Afdeling 10 Skovsbovænget 4 - Højstrup Bolig

Energimærkning SIDE 1 AF 12 

Adresse: Skovsbovænget 4 

Postnr./by: 5230 Odense M 

BBR-nr.: 461-357393-004 

Energimærkning nr.: 200048495 

Gyldigt 7 år fra: 28-04-2011 

Energikonsulent: Jacob Stenderup 

Programversion: Energy08, Be06 version 4 Firma: Grontmij | Carlbro (Odense) 

Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. 

Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har 

godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. 

Oplyst varmeforbrug Energimærke 

• Udgift inkl. 

moms og afgifter: 107.436 kr./år 

• Forbrug: 4.379,30 m³ 

fjernvarme 

• Oplyst for perioden: 

Fjernvarme: 01-06-2009 - 31-05-2010 

Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er 

klimakorrigerede af energikonsulenten, så det 

udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt 

år rent temperaturmæssigt. 

Besparelsesforslag 

Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. 

Se mere om forslagene i afsnittet ”Energikonsulentens bygningsgennemgang”. 

Forslag til forbedring 

1 Isolering af etageadskillelse mod 

uopvarmet kælder med 100 mm 

mineraluld. 

2 Opsætning af bevægelsesmeldere 

på lysanlæg i detailbutik. 

Årlig 

besparelse i 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

energienheder 

2 kWh el 

2.024,38 m³ 

fjernvarme 

4.900 kWh el 

-49,75 m³ fjernvarme 

3 I selskabslokalets fællesrum 

2.101 kWh el 

udskiftes de eksisterende 

glødepære til nye energisparepære. 


4 I detailbutikken udskiftes 3 ældre 

blandingsarmaturer på hhv. 

håndvaske og køkkenvaske. 

5 I selskabslokalet udskiftes 2 ældre 

blandingsarmaturer på hhv. 

håndvaske og køkkenvaske. 

36,00 m³ koldt 

brugsvand 


brugsvand 

Årlig 

besparelse i 

kr. inkl. moms 

Skønnet 

investering 

inkl.moms 

D 

Tilbage- 

betalingstid 

43.700 kr. 342.200 kr. 7,8 år 

8.800 kr. 18.700 kr. 2,1 år 

3.600 kr. 2.800 kr. 0,8 år 

1.300 kr. 7.500 kr. 6,0 år 

900 kr. 5.000 kr. 6,0 år







6 I selskabslokalet udskiftes ældre 

toiletter med 1-skyls funktion samt 

3 ældre urinaler med stort skyl. 

7 Opsætning af bevægelsesmeldere 

på lysanlæg i selskabslokalet. 

Årlig 

besparelse i 

energienheder 


brugsvand 

400 kWh el 


Årlig 

besparelse i 


Skønnet 

investering 

inkl.moms 

Tilbage- 

betalingstid 

1.400 kr. 20.000 kr. 14,8 år 

700 kr. 6.800 kr. 9,9 år 

Bemærk: 

Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af 

bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. 

Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi – fx hvis dyr el erstattes med billigere 

fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. 

Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og 

håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre 

følgeomkostninger 

De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter 

og andre låneomkostninger. 

Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne 

ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre 

isolering. 

Samlet besparelse – her og nu 

Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: 

• Samlet besparelse på varme 41.910 kr./år 

• Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 14.804 kr./år 

• Samlet besparelse på vand 3.447 kr./år 

• Besparelser i alt 60.161 kr./år 

• Investeringsbehov 402.967 kr. inkl. moms 

Alle beløb er inklusive moms.






Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C 

Til sammenligning: 

For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. 

Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et 

lavenergihus 

Energiforbedring ved ombygning og renovering 

Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer – både 

af økonomiske og praktiske grunde. 

Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og 

renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. 

Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller 

renovering: 


Årlig 

besparelse i 

energienheder 

8 Udvendig efterisolering af fladt tag med 250 mm mineraluld. 683,74 m³ 

fjernvarme 

9 Udskiftning af 1-skyls toiletter i detailbutikkens toiletrum. 3,50 m³ koldt 

brugsvand 

Årlig 

besparelse i 


14.800 kr. 

200 kr. 

10 Montering af 100 kvm solceller i tagkonstruktionen. 5.066 kWh el 10.200 kr. 

11 Efterisolering af varmefordelingsrør i uopvarmet kælder. 74,14 m³ fjernvarme 1.600 kr. 

12 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledninger i 

uopvarmet kælder. 

Energikonsulentens konklusion og kommentarer 

Boligforeningen Højstrup 

Thomas B. Thriges Gade 32 

5100 Odense C 

Afd. 10 - Hunderupparken. 

53,69 m³ fjernvarme 1.200 kr. 

Afdelingen omfatter 6 bygninger bestående af hhv. boliger og erhvervslejemål. Der er udarbejdet et 

særskilt mærke for boligdelen (2 bygninger) og et særskilt mærke for hver bygning med erhvervslejemål (4 

bygninger).






Dette energimærke omfatter en bygning, der iht. BBR-meddelsen anvender en detailbutik og et 

selskabslokale med hertil indrettet køkken, toiletter m.m. Bygningens detailbutik er udlejet til Super 

Brugsen og selskabslokalerne er Boligforeningen Højstrups egne lokaler. Detailbutikkens samlet areal er 

914 kvm (jf. BBR-meddelsen) og selskablokalerne er 250 kvm (jf. BBR-meddelsen). Samlet bygningsareal 

er 1164 kvm. Til bygningen hører en 908 kvm uopvarmet kælder. 

Brugstiden for detailbutikken er i energimærket sat til 98 timer pr. uge, hvilket medføre en afvigelse fra den 

gennemsnitlige brugstid på 45 timer pr. uge. Derfor gives et tillæg til energimærket på 39,6 kWh/kvm pr. 

år. 

Energimærket for ejendommen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008, 

med efterfølgende opdateringer. 

I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Ved 

utilgængelige konstruktioner er isoleringstykkelsen vurderet på baggrund af tidstypiske byggeskikke og 

krav samt til bygningens isoleringsniveau i øvrigt. Det samme gør sig gældende for isolering af vand- og 

varmeanlæggets ledninger. 

Varmeudgifterne for det enkelte lejemål vil være afhængig af brugeradfærd. Det vil sige, at den enkelte 

lejers faktiske forbrug afhænger af, hvor meget varme lejeren bruger. Det afhænger bl.a. af vejret, 

lejemålets størrelse, forbrugsvaner samt ønsket temperatur i lejemålet. 

De beregnede vandmængder ved tapsteder er estimerede værdier og er således ikke sandfærdige 

værdier, da forbrug af brugsvand alene afhænger af lejers brugeradfærd. Ved en evt. udskiftning af 

saniteter bør der foretages en nøjere beregning på vandmængder ud fra et kendskab til tidligere 

årsforbrug. 

Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af 

hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes 

allerede nu at udskifte de ældste modeller. 

Enhedspriser i energimærkets besparelsesforslag er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med 

udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente mindst 2 tilbud. 

Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af 

besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. 

Bygningens detailbutik og selskabslokale blev besigtiget sammen med varmemester. 

Det er ikke oplyst om der aflæses målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste 

intervaller.






Boligforeningen Højstrup oplyser årsregnskab for de respektive bygninger hvor Brunata foretager 

varmeaflæsning. Således er det samlede varmeforbrug oplyst for afd. 10. For bygningen beliggende 

Skovsbovænget 4 er det energimærkets beregnet varmeforbrug, som er anvendt. 

Energikonsulentens bygningsgennemgang 

Bygningsdele 

• Loft og tag 

Status: Bygningens tagkonstruktion er opført som fladt tag og er gemmensnitlig isoleret med 100 

mm mineraluld. 

Forslag 8: Udvendig efterisolering af det eksisterende flade tag med 250 mm trædefast isolering 

samt ny 2-lags tagpapdækning. Den eksisterende ventilerede tagkonstruktion ændres til 

en ikke ventileret konstruktion (varmt tag). Da der kan være ophobet fugt i taget, skal den 

eksisterende ventilation normalt bevares i et år efter udførelsen af den udvendige 

merisolering, hvorefter ventilaionsåbninger i udhæng mv. kan lukkes. Den gamle 

tagdækning skal nu fungere som ny dampbremse, og det er derfor vigtigt,at den er 

lufttæt. Ved ovenlys, hætter mv. skal den gamle tagdækning føres med op og inddækkes. 

Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern og udhæng. 

• Ydervægge 

Status: Bygningens ydervægge er opført som en ca. 30 cm ydervæg, der opfylder 

Bygningsreglementet op til 1979. Selve væggen er opført i tegl. Hulrummet er antaget 

isoleret med ca. 75 mm mineraluld. Ydervæg under tagkonstruktionen er opført som let 

konstruktion og er isoleret med ca. 100 mm mineraluld. 

Det er ikke rentabelt at efterisolere bygningens ydervægge med en 100 mm indvendig 

forsatsvæg. 

• Vinduer, døre og ovenlys 

Status: Bygningens vindueselementer er uført som facadepartier med faste og oplukkelige 

elementer. Vinduerne er monteret med 2 lags termoruder. 

I tagkonstruktionen er der monteret ovenlysvinduer med 2 lags termoruder. 

Bygningens dørpartier er af variernde typer. I detailbutikken er der monteret skyde døre 

med glas ved hovedindgang og masive yderdøre ved indgang til depot/lager. 

I fællesbygningen er hoveddøren med siderparti. 

Det er ikke rentabelt at udskifte bygningens døre- og vinduespartier. Dog anbefales det at 

udskifte døre- og vinduer til 2 lags energiruder ved endt levetid.






• Gulve og terrændæk 

Status: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton beklædt med slidlagsgulve i 

detailbutikken samt i dele af selskabslokalet. I fællesrum er gulvet dog beklædt med 

trægulv. Etageadskillelsen er generelt uisoleret. 

Bygningens terrændæk mod jord antages opført i beton og er beklædt med et 

slidlagsgulv. Mod jord antages der udlagt 100 mm letklinker. 

Fundament mod jord skønnes opført i beton. 

Der er i energimærket regnet med linetab fra etageadskillelse mod uopvarmet kælder. 

Forslag 1: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton 

med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med 

godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, 

eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske 

installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i 

Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og 

der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. 

Ventilation 

• Ventilation 

Status: I selskabslokalet er der registreret naturlig ventilation i hele bygningen i form af 

oplukkelige vinduer og aftræksventiler på toiletter. I køkken og fællesrum er der installeret 

mekanisk udsug med erstatningsluft fra ventiler i vindueskarme. 

I detailbutik er der registreret ventilationsarmaturer på underside af tagkonstruktionen. 

Ved nærmere gennemgang er det konstateret at armaturerne ikke er tilsluttet noget 

ventilationsaggregat eller udsugningsanlæg. 

I flaskedepot samt bageri er der registreret udsugningsanlæg. Anlæggene ventilere 

forurenet luft fra oplagering af flasker samt overskudsvarme fra ovne. Anlægget betegnes 

som proces og medtages derfor ikke i energimærket. 

Der er således registreret er naturlig ventilation i hele detailbutikken i form af oplukkelige 

vinduer og døre. 

Varme 

• Varmt vand 

Generelt er bygningen tæt da da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og 

døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. 

Status: Varmt brugsvand produceres i teknikrum i Skovsbovænget 14. 

Brugsvandsrør og cirkulationsledninger er udført som 1" stålrør. Rørene er placeret i 

uopvarmet kælder og er isoleret med ca. 20 mm isolering.






Forslag 12: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledninger med yderligere 30 mm 

mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. 

• Fordelingssystem 

Status: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. 

Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. 

Varmefordelingsrør er udført som gennemsnitlig 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 

mm isolering. 

På varmefordelingsanlægget til detailbutikken er der monteret en automatisk 

modulerende pumpe med en effekt på 90 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Alpha+. 

På varmefordelingsanlægget til selskabslokalerne er der monteret en Grundfos UPS 25- 

25 pumpe med samlet effekt på 70 W. 

Forslag 11: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og 

lærred. 

• Automatik 

Status: I uopvarmet kælder er der registreret automatik til regulering af varmeanlæg. 

Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt 

rumtemperatur. 

Vedvarende energi 

• Solceller 

Forslag 10: Montering af solceller på tagkonstruktion mod syd til forsyning af detailbuttikken. Det 

anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystallinsk silicium med et areal på 

100 kvm, indbygget med skrålameller. Monokrystallinsk silicium har en noget bedre 

virkningsgrad, men er samtidig noget dyrere. Der kan installeres billigere solceller, men 

dette kan ikke anbefales. 

• Varmepumper 

Status: Det er undersøgt om, det er rentabelt med etablering af varmepumpe til opvarmning af 

radiatorvand og opvarmning af varmt brugsvand. Det er fundet ikke rentabelt med en 

levetid på 20 år på anlægget. 

• Solvarme 

Status: Det er undersøgt om, det er rentabelt med etablering af et solvarmeanlæg til opvarmning 

af varmt brugsvand. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år på anlægget.






El 

• Belysning 

Status: Belysningen i selskabslokalet består af hhv. 1- og 2-rørsarmatur samt almindelige 

lysarmatur med glødepære. Der er igen dagslysstyring eller bevægelsesmeldere på 

lysanlægget. 

Belysningsanlægget i detailbutikken består primært af 1- og 2-rørsarmatur samt 

almindelige lysarmatur med energipære. I enkelte områder i salgsbutikken er der opsat 

spots. Generelt der er ikke registreret nogen dagslysstyring eller bevægelsesmeldere. 

I uopvarmet kælder er der registreret 1-rørsarmatur og almindelige loftsarmatur med 

energisparepære samt spots armaturer i toiletrum. 

Forslag 2: Opsætning af bevægelsesmeldere på lysanlæg i detailbutikkens lager, depotrum, køkken 

og kølerum. 

Forslag 3: I selskabslokalets fællesrum udskiftes de eksisterende glødepære til nye 

energisparepære. 

Forslag 7: Opsætning af bevægelsesmeldere på lysanlæg i forhal, garderobe, toiletter, køkken og 

depotrum. 

• Andre elinstallationer 

Status: Der er registreret et udendørs belysningsarmatur over dør til depot i detailbutik. 

Belysningsarmaturet tændes via bevægelsesmeldere. 

I bygningens halvtag er der monteret belysningsarmatur med energirsparepære. 

Belysningen styres via stumringsrelæ. 

I fælleshusets køkken er der registreret en industriopvasker, 2 komfur med ovn og 

almindelige kogeplader samt et komfur med en almindelig kogeplade. Desuden er der 

registreret to Elektrolux køleskabe. 

I detailbutikkens køkken er der registreret en Seko opvaskemaskine samt et Gorenje 

køleskab. I selve salgslokalet er der registreret div. kølemontre, køleskabe, ovne m.m. 

Elementerne betragtes som procesanlæg. 

Vand 

• Toiletter 

Status: I detailbutikkens toiletrum i uopvarmet kælder er der registreret WC med hhv. 1- og 2skyls 

funktion.






I selskabslokalets toiletrum er der registreret WC med hhv. 1- og 2-skyls funktion. 

Desuden er der registreret 3 stk. ældre urinaler. 

Forslag 6: I selskabslokalets toiletrum udskiftes to toiletter med 1-skyls funktion til nye toiletter med 

2-skyls funktion. Ligeledes udskiftes 3 stk. urinaler med stort skyl til nye urinaler med 

lavskyl og med censor. 

Forslag 9: I detailbutikkens toiletrum udskiftes et toilet med 1-skyls funktion til et nyt toilet med 2skyls 

funktion. 

• Armaturer 

Status: I detailbutikken er der registreret nyere og ældre blandingsarmaturer på hhv. håndvaske 

og køkkenvaske. 

I selskabslokalet der registreret nyere og ældre blandingsarmaturer på hhv. håndvaske 

og køkkenvaske. 

Forslag 4: I detailbutikken udskiftes 3 ældre blandingsarmaturer på hhv. håndvaske og 

køkkenvaske til nye blandingsarmaturer med vandsparende funktion. 

Forslag 5: I selskabslokalet udskiftes 2 ældre blandingsarmaturer på hhv. håndvaske og 

køkkenvaske til nye blandingsarmaturer med vandsparende funktion.

Energimærkning SIDE 10 AF 12 





Bygningsbeskrivelse 

• Opførelsesår: 1965 

• År for væsentlig renovering: 0 

• Varme: Fjernvarme 

• Supplerende opvarmning: Ingen 

• Boligareal ifølge BBR: 0 m² 

• Erhvervsareal ifølge BBR: 2072 m² 

• Opvarmet areal: 1164 m² 

• Anvendelse ifølge BBR: Kontor/Handel/Off. administration 

• Kommentar til BBR-oplysninger: 

Adressen på detailbutikken stemmer ikke overnes med BBR-meddelsen oplysning. Detailhandlens 

adresse er Skovsbovænget 6, 5230 Odense M. 

Energipriser 

• Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: 

Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ 

Fjernvarme: 21,56 kr. pr. m³ 

El: 2,00 kr. pr. kWh 

Fast afgift: 12.197,00 kr. pr. år






Hvad er energimærkning? 

Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare 

energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. 

Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. 

Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 

år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er 

gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 

m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden 

gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. 

Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede 

energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. 

Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), 

på vegne af Energistyrelsen. 

Yderligere oplysninger 

Forbehold for priser 

Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før 

energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og 

foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der 

kræves en myndighedsgodkendelse. 

Klagemulighed 

Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang 

rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. 

Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af 

et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede 

energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det 

certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. 

Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af 

energimærkede bygninger eller lejligheder. 

Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen 

efter Energistyrelsens retningslinier. 

Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen 

inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, 

Reglerne fremgår af § 34 stk. 2, og § 50, stk. 1 - 3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. 

Klagen over energimærkningen sendes til:






Energistyrelsen 

Amaliegade 44 

1256 København K 

E-mail: ens@ens.dk 

Læs mere 

www.sparenergi.dk 

Energikonsulent 

Energikonsulent: Jacob Stenderup Firma: Grontmij | Carlbro 

(Odense) 

Adresse: Skibhusvej 52 A 

5000 Odense C 

Telefon: 82203500 

E-mail: jvs@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 

Energikonsulent nr.: 250573 

04-04-2011 

Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.

Afdeling 10 Skovsbovænget 4 - Højstrup Bolig

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?