Bilag 263/2004 - Ringsted Kommune

RINGSTED KOMMUNE 

Ny Svømmehal 

Byggeprogram 

2004-09-03 

Sag 3680272 

J.nr. Byggeprogram Udarb. HHA 

Udg. 04 Kontrol KMJ 

Dato 2004-09-03 Godk. KMJ 

RAMBØLL BAG HAVERNE 32 DK-4600 KØGE TEL 5664 5700 FAX 5664 5701 

Bilag 263/2004 

Åbent bilag 

Mappe nr. 8

Indholdsfortegnelse 

1. Sagens Parter 1 

2. Disponering af svømmehal 2 

2.1 Grundide 2 

2.2 Placering 3 

2.3 Overordnet funktionskrav 4 

2.4 Overordnet materialevalg 4 

2.5 Vurdering af besøgstal 5 

2.6 Åbningstider 5 

2.7 Bassinsortiment 5 

2.8 Disponering af motionsafdeling 9 

2.9 Tilskuer og publikum 9 

2.10 Rumdisponering 9 

2.11 Funktionsmæssige sammenhænge 11 

2.12 Udenoms arealer 11 

3. Arealdisponering 12 

Forsynings- og miljøforhold 13 

3.1 Forsyningsforhold 13 

3.2 Miljømæssige hensyn 13 

4. Udbudsform 15 

5. Økonomi 16 

6. Tidsplan 16 

= 2 uger TIDSPLAN - RINGSTED NY 

SVØMMEHAL, 2004-06-22 17 

J.nr.Byggeprogram I

1. Sagens Parter 

Bygherre: Ringsted Kommune 

Kultur- & Serviceudvalg 

Rådhuset 

Sct. Bendtsgade 1 

4100 Ringsted 

Bygherrerådgiver: RAMBØLL 

Teknikerbyen 31 

2830 Virum 

Styregruppe: Carsten Torrild Teknisk direktør 

Hanne Moe Bygge- og planchef 

Randi Harpøth Bygge- og planafd. 

Flemming Havdrup Ringsted Idrætsanlæg 

Jørgen Jørgensen Rep. brugergrupper 

Knud Munk RAMBØLL 

Henning Hammerich RAMBØLL 

Niels Richter Projektleder 

Charlotte Larsen Projektsekretær 

J.nr.Byggeprogram 1

2. Disponering af svømmehal 

2.1 Grundide 

Idegrundlaget for udformning af svømmehallen er at skabe et egnet Familiebad, 

der i udformning giver størst mulige oplevelser for de besøgende, samtidig med at 

den skal anvendes til skole- og klubsvømning. 

Ideen er, at svømmehallen skal tilgodese hele familiens behov for: 

• Motion 

• Rekreation 

• Leg og morskab 

• Afslapning 

• Hygge og samvær 

• Skole- og konkurrencesvømning 

De offentlige brugere består dels af traditionelle ”svømmere”, familier med børn, 

der ønsker nogle afslappende muligheder med aktiviteter sammen med børnene, 

samt voksne der ønsker egentlig ”afslapning” af ømme muskler ved at dase i lidt 

varmere bassinvand end traditionelt. 

Skole- og svømmeklubberne tilgodeses med det traditionelle 25 meter svømmebassin 

med 1- og 3- meter vipper samt undervisningsbassin 

Familier med børn samt de voksne, der ønsker afslapning, er en vigtig målgruppe, 

der giver svømmehallerne en væsentlig mulighed for at forbedre deres indtjening. 

For at tiltrække familier med børn, indrettes der i forbindelse med undervisningsbassinet 

et legeområde for de lidt større børn og soppebassin for småbørn med 

forskellige vand- og luftaktiviteter. 

Herudover etableres en rutschebane med selvstændigt nedslagskar, så selv små 

børn kan anvende rutschebanen, uden at kunne svømme. 

For at tiltrække de voksne med ønske om afslapning, babysvømmere og handicappede 

indrettes et varmtvandsbassin. 

For at sikre svømmehallen mulighed for fremtidige tiltag disponeres svømmehallen 

for udførelse af en fremtidig Relax-afdeling med spa-bad, saunaer, dampbade, 

solarier, karbade og massagemuligheder, der appellerer til de lidt ældre med behov 

for muskelafslappende tiltag samt kropsbeviste personer, der gerne vil forkæle sig. 

Hertil disponeres mulighed for at indrette udendørs aktiviteter såsom bloksauna, 

koldtvandsbrusere og afslapning. 

Herudover disponeres for et motionscenter. 

J.nr.Byggeprogram 2

Motionscenter og relax-afdelingen disponeres så de eventuelt kan udliciteres - enten 

separat eller fælles. 

I tilknytning til svømmehallen kan der på sigt etableres en skøjtebane, hvorfor 

svømmehallens tekniske anlæg kan være forberedt for nyttiggørelse af overskudsvarmen 

fra et sådant skøjteanlæg. 

2.2 Placering 

Svømmehallen placeres nord/øst for de eksisterende haller for enden af Teglovnsvej 

og i tæt forbindelse med den eksisterende opvisningshal. 

Bygningen orienteres imod nord ud til den grønne kile og orienterer sig til den nye 

bydel der er under planlægning samt mod øst ud mod idrætsanlæggene. 

Adgang fra parkeringsanlæg til svømmehallen vil ske via stisystem bag de eksisterende 

haller fra Stadion Allé. Stisystemet vil sikre at bagarealet ved de eksisterende 

sportshaller åbnes op fra et lukket baggårdsareal til et nyt hovedstrøg med mulighed 

for etablering af nye aktiviteter og klubhuse. 

Til parkering anvendes de eksisterende parkeringspladser ved Tværallé overfor 

Biblioteket samt grusparkeringen på Cirkuspladsen. Herudover er det muligt at 

indrette yderligere 180 grusparkeringspladser øst for cirkuspladsen. Der er således 

mulighed for at udvide de eksisterende P-anlæg imod øst til i alt 625 pladser. 

I forbindelse med udbygning af kasernegrunden etableres 100 parkeringspladser i 

græsarmering i den grønne kilde nord for den ny svømmehal. 

Adgang for gående, cyklende og handicappede kan ske fra Teglovnsvej/Tværallé 

eller Stadion Allé og handicapbiler og –taxi kan parkeres ved indgang til svømmehallen. 

Adgangsarealerne forventes på sigt indrettet med rekreative funktioner så bl.a. 

Tværallé kan blive et naturligt mødested for unge og ældre i forbindelse med aktiviteterne 

i hele idrætsområdet. 

Svømmehallen tænkes placeret således at der kan opnås forbindelse med den eksisterende 

opvisningshals cafeteria, så denne kan anvendes af besøgende til svømmehallen, 

og i forbindelse med de forskellige idrætsaktiviteter blive et naturligt 

samlingssted – såvel indendørs som udendørs. 

Det eksisterende Crickethus skal nedrives. 

J.nr.Byggeprogram 3

Den eksisterende svømmehal kan nedrives i to etaper for at give plads til den nye 

svømmehal. De eksisterende bassiner i svømmehallen skal være i drift, indtil de 

nye bassiner kan tages i brug. 

Lokalplanforslag for området er godkendt i Byrådet og udsendt i offentlig høring. 

2.3 Overordnet funktionskrav 

Svømmehallen skal udformes efter gældende lovgivning – herunder lokalplan for 

området, DS477 ”Norm for svømmebadsanlæg”, tekniske anvisninger som f. eks. 

DIF’s tekniske måleblade, FINA ’s retningslinier samt Ringsted Kommunes Miljøhensyn 

i byggeri. 

Alle faciliteter skal være velfungerende og udformede i overensstemmelse med 

deres målgruppe og disses behov. 

Der skal i hele anlæggets udformning tages hensyn til handicappede og ældre 

mennesker, ikke mindst i udformningen af varmtvandsbassin og omklædningsrum. 

Omkring alle bassiner etableres som minimum krybekælder med en frihøjde på 1,9 

meter så alle bassinsider ( ekskl. svømmebassinets dybe del), promenader og samtlige 

vandbehandlingsrør kan inspiceres. Såfremt bassiner placeres på jord skal alle 

indstøbte bundindløbsrør placeres så eventuelle utætheder løber til bassin og ikke 

medfører vandtab. 

Bassiner udføres i vandtæt beton afsluttet med klinker. 

2.4 Overordnet materialevalg 

Til facader kan anvendes materialer som anført i lokalplanen § 5.1. 

Facadefarver skal være afdæmpede nuancer indenfor jordfarveskalaen, idet mindre 

partier og bygningsdele må udføres i andre farver, herunder sort. 

Tage må kun beklædes med skiffer, eternitskiffer, zink, kobber og glas. Tage der 

ikke er synlige må dækkes med gummi og lignende. Eventuelle solfangere skal 

være en integreret del af taget. 

Den ny svømmehal skal fremstå i en markant, enkel og stram arkitektur som så 

vidt muligt samler retninger/ vinkler fra både idrætsområdet som Kærehavestien. 

Bebyggelsen skal fremstå med enkle flader som ”basis”, kombineret med lette 

bygningspartier, der giver åbenhed og transparens. 

J.nr.Byggeprogram 4

Facaden ud mod den grønne kile og til Teglovnsvej skal underopdeles med vindues- 

og døråbninger der giver oplevelsesmæssig variation med indblik til svømmehallen 

og lyser op om aftenen og i vinterhalvåret. 

På samme måde skal indgangen udformes så der gives indblik og gerne til bassinerne, 

og som lyser op. 

Bebyggelsen kan opføres i højst 15 meter højde. 

2.5 Vurdering af besøgstal 

For den nye svømmehal er det oplyst at der forventes et årligt besøgstal på mellem 

240.000 og 260.000 besøgende, idet der forventes 30.000 besøgende til varmtvandsbassinet. 

2.6 Åbningstider 

En forudsætning for økonomisk drift er, at åbningstiderne tilrettelægges efter brugernes 

ønsker, således at der kan opnås størst muligt publikumsgrundlag. 

Ved fastsættelsen af den offentlige åbningstid skal brugergruppen bestående af 

familier med børn især tilgodeses, idet denne gruppe giver væsentlig mulighed for 

at forbedre svømmehallens indtjening, men også andre brugergrupper bør indpasses 

fornuftigt. 

For Ringsted er det oplyst, at svømmehallen benyttes mellem 4.400 og 4.600 

driftstimer pr. år, hvoraf den offentlige åbningstid andrager min. 2.000 timer pr år. 

2.7 Bassinsortiment 

Bassinprogrammet bygger på ønsket om at tilgodese såvel svømmeklubbens behov 

for både trænings- og konkurrencemuligheder som de offentlige brugere. 

Svømme- og udspringsbassin 

Der udføres et kombineret svømme- og springbassin på 25 x 20,5 meter med følgende 

specifikationer: 

• 8 baner af 2,5 meter 

• Springdel med vanddybde på 3,8 meter 

• Øvrige bassin med vanddybde på 1,2 meter 

• 1- og 3 meter vipper 

• Vandpolo, undervandsrugby og synkronsvømning 

• Startskamler med rygcravl og tyvstart markeringer 

• Banetove med opsamlingsposer i kælder 

• Fast trappe og 3 lejdere 

• Undervandslys 

• 2 stk. undervandsvinduer for udspring 

J.nr.Byggeprogram 5

Bassinkapacitet 150 badende pr. time 

Vandtemperatur 26-27 0 C. 

Bassinet forsynes med promenader i en udformning der sikrer, at der er de nødvendige 

arealer til rådighed til officials og tilhørende tidtagningsudstyr i henhold 

til DSLF regler for afholdelse af konkurrencer. 

J.nr.Byggeprogram 6

Undervisnings- og legebassin 

Der udføres et kombineret undervisnings- og legebassin på 120 m 2 . 

For at tilgodese skole- og svømmeklubbernes behov for undervisning, indrettes 

bassinet så der er et 15 x 6 meter regulært område, hvor der kan svømmes på tværs 

af bassinet. Der skal minimum være promenade på den ene langside og gavle, 

mens den sidste langside kan markeres med et banetov. 

Øvrige del af bassin udformes som legebassin med modstrømskanal og legeaktiviteter. 

Enkelte af legeaktiviteterne kan eventuelt placeres i undervisningsdelen. I så fald 

stoppes de ved undervisning. 

Herudover er der følgende specifikationer: 

• Vanddybden i undervisningsafdelingen er 0,9 meter. 

• Øvrige vanddybder kan være fra 0,9 meter til 1,2 meter. 

• Modstrømskanal 

• Legeaktiviteter såsom boblezone og vandudspyr 

• Fast trappe og lejder 

• Undervandslys 



Småbørnsbassin 

Bassin for småbørn indrettes med ”strandbred” og legeområde på i alt 50 m 2 . 

Bassinet forsynes med legeaktiviteter for mindre børn, såsom boblezone, paddehat 

og mindre rutschebane. 


• Vanddybden i strandbred varierer fra 0,2 – 0,6 meter 

• Øvrige vanddybde kan være 0,6 meter. 

• Legeaktiviteter såsom boblezone, paddehat og mindre rutschebane 



J.nr.Byggeprogram 7

Øvrige legeaktiviteter 

Rutschebane: 

I forbindelse med undervisnings- og legebassinet indrettes en 55 – 60 meter lang 

rutschebane med selvstændig tørlanding (landingsbassin med 30 cm vand) så selv 

småbørn kan anvende rutschebanen. Der kan eventuelt indbygges transparante 

afsnit for at skabe en oplevelsesværdi. 

Optioner: 

Undervisnings- og legebassin: 

Bassinet i legeafdelingen udvides med 30 – 50 m 2 og tilsvarende udvides den tilstødende 

promenade med ligeledes 30 – 50 m 2 . 

Småbørnsbassin: 

Bassin udformes med separat vandbehandlingsanlæg og ikke fælles med undervisnings- 

og legebassin. 

Rutschebanen: 

Som option kan der indhentes forslag til udformning af tunnelrutschebane i stedet 

for åben bane og der kan indbygges mulighed for etablering af lys- og lydaktiviteter. 

Klatrevæg: 

I forbindelse med springbassin placeres klatretæppe over bassin. 

Varmtvandsbassin 

I separat afdeling indrettes varmtvandsbassin på 100 m 2 med tilhørende omklædningsrum 

med adgang direkte fra foyer med billettering. Herudover skal omklædningsrummene 

kunne anvendes til Relaxområde. 

Bassinet indrettes med fast trappe og rampe for handicappede og gangbesværede. 


• Vanddybden er 1,25 meter 

• Fast handicapvenlig trappe og lejder 

• Bassin forsynes med håndlister langs bassinvægge og gangbare på langside 

• Der indrettes en spa-bænk med luft og vandmassage 

• Undervandsbelysning 


Vandtemperatur 34C. 

Optioner: 

Som option kan bassinarealet udvides svarende til arealet af rampen, så det effektive 

bassinareal fastholdes på 100 m 2 . 

J.nr.Byggeprogram 8

Disponering af relax-aktiviteter 

Varmtvandsområdet skal være disponeret for udvidelse med relax-relaterede aktiviteter 

på i alt 250 m 2 såsom: 

• Dampbad 

• Sauna 

• Biosaunaer 

• Karbad med forskellige olier 

• Spabad 

• Koldt- og saltvandsbassin 

• Brusekabiner 

• Massagerum 

• Hvileområde 

• Helsekabiner med infrarød belysning 

• Solarier 

• Udeområde 

• Fodpleje 

Herudover skal varmtvandsområdet med tilhørende relax-aktiviteter have direkte 

udgang til et haveområde på 250 m 2 med f.eks. en udvendig bloksauna, bålplads, 

koldtvandsbrusere/bassin og udvendig spabad. 

2.8 Disponering af motionsafdeling 

Der ønskes disponeret for en motionsafdeling på i alt 300 m 2 med selvstændige 

omklædningsrum med direkte adgang fra foyer og billettering. Herudover kontor, 

personale- og depotrum så motionsafdelingen kan udliciteres eventuelt sammen 

med relax-afdelingen. 

2.9 Tilskuer og publikum 

Der regnes ikke med egentlige publikumsfaciliteter i konkurrencesammenhæng, 

udover etablering af tribune med 2 trin langs den ene langside af 25 meter bassinet 

samt vinduesbænk på den anden langside af bassinet. Samlet giver det i dagligdagen 

120 siddepladser udfor konkurrencebassinet. 

Ved konkurrencer kan der i stedet opstilles 5 stolerækker som vil give 200 siddepladser. 

Herudover vil det være mulighed at sidde på vinduesbænkene foran de øvrige glasfacader. 

2.10 Rumdisponering 

Svømmehallen opdeles i 4 hovedområder for henholdsvis bassinområde, serviceområde, 

varmtvandsbassin og klublokaler samt teknikkælder. 

J.nr.Byggeprogram 9

Bassinområdet skal indeholde følgende funktioner: 

• svømmebassin 

• undervisnings- og legebassin 

• småbørnsbassin 

• rutschebanen 

• klatretæppe 

• depotrum for rekvisitter til henholdsvis svømmeklub og svømmehallen 

• rengøringsrum 

• livredder og samaritterrum 

• tilskuerfaciliteter 

Serviceområdet skal indeholde følgende funktioner: 

• Foyer med vindfang og ophold 

• Cafe og billettering med tilhørende opholdsområde. Cafe placeres i forbindelse 

med billettering og giver mulighed for salg/udlevering af is og lignende 

direkte i svømmehal og i cafeareal. Der kan også - for eksempel i 

forbindelse med stævner - udleveres produkter fra cafeteriaet. 

• Separat omklædning for herre og damer 

• 3 separate familieomklædningsrum 

• Separat område for babyomklædning 

• Personalerum for omklædning og ophold 

• 2 stk. møderum 

• Kontor 

• Rengøringsrum 

Varmtvandsområdet skal indeholde følgende funktioner: 

• varmtvandsbassin 

• separate omklædningsrum for damer og herre 

• depotrum og rengøring 

Herudover skal varmtvandsområdet kunne udbygges med de relax-relaterede aktiviteter, 

samt motionscenter. 

Klublokaler skal indeholde følgende faciliteter: 

• klublokale med tekøkken 

• motionslokale med foldevæg mod klublokale 

• toiletfaciliteter med 2 brusekabiner 

• kontor 

• Klublokalerne skal have separat indgang udenom svømmehallen 

J.nr.Byggeprogram 10

Teknikkælder skal indeholde følgende faciliteter: 

• vandbehandling med tilhørende kemikalierum 

• ventilations- og varmeanlæg 

• eltavlerum 

• depotplads 

• mindre værkstedsområde, toilet og bad 

• direkte adgang fra svømmehal 

• skakt med trappe til det fri 

• separat betjeningsrum for CTS-anlæg/tyverisikring 

2.11 Funktionsmæssige sammenhænge 

Adgang til svømmehallen, varmtvandsbassin, relax- og motionsafdeling, klublokaler 

og teknikkælder skal ske samlet fra svømmehallens foyer og cafeområde. 

Ved indgangen placeres billetteringsfaciliteter. Herfra fordeler de besøgende sig til 

de enkelte afsnit. 

Omklædnings- og varmtvandsafsnittet skal forsynes med adgangskontrol. 

Fra omklædningsrum fordeler de besøgende sig til de respektive bassiner. 

Bassin- og varmtvandsområdet skal disponeret således, at det er muligt at koble 

varmtvandsbassin til det øvrige bassinområde. 

Foyer og cafeteria ønskes placeret under hensyntagen til naturlig adgang til Ringsteds 

Idrætsanlægs cafeteria i opvisningshal. 

Svømmeanlægget skal udføres i et plan. 

2.12 Udenoms arealer 

I forbindelse med etablering af svømmehallen er der indregnet 250 m 2 befæstede 

arealer i tilknytning til hovedindgangen med mulighed for handicap- og cykelparkering 

samt placering af affaldscontainere. 

Øvrige arealer i byggefeltet tilsåes med græs. 

Derudover skal der laves et forslag til etablering af følgende: 

• Torv mellem Tvær Alle og ny svømmehal 

• Indretning af ca. 192 parkeringspladser på ”Cirkusplads” ved stadion Alle, 

180 ekstra gruspakeringspladser øst for ”Cirkusplads” samt adgangsvej 

herfor fra Anlægsvej. 

• Adgangsvej fra Stadion Alle til ny svømmehal 

• Forslag til bus- og taxiholdeplads ved ny svømmehal på Teglovnsvej samt 

busholdeplads foran eksisterende idrætshaller på Tvær Alle. 

• Beplantningsplan for hele området 


3. Arealdisponering 

På baggrund af ovenstående kan følgende bruttoarealkrav opstilles: 

Svømmesal 1.450 m 2 

25-meter bassin med 8 baner á 2,5 meter 512,5 m 2 

1- og 3 meter vipper 

Undervisnings- og legebassin 120 m 2 

Småbørnsbassin 50 m 2 

legeaktiviteter såsom boblezoner, springvandsfigur, 

mammutbrusere og massagedysser 

50 – 55 meter rutschebane 

Omklædning og opholdsfaciliteter 860 m 2 

Omklædningsrum med sauna og familierum 600 m 2 

Personale og førstehjælp 50 m 2 

2 stk. møderum 50 m 2 

Foyer/cafe med kiosk og billetsalg 110 m 2 

Depotrum i stueetagen 50 m 2 

Varmtvandsbassin 360 m 2 

Varmtvandsbassin 100 m 2 

Omklædningsrum 80 m 2 

Klublokaler 160 m 2 

Stueetagen i alt 2.830 m 2 

Teknikkælder 500 m 2 

Herudover skal der disponeres med følgende arealer: 

Tilknytning til ny svømmehal 

Indendørs relax-aktiviteter 250 m 2 

Motionscenter med omklædningsrum 350 m 2 

Teknikrum for skøjtebane 50 m 2 650 m 2 

Udendørs anlæg 

Udendørs relax-aktiviteter 250 m 2 

Skøjtebane 1.500 m 2 

Torv foran ny svømmehal 4.000 m 2 

Adgangsvej til ny svømmehal 750 m 2 6.500 m 2 


Forsynings- og miljøforhold 

3.1 Forsyningsforhold 

Svømmehallen skal tilsluttes den eksisterende kollektive varmeforsyning i form af 

fjernvarme fra Ringsted Kommunale Fjernvarme. 

Spildevand skal tilsluttes den offentlige kloak. 

Svømmehallen skal forsynes med vand fra Ringsted kommunes vandforsyning. 

Svømmehallen skal forsynes med el fra Seas. 

Svømmehallen skal tilsluttes Ringsted Kommunes interne IT-net. 

Ringsted Kommunale Fjernvarmeforsyning har i dag en hovedledning til at passere 

bag om de eksisterende idræts- og svømmehaller og skal påregnes omlagt ved 

etablering af den nye svømmehal. 

3.2 Miljømæssige hensyn 

Svømmehallen skal opføres i henhold til Ringsted Kommunes retningslinjer "Miljøhensyn 

i byggeri". 

Det betyder blandt andet, at ved planlægning og projektering af byggeriet skal anvendes 

metoden "miljørigtig projektering" (jf. BPS-publikation 121). På baggrund 

af en række konkrete miljømål, som beskrives i bilag til udbudsmaterialet, skal det 

beskrives, hvordan projektforslaget medvirker til at nå de opstillede mål. Visse 

virkemidler er på forhånd fastlagt af bygherren. 

Kommunens retningslinjer for miljøhensyn indeholder en række anbefalinger, der i 

videst muligt omfang ønskes fulgt ved opførelse af svømmehallen. Det drejer sig 

for eksempel om at udnytte passiv solvarme, opdele bygningen i kolde og varme 

zoner, udnytte dagslys, genanvende regnvand mv. At følge disse anbefalinger vil 

ofte kunne være en del af løsningen for at nå de miljømål, der er opstillet i bilaget 

til udbudsmaterialet. Særligt relevante emner vil være ekstra isolering, anvendelse 

af miljøvenlige isoleringsmaterialer og bedre virkningsgrad på ventilationsanlæggenes 

varmegenvinding. 

De ganske særlige tekniske forhold, der gør sig gældende for en svømmehal, kan 

medføre, at der er enkelte anbefalinger, som det ikke er muligt/ ønskeligt at følge. 

Et eksempel kunne være anbefalingen om naturlig ventilation. I tilfælde, hvor projektet 

ikke følger anbefalingerne, skal der gives en begrundelse. 

Andetsteds i byggeprogrammet er opstillet en række krav og ønsker til byggeriets 

orientering og arkitektoniske udformning. Blandt andet ønskes der vinduesåbnin- 


ger mod nord, så svømmehallen fremstår lys og indbydende mod den grønne kile, 

både i dag- og aftentimerne. Dette sat over for det miljømæssige ønske om at 

mindske bygningens varmetab mest muligt betyder, at der må rettes særlig opmærksomhed 

mod udformningen af svømmehallens glaspartier. En mulig løsning 

kunne være dobbelte glasfacader. 

Foruden anbefalingerne rummer kommunens retningslinjer en række konkrete 

krav, som skal overholdes. Som eksempler kan nævnes, at der ikke må anvendes 

PVC eller trykimprægneret træ, der skal anvendes lavenergibelysning, vandbesparende 

armaturer, automatisk lysstyring mv. 

Endelig ønskes tekniske anlæg forberedt for nyttiggørelse af overskudsvarme fra 

den påtænkte skøjtebane. 


4. Udbudsform 

Udbudsformen er ”Udbud i totalentreprise med omvendt licitation og på grundlag 

(udbuds)byggeprogram”. 

I samarbejde med Ringsted Kommune udarbejdes der et udbudsgrundlag for totalentreprisen 

der detaljeret fastlægger rammerne og kvaliteten for opførelsen af 

svømmehallen i henhold til nærværende overordnede byggeprogram. 

Der indbydes 5 totalentreprenører, der hver især medtager et arkitekt- og ingeniørfirma 

med erfaring fra tilsvarende svømmehalsbyggerier. I samarbejde udarbejder 

de et arkitektforslag der danner grundlag for entreprenørens tilbud. 

Når der udbydes i omvendt licitation betyder det, at der oplyses en fast pris til de 

bydende. Konkurrencen går så ud på at opfylde byggeprogrammets krav og medtage 

flest mulige optioner inden for prisen 

For at sikre at totalentreprenøren udarbejder et tilstrækkeligt gennemarbejdet forslag 

med tilhørende beskrivelse, gives der et vederlag for de 4 entreprenører der 

ikke vinder opgaven. 

Efterfølgende er det totalentreprenøren, der indgår alle aftaler med rådgivere og 

underleverandører, og totalentreprenøren har ansvaret for al detailprojektering og 

svømmehallens opførelse. 

Arbejdsgangen for udbudsformen er som følger: 

• indbydelse af teams der ønsker at deltage i konkurrencen (prækvalificering) 

• udarbejde udbudsgrundlag 

• teams udarbejder forslag/tilbud 

• bedømmelse af de indkomne forslag/tilbud 

• kontrahering med totalentreprenør 

• detailprojektering af svømmehal med efterfølgende opførelse 

Ved udbud i totalentreprise skal det altid sikres, at der er en fornuftig sammenhæng 

mellem det kvalitetsniveau og de krav, der beskrives i udbudsbyggeprogrammet 

og den økonomiske ramme. 

Hvis den økonomiske ramme er for lille, vil entreprenøren ikke kunne opfylde de 

stillede krav med hensyn til omfang og/eller ønskede kvalitet. Tilbudsgiver vil 

derfor være nødsaget til spare på en række elementer i byggeriet, og i forbindelse 

med tilbudsevalueringen, kan det være vanskeligt at gennemskue, hvor disse besparelser 

er lagt ind, og om det er noget, man vil acceptere 


Modsat - hvis den økonomiske ramme er høj, vil entreprenøren udover at opfylde 

de stillede krav med hensyn til omfang og kvalitet, også medtage flest mulige optioner 

indenfor den økonomiske ramme, idet dette element også er en del af konkurrencen. 

5. Økonomi 

På baggrund af ovenstående byggeprogram har Ringsted Kommune afsat 64,1 

mio. kr. ekskl. moms for totalentreprisen med prisniveau 2003. 

6. Tidsplan 

Fremgår af næste side 


Byggeprogram 

Lokalplan 

Prækval.matr. udarb. 

Annonce prækval. 

Prækvalifikation 

Behandl. & indstil. 

Udbudsmatr. udarb. 

Udb.matr. til entrepr. 

Tilbudsperiode 

Spørgemøde 

Tilbud modtages 

Tilbudsvurdering 

Forhandling/kontrakt 

Projektering faseopd. 

Udførelse 

= 2 uger TIDSPLAN - RINGSTED NY SVØMMEHAL, 2004-06-22 

2003 

Dec 

2004 2005 2006 2007 

Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar Apr - 

J.nr.Byggeprogram 17 

Nov Dec Jan - 

Dec Jan - 

Aug

Bilag 263/2004 - Ringsted Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?