Erhvervsområde mellem Andrup og Motorvejen - Esbjerg Kommune

Forslag til Ændring 2010.09
i
Kommuneplan 2010-2022
Erhvervsområde mellem
Andrup og Motorvejen
Juni 2011
Esbjerg
Kommune

Forslag til Ændring 2010.09
side 2 Kommuneplan 2010-2022

Forslag til Ændring 2010.09
Baggrund
Esbjerg Byråd vedtog den 06-06-2011 at offentliggøre Forslag til Ændring 2010.09
i Kommuneplan 2010-2022, Erhvervsområde mellem Andrup og Motorvejen.
Ændringen vil give mulighed for at reducere erhvervsareal.
Som det ses på kortet omfatter ændringen et område omkring Andrupvej og et ved
Storegade i Esbjerg.
Redegørelse
Udlæg af erhvervsarealer mellem Andrup og Motorvejen tilpasses behovet for
erhvervsarealer i planperioden frem til 2022. Samtidig tilgodeses nogle ønsker fra
lodsejere langs Storegade og Andrupvej, om at få deres ejendom udtaget af
erhvervsområdet. Overvejelser om eventuel planlægning for byudvikling i Oksvang
udsættes til senere, og vil i givet fald komme i offentlig høring.
Kommuneplan 2010-2022 side 3

Forslag til Ændring 2010.09
Indkaldte idéer
For at få borgernes ideer til justering af arealudlæg til havnerelaterede erhverv
mellem Andrup og motorvejen, opfordrede Byrådet gennem annoncer til at
indsende ideer. Der var annonceret i den lokale presse den, 26-01-2011 og fristen
for at svare var den 09-02-2011.
Ved fristens udløb var der i forbindelse med en forudgående dialog mellem
grundejerne og kommunen kommet 22 bemærkninger og ved den egentlig idéhøring
11 breve med idéer til ændring af kommuneplanen. Der henvises til Bilag 1. Uddrag
og vurdering af indkomne bemærkninger til For- og idéhøring til Forslag til
Ændring 2010.09 i Kommuneplan 2010-2022, Erhvervsområde mellem Andrup og
Motorvejen.
Forslag til Ændring
På grundlag af ovenstående vurderes ændringen at være væsentlig, idet den berører
lokaliseringsmulighederne for erhvervsudviklingen og grundejerne i området.
Vedtages forslaget medfører det at udlagte erhvervsarealer i Oksvang og langs
Andrupvej og Storegade ændre status fra Erhvervsområde til Jordbrugsområde.
Yderligere reserveres Oksvang området til byformål, med henblik på evt.
byudvikling på lang sigt.
Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal
ikke underkastes en miljøvurdering.
Bemærkninger til forslaget
I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende
bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen til den 10-08-
2011.
Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det
indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700
Esbjerg, e-mail: plan@esbjergkommune.dk senest den 10-08-2011.
Husk at angive navn og adresse.
side 4 Kommuneplan 2010-2022

Forslag til Ændring 2010.09
Hovedstrukturdel
På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres Erhvervsområder til
Jordbrugsområder og et område Reserveres til byformål. Samtidig ændres
Virksomhedsstøjisolinien og den Planlagte zonegrænse. Ændringerne er illustreret
på kortet.
Kommuneplan 2010-2022 side 5

Forslag til Ændring 2010.09
Rammedel
Af kortet kan ses at enkeltområde 10-030-031 og enkeltområde10-030-032 udskilles
fra enkeltområde 10-030-030. Enkeltområde 10-030-042 udskilles fra enkeltområde
10-030-040. Desuden udskilles en del af enkeltområde 11-030-010 og en del af
enkeltområde 11-030-020 som sammenlægges til et enkeltområde 11-030-011.
Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider.
side 6 Kommuneplan 2010-2022

Kommuneplanændring nr. 2010.9
Område
10 Skads Sogn
030 Skads Landområde
030 Område ved Mølhøj
Enkeltområde 10-030-030
Status Den 02-05-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Landzone
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 10-030-030
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Landzone Fastholdes som landzone.
Landbrugsområde Anvendelsen fastlægges til landbrugsområde med det sigte at fremme erhverv
som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige
landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig
karakter uden behov for større udbygning.
Reserveret til byformål I området er der reserveret til byformål, og der kan først lokalplanlægges når
området er udlagt i kommuneplanens hovedstruktur- og rammedel. Der må ikke
gives tilladelse til en anvendelse der hindrer eller vanskeliggør, at området efter
revision af kommuneplanen kan tages i brug til det reserverede formål.
Byggeri til driften Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og
anlæg.
Bevaringsværdige
enkeltbygninger
Højde Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser.
De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i
forbindelse med tiltag i området.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

10-030-030 fortsat
Bindinger
Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger:
Støjisolinie(r) Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det
i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne
med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over
for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien.
* Vejstøjisolinien på Lden 58 dB målt fra vejmidte.
* Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 dB(A).
Økologiske forbindelser Der må ikke udlægges arealer til formål, som ikke er forenelige med kultur- og landskabsmæssige
interesser, herunder dyr og planters mulighed for spredning mellem enkeltlokaliteter.
Værdifulde landbrugsområder Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder.
Fredskov Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og naturbeskyttelsesloven.
Skovrejsning uønsket Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke
plantes skov.
Naturbeskyttelse Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om
naturbeskyttelse.
* Beskyttelseslinie(r) (§§ 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m
fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie.
Sten og jorddiger Beskyttede sten og jorddiger må ikke fjernes eller ændres.
Trafikveje Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges
andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen.
Højspændingskorridorer Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift
af højspændingsluftledningerne.
Hovedvandledning Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift
af hovedvandledningen.
Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i
henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

Kommuneplanændring nr. 2010.9
Område
10 Skads Sogn
030 Skads Landområde
031 Område ved Vestergård
Enkeltområde 10-030-031
Status Den 02-05-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Landzone
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 10-030-030
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Rækkefølge Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og
bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog
rækkefølgebestemmelser.
Byzone Overføres til byzone.
Kl. 5 havnerelateret erhverv Anvendelsen fastlægges til havnerelateret virksomhed som energierhverv og
vindmølleproduktion, herunder relaterede erhverv og underleverandører. Der kan
gives tilladelse til tilknyttet kontorvirksomhed. Der må ikke tillades
virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end
klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til
omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området.
B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom.
Max 40 m Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn.
Virksomhedsstøj 60 Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til:
* max 60/60/60 dB(A) uden for egen grundgrænse i området,
* max tilladte støj i naboerhvervsområder,
* max 55/45/40 dB(A) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og
ved boliger i det åbne land
* max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og max 45/40/35 dB(A) uden for
den fastlagte virksomhedsstøjisolinie.
Bevaringsværdige
enkeltbygninger
De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i
forbindelse med tiltag i området.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

10-030-031 fortsat
Bindinger
Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger:
Støjisolinie(r) Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det
i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne
med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over
for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien.
* Vejstøjisolinien på Lden 58 dB målt fra vejmidte.
* Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 dB(A).
Værdifulde landbrugsområder Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder.
Skovrejsning uønsket Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke
plantes skov.
Naturbeskyttelse Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om
naturbeskyttelse.
Trafikveje Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges
andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen.
Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i
henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

Kommuneplanændring nr. 2010.9
Område
10 Skads Sogn
030 Skads Landområde
032 Område langs Andrupvej ved Mølhøj
Enkeltområde 10-030-032
Status Den 02-05-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Landzone
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 10-030-030
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Landzone Fastholdes som landzone.
Landbrugsområde Anvendelsen fastlægges til landbrugsområde med det sigte at fremme erhverv
som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige
landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig
karakter uden behov for større udbygning.
Byggeri til driften Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og
anlæg.
Bevaringsværdige
enkeltbygninger
Højde Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser.
De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i
forbindelse med tiltag i området.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

10-030-032 fortsat
Bindinger
Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger:
Støjisolinie(r) Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det
i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne
med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over
for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien.
* Vejstøjisolinien på Lden 58 dB målt fra vejmidte.
* Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 dB(A).
Værdifulde landbrugsområder Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder.
Skovrejsning uønsket Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke
plantes skov.
Naturbeskyttelse Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om
naturbeskyttelse.
* Beskyttelseslinie(r) (§§ 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m
fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie.
Trafikveje Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges
andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen.
Højspændingskorridorer Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift
af højspændingsluftledningerne.
Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i
henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

Kommuneplanændring nr. 2010.9
Område
10 Skads Sogn
030 Skads Landområde
040 Område mellem Andrupvej og Nordskrænten
Enkeltområde 10-030-040
Status Den 02-05-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Landzone
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 10-030-040
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Rækkefølge Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og
bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog
rækkefølgebestemmelser.
Byzone Overføres til byzone.
Kl. 5 havnerelateret erhverv Anvendelsen fastlægges til havnerelateret virksomhed som energierhverv og
vindmølleproduktion, herunder relaterede erhverv og underleverandører. Der kan
gives tilladelse til tilknyttet kontorvirksomhed. Der må ikke tillades
virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end
klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til
omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området.
B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom.
Max 40 m Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn.
Virksomhedsstøj 60 Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til:
* max 60/60/60 dB(A) uden for egen grundgrænse i området,
* max tilladte støj i naboerhvervsområder,
* max 55/45/40 dB(A) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og
ved boliger i det åbne land
* max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og max 45/40/35 dB(A) uden for
den fastlagte virksomhedsstøjisolinie.
Bevaringsværdige
enkeltbygninger
De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i
forbindelse med tiltag i området.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

10-030-040 fortsat
Bindinger
Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger:
Støjisolinie(r) Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det
i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne
med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over
for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien.
* Vejstøjisolinien på Lden 58 dB målt fra vejmidte.
* Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 dB(A).
Værdifulde landbrugsområder Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder.
Skovrejsning uønsket Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke
plantes skov.
Generelt § 3 beskyttet områder Generelt beskyttede naturtyper (§ 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe,
ferske enge og/eller overdrev.
Naturbeskyttelse Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om
naturbeskyttelse.
* Beskyttelseslinie(r) (§§ 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m
fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie.
Trafikveje Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges
andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen.
Højspændingskorridorer Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift
af højspændingsluftledningerne.
Hovedvandledning Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift
af hovedvandledningen.
Naturgas Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
naturgastransmissionsledningen.
Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i
henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

Kommuneplanændring nr. 2010.9
Område
10 Skads Sogn
030 Skads Landområde
042 Område langs Andrupvej syd for Vestergård
Enkeltområde 10-030-042
Status Den 02-05-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Landzone
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 10-030-040
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Landzone Fastholdes som landzone.
Landbrugsområde Anvendelsen fastlægges til landbrugsområde med det sigte at fremme erhverv
som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige
landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig
karakter uden behov for større udbygning.
Byggeri til driften Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og
anlæg.
Højde Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

10-030-042 fortsat
Bindinger
Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger:
Støjisolinie(r) Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det
i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne
med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over
for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien.
* Vejstøjisolinien på Lden 58 dB målt fra vejmidte.
* Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 dB(A).
Værdifulde landbrugsområder Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder.
Skovrejsning uønsket Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke
plantes skov.
Naturbeskyttelse Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om
naturbeskyttelse.
Trafikveje Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges
andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen.
Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i
henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

Kommuneplanændring nr. 2010.9
Område
11 Novrup
030 Novrup-Måde Landområde
010 Nordre Tovrup
Enkeltområde 11-030-010
Status Den 02-05-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Landzone
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 11-030-010
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Rækkefølge Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og
bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog
rækkefølgebestemmelser.
Byzone Overføres til byzone.
Kl. 5 havnerelateret erhverv Anvendelsen fastlægges til havnerelateret virksomhed som energierhverv og
vindmølleproduktion, herunder relaterede erhverv og underleverandører. Der kan
gives tilladelse til tilknyttet kontorvirksomhed. Der må ikke tillades
virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end
klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til
omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området.
B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom.
Max 40 m Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn.
Virksomhedsstøj 60 Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til:
* max 60/60/60 dB(A) uden for egen grundgrænse i området,
* max tilladte støj i naboerhvervsområder,
* max 55/45/40 dB(A) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og
ved boliger i det åbne land
* max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og max 45/40/35 dB(A) uden for
den fastlagte virksomhedsstøjisolinie.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

11-030-010 fortsat
Bindinger
Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger:
Støjisolinie(r) Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det
i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne
med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over
for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien.
* Vejstøjisolinien på Lden 58 dB målt fra vejmidte.
* Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 dB(A).
Grundvandbeskyttelsesområde Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en
øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende
lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau.
Værdifulde landbrugsområder Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder.
Skovrejsning Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede skovrejsningsområde må der foretages privat og
offentlig skovtilplantning. Der må ikke tillades forhold der kan hindre skovtilplantning.
Skovrejsning uønsket Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke
plantes skov.
Naturbeskyttelse Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om
naturbeskyttelse.
* Beskyttelseslinie(r) (§§ 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m
fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie.
Sten og jorddiger Beskyttede sten og jorddiger må ikke fjernes eller ændres.
Trafikveje Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges
andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen.
Højspændingskorridorer Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift
af højspændingsluftledningerne.
Naturgas Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
naturgastransmissionsledningen.
Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i
henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

Kommuneplanændring nr. 2010.9
Område
11 Novrup
030 Novrup-Måde Landområde
011 Område langs Storegade i Tovrup
Enkeltområde 11-030-011
Status Den 02-05-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Blandet zonestatus
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 11-030-011
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Landzone Byzoneareal tilbageføres til landzone.
Landbrugsområde Anvendelsen fastlægges til landbrugsområde med det sigte at fremme erhverv
som landbrug, skovbrug, pelsdyravl og lignende. Overflødige
landbrugsbygninger kan bruges til andet erhvervsformål af håndværksmæssig
karakter uden behov for større udbygning.
Byggeri til driften Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og
anlæg.
Højde Bygningshøjden fastsættes i overensstemmelse med Byggelovens bestemmelser.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

11-030-011 fortsat
Bindinger
Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger:
Støjisolinie(r) Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det
i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne
med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over
for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien.
* Vejstøjisolinien på Lden 58 dB målt fra vejmidte.
* Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 dB(A).
Grundvandbeskyttelsesområde Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en
øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende
lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau.
Værdifulde landbrugsområder Der skal sikres mulighed for drift af landbrug i de værdifulde landbrugsområder.
Skovrejsning uønsket Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke
plantes skov.
Naturbeskyttelse Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om
naturbeskyttelse.
* Beskyttelseslinie(r) (§§ 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m
fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie.
Trafikveje Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges
andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen.
Fjernvarmeledninger Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift
af fjernvarmeledningen.
Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i
henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

Kommuneplanændring nr. 2010.9
Område
11 Novrup
030 Novrup-Måde Landområde
020 Tovrup
Enkeltområde 11-030-020
Status Den 02-05-2011 er følgende gældende eller under forberedelse:
Zonestatus: Byzone
Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 11-030-020
Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner:
Rækkefølge Området er omfattet af tids- og rækkefølgebestemmelser. Udstykning og
bebyggelse af området skal ske i overensstemmelse med de senest vedtagne tidsog
rækkefølgebestemmelser.
Byzone Fastholdes som byzone.
Kl. 5 havnerelateret erhverv Anvendelsen fastlægges til havnerelateret virksomhed som energierhverv og
vindmølleproduktion, herunder relaterede erhverv og underleverandører. Der kan
gives tilladelse til tilknyttet kontorvirksomhed. Der må ikke tillades
virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end
klasse 5. Der må ikke etableres virksomheder, der skærper miljøkravene til
omgivelserne. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området.
B% max 45 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 45 for hver ejendom.
Max 40 m Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 40 m fra terræn.
Virksomhedsstøj 60 Støjbelastningen fra hver virksomhed fastsættes for perioderne dag/aften/nat til:
* max 60/60/60 dB(A) uden for egen grundgrænse i området,
* max tilladte støj i naboerhvervsområder,
* max 55/45/40 dB(A) i centerområder (herunder blandet bolig og erhverv) og
ved boliger i det åbne land
* max 50/45/40 dB(A) i etageboligområder og max 45/40/35 dB(A) uden for
den fastlagte virksomhedsstøjisolinie.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

11-030-020 fortsat
Bindinger
Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger:
Støjisolinie(r) Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det
i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne
med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over
for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien.
* Vejstøjisolinien på Lden 58 dB målt fra vejmidte.
* Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 dB(A).
Grundvandbeskyttelsesområde Inden for grundvandbeskyttelsesområdet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en
øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende
lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau.
Generelt § 3 beskyttet områder Generelt beskyttede naturtyper (§ 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe,
ferske enge og/eller overdrev.
Naturbeskyttelse Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om
naturbeskyttelse.
* Beskyttelseslinie(r) (§§ 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m
fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie.
Sten og jorddiger Beskyttede sten og jorddiger må ikke fjernes eller ændres.
Trafikveje Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges
andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af trafikvejen.
Fjernvarmeledninger Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift
af fjernvarmeledningen.
Naturgas Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af
naturgastransmissionsledningen.
Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri eller anlæg end tilladt i
henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14.
Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 02-05-2011

Uddrag og vurdering af indkomne bemærkninger til
For- og idéhøring
til
Forslag til Ændring 2010.09
i
Kommuneplan 2010-2022
Erhvervsområde mellem Andrup og Motorvejen
2. maj 2011
Bilag 1

Indholdsfortegnelse
Indledning
Side nr.:
Kort over området med vejnavne 4
Uddrag og vurderinger 5
Indlæg
- Tilpasning af erhvervsområdet nord for Andrupvej 5
- Vil gerne blive boende 8
- Økonomi og værditab 8
Overtagelse af ejendom 9
- Anden placering af vej, revurdering af arealbehov og
alternative arealudlæg 11
- Mulighed for udstykning og byzone 11
- Bevaringsværdige huse 12
Modtagne indlæg
Nummereret oversigt over de modtagne indlæg 13
Modtagne indlæg 15
2

Indledning
Borgmesteren besluttede inden sommerferien 2010, at lade
de berørte lodsejer af erhvervsarealet mellem motorvejen og
Andrup komme med partsindlæg i sagen.
Der er indkommet skriftlige indlæg med synspunkter fra 22
lodsejere i området. De 17 af bemærkningerne er direkte
berørt af udpegningen af erhvervsjord mellem Andrup og
Motorvejen. Indlæggene omhandler blandt andet usikkerhed,
ønsker til ændring af områdets afgrænsning, tab og ejendomsværdiforringelse
for beboere i området.
På baggrund af de ovenstående bemærkninger har kommunen
tilpasset projektet og sendt dette ud i idéfase. I den forbindelse
er der indkommet yderligere 11 bemærkninger. Disse
er indarbejdet i den samlede rapport.
De modtagne indlæg er samlet bagerst i denne rapport. Forvaltningen
har foretaget en gennemgang af de fremsatte
synspunkter.
Der er foretaget uddrag og vurdering af indlæggene, og der
er opstillet forslag til justeringer. Uddragene og vurderingerne
er samlet i en række emneafsnit, som vist i nedenstående
indholdsfortegnelse. Hvert afsnit er inddelt i tre underafsnit:
- Uddrag af synspunkter
- Vurdering
- Forslag til justeringer,
som vist nedenfor:
Uddrag af synspunkter Under ”Uddrag af synspunkter” refereres synspunkter fra
indlæggene, som har relevans for det pågældende emneafsnit.
Der er anført numre for de indlæg, som er repræsenteret
i uddraget. Numrene henviser til originalindlæggene bagerst
i rapporten.
Vurdering Under ”Vurdering” er foretaget en faglig vurdering af synspunkterne.
Forslag til justeringer Under ”Forslag til justeringer” har forvaltningen på baggrund
af vurderingerne fremsat forslag til politisk beslutning om
hvilke justeringer, der bør foretages i plansagens dokumenter.
3

Kort over området med vejnavne
4

Uddrag af synspunkter:
1, 4, 5, 8, 11, 12,
13, 14, 15, 21,
22, 24
Uddrag og vurderinger
Tilpasning af erhvervsområdet ved Andrupvej
Det er lidt forskelligt hvor stort et områder der ønskes taget ud at
kommuneplanen.
• En foreslår at den østlige del af Oksvang området tages ud (1).
• Andre at så mange af Oksvangs huse som muligt bliver taget
ud af kommuneplanen (5, 11, 12, 13, 14, 15, 21, 22).
• Endeligt foreslås det, at hele området nord for Andrupvej tages
ud af kommuneplanen (4,11)
• Udlægningen af erhvervsareal omkranser en stor del af Andrup,
behov for en større buffer (5, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 21,
22)
• Lodsejere ønsker, at deres ejendomme forbliver i kommuneplanen
som erhvervsområde (18, 24)
Vurdering Som en del af de forundersøgelser, der er lavet forud for arealudlægget
i Kommuneplanen, er det undersøgt, om der kan lokaliseres
virksomheder til havne. Havnerelaterede erhverv er typisk klasse
5-7, hvor der bør være en afstand på mellem 150-500 m til nærmeste
boligområde. Hvis afstanden fra virksomheden er under de
anbefalede antal meter, kan det for eksempel betyde, at virksomheden
må investere i støjdæmpende foranstaltninger.
De afgrænsninger, der er foreslået langs Andrupvej og Storegade,
er foreslået, for at grundejerne kan blive boende. Der er to undtagelser,
hvor lodsejere specifikt har bedt om, at deres ejendom fortsat
udlægges som erhvervsområde i Kommuneplanen. Bredden af
grønne bælter vil blive behandlet i den kommende detaljerede lokalplanlægning.
Af det efterfølgende kort side 6 fremgår den umiddelbare konsekvens
af, at reducere arealudlægget langs Andrupvej og Storegade
samt området nord for Andrupvej mht. lokalisering af erhverv.
5

Ved at reducere arealudlægget til erhverv og i stedet reservere
arealerne til byformål ønskes tilkendegivet, at det er denne vej
Esbjerg by vil vokse i fremtiden. Ved at reservere arealet til byformål
giver det også grundejerne mulighed for at udvikle deres ejendomme.
Arealerne forventes ikke taget i brug før nuværende planperiode
er slut i 2022. Inddragelse af området til erhvervs- eller
boligområde kan kun ske efter en ny kommuneplanændring med
offentlig høring. På arealudlægget kan det se ud, som om virksomhederne
kommer meget tæt på Andrup, og at der kommer til at
ligge virksomheder, der hvor Oksvang er i dag. Der er endnu ikke
lavet dispositionsplan for området, men overordnet er der tænkt i
brede grønne korridorer. I Kommuneplanen er der udlagt et bælte,
som naturområde mellem erhvervsområdet og Andrup by, for at
sikre afstand.
6

Gældende Kommuneplan
Hvis Oksvang ikke længere bliver udlagt til erhverv, men til eksempelvis
boligområde, vil dette reducere mulighederne for placering
af havnerelateret erhverv inde i landet. Dette er illustreret på
efterfølgende kort. Dette kan vise sig at være nødvendigt på sigt,
da havnens udvidelse i havet er begrænset af Vadehavsafgrænsningen.
7

Forslag til justeringer
Uddrag af synspunkter:
2, 6, 7, 23
Det foreslås, at områder langs Andrupvej og Storegade samt arealet
nord for Andrupvej ikke længere udlægges som erhvervsareal i
kommuneplanen. Området ved Oksvang reserveres til byformål
efter 2022.
Vil gerne blive boende
Det vigtige er, at beboerne efter de nye skitseforslag kan få lov til
at blive boende.
Vurdering De områder der udtages af erhvervsområdet kan fortsat bebos.
Forslag til justeringer
Uddrag af synspunkter:
5, 8, 9,
Ingen.
Økonomi og værditab
• Svært at investere i ejendom når man ikke ved, hvornår ejendommen
bliver overtaget, usikkerhed (8, 9, 11, 14, 15, 18)
8

11, 12, 13, 14,
15, 18, 19, 21,
22
• Svært at sælge uden værditab (5, 8, 9, 12, 13, 15, 18, 19, 21,
22)
• Vil gerne forblive i kommuneplanen som udlagt til erhvervsområde
(18, 24)
Vurdering Svært at investere
Generel vejledning om lån og investering i ejendomme vurderes at
være et anliggende for banker og realkreditinstitutter – ikke kommunen.
Forslag til justeringer
Uddrag af synspunkter:
3, 5, 18,
19, 20,
For husdyrejendomme indenfor området kan det være nogle forhold,
som der skal tages stilling til. Efter høringsfristens udløb har
Esbjerg Kommune modtaget en ansøgning om udvidelsen af en
minkfarm, der ligger i det nuværende arealudlæg (18). Som vurderingsgrundlag
i en sag som er husdyrloven og pelsdyrbekendtgørelsen.
Efter bekendtgørelsen gælder, at pelsdyrfarme med mindre
end 10.000 tæver ikke må etableres eller udvides indenfor 200
meter til byzone; områder, der i kommuneplanens rammedel er
udlagt til byzone eller sommerhusområde; eller et område, der i
lokalplan er udlagt til boligformål, blandet bolig eller erhverv, mm.
Hvis minkfarmen størrelse overstiger 10.000 årstæver vil afstanden
stige til 300 m.
I forbindelse med idéfasen har ejeren af minkfarmen bedt om, at
også minkfarmen bliver udlagt som erhvervsområde. En ejer af et
areal nord for Andrupvej har ligeledes ønsket, at arealet skal forblive
udlagt som erhvervsområde i kommuneplanen.
Erstatning/værditab.
Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgerne, selvom
kommunalbestyrelsen har visse beføjelser efter planloven til at
sikre kommuneplanens gennemførelse. Planlægning er erstatningsfri
regulering, da planen ikke indskrænker ejers nuværende lovlige
anvendelse, men alene har retsvirkning for fremtidige dispositioner.
Der foreligger ansøgning til erhverv, hvor minkfarmen ligger og
hvor ejeren fortsat ønsker erhvervsanvendelse nord for Andrupvej
ud mod Motorvejen.
Ingen.
Overtagelse af ejendom
• Ønsker en overtagelse af ejendom, samlet salg (3, 5, 18, 19,
20)
• vil gerne bo til leje indtil de finder noget nyt (3).
Vurdering Overtagelsespligt.
Kommunen har efter Planlovens kap 11 overtagelsespligt dels efter
§ 47a § 48 og § 49. Sidstnævnte er dog ikke relevant i denne forbindelse,
da den omhandler forbud mod nedrivning.
§ 47a
En ejer af en fast ejendom, der benyttes til landbrug, gartneri,
planteskole eller frugtplantage, kan, hvis ejendommen helt eller
9

delvis overføres fra landzone til byzone eller sommerhusområde,
inden 4 år efter overførslen forlange ejendommen henholdsvis den
overførte del af denne overtaget af kommunen for et beløb fastsat
af taksationsmyndighederne efter de samme regler, som efter §§
47 og 50 gælder for ekspropriation af ejendomme, jf. dog stk. 2.
Stk.2. For ejendomme, der er overført fra landzone til byzone eller
sommerhusområde før den 1. januar 2004, anvendes det slutbeløb,
der er ansat efter den tidligere bestemmelse i § 2, stk. 1, i lov
om frigørelsesafgift m.v. af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr.
577 af 7. juli 2002. Stk.3. Bestemmelserne i stk. 1 og 2 finder alene
anvendelse, hvis ejendommen på det tidspunkt ejeren forlanger
en overtagelse, fortsat benyttes til landbrug, gartneri, planteskole
eller frugtplantage.
§ 48
Når en lokalplan eller en byplanvedtægt har forbeholdt en ejendom
til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget
af kommunen mod erstatning. Stk.2. Når en lokalplan eller en byplanvedtægt
har forbeholdt en del af en ejendom til et offentligt
formål, kan ejeren forlange den pågældende del af ejendommen
overtaget af kommunen mod erstatning. Hvis restejendommen
ikke kan udnyttes på rimelig måde som selvstændig ejendom, kan
ejeren forlange hele ejendommen overtaget af kommunen. Stk.3.
Overtagelsespligten efter stk. 1 og 2, 1. pkt., påhviler dog kun
kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en
økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse
af de omliggende ejendomme.
§ 47a omhandler overførsel fra landzone til byzone eller sommerhusområde,
hvilket først sker ved lokalplanlægningen.
§ 48 omhandler tilfælde, hvor der er vedtaget en byplansvedtægt
eller lokalplan, hvorfor den ikke er relevant i denne forbindelse.
Kommunen har derfor ikke nogen overtagelsespligt på arealerne.
Opkøb/Ekspropriation
Det er muligt for kommunen at opkøbe jord på et tidligt tidspunkt,
for at sikre byudviklingen. I den forbindelse henledes opmærksomheden
på, at markedsprisen er højere, når området er lokalplanlagt
end når det alene er kommuneplanlagt. Efter ændring af planlovens
§ 47 om ekspropriation i 2009, har kommunen ikke længere
mulighed for at ekspropriere på baggrund af Kommuneplanen.
Plangrundlaget for en ekspropriation er en lokalplan. Som følge
heraf er det heller ikke muligt at indgå en aftale på ekspropriationslignende
vilkår. Det har den konsekvens, at der ikke kan opnås
skattefrihed for salget, medmindre ejendommen er et parcelhus
omfattet af ejendomsavancebeskatningslovens § 8 (parcelhusreglen).
Såfremt kommunen opkøber jord til brug for erhverv, bør
arealerne også anvendes til formålet. Hvis kommunen opkøber
jorden og arealet ikke bliver realiseret som erhvervsområde, kan
det være svært for kommunen at forsvare opkøbene. Derudover
kan opkøb af ejendommen på nuværende tidspunkt være problematisk
i forhold til lighedsgrundsætningen. Såfremt andre ejere i
området også ønsker at sælge til kommunen før vedtagelse af lo-
10

Forslag til justeringer
Uddrag af synspunkter:
1, 4, 8,
12, 16
kalplanen, kan det være svært at begrunde, hvorfor de ikke skal
have samme adgang. Dette vil medføre en betydelig udgift for
kommunen.
Ingen.
Anden placering af vej, revurdering af arealbehov og alternative
arealudlæg
Under dette punkt anføres det på forskellig vis, at kommunen bør
revurdere sit arealbehov (1, 4, 8, 12). Det anføres desuden, at
vejen burde placeres midt i området og ikke langs motorvejen (8).
Desuden foreslås det, at området ved Måde og Velbæk udvides og
forbindes med den nye Sydhavn.
Vurdering Arealbehov: I forbindelse udarbejdelse af kommuneplanen er arealbehovet
blevet vurderet. Forudsætningerne for denne vurdering
er ikke entydigt ændret. Hvis en eventuel revurdering viser, at
arealbehovet er mindre end de udpegede områder, bør de pågældende
arealer reserveres til byformål i kommuneplanen, da byvæksten
vil ske i denne retning på lang sigt.
Forslag til justeringer
Uddrag af synspunkter:
1, 10,
16, 17
Placering af vej: Den mere konkrete placering af forbindelsesvejen
mellem erhvervsområdet og havnen er ved at blive vurderet nærmere
i en VVM-proces. Forslaget sendes videre til sektorområdet –
Vej & Park, der står for detailplanlægningen af vejen.
Alternative arealudlæg: Erhvervsområderne ved Måde og Velbæk
er udvidet så meget, som det kan lade sig gøre. Hvis Måde og Velbæk-områderne
blev udvidet mere, vil det komme i konflikt med
nationale og internationale naturbeskyttelses interesser.
Arealbehov: Det foreslås, at en del af erhvervsarealerne langs Andrupvej
og Storegade samt Oksvang-området nord for Andrupvej
tages ud af erhvervsområdet.
Placering af vej: Ingen.
Alternative arealudlæg: Ingen.
Mulighed for udstykning og byzone
En foreslår at hele eller dele af Oksvang som foreslås taget ud af
kommuneplanen som erhvervsområde, i stedet udlægges til udstykning
af boliger (1). Der er desuden ønske om mulighed for udstykning
mellem Søndre Tovrupvej og motorvejen (16, 17). En vil
desuden gerne have sin ejendom lagt i byzone (10).
Vurdering Udstykning: For så vidt angår udstykning af boliger mellem Andrup
og Oksvang så vurderes det, at der er udlagt tilstrækkeligt med
boligområder i kommuneplanen syd for Andrup. I fremtiden vil en
sammensmeltning mellem Andrup og Oksvang måske kunne kom-
11

Forslag til justeringer
Uddrag af synspunkter:
5, 11,
12, 13, 14, 15,
21, 22
me på tale.
Forslaget om udstykning ved Søndre Tovrupvej må dels afvente
afklaring i forhold til det nærværende erhvervsareals fremtidige
omfang og anvendelse samt en eventuel efterfølgende vej, der forbinder
området med havnen.
Byzone: Det er først en lokalplan, som kan ændre et områdes zonestatus
til byzone. I et tilfælde foreslås en konkret ejendom taget
ud af kommuneplanens arealudlæg til erhverv. Den konkrete ejendom
foreslås derfor at forblive i landzone.
Udstykning: Ingen.
Byzone: Ingen.
Bevaringsværdige huse
Det er anført, ar der er flere bevaringsværdige huse ved Oksvang.
Vurdering Området ved Oksvang er ikke i kommuneplanens hovedstruktur
udlagt som et bevaringsværdigt miljø. Den nærmere vurdering af
de bevaringsværdige huse som der måtte være i området vurderes
og indarbejdes først i den mere detaljerede planlægning – lokalplanlægning
– når den måtte komme.
Forslag til justeringer
Ingen.
12

Modtagne indlæg
Nummereret oversigt over modtagne indlæg
Samtlige indlæg fra samme grundejer er samlet under samme henvisningspunkt
1 Thomas Ulriksen, Mølhøjvej 33, Oksvang, 6705 Esbjerg,
2010-174436
2 Grete Jørgensen og Kurt Fritsen, Storegade 298, 6705 Esbjerg
Ø, 2010-154161, 2011-30832
3 Jørgen Vestergaard Nielsen, Andrupvej 80,6705 Esbjerg Ø,
2010-178771
4 Rune Gøbøl Jacobsen, Oksvangsvej 19, 6700 Esbjerg Ø,
2010-178768, 2011-32543
5 Svend Aage og Birthe Madsen, Kilegårdsvej 1, 6705 Esbjerg
Ø, 2010-174443, 2010-224382
6 Brian Lindberg Hansen, Nordre Tovrupvej 1, 6705 Esbjerg Ø,
2010-174455, 2011-30832
7 Birthe og Ove Jepsen, Storegade 322, 6705 Esbjerg Ø, 2010-
175996, 2011-30832
8 Jørn Sandholt, Storegade 294, 6705 Esbjerg Ø, 2010-
178725, 2011-32489
9 Lars og Gitte Svendsen, Grønkjærvej 20, 6705 Esbjerg Ø,
2010-178718
10 Ingrid Stokholm Att: Advokat,Storegade 302,,6705 Esbjerg
Ø,2010-173434
11 Rikke og Morten Tangaa, Mølhøjvej 34, 6705 Esbjerg Ø,
2010-210651, 2010-121074, 2010-224382, 2011-31012
12 Sonja og Orla Christensen, Kilegårdsvej 4, Oksvang, 6705
Esbjerg Ø, 2010-210665, 2010-224382
13 Ruth Lønne Olesen, Kilegårdsvej 2, 6705 Esbjerg Ø, 2010-
210693, 2010-224382
14 Sten Hielscher og Pia Aniff, Mølhøjvej 31, 6705 Esbjerg Ø,
2010-210702, 2010-224382
15 Mirja Raskgaard og Claus Rasmussen, Oksvangvej 18, 6705
Esbjerg Ø, 2010-210712, 2010-224382, 2011-31864
16 Lis og Hans Pedersen, Sdr. Tovrupvej 5, 6705 Esbjerg Ø,
2010-210743, 2011-55948
17 Marianne L. Sørensen, Greggersens Allé 4, 6705 Esbjerg Ø,
2010-210743
18 Jens Karsten Lundbæk Christiansen, Andrupvej 66, 6705 Esbjerg
Ø, 2010-136150, 2011-30806
19 Martin og Maria Jespersen, Nordre Tovrupvej 20, 6705 Esbjerg
Ø, 2010-126062, 2010-126882, 2010-222228, 2010-
153680
20 Hans Spedsbjerg, Storegade 314, 6705 Esbjerg Ø, 2010-
118-018
21 Jørgen Svenningsen, Oksvangvej 17, 6705 Esbjerg Ø, 2010-
224382
22 Bent Brogaard Andrupvej 69, 6705 Esbjerg Ø, 2010-224382
23 Per Frahm, Storegade 304, 6705 Esbjerg Ø, 2011-30832
24 Rune Gøbel Jacobsen, Oksvangvej 19, 6705 Esbjerg Ø, 2011-
32543
24 Gunnar Rask Jensen, Grønkærvej 11, 6705 Esbjerg Ø, 2011-
33352
13