Tankanlæg og dagligvarebutik ved rundkørslen ... - Aarhus.dk

Aarhus Kommune 

Lokalplan nr. 916 

Tankanlæg og dagligvarebutik ved rundkørslen 

Christians X’s Vej i Viby 

Oktober 2012


Tankanlæg og dagligvarebutik ved 

rundkørslen Christian X’s Vej i Viby

Om dette hæftes indhold 

Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, 

hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom 

målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. 

Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, 

planen gør det muligt at udnytte området på. 

Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser 

for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers 

udseende, veje og stiers forløb m.v. 

Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen 

forholder sig til kommuneplanen og den anden 

planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig 

f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk 

forsyning m.v. 

Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der 

gælder når lokalplanen er offentliggjort. 

Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt 

supplerer bestemmelserne i det andet afsnit. 

Oplysninger om realisering af 

lokalplanen fås hos 

Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet 

Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C 

Tlf. 8940 2550, 

E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk 

http://www.aarhus.dk/lokalplaner 

Lokalplanen kan ses og købes hos 

Borgerservice på Rådhuset, Risskov, Viby og Åby Bibliotek 

Tlf. 8940 2222 

Kortgrundlag 

© Aarhus Kommune, Teknik og Miljø 

Lokalplanen er udarbejdet af 

Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen 

Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 

Tlf. 8940 2640 

Vedtagelsesdatoer 

Lokalplan nr. 916 er vedtaget af Aarhus Byråd 

den 12. september 2012. 

Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort 

den 17. oktober 2012 

Her ligger lokalplanområdet 

•

AARHUS KOMMUNE . LOKALPLAN NR. 916 

Butikscenter og tankanlæg ved rundkørslen Christian X’s Vej i Viby 

INDHOLDSFORTEGNELSE Side 

LOKALPLANENS INDHOLD 

Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens 

hovedtræk m.v. .............................................................................................. 2 

LOKALPLANENS BESTEMMELSER 

§ 1. Formål ................................................................................................. 6 

§ 2. Område og opdeling ............................................................................ 6 

§ 3. Anvendelse ......................................................................................... 7 

§ 4. Udstykning .......................................................................................... 7 

§ 5. Trafikforhold ........................................................................................ 7 

§ 6. Teknisk forsyning ................................................................................ 8 

§ 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. ........................................... 8 

§ 8. Bebyggelsens udseende ..................................................................... 9 

§ 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning ......................................... 11 

§ 10. Støjforhold ........................................................................................... 12 

§ 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse .................... 12 

§ 12. Servitutter ............................................................................................ 13 

§ 13. Ophævelse af ældre lokalplan ............................................................. 13 

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER 

Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, 

teknisk forsyning m.v.. .................................................................................... 14 

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 

Retsvirkninger af lokalplanen ......................................................................... 21 

LOKALPLANKORT ....................................................................................... BILAG 

Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 916

2 

LOKALPLANENS INDHOLD 

Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt 

planens hovedtræk. 

Eksisterende forhold 

Denne lokalplan gælder for et område i Viby beliggende vest for Christian X’s Vej 

og Jyllands Allé og øst for Engtoften. 

Lokalplanområdet, der er 8.297 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privatejet 

og beliggende i byzone. Områdets placering og udstrækning fremgår af matrikelkortet 

side 6 og lokalplankortet. 

Beskrivelse af området 

Området benyttes i dag til en Lidl Dagligvarebutik på ca. 1850 m 2 og tilhørende 

parkeringsanlæg. Dagligvarebutikken fremstår i rødt tegl, mørkeblå vinduer og 

med ensidig taghældning. 

Området har vejadgang direkte fra rundkørslen ved Chr. X’s Vej og Jyllands Allé. 

Bebyggelsen mod nord og vest består hovedsageligt af større erhvervsbyggeri, 

som er meget forskelligartet både angående anvendelse og fremtræden. Øst for 

Christian X’s Vej ligger flere store etageboligejendomme både nord og syd for Jyllands 

Allé, og mod syd ligger en boligbebyggelse bestående af lave kæde- og 

rækkehuse. 

Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 916

Planens baggrund og mål 

Baggrund for lokalplanens udarbejdelse er ønsket fra den private grundejer om at 

etablere et ubemandet tankanlæg på dagligvarebutikkens parkeringsareal. 

Herudover skitserer lokalplanen mulighed for, at der kan etableres en mindre bygning 

til butik og/eller serviceerhverv ved lokalplanens afgrænsning mod vest. 

Nærværende lokalplan afløser ved endelig vedtagelse den eksisterende lokalplan 

765, Butikscenter ved Christian X’s Vej og Jyllands Allé i Viby. 

Planens hovedtræk 

På parkeringsarealet kan opføres et ca. 10x10 meter tankanlæg til selvbetjening 

med nedgravet tank. Etablering af tankanlægget betyder, at der nedlægges 8 parkeringspladser, 

hvilket dog ikke hindrer opfyldelse af kravene til antal parkeringspladser. 

Tankanlægget tænkes udført som vist på nedenstående referencefoto. 

Herudover kan der ved lokalplanområdets vestlige afgrænsning opføres en mindre 

bygning i én etage, maks. bygningshøjde 8,5 meter med anvendelse til butik 

og/eller erhverv. Bygningen skal opføres i rødt tegl med ensidig taghældning og 

udformes, så den harmonerer med den eksisterende dagligvarebutik. 

Referencefoto – ubemandet tankanlæg 

Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 916 

3

4 

Skiltning 

Syd for indkørslen til lokalplanområdet må der mod Christian den X’s Vej etableres 

et galgeskilt/flagskilt for dagligvarebutikken med placering principielt som vist på illustrationsplanen. 

Skiltet må have en maks. højde på 8,5 m og en maks. bredde 

på 1,5 m. 

Nord for indkørslen til lokalplanområdet må der mod Chr. X’s Vej etableres en fælles 

pylon for områdets øvrige virksomheder – herunder skiltning for tankanlæggets 

priser på brændstof. Pylonen må have en maks. højde på 3,5 m og en maks. 

bredde på 1,5 m. 

Beplantning 

Et beplantningsbælte i 8 meters bredde langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning 

afskærmer mod boligbebyggelsen af række- og kædehuse mod syd. 

Der skal sikres beplantning langs Christian X’s Vej i form af egetræer i grupper og 

langs Engtoften i form af en trærække af lind. 

Øvrige friarealer skal beplantes med græs eller tæt, lav beplantning. 

Veje og stier 

Lokalplanområdet vejbetjenes fra den eksisterende rundkørsel Christian X’s 

Vej/Jyllands Allé. 

En evt. forøget trafikmængde til lokalplanområdet som følge af etablering af tankanlæg 

mv. forventes at kunne afvikles på det eksisterende vejnet uden genevirkning. 

Der foretages ikke ændringer i forhold til det hidtil udlagte areal til en offentlig stiforbindelse 

mellem Christian X’s Vej og Engtoften. Arealet er placeret langs lokalplanområdets 

nordlige afgrænsning i en bredde af 3 meter som vist på lokalplankortet 

og illustrationsplanen. Stien er anlagt, så den kan benyttes af personer, hvis 

funktionsevne er nedsat, herunder gangbesværede og kørestolsbrugere. 

Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 916

Engtoften 

butik og/eller 

serviceerhverv 

varelevering 

tankanlæg 

10 x 10 m 

STANDER DÆKSEL STANDER 

DÆKSEL 

BETONPLADE 

transformator / teknikområde tankanlæg 

parkering 

dagligvarebutik 

Christian X`s Vej 

sti 

trappe 

ind- og udkørsel 

sti 

0 10 25 50m 


Illustrationsplan 

sti 

skilt tankanlæg 

skilt dagligvarebutik 


Mål: 1:1000 

Dato: 31.01.2012 

Tegnet af: Møller & Grønborg 

PLANLÆGNING OG BYGGERI BYPLANAFDELINGEN 

Jyllands Allé

6 

LOKALPLANENS BESTEMMELSER 

Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, 

bygningers og vejes udformninger m.v. 

§ 1. Formål 

Lokalplanen har til hovedformål at sikre: 

at området kan anvendes til centerformål i form af en dagligvarebutik 

samt en mindre bygning til detailhandel og/eller serviceerhverv; 

at der i området kan etableres et ubemandet tankanlæg; 

at der fastsættes bestemmelser for det samlede bruttoetageareal for 

detailhandel i lokalplanområdet og for den enkelte butik; 

at der opnås æstetisk tilfredsstillende forhold i området for såvel den 

arkitektoniske fremtræden som for de ubebyggede arealer, herunder 

i området langs Christian X’s Vej; 

at der reserveres areal til en offentlig stiforbindelse mellem Christian 

X’s Vej og Engtoften. 

§ 2. Område og opdeling 

Matrikelkort mål 1:2000 ●●●●●●● Lokalplangrænse 

Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916

Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter 

jf. matrikelkortet følgende matrikelnummer: 8 ml Viby by, Viby samt alle 

parceller, der efter den 15. februar 2012 udstykkes i området. 

1 

Se fodnote0F . 

Stk. 2. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 

§ 3. Anvendelse 

Stk. 1. Området er udlagt til centerformål i form af et lokalt butikscenter. Det 

samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 2000 m². 

Stk. 2. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til én 

dagligvarebutik og én mindre butik til detailhandel/serviceerhverv. 

Stk. 3. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. 

Stk. 4. Der må i området opføres et ubemandet tankanlæg med nedgravet 

tank. 

Stk. 5. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes 

af Teknik og Miljø. 

§ 4. Udstykning 

Stk. 1. Lokalplanområdet kan ikke udstykkes yderligere. 

§ 5. Trafikforhold 

Stk. 1. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra rundkørslen Christian X’s Vej/ 

Jyllands Allé. 

Stk. 2. På lokalplankortet er vist de arealer, der er udlagt til: 

Offentlig sti (a-b) i en bredde af 3 meter. 

Stk. 3. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse 

med ”Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus 

Kommune”. 

1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 

Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 916 

7

8 

§ 6. Teknisk forsyning 

Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til en- 

2 

hver tid gældende betingelser. Se fodnote1F . 

Stk. 2. Der skal sikres adgang til tilsyn og vedligeholdelse af eksisterende offentlige 

el- og kloakledninger beliggende på ejendommen. Bebyggelse 

og beplantning skal overholde respektafstande, jf. tinglyste deklarationer. 

§ 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. 

Stk. 1. Bruttoetagearealet for ejendommen må ikke overstige 2150 m² og heraf 

maks. 2000 m 2 3 

til butiksformål, jf. §3, stk. 1. Se fodnote2F . 

Herudover kan der etableres et overdækket tankanlæg. Det overdækkede 

areal må ikke overstige 20 m 2 . 

Stk. 2. Ny bebyggelse må opføres med maksimalt 1 etage over terræn og med 

en højde, der ikke overstiger 8,5 meter målt i forhold til eksisterende terræn, 

til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et 

i henhold til byggelovgivningen fastsat niveauplan. 

Stk. 3 Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne, som er angivet på 

lokalplankortet. 

Byggefelt I Dagligvarebutik maks. 1850 m 2 

Byggefelt II Butik/serviceerhverv maks. 300 m 2 

Byggefelt III Tankanlæg 

Teknik og Miljø kan give tilladelse til, at mindre bygninger eller overdækninger 

til sekundære funktioner, som er nødvendige for virksomhedens 

drift, placeres uden for byggefeltet under forudsætning af, at det 

samlede areal ikke overstiger 50 m², og bygningshøjden ikke overstiger 

4,0 meter. 

Stk. 4. Langs Christian X’s Vej er der fastlagt en byggelinie med en beliggenhed 

på 17,5 meter fra vejmidten som vist på lokalplankortet. 

Arealet mellem vejskel og byggelinie må kun anvendes til parkering og 

beplantning samt skiltning i henhold til §8, stk. 17. 

2 

Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens § 19, stk. 4, efter 

anmodning fra ejer, blive dispenseret fra § 6, stk. 1. 

3 

Det maksimale etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 26. 


Stk. 5. Langs Engtoften er der fastlagt en byggelinje med en beliggenhed 

10 meter fra vejmidte som vist på lokalplankortet. 

Arealet mellem vejskel og byggelinje må kun anvendes til parkering og 

beplantning. 

Stk. 6. Langs lokalplanområdets sydlige grænse er der fastlagt en byggelinje 

10 meter fra matrikelskel som vist på lokalplankortet. 

Arealet mellem byggelinjen og matrikelskel må kun anvendes til beplantning 

og opholdsareal i henhold til §9, stk. 1. 

Stk. 7. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. 

Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i 

forbindelse med byggemodningen reguleret terræn, og ikke nærmere 

skel end 0,50 m, kan dog finde sted uden tilladelse. 

§ 8. Bebyggelsens udseende 

Byggefelt I 

Stk. 1. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten, svarende 

til Randers Tegl 422. Facader skal brydes af søjlefremspring. 

Stk. 2. Bebyggelsens tag skal udføres med ensidig hældning og beklædes 

med tagpap. Taget skal udføres med et udhæng, som ved indgangspartiet 

bæres af søjler. 

Stk. 3. Indgangsparti mv. skal udføres som en let konstruktion med beklædning 

af eksempelvis metal, træ eller glas. 

Stk. 4. Indgangspartiets søjler og afskærmning af lameller skal fremstå som 

galvaniseret stål, aluminium eller med en tilsvarende grå farve. Døre og 

vinduespartier skal males blå. 

Stk. 5. Der må opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. 

Skiltning må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring 

mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og/eller 

logo, og dens udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses 

bygningens arkitektur og godkendes af bygningsmyndigheden. 


9

10 

Byggefelt II 

Stk. 6. Ny bebyggelse skal opføres med murede facader af røde teglsten, svarende 

til Randers Tegl 422 eller som tegl/beton med pudsede flader. 

Stk. 7. Bebyggelsens tag skal udføres med ensidig hældning og beklædes 

med tagpap. 

Stk. 8. Indgangsparti mv. må udføres som en let konstruktion med beklædning 

af eksempelvis metal, træ eller glas. 

Stk. 9. Der må opsættes facadeskiltning med firmalogo på indgangspartiet. 

Skiltning må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring 

mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og/eller 

logo, og dens udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses 

bygningens arkitektur og godkendes af bygningsmyndigheden. 

Byggefelt III 

Stk. 10. Tankanlæg må opføres i princippet som vist på foto side 3. 

Stk. 11. Der kan opsættes skiltning med firmalogo i forbindelse med stander 

og/eller tankanlæggets overdækning. Skiltning skal begrænses til firmaets 

navn og/eller logo, og dets udformning, størrelse, skrifttype og 

farve skal tilpasses udformningen af tankanlægget og godkendes af 

bygningsmyndigheden. 

Skiltning må maks. overstige tankanlæggets overdækning med 1 meter. 

Fælles bestemmelser for området 

Stk. 12. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver 

gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning 

i forhold til omgivelserne. 

Stk. 13. Mindre bygninger og overdækninger til sekundære funktioner skal udføres 

som lette konstruktioner, der i materialer og farver er tilpasset den 

øvrige bebyggelse. 

Stk. 14. Der kan etableres belysningsanlæg i form af lysmaster i forbindelse 

med adgangs- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en 

højde, der overstiger 6 meter over terræn. 

Stk. 15. Belysning af skilte samt adgangs- og parkeringsarealer må ikke medføre 

blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. 


Stk. 16. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner – herunder parabolantenner 

med en diameter på indtil 100 cm – må, hvis de anbringes på bygninger, 

højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. 

Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes 

efter særlig tilladelse fra Teknik og Miljø. 

Stk. 17. Syd for indkørslen til området mod Christian X’s Vej kan der i overensstemmelse 

med angivelse på lokalplankortet opstilles henholdsvis 1 fritstående 

galgeskilt/flagskilt for dagligvarebutikken (byggefelt I). Se fod- 

note3F 

4 . 

Skiltet må have en maks. højde på 8,5 m og en maks. bredde på 1,5 m. 

Stk. 18. Nord for indkørslen til området må der opstilles 1 fritstående pylon for 

tankanlæg og evt. øvrig virksomhed i området (byggefelt II). Skiltning 

må alene bruges til reklamering for områdets virksomheder. Herunder 

også tankanlæggets priser på brændstof. Se fodnote 4 . 

Pylon skal placeres i overensstemmelse med lokalplankortet og må ikke 

være højere end 3,5 m. Pylonen må have en maks. højde på 3,5 m, en 

maks. bredde på 1,5 m og en maks. dybde på 0,3 m. 

Stk. 19. Yderligere skiltning på ejendommen end omtalt under § 8 stk. 5, 9, 11, 

17 og 18 må ikke finde sted. 

§ 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning 

Stk. 1. Der skal etableres opholdsareal på mindst 25 m². Opholdsarealet skal 

etableres på areal, der ikke er støjbelastet med mere end 55 dB(A) fra 

vejtrafik. 

Stk. 2. Bortset fra skiltning nævnt under §8 må areal mellem byggelinie og vejskel 

ikke benyttes til oplag, skiltning eller lignende, ligesom der ikke må 

opstilles skure og boder hverken varigt eller midlertidigt. 

Stk. 3. Oplag uden for bygninger eller uden for tæt hegnede gårdarealer må ikke 

finde sted. 

Stk. 4. Hegning i form af trådhegn eller lignende mod vej, sti eller nabogrund 

skal fremtræde beplantet. 

Stk. 5. Langs lokalplanområdets sydgrænse udlægges areal til et 8 m bredt 

beplantningsbælte som vist på lokalplankortet. 

4 

Etablering af skiltning i arealet omfattet af vejbyggelinien vil kræve tinglysning af en fjernelsesdeklaration. 


11

12 

Arealet skal beplantes med ahorn og buske. En mindre del af opholdsarealet, 

omtalt under stk. 1, kan placeres på arealet efter princippet vist 

på illustrationsplanen side 5. 

Stk. 6. Der skal langs Christian X’s Vej etableres trægrupper af eg i sammenhæng 

med vejplantning mod ny rundkørsel. Ubebyggede og ubefæstede 

arealer langs Christian X’s Vej skal i øvrigt beplantes med lav beplantning 

eller tilsås med græs. 

Stk. 7. Langs Engtoften skal etableres en lav buskbeplantning med overstandere 

af opstammede træer i form af lind, jf. lokalplankortet. 

Stk. 8. Parkerings- og adgangsarealer, der etableres mellem byggelinie og vejskel, 

skal omkranses af klippede hække eller buskbeplantning. 

§ 10. Støjforhold 

Trafikstøj 

Stk. 1. Såfremt det udendørs støjniveau overstiger 63 dB Lden, skal det ved facadeisolering 

sikres, at det indendørs støjniveau i støjfølsomme opholds- 

og arbejdsrum ikke overstiger 38 dB Lden på døgnbasis. 

Stk. 2. Det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj på opholdsarealer må ikke 

overstige 58 dB Lden på døgnbasis (se også § 9, stk. 1). 

Virksomhedsstøj 

Stk. 3. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke 

påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, 

der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 

§ 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny 

bebyggelse 

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: 

• Den i § 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet 

sted. 

• Den i § 9 nævnte beplantning er anlagt. Se fodnote 4F 

5 Såfremt anlægget ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter 

en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse 

for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. 


5 .

§ 12. Servitutter 

Stk. 1 Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves servitut tinglyst 24.6.1965 

om udendørs oplag m.m. og servitut tinglyst 12.3.1976 om byggelovgivning/separation 

af spildevand. 

§ 13. Ophævelse af ældre lokalplan 

Den under 4. oktober 2006 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 765 for 

Aarhus Kommune ophæves. 


13

14 

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER 

Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, 

som vedrører lokalplanen. 

Kommuneplanen 

Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet 

har vedtaget. 

Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle 

bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 12.05.18CE, i 

byzone. 

Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. 

Kommuneplanens rammer ••••••••• Lokalplanområdet 

Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916

Lokalplan 765 

Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af Lokalplan nr. 765, som er vedtaget 

af Aarhus Byråd den 4. oktober 2006. Ved den endelige vedtagelse af nærværende 

Lokalplan nr. 916 ophæves Lokalplan nr. 765. 

Overordnede vej- og stiforhold 

Lokalplanområdet er beliggende mellem Engtoften og rundkørslen på Christian X’s 

Vej og Jyllands Allé. Lokalplanområdet vejbetjenes via eksisterende adgang til 

rundkørslen. 

Endvidere er der i den nordlige del af lokalplanområdet en stiforbindelse mellem 

Engtoften og Christian X’s Vej, hvorfra der er adgang til parkeringsarealet i lokalplanområdet. 

En eventuel forøget trafik til og fra lokalplanområdet som følge af tankanlæg mv. 

forventes at kunne afvikles på det eksisterende vejnet uden genevirkning. 

Ved etablering af tankanlæg m.m. må der dog forventes trafik til og fra lokalplanområdet 

på en større del af døgnet samt i weekenden. 

Arkæologiske forhold 

Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet. Der er ikke registreret 

noget om eventuelle fund i området. 

Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast, arkæologisk levn 

som kulturlag, ildsteder og affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang, 

de arkæologiske levn berøres, og museet skal underrettes (Museumslovens § 27). 

Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte, 

eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. 

Vandindvindingsinteresser 

Lokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Aarhus Vand A/S – Viby Værket. 

Viby Værket har en årlig indvinding på ca. 1 mio. m 3 . Der er store drikkevandsinteresser 

i området, og områdets grundvandsressource er vigtig for den fremtidige 

drikkevandsforsyning af Aarhus. En konkret vurdering på det nuværende datagrundlag 

viser, at grundvandet indenfor lokalplanområdet er mindre sårbart overfor 

forurening, hvilket betyder, at risikoen for forurening af grundvandet ved den planlagte 

arealanvendelse er lille. 

Tankanlægget skal indrettes og drives på en sådan måde, at det ikke udgør en 

trussel mod den nuværende og fremtidige drikkevandsforsyning til Aarhus, jf. Bekendtgørelse 

555 af 9/6 2001. Derudover skal der være særlig fokus på beredskabet 

ved uheld/spild. 

Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 916 

15

16 

Der bør i området ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening, 

som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Der bør være fokus på 

nedsivningsrisikoen ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer, så som 

f.eks. opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små 

mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. 

Miljøforhold 

Lokalplanens bestemmelser om miljøforhold er omfattende, og i nogle tilfælde kan 

det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt 

ejendom. 

Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord kan bistå med nærmere vejledning om 

disse spørgsmål. 

Regulering af miljøforhold – i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne – er 

først og fremmest udtrykt i § 3, hvor det fastlægges, hvad de forskellige dele af erhvervsområdet 

må anvendes til. 

Virksomhedsklassificering 

Anvendelsesbestemmelserne er blandt andet fastlagt med baggrund i en virksomhedsklassificering, 

hvor de forskellige virksomhedstyper er klassificeret efter deres 

miljøbelastning af omgivelserne. Anvendelsesbestemmelserne er endvidere konkretiseret 

i en liste over de virksomhedstyper, der må være i lokalplanområdet. 

Virksomhedsklassificeringen bygger på indsamlede erfaringer med virksomheders 

miljøforhold, hvor klassificeringen (miljøbelastningen) er udtrykt ved forskellige anbefalede 

beskyttelsesafstande til forureningsfølsomme funktioner og arealanvendelser. 

Klassificeringen bygger på nuværende og normale forhold med hensyn til udslip 

fra virksomheder, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. Der kan derfor 

for den enkelte virksomhed være konkrete og specielle forhold, der berettiger til en 

anden klassificering end den angivne – f.eks. i form af at der anvendes forureningsbegrænsende 

teknologi ud over det almindelige. 

En virksomhed kan eventuelt satse bevidst på en anden klassificering ved en vis 

miljøvenlig indsats. 

Jf. § 3, stk. 2 kan Aarhus Kommune, Teknik og Miljø således efter en konkret vurdering 

af en virksomheds produktions- og miljøtekniske forhold godkende en klassificering 

af virksomheden, der afviger fra den generelle virksomhedsklassificering. 

Under hensyntagen til udviklingen i produktionsmetoder, miljøteknologi m.m. vil 

der med visse mellemrum blive foretaget generelle revisioner af virksomhedsklassificeringen. 


Virksomhedsstøj 

Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens § 10 ikke påføre 

omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i 

henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 

Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til 

naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. 

Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne 

angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde, 

såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. 

Område Hverdage: 

Kl. 07-18. 

Lørdage: 

Kl. 07-14. 

Blandet bolig- og 

erhvervsområde 

mod nord og vest 

Etageboligområder 

mod øst samt det 

eventuelle etagebo- 

ligområde mod nord 

Åbent og lavt boligområde 

mod syd 

Hverdage: 

Kl. 18-22. 

Søn- og 

helligdage: 

Kl. 07-22. 

Lørdage: 

Kl. 14-22. 

Alle dage: 

Kl. 22-07. 


17 

Maksimalværdier 

om natten: 

Kl. 22-07. 

55 45 40 55 

50 45 40 55 

45 40 35 50 

Grænseværdierne, der er angivet i dB(A), er gældende i et hvilket som helst punkt 

uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er 

gennemsnitsværdier (det ækvivalente, korrigerede støjniveau) over visse tidsrum 

inden for de angivne døgnperioder. 

Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj 

end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den 

tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. 

De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 

/1984 om ekstern støj fra Virksomheder.

18 

Trafikstøj 

De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. 

Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Christian X’s Vej og Jyllands 

Allé. 

Den planlagte anvendelse af området udgør ikke støjfølsom arealanvendelse, 

hvorfor der kun er optaget bestemmelser om det indendørs støjniveau i støjfølsomme 

opholds- og arbejdsrum. 

Det skal sikres, at udendørs opholdsareal ikke er støjbelastet. 

Forureningsforhold – Jord 

Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 4. april 2011 oplysninger om, at 

matr.nr. 8 ml Viby By, Viby tidligere har været kortlagt på vidensniveau 2, jf. Lov 

om forurenet jord. Afgørelsen om kortlægningen blev truffet, da der i forbindelse 

med en kombineret geoteknik- og miljøundersøgelse i 2003 udført af Carl Bro blev 

påvist 2 mindre forureninger med olieprodukter og tjærestoffer på grunden. Der 

blev endvidere observeret slagge i fyldjorden på store dele af matriklen. 

I forbindelse med opførelsen af dagligvarebutikken Lidl med tilhørende parkeringspladser 

er der i 2007 gennemført en forureningsundersøgelse udført af Carl 

Bro l Grontmij for Lidl Danmark K/S. Det fremgår af rapporten: Jordhåndtering i 

forbindelse med anlægsarbejde, at en konstateret forurening er fjernet. På 2 arealer 

er der udlagt 1.220 m 3 jord iblandet slagge (vest for ejendommen) og 425 m 3 

ren kulslagge (centralt på ejendommen). Der er udlagt markeringsnet over og under 

begge slaggelag. Carl Bro l Grontmij vurderer ikke, at der er efterladt slagge 

andre steder på ejendommen. 

På baggrund af rapporten fra 2007 har Region Midtjylland vurderet, at forureningen 

på ejendommen er fjernet, og at analyser af slaggen, som er udlagt 2 steder 

på ejendommen, har påvist, at slaggen ikke har et indhold af tungmetaller og tjærestoffer, 

som overskrider Miljøstyrelsens kvalitetskriterier. 

Region Midtjylland har derfor den 14. august 2007 truffet afgørelse om, at ejendommen 

ikke længere er kortlagt efter lov om forurenet jord. 

Matriklen ligger inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området 

som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem 

længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt 

bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner 

pr. 1. januar 2008. 


Overskudsjord/byggeaffald 

Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes 

Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus 

Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive 

inden for lokalplanområdets grænser. 

Den efterladte slagge på ejendommen kan ikke håndteres som ren jord, men skal 

betragtes som et affaldsprodukt ved håndtering. Da ejendommen er områdeklassificeret, 

skal eventuel jordflytning forudgående anmeldes til Natur og Miljø. Omplacering 

og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal godkendes 

af Aarhus Kommune, Natur og Miljø, jf. Lov om Miljøbeskyttelse, § 19. Region 

Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus. 

Miljøvurdering 

I henhold til § 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse 

om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen 

fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer 

i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet, 

jf. lovens § 3, stk. 2. 

Kollektiv trafik 

Lokalplanområdet betjenes via den eksisterende bybuslinje 20, der har stoppesteder 

på Christian X’s Vej. 

Endvidere kører bybuslinje 16 i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet på Christian 

X’s Vej – men kører via Holme Møllevej / Jyllands Allé. 

Tilladelse fra andre myndigheder 

Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. 

Teknisk forsyning 

Elforsyning sker fra: Viby Elværk 

Skanderborgvej 178 B-180 

8260 Viby J 

Vandforsyning sker fra: Aarhus Vand A/S 

Bautavej 1 

8210 Aarhus V 


19

20 

Varmeforsyning kan ske fra: AffaldVarme Aarhus 

Bautavej 1 


Kloakforsyning kan ske fra: Aarhus Vand A/S 

Bautavej 1 


Regn og Spildevand: Kloakering skal ske i henhold til gældende 

betalingsvedtægt for Aarhus Kommune. 

Området skal separatkloakeres. 

Tankanlægget skal afvande via stikledning 

til fællesledningen i Chr. X’s vej, som afleder 

til Viby Renseanlæg. 

Der skal etableres olie- og benzinudskiller 

i henhold til gældende lovgivning. 

Tilslutningstilladelse meddeles af Aarhus 

Kommune, Natur og Miljø, Valdemarsgade 

18, 8000 Aarhus C. 

Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået 

udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. 


LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 

Retsvirkninger af lokalplanen 

Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. 

Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på 

en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. 

Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., 

der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 

uændret. 

§ 13 bestemmer, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. 

Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder 

i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. 

Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med 

principperne i planen. 

Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den 

påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger 

herom, før dispensation eventuelt gives. 

Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. 

Retsvirkninger Lokalplan nr. 916 

21

Engtoften 

6 m 

10 10 mm 

SIGNATURFORKLARING 

Lokalplangrænse 

Vejadgange 

10 10 mm 

12 m 

Tilkørsels- og parkeringsarealer 

Byggefelt 

Areal til beplantningsbælte 

Areal til grønne områder 

Bebyggelsesregulerende linie 

Areal til skiltning 

Spildevandsledning 

Stiudlæg 

lindetræer med 

underplantning 

Lindetræer med underbeplantning 

II 

18 m 

a 

12 m 

12 m 

III 

I 

beplantningsbælte 


0 10 25 50m 


10 10 mm 

A 

Lokalplankort 


Mål: 1:1000 

Dato: 31.01.2012 

Tegnet af: Møller & Grønborg 

PLANLÆGNING OG BYGGERI BYPLANAFDELINGEN 

b 

Jyllands Allé

Aarhus Kommune 

Planlægning og Byggeri 

Byplanafdelingen 

September 2012 

Lokalplan nr. 916

Tankanlæg og dagligvarebutik ved rundkørslen ... - Aarhus.dk

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?