Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
16 | GRIBSKOV AVIS · 18./19. NOVEMBER 2008<br />
BOLIG<br />
Der er også følelser i spil<br />
Et hus til halv pris på en<br />
tvangsauktion kan lyde<br />
tillokkende, men en køber<br />
skal også overveje det<br />
følelsesmæssige, lyder<br />
rådet fra fi nansrådgiver<br />
og byrådsmedlem Kim<br />
Valentin.<br />
Af Jacob Jürs<br />
HELSINGE: - Hvis man vælger<br />
at købe et hus billigt på en<br />
tvangsauktion, så er det vigtigt<br />
at huske på, at man fl ytter ind<br />
i et kvarter, hvor naboerne<br />
godt ved, at huset er blevet<br />
solgt billigt på tvangsauktion.<br />
Ja, måske er de ligefrem venner<br />
med den, der er blevet tvunget<br />
ud af sit hus.<br />
Finansrådgiver og byrådsmedlem<br />
i Gribskov Kommune<br />
Kim Valentin kan sagtens se<br />
det økonomisk fornuftige i at<br />
købe et hus billigt på tvangsauktion,<br />
men han mener, at<br />
der også er mennskelige udgifter,<br />
der skal betales både af den<br />
nye ejer og den tidligere ejer.<br />
Stigende antal<br />
Selv om antallet af tvangsauktioner<br />
stadig ligger en del<br />
Man køber ikke bare et hus,<br />
man køber sig også til et kvarter<br />
og nogle naboer, advarer<br />
Kim Valentin de, der overvejer<br />
at gå på tvangsauktion.<br />
Udsigten til at spare<br />
millioner på en tvangssuktion<br />
kan lokke mange<br />
førstegangskøbere ud på<br />
boligmarkedet, men der er<br />
fl ere ting man skal være<br />
opmærksom på.<br />
Af Jacob Jürs<br />
HELSINGE: Antallet af tvangsauktioner<br />
er stigende, og i følge<br />
DR’s P1, er der fl ere private<br />
købere på auktionerne end<br />
tidligere, hvor det ofte var professionelle,<br />
der bød på husene.<br />
Udsigten til en besparelse på<br />
op til 40 procent lokker, men<br />
Antallet af tvangsauktioner har endnu ikke ramt niveauet for midtfi rserne, men det er klart stigende.<br />
under de katastrofalt høje tal<br />
fra midtfi rserne, så er tallet<br />
stigende. I september i år var<br />
der lidt over 300 tvangsauktioner<br />
ved Retten I Helsingør, en<br />
stigning på næsten 150 procent<br />
i forhold til året før.<br />
De lave priser får flere<br />
private til at overveje at byde<br />
ind, og rent økonomisk er er<br />
der masser af fornuft i at overveje<br />
tvangsauktionerne som en<br />
måde at komme billigt i eget<br />
hus.<br />
- Har man overskuddet<br />
mentalt, og har man allieret<br />
sig med en advokat eller anden<br />
form for økonomisk rådgivning,<br />
så er der masser af fornuft<br />
i at kaste sig ud i det. Man<br />
skal være opmærksom på, at<br />
mange af de huse, der går på<br />
tvangsauktion er dårligt vedligehold,<br />
og at man derfor kan<br />
risikerer at skulle bruge en del<br />
på istandsættelse, advarer Kim<br />
Vallentin, der er administrerende<br />
direktør for Finanshuset,<br />
der rådgiver private og mindre<br />
virksomheder om økonomi.<br />
Sådan køber du på tvangsauktion<br />
det er ikke helt ligetil at købe<br />
et hus på tvangsauktion for en<br />
førstegangskøber.<br />
Gribskov Avis kontaktede<br />
advokat Søren Nielsen fra<br />
Advokaterne i Bødkergården<br />
for at høre, hvad man skal<br />
gøre, hvis man har lyst til at gå<br />
på auktion og købe et hus.<br />
Første råd fra advokaten er,<br />
at hvis man ikke er meget erfaren<br />
og stærk i paragraff erne,<br />
så skal man alliere sig med en<br />
boligadvokat.<br />
- Med indledende samtale,<br />
hjælp på selve auktionen og<br />
efterfølgende assistance med at<br />
kigge på de lån, der eventuelt<br />
kræves indfriet, skrivning af<br />
nyt skøde og selve betalingen,<br />
vil jeg tro, at man skal beregne<br />
10-12.000 kroner i advokatsalær,<br />
fortæller Søren Nielsen.<br />
Det er selvfølgelig mange<br />
penge, men set i sammenhæng<br />
med, at man kan spare fl ere<br />
hundrede tusinder kroner på<br />
selve huskøbet, er det beløb<br />
ikke så meget.<br />
Ingen garanti<br />
Fra et hus bliver annonceret på<br />
tvangsauktion til selve auktionen,<br />
skal der i følge loven gå<br />
mindst fi re uge. I den periode<br />
kan man besigtige huset. Det<br />
En million og én krone<br />
Som oftets er der én stor panthaver<br />
i en ejendom, der går<br />
på tvangsauktion. Det er som<br />
regel realkreditforeningen.<br />
Herudover er der en række<br />
mindre panthavere, der også<br />
har penge til gode.<br />
Kim Valentin fortæller, at<br />
som oftest byder realkreditforeningen,<br />
det den selv har<br />
til gode, og byder man en lille<br />
smule over det, så er der en<br />
god chance for, at man vinder<br />
budrunden.<br />
- Men man skal huske på, at<br />
er en rigtig god idé, for i<br />
modsætning til et traditionelt<br />
huskøb, så er der ingen fortrydelsesret<br />
ellere garanti.<br />
- Der bliver ikke tegnet<br />
ejerskifteforsikring, og der er<br />
intet ansvar for advokaten, der<br />
står for salget, derfor er det<br />
vigtigt, at man har kigget godt<br />
på huset, før man beslutter sig<br />
for at give et bud, fortæller<br />
Søren Nielsen, der anbefaler at<br />
man tager en byggesagkyndig<br />
med.<br />
Når man møder op til selve<br />
auktionen og giver sit bud,<br />
skal man være forberedt på<br />
at have penge med i lommen.<br />
gælden i huset jo følger ejeren.<br />
Det er ikke som i USA, hvor<br />
man har non recourse, det vil<br />
sige, at skyldneren bare kan<br />
afl evere nøglerne, så er han<br />
fri for al gæld i huset. I vores<br />
system vil den tidligere ejer,<br />
der er presset ud i en tvangsauktion<br />
hænge på gælden<br />
resten af sit liv, og det er den<br />
proces, man er medvirkende<br />
til som køber, fortæller Kim<br />
Valentin.<br />
Han fortæller, at en række af<br />
hans klienter afstår fra at købe<br />
på tvangsauktion. De har et<br />
Hvis man vinder budrunden,<br />
skal man enten betale den pris<br />
der kræves, eller lægge et beløb<br />
på små 14.000 kroner.<br />
Det sidste beløb er en<br />
garanti for, at hvis man ikke<br />
kan betale, det man har budt,<br />
så kan fogedretten afholde<br />
en ny auktion for de 14.000<br />
kroner.<br />
Hvis man står ved sit bud og<br />
betaler, så får man selvfølgelig<br />
de 14.000 kroner retur.<br />
- Her er der en anden fordel<br />
ved at have en advokat inde<br />
over. Vi kan stå inde for vores<br />
klient, og garantere købssummen,<br />
og på den måde gøre<br />
problem følelsesmæssigt med<br />
at lave profi t på andres ulykke.<br />
Helt personligt er han heller<br />
ikke glad for tanken, men det<br />
er kun på det følelsesmæssige<br />
plan, rent investeringsmæssigt<br />
er der intet galt i tvangsauktioner.<br />
- Og så kan man jo sige, at<br />
det ikke gør den store forskel<br />
om huset bliver solgt for en<br />
million kroner til realkreditten<br />
eller en million og en krone til<br />
en privat køber, det bliver gælden<br />
ikke større af, siger Kim<br />
Valentin til Gribskov Avis.<br />
processen lettere, men det gør<br />
vi selvfølgelig først efter vi har<br />
fået en garanti fra klientens<br />
bank, skynder Søren Nielsen<br />
sig at tilføje.<br />
Som køber skal man være<br />
opmærksom på, at både ejeren<br />
og eventuelle panthavere, der<br />
ikke får hele deres gæld dækket<br />
af auktionsbuddet kan kræve,<br />
at der bliver afholdt en ny auktion,<br />
hvor man så kan prøve<br />
at få et højere bud. 2. auktion<br />
skal afholdes senest seks uger<br />
efter den første.
Change language