Ordliste

More documents

Recommendations

Info

Honoraraftale Honoraraftale er normalt en kontrakt, der fastsætter de aftalte juridiske og økonomiske forhold mellem bygherre og rådgivere for løsning af den ønskede opgave. Honoraraftalen bør både fastsætte ydelser og honorar, samt honorar for ekstraydelser. Hovedprojekt Hovedprojekt udarbejdes af den tekniske totalrådgiver, når der er opnået enighed mellem bygherre og kommunen om projekts omfang på baggrund af det prissatte projektforslag. Hovedprojektet udføres fortløbende i en samlet projekteringsfase og fastlægger på grundlag af det godkendte prissatte projektforslag opgaven entydigt, og med en detaljeringsgrad, at det kan danne grundlag for myndighedsbehandling, indhentning af tilbud, accept og udførelse. Eventuelle myndighedsforbehold eller anvisninger bør indarbejdes i hovedprojekt. Håndværkerudgift Udgiften til håndværkerne inkl. uforudselige udgifter hertil, byggeplads og evt. ekstraordinære vinterforanstaltninger samt indeksregulering af tilbud. Individuelt vetoefter gl. lov fra 1997 Det individuelle veto opstår, når en enkelt beboer fremsætter krav om, at nogle af de arbejder, som kun vedrører dennes egen bolig, ikke skal gennemføres. Det kan f.eks. være indlæggelse af badeværelse eller renovering af køkken. I så fald kan arbejderne først udføres når beboeren er flyttet. Indsigelser Forslag til ændringer eller bemærkninger til et byfornyelsesforslag, indkommet under offentlighedsperiode. Klimaskærm En bygnings udvendige del, der beskytter bygningskonstruktionerne og beboere og erhvervslejere mod vind og vejr. Kollektivt veto efter gl. lov fra 1997 Det kollektive veto opstår, når et flertal af beboerne giver udtryk for, at de ikke ønsker bestemte ombygningsarbejder udført. Beboerne kan dog ikke nedlægge veto mod indlæggelse af centralvarme, afhjælpning af sundheds- eller brandfarlige forhold eller udvendig forskønnelse, som har betydning for området. Disse arbejder kan påbydes gennemført af kommunen. Hvis sagen gennemføres, som en såkaldt § 11 stk. 5, kan lejerne ikke nedlægges kollektivt veto, fordi en sådan byfornyelsessag er baseret på, at ejer og mindst halvdelen af lejerne, anmoder kommunen om støtte til byfornyelse. Kommunegaranti Garanti stillet af en kommune for enten byggelån eller endelig finansiering. En kommune vil som regel stille forskellige betingelser for at stille kommunegaranti, ligesom der er kommuner der ikke ønsker at stille garanti. Kondemnable forhold
Kondemnable forhold er betegnelse for forhold, der betyder at ophold i en bygning er forbundet med sundhedsfare. Disse forhold er beskrevet i byfornyelseslovens § 165 stk. 3. Som eksempler på kondemnable forhold kan nævnes, fælles toilet på trappe, fugtige og utætte boliger. Kontrakt Dokument der beskriver forholdet mellem bygherren og enten rådgivere eller håndværkere. I kontrakten fastsættes ydelser (både bygherrens og rådgiverens), honorar, betalingsvilkår, tidsfrister og sanktionsmuligheder. Der bør altid foreligge en kontrakt mellem parterne i en byggesag og kontrakterne bør foreligge i underskrevet stand, inden arbejdet påbegyndes. Konvertering Omlægning af lån. Kvalitetssikring Byfornyelse er underlagt krav om, at hver part skal kvalitetssikre sine ydelser med det formål, at det færdige produkt, dvs. den ombyggede ejendom, lever op til god byggeteknisk kvalitet, og at svigt undervejs undgås således, at der ikke opstår efterfølgende skader på den ombyggede ejendom. Det er bygherrens ansvar, at den krævede kvalitetssikring foregår. Lejeloven Lov der regulerer lejeforhold i udlejningsejendomme. Licitation Priskonkurrence på enten entreprenør eller rådgiverydelser. Hvis der gives offentlig støtte til projektet er det et krav, at håndværkerarbejder udbydes i licitation, men ikke rådgiverydelser. Normalt vil man antage laveste pristilbud, men arbejderne kan udbydes til økonomisk mest fordelagtige tilbud. Kriteriet for udvælgelse skal man beslutte sig for inden udbud, og det skal ligeledes fremgå af udbudsbrevet hvilket tildelingskriterium, der skal anvendes. Udbudet sker normalt på baggrund af et udarbejdet udbudsmateriale, for håndværkerydelser udarbejdet af en teknisk rådgiver, for rådgiverydelser udarbejdet af en bygherrerådgiver. Hvis der samtidig skal udføres arbejder, som der ikke ydes offentlig støtte til, er disse arbejder ikke omfattet af kravet om licitation, men man kan vælge at udbyde disse sammen med de støttede arbejder. Mangelgennemgang Ofte vil det være nødvendigt at foretage delgennemgange af bygningsdele, f.eks. tag- og facadearbejder, inden stillads nedtages. Konstaterede mangler skal protokolleres i en mangelliste, ligesom mangler bør udbedres inden stillads fjernes. Mangellisten fra delgange indgår i den efterfølgende afleveringsforretning. Mertilsagn Praksis er, at der ikke ydes et økonomisk mertilsagn fra kommunen, hvilket normalt oplyses i opfordringsskrivelsen fra kommunen. Udvikler en byfornyelsessag sig økonomisk sådan, at den ikke kan holdes indenfor den afsatte økonomi, skal den tekniske rådgiver komme med forslag til mulige besparelser. Hvis bygherre/bygherrerådgiver og teknisk rådgiver ikke kan finde en løsning, kan der søges om mertilsagn i kommunen. Mertilsagn skal altid søges, inden arbejdet igangsættes og udgifterne afholdes, og det kan ikke altid påregnes, at der kan opnås et sådant, hvorfor bygherren og dennes rådgivere altid bør undersøge mulighederne for mertilsagn i kommunen i forbindelse med projekteringens igangsætning. Offentlighedsperioden
Page 1 and 2: Afleveringsforretning Når entrepre
Page 3: landt andet indlæggelse af central
Page 7: Teknisk rådgiver Teknisk rådgiver

Ordliste

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?