍžNeHo<br />

udeľovaNia cieN<br />

29. 9. <strong>2022</strong><br />

DoubleTree<br />

by Hilton Bratislava<br />

<strong>ASB</strong> Osobnosť architektúry a stavebníctva<br />

<strong>ASB</strong> Veľká stavebná firma roka<br />

<strong>ASB</strong> Stredná stavebná firma roka<br />

<strong>ASB</strong> Malá stavebná firma roka<br />

<strong>ASB</strong> Developer roka v segmente rezidencií<br />

<strong>ASB</strong> Developer roka v segmente administratívy<br />

<strong>ASB</strong> Developer roka v segmente priemyslu a logistiky<br />

<strong>ASB</strong> Developer roka v segmente retailu<br />

<strong>ASB</strong> Špeciálna cena<br />

a víťazi internetového hlasovania širokej odbornej verejnosti<br />

asbgala.<strong>sk</strong><br />

HlavnÝ<br />

usporiadateľ<br />

HlavnÝ odbornÝ<br />

partner<br />

exkluzívnY zelenÝ developer<br />

pre logistické parkY<br />

HlavnÝ reklaMnÝ<br />

partner<br />

reklaMní partneri<br />

odborní partneri<br />

exkluzívnY partner pre<br />

pozeMné staviteľstvo<br />

podujatie podporili<br />

exkluzívnY<br />

autoMobilovÝ partner<br />

MediálnY partner

RUSKÁ<br />

<strong>ASB</strong>#230 Foto mesiaca 10

AGRESIA<br />

TEXT: DENISA<br />

KUREKOVÁ,<br />

FOTO: PROFIMEDIA,<br />

IKONA: ISIFA/<br />

SHUTTERSTOCK<br />

Діти<br />

16. marca ru<strong>sk</strong>é voj<strong>sk</strong>o<br />

zbombardovalo budovu divadla<br />

v ukrajin<strong>sk</strong>om Mariupole<br />

(na fotografii). Nezabránil im v tom<br />

ani obrí nápis DETI na zemi pred<br />

budovou. Tristo z civilistov, ktorí<br />

sa v divadle <strong>sk</strong>rývali pred náletmi,<br />

prišlo o život. Mariupol patrí medzi<br />

mestá, ktoré ru<strong>sk</strong>á agresia zasiahla<br />

najviac. Dnes, v polovici apríla, sa<br />

odhaduje, že vo vojne prišlo o život<br />

minimálne 22-tisíc obyvateľov<br />

Mariupola.<br />

V podobnom čase Rusi útočili<br />

zblízka v meste Buča. Surovo<br />

postrieľali stovky civilistov, často aj<br />

deti. A nechali ich ležať na uliciach.<br />

Najnovšie sa dozvedáme<br />

o Boroďanke – mestečku neďaleko<br />

Buče. Mnoho domov zasiahnutých<br />

z výšky pochovalo svojich obyvateľov.<br />

Až tam, odkiaľ ru<strong>sk</strong>á armáda odišla,<br />

sa v plnej sile ukazujú zločiny,<br />

ktorých sa dopustila a dopúšťa.<br />

<strong>ASB</strong>#230 RUSKÁ AGRESIA 11

VYBERTE SI SVETLO...<br />

TIENIACE SYSTÉMY A PRESTREŠENIA<br />

dizajn | bezpečnosť | kvalita<br />

www.shadowsys.<strong>sk</strong>

PODLAHOVÉ SYSTÉMY FLOWCRETE<br />

DOKONALÝ SVET PRI VAŠICH NOHÁCH.<br />

MONDÉCO<br />

www.flowcrete.eu

BIZNIS<br />

A REALITY<br />

TABUĽKY<br />

A GRAFY: Katarína<br />

Šebejová, Denisa<br />

Kureková podľa<br />

dát ŠÚ SR, NBS<br />

(vľavo) a Lexxus<br />

(vpravo)<br />

2,1<br />

miliardy eur bola hodnota nových hypoték, ktoré<br />

si Slováci vzali vo februári <strong>2022</strong>, nezabránilo im<br />

v tom ani mierne zvýšenie úrokových sadzieb bánk<br />

2,0<br />

1,5<br />

1,0<br />

0,5<br />

0<br />

Vývoj objemu nových hypotekárnych úverov<br />

a priemernej úrokovej sadzby 2018 – 2021<br />

január 2018<br />

február 2018<br />

marec 2018<br />

apríl 2018<br />

máj 2018<br />

jún 2018<br />

júl 2018<br />

august 2018<br />

september 2018<br />

október 2018<br />

november 2018<br />

december 2018<br />

január 2019<br />

február 2019<br />

marec 2019<br />

apríl 2019<br />

máj 2019<br />

jún 2019<br />

júl 2019<br />

august 2019<br />

september 2019<br />

október 2019<br />

november 2019<br />

december 2019<br />

január 2020<br />

február 2020<br />

marec 2020<br />

apríl 2020<br />

máj 2020<br />

jún 2020<br />

júl 2020<br />

august 2020<br />

september 2020<br />

október 2020<br />

november 2020<br />

december 2020<br />

január 2021<br />

február 2021<br />

marec 2021<br />

apríl 2021<br />

máj 2021<br />

jún 2021<br />

júl 2021<br />

august 2021<br />

september 2021<br />

október 2021<br />

november 2021<br />

december 2021<br />

január <strong>2022</strong><br />

február <strong>2022</strong><br />

Nové hypotéky (mld. €)<br />

Priemerná úroková sadzba (%)<br />

1,8 %<br />

1,6 %<br />

1,4 %<br />

1,2 %<br />

1,0 %<br />

0,8 %<br />

0,6 %<br />

0,4 %<br />

0,2 %<br />

0 %<br />

Zdroj: NBS<br />

Výstavba rodinných domov na Sloven<strong>sk</strong>u<br />

v jednotlivých krajoch v roku 2021<br />

1334<br />

983<br />

767<br />

2775<br />

Výstavba bytov na Sloven<strong>sk</strong>u<br />

v jednotlivých krajoch v roku 2021<br />

588<br />

665<br />

302<br />

2<strong>04</strong>4<br />

Štruktúra izbovosti bytov<br />

v roku 2021<br />

2136<br />

405<br />

50<br />

771<br />

1988<br />

2621 729<br />

1702<br />

1775<br />

7<strong>04</strong><br />

669<br />

1003<br />

3342<br />

Bratislav<strong>sk</strong>ý kraj Trnav<strong>sk</strong>ý kraj<br />

Nitrian<strong>sk</strong>y kraj Bratislav<strong>sk</strong>ý kraj Trnav<strong>sk</strong>ý kraj Nitrian<strong>sk</strong>y kraj Jednoizbové a garsónky<br />

Prešov<strong>sk</strong>ý kraj Žilin<strong>sk</strong>ý kraj Trenčian<strong>sk</strong>y kraj Prešov<strong>sk</strong>ý kraj Žilin<strong>sk</strong>ý kraj Trenčian<strong>sk</strong>y kraj Dvojizbové Trojizbové<br />

Košický kraj Ban<strong>sk</strong>obystrický kraj Košický kraj Ban<strong>sk</strong>obystrický kraj Štvorizbové Päťizbové<br />

Výstavba rodinných domov a bytov na Sloven<strong>sk</strong>u<br />

v rokoch 2011 a 2021<br />

16 000<br />

14 000<br />

Vývoj výstavby bytov v jednotlivých krajoch SR<br />

v rokoch 2011 – 2021<br />

9 000<br />

8 000<br />

12 000<br />

7 000<br />

10 000<br />

8 000<br />

6 000<br />

4 000<br />

6 000<br />

5 000<br />

4 000<br />

3 000<br />

2 000<br />

2 000<br />

1 000<br />

0<br />

2011 2021<br />

0<br />

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021<br />

Rodinné domy<br />

Byty<br />

Bratislav<strong>sk</strong>ý kraj<br />

Žilin<strong>sk</strong>ý kraj<br />

Trnav<strong>sk</strong>ý kraj<br />

Ban<strong>sk</strong>obystrický kraj<br />

Trenčian<strong>sk</strong>y kraj<br />

Prešov<strong>sk</strong>ý kraj<br />

Nitrian<strong>sk</strong>y kraj<br />

Košický kraj<br />

Zdroj: ŠÚ SR<br />

Základné makroekonomické ukazovatele v scenároch (medziročná zmena v %, ak nie je uvedené inak)<br />

Zimná predikcia Scenár bez vojny Miernejší vojnový scenár Dramatický scenár<br />

<strong>2022</strong> 2023 2024 <strong>2022</strong> 2023 2024 <strong>2022</strong> 2023 2024 <strong>2022</strong> 2023 2024<br />

HDP 5,8 5,6 2,7 4,2 4,5 3,0 2,8 2,3 2,6 1,7 0,3 1,9<br />

Súkromná spotreba 4,2 3,8 2,2 3,2 1,8 2,3 2,9 -1,3 1,3 2,2 -4,1 0,4<br />

Verejná spotreba -1,2 1,9 2,4 -4,3 1,8 2,8 -3,5 0,7 2,5 -2,0 -0,1 2,5<br />

Fixné investície 13,4 17,1 0,8 17,3 12,6 3,8 13,7 8,9 3,8 12,2 4,9 3,0<br />

Vývoz tovarov a služieb 8,5 7,7 5,2 5,9 5,6 5,5 3,0 5,3 6,1 1,0 5,0 5,2<br />

Zamestnanosť 1,1 1,5 0,4 0,9 1,1 0,2 0,8 0,8 -0,2 0,6 -0,3 -0,5<br />

Mzdy 6,3 6,7 4,9 7,0 7,2 5,1 6,9 9,2 5,7 6,7 11,0 6,2<br />

Inflácia HICP 5,5 2,4 1,9 7,2 4,6 1,6 7,6 9,7 2,8 7,8 13,8 4,1<br />

Zahraničný dopyt 5,0 6,0 3,3 5,7 5,5 3,1 2,6 5,3 3,8 1,0 5,6 2,7<br />

Deficit verejných financií (% HDP) -3,8 -3,1 -2,9 -3,2 -2,3 -3,2 -3,6 -2,8 -4,3 -4,2 -3,8 -5,7<br />

Verejný dlh (% HDP) 59,2 55,9 55,3 60,4 57,1 56,7 61,2 58,7 59,2 62,2 61,0 63,2<br />

Zdroj: Výpočty NBS<br />

<strong>ASB</strong>#230 biznis a reality 14

Voľné rozostavané a dokončené byty v bratislav<strong>sk</strong>ých<br />

novostavbách ZA OBDOBIE 2019 AŽ 1. Q/<strong>2022</strong><br />

Voľné dokončené byty v bratislav<strong>sk</strong>ých novostavbách<br />

v jednotlivých okresoch ZA OBDOBIE 2019 AŽ 1. Q/<strong>2022</strong><br />

2 500<br />

250<br />

232 233<br />

2 000<br />

200<br />

174<br />

160 163<br />

1 500<br />

150<br />

139<br />

1 000<br />

500<br />

100<br />

50<br />

114<br />

83<br />

92<br />

81<br />

66<br />

52<br />

73<br />

0<br />

1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q<br />

2019 2020 2021 <strong>2022</strong><br />

0<br />

1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q<br />

2019 2020 2021 <strong>2022</strong><br />

Voľné dokončené byty Voľné rozostavané byty BA I<br />

BA II<br />

BA III<br />

BA IV<br />

BA V<br />

Spolu<br />

predaj dvojizbových bytov/apartmánov na primárnom<br />

trhu v BRATISLAVE ZA OBDOBIE 2017 až 1. Q/<strong>2022</strong><br />

Predané byty v bratislav<strong>sk</strong>ých novostavbách v jednotlivých<br />

okresoch ZA OBDOBIE 2019 AŽ 1. Q/<strong>2022</strong><br />

600<br />

1 400<br />

1 279<br />

500<br />

1 200<br />

400<br />

300<br />

1 000<br />

800<br />

832<br />

777<br />

849<br />

997 1 012<br />

736<br />

200<br />

600<br />

400<br />

585<br />

391<br />

549<br />

563<br />

606<br />

100<br />

200<br />

0<br />

1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q<br />

2019 2020 2021 <strong>2022</strong><br />

0<br />

1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q<br />

2019 2020 2021 <strong>2022</strong><br />

BA I<br />

BA II<br />

BA III<br />

BA IV<br />

BA V<br />

BA I<br />

BA II<br />

BA III<br />

BA IV<br />

BA V<br />

Spolu<br />

Vývoj dopytu a ponuky na primárnom trhu za obdobie 2017 až 1. Q/<strong>2022</strong><br />

4 500<br />

4 000<br />

3 500<br />

3 000<br />

2 500<br />

2 000<br />

1 500<br />

1 000<br />

500<br />

0<br />

1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q<br />

2017 2018 2019 2020 2021 <strong>2022</strong><br />

Počet voľných bytov<br />

Počet predaných/rezervovaných bytov<br />

Priemerná konečná cena predaných bytov (€ s DPH/m 2 ) Priemerná konečná cena voľných bytov (€ s DPH/m 2 )<br />

Zdroj: Lexxus<br />

736<br />

bytov v novostavbách sa predalo<br />

v 1. Q/<strong>2022</strong> v Bratislave, čo je<br />

desaťnásobok počtu dokončených<br />

voľných bytov v hlavnom meste v tom<br />

istom období<br />

<strong>ASB</strong>#230 BIZNIS A REALITY 15

BIZNIS<br />

A REALITY<br />

Rezidenčný projekt na<br />

Dunaj<strong>sk</strong>ej ulici v Košiciach<br />

Na Dunaj<strong>sk</strong>ej ulici v mest<strong>sk</strong>ej časti Košice-Juh pribudne<br />

takmer 200 nových bytov. Projekt je aktuálne v prípravnej<br />

fáze a výstavba sa začne po zí<strong>sk</strong>aní potrebných<br />

povolení. Za investíciou je <strong>sk</strong>upina súkromných investorov,<br />

pričom do projektu plánujú investovať takmer<br />

30 miliónov eur. Informovala o tom spoločnosť Occam<br />

Real Estate. V rámci nového rezidenčného projektu by<br />

malo vzniknúť takmer 200 bytov na pozemku s výmerou<br />

takmer 8 000 m². Súťaž na podobu nového projektu<br />

vyhralo spojenie dvoch ateliérov Sadov<strong>sk</strong>y & Architects<br />

a Superatelier, ktoré budú projekt aj realizovať. Aktuálne<br />

je projekt v procese prípravy architektonickej štúdie,<br />

ktorej podobu následne predstavia mest<strong>sk</strong>ej časti, mestu<br />

a občanom. Na predmetnom pozemku sa ešte pred akvizíciou<br />

pripravoval kancelár<strong>sk</strong>y projekt, ktorý disponoval<br />

stavebným povolením. Occam Real Estate však tento<br />

projekt nebude realizovať a na pozemok lokalizuje menší<br />

development s rezidenčnou funkciou.<br />

Rezidenčný projekt<br />

SO-HO v praž<strong>sk</strong>ých<br />

Holešoviciach<br />

Newyor<strong>sk</strong>é SoHo je domovom obchodu,<br />

kultúry i zábavy, ale aj miestom bývania,<br />

v ktorom sa stretávajú ľudia z celého<br />

sveta. Kozmopolitnú atmosféru plánuje<br />

Cresco priniesť aj do mest<strong>sk</strong>ej časti<br />

Holešovice v Prahe. Výstavbu prvej<br />

etapy projektu, ktorá sa zameriava práve<br />

na modernizáciu a prestavbu objektu<br />

bývalého závodu Tesla Holešovice,<br />

začalo Cresco vo februári <strong>2022</strong>. Už niekoľko<br />

rokov nevyužívaná budova prejde<br />

komplexnou rekonštrukciou a modernizáciou,<br />

po ktorej v nej vznikne 148 unikátnych<br />

bytov a loftov s industriálnym<br />

charakterom. Projekt kladie dôraz na<br />

zachovanie génia loci lokality vytvoreného<br />

priemyselným charakterom budov, ale<br />

aj spoločen<strong>sk</strong>ým životom. SO-HO citlivo<br />

prepája nové so starým a zároveň kladie<br />

dôraz na kvalitnú architektúru v parteri<br />

budov a prepojenie s okolitou zeleňou.<br />

Rezidenčný projekt SO-HO, Praha<br />

Investor<br />

Architekt<br />

Počet bytov a loftov 500<br />

CRESCO REAL<br />

ESTATE<br />

QARTA<br />

Architektura<br />

Predpoklad. náklady 10 mil. €<br />

Začiatok realizácie február <strong>2022</strong><br />

Predpokladané<br />

dokončenie 1. etapy<br />

2024<br />

Predpokladané 2025<br />

dokončenie 2. a 3. etapy<br />

Rezidenčný projekt Dunaj<strong>sk</strong>á, Košice<br />

Developer<br />

Occam Real Estate<br />

Celková plocha pozemku 7 500 m²<br />

Počet bytov cca 200<br />

Predpokladané náklady 30 mil. €<br />

Predpokladané dokončenie 2025<br />

474 bytov v projekte<br />

Rínok Rača v Bratislave<br />

Rínok Rača bude tvoriť šesť obytných<br />

a tri polyfunkčné domy s bývaním a občian<strong>sk</strong>ou<br />

vybavenosťou. Z toho je päť<br />

samostatných objektov postavených na<br />

podzemných garážach, ktoré ponúkajú<br />

835 parkovacích miest. Projekt by mal<br />

byť dokončený koncom roka 2024. Rínok<br />

Rača bude mať menej zástavby a výrazne<br />

vyšší pomer zelených plôch, ako predpokladal<br />

územný plán. Žiadna z budov<br />

neprevýši maximálne výšky v okolí a kľúčové<br />

miestne výhľady ostanú zachované.<br />

Súčasťou projektu bude aj mater<strong>sk</strong>á<br />

škola. Skolaudovaná by mala byť do<br />

konca tohto roka. Developer zakomponoval<br />

do budúcej štruktúry lokality aj<br />

historický objekt Nemeckého kultúrneho<br />

domu a na žiadosť mest<strong>sk</strong>ej časti vytvára<br />

priamo preň nové parkovacie miesta.<br />

Rínok Rača, Bratislava<br />

Investor<br />

BENCONT Group<br />

Počet bytov 474<br />

Priemerná rozloha 63 m²<br />

bytov<br />

Priemerná predajná 281 000 €<br />

cena bytov<br />

Komerčné priestory 200 m²<br />

Predpokladané 1 mil. €<br />

náklady nad<br />

Predpokladané<br />

dokončenie<br />

2024<br />

<strong>ASB</strong>#230 BIZNIS A REALITY 16

Hotelový komplex Elements<br />

v Tatran<strong>sk</strong>ej Lomnici<br />

Približne 14 miliónov eur chce investovať če<strong>sk</strong>ý podnikateľ<br />

Kamil Vacek do projektu Elements medzi údolnou<br />

stanicou lanovky v Tatran<strong>sk</strong>ej Lomnici a hotelom Kukučka<br />

na hranici Tatran<strong>sk</strong>ého národného parku.<br />

Výstavba by sa mala začať v druhom kvartáli tohto roka<br />

a samotné otvorenie prevádzky je naplánované na leto<br />

2024. Vacek vlastní spoločnosť TCCM, distribútora<br />

inteligentných telefónov. Patrí mu aj bratislav<strong>sk</strong>á<br />

developer<strong>sk</strong>á firma Hotel Elements Properties, ktorá sa<br />

angažuje v projekte Elements. Oficiálny názov hotelového<br />

komplexu je Elements Tatran<strong>sk</strong>á Lomnica a na jeho<br />

území vyrastie celkovo 5 budov. Výstavba Elements je<br />

pre če<strong>sk</strong>ého podnikateľa prvým projektom tohto druhu.<br />

Pozemky vo Vysokých Tatrách kúpil Vacek v roku 2005,<br />

odvtedy existuje aj developer<strong>sk</strong>á firma. Nová výstavba<br />

bude revitalizáciou brownfieldu, na jeho mieste bol<br />

v minulosti komplex Kysuce. Územný plán s výstavbou<br />

rátal a nebolo potrebné robiť zmeny.<br />

Polyfunkčný súbor<br />

Letná v Košiciach<br />

Skupina CTR kúpila v júni 2021 veľký<br />

brownfield bývalých Východosloven<strong>sk</strong>ých<br />

tlačiarní v širšom centre mesta.<br />

V metropole východného Sloven<strong>sk</strong>a<br />

už má na konte projekty Multicenter<br />

Košice, Business Centre Košice a vo<br />

výstavbe je rezidenčný projekt Albelli.<br />

Košický magistrát a developer CTR<br />

Letná podpísali v novembri minulého<br />

roka memorandum, dohodli sa aj na<br />

zrealizovaní vyvolaných investícií.<br />

Najmä do výstavby nových ciest a rekonštrukcie<br />

existujúcich križovatiek<br />

tak, aby zvládli zvýšený nápor a zlepšili<br />

dopravnú obslužnosť celej lokality.<br />

Výsledná forma novej zástavby vzíde<br />

z vyzvanej medzinárodnej urbanisticko-architektonickej<br />

súťaže, píše sa<br />

v návrhu zámeru polyfunkčného súboru<br />

Letná. V marci tohto roka ho predložila<br />

spoločnosť CTR Letná na posúdenie<br />

vplyvov na životné prostredie (EIA).<br />

Developer vyhlásil architektonickú súťaž<br />

v januári <strong>2022</strong>. Jej účastníkmi sú GUTGUT,<br />

Chybik + Kristof Architects & Urban<br />

Designers, KOPA, Kuba & Pilař architekti<br />

a Architekti zerozero. Pre územie bola<br />

v roku 2019 spracovaná urbanistická<br />

štúdia Polyfunkčný areál VST Košice.<br />

Polyfunkčný súbor Letná,<br />

Košice-Sever<br />

Investor<br />

Architekti<br />

Predpokladané<br />

náklady<br />

Plánovaný počet<br />

bytov<br />

Predpokladaná<br />

realizácia<br />

CTR Letná<br />

Šimko a Sekan<br />

Architekti<br />

50 mil. €<br />

650<br />

2024 – 2028<br />

Elements, Tatran<strong>sk</strong>á Lomnica<br />

Investor<br />

Architekti<br />

Hotel Elements<br />

Properties<br />

Peter Sticzay-Grom<strong>sk</strong>i,<br />

ateliér PCK & Partners,<br />

Alex Nerovnya<br />

Architecture<br />

PREDPOKLADANÉ NÁKLADY cca 14 mil. €<br />

Zastavaná plocha projektu 1 410 m²<br />

Počet parkovacích miest<br />

70 podzemných<br />

a 3 vonkajšie<br />

Predpokladaná realizácia 2. Q/<strong>2022</strong> – 2025<br />

Penta kúpila<br />

od HB Reavis pozemky<br />

pri Dunaji<br />

Pozemky na južnom brehu bratislav<strong>sk</strong>ej<br />

mest<strong>sk</strong>ej časti Petržalka s rozlohou<br />

85 000 m² zmenili začiatkom roka <strong>2022</strong><br />

majiteľa. Jednu veľkú developer<strong>sk</strong>ú <strong>sk</strong>upinu<br />

HB Reavis na tomto území nahradila<br />

iná – Penta Real Estate. Obe strany sa<br />

dohodli, že cenu obchodu nezverejnia.<br />

Dlhodobo nezastavaná lokalita sa<br />

nachádza medzi bratislav<strong>sk</strong>ým Starým<br />

mostom, Mostom Apollo a Prístavným<br />

mostom. „Územie vnímame ako veľmi<br />

dôležité pre rozvoj hlavného mesta<br />

s ambíciou vytvoriť protipól biznisového<br />

centra a vznikajúceho downtownu na<br />

druhom brehu Dunaja,“ povedal Juraj<br />

Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real<br />

Estate Sloven<strong>sk</strong>o. Na ľavom brehu rozvíja<br />

developer JTRE nábrežnú zónu Eurovea<br />

na novú komplexnú mest<strong>sk</strong>ú štvrť.<br />

Pri Moste Apollo stavia prvý sloven<strong>sk</strong>ý<br />

mrakodrap Eurovea Tower.<br />

Penta plánuje na pozemkoch v Petržalke<br />

postaviť kombináciu bývania a kancelárií<br />

a ráta s vybudovaním kompletnej<br />

občian<strong>sk</strong>ej vybavenosti. Spoločnosť<br />

informovala, že projekt je aktuálne<br />

v procese prípravy s predpokladaným<br />

začiatkom stavebných prác v horizonte<br />

troch rokov.<br />

<strong>ASB</strong>#230 BIZNIS A REALITY 17

Revitalizácia Ulice Kataríny<br />

Brúderovej vo Vajnoroch<br />

Revitalizácia Ulice Kataríny Brúderovej je dobrým príkladom<br />

toho, ako pristupovať k úprave verejného priestoru<br />

v rezidenčných štvrtiach v okrajovejších častiach mesta.<br />

Architekti spolupracujúci s Metropolitným inštitútom<br />

Bratislavy dokončili architektonickú štúdiu. Aj tento<br />

projekt je súčasťou programu Živé miesta, ktorého<br />

cieľom je obnova zanedbaných verejných priestorov.<br />

Celá Ulica Kataríny Brúderovej v mest<strong>sk</strong>ej časti Vajnory<br />

prejde úpravou. Pre miestnych vznikne krajší a bezpečnejší<br />

verejný priestor. Návrh vypracovali architekti<br />

z ateliérov Átrium architekti, ARZ, Livinark a DOXA.<br />

Budúca revitalizácia počíta s pretvorením časti ulice na<br />

pešiu zónu so zachovaním dopravnej obsluhy k domovom<br />

obyvateľov.<br />

Významnú úlohu zohrá v celom priestore nová zeleň<br />

vrátane alejovej výsadby stromov. Tá oddelí vodičov od<br />

peších a zlepší mikroklímu celého územia. Architekti sa<br />

v návrhu venujú aj využitiu dažďovej vody a adaptácii<br />

prostredia na klimatickú zmenu. Okrem nových stromov,<br />

kríkov či trvaliek tu vznikne aj dažďová záhrada, ktorá<br />

prispeje k lepšiemu hospodáreniu s vodou.<br />

Obnova kúpali<strong>sk</strong>a<br />

Krasňany v Bratislave<br />

Kúpali<strong>sk</strong>o Krasňany funguje od<br />

60. rokov minulého storočia a za ten čas<br />

sa stalo obľúbeným verejným priestorom<br />

obyvateliek a obyvateľov mest<strong>sk</strong>ej časti<br />

Rača. Celý areál však pomaly dosluhuje.<br />

Bazény neprešli od svojho vzniku<br />

väčšou opravou a sú v zlom technickom<br />

stave, nefunkčný objekt bistra dočasne<br />

nahradil mobilný gastrostánok a v lepšej<br />

kondícii by mohli byť aj športové ihri<strong>sk</strong>á.<br />

Z týchto dôvodov sa kúpali<strong>sk</strong>o dostalo<br />

do programu obnovy verejných priestorov<br />

Živé miesta.<br />

Kúpali<strong>sk</strong>o sa zväčší o takmer 3 300 m²<br />

novej plochy, zmodernizujú sa všetky<br />

bazény, zrekonštruuje sa súčasný bufet,<br />

v rámci areálu sa premiestnia športovi<strong>sk</strong>á<br />

a vďaka sezónnemu nafukovaciemu<br />

prístrešku sa plavecký bazén bude môcť<br />

využívať aj v zime. Kúpali<strong>sk</strong>o zároveň<br />

zí<strong>sk</strong>a nový vstup, šatne a kolonádu,<br />

ktorá bude spájať všetky objekty do<br />

jedného celku.<br />

Kúpali<strong>sk</strong>o Krasňany, Bratislava<br />

Investor<br />

Architekti<br />

Predpokladané<br />

náklady<br />

Predpokladaný<br />

začiatok<br />

Hlavné mesto<br />

Bratislava, Správa<br />

telovýchovných<br />

a rekreačných<br />

zariadení<br />

PLURAL, zerozero<br />

a Diervilla<br />

pre 3 etapy<br />

cca 3 mil. €<br />

2023<br />

Ulica Kataríny Brúderovej, Bratislava-Vajnory<br />

Architekti<br />

Átrium architekti, ARZ, Livinark a DOXA<br />

Projekt revitalizácie<br />

Dunaja<br />

Metropolitný inštitút Bratislavy spolu<br />

s odborníkmi z iniciatívy Bratislav<strong>sk</strong>ý<br />

dunaj<strong>sk</strong>ý park dokončili prvú komplexnú<br />

urbanisticko-krajinár<strong>sk</strong>u štúdiu,<br />

ktorej cieľom bolo zhromaždiť kľúčové<br />

dáta a nastaviť jednotné pravidlá pre<br />

ďalšie aktivity v rámci Dunaja a jeho<br />

brehov. Bratislav<strong>sk</strong>ý dunaj<strong>sk</strong>ý park<br />

(BDP) je projekt revitalizácie Dunaja<br />

a jeho okolia, ktorého ambíciou je<br />

zjednotiť rozsiahle územie do jedného<br />

prírodného parku s jednotnou správou<br />

a využiť potenciál rieky na oddych či<br />

šport. Vzácna dunaj<strong>sk</strong>á príroda susedí<br />

s najväčším bratislav<strong>sk</strong>ým sídli<strong>sk</strong>om<br />

Petržalka, ktoré obýva vyše 100-tisíc<br />

ľudí. Prvotnú víziu BDP sformulovala<br />

ešte v roku 2019 <strong>sk</strong>upina nezávislých<br />

odborníkov zložená z prírodovedcov,<br />

architektov, urbanistov, vodohospodárov<br />

a ochranárov životného prostredia.<br />

Spoločne navrhli, ako využiť potenciál<br />

Dunaja v Bratislave a zlepšiť jeho<br />

ochranu. Táto občian<strong>sk</strong>a iniciatíva sa<br />

následne spojila s MIB-om, ktorý ako<br />

koncepčný inštitút mesta pre mest<strong>sk</strong>ý<br />

rozvoj a územné plánovanie dostal za<br />

úlohu odbornú štúdiu zrealizovať a súčasne<br />

sa stal jej odborným gestorom.<br />

Návrh zrealizovať BDP je aj súčasťou<br />

strategického dokumentu Bratislava<br />

2030. Hlavné mesto navrhuje, aby sa do<br />

roku 2030 zrevitalizovalo 3 až 5 čiastkových<br />

území, dokopy 12,7 kilometra<br />

brehov a ramien Dunaja. Zároveň sa má<br />

zabezpečiť, aby Bratislav<strong>sk</strong>ý dunaj<strong>sk</strong>ý<br />

park zí<strong>sk</strong>al štatút chráneného územia.<br />

<strong>ASB</strong>#230 BIZNIS A REALITY 18

Kooperativa kúpila byty<br />

v trnav<strong>sk</strong>ej Arborii<br />

Nájomné byty v projekte Arboria Apartments v kraj<strong>sk</strong>om<br />

meste Trnava majú nového majiteľa. Od rezidenčného<br />

developera Lucron Group ich odkúpila spoločnosť<br />

Kooperativa poisťovňa z rakú<strong>sk</strong>ej <strong>sk</strong>upiny Vienna<br />

Insurance Group. V budove je 51 bytov, 69 parkovacích<br />

miest a 4 obchodné priestory. Kataster nehnuteľností<br />

povolil vklad vlastníckeho práva v prospech Kooperativy<br />

v závere januára tohto roka. Poisťovňa plánuje byty<br />

dlhodobo prenajímať. Generálny riaditeľ Kooperativy<br />

Vladimír Bakeš uviedol, že prvé kroky potrebné na<br />

vstup poisťovne do segmentu nájomného bývania urobili<br />

v roku 2017.<br />

Budova Arboria Apartments bola <strong>sk</strong>olaudovaná<br />

v auguste 2021. Lucron napriek pandemickým obmedzeniam<br />

zariadil všetky byty za menej ako päť mesiacov.<br />

„Za 2,5 mesiaca sa internému tímu Lucronu podarilo<br />

prenajať všetkých 51 bytov. Môžem povedať, že tieto<br />

čísla prekonali naše očakávania,“ povedal predseda<br />

predstavenstva Lucronu Zoltán Müller.<br />

Centrum pre<br />

utečencov z Ukrajiny<br />

v areáli náhradnej<br />

autobusovej stanice<br />

v Bratislave<br />

Budova v areáli náhradnej autobusovej<br />

stanice na Bottovej ulici v Bratislave<br />

slúži od konca marca do konca roka<br />

<strong>2022</strong> ako veľkokapacitné asistenčné<br />

centrum pomoci pre ľudí z Ukrajiny.<br />

Centrum bude otvorené 24 hodín denne,<br />

7 dní v týždni. Denne v ňom dokážu<br />

vybaviť až 2 500 Ukrajincov, ktorí utiekli<br />

pred ru<strong>sk</strong>ou agresiou. Vojnový konflikt<br />

na území nášho východného suseda sa<br />

začal 24. februára. Sloven<strong>sk</strong>é hranice<br />

odvtedy prekročili státisíce utečencov,<br />

najmä žien a detí.<br />

V asistenčnom centre majú svoje<br />

pracovi<strong>sk</strong>á napríklad cudzinecká polícia<br />

Policajného zboru, Úrad práce, sociálnych<br />

vecí a rodiny SR, právne služby, ale<br />

aj psychosociálna či zdravotná pomoc.<br />

Klienti centra majú k dispozícii toalety,<br />

základné občerstvenie pri vstupe do<br />

budovy a pre deti je prichystaný det<strong>sk</strong>ý<br />

kútik s hračkami. Centrum je pomocou<br />

aj pre úrad cudzineckej polície na Regrút<strong>sk</strong>ej<br />

ulici v Bratislave-Vajnoroch na<br />

okraji mesta, ktoré muselo od začiatku<br />

zvládať nápor utečencov.<br />

Primátor Matúš Vallo uviedol, že v Bratislave<br />

doteraz zí<strong>sk</strong>alo štatút dočasného<br />

útoči<strong>sk</strong>a 11 848 ľudí. Pripomenul, že na<br />

hlavnej železničnej stanici zriadili po<br />

vypuknutí konfliktu v spolupráci s tretím<br />

sektorom, Okresným úradom Bratislava<br />

a železničnou spoločnosťou bod prvého<br />

kontaktu pre utečencov. „Na stanici sme<br />

pomohli vyše 15 000 ľuďom z Ukrajiny,<br />

pomohli sme ubytovať vyše 2 000 z nich.<br />

V tom čase sme začali prípravné práce<br />

na veľkokapacitnom asistenčnom<br />

centre,“ povedal primátor s tým, že<br />

väčšinu nákladov na prevádzku centra<br />

uhradí štát.<br />

Nájomné byty v Arborii, Trnava<br />

Investor<br />

Počet bytov 51<br />

Počet parkovacích miest 69<br />

Kooperativa poisťovňa<br />

z rakú<strong>sk</strong>ej <strong>sk</strong>upiny<br />

Vienna Insurance Group<br />

Obchodné prevádzky 4 Najnovší park<br />

v Bratislave<br />

môžu využiť aj<br />

hendikepované deti<br />

Nový viacúčelový park, ktorý ukončil výstavbu<br />

projektu Urban Residence, budú<br />

môcť využívať rodiny s deťmi, psičkári<br />

i športovci. Do relaxačných zón pribudlo<br />

aj špeciálne ihri<strong>sk</strong>o pre hendikepované<br />

deti. Zelený park s rozlohou až 2 000 m²<br />

zavŕšil viac ako štyri roky trvajúcu<br />

výstavbu projektu Urban Residence<br />

v bratislav<strong>sk</strong>om Novom Meste. Dopĺňa<br />

trojicu obytných a obchodných objektov,<br />

ktoré prirodzene prepája s areálom<br />

železničnej stanice Filiálka. Nový park,<br />

ktorý vybudoval developer – spoločnosť<br />

Lucron – v spolupráci s mest<strong>sk</strong>ou časťou,<br />

začiatkom apríla odovzdali do užívania<br />

obyvateľom Urban Residence aj širokej<br />

verejnosti. Nový park ponúka niekoľko<br />

zón, ktoré sa prirodzene prelínajú a vytvárajú<br />

aktívny priestor pre celú lokálnu<br />

komunitu. Okrem 41 nových vyrastených<br />

stromov v jeho vybavení nechýbajú<br />

pohodlné lavičky či kreslá, ale ani inovatívne<br />

ihri<strong>sk</strong>o pre deti so zdravotným<br />

znevýhodnením. Deti, ktoré používajú<br />

invalidný vozík, sa tu môžu zahrať v špeciálne<br />

navrhnutom pie<strong>sk</strong>ovi<strong>sk</strong>u alebo<br />

sa bezpečne pohojdať na hojdačkách či<br />

povoziť na kolotoči.<br />

<strong>ASB</strong>#230 BIZNIS A REALITY 19

Trh s bytmi<br />

vo veľkom<br />

ovplyvňuje<br />

inflácia<br />

Text: Monika<br />

Voleková<br />

Foto: COMPASS<br />

ARCHITEKTI, Penta<br />

Grafy a tabuľky:<br />

NBS, Realitná<br />

únia SR, Lexxus<br />

Sloven<strong>sk</strong>ý trh<br />

nehnuteľností zažíva od<br />

pandemického roka 2020<br />

celkom krušné, ale aj<br />

zaujímavé časy. Skrývajú<br />

sa pod povrchom za<br />

dôsledkami pandémie<br />

koronavírusu, dlhodobého<br />

rastu cien nehnuteľností<br />

či prevahy dopytu nad<br />

ponukou.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 20

Nie všetko však súvisí iba s financiami.<br />

V hre sú aj legislatívne<br />

podmienky výstavby a územného<br />

plánovania. V parlamente opäť<br />

9 %<br />

je medziročná hodnota<br />

inflácie vo februári <strong>2022</strong> podľa<br />

Štatistického úradu SR<br />

posunuli rokovanie o návrhoch<br />

novej stavebnej legislatívy, tentoraz<br />

na 26. apríla. Majú nahradiť často<br />

novelizovaný stavebný zákon<br />

ešte z roku 1976. Medzitým na<br />

Sloven<strong>sk</strong>u pribudlo v čase uzávierky<br />

tohto čísla <strong>ASB</strong> vyše 60-tisíc<br />

ukrajin<strong>sk</strong>ých vojnových utečencov,<br />

ktorí potrebujú primerané bývanie<br />

rovnako ako sloven<strong>sk</strong>í občania.<br />

Ceny dynamicky rástli<br />

Kľúčovým faktorom, ktorý ovplyvnil<br />

realitný trh v roku 2021, bolo<br />

podľa analytika Realitnej únie<br />

(RÚ) SR Vladimíra Kubrického<br />

zrýchlenie inflácie. Zasiahlo nielen<br />

stavebné materiály, ale aj bežné<br />

spotrebiteľ<strong>sk</strong>é tovary a služby. Pre<br />

nehnuteľnosti to znamenalo ďalšie<br />

posilnenie nákupného sentimentu<br />

a ešte dynamickejší cenový rast.<br />

Podporil ho aj pretrvávajúci previs<br />

dopytu nad ponukou či nízke<br />

úrokové sadzby hypoték. Pri zrýchlenej<br />

inflácii zostávajú nehnuteľnosti<br />

naďalej bezpečným prístavom<br />

pre investorov. V ich hľadáčiku<br />

sú najmä menšie byty, t. j. jednoa<br />

dvojizbové. Podiel investorov na<br />

nákupoch týchto bytov môže byť až<br />

polovičný.<br />

„S takýmto nastavením sa na<br />

realitnom trhu začalo obchodovať<br />

aj v roku <strong>2022</strong>. Kupovať nehnuteľnosti<br />

ľuďom nebránila ani<br />

pandémia koronavírusu. Práve<br />

naopak, ku kúpe ich ešte viac motivovala<br />

v duchu hesla ‚môj dom, môj<br />

hrad‘,“ uviedol analytik s tým, že za<br />

posledný polrok sa výrazne zrýchlil<br />

rast cien bytov. Už len vzhľadom na<br />

vysokú zotrvačnosť realitného trhu<br />

neočakáva v najbližších mesiacoch<br />

cenový obrat. Pokiaľ sa však vývoj<br />

ekonomiky nebude uberať dobrým<br />

smerom, cenový trend sa môže<br />

otočiť.<br />

Citeľný pokles ponuky<br />

Príliš optimistická vo svojich zisteniach<br />

o vývoji na realitnom trhu<br />

nie je ani Národná banka Sloven<strong>sk</strong>a<br />

(NBS). V jarnej správe o ekonomickom<br />

a menovom vývoji uviedla,<br />

že inflácia by mala v tomto roku<br />

zostať tesne pod 8 %, v roku 2023<br />

odhaduje v scenároch s vojnou jej<br />

zrýchlenie na 10 až 14 %.<br />

Ponukové ceny nehnuteľností na<br />

bývanie vo štvrtom štvrťroku 2021<br />

vzrástli medzikvartálne o 6,6 %.<br />

Medziročné tempo rastu dosiahlo<br />

22,1 %. Ide o jediný štvrťrok<br />

v minulom roku, keď ceny bytov<br />

rástli rýchlejšie ako ceny domov.<br />

Rast cien sprevádza citeľný pokles<br />

ponuky.<br />

Zrýchlenie tempa rastu cien<br />

nehnuteľností do istej miery tlmí<br />

priaznivý mzdový vývoj. Hodnoty<br />

indexu dostupnosti bývania sa<br />

preto zvyšovali pomalšie ako<br />

samotné ceny. Napriek tomu NBS<br />

pozoruje zhoršenie najmä v Prešov<strong>sk</strong>om,<br />

Bratislav<strong>sk</strong>om a Žilin<strong>sk</strong>om<br />

kraji. Index dostupnosti bývania<br />

v Žilin<strong>sk</strong>om kraji prekročil úroveň<br />

dlhodobého priemeru. Vývoj úrokových<br />

sadzieb vo štvrtom štvrťroku<br />

prispel k zlepšeniu dostupnosti len<br />

v obmedzenej miere.<br />

Podľa Štatistického úradu SR<br />

medziročná hodnota inflácie<br />

vo februári <strong>2022</strong> vzrástla na 9 %,<br />

v januári bola na úrovni 8,4 %.<br />

Najväčšia položka v štruktúre<br />

výdavkov sloven<strong>sk</strong>ých domácností<br />

– bývanie a energie – mala ceny<br />

Priemerné ceny rezidenčných nehnuteľností v jednotlivých krajoch podľa NBS<br />

v rokoch 2017 – 2021 (€/m²)<br />

Bratislav<strong>sk</strong>ý<br />

kraj<br />

Trnav<strong>sk</strong>ý<br />

kraj<br />

Nitrian<strong>sk</strong>y<br />

kraj<br />

Trenčian<strong>sk</strong>y<br />

kraj<br />

Žilin<strong>sk</strong>ý<br />

kraj<br />

Ban<strong>sk</strong>obystrický<br />

kraj<br />

Košický<br />

kraj<br />

Prešov<strong>sk</strong>ý<br />

kraj<br />

4. Q/2021 3 091 € 1 425 € 1 126 € 1 279 € 1 584 € 1 221 € 1 531 € 1 488 €<br />

4. Q/2020 2 470 € 1 194 € 971 € 1 065 € 1 336 € 1 092 € 1 434 € 1 226 €<br />

4. Q/2019 2 132 € 1 140 € 881 € 989 € 1 164 € 823 € 1 035 € 1 085 €<br />

4. Q/2018 2 016 € 1 106 € 810 € 832 € 990 € 780 € 1 <strong>04</strong>6 € 925 €<br />

4. Q/2017 1 905 € 950 € 658 € 740 € 868 € 731 € 1 050 € 806 €<br />

Zdroj: NBS<br />

Už na jeseň 2021<br />

trhová hodnota<br />

bytov stúpala<br />

medzimesačne<br />

o 3,1 až 4,2 %<br />

rovnako ako v januári medziročne<br />

vyššie o 13,2 %.<br />

Januárová úprava cien energií<br />

súvisela s nízkou porovnávacou<br />

základňou (v roku 2021 ceny<br />

energií klesli) a toto zvýšenie bude<br />

ovplyvňovať infláciu na medziročnej<br />

báze počas celého roka <strong>2022</strong>.<br />

Infláciu naďalej ťahali pokračujúce<br />

rasty cien stavebných materiálov<br />

premietnuté do rôznych zložiek<br />

segmentu bývania, ako aj zdražovanie<br />

pohonných látok.<br />

Rýchlosť japon<strong>sk</strong>ého<br />

šinkanzenu<br />

Rast cien pokračoval v prvom<br />

kvartáli <strong>2022</strong>. Realitný barometer<br />

RÚ SR uviedol priemernú cenu<br />

nehnuteľností v kraj<strong>sk</strong>ých mestách<br />

2 689 eur/m², v januári to bolo<br />

2 529 eur/m². Hoci medzimesačný<br />

rast cien bytov o 6,3 % vo februári<br />

<strong>2022</strong> je veľmi vysoký, nečakané to<br />

podľa analytika Kubrického nie je.<br />

„Už na jeseň 2021 začala rýchlosť<br />

rastu cien pripomínať japon<strong>sk</strong>ý<br />

rýchlik šinkanzen, keď trhová<br />

hodnota bytov stúpala medzimesačne<br />

o 3,1 až 4,2 %,“opísal vtedajší<br />

stav realitného trhu. Dovtedy<br />

pritom o viac ako 2 % ceny bytov<br />

z mesiaca na mesiac po<strong>sk</strong>očili len<br />

výnimočne. Rekordný medzimesačný<br />

februárový rast vo výške 6,3 %<br />

ide najmä na vrub jedno- a dvojizbových<br />

bytov. Nie je to náhoda,<br />

práve tam sa totiž koncentruje aj<br />

záujem realitných investorov.<br />

Okrem toho, že v Bratislave je<br />

vzhľadom na jej veľkosť v porovnaní<br />

s inými kraj<strong>sk</strong>ými mestami vyššia<br />

likvidita nehnuteľností, rozdiely sú<br />

podľa analytika najmä v cenách. No<br />

hoci sú byty v Bratislave najdrahšie,<br />

tempo rastu cien majú najnižšie.<br />

Zatiaľ čo v ostatných kraj<strong>sk</strong>ých<br />

mestách vzrástli ceny za posledný<br />

rok približne o tretinu, v metropole<br />

Sloven<strong>sk</strong>a len o šestinu. Spomedzi<br />

kraj<strong>sk</strong>ých miest sú najlacnejšie<br />

<strong>ASB</strong>#230 Trh s bytmi vo veľkom ovplyvňuje inflácia 21

yty v Trenčíne a Nitre. Práve tam<br />

pri starších troj- či štvorizbových<br />

bytoch nájdeme ešte ceny pod<br />

2 000 eur/m².<br />

V Bratislave dopyt po bytoch<br />

v novostavbách stagnuje<br />

Záujem o kúpu menších bytov<br />

v novostavbách v Bratislave potvrdila<br />

aj realitná spoločnosť Lexxus.<br />

Najpredávanejšou kategóriou<br />

zostali dvojizbové byty, no jej podiel<br />

sa oproti tretiemu štvrťroku 2021<br />

znížil. Klesali aj podiely štvora<br />

päťizbových bytov. Naopak, podiel<br />

počtu predaných jedno- a trojizbových<br />

bytov sa medzikvartálne<br />

zvýšil. Nákup bytov a apartmánov<br />

s investičným zámerom naďalej<br />

pretrváva, ale oproti minulosti sú<br />

tieto obchody sporadickejšie.<br />

Na konci posledného kvartálu<br />

minulého roka zaznamenal Lexxus<br />

pokračovanie klesajúceho trendu<br />

ponuky voľných bytov v bratislav<strong>sk</strong>ých<br />

novostavbách. Čo sa týka<br />

dopytu po bytoch v novostavbách,<br />

tam zaznamenal viac-menej stagnáciu.<br />

Aktivita developerov sa v poslednom<br />

kvartáli minulého roka mierne<br />

zvýšila. „Nové projekty vrátane<br />

nových etáp na trh priniesli takmer<br />

500 bytových jednotiek,“ sumarizuje<br />

ri<strong>sk</strong> manažér Peter Ondrovič.<br />

Na základe vývoja v poslednom<br />

kvartáli minulého roka očakával<br />

vyššiu aktivitu developerov aj<br />

v úvode roka <strong>2022</strong>. Tieto očakávania<br />

sa však zmenili po začatí<br />

vojnového konfliktu na Ukrajine.<br />

Úroky hypoték jemne stúpli<br />

V prvom kvartáli tohto roka<br />

významné banky na Sloven<strong>sk</strong>u<br />

zvýšili úrokové sadzby hypoték.<br />

Medzi nimi bola aj VÚB, ktorá od<br />

7. marca zvýšila úrokové sadzby na<br />

všetkých fixáciách nateraz o 0,2 %.<br />

S najnižšou sadzbou aj po tejto<br />

úprave ostáva trojročný fix s 1,09 %.<br />

Banka informovala, že dôvodom<br />

bolo znižovanie nákupov cenných<br />

papierov v Eurosystéme, kam patrí<br />

aj Národná banka Sloven<strong>sk</strong>a.<br />

6 %<br />

je úroveň, ku ktorej sa blíži úroková<br />

sadzba hypoték v Če<strong>sk</strong>u<br />

V dôsledku poklesu dopytu<br />

po štátnych dlhopisoch, ale aj<br />

z dôvodu rastu úrokových sadzieb<br />

inde vo svete rastú výnosy dlhopisov,<br />

teda cena dlhodobých peňazí.<br />

„A to nepriamo pôsobí aj na cenu<br />

hypoték, pretože stúpajú aj požadované<br />

výnosy krytých dlhopisov,<br />

ktorými banky zí<strong>sk</strong>avajú zdroje<br />

od investorov na po<strong>sk</strong>ytovanie<br />

hypoték svojim klientom,“ ozrejmil<br />

svoj krok bankový dom.<br />

Podľa analytika Kubrického<br />

je vplyv rastu úrokových sadzieb<br />

hypoték na Sloven<strong>sk</strong>u zanedbateľný<br />

a dopyt po nehnuteľnostiach<br />

nezníži. Zvýšenie ceny peňazí v SR<br />

sa nedá porovnať s tým, čo sa deje<br />

v susednej Če<strong>sk</strong>ej republike. Tam sa<br />

úrokové sadzby hypoték šplhajú na<br />

úroveň 6 % ročne. „Rodiny, ktoré sú<br />

odkázané na hypotéku a sú s financovaním<br />

nehnuteľnosti na hrane,<br />

budú kúpu zvažovať opatrnejšie,“<br />

podotkol. V súvislosti s neistým<br />

makroekonomickým vývojom budú<br />

viac ako predtým uvažovať o finančnej<br />

rezerve na horšie časy.<br />

Banka kladie dôraz<br />

na rezervy<br />

V roku 2021 zasiahlo stavebný trh<br />

viacnásobné zdražovanie stavebných<br />

materiálov a prác. Ovplyvnilo<br />

to mnohé stavby, ich developerov<br />

aj verejnú správu, napríklad mestá<br />

a obce ako verejných obstarávateľov.<br />

Vedúca oddelenia financovania<br />

nehnuteľností vo VÚB Zuzana<br />

Kanalová reagovala, že pri nových<br />

projektoch dávajú v súčasnosti ešte<br />

väčší dôraz na rezervy. Žiadajú,<br />

aby boli minimálne vo výške 5 % zo<br />

stavebných nákladov. Klasickým<br />

ošetrením rizika banky je zvýšenie<br />

podielu vlastných zdrojov. „Pri<br />

existujúcich projektoch sa to rieši<br />

individuálne. V prospech projektov<br />

hrá fakt, že sa to dá premietnuť<br />

do cien,“ povedala s tým, že banka<br />

potom nemusí vykrývať zvýšené<br />

náklady úverom. Platí pravidlo, že<br />

banka zafinancuje maximálne 70 %<br />

nákladov projektu.<br />

Developeri sledujú ceny<br />

materiálov<br />

Každý developer si rieši cenu<br />

bytovej jednotky vlastným spôsobom.<br />

Spoločnosť JTRE uviedla, že<br />

klienti, ktorí majú podpísané zmluvy<br />

o budúcej zmluve na kúpu bytu,<br />

majú garantované ceny a zmluvné<br />

Priemerné ceny bytov v kraj<strong>sk</strong>ých mesatách<br />

podľa Realitnej únie SR ku koncu marca <strong>2022</strong><br />

Cena starších<br />

bytov (€/m 2 )<br />

podmienky. Jej zmluvy nemajú inflačné<br />

doložky ani klientom nedáva<br />

podpisovať dodatky o navyšovaní<br />

cien z dôvodu nárastu stavebných<br />

nákladov. „Nárast cien vstupov sa<br />

môže premietnuť do cien voľných<br />

bytov a, samozrejme, do budúcich<br />

projektov, keďže podľa najnovšieho<br />

vývoja vo svete to na stabilizáciu<br />

týchto cien zďaleka nevyzerá, o ich<br />

poklese ani nehovoriac,“ uviedol<br />

výkonný riaditeľ JTRE Pavel Pelikán.<br />

Dodal, že majú osvedčenú stratégiu<br />

predaja, aby plynulo reagovali na<br />

zmenenú situáciu na trhu.<br />

Riaditeľ výstavby Cresco Real<br />

Estate Ladislav Hoffmann reagoval,<br />

že ceny v už podpísaných zmluvách<br />

doteraz nikdy neprehodnocovali<br />

napriek klauzule, ktorá im to<br />

za istých okolností umožňuje.<br />

Zvýšenie ceny na strane klienta<br />

by prichádzalo do úvahy len<br />

pri bezprecedentnom navýšení<br />

nákladov pri mimoriadnej situácii.<br />

Spoločnosť verí, že takáto situácia<br />

Cena novších<br />

bytov (€/m 2 )<br />

Bratislava 1-izb. + gars. 3 945 € 4 247 €<br />

2-izb. 3 801 € 4 184 €<br />

3-izb. 3 279 € 3 972 €<br />

4-izb. 3 286 € 4 140 €<br />

Trnava 1-izb. + gars. 3 241 € 3 579 €<br />

2-izb. 2 613 € 3 375 €<br />

3-izb. 2 378 € 3 037 €<br />

4-izb. 2 253 € 2 654 €<br />

Trenčín 1-izb. + gars. 2 367 € 2 236 €<br />

2-izb. 2 173 € 2 279 €<br />

3-izb. 2 068 € 2 186 €<br />

4-izb. 1 882 € 2 154 €<br />

Nitra 1-izb. + gars. 2 639 € 2 692 €<br />

2-izb. 2 135 € 2 737 €<br />

3-izb. 1 924 € 2 423 €<br />

4-izb. 1 784 € 2 510 €<br />

Ban<strong>sk</strong>á 1-izb. + gars. 3 087 € 3 670 €<br />

Bystrica 2-izb. 2 566 € 3 303 €<br />

3-izb. 2 446 € 2 884 €<br />

4-izb. 2 416 € 2 426 €<br />

Žilina 1-izb. + gars. 3 275 € 3 015 €<br />

2-izb. 2 458 € 2 681 €<br />

3-izb. 2 365 € 2 600 €<br />

4-izb. 2 149 € 1 958 €<br />

Prešov 1-izb. + gars. 2 806 € 3 037 €<br />

2-izb. 2 468 € 2 999 €<br />

3-izb. 2 138 € 2 702 €<br />

4-izb. 2 536 € 2 427 €<br />

Košice 1-izb. + gars. 3 682 € 3 940 €<br />

2-izb. 2 937 € 3 363 €<br />

3-izb. 2 714 € 3 090 €<br />

4-izb. 2 326 € 2 779 €<br />

Zdroj: Realitná únia SR<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 22

nenastane. Ani výnimočné tempo<br />

rastu cien materiálov za posledné<br />

roky, ktoré spôsobila najmä pandémia,<br />

nepreniesli na kupujúcich.<br />

Developer YIT Slovakia v existujúcich<br />

podpísaných zmluvách<br />

nebude meniť ceny, povedal riaditeľ<br />

developer<strong>sk</strong>ých projektov spoločnosti<br />

Peter Dovala. „Aktuálne však<br />

vyhodnocujeme vplyv súčasnej<br />

situácie na trhu a najmä z dôvodu<br />

vysokej nestability cien stavebných<br />

materiálov a neschopnosti predpovedať<br />

a viazať nákupné ceny zvažujeme<br />

podpisovanie všetkých nových<br />

zmlúv s možnosťou navýšenia ceny,<br />

pričom klient bude mať právo odstúpiť,<br />

ak takáto <strong>sk</strong>utočnosť reálne<br />

nastane,“ uviedol.<br />

Vývoj počtu bytov na prenájom v Bratislave<br />

6 000<br />

5 000<br />

4 000<br />

3 000<br />

2 000<br />

1 000<br />

0<br />

5,2 %<br />

-2,5 %<br />

Ukrajinci rozhýbali trh<br />

s nájmami<br />

Vojnový konflikt na Ukrajine dal od<br />

24. februára tohto roka do pohybu<br />

milióny jej obyvateľov. Sloven<strong>sk</strong>é<br />

hranice prekročilo vyše 280-tisíc<br />

Ukrajincov a o štatút dočasného<br />

útoči<strong>sk</strong>a požiadalo vyše 60-tisíc<br />

z nich. Títo ľudia potrebujú bývať<br />

a ich záujem ostať u nás ovplyvní<br />

vývoj vojnového konfliktu.<br />

V prvých týždňoch sa o nich na<br />

Sloven<strong>sk</strong>u postarali príbuzní, priatelia,<br />

samosprávy či charitatívne<br />

organizácie. V súvislosti s ubytovaním<br />

Ukrajincov v hoteloch<br />

a penziónoch schválila vláda nariadenie,<br />

ktoré sa týka príspevkov<br />

za ubytovanie utečencov z Ukrajiny<br />

-32,0 %<br />

2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q<br />

2019 2020 2021 <strong>2022</strong><br />

Prenájom (ľavá os)<br />

7,2 %<br />

5,5 %<br />

12,4 %<br />

-8,8 %<br />

9,5 %<br />

Medzikvartálna zmena (pravá os)<br />

-0,1 %<br />

-8,6 %<br />

-19,0 %<br />

6,2 %<br />

15 %<br />

10 %<br />

5 %<br />

0 %<br />

-5 %<br />

-10 %<br />

-15 %<br />

-20 %<br />

-25 %<br />

-30 %<br />

-35 %<br />

Zdroj: Lexxus<br />

predbežne do konca júna. Majú ich<br />

vyplácať obce na účet alebo v hotovosti,<br />

maximálne majú dosiahnuť<br />

500 až 1 250 eur mesačne podľa<br />

počtu miestností. Samosprávy si<br />

peniaze uplatnia od štátu.<br />

Ri<strong>sk</strong> manažér realitnej spoločnosti<br />

Lexxus Peter Ondrovič<br />

povedal, že ukrajin<strong>sk</strong>á migrácia<br />

ovplyvní viaceré lokálne rezidenčné<br />

trhy vrátane bratislav<strong>sk</strong>ého.<br />

„V prvom rade sa očakáva zvýšený<br />

záujem o prenájom nehnuteľností,<br />

čo môže prispieť k rýchlejšiemu<br />

zotaveniu trhu prenájmu. Ten bol<br />

na vzostupe už od polovice minulého<br />

roka, pričom súčasná migrácia<br />

môže zotavovanie tejto časti trhu<br />

urýchliť,“ konštatoval.<br />

Podľa jeho vedomostí si Ukrajinci<br />

hľadajú väčšinou prenájom.<br />

Ich realitná spoločnosť prenajíma<br />

byty do výšky nájomného 800 eur<br />

za mesiac. Sú aj klienti, ktorí<br />

hľadajú vyššiu kvalitu bývania, kde<br />

sa nájom pohybuje od 1 000 eur<br />

vyššie. Ide o matky s deťmi a o viacgeneračné<br />

rodiny. Sú to ľudia, ktorí<br />

majú Bratislavu ako prestupnú<br />

stanicu pred odchodom do iných<br />

krajín EÚ. Prípadne tu majú prácu<br />

v nadnárodných korporáciách,<br />

v ktorých pracovali doma, alebo tu<br />

majú člena rodiny, ktorý tu pracoval<br />

už pred vojnovým konfliktom. ■<br />

Aké nové rezidenčné projekty alebo fázy pripravujete na rok <strong>2022</strong>?<br />

Pavel Pelikán<br />

výkonný riaditeľ JTRE<br />

River Park,<br />

Klingerka, Ovocné<br />

sady<br />

Intenzívne pracujeme na<br />

príprave projektov ako River<br />

Park 2 a Klingerka 2 a 3.<br />

Vzhľadom na nepredvídateľnosť<br />

úradných konaní<br />

a blížiace sa komunálne voľby<br />

nie je možné odhadnúť, kedy<br />

sa podarí zí<strong>sk</strong>ať potrebné<br />

povolenia. Do predaja však<br />

pripravujeme posledné dva<br />

bytové domy v Ovocných<br />

sadoch Trnávka, ktoré už sú<br />

vo výstavbe.<br />

Ladislav Hoffmann<br />

riaditeľ výstavby<br />

Cresco Real Estate<br />

Slnečnice, Agáty<br />

Spúšťame predaj ďalšej<br />

etapy Slnečníc: Nad mestom.<br />

Dokončujeme časť UNIQ vo<br />

Viladomoch. V prvej budove<br />

UNIQ prebehla kolaudácia<br />

v 1. Q/<strong>2022</strong>. Pri ďalších troch<br />

budovách podáme žiadosti<br />

o kolaudáciu v prvej polovici<br />

roku <strong>2022</strong>. Slnečnice POP<br />

dokončíme tento rok a <strong>sk</strong>olaudujeme<br />

prvú budovu. Ostatné<br />

dva objekty čaká kolaudácia<br />

v roku 2023. V Dúbravke sme<br />

začiatkom tohto roku začali<br />

stavbu projektu Agáty.<br />

Ivan Rolný<br />

člen predstavenstva ITB<br />

Development<br />

Čerešne<br />

Rok <strong>2022</strong> sa nesie v znamení<br />

dokončenia a kolaudácie<br />

2. fázy Čerešní – Čerešne<br />

Lake. Prvé bloky I, J, K už<br />

kolaudačným procesom prechádzajú,<br />

v blokoch L, M<br />

a N sa začiatok kolaudácie<br />

plánuje koncom roka <strong>2022</strong>.<br />

Na úspešnú etapu s vodnou<br />

lagúnou a výškovou dominantou<br />

Čerešní nadviažeme<br />

začatím predaja ďalšej fázy<br />

Čerešne Residence.<br />

Peter Dovala<br />

riaditeľ developer<strong>sk</strong>ých<br />

projektov YIT Slovakia<br />

Nuppu, Zwirn<br />

Pripravujeme spustenie<br />

predaja ďalších etáp projektov<br />

Nuppu a Zwirn. V prípravných<br />

fázach máme naďalej aj novovznikajúci<br />

projekt v území<br />

bývalej panelárne a priľahlého<br />

priemyselného areálu na<br />

Mlyn<strong>sk</strong>ých nivách.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Trh s bytmi vo veľkom ovplyvňuje inflácia 23

VPLYV VOJNY<br />

NA ceny bytov<br />

Juraj Nevolník<br />

výkonný riaditeľ<br />

Penta Real Estate Sloven<strong>sk</strong>o<br />

AKÝ VPLYV BUDE MAŤ PODĽA<br />

VÁŠHO NÁZORU VOJNA NA<br />

UKRAJINE NA CENY REZIDENČNÝCH<br />

NEHNUTEĽNOSTÍ NA SLOVENSKU?<br />

POZORUJETE UŽ DNES NEJAKÉ<br />

INDÍCIE? KEDY A V AKEJ MIERE SA<br />

PREJAVÍ?<br />

Opýtali sme sa štyroch odborníkov<br />

z oblasti realitného biznisu – zástupcu<br />

developera, realitno-poraden<strong>sk</strong>ej firmy,<br />

realitnej kancelárie a ekonomického<br />

analytika.<br />

TEXT: Denisa<br />

Kureková<br />

FOTO: archív<br />

respondentov<br />

V krátkodobom horizonte<br />

pozorujeme šok<br />

v dodávateľ<strong>sk</strong>om reťazci<br />

aj v cenách energií<br />

Ešte je príliš <strong>sk</strong>oro detailnejšie hovoriť<br />

o tom, ako tento konflikt ovplyvní realitný<br />

trh. Veľkým otáznikom ostáva, ako<br />

dlho vojna na Ukrajine potrvá a koľko<br />

ukrajin<strong>sk</strong>ých občanov pracujúcich<br />

v stavebníctve či iných odvetviach sa<br />

na základe povolávacích rozkazov bude<br />

vracať do svojej vlasti, aká veľká bude<br />

migračná vlna a aké množstvo utečencov<br />

sa rozhodne ostať žiť na Sloven<strong>sk</strong>u.<br />

Dlhodobý vplyv je veľmi ťažké odhadnúť,<br />

v krátkodobom horizonte pozorujeme<br />

šok v dodávateľ<strong>sk</strong>om reťazci aj<br />

v cenách energií. Zároveň očakávame<br />

výrazné zvyšovanie cien stavebných<br />

materiálov, a to najmä železa, ocele<br />

a dreva. Berúc však do úvahy rastúcu<br />

infláciu a spomínané zvyšovanie cien<br />

stavebných materiálov, nevidím dôvod,<br />

prečo by ceny bytov nemali rásť.<br />

Takisto nevidíme ani zmeny na trhu, čo<br />

sa týka ponuky a dopytu, bytov je stále<br />

nedostatok a apetít po kúpe nehnuteľností<br />

rastie. To sú všetko faktory, ktoré<br />

podporujú zdražovanie.<br />

Ak to teda zhrniem, máme na trhu<br />

nedostatok nehnuteľností, drahší<br />

materiál, vyššie ceny energií, objektívne<br />

problémy s pracovnou silou a navyše aj<br />

zdĺhavé povoľovacie procesy. To všetko<br />

hovorí v prospech zvyšovania cien.<br />

Osobne som názoru, že medziročne<br />

môžu ceny bytov porásť o viac ako<br />

10 percent.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 24

Ján Bošácky<br />

vedúci oddelenia prie<strong>sk</strong>umu trhu<br />

a strategického poradenstva JLL<br />

Nataša Polakovičová<br />

licencovaná realitná maklérka,<br />

RIEŠIME BÝVANIE<br />

Boris Fojtík<br />

ekonomický analytik<br />

Tatra banky<br />

Dve obrov<strong>sk</strong>é ekonomiky<br />

dodávajúce strategické<br />

suroviny sú vo vojne<br />

a dosah na ceny je zásadný<br />

Vplyv vojny na Ukrajine<br />

na rast cien rezidenčných<br />

nehnuteľností je iba<br />

sekundárny<br />

V krátkodobom<br />

horizonte bude<br />

viditeľný najmä záujem<br />

o prenájom bývania<br />

Ceny nehnuteľností na Sloven<strong>sk</strong>u rástli<br />

za posledné dva roky veľmi výrazne.<br />

Trh sa z logických dôvodov katalyzoval<br />

sociálnymi zmenami a aj vzhľadom na<br />

nedostatok produktov na trhu sa stalo,<br />

že ceny vystúpili na predtým nepredstaviteľné<br />

úrovne. Počas pandémie sme<br />

zažívali totálny „výpredaj“ hypoték,<br />

čomu je podľa aktuálnych trendov<br />

koniec. Úrokové sadzby začínajú postupne<br />

rásť s tým, že nikto nevie, na akých<br />

úrovniach a či sa vôbec stabilizujú. To<br />

znamená menšiu dostupnosť pre slabšie<br />

zárobkové <strong>sk</strong>upiny a vyššie náklady pre<br />

všetkých.<br />

Stavebníctvo, kde sa očakávalo<br />

upokojenie inflácie z dôvodu obnovenia<br />

a náhrady logistických reťazcov, dostalo<br />

ďalšiu „podpásovku“, keďže dve obrov<strong>sk</strong>é<br />

ekonomiky dodávajúce strategické<br />

suroviny sú vo vojne a dosah na ceny<br />

takmer všetkých produktov na trhu je<br />

zásadný. Hrozí, že môže nastať úplný<br />

výpadok. Navyše v dôsledku utečeneckej<br />

vlny, ktorá spôsobí ďalší dopyt po<br />

bývaní, nemôžeme o akomkoľvek zlacňovaní<br />

ani len snívať. Vo väčšine miest<br />

na Sloven<strong>sk</strong>u je povoľovanie projektov<br />

na bývanie na dlhé lakte a flexibilita<br />

samospráv na úrovni <strong>sk</strong>la pri izbovej<br />

teplote. V sumári teda očakávame okrem<br />

neprestávajúceho trendu rastu cien aj<br />

novinku v podobe rastu cien nájmov, čo<br />

sekundárne spôsobí ešte väčší dopyt<br />

i po investičnej kúpe nehnuteľností na<br />

bývanie. Dúfam však, že sa mýlim.<br />

Primárny vplyv na dynamický rast cien<br />

majú aktuálne dva faktory: rastúca inflácia<br />

a rastúce úrokové sadzby a s tým<br />

súvisiaca jemná panika kupujúcich:<br />

„Ak teraz nekúpim, zajtra už bude<br />

ne<strong>sk</strong>oro.“<br />

Prvý faktor – inflácia – navyše priviedol<br />

na trh novú <strong>sk</strong>upinu kupujúcich<br />

s hotovosťou. Tí hľadajú rýchle riešenie,<br />

ako zabezpečiť hodnotu svojich úspor,<br />

a preto v prvom kroku kupujú nehnuteľnosti.<br />

V druhom kroku ich ponúkajú<br />

na prenájom, čo je akýsi bonus navyše.<br />

Ich užívateľmi, teda nájomníkmi, môžu<br />

byť práve utečenci z Ukrajiny, ktorí sa<br />

rozhodne postarali o vítané oživenie<br />

trhu s nájmami, ktorý posledné dva roky<br />

trpel v súvislosti s covidom-19.<br />

Preto si myslím, že vplyv vojny na<br />

Ukrajine na rast cien rezidenčných<br />

nehnuteľností je iba sekundárny a takto<br />

to bude aj v blízkej budúcnosti.<br />

Vplyv vojny na Ukrajine na ceny<br />

nehnuteľností môže mať veľmi rôznorodé<br />

dôsledky. Jej finálny vplyv na<br />

sloven<strong>sk</strong>ý realitný trh je dnes veľmi<br />

ťažko predpokladať. Bude závisieť<br />

najmä od ďalšieho trvania konfliktu<br />

a od toho, ako dokážeme utečencov<br />

prijať a integrovať do spoločnosti.<br />

V prvom rade je preto dôležité povedať,<br />

o akom scenári vývoja vojny ďalej<br />

uvažujeme. Predpokladajme, že boje sa<br />

už nebudú rozširovať a do pol roka sa<br />

dohodne mier s podmienkou, že Ru<strong>sk</strong>o<br />

si ponechá časť z dnes okupovaných<br />

území.<br />

V tomto prípade by prílev ďalších<br />

utečencov ustal. V krátkodobom horizonte<br />

je/bude viditeľný najmä záujem<br />

o prenájom bývania. Táto časť trhu<br />

bola počas koronakrízy v útlme. Impulz<br />

v podobe záujemcov z Ukrajiny prinesie<br />

na trh s nájomným bývaním oživenie<br />

a dodatočný dopyt.<br />

V horizonte viac ako pol roka sa<br />

preto dá očakávať postupné utlmovanie<br />

efektu zvýšeného dopytu po nájme.<br />

V prípade, že budeme v integrácii<br />

utečencov do spoločnosti úspešní<br />

a budú mať záujem tu zostať, bude sa<br />

generovať dodatočný dopyt aj po kúpe<br />

nehnuteľností a ten bude podporovať<br />

ďalší rast cien nehnuteľností. No<br />

odhadnúť dnes mieru tohto vplyvu je<br />

extrémne náročné, keďže nemáme ani<br />

úplné dáta o počtoch utečencov, ktorí<br />

sa na Sloven<strong>sk</strong>u nachádzajú.<br />

<strong>ASB</strong>#230 VPLYV VOJNY NA ceny bytov 25

Byty sú drahé,<br />

developerov<br />

brzdia pomalé<br />

procesy<br />

TEXT: Jozef<br />

Tvardzík<br />

FOTO: isifa/<br />

Shutterstock,<br />

iStock, Miro<br />

Pochyba<br />

GRAF: LEXXUS<br />

Rast cien nehnuteľností<br />

je divoký a dramatický.<br />

Extrémom je bratislav<strong>sk</strong>ý<br />

trh, ktorý sa vymkol spod<br />

kontroly. Meter štvorcový<br />

v bežnom bratislav<strong>sk</strong>om<br />

byte sa v poslednom<br />

štvrťroku minulého roka<br />

predával za 3 091 eur.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 26

Ceny nehnuteľností po celom<br />

Sloven<strong>sk</strong>u rastú, ale rekordérom<br />

je Bratislav<strong>sk</strong>ý kraj. Koncom minulého<br />

roka bolo podľa najnovších<br />

dát Národnej banky Sloven<strong>sk</strong>a<br />

(NBS) zaznamenané medziročné<br />

zdraženie o 25 percent. V priebehu<br />

štyroch rokov sa tak bratislav<strong>sk</strong>é<br />

byty zhodnotili až o 53 percent.<br />

To znamená, že ak niekto koncom<br />

roka 2018 kupoval trojizbák<br />

s výmerou 70 metrov štvorcových,<br />

v priemere zaň zaplatil 141-tisíc<br />

eur. Dnes by za ten istý byt zaplatil<br />

o 75-tisíc eur viac.<br />

3 roky<br />

bežne trvá celý proces povoľovania<br />

stavby, len zí<strong>sk</strong>anie záväzného<br />

stanovi<strong>sk</strong>a magistrátu trvá aj rok<br />

Analytici NBS upozorňujú, že<br />

súčasný vysoký rast cien je pretrvávajúcim<br />

dôsledkom poklesu ponuky<br />

počas pandémie. „V roku 2020 sme<br />

boli svedkami najmä poklesu počtu<br />

nových začatých bytov,“ tvrdia.<br />

Trend sa začal obracať v druhom<br />

štvrťroku 2021, keď sa výstavba<br />

rozbehla vo väčšej miere, ale obrov<strong>sk</strong>ý<br />

záujem o nehnuteľnosti ponuka<br />

ani zďaleka nedokáže uspokojiť.<br />

Otvorene sa začína hovoriť<br />

o nafukovaní realitnej bubliny.<br />

V najnovšej správe NBS spomína<br />

takzvaný kompozitný index na hodnotenie<br />

vývoja cien bývania, ktorý<br />

sa „viditeľne zvýšil a dostal sa do<br />

pásma vysokého rizika cenovej korekcie“.<br />

To znamená, že rýchly rast<br />

cien sa začína výraznejšie odpájať<br />

od takzvaných ekonomických fundamentov,<br />

teda od vývoja príjmov,<br />

cien nájmov, objemov úverov či<br />

novej výstavby.<br />

To, že sloven<strong>sk</strong>ý trh s nehnuteľnosťami<br />

je „nadhodnotený“, konštatuje<br />

aj Európ<strong>sk</strong>y výbor pre systémové<br />

riziká (ESRB), ktorý v Európ<strong>sk</strong>ej<br />

únii dohliada na finančný systém.<br />

Varovanie pre Sloven<strong>sk</strong>o vydal vo<br />

februári.<br />

Obdobie po bubline<br />

Súčasná situácia na trhu s bývaním<br />

pripomína rok 2008. Vtedy na<br />

Sloven<strong>sk</strong>u pra<strong>sk</strong>la realitná bublina,<br />

ktorej predchádzalo prudké až<br />

iracionálne zdražovanie nehnuteľností.<br />

Predávalo sa vtedy všetko,<br />

čo sa na realitnom trhu ocitlo – bez<br />

ohľadu na cenu, lokalitu či kvalitu<br />

použitých materiálov.<br />

Bankrot americkej investičnej<br />

banky Lehman Brothers, ktorý<br />

vyvolal krízu dôvery k bankovému<br />

sektoru, sa vtedy okamžite odrazil<br />

na sloven<strong>sk</strong>om realitnom trhu.<br />

V tom čase stál meter štvorcový<br />

bratislav<strong>sk</strong>ého bytu dvetisíc eur. Po<br />

kríze nasledovalo hluché obdobie<br />

stagnácie cien nehnuteľností, ktoré<br />

trvalo dlhých osem rokov. Na realitnom<br />

trhu ležali tisíce nepredajných<br />

bytov, množstvo lokálnych developerov<br />

<strong>sk</strong>rachovalo a zahraniční<br />

zdvihli kotvy a zo sloven<strong>sk</strong>ého trhu<br />

sa načas stiahli. V období medzi<br />

rokmi 2008 až 2015 ľudia dokonca<br />

špekulatívne vyčkávali s kúpou,<br />

pretože predpokladali, že ceny<br />

bytov pôjdu ešte nižšie.<br />

V roku 2016 sa bratislav<strong>sk</strong>é byty<br />

konečne odrazili od cenového dna.<br />

Dôvodom bolo vyostrenie konkurenčného<br />

boja medzi bankami.<br />

Vtedajší opozičný poslanec<br />

Miroslav Beblavý cez parlament<br />

pretlačil kľúčovú legislatívnu<br />

zmenu. Výrazne ňou znížil poplatok<br />

za predčasné splatenie hypotéky,<br />

hoci sa ne<strong>sk</strong>ončila viazanosť úroku.<br />

Namiesto piatich percent si banky<br />

od klienta mohli pýtať „pokutu“ maximálne<br />

vo výške jedného percenta<br />

zo zostatku hypotéky.<br />

Touto zmenou sa rozbehol<br />

refinančný kolotoč, ktorý okresal<br />

úrokové sadzby hypoték. Kým<br />

v roku 2015 bola priemerná sadzba<br />

pri hypotéke nad troma percentami,<br />

v decembri 2016 prvýkrát klesla<br />

pod dve percentá. Banky navyše<br />

nemali pri po<strong>sk</strong>ytovaní hypoték<br />

také zviazané ruky ako dnes.<br />

Po<strong>sk</strong>ytovali hypotéky až do výšky<br />

100 percent hodnoty nehnuteľnosti.<br />

Lacné hypotekárne úvery zobudili<br />

nielen tých, ktorí potrebovali<br />

niekde bývať, ale svoju príležitosť<br />

vycítila aj nemalá <strong>sk</strong>upina investorov,<br />

ktorí zistili, že nehnuteľnosti sú<br />

<strong>sk</strong>velým nástrojom na zhodnocovanie<br />

peňazí.<br />

Na tento nával po dlhom období<br />

obmedzenej výstavby pre nedostatok<br />

záujmu zo strany kupujúcich<br />

neboli developeri pripravení.<br />

Onedlho však ponuka bytov prestala<br />

stačiť silnému dopytu, čo sa od roku<br />

2017 začalo prejavovať výraznejším<br />

prepisovaním cenoviek trvajúcim<br />

dodnes. Developeri sa snažili stavať<br />

byty rýchlejšie a pružnejšie a reagovať<br />

tak na záujem trhu. Narazili<br />

na legislatívne bariéry, ktoré im<br />

znepríjemňujú život aj v súčasnosti.<br />

Pandémia bol prekážkou, ktorá zlú<br />

situáciu ešte vyostrila.<br />

Pomalé procesy<br />

Inštitút urbánneho rozvoja (IUR)<br />

upozornil, že iba v Bratislave<br />

v súčasnosti chýba približne 40-tisíc<br />

bytov, pričom v roku 2020 vznikla<br />

alarmujúca situácia, keď súhlasné<br />

záväzné stanovi<strong>sk</strong>o mesta zí<strong>sk</strong>alo<br />

iba 1 957 bytových jednotiek, čo<br />

je o tisícku menej ako <strong>sk</strong>olaudovaných<br />

bytov za rovnaké obdobie.<br />

„O 40-tisíc bytoch hovorí aj samo<br />

mesto v koncepcii mest<strong>sk</strong>ej bytovej<br />

politiky. Malý objem bytovej výstavby<br />

v hlavnom meste je, žiaľ, dlhodobý<br />

jav,“ vraví riaditeľ Inštitútu<br />

urbánneho rozvoja Juraj Suchánek.<br />

Dopyt po bytoch v Bratislave už<br />

niekoľko rokov prevyšuje ponuku.<br />

Svedčí o tom pokles počtu voľných<br />

bytov, ktorý sa za posledných päť<br />

rokov znížil o takmer 60 percent,<br />

na čo upozorňuje hlavný analytik<br />

Bencont Investments Rudolf<br />

Bruchánik. Bratislava má obrov<strong>sk</strong>ý<br />

rozsah plôch určených územným<br />

plánom na občian<strong>sk</strong>u vybavenosť,<br />

ale nepomerne menej plôch<br />

určených na viacpodlažnú bytovú<br />

výstavbu, upozorňuje Suchánek.<br />

Počet voľných<br />

bytov sa za<br />

posledných<br />

5 rokov znížil<br />

o takmer 60 %.<br />

Developeri by radi stavali viac,<br />

ale dostať sa k potrebným povoleniam<br />

od mesta je beh na dlhú trať.<br />

Je to maratón pretkaný spleťou<br />

komplikovaných, neistých a extrémne<br />

dlhých procesov. Byty, ktoré<br />

sa stavajú dnes, sú výsledkom investičných<br />

rozhodnutí, ktoré sa vo<br />

väčšine prípadov prijali ešte pred<br />

rokmi. „Len zí<strong>sk</strong>anie záväzného<br />

stanovi<strong>sk</strong>a magistrátu trvá aj rok<br />

a celý proces povoľovania stavby sa<br />

bežne natiahne na tri roky,“ tvrdí<br />

<strong>ASB</strong>#230 Byty sú drahé, developerov brzdia pomalé procesy 27

← Na území Palmy<br />

nemôže Corwin<br />

v súčasnom stave<br />

legálne umiestniť<br />

byty ani občian<strong>sk</strong>u<br />

vybavenosť prístupnú<br />

verejnosti.<br />

riaditeľ výstavby Cresco Real Estate<br />

Ladislav Hoffmann.<br />

Výstavbu brzdí územný plán<br />

Bratislavy, ktorý prešiel iba parciálnymi<br />

a nedostatočnými úpravami,<br />

a výstavba je blokovaná aj tam, kde<br />

by sa stavať dalo. „Stačí, že časť<br />

susedov v lokalite vysloví s novou<br />

výstavbou nesúhlas. Mnohé lokality,<br />

kde by sa bývanie mohlo realizovať<br />

z infraštruktúrneho pohľadu,<br />

ostávajú prázdne. Je tam plánované<br />

niečo iné, čo sa pravdepodobne aj<br />

tak nezrealizuje,“ vraví Hoffmann.<br />

Vlastníci tých pár pozemkov, na<br />

ktorých je výstavba možná, ich buď<br />

vôbec nepredávajú, alebo za ne<br />

pýtajú také vysoké ceny, že sa developerovi<br />

výstavba často neoplatí.<br />

Michal Hájek, vedúci oddelenia<br />

predaja a marketingu z developer<strong>sk</strong>ej<br />

spoločnosti Corwin, otvorene<br />

hovorí, že dôvodom slabej ponuky<br />

sú prísne normy a pomalé, neraz<br />

duplicitné a spolitizované povoľovacie<br />

konanie. „Napriek tomu, že<br />

v Bratislave máme obrov<strong>sk</strong>ý dopyt<br />

a priestor na výstavbu nového<br />

bývania, naše regulatórne prostredie<br />

spôsobuje, že nemôžeme stavať.<br />

V lepšom prípade administratívne<br />

procesy trvajú omnoho dlhšie než<br />

samotná výstavba,“ vysvetľuje Hájek.<br />

Aktuálna situácia sa dá podľa<br />

neho ilustrovať na príklade<br />

brownfieldu Palma, ktorý developer<br />

kúpil ešte na jeseň 2019. V tom<br />

čase šlo o zanedbané budovy<br />

Priemerná cena voľných dvojizbových a trojizbových bytov<br />

v Bratislave (€/m 2 s DPH)<br />

4 300 €<br />

4 100 €<br />

3 900 €<br />

3 700 €<br />

3 500 €<br />

3 300 €<br />

3 100 €<br />

2 900 €<br />

2 700 €<br />

2 500 €<br />

2 300 €<br />

1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 2.Q 3.Q 4.Q 1.Q<br />

2020 2021 <strong>2022</strong><br />

Dvojizbové<br />

Trojizbové<br />

plné rozbitého <strong>sk</strong>la, holubov<br />

a odpadkov. Ako bývalý závod<br />

je tento areál v územnom pláne<br />

vedený ako stabilizované územie,<br />

ktoré je určené pre priemysel.<br />

Hoci ani mesto, mest<strong>sk</strong>á časť Nové<br />

Mesto, ani obyvatelia nechcú, aby<br />

v lokalite znovu vyrástla fabrika,<br />

toto územie nemožno premeniť na<br />

nový rezidenčný projekt. „Bohužiaľ,<br />

mnohé pozemky ležia ladom, zatiaľ<br />

čo sa Bratislava rozrastá do šírky,<br />

pribúdajú nové satelity, spolu<br />

s nimi počet áut na cestách a radšej<br />

sa zaberá poľnohospodár<strong>sk</strong>a pôda<br />

na okrajoch mesta,“ vraví Hájek.<br />

Situáciu s výstavbou vyostrilo<br />

prísnejšie posudzovanie nových<br />

projektov. Po nástupe nového primátora<br />

Matúša Valla došlo k ukončeniu<br />

bežnej praxe, keď developeri<br />

legálne obchádzali územný plán tak,<br />

že namiesto obchodov či kancelárií<br />

stavali apartmány a ateliéry. Tie však<br />

v realite slúžili ako plnohodnotné<br />

byty – rozdiel bol v tom, že bolo ťažšie<br />

zí<strong>sk</strong>ať na danej adrese trvalý pobyt.<br />

„Magistrát túto výstavbu označoval<br />

za obchádzanie pravidiel, čo by<br />

mohol byť krok správnym smerom.<br />

Lenže nenastala sľubovaná zmena<br />

územných plánov, preto rozvoj<br />

mesta ostáva v nežiaducom medzistave<br />

s množstvom nevyužitých<br />

brownfieldov,“ vysvetľuje prezident<br />

Národnej asociácie realitných<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 28

inzerce lomax jaro universal <strong>2022</strong> 57x266 mm SK.ai 1 22.03.2<br />

kancelárií Ján Palenčár. Podľa<br />

neho vedenie mesta svojím prístupom<br />

obmedzuje výstavbu bytov<br />

v Bratislave a čiastočne prispieva<br />

k zvyšovaniu cien bývania.<br />

60 %<br />

o toľko narástla v roku 2021<br />

cena ocele<br />

V posledných dvoch rokoch developerom<br />

sťažuje život pri povolených<br />

stavbách ďalšia nepríjemnosť – rast<br />

stavebných nákladov, energií, ceny<br />

práce a ďalších vstupov, ktoré sa<br />

musia prejaviť v cene nehnuteľností.<br />

V stavebníctve ide už o druhú veľkú<br />

vlnu zdražovania (po vlaňajšku),<br />

ktorá dolieha na stavebné firmy.<br />

Vlani sa napríklad o 60 percent<br />

zvýšili ceny ocele, ktorá slúži ako<br />

výstuž prefabrikovaných konštrukcií,<br />

základových dosiek a betónu<br />

alebo vo forme samostatných oceľových<br />

nosníkov. Vyššie ceny sú aj pri<br />

cemente, polystyréne či pohonných<br />

látkach.<br />

Problémom je nedostatok pracovnej<br />

sily na stavbách, ale vďaka<br />

otvorenému pracovnému trhu Európ<strong>sk</strong>ej<br />

únie lokálnych ľudí dokážu<br />

doplniť Ukrajinci alebo Srbi. „Ako<br />

väčší problém vnímame zatiaľ <strong>sk</strong>ôr<br />

kvalitu a kvalifikovanosť pracovnej<br />

sily,“ dodáva riaditeľ výstavby Cresco<br />

Real Estate Ladislav Hoffmann.<br />

Kam podľa vás môžu ešte<br />

vystúpiť ceny nehnuteľností<br />

v Bratislave?<br />

Rudolf Bruchánik, hlavný<br />

analytik Bencont Investments:<br />

„Z dlhodobého hľadi<strong>sk</strong>u budú<br />

pravdepodobne rásť stále,<br />

na nasledujúce roky je však<br />

ťažké odpovedať vzhľadom na<br />

množstvo rizík, ktoré sa objavili<br />

v posledných mesiacoch.<br />

Momentálne to pri obmedzenej<br />

ponuke a stále vysokom<br />

dopyte vyzerá <strong>sk</strong>ôr na ďalšie<br />

zvyšovanie cien, aj keď medziročné<br />

tempo rastu by sa malo<br />

spomaliť smerom k piatim<br />

až desiatim percentám. Veľa<br />

však bude závisieť od inflácie<br />

a s ňou spojeného zvyšovania<br />

úrokových sadzieb.“<br />

Čo bude ďalej<br />

Problémy developerov a vysoké<br />

ceny bývania sa snaží čiastočne<br />

riešiť vicepremiér Štefan Holý<br />

(Sme rodina). Pripravil nový<br />

stavebný zákon, ktorého hlavným<br />

cieľom je zjednodušiť a zrýchliť<br />

výstavbu, čo by mohlo stavebným<br />

firmám pomôcť. Zákon má svojich<br />

kritikov aj z radov koaličných poslancov.<br />

Je preto otázne, či prejde<br />

parlamentom.<br />

„Dnes sme svedkami toho, že aj<br />

stavbu vo verejnom záujme dokáže<br />

o celé mesiace či roky spomaliť<br />

jeden špekulant, ktorý prichádza<br />

s nezmyselnými účelovými<br />

námietkami. Lokálne úrady si zo<br />

stavebných konaní neraz robia <strong>sk</strong>ôr<br />

mocen<strong>sk</strong>ý a populistický nástroj na<br />

presadzovanie svojich politických<br />

cieľov. A to je voda na mlyn len pre<br />

neserióznych staviteľov,“ upozorňuje<br />

Hájek na ďalší dôvod, prečo<br />

by sa mal stavebný zákon konečne<br />

novelizovať.<br />

Nová legislatíva, ktorá je<br />

v parlamente, má podľa riaditeľa<br />

Inštitútu urbánneho rozvoja Juraja<br />

Sucháneka potenciál zrýchliť<br />

prípravu nového územného plánu,<br />

ale aj povoľovania jednotlivých<br />

stavieb. „V tomto momente je<br />

otázne, aké bude presné znenie<br />

nových zákonov, pretože tieto môžu<br />

byť v druhom čítaní predmetom<br />

úprav formou pozmeňujúcich<br />

návrhov,“ upozorňuje. No aj keby<br />

zákon prešiel, zmeny legislatívy by<br />

developeri a hlavne kupujúci bytov<br />

pocítili až v budúcich rokoch.<br />

NBS avizuje, že trh nehnuteľností<br />

sa nachádza v riziku cenovej<br />

korekcie a môže dôjsť k spľa<strong>sk</strong>nutiu<br />

bubliny. Oslovení developeri<br />

či analytici takí pozitívni nie sú.<br />

Poklesu cien bytov bude naďalej<br />

brániť nízka ponuka. K zmierneniu<br />

cien nepomohol ani posledný<br />

mesiac, keď zdražovanie poháňa aj<br />

vojna a migrácia desaťtisícov ľudí<br />

z Ukrajiny k nám.<br />

„Momentálne to pri obmedzenej<br />

ponuke a stále vysokom dopyte<br />

vyzerá <strong>sk</strong>ôr na ďalšie zvyšovanie<br />

cien, aj keď medziročné tempo<br />

rastu by sa malo spomaliť smerom<br />

k piatim až desiatim percentám.<br />

Veľa však bude závisieť od inflácie<br />

a s ňou spojeného zvyšovania<br />

úrokových sadzieb,“ dodáva analytik<br />

Bencont Investments Rudolf<br />

Bruchánik. ■<br />

C<br />

M<br />

Y<br />

CM<br />

MY<br />

CY<br />

CMY<br />

K<br />

CHRÁNIME VÁŠ DOMOV<br />

30<br />

since<br />

1992<br />

I ŽALÚZIE<br />

I BRÁNY<br />

I DVERE<br />

I ROLETY<br />

www.lomax-brany.<strong>sk</strong><br />

CHRÁNIME VÁŠ DOMOV<br />

<strong>ASB</strong>#230 Byty sú drahé, developerov brzdia pomalé procesy 29

Bratislava<br />

potrebuje<br />

odolnú mest<strong>sk</strong>ú<br />

štruktúru<br />

TEXT: MONIKA<br />

VOLEKOVÁ<br />

FOTO: MARKO ERD,<br />

archív Juraja<br />

Šujana<br />

Grafy: Hlavné<br />

mesto SR<br />

Bratislavy<br />

JURAJ ŠUJAN Architekt<br />

a poradca bratislav<strong>sk</strong>ého<br />

primátora Matúša Valla<br />

pre rozvoj mesta, územné<br />

plánovanie a komunikáciu<br />

s developermi hovorí<br />

o návrhoch dvoch zákonov,<br />

ktoré sú v Národnej rade SR.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 30

Ak parlament návrhy zákonov<br />

schváli, významne ovplyvnia<br />

výstavbu a územné plánovanie na<br />

Sloven<strong>sk</strong>u. Témou boli aj záväzné<br />

stanovi<strong>sk</strong>á a metropolitný plán.<br />

V parlamente sú návrhy<br />

zákonov o výstavbe a územnom<br />

plánovaní. Aký je názor bratislav<strong>sk</strong>ého<br />

magistrátu na oba<br />

zákony?<br />

Pozitívne hodnotíme, že návrh<br />

zákona o územnom plánovaní,<br />

ktorý v januári schválila vláda,<br />

je pre samosprávy priaznivejší<br />

ako jeho prvá verzia. Odstraňuje<br />

väčšinu pôvodne navrhovaných<br />

ingerencií štátu do samosprávnych<br />

kompetencií a navrhuje viacero<br />

ustanovení na spružnenie procesu<br />

obstarávania územnoplánovacej<br />

dokumentácie.<br />

Ako problematické sa nám<br />

javia <strong>sk</strong>ôr viaceré ustanovenia<br />

návrhu zákona o výstavbe. Možné<br />

komplikácie vidíme najmä pri<br />

nábehu novej legislatívy v súvislosti<br />

s digitalizáciou územného<br />

plánovania a konania o stavebnom<br />

zámere a s pripravenosťou nielen IT<br />

prostredia, ale aj štátnej a verejnej<br />

správy všeobecne.<br />

Dá sa očakávať, že zložité bude<br />

aj začlenenie dnešných stavebných<br />

úradov do Úradu pre územné<br />

plánovanie a výstavbu SR, najmä<br />

presun ich personálnych kapacít.<br />

Za problematické považujeme<br />

úvahy o čisto parametrickom<br />

digitálnom posudzovaní súladu<br />

investičných zámerov s reguláciou<br />

Mestu sa darí vydávať<br />

záväzné stanovi<strong>sk</strong>á výrazne<br />

rýchlejšie ako v minulosti.<br />

Zásadnú zmenu prinieslo<br />

zavedenie elektronického<br />

podávania žiadostí<br />

vo februári 2020.<br />

či rozšírenie škály špeciálnych<br />

stavebných úradov.<br />

Pri takejto zásadnej reforme<br />

stavebného práva bude podstatná<br />

aj dĺžka legisvakančnej lehoty, aby<br />

bol časový priestor na kvalitnú<br />

prípravu inštitúcií i oboznámenie<br />

najmä odbornej verejnosti s jej<br />

fungovaním v rámci nového stavebného<br />

poriadku.<br />

K zjednodušeniu procesov však<br />

možno konštatovať, že jednostupňové<br />

konanie vo výstavbe spolu<br />

s fikciou súhlasu pri nedodržaní<br />

lehoty pre konkrétny procesný<br />

úkon by malo priniesť výrazné<br />

<strong>sk</strong>rátenie procesu umiestňovania<br />

a po voľovania stavieb. Pritom<br />

je však potrebné diferencovať<br />

lehoty podľa zložitosti príslušnej<br />

problematiky.<br />

Zákon o územnom plánovaní<br />

dáva možnosť vytvoriť metropolitný<br />

územný plán. Využije to<br />

Bratislava?<br />

Ak bude mestu táto kompetencia<br />

daná – a my sme presvedčení,<br />

že vývoj smeruje k územnému<br />

rozvoju v rámci funkčných<br />

mest<strong>sk</strong>ých regiónov bez ohľadu<br />

na administratívne hranice –,<br />

určite ju využijeme ako jadrové<br />

mesto fakticky jestvujúceho<br />

metropolitného regiónu. Ide nám<br />

predovšetkým o koordináciu<br />

najmä sídelnej a dopravnej infraštruktúry<br />

metropolitného územia<br />

tak, aby sme namiesto bublania<br />

„urbánnej kaše“ napomohli tvorbe<br />

ekologicky, ekonomicky i sociálne<br />

odolnej mest<strong>sk</strong>ej štruktúry.<br />

Ak takáto úprava napokon<br />

v novej legislatíve neprejde,<br />

budeme sa o možnosť tvorby<br />

územného plánu v rozsahu metropolitného<br />

regiónu naďalej uchádzať<br />

v dialógu so samosprávnym<br />

krajom a obcami v metropolitnom<br />

funkčnom regióne. O jeho účelnosti<br />

hovoria nielen príslušné európ<strong>sk</strong>e<br />

dokumenty, ale aj Koncepcia mest<strong>sk</strong>ého<br />

rozvoja SR do roku 2030,<br />

ktorú vláda prijala v januári 2018.<br />

Čo si má občan predstaviť pod<br />

odolnou mest<strong>sk</strong>ou štruktúrou?<br />

Pod odolnosťou myslím v zásade<br />

dlhodobú udržateľnosť. Ako som<br />

uviedol, má rozmer environmentálny,<br />

ekonomický i sociálny,<br />

pričom tieto sa čiastočne navzájom<br />

prekrývajú.<br />

Pomôže metropolitný plán<br />

Bratislave, aby sa jej územný<br />

rozvoj priblížil k efektivite<br />

územného rozvoja Viedne?<br />

Metropolitný plán, ak by koordinoval<br />

územný rozvoj v rámci<br />

metropolitného funkčného regiónu,<br />

by mal napomôcť vytváraniu kvalitného<br />

urbánneho prostredia, najmä<br />

potrebnému obmedzeniu rozrastania<br />

sa urbanizovaného územia do<br />

voľnej krajiny.<br />

Developeri sa sťažujú, že<br />

vydávanie záväzných stanoví<strong>sk</strong><br />

trvá na meste dlho. Aký je<br />

priemerný čas vydania stanovi<strong>sk</strong>a<br />

za posledné dva roky?<br />

Koľko stanoví<strong>sk</strong> vydalo mesto<br />

k zámerom v rokoch 2018,<br />

2019, 2020 a 2021?<br />

Za obdobie troch rokov od januára<br />

2019 do decembra 2021, teda od<br />

nástupu aktuálneho vedenia mesta,<br />

sme vybavili celkovo 2 512 žiadostí<br />

o stanovi<strong>sk</strong>á. Ich mesačný počet sa<br />

postupne zvyšoval z 50 v roku 2019<br />

na 82 v roku 2021.<br />

Stredný čas vybavenia žiadosti<br />

(tzv. medián) za toto obdobie<br />

klesol z vyše 200 dní na 33 dní od<br />

podania, resp. posledného doplnenia<br />

žiadosti; v tomto čísle je však<br />

aj veľké množstvo jednoduchých<br />

stavieb a vrátené žiadosti. Výpovednejšie<br />

je preto <strong>sk</strong>ôr nasledujúce<br />

porovnanie: kým v roku 2019 mesto<br />

stíhalo vybaviť do 90 dní iba štvrtinu<br />

žiadostí, aktuálne takto stíha<br />

vybaviť 77 % z nich.<br />

Ako si potom vysvetľujete, že<br />

developeri väčšinou hovoria,<br />

že sa situácia s povoľovaním<br />

v Bratislave zhoršila?<br />

Neviem, či je to väčšinový názor<br />

a do akej miery je ovplyvnený<br />

subjektívnym vnímaním reality.<br />

Kladne a v primeranom čase<br />

vybavení developeri sa nezvyknú<br />

<strong>ASB</strong>#230 Bratislava potrebuje odolnú mest<strong>sk</strong>ú štruktúru 31

2 512<br />

žiadostí o záväzné stanovi<strong>sk</strong>o<br />

vybavil bratislav<strong>sk</strong>ý magistrát<br />

od januára 2019 do decembra 2021<br />

nahlas deliť o svoju <strong>sk</strong>úsenosť.<br />

Dáta vychádzajúce zo štatistického<br />

spracovania celej agendy však<br />

preukazujú niečo iné.<br />

V štatistike, ktorú uvádzate,<br />

sú aj žiadosti na dopracovanie.<br />

Koľko percent z celkových<br />

žiadostí približne tvoria?<br />

Z celkového počtu spracovaných<br />

žiadostí bolo 44 % vrátených<br />

z dôvodu nemožnosti posúdenia.<br />

Výrazná väčšina posudzovaných<br />

žiadostí bola vybavená súhlasným<br />

stanovi<strong>sk</strong>om.<br />

Sú v štatistike zahrnuté aj zamietnuté<br />

žiadosti? V akom percente<br />

sa hýbu podľa štatistík?<br />

Nesúhlasné stanovi<strong>sk</strong>o bolo vydané<br />

na 7 % došlých žiadostí; ak berieme<br />

do úvahy len vydané stanovi<strong>sk</strong>á, je<br />

to zhruba dvojnásobok.<br />

Nová legislatíva má urýchliť<br />

vydávanie záväzných stanoví<strong>sk</strong>,<br />

je to podľa vášho názoru<br />

v podmienkach bratislav<strong>sk</strong>ého<br />

magistrátu reálne? Zmení sa<br />

po prijatí tejto legislatívy práca<br />

na úrade v tejto oblasti?<br />

Ako vidno z predošlých odpovedí,<br />

mestu sa darí vydávať záväzné<br />

stanovi<strong>sk</strong>á výrazne rýchlejšie<br />

ako v minulosti. Zásadnú zmenu<br />

prinieslo zavedenie elektronického<br />

podávania žiadostí vo februári<br />

2020.<br />

Pri nastavení lehôt však treba<br />

pamätať aj na šírku problematiky,<br />

ku ktorej sa mesto vyjadruje,<br />

a takisto na rozdielnu zložitosť<br />

posudzovaného zámeru. Preto za<br />

mesto presadzujeme ako adekvátnu<br />

lehotu 30 dní pre jednoduché<br />

stavby, 60 dní pre všeobecné (tzv.<br />

ostatné stavby) a 90 dní pre vyhradené<br />

stavby a stavby podliehajúce<br />

EIA.<br />

Ako si predstavujete spoluprácu<br />

s mest<strong>sk</strong>ými časťami<br />

na tvorbe územného plánu<br />

a záväzných stanoví<strong>sk</strong>?<br />

Územné plánovanie je príkladom<br />

kompetencie, ktorú nemožno<br />

vykonávať izolovane, ale len v nadväznosti<br />

na širšie územie a jeho<br />

väzby. Potvrdzujú to aj príklady<br />

západoeuróp<strong>sk</strong>ych metropol.<br />

Záväzné stanovi<strong>sk</strong>o mesta je<br />

o súlade so zásadami a regulatívmi<br />

územného plánu. Z tohto hľadi<strong>sk</strong>a<br />

sa mi javí ako logické a vecne<br />

správne, aby ho vydával magistrát,<br />

ako je to aj v súčasnosti. Je však<br />

účelné, aby mali mest<strong>sk</strong>é časti<br />

možnosť uplatniť miestnu znalosť<br />

– najmä v prípade stabilizovaných<br />

území – buď samostatným vyjadrením,<br />

alebo v rámci záväzného<br />

stanovi<strong>sk</strong>a mesta v prípade, že<br />

tomu bude prispôsobená lehota<br />

na jeho vydanie.<br />

V Národnej rade sa pri prerokúvaní<br />

legislatívnych návrhov<br />

v druhom čítaní di<strong>sk</strong>utuje aj<br />

o možnosti, aby záväzné stanovi<strong>sk</strong>á<br />

vydávali obe úrovne samosprávy<br />

– mesto i mest<strong>sk</strong>é časti. Z obsahového<br />

ani procesného hľadi<strong>sk</strong>a<br />

to však nepovažujem za vhodné<br />

riešenie. V tejto súvislosti treba<br />

zároveň vnímať odlišnosti v <strong>sk</strong>ladbe<br />

úradov jednotlivých mest<strong>sk</strong>ých<br />

častí vyplývajúce aj z ich rozdielnej<br />

veľkosti, pričom ani v súčasnosti<br />

nevykonávajú všetky mest<strong>sk</strong>é časti<br />

prenesený výkon štátnej správy na<br />

úseku stavebného poriadku.<br />

Bolo by pre Bratislavu riešením<br />

schvaľovať v mest<strong>sk</strong>om<br />

zastupiteľstve zmenu alebo<br />

doplnok územného plánu <strong>sk</strong>ôr<br />

jednotlivo ako v balíkoch?<br />

Aj na základe <strong>sk</strong>úseností z Prahy<br />

si viem predstaviť oba spôsoby,<br />

toto však nepovažujem za zásadný<br />

problém. Na zrýchlenie prijímania<br />

potrebných zmien a doplnkov<br />

územného plánu mesta sú<br />

potrebné iné procesné a vecné<br />

zjednodušenia.<br />

Pritom však treba mať na<br />

pamäti, že územný plán je spoločen<strong>sk</strong>ou<br />

dohodou o ochrane<br />

a rozvoji daného územia, a preto<br />

je hľadanie balansu medzi účelnou<br />

participáciou a racionálnym procesom<br />

prerokovania mimoriadne<br />

citlivé. Aktuálne prerokúvaný<br />

návrh zákona o územnom plánovaní<br />

predkladá viaceré obsahové<br />

i procesné zmeny, ktoré by mali vo<br />

výsledku prípravu zmien a doplnkov<br />

urýchliť. ■<br />

Podiel žiadostí podľa typu odpovede<br />

súhlas<br />

Podiel žiadostí podľa dĺžky vybavenia<br />

2019 7,4 %<br />

2020<br />

2021<br />

40 %<br />

25,5 %<br />

do 30 dní<br />

nesúhlas<br />

7 % 44 %<br />

8 %<br />

vrátené<br />

20,1 % 72,5 %<br />

36,1 % 38,4 %<br />

30,8 % 46,8 % 22,4 %<br />

od 30 do 90 dní<br />

nezaradené<br />

Za roky 2019 – 2021 bolo vybavených spolu<br />

2 512 žiadostí. 1 107 žiadostí, čiže 44 %, bolo<br />

vybavených vrátením z dôvodu nemožnosti<br />

posúdenia žiadosti. Väčšina ostatných<br />

žiadostí, 40 %, bola vybavená súhlasným<br />

stanovi<strong>sk</strong>om. Nesúhlasné stanovi<strong>sk</strong>o<br />

dostalo 7 % žiadostí, vyše 8 % žiadostí bolo<br />

vybavených bližšie neurčeným spôsobom.<br />

nad 90 dní<br />

Za roky 2019 – 2021 bolo prijatých a zároveň<br />

vybavených celkovo 2 248 žiadostí. V roku<br />

2019 bolo podľa evidencie magistrátu do 30 dní<br />

vybavených len 7 % žiadostí, v roku 2021 bolo<br />

v tejto lehote vybavených 31 % žiadostí.<br />

Zdroj: Hlavné mesto SR Bratislavy<br />

ING. ARCH. JURAJ ŠUJAN<br />

Vyštudoval architektúru na FA SVŠT a VŠVU<br />

a scénografiu na Divadelnej fakulte VŠMU<br />

v Bratislave. Od roku 1987 pôsobí ako architekt.<br />

V rokoch 1991 – 2006 autor<strong>sk</strong>y spolupracoval<br />

s Petrom Moravčíkom, od roku<br />

1997 s Karolom Stasselom, s ktorým založil<br />

architektonickú kanceláriu šujan_stassel.<br />

Medzi jeho najvýznamnejšie realizácie<br />

patria obytné komplexy ROZADOL, Karlove<strong>sk</strong>é<br />

rameno, Malé Krasňany, administratívne<br />

budovy Westend Square a Westend<br />

Plazza v Bratislave. Je členom viacerých<br />

stavov<strong>sk</strong>ých a akademických grémií<br />

a predsedom Správnej rady VŠVU v Bratislave.<br />

V rokoch 2007 – 2013 bol predsedom<br />

Sloven<strong>sk</strong>ej komory architektov. Od roku<br />

2019 je poradcom primátora hlavného mesta<br />

Bratislavy pre územné plánovanie a rozvoj<br />

mesta. V rokoch 2013 a 2018 bol zvolený za<br />

<strong>ASB</strong> Osobnosť architektúry a stavebníctva.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 32

OKNO SA STÁVA<br />

DIZAJNOVÝM PRVKOM.<br />

UNIKÁTNA POVRCHOVÁ ÚPRAVA<br />

PRE MODERNÉ PLASTOVÉ OKNÁ<br />

• Novo dostupné v 14 farbách<br />

• Vysoko hodnotná povrchová úprava<br />

• Elegantný ultramatný vzhľad<br />

• Zamatovo jemná na dotyk<br />

• Povrchová úprava s anti-graffiti<br />

efektom odpudzujúcim nečistoty<br />

Kvalitný profil<br />

Viac informácií nájdete na<br />

www.veka-okna.cz

Čo s nájomným<br />

bývaním<br />

v Bratislave?<br />

TEXT: MONIKA<br />

VOLEKOVÁ<br />

FOTO: Hlavné<br />

mesto SR<br />

Bratislavy<br />

Nájomné byty sa po roku 1989 stali na<br />

Sloven<strong>sk</strong>u okrajovým segmentom. Táto<br />

<strong>sk</strong>utočnosť sa mení veľmi pomaly. Nájomné<br />

byty chýbajú najmä v hlavnom meste, ktoré<br />

priťahuje nových obyvateľov a po<strong>sk</strong>ytuje<br />

pracovné príležitosti.<br />

V roku 2018 spravoval magistrát<br />

a mest<strong>sk</strong>é časti spolu 1914 bytov,<br />

čo nebolo ani 1 % bytového fondu<br />

v meste. Podľa námestníčky<br />

primátora Lenky Antalovej Plavuchovej<br />

má hlavné mesto aktuálne<br />

k dispozícii 877 nájomných bytov.<br />

Lepšie na tom nie je ani Sloven<strong>sk</strong>o<br />

ako celok. Z údajov Eurostatu<br />

z roku 2019 vyplýva, že nájomný<br />

sektor tvoril iba 9,1 % z celkového<br />

bytového fondu.<br />

Zmeny a doplnky 08 územného<br />

plánu Bratislavy v prospech mest<strong>sk</strong>ého<br />

nájomného bývania v spolupráci<br />

s konkrétnymi developer<strong>sk</strong>ými<br />

spoločnosťami by sa mohli stať<br />

<strong>sk</strong>utočnosťou už v roku <strong>2022</strong>.<br />

Boli navrhnuté na základe<br />

Urbanistickej štúdie umiestnenia<br />

nájomného bývania na území<br />

Bratislavy a Koordinačnej<br />

štúdie – Parkovací dom nájomného<br />

bývania Muchovo námestie<br />

a TIOP Petržalka. Urbanistická<br />

štúdia preverila umiestnenie<br />

nájomného bývania v 13 lokalitách<br />

na mest<strong>sk</strong>ých a súkromných pozemkoch.<br />

Mest<strong>sk</strong>é zastupiteľstvo<br />

prijalo v júni 2021 ďalší dôležitý<br />

dokument, ktorý priamo súvisí<br />

s developermi. Je ním Metodika<br />

zmien územného plánu v záujme<br />

budovania predpokladov na rozvoj<br />

nájomného bývania a zvyšovania<br />

dostupnosti bývania. Stanovuje,<br />

ako môže mest<strong>sk</strong>á samospráva<br />

zí<strong>sk</strong>ať od developera byty za<br />

zmenu funkcie v územnom pláne<br />

v konkrétnej lokalite.<br />

Mesto chce zmeny a doplnky<br />

číslo 08 predložiť na rokovanie<br />

mest<strong>sk</strong>ých poslancov do konca<br />

tohto volebného obdobia samosprávy.<br />

Ak zastupiteľstvo návrhy<br />

prijme, bude to pre developer<strong>sk</strong>ú<br />

komunitu a vlastníkov pozemkov<br />

výrazný signál, že samospráva<br />

hlavného mesta vie reálne presadiť<br />

výstavbu nájomného bývania.<br />

Bratislava by takto zí<strong>sk</strong>ala<br />

do svojho vlastníctva približne<br />

150 bytov.<br />

Corwin: Rokovania boli<br />

náročné<br />

„Keď nás mesto oslovilo, či<br />

nemáme záujem zúčastniť sa na<br />

pilotnej iniciatíve zameranej práve<br />

na rozvoj nájomného bývania, súhlasili<br />

sme. Je to v súlade s naším<br />

dlhodobým cieľom. Išlo o dlhé<br />

a obojstranne náročné rokovania,“<br />

povedal pre <strong>ASB</strong> development<br />

manažér Corwinu Samuel Csáder.<br />

V súčasnosti potrebujú počkať na<br />

zmeny územného plánu. Dúfajú,<br />

že budú realitou čo naj<strong>sk</strong>ôr. Ide<br />

o lokalitu Agátová v mest<strong>sk</strong>ej časti<br />

Dúbravka.<br />

Podľa jeho slov netreba zabúdať<br />

na ďalšie prekážky rozvoja<br />

877<br />

nájomných bytov má k dispozícii<br />

mesto Bratislava<br />

nájomného bývania. Okrem zastaraných<br />

územných plánov a dlhých<br />

povoľovacích procesov sú to predovšetkým<br />

normy, ktoré stanovujú<br />

potrebu parkovacích miest a svetlotechnické<br />

normy. „Ak chceme<br />

stavať cenovo prístupné nájomné<br />

byty, je nelogické vyžadovať, aby<br />

obsahovali taký počet parkovacích<br />

miest, ako je dnes povinné.<br />

A to najmä v lokalite s dobrým<br />

napojením na mest<strong>sk</strong>ú hromadnú<br />

dopravu,“ upozornil. Parkovacie<br />

stoji<strong>sk</strong>á v teréne zaberajú miesto,<br />

kde by mohla byť zeleň. Stoji<strong>sk</strong>á<br />

v podzemných garážach zvyšujú<br />

celkovú cenu nehnuteľností.<br />

Svetlotechnické normy podľa<br />

neho znemožňujú výstavbu<br />

kompaktnejších štvrtí s využitím<br />

blokovej štruktúry. Tá je typická<br />

pre Viedeň, Mníchov, Kodaň, Štokholm<br />

či Barcelonu, ktoré sa radia<br />

medzi mestá s najvyššou kvalitou<br />

života na svete. Sloven<strong>sk</strong>é normy,<br />

regulatívy a legislatíva komplikujú<br />

efektívne využitie pozemku a tlačia<br />

developerov do výstavby vysokých<br />

solitérnych budov.<br />

ABS#230 Fokus 34

→ Na Muchovom<br />

námestí v Petržalke<br />

pripravuje hlavné<br />

mesto výstavbu<br />

nájomného bývania.<br />

„Výsledkom je menej kompaktné<br />

mesto a vyššie náklady na výstavbu<br />

či prevádzku, čo sa opäť odzrkadlí<br />

v kúpnej cene nehnuteľnosti. Tým sa<br />

výrazne znižuje cenová dostupnosť<br />

bývania vrátane toho nájomného,“<br />

tvrdí predstaviteľ Corwinu. Koľko<br />

bytov postavia na svojom pozemku,<br />

nekonkretizoval, bude to známe až<br />

na základe vypracovaného projektu.<br />

YIT Slovakia: Odovzdáme<br />

približne 26 bytov<br />

Naopak, developer YIT Slovakia<br />

vie uviesť, že na základe zmluvných<br />

podmienok sú povinní a zaviazaní<br />

odovzdať mestu približne<br />

26 dokončených a <strong>sk</strong>olaudovaných<br />

bytov z bližšie nešpecifikovaného<br />

projektu.<br />

Ak chceme stavať cenovo<br />

prístupné nájomné byty,<br />

je nelogické vyžadovať,<br />

aby obsahovali taký počet<br />

parkovacích miest, ako je<br />

dnes povinné.<br />

Samuel Csáder, Corwin<br />

Pre spoločnosť YIT nie je spolupráca<br />

so samosprávou novinkou.<br />

„Vo Fín<strong>sk</strong>u dlhodobo funguje<br />

obdobný transparentný systém<br />

zakotvený aj priamo v legislatíve.<br />

Na základe štandardnej metodiky<br />

investor, stavebník, developer<br />

alebo vlastník územia uzatvorí<br />

s mestom štandardnú zmluvu.<br />

Zabezpečí mu konkrétnu zmenu<br />

územného plánu a zároveň<br />

výstavbu potrebnej infraštruktúry<br />

vrátane vyvolaných investícií až po<br />

hranicu jeho pozemku,“ priblížil<br />

Radek Pšenička, riaditeľ business<br />

developmentu YIT.<br />

Dodal, že Bratislava dlhodobo<br />

trpí akútnym nedostatkom kvalitného<br />

a dostupného bývania, čo<br />

logicky spôsobuje rast cien. Preto<br />

radi podporia každý zmysluplný<br />

čin, ktorý pomôže riešiť tento vážny<br />

problém.<br />

Mesto plánuje<br />

architektonické súťaže<br />

Mest<strong>sk</strong>í poslanci vzali na vedomie<br />

pilotnú štúdiu nájomného bývania<br />

koncom septembra 2021. V januári<br />

<strong>2022</strong> oddelenie rozvoja bytov<br />

uverejnilo výzvu developerom na<br />

zmenu územného plánu, do ktorej<br />

sa mohli zapojiť do 1. marca <strong>2022</strong>.<br />

Na mest<strong>sk</strong>ých pozemkoch, ktoré<br />

sú vhodné na bytovú zástavbu,<br />

pracuje mesto Bratislava na zmene<br />

územného plánu do aktuálne<br />

vyhlásenej výzvy. Tento rok je<br />

v pláne vyhlásenie ďalších architektonických<br />

súťaží. „Fond mest<strong>sk</strong>ých<br />

nájomných bytov plánuje mesto<br />

rozširovať rekonštrukciou starších<br />

mest<strong>sk</strong>ých bytov, vlastnou<br />

výstavbou, kúpou bytov, ako aj spoluprácou<br />

s developermi,“ doplnila<br />

bratislav<strong>sk</strong>á hovorkyňa Dagmar<br />

Schmucková.<br />

Zákon majú prerokovať<br />

v apríli<br />

Ďalšia legislatívna iniciatíva v prospech<br />

nájomného bývania z dielne<br />

koaličného hnutia Sme rodina je<br />

dlhodobo v parlamente. Ide o návrh<br />

zákona o podpore štátneho nájomného<br />

bývania, ktorý do parlamentu<br />

predložil poslanec Miloš Svrček<br />

v júli 2021.<br />

Návrh je v druhom čítaní.<br />

Ako informovala TASR, poslanci<br />

ho koncom marca presunuli na<br />

schôdzu so začiatkom 26. apríla.<br />

Cieľom je vytvoriť prostredie,<br />

ktoré umožní výstavbu štátom<br />

podporovaného nájomného bývania<br />

s regulovanou výškou nájomného<br />

a zárukou dlhodobého bývania.<br />

Mesto Bratislava aj štát sú na<br />

začiatku procesu prípravy podmienok<br />

a výstavby nájomného bývania.<br />

Kým budú nájomcovia reálne užívať<br />

nové byty, uplynie ešte dlhší čas. ■<br />

ABS#230 Čo s nájomným bývaním v Bratislave? 35

Mesto rozbehlo<br />

nájomné bývanie<br />

s developermi<br />

TEXT: MONIKA<br />

VOLEKOVÁ, FOTO:<br />

MIRO POCHYBA<br />

Lenka Antalová<br />

Plavuchová Najťažšie<br />

je vysvetliť, prečo je<br />

dôležité stavať nájomné<br />

bývanie, hovorí námestníčka<br />

bratislav<strong>sk</strong>ého primátora.<br />

Na magistráte pracuje od<br />

marca 2021. Žije v mest<strong>sk</strong>ej<br />

časti Rača, ktorá zažíva<br />

intenzívny stavebný rozvoj.<br />

ABS#230 Fokus 36

V rozhovore priblížila, ako chce<br />

mesto zí<strong>sk</strong>ať nájomné byty do<br />

svojho vlastníctva, prečo odstúpilo<br />

od výstavby pre seniorov v Prievoze<br />

a ako vyzerá schvaľovanie zmien<br />

a doplnkov, ktoré súvisia s nájomnými<br />

bytmi.<br />

Čo sa podarilo urobiť v nájomnom<br />

bývaní v Bratislave<br />

za štyri roky tohto volebného<br />

obdobia samosprávy?<br />

Matúš Vallo ešte pred primátor<strong>sk</strong>ými<br />

voľbami pripravil s odborníkmi<br />

dokument Plán Bratislava. Už v ňom<br />

sa uvádzalo, že téma nájomného<br />

bývania bude veľkou prioritou.<br />

To sa po voľbách odrazilo v praxi,<br />

keď mest<strong>sk</strong>é zastupiteľstvo prijalo<br />

programové vyhlásenie. Priorita<br />

nájomného bývania zí<strong>sk</strong>ala podporu<br />

takmer všetkých poslancov. Bývanie<br />

bolo na magistráte v minulosti zanedbávanou<br />

témou a nebola vybudovaná<br />

jeho inštitucionálna podpora.<br />

Po dvoch rokoch prác spolu s Metropolitným<br />

inštitútom Bratislavy sa<br />

podarilo pripraviť Koncepciu mest<strong>sk</strong>ej<br />

bytovej politiky 2020 – 2030,<br />

čo je pomerne rozsiahla publikácia.<br />

Opisuje, ako chceme zlepšiť stav nájomného<br />

bývania v Bratislave. Píše sa<br />

v nej o dostupnosti bývania aj o tom,<br />

ako ťažko sa zí<strong>sk</strong>ava. Pomenovali<br />

sme štyri cesty, ako zlepšiť situáciu<br />

– výstavba nového mest<strong>sk</strong>ého bytového<br />

fondu, nákup bytov na sekundárnom<br />

trhu, využitie nevyužívaných<br />

mest<strong>sk</strong>ých budov a spolupráca so<br />

súkromným sektorom.<br />

Koľko má aktuálne mesto<br />

Bratislava nájomných bytov?<br />

Hlavné mesto má k dispozícii<br />

877 nájomných bytov.<br />

Mest<strong>sk</strong>é zastupiteľstvo v roku<br />

2021 vzalo na vedomie urbanistickú<br />

štúdiu o umiestnení<br />

nájomného bývania.<br />

Vhodné pozemky sú základným<br />

predpokladom výstavby nielen pre<br />

mest<strong>sk</strong>ý development, ale aj pre<br />

súkromné spoločnosti, ktoré sa<br />

venujú takejto výstavbe. Preto sme<br />

pripravili balík zmien a doplnkov<br />

k platnému územnému plánu mesta<br />

číslo 08. Ako celok sú zamerané na<br />

budovanie nájomného bývania vo verejnom<br />

záujme. Obsahujú 13 lokalít<br />

v mest<strong>sk</strong>ých častiach Petržalka,<br />

Ružinov, Rača a Dúbravka na mest<strong>sk</strong>ých<br />

a súkromných pozemkoch.<br />

O súkromných<br />

pozemkoch budú<br />

rozhodovať ich<br />

majitelia v súlade<br />

so zmenou,<br />

ktorá na tomto<br />

území nastane.<br />

Budú si riešiť<br />

svoje projekty<br />

v povoľovacom<br />

konaní.<br />

Aké aspekty <strong>sk</strong>úmala štúdia?<br />

Štúdia pre<strong>sk</strong>úmala každú z týchto<br />

lokalít a ukázala, akú „záťaž“ lokalita<br />

znesie. Ďalej boli pre<strong>sk</strong>úmané<br />

všetky urbanistické súvislosti,<br />

dostupná občian<strong>sk</strong>a vybavenosť,<br />

zeleň či voľnočasové zóny. Rovnako<br />

bolo naším cieľom vstupovať do<br />

území určených na výstavbu.<br />

Zmenami a doplnkami len meníme<br />

funkciu využitia lokalít. Meníme<br />

napríklad občian<strong>sk</strong>u vybavenosť,<br />

ako administratíva a kancelárie, na<br />

bývanie. Situácia na trhu s bytmi,<br />

ich cenami a dostupnosťou bývania<br />

je naozaj extrémna. Dostatok vhodných<br />

pozemkov a zintenzívnenie<br />

bytovej výstavby by situáciu mohli<br />

zlepšiť.<br />

Koľko nových bytov by mohla<br />

do Bratislavy priniesť štúdia?<br />

Je dôležité oddeliť mest<strong>sk</strong>é a súkromné<br />

pozemky. O súkromných<br />

pozemkoch budú rozhodovať ich<br />

majitelia v súlade so zmenou, ktorá<br />

na tom území nastane. Budú si<br />

riešiť svoje projekty v povoľovacom<br />

konaní. Mesto má osem lokalít<br />

v štyroch mest<strong>sk</strong>ých častiach.<br />

Sú to pozemky v rôznej kvalite.<br />

Plánujeme na nich v budúcnosti<br />

postaviť niekoľko stoviek bytov.<br />

Presné číslo neuvediem, pretože<br />

to závisí od architektonických<br />

súťaží. Postupne ich vyhlásime pre<br />

jednotlivé lokality. Máme ambíciu<br />

maximálne využiť pozemky vo<br />

verejnom záujme a zrealizovať<br />

mest<strong>sk</strong>ú bytovú politiku.<br />

Budú aj developeri robiť<br />

architektonické súťaže?<br />

Nemôžem hovoriť za nich. Ako<br />

mesto by sme to privítali. Dobrá<br />

architektúra má potenciál zmeniť<br />

atmosféru v meste. Nevieme<br />

ich však k tomu zaviazať. Ak to<br />

spravia, budeme radi.<br />

Rokovaniu na mest<strong>sk</strong>om<br />

zastupiteľstve bude predchádzať<br />

EIA (posudzovanie<br />

vplyvov na životné prostredie)<br />

jednotlivých lokalít?<br />

To bude závisieť od lokalít<br />

a projektov, ktoré sa tam budú<br />

realizovať. V marci sa u<strong>sk</strong>utočnilo<br />

prerokovanie zmien a doplnkov<br />

08 online formou. To je povinný<br />

predpoklad pokračovania<br />

procesu. Tento balík chceme predložiť<br />

do mest<strong>sk</strong>ého zastupiteľstva<br />

do konca roka.<br />

Akým spôsobom bude<br />

o ňom mesto komunikovať<br />

s mest<strong>sk</strong>ými poslancami?<br />

Nová výstavba je citlivá téma.<br />

Navyše tento rok sú komunálne<br />

voľby.<br />

Našou ambíciou je komunikovať<br />

otvorene a transparentne. Musím<br />

povedať, že proces sa začal<br />

pred dvoma rokmi obstaraním<br />

urbanistickej štúdie nájomného<br />

bývania – od jej zadania až po<br />

schválenie. Každú etapu sme<br />

komunikovali poslancom, poznajú<br />

proces. Urobíme všetko, aby mali<br />

dostatok informácií na hlasovanie<br />

v zastupiteľstve.<br />

Mesto však odstúpilo od<br />

projektu nájomného bývania<br />

pre seniorov v Prievoze v bratislav<strong>sk</strong>om<br />

Ružinove.<br />

Projekt bol mimo urbanistickej<br />

štúdie nájomného bývania. Bol<br />

to jeden z prvých projektov,<br />

ku ktorému bola urbanistická<br />

súťaž na pozemok. Išlo o súbor<br />

28 bytov. Ale na základe di<strong>sk</strong>usie<br />

s mest<strong>sk</strong>ou časťou, poslancami<br />

za Ružinov aj obyvateľmi lokality<br />

sme sa rozhodli od projektu odstúpiť.<br />

Je mi ľúto, že sa nezrealizuje,<br />

pretože architektonická kvalita<br />

víťazného projektu bola vysoká.<br />

Počúvame názory ľudí a nechceme<br />

urobiť niečo, čo by znižovalo<br />

kvalitu ich života. Budem rada,<br />

ak sa podarí tento už nakreslený<br />

projekt postaviť inde a ne<strong>sk</strong>ôr.<br />

ABS#230 Mesto rozbehlo nájomné bývanie s developermi 37

Čo bolo podľa vás v celom<br />

procese najťažšie?<br />

Odkomunikovať zámer, vysvetliť,<br />

prečo je dôležité stavať nájomné<br />

bývanie. Často to nie je jednoduchá<br />

di<strong>sk</strong>usia. Konkrétne pozemok<br />

v Prievoze, na ktorý ste sa pýtali,<br />

bol výsledkom vyhľadávacej štúdie<br />

mesta. Vstupujete do územia, na<br />

ktoré sú ľudia zvyknutí. Každú<br />

zmenu v bezprostrednom okolí<br />

často vnímajú s odporom. Viesť<br />

komunikáciu o tom, že projekt je<br />

prínosom a nie ťarchou, je náročné.<br />

Učíme sa a veríme, že ďalšie projekty<br />

zvládneme a obyvatelia ich<br />

prijmú.<br />

Kedy ste podpísali zmluvu s developermi,<br />

ktorí majú pozemky<br />

na zmeny a doplnky 08?<br />

Zmluvy boli podpísané v januári<br />

<strong>2022</strong> so spoločnosťami YIT Slovakia,<br />

Agadu, Corwin SK, Grunt a Agátová.<br />

Bratislava v rámci tejto pilotnej<br />

spolupráce zí<strong>sk</strong>a do vlastníctva<br />

približne 150 nových nájomných<br />

bytov. Zmluvy boli zverejnené.<br />

Vzorovú zmluvu schválili poslanci<br />

ešte v decembri 2021.<br />

Aj na základe tohto pilotného<br />

procesu sme vyhlásili novú výzvu<br />

pre developerov, do ktorej sa môžu<br />

prihlásiť majitelia pozemkov do<br />

30. apríla <strong>2022</strong>. Je uverejnená na<br />

webovej stránke mesta. Ohlas je<br />

veľmi pozitívny, sú tam malí developeri<br />

aj veľkí hráči na trhu.<br />

Vylúčené sú pozemky s funkciou<br />

zelene a športu, kde nie je zabezpečená<br />

občian<strong>sk</strong>a vybavenosť a kde je<br />

náročná dopravná obsluha.<br />

150<br />

nových nájomných bytov by mala<br />

Bratislava zí<strong>sk</strong>ať spoluprácou<br />

s developermi<br />

V akom stave sú projekty<br />

nájomného bývania v réžii<br />

mesta?<br />

Do konca volebného obdobia<br />

začneme s výstavbou viac ako<br />

stovky bytov na Muchovom námestí<br />

v Petržalke a budeme mať kompletnú<br />

projektovú dokumentáciu na<br />

ďalšie dva bytové objekty – na Terchov<strong>sk</strong>ej<br />

ulici v Ružinove a v mest<strong>sk</strong>ej<br />

časti Záhor<strong>sk</strong>á Bystrica.<br />

Tam v spolupráci s Bratislav<strong>sk</strong>ým<br />

samosprávnym krajom a mest<strong>sk</strong>ou<br />

časťou Záhor<strong>sk</strong>á Bystrica pripravujeme<br />

revitalizáciu prázdneho areálu<br />

bývalého učilišťa. Rekonštrukciou<br />

bývalého internátu zí<strong>sk</strong>a mesto<br />

91 nájomných bytov. Na Terchov<strong>sk</strong>ej<br />

ulici to bude 82 bytov.<br />

V spolupráci s Metropolitným<br />

inštitútom Bratislavy sme vyhlásili<br />

architektonicko-urbanistickú súťaž<br />

na polyfunkčnú zónu Janíkov<br />

dvor. Na tomto mieste mesto zí<strong>sk</strong>a<br />

ďalších 100 bytov.<br />

Pracujeme aj na rekonštrukciách<br />

neobývaných starších bytov. Technická<br />

obnova sa deje od novembra<br />

2021 a <strong>sk</strong>ončí sa na jar tohto roka.<br />

Renováciou zí<strong>sk</strong>ame 55 bytov,<br />

ktoré budeme môcť po<strong>sk</strong>ytnúť<br />

čakateľom v poradovníkoch na<br />

nájomný byt. Zároveň pripravujeme<br />

rekonštrukciu mest<strong>sk</strong>ých bytových<br />

objektov, ktoré sú v nevyhovujúcom<br />

stave, ide o dom na Velehrad<strong>sk</strong>ej,<br />

Zámockých schodoch a aj budovu<br />

ubytovne na Habán<strong>sk</strong>om mlyne.<br />

Hlavné mesto pripravuje verejné<br />

obstarávanie na nákup 100 bytov,<br />

ktoré už sú alebo onedlho budú vo<br />

výstavbe. Do prípravných trhových<br />

konzultácií sa zapojilo osem najväčších<br />

developer<strong>sk</strong>ých spoločností<br />

v Bratislave. Tieto konzultácie<br />

nám pomohli zí<strong>sk</strong>ať lepší prehľad<br />

o aktuálnej situácii na stavebnom<br />

trhu. ■<br />

ABS#230 Fokus 38

STAVIAME A OBNOVUJEME<br />

S VAMI<br />

Ponúkame vám výhodný a garantovaný úrok<br />

počas celej doby splácania<br />

www.sfrb.<strong>sk</strong>

ESCO SlOvEnSkO<br />

RozšíRením<br />

služieb<br />

vďaka ďalšej<br />

akvizícii si<br />

posilňuje<br />

pozíciu na<br />

tRhu<br />

Skupina ESCO Sloven<strong>sk</strong>o<br />

je dominantným hráčom<br />

v oblasti po<strong>sk</strong>ytovania<br />

ekonomických<br />

a ekologických riešení na<br />

našom trhu. Po akvizícii<br />

sloven<strong>sk</strong>ej pobočky<br />

spoločnosti Capexus,<br />

ktorá je významným<br />

po<strong>sk</strong>ytovateľom služieb<br />

v oblasti stavebných<br />

a dizajnových projektov,<br />

sa k <strong>sk</strong>upine pripojila aj<br />

spoločnosť Elimer.<br />

Energetická <strong>sk</strong>upina sa špecializuje<br />

na komplexnú ponuku energetických<br />

riešení pre zákazníkov<br />

z komerčnej aj štátnej sféry. V realizovaných<br />

riešeniach sa dôraz<br />

kladie najmä na vysokú efektivitu<br />

spojenú s minimalizáciou vplyvu na<br />

životné prostredie.<br />

ESCO Sloven<strong>sk</strong>o tvorí viacero<br />

samostatných spoločností, ktoré<br />

sa špecializujú na súvisiace<br />

oblasti v rámci energetického<br />

hospodárstva budov, areálov či<br />

dokonca mest<strong>sk</strong>ých častí. Vďaka<br />

širokému záberu po<strong>sk</strong>ytovaných<br />

služieb je <strong>sk</strong>upina lídrom na našom<br />

trhu. Ponuka ESCO Sloven<strong>sk</strong>o<br />

zastrešuje všetky potreby klientov<br />

od poradenstva a návrhu riešenia<br />

až po realizáciu a následnú údržbu<br />

zariadení. Výnimkou nie je ani asistencia<br />

pri riešení finančného krytia<br />

projektu. Čoraz populárnejšia je<br />

najmä možnosť garantovaných<br />

energetických služieb, ktoré<br />

v rámci <strong>sk</strong>upiny ponúka spoločnosť<br />

e-DOME.<br />

Svoju pozíciu si <strong>sk</strong>upina posilnila<br />

akvizíciou ďalších významných<br />

spoločností. Ešte koncom minulého<br />

roku to bola spoločnosť Capexus,<br />

vďaka ktorej už ESCO Sloven<strong>sk</strong>o<br />

po<strong>sk</strong>ytuje komplexné služby pre<br />

kancelár<strong>sk</strong>e a komerčné priestory<br />

nielen v oblasti energeticky úsporných<br />

riešení, ale aj v celom reťazci<br />

výstavby a zároveň revitalizácii<br />

a modernizácii vhodných objektov.<br />

Posledným rozšírením <strong>sk</strong>upiny<br />

sa do ESCO Sloven<strong>sk</strong>o zaradila<br />

sloven<strong>sk</strong>á pobočka spoločnosti<br />

Elimer. Tento etablovaný partner<br />

v oblasti návrhu a realizácie, ako aj<br />

následného servisu silnoprúdových<br />

a slaboprúdových elektroinštalácií<br />

má na sloven<strong>sk</strong>om trhu viac ako<br />

20-ročnú históriu.<br />

„Komplexné riešenia sa pri<br />

dnešných ekonomických, ekologických,<br />

no aj legislatívnych<br />

požiadavkách stávajú najefektívnejšou<br />

voľbou. Sektory energetiky<br />

a stavebníctva nie sú výnimkami.<br />

Rozšírenie služieb nám umožní<br />

osloviť nových klientov a po<strong>sk</strong>ytnúť<br />

im všetky potrebné služby v rámci<br />

našej <strong>sk</strong>upiny. Blízka spolupráca<br />

našich spoločností ponúka lepšiu<br />

koordináciu pri zabezpečovaní individuálnych<br />

požiadaviek a potrieb<br />

klientov,“ zhrnula Naďa Hartmann,<br />

predsedníčka predstavenstva a generálna<br />

riaditeľka ESCO Sloven<strong>sk</strong>o.<br />

Polovičnými akcionármi <strong>sk</strong>upiny<br />

ESCO Sloven<strong>sk</strong>o sú ČEZ ESCO<br />

a SPP. ■<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text eSCO SlOvenSkO 40

GARANCIA<br />

PLÁNOVANÝCH<br />

ÚSPOR<br />

komplexný energetický systém budov<br />

úspory energie so zmluvne zaručeným výsledkom – GES<br />

financovanie úsporných opatrení<br />

www.escosloven<strong>sk</strong>o.<strong>sk</strong>

HAUTE COUTURE<br />

BYTOVÝCH<br />

DOMOV<br />

TEXT: BROŇA<br />

TARNÓCY<br />

FOTO: Hantabal<br />

Architekti,<br />

HB Reavis, JRKVC,<br />

JTRE, PANTOGRAPH<br />

Štát po roku 1989 prestal stavať<br />

byty, no dopyt ostal. V súčasnosti<br />

máme bytov málo. Je to logický<br />

dôsledok neustáleho rastu miest,<br />

ich obyvateľstva a jeho potrieb.<br />

Rieka Dunaj je lákavým<br />

prírodným prvkom aj<br />

pre rezidenčnú výstavbu.<br />

Druhá etapa Eurovea II<br />

od JTRE prinesie novú<br />

mest<strong>sk</strong>ú štvrť.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 42

<strong>ASB</strong>#230 HAUTE COUTURE BYTOVÝCH DOMOV 43

Sme však vôbec schopní nájsť alebo<br />

vytvoriť riešenie, ktoré by uspokojilo<br />

samosprávy, mestá, architektov,<br />

developerov a v neposlednom rade<br />

obyvateľov? Možno staviame tak,<br />

že naše generácie zí<strong>sk</strong>ajú krásne<br />

dedičstvo. No možno sme na seba<br />

zobrali zodpovednosť, za ktorú<br />

zaplatia vysokú daň. O tom, v akom<br />

stave je dnes bytová výstavba a čo<br />

nás ešte čaká, sme sa rozprávali<br />

s tými najproduktívnejšími v tejto<br />

oblasti.<br />

Bytová výstavba sa neustále<br />

prirodzene vyvíja, tak ako sa menia<br />

požiadavky, potreby ľudí a ich<br />

životný štýl. Okrem generačných<br />

Úroveň bytových<br />

domov je<br />

odrazom<br />

aktuálnej nálady<br />

v spoločnosti.<br />

Krásne nám<br />

ukážu, na čom<br />

nám záleží.<br />

Peter Jurkovič, JRKVC<br />

rozdielov, technického a technologického<br />

napredovania alebo<br />

spoločen<strong>sk</strong>ého vývoja vplýva na<br />

preferencie kupujúcich ekonomická<br />

situácia alebo v poslednom<br />

čase aj pandémia. „Napríklad po<br />

kríze z roku 2008 bol dopyt po<br />

čoraz úspornejších výmerách bytov,<br />

pretože ľudia si pri prísnejších<br />

podmienkach zí<strong>sk</strong>ania financovania<br />

nemohli dovoliť väčšie byty. Počas<br />

pandémie zas začali hľadať dispozície,<br />

do ktorých by mohli umiestniť<br />

pracovný kútik, a žiadanejšie sa<br />

stali aj terasy, predzáhradky alebo<br />

rozľahlejšie balkóny. Dlhodobo sa<br />

nám potvrdzuje, že čas, ktorý strávime<br />

nad ladením logických dispozícií<br />

bytov, je správne investovaný<br />

a čoraz edukovanejší kupujúci to<br />

oceňujú. Ale výraznejším trendom<br />

než zmena dispozície je dôraz na<br />

verejné priestory so zeleňou alebo<br />

ihri<strong>sk</strong>ami v blízkosti domova. Ľudia<br />

si už nevyberajú bývanie len podľa<br />

toho, čo dostanú medzi svojimi<br />

štyrmi stenami, ale viac sa pozerajú<br />

na vybavenosť lokality a okolie<br />

domu. Takéto verejné priestory<br />

a zeleň sú súčasťou každého<br />

nášho projektu,“ vysvetľuje Ivan<br />

Bratko, riaditeľ predaja rezidenčných<br />

nehnuteľností JTRE. Podľa<br />

neho neexistuje rozdiel medzi<br />

požiadavkami užívateľov a developerov.<br />

Každý bytový projekt je<br />

určený pre ľudí, ktorí v ňom budú<br />

bývať, a preto sa musí riadiť ich<br />

potrebami. „V každom projekte<br />

prinášame z hľadi<strong>sk</strong>a potrieb<br />

kupujúcich vyvážený mix bytov čo<br />

do veľkosti a počtu izieb, aby sme<br />

uspokojili ich rôznorodé potreby.<br />

Myslíme aj na dostatok väčších<br />

bytov pre väčšie rodiny, ktoré však<br />

z podstaty neoslovujú takú početnú<br />

<strong>sk</strong>upinu ako dvojizbové byty. V rezidenčných<br />

projektoch všeobecne<br />

prevažujú dvojizbové byty, pretože<br />

uspokojujú najširšiu cieľovú<br />

<strong>sk</strong>upinu – jednotlivcov, mladé páry,<br />

a to aj s jedným dieťaťom, rodičov,<br />

ktorým sa deti osamostatnili, aj<br />

seniorov –, a teda sú zo strany kupujúcich<br />

najžiadanejšie,“ hovorí.<br />

Kvantita verzus kvalita<br />

Architekt Peter Moravčík, majiteľ<br />

architektonického ateliéru<br />

PMArchitekti, je toho názoru, že<br />

„aj napriek neustále narastajúcej<br />

kvantite bytovej výstavby jej kvalita<br />

stále zaostáva, čo sa týka architektúry,<br />

dispozičných riešení, ale<br />

aj urbanistickej kvality obytného<br />

prostredia“. Desivé. A to sme sa asi<br />

nikdy nesnažili vytvoriť kvalitnejšie<br />

bytové domy a prostredie okolo<br />

nich. „Na tvorbe bytových domov<br />

ma v okolitých krajinách, napríklad<br />

v Rakú<strong>sk</strong>u, zaujal práve systém,<br />

akým sa celý proces vedie, kým<br />

↑ Rezidenciu<br />

Na Varte tvorí sedem<br />

objektov radových<br />

rodinných domov<br />

situovaných na juhovýchodnom<br />

okraji<br />

Koliby v Bratislave.<br />

↗ Génia loci riešeného<br />

územia, dnes<br />

zeleného kopca so<br />

starými ovocnými<br />

stromami, výhľadmi,<br />

dobrou orientáciou<br />

a pokojom, by<br />

HANTABAL Architekti<br />

chceli preniesť<br />

aj do budúcej novovzniknutej<br />

obytnej<br />

zóny.<br />

→ Dôraz na<br />

vysokú kvalitu<br />

okolitého prostredia,<br />

verejného a poloverejného<br />

priestoru<br />

je v projekte<br />

Južné mesto od<br />

PMArchitekti a What<br />

Architects značne<br />

citeľný.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 44

<strong>ASB</strong>#230 HAUTE COUTURE BYTOVÝCH DOMOV 45

sa rozhodne, kde, pre koho a čo<br />

sa bude stavať. U susedov sa to<br />

hýbe tým smerom, že už budúci<br />

majitelia vstupujú do konkrétneho<br />

procesu, kde sa ich požiadavky šijú<br />

na mieru. Samozrejme, v rámci<br />

možností. Vzniká zaujímavý efekt<br />

– ľudia si vážia prostredie, ktoré aj<br />

oni sami vytvorili. To sa, samozrejme,<br />

týka bytov, kde je investorom<br />

Všetko vždy závisí<br />

od ľudí, akí sa do<br />

našej architektúry<br />

nasťahujú.<br />

Michaela Hantabalová,<br />

Hantabal architekti<br />

mesto. Takto sa formuje prostredie<br />

tak, ako mesto potrebuje a ako<br />

potrebujú ľudia v ňom. Vytvára sa<br />

tak štruktúra príjemná na bývanie<br />

so všetkými potrebami pre obyvateľov.<br />

Samozrejme, sú k dispozícii<br />

aj rôzne možnosti financovania,<br />

čo zase prináša pestrosť v rámci<br />

vekových <strong>sk</strong>upín. Byty na predaj,<br />

byty na prenájom, rôzne možnosti<br />

splácania... Myslím, že sa v bytovej<br />

politike máme čo učiť,“ vysvetľuje<br />

architekt Juraj Hantabal, spolumajiteľ<br />

architektonického ateliéru<br />

Hantabal Architekti.<br />

Komplexná bytová výstavba<br />

Dnes je, zdá sa, trendom výstavba<br />

rozsiahlejších developer<strong>sk</strong>ých<br />

zámerov buď do plošného záberu,<br />

alebo výšky výstavby. „Hegemónom<br />

v trendsetterstve predstáv o bývaní<br />

je komerčný development, ktorý<br />

sa síce snaží držať krok so svetom,<br />

ale veľmi často <strong>sk</strong>ončí na polceste.<br />

V súťažiach, ktoré sme v ostatnom<br />

období robili, sme sa pokúšali<br />

implantovať do urbanistického konceptu<br />

viac než len formu usporiadania<br />

bytov a bytových domov ako<br />

monofunkčnej štvrte. Navrhované<br />

objekty občian<strong>sk</strong>ej vybavenosti<br />

alebo polyfunkcie jednoducho neboli<br />

pre otáznosť svojho komerčného<br />

úspechu, resp. financovania žiaduce<br />

a z konceptu vypadli. Tu vidím pretrvávajúci<br />

problém,“ vysvetľuje architekt<br />

Peter Moravčík a pokračuje:<br />

„Namiesto pojmu bytovej výstavby<br />

by sa malo úplne prirodzene hovoriť<br />

o komplexnej bytovej výstavbe,<br />

kde nie je jedinou kategóriou len<br />

počet novopostavených bytov, ale<br />

aj výbava ich okolia potrebná na<br />

plnohodnotný život. A nemala by<br />

ostávať pod čiarou s charakteristikou<br />

‚možno bude‘, ale mohla by<br />

podmieňovať nové developmenty aj<br />

dikciou územného plánu.“<br />

Nemožno rezignovať<br />

Za plus aktuálneho diania považuje<br />

Moravčík to, že typológia bývania je<br />

vďaka vysokej dynamike výstavby<br />

v kurze a ponúka sa jej široké pole<br />

<strong>sk</strong>úšania a experimentovania.<br />

„Mínusom je to, že túto šancu<br />

nevyužíva. Bývanie v bytovkách<br />

sa stalo konfekciou, našlo sa pár<br />

overených strihov a tie frčia ako na<br />

páse. Haute couture čaká na svoje<br />

uplatnenie. Oživením tak môže byť<br />

menšinový žáner – hlavne rekonštrukcie<br />

a dostavby v prielukách,<br />

ktoré musia reagovať na okolitý,<br />

často nejednoznačný kontext.<br />

Napriek aktuálnemu nezáujmu trhu<br />

s bytmi však nemožno rezignovať<br />

na zaujímavé koncepty bývania<br />

aplikované v zahraničí a snažiť sa<br />

ich okrem aplikácie v ideových<br />

škol<strong>sk</strong>ých projektoch dostávať aj<br />

do reálneho realitného obehu,“<br />

vysvetľuje. „V rezidenčnom sektore<br />

sú dva typy developerov, tí, ktorí<br />

vedia, a tí, ktorí sa to ešte iba učia.<br />

Tí prví sa v prvom rade snažia<br />

vyžmýkať z pozemku maximum<br />

a často tlačia architektov do ‚psích<br />

kusov‘. Tí druhí sú, naopak, pre<br />

↑ Na mieste bývalej<br />

betonárne vo Vajnoroch<br />

má vzniknúť<br />

polyfunkčný projekt<br />

Nový Majerhof,<br />

ktorý okrem bývania<br />

prinesie aj služby<br />

na nábreží vodného<br />

toku. Autormi<br />

diela sú architekti<br />

z PANTOGRAPH<br />

– Architektonický<br />

ateliér.<br />

↗ Architekt<br />

Peter Moravčík<br />

z PMArchitekti stojí<br />

aj za kvalitným<br />

projektom Strapec,<br />

Pri vinohradoch,<br />

Bratislava – MČ<br />

Rača.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 46

architektov <strong>sk</strong>velou príležitosťou,<br />

ako do projektu ‚prepašovať‘ aj<br />

niečo viac, niečo iracionálne, inú<br />

kvalitu. Samozrejme, toto je veľmi<br />

čierno-biele videnie situácie,<br />

pravda je niekde uprostred. Bytové<br />

domy sú dominantným segmentom<br />

stavebnej činnosti v mestách, ich<br />

úroveň je odrazom aktuálnej nálady<br />

v spoločnosti, bytové domy nám<br />

krásne ukážu, na čom nám záleží,<br />

na čo si potrpíme a podobne,“<br />

dodáva architekt Peter Jurkovič<br />

z architektonického ateliéru JRKVC.<br />

Fyzická nedostupnosť<br />

na trhu spôsobená<br />

nízkym počtom ročne<br />

<strong>sk</strong>olaudovaných bytov<br />

z dôvodu územného plánu<br />

a povoľovacieho procesu<br />

vedie v kombinácii s ďalšími<br />

faktormi k cenovej<br />

nedostupnosti.<br />

Miroslav Hrušov<strong>sk</strong>ý, Pantograph Architekti<br />

Bytová výstavba ako<br />

komerčný produkt<br />

Ak sa na bytovú výstavbu pozrieme<br />

ako na komerčný produkt, ktorý<br />

napĺňa požiadavky trhu, tak jeho<br />

formu a budúci vývoj treba vnímať<br />

v obchodnom kontexte. Architekt<br />

Miroslav Hrušov<strong>sk</strong>ý z architektonického<br />

ateliéru Pantograph si<br />

myslí: „Dnes je už všetkým jasné,<br />

že na trhu existuje nerovnováha<br />

medzi dopytom a ponukou, čoho<br />

dôsledkom je rast cien. K rastu<br />

cien, samozrejme, prispievajú<br />

aj iné faktory, ako vysoká cena<br />

surovín a aktuálna inflácia. Fyzická<br />

nedostupnosť na trhu spôsobená<br />

nízkym počtom ročne <strong>sk</strong>olaudovaných<br />

bytov z dôvodu územného<br />

plánu a povoľovacieho procesu<br />

v kombinácii s ďalšími faktormi<br />

vedie k cenovej nedostupnosti.<br />

Dôsledkom cenovej nedostupnosti<br />

je postupná zmena cieľovej <strong>sk</strong>upiny<br />

z individuálneho klienta, ktorý rieši<br />

vlastné bývanie, na individuálneho<br />

klienta, ktorý rieši investovanie.“<br />

Aj napriek neustále narastajúcej<br />

kvantite bytovej výstavby majú<br />

mnohí odborníci pocit, že jej kvalita<br />

stále zaostáva, čo sa týka architektúry,<br />

dispozičných riešení, ale<br />

aj urbanistickej kvality obytného<br />

prostredia. „Pomaličky sa to zlepšuje,<br />

ale stále cítiť, že tento proces<br />

diktujú ekonomické ukazovatele,<br />

a z hľadi<strong>sk</strong>a urbanizmu je to stále<br />

hra investorov na ‚vlastnom pie<strong>sk</strong>u‘,<br />

a čo je okolo, s tým nesúvisí. Pribúdajú<br />

však osvietení investori, ktorí<br />

chcú pridanú hodnotu bývania,<br />

akou je architektúra, aj zaplatiť.<br />

Stále sú však v menšine. Je vlastne<br />

kvalitná architektúra pridanou<br />

hodnotou? Nemalo by to byť už prirodzené?“<br />

zamýšľa sa nad situáciou<br />

architektka Michaela Hantabalová<br />

z architektonického ateliéru HAN-<br />

TABAL architekti. „Realitný trh<br />

s bytmi je dlhodobo veľmi aktívny,<br />

na tempe mu neubrala ani súčasná<br />

geopolitická situácia či obdobie<br />

lockdownov počas covidu. Ak sa<br />

pozrieme na ich cenu, tá je výsledkom<br />

mnohých činiteľov: saturácie<br />

trhu nehnuteľnosťami, ponuky,<br />

dopytu, ceny materiálov, ale aj<br />

rýchlosti schvaľovania nových projektov.<br />

Aj na základe toho predpokladáme,<br />

že aktuálny trend sa tak<br />

<strong>sk</strong>oro nezlomí,“ vysvetľuje Roman<br />

Karabelli, residential development<br />

director spoločnosti HB Reavis.<br />

Váha kritérií<br />

Rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti<br />

pri investovaní mení váhy kritérií,<br />

ktoré kupujúci vyhodnocuje a ktoré<br />

od developera očakáva. „Tieto kritériá<br />

následne formujú developer<strong>sk</strong>é<br />

<strong>ASB</strong>#230 HAUTE COUTURE BYTOVÝCH DOMOV 47

zadania tak, aby vyhoveli meniacemu<br />

sa trhu, a po niekoľkých iteráciách<br />

medzi trhom a developermi sa<br />

produkt odladí tak, aby sa byt stal<br />

dokonalou komoditou. To vysvetľuje<br />

už dnes vysokú unifikáciu dispozícií,<br />

vybavenia, konceptov a podiel<br />

investičných bytov v projektoch.<br />

Predpokladám, že ďalším krokom<br />

bude prechod od individuálneho<br />

investora k inštitucionálnemu<br />

investorovi, čo spôsobí ešte väčší<br />

posun v typológii bývania. Bytové<br />

komplexy budú vlastnené komerčnými<br />

spoločnosťami a budú<br />

ponúkať nájomné bývanie so<br />

službami a zariadením tak, aby boli<br />

atraktívnejšie pre život ako dnešné<br />

developer<strong>sk</strong>é projekty. Z úzkeho<br />

pohľadu architektúry a urbanizmu<br />

je tento vývoj pozitívny. V porovnaní<br />

s projektom, ktorý je určený na rozpredaj,<br />

sa pri nájomných bytových<br />

domoch bude investor zaoberať<br />

nielen investičnými, ale aj prevádzkovými<br />

nákladmi, čo vytvorí reálny<br />

tlak na dlhodobú konkurencieschopnosť<br />

a udržateľnosť v každom<br />

jej rozmere,“ vysvetľuje Hrušov<strong>sk</strong>ý.<br />

„Ak očakávame, že príde k nejakým<br />

revolučným zmenám, asi to bude<br />

<strong>sk</strong>ôr <strong>sk</strong>lamanie. Sloven<strong>sk</strong>ý trh<br />

zápasí s nedostatkom bytov a developeri<br />

nie sú nútení prichádzať na<br />

trh s riešeniami, ktoré by znamenali<br />

niečo prelomové. Je pravdepodobné,<br />

že sa budú viac pozerať na flexibilitu<br />

a efektivitu samotnej dispozície.<br />

Toto je aj náš prípad, nevyhnutne<br />

nechceme riešiť pracovné kútiky,<br />

ale <strong>sk</strong>ôr sa zamerať na to, ako by sa<br />

dal priestor v čase flexibilne meniť.<br />

Dnes to vieme efektívne robiť v kanceláriách,<br />

byty môžu byť ďalšie<br />

v poradí,“ vysvetľuje Karabelli.<br />

Mesto krátkych vzdialeností<br />

Pätnásťminútové mesto je dnes<br />

jedným z dominantných trendov.<br />

V <strong>sk</strong>ratke to znamená mať všetko<br />

na dosah ruky vo vzdialenosti maximálne<br />

15 minút od domova. Prácu,<br />

služby, zábavu. Všetko. V Bratislave<br />

to vzhľadom na jej veľkosť ani<br />

problém nie je. Tak ako pri každom<br />

trende, aj tu je namieste zamyslieť<br />

sa nad ekologickým aspektom, ako<br />

aj rozsiahlejšou výstavbou nájomných<br />

bytov. „Veríme, že sa postupne<br />

budú presadzovať dva smery. Prvým<br />

je dôraz na udržateľné ekologické<br />

projekty s minimálnymi vplyvmi na<br />

klímu a životné prostredie vôbec,<br />

ktorým sa v spoločnosti Corwin<br />

zaoberáme už viac ako dekádu. A to<br />

tak počas výstavby – využívanie<br />

recyklovaných či lokálnych surovín<br />

atď., ako aj počas samotnej životnosti<br />

budov (vegetačné strechy,<br />

zadržiavanie zrážok na pozemku,<br />

ekologické zdroje energie, vyspelé<br />

odpadové hospodárstvo atď.). Aj<br />

vďaka použitým technológiám<br />

a materiálom tieto nehnuteľnosti<br />

navyše vytvárajú oveľa zdravšie<br />

životné prostredie pre obyvateľov.<br />

To je spojené aj s vytváraním mesta<br />

krátkych vzdialeností, kde by mali<br />

byť základné služby dostupné aj<br />

peši či na bicykli do cca 15 minút.<br />

Týmto sa zároveň posilňuje<br />

komunitný rozmer bývania, ktorý<br />

v porovnaní so staršími modernistickými<br />

sídli<strong>sk</strong>ami aktuálne zí<strong>sk</strong>ava<br />

na dôležitosti. Druhým smerom je<br />

rozsiahlejšia výstavba dostupných<br />

nájomných bytov, v ktorej máme<br />

oproti vyspelým krajinám obrov<strong>sk</strong>ý<br />

dlh. Tu vidíme veľmi veľký potenciál<br />

na zlepšenie,“ vysvetľuje Michal<br />

Hájek zo spoločnosti Corwin<br />

a dodáva: „Nezaznamenali sme<br />

kritiku podobného konceptu, ktorá<br />

by ho plošne odmietala. Práve<br />

naopak, metropoly, ktoré teóriu<br />

15-minútového mesta pretavili do<br />

↑ Spoločnosť HB<br />

Reavis spolupracuje<br />

so známym<br />

architektonickým<br />

ateliérom Grido. Prvý<br />

rezidenčný projekt<br />

HB Reavis v zóne<br />

Nové Nivy má svojím<br />

charakterom nadväzovať<br />

na verejnosťou<br />

obľúbený projekt<br />

Twin City.<br />

↗ Projekt Discovery<br />

residence z dielne<br />

architektonického<br />

ateliéru PANTO-<br />

GRAPH po<strong>sk</strong>ytne<br />

mestu stotridsaťsedem<br />

bytov v niekoľkých<br />

variantoch vo<br />

vysokom štandarde.<br />

↗↗ Poloha zóny<br />

Dunaj<strong>sk</strong>á na vnútornom<br />

mest<strong>sk</strong>om<br />

okruhu dáva výhodu<br />

dobrej dopravnej<br />

dostupnosti smerom<br />

dovnútra i von zo<br />

zóny, architekti Peter<br />

Jurkovič, JRKVC<br />

a Marcel Dzurilla.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Fokus 48

praxe, dnes dominujú rebríčkom<br />

najlepších svetových miest na<br />

život. Aj v sloven<strong>sk</strong>om kontexte sú<br />

najobľúbenejšími časťami mesta<br />

práve tie s kompaktnou zástavbou,<br />

bez výškových budov a s dostupnou<br />

Pri bytovej výstavbe by<br />

sa nemalo hovoriť len<br />

o počte novopostavených<br />

bytov, ale aj o výbave<br />

okolia potrebnej na<br />

plnohodnotný život.<br />

Peter Moravčík, PMArchitekti<br />

lokálnou vybavenosťou. Pätnásťminútových<br />

miest sa nebojíme, práve<br />

naopak. Aj preto sme pri tvorbe<br />

urbanistického konceptu Palmy<br />

oslovili svetoznáme dán<strong>sk</strong>e štúdio<br />

Gehl Architect, ktoré vníma mesto<br />

krátkych trás ako niečo samozrejmé.<br />

To je presne ten trend, ktorým<br />

by sa mala uberať aj Bratislava<br />

a ktorým sa uberajú mnohé svetové<br />

metropoly.“ V spoločnosti HB Reavis<br />

takisto majú <strong>sk</strong>úsenosti s týmto<br />

trendom: „Takýchto urbanistických<br />

konceptov sme tu mali už niekoľko,<br />

aktuálne sú však <strong>sk</strong>ôr marketingovým<br />

nástrojom alebo naratívom<br />

komunikácie na ilustráciu toho,<br />

ako by malo vyzerať ideálne mesto.<br />

Treba sa na to vždy pozerať v kontexte<br />

a s ohľadom na rozvinutosť<br />

trhu. Bratislava je špecifická veľkým<br />

množstvom nevyužitých pozemkov<br />

v centre a blízkom okolí, čo v zahraničí<br />

nie je až také typické. Tento<br />

potenciál sa v Bratislave ešte len<br />

začína napĺňať rôznymi funkciami,“<br />

dodáva Roman Karabelli, residential<br />

development director HB Reavis.<br />

Komunitná filozofia<br />

Pandémia zmenila požiadavky ľudí<br />

na bývanie aj viaceré pracovné<br />

nastavenia – vyžaduje sa priestor<br />

na prácu, spoločné priestory pre<br />

komunitu bytového domu, lokálne<br />

co-workingy. Je to predstava, ktorá<br />

vracia ľudí späť do histórie, keď sa<br />

bývanie, práca a celý život človeka<br />

odohrávali na jednom mieste.<br />

„Nikto dnes nevie odhadnúť, či<br />

ide iba o krátkodobý výkyv alebo<br />

nastupujúci trend, preto sa to v projektoch<br />

momentálne nevyžaduje.<br />

Hlavným dôvodom však je, že pracovný<br />

priestor by pravdepodobne<br />

znamenal zvýšenie výmery bytu,<br />

a teda aj zvýšenie jeho ceny. V stave<br />

dnešného trhu je pre investora<br />

jednoduchším riešením pokračovať<br />

v zaužívaných schémach,<br />

minimalizovať riziko a ponúkať<br />

štandardizovanú komoditu. Situácia<br />

by sa mohla zmeniť po prípadnej<br />

a dnes neočakávanej korekcii trhu<br />

s bytmi,“ vysvetľuje architekt Miroslav<br />

Hrušov<strong>sk</strong>ý. „Zaujímavé je aj<br />

komunitné bývanie, kde napríklad<br />

byty nemajú obývačky, ale miesto<br />

toho je jedna spoločen<strong>sk</strong>á miestnosť<br />

na poschodí. V bytovom dome<br />

majú jeho obyvatelia svoje kino,<br />

telocvičňu... Mám pocit, že bytová<br />

výstavba sa uberá <strong>sk</strong>ôr k rôznorodej<br />

komunitnej filozofii prostredia na<br />

bývanie. Že sa už nezatvára sused<br />

pred susedom, ale opačne – chcú<br />

komunikovať, sledovať spoločný<br />

cieľ a vytvárať to príjemné bývanie<br />

spoločne. Všetko vždy závisí od<br />

ľudí, akí sa do našej architektúry<br />

nasťahujú,“ dodáva na záver architektka<br />

Michaela Hantabalová. ■<br />

<strong>ASB</strong>#230 HAUTE COUTURE BYTOVÝCH DOMOV 49

Asb#230 Architektúra 50

BYTY SÚ MENŠIE<br />

A MUSÍ V NICH<br />

BYŤ VŠETKO<br />

TEXT: BROŇA<br />

TARNÓCY, FOTO:<br />

BoysPlayNice<br />

(Slnečnice),<br />

Bobo Boška<br />

(portrét), Pavel<br />

Meluš (Urban<br />

Residence),<br />

ARCHÍV COMPASS<br />

ARCHITEKTI<br />

COMPASS ARCHITEKTI je autor<strong>sk</strong>ý<br />

architektonický ateliér, ktorý už takmer<br />

dve desaťročia mení tvár našich miest<br />

z architektonického aj urbanistického<br />

hľadi<strong>sk</strong>a. Vytvorili nielen najväčšie<br />

porevolučne sídli<strong>sk</strong>o, ale i domov pre<br />

jeho obyvateľov.<br />

← Architekti<br />

Radovan Volmut,<br />

Matej Grébert,<br />

Miroslav Čatloš<br />

a Juraj Benetin<br />

(zľava doprava).<br />

S architektmi Jurajom Benetinom,<br />

Miroslavom Čatlošom, Matejom<br />

Grébertom a v neposlednom rade<br />

Radovanom Volmutom sme sa rozprávali<br />

nielen o bytovej výstavbe,<br />

ale aj o územnom pláne či ú<strong>sk</strong>aliach<br />

stavebného zákona.<br />

Váš architektonický ateliér<br />

nie je nazvaný podľa mien jeho<br />

spoluzakladateľov...<br />

Juraj Benetin: Vnímame ho<br />

ako kreatívny spolok. Jednotliví<br />

architekti, najmä na senior<strong>sk</strong>ých<br />

pozíciách, majú výraznú autonómiu<br />

pri riadení a kreovaní projektu.<br />

Poďme na samotný začiatok<br />

vašej cesty k projektu Slnečnice.<br />

Je to váš prvý veľký projekt.<br />

JB: Slnečnice sú náš prvý veľký<br />

bytový projekt, ktorý vedie Miro,<br />

a Rado stojí na čele tímu Nová<br />

Matadorka, čo je náš posledný<br />

veľký bytový projekt. Najnovší,<br />

resp. najaktuálnejší. Dúfame, že<br />

nie posledný. V Novej Matadorke<br />

aplikujeme <strong>sk</strong>úsenosti, ktoré sme<br />

za roky výstavby bytových domov,<br />

najmä Slnečníc, zí<strong>sk</strong>ali. Preto sme<br />

sa stretli takto štyria. Projekt Slnečnice<br />

sme začali v roku 2006.<br />

Matej Grébert: Slnečnice sa<br />

začali prirodzeným spôsobom.<br />

Bol tu pripravený územný plán,<br />

čo samo osebe dávalo projektu<br />

výbornú štartovaciu pozíciu,<br />

a navyše bol pripravený aj masterplan,<br />

ktorý sme „prekopali“<br />

vzhľadom na sloven<strong>sk</strong>é normy<br />

a požiadavky. Projekt pomaly<br />

prešiel od výstavby menších objektov<br />

k väčším bytovým domom.<br />

Proces trval pomerne dlho – od<br />

roku 2006 až po prvé <strong>sk</strong>olaudované<br />

bytové domy v roku 2013. Odvtedy<br />

kontinuálne idú jednotlivé etapy.<br />

Ako budú pokračovať Slnečnice<br />

po alebo paralelne<br />

s dokončovacími prácami fázy<br />

bytových domov pri Petržalke?<br />

MG: Nielen my, ale aj spoločnosť<br />

CRESCO plánuje posunúť výstavbu<br />

ďalej. Zorganizovali sa výzvy<br />

v rámci architektonických súťaží.<br />

Jednu vyhral slovin<strong>sk</strong>ý architektonický<br />

ateliér Bevk Perović arhitekti,<br />

druhú sloven<strong>sk</strong>ý architekt Peter<br />

Moravčík. Tieto projekty sa<br />

budú nachádzať pri Panón<strong>sk</strong>ej,<br />

v miestach pri budúcej električkovej<br />

trati.<br />

Nadväzujú svojím charakterom<br />

na predchádzajúcu výstavbu?<br />

JB: Áno. V tejto časti Panón<strong>sk</strong>ej<br />

je vyššia hustota zástavby, čo je,<br />

samozrejme, logické aj v kontexte<br />

plánovanej električkovej trate. Koncepcia<br />

Slnečníc od počiatku tkvela<br />

v dvoch fenoménoch – prírodnom<br />

a mest<strong>sk</strong>om. Prírodný je citeľný už<br />

od samého začiatku. Mest<strong>sk</strong>ý sa<br />

sem ešte nedostal. Predstavuje ho<br />

práve spomínaná električková trať<br />

s centrom, ktoré by malo vzniknúť<br />

okolo nej. Električková trať by mala<br />

byť transformačná, pretože sa tu<br />

V rezidenčnom<br />

segmente chýba<br />

prirodzený tlak<br />

na <strong>sk</strong>valitňovanie<br />

architektúry.<br />

Asb#230 BYTY SÚ MENŠIE A MUSÍ V NICH BYŤ VŠETKO 51

nachádza rozvíjajúca sa sieť kvalitných<br />

cyklotrás. Predstava je taká,<br />

že obyvatelia sadnú ráno na bicykel,<br />

bezpečne ho nechajú na konečnej<br />

zastávke električky a za desať minút<br />

sú v centre. Prepravná kapacita električky<br />

je 50 000 ľudí denne. Ak by<br />

fungoval kyvadlový systém, električková<br />

trať by odľahčila zaťaženie<br />

mostov v Bratislave o tretinu. Je to<br />

zásadná vec nielen pre Petržalku.<br />

Električkových tratí je, samozrejme,<br />

aj tu potrebných viac.<br />

Kapacity<br />

územného plánu<br />

vyveštil niekto<br />

v roku 2007.<br />

Prírodný fenomén Slnečníc bol<br />

zrejmý hneď na začiatku. Slnečnice<br />

sa stali príjemne populárnym<br />

miestom pre mladé rodiny. Dnes<br />

tu býva 65 % obyvateľov medzi<br />

25. a 40. rokom života. Ich deti<br />

tvoria ďalších 20 %. Vytvorila sa<br />

tu zaujímavá a pekná komunita.<br />

Máme to šťastie, že sme vytvorili<br />

nielen jednu z najväčších bytových<br />

komunít tohto storočia a vidíme ju<br />

v plnom živote, ale vytvorili sme<br />

ľudom domov. Je to super pocit.<br />

Mám z toho veľkú radosť. A to je<br />

pre nás veľmi dôležité.<br />

Zmenili ste im život.<br />

MG: Pri Slnečniciach je dôležité<br />

aj to, že samotná koncepcia bola<br />

urobená ešte na samom začiatku<br />

aj v spolupráci s inými architektonickými<br />

ateliérmi a že sa v nej<br />

pokračuje. Celok má koncepciu,<br />

podľa ktorej sa tvorí. Samozrejme,<br />

vyvíja sa v čase. Základná kostra<br />

koncepcie však ostala nezmenená.<br />

Na ňu nadväzujú jednotlivé etapy.<br />

Čo sa počas výstavby Slnečníc<br />

zásadne menilo?<br />

Miroslav Čatloš: Tak ako<br />

všade na Sloven<strong>sk</strong>u, aj tu je zo<br />

strany developera požiadavka na<br />

menšie výmery bytov. Súvisí to<br />

s dostupnosťou bývania, kde rozhoduje<br />

najmä celková cena za byt<br />

pri danom počte izieb. Je omnoho<br />

ľahšie predať malý dvojizbový<br />

byt než dvojizbový byt s veľkou<br />

výmerou. V roku 2008 mali<br />

plánované dvojizbové byty 62 m²,<br />

dnes je to 42 m². A musí tam byť,<br />

samozrejme, všetko. Toto je aplikovateľné<br />

nielen pri dvojizbových,<br />

ale i viacizbových bytoch. Vzniká<br />

tak vyššia hustota obyvateľstva na<br />

meter štvorcový a viac statickej<br />

dopravy. Logicky sa väčšina statickej<br />

dopravy presúva do podzemia.<br />

Čo sa týka požiadaviek obyvateľov,<br />

tí sú čoraz citlivejší na využitie<br />

verejného priestoru. Možno aj<br />

preto, že byty sú menšie a ľudia<br />

majú väčšiu potrebu ísť von, do<br />

exteriéru. Vnímajú priestor venovaný<br />

rôznym aktivitám, o ktorých<br />

sme v roku 2006 ani nechyrovali,<br />

vzrástli požiadavky na tvorbu diferencovaných<br />

funkcií, napr. výbehov<br />

pre psy, ihrí<strong>sk</strong> pre viacero vekových<br />

<strong>sk</strong>upín, multifunkčných priestorov<br />

pre spoločnú komunitu, ktorá je<br />

tu dnes pomerne silná. Zároveň<br />

pribudli rôzne ekologické aspekty,<br />

ktoré sa vyvíjajú v čase.<br />

MG: Celá spoločnosť sa posúva<br />

dopredu. A tým idú dopredu aj<br />

nároky užívateľov bytových a verejných<br />

priestorov. Aj mobil mal pred<br />

desiatimi rokmi iné parametre ako<br />

dnes. A to isté platí aj v stavebníctve.<br />

Vo verejných priestoroch cítiť<br />

značný progres. Nie je, samozrejme,<br />

taký <strong>sk</strong>okový ako pri technológiách.<br />

Progres je v stavebníctve<br />

hmatateľný, ale ide lineárnym spôsobom.<br />

V porovnaní s minulosťou je<br />

intenzívny.<br />

JB: Toto je zaujímavá téma.<br />

Existuje súbor motivácií pre<br />

vyššiu architektonickú kvalitu<br />

v rezidenčnom developmente. Je<br />

tu naozaj nejaký architektonický<br />

progres? Mne sa zdá, a vidím to aj<br />

na CE ZA AR-ovi, že bytové domy<br />

sú <strong>sk</strong>ôr trpené. A rozmýšľam, čím<br />

to je. Ak porovnávame súkromného<br />

investora rodinného domu, ktorý<br />

ma naozaj kvalitné kritériá a hľadá<br />

aj kvalitného architekta so <strong>sk</strong>velým<br />

prístupom k riešeniu, <strong>sk</strong>velým<br />

nápadom, s investorom mimo<br />

súkromného sektora, potom sa<br />

nájdu drobné stavby verejnej infraštruktúry,<br />

kde sú očakávania pre<br />

verejné budovy nastavené inak. Tie,<br />

ktoré „vy<strong>sk</strong>očia“, sú, samozrejme,<br />

v mnohom <strong>sk</strong>okovo iné. Vyberú sa<br />

v súťaži a jej výsledok sa rešpektuje.<br />

Rešpektuje sa názor architekta.<br />

Kritériá developera v rezidenčnom<br />

projekte sú (alebo ani nie) iné<br />

tak z architektonickej, ako aj<br />

z biznisovej stránky. Je to tzv. exit<br />

biznis. Developer veľmi často od<br />

projektu odchádza, čo však nie je<br />

prípad Slnečníc. Ide predovšetkým<br />

o menšie developer<strong>sk</strong>é projekty,<br />

kde sa predajú najprv všetky byty,<br />

potom retail a potom sa ide na ďalší<br />

↖ Slnečnice<br />

sú najväčšie<br />

porevolučné sídli<strong>sk</strong>o<br />

rozprestierajúce<br />

sa kompaktne na<br />

jednom mieste, kde<br />

momentálne býva<br />

približne 5-tisíc ľudí.<br />

Na konci výstavby<br />

by mali mať 15-tisíc<br />

obyvateľov.<br />

↑ Základnú<br />

urbanistickú<br />

myšlienku štvrte<br />

Urban Residence<br />

tvorí vnútroblok<br />

s parkom s výmerou<br />

viac ako 6 000 m².<br />

Architekti plynulo<br />

nadviazali na<br />

pôvodnú koncepciu<br />

od architektov Juraja<br />

Šujana a Karola<br />

Stassela. Zámerom<br />

bolo vytvoriť<br />

fungujúcu a ucelenú<br />

štvrť.<br />

↗ Projekt Zwirn<br />

od developera<br />

YIT Slovakia<br />

zahŕňa bývanie,<br />

kancelárie, obchody<br />

a v menšej forme<br />

aj kultúru. Väčšina<br />

pôvodnýych budov<br />

bola asanovaná,<br />

zachováva sa budova<br />

pradiarne (NKP)<br />

a silocentrály.<br />

↗↗ Atraktivitu<br />

projektu Vydrica<br />

okrem jeho polohy<br />

zvyšuje kvalitný<br />

urbanizmus<br />

a architektúra,<br />

ktorá zohľadňuje<br />

historický kontext<br />

miesta, ako aj<br />

potreby obyvateľov<br />

a návštevníkov<br />

Vydrice. Cieľom je<br />

vytvoriť vyváženú<br />

a udržateľnú štvrť,<br />

ktorá má všetky<br />

znaky autentického<br />

a živého mesta.<br />

Asb#230 Architektúra 52

projekt. V rezidenčnom segmente<br />

chýba prirodzený tlak na <strong>sk</strong>valitňovanie<br />

architektúry. Ide <strong>sk</strong>ôr<br />

o samotnú motiváciu architektov,<br />

pretože práca tvorí takú obrov<strong>sk</strong>ú<br />

časť, že tento čas chcú tráviť nejako<br />

zmysluplne. Developera možno navnadiť<br />

na trvácnosť, kvalitu, málo<br />

reklamácií, jednoduchosť riešení,<br />

kvalitu verejného priestoru, ktoré<br />

sa dokážu pretaviť do marketingu.<br />

Je to hrozná škoda. Robiť budovy na<br />

bývanie je podľa mňa tá najkrajšia<br />

vec. Je to krásna téma.<br />

Vyrástol som v bytovke, ktorú<br />

navrhli architekti Skoček, Konček<br />

a Titl. Je to fantastická budova,<br />

ktorá bohužiaľ ostala v tieni<br />

napríklad Istropolisu. Pre mňa má<br />

život tejto bytovky stokrát väčšiu<br />

hodnotu ako život Istropolisu.<br />

Keďže žijeme v takom ekonomicko­<br />

-spoločen<strong>sk</strong>o-sociálnom prostredí,<br />

v akom žijeme, začneme oceňovať<br />

a nachádzať možnosť architektonického<br />

snaženia alebo identifikáciu<br />

kvalít aj v tom jednoduchom<br />

stavaní bytových domov. Dajú sa tu<br />

tvoriť a robiť veľmi zaujímavé veci.<br />

Aj s developermi. Len je to bohužiaľ<br />

na okraji záujmu.<br />

Radovan Volmut: Zmena sa<br />

nedeje progresívne a uchopiteľne<br />

ako v prípade výstavby rodinných<br />

domov. Navyše príbeh rodinného<br />

Problém územného<br />

plánu je politický. Je to<br />

násobne väčší problém<br />

ako ten odborný.<br />

domu je, samozrejme, kratší a je<br />

závislý od malých okolností. Pri developmente<br />

nastáva posun takmer<br />

až generačne. Počnúc stavebným<br />

boomom od roku 2006 sa typológia<br />

jasne zmenila. To, čo bol kedysi<br />

štandardný dvojizbák, je dnes štandardný<br />

štvorizbák. Samozrejme,<br />

sú tu aj iné aspekty, ktoré do toho<br />

vstupujú – finančné možnosti, dostupnosť<br />

bývania, zníženie úrokových<br />

sadzieb, dostupnosť hypoték,<br />

zmena príjmu, nákladov... Ale ak sa<br />

zameriame iba na výmeru, a na ňu,<br />

samozrejme, tlačí trh, je v konečnom<br />

dôsledku užitočnejšia. Vzniká<br />

„zrazu“ iná možnosť členenia<br />

bytov. Práve v cene CE ZA AR by<br />

kategória bytových domov mohla<br />

byť dobrým formátom, kde by bolo<br />

možné badať rozvoj progresívneho<br />

nájomného bývania či nízkonákladového<br />

bývania. V tomto segmente<br />

je úplne prázdno.<br />

MG: Súhlasím s Radom, dôraz na<br />

kvalitu dispozícií je u developerov<br />

úplne iný, ako bol kedysi. Dôraz<br />

na to, aby bol doslova každý<br />

centimeter štvorcový v byte využitý<br />

excelentne, je naozaj veľký.<br />

JB: Toto všetko, samozrejme, súvisí<br />

s územným plánom, ktorého kapacity<br />

vyveštil niekto v roku 2007...<br />

Čo bude s územným plánom?<br />

JB: No, bude. Pripravuje sa nový<br />

územný plán, je to, samozrejme,<br />

obrov<strong>sk</strong>ý projekt pre mesto.<br />

Veľmi ťažko sa však realizuje.<br />

Máme totiž generačný výpadok<br />

kvalitných urbanistov. Urbanizmus<br />

môžu robiť aj preučení<br />

architekti. Keď sme končili školu,<br />

robiť urbanizmus nebolo práve<br />

veľmi atraktívne. In bol perfektný<br />

mercedes a tvorba domov na<br />

Slavíne. Urbanista „mal biely<br />

plášť a vyfarboval katastrálne<br />

mapy“. Takže rozhodnutie bolo<br />

úplne jasné pre všetkých. Dnes<br />

je mestotvorba veľmi atraktívna<br />

práca. Mnohí chcú byť urbanistami,<br />

i keď stále v rovine cyklistiky<br />

a vodozádržných opatrení. Postupne<br />

sa to však mení. Je obrov<strong>sk</strong>ý<br />

problém premostiť tento výpadok<br />

a aj výpadok know-how a <strong>sk</strong>úseností.<br />

Vypracovať v takomto<br />

prostredí nový územný plán je<br />

extrémne ťažké. V Čechách, kde<br />

majú omnoho lepšie politické<br />

podmienky, aj keď tiež zložité,<br />

a kvalitnejšie odborné zázemie,<br />

to v Brne trvalo 10 až 12 rokov<br />

a v Prahe približne 13 rokov. Dnes<br />

sme na začiatku tvorby územného<br />

plánu. Rátajme, pri optimistickom<br />

scenári, osem rokov.<br />

Je to v takom zlom stave?<br />

JB: Nie, nie je to v zlom stave. Je<br />

to obrov<strong>sk</strong>ý politický problém<br />

kombinovaný s veľkým odborným<br />

problémom.<br />

MG: Jedna vec je navrhnúť územný<br />

plán. Tu sa s Jurajom trošku<br />

nezhodujeme. Nie je to raketová<br />

veda a otázka toho, ako sa dostať<br />

na Mars.<br />

JB: Ale oveľa väčší problém, ktorý<br />

musíme riešiť, je politického<br />

charakteru. Je to násobne väčší<br />

problém ako ten odborný. V každom<br />

prípade musíme žiť ešte veľa rokov<br />

s tým, ktorý máme. Musím však<br />

povedať, že aktuálne vedenie<br />

hlavného mesta sa veľmi snaží<br />

o to, aby sa súčasný územný plán<br />

sprehľadnil. Obrov<strong>sk</strong>ý problém je aj<br />

filozofický. Má územný plán nejaké­<br />

Asb#230 BYTY SÚ MENŠIE A MUSÍ V NICH BYŤ VŠETKO 53

ho mesta fungovať na základe toho,<br />

čo je napísané, alebo má fungovať<br />

na základe osoby, ktorá ho vykladá,<br />

ktorá má veľkú zodpovednosť, má<br />

jasné meno a vie si obhájiť svoje<br />

rozhodnutia? Dokážeme ho objektivizovať<br />

do takej miery, aby to bol<br />

zákon, ktorý je napísaný, a potom sa<br />

striktne držať každého písmenka?<br />

To sa deje dnes a tí, ktorí ho písali,<br />

s tým vôbec nepočítali. Alebo ho<br />

vieme priradiť k nejakému silnému<br />

subjektu, napríklad hlavnému<br />

architektovi, hlavnej architektke,<br />

ktorý by mal kumulovanú funkciu<br />

a bol by schopný robiť rozhodnutia<br />

spolu s odborným útvarom?<br />

Aj v „sivých zónach“ územného<br />

plánu, ktoré sú pre rozvoj mesta,<br />

pre architektov nesmierne dôležité?<br />

Pre developerov sú dôležité<br />

tieto čiernobiele miesta územného<br />

plánu. Keď sa tie presne zadefinujú,<br />

bude to dôležitý krok.<br />

MČ: Ešte sa vrátim k platnému<br />

územnému plánu hlavného mesta<br />

z roku 2007. Vtedy prešiel iba<br />

preto, že to bol posledný termín,<br />

keď mohol byť schválený. Neexistoval<br />

žiadny konsenzus, že toto je<br />

to, čo chceme a sme s tým všetci<br />

spokojní, ale máme poslednú<br />

šancu, keď ho môžeme schváliť.<br />

Z obrov<strong>sk</strong>ej časti sa spoliehal na to,<br />

že funkcie území veľmi striktne rozdelil<br />

na rôzne časti. Do okrajových<br />

častí mesta vložil kvantá občian<strong>sk</strong>ej<br />

vybavenosti. Pričom mal fungovať<br />

na základe nosného dopravného<br />

systému, ktorý žiaľ nie je bližšie<br />

špecifikovaný. A ani sa neudial.<br />

RV: Ak sa na to pozrieme v širšom<br />

časovom kontexte, na príklade<br />

Petržalky si uvedomíme, že<br />

za 15 rokov bola vybudovaná<br />

enormne rýchlo. Potom nasledovalo<br />

obdobie „temna“, keď sa neudialo<br />

nič zásadné. Až v roku 2007 bol<br />

schválený územný plán. Je možné,<br />

že v konečnom dôsledku poprel<br />

charakter rýchlej panelovej výstavby.<br />

Všetci cítili traumu z toho,<br />

že mnohé územia v Bratislave sa<br />

stávajú monofunkčnými. A tvorcovia<br />

územného plánu zrejme cítili<br />

potrebu reagovať a túto traumu<br />

vyriešiť. Rozhodli sa rozvojové<br />

územia doplniť funkciou občian<strong>sk</strong>ej<br />

vybavenosti. Namieste je otázka, či<br />

neodhadli pomer.<br />

JB: Skôr to bolo preto, že to robili<br />

ľudia, ktorí boli zvyknutí navrhovať<br />

pred ´89. Vtedy sa navrhovalo<br />

veľa verejných stavieb, občian<strong>sk</strong>ej<br />

vybavenosti... Čiže dobrý urbanizmus<br />

znamenal veľa červenej farby<br />

v územnom pláne.<br />

MG: V územnom pláne nie je<br />

vôbec hmatateľné, o čom je Bratislava.<br />

Opisuje funkčný stav mesta<br />

v roku 20<strong>04</strong> až 2007, keď sa tvoril<br />

a vytypoval nejaké územia, kde<br />

by sa dala stavať nová výstavba<br />

s veľmi striktne určenou funkčnou<br />

reguláciou. To spôsobuje problém.<br />

Dôraz na kvalitu dispozícií<br />

bytov je u developerov<br />

úplne iný, ako bol kedysi.<br />

Pohľad ľudí, ktorí konštatujú, či<br />

je navrhovaná výstavba v súlade<br />

s územným plánom, je veľmi<br />

striktný. Duch územného plánu bol<br />

podľa mňa <strong>sk</strong>ôr koncepčný a baviť<br />

sa teraz o tom, či môžeme určitú<br />

funkciu posunúť o 200 m, je úplne<br />

nezmyselná debata. Je to smerný<br />

územný plán, ktorý sa snažil<br />

povedať to, že navrhované územia<br />

majú byť funkčné a pestré. Nie<br />

monofunkčné.<br />

Asb#230 Architektúra 54

← Architekti Juraj<br />

Benetin, Miroslav<br />

Čatloš , Radovan<br />

Volmut a Matej<br />

Grébert (zľava<br />

doprava).<br />

↑ Nová Matadorka<br />

vzniká v areáli<br />

s bohatým<br />

industriálnym<br />

dedičstvom<br />

Bratislavy. Nájdete tu<br />

napríklad najväčšiu<br />

železobetónovú<br />

halu na území<br />

Rakú<strong>sk</strong>o-Uhor<strong>sk</strong>a zo<br />

začiatku 20. storočia<br />

aj tehlové haly s pre<br />

industriál typickými<br />

tzv. shedovými<br />

a dvojoblúkovými<br />

strechami.<br />

Stavebný zákon sa rôznymi<br />

dodatkami mení už 30 rokov. V podstate<br />

sa sprísňuje a prikláňa sa na<br />

stranu účastníkov konania. Dostalo<br />

sa to do bodu, keď povoľovanie výstavby<br />

jedného bytového domu trvá<br />

tri až päť rokov. Teda od nuly až po<br />

stavebné povolenie. Je to nezdravá<br />

situácia pre celú spoločnosť. Čo sa<br />

teraz deje, je reakcia na tento stav.<br />

Dôležité je, aby sme to spoločen<strong>sk</strong>é<br />

kyvadlo nevychyľovali z extrému<br />

do extrému. K navrhovanému<br />

zneniu nového stavebného zákona<br />

nemám extra veľké pripomienky.<br />

Je však veľmi závislý od softvéru,<br />

ktorý sa pripravuje. Mám obavu,<br />

že spojazdniť ten bude trvať oveľa<br />

dlhšie, ako je napísané v zákone.<br />

A prechodné obdobie bude trvať<br />

dlhšie, ako je naplánované u pána<br />

Hollého. Toto je moja základná<br />

obava. Na tom, že procesy treba<br />

zjednodušiť a zrýchliť, sme sa<br />

zhodli. Takisto je zhoda i v tom,<br />

že prejde pod štátnu správu. To je<br />

dobré, pretože samospráva využíva<br />

stavebné konanie na politické boje<br />

a komunálny populizmus.<br />

JB: Vidím to tak, že Sloven<strong>sk</strong>á<br />

komora architektov bola v rámci pripomienkovaného<br />

konania vypočutá.<br />

Komunálny populizmus je do určitej<br />

miery súčasťou povoľovania stavieb<br />

v meste. Istý druh prenesenej moci<br />

je a stále bude. Dôraz sa bude klásť<br />

na to, ako sa podarí v zrýchlených<br />

konaniach udržať kontrolu mesta<br />

nad výstavbou. Spejeme k tomu, že<br />

ak sa úrad nevyjadrí do istého počtu<br />

dní, tak vlastne so stanovi<strong>sk</strong>om<br />

súhlasí. Možno práve v prechodnom<br />

období sa zistí, čo všetko čaká<br />

úrad, aby sa k výstavbe fundovane<br />

vyjadril. Ak nejaký projekt bude<br />

mať 2000 bytov, dá sa to? Otázne<br />

je aj to, ako bude v realite fungovať<br />

zvýšená zodpovednosť projektanta.<br />

To ukáže čas.<br />

MG: Áno, to sa časom môže ukázať<br />

ako nebezpečná vec. Možno sa<br />

objavia výrazné tlaky. Povedzme si<br />

úprimne, nie každý má svoje rozhodovanie<br />

plne postavené na silnom<br />

charaktere.<br />

JB: Architekt dnes nepísane plní<br />

úlohu ambasádora verejného<br />

záujmu v developer<strong>sk</strong>om procese.<br />

Bohužiaľ, môže sa stať, že v konkurenčnom<br />

boji vyhrajú najohybnejší.<br />

V úvode sme spomenuli projekt<br />

Nová Matadorka. Povedali ste,<br />

že v ňom aplikujete všetky<br />

svoje doterajšie <strong>sk</strong>úsenosti.<br />

V akom stave je dnes a ako sa<br />

bude ďalej vyvíjať?<br />

RV: Projekt Novej Matadorky sa<br />

postupne stáva jedným z nosných<br />

projektov ateliéru. Začína sa prvou<br />

etapou v území – návrhom na<br />

rekonštrukciu a dostavbu historických<br />

hál. Dovolím si krátke intro –<br />

ide o objekt prvej veľkorozponovej<br />

betónovej konštrukcie dvojhalia<br />

na Sloven<strong>sk</strong>u. Zachovávame celý<br />

obvod stavby a značnú vnútornú<br />

pôvodnú časť revitalizujeme na<br />

obchodnú vybavenosť a dostaviame,<br />

resp. vstaviame nové objekty<br />

bytových domov. Projekt bol<br />

v povoľovaní neštandardne zdĺhavý<br />

vzhľadom na územný plán, ktorý<br />

nevedel zaužívanou metodikou interpretovať<br />

súlad a využitie existujúcej<br />

stavby s historickou hodnotou<br />

na pozemku. Zároveň do procesu<br />

vstúpili aj aktivisti z Čiernych dier.<br />

Na základe ich vstupov sa projekt<br />

upravoval do aktuálnej podoby.<br />

Pamiatkari a aktivisti ne<strong>sk</strong>ôr participovali<br />

aj na metodike obnovy.<br />

Projekt je z technického hľadi<strong>sk</strong>a<br />

vcelku náročný. Aktuálne sme<br />

v príprave RPD. Máme právoplatné<br />

územné rozhodnutie a veríme,<br />

že čo<strong>sk</strong>oro zí<strong>sk</strong>ame aj stavebné<br />

povolenie.<br />

Nadviažem na začiatok otázky<br />

– na základe našich <strong>sk</strong>úseností tu<br />

vidím schopnosť odkomunikovať<br />

a zvládnuť projekt v povoľovacom<br />

procese. Tento bod považujem<br />

za veľmi dôležitý, vyžaduje veľa<br />

mäkkých zručností. Nemenej<br />

podstatné je know-how, ako<br />

projekt nastaviť architektonicko­<br />

-technicky, logisticky, developer<strong>sk</strong>y,<br />

ako zohľadniť historické hodnoty,<br />

nastaviť financie, napokon, každú<br />

stránku projekt. Takýto rozmer<br />

architektúry nie je na Sloven<strong>sk</strong>u<br />

obvyklý. K adaptácii pristupujeme<br />

so značným rešpektom.<br />

Veríme, že to bude <strong>sk</strong>utočný<br />

začiatok revitalizácie brownfieldu<br />

Matador. ■<br />

Asb#230 BYTY SÚ MENŠIE A MUSÍ V NICH BYŤ VŠETKO 55

Pozemky v Matadore<br />

čakajú na využitie<br />

Výstavba v bratislav<strong>sk</strong>ej mest<strong>sk</strong>ej časti Petržalka<br />

ostáva výzvou aj vyše 30 rokov po zmenách<br />

v roku 1989. Aktuálnym trendom je využitie<br />

industriálneho dedičstva na polyfunkčné projekty.<br />

Pretvorenie brownfieldov na plochy<br />

s modernou polyfunkčnou zástavbou<br />

je aktuálne v zóne bývalého<br />

gumáren<strong>sk</strong>ého závodu Matador.<br />

Nachádzajú sa v susedstve železničnej<br />

stanice Bratislava-Petržalka,<br />

odkiaľ smerujú vlaky na Sloven<strong>sk</strong>o<br />

a do susedného Rakú<strong>sk</strong>a.<br />

Spolu vytvárajú veľmi perspektívne<br />

územie na ďalší rozvoj hlavného<br />

mesta za riekou Dunaj. Cestná<br />

komunikácia Kopčian<strong>sk</strong>a spája<br />

v rámci Petržalky zónu Matadorka<br />

s lokalitou Petržal<strong>sk</strong>é korzo a na<br />

opačnom konci so zónou Kopčany.<br />

Developeri na území stavajú<br />

V tejto zóne sú okrem už postavených<br />

polyfunkčných objektov<br />

Matadorka (3) a Septimo 2 a bytového<br />

domu Septimo 1 v príprave<br />

ďalšie projekty, ako polyfunkčný<br />

projekt Nová Matadorka (5) či<br />

polyfunkčný súbor Acord (4).<br />

V súčasnosti pokračuje výstavba<br />

polyfunkčného komplexu<br />

Matador – Kopčianka (1) a polyfunkčného<br />

objektu Septimo 2 –<br />

Offices (2).<br />

Na území sú väčšinou stredné<br />

a menšie prevádzky rôzneho druhu.<br />

V smere na Kopčany je veľký<br />

pozemok po asanácii s nefunkčným<br />

komínom.<br />

Na rozsiahlych pozemkoch<br />

bývalého areálu Matador, ktorých<br />

vlastníkom je spoločnosť P.G.A. (6),<br />

je v príprave zámer revitalizácie<br />

územia. Ide o projekt developera<br />

Oxio, za ktorým stojí Ján Benetin.<br />

Pozemky sa nachádzajú juhozápadne<br />

od dnes pripravovaných<br />

projektov. V horizonte niekoľkých<br />

týždňov bude na Ministerstvo<br />

životného prostredia SR podaný<br />

projekt na posudzovanie vplyvov na<br />

Bratislava,<br />

TEXT: MONIKA<br />

VOLEKOVÁ, FOTO<br />

DRON: Juraj<br />

Pešta, MAPA:<br />

GOOGLE MAPS,<br />

VIZUALIZÁCIE:<br />

VI GROUP, OXIO,<br />

COMPASS<br />

ARCHITEKTI,<br />

METROSTAV,<br />

Sloven<strong>sk</strong>é<br />

elektrárne –<br />

energetické<br />

služby<br />

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 56

↖ Sprava<br />

tri objekty<br />

Kopčianky vo<br />

výstavbe, nad ňou<br />

už dokončená<br />

a obývaná Matadorka.<br />

V strede<br />

objekt Smaltovne<br />

a Moriarne, ktoré<br />

zmení projekt<br />

Nová Matadorka.<br />

Naľavo od Smaltovne<br />

na mieste<br />

budov s oranžovou<br />

strechou sa<br />

plánuje projekt<br />

Acord Matador.<br />

↑ Brownfield<br />

s výmerou viac<br />

ako 75 000 m 2<br />

v zóne bývalého<br />

chemického<br />

závodu, ktorý<br />

patrí spoločnosti<br />

P. G. A. zostáva<br />

zatiaľ nedotknutý.<br />

↗ Projekt Septimo<br />

Offices II vo<br />

výstavbe<br />

životné prostredie a budú k nemu<br />

zverejnené detailnejšie informácie<br />

a vizualizácie.<br />

Magistrát pre <strong>ASB</strong> reagoval, že<br />

P.G.A. nepodala žiadny investičný<br />

zámer. Za posledných päť rokov<br />

neeviduje ani žiadosť o vydanie<br />

záväzného stanovi<strong>sk</strong>a pre túto<br />

spoločnosť.<br />

Dve environmentálne záťaže<br />

K lokalitám s vysokou mierou developer<strong>sk</strong>ej<br />

výstavby patrí aj oblasť<br />

petržal<strong>sk</strong>ej železničnej stanice<br />

s menšími prevádzkami. V súčasnosti<br />

je orientačnou stavbou v zóne<br />

obytná veža Matadorka s 29 podlažiami.<br />

Hovorkyňa Bratislavy Dagmar<br />

Schmucková k lokalite Matador<br />

uviedla, že sú tam evidované<br />

environmentálne záťaže – sanovaná<br />

a rekultivovaná Hydronika a čiastočne<br />

sanovaný Matador.<br />

Pritom v tejto časti Petržalky<br />

mohlo mesto v minulosti postaviť<br />

také potrebné komunálne nájomné<br />

byty. Išlo o projektový zámer<br />

bývalej Spoločnosti pre rozvoj<br />

bývania Bratislavy (SRBB) z roku<br />

2014. „Z nami nezistených dôvodov<br />

SRBB v projekte nájomných bytov<br />

v Matadorke nepokračovala,“ konštatovala<br />

Schmucková.<br />

Pozastavený územný<br />

plán zóny<br />

Taká perspektívna zóna, akou je<br />

Matador, však nemá platný zonálny<br />

územný plán. Magistrát informoval,<br />

že Petržalka v roku 2014 obstarala<br />

a prerokovala návrh Územného<br />

plánu zóny (ÚPN Z) Matador.<br />

Miestne zastupiteľstvo v roku<br />

2016 schválilo ukončenie procesu<br />

obstarávania ÚPN Z a súhlasilo so<br />

spracovaním podnetu na zmeny<br />

a doplnky územného plánu mesta.<br />

Išlo o zníženie záväznej regulácie<br />

využitia jednotlivých plôch<br />

územia zóny Matador. Hlavné<br />

mesto neplánuje opätovne obstarať<br />

spracovanie ÚPN Z v lokalite<br />

Matador. V zmysle štatútu hlavného<br />

mesta je to v kompetencii<br />

mest<strong>sk</strong>ej časti.<br />

Predstava mest<strong>sk</strong>ej časti o zóne<br />

sa opiera o mest<strong>sk</strong>ý územný<br />

plán, ktorý územie definuje ako<br />

rozvojové. Petržalka uviedla, že<br />

v minulosti obstarávala ÚP areálu<br />

Matador. Bol však pozastavený,<br />

pretože nebol v súlade s územným<br />

plánom mesta. Ten totiž umožnil<br />

doprave zasiahnuť do súkromných<br />

pozemkov, s čím však ich vlastníci<br />

nesúhlasili. Riešením bolo znížiť<br />

intenzitu zástavby, s čím zas<br />

nesúhlasili vlastníci pozemkov,<br />

2<br />

environmentálne záťaže sa<br />

nachádzajú v lokalite Matador<br />

– sanovaná a rekultivovaná<br />

Hydronika a čiastočne sanovaný<br />

Matador<br />

ktorí mali záujem územie stavebne<br />

rozvíjať.<br />

„Mest<strong>sk</strong>á časť – najmä v spolupráci<br />

s magistrátom, ktorý môže<br />

cez platný územný plán najviac<br />

formovať budúcu podobu Petržalky<br />

– sa v posledných rokoch snaží<br />

zohľadňovať všetky spomínané<br />

faktory pri povoľovaní akýchkoľvek<br />

stavieb,“ povedala jej hovorkyňa<br />

Mária Halašková.<br />

Zdá sa, že situácia s územno-<br />

-plánovacím pokrytím zóny<br />

Matador by sa mohla zmeniť zo<br />

strany Metropolitného inštitútu<br />

Bratislavy. Riaditeľ jeho sekcie<br />

územného plánovania Martin<br />

Berežný pre <strong>ASB</strong> povedal, že aktuálne<br />

sa chcú venovať napríklad<br />

transformačným územiam, ako<br />

je okolie Kopčian<strong>sk</strong>ej ulice a Matadorky<br />

či Lido v mest<strong>sk</strong>ej časti<br />

Petržalka.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Pozemky v Matadore čakajú na využitie 57

6<br />

1<br />

5<br />

2<br />

3<br />

4<br />

Potrebné sú nielen byty,<br />

ale aj vybavenosť<br />

Pre Petržalku bolo dôležité<br />

dodržať primeranú výškovú<br />

hladinu budov. Mest<strong>sk</strong>á časť<br />

avizuje, že zo strany developerov<br />

treba myslieť aj na dostatočnú<br />

cestnú infraštruktúru a občian<strong>sk</strong>u<br />

vybavenosť.<br />

V tejto súvislosti uviedla<br />

pozitívny príklad, že developer<br />

Matadorky vo svojich priestoroch<br />

sprevádzkoval dvojtriednu<br />

súkromnú mater<strong>sk</strong>ú školu, ďalší<br />

zámer výstavby mater<strong>sk</strong>ej školy<br />

eviduje Petržalka aj v rámci<br />

výstavby polyfunkčného objektu<br />

Nová Matadorka.<br />

Zabezpečenie zariadení<br />

občian<strong>sk</strong>ej vybavenosti musí byť<br />

definované v stanovi<strong>sk</strong>u hlavného<br />

mesta. „Ak magistrát zadefinuje<br />

potrebu výstavby škôl, obchodov,<br />

gastroprevádzok a pod. vo svojom<br />

záväznom stanovi<strong>sk</strong>u k investičnej<br />

činnosti, developer je povinný ich<br />

v požadovanej miere zabezpečiť,“<br />

ozrejmila petržal<strong>sk</strong>á hovorkyňa.<br />

Mest<strong>sk</strong>á časť o to môže<br />

developera požiadať s ohľadom<br />

na záujmy a potreby miestnych<br />

obyvateľov, nemôže mu to však<br />

prikázať. Bolo by to pravdepodobne<br />

možné iba v prípade, keby bola<br />

vlastníkom pozemkov.<br />

Nový prístup k zóne<br />

Podľa spoločnosti Acord, ktorá<br />

je za pripravovaným projektom<br />

Acord Matador, sa zóna dynamicky<br />

mení z priemyselného areálu na<br />

polyfunkčnú štvrť. Okrem využitia<br />

stavebného potenciálu a zachovania<br />

industriálnych hodnôt treba<br />

revitalizovať podložie, technickú<br />

infraštruktúru a doplniť prvky<br />

krajinnej architektúry a zelene.<br />

„Takýto prístup posúva development<br />

a urbanizmus do moderného<br />

21. storočia,“ uviedol Acord.<br />

Pre developera Oxio je lokalita<br />

Matadoru perspektívna nielen<br />

z pohľadu rozvoja mesta, dobrej<br />

dostupnosti, ale aj z pohľadu transformácie<br />

brownfieldov. Oxio stojí<br />

na území Matadoru za projektom<br />

Nová Matadorka na pozemkoch<br />

spoločnosti P.G.A.<br />

Developeri dávajú prednosť<br />

polyfunkčnosti<br />

V areáli bývalého Matadoru eviduje<br />

mest<strong>sk</strong>á časť Petržalka niekoľko<br />

projektov.<br />

Mest<strong>sk</strong>é bývanie Nová Matadorka<br />

tvoria vzájomne prepojené časti<br />

Smaltovňa a Moriareň. Smaltovňa,<br />

ktorú vlastní firma P.G.A., zahŕňa<br />

rekonštrukciu a revitalizáciu časti<br />

pôvodnej haly smaltovne a päť<br />

bytových domov so spoločnou<br />

podzemnou garážou. Pôvodná hala<br />

je pamätihodnosťou. Zámerom je<br />

zachovanie jej konštrukcií a fasád<br />

v čo najväčšom rozsahu.<br />

V časti Moriareň je navrhnutý<br />

výškový objekt kruhového tvaru,<br />

na ktorý sa napája zrevitalizovaná<br />

hala. V úrovni parteru bude obchodná<br />

občian<strong>sk</strong>a vybavenosť, kancelárie<br />

a vstupné priestory bytového<br />

domu. Prevládajúcu bytovú funkciu<br />

dopĺňa administratíva a ateliéry.<br />

Spolu s plánovanou obnovou<br />

priľahlého Ziegerovho mlynu, na<br />

ktorý petržal<strong>sk</strong>ý stavebný úrad<br />

eviduje od novembra 2021 žiadosť<br />

na vydanie územného rozhodnutia,<br />

môže vzniknúť prepojenie histórie<br />

a aktuálnych trendov výstavby.<br />

Mlyn nie je národnou kultúrnou<br />

pamiatkou ani pamätihodnosťou,<br />

takže pri prestavbe nemusí byť<br />

zachovaný jeho pôvodný ráz.<br />

Netradičný polyfunkčný projekt<br />

Acord Matador počíta s prestavbou<br />

existujúcich priestorov bývalého<br />

Matadoru na prenajímateľné<br />

<strong>sk</strong>lady, tvorivé dielne či ateliéry.<br />

Projekt zí<strong>sk</strong>al záväzné stanovi<strong>sk</strong>o<br />

hlavného mesta. V zóne pokračuje<br />

výstavba polyfunkčného komplexu<br />

Matador, ktorý je určený prioritne<br />

na bývanie, a polyfunkčného<br />

objektu Septimo 2 s administratívnou<br />

a občian<strong>sk</strong>ou vybavenosťou. ■<br />

Ak magistrát zadefinuje<br />

potrebu výstavby<br />

škôl, obchodov,<br />

gastroprevádzok a pod.<br />

vo svojom záväznom<br />

stanovi<strong>sk</strong>u k investičnej<br />

činnosti, developer je<br />

povinný ich v požadovanej<br />

miere zabezpečiť.<br />

Mária Halašková,<br />

hovorkyňa mest<strong>sk</strong>ej časti Petržalka<br />

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 58

1 4<br />

Polyfunkčný komplex Matador – Kopčianka<br />

Developer<br />

Metrostav Slovakia<br />

Architekt<br />

Pantograph<br />

Počet bytov a apartmánov 308<br />

Realizácia 2021 – 2023<br />

Acord Matador<br />

DEVELOPER VI Group, Acord, s. r. o.<br />

ARCHITEKT<br />

Compass Architekti<br />

Plocha 6 878 m 2<br />

REALIZÁCIA 2023 – 2025<br />

2<br />

5<br />

Septimo II Offices<br />

Developer<br />

VI Group<br />

Architekt<br />

VI Group<br />

Plocha občian<strong>sk</strong>ej vybavenosti 258 m 2<br />

Plocha administratívy 1 050 m 2<br />

Realizácia 9/2021 – 3/2023<br />

Matadorka<br />

Developer VI Group<br />

Architekt VI Group<br />

Počet bytov 335<br />

a apartmánov<br />

Plocha 950 m 2<br />

retailu<br />

Realizácia 2017 – 2020<br />

3<br />

Nová Matadorka<br />

Rekonštrukcia a dostavba výrobných hál Matador<br />

Developer Oxio, s. r. o.<br />

Architekti<br />

Compass, Superatelier,<br />

architekti OZ Čierne diery<br />

Smaltovňa<br />

Úžitková plocha rezidencie cca 15 000 m 2<br />

Úžitková plocha<br />

cca 1 000 m 2<br />

administratívy<br />

Úžitková plocha retailu cca 2 700 m 2<br />

Aktuálny stav<br />

právoplatné územné<br />

rozhodnutie, v procese<br />

zí<strong>sk</strong>ania stavebného<br />

povolenia<br />

Realizácia 3. Q/<strong>2022</strong> – 4. Q/2024<br />

Moriareň<br />

Úžitková plocha rezidencie cca 16 800 m 2<br />

Úžitková plocha<br />

cca 800 m 2<br />

administratívy<br />

Úžitková plocha retailu cca 450 m 2<br />

Aktuálny stav<br />

záväzné stanovi<strong>sk</strong>o mesta<br />

Bratislava k investičnému<br />

zámeru<br />

<strong>ASB</strong>#230 Pozemky v Matadore čakajú na využitie 59

PIEŠŤANSKÁ<br />

ZÓNA PRI VRBINE<br />

Superatelier, Architekti.SK<br />

V multifunkčnej zóne Pri vrbine<br />

v západosloven<strong>sk</strong>om okresnom meste<br />

Piešťany pripravuje investor Fidurock<br />

retailový park s obchodmi, zariadenie<br />

pre seniorov a polyfunkčný dom<br />

s bytmi a obchodnými priestormi.<br />

Investor Fidurock, ktorý je če<strong>sk</strong>o-<br />

-holand<strong>sk</strong>ým investičným butikom,<br />

<strong>ASB</strong> informoval, že pozemok<br />

odkúpil v roku 2018 ako stavebný<br />

s vyhovujúcim územným plánom<br />

pre polyfunkčnú zástavbu. V území<br />

boli v minulosti výrobné a <strong>sk</strong>ladové<br />

priestory tzv. Scheibnerovho<br />

majera.<br />

Projekt sa nachádza v blízkosti<br />

križovatky Bratislav<strong>sk</strong>ej ulice<br />

a Ulice Adama Trajana. Ráta sa<br />

aj s kompletnou rekonštrukciou<br />

križovatky a obnovou Bro<strong>sk</strong>yňovej<br />

ulice. Prinesie chodník pre peších<br />

a cyklotrasy.<br />

Finálny návrh zóny je z dielne<br />

bratislav<strong>sk</strong>ého Superatelieru, ktorý<br />

navrhol napríklad projekt Nová<br />

Matadorka v mest<strong>sk</strong>ej časti Petržalka.<br />

Investor je pripravený začať<br />

s výstavbou zámeru po zí<strong>sk</strong>aní právoplatného<br />

stavebného povolenia.<br />

Pribudne aj veľa zelene<br />

Polyfunkčný dom bude mať<br />

6 poschodí, 40 bytov a 3 obchodné<br />

priestory a ponúkne bývanie pre<br />

viac ako 100 obyvateľov. Byty budú<br />

dvoj- až štvorizbové. K projektu<br />

patrí aj exteriérové parkovi<strong>sk</strong>o<br />

s 200 miestami spolu s pešou<br />

komunikáciou.<br />

Prostredie multifunkčnej zóny<br />

dotvoria zelené a voľnočasové<br />

plochy so 150 stromami a 5-tisíc<br />

kríkmi. Na obytnom dome bude<br />

zelená strecha, ktorá zníži teplotu<br />

v interiéri najmä počas letného<br />

obdobia.<br />

Zariadenie pre seniorov<br />

a špecializované zariadenie<br />

s novým konceptom po<strong>sk</strong>ytne<br />

nadštandardnú starostlivosť pre<br />

80 seniorov. Jednotlivé bytové jednotky<br />

sú vy<strong>sk</strong>ladané do viacerých<br />

domácností a budú vybavené podľa<br />

najmodernejších štandardov.<br />

Zariadenie bude prevádzkovať<br />

spoločnosť Casa Sloven<strong>sk</strong>o, ktorá<br />

je súčasťou rakú<strong>sk</strong>ej nezi<strong>sk</strong>ovej<br />

organizácie Caritas der Erzdiözese<br />

Wien a nemeckej nadácie Stiftung<br />

Liebenau. Architektonický návrh<br />

pochádza z architektonického<br />

štúdia Architekti.<strong>sk</strong>.<br />

Nové pracovné miesta<br />

v RETAILOVOM parku<br />

Nový retailový park Pri vrbine<br />

sa zameria najmä na obchody<br />

s módou, elektronikou, športovým<br />

oblečením a vybavením, domácimi<br />

potrebami, dekoráciami a podobne.<br />

Bude mať rozlohu 6 500 m 2 .<br />

Okrem miesta na nakupovanie<br />

vytvorí Retail park 120 pracovných<br />

miest pre obyvateľov Piešťan a obyvateľov<br />

z okolia. Investor už vlastní<br />

a prevádzkuje viaceré retailové<br />

parky v Če<strong>sk</strong>u a na Sloven<strong>sk</strong>u.<br />

U nás sa nachádzajú v Prešove,<br />

Senici, Leviciach a v Trnave. ■<br />

Piešťany, TEXT:<br />

MONIKA VOLEKOVÁ,<br />

VIZUALIZÁCIE:<br />

FIDUROCK<br />

↑ Obytný dom pre<br />

seniorov z uličnej<br />

strany.<br />

→ Obytný objekt<br />

pre seniorov.<br />

↘ Pohľad na<br />

multifunkčnú zónu<br />

v Piešťanoch.<br />

↘↘ Príklad apartmánu<br />

pre obyvateľa<br />

domu pre seniorov.<br />

Funkcia byty, retail a domov pre seniorov<br />

Zóna Pri VRBINE, PIEŠŤANY<br />

Lokalita<br />

Investor<br />

Architekti<br />

PREDPOKLADANÉ<br />

NÁKLADY<br />

Počet bytov<br />

Stav realizácie<br />

v blízkosti križovatky<br />

Bratislav<strong>sk</strong>ej ulice a Ulice Adama<br />

Trajana, Piešťany<br />

Fidurock<br />

Superatelier, Architekti.SK<br />

20 mil. €<br />

40, cca 200 parkovacích miest<br />

december 2020 – právoplatné<br />

územné rozhodnutie pre<br />

Polyfunkčný projekt Piešťany<br />

Asb#230 architektúra 60

1<br />

Asb#230 PIEŠŤANSKÁ ZÓNA PRI VRBINE 61

Byty v areáli<br />

zvolen<strong>sk</strong>ých<br />

kasární<br />

Zvolen, TEXT:<br />

MONIKA VOLEKOVÁ,<br />

VIZUALIZÁCIE:<br />

ARCH-AT<br />

ARCH-AT Severnú časť bývalých tzv. Jegorovových<br />

kasární v okresnom meste Zvolen čaká výrazná<br />

revitalizácia a výstavba čisto mierovej povahy.<br />

Investor Trend Develop plánuje<br />

postaviť v centrálnej mest<strong>sk</strong>ej zóne<br />

bytový komplex Nádvorná Residence<br />

s doplnkovou občian<strong>sk</strong>ou vybavenosťou.<br />

Nádvorná ulica delí územie<br />

kasární na severnú a južnú časť.<br />

„V centre mesta je okrem nášho<br />

projektu v príprave ešte jedna<br />

rezidenčná výstavba, ostatné sú<br />

v realizácii alebo sa pripravujú<br />

mimo centra mesta,“ povedal pre<br />

<strong>ASB</strong> výkonný riaditeľ investora<br />

Stanislav Kúdela. Dodal, že v minulosti<br />

pod ich inými spoločnosťami<br />

zrealizovali viacero rezidenčných<br />

projektov. Napríklad bytový<br />

komplex Darinka I a Darinka II vo<br />

Zvolene s vyše sto bytmi, obytné<br />

štvrte v Spiš<strong>sk</strong>ej Teplici, na Sliači<br />

10 stavebných pozemkov a mnoho<br />

stavebných projektov pre iných<br />

investorov, najmä z oblasti dopravy.<br />

Vhodných pozemkov<br />

v centre je málo<br />

Zvolen<strong>sk</strong>á samospráva vyhlásila<br />

verejnú obchodnú súťaž na predaj<br />

pozemkov a objektov časti bývalých<br />

kasární a investor bol úspešný.<br />

Podľa neho je to posledný väčší<br />

pozemok na výstavbu bytových<br />

domov v centre mesta. Navyše<br />

chátral po odchode vojakov. Nachádza<br />

sa v centre Zvolena a nebol ani<br />

peknou vizitkou pre mesto. „Keďže<br />

má vynikajúcu polohu, rozhodli<br />

sme sa vytvoriť rezidenčný projekt,<br />

ktorý by daný priestor oživil,<br />

<strong>sk</strong>rášlil a priniesol kvalitné bývanie<br />

pre obyvateľov Zvolena,“ priblížil<br />

Kúdela.<br />

Mest<strong>sk</strong>é zastupiteľstvo vo<br />

februári tohto roka schválilo zmenu<br />

územného plánu zóny, ktorá umožnila<br />

zvýšenie podlažnosti o jedno<br />

podlažie. Investor predpokladá, že<br />

do konca marca <strong>2022</strong> bude spracovaná<br />

dokumentácia pre územné<br />

rozhodnutie a v letných mesiacoch<br />

by mohlo byť vydané územné rozhodnutie.<br />

Následne bude pokračovať<br />

projektová príprava pre vydanie<br />

stavebných povolení. „Na jeseň<br />

<strong>2022</strong> až na jar 2023 by sme chceli<br />

začať so stavebnými prácami<br />

a predajom bytov,“ avizoval budúci<br />

postup výkonný riaditeľ investora.<br />

Projekt Nádvorná Residence<br />

v širšom centre mesta je z dielne<br />

zvolen<strong>sk</strong>ého ateliéru ARCH-AT pod<br />

vedením autorizovanej architektky<br />

a konateľky spoločnosti Beáty<br />

Mikušovej. Ateliér vypracoval<br />

v roku 2021 architektonickú<br />

štúdiu – obytný komplex Jegorovove<br />

kasárne –, ktorá bola využitá<br />

v procese posudzovania vplyvov na<br />

životné prostredie (EIA).<br />

Investor chce postaviť<br />

päť bytoviek<br />

Odhad stavebných nákladov<br />

v rámci posudzovania vplyvov na<br />

životné prostredie bol 10 miliónov<br />

eur. Po rapídnom raste cien stavebných<br />

materiálov v roku 2021 budú<br />

podľa Kúdelu vyššie asi o 20 až 30 %.<br />

Investor plánuje asanáciu<br />

opustených garáží, <strong>sk</strong>ladov a dielní<br />

a stavbu piatich obytných objektov<br />

s piatimi podlažiami a šiestym<br />

ustúpeným v rozvoľnenom urbanistickom<br />

usporiadaní. Na typickom<br />

druhom až piatom nadzemnom<br />

podlaží sú navrhnuté 1- až 3-izbové<br />

byty s lodžiami, na šiestom<br />

ustúpenom podlaží sú navrhnuté<br />

priestrannejšie 3-, resp. 4-izbové<br />

byty.<br />

V štyroch bytových domoch na<br />

prvom nadzemnom podlaží je navrhnutá<br />

základná vybavenosť, ktorá<br />

obsahuje vstupnú časť a priestor na<br />

kočíky a bicykle. Jeden bytový dom,<br />

kde má byť občian<strong>sk</strong>a vybavenosť,<br />

má navrhnuté štyri plné a jedno<br />

ustúpené podlažie.<br />

V komplexe je naprojektovaných<br />

približne 630 m 2 komerčných<br />

priestorov. Mala by tam vzniknúť<br />

malá zubná klinika. Trend Develop<br />

rokuje s možnými záujemcami<br />

o prevádzkach, ktoré by obsluhovali<br />

obyvateľov, ako napríklad vlasové<br />

štúdio, sauna, čistiareň a ďalšie.<br />

Jegorovove kasárne nie sú na<br />

Sloven<strong>sk</strong>u jediné, ktoré sa pretransformovali<br />

na byty. Podobný<br />

pozitívny osud majú kasárne v západosloven<strong>sk</strong>om<br />

Novom Meste nad<br />

Váhom, kde je mest<strong>sk</strong>á samospráva<br />

veľmi iniciatívna vo výstavbe<br />

nájomného bývania. Ďalší projekt<br />

je v susednom Brezne, kde v areáli<br />

bývalých kasární če<strong>sk</strong>osloven<strong>sk</strong>ej<br />

armády stavia žilin<strong>sk</strong>ý developer<br />

dva bytové domy s občian<strong>sk</strong>ou<br />

vybavenosťou. ■<br />

1 Projekt je z dielne<br />

ateliéru ARCH-AT.<br />

2 Severná časť bývalých<br />

Jegorovových<br />

kasární sa zmení na<br />

obytnú zónu.<br />

3 Celkový pohľad na<br />

rezidenčný projekt<br />

Nádvorná Residence<br />

vo Zvolene.<br />

Nádvorná RESIDENCE, ZVOLEN<br />

Investor<br />

Trend Develop<br />

Architekt<br />

ARCH-AT<br />

PLOCHA ZASTAVANÁ objektmi 3 211 m 2<br />

(bez plochy garáže)<br />

Počet bytov takmer 200<br />

Počet parkovacích miest 154 v garážach<br />

a 124 na povrchu<br />

Asb#230 architektúra 62

1<br />

2<br />

3<br />

POHĽAD NA CELÝ BYTOVÝ KOMPLEX<br />

12<br />

Asb#230 Byty v areáli bývalých zvolen<strong>sk</strong>ých kasární 63<br />

NÁZOV / ARCHITEKTONICKÁ ŠTÚDIA BYTOVÉHO KOMPLEXU / NÁZOV VÝKRESU / POHĽAD NA CELÝ BYTOVÝ KOMPLEX / VYPRACOVAL / ARCH-AT s.r.o. / DÁTUM / 03/2021 / FORMÁT / A3 / MIERKA / 1:500 / ČÍSLO VÝKRESU

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 64

GUTHAUS VYRÁSTOL<br />

NA BROWNFIELDE<br />

ALLESWIRDGUT Projekt chce<br />

ponúknuť rezidentom vysokú kvalitu<br />

života a udržateľnosť. No kladie aj<br />

dôraz na verejné priestory?<br />

Bratislava,<br />

TEXT: BROŇA<br />

TARNÓCY, FOTO:<br />

MIRO POCHYBA,<br />

PROJEKTOVÁ<br />

DOKUMENTÁCIA:<br />

CORWIN<br />

← Guthaus je unikátny<br />

vo viacerých<br />

smeroch.<br />

Zadaním pre architektov bolo<br />

priniesť funkčné riešenie, ktorého<br />

cieľom nie je prvoplánovo ohúriť,<br />

ale vytvoriť niečo unikátne a nadčasové.<br />

Pri výbere ateliérov, ktoré<br />

sa spoločnosť Corwin rozhodla<br />

osloviť, boli dôležité ich referencie,<br />

projekty, na ktorých doteraz<br />

pracovali, a ich schopnosť popasovať<br />

sa so zadaním: adaptovať už<br />

existujúci projekt na nové, výrazne<br />

vyššie požiadavky. Víťazný návrh<br />

od architektonického ateliéru<br />

AllesWirdGut z Rakú<strong>sk</strong>a zaujal<br />

predovšetkým prácou s balkónmi.<br />

Tie sú v prípade Guthausu jednak<br />

veľkým a funkčným priestorom,<br />

kam majú majitelia prístup z každej<br />

izby a ktorý prináša vysokú pridanú<br />

hodnotu, a zároveň výrazným architektonickým<br />

prvkom. Trojrozmerná<br />

fasáda Guthausu vďaka tomu nemá<br />

minimálne v Bratislave obdobu.<br />

Guthaus však nie je iba samotná<br />

budova, ale aj jej okolie. To vytvorili<br />

v spolupráci s berlín<strong>sk</strong>ou kanceláriou<br />

Man Made Land. Cieľom bolo<br />

priniesť do lokality nový verejný<br />

priestor, ktorý dokáže pritiahnuť<br />

aj ľudí zo širšieho územia. Dosahuje<br />

to unikátnou kombináciou<br />

aktívnych prvkov, ktoré doteraz<br />

v lokalite chýbali. Okrem zeleného<br />

parku sú to napríklad cviči<strong>sk</strong>á,<br />

ihri<strong>sk</strong>á a zabudnúť nemôžeme ani<br />

na dažďové záhrady, ktoré sú na<br />

Sloven<strong>sk</strong>u zatiaľ raritou.<br />

Obnoviteľné zdroje<br />

Guthaus je unikátny vo viacerých<br />

smeroch: systém stropného chladenia,<br />

dažďové záhrady, vegetačné<br />

strechy, balkóny a v neposlednom<br />

rade okná. Systém stropného<br />

chladenia a kúrenia v zime evokuje<br />

pocit rovnomerne dopadajúcich<br />

slnečných lúčov. V lete, naopak,<br />

vytvára efekt starého domu, ktorý<br />

si aj uprostred horúčav zachováva<br />

príjemnú teplotu. Teplo a chlad sú<br />

produkované rovnomerne v celej<br />

miestnosti, pri zariaďovaní bytu<br />

nezavadzajú žiadne vyhrievacie<br />

jednotky a balkóny nemusia<br />

zaberať nevzhľadné klimatizačné<br />

boxy. Každá obytná miestnosť bytu<br />

si navyše môže navoliť vlastnú<br />

ideálnu teplotu. Mimochodom,<br />

zdroj tepla a chladu bude obnoviteľný<br />

– energia sa totiž bude zí<strong>sk</strong>avať<br />

pomocou tepelných čerpadiel.<br />

Hluk ostane za dverami<br />

Balkóny sú v prípade Guthausu<br />

nadštandardne veľké a vďaka<br />

svojmu pôdorysu ponúkajú multifunkčný<br />

priestor prístupný vo<br />

všetkých bytoch z každej jednej<br />

obytnej miestnosti.<br />

Okná sú na plnú výšku miestnosti,<br />

ktorú presvetlia, zmäkčia<br />

interiér a ponúknu aj krásne<br />

výhľady na Kamzík či Malé Karpaty.<br />

Sú hliníkové s izolačným troj<strong>sk</strong>lom.<br />

To zaistí nielen vysokú energetickú<br />

efektivitu a vnútorný komfort,<br />

ale zároveň domácnosť perfektne<br />

izoluje od hluku mesta.<br />

Energetická náročnosť<br />

budovy<br />

Práve tejto úlohy sa ujali technologickí<br />

špecialisti zo spoločnosti<br />

Transsolar. „V prípade Guthausu<br />

sme s nimi konzultovali spôsoby,<br />

ako znižovať energetickú náročnosť<br />

budovy – nielen technologicky,<br />

ale aj prostredníctvom dizajnu.<br />

Bolo veľmi dôležité podchytiť túto<br />

tému v úvodných fázach, keď sa<br />

projekt tvoril,“ vysvetľuje Filip<br />

Gulan, manažér rozvoja projektov<br />

Corwin. V porovnaní s pôvodným<br />

projektom, ktorého zmenou a úpravami<br />

vznikol Guthaus, je rozdiel<br />

obrov<strong>sk</strong>ý. A to nielen v podobe<br />

„technologických vychytávok“.<br />

Transsolar KlimaEngineering sú<br />

totiž známi tým, že ich práca je<br />

výrazne komplexnejšia a do úvahy<br />

berú aj samotnú architektúru či<br />

okolie budovy vrátane vodozádržných<br />

opatrení.<br />

Krajinní architekti ako<br />

dôležitá súčasť plánu<br />

Ide o vytvorenie vhodného mixu<br />

vzájomne prepojených priestorov,<br />

a to tak z pohľadu ich funkcie,<br />

Cieľom bolo<br />

priniesť do<br />

lokality nový<br />

verejný priestor,<br />

ktorý dokáže<br />

pritiahnuť aj<br />

ľudí zo širšieho<br />

územia.<br />

<strong>ASB</strong>#230 GUTHAUS VYRÁSTOL NA BROWNFIELDE 65

NÍZKY PREDEL<br />

↖ Samotný vznik<br />

Guthausu znamená<br />

revitalizáciu bývalého<br />

brownfieldu,<br />

ktorý roky strašil<br />

celé okolie.<br />

Pôdorys 1. NP<br />

↑ Víťazný návrh<br />

od architektonického<br />

ateliéru<br />

AllesWirdGut<br />

z Rakú<strong>sk</strong>a zaujal predovšetkým<br />

prácou<br />

s balkónmi.<br />

← Balkóny sú<br />

v prípade Guthausu<br />

nadštandardne veľké<br />

a vďaka svojmu<br />

pôdorysu ponúkajú<br />

multifunkčný<br />

priestor prístupný<br />

vo všetkých bytoch<br />

z každej jednej obytnej<br />

miestnosti.<br />

Pôdorys 4. NP<br />

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 66

ako aj miery ich otvorenosti voči<br />

okoliu. Práce sa zhostilo štúdio<br />

krajinných architektov Man Made<br />

Land. Guthaus sa na jednej strane<br />

neuzatvára pred susedmi a na svoje<br />

verejné priestranstvá ich vyslovene<br />

pozýva. Tým dokáže pozdvihnúť<br />

úroveň celej lokality a priniesť<br />

do nej prvky, ktoré tu dlhodobo<br />

chýbajú. Na strane druhej však<br />

obsahuje aj zóny pre rezidentov<br />

podporujúce rozvoj komunitného<br />

života. A zabúdať nesmieme ani na<br />

už spomenutý ekologický rozmer.<br />

Zeleň a dažďové záhrady v Guthause<br />

totiž neplnia len estetickú<br />

funkciu, ale pomáhajú aj miestnej<br />

mikroklíme a hospodáreniu s vodou.<br />

Bohatá vegetácia<br />

Dažďové záhrady zachytávajú<br />

na pozemku zrážky stekajúce zo<br />

striech, z balkónov či spevnených<br />

plôch. Prirodzenou cestou dokážu<br />

zachytiť dažďovú vodu, ktorá<br />

dopadne na pozemok, a vrátiť ju do<br />

prirodzeného cyklu. Do kanalizácie<br />

vďaka tomu nepoputuje ani kvapka.<br />

Dažďové záhrady tak vytvárajú<br />

podmienky pre bohatšiu vegetáciu,<br />

ktorá je v porovnaní s klasickým<br />

anglickým trávnikom estetickejšia.<br />

Navyše tieto plochy netreba tak<br />

často kosiť. „Vďaka vode a bohatému<br />

zastúpeniu zelene, ktoré navrhli<br />

berlín<strong>sk</strong>i krajinní architekti Man<br />

Made Land, sa bude celý komplex<br />

a jeho okolie prirodzenou cestou<br />

‚klimatizovať‘, zvýši sa výpar<br />

a prostredie v letných mesiacoch<br />

tak rýchlo nevyschne,“ vysvetľuje<br />

Filip Gulan, manažér rozvoja<br />

projektov Corwin. Vegetačné<br />

strechy – podobne ako dažďové<br />

záhrady – sú veľmi užitočné pri zachytávaní<br />

zrážok a výborne chránia<br />

pred chladom, teplom, hlukom či<br />

elektromagnetickým vlnením.<br />

Kultivovaný život<br />

v zanedbanej lokalite<br />

Už samotný vznik Guthausu<br />

znamená revitalizáciu bývalého<br />

Zeleň a dažďové<br />

záhrady pomáhajú<br />

miestnej mikroklíme<br />

a hospodáreniu s vodou.<br />

brownfieldu, ktorý roky strašil celé<br />

okolie. Guthaus vznikol zmenou<br />

pôvodného projektu so stavebným<br />

povolením, ktorý Corwin prebral po<br />

kúpe pozemku. Keďže jeho kvalita<br />

bola nedostatočná, ústrednou<br />

témou pri tvorbe celého konceptu<br />

a štandardu Guthausu bola otázka,<br />

ako projekt upraviť tak, aby sa táto<br />

zanedbaná lokalita mohla naozaj<br />

výrazne zmeniť. Zároveň investora<br />

značne limitovala výraznejšia<br />

zástavba, ktorej dominovali nízke<br />

objekty s veľkým pôdorysom<br />

a minimom zelene, verejný priestor<br />

určený pre ľudí v podstate neexistoval.<br />

Parter od Račian<strong>sk</strong>ej ulice<br />

a hlavných peších ťahov, ktoré<br />

navrhli, je aktívny – priestory si tam<br />

nájdu viaceré prevádzky a služby,<br />

ktoré v lokalite chýbajú, napríklad<br />

lekáreň a kaviareň. V parku pri<br />

Guthause vznikne nový verejne<br />

dostupný priestor na relax, hry či<br />

stretnutia s priateľmi. Súčasťou<br />

projektu je aj vybudovanie nového<br />

cyklochodníka.<br />

„Celkovo sa snažíme, aby<br />

sa maximalizovalo využívanie<br />

alternatívnych foriem dopravy na<br />

úkor individuálnej automobilovej<br />

dopravy – električkové napojenie<br />

na centrum mesta je priamo pred<br />

budovou, na dohľad je zastávka<br />

autobusov a výborné je aj napojenie<br />

na železnicu. No a v neposlednom<br />

rade – podarilo sa nám zachrániť<br />

unikátny bunker z obdobia<br />

1. svetovej vojny, ktorý je nielen<br />

v podmienkach hlavného mesta<br />

už raritou a stane sa súčasťou<br />

náučného chodníka Cesta veľkej<br />

vojny. Bez Guthausu by s najväčšou<br />

pravdepodobnosťou zostal ruinou<br />

a postupne by zanikol,“ vysvetľuje<br />

Filip Gulan<br />

Nové funkcie i služby<br />

Nadštandard pre obyvateľov<br />

tvorí komunitná letná kuchyňa<br />

s možnosťou grilovania, spoločná<br />

práčovňa, majitelia domácich<br />

miláčikov zas ocenia miestnosť<br />

na ich umývanie. Corwin už tradične<br />

myslí aj na cyklistov. Okrem<br />

priestorov na bezpečné uschovanie<br />

svojich dopravných prostriedkov<br />

budú mať samostatnú miestnosť<br />

určenú na údržbu a opravy.<br />

Integrálnou súčasťou exteriéru<br />

Guthausu bude aj výbeh pre psy,<br />

det<strong>sk</strong>é aj multifunkčné ihri<strong>sk</strong>o či<br />

rozsiahly park. Filip Gulan verí,<br />

že „z bezprostredného susedstva<br />

Palmy vyrastie nová pokojná štvrť<br />

s možnosťami nielen na bývanie,<br />

ale aj prácu, kultúru, šport, oddych<br />

či zdravotnú starostlivosť a vzdelávanie“.<br />

Parter so službami, ktoré<br />

v lokalite chýbajú, je vysokou<br />

pridanou hodnotou.<br />

Komunitný život<br />

„Už v projekte sme všetko nastavili<br />

tak, aby vznikla veľmi prívetivá<br />

lokalita, v ktorej bude priestor aj<br />

na spoločný život,“ hovorí Gulan.<br />

V rámci nového zeleného parku<br />

s rozlohou 14 000 m 2 sa budú<br />

nachádzať preliezačky pre deti,<br />

workoutové ihri<strong>sk</strong>o, záhradný<br />

altánok s grilom, výbeh pre psy<br />

či petangové ihri<strong>sk</strong>o. V Guthause<br />

bude aj priestranstvo na hranie<br />

jednoduchých hier, ako je bedminton<br />

a stolný tenis, či záhradný<br />

kompostér určený pre obyvateľov.<br />

„Veríme, že sa postupne vytvorí živá<br />

komunita ‚guthausákov‘ a okolitých<br />

susedov, ktorej dobré nápady<br />

vždy radi podporíme,“ dodáva na<br />

záver Filip Gulan, manažér rozvoja<br />

projektov Corwin. Spoločnosť tvrdí,<br />

že projekt prichádza s jedným<br />

z najvyšších štandardov v Bratislave.<br />

Kombinácia architektúry<br />

od poprednej rakú<strong>sk</strong>ej kancelárie<br />

AllesWirdGut, prvotriedneho materiálového<br />

vybavenia a technického<br />

zabezpečenia a kvalitnej úpravy<br />

verejných priestorov od ateliéru<br />

Man Made Land dodávajú tomuto<br />

sebavedomému presvedčeniu<br />

určitú hodnovernosť. Guthaus dnes<br />

čaká len na odovzdanie svojim užívateľom.<br />

Projekt v súčasnosti čaká<br />

na kolaudáciu, ktorá bola podaná<br />

na konci minulého roka. ■<br />

GUTHAUS, BRATISLAVA<br />

Investor<br />

Architekti<br />

Krajinní architekti<br />

Počet bytov/<br />

Apartmánov<br />

Počet parkovacích<br />

miest<br />

Corwin<br />

AllesWirdGut<br />

ManMadeLand<br />

290<br />

421<br />

Realizácia 2019 – <strong>2022</strong><br />

Generálny<br />

dodávateľ<br />

Lis Anker<br />

<strong>ASB</strong>#230 GUTHAUS VYRÁSTOL NA BROWNFIELDE 67

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 68

KOMUNITNÉ<br />

BÝVANIE<br />

BUDÚCNOSTI<br />

VIEDEŇ, RAKÚSKO<br />

TEXT: RADOMÍR<br />

DOHNAL,<br />

PROJEKTOVÁ<br />

DOKUMENTÁCIA:<br />

EINSZUEINS<br />

ARCHITEKTUR,<br />

FOTO: HERTHA<br />

HURNAUS<br />

EINSZUEINS ARCHITEKTUR<br />

Projekt Gleis 21, prezývaný aj Dom<br />

v Grätzli, vytvára nielen premostenie<br />

medzi novovznikajúcou štvrťou<br />

Sonnwendviertel, hlavnou stanicou<br />

a zvyškom 10. vieden<strong>sk</strong>ého obvodu,<br />

ale je zároveň kooperatívnym<br />

prostriedkom rozvoja celej oblasti.<br />

Na jeho smerovaní sa totiž podieľa<br />

celá miestna komunita.<br />

← Nízkoenergetická<br />

drevostavba<br />

kombinuje funkcie<br />

obytného domu,<br />

komunitného<br />

stredi<strong>sk</strong>a a epicentra<br />

kultúrnej scény.<br />

Na blok budovy s netradične<br />

uchopenou geometriou otvorenosti<br />

sa dá pozerať rôzne a záleží, akú<br />

perspektívu zvolíte. Pohľad zvnútra<br />

totiž odhaľuje viac o konštrukcii<br />

a stavebných riešeniach, zatiaľ<br />

čo zvonku <strong>sk</strong>ôr o živote celej<br />

rodiacej sa komunity. Oboje sa však<br />

vzájomne dopĺňa a prelína. Čo sa<br />

teda <strong>sk</strong>rýva vnútri tohto objektu<br />

s drevenou fasádou, nápadným<br />

pre<strong>sk</strong>lením a krytými pavlačami?<br />

Štyridsaťštyri bytových jednotiek<br />

na štyroch nadzemných podlažiach<br />

prepojených otvorenou arkádou na<br />

severozápadnej strane budovy.<br />

UDRŽATEĽNÝ HYBRID<br />

Od hornej hrany prízemia je tvorený<br />

previazanou hybridnou konštrukciou:<br />

stropy sú postavené z krížovo<br />

lepeného dreva a betónu, vonkajšie<br />

steny z prefabrikovaných drevených<br />

boxov, bytové priečky sú z CLT<br />

profilov. Vzhľad fasády vytvára<br />

jednotiace drevené debnenie. Dom<br />

v Grätzli je klasifikovaný ako udržateľná<br />

nízkoenergetická drevostavba.<br />

Vyniká kompaktnou konštrukciou,<br />

zapracovanými certifikovanými<br />

materiálmi a dreveno-hliníkovými<br />

rámami okien s trojvrstvovou<br />

výplňou izolačného pre<strong>sk</strong>lenia.<br />

Na príprave projektu sa tu nešetrilo,<br />

a preto teraz objekt šetrí svojou<br />

prevádzkou. A tá je nízkouhlíková<br />

a energeticky vysoko efektívna.<br />

Existujúcu dispozíciu bytov<br />

vnútri možno meniť, dopĺňať<br />

a posúvať. Aktuálny plán rozvrhnutia<br />

miestností preto o pár rokov<br />

nemusí úplne platiť. Bytovú situáciu<br />

totiž umožňuje prispôsobovať<br />

životnej situácii obyvateľov a dovoľuje<br />

im zmenšovať výmeru obývanej<br />

plochy alebo prepájať protiľahlé<br />

byty prostredníctvom modulov.<br />

Priestor na vnútornú expanziu<br />

zaručuje rad prieluk a pasáží<br />

<strong>ASB</strong>#230 KOMUNITNÉ BÝVANIE BUDÚCNOSTI 69

so zatiaľ nejasne definovaným<br />

využitím. Zatiaľ sú to kuchyn<strong>sk</strong>é<br />

štúdiá, klubovne, izby pre dočasne<br />

ubytovaných hostí a návštevy alebo<br />

sauna na najvyššom poschodí a posilňovňa<br />

na prízemí.<br />

O tom, ako sa tieto zdieľané<br />

priestory budú meniť, rozhodujú<br />

samotní obyvatelia, ktorí<br />

o úpravách a zmenách di<strong>sk</strong>utujú<br />

a financujú a realizujú ich formou<br />

tzv. Baugruppe. Neexistuje tu pojem<br />

nezainteresovaného nájomníka,<br />

absencie v participácii alebo záhadnej<br />

anonymity večne zatvorených<br />

dverí. Ľudia sú tu neustále v kontakte<br />

pri vzájomných di<strong>sk</strong>usiách,<br />

akciách i každodenných stretnutiach.<br />

Takáto predstava spoločného<br />

a mimoriadne komunikatívneho<br />

užívania priestoru nemusí sedieť<br />

každému, ale takí ľudia si bývanie<br />

v Dome v Grätzli tak či tak hľadať<br />

nebudú. Preto si tunajší obyvatelia<br />

môžu priestory zariadiť po svojom.<br />

VÍZIA PRE ŠTVRŤ AJ MESTO<br />

Gleis 21 nechce byť len na pohľad<br />

peknou lokalitkou na bývanie,<br />

s modernou zástavbou, ktorá bude<br />

ťažiť z toho, že hromadnou dopravou<br />

ste odtiaľ v centre za 15 minút.<br />

Nijako ne<strong>sk</strong>rýva svoju ambíciu stať<br />

sa svojbytným centrom, významným<br />

bodom na mape, ku ktorému<br />

sa budú ľudia radi vydávať.<br />

Architektúra domu to len podčiarkuje.<br />

Je nástrojom demonštrácie<br />

pokročilých princípov co-housingu,<br />

alternatívneho zdieľaného bývania.<br />

Objekt sám sa snaží byť agorou<br />

rozmanitosti.<br />

Nemálo o tom vypovedá už<br />

samotné rozvrhnutie plánu, ktorý<br />

vo svojich úrovniach kombinuje<br />

funkcie obytného domu, komunitného<br />

stredi<strong>sk</strong>a a epicentra kultúrnej<br />

scény. Predstava architektov<br />

z ateliéru eins:eins architekten<br />

je taká, že na prízemí sa tu bude<br />

schádzať celý Grätzel, aby sa<br />

Pôdorys vegetačnej strechy so zdieľaným priestorom<br />

GRUNDRISS EG<br />

M 1:200<br />

GRUNDRISS DG<br />

M 1:200<br />

Pôdorys 1. NP s komunitným a kultúrnym centrom<br />

Pôdorys typického podlažia<br />

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 70<br />

GRUNDRISS OG<br />

M 1:200

↖ Projekt demonštruje<br />

pokročilé<br />

princípy co-housingu.<br />

Na najvyššom<br />

poschodí sa<br />

nachádzajú spoločné<br />

priestory so zdieľanou<br />

kuchyňou,<br />

terasou a záhradou.<br />

BLOCH-BAUER-PROMENADE<br />

HELMUT-ZILK-PARK<br />

↑↗ Profil stavby<br />

oživujú balkóny<br />

a arkády vystupujúce<br />

z viacpodlažných<br />

fasád obytných<br />

podlaží, takže<br />

obyvatelia sú stále<br />

v kontakte so svojím<br />

prostredím.<br />

Pohľad severovýchodný<br />

ANSICHT NO<br />

M 1:200<br />

Pohľad severozápadný<br />

ANSICHT NW<br />

M 1:200<br />

Axonometria<br />

<strong>ASB</strong>#230 KOMUNITNÉ BÝVANIE BUDÚCNOSTI 71

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 72

← Plán budovy<br />

rozbíja to, čo je vnímané<br />

ako exteriér<br />

a interiér, a snaží sa<br />

ľudí prepájať.<br />

↑ Vložené rezy<br />

vedené poschodiami<br />

umožňujú aj vertikálnu<br />

komunikáciu.<br />

DAS HAUS IM GRÄTZEL, GLEIS 21, VIEDEŇ, RAKÚSKO<br />

ARCHITEKTONICKÉ einszueins architektur<br />

ŠTÚDIO<br />

VEDÚCI PROJEKTU<br />

SPOLUPRÁCA<br />

krajinní architekti<br />

INVESTOR<br />

DODÁVATEĽ STAVBY<br />

Markus Zilker, Francesca<br />

Bocchini, Annegret Haider,<br />

Victoria Marek<br />

Realitylab<br />

ZASTAVANÁ PLOCHA 1 691 m 2<br />

HRUBÁ PODLAHOVÁ<br />

PLOCHA<br />

YEWO LANDSCAPES GmbH<br />

Schwarzatal Gemeinnützige<br />

Wohnungs &<br />

Siedlungsanlagen GmbH,<br />

Verein Wohnprojekt Gleis 21<br />

Weissenseer Holz-System-Bau<br />

GmbH<br />

3 886 m 2<br />

PROJEKT 2017<br />

REALIZÁCIA 2019<br />

formou workshopov, debát alebo<br />

vzdelávacích programov podieľal<br />

na progresívnej evolúcii toho, čo<br />

sa má časom stať pestrou a živou<br />

súčasťou mesta.<br />

Nemá tu chýbať kinosála, bistro<br />

ponúkajúce jedlá z produkcie<br />

lokálnych záhrad ani jazyková<br />

škola či ubytovanie pre žiadateľov<br />

o azyl z krajín mimo EÚ. O víziách<br />

budúcnosti tu len teoreticky neuvažujú,<br />

ale odvážne ich napĺňajú.<br />

A Dom v Grätzli je stredobodom<br />

tohto procesu. Aj preto sa bral do<br />

úvahy nielen program samotnej<br />

stavby, ale aj to, ako bude svojou<br />

topológiou reagovať s okolím.<br />

Bola tu citlivo zvážená doterajšia<br />

lineárna urbanistická štruktúra<br />

Gleis 21, do ktorej sa vnášal nový<br />

objekt, a zároveň napojenie na<br />

blízky park, integrovanú zeleň, promenádu<br />

a priestor vonkajšej plochy<br />

det<strong>sk</strong>ého ihri<strong>sk</strong>a. Dom v Grätzli<br />

je výkladnou <strong>sk</strong>riňou, pasážou,<br />

koridorom aj bezpečným prístreším<br />

pred nepohodou daždivého dňa.<br />

Profil stavby oživujú balkóny<br />

a arkády vystupujúce z viacpodlažných<br />

fasád obytných podlaží, takže<br />

obyvatelia sú stále v kontakte so<br />

svojím prostredím. A vložené rezy<br />

vedené poschodiami umožňujú<br />

aj vertikálnu komunikáciu. Plán<br />

budovy do istej miery rozbíja to, čo<br />

je vnímané ako exteriér a interiér,<br />

a snaží sa ľudí na ulici i tých<br />

z domu oproti prepojiť s ľuďmi<br />

vnútri. Pretože všetci tu tvoria<br />

jednu spoločnú sused<strong>sk</strong>ú komunitu.<br />

Otvorenú, prepojenú a vzájomne<br />

solidárnu.<br />

INŠPIRATÍVNY PROJEKT<br />

Ateliér sa zameral na slabé miesto<br />

Viedne: nedostatočné kapacity na<br />

bývanie, ktoré limituje obstarávacia<br />

cena. Dom v Grätzli je prezentovaný<br />

ako finančne dostupné bývanie<br />

z hľadi<strong>sk</strong>a výstavby aj prevádzky.<br />

Preto sa naň, rovnako ako na celý<br />

Gleis 21, upierajú zraky Viedenčanov.<br />

Podobných domov vytvorených<br />

komunitou pre komunitu by tu<br />

výhľadovo mohlo vzniknúť viac.<br />

Dopyt po tomto type bývania je tu<br />

totiž značný. Projekt bol tento rok<br />

právom nominovaný na cenu Európ<strong>sk</strong>ej<br />

únie za súčasnú architektúru<br />

– Cenu Miesa van der Rohe. ■<br />

<strong>ASB</strong>#230 KOMUNITNÉ BÝVANIE BUDÚCNOSTI 73

Asb#230 Architektúra 74

Moderná<br />

interpretácia<br />

historických<br />

sídiel<br />

Toronto, Kanada<br />

TEXT: BROŇA<br />

TARNÓCY, FOTO:<br />

MICHAEL VAN LEUR<br />

KOHN SHNIER ARCHITECTS Práve<br />

z tohto architektonické ateliéru vzišlo<br />

dielo Tile House v Toronte. Rezidencia<br />

spája súčasné formy s tradičnými<br />

materiálmi a je vybudovaná tak, aby<br />

fungovala flexibilne.<br />

1 Dom sa od<br />

svojich susedov líši<br />

a zároveň zapadá.<br />

Jeho fyzická forma<br />

sleduje stavebnú<br />

líniu a pôdorys.<br />

Architektonický ateliér Kohn<br />

Shnier Architects založili v roku<br />

1990 Martin Kohn a John Shnier.<br />

Okrem pestrého portfólia rezidenčných<br />

projektov vrátane experimentovania<br />

s prefabrikovanými<br />

systémami pracovala toront<strong>sk</strong>á<br />

firma aj na vzdelávacích, rezidenčných<br />

a komerčných projektoch.<br />

Tile House stelesňuje ich prístup<br />

ku kontextu a mate riálom a ponúka<br />

starostlivo vypracované vnútorné<br />

usporiadanie, ktoré možno upraviť<br />

viacerými spôsobmi.<br />

Dom je lekciou kontextualizácie,<br />

ktorá ukazuje, ako šikovne<br />

integrovať súčasný dizajn do ulice<br />

starších rezidencií na predmestí<br />

Toronta. Projekt nahradil existujúci<br />

dom a nasleduje fyzickú<br />

podobu tradičného obydlia<br />

so šikmou strechou. Predná<br />

fasáda je kompletne dláždená,<br />

pričom začleňuje <strong>sk</strong>lon strechy<br />

do vizuálneho objemu, aby dom<br />

zí<strong>sk</strong>al pevný jednotný vzhľad.<br />

Ručne vyrobený obklad z hlinených<br />

dlaždíc evokuje červenú<br />

tehlu, ktorá sa bežne používa<br />

v miestnych projektoch, zatiaľ čo<br />

veľké <strong>sk</strong>lenené plochy vsadené<br />

do štíhlej ocele sprostredkúvajú<br />

silnú modernú citlivosť. „Dom sa<br />

od svojich susedov líši a zároveň<br />

zapadá,“ hovoria architekti, ktorí<br />

sa snažili, aby dom pôsobil archaicky,<br />

no zároveň moderne. Fyzická<br />

forma domu sleduje stavebnú<br />

líniu a pôdorys – úzky obdĺžnik na<br />

hlbokom pozemku.<br />

Archaický a moderný<br />

zároveň<br />

Tehlový dom stojí na ulici zastavanej<br />

staršími domami. Svojím charakterom<br />

uličnú zástavbu príjemne<br />

oživuje a vhodne do nej zapadá,<br />

keďže jeho rekonštrukcia bola navrhnutá<br />

s citlivým prihliadnutím na<br />

okolie. Snaží sa podporiť moderné<br />

bývanie, ktoré je interaktívne,<br />

vďaka viacerým priestorom umožňuje<br />

prácu z domu, no zároveň<br />

ponúka aj možnosť odpojiť sa<br />

a relaxovať. Dom je postavený tak,<br />

aby fungoval flexibilne – s návštevami<br />

aj bez nich. Bol navrhnutý pre<br />

pár s už odrastenými deťmi, ktorý<br />

zatúžil po inom rozmere bývania.<br />

Želaním klienta bolo, aby bol dom<br />

vhodný na flexibilné bývanie, ako<br />

Asb#230 Moderná interpretácia historických sídiel 75

3<br />

2<br />

4<br />

aj na prácu s veľkorysým priestorom<br />

pre pracovný stôl v domácej<br />

kancelárii a dostatočným počtom<br />

zákutí na nájdenie osobného<br />

priestoru.<br />

Dom sa od svojich<br />

susedov líši<br />

a zároveň zapadá.<br />

Architekti sa rozhodli napodobniť<br />

tvary priľahlých domov a použili<br />

ručne vyrobený obklad z tehlových<br />

dlaždíc, ktorý má podobnú hmotu<br />

ako červené tehly bežné v tejto<br />

lokalite. „Dúfali sme v dom, ktorý<br />

by pôsobil archaicky a zároveň<br />

moderne,“ vysvetľuje John Kohn.<br />

TYPOLÓGIA A TOPOGRAFIA<br />

Forma, dispozícia a orientácia<br />

domu reagujú na kontext a jedinečnú<br />

typológiu lokality. Dom sa<br />

nachádza v rade 2,5-poschodových<br />

domov, ktorých odkvapy narážajú<br />

na rovnaký základ pozdĺž ulice.<br />

Lokalita však z úrovne ulice<br />

prudko klesá, takže dom, ktorý sa<br />

z ulice javí ako dvojposchodový,<br />

má v <strong>sk</strong>utočnosti štyri poschodia<br />

s výhľadom na malú roklinu so<br />

stromami. Pozemok sa zvažuje od<br />

cesty smerom k rokline vzadu, čo<br />

umožňuje vyššiu štvorposchodovú<br />

zadnú časť, ktorá je takmer celá<br />

pre<strong>sk</strong>lená. Po<strong>sk</strong>ytuje výhľad na<br />

hlavné obytné priestory a na súkromnú<br />

terasu, ktorá sa otvára zo<br />

spálne na najvyššom poschodí.<br />

Vnútri je obdĺžnikový pôdorys<br />

usporiadaný okolo centrálneho<br />

jadra schodi<strong>sk</strong>a s tromi spálňami<br />

s vlastnou kúpeľňou na horných<br />

dvoch poschodiach, priestranného<br />

obývacieho priestoru a domácej<br />

kancelárie na prízemí a kuchyne,<br />

jedálne a meditačného priestoru na<br />

nižšej úrovni.<br />

Hlavné obytné priestory sú<br />

orientované na juh smerom<br />

k rokline, zatiaľ čo vchod sa nachádza<br />

na východnej strane domu. To<br />

maximalizuje expozíciu kancelárie<br />

orientovanej do ulice. Tento vstup<br />

plynulým spôsobom oddeľuje prácu<br />

od obytného priestoru tým, že<br />

privádza primárnu cirkuláciu hlbšie<br />

do stopy budovy a po<strong>sk</strong>ytuje tak<br />

prístup k vertikálnemu tienenému<br />

schodi<strong>sk</strong>u s obytným priestorom<br />

za ním.<br />

Aby mal každý primárny obytný<br />

priestor výhľad dozadu, obývacia<br />

izba a jedáleň boli rozdelené medzi<br />

úrovne. Obývacia izba sa nachádza<br />

Asb#230 Architektúra 76

2 Hlavné obytné<br />

priestory sú<br />

orientované na juh<br />

smerom k rokline<br />

plnej zelene.<br />

3 Dom má<br />

obdĺžnikový pôdorys<br />

usporiadaný okolo<br />

centrálneho jadra<br />

schodi<strong>sk</strong>a.<br />

4 Celý dom môže<br />

fungovať ako jeden<br />

veľký prepojený<br />

priestor s klasickými<br />

dverami len na<br />

kúpeľniach.<br />

5 Priestor s dvojitou<br />

výškou nad<br />

kuchyňou udržiava<br />

vizuálne a sluchové<br />

spojenie medzi<br />

obytnými priestormi.<br />

5<br />

na prízemí a kuchyňa a jedáleň na<br />

nižšej úrovni. Priestor s dvojitou<br />

výškou nad kuchyňou udržiava<br />

vizuálne a sluchové spojenie medzi<br />

obytnými priestormi. Vytvárajú<br />

sa vďaka tomu priestory, ktoré sú<br />

zónované, ale nie uzavreté.<br />

Dom je lekciou<br />

kontextualizácie, ktorá<br />

ukazuje, ako šikovne<br />

integrovať súčasný<br />

dizajn do ulice starších<br />

rezidencií na predmestí<br />

Toronta.<br />

Jemné spojenia<br />

Celý dom môže fungovať ako jeden<br />

veľký prepojený priestor s klasickými<br />

dverami len na kúpeľniach. Nadrozmerné<br />

puzdrové dvere boli strategicky<br />

umiestnené (<strong>sk</strong>ryté) tak,<br />

aby po<strong>sk</strong>ytli dodatočné súkromie<br />

pri návšteve hostí. Hlavná spálňa<br />

na úrovni nad obývacou izbou je<br />

takisto orientovaná do rokliny,<br />

ale s obmedzenými pre<strong>sk</strong>lenými<br />

plochami výhľadu a po<strong>sk</strong>ytuje tak<br />

do určitej miery súkromie. Druhé<br />

poschodie funguje ako otvorený<br />

apartmán s výhľadom po celej dĺžke<br />

domu. Skryté puzdrové dvierka<br />

v prípade potreby priestor rozdelia.<br />

Najvyššie poschodie domu<br />

je viacúčelové, dá sa použiť ako<br />

priestor na cvičenie (s priľahlou<br />

kúpeľňou) a ďalšia spálňa. Terasa<br />

na tejto úrovni je vytvorená tak,<br />

aby blokovala vietor, zachytávala<br />

slnečné svetlo a po<strong>sk</strong>ytovala úplné<br />

súkromie. V tomto bode je dom dostatočne<br />

vysoký na to, aby z neho<br />

bolo vidieť ponad stromy na úrovni<br />

rokliny, čo po<strong>sk</strong>ytuje pozoruhodný<br />

výhľad na centrum mesta na juhu. ■<br />

TORONTO, KANADA<br />

Architekti<br />

Kohn Shnier<br />

Architects<br />

Rozloha 420 m²<br />

Krajinní architekti<br />

VTLA<br />

Asb#230 Moderná interpretácia historických sídiel 77

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 78

Štandardný byt<br />

neštandardne<br />

GRAU Architects vytvorili byt<br />

otvorený neštandardným riešeniam.<br />

Jeho zaujímavý charakter odkrývajú<br />

hneď v niekoľkých scénach.<br />

Bratislava,<br />

Text: Broňa<br />

Tarnócy<br />

Foto: archív<br />

Grau Architects<br />

– Matej Hakár<br />

← Stropy architekti<br />

očistili na betón.<br />

Steny natiahli<br />

nanovo sadrovou<br />

omietkou bez<br />

maľovky. Zí<strong>sk</strong>ali tak<br />

väčšiu plasticitu.<br />

Rekonštruovaný byt s malou<br />

podlahovou plochou sa nachádza<br />

v Tatra City Residence. Architekti<br />

Andrej Olah, Filip Marčák a Matej<br />

Kurajda z architektonického<br />

ateliéru Grau Architects sa pustili<br />

do rekonštrukcie, ktorá môže<br />

byť pokojne príkladom toho,<br />

ako prinavrátiť starším bytom<br />

kvalitný život. „Dvojizbový byt sme<br />

navrhovali a realizovali pre mladý<br />

kreatívny pár muzikanta a kameramanky,<br />

ktorí žijú čiastočne v Prahe<br />

a čiastočne v Bratislave,“ začína<br />

rozprávať príbeh tvorby diela<br />

Andrej Olah. „Umelci boli otvorení<br />

aj neštandardným vizuálnym<br />

i principiálnym riešeniam. Celý byt<br />

je komponovanou scénou objektov<br />

v rôznych vrstvách, ktorá sa mení<br />

vzhľadom na celodenný proces<br />

bytia v priestore,“ vysvetľuje. „Je<br />

tvorený pre majiteľov tu a teraz.<br />

Nepotrebovali zatiaľ riešiť izbu<br />

pre dieťa, hoci aj v takom malom<br />

byte sme vytvorili značne flexibilné<br />

riešenie,“ dodáva Olah.<br />

Dispozičné i výtvarné členenie<br />

Byt je umiestnený hneď nad tromi<br />

podlažiami polyfunkčného centra<br />

Tatra City Residence. Vďaka tomu<br />

má príjemnú terasu, ktorá sa<br />

v iných podlažiach nenachádza.<br />

Prístup do bytu je z pavlače. Je<br />

jej koncovou bytovou jednotkou,<br />

čo bolo pri riešení rekonštrukcie<br />

výhodou. Okenné otvory sa totiž nachádzajú<br />

na obidvoch jej stranách,<br />

hoci na tej smerom do vnútrobloku<br />

podstatne menšie.<br />

Dvojizbový byt svojou hĺbkou<br />

a pôvodnou dispozíciou vytváral<br />

pozdĺžne tmavé priestory s vyústením<br />

na veľkú terasu. Tento stav sa<br />

architekti rozhodli narušiť. „Vyčistili<br />

sme ho od zbytočných priečok,<br />

čím sme z pozdĺžneho členenia<br />

vytvorili priečne,“ vysvetľuje Filip<br />

Marčák. Pre architektov bolo dôležité<br />

vyriešiť práve najväčší problém<br />

bytu – hĺbku dispozície. Byt na nich<br />

pôsobil značne „tunelovo“ a ich<br />

snahou bolo čo najviac ho od tohto<br />

pocitu odbremeniť.<br />

Dispozícia je<br />

zásadná. Dokáže<br />

ovplyvniť život<br />

celej rodiny.<br />

Scéna s funkčnými zónami<br />

Celý priestor smerom od terasy<br />

vnímali architekti ako scénu<br />

s funkčnými vrstvami. Prvá časť –<br />

obývacia časť s pracovným kútom –<br />

je javi<strong>sk</strong>o. Druhá scéna je kuchyňa<br />

a spálňa, ktoré sú predelené <strong>sk</strong>riňovou<br />

priečkou, a posledná vrstva je<br />

vstupná časť a hygiena. „Pomohlo<br />

nám to dostať do hlavných<br />

obytných častí čo najviac svetla,“<br />

vysvetľuje podstatu riešenia Andrej<br />

Olah. Delenie jednotlivých častí<br />

založili na flexibilite. K výsledku architektom<br />

značne pomohli závesy,<br />

ktoré použili ako deliace prvky.<br />

Nie sú úplne zatemňujúce, také<br />

majitelia cielene nechceli. Veľmi<br />

dobre však slúžia na predelenie<br />

priestoru a zároveň prienik svetla.<br />

Keďže majiteľ je hudobník, podarilo<br />

sa v byte umiestniť aj malé štúdio.<br />

Keď potrebuje pracovať, zatiahne si<br />

závesy po oboch stranách. Slúžia aj<br />

ako akustická clona.<br />

Priestor sa vďaka závesom stáva<br />

veľmi flexibilným, dokážu vytvoriť<br />

súkromie, no i prehľadné miesto<br />

v prípade väčšej návštevy. Vďaka<br />

nim sa dajú jednoducho vytvoriť<br />

rôzne atmosféry. „Záves je akoby<br />

univerzálna priečka. Vizuálny<br />

prvok, v ktorého riasení vieme<br />

vytvoriť mäkkosť okolia. Nie každý<br />

však naberie odvahu na takéto<br />

riešenie,“ vysvetľuje Filip Marčák.<br />

„Vďaka nemu sa dá ľahko dosiahnuť<br />

aj už spomínaná variabilnosť<br />

priestoru, zmena atmosféry,“<br />

rozpráva Andrej Olah. Delenie<br />

izieb pozdĺžne tvorí iba kedykoľvek<br />

demontovateľná <strong>sk</strong>riňová priečka<br />

orientovaná na dve strany. Z jednej<br />

do kuchyne, z druhej do spálne.<br />

Jediné murované priečky, ktoré<br />

ostali, predeľujú kúpeľňu a WC.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Štandardný byt neštandardne 79

Pôvodný stav<br />

Stav po rekonštrukcii<br />

Axonometria<br />

↑ Stromčekový<br />

vzor dal podlahe<br />

solídnosť, pevnosť.<br />

Architekti zámerne<br />

nepoužili do<strong>sk</strong>ovú<br />

podlahu. Pravdepodobne<br />

by sa musela<br />

klásť pozdĺžne a<br />

byt by to ešte viac<br />

predlžovalo. Zvolená<br />

podlaha dáva bytu<br />

pocit útulnosti a aj<br />

istý charakter.<br />

↗ Liata polyuretánová<br />

podlaha<br />

vo farebnom<br />

vyhotovení vytvorila<br />

aj v priestore WC<br />

zaujímavý prvok.<br />

↗↗ Riešením bytu<br />

bolo vrstvenie<br />

v dvoch smeroch<br />

– výtvarnom a dispozičnom.<br />

← Priestor sa vďaka<br />

závesom stáva veľmi<br />

flexibilným, dokážu<br />

vytvoriť súkromie,<br />

no i prehľadné<br />

miesto v prípade<br />

väčšej návštevy.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Architektúra 80

Akcenty v hlavnej úlohe<br />

Priečne vrstvy sú predelené<br />

závesmi, ktoré zároveň vytvárajú<br />

priehľady medzi scénami bytu.<br />

Každé z týchto zákutí má svoje<br />

špecifické priestorové elementy.<br />

Kuchyňu akcentuje farebný<br />

kuchyn<strong>sk</strong>ý pult. Nohy po<strong>sk</strong>ladané<br />

z prototvarov pripomínajú historizujúci<br />

jedálen<strong>sk</strong>ý stôl. „Tento akt<br />

vnímame ako transformovanie estetického<br />

stola do funkčného pultu.<br />

Majitelia boli<br />

otvorení aj<br />

neštandardným<br />

vizuálnym<br />

i principiálnym<br />

riešeniam.<br />

V spálni akcentujeme priestor<br />

posteľou s výrazným polkruhovým<br />

čelom a výraznými nohami,“ vysvetľuje<br />

Olah. Zámerom bolo vytvoriť<br />

v každej časti akcentujúci prvok.<br />

V kuchyni je to stôl (a/alebo barový<br />

pult), v spálni posteľ. Každý plán,<br />

každá miestnosť má svoju dominantu.<br />

Niekde je to nábytkový prvok,<br />

vo vstupnej časti a v časti hygieny<br />

napríklad podlaha.<br />

Význam dispozície<br />

„Najväčším zmyslom rekonštrukcie<br />

je kvalitne vdychovať nový život<br />

starým bytom a priestorom. Rekonštruovanie<br />

má veľký význam,“ vysvetľuje<br />

Filip Marčák. „V návrhoch,<br />

či už v nových bytových domoch,<br />

alebo rekonštrukciách, sa vždy<br />

snažíme eliminovať hluché priestory<br />

a čo najviac využiť plochu, kde<br />

reálne trávime čas. Cez chodbu<br />

len prejdeme. Je to nepotrebný<br />

priestor,“ dodáva Andrej Olah. Byt<br />

je hmatateľným dôkazom toho, že<br />

citlivá rekonštrukcia má význam,<br />

že priestor je viac ako len štyri<br />

steny. Dnes, v čase intenzívnej<br />

výstavby nových bytových domov,<br />

by sme práve dispozícii bytu mali<br />

venovať pozornosť. Zaslúži si ju.<br />

Pretože ako povedal architekt<br />

Andrej Olah: „Dispozícia je<br />

zásadná. Dokáže ovplyvniť život<br />

celej rodiny.“ ■<br />

Apartment R, Bratislava<br />

Architekti Grau Architects –<br />

Filip Marčák,<br />

Andrej Olah,<br />

Matej Kurajda<br />

Rozloha 63 m²<br />

Predpokladané<br />

náklady<br />

Dodávatelia<br />

Nábytok<br />

cca 45 000 €<br />

Laufen, Hansgrohe,<br />

liatepodlahy.<strong>sk</strong><br />

HAY, Nesia, Osmont,<br />

Fransen<br />

<strong>ASB</strong>#230 Štandardný byt neštandardne 81

Nové okNo<br />

INterNorm kF 510<br />

oceNeNé Zlatou<br />

plaketou<br />

Plastovo-hliníkové okno KF<br />

510 od Internormu je jednou<br />

z noviniek roka <strong>2022</strong> a na<br />

výstave Coneco Racioenergia<br />

zí<strong>sk</strong>alo ZLATÚ PLAKETU<br />

za unikátny typ kovania so<br />

špičkovými parametrami. Toto<br />

okno je prísľubom kvality, dizajnu<br />

a bezpečnosti pre ten najvyšší<br />

komfort bývania.<br />

Dokonalé spojenie Dizajnu<br />

a technológie v moDeli<br />

okien internorm kF 510<br />

Revolučný prístup k dizajnu<br />

prémiového okna KF 520 sa pri<br />

modeli KF 510 od spoločnosti<br />

Internorm stáva novým štandardom.<br />

Extrémne úzky rám zvyšuje<br />

podiel <strong>sk</strong>la a tým umožňuje čo<br />

najväčší dopad svetla. Okrem<br />

puristického dizajnu okien zaručuje<br />

jedinečný a bezkonkurenčný<br />

uzamykací systém I-tec Secure aj<br />

vynikajúcu ochranu proti vlámaniu:<br />

namiesto vyčnievajúcich uzamykacích<br />

čapov používa spoločnosť<br />

Internorm integrované uzamykacie<br />

klapky, ktoré prakticky znemožňujú<br />

vypáčenie okna. Vďaka tomuto<br />

systému sa v ráme nenachádzajú<br />

žiadne vyčnievajúce časti kovania,<br />

čo uľahčuje čistenie a údržbu hladkého<br />

povrchu.<br />

„S oknom KF 510 ponúka<br />

Internorm nový dizajnový štandard<br />

pre širokú cieľovú <strong>sk</strong>upinu.<br />

V kombinácii s našou patentovanou<br />

a prelomovou technológiou uzamykania<br />

I-tec Secure nastavujeme<br />

nové štandardy v celom oknár<strong>sk</strong>om<br />

priemysle z hľadi<strong>sk</strong>a bezpečnosti<br />

a inovácií,“ hovorí o inovatívnom<br />

produkte spolumajiteľ spoločnosti<br />

Internorm Christian Klinger.<br />

Prémiová povrchová úprava<br />

<strong>sk</strong>la ECLAZ je už súčasťou štandardnej<br />

výbavy všetkých okien<br />

Internorm. Priepustnosť svetla 77 %<br />

a priepustnosť energie 60 % zabezpečuje<br />

výrazne viac denného svetla<br />

a vyššiu energetickú účinnosť. Ide<br />

o okno, ktoré má na prvý pohľad<br />

najväčšiu stavebnú hĺbku, a pritom<br />

najmenšiu pohľadovú šírku na trhu.<br />

Extrémne úzky rám zvyšuje podiel<br />

<strong>sk</strong>la, čím umožňuje čo najväčší<br />

prestup svetla, zvlášť pri malých<br />

rozmeroch okien. Zateplenie<br />

v komore pred oceľovou výstuhou<br />

garantuje špičkové tepelnoizolačné<br />

vlastnosti pri dokonalej stabilite<br />

rámu s rokmi osvedčenou oceľovou<br />

výstuhou. Oceľ už nie je slabým<br />

miestom rámu.<br />

Vďaka I-tec Insulation izolačný granulát<br />

rovnomerne vypĺňa komory<br />

okna po celom obvode, čím zlepšuje<br />

tepelnú izoláciu. Plne integrovaný<br />

uzamykací systém I-tec Secure zaisťuje<br />

nielen maximálnu bezpečnosť,<br />

ale aj jednoduché čistenie. Celoobvodové<br />

spojenie <strong>sk</strong>lenenej tabule<br />

s oknom – I-tec za<strong>sk</strong>lenie zaisťuje<br />

vynikajúcu stabilitu a ochranu proti<br />

vlámaniu. Hranatý dizajn krídla<br />

a rámu je ideálny pre architektonický<br />

štýl home pure modernej<br />

a puristickej architektúry.<br />

internorm prináša inovácie<br />

a trenDy v Dizajne<br />

Spoločnosť Internorm je už mnoho<br />

rokov priekopníkom a novátorom<br />

v oknár<strong>sk</strong>om odvetví. Už v minulosti<br />

na seba hornorakú<strong>sk</strong>y výrobca<br />

okien upozornil revolučnými<br />

technológiami a vášňou pre nové<br />

výrobné trendy, pričom stanovil<br />

nové štandardy, ktoré ne<strong>sk</strong>ôr<br />

prevzal ako normu celý oknár<strong>sk</strong>y<br />

priemysel v Európe. Či už ide<br />

o trojité za<strong>sk</strong>lenie, lepenie izolačného<br />

<strong>sk</strong>la v ráme krídla, revolučnú<br />

inovatívnu sériu na trhu známu pod<br />

názvom I-tec, prémiové produkty<br />

alebo digitálne inovácie v oblasti<br />

servisu, Internorm pravidelne<br />

potvrdzuje svoje vedúce postavenie<br />

vo vývoji okenných a dverových<br />

systémov orientovaných na<br />

budúcnosť. ■<br />

Viac info na<br />

www.INterNorm-okNa.<strong>sk</strong><br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text inteRnoRm 83

<strong>ASB</strong>#230 Dizajn a umenie 84

Prázdne miesto<br />

na fasáde<br />

TEXT: BROŇA<br />

TARNÓCY, FOTO:<br />

UNSPLASH (MICHAL<br />

MATLOŇ, YANA<br />

MARODOVA)<br />

Le Corbusier Velikán modernej<br />

architektúry sa zamýšľal nielen<br />

nad veľkolepými urbanistickými<br />

dielami. Jeho pozornosti neunikla<br />

ani (bez)významnosť okna.<br />

← Fasády nemusia<br />

vyzerať príťažlivo pre<br />

každého z nás. Krásu<br />

nevnímame rovnako.<br />

Podľa Le Corbusiera<br />

ide predovšetkým<br />

o rozdiely v dizajne<br />

okien.<br />

Charles-Édouard Jeanneret sa<br />

narodil začiatkom októbra 1887 vo<br />

Švajčiar<strong>sk</strong>u. Architekt, urbanista,<br />

maliar a v neposlednom rade<br />

spisovateľ zomrel v roku 1965<br />

na následky srdcového infarktu<br />

– utopil sa neďaleko Cap Martin<br />

na francúz<strong>sk</strong>ej Riviére. Jeho život<br />

by sme pokojne mohli rozdeliť na<br />

niekoľko.<br />

Najdôležitejšie dielo<br />

„Architektúra je stav ducha, nie povolanie,“<br />

tvrdil jeden z najvplyvnejších<br />

architektov 20. storočia. Podľa<br />

toho, akým tempom a smerom sa<br />

jeho tvorba uberala, bol jeho duch<br />

ustavične v pohybe, raz vyrovnaný<br />

a priamočiary, inokedy „brutálny“<br />

a neohrabaný. V roku 1917 sa natrvalo<br />

usadil v Paríži, kde spoznal<br />

svojho krajana maliara Amédého<br />

Ozenfanta. Spolu publikovali manifest<br />

Après le cubisme – de facto<br />

protikubistický manifest purizmu.<br />

Ne<strong>sk</strong>ôr vydávali kultúrny mesačník<br />

L’Esprit nouveau. Ozenfant dopomohol<br />

Jeanneretovi aj k výberu<br />

pseudonymu Le Corbusier, ktorý<br />

vznikol pozmenením priezvi<strong>sk</strong>a<br />

jedného z jeho predkov. Kreatívne<br />

priateľstvo sa však rozpadlo<br />

v okamihu vydania knihy Vers une<br />

architecture, ktorá síce obsahovala<br />

články oboch menovaných, no vyšla<br />

len pod menom Le Corbusiera. A to<br />

naštve!<br />

Kniha sa všeobecne považuje<br />

za najdôležitejšie dielo architektonickej<br />

teórie 20. storočia. Le<br />

Corbusier v nej vyzdvihuje krásu<br />

racionálne riešených inžinier<strong>sk</strong>ych<br />

konštrukcií, poukazuje na čistotu<br />

povrchu stavby, na určujúci význam<br />

pôdorysu a kladie dôraz na jeho<br />

základné formy okenných otvorov,<br />

v ktorých „slnko odhaľuje krásu“.<br />

Architektúra podľa neho presahuje<br />

hranice úžitkovosti a je umením.<br />

Le Corbusier od nej požaduje oboje:<br />

dokonalú praktickú aj estetickú<br />

funkciu.<br />

Nepodstatná fasáda<br />

V teoretickej práci Päť bodov<br />

modernej architektúry Le Corbusier<br />

sformuloval zásady novej architektúry:<br />

1. stĺpy (stavať dom na stĺpoch,<br />

aby sa uvoľnilo prízemie pre zeleň<br />

a voľný pohyb), 2. strešné záhrady<br />

(zväčšujú zelenú plochu a ich zem<br />

chráni horné podlažie pred vlhkosťou),<br />

3. voľný pôdorys (nenosné<br />

priečky môžu byť v každom podlaží<br />

rozmiestnené inak), 4. voľné priečelie<br />

(konzolovito ukončené stropy<br />

uvoľňujú priečelie pre celkom<br />

voľné riešenie okien a priečelí)<br />

a 5. pásové okno (systém stĺpov<br />

pri <strong>sk</strong>eletovej konštrukcii umožňuje<br />

viesť okno od jedného piliera<br />

k druhému). Le Corbusier navrhol<br />

rôzne okná pre rôzne budovy. Aj<br />

použitím zošikmených plôch alebo<br />

rôznych farieb pre<strong>sk</strong>lenia či rámov<br />

zí<strong>sk</strong>ava vnútri diela rozmanité<br />

svetlá a odtiene a dosahuje rôznorodé<br />

vzhľady fasád. Fasády pritom<br />

nemusia vyzerať príťažlivo pre<br />

každého z nás. Krásu nevnímame<br />

rovnako. Podľa Le Corbusiera ide<br />

predovšetkým o rozdiely v dizajne<br />

okien.<br />

Od piliera k pilieru<br />

Le Corbusier používa okná ako<br />

intenzívne prepojenie medzi<br />

interiérom a exteriérom, ako<br />

víziu exteriéru. Zároveň pomocou<br />

rôznych farieb okien pridáva farby<br />

prirodzenému svetlu.<br />

Rozdielnosť v definícii krásy je<br />

podľa architekta najzreteľnejšia<br />

v pôsobení prirodzeného svetla<br />

vo vnútorných priestoroch. Veľmi<br />

zaujímavé je porovnanie práce<br />

s oknami a ich významu v dielach<br />

Adolfa Loosa a Le Corbusiera.<br />

Práve na ich protikladnom prístupe<br />

môžeme najlepšie dokumentovať<br />

významnú úlohu okna v dielach<br />

obidvoch velikánov architektúry.<br />

Le Corbusier spája vnútrajšok<br />

a vonkajšok, Loos ich odpája<br />

a všetok nábytok v interiéri umiestňuje<br />

tak, aby pohľad von nebol<br />

jednoduchý a priamočiary. V <strong>sk</strong>úmaných<br />

prípadoch sú časti fasády<br />

venované oknám v Loosových<br />

Architektúra<br />

je stav ducha,<br />

nie povolanie.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Prázdne miesto na fasáde 85

udovách väčšie. Použitím nepriehľadného<br />

<strong>sk</strong>la, závesov, okien mimo<br />

úrovne očí a nábytku umiestneného<br />

chrbtom k oknám zameriava<br />

pozornosť na interiér – na rozdiel<br />

od Le Corbusiera, ktorý vidí krásu<br />

v nepravidelných vzoroch okien,<br />

rôznom množstve a farbách svetiel<br />

a kontraste medzi jasom a tmou<br />

v interiéri.<br />

V živote<br />

existujem len<br />

za predpokladu,<br />

že vidím.<br />

Okno naprieč kultúrami<br />

Ak je okno akýmsi okom, pozeráme<br />

sa naň alebo cezeň? Známy<br />

fotograf Takaši Homma sa na Le<br />

Corbusiera pozrel cez objektív<br />

svojho fotoaparátu. Nasnímal Le<br />

Corbusierove okná (alebo krajinu<br />

za nimi). Homma sa prvýkrát<br />

stretol s prácou Le Corbusiera<br />

v roku 2013, keď fotil na objednávku<br />

Kanad<strong>sk</strong>ého centra architektúry<br />

(CCA). Po tejto <strong>sk</strong>úsenosti sa<br />

rozhodol <strong>sk</strong>úmať a fotografovať<br />

priestorové a vnemové bohatstvo<br />

okien v Le Corbusierových dielach<br />

po celom svete. Jeho vý<strong>sk</strong>um je<br />

súčasťou programu Windowology,<br />

ktorý inicioval Window Research<br />

Institute. Cieľom inštitútu je definovať<br />

postavenie okien v dejinách<br />

architektúry naprieč kultúrami<br />

– v tomto konkrétnom prípade ich<br />

úlohu ako priestorov a nie plôch,<br />

ktoré spájajú interiér, budovu<br />

a okolitú krajinu alebo súkromné<br />

a verejné. Homma prostredníctvom<br />

fotografií rieši zložitosť vzťahov<br />

medzi interiérom a exteriérom,<br />

architektúrou a krajinou, tak ako<br />

si ich predstavuje Le Corbusier.<br />

Jeho fotografie odrážajú a prepisujú<br />

stelesnené zážitky sprostredkované<br />

okom a priestorom okna. Sústredil<br />

sa predovšetkým na rám okna<br />

a jeho odkaz. Okná sú nielen prirodzené<br />

„prázdne miesta“ vo fasáde,<br />

ale tvoria aj konkrétne vízie celého<br />

vonkajšieho a vnútorného sveta,<br />

prechádzajú z interiéru do exteriéru.<br />

Alebo naopak? Ich strategická<br />

poloha je v Le Corbusierových<br />

dielach starostlivo zvážená.<br />

Rám okna<br />

Le Corbusier bol architekt, ktorý<br />

vyvinul súbor nových princípov<br />

modernej architektúry, pričom<br />

jedným z týchto princípov bolo:<br />

„Horizontálne okno – fasáda môže<br />

byť zrezaná po celej dĺžke, aby sa<br />

umožnilo rovnomerné osvetlenie<br />

miestností.“ Aký je však dôvod<br />

tohto princípu? Pochopiť ho môže<br />

pomôcť tento Le Corbusierov výrok:<br />

„V živote existujem len za predpokladu,<br />

že vidím.“ Vzhľadom na toto<br />

vyhlásenie Le Corbusier venoval<br />

vizualizácii mimoriadnu pozornosť.<br />

Tento dôraz aplikoval na svoje<br />

budovy pomocou horizontálnych<br />

okien, keďže vyzerajú ako rámy.<br />

Preto videl okenné rámy ako rámy<br />

obrazov. Pre Le Corbusiera mala<br />

vizualita veľký význam. Pri navrhovaní<br />

okien kládol dôraz na výhľady.<br />

Jeho hlavnou starosťou bolo<br />

zachytiť krásne výhľady na krajinu<br />

a mesto. Le Corbusier používa okná<br />

ako <strong>sk</strong>rášľujúce objekty, a to nielen<br />

špecifikovaním ich polohy na<br />

fasáde, ale aj definovaním ich tvaru<br />

na lepšie uchopenie pohľadu von<br />

alebo v niektorých prípadoch definovaním<br />

ich tvaru, aby sa vnútri<br />

budovy zí<strong>sk</strong>alo určité množstvo<br />

svetla a odtieňov.<br />

Spisovateľka Virginia Woolfová<br />

sa v jednom zo svojich diel<br />

zamýšľa nad pominuteľným<br />

životom nočnej mory, ktorá pre<strong>sk</strong>akuje<br />

z jedného okraja jej okna<br />

na druhý a nedokáže sa dostať do<br />

krajiny rozprestierajúcej sa hneď<br />

za okennou tabuľou. Podobný<br />

pocit uzavretosti rezonoval i vo<br />

fotografovi, keď sledoval obvody<br />

svojho bytu. Rovnako ako hmyz, aj<br />

mnohí z nás boli počas uplynulých<br />

rokov obmedzení na svoje domáce<br />

priestory a našli útoči<strong>sk</strong>o v chvíľkových<br />

záble<strong>sk</strong>och vonkajšieho<br />

sveta cez Zoom, FaceTime a ďalšie<br />

virtuálne okná.<br />

Ako spieval Jaro Filip:<br />

„Na celý svet sa dívam cez<br />

okno..“ A pokračuje známym:<br />

„Cez okno si môžme tykať<br />

Cez okno sa môžme stýkať<br />

Cez okno vyletí dýka<br />

Cez okno zastrelím býka<br />

Cez okno sa krásne híka<br />

Cez okno urazím strýka<br />

Cez okno budeme pykať<br />

Cez okno <strong>sk</strong>úšame dýchať...“<br />

V súčasnosti je viac ako inokedy<br />

dôležité zaoberať sa týmto prázdnym<br />

miestom na fasáde. Má totiž<br />

väčší význam ako len umožniť<br />

pohľad naň alebo cezeň. ■<br />

↖ Rozdielnosť v definícii<br />

krásy je podľa<br />

architekta najzreteľnejšia<br />

v pôsobení<br />

prirodzeného svetla<br />

vo vnútorných<br />

priestoroch.<br />

↑ Pre Le Corbusiera<br />

mala vizualita veľký<br />

význam. Pri navrhovaní<br />

okien kládol<br />

dôraz na výhľady.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Dizajn a umenie 86

ELEGANT<br />

prE OKNÁ BUDÚCNOSTI<br />

Elegant je viac než iba profilový systém.<br />

Ide o celkom nové poňatie plastových okien.<br />

Rad Elegant ponúka výnimočné tepelnoizolačné<br />

vlastnosti v kombinácii s udržateľnosťou<br />

a dizajnom, ktorý zí<strong>sk</strong>al ocenenia na prestížnych<br />

medzinárodných súťažiach.<br />

Podtrhne váš rukopis v architektúre, nech sa<br />

rozhodnete pre akýkoľvek štýl – od moderného<br />

po klasický, pre novostavby i rekonštrukcie.<br />

Prečo zvoliť Elegant?<br />

· Modularita založená na koncepte iCOR<br />

· Možnosť využiť technológiu ThermoFibra<br />

(dlhé <strong>sk</strong>lené vlákna): U f<br />

= 0,88 W/m 2 K<br />

· Jedinečný, štíhly dizajn<br />

· 100 % recyklovateľné profily<br />

elegant.deceuninck.com<br />

keď to najlepšie<br />

pre planétu<br />

je efektívnejší<br />

vykurovací systém?<br />

Chráňte klímu: s vysokoefektívnym<br />

tepelným čerpadlom aroTHERM plus<br />

• ideálne pre novostavby A0 a modernizácie<br />

• vhodné aj pre staršie rodinné domy s radiátormi<br />

• najvyššia energetická účinnosť (A+++)<br />

• menej emisií vďaka ekologickému chladivu R290<br />

Viac informácií na: www.vaillant.<strong>sk</strong><br />

<strong>ASB</strong>#230 87

Anketa<br />

Oknárom<br />

pandémia<br />

pomohla<br />

TEXT: DENISA<br />

KUREKOVÁ<br />

FOTO: ARCHÍV<br />

RESPONDENTOV,<br />

isifa/shutterstock<br />

Marek Kráľ<br />

konateľ<br />

spoločnosti INCON<br />

Ján Kováčik<br />

riaditeľ pobočky<br />

Internorm Sloven<strong>sk</strong>o<br />

Marian Macko<br />

obchodný riaditeľ<br />

REHAU, divízie<br />

okenné systémy<br />

pre CZ/SK<br />

Trh s oknami je na<br />

výslní. Počas dvoch<br />

rokov pandémie ľudia<br />

masívne investovali<br />

do prerábok bývania,<br />

pri ktorých je<br />

výmena okien často<br />

nevyhnutná. Oknári sa<br />

teda nesťažujú. Zasiahlo<br />

ich síce zdražovanie aj<br />

obmedzenie dodávok,<br />

ale vyšší dopyt to<br />

kompenzuje.<br />

Oslovili sme zástupcov troch dodávateľov<br />

okien na Sloven<strong>sk</strong>u a zisťovali<br />

sme aktuálnu situáciu na trhu.<br />

Aký je stav na trhu s oknami?<br />

Aký vývoj vo svojej brandži<br />

očakávate?<br />

M. Kráľ, INCON: Pokračuje silný<br />

dopyt z roku 2021, ukončujú sa<br />

rozostavané projekty a vďaka<br />

lacným hypotékam sa začínajú aj<br />

nové stavby. V dôsledku vysokého<br />

rastu cien sa zákazníci snažia kúpiť<br />

okná často ešte <strong>sk</strong>ôr, ako majú<br />

ukončenú hrubú stavbu. Kombinácia<br />

neustáleho vysokého rastu cien<br />

a zároveň očakávaného zdražovania<br />

hypoték však bude nevyhnutne<br />

viesť k poklesu dopytu na stavebnom<br />

trhu, no očakávame ho až<br />

v budúcom roku. Väčšia všeobecná<br />

neistota v spoločnosti motivuje zákazníkov<br />

objednávať okná u veľkých<br />

renomovaných výrobcov, kde cítia<br />

väčšiu istotu plnenia zmluvy.<br />

J. Kováčik, Internorm: Stavebný<br />

trh prakticky nebol obmedzený<br />

pandemickými opatreniami<br />

a spotrebitelia počas lockdownu<br />

húfne investovali do bývania. Táto<br />

situácia pozitívne ovplyvnila aj trh<br />

s oknami. Naša spoločnosť má za<br />

sebou dva veľmi úspešné roky.<br />

Napriek celkovej nepriaznivej<br />

situácii s rastom cien surovín,<br />

pandémiou a vojnou na Ukrajine<br />

zatiaľ nepociťujeme útlm a vývoj<br />

naznačuje ďalší rast. Krajiny EÚ<br />

budú musieť robiť kroky na znižovanie<br />

energetickej závislosti od Ru<strong>sk</strong>a.<br />

Na celkovej spotrebe energie majú<br />

budovy stále veľký podiel. Preto<br />

budeme musieť viac investovať do<br />

zníženia energetickej náročnosti<br />

budov, čo bude pozitívne vplývať<br />

aj na trh s oknami. Máme pobočky<br />

po celej Európe a na rozdiel od<br />

Sloven<strong>sk</strong>a mnohé európ<strong>sk</strong>e štáty<br />

podporujú kúpu kvalitných okien<br />

výhodnými dotáciami. Napríklad<br />

Talian<strong>sk</strong>o predĺžilo možnosť čerpať<br />

veľmi výhodné dotácie o ďalšie tri<br />

roky.<br />

M. Macko, Rehau: Myslím, že<br />

s ohľadom na časy, aké žijeme<br />

posledný rok a pol, je trh s oknami<br />

ešte ustálený. Pracuje sa s dlhšími<br />

dodacími lehotami ako v minulosti,<br />

ale dopyty a realizácie sú zatiaľ<br />

stabilné. Očakávanie do budúcnosti<br />

je veľmi ťažké definovať. Situácia<br />

bude závisieť od viacerých faktorov,<br />

ako napríklad ďalšie zdražovanie<br />

komponentov a tým aj celých<br />

okien, celková ekonomická situácia<br />

obyvateľstva (inflácia), situácia<br />

na hypotekárnom trhu a možno aj<br />

prípadná podpora štátu (nájomné<br />

byty, dotácie na rekonštrukcie...).<br />

<strong>ASB</strong>#230 Stavebná prax 88

→ Oknári hovoria,<br />

že je prakticky<br />

nemožné spraviť<br />

cenovú ponuku na<br />

obdobie dlhšie ako<br />

niekoľko týždňov.<br />

Dotýka sa zdražovanie surovín<br />

aj oknár<strong>sk</strong>eho biznisu?<br />

Ak áno, akých? Boli ste nútení<br />

nadpriemerne zvyšovať ceny?<br />

Je surovín dostatok?<br />

M. Kráľ, INCON: Zdražovanie<br />

surovín trvá už vyše roka a stále<br />

pokračuje. INCON je súčasťou najväčšej<br />

<strong>sk</strong>upiny výrobcov okien na<br />

území Če<strong>sk</strong>a a Sloven<strong>sk</strong>a, čo nám<br />

dáva väčšiu silu pri dohodovaní<br />

obchodných podmienok. Napriek<br />

tomu rast cien materiálu a energií<br />

potrebných na výrobu okien<br />

dosiahol za rok priemerne takmer<br />

50 %. Ďalším veľkým problémom<br />

je nedostatok materiálu spôsobený<br />

pandémiou a následne vojnou na<br />

Ukrajine. Nedostatok aj rast cien<br />

sa týka všetkého materiálu – PVC,<br />

hliníka, ocele, <strong>sk</strong>la, stavebnej<br />

chémie atď. Väčšiu istotu, že<br />

zákazník dostane svoje okná v dohodnutom<br />

termíne, má u veľkého<br />

výrobcu, ktorý je pre dodávateľov<br />

materiálu zaujímavejší, a preto sa<br />

mu snažia materiál dodávať načas<br />

a v požadovanom množstve.<br />

J. Kováčik, Internorm: Prakticky<br />

pri všetkých vstupných surovinách,<br />

ktoré potrebujeme na výrobu<br />

okien, rast cien stále pokračuje. Dodávatelia<br />

surovín sa pri nedostatku<br />

snažia udržať vzťahy s najväčšími<br />

odberateľmi, a preto nedostatok<br />

pociťujú hlavne menší odberatelia.<br />

Naša spoločnosť svojím objemom<br />

nákupu materiálov a surovín patrí<br />

k veľkým odberateľom, máme<br />

garantované dodávky a neboli sme<br />

nútení nadpriemerne zdražovať.<br />

M. Macko, Rehau: Zdražovanie<br />

sa oknár<strong>sk</strong>eho trhu dotýka<br />

enormne (ako aj celého stavebníctva).<br />

V podstate od marca 2021<br />

sa permanentne zdražujú všetky<br />

komponenty okien (PVC, drevo,<br />

železo, <strong>sk</strong>lo, chémia, montážne<br />

príslušenstvo...). Tieto zdražovania<br />

sú kontinuálne a výrobcov okien<br />

výrazne zaťažujú, keďže neustále<br />

musia zohľadňovať jednotlivé zmeny<br />

v celkových kalkuláciách okien.<br />

V podstate nie je možné spraviť<br />

cenovú ponuku na obdobie dlhšie<br />

ako niekoľko týždňov (lebo vždy niektorý<br />

z komponentov/dodávateľov<br />

zvýši ceny), čo je obrov<strong>sk</strong>ý problém<br />

hlavne pri väčších zákazkách, ktoré<br />

sa plánujú/naceňujú niekoľko mesiacov<br />

dopredu. Keďže sme dodávateľom<br />

PVC profilov na okná, viem sa<br />

zodpovedne vyjadriť len k surovine<br />

PVC, ktorá mala výpadky v polovici<br />

roka 2021. Dnes je situácia zatiaľ<br />

stabilná. Začínajú za objavovať<br />

signály, že by mohli nastať problémy<br />

s nedostatkom železa, respektíve<br />

oceľových výstuží do okien.<br />

Aký vplyv má na okná a ich<br />

vývoj príklon k udržateľnému<br />

stavaniu?<br />

M. Kráľ, INCON: Nároky na tepelnoizolačné<br />

vlastnosti okien sú v súčasnosti<br />

o 100 % vyššie ako pred<br />

cca 15 rokmi. Neustále sa zväčšujú<br />

rozmery okien aj pomer <strong>sk</strong>la<br />

k rámu, okná už tvoria značnú časť<br />

obvodového plášťa budovy. Správny<br />

návrh okna, výber vhodných<br />

profilov a <strong>sk</strong>la si vyžaduje vysoké<br />

odborné znalosti. Okná sú dnes<br />

veľmi „zelený“ výrobok – šetria<br />

energiu na kúrenie a chladenie,<br />

vyrábajú sa zo 100-percentne recyklovateľných<br />

materiálov, všetok<br />

technologický odpad sa opätovne<br />

spracúva. Výnimočné na Sloven<strong>sk</strong>u<br />

je, že solárne panely na strechách<br />

výrobných hál INCON vyprodukujú<br />

dvakrát viac elektrickej energie,<br />

ako je spotreba elektriny potrebnej<br />

na výrobu samotných okien.<br />

J. Kováčik, Internorm: Okno<br />

je najdôležitejšou súčasťou tepelnoizolačnej<br />

obálky domu. Od roku<br />

2021 je povinnosť stavať budovy<br />

v kategórii A0, čo bez kvalitných<br />

okien nie je možné. Za posledných<br />

pár rokov sme priniesli revolučné<br />

technológie, ktoré účinne znižujú<br />

spotrebu energie a tvorbu CO₂. Ako<br />

príklad spomeniem okno s lokálnou<br />

rekuperáciou zabudovanou priamo<br />

v ráme, ktoré veľmi účinne znižuje<br />

spotrebu energie a zvyšuje kvalitu<br />

vnútorného prostredia. Toto okno<br />

je ideálne pri renováciách, kde už<br />

výška stropu nedovoľuje ďalšie zníženie<br />

pre rozvody vzduchu, ktoré sú<br />

potrebné pri centrálnej rekuperácii.<br />

M. Macko, Rehau: Čo sa týka energetickej<br />

efektívnosti, teda tepelnej<br />

izolácie okien, myslím si, že oknár<strong>sk</strong>a<br />

brandža na Sloven<strong>sk</strong>u už dosiahla<br />

požiadavky EÚ. Aktuálne väčšina<br />

vyrobených okien spĺňa platné<br />

požiadavky teplotechnickej normy,<br />

ktoré sú, mimochodom, prísnejšie<br />

ako v okolitých krajinách. Ďalšie<br />

zmeny/zlepšenia budú <strong>sk</strong>ôr v iných<br />

parametroch – akustika, odolnosť<br />

proti vlámaniu... Druhým smerom<br />

je určite recyklácia, kde práve firma<br />

REHAU v posledných rokoch vyvíja<br />

zvýšenú aktivitu. Okrem odpadu/<br />

odrezkov PVC z výrob okien sa začíname<br />

zameriavať aj na spracovanie<br />

a rozoberanie starých PVC okien<br />

a tento materiál používame zase<br />

vo výrobe nových PVC profilov. ■<br />

<strong>ASB</strong>#230 Oknárom pandémia pomohla 89

VeľkoformátoVé<br />

a prefabrikoVané<br />

staVebné prVky<br />

sú odpoVeďou<br />

spoločnosti Xella<br />

na potreby trhu<br />

Spoločnosť Xella je nadnárodným<br />

výrobcom stavebných materiálov<br />

a jedným z pilierov jej činnosti<br />

je aj systematické <strong>sk</strong>úmanie<br />

trhu, jeho potrieb, potenciálu či<br />

bariér. Na Sloven<strong>sk</strong>u aj v Če<strong>sk</strong>ej<br />

republike je podľa Martina<br />

Mihála, vedúceho technického<br />

oddelenia spoločnosti Xella<br />

CZ&SK, nutné v stavebníctve<br />

riešiť šesť základných bodov.<br />

Sami zamestnávatelia z radov stavebných<br />

firiem si uvedomujú vážny<br />

nedostatok pracovných síl a hľadajú<br />

možnosti, ako túto problematiku<br />

vyriešiť. Spoločným cieľom všetkých<br />

aktérov je zrýchlenie výstavby. Veľmi<br />

aktuálna a spoločen<strong>sk</strong>y di<strong>sk</strong>utovaná<br />

je aj téma digitalizácie a kvality<br />

stavieb. Developeri v oblasti bytovej<br />

výstavby veľmi dobre vedia, že tepelnoizolačné<br />

parametre a akustika<br />

objektov sú čoraz dôležitejšie aj pre<br />

ich zákazníkov z radov širokej verejnosti.<br />

Investori a realizačné firmy<br />

zároveň hľadajú riešenie, ako zvýšiť<br />

efektivitu celého procesu návrhu<br />

a výstavby. Samozrejmosťou je aj<br />

rastúci význam ekológie, zdravého<br />

prostredia a trvalo udržateľného<br />

rozvoja.<br />

SúčaSťou tohto<br />

inovačného programu Sú<br />

veľkoformátové tvárnice<br />

Na nosné aj nenosné obvodové<br />

a vnútorné steny, stužujúce,<br />

výplňové a požiarne steny nízkopodlažných<br />

aj viacpodlažných<br />

budov sú vhodné tvárnice Ytong<br />

Jumbo, ktoré v jednom kroku<br />

vymurujú sedemkrát väčšiu plochu<br />

a navyše znižujú nároky na personál<br />

– pri práci s nimi stačia dvaja<br />

pracovníci. A aj pre nich je vďaka<br />

tejto technológii práca fyzicky<br />

menej namáhavá. Veľkoformátové<br />

vápenno-pie<strong>sk</strong>ové tvárnice Silka<br />

Tempo majú podobné zloženie ako<br />

Ytong, ale svojou únosnosťou sa<br />

podobajú betónu. Použitie týchto<br />

veľkoformátových tvárnic kráti čas<br />

murovania až o šesťdesiat percent<br />

a znižuje fyzickú náročnosť pre<br />

pracovníkov. Najhospodárnejšie<br />

riešenie vnútorných nenosných<br />

a deliacich stien ponúkajú priečkové<br />

GHT panely Ytong, ktoré sú<br />

takisto súčasťou veľkoformátového<br />

sortimentu spoločnosti Xella.<br />

Novinkou minulého roka a príspevkom<br />

k zvýšeniu miery prefabrikácie<br />

sú nosné stenové panely Ytong<br />

SWE. Panely umožňujú expresnú<br />

montáž vonkajších aj vnútorných<br />

konštrukčných stien. Tím dvoch<br />

montérov s operátorom žeriava<br />

je za 8 hodín schopný postaviť až<br />

96 m² stien.<br />

koncept Služieb Xella<br />

blue.Sprint je inovatívne<br />

riešenie, ktoré uľahčuje<br />

prácu všetkým účaStníkom<br />

inveStičného proceSu<br />

vďaka využitiu digitalizácie<br />

a technológie bim<br />

Pomocou digitálneho plánovania<br />

so službou blue.sprint spoločnosť<br />

Xella optimalizuje projekty už<br />

vo fáze plánovania, z digitálneho<br />

BIM modelu, prípadne 2D plánov<br />

investora či jeho projektanta<br />

pripraví 3D model stavby. Odporučí<br />

aj optimálnu <strong>sk</strong>ladbu zvislých<br />

konštrukcií a vyčísli úspory<br />

jednotlivých variantov. Vďaka tejto<br />

službe a použitiu veľkoformátových<br />

tvárnic možno ušetriť čas,<br />

pracovníkov a materiál, minimalizovať<br />

riziká stavby a docieliť vyššiu<br />

zi<strong>sk</strong>ovosť projektu.<br />

Xella Sa Svojimi Stavebnými<br />

a izolačnými materiálmi<br />

neuStále uSiluje o znižovanie<br />

uhlíkovej Stopy budov počaS<br />

celého ich životného cyklu<br />

Xella v rámci svojho záväzku<br />

bojovať proti klimatickým zmenám<br />

merateľne prispieva k ich zmierneniu.<br />

Z toho dôvodu napríklad<br />

kompenzuje emisie CO₂ pri svojej<br />

značke Multipor formou nákupu<br />

dobrovoľných uhlíkových offsetových<br />

kreditov. Multipor sa tak<br />

stane prvou uhlíkovo neutrálnou<br />

značkou <strong>sk</strong>upiny Xella. ■<br />

Podrobnosti o sortimente a službách<br />

spoločnosti Xella nájdete na<br />

www.Xella.<strong>sk</strong>.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Stavebná ReklAmný prax text xellA 90

HLINÍKOVÉ<br />

OKNÁ, DVERE, FASÁDY AVG<br />

www.avg-group.com<br />

/halyafasady<br />

0 9 1 8 1 1 9 1 1 8<br />

Spoločnosť KRATS Interior-Design<br />

vám po<strong>sk</strong>ytne nielen návrh od<br />

bytového dizajnéra, ale aj kompletné<br />

zariadenie, a to vrátane kobercov,<br />

nábytkových doplnkov, osvetlenia<br />

až po to hlavné – kvalitný originálny<br />

nábytok. Či už ste zástancom<br />

extravagancie alebo klasického<br />

nadčasového dizajnu, môžete si vybrať.<br />

SpolupRácou K buDovAnIu znAčKy<br />

A uSpoKojenIu KlIenTov*<br />

Ste architekt, interiérový dizajnér alebo potenciálny klient?<br />

Spoluprácu s našou spoločnosťou neoľutujete, ponúkame<br />

riešenie pre domácnosti, ale aj pre zariadenie verejných<br />

priestorov, reštaurácií, barov... Dominantou priestoru by mal<br />

byť neprehliadnuteľný nábytok. Človek si užíva celkovú<br />

atmosféru priestorov a pohodlie výrobkov, ktoré ponúkame.<br />

Samozrejme, máme pre vás pripravený aj darček v podobe<br />

zľavového kódu -15 % „15ASb15“.<br />

oDlíšTe SA oD bežného<br />

Potrebujete vypnúť v pohodlnej<br />

polohe? Práve pre vás sú určené<br />

exkluzívne kreslá s relaxačnou<br />

funkciou. Rozhodli ste sa pozrieť<br />

si celú pestrú paletu spomínaných<br />

výrobkov?<br />

Všetky potrebné informácie<br />

môžete nájsť na webovej stránke<br />

www.krats.<strong>sk</strong> alebo navštívte náš<br />

showroom.<br />

Na webe <strong>ASB</strong>.<strong>sk</strong><br />

vám denne<br />

prinášame<br />

novinky<br />

zo sloven<strong>sk</strong>ej<br />

i svetovej<br />

architektúry,<br />

stavebníctva<br />

a developmentu.<br />

ARCHITEKTÚRA:<br />

STARé KASáRnE v nITRE<br />

pREmEnIlI nA šKôlKu<br />

Znovuvyužitie bývalých<br />

kasární iniciované<br />

kraj<strong>sk</strong>ým mestom Nitra<br />

bolo výborným krokom<br />

k oživeniu jedného<br />

z najzaujímavejších<br />

areálov v meste.<br />

viac na asb.<strong>sk</strong><br />

uRBAnIZmuS:<br />

londýn vERZuS<br />

BRATISlAvA: AKo SI<br />

mESTá uRčujÚ podIEl<br />

ZElEnE<br />

Plán mesta Londýn obsahuje<br />

časť, ktorá nariaďuje<br />

všetkým väčším developmentom<br />

v meste zahrnúť<br />

do projektu mest<strong>sk</strong>ú zeleň.<br />

<strong>ASB</strong>#230 91

BMI EVERGUARD<br />

– nOVá GEnERácIA<br />

HYDROIzOlácIE<br />

PlOcHÝcH sTRIEcH<br />

strecha je<br />

taká silná ako<br />

hydroizolácia,<br />

ktorá ju tvorí<br />

Zimný štadión v Prešove<br />

BMI EVERGUARD je<br />

výsledkom najnovšej inovácie<br />

koncernu BMI v oblasti<br />

technológií a dizajnu plochých<br />

striech. BMI vznikol zlúčením<br />

spoločností Braas Monier<br />

a Icopal, čím sa stal jedným<br />

z najsilnejších po<strong>sk</strong>ytovateľov<br />

riešení pre šikmé aj ploché<br />

strechy z jednej ruky s viac<br />

ako 50-ročnými <strong>sk</strong>úsenosťami<br />

na európ<strong>sk</strong>om trhu.<br />

BMI EverGuard je ucelený<br />

systém hydroizolácie v podobe<br />

membrány z termoplastických<br />

polyolefínov (TPO) s nosnou<br />

vložkou z polyesteru v spojení<br />

s potrebným príslušenstvom.<br />

Používa sa na mechanicky<br />

kotvené strešné systémy vystavené<br />

účinkom UV žiarenia.<br />

Samozrejmou súčasťou produktu<br />

sú aj sprievodné služby<br />

výrobcu, čo zahŕňa technickú<br />

podporu a školenie predajcov<br />

a realizátorov.<br />

Celosvetovo je toto riešenie<br />

nainštalované už na viac ako<br />

300 miliónoch metrov štvorcových<br />

striech.<br />

VÝHODY EVERGUARD TPO<br />

▪ Dlhšia životnosť v porovnaní<br />

s bežnou PVC fóliou.<br />

▪ Použiteľný na akýkoľvek podkladový<br />

materiál.<br />

▪ Výborná zvariteľnosť spojov, pričom<br />

zváranie je bez zápachu a škodlivých<br />

výparov.<br />

▪ Neobsahuje žiadne zmäkčovadlá,<br />

ktoré časom degradujú kvalitu<br />

materiálu.<br />

▪ Dlhodobo pevná a flexibilná fólia.<br />

▪ Vysoká stabilita, nízke zmrašťovanie.<br />

▪ Nevyžaduje použitie biocídov proti<br />

plesniam a hubám, pretože je proti<br />

nim odolný.<br />

▪ Vďaka bielemu povrchu chráni pred<br />

prehrievaním interiéru.<br />

Viac informácií zí<strong>sk</strong>ate na<br />

www.icopal.<strong>sk</strong>.<br />

Vojen<strong>sk</strong>é múzeum vo Svidníku – jeden z víťazných objektov<br />

Pokrývač<strong>sk</strong>ých majstrovstiev BMI 2021.<br />

Zimný štadión Prešov má svoju netradičnú hyperbolickú strechu<br />

renovovanú novou TPO fóliou BMI Everguard na ploche 6 600 m 2 .<br />

Tá svojimi reflexnými vlastnosťami pomáha izolovať interiér od exteriéru.<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text BmI SlovenSko 92

eklamný text wienerberger<br />

ideálne riešenie<br />

pre viacpodlažné<br />

budovy<br />

Pri výstavbe viacpodlažných<br />

stavieb, obzvlášť bytových<br />

domov, je primárnou požiadavkou<br />

na stavebný materiál únosnosť<br />

muriva. Popritom však musia<br />

budovy vyhovovať aj prísnejším<br />

tepelnotechnickým požiadavkám.<br />

Nový rad tehál Porotherm TB Profi<br />

umožňuje postaviť až 5-poschodový<br />

dom bez kontaktného zatepľovacieho<br />

systému.<br />

Tehly Porotherm TB Profi sú určené<br />

pre omietané jednovrstvové obvodové<br />

nosné i nenosné murivo s vysokými<br />

nárokmi na tepelnú izoláciu<br />

a tepelnú akumuláciu steny.<br />

Tehla s Tepelnou izoláciou<br />

Brúsené tehly Porotherm TB Profi<br />

majú v sebe zabudovanú hydrofobizovanú<br />

minerálnu vlnu, ktorá<br />

umožňuje stavať bytové domy aj bez<br />

dodatočného zateplenia. Tepelná<br />

izolácia je vnútri keramických<br />

tvaroviek chránená proti mechanickému<br />

a biologickému poškodeniu.<br />

Tehly vynikajú vysokou pevnosťou.<br />

Pri pevnosti P12 bola dokonca<br />

dosiahnutá charakteristická<br />

pevnosť muriva na maltu pre tenké<br />

škáry f k<br />

= 5,0 MPa. Murivo z tehál<br />

Porotherm TB Profi sa vyznačuje<br />

vysokou požiarnou odolnosťou. Keramický<br />

tehlový črep a minerálna<br />

vlna sú nehorľavé materiály, preto<br />

sú zaradené do najvyššej triedy<br />

reakcie na oheň A1. Tehly majú<br />

aj výborné zvukovoizolačné vlastnosti<br />

vďaka inovovanej tvarovke<br />

s masívnejšou konštrukciou rebier.<br />

Výborná akumulačná schopnosť<br />

tohto muriva umožňuje vytvárať<br />

účinnú bariéru proti náhlym teplotným<br />

zmenám v exteriéri.<br />

Jednoduchá a rýchla výsTavba<br />

Tehly Porotherm TB Profi sú<br />

v ponuke v dvoch základných formátoch<br />

44 a 38 vrátane doplnkových<br />

polovičných tehál. Nové tehly spĺňajú<br />

požiadavky pre budovy v energetickej<br />

triede A0. Murovanie je rýchle<br />

a jednoduché. Možno ich murovať<br />

na maltu pre tenké škáry alebo na<br />

penu Porotherm Dryfix extra. Ložná<br />

škára hrúbky 1 mm zaručuje minimálnu<br />

spotrebu malty a minimálne<br />

množstvo vody vnesené do muriva.<br />

Tehly Porotherm TB Profi sú<br />

ideálnym podkladom pod omietku,<br />

pretože v ložných škárach nedochádza<br />

k vzniku tepelných mostov, a sú<br />

zárukou dlhej životnosti stavby.<br />

Užite si<br />

jedinečnú ľahkosť<br />

SYNEGO SLIDE<br />

Nový inovatívny spôsob otvárania posuvných dverí<br />

je teraz zvlášť ľahký a užívateľ<strong>sk</strong>y prívetivý.<br />

Väčšia pre<strong>sk</strong>lená plocha, cez 400 dizajnov<br />

a výborné technické parametre. A to nie je všetko.<br />

Okná znovu objavené pre moderný život.<br />

www.rehau.<strong>sk</strong><br />

Rehau_Window_197x127_SK.indd 1 05.<strong>04</strong>.<strong>2022</strong> 12:59<br />

<strong>ASB</strong>#230 ABS#228 933

Novinky<br />

3<br />

1<br />

4<br />

2<br />

1 Kompaktné<br />

riešenie<br />

monitoringu<br />

osvetlenia<br />

WEBserver osvetlenia Helvar<br />

umožňuje koncovým používateľom<br />

a servisným organizáciám monitorovať,<br />

editovať a ovládať množstvo<br />

aspektov riadiaceho systému.<br />

Tento model umožňuje pridať<br />

ďalšie funkcie, medzi ktoré patrí<br />

voľne programovateľná vizualizácia<br />

online cez webový prehliadač,<br />

vďaka ktorej je možné diaľkovo<br />

indikovať každý prvok systému<br />

v reálnom čase. Systém ďalej<br />

umožňuje pridať energetický monitoring,<br />

archiváciu energetických<br />

dát, dátovú analýzu, porovnávanie<br />

spotrieb aj integráciu s inými systémami.<br />

WEBserver zároveň slúži<br />

ako BACnet brána na jednoduché<br />

prepojenie so systémami riadenia<br />

budov (BMS). Plánovač s kalendárom<br />

umožňuje automatizovať používateľ<strong>sk</strong>é<br />

vstupy. K dispozícii je aj<br />

alarm, konzola na vzdialenú diagnostiku,<br />

história testov a reportov<br />

pre núdzové osvetlenie, periodické<br />

zasielanie energetických reportov<br />

cez email. Vzdialený prístup zefektívňuje<br />

servis a údržbu systému<br />

a šetrí cestovné náklady.<br />

www.dnaslovakia.<strong>sk</strong><br />

2 Polyfunkčný<br />

súbor Rudiny II<br />

Polyfunkčný súbor Rudiny II<br />

je vďaka svojej komplexnosti<br />

výnimočný, a to z urbanistického,<br />

architektonického, stavebného aj<br />

funkčno-prevádzkového hľadi<strong>sk</strong>a.<br />

Spoločnosť KAMI PROFIT, s. r. o.,<br />

realizovala objekty B, C a D,<br />

v ktorých je celkovo 118 bytov,<br />

a nákupnú galériu. Z konštrukčného<br />

hľadi<strong>sk</strong>a ide o monolitický<br />

železobetónový <strong>sk</strong>elet s výplňovým<br />

nenosným murivom a obvodovým<br />

nenosným murivom. Stropné<br />

konštrukcie tvoria monolitické<br />

železobetónové do<strong>sk</strong>y, strechy<br />

nad parkovaním aj nad obytnými<br />

vežami sú ploché, väčšie časti<br />

striech sú riešené ako pohľadové<br />

vegetačné. Architektonickým<br />

prvkom odlišujúcim jednotlivé<br />

veže bytového komplexu sa stala<br />

rozdielna farebnosť balkónových<br />

dosiek a umelecké mozaiky na<br />

fasádach veží B, C a D. Vo vnútrobloku<br />

je priestor na kvetinové<br />

záhony, lavičky, terasy prevádzok<br />

a fontánu, ktorá tvorí centrálny<br />

kompozičný prvok námestia.<br />

V budúcnosti je vedľa neho naplánovaný<br />

lesopark. Ide o jedno z diel<br />

prihlásených do súťaže Stavba roka<br />

2020/2021.<br />

www.kami-profit.<strong>sk</strong><br />

3 Oddelenie<br />

funkčných zón<br />

bytu <strong>sk</strong>lenými<br />

priečkami<br />

Zvyšujúce sa nároky na kvalitu bývania<br />

prinášajú aj časté požiadavky<br />

na oddelenie funkčných priestorov<br />

bytu pri zachovaní prepojenia<br />

jednotlivých miestností. Vhodné<br />

riešenie predstavujú rámové<br />

deliace priečky DORSIS Digero.<br />

Bezpečnostné <strong>sk</strong>lo je vsadené do<br />

hliníkového rámu s možnosťou priechodu<br />

vo forme dverného krídla.<br />

Výsledkom je priestor esteticky<br />

a funkčné oddelený dizajnovou<br />

pre<strong>sk</strong>lenou stenou a dverami.<br />

Väčšinu plochy priečky Digero<br />

tvorí <strong>sk</strong>lo. Delenie <strong>sk</strong>lenených polí<br />

priečkami je individuálne – od<br />

veľkých elegantných <strong>sk</strong>lenených<br />

plôch až po menšie polia. Samotný<br />

rám možno lakovať v celej škále<br />

RAL, aby čo najlepšie zodpovedal<br />

charakteru interiéru.<br />

Významným dizajnovým prvkom<br />

je dverné krídlo. Priečka Digero<br />

umožňuje nielen voľbu klasických<br />

otváracích dverí, ale aj využitie<br />

možnosti posuvných dverí či pivotových<br />

dverí Axon. Pokiaľ treba<br />

priečku umiestniť do menších<br />

priestorov, sú posuvné aj pivotové<br />

dvere ideálnym riešením.<br />

4 Umývadlová misa<br />

Nueva<br />

Úplne novým výrobkom v sortimente<br />

Kaldewei je umývadlová misa<br />

Nueva, ktorá zaujme svojím rýdzim<br />

základným tvarom. Najlepšie sa<br />

uplatní najmä v súhre s kubistickými<br />

prvkami priestorovej architektúry.<br />

Je navrhnutá a vyrobená<br />

zo 100-percentne recyklovateľnej<br />

smaltovanej ocele s mimoriadne<br />

dlhou životnosťou. Nueva spĺňa<br />

najvyššie nároky kladené na luxusné<br />

hotelové kúpeľne a wellness<br />

priestory, rovnako ako na exkluzívne<br />

súkromné kúpeľne a verejné<br />

priestory. Misa je totiž nielen<br />

nádherne jemná, ale aj extrémne<br />

odolná a praktická na každodenné<br />

použitie. A vďaka integrovanej<br />

povrchovej úprave Perl-Effekt je<br />

navyše nenáročná na starostlivosť.<br />

www.kaldewei.cz<br />

www.dorsis.cz/<strong>sk</strong><br />

<strong>ASB</strong>#230 Stavebný trh 94

7<br />

5<br />

8<br />

6<br />

5 Laserový televízor<br />

s uhlopriečkou viac<br />

ako tri metre<br />

Nový laserový televízor Hisense<br />

TriChroma 120L9G pre najnáročnejších<br />

divákov má zobrazovací<br />

panel s uhlopriečkou viac ako<br />

tri metre (120 palcov). Využíva<br />

pokročilú projekčnú technológiu<br />

s tromi laserovými lúčmi a ako<br />

prvý pokrýva viac ako 90 % farebného<br />

spektra viditeľného ľud<strong>sk</strong>ým<br />

okom, čo v súčasnosti predstavuje<br />

absolútne najvyšší štandard<br />

v kategórii veľkých televízorov.<br />

Môžete tak očakávať dokonalý<br />

obraz so širokou škálou prirodzených,<br />

čistých a sýtych farieb bez<br />

presvietenia, s bohatými detailmi<br />

a realistickým kontrastom, a to aj<br />

bez zatiahnutých závesov. Zážitky<br />

znásobí priestorová zvuková kinotechnológia<br />

Dolby Atmos, inteligentné<br />

funkcie a systém MEMC pre<br />

plynulý pohyb. Hisense TriChroma<br />

120L9G bude stáť 6 199 eur, menší<br />

Hisense TriChroma 100L9G bude<br />

za 5 299 eur.<br />

<strong>sk</strong>.hisense.com<br />

6 Jedna kľučka,<br />

dva tvary<br />

Jedinečnú variabilitu ponúka novinka<br />

v oblasti dverného kovania<br />

kľučka UP&DOWN, ktorá vznikla<br />

zo spolupráce dizajnér<strong>sk</strong>eho dua<br />

Herrmann&Coufal a výrobcu M&T.<br />

Toto unikátne asymetrické kovanie<br />

umožňuje jednoduchou zmenou<br />

svojej pozície na dverách premeniť<br />

výraz kľučky a jej ovládanie. Môže<br />

byť totiž UP a zároveň aj DOWN,<br />

záleží na vás, ktorý variant uprednostníte.<br />

Variabilita kľučky prináša<br />

aj ďalšiu výhodu – v priebehu času<br />

je navyše možné kľučku otočiť<br />

a dvere vďaka jej výraznému<br />

charakteru zí<strong>sk</strong>ajú opäť novú<br />

neopozeranú tvár. Dizajn kľučky<br />

tvorcovia poňali ako umelecké<br />

dielo, ktoré vynikne predovšetkým<br />

na minimalistických dverách<br />

s čistým dekorom, ale možno ju<br />

<strong>sk</strong>ombinovať do atraktívneho celku<br />

aj s dverným krídlom hravejšieho<br />

dekoru. Konštrukčnej stránky<br />

kľučky sa ujalo M&T.<br />

www.klucky-mt.<strong>sk</strong><br />

7 Prvá stanica už<br />

dodáva biometán<br />

do plynáren<strong>sk</strong>ej<br />

siete<br />

Dlhodobou víziou sloven<strong>sk</strong>ého<br />

plynáren<strong>sk</strong>ého sektora je postupné<br />

nahradzovanie fosílneho zemného<br />

plynu bezemisnými alebo nízkoemisnými<br />

plynmi (biometán, vodík).<br />

Na Sloven<strong>sk</strong>u je už v súčasnosti<br />

v prevádzke vyše sto bioplynových<br />

staníc. Zariadenie na prečistenie<br />

bioplynu a zí<strong>sk</strong>anie čistého biometánu<br />

má už prvá z nich. Nachádza<br />

sa v Jelšave a denne dokáže vyrobiť<br />

89 MWh biometánu, ktorý už vtláča<br />

do plynáren<strong>sk</strong>ej distribučnej siete.<br />

V krátkodobom horizonte dokáže<br />

SPP – distribúcia do svojej siete pripojiť<br />

34 bioplynových staníc po ich<br />

konverzii na výrobu biometánu. No<br />

potenciál výroby biometánu z biologicky<br />

rozložiteľného komunálneho<br />

odpadu, kuchyn<strong>sk</strong>ého a reštauračného<br />

odpadu a z exkrementov<br />

hospodár<strong>sk</strong>ych zvierat v nových<br />

zariadeniach podľa ostatného Integrovaného<br />

energeticko-klimatického<br />

plánu SR môže dosiahnuť až takmer<br />

400 mil. m 3 biometánu. Viac ako<br />

33-tisíc kilometrov sloven<strong>sk</strong>ých<br />

plynovodov tak prispeje k zlepšeniu<br />

životného prostredia, preto ich<br />

bezpochyby môžeme nazvať sieťou<br />

zelenej budúcnosti.<br />

8 Planet Passionate<br />

správa za rok 2021<br />

Program udržateľnosti Kingspan:<br />

Planet Passionate sa začal v roku<br />

2019 a bude trvať desať rokov.<br />

„V roku 2021 – v druhom roku našej<br />

cesty – sme čelili novým výzvam,“<br />

vysvetľuje Helena Adlerová, country<br />

manager pre CZ a SK spoločnosti<br />

Kingspan. „Niektoré z kľúčových<br />

momentov roku 2021 boli: zníženie<br />

emisií <strong>sk</strong>leníkových plynov o 4,3 %<br />

v našom rozsahu 1 a 2 pre naše základné<br />

podnikanie, zvýšenie podielu<br />

lokalít v našom stopercentnom<br />

vlastníctve so strešnými solárnymi<br />

fotovoltickými zariadeniami na<br />

28,4 %, dokončenie šiestich projektov<br />

zachytávania dažďovej vody,<br />

inštalácia 33 nabíjacích staníc pre<br />

elektromobily a recyklácia 843 miliónov<br />

PET fliaš do našich procesov.<br />

Izolované systémy, ktoré predala<br />

spoločnosť v roku 2021, ušetria<br />

počas svojej životnosti odhadom<br />

193 miliónov ton uhlíka (tCO₂e), čo<br />

zodpovedá emisiám zo 42 miliónov<br />

osobných vozidiel za rok (zdroj<br />

EPA),“ dodáva Helena Adlerová.<br />

Celá správa Planet Passionate 2021<br />

Zdroj: SPP – distribúcia<br />

<strong>ASB</strong>#230  95

11<br />

9<br />

10<br />

Správne<br />

odpovedzte<br />

na súťažnú<br />

otázku<br />

a vyhrajte!<br />

Považ<strong>sk</strong>á cementáreň, a. s.,<br />

Ladce a vydavateľstvo JAGA<br />

pre vás pripravili súťaž<br />

o 4 tony cementu.<br />

Súťažná otázka:<br />

V ktorom roku sa začala<br />

výstavba cementárne<br />

v Ladcoch?<br />

Správnu odpoveď nájdete na<br />

www.pcla.<strong>sk</strong>.<br />

Upozornenie:<br />

Súťaž sa začína 1. mája na<br />

www.asb.<strong>sk</strong>/cement.<br />

9 Nové sprchové<br />

zásteny DIVERA<br />

Sprchové zásteny DIVERA od<br />

tradičného výrobcu SanSwiss sa<br />

vďaka praktickému modulárnemu<br />

systému a atraktívnej ponuke<br />

<strong>sk</strong>iel prispôsobia každej kúpeľni.<br />

Záleží len na tom, či dáte prednosť<br />

nadčasovému číremu <strong>sk</strong>lu Screen,<br />

dekorovému <strong>sk</strong>lu alebo extravagantnejšiemu<br />

dekoru <strong>sk</strong>la biele<br />

linky. Sklo je šesťmilimetrové,<br />

bezpečnostné, s antiplakovou<br />

úpravou Aquaperle na elimináciu<br />

nečistôt a vodného kameňa na<br />

<strong>sk</strong>le, vďaka čomu je čistenie sprchovej<br />

zásteny veľmi jednoduché.<br />

Sprchové zásteny DIVERA si<br />

môžete vybrať s krídlovými,<br />

posuvnými aj zalamovacími<br />

dverami, ktoré možno kombinovať<br />

s variabilnými pevnými stenami<br />

a bočnými stenami. Posuvné dvere<br />

sa dajú ľahko odklopiť a vyčistiť,<br />

sú ideálne aj do malých kúpeľní –<br />

obdobne ako zalamovacie dvere.<br />

Do väčších kúpeľní sa hodia veľkorysé<br />

sprchovacie kúty v tvare<br />

U, trendom sú nadčasové Walk-in<br />

zásteny dodávané s vodorovnými<br />

alebo stropnými vzperami. Walk-<br />

-in zásteny je možné opatriť aj<br />

praktickými otočnými stenami<br />

v 90° alebo v 180°. Čiastočne tak<br />

zamedzíte striekaniu vody zo<br />

sprchovacieho priestoru.<br />

10 Brit<strong>sk</strong>á klasika<br />

prichádza na<br />

Sloven<strong>sk</strong>o<br />

Flowcrete je v oblasti podláh<br />

na Sloven<strong>sk</strong>u tak trochu nováčikom.<br />

Vo Veľkej Británii je<br />

však ikonickou značkou symbolizujúcou<br />

odolnosť a stálosť<br />

v oblasti živičných bezškárových<br />

podlahových povrchov.<br />

V tuzem<strong>sk</strong>u systémy Flowcrete<br />

predáva spoločnosť Tremco<br />

CPG, pod ktorú táto značka<br />

organizačne spadá. Výrobný<br />

program značky Flowcrete<br />

zahŕňa široké spektrum<br />

systémov pre priemyselné,<br />

občian<strong>sk</strong>e, administratívne aj<br />

komerčné budovy. Bezškárové<br />

podlahy na báze epoxidových<br />

alebo polyuretánových živíc<br />

nie sú v dnešnom stavebníctve<br />

len priemyselnou záležitosťou.<br />

Ich zaujímavé dizajnové<br />

úpravy a kombinácie dokážu<br />

netradične oživiť interiér aj<br />

v bytovej výstavbe.<br />

Zdroj: Tremco CPG<br />

11 Technológia,<br />

ktorá prispieva<br />

k ochrane klímy<br />

Spoľahlivo vykuruje, pripraví<br />

teplú vodu a zabezpečí aj<br />

chladenie. Môžete s ním rátať<br />

v projektoch novostavieb<br />

v energetickej triede A0 i pri<br />

modernizáciách v starších<br />

rodinných domoch. Zároveň<br />

je výnimočne ohľaduplné<br />

k životnému prostrediu.<br />

Ide o monoblokové tepelné<br />

čerpadlo GeniaAir Mono<br />

(3 – 12 kW, A+++) vzduch<br />

– voda značky Protherm<br />

s prírodným ekologickým<br />

chladivom R290. Vďaka nízkemu<br />

potenciálu globálneho<br />

otepľovania (GWP = 3) už<br />

dnes maximálne vyhovuje<br />

potrebám budúcnosti. Systém<br />

pozostáva z tepelného čerpadla<br />

a interiérovej jednotky<br />

GeniaSet Mono s integrovaným<br />

zásobníkom teplej<br />

vody s objemom 185 l, ktorý<br />

bohato vystačí pre päťčlennú<br />

rodinu. Inštalácia systému je<br />

rýchla a jednoduchá, zvyčajne<br />

trvá len jeden deň.<br />

www.protherm.<strong>sk</strong><br />

www.sanswiss.<strong>sk</strong><br />

<strong>ASB</strong>#230 Stavebný trh 96

Plastové okná<br />

sú čoraz<br />

častejšie<br />

Prvou voľbou<br />

zákazníkov<br />

Už dávno sú preč časy,<br />

keď si zákazníci vyberali<br />

plastové okná len preto,<br />

lebo boli najlacnejšie.<br />

Pre dnešné plastové<br />

okná sa rozhodujú pre<br />

ich výborné vlastnosti<br />

na čele s dlhou<br />

životnosťou, <strong>sk</strong>velými<br />

tepelnoizolačnými<br />

parametrami a rovnako aj<br />

pre ich vizuálnu stránku.<br />

VEKA SPECTRAL – ELEgAnCiA,<br />

odoLnoSť A čiSToTA<br />

Koncoví zákazníci, architekti,<br />

projektanti aj developeri majú čoraz<br />

väčší záujem o to, aby bol ich projekt<br />

jedinečný, čo chcú zvýrazniť aj unikátnymi<br />

oknami. Preto spoločnosť<br />

VEKA, popredný výrobca plastových<br />

okenných a dverných profilov najvyššej<br />

triedy A, ponúka zákazníkom<br />

povrchovú úpravu VEKA SPECTRAL.<br />

Tá je špeciálne tvrdená a plastovým<br />

oknám dodáva elegantný vzhľad aj<br />

celý rad ďalších výhod – okrem iného<br />

zvýšenú odolnosť proti poškriabaniu<br />

či schopnosť odpudzovať nečistoty.<br />

„VEKA SPECTRAL je zákazníkom<br />

k dispozícii v 11 farebných odtieňoch<br />

a tento rok pribudnú Tender Oak<br />

Grey, Tender Oak White a Tender<br />

Oak Antique – elegantné farebné imitácie<br />

dubového dreva,“ hovorí Milan<br />

Klepsa, hlavný zástupca spoločnosti<br />

VEKA pre ČR a SR.<br />

VEKAMoTion 82 – doKonALE<br />

PRESVETLEný inTERiéR<br />

Trendom v oblasti moderného<br />

bývania je začleňovanie veľkoformátových<br />

prvkov do domácnosti. Aj psychológovia<br />

potvrdzujú, že najlepšie<br />

pre nás je, ak môžeme byť v prostredí<br />

s dostatkom denného svetla. Spoločnosť<br />

VEKA aj v tom podáva pomocnú<br />

ruku dokonale prepracovaným<br />

zdvižným posuvným systémom dverí<br />

VEKAMOTION 82 a VEKAMOTION 82<br />

MAX, ktoré prinášajú do interiéru niekoľkonásobne<br />

väčšiu presvetlenosť.<br />

Dokonale sa hodia na veľkoformátové<br />

plochy, majú mimoriadne tenký<br />

profil, veľkorysú svetelnú priepustnosť<br />

a zároveň veľmi jednoduché<br />

opracovanie a montáž. V porovnaní<br />

s predchádzajúcou generáciou má<br />

VEKAMOTION 82 až o 20 % štíhlejšie<br />

profily, čo dáva priestor väčšej<br />

ploche <strong>sk</strong>iel a dokonale presvetleným<br />

interiérom. Umožňuje splniť aj<br />

vyššie požiadavky na bezbariérovosť,<br />

ochranu proti vode či bezpečnosť.<br />

Vďaka kompaktnému kovaniu, ktoré<br />

sa doposiaľ používalo len pri drevených<br />

a hliníkových konštrukciách,<br />

bolo možné pri VEKAMOTION 82<br />

znížiť výšku rámu na 86 mm a stredného<br />

stĺpika na 92 mm.<br />

VEKAMOTION 82 aj dizajnový<br />

variant MAX ponúkajú vynikajúcu<br />

zvukovú a tepelnú izoláciu. Do posuvných<br />

dverí možno nainštalovať<br />

moderné troj<strong>sk</strong>lá až do hrúbky <strong>sk</strong>la<br />

54 mm, čo však vyžaduje veľkoobjemové<br />

tesnenie.<br />

S dizAjnoVýM VARiAnToM<br />

VEKAMoTion 82 MAX MôžETE<br />

doCiELiť TAKMER bEzRáMoVý<br />

VzhľAd<br />

Veľkou výhodou dizajnového variantu<br />

VEKAMOTION 82 MAX je možnosť<br />

použiť prahový profil na celý rám.<br />

Vizuálne ohromujúca je aj výška<br />

vnútorného profilu pevného krídla<br />

(len 28 mm), ktoré môže byť voliteľne<br />

za<strong>sk</strong>lené už vo výrobe, prípadne je<br />

možná inštalácia <strong>sk</strong>la zvonku priamo<br />

na staveni<strong>sk</strong>u. „Nová konštrukcia<br />

rámov navyše umožňuje takmer<br />

kompletné prekrytie omietkou,<br />

a teda dosiahnutie takmer bezrámového<br />

vzhľadu,“ dodáva Milan Klepsa.<br />

Pri dizajnovom variante VEKAMOTION<br />

82 MAX je zároveň možné veľmi<br />

jednoducho dosiahnuť vysokokvalitnú<br />

povrchovú úpravu, napríklad<br />

pomocou už spomenutej úpravy<br />

VEKA SPECTRAL, alebo zabezpečiť<br />

hliníkové opláštenie. ■<br />

www.veka.<strong>sk</strong><br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text VekA 97

Nová geNerácia<br />

revolučNého<br />

rozdeľovača<br />

gabotherm<br />

Push Fit<br />

Rokmi overený,<br />

spoľahlivý a obľúbený<br />

rozdeľovač s násuvnými<br />

spojmi GTF-VSS 1“<br />

Push Fit sa dočkal<br />

zaujímavej inovácie.<br />

Je omnoho efektívnejší<br />

a montáž podlahového<br />

vykurovania<br />

a chladenia je vďaka<br />

nemu ešte rýchlejšia<br />

a jednoduchšia!<br />

Rozdeľovače s násuvnými spojmi<br />

Gabotherm ako prvý už pred viac než<br />

20 rokmi predstavil na našom trhu<br />

rozdeľovače s násuvnými spojmi,<br />

ktoré si montážne firmy veľmi obľúbili.<br />

Prečo? Najmä vďaka ich neprekonateľnej<br />

rýchlosti a jednoduchosti<br />

montáže pri zachovaní vynikajúcej<br />

kvality a tesnenia spoja. Počas celého<br />

obdobia Gabotherm nezaznamenal<br />

jedinú reklamáciu násuvných spojov.<br />

Po viac ako 20 rokoch vynikajúcich<br />

<strong>sk</strong>úseností s týmto typom rozdeľovačov<br />

teraz Gabotherm prichádza s významnou<br />

inováciou! Pri novom type<br />

násuvných spojov už nie je potrebné<br />

merať a označovať hĺbku zasunutia<br />

násuvného spoja. Priehľadný vonkajší<br />

krúžok Push Fit totiž umožňuje vizuálnu<br />

kontrolu hĺbky zasunutia rúrky<br />

PB-R 15 × 1,5 mm do Push Fit, čím<br />

zabezpečuje ešte väčšiu bezpečnosť<br />

spoja. Pri montáži treba použiť výstužné<br />

puzdro do rúrky. Inak nie je na<br />

montáž potrebné žiadne uťahovacie<br />

náradie, kľúč ani kontrakľúč.<br />

Kde využijete Rozdeľovač<br />

push Fit?<br />

Push Fit je určený výhradne pre polybuténové<br />

rúrky Gabotherm® hetta s rozmerom<br />

15 × 1,5 mm. Spoločne tvoria<br />

základ obľúbeného systému Gabotherm<br />

1.2.3. – mokrý systém, ktorý je najrýchlejšou<br />

cestou k podlahovému vykurovaniu/chladeniu<br />

pre všetky typy budov.<br />

Push Fit má široké využitie vo<br />

všetkých systémoch vykurovania<br />

a chladenia od rodinných domov až po<br />

priemyselné aplikácie a je k dispozícii<br />

vo verziách od 2 do 12 obvodov. Má<br />

jediné obmedzenie – možno ho použiť<br />

len v spojení s rúrkou Gabotherm<br />

PB-R 15 × 1,5 mm. V prípade jeho použitia<br />

s rúrkami iných výrobcov alebo<br />

iných rozmerov nie je možné garantovať<br />

záručné podmienky výrobcu.<br />

podlahové vyKuRovanie<br />

a chladenie GabotheRm 1.2.3.<br />

Gabotherm® 1.2.3 je systém podlahového<br />

vykurovania a chladenia<br />

s priamym uložením rúrok do<br />

poteru. Použiť sa môže cementový<br />

poter s prísadami alebo anhydritový<br />

(tekutý) poter. Polybuténová rúrka<br />

Gabotherm® hetta 15 × 1,5 mm má<br />

podstatne väčšiu ohybnosť a súčasne<br />

rovnaký prietok ako bežne používaná<br />

rúrka 16 × 2 mm. Navyše je vybavená<br />

kyslíkovou bariérou a bol na ňu<br />

vystavený certifikát MPA, DIN a ITC<br />

Zlín. K rúrkam Gabotherm® hetta bola<br />

špeciálne vyvinutá systémová do<strong>sk</strong>a<br />

s integrovanou tepelnou izoláciou,<br />

izoláciou proti kročajovému hluku<br />

a vlhkosti z polystyrénu s výstupkami<br />

na uchytenie rúrok. Rúrky sa do tejto<br />

do<strong>sk</strong>y môžu ukladať s rozstupom<br />

50 mm, 75 mm a ich násobkami.<br />

GabotheRm®. systém, na KtoRý<br />

môžete zabudnúť<br />

Systém Gabotherm prináša dokonalý<br />

komfort a funguje, aj keď naň práve<br />

nemyslíte. Značka Gabotherm® predstavuje<br />

najvyšší štandard v oblasti<br />

nízkoteplotných sálavých systémov.<br />

Vytvára ucelený systém kombináciou<br />

polybuténovej rúrky, systémovej<br />

do<strong>sk</strong>y a rozdeľovačov, na ktorý kladieme<br />

najvyššie nároky. Na sloven<strong>sk</strong>om<br />

trhu pôsobí Gabotherm® už takmer<br />

30 rokov a za ten čas sme zrealizovali<br />

stovky úspešných projektov a namontovali<br />

tisícky kilometrov polybuténových<br />

rúrok. ■<br />

Viac informácií nájdete na<br />

www.gabotherm.<strong>sk</strong>.<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text WOlF 98

Gabotherm®<br />

systém,<br />

na ktorý<br />

môžete<br />

zabudnúť<br />

Ucelený systém<br />

plošného sálavého<br />

vykurovania a chladenia<br />

vytvárajúci zdravé<br />

vnútorné prostredie<br />

a tepelný komfort<br />

v akomkoľvek interiéri.<br />

To je Gabotherm®.<br />

Podlahové vykurovanie<br />

a chladenie<br />

Podlahové vykurovanie je dnes<br />

najbežnejším spôsobom plošného<br />

vykurovania. A právom. Chráni<br />

zdravie, rovnomerne vyhrieva miestnosť<br />

a dokáže znížiť prevádzkové<br />

náklady na vykurovanie až o 30 %!<br />

Najvýznamnejšou výhodou plošných<br />

sálavých systémov je vytvorenie<br />

homogénneho tepelného poľa v interiéri<br />

s výborným horizontálnym<br />

a vertikálnym sálaním. To je základným<br />

predpokladom úspory energie<br />

aj dokonalého komfortu v interiéri.<br />

Stenové a StroPné<br />

vykurovanie a chladenie<br />

Sálavé systémy však nie sú len<br />

podlahové vykurovanie. Čoraz<br />

väčšiu obľubu si u používateľov<br />

zí<strong>sk</strong>avajú aj systémy stenového<br />

a stropného vykurovania a chladenia.<br />

Na vykurovanie a chladenie<br />

využívajú menej používané plochy<br />

– steny a strop. Vykurovanie a chladenie<br />

prebieha jemným sálaním<br />

medzi chladiacou plochou a všetkými<br />

teplejšími plochami v miestnosti<br />

vrátane človeka. Osvedčeným riešením<br />

je aj kombinácia dvoch alebo<br />

všetkých systémov s možnosťou ich<br />

využitia na vykurovanie aj chladenie<br />

súčasne.<br />

PriemySelné riešenia<br />

Nájdete ich všade tam, kde je<br />

potrebné vykurovať alebo chladiť<br />

veľkú plochu – administratívne<br />

budovy, polyfunkčné objekty,<br />

priemyselné haly, obchodné centrá,<br />

hotely alebo dokonca aj športovi<strong>sk</strong>á,<br />

napríklad futbalové trávniky.<br />

Pri všetkých systémoch po<strong>sk</strong>ytuje<br />

Gabotherm® rýchlu a jednoduchú<br />

montáž s minimom náradia,<br />

možnosť napojenia na rôzne zdroje<br />

tepla (napríklad plynový kondenzačný<br />

kotol, tepelné čerpadlo,<br />

solárny systém) a kompletný<br />

systém so všetkými potrebnými<br />

komponentmi aj reguláciou od<br />

jedného dodávateľa.<br />

Čím je Gabotherm® taký<br />

výnimoČný? Polybutén!<br />

Gabotherm ako jediný dodávateľ<br />

na Sloven<strong>sk</strong>u používa polybuténové<br />

rúrky. Polybutén je materiál<br />

špeciálne vyvinutý na plošné<br />

sálavé vykurovanie a chladenie.<br />

Má ideálne vlastnosti na efektívne<br />

odovzdávanie tepla. Životnosť<br />

polybuténu je porovnateľná so<br />

životnosťou budovy. Navyše, jeho<br />

výborná ohybnosť umožňuje<br />

jednoduchú a rýchlu montáž aj pri<br />

nízkych teplotách (až do –5 °C)!<br />

výhody SyStému Gabotherm®<br />

▪ Ucelený systém od jedného dodávateľa.<br />

▪ Špeciálny a výnimočne odolný<br />

materiál – polybutén.<br />

▪ Návrh a zakreslenie celého<br />

systému na mieru pre každý<br />

projekt.<br />

▪ Rýchla a jednoduchá montáž<br />

s minimom náradia.<br />

▪ 10­ročná záruka na tesnosť celého<br />

systému.<br />

▪ 30 rokov <strong>sk</strong>úseností a referencií<br />

bez reklamácie!<br />

SyStém Skrytý Pod Povrchom<br />

Gabotherm® predstavuje najvyšší<br />

štandard v oblasti nízkoteplotných<br />

sálavých systémov. Jeho produkty<br />

vytvárajú ucelený a praxou preverený<br />

systém, ktorý spolu dokonale<br />

funguje. Skladá sa z polybuténových<br />

rúrok, systémových dosiek<br />

s výstupkami a rozdeľovačov.<br />

Všetky komponenty systému<br />

Gabotherm® sú certifikované a bez<br />

akýchkoľvek kompromisov spĺňajú<br />

aj tie najnáročnejšie kritériá.<br />

Výhody tohto uceleného systému<br />

ocení nielen projektant, ale aj montážna<br />

firma a používateľ. Na sloven<strong>sk</strong>om<br />

trhu pôsobíme už takmer<br />

30 rokov, zrealizovali sme stovky<br />

úspešných projektov a namontovali<br />

tisíce kilometrov polybuténových<br />

rúrok. ■<br />

Všetko o systéme Gabotherm®<br />

nájdete na www.gabotherm.<strong>sk</strong>.<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text WOlF 99

Súťaže<br />

3<br />

TEXT: BROŇA<br />

TARNÓCY<br />

FOTO: archív<br />

organizácií<br />

1<br />

Foto: Barbora Jančárová<br />

2 4<br />

1 Sídlo Úradu<br />

na ochranu<br />

oznamovateľov<br />

protispoločen<strong>sk</strong>ej<br />

činnosti<br />

Úrad na ochranu oznamovateľov<br />

(ÚOO) vyhlasuje verejnú projektovú<br />

dvojetapovú architektonickú<br />

súťaž návrhov na svoje nové sídlo.<br />

Cieľom súťaže je zí<strong>sk</strong>ať architektonický<br />

návrh rekonštrukcie sídla<br />

ÚOO, ktorý sa stane základným<br />

podkladom na dodanie kompletnej<br />

projektovej dokumentácie a autor<strong>sk</strong>ého<br />

dozoru. Predmetom riešenia<br />

je dom na Námestí slobody 29<br />

v Bratislave. Ide o ne<strong>sk</strong>oro funkcionalistický<br />

objekt postavený okolo<br />

roku 1940. Autor nie je známy.<br />

Dom nie je pamiatkou, nachádza sa<br />

však v pamiatkovej zóne. Dom bol<br />

pôvodne navrhnutý ako bytový, už<br />

dlhodobo sa však ako majetok SR<br />

využíva na kancelár<strong>sk</strong>e účely.<br />

Dom by mal teda po rekonštrukcii<br />

fungovať ako kancelár<strong>sk</strong>y objekt<br />

a mal by byť schopný vo všeobecnosti<br />

poňať akýkoľvek typ úradu či<br />

administratívnej prevádzky.<br />

Súťažné podmienky overila Sloven<strong>sk</strong>á<br />

komora architektov.<br />

Predkladanie súťažných návrhov<br />

2. kola: 14. máj <strong>2022</strong><br />

Vyhodnotenie súťaže: 30. máj <strong>2022</strong><br />

Oznámenie a zverejnenie<br />

výsledkov: 30. máj <strong>2022</strong><br />

2 Bratislava –<br />

južné predmestie<br />

a staromest<strong>sk</strong>é<br />

nábrežie<br />

Mest<strong>sk</strong>á časť Bratislava-Staré<br />

Mesto vyhlasuje verejnú anonymnú<br />

ideovú jednokolovú súťaž návrhov<br />

architektonicko-urbanistického<br />

riešenia verejných priestorov<br />

južného predmestia v lokalite<br />

Bratislava-Staré Mesto pod názvom<br />

Bratislava – južné predmestie<br />

a staromest<strong>sk</strong>é nábrežie. Riešené<br />

územie súťaže je vymedzené<br />

z južnej strany korytom rieky<br />

Dunaj, zo severnej Hviezdoslavovým<br />

námestím a Jesen<strong>sk</strong>ého ulicou,<br />

z východnej strany Starým mostom<br />

a zo západnej strany Novým<br />

mostom. Južné predmestie je<br />

územie s mimoriadnym významom<br />

prepájajúce priestor pamiatkovej<br />

rezervácie starého mesta Bratislavy<br />

s priestorom nábrežia rieky Dunaj.<br />

Návrhy by mali v maximálnej miere<br />

implementovať závery zrealizovaného<br />

participačného procesu.<br />

Víťazný návrh bude jedným z podkladov<br />

na spracovanie územného<br />

plánu zóny južného predmestia.<br />

Súťažné podmienky overila Sloven<strong>sk</strong>á<br />

komora architektov.<br />

Predkladanie súťažných návrhov:<br />

30. máj <strong>2022</strong><br />

Vyhodnotenie súťaže: 30. máj <strong>2022</strong><br />

Oznámenie a zverejnenie<br />

výsledkov: 20. jún <strong>2022</strong><br />

3 Športovo-<br />

-rekreačný areál<br />

Žilina – Chrasť<br />

Útvar hlavného architekta mesta<br />

Žilina zastupujúci mesto Žilina<br />

ako verejný obstarávateľ vyhlasuje<br />

verejnú anonymnú ideovú jednokolovú<br />

kombinovanú urbanisticko-<br />

-krajinár<strong>sk</strong>u súťaž návrhov s udelením<br />

cien ŠPORTOVO-REKREAČNÝ<br />

AREÁL ŽILINA – CHRASŤ.<br />

Účelom súťaže je zí<strong>sk</strong>ať návrhy<br />

najvhodnejšieho využitia územia<br />

situovaného východne od sídli<strong>sk</strong>a<br />

Solinky mimo zastavaného územia<br />

v priamej väzbe na lesopark Chrasť<br />

na voľnočasové aktivity širokej<br />

verejnosti – obyvateľov mesta.<br />

Výsledky súťaže budú slúžiť ako<br />

podklad všeobecnej di<strong>sk</strong>usie<br />

o ďalšom využití predmetného<br />

územia a následné obstaranie<br />

územného plánu zóny.<br />

V súťaži sa môžu zúčastniť<br />

autorizovaní architekti a krajinní<br />

architekti a každý, kto dosiahol<br />

vysokoškol<strong>sk</strong>é vzdelanie minimálne<br />

prvého stupňa v odbore architektúra,<br />

urbanizmus a krajinná<br />

architektúra.<br />

Súťažné podmienky overila Sloven<strong>sk</strong>á<br />

komora architektov.<br />

Predkladanie súťažných návrhov:<br />

1. jún <strong>2022</strong><br />

Vyhodnotenie súťaže: 15. jún <strong>2022</strong><br />

Oznámenie a zverejnenie<br />

výsledkov: 6. júl <strong>2022</strong><br />

4 Revitalizácia<br />

Námestia republiky<br />

v Petržalke<br />

Hlavné mesto SR Bratislava<br />

a Metropolitný inštitút Bratislavy<br />

vyhlasujú projektovú verejnú<br />

dvojetapovú urbanisticko-krajinár<strong>sk</strong>o-architektonickú<br />

súťaž návrhov<br />

pod názvom Revitalizácia Námestia<br />

republiky v Petržalke.<br />

Predmetom súťaže návrhov je<br />

spracovanie urbanisticko-krajinár<strong>sk</strong>o-architektonického<br />

návrhu<br />

revitalizácie Námestia republiky<br />

v Petržalke. Cieľom revitalizácie<br />

je preto pretvorenie námestia na<br />

hlavný priestor mest<strong>sk</strong>ej časti<br />

Petržalka na organizovanie exteriérových<br />

kultúrnych a spoločen<strong>sk</strong>ých<br />

udalostí a vytvorenie jeho vlastnej<br />

identity. Námestie má ponúkať<br />

možnosti na rekreačné, kultúrne<br />

a komunitné aktivity a byť zapojené<br />

do fyzickej a sociálnej štruktúry<br />

okolia. Návrh revitalizácie by mal<br />

zároveň reagovať na klimatický<br />

vývoj a v rámci verejného priestoru<br />

ponúknuť také riešenia, ktoré<br />

budú zmierňovať vplyv klimatickej<br />

zmeny. Súťažné podmienky overila<br />

Sloven<strong>sk</strong>á komora architektov.<br />

Predkladanie súťažných návrhov:<br />

16. máj <strong>2022</strong>, 1. august <strong>2022</strong><br />

Vyhodnotenie súťaže:<br />

15. august <strong>2022</strong><br />

Oznámenie a zverejnenie<br />

výsledkov: 30. august <strong>2022</strong><br />

<strong>ASB</strong>#230 <strong>ASB</strong> DIGEST 100

pozvánky<br />

3<br />

TEXT: BROŇA<br />

TARNÓCY<br />

FOTO: archív<br />

organizácií<br />

1<br />

Foto ©NAARO, autor inštalácie Gilles Retsin<br />

Foto ©Matej Kováč<br />

2<br />

4<br />

1 Umenie mesta –<br />

projekt GMB<br />

Umenie mesta je najnovší projekt<br />

Galérie mesta Bratislavy, ktorým<br />

otvára odbornú di<strong>sk</strong>usiu a prináša<br />

vzdelávacie programy zamerané<br />

na umenie vo verejnom priestore.<br />

GMB pripravuje voľne prístupný<br />

online katalóg, ktorý sprostredkuje<br />

komplexné informácie o umeleckých<br />

realizáciách v uliciach<br />

Bratislavy – sochách, fontánach,<br />

mozaikách, nástenných maľbách,<br />

umeleckých dielach či výtvarných<br />

artefaktoch. „Okrem toho pripravujeme<br />

dramaturgiu živých podujatí<br />

pre najrôznejšie <strong>sk</strong>upiny návštevníkov,<br />

obyvateľov, medzi inými<br />

i nadšencov umenia, urbanizmu<br />

a architektúry, ktoré budú približovať<br />

konkrétne aktivity mesta<br />

Bratislava podporujúce ochranu,<br />

starostlivosť a vznik diel vo verejnom<br />

priestore,“ dopĺňa riaditeľka<br />

galérie Katarína Trnov<strong>sk</strong>á.<br />

BRATISLAVA DO NOVEMBRA <strong>2022</strong><br />

Podujatie Umenie mesta prebieha<br />

do novembra <strong>2022</strong>.<br />

2 TAB <strong>2022</strong> –<br />

Bienále architektúry<br />

v Talinne<br />

Šiesty ročník Bienále architektúry<br />

v Tallinne organizuje Estón<strong>sk</strong>e<br />

centrum architektúry. Už dnes sa<br />

môžete tešiť na otvárací týždeň,<br />

ktorý sa bude konať od 7. do<br />

11. septembra <strong>2022</strong> na viacerých<br />

miestach v srdci Tallinnu. Pestrý<br />

program je zostavený tak, aby podporil<br />

dialóg, multidisciplinárnosť<br />

a experimentovanie.<br />

Kurátormi medzinárodného festivalu<br />

architektúry sú Lydie Kallipoliti<br />

a Areti Markopoulou v spolupráci<br />

s Ivanom Sergejevom a Soniou<br />

Sobrino Ralston. Festival s názvom<br />

Edible; Or, The Architecture of<br />

Metabolism má za cieľ umožniť<br />

architektom, urbanistom a environmentálnym<br />

dizajnérom zaujať<br />

proaktívny postoj k výrazovej<br />

schopnosti architektúry vykonávať<br />

rôzne formy recyklácie.<br />

Oficiálny program TAB <strong>2022</strong>, ktorý<br />

oslovuje architektov aj širokú<br />

verejnosť, pozostáva z piatich<br />

hlavných podujatí: kurátor<strong>sk</strong>á výstava,<br />

sympózium, súťažná výstava<br />

vízií, inštalačný program a výstava<br />

medzinárodných škôl architektúry.<br />

TAB <strong>2022</strong> bude sprevádzať pestrý<br />

program vrátane rôznych výstav,<br />

koncertov, rodinných podujatí<br />

a mnohých ďalších akcií.<br />

TALLINN 7. – 11. SEPTEMBER <strong>2022</strong><br />

Podujatie prebieha na rôznych<br />

miestach Tallinnu od 7. do<br />

11. septembra <strong>2022</strong>.<br />

3 Dni architektúry<br />

a dizajnu<br />

Po dvoch rokoch online vysielania<br />

festivalu DAAD z vysielacieho<br />

štúdia, ktoré boli programovo<br />

veľmi intenzívne, plánujú organizátori<br />

architekti Tatiana Kollárová<br />

(CLUBOVKA) a Štefan Polakovič<br />

(architektonický ateliér gutgut)<br />

opätovne usporiadať festival<br />

naživo v pôvodnom májovom<br />

termíne a zažiť tak atmosféru<br />

z predcovidových ročníkov, ktoré<br />

boli plné osobných stretnutí<br />

s hosťami a publikom. Túto verziu<br />

pripravujú ako kombináciu fyzickej<br />

účasti i online vysielania. Program<br />

festivalu bude dopĺňať DAAF/Dni<br />

architektúry a filmu – premietanie<br />

aktuálnych filmových dokumentov<br />

z oblasti architektúry a dizajnu.<br />

Filmové dokumenty svojím charakterom<br />

umocňujú zážitok z festivalu<br />

DAAD. Festival prinesie nové témy,<br />

organizátori budú klásť otázky,<br />

ktoré prehĺbia záujem o súčasnú<br />

architektúru ako o sociálne zodpovednú<br />

odbornú disciplínu. DAAD sa<br />

opäť vracia do priestorov Primaciálneho<br />

paláca. Obe nádvoria paláca<br />

plánujú organizátori pretvoriť na<br />

plnohodnotný verejný priestor,<br />

ktorý podporí živú spoločen<strong>sk</strong>ú<br />

atmosféru podujatia.<br />

BRATISLAVA 30. MÁJ – 5. JÚN <strong>2022</strong><br />

Festival Dni architektúry a dizajnu<br />

sa u<strong>sk</strong>utoční od 30. mája do<br />

5. júna <strong>2022</strong> v Bratislave s hlavným<br />

programom v Primaciálnom paláci.<br />

4 Konferencia<br />

Green Building<br />

Summit <strong>2022</strong><br />

Pri príležitosti 30. výročia založenia<br />

Sloven<strong>sk</strong>ej komory architektov<br />

sa počas roka <strong>2022</strong> u<strong>sk</strong>utoční<br />

množstvo zaujímavých podujatí.<br />

Prvým z nich bola prednáška<br />

významného dán<strong>sk</strong>eho urbanistu<br />

Jana Gehla.<br />

Najbližšie SKA organizuje v spolupráci<br />

so Sloven<strong>sk</strong>ou radou pre<br />

zelené budovy konferenciu Green<br />

Building Summit <strong>2022</strong>. Pôjde<br />

o vrcholné podujatie v stredoeuróp<strong>sk</strong>om<br />

regióne na tému udržateľného<br />

staviteľstva a renovácie.<br />

Program je štruktúrovaný tak, aby<br />

odrážal udržateľnosť ako cestu<br />

k obnove a odolnosti, a pozostáva<br />

z troch tematických blokov s prezentáciami<br />

a následnou di<strong>sk</strong>usiou<br />

a networkingom.<br />

TYRŠOVO NÁBREŽIE 3. MÁJ <strong>2022</strong><br />

Green Building Summit <strong>2022</strong> sa<br />

u<strong>sk</strong>utoční 3. mája <strong>2022</strong> v priestoroch<br />

plávajúceho pontóna Pontoon<br />

na Tyršovom nábreží v Bratislave.<br />

<strong>ASB</strong>#230 <strong>ASB</strong> DIGEST 101

16. 6. <strong>2022</strong><br />

Radisson Blu Carlton Hotel<br />

Bratislava<br />

developmentsummit.<strong>sk</strong><br />

Development<br />

summit<br />

• Reflexia na aktuálnu zmenu<br />

stavebného zákona.<br />

• Dosahy novej stavebnej legislatívy<br />

na vývoj cien bytov, nájomné byty.<br />

• Verejný záujem v územnom<br />

plánovaní a povoľovaní výstavby.<br />

• Trendy vývoja cien na trhu<br />

so stavebnými materiálmi.<br />

Organizátori<br />

Generálny reklamný partner Hlavný partner Odborný partner Partner Mediálny partner<br />

www.jaga.<strong>sk</strong><br />

www.iur.<strong>sk</strong><br />

4. – 5. máj <strong>2022</strong> • NH Bratislava Gate One<br />

REALITY SUMMIT <strong>2022</strong><br />

TRENDY A VÝZVY REALITNÉHO TRHU<br />

• Čo mení stavebný zákon a ako postaviť<br />

25-tisíc bytov ročne?<br />

• (Ne)dostupnosť bývania v hlavnom meste.<br />

Aké sú scenáre vývoja a riešenia<br />

• Na čom sa nepopáliť pri investovaní do realít<br />

• Development v hlavnom meste:<br />

Plán Bratislava 2030<br />

• Zelené stavebníctvo:<br />

Ako odvetvie posunúť k udržateľnosti<br />

• Ako inovácie a digitalizácia menia biznis<br />

SMEKONFERENCIE.SK<br />

Usporiadateľ<br />

Generálny partner Partner<br />

Vystavovatelia Mediálni partneri<br />

SMEkonf_RS22v_197x127_<strong>ASB</strong>_210322.indd 1 21. 3. <strong>2022</strong> 17:31:<strong>04</strong><br />

<strong>ASB</strong>#230 102

Kingspan Therma<br />

pretože aj ploché<br />

strechy si zaslúžia<br />

pozornosť<br />

↑ Budova spoločnosti PPL<br />

Súčasný trh venuje väčšinu<br />

pozornosti šikmým strechám<br />

so zameraním na koncového<br />

zákazníka – ale aj ploché strechy<br />

potrebujú maximálnu pozornosť,<br />

dôkladnú realizáciu a trvalú<br />

údržbu. Práve preto spoločnosť<br />

Kingspan vyvinula dokonalé<br />

riešenie v podobe izolačných<br />

dosiek na báze PIR pre ľahké,<br />

ťažké, ale aj nadštandardne<br />

zateplené strechy.<br />

↑ Therma TR26 strešná do<strong>sk</strong>a<br />

↑ OPTIM – R vákuová izolácia<br />

Tri Typy, Tri riešenia<br />

Jednotlivé <strong>sk</strong>ladby striech sa od<br />

seba vyhotovením veľmi líšia,<br />

a práve preto existuje pre každý<br />

typ technologického vyhotovenia<br />

špeciálna izolačná do<strong>sk</strong>a. Pre<br />

moderné a ľahké <strong>sk</strong>ladby montované<br />

suchými procesmi je ideálnym<br />

výrobkom produkt Therma TR26<br />

strešná do<strong>sk</strong>a. Pre ťažké <strong>sk</strong>ladby<br />

s využitím mokrých procesov betonážou<br />

spádových či podkladových<br />

vrstiev sa na trhu ponúka Therma<br />

TR27 strešná do<strong>sk</strong>a. A napokon,<br />

pre plochy s požiadavkou na vysoko<br />

nadštandardnú efektívnu tepelnú<br />

izoláciu s minimálnou hrúbkou<br />

vrstvy je tu produkt Kingspan<br />

OPTIM-R vákuová izolácia.<br />

Therma na všeTKy<br />

príležiTosTi<br />

Izolačné do<strong>sk</strong>y Therma sú vyrobené<br />

z PIR peny, ktorá má vysokú<br />

schopnosť obmedzenia prestupu<br />

tepla konštrukciou, čo vo výsledku<br />

znamená, že do<strong>sk</strong>y dosahujú<br />

rovnako kvalitné zaizolovanie<br />

ako konkurenčné výrobky už pri<br />

oveľa tenších hrúbkach materiálu.<br />

Ich ďalšími nezanedbateľnými<br />

výhodami je tvarová stálosť, nízka<br />

nasiakavosť a nízka objemová<br />

hmotnosť, ktorá uľahčuje prepravu,<br />

manipuláciu aj kladenie.<br />

Do<strong>sk</strong>y sú obojstranne opatrené<br />

povrchovou úpravou, ktorá korešponduje<br />

s konkrétnym spôsobom<br />

použitia, pre ktorý boli do<strong>sk</strong>y<br />

vyrobené. Polyizokyanurátová<br />

izolačná do<strong>sk</strong>a z tuhej peny pre<br />

ľahké ploché strechy Therma<br />

TR26 strešná do<strong>sk</strong>a je na oboch<br />

stranách potiahnutá kompozitnou<br />

hliníkovou fóliou, čo ju predurčuje<br />

do <strong>sk</strong>ladieb pod mechanicky<br />

upevnené alebo voľne ležiace<br />

priťažené systémy strešných krytín.<br />

Obdobne je na tom aj do<strong>sk</strong>a pre<br />

ťažké ploché strechy Therma TR27<br />

strešná do<strong>sk</strong>a, ktorá je na oboch<br />

stranách potiahnutá kompozitnou<br />

fóliou – tentoraz však na báze <strong>sk</strong>la.<br />

To z do<strong>sk</strong>y robí ideálny materiál<br />

hlavne pod lepené, mechanicky<br />

kotvené alebo voľne ležiace priťažené<br />

systémy strešných krytín.<br />

a zásielKy sú v Teple<br />

Spoločnosť Kingspan bola<br />

dodávateľom tepelnoizolačných<br />

dosiek Kingspan Therma TR26 pre<br />

ploché strechy napríklad v Hradci<br />

Králové, ktorý sa stal po Plzni,<br />

Tepliciach, Če<strong>sk</strong>ých Budějoviciach<br />

a Olomouci ďalším mestom terminálovej<br />

siete spoločností DHL<br />

a PPL. A na to bolo, samozrejme,<br />

treba postaviť zodpovedajúci<br />

logistický areál, ktorý by po<strong>sk</strong>ytol<br />

zázemie s dostatkom potrebného<br />

priestoru na prekládkové operácie<br />

spojené s distribúciou zásielok<br />

v regióne východných Čiech. Práve<br />

tu sú v <strong>sk</strong>ladbe umiestnené do<strong>sk</strong>y<br />

Therma TR26 pre ľahké strechy<br />

– pri výbere nad konkurenciou<br />

zvíťazili vďaka stabilným mechanicko-fyzikálnym<br />

vlastnostiam,<br />

vysokej účinnosti, nízkej hmotnosti<br />

a jednoduchej montáži. A aj vďaka<br />

splneniu prísnych požiadaviek na<br />

požiarnu bezpečnosť podľa Factory<br />

Mutual (schválenie FM) a vďaka<br />

tomu, že ju môžeme použiť pod mechanicky<br />

upevnené a voľne uložené<br />

strešné systémy. Vďaka Kingspan<br />

Therma TR26 je tak teplo nielen<br />

zamestnancom, ale aj zásielkam. ■<br />

Viac informácií na<br />

www.kingspan.com/<strong>sk</strong>/<strong>sk</strong>-<strong>sk</strong>/<br />

produkty/<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text kingSpAn 103

tErran gEnEron<br />

nová<br />

generácia<br />

strešnej<br />

krytiny<br />

↑ Na obrázku je uvedené porovnanie štandardných solárnych modulov a výrobku Terran Generon.<br />

Škridla so solárnymi článkami sa dá úplne zapustiť do roviny strechy, čím vôbec neruší vzhľad okolia.<br />

Naše životné prostredie<br />

čoraz viac zaťažuje činnosť<br />

veľkopodnikov, rozsiahle<br />

nadmerné odlesňovanie,<br />

plytvanie vodou, znečistenie<br />

pôdy, vody a ovzdušia.<br />

Zásoby fosílnych energetických<br />

zdrojov sa neprestajne<br />

zmenšujú, v dôsledku čoho<br />

dochádza k narastaniu<br />

cien energií. Využívanie<br />

obnoviteľných zdrojov energie<br />

môže byť tým najvhodnejším,<br />

najhospodárnejším<br />

a najdôležitejším dlhodobým<br />

riešením pre ľudstvo.<br />

Stavebníctvo má obrov<strong>sk</strong>ý vplyv<br />

na životné prostredie, preto je<br />

namieste otázka, prečo by okrem<br />

základnej úlohy ochrániť naše<br />

domovy a naše hodnoty nemohla<br />

strecha plniť ešte aj úlohu<br />

aktívneho, ekologického, čistého<br />

a bezpečného zdroja energie?<br />

Životodarná energia slnka je<br />

nevyčerpateľná, preto spoločnosť<br />

Mediterran Slovakia, s. r. o., výrobca<br />

strešnej krytiny Terran, využívajúc<br />

neobmedzenú silu prírody, vytvorila<br />

revolučnú novinku vo forme nových<br />

solárnych strešných škridiel Generon.<br />

EstEtické a Ekologické<br />

riEšEniE bEz kompromisov<br />

Terran Generon je strešná krytina<br />

s integrovaným solárnym článkom,<br />

ktorý má také isté vlastnosti ako<br />

ostatné súčasne vyrábané produkty<br />

firmy Mediterran Slovakia<br />

(odolnosť proti mrazu, presné<br />

rozmery, vodonepriepustnosť,<br />

povrchová ochrana), ale na povrch<br />

tejto krytiny sú integrované solárne<br />

články takým spôsobom, že spôsob<br />

ich ukladania a vzhľad sa takmer<br />

zhodujú s klasickými škridlami<br />

a ich pôvodná ochranná funkcia<br />

na celej ploche strechy je dokonale<br />

zaistená. Škridla Generon zároveň<br />

inovatívne využíva obnoviteľný<br />

zdroj energie, vďaka čomu vám<br />

ponúka nielen estetické, ale aj ekologické<br />

riešenie bez kompromisov.<br />

Vlastnosti solárneho systému:<br />

▪ na jeho vytvorenie nie je potrebná<br />

žiadna samostatná nosná konštrukcia<br />

ani rám,<br />

▪ krytina nemusí byť prerazená,<br />

takže je dokonale zaistená hydroizolácia<br />

systému,<br />

▪ nespôsobuje výrazné zvýšenie<br />

zaťaženia strechy,<br />

▪ jednoduchá, efektívna, rýchla<br />

a bezpečná u<strong>sk</strong>utočniteľnosť,<br />

▪ vynikajúci výkon výroby energie,<br />

a to aj pri slabom osvetlení a vysokých<br />

teplotách,<br />

▪ nízka miera poruchovosti,<br />

▪ dá sa zapojiť do siete a prevádzkovať<br />

v ostrovnom režime,<br />

▪ estetický jednotný vzhľad strechy.<br />

a prEČo mÁmE vYUŽÍvaŤ<br />

slnEČnÚ EnErgiU?<br />

1. Chceme chrániť životné prostredie.<br />

Počas prevádzky neprodukujeme<br />

plyny vytvárajúce <strong>sk</strong>leníkový efekt<br />

ani žiadne škodliviny.<br />

2. Chceme ušetriť peniaze.<br />

Slnečná energia je zadarmo<br />

a môžeme rátať s predvídateľnou<br />

dĺžkou návratnosti investície.<br />

3. Chceme sa pripraviť na budúcnosť.<br />

Sme zodpovední za životné prostredie<br />

a za život budúcich generácií. ■<br />

Viac o produkte Terran Generon sa<br />

dozviete na www.generon.<strong>sk</strong>.<br />

www.terran.<strong>sk</strong><br />

www.krytina.<strong>sk</strong><br />

tEchnické ÚdajE<br />

rozmery<br />

Hmotnosť<br />

krycia šírka<br />

nosný podklad<br />

330 × 420 mm<br />

5,90 kg<br />

300 mm<br />

Harmonizovaný tecHnický predpis EN 490:2011<br />

menovitý výkon<br />

mecHanická pevnosť<br />

presiakavosť<br />

trieda požiarnej odolnosti<br />

odolnosť proti vonkajšiemu oHňu<br />

farbený betónový prvok vysokej<br />

výslednej pevnosti<br />

15 Wp<br />

> 1200 N<br />

> 20 hodín<br />

B-s1, d0 MSZ EN 13501- 1:2007+A1:2010<br />

B roof<br />

(t1) MSZ EN 13501-5: 2005+A1:2010<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text mediteRRAn 1<strong>04</strong>

INvestícIe<br />

Na odvráteNIe<br />

krízy<br />

Martin KebíseK<br />

CEO a predseda<br />

predstavenstva<br />

„Vojnový konflikt a s ním<br />

spojený nedostatok základných<br />

vstupov má na priemysel taký<br />

obrov<strong>sk</strong>ý vplyv, že si ho väčšina<br />

občanov nevie predstaviť. Odstaviť<br />

sa od dodávok z krajín na<br />

východ od Sloven<strong>sk</strong>a je možné,<br />

ale bude to viesť k extrémenmu<br />

nárastu cien všetkého a od<br />

určitej cenovej hranice zákonite<br />

k poklesu spotreby.“<br />

Jana PančíKová<br />

riaditeľka pre obchod<br />

a komunikáciu<br />

„Aj keď sa nárast cien cementu<br />

zdá vysoký, až v roku <strong>2022</strong> sme<br />

sa dostali na cenovú hladinu<br />

roku 2008. Nízka maržovosť<br />

výrobcov cementu posledné<br />

roky brzdila zásadné investície<br />

– v súčasnosti sú práve správne<br />

orientované investície jedinou<br />

cestou, ako vyrábať cement<br />

ekologicky aj ekonomicky<br />

udržateľne.“<br />

Aj napriek turbulentným časom<br />

a extrémnym rastom vstupov<br />

druhá najstaršia cementáreň<br />

na Sloven<strong>sk</strong>u v Hornom Srní<br />

zrealizovala v tomto roku<br />

investície zamerané na zníženie<br />

emisnej stopy z výroby a dopravy<br />

vo výške takmer 1,5 milióna eur.<br />

Návrat k ekologicky prijateľnejšej<br />

železničnej doprave a zároveň<br />

inovácie do nových cementov<br />

zmiernia ekologickú záťaž<br />

výrobcu a čiastočne aj nárast<br />

cien vstupov.<br />

Cementáreň, ktorá stavebné<br />

materiály vyrába nepretržite od<br />

roku 1885, stála niekoľkokrát<br />

pred veľkými výzvami. Najväčšou<br />

výzvou súčasnosti mala byť<br />

ekologizácia výroby v súlade<br />

s európ<strong>sk</strong>ym programom Fit for<br />

55 (pozn. program ekologizácie<br />

priemyslu s cieľom znížiť emisie<br />

CO 2<br />

do roku 2030 o 55 %), na<br />

ktorú sa fabrika dlhodobo pripravuje.<br />

Lenže prišiel <strong>sk</strong>okový<br />

nárast nielen cien emisných<br />

kvót, ale v druhej polovici 2021<br />

aj energií. V tesnom závese sa<br />

postupne nabaľovali ostatné<br />

vstupy: výrobky chemického<br />

priemyslu, papiera a výrobky<br />

z dreva aj vstupné suroviny, ako<br />

vysokopecná tro<strong>sk</strong>a či sadrovec.<br />

Začiatkom roka čelil cementár<strong>sk</strong>y<br />

priemysel na Sloven<strong>sk</strong>u<br />

viacerým anomáliám: napriek<br />

poklesu objemu stavebnej<br />

produkcie dosiahli štyri sloven<strong>sk</strong>é<br />

cementárne v minulom<br />

roku rekordné čísla výroby.<br />

Na hospodár<strong>sk</strong>om výsledku sa<br />

však nárast zi<strong>sk</strong>ov z dôvodu<br />

cien vstupov zrejme neprejaví.<br />

Cementári začali sezónu <strong>2022</strong><br />

s rovnako silným nábehom<br />

odbytu, s akým sezónu pred vianočnými<br />

sviatkami uzatvárali.<br />

Zdanlivo dobre rozbiehajúci sa<br />

rok však v plnej miere postihla<br />

vojnová kríza na Ukrajine.<br />

Suroviny, ktoré boli predtým<br />

samozrejmosťou, sa stali nedostatkovými<br />

a ich cena rapídne<br />

rástla: plyn, uhlie, železná ruda<br />

ako základ na výrobu tro<strong>sk</strong>y,<br />

chemické produkty, drevo<br />

a s ním spojený nedostatok<br />

papiera pre balený cement.<br />

Napriek nepredvídateľným<br />

časom sa CEMMAC rozhodol<br />

naplánované investície realizovať,<br />

aj keď rozhodovanie,<br />

či nepočkať na pokojnejšie<br />

časy a držať si objem financií,<br />

bolo pre akcionárov namieste.<br />

Vedenie v tom však malo jasno.<br />

„Teraz sme v kríze nedostatku<br />

surovín, ale práve preto je nutné<br />

optimalizovať a byť pripravený<br />

na horšie časy. Zavedením železničnej<br />

dopravy sme schopní<br />

expedovať cement vo väčších<br />

objemoch s výrazne nižšou<br />

emisnou stopou a optimalizovať<br />

nakládku. Zavedením nových<br />

produktov sa stávame nezávislejšími<br />

od externých zdrojov<br />

surovín a zároveň sme schopní<br />

udržať akceptovateľnú úroveň<br />

emisií,“ hovorí Martin Kebísek,<br />

predseda predstavenstva.<br />

Investíciám do výroby<br />

ekologickejších cementov<br />

predchádzalo dvojročné obdobie<br />

vý<strong>sk</strong>umu a testovania alternatívnych<br />

surovín. Ako najvhodnejší<br />

sa nakoniec ukázal domáci<br />

vápenec, ktorý zároveň znižuje<br />

dopravnú záťaž a vlastnosťami<br />

predstihne aj niektoré súčasné<br />

typy cementov. ■<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text CemmAC 105

VeŽoVý VodoJeM<br />

ohrAZenice Pri tUrnoVe<br />

TeChniCkÝ OBJekT<br />

sA AJ V sÚČAsnOsTi<br />

MÔŽe sTAŤ<br />

iMPOzAnTnOU<br />

ArChiTekTOniCkOU<br />

PAMiATkOU<br />

Guľa vody či futbalová trofej?<br />

Ako mi povedal pán architekt<br />

Sláma, architektonickou<br />

víziou vodojemu bolo šesť<br />

striekajúcich prameňov<br />

zvierajúcich guľu vodojemu.<br />

Vodojem pripomína slávnu<br />

trofej majstrovstiev sveta vo<br />

futbale, ale vizuálna zhoda je<br />

čisto náhodná a v Turnove<br />

a okolí ju vnímajú s humorom.<br />

Ako nA to<br />

Konštrukcia vodojemu je oceľový<br />

zvarenec z plechu s hrúbkou10 mm,<br />

ktorý sa vyrábal na mieste. Najprv<br />

boli vztýčené zvislé betónové stĺpy,<br />

zovreté vo výške 16,8 m betónovým<br />

prstencom. Pre ďalší priebeh prác<br />

bolo dôležité odobrať presný odtlačok<br />

lôžok pre nosné čapy a vytvoriť<br />

VeŽoVý VodoJeM ohrAZenice Pri tUrnoVe<br />

inVesTOr<br />

ArChiTekT<br />

PrOJekTAnT<br />

VÝrOBA šABlón<br />

Vodohospodář<strong>sk</strong>é sdružení Turnov, ČR<br />

In Point s.r.o., ČR<br />

VAK Projekt, ČR<br />

PROFES PROJEKT, ČR<br />

Civil Engineering s.r.o., ČR<br />

RHEINZINK GmbH, Datteln, DE<br />

MOnTᎠnOsnéhO ANEXI s.r.o., Liberec, ČR<br />

rOšTU A OPlášTeniA<br />

pevnú matricu, ktorá sa preniesla<br />

na zem. Do matrice sa vyrobila guľa<br />

vodojemu z jednotlivých plátov<br />

ocele, aby pri finálnom usadení gule<br />

padli čapy presne do pozícií na betonových<br />

stĺpoch. Váha prázdnej gule<br />

vodojemu je aj s opláštením 35 t.<br />

Na surový zvarenec sa navarili<br />

závitové puzdrá M10, do ktorých sa<br />

na<strong>sk</strong>rutkovali závitové tyče na vynesenie<br />

nosníkov. Keď guľa prešla<br />

kompletnou antikoróznou ochranou,<br />

mohla začať montáž nosného roštu.<br />

Po montáži prebiehla kontrola<br />

všetkých rozmerov, z ktorých sa stanovil<br />

aj výsledný rozmer kosoštvorcových<br />

šablón. Do výroby v Nemecku<br />

išlo desať rozmerov s celkovým<br />

počtom 612 kusov. Šablóny sú vyrobené<br />

z tabúľ RHEINZINK­prePATINA<br />

blaugrau s hrúbkou 1,00 mm.<br />

MAteriál<br />

Titánzinok RHEINZINK po<strong>sk</strong>ytuje<br />

istotu dlhej životnosti, nenáročnej<br />

údržby a odolnosti proti vplyvom<br />

počasia, najmä krupobitiu, čo je<br />

v tejto exponovanej polohe obzvlášť<br />

výhodné. RHEINZINK­prePATINA<br />

blaugrau vytvára počas celej svojej životnosti<br />

prírodnú patinu, ktorá bude<br />

harmonizovať farebné tóny opláštenia<br />

loptičky s betónovými podperami.<br />

PrincíP klAdeniA šAblón<br />

Šablóny majú po obvode jednoduchú<br />

ležatú drážku orientovanú v spodnej<br />

časti smerom dovnútra a v hornej<br />

časti smerom von. Šablóny sa kládli<br />

v 17 radoch, v jednom rade bolo 36<br />

kusov šablón konkrétneho rozmeru.<br />

Počas montáže sa kontroluje<br />

umiestnenie jednotlivých šablón na<br />

nosnom rošte, aby jednotlivé rady<br />

medzi sebou po obvode nadväzovali.<br />

Ide o veľmi starostlivú a zdĺhavú<br />

prácu, ktorá sa musela niekoľkokrát<br />

opakovať, aby sa docielila<br />

maximálna možná presnosť.<br />

technický A Architektonický<br />

úsPech<br />

Opláštenie gule bolo dokončené<br />

6. 6. 2019. Vo vrchole gule boli ponechané<br />

otvory pre oká na zavesenie<br />

na žeriav. Nastal vzrušujúci deň,<br />

keď žeriav zdvihol 35­tonovú guľu<br />

do viac ako dvadsaťmetrovej výšky.<br />

Po pol hodine sa obrov<strong>sk</strong>á guľa<br />

usadila s milimetrovou presnosťou<br />

do lôžok v betónových stĺpoch.<br />

Potom sa dokončilo oplechovanie<br />

okolo stĺpov a uzavreli sa otvory<br />

pre oká.<br />

Ľahko zakrivené stĺpy s vyhliadkovou<br />

plošinou tvaru „pasu“,<br />

zdanlivo zľahka podopierajúcou<br />

trblietavú guľu vody, pôsobia nesmierne<br />

elegantne a obyvatelia sú<br />

na vodojem právom hrdí. Vodojem<br />

v Ohrazeniciach pri Turnove zí<strong>sk</strong>al<br />

2. miesto v ankete Cena verejnosti<br />

v súťaži Karla Hubáčka – Stavba<br />

roku 2020 Libereckého kraja. ■<br />

text: ing. MArtin link, rheinZink Čr<br />

www.rheinzink.<strong>sk</strong><br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text Rheinzink 106

Kvapalný<br />

propán:<br />

stávKa na<br />

budúcnosť<br />

Trh s energiami je v súčasnosti<br />

dramaticky rozkolísaný, a tak<br />

niet divu, že mnoho firiem,<br />

obcí alebo prevádzkovateľov<br />

najrôznejších budov a technológií<br />

zvažuje prechod z pôvodného<br />

energetického zdroja na iný.<br />

Cena elektrickej energie<br />

prudko stúpla a dodávky<br />

zemného plynu sú neisté.<br />

Lenže veľa alternatív neostáva.<br />

A čo propán? Jeho dodávky<br />

nie sú závislé od dodávateľov<br />

zemného plynu z východu,<br />

ale od prevádzky rafinérií<br />

zo západu. V tejto súvislosti<br />

dodajme, že z celkového<br />

objemu vyťaženej ropy ide<br />

do automobilového priemyslu<br />

len 15 až 20 % a propán je<br />

v podstate odpadovou surovinou.<br />

To znamená – bude tu stále!<br />

InšpIrácIa plynom<br />

Čo potrebuje výrobca, obec,<br />

poľnohospodár<strong>sk</strong>e družstvo alebo<br />

správca budov? V dlhodobom horizonte<br />

potrebujú istotu pravidelných<br />

dodávok, stabilné ceny a vysokú<br />

mieru nezávislosti. Samozrejme,<br />

potrebujú aj výhrevnosť, a teda aj<br />

efektivitu vykurovania. V poslednom<br />

čase sa začalo častejšie hovoriť<br />

o <strong>sk</strong>vapalnenom zemnom plyne.<br />

Prečo nie, aj také riešenie je možné,<br />

lenže v dlhodobom horizonte? Je prekvapivé,<br />

že sa v týchto súvislostiach<br />

málo hovorí o kvapalnom propáne,<br />

ku ktorému sa dá dostať omnoho<br />

ľahšie a jeho doprava i <strong>sk</strong>ladovanie<br />

sú jednoduchšie. Viac než 50-ročné<br />

<strong>sk</strong>úsenosti sú veľmi pádnym<br />

argumentom. Kvapalný propán sa<br />

vyrába <strong>sk</strong>vapalňovaním ropných<br />

plynov, ktoré vznikajú pri rafinácii<br />

ropy. Do kvapalného <strong>sk</strong>upenstva sa<br />

propán dostane pôsobením tlaku<br />

a nízkej teploty. V tomto stave zotrvá<br />

počas celej prepravy a <strong>sk</strong>ladovania<br />

až do okamihu, keď opäť zmení<br />

<strong>sk</strong>upenstvo na plynné, teda tesne<br />

pred vstupom do horáka (plynového<br />

kotla). Prepravuje sa pomocou autocisterien.<br />

Prevádzkovateľ zariadenia<br />

potrebuje len zásobník plynu, ktorý<br />

v nadzemnom alebo podzemnom variante<br />

umiestni na svojom pozemku.<br />

Plyn v zásobníku netreba nijako<br />

„udržiavať“, napríklad podchladzovaním.<br />

Na vykurovanie sa najčastejšie<br />

používa čistý propán, výnimočne<br />

zmes propán-butánu. Rozdiel medzi<br />

propánom a butánom je v teplote<br />

odparovania. Zatiaľ čo propán sa odparuje<br />

pri -42 °C, bután pri 0 °C. To<br />

znamená, že v zimných mesiacoch<br />

má zmes propán-butánu nevýhodu.<br />

Čistý propán je síce o niečo drahší,<br />

ale má vyššie oktánové číslo a je<br />

čistejší – s minimom obsahu síry.<br />

Skladá sa len z uhlíka a vodíka<br />

a jeho výhrevnosť je 46,4 MJ/kg<br />

(najvyššia medzi palivami).<br />

EkológIa bEz EmIsných kvót<br />

Ceny dodávaného propánu v kvapalnom<br />

stave sú pri porovnaní<br />

s „konkurenciou“ v súčasnosti veľmi<br />

priaznivé a nič nesvedčí o opaku.<br />

Samozrejme, prejsť z jedného<br />

energetického média na iné,<br />

prípadne používať kvapalný propán<br />

ako záložný zdroj má svoje špecifiká<br />

a najprv je nutné individuálne<br />

posúdiť ekonomiku tohto kroku<br />

a technické riešenie. Pri kvapalnom<br />

propáne sa zákazník nezaväzuje<br />

na odber, ale platí len za množstvo,<br />

ktoré spotrebuje. Odpadá tým riziko,<br />

ako napr. pri dodávateľoch zemného<br />

plynu, že keď prekročí zazmluvnené<br />

množstvo, doplatok rozdielu je viac<br />

než mastný. Akákoľvek prevádzka<br />

na propán do značnej miery zaručuje<br />

nezávislosť. Propán môže slúžiť ako<br />

zdroj pre všetky typy plynových<br />

kotlov. Jeho spaľovanie je takmer<br />

bez škodlivých emisií, preto si<br />

prevádzkovateľ nemusí kupovať<br />

emisné kvóty, čo môže výrobnú<br />

prevádzku významne zlacniť. Často<br />

zaznieva otázka, či je vhodné používať<br />

kvapalný propán vo výrobnom<br />

procese. Je to otázka konkrétnych<br />

potrieb, ako aj voľby zodpovedajúcej<br />

veľkosti zásobníka (firma TOMEGAS<br />

z Milev<strong>sk</strong>a dodáva zásobníky od 2,8<br />

do 250 m 3 ), prípadne aj ich počtu.<br />

Kvapalný propán možno považovať<br />

za energiu budúcnosti, tak prečo ho<br />

ne<strong>sk</strong>úsiť?<br />

Ďalšie informácie nájdete na<br />

www.tomegas.cz.<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text tOmeGAS 107

Domy,<br />

ktoré<br />

udivujú<br />

2<br />

1<br />

Pár stavieb „vylepšených“<br />

netradičnými metódami.<br />

O tom sú aktuálne<br />

Archwars. A čo týmto<br />

domom dominuje? Údiv,<br />

ktorý sa dostaví, keď sa<br />

na ne pozeráte.<br />

3<br />

<strong>ASB</strong>#230 Prehry architektúry 108

TEXT: ZUZANA<br />

KUBALOVÁ<br />

FOTO: FACEBOOK<br />

1<br />

Dobrých domov sa vraj všade veľa<br />

zmestí. Ale o kvalite tu radšej<br />

nehovorme. Takéto „efektívne využívanie<br />

stavebných pozemkov“ je veru<br />

poriadnym klinom vrazeným architektonickému<br />

vkusu rovno medzi oči (o<br />

zážitku, ktorý prinesú oči náhodným<br />

okoloidúcim, pomlčíme).<br />

2<br />

Povedzme si niečo o stieraní rozdielov.<br />

Tu by ste zbytočne hľadali, čím sa<br />

líši sakrálna a civilná architektúra.<br />

Hranica medzi tým, čo je málo a čo už<br />

priveľa, tiež dostala poriadne zabrať.<br />

Jedna socha sem, druhá tam. A zotreli<br />

aj slovo minimalizmus – je zbytočne<br />

dlhé. Stačí úplne krátke – gýč.<br />

4<br />

3<br />

Krása historických budov je v tom,<br />

že odolali zubu času a priniesli nám<br />

odkaz z minulosti. Plastové okná sú<br />

nadčasové. Otestujú odolnosť pamiatky<br />

viac ako čas. Už len vymyslieť, akýže to<br />

odkaz o svojich autoroch nesú takéto<br />

kombinácie...<br />

4<br />

Tu autori zrejme <strong>sk</strong>úšali, koľko rôznych<br />

geometrických tvarov znesie rekonštrukcia<br />

jedného tradičného rodinného<br />

domu. Výsledkom tohto „kreatívneho<br />

tlaku“ je aj za<strong>sk</strong>lená plocha s výraznou<br />

farbou i orientáciou. Alebo žeby obria<br />

žltá „autodráha“ ostala v plánoch<br />

z iného projektu?<br />

5<br />

5<br />

Cestou do týchto potravín sa človek<br />

neubráni otázke, aké vesmírne teleso<br />

to pristálo a levituje na streche? A<br />

načo je to dobré? Bohužiaľ, ide o čisto<br />

pozem<strong>sk</strong>é, reálne riešenie... A dobré<br />

to bude zrejme ako výchova budúcich<br />

architektov negatívnym príkladom.<br />

6<br />

Dá sa o tomto dome v Kladne povedať aj<br />

niečo kladné? Nuž, rozhodne nedi<strong>sk</strong>riminuje<br />

žiadny typ budovy ani štýl. Len<br />

sa ešte nerozhodol, či bude dlhý alebo<br />

široký, dostavaný alebo nedostavaný a<br />

či sa stane historickým kostolom alebo<br />

obytnou budovou. Každú chvíľu naň<br />

zrejme niečo pribudne alebo z neho<br />

niečo odpadne (ak to nestihnú šikovne<br />

podoprieť). Jednoducho poklad – len<br />

kopať a rozobrať...<br />

6<br />

7<br />

Využívanie vertikálnej roviny priestoru<br />

nie je nič nové. Princíp: vezmete škatuľu<br />

od topánok, uložíte do nej všetko,<br />

na čo nemáte miesto inde, a vyložíte ju<br />

na policu vo výške. Tu máme dôkaz, že<br />

tento škatuľovo-výškový zákon funguje<br />

aj pri zväčšovaní obytnej plochy. Až na<br />

to, že v modernej architektúre a bytovom<br />

dizajne už jestvujú lepšie spôsoby,<br />

ako to riešiť.<br />

<strong>ASB</strong>#230 Domy, ktoré udivujú 109<br />

7

ZHOREL<br />

GARÁŽOVÝ<br />

DOM NA<br />

DRIEŇOVEJ<br />

TEXT: DENISA<br />

KUREKOVÁ<br />

FOTO: sita, tasr<br />

V sobotu 5. marca <strong>2022</strong> večer<br />

vypukol v budove garážového<br />

domu na Drieňovej ulici v Bratislave<br />

požiar, ktorý spôsobil,<br />

že časť budovy sa zrútila<br />

a prakticky všetko, čo v nej<br />

bolo, sa znehodnotilo. Nebolo<br />

tajomstvom, že garážový dom,<br />

podobne ako aj iné, neslúžil<br />

iba na parkovanie áut, bol aj<br />

<strong>sk</strong>ladi<strong>sk</strong>om autopríslušenstva,<br />

pneumatík, olejov, batérií<br />

či dokonca nafty a benzínu.<br />

Na prízemí parkovacieho<br />

domu bola aj reštaurácia,<br />

ktorú požiar zničil. Príčiny<br />

požiaru nie sú známe, polícia<br />

vedie trestné stíhanie vo veci<br />

trestného činu všeobecného<br />

ohrozenia a poškodzovania<br />

cudzej veci.<br />

Budova bola dostavaná<br />

v roku 1976 a pôvodne slúžila<br />

ako opravovňa autodružstva<br />

Drutechna. V čase jej vzniku<br />

išlo o unikátny projekt. „Počas<br />

46 rokov od uvedenia do prevádzky<br />

sa menil aj charakter<br />

stavby z hromadnej garáže<br />

na hromadné ‚<strong>sk</strong>ladovi<strong>sk</strong>o‘<br />

všetkého možného, čo súvisí<br />

s autami, napríklad pneumatík,<br />

čo malo za následok<br />

výrazné zvýšenie požiarneho<br />

zaťaženia v danom objekte.<br />

Na takéto množstvo horľavých<br />

látok neboli stavebné konštrukcie<br />

adekvátne ošetrené<br />

požiarnym nástrekom alebo<br />

obkladom,“ vysvetľuje Michal<br />

Šabo, špecialista na pasívnu<br />

požiarnu ochranu budov. „Dnes<br />

by takáto stavba už musela byť<br />

vybavená okrem iného aj požiarnotechnickými<br />

zariadeniami,<br />

ktoré by v prípade požiaru<br />

dokázali rýchlo informovať<br />

o mieste jeho vzniku, prípadne<br />

aktivovali automatické<br />

hasenie a odvod splodín von<br />

z objektu,“ dodáva.<br />

Koľko podobných garážových<br />

domov sa nachádza na<br />

Sloven<strong>sk</strong>u? ■<br />

<strong>ASB</strong>#230 Prehry architektúry 110

NOVINKA<br />

mcr Tecwool F<br />

mcr Tecwool F<br />

mcr Silboard<br />

mcr Silboard<br />

mcr Isoverm 825<br />

mcr Isoverm 825<br />

mcr Polylack W<br />

mcr Polylack W<br />

mcr Polylack, mcr PS<br />

mcr Polylack, mcr PS<br />

Líder v oblasti pasívnej požiarnej ochrany stavebných konštrukcií<br />

Líder<br />

Naša<br />

v<br />

ponuka:<br />

oblasti pasívnej požiarnej ochrany stavebných konštrukcií<br />

Naša mcr ponuka: Tecwool F - nástrekový systém<br />

na zabezpečenie stavebných<br />

mcr konštrukcií Tecwool na F - štandardný nástrekový systém<br />

na „celulózový zabezpečenie požiar“, stavebných akustická izolácia<br />

konštrukcií na štandardný<br />

„celulózový<br />

mcr Silboard<br />

požiar“,<br />

- do<strong>sk</strong>a<br />

akustická<br />

na samonosné<br />

izolácia<br />

ventilačné potrubia ako aj na odvod tepla<br />

a splodín horenia EIS 120<br />

mcr Silboard - do<strong>sk</strong>a na samonosné<br />

ventilačné potrubia ako aj na odvod tepla<br />

a splodín horenia EIS 120<br />

mcr Isoverm 825 - nástrekový systém na zabezpečenie<br />

stavebných konštrukcií na „uhľovodíkový požiar“<br />

mcr Isoverm 825 - nástrekový systém na zabezpečenie<br />

stavebných mcr Polylack konštrukcií W - intumescentný na „uhľovodíkový náterový požiar“ systém<br />

na požiarnu ochranu oceľových konštrukcií pred<br />

mcr štandardnými Polylack W požiarmi - intumescentný náterový systém<br />

na požiarnu ochranu oceľových konštrukcií pred<br />

mcr Polylack, mcr PS - požiarna ochrana inštalačných<br />

štandardnými požiarmi<br />

kanálov<br />

mcr Polylack, mcr PS - požiarna ochrana inštalačných<br />

kanálov<br />

www.mercor-slovakia.<strong>sk</strong>

LÍDER<br />

V SYSTÉMOCH<br />

POŽIARNEJ<br />

OCHRANY<br />

Skupina Mercor Group patrí<br />

k najväčším subjektom<br />

pôsobiacim v odbore pasívnej<br />

požiarnej ochrany. Naša<br />

medzinárodná kapitálová <strong>sk</strong>upina<br />

je jedným z lídrov v tejto oblasti<br />

na európ<strong>sk</strong>om trhu. V našej<br />

komplexnej ponuke nájdete<br />

prirodzený systém na odvod<br />

dymu a tepla, denné vetranie,<br />

protipožiarne ventilačné systémy<br />

a systémy protipožiarnej ochrany<br />

stavebných konštrukcií. Pre<br />

našich klientov zabezpečujeme<br />

aj kompletnú servisnú<br />

a projekčnú starostlivosť.<br />

Mennica Legacy Tower,<br />

Varšava<br />

Po<strong>sk</strong>ytujeme bezpečnosť už viac ako<br />

30 rokov. V portfóliu spoločnosti sa<br />

nachádzajú stovky realizácií u<strong>sk</strong>utočnených<br />

v mnohých európ<strong>sk</strong>ych<br />

krajinách. Na Sloven<strong>sk</strong>u spomenieme<br />

napr.: Sloven<strong>sk</strong>á národná<br />

galéria, Národný futbalový štadión,<br />

rekonštrukcia Bratislav<strong>sk</strong>ého hradu<br />

a mnohé iné, či už v logistike, priemysle,<br />

ale aj v obchode a službách.<br />

Spájaním nadobudnutých <strong>sk</strong>úseností<br />

s inovatívnymi prístupmi prinášame<br />

nové riešenia zodpovedajúce výzvam<br />

moderného stavebníctva. Z našej<br />

ponuky vám dnes predstavíme nový<br />

produkt v pasívnej požiarnej ochrane<br />

– mcr SILBOARD.<br />

Mcr Silboard je ekologický<br />

polotovar a vyrába sa v strede<br />

Európy – v Poľ<strong>sk</strong>u. Táto blízkosť<br />

nám umožňuje priebežnú kontrolu<br />

prebiehajúcich procesov a kvality.<br />

Rovnako dôležitým faktorom sú<br />

zamestnanci výrobnej prevádzky.<br />

Výroba v EÚ zaručuje našim zákazníkom,<br />

že kúpou mcr Silboard podporujú<br />

podniky, ktoré zaisťujú dôstojné<br />

odmeňovanie a primerané pracovné<br />

podmienky. Moderná výrobná<br />

technológia v sebe spája energetickú<br />

účinnosť a efektivitu.<br />

Vďaka vysokej kvalite a jedinečným<br />

parametrom po<strong>sk</strong>ytuje do<strong>sk</strong>a<br />

mcr Silboard, vyrobená z kremičitanu<br />

vápenatého, prekvapujúcu<br />

variabilitu použitia a účinnosť aj<br />

v tých najťažších podmienkach.<br />

Vďaka novému rozmeru – 2 500 ×<br />

1 200 mm – sa možnosti použitia ešte<br />

zväčšili a inštalácia zrýchlila, čo má<br />

vplyv na zníženie nákladov. Z hľadi<strong>sk</strong>a<br />

montáže je ďalšou výhodou nízka<br />

hmotnosť do<strong>sk</strong>y, ktorá uľahčuje<br />

manipuláciu a tým urýchľuje montáž.<br />

Do<strong>sk</strong>a vďaka svojej relatívne nízkej<br />

hmotnosti iba mierne zaťažuje konštrukciu,<br />

na ktorú je upevnená.<br />

Mcr Silboard spĺňa požiadavky<br />

certifikácie LEED a BREEM.<br />

Už pri malej hrúbke vykazuje<br />

mcr Silboard vysokú protipožiarnu<br />

odolnosť (reakcia na oheň A1).<br />

Na vybudovanie šácht pre EIS120<br />

postačuje do<strong>sk</strong>a s hrúbkou 40 mm.<br />

Je odolná voči hubám a plesniam.<br />

Úpravy je možné robiť pomocou<br />

štandardných nástrojov určených na<br />

prácu s drevom.<br />

Hlavné možnosti použitia mcr<br />

Silboard:<br />

▪ protipožiarna ochrana oceľových<br />

konštrukcií<br />

▪ stavba ventilačných potrubí<br />

a potrubí na odvod dymu a tepla<br />

▪ konštrukcia nenosných požiarno-<br />

-deliacich priečok<br />

▪ konštrukcia elektroinštalačných<br />

a inštalačných šácht vodorovných<br />

a zvislých<br />

▪ ochrana požiarno-deliacich pásov<br />

a karbónových rohoží<br />

Naše portfólio riešení sa neustále<br />

rozširuje o nové aplikácie, Mercor sa<br />

stále snaží vyhovieť novým požiadavkám<br />

a rozmanitosti svetových trhov.<br />

Vďaka veľmi nízkemu súčiniteľu<br />

prestupu tepla vykazuje do<strong>sk</strong>a výnimočné<br />

izolačné vlastnosti.<br />

Koeficienty tepelnej vodivosti<br />

izolačných materiálov by mali byť čo<br />

najnižšie. Čím menšia je hodnota λ<br />

(lambda), tým tenšia do<strong>sk</strong>a postačuje<br />

pre danú izolačnú vrstvu na to, aby sa<br />

zabezpečila požadovaná hodnota prestupu<br />

tepla priečkou. Súčiniteľ tepelnej<br />

vodivosti 0,095 [W/mK] v prípade<br />

Silboardu je jeho veľkou výhodou.<br />

Každú objednávku posudzujeme<br />

individuálne. Naši klienti sa môžu<br />

spoľahnúť na našu technickú<br />

podporu. Objednávky a dodávky zabezpečujeme<br />

v rámci celej Európy. ■<br />

Navštívite našu internetovú stránku<br />

www.MERCOR-SLOVAkIA.Sk<br />

a naše stránky na sociálnych sieťach<br />

LinkedIn, resp. Facebook.<br />

<strong>ASB</strong>#230 ReklAmný text meRcoR GRoup 112

Útulná atmosféra a istota<br />

Dizajnové kozuby a kozubové kachle Romotop do vášho domova<br />

prinesú vľúdnu atmosféru, ale aj istotu. Dávame si záležať na<br />

dizajne, spracovaní i kvalite použitých materiálov. Či už interiér<br />

zariaďujete v minimalistickom, elegantnom, rustikálnom alebo<br />

modernom štýle, naše výrobky doň <strong>sk</strong>velo zapadnú. Čo sa<br />

týka technológií, pracujeme na nich viac než 30 rokov. Kachle sú<br />

účinné, ekologické, ovládanie je intuitívne a nenáročné, väčšina<br />

z nich sa hodí i do nízkoenergetických domov. Už pomaly počujete<br />

zvuky pra<strong>sk</strong>ania dreva a predstavujete si, ako budete pri<br />

kachliach tráviť večery?<br />

www.romotop.<strong>sk</strong>

Gabotherm: komfortné vykurovanie<br />

a chladenie s násuvnými rozdeľovačmi<br />

Push Fit - už viac ako 20 rokov!<br />

www.gabotherm.<strong>sk</strong><br />

Kontakty na<br />

obchodný tím

logo

products

Resources

Company

Terms of service
Privacy policy
Cookie policy
Cookie settings
Imprint
Change language
Made with love in Switzerland
© 2024 Yumpu.com all rights reserved

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!