F O R P A G T N I N G S K O N T R A K T - Kundby Sogn

F O R P A G T N I N G S K O N T R A K T
Under forbehold af provstiudvalgets godkendelse bortforpagter
_____________________________________________________________ præsteembede/kirke
ved _______________________________________________________________menighedsråd
til navn:_______________________________________________________________________
adresse:_______________________________________________________________________
hele/ en del af embedets/kirkens faste ejendom matr. nr. ________________________________
_____________________________________________________________________________
beliggende_____________________________________________________________________
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 1 af 11

§ 1
Jordtilliggende, bygninger og tilbehør m.m.
A. Forpagtningen omfatter følgende arealer:
Enten
a. Den samlede ejendom
matr. nr. ___________________ af areal ______________ ha
matr. nr. ___________________ af areal ______________ ha
matr. nr. ___________________ af areal ______________ ha
Eller
b. Følgende matr. nr. /parceller af ejendommen:
matr. nr./ parc. nr. _________________________ af areal ca._______________ ha
matr. nr./ parc. nr. _________________________ af areal ca._______________ ha
Areal i alt ============= ha
Arealangivelserne er ifølge tingbogen.
Ad a. og b. Fra det forpagtede areal er undtaget:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Det forpagtede areal fordeler sig således:
__________ ha agerjord
__________ ha eng/græsningsarealer
__________ ha skov
__________ ha andet
Ovennævnte arealer er forevist i marken og antaget af forpagteren. For størrelsen af det dyrkede
areal garanteres ikke.
Eventuel yderligere beskrivelse af arealernes beliggenhed, størrelse og arrondering:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Bortforpagter bekendt, er der ikke flyvehavre/ kan der forekomme flyvehavre på ejendommen.
(Det ikke gældende overstreges.)
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 2 af 11

Forpagteren forpligter sig til ved forpagtningens udløb skriftligt at oplyse bortforpagter om,
hvorvidt der ham bekendt findes flyvehavre på arealerne.
B. Forpagtningen omfatter følgende bygninger:
1.
2.
3.
Følgende bygninger er undtaget fra forpagtningen:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Bygningerne overtages i den stand, hvori de ved overtagelsen er og forefindes.
Der er dog truffet aftale om følgende istandsættelse af ejendommens bygninger i forbindelse med
overtagelsen:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
C. Faste anlæg, tilbehør, løsøre, produktionskvoter og rettigheder i øvrigt:
a. Faste anlæg, tilbehør og produktionskvoter:
Tilhører bortforpagter bortset fra:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
b. Løsøre:
Under forpagtningen medfølger følgende løsøre, der tilhører bortforpagter:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
c. Rettigheder i øvrigt:
1. Jagt- og fiskeretten er ikke omfattet af nærværende kontrakt, og forpagter skal respektere,
at rettighederne udlejes til anden side.
2. Andre rettigheder, der er omfattet af forpagtningen:
________________________________________________________________________
3. Andre rettigheder, der ikke er omfattet af forpagtningen:
________________________________________________________________________
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 3 af 11

§ 2
Forpagtningsperioden
Forpagtningen begynder den ________________ og vedvarer indtil den ________________,
hvilken dato den ophører uden yderligere varsel.
Om adgang til at ophæve aftalen som følge af misligholdelse eller ved dødsfald se §§ 11 og 12.
§ 3
Forpagtningsafgiften
1 a. Fast afgift.
Den årlige forpagtningsafgift udgør: ___________________ kr.
Heraf udgør afgiften for boligen:
___________________ kr.
Forpagtningsafgiften erlægges forud med ________________kr. hver den __________, første gang
den ___________________.
Eller
1 b. Afgift på basis af kornpriser og hektarstøtte.
Den årlige forpagtningsafgift er foreløbig beregnet til _______________________kr.
for året ___________.
Heraf udgør afgiften for boligen: _______________________ kr.
Forpagtningsafgiften erlægges forud med et acontobeløb på _______________ kr. hver den
____________, første gang den ______________.
Endelig fastsættelse af den årlige forpagtningsafgift sker, når kapitelstaksten for den pågældende
høst foreligger, på basis af det nedenfor aftalte antal hkg byg/hvede pr. ha, med tillæg af det
reguleringsbeløb (afgiftspris), som Landboforeningerne beregner på grundlag af kornpris og
hektarstøtte.
Parterne er i øvrigt enige om,
at et forpagtet areal på ________________ ha lægges til grund for beregningen,
at forpagtningsafgiften beregnes ud fra ____ hkg byg/hvede pr. ha, svarende til i alt ______ hkg
byg/hvede for det forpagtede areal, samt
at der ved beregningen af den korrigerede kapitelstakst afgiftsfrit anvendes høstårets kapitelstakst
for ___________________________ amt for byg/hvede, som beregnet af Danmarks Statistik.
Endelig afregning af den årlige forpagtningsafgift sker ved betaling af forskellen mellem den
endeligt beregnede afgift og det betalte acontobeløb senest den 1. marts, første gang den 1. marts
20_____.
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 4 af 11

Eller
1 c. Anden aftale om fastsættelse af afgift.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Ad 1 a, b, og c:
Forpagtningsafgiften indbetales til den af bortforpagter anviste konto.
2. Moms.
Forpagtningsafgiften tillægges moms/ tillægges ikke moms.
(Det ikke gældende overstreges)
3. Skatter og afgifter.
Ud over forpagtningsafgiften refunderer forpagteren bortforpagter følgende:
Ejendomsskatter og andre offentlige afgifter.
Faste afgifter og forbrug vedrørende vand, kloak, vej, el, varme m.v.
Miljøafgifter.
4. Forsikringer.
Forpagteren godtgør bortforpagter forsikringspræmier, jfr. § 10.
5. Investeringer.
Forpagtningsafgiften reguleres i overensstemmelse med § 9 angående investeringer.
6. Genforhandlinger.
I tilfælde af, at ændringer i Danmarks og EU`s regelsæt for landbrug får den effekt, at det
økonomiske forhold mellem parterne forrykkes væsentligt, skal aftalens bestemmelser om
forpagtningsafgiftens størrelse og beregning, herunder acontobeløbets størrelse, genforhandles,
såfremt en af parterne anmoder derom.
Anmodning om genforhandling af forpagtningsafgiften skal fremsendes senest en måned efter, at
den endelige afgift for den foregående høst er forfalden.
§ 4
Sikkerhedsstillelse
Til sikkerhed for forpagterens forpligtelser i henhold til nærværende kontrakt stilles følgende
sikkerhed:
a. Ubetinget anfordringsgaranti i _______________________ bank / sparekasse / forsikringsselskab
på ___________________ kr.
Garantien skal være gældende i indtil 3 måneder efter kontraktens udløb.
b. Anden sikkerhedsstillelse:
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 5 af 11

________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_____________________________
Omkostningerne ved den under a. eller b. stillede sikkerhed afholdes af forpagteren.
§ 5
Forpagterens forpligtelser
a) Forpagteren skal drive ejendommen på landbrugsmæssig forsvarlig måde.
b) Forpagteren skal respektere de ejendommen påhvilende servitutter og andre byrder, herunder
bestemmelser om vej og hegn m.m.
c) Forpagteren må ikke fremleje eller videreforpagte nogen del af den forpagtede ejendom.
d) Affaldsstoffer fra by- og industriforbrænding må ikke tilføres ejendommen. Slam fra
rensningsanlæg må kun spredes på ejendommen efter gældende regler og med bortforpagters
godkendelse.
e) Sten, ler, grus o.l. forekomster må ikke fjernes fra ejendommen. Fældning og kapning af træer
må ikke ske uden bortforpagters samtykke.
f) Forpagteren skal tåle, at der nedlægges forsyningsledninger/afløbsledninger på de forpagtede
arealer mod at få erstattet afgrødetab.
g) Forpagteren skal ligeledes tåle afståelse af mindre arealer til offentlige formål mod
forholdsmæssig regulering af forpagtningsafgiften.
h) Opstår der brandskade på de forpagtede bygninger, skal forpagteren tåle de ændringer, som
bortforpagter måtte finde nødvendige, dog mod regulering af forpagtningsafgiften.
i) Forpagteren forpligter sig til, såfremt der konstateres angreb af flyvehavre, straks at orientere
bortforpagter herom.
j) Forpagteren må ikke indgå aftaler om braklægning eller lignende ud over forpagtningsperioden
og må alene braklægge ifølge gældende regler for den forpagtede ejendom.
k) Ved forpagtningens ophør skal forpagteren aflevere dyrkningsplaner efter gældende regler.
l) Forpagteren forpligter sig til at anvende så få pesticider som muligt.
m) Eventuelle øvrige forpligtelser:
_____________________________________________________________________________
A. Mælkekvoter.
§ 6
Leveringsrettigheder og -forpligtelser m.v.
Ejendommens CHR nr. __________________
Forpagtningen omfatter den ejendommen tilhørende mælkekvote, der for leveringsåret 20_______
udgør ____________________________ kg med basisfedtprocent _______ %.
På overtagelsesdagen er der i leveringsåret leveret: _________________________ kg.
Superafgiften påhviler forpagteren, og ved forpagtningens ophør beregnes en eventuel a/conto
superafgift for det igangværende leveringsår. Endelig afregning sker i april måned det følgende år.
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 6 af 11

Forpagteren er forpligtet til at levere mælk fra ejendommen, således at mælkekvoten opretholdes.
Såfremt forpagteren i forpagtningsperioden ophører med mælkeleverance, således at
Mælkeudvalget kan inddrage ejendommens mælkekvote, kan bortforpagter ophæve
forpagtningskontrakten uden varsel.
Eventuelt tilkøb af mælkekvote sker for præsteembedets regning med forholdsmæssig regulering af
forpagtningsafgiften.
Mælkekvoten, herunder eventuelt tilkøb af kvote, tilhører ejendommen og tilbageføres ved
forpagtningens ophør, uden at forpagteren kan rejse krav af nogen art.
B. Andre leveringsrettigheder og -forpligtelser m.v.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
§ 7
Bortforpagters adgang og tilsyn
Forpagteren skal til enhver tid - efter passende varsel - give bortforpagter eller dennes
befuldmægtigede samt provstesynet fri og uhindret adgang til den forpagtede ejendom, ligesom
disse har ret til at kræve sig meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt
forpagteren overholder sine forpligtelser, og de er desuden berettiget til at foretage de fornødne
undersøgelser til konstatering heraf.
§ 8
Vedligeholdelse
Ejendommens bygninger skal stedse fremstå velvedligeholdte.
Vedligeholdelsen i forpagtningsperioden af følgende påhviler: (markeres med x)
bortforpagter forpagter
Bolig indvendig……………………………………………… …………….. ………..
Bolig udvendig…………………………………………….… ……………. ……….
Driftsbygninger indvendig…………………………………... ……………. ……….
Driftsbygninger udvendig…………………………………… ……………. ……….
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 7 af 11

Faste anlæg i øvrigt
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Driftsinventar
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
§ 9
Investeringer
Investeringer, der er nødvendige på grund af lovmæssige krav, afholdes af bortforpagter.
Der optages forhandling mellem parterne om en eventuel forhøjelse af forpagtningsafgiften.
Såfremt forpagteren ønsker investeringer foretaget, herunder til ændret eller øget produktion,
optages forhandling herom. Eventuelle investeringer afholdes af bortforpagter mod passende
ændringer i forpagtningsafgiften.
§ 10
Forsikringer
Bortforpagter har ansvaret for, at der tegnes en bygningskasko, herunder brandforsikring,
stormskadeforsikring og grundejeransvarsforsikring.
Herudover tegner bortforpagter følgende forsikringer:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Bortforpagter betaler forsikringspræmien, mod at forpagteren godtgør bortforpagter beløbet.
Øvrige forsikringer, herunder driftstabsforsikringer samt forsikring af løsøre, besætning og
afgrøder, er bortforpagter uvedkommende.
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 8 af 11

§ 11
Misligholdelse
Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i
forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, når der er
givet forpagteren et skriftligt påkrav, som udtrykkeligt angiver, at kontrakten ophæves, hvis alle
skyldige ydelser ikke betales inden 7 dage efter, at påkrav er kommet frem til forpagteren.
Såfremt der foreligger anden væsentlig misligholdelse, kan bortforpagter på samme måde ophæve
forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke bringes til ophør inden 7 dage efter, at påkrav er
kommet frem til forpagteren.
Anden væsentlig misligholdelse foreligger, hvis det f.eks. ved myndighedspåbud, syn og skøn eller
afholdt voldgiftsforretning er fastslået, at forpagteren har misrøgtet det forpagtede, herunder bl.a.
udpint jorden eller undladt forsvarligt at vedligeholde bygninger, vandingsanlæg, inventar eller
besætning, eller har stoppet mælkeleverancen med den virkning, at Mælkeudvalget kan inddrage
ejendommens mælkekvote, jfr. § 6.
Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra forpagterens side, er forpagteren eller
dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagteren det tab, som påføres denne ved
forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er bortforpagter forpligtet til at godtgøre forpagteren
eventuel vinding i det pågældende høstår ved forpagtningsforholdets afbrydelse.
§ 12
Forpagterens dødsfald
Såfremt forpagteren dør i forpagtningsperioden, ophører forpagtningen.
Hvis forpagteren efterlader sig ægtefælle, der enten sidder i uskiftet bo eller vedgår arv og gæld, er
ægtefællen dog berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår.
En medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperiodens ud, enten sammen
med ægtefællen eller som eneforpagter.
Hvis ægtefællen og / eller medforpagteren ønsker at indtræde i forpagtningsforholdet, skal dette
meddeles bortforpagter skriftligt senest 1 måned efter dødsfaldet.
Hvis forpagteren bebor den forpagtede ejendom, har den efterlevende ægtefælle ret til at bebo
ejendommens stuehus i 3 måneder efter dødsfaldet.
§ 13
Afleveringssyn
Ved forpagtningens ophør afholdes et afleveringssyn til bedømmelse af det forpagtedes tilstand.
Afleveringssynet ledes af en af bortforpagter udpeget person. Til synet skal bortforpagter indkalde
forpagteren med mindst 8 dages varsel.
Der udfærdiges et protokollat af det på afleveringssynet passerede, der underskrives af begge parter.
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 9 af 11

§ 14
Voldgift
Enhver uenighed eller tvist, der udspringer af nærværende kontraktsforhold, og som ikke kan løses i
mindelighed, afgøres endeligt ved voldgift.
Den part, der ønsker voldgift, meddeler ved anbefalet brev til modparten voldgiftens tema, sin
påstand samt hvem vedkommende udpeger som voldgiftsmand. Den anden part meddeler, indenfor
en frist af 10 dage fra det anbefalede brevs modtagelse, sin påstand, samt hvem vedkommende
udpeger som voldgiftsmand. Udpeger den anden part ikke en voldgiftsmand, udpeges
voldgiftsmanden af civildommeren i den retskreds, hvori ejendommen er beliggende.
De to voldgiftsmænd udpeger i fællesskab opmanden. Kan enighed om opmand ikke opnås,
udpeges opmanden af civildommeren i den retskreds, hvori ejendommen er beliggende.
Voldgiften fastsætter selv sin forretningsorden. Eventuelt syn og skøn afholdes i voldgiftens regi.
Voldgiftsretten træffer afgørelse om voldgiftens omkostninger samt fordelingen heraf mellem
sagens parter.
Bortset fra spørgsmålet om voldgiftsmændenes habilitet og omkostningsafgørelsen kan voldgiftens
afgørelser ikke indbringes for de almindelige domstole.
§ 15
Omkostningers betaling
De med kontraktens udfærdigelse forbundne omkostninger betales af bortforpagter og forpagteren
med halvdelen hver.
§ 16
Landbrugslovens bestemmelser
Forpagteren erklærer
at ville tage bopæl på den forpagtede ejendom, eller have bopæl på en af de samdrevne ejendomme,
at være fyldt 18 år og at have statsborgerskab i Danmark eller i et andet EU-land eller i Island,
Liechtenstein eller Norge,
at ville overholde landbrugslovgivningens bestemmelser om ejerskab og samdrift af ejendomme og
arealer,
at ville drive det forpagtede sammen med den ham/hende tilhørende landbrugsejendom matr.
nr._________________________________________
at de samdrevne jorder - bortset fra vedvarende græsnings- og fredskovpligtige skovarealer - ligger
inden for en vejafstand af 10 km fra bygningerne på den ejendom, hvor forpagteren har sin bopæl,
og
at han/hun ved forpagtning af en hel ejendom opfylder landbrugslovens uddannelseskrav, hvis
ejendommens areal overstiger 30 ha, eller hvis der er tale om samdrift af mere end 30 ha.
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 10 af 11

eller
forpagter erklærer at have fået tilladelse efter landbrugsloven.
§ 17
Underskrift
Underskrevne forpagter erklærer at opfylde landbrugslovens bestemmelser.
Bortforpagter underskriver under forudsætning af provstiudvalgets godkendelse.
_______________________ den ____________ ________________________ den__________
________________________________________ _____________________________________
Bortforpagter Forpagter
Provstiudvalgets påtegning:
Stifternes landbrugsgruppe februar 2003
Side 11 af 11