Referat - KAB

Referat 

Boligselskabet AKB, Taastrup 

Møde den 17. maj 2011 

Udsendt den 31. maj 2011 

#JobInfo Criteria=AKB_Taastrup# 

Organisationsbestyrelsesmøde 

Tirsdag den 17. maj 2011, kl. 17.00 

i Beboerhuset, Taastrupgårdsvej 131 B, Taastrup 

Bestyrelsen Kaare V. Thomsen, Benni Møller-Hansen, Allan Thønning, Bent Simonsen, 

Finn Kristiansen, Karen Levin Nielsen, Klaus Lind Bentsen og 

Walther Livoni Mørck 

Administration Adm. direktør Jesper Nygård, områdechef Elly Borg og økonomimedarbejder 

Nina Lindberg Carlsen. 

Revision Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab, Revisor René Hattens 

Afbud Rudi Bjerregaard, Ole Helding og Torben Hansen 

Indholdsfortegnelse 

SAGER TIL BESLUTNING .........................................................................................................................3 

1. Forretningsorden for bestyrelsen – udkast til ny ..............................................................................3 

2. Forretningsorden for repræsentantskabet – udkast til ny ...............................................................3 

3. Protokollat fra møde den 16. september 2010 ...................................................................................4 

4. Revisionsprotokol..................................................................................................................................4 

5. Regnskab 2010 for boligorganisationen og afdelingerne med tilhørende årsberetning og 

revisionsprotokol...................................................................................................................................4 

6. Budget 2012 for boligorganisationen................................................................................................10 

7. Indstilling til repræsentantskabet om valg af revisor.....................................................................11 

8. Forvaltningsrevision 2010 ..................................................................................................................11 

9. Afdeling 1901, Taastrup Valhøj – Udskiftning af køkkener og faldstammer .............................13 

10. Afdeling 1901, Taastrup Valhøj – Gavlisolering – byggeregnskab...............................................14 

11. Afdeling 1902, Blåkildegård – Udskiftning af el-tavler – byggeregnskab...................................15 

12. Afdeling 1902, Blåkildegård – Kontrakt med YouSee og Dansk Kabel TV om signallevering 

af tv- og radioprogrammer.................................................................................................................16 

13. Afdeling 1902, Blåkildegård – Ombygning af atelierhuse.............................................................16 

1/36





14. Afdeling #JobInfo 1902, Criteria=AKB_Taastrup# 

Blåkildegård – Videoovervågning..........................................................................17 

15. Afdeling 1902, Blåkildegård – Ændring af beboerindskud ...........................................................17 

16. Afdeling 1902, Blåkildegård – Helhedsplan – Fritagelse for dispositionsfondsforpligtelse 

og godkendelse af projekteringskredit.............................................................................................18 

17. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Kommende helhedsplan 2012-2017..............................................19 

18. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Indkøb af kopimaskine med tilhørende serviceaftale................20 

19. Nyt EU udbud af KAB’s fælles forsikringsramme .........................................................................21 

SAGER TIL ORIENTERING .....................................................................................................................23 

20. Afdeling 1901, Taastrup Valhøj – Mageskifte..................................................................................23 

21. Afdeling 1902, Blåkildegård – Helhedsplan – status......................................................................24 

22. Afdeling 1902, Blåkildegård – Ombygning af ungdomsboliger til familieboliger - 

afslutning..............................................................................................................................................25 

23. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Renovering af badeværelser, brugsvands- og 

afløbsinstallationer m.m. i syd- og mellemblokke..........................................................................25 

24. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Fiberbetonplader – Syn og skøn – orientering ............................28 

25. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Membraner i garager ......................................................................29 

26. Legepladsinspektion ...........................................................................................................................29 

27. Mulighed for at sammenlægge ejendomslederfunktionen for de tre afdelinger i 

Boligselskabet AKB, Taastrup – status .............................................................................................29 

28. Referater og dagsordener fra organisationsbestyrelser og repræsentantskaber på web ..........30 

29. Tryg Bolig projektet.............................................................................................................................30 

30. Årsrapport for porteføljeforvaltning af fælles el-indkøb i 2010....................................................32 

31. Tab på debitorer ved fraflytning i afdelingerne..............................................................................32 

32. KAB’s energiydelser............................................................................................................................33 

33. Vejledning om brug af naboskabet.dk..............................................................................................35 

34. Moms på opnotering...........................................................................................................................36 

35. Meddelelser ..........................................................................................................................................36 

36. Næste møde..........................................................................................................................................36 

Bilag 1: Gældende forretningsorden for organisationsbestyrelsen .......................................................3 

Bilag 2: Udkast til ny forretningsorden for organisationsbestyrelsen...................................................3 

Bilag 3: Gældende forretningsorden for repræsentantskabet ................................................................4 

Bilag 4: Forslag til revideret forretningsorden for repræsentantskabet................................................4 

Bilag 5: Regnskab 2010...............................................................................................................................10 

Bilag 6: Budget 2012 ...................................................................................................................................11 

Bilag 7: Rapport om forvaltningsrevision 2010 ......................................................................................13 

Bilag 8: Byggeregnskab for afdeling 1902, Blåkildegård – Udskiftning af el-tavler..........................15 

Bilag 9: Udkast til prækvalifikation for boligsocial helhedsplan i Tåstrupgård juli 2012 – juni 

2017 - Tåstrupgård – en bydel med liv og farver!..................................................................................20 

Bilag 10. Skadesstatistik ejendomsforsikring..........................................................................................23 

Bilag 11: Flyer om Naboskabet .................................................................................................................35 

2/36






SAGER TIL BESLUTNING 

1. Forretningsorden for bestyrelsen – udkast til ny 

Som følge af de ændrede vedtægter er det nødvendigt at foretage ændringer i forretningsordenen 

for bestyrelsen, således at den bringes i overensstemmelse med de nye vedtægter. 

De væsentligste ændringer vedrører tilgængeligheden for alle boligorganisationens lejere af 

dagsorden for og referat fra organisationsbestyrelsesmøderne. 

Derudover er det i vedtægterne nævnt, at næstformanden i formandens fravær kan indkalde 

til organisationsbestyrelsesmøder og underskrive bestyrelsesprotokollen. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen drøfter ændringerne i udkastet til ny forretningsorden for bestyrelsen. 

Beslutning 

Godkendt. 

Bilag 1: Gældende forretningsorden for organisationsbestyrelsen 

Bilag 2: Udkast til ny forretningsorden for organisationsbestyrelsen 

2. Forretningsorden for repræsentantskabet – udkast til ny 

Som følge af de ændrede vedtægter er det nødvendigt at foretage ændringer i forretningsordenen 

for repræsentantskabet, således at den bringes i overensstemmelse med de nye vedtægter. 

De væsentligste ændringer vedrører tilgængeligheden for alle boligorganisationens lejere af 

dagsorden for og referat fra repræsentantskabsmøderne. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen drøfter ændringerne i udkastet til ny forretningsorden for repræsentantskabet. 

3/36





Beslutning #JobInfo Criteria=AKB_Taastrup# 

Bestyrelsen besluttede at indstille udkastet til ny forretningsorden for repræsentantskabet til 

repræsentantskabets godkendelse. 

Bilag 3: Gældende forretningsorden for repræsentantskabet 

Bilag 4: Forslag til revideret forretningsorden for repræsentantskabet 

3. Protokollat fra møde den 16. september 2010 

Protokollat fra møde den 16. september 2010 blev godkendt uden bemærkninger. 

4. Revisionsprotokol 

Punktet henvises til behandling under dagsordenens punkt 5 - Regnskab for boligorganisationen 

og afdelingerne med tilhørende årsberetning og revisionsprotokol. 

5. Regnskab 2010 for boligorganisationen og afdelingerne med tilhørende årsberetning og 

revisionsprotokol 

Årsregnskaberne med tilhørende revisionsprotokollat og kommentarer er forud for mødet tilsendt 

bestyrelsens medlemmer. 

Boligorganisationens regnskab viser et underskud på 80.835 kr., som er overført til konto 805 

– arbejdskapitalen, som herefter udgør 277.220 kr. 

Underskuddet fremkommer primært som følge af korrektion tidligere år vedrørende udamortiserede 

lån og revision. 

Administrationsbidrag 

Grundydelse (grundbidrag) 3 afdelinger á 17.028 kr. 51.084 kr. 

Grundydelse (administrationsbidrag) 1.530 lejemål á 2.361 kr. 3.609.772 kr. 

Grundydelse i alt 3.660.856 kr. 

Bidrag for tilvalgsydelser 292.883 kr. 

Tillægsydelser (varmeregnskab, varmeteknisk tilsyn og IT support m.v.) 315.839 kr. 

Diverse ydelser (Bolig Sociale ydelser vedr. Blåkildegård, antennepositioner) 66.066 kr. 

Byggesagshonorar 1.675.766 kr. 

Forretningsførelse i alt 6.011.410 kr. 

Specifikation af administrationsbidraget fremgår af noterne til regnskabet. 

Boligorganisationens regnskab udviser en balance på 66.954.495 kr. 

4/36






Det skal bemærkes, at byggefonden er nedlagt pr. 31. december 2009, og aktiver og passiver 

er overført til selskabet pr. 1. januar 2010. 

Dispositionsfonden 

Dispositionsfonden udgør 2.599.761 kr. Den disponible del udgør 833.177 kr. og den bundne 

del udgør 1.766.584 kr. Den bundne del udgør lån på 1.663.579 kr. til Tåstrupgård, indskud af 

garantikapital i forretningsførerorganisationen på 62.000 kr. samt indskud i Landsbyggefonden 

41.005 kr. 

Afdeling 1901, Taastrup Valhøj 

Årsregnskabet for afdelingen udviser et underskud på 22.208 kr. 

De væsentligste ændringer i forhold til budgettet for 2010 fremkommer på følgende konti: 

Merudgifter / mindreindtægter 

Konto 109 Renovation (prisstigning) 5.416 kr. 

Konto 115 Almindelig vedligeholdelse (udskiftn. af vandrør, rollatorrampe) 259.113 kr. 

Konto 119 Diverse udgifter (konsulentbistand) 17.014 kr. 

Konto 131 Andre renter (byggelånsrenter) 39.581 kr. 

Konto 204 Statstilskud (privat byfornyelse) 29.897 kr. 

Mindreudgifter / merindtægter 

Konto 107 Vandafgift (lavere forbrug og pris) -8.448 kr. 

Konto 110 Forsikringer (lavere pris) -8.630 kr. 

Konto 113 Bidrag til byggefonden (lavere pris) -15.822 kr. 

Konto 114 Renholdelse (lavere lønudgift samt besparelse på trappevask) -55.211 kr. 

Konto 202 Renteindtægt (højere rentetilskrivning) -53.041 kr. 

Konto 206 Korrektion tidligere år (overfinansiering og udgift ovf. til byggesag) -97.096 kr. 

På konto 116 - Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelse - var der budgetteret med 

en udgift på 1.156.000 kr. Forbruget har udgjort 1.311.926 kr. Samlet er der et merforbrug på 

kontoen på 155.926 kr., som skyldes planlagt aktivitet fra sidste år, der er udgiftsført i år. 

Konto 119.9 - Uforudsete udgiftsstigninger - var budgetlagt med 49.000 kr. 

Henlagte midler til planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser på konto 401 pr. 31. 

december 2010 udgjorde 4.694.769 kr. 

Afdelingens samlede henlæggelser pr. 31. december 2010 udgjorde 6.189.934 kr., og afdelingens 

mellemregningssaldo med boligorganisationen udgjorde 5.962.193 kr. Afdelingen har på 

5/36





konto #JobInfo 303 anlægsaktiviteter Criteria=AKB_Taastrup# for 17.373.338 kr., som hovedsagelig er dækket af realkreditlån på 

14.082.146 kr. på konto 413, egenfinansiering og byggelån, konto 424. 

Afdelingen havde på konto 305.5 et tilgodehavende hos fraflyttere til inkasso på 84.822 kr. pr. 

31. december 2010. Afdelingens henlæggelser på konto 405.2 til tab på fraflyttere udgjorde 

148.095 kr. pr. 31. december 2010, hvilket svarer til lovens krav. 

Balance 

Afdelingens balance på konto 310/430 udviser 43.165.961 kr. pr. 31. december 2010. 

Huslejeændringer i regnskabsåret 

Der har ikke været gennemført lejeændringer i årets løb ud over den budgetmæssige gennemsnitlige 

stigning pr. 1. januar 2010 på 1,72 % 

Afdelingsbestyrelsens og afdelingsmødets godkendelse 

Afdelingens regnskab er godkendt af afdelingsbestyrelsen den 6. april 2011 og er godkendt 

på afdelingsmødet den 11. maj 2011. 

Den gennemsnitlige årlige husleje på balancetidspunktet udgjorde 758,06 kr. pr. m². 

Afdeling 1902, Blåkildegård 

Årsregnskabet for afdelingen udviser et overskud på 590.531 kr., der foreslås anvendt til afskrivning 

af egenfinansiering på ombygning af ungdomsboliger med 183.652 kr. Resten overføres 

jf. lovgivningen til konto 407 opsamlet resultat med 406.879 kr. 



Konto 105 Nettokapitaludgifter (nedgang rentebidrag) 24.637 kr. 

Konto 111 Afdelingens energiforbrug (målerpasning) 33.423 kr. 

Konto 114 Renholdelse (EDB pakke, skimmelsanering, sne, salt) 150.293 kr. 

Konto 115 Almindelig vedligeholdelse (ekstraordinær udskiftning traktor) 384.865 kr. 

Konto 117 Istandsættelse ved fraflytning, B-ordning (flere fraflytninger) 117.298 kr. 

Konto 119 Diverse udgifter (boligsociale projekt) 438.184 kr. 

Konto 124 Henlæggelser til reguleringskonto (helhedsplan) 2.592.000 kr. 

Konto 125 Ydelser lån til forbedringsarbejder (lavere byfornyelsestilskud køkkener) 64.613 kr. 

Konto 129 Tab ved lejeledighed (tomme ungdomsboliger) 20.582 kr. 

Konto 130 Tab ved fraflytning (insolvenserklæring) 14.555 kr. 

Konto 203 Andre renter (mindre indtægt vaskeri) 19.828 kr. 

6/36





Konto #JobInfo 134 Korrektioner Criteria=AKB_Taastrup# 

tidligere år (forlig, kreditnotaer, måleraflæsning) 81.965 kr. 

Konto 134 Ekstraordinære henlæggelser (tab fraflytning kto 405) 155.084 kr. 

Mindreudgifter / merindtægter 

Konto 106 Ejendomsskatter (ny grundværdi efter klage – se konto 134 og 206) -329.098 kr. 

Konto 107 Vandafgift (lavere forbrug og pris) -96.633 kr. 

Konto 109 Renovation (lønudgift til servicemedarbejdere til kto. 114) -119.031 kr. 

Konto 110 Forsikringer (lavere pris) -75.689 kr. 

Konto 112 Bidrag til selskabet AKB, Taastrup -5.939 kr. 

Konto 118 Særlige aktiviteter (mindre udgifter til vedligehold af vaskeri) -18.570 kr. 

Konto 119 Afsat til uforudsete udgiftsstigninger -100.000 kr. 

Konto 127 Ydelser vedr. lån til bygningsskader (lavere afdrag) -255.853 kr. 

Konto 202 Renter (højere rentetilskrivning) -69.632 kr. 

Konto 203 Andre ordinære indtægter (boligsociale projekt – se konto 119) -712.643 kr. 

Konto 204 Driftstilskud iht. helhedsplan -2.778.919 kr. 

Konto 206 Korrektioner vedr. tidligere år (fordringer, forudbetalte udgifter) -137.462 kr. 

Konto 119.9 - Uforudsete udgiftsstigninger - var budgetsat med 100.000 kr. 


en udgift på 6.416.000 kr. Forbruget har udgjort 6.218.999 kr. Samlet er der et mindreforbrug 

på kontoen på 197.001 kr., som skyldes tilbagehold med udgifter grundet kommende helhedsplan. 

Mindreudgiften gør beholdningen på afdelingens henlæggelser på konto 401 større. 


december 2010 udgjorde 7.202.009 kr. 

Afdelingens samlede henlæggelser pr. 31. december 2010 udgjorde 13.863.036 kr. og afdelingens 

mellemregningssaldo med boligorganisationen udgjorde 15.138.899 kr. Afdelingen har 

på konto 303 anlægsaktiviteter for 43.509.556 kr. som er dækket med 37.186.240 kr. på konto 

413. Forskellen skyldes afdelingens udgifter til udarbejdelse af helhedsplan, som for tiden er 

dækket af lån af egne midler. Der skal efterfølgende optages et byggelån til dækning af de løbende 

udgifter. 

Afdelingen havde på konto 305.5 et tilgodehavende hos fraflyttere på 206.782 kr. pr. 31. december 

2010, hvoraf de 206.782 kr. er overgivet til inkasso. Afdelingens henlæggelser på konto 

405.2 til tab på fraflyttere udgjorde 155.084 kr. pr. 31. december 2010, hvilket svarer til lovens 

krav. 

Balance 


7/36





Huslejeændringer #JobInfo Criteria=AKB_Taastrup# 

i regnskabsåret 


stigning pr. 1. januar 2010 på 6,83 % 



Afdelingens regnskab er godkendt af afdelingsbestyrelsen den 4. april 2011 og er godkendt 

på afdelingsmødet den 10. maj 2011. 

Balance 




stigning pr. 1. januar 2010 på 6,83 %. 


Afdeling 1903, Tåstrupgård 

Årsregnskabet for afdelingen udviser et underskud på 386.605 kr. 



Konto 106 Ejendomsskatter (Højere % -stigning på grundskatteloftværdien) 143.940 kr. 

Konto 109 Renovation (Flere tømninger i året) 336.264 kr. 

Konto 111.1 El til fællesarealer (Regninger fra Alpiq tidligere) 901.618 kr. 

Konto 114 Renholdelse (udbetalt merarbejde i forbindelse med kolde vintre) 1.095.055 kr. 

Konto 119 Diverse udgifter (Udgift beboerrådgiver – budgetteret konto 136) 301.490 kr. 

Konto 124 Henlæggelse til reguleringskonto(modsvares af indtægt konto 204) 4.925.363 kr. 

Konto 126 Afskrivning forbedringsarbejder (Afskrivning byggesag 0018) 973.000 kr. 

Konto 127 Ydelser lån bygningsskader (Lånoptagelse iflg. helhedsplan) 5.527.798 kr. 

Konto 130 Tab ved fraflytninger (Forbrugt mere end opsparing og henlæggelse) 673.866 kr. 

Konto 131 Andre renter (Rentetilskrivning reguleringskonto) 213.102 kr. 

Konto 133.13 Afskrivning underskud tidligere år (2009 - helhedsplan) 2.652.019 kr. 

Konto 134.11 Korrektion tidligere år (Indbetaling LBF 1.500.000) 1.587.182 kr. 

8/36





Mindreudgifter #JobInfo Criteria=AKB_Taastrup# 

/ merindtægter 

Konto 107 Vandafgift (fald i vandpris og forbrug) - 239.733 kr. 

Konto 119.9 Afsat til uforudsete udgiftsstigninger -240.000 kr. 

Konto 125.14 Ydelser lån forbedringsarbejder (Låneydelse nyt lån) - 1.227.619 kr. 

Konto 136 Beboerrådgiver (Udgiften er bogført på konto 119) - 505.500 kr. 

Konto 202.10 Renter (Højere renteindtægt i regnskabsåret end forventet) - 1.280.172 kr. 

Konto 203 Andre ordinære indtægter (Tilskud nedlagte ABCD-hybler) - 480.000 kr. 

Konto 204.1 Driftsstøtte (Helhedsplan udligner udgifter konto 124 og 127) - 10.543.755 kr. 

Konto 206 Korrektioner vedr. tidligere år (afvikling af tidligere års underskud) - 4.598.799 kr. 


en udgift på 5.122.000 kr. Forbruget har udgjort 5.352.817 kr. Samlet er der et merforbrug på 

kontoen på 230.817 kr. 


december 2010 udgør 22.196.259 kr. 

Afdelingens samlede henlæggelser pr. 31. december 2010 udgør 59.962.281 kr. inklusive indestående 

på reguleringskontoen. 

Afdelingens mellemregningssaldo på konto 418 var på balancetidspunktet negativ med en 

gæld til forretningsførerselskabet på 479.635 kr. 

Afdelingens henlæggelser på konto 405 til tab ved lejeledighed og fraflytninger udgjorde 0 kr. 

pr. 31. december 2010. Ved budgetlægningen vil der blive taget højde for dette. 

Balance 



Der har ikke været gennemført lejeændringer i regnskabsåret ud over den budgetmæssige 

gennemsnitlige stigning pr. 1. januar 2010 på 6,92 %. 



Afdelingens regnskab er godkendt af afdelingsbestyrelsen den 14. april 2011 og godkendt af 

afdelingsmødet den 3. maj 2011. 

9/36





Forretningsførerpåtegninger 


Der henvises i øvrigt til forretningsførers påtegning af regnskabet for boligorganisationen og 

afdelinger samt til spørgeskemaet med tilhørende noter. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen godkender årsregnskaberne for boligorganisationen og afdelingerne 

og tager det tilhørende revisionsprotokollat til efterretning samt indstiller årsregnskaberne 

til repræsentantskabets godkendelse. 

Det indstilles tillige, at bestyrelsen godkender oplægget som bestyrelsens årsberetning for 

den økonomiske udvikling i boligorganisationen og dets afdelinger - jævnfør bestemmelserne 

i Vejledning om drift af almene boliger m.v. - og indstiller beretningen til repræsentantskabets 

godkendelse. 

Beslutning 

Godkendt. 

Bilag 5: Regnskab 2010 

6. Budget 2012 for boligorganisationen 

Boligorganisationens budget for 2012 er udarbejdet med den forudsætning, at der fortsat vælges 

en decentral driftsmodel (ejendomsledermodellen i Blåkildegård og Tåstrupgård) med 

stor pakke samt central driftsmodel (driftschef/driftsleder med lille pakke i Taastrup Valhøj). 

Derudover er der budgetteret med obligatoriske ydelser for 236.000 kr. og valgfri ydelse for 

20.000 kr. 

Endelig er der indbygget en budgetreserve på 10.000 kr. 

I forhold til budgettet for 2011 stiger budgettet med 4.444.000 kr., hvilket skyldes forhøjelse af 

byggesagshonorarer og stigning i afdelingernes indbetaling til selskabets Dispositionsfond og 

Landsbyggefond ved udamortiserede lån. 

Nettorenteindtægten er budgetteret til 10.000 kr., som er kalkuleret ud fra at indlånsrente/udlånsrente 

svarer til en markedsrente på 0,60 %. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen godkender budget 2012 for boligorganisationen. 

10/36






Godkendt. 

Bilag 6: Budget 2012 

7. Indstilling til repræsentantskabet om valg af revisor 

På det efterfølgende repræsentantskabsmøde skal der tages stilling til valg af revisor. 

Bestyrelsen bedes drøfte en indstilling om valg af revisor. 

Beslutning 

Bestyrelsen besluttede at indstille Deloitte Statsautoriseret Revisionsaktieselskab til repræsentantskabet 

som boligorganisationens revisor. 

8. Forvaltningsrevision 2010 

Status for boligorganisationen 

I ”Rapport om forvaltningsrevision 2010 – Boligselskabet AKB, Taastrup”, evalueres boligselskabets 

tre målsætninger. Nedenfor gives et kort resumé af resultaterne. 

Beboersammensætning 

Den fleksible udlejningsaftale for Tåstrupgård og den procentandel, der er udlejet efter fleksibel 

udlejning, må siges at være tilfredsstillende. 

I afdelingerne Taastrup Valhøj og Blåkildegård tilbydes beboere boligerne først, inden udlejning 

efter de fleksible kriterier, og set i forhold til dette, må procentandelen også her betragtes 

som tilfredsstillende. 

Langtidsplaner 

Vurdering "tilfredsstillende" er givet på trods af, at Blåkildegård har behov for ekstern finansiering, 

hvilket skyldes, at denne delvist er dækket af Landsbyggefonden. 

Indkøb 

I 2010 var boligorganisationens brug af KAB's indkøbsaftaler 10 % af de samlede indkøb af 

varer og tjenesteydelser mod 8,8 % i 2009. Derudover gør både Taastrup Valhøj og Tåstrupgård 

i stigende omfang brug af KAB´s indkøbsaftaler. 

11/36






Status for afdelingerne 

Det er som bekendt lokaladministrationen, der skal evaluere de lokale målsætninger og rapportere 

til afdelingsbestyrelsen. Nedenstående resultater og kommentarer er taget fra afdelingernes 

indrapportering. 

1901, Taastrup Valhøj – Ny beboer i afdelingen 

Endnu ikke evalueret og afrapporteret 

1902, Blåkildegård – ingen målsætninger 

1903, Tåstrupgård - Vandforbrug 

Er evalueret og afrapporteret 

1903, Tåstrupgård - Hærværk 


1903, Tåstrupgård - Elforbrug 


1903, Tåstrupgård - Varme 

Ikke evalueret 

I forbindelse med overgangen til de nye forvaltningsmodeller bliver forvaltningsrevisionen 

fra 2011 en tilvalgsydelse (8.14.3) både for afdelinger og for organisationer. Der skal derfor i 

bestyrelsen for Boligselskabet AKB, Taastrup besluttes, om man ønsker at tilkøbe denne ydelse. 

Boligselskabet AKB, Taastrup vil stadig - som en integreret del af KAB´s ydelser - på en række 

væsentlige områder være omfattet af KAB’s egen forvaltningsrevision, hvor der bl.a. måles 

på administrative processer vedrørende udlejning, drift, energi- og ressourcestyring mv. Forvaltningsrevision 

i KAB sker i henhold til Bekendtgørelse om drift af almene boliger mv., 

§ 70, stk. 2. 

I henhold til Instruks om revision af almene boligorganisationers regnskaber vurderer KAB's 

finansielle revision årligt den udførte forvaltningsrevision. Revisor skal i årsberetningen specielt 

redegøre for sin vurdering vedrørende sparsommelighed, produktivitet og effektivitet. 

Vurderingen fra René Hattens, Deloitte, er, at bestyrelsen uden problemer kan beslutte at 

lægge fokus på boligorganisationens administration og dermed lægge sig i slipstrømmen af 

den rapport, KAB allerede nu udarbejder årligt. 

12/36





Det #JobInfo skal oplyses, Criteria=AKB_Taastrup# 

at afdelingerne ikke har valgt at tilkøbe Forvaltningsrevisionen i 2011. 

Prisen for udarbejdelse af forvaltningsrevisionen bliver beregnet ud fra medgået tid og vil for 

Boligselskabet AKB, Taastrup blive på omkring 10.000 kr. (beregnet ud fra, hvor mange timer 

der i år er blevet brugt på at udarbejde forvaltningsrevisionen). 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen tager ”Rapport om forvaltningsrevision 2010 – Boligselskabet 

AKB, Taastrup” til efterretning. 

Det indstilles, at bestyrelsen beslutter om KAB for fremtiden skal udarbejde forvaltningsrevision 

for Boligselskabet AKB, Taastrup. 

Beslutning 

Bestyrelsen besluttede at tage ”Rapport om forvaltningsrevision 2010 – Boligselskabet AKB, 

Taastrup” til efterretning. 

Bestyrelsen besluttede endvidere, at KAB for fremtiden skal udarbejde forvaltningsrevision 

for Boligselskabet AKB, Taastrup. Bestyrelsen vil efterfølgende drøfte, hvilke målsætninger 

de ønsker. 

Bilag 7: Rapport om forvaltningsrevision 2010 

9. Afdeling 1901, Taastrup Valhøj – Udskiftning af køkkener og faldstammer 

På afdelingsmødet den 25. januar 2011 blev det besluttet at udskifte køkkener og faldstammer. 

I de fleste boliger er der stadig det oprindelige køkken fra opførelsestidspunktet - dog har 

cirka 20 beboere selv udskiftet køkkenet. Faldstammerne er ved at være udslidte, og mange 

steder fungerer de ikke optimalt. 

På afdelingens langtidsbudget for vedligeholdelse er der afsat midler til udskiftning af både 

køkkener og faldstammer, men der er en relativ lang tidshorisont på 9-14 år, før alt er udskiftet. 

Bestyrelsen har derfor nedsat et køkkenudvalg, der har arbejdet med sagen i næsten 1 år. 

Køkkenudvalget har diskuteret forskellige muligheder og vilkår for udskiftning og foreslår, 

at der gennemføres en samlet udskiftning. Der opsættes det samme antal elementer som i de 

oprindelige køkkener, og køkkenvask og blandingsbatteri udskiftes. Der skal være valgmulighed 

mellem et begrænset antal forskellige greb og bordplader. Andre greb, bordplader og 

ekstra køkkenelementer er tilkøb og er ud over projektet. Det er en sag mellem entreprenøren 

og beboeren. Eventuelle følgearbejder på vægge, lofter og gulve vil blive udbedret og 

13/36





gjort #JobInfo klar til maling Criteria=AKB_Taastrup# 

og lakering, som hver beboer selv står for. Dette kan ske gennem vedligeholdelseskontoen. 

Køkkenudvalget foreslår, at der vælges rådgiver BKT arkitekter ved Hans Olsen, samt at byggeforretningsførelse 

varetages af KAB. 

Efter den foreløbige tidsplan forventes det, at der udarbejdes udbudsmateriale i perioden februar 

til april, og at der holdes licitation i maj. Derefter ansøges om lånegodkendelse hos Taastrup 

Kommune, og byggeperioden forventes at vare fra august 2011 til juni 2012. 

De samlede udgifter forventes at være som følger: 

Håndværkerudgifter 

Udskiftning af køkkener 5.320.000 kr. 

Udskiftning af faldstammer 1.150.000 kr. 

Uforudsete udgifter 647.000 kr. 

Omkostninger 

Rådgiver 625.000 kr. 

Byggesagshonorar 258.000 kr. 

Låneomkostninger 581.000 kr. 

Revision, forsikring m.m. 226.000 kr. 

I alt 8.807.000 kr. 

Projektet foreslås finansieret gennem et 20-årigt kreditforeningslån. Hvis der regnes med en 

rente på 7,5 % giver det en årlig låneydelse på 670.000 kr. Samtidig kan henlæggelserne nedsættes 

med 561.000 kr., sådan at den årlige nettoudgift er 109.000 kr., svarende til en lejestigning 

på 1,3 % eller 40-90 kr. pr. måned pr. lejemål. 

Indstilling 

Det indstilles, at organisationsbestyrelsen godkender projektet med den ovenfor skitserede 

økonomi, finansiering samt valg af rådgiver og byggeforretningsfører. 

Beslutning 

Godkendt. 

10. Afdeling 1901, Taastrup Valhøj – Gavlisolering – byggeregnskab 

Punktet blev udsat til næste møde. 

14/36






11. Afdeling 1902, Blåkildegård – Udskiftning af el-tavler – byggeregnskab 

På afdelingsmødet den 9. september 2009 besluttede Blåkildegård at iværksætte udskiftning 

af gruppetavlerne i boligerne. 

Udskiftningen er afleveret, og byggeregnskabet fremlægges hermed til godkendelse i organisationsbestyrelsen. 

Budget Regnskab Afvigelse 

Anlægsbudget for udskiftningen 

Håndværkerudgifter 2.338.000 kr. 1.088.319 kr. -1.249.681 kr. 

Teknikerhonorar 255.000 kr. 220.974 kr. -34.026 kr. 

Administrative udgifter 435.500 kr. 219.873 kr. -215.627 kr. 

I alt 3.028.500 kr. 1.529.166 kr. -1.499.334 kr. 

Afvigelsen i forhold til det oprindelige budget skyldes hovedsagelig en reduceret udgift til 

håndværkerudgifter, uforudsete udgifter, byggelånsrenter og stempelomkostninger. 

Finansiering 

Finansiering af anskaffelsessummen 

30-årigt realkreditlån 1.529.165 kr. 

Huslejekonsekvens 

I forlængelse af ovenstående finansieringsplan er der pr. 1. maj 2009 varslet en huslejestigning 

på 0,89 % af den daværende husleje, som blev indarbejdet i driftsbudgettet for 2010. 

Regnskabet er den 24. november 2010 revideret af Deloitte. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen godkender byggeregnskabet. 

Beslutning 

Godkendt. 

Bilag 8: Byggeregnskab for afdeling 1902, Blåkildegård – Udskiftning af el-tavler 

15/36






12. Afdeling 1902, Blåkildegård – Kontrakt med YouSee og Dansk Kabel TV om signallevering 

af tv- og radioprogrammer 

På afdelingsmødet den 14. juni 2010 blev det besluttet at gennemføre et udbud om levering af 

TV-signaler til Blåkildegård. 

Der blev modtaget to tilbud fra henholdsvis YouSee og Stofa. Tilbuddene blev gennemgået 

og vurderet, og tilbuddet fra YouSee var det mest fordelagtige. 

TV-signalerne leveres af YouSee, mens Dansk Kabel TV står for al administration og service 

af anlægget. 

Der er indgået aftale med henholdsvis YouSee og Dansk Kabel TV fra 1. januar 2011. Aftalen 

kan tidligst opsiges efter 24 måneder, og hertil skal lægges et opsigelsesvarsel på 9 måneder. 

Det vil sige at aftalen tidligst kan ophøre efter 33 måneder. 

YouSee startede med at levere signaler den 21. marts 2011. Den første måneds tid leveres fuld 

pakke til alle, og der informeres om pakkevalg og andre muligheder for tilkøb, ekstra service 

m.m. Pakkevalget træder i kraft efter en prøveperiode på en måneds tid. 

Indstilling 

Det indstilles, at organisationsbestyrelsen godkender den indgåede aftale. 

Beslutning 

Godkendt. 

13. Afdeling 1902, Blåkildegård – Ombygning af atelierhuse 

Atelierhusene i Blåkildegård er oprindelig opført som råhuse uden faciliteter. 

Blåkildegårds afdelingsbestyrelse har besluttet at ombygge 2 atelierhuse med isoleret gulv, 

toilet, køkken og grundlæggende belysning. 

Den samlede udgift til arbejderne beløber sig til 250.000 kr. 

Udgiften vil blive dækket af det forventede overskud for 2011. 

1 atelierhus udlejes til Områdesekretariatet, som dækker udgiften over deres eget budget. 

Den årlige lejeindtægt beløber sig til 18.612 kr. 

16/36





1 atelierhus #JobInfo bliver Criteria=AKB_Taastrup# 

anvendt til lokale for Blåkildegårds fiskeklub og seniorklubben, hvorved 

Blåkildegård mister den årlige lejeindtægt for dette lokale. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen godkender udgiften på 250.000 kr. til ombygning af 2 atelierhuse 

og godkender, at udgiften dækkes af det forventede overskud for 2011. 

Beslutning 

Godkendt. 

14. Afdeling 1902, Blåkildegård – Videoovervågning 

Blåkildegårds afdelingsbestyrelse har på sit møde den 21. marts 2011 godkendt, at der bliver 

etableret videoovervågning ved ejendomskontoret, atelierhusene Femkanten I 11-20, atelierhusene 

Trekanten G 11-20, genbrugspladsen og containergården Sekskanten J. 

Baggrunden for beslutningen er, at der har været mange indbrud i ejendomskontoret, atelierhusene 

og containergården, og der bliver sat meget affald af ved genbrugspladsen uden for 

åbningstiden. 

Udgiften til etablering af videoovervågning disse steder beløber sig til 332.875 kr., som foreslås 

dækket af lån af egne midler. 

Inden igangsætning af arbejdet skal der udarbejdes et regelsæt for administration af videoovervågningen, 

beboerne skal godkende ordningen på det kommende afdelingsmøde, og politiet 

skal ansøges om tilladelse til overvågningen. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen godkender udgift til og finansiering af etablering af videoovervågning, 

under forudsætning af afdelingsmødets og politiets godkendelse. 

Beslutning 

Godkendt. 

15. Afdeling 1902, Blåkildegård – Ændring af beboerindskud 

Blåkildegårds afdelingsbestyrelse har besluttet at forhøje indskuddet på boligerne for at imødegå 

store tab ved fraflytninger, idet det nuværende indskud viser sig at være for lille til at 

dække fraflytningsudgifterne, hvis fraflytteren ikke kan betale regningen ved fraflytning. 

17/36






Indskuddet foreslås ændret til et indskud, der svarer til 3 måneders nugældende husleje for 

alle boliger, hvilket indebærer en pris på 177 kr. pr. m2 . 

Forhøjelsen kommer til at gælde for alle nye indflyttere, og det forventes at være gældende 

pr. 1. juni 2011. 

Forhøjelsen medfører ikke, at der skal ansøges om godkendelse i Høje-Taastrup Kommune, 

da indskuddet efter forhøjelsen ikke overstiger 200 kr. pr. m 2 ved indeks 2008. 

Forhøjelsen vil ske pr. m 2 og ikke f.eks. pr. lejemål. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen godkender det nye indskud for boligerne i Blåkildegård. 

Beslutning 

Godkendt. 

16. Afdeling 1902, Blåkildegård – Helhedsplan – Fritagelse for dispositionsfondsforpligtelse 

og godkendelse af projekteringskredit 

Fritagelse for dispositionsfondsforpligtelse 

I forlængelse af Landsbyggefondens finansieringsplan for helhedsplanen i Blåkildegård er 

der lagt op til, at Blåkildegård fritages for at indbetale til boligorganisations dispositionsfond. 

Fritagelsen indgår som et led i den samlede finansiering af helhedsplanens gennemførelse, 

hvorved bidraget til dispositionsfonden omdefineres til medfinansiering af ydelser på lån. 

Boligorganisationen skal derfor godkende, at Blåkildegård ikke længere indbetaler til boligorganisationens 

dispositionsfond. 

Projekteringskredit 

Yderligere skal der for at sikre soliditeten i Blåkildegård og for at sikre betaling af udgifter og 

udlæg i forbindelse med planlægningen og projekteringen af helhedsplanen træffes beslutning 

om at oprette en projekteringskredit. 

Det skønnes, at behovet for kredit frem til godkendelse af skema B-ansøgningen udgør ca. 14 

mio. kr. fordelt på nedenstående poster: 

18/36






Oplæg til projekteringskredit 

Aktivitet 

Estimeret forbrug frem til skema Bansøgning 

Honorar til projektlegeplads 500.000 kr. 

Udførelse af projekt legeplads 5.000.000 kr. 

Informationsmedarbejder 

Honorar til Wissenberg, 70% af 9.1 

600.000 kr. 

mio. kr. 

Ramme til efterslæb og bygge- 

6.500.000 kr. 

sagshonorar 

Samlet afsætning til projekterings- 

1.100.000 kr. 

kredit 14.000.000 kr. 

Indstilling 

Det indstilles, at boligorganisationen godkender, at Blåkildegård fritages for indbetaling til 

dispositionsfonden, og at der oprettes en projekteringskredit på 14 mio. kr. 

Beslutning 

Godkendt. 

17. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Kommende helhedsplan 2012-2017 

Den nuværende boligsociale helhedsplan for Tåstrupgård udløb som bekendt ved årsskiftet 

2010 og fortsætter nu på midlertidig bevilling, der udløber medio 2012. Tåstrupgård ønsker at 

fortsætte med boligsocial helhedsplan efter den midlertidige forlængelse, og derfor skal der 

indsendes ny ansøgning til Landsbyggefonden. 

Landsbyggefonden har i marts 2011 udsendt nyt regulativ og vejledning for procedure for 

nye ansøgninger for boligsociale helhedsplaner i Socialministeriet. Det betyder, at der nu foreligger 

beskrivelse af ansøgningsprocedure for boligorganisationerne. Regulativet bygger på 

boligforliget for 2011-2014, hvor der årligt er afsat en støtteramme på 440 mio. kr. 

Den ny ansøgningsprocedure er forenklet sammenlignet med tidligere sådan, at der ikke skal 

laves en foreløbig helhedsplan, men en ansøgning om prækvalifikation. Denne består af en 

fem siders ansøgning, budget, KÅS-tal samt et forenklet ansøgningsskema. 

Der er ikke fast frist for indsendelse af ansøgning, men da den nuværende forlængede plan 

udløber medio 2012, skal der tages højde for dette i den tidsplan, der nu skal udarbejdes. Det 

betyder, at ansøgning om prækvalifikation skal fremsendes til Landsbyggefonden hurtigst 

19/36





muligt #JobInfo for at Criteria=AKB_Taastrup# 

have den fornødne tid til at udarbejde ansøgning om helhedsplan i dialog mellem 

de involverede parter. 

Prækvalifikationen skal anbefales af Høje-Taastrup Kommune, men det er op til kommunen 

selv, om de ønsker at behandle den politisk. Prækvalifikationen er samtidig ikke økonomisk 

bindende for kommunen. Det er først den egentlige helhedsplan, der skal behandles af kommunalbestyrelsen 

og samtidig er økonomisk bindende for kommunen. 

Fondens behandling af indkomne ansøgninger vil som noget nyt baserede sig på vægtede socioøkonomiske 

data vedrørende beboersammensætningen i området. 

Vedlagt er som bilag udkast til prækvalifikation, der er godkendt af afdelingsbestyrelsen. 

Prækvalifikationen er baseret på tidligere udarbejdet synopsis om kommende helhedsplan, 

der har været forelagt hhv. afdelingsbestyrelsen for Tåstrupgård, styregruppen for den boligsociale 

helhedsplan, bestyrelsen samt Høje Taastrup Kommune. 

Det skal bemærkes, at det ikke har været muligt at udarbejde udkast til budget til dette møde, 

men principperne om medfinansiering vil være de tidligere kendte, sådan at der lægges op til 

lokal medfinansiering på 25 % af de samlede udgifter. Disse 25 % fordeles mellem Høje- 

Taastrup Kommune og Tåstrupgård, hvilket vil fremgå af den endelige helhedsplanansøgning, 

der vil blive fremlagt for bestyrelsen, inden den fremsendes til Landsbyggefonden. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen tager orienteringen til efterretning og godkender ansøgning om 

prækvalifikation. 

Beslutning 

Godkendt. 

Bilag 9: Udkast til prækvalifikation for boligsocial helhedsplan i Tåstrupgård juli 2012 – juni 

2017 - Tåstrupgård – en bydel med liv og farver! 

18. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Indkøb af kopimaskine med tilhørende serviceaftale 

Til byggesagen Tåstrupgård har det været nødvendigt at udskifte den nedslidte kopimaskine 

med en ny, der kan stå model til det relativt store informationsflow, som byggesagen afføder. 

Der regnes med er samlet produktion på ca. 250.000 tryk til hele etape 2 (erfaringstal fra etape 

I), som løber i ca. 3 år. 

Leveringsaftalen er indgået efter SKI-aftalens rammekontrakt, og indeholder også en serviceaftale, 

som skal accepteres af boligorganisationen. 

20/36






Indkøbet af kopimaskinen, inkl. montage, tilslutning og instruktion koster ca. 131.300 kr. inkl. 

moms. 

Serviceaftalen, som indeholder tilkald og reservedele, er baseret på antal tryk. Det skønnes, at 

serviceaftalen vil koste ca. 35 - 40.000 inkl. moms i byggeperioden. 

Byggesagen dækker udgiften til indkøbet og servicen. 

Da indkøbet og installationen var nødvendig, inden en beslutning kunne træffes på et ordinært 

organisationsbestyrelsesmøde, er indkøbet efter samråd med forretningsføreren foretaget. 

Indkøbet er godkendt af afdelingsbestyrelsen den 2. november 2010. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen tager orienteringen til efterretning og godkender, at der er gennemført 

et indkøb at ny kopimaskine og tilhørende serviceaftale på forventet efterbevilling. 

Beslutning 

Godkendt. 

19. Nyt EU udbud af KAB’s fælles forsikringsramme 

KAB har efter rådgivning hos forsikringsmæglerne Willis besluttet at sende fællesforsikringen 

i EU-udbud. Beslutningen er taget på baggrund af varsling om væsentlige forsikringsforhøjelser. 

Gjensidige har efter længere tids forhandling ønsket en gennemsnitlig præmiestigning 

på ca. 55 % pr.1. oktober 2011. 

Flere og dyrere skader 

Gjensidiges samlede skadesudgifter til bygningsforsikringer i 2010 har været ca. 48,5 mio. kr., 

og netto forsikringspræmien har været 36,4 mio. kr., så de har haft en underdækning på ca. 

12,1 mio. kr. Hertil kommer udgifter til administration osv. Selv om 2010 var et skadesmæssigt 

dårligt år, ligger de gennemsnitlige skadesudgifter over de seneste 5 år på 38,7 mio. kr., 

hvilket stadig er højere end forsikringspræmien. 

Fordelingen på skadesgrupper i 2010 var: Vandskader med 33 %, brandskader med 31 %, 

rørskader med 15 %, tyveri med 9 % og glas & sanitet med 5 %. Øvrige skader, som dækker 

en lang række typer, udgjorde i alt 7 %. Især vandskader er vokset eksplosivt på grund af de 

meget kraftige regnskyl (skybrud) i 2010, og rørskader er også vokset meget. Sidstnævnte er 

21/36





sandsynligvis #JobInfo Criteria=AKB_Taastrup# 

en indikation af, at der er behov for at renovere rørsystemerne, hvilket er billigere 

end at lade forsikringen betale for løbende reparationer. Endeligt er tyveri også vokset, 

og her er det blandt andet ødelagte døre, der fylder. 

Fra Codan til Gjensidige 

Med til historikken om forsikringer hører, at forsikringsselskabet CODAN i starten af 2009 

varslede en generel præmieforhøjelse på over 50 %. Derfor blev KAB’s forsikringsramme 

sendt i EU-udbud i foråret 2009. Resultatet af udbuddet blev, at forsikringsselskabet Gjensidige, 

der dengang hed Fair Forsikring, vandt udbuddet. Dermed blev præmiestigningen pr. 

1. oktober 2009 kun ca. 5 % plus den almindelige pristalsregulering og lovpligtig stempelafgift. 

Gjensidiges tilbud var meget favorabelt og byggede blandt andet på en fælles forventning om 

en reduktion i antallet og omfanget af skader. Desværre har de KAB administrerede organisationer 

haft et meget uheldigt skadesforløb i 2010. 

KAB’s forventninger til fremtiden 

På baggrund af skadesudviklingen er Gjensidiges tilbud ikke urimeligt, hvis forventningen 

er, at 2011 og fremover bliver lige så dårlige skadesår som 2010. 

Det er imidlertid ikke vores forventning. Dels fordi skadesomfanget historisk svinger fra år til 

år, dels også fordi det store forebyggelsesprojekt Tryghed er under gennemførelse. Willis har 

rådet KAB til at gå i EU-udbud med forsikringen. 

Det er derfor overvejende sandsynligt, at et EU udbud vil resultere i en præmie på niveau 

med eller lavere end tilbudt af Gjensidige. Der vil dog være tale om præmiestigninger for næsten 

alle boligorganisationers vedkommende baseret på de individuelle skadestal. Disse vedlægges 

til orientering. 

Frist for accept den 1. september 2011 

Den 18. juli 2011 kendes vinderen af udbuddet og senest den 1. september 2011 skal boligorganisationen 

have accepteret det nye tilbud, så det kan nå at gælde fra 1. oktober 2011. Alle 

boligorganisationer bør derfor senest den 1. september 2011 enten have behandlet det nye 

forsikringstilbud på et bestyrelsesmøde med deltagelse af en repræsentant fra vores forsikringsmægler 

Willis eller have bemyndiget forretningsføreren til at godkende tilbuddet på boligorganisationens 

vegne. 

Alternativet til at acceptere tilbuddet er at købe 4 måneders yderligere forsikringsdækning 

hos Gjensidige og i denne periode gennemføre et eget udbud. 

22/36





Den #JobInfo fælles forsikringsramme Criteria=AKB_Taastrup# udbydes med mulighed for valg mellem selvrisici på henholdsvis 

nul, 10.000 kr. og 25.000 kr. For afdelingerne Tåstrupgård og Lundtoftegade udbydes dog 

med mulighed for valg mellem selvrisici på henholdsvis 25.000 kr. og 50.000 kr. 

Indstilling 

Det indstilles, at boligorganisationen beslutter enten at behandle det nye forsikringstilbud på 

et organisationsbestyrelsesmøde i august eller bemyndiger forretningsføreren til at godkende 

tilbuddet på organisationens vegne og behandle det på et efterfølgende organisationsbestyrelsesmøde. 

Beslutning 

Bestyrelsen bemyndigede forretningsføreren til at godkende tilbuddet på organisationens 

vegne og behandle det på et efterfølgende organisationsbestyrelsesmøde. 

Tilbud på ny forsikring fremsendes til afdelingsbestyrelserne, der meddeler deres indstilling 

til forretningsfører Annemette Bøgh. 

Bilag 10. Skadesstatistik ejendomsforsikring 

SAGER TIL ORIENTERING 

20. Afdeling 1901, Taastrup Valhøj – Mageskifte 

På møde den 19. maj 2010 godkendte bestyrelsen berigtigelsen af skellene i matriklerne mellem 

Boligselskabet AKB, Taastrups afdeling 1901, Taastrup Valhøj og AAB afdeling 51 Pælestykkerne, 

samt at der tinglyses en deklaration omkring en eventuel fremtidig byggelinje og 

stien mellem de to bebyggelser. 

Trods flere henvendelser til advokaten, har vi endnu ikke modtaget endelig dokumentation 

for mageskiftet. 

Indstilling 

Det indstilles, at bestyrelsen tager orienteringen til efterretning. 

Beslutning 

Taget til efterretning. 

Det aftaltes, at AAB rykkes for dokumentation for mageskiftet. 

23/36






21. Afdeling 1902, Blåkildegård – Helhedsplan – status 

På forrige møde blev bestyrelsen orienteret om, at skema A-ansøgningen var under udarbejdelse 

og klar til fremsendelse til godkendelse i kommunen. 

Skema A-ansøgningen blev godkendt den 15. februar 2011, samtidig med at kommunen stiller 

garanti for optagelse af det støttede lån. 

I den efterfølgende periode er den tekniske totalrådgiver, Wissenberg A/S, blevet inddraget i 

processen, og der er afholdt møder med helhedsplansgruppen, hvor processerne og tidsplanen 

er drøftet og godkendt. 

Den forventede tidsplan for helhedsplanens gennemførelser er således: 

• Granskning og projektoverdragelse i 1. kvartal 2011 

• Kick-off og forslagsfase i 2. og 3. kvartal 

• Projekteringsfase fra 4. kvartal 2011 til og med 3. kvartal 2012 

• Projektgranskning og udbud i 4. kvartal 2012 

• Udførelsesperiode fra 1.kvartal 2013 til om med 4. kvartal 2014. 

Sideløbende hermed er projekt legeplads blevet justeret i henhold til ønsker fra afdelingsbestyrelsen 

og ungegruppen. Forslaget er godkendt den 12. april 2011, og der forventes kontraktskrivning 

primo maj 2011 og aflevering til september/oktober 2011. 

Afdelingsmødet i Blåkildegård har yderligere besluttet den 22. marts 2011, at renovering af 

afdelingens skure skal udføres i forbindelse med helhedsplanens tiltag. Renoveringen kommer 

til at bestå af partiel reparation af paptage, udskiftning af stern, beklædning og tagnedløb 

samt etablering af grønne tage med en belægning af et vækstlag, der giver liv til insekter 

og forsinker afledning af regnvand. 

Indstilling 


Beslutning 


24/36






22. Afdeling 1902, Blåkildegård – Ombygning af ungdomsboliger til familieboliger - afslutning 

Bestyrelsen godkendte på sit møde den 19. maj 2010 ombygning af ungdomsboligerne i Blåkildegård 

til familieboliger. 

Ombygningen er nu afsluttet, og den samlede udgift for arbejderne blev på 183.652 kr. 

Udgiften er dækket ved optagelse af lån af egne midler og afskrevet over overskuddet i regnskab 

2010. 

De 2 nye familieboliger fremstår nu med samme udstyr og indretning som de øvrige familieboliger 

i Blåkildegård. Boligerne er udlejet pr. 15. december 2010. 

Social- og sundhedsudvalget i Høje-Taastrup Kommune har på deres møde den 7. september 

2010 godkendt ombygning og ommærkning af boligerne. 

Indstilling 


Beslutning 


23. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Renovering af badeværelser, brugsvands- og afløbsinstallationer 

m.m. i syd- og mellemblokke 

På forrige møde blev bestyrelsen orienteret om, at Byrådet i Høje-Taastrup Kommune godkendte 

den 15. juni 2010 den reviderede skema-B ansøgning for sagen. Udskiftning af badeværelser 

blev i gang sat primo februar 2011. 

Entrepriserne er som bekendt opdelt i 6 underentrepriser, som omfatter: 

Badeværelsesrenovering 

Der er indgået kontrakt med MT Højgaard, som hovedentreprenør. 

Økonomi, etape 2a: 

Kontraktbudget: ............................................... 21.789.069 kr. 

Ekstraarbejder ................................................... 9.768.336 kr. 

25/36






Håndtering af midlertidige badekabiner 

Der er indgået kontrakt med E. Mortensen & Søn. 

Håndteringen af badekabinerne forløber sideløbende med badeværelsesrenoveringen og 

med opstart 31. januar 2011 og også opdelt i 4 deletaper. 



Ekstraarbejder ................................................... 354.688 kr. 

Asbestsanering, ventilation og nedrivning 

Der er indgået kontrakt med Kirkebjerg A/S om alle 4 deletaper 

Entreprisen startede i august 2010 og forventes afsluttet i august 2012. 

Økonomi, alle etaper: 



Renovering af afløbsledninger i jord 

Den gennemførte licitation blev vundet af Per Aarsleff A/S med billigste pris. Der er tegnet 

kontrakt og arbejdet er iværksat i starten af april 2011 med aflevering i oktober 2012. 




Udskiftning af vand- og varmeledninger i jord 

Udskiftningen blev udført af LH-Rørbyg A/S og afleveret i december 2010. 



Forbrugt ............................................................. 3.971.171 kr. 

Ekstraarbejder ................................................... 1.822.663 kr. 

Forbrugt ............................................................. 2.003.612 kr. 

Afvigelse ............................................................ -180.949 kr. 

Etablering af byggestrøm og udskiftning af el-tavler 

Etableringen af byggestrøm og udskiftning af el-tavler i boligerne udføres af Wicotec A/S 

og er ikke etapeopdelt. Entreprisen gennemføres i perioden fra november 2010 til september 

2011. 




26/36





Den #JobInfo samlede Criteria=AKB_Taastrup# 

byggeperiode er således fra august 2010 til og med april 2014. 

Opfølgning efter etape 1 

Afspærringsventilerne er udført af afzinkningsbestandigt messing, og monteringen af dem er 

den gængse praksis på monteringstidspunktet, da der ikke findes afspærringsventiler i rustfast 

stål altså i samme materiale som rørene. 

Imidlertid viser undersøgelser og vurderinger fra FORCE Technology, at afspærringsventiler 

af afzinkningsbestandigt messing er meget udsat for tæringer. Det er derfor besluttet at gennemføre 

en udskiftning af de ventiler, som er placeret under køkkenvaskene, da det er de 

ventiler, som vil medføre størst skade, når de bliver utætte. 

Udskiftningen er udført sammen med fastgørelsen af håndvaskene i baderummene og mangelafhjælpningen. 

Udskiftningen og afhjælpningen er stort set afsluttet. Der mangler dog opsamling 

hos de beboere, som ikke gav adgang i første omgang. 

Samarbejdet mellem ejendomskontor og administration foregår stadig på en god og konstruktiv 

måde med jævnlige afklaringsmøder sammen med Wissenberg, der er rådgiver på 

byggesagen. 

Centerbygning 

I forlængelse af afdelingsbestyrelsens beslutning om at genopføre Centerbygningen med garagemuligheder, 

genbrugsstation er der i første omgang igangsat undersøgelser af betondækket 

og den tilbageblevne gavlmur, for at vi kan sikre os, at det er muligt at bygge videre 

på de eksisterende bygningsdele, og at de ikke er blevet skadet af branden. 

De foreløbige undersøgelser har givet indikation af, at dele af betonen kan være skadet. Der 

mangler endelig afklaring. 

Det er for tidligt at give et bud på tidsplanen for projekteringen og genopførelsen. 

Indstilling 


Beslutning 


27/36






24. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Fiberbetonplader – Syn og skøn – orientering 

Bestyrelsen blev senest orienteret om sagen på bestyrelsesmødet den 19. maj 2010. Status er 

nu følgende: 

Efter en meget lang tidsfrist til modparterne på et halvt års tid, hvor der afventedes forslag til 

forligsdrøftelse efter modtagelse af den endelig skønserklæring i foråret 2010, uden at der er 

fremkommet direkte reaktion, har vores advokat udarbejdet klageskrift, og administrationen 

har modtaget modparternes svarskrift. Endvidere har vores advokat udarbejdet replik, og 

svarfristen for modparternes duplik er sat til 2. maj 2011. Sagen forventes berammet i Voldgift 

til efteråret/ vinter 2011. 

Sagen har nu taget lidt over 2 ½ år. Det vil sige, at den første registrering af fiberbetonpladerne 

efterhånden er et par år gammel. Administrationen har derfor besluttet at få Rambøll til at 

foretage nøjagtig den samme registrering som for 2 ½ år siden, for derigennem at kunne anskueliggøre 

udviklingen i skadesbilledet. Undersøgelsesresultatet forelå den 10. marts 2011 

og var virkelig alarmerende. Når bygherren er nu vidende om problemets presserende 

brandtekniske karakter og kan derfor ikke sidde en sådan registrering overhørig. Vi er derfor 

nødsaget til at handle hurtigt, idet vi ikke mindst kan forvente påbud fra kommunen. 

Modparterne fik tilsendt Rambølls nye registrering og oplyst, at sådanne presserende brandtekniske 

forhold ikke kunne siddes overhørig af bygherren, og såfremt vi ikke havde hørt 

yderligere inden for en nærmere tidsfrist, ville KAB blive nødtvunget til at iværksætte, at der 

blev sat rådgiver på til projektering efter syns og skønsmandens erklæring, at få sagen udbudt 

i licitation og få påbegyndt udbedringen, og at vi naturligvis, hvis vi vinder sagen, vil 

kræve alle udgifter til udbedringen dækket af modparten. 

De samlede udgifter til voldgiftssagen afholdes stadigvæk under de afsatte 5-års eftersynsmidler 

og er derfor som udgangspunkt stadigvæk uden egentlig udgift for afdelingen. 

Bestyrelsen vil løbende blive orienteret om sagens status på syn og skønssagen. 

Indstilling 


Beslutning 


28/36






25. Afdeling 1903, Tåstrupgård – Membraner i garager 

Der er et stigende problem med, at der trænger vand igennem lofterne til garagerne. Dette er 

et stort problem, da det drypper ned på taget af de biler, der er i garagerne, og vandet er syreholdigt 

og afsætter mærker på taget af bilerne. 

Der er foretaget en midlertidig løsning med indvendige lægter og plastfolie for at afvande 

væk fra bilerne. Dette er dog ikke en holdbar løsning, og vi skal have registreret, i hvor stort 

omfang dette er et problem og gennemføre det i løbet af foråret 2011. 

Når omfanget på problemet er blevet kendt, skal der udarbejdes en permanent løsning. 

Indstilling 


Beslutning 


26. Legepladsinspektion 

Punktet blev udsat til næste møde. 

27. Mulighed for at sammenlægge ejendomslederfunktionen for de tre afdelinger i Boligselskabet 

AKB, Taastrup – status 

På bestyrelsesmødet den 26. september 2010 havde bestyrelsen en kort drøftelse om at indlede 

en undersøgelse af mulighederne for at sammenlægge ejendomsledelsen for selskabets 3 

afdelinger under én person samt konsekvenserne heraf, herunder samarbejde på andre administrative 

og driftsmæssige planer. Bestyrelsen besluttede at nedsætte en arbejdsgruppe 

bestående af formænd for de tre afdelingsbestyrelser, formandskabet for organisationsbestyrelsen, 

Margrete Pump og Annemette Lehmann Bøgh, som skulle behandle sagen videre. 

Gruppen har efterfølgende holdt et møde, hvor resultatet af gruppens videre drøftelser blev, 

at man fandt det uhensigtsmæssigt inden for en kortere årrække at arbejde videre med mulighederne 

for anderledes organisering af drift og lokal administration. Dette skyldes blandt 

andet, at afdelingerne Blåkildegård og Tåstrupgård henholdsvis skal i gang og er i gang med 

omfattende renoverings- og moderniseringssager. 

29/36





Indstilling #JobInfo Criteria=AKB_Taastrup# 


Beslutning 


28. Referater og dagsordener fra organisationsbestyrelser og repræsentantskaber på web 

Som følge af nye lovkrav skal referater være offentligt tilgængelige. 

Derfor uploader KAB nu dagsordener og referater fra møderne i organisationsbestyrelser og 

repræsentantskaber til KAB´s hjemmeside, så også beboerne får direkte adgang til at læse og 

printe disse dokumenter. Placeringen på dokumenterne er: 

http://www.kab-bolig.dk/Beboere/Dinbolig/Organisationsbestyrelser 

Mange organisationsbestyrelser har hidtil udsendt dagsordener og referater til afdelingsbestyrelser 

og repræsentanter med post. Den nye fremgangsmåde sparer i mange tilfælde boligorganisationerne 

en postgang. 

De referater, der indeholder fortrolige punkter som f.eks. personalesager, vil blive opdelt i en 

lukket del og en åben del. Den lukkede del af referaterne med de fortrolige punkter udsendes 

til bestyrelsens medlemmer. 

Kun den åbne del bliver offentliggjort på hjemmesiden. 

Indstilling 


Beslutning 


29. Tryg Bolig projektet 

Tryg Bolig projektet har nu været i gang i ca. et år og er et treårigt projekt. Projektets mål er at 

sikre trygge boligområder ved at forebygge og begrænse utryghedsskabende hændelser - 

særligt brand, vold, indbrud, hærværk og klimamæssige hændelser - i almene boligområder. 

Det gøres blandt andet ved at give medarbejderne i de almene boligafdelinger og boligadmi- 

30/36





nistrationerne #JobInfo Criteria=AKB_Taastrup# 

redskaber til at forebygge og begrænse nogle af disse hændelser, blandt andet 

gennem påvirkning af beboernes adfærd. 

Den stigende skadesfrekvens skaber utryghed og er også med til at præge forsikringspræmierne. 

Forsikringsselskaberne har varslet store præmiestigninger, blandt andet på grund af de 

beskrevne hændelser. 

I projektet udvikles en vifte af værktøjer, der skal tilpasses og integreres i den daglige drift og 

organisation. 

Tilbagemeldinger på afprøvede værktøjer i driften har indtil nu været positive. Flere af værktøjerne 

bliver nu implementeret i boligafdelingerne. 

Tryghedsgennemgange 

Et af de nye værktøjer er tryghedsgennemgange. I 2011 vil der blive foretaget 87 tryghedsgennemgange 

i KAB’s administrerede almene afdelinger. Alle boligorganisationer vil få 

mindst en gennemgang, de store selskaber vil få flere. Gennemgangene udføres af medarbejdere 

i Willis og afsluttes med en rapport, som bliver præsenteret for afdelingsbestyrelse og 

organisationsbestyrelse. Tryghedsgennemgangene er et vigtigt værktøj til at holde skaderne 

nede på et så minimalt niveau som muligt. 

Det er derfor af yderste vigtighed, at afdelingerne følger anbefalingerne i rapporterne. 

Situationsplaner over afdelinger 

Et andet værktøj er situationsplaner over afdelingerne til beredskabet. 

Situationsplanerne af afdelingerne er et værktøj, som kan minimere tiden for beredskabets 

indsats og i yderste fald redde menneskeliv, når skaden er sket. Beredskabet vil være i besiddelse 

af planerne enten elektronisk eller i papirform, så de allerede på vejen til skadesstedet 

kan orientere sig om adgangsveje, brandkamme, tekniske installationer og andet, som har betydning 

for en hurtig indsats. 

I løbet af 2011 vil driftschefer, ejendomsledere, driftsledere og ejendomslederassistenter 

komme på kursus i brug af de udviklede værktøjer samt den videre formidling til afdelingsbestyrelser, 

beboere og medarbejdere. 

Projektet er støttet af TrygFonden og foregår i samarbejde med KAB’s forsikringsmægler Willis 

samt Boligforeningen Højstrup i Odense og Boligforeningen ØsterBo i Vejle. 

31/36





Indstilling #JobInfo Criteria=AKB_Taastrup# 


30. Årsrapport for porteføljeforvaltning af fælles el-indkøb i 2010 

På vegne af de boligorganisationer, der i 1. halvår 2008 tilsluttede sig fælles el-indkøb, indgik 

KAB ultimo juni 2008 en forvaltningsaftale om el-portefølje med Alpiq Norge, som fastlåste 

el-prisen på ca. 59 øre pr. kWh. Forventningen på det tidspunkt var, at Alpiq Norge i løbet af 

2008 - 2011 kunne handle denne pris ned. Det er desværre ikke lykkedes. 

Den gennemsnitlige afregningspris for 2010 har været 59,73 øre pr. kg Watt time (kWh), hvilket 

er 17,82 øre højere end DONG’s gennemsnitlige forsyningspris på 41,91 øre i 2010. Så prioriteringen 

af stabile priser har i 2010 kostet 17,82 øre pr. kWh. Dette er for høj en pris, hvorfor 

aftalen med Alpiq Norge ikke forventes fornyet ved udgangen af 2011, men f.eks. erstattet 

af et el-udbud, som med god succes er gennemført på gasområdet. 

De foreløbige forventninger for 2011 er stigende el-priser blandt andet som følge af de stigende 

olie- og gaspriser. Disse vil ikke påvirke KAB’s el-porteføljeaftale, der som nævnt har 

låst prisen på ca. 59 øre. 

Langt hovedparten af de administrerede boligorganisationer deltager i fællesindkøbet af el. 

Indstilling 


Beslutning 


31. Tab på debitorer ved fraflytning i afdelingerne 

Som følge af en øget tendens til tab på debitorer ved fraflytning i afdelingerne har der været 

en dialog mellem revisorerne og KAB om anvendt praksis i forbindelse med vurdering af tab 

på fraflyttere til inkasso. Der er opnået enighed om at anvende følgende metoder ved bogføring, 

budgetfastlæggelse og regnskabsudarbejdelse: 

Skærpet praksis for bogføringen af eventuelt tabsgivende debitorer ved fraflytning 

Når fraflytters adresse er ukendt i en flyttesag, registreres flyttesagens udestående straks på 

kontoen for fraflyttere til inkasso. Herved sikres, at udgiften fremstår som potentielt tabsgivende 

i afdelingens regnskab, uagtet at sagen ikke er afsluttet over for skyldneren. 

32/36





Ved #JobInfo denne arbejdsgangsændring Criteria=AKB_Taastrup# vises et mere realistisk billede af de potentielt tabsgivende 

sager. Det skal dog bemærkes, at KAB fortsat har fokus på at inddrage eventuelle udeståender, 

som en fraflytter skylder boligorganisationen på fraflytningstidspunktet. 

Budgetlægningspraksis 

I forbindelse med budgetlægning henlægges der, så der minimum er henlagt 75 % af bogført 

tilgodehavende hos fraflyttere til inkasso på budgettidspunktet. 

Regnskabspraksis 

I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab vurderes henlæggelsens størrelse på statustidspunktet. 

Hvis status viser, at henlæggelse til tab på fraflyttere på trods af ovenstående er 

mindre end 75 % af det faktiske tilgodehavende hos fraflyttere til inkasso, vurderes det, om 

der skal foretages en ekstraordinær henlæggelse for at opnå balance mellem henlæggelsens 

størrelse og inkassokontoen. 

Man kan tillige vælge at undlade at dække allerede konstaterede tab fuldt ud for at opnå førnævnte 

balance. Det vil i nogle tilfælde medføre et driftsunderskud, som efterfølgende skal 

afvikles efter reglerne for afvikling af underskud. I disse tilfælde kontakter forretningsføreren 

revisor med henblik på en drøftelse af, om situationen giver anledning til en bemærkning eller 

et forbehold i revisors påtegning. 

Indstilling 


Beslutning 


32. KAB’s energiydelser 

I forbindelse med overgangen til de nye produktpakker er også KAB’s energiydelser gennemgået 

og justeret, så der nu leveres ens energiydelser til hele KAB-fællesskabet. Der er helt 

grundlæggende tale om de samme ydelser som tidligere, men ydelsernes indhold og prissætning 

er gjort mere gennemskuelig for både afdelinger og KAB-personale. 

Energi-ydelserne og priser blev godkendt med det nye ydelseskatalog/prisblad for 2011 af 

KAB’s repræsentantskab i november 2011, og sigtet med justeringen har været: 

− At ydelserne er klart definerede, og at kunderne ved, hvad der leveres. 

− At ydelserne giver afdelingerne den tryghed og sikkerhed, der generelt er målsætningen 

med KAB’s forvaltningsmodeller. 

− At prisstrukturen er gennemskuelig og administrerbar. 

33/36





− #JobInfo At der fremover Criteria=AKB_Taastrup# 

gælder ens vilkår for alle kunder. 

Forbrugsregnskaber 

Prisstrukturen og ydelsesindhold er det samme som hidtil, men der er taget højde for, at 

ydelsen skal kunne tilpasses såvel en lokal driftsmodel, hvor en del opgaver udføres på ejendomskontoret 

(Pakke L,) og en central driftsmodel, hvor flere opgaver udføres i Energiområdet 

i KAB (Pakke C). Selve forbrugsregnskabsydelsen (grundregnskabet) er lovpligtig og derfor 

en obligatorisk ydelse, men der er tillige mulighed for forskellige tilkøb til Pakke L, samt 

for tilkøb af yderligere fordelingsregnskaber m.v. 

Energi- og varmekonsulentydelse og Ressourceadministration 

Energi- og varmekonsulentydelsen (EVK-ydelsen) svarer i sit indhold den tidligere ydelse 

Varmeteknisk tilsyn, dog med enkelte justeringer. F.eks. får afdelingen 2 årlige besøg af varmekonsulenten, 

samt mulighed for et årligt akut-besøg pr. varmecentral/boilerrum. Der er 

også, som noget nyt, etableret et fælles telefonnummer til energi- og varmekonsulenterne 

som de ansvarlige for, at anlæggene kan benytte løbende. Energi- og varmekonsulenterne vil 

altså fortsat have deres gang i afdelingerne. Men i modsætning til tidligere, hvor der var kontakt 

direkte med afdelingsbestyrelsen, vil kontakt og rådgivning fremover være rettet mod 

driftschef/ejendomsleder og det lokale personale. Hvis afdelingen trækker på Energi- og 

varmekonsulenterne ud over, hvad der indgår i grundydelsen, vil det medføre merbetaling. 

Med ydelsen Ressourceadministration får afdelingen (afdelingsbestyrelsen) løbende information 

om ressourceforbruget i afdelingen i form af rapporter trukket fra KABAS. Produktet vil 

i sin nye form indeholde et større sortiment af mulige rapporter end tidligere, hvoraf nogle 

vil være yderligere tilkøb til RA-ydelsen. Derudover ligner ydelsen den hidtidige KAB-ydelse 

”Ressourceadministration”. 

Den hidtidige prisstruktur for EVK-ydelsen (pris pr m 2 hedeflade) var uigennemskuelig og 

svær at administrere. Det samme gælder priserne for Ressourceadministration, der tidligere 

var opgjort pr. måler. Priserne for begge ydelser er derfor ændret, så der nu er et fast grundbeløb 

pr. afdeling, samt et bidrag pr. lejemålsenhed. Samlet set er ændringen indtægtsneutral 

for KAB, men den vil medføre små forskydninger i mellem afdelingernes betaling for ydelserne. 

Det nærmere indhold af ydelserne fremgår af Ydelseskatalog 2011 – Almene boligorganisationer, 

nemlig ydelse 07.05 (forbrugsregnskaber) og 08.20.09 og 08.20 10 (EVK-ydelse og Ressourceadministration) 

Indstilling 


34/36







33. Vejledning om brug af naboskabet.dk 

Der er gennemført flere hundrede naboskabsundersøgelser siden lanceringen af 2. generation 

af naboskabet.dk i 2008. Heriblandt har lidt over 40 boligafdelinger i KAB-fællesskabet fået 

gennemført en naboskabsundersøgelse med assistance fra KAB. 10 af undersøgelserne blev 

gennemført på vegne af Københavns Kommune som et led i evalueringen af den fleksible udlejningsordning. 

KAB har samlet op på erfaringerne med at benytte naboskabet.dk og har udarbejdet en vejledning, 

som beskriver, hvordan en naboskabsundersøgelse gennemføres samt giver gode 

råd til at tilrettelægge processen. Der er vedlagt en flyer, som fortæller mere om indholdet i 

en naboskabsundersøgelse. 

Hvad er undersøgelserne blevet brugt til? 

Der kan være mange formål med at gennemføre en naboskabsundersøgelse. Her er et par af 

de ting, som boligområderne har fået ud af arbejdet: 

• Resultaterne anvendes som et konkret grundlag for samarbejdet mellem afdelingsbestyrelsen, 

driften og den eventuelle boligsociale indsats. 

• Resultaterne bruges i arbejdet med fremtidssikring af afdelingen. 

• Resultaterne bliver brugt til at fortælle den positive historie om området og sætte fokus 

på områdets styrker. 

• Undersøgelsen anvendes i samarbejdet med kommunen som et led i styringsdialogen. 

• Flere områder har fået en større forståelse af forskellige gruppers særlige ønsker og 

behov og bruger det til at prioritere og fokusere i deres daglige arbejde. 

KAB yder fortsat konsulentbistand til gennemførelse af undersøgelser til nedsat pris. Prisen 

for konsulentbistand er 11.000 kr. ekskl. moms i 2011. Sparring og hotline til jeres egen undersøgelse 

koster 2.750kr. ekskl. moms. 

Indstilling 

Det indstilles, at organisationsbestyrelsen tager orienteringen til efterretning. 

Beslutning 


Bilag 11: Flyer om Naboskabet 

35/36






34. Moms på opnotering 

Nye retningslinier fra SKAT betyder, at ventelistegebyrer m.m. som noget nyt fra 15. april 

2011 tillægges moms. KAB har valgt at justere priserne, så det endelige beløb til beboere og 

boligsøgende lander på et rundt beløb inklusive den nye moms. 

Ændringerne er følgende, alle tal i kr.: 

Ydelse Pris før Pris efter Moms I alt 

Opnotering 155 152 38 190 

Opnotering fleksibel m.m. 205 200 50 250 

AKB - KAB opnotering sammen 270 268 67 335 

Køb af Boliggarantibevis 930 900 225 1.125 

Indgåelse af afdragsordning 465 460 115 575 

I prisbladet findes ydelserne under afsnit 07.01.01 og 07.02.02. 

Indstilling 


35. Meddelelser 

Kaare V. Thomsen stopper som formand for organisationsbestyrelsen efter repræsentantskabet 

i morgen den 18. maj 2011 og takkede for godt samarbejde. 

Benni Møller-Hansen orienterede om, at der har været møde med kommunen. På mødet blev 

det aftalt, at der arbejdes henimod, at kommunen fremover disponerer over en række 1værelses 

boliger til bl.a. psykisk syge borgere, der får døgn bemanding. 

36. Næste møde 

Næste møde er aftalt til 

Tirsdag den 20. september 2011 kl. 17.00 

I Blåkildegårds selskabslokaler, Femkanten J 1, Taastrup. 

36/36

Referat - KAB

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?