Lemvig Feriecenter - ATRA Arkitekter A/S
Lemvig Feriecenter - ATRA Arkitekter A/S
Lemvig Feriecenter - ATRA Arkitekter A/S
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong><br />
<strong>ATRA</strong> arkitekter a/s – Vestergade 6 – DK 7500 Holstebro – tlf +45 97 42 05 11 – fax +45 97 42 53 99 – cvr 29 20 22 65 – www.atra.dk – atra@atra.dk<br />
<strong>ATRA</strong> arkitekter a/s – Vestergade 6 – DK 7500 Holstebro – tlf +45 97 42 05 11 – fax +45 97 42 53 99 – cvr 29 20 22 65 – www.atra.dk – atra@atra.dk<br />
3D - visualisering _eksteriør<br />
MASTERPLAN<br />
Designmanual<br />
Eksemplesamling<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> 1
Indhold Kontaktoplysninger<br />
kontaktoplysninger<br />
2<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> sag nr. 0738<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007<br />
<strong>ATRA</strong> arkitekter a/s<br />
Vestergade 6<br />
DK 7500 Holstebro<br />
tlf. +45 97 42 04 11<br />
fax +45 97 42 53 99<br />
atra@atra.dk<br />
www. atra.dk
INDHOLD<br />
indholdsfortegnelse Indhold<br />
Fremtidsperspektiver:<br />
indledning 04<br />
myndigheder 05<br />
Masterplan:<br />
eksisterende forhold 06<br />
fremtidige forhold 07<br />
Designmanual:<br />
farve og materialebrug 10<br />
fremtidige om- og tilbygninger 11<br />
Eksempelsamling:<br />
01 vinterhave 12<br />
02 inddragelse af altan 11<br />
03 balkon 13<br />
04 vertikal lejlighed 14<br />
05 horisontal lejlighed 14<br />
06 horisontal + vetikal lejlighed 16<br />
Konklusion 19<br />
Bilag 21<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong><br />
3
Fremtidsperspektiver indledning<br />
4<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007<br />
Baggrund<br />
Denne Masterplan, Designmanual og Eksempelsamling for <strong>Lemvig</strong><br />
<strong>Feriecenter</strong>, er udarbejdet efter henvendelse fra feriecenterets ejerforening<br />
i september 2007, og derpå følgende møde med ejerforeningens<br />
repræsentant.<br />
<strong>ATRA</strong> <strong>Arkitekter</strong> sendte, på baggrund af ovennævnte, et tilbud<br />
til <strong>Feriecenter</strong>ets ejerforeningen på udarbejdelse af Masterplan,<br />
Designmanual og Eksempelsamling for <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>. Ejerforeningens<br />
bestyrelse vedtog enstemmigt; på sit møde den 26. oktober 2007, at tage<br />
imod vores tilbud.<br />
Ejerforeningens fremtidsperspektiver<br />
Ved mødet blev der, fra Ejerforeningens side, fremlagt et dokument,<br />
”Fremtidsperspektiver, <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>”, som i hovedtræk omtalte<br />
følgende ønsker for fremtiden:<br />
1. Områdets sommerhusstatus ophæves og ændres til en kombination<br />
af fritidsboliger, helårsboliger og let erhverv.<br />
2. Der åbnes for at slå boligenheder sammen, horisontalt og/eller<br />
vertikalt.<br />
3. Modernisering af facader liberaliseres, og ændres fra at være et<br />
fælles anliggende, til at være op til ejerne af den enkelte boligenhed.<br />
4. Der åbnes for frit at vælge leverandør af el, tele, radio/tv, og<br />
internet, for den enkelte boligenhed.<br />
5. Svømmehallen ønskes udfaset, da de nuværende driftsomkostninger<br />
er høje og en fremtidig modernisering af anlægget vil<br />
være meget kostbar.<br />
6. Restaurant Marina har planer for modernisering af sine lokaler,<br />
og har i dag indgang via feriecenterets lobby som ejes af<br />
ejerforeningen. Der ønskes en samlet moderniseringsplan for hele<br />
feriecenteret.<br />
7. En landskabsarkitekt bør udarbejde planer for hele området.<br />
Vi vil i det følgende belyse disse ønsker, og anvise anbefalinger med<br />
principielle løsningsforslag og eksempler.
myndigheder Fremtidsperspektiver<br />
Indledende myndighedsdrøftelser<br />
<strong>ATRA</strong> <strong>Arkitekter</strong> har den 11. december 2007 holdt møde med <strong>Lemvig</strong><br />
kommune ved planlægger Merete Nørby og leder af Plan og Byg, Kirsten<br />
Eldon.<br />
Ved mødet blev Ejerforeningens ønsker i deres dokument,<br />
”Fremtidsperspektiver, <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>”, drøftet i forhold til gældende<br />
kommuneplan og lokalplan for området. Kommunen henviste til at<br />
nævnte dokument allerede er behandlet i Teknik- og Miljøudvalget, og at<br />
der er sendt svar til ejerforeningen i brev af 16. november 2007 (se bilag).<br />
Teknik- og Miljøudvalget fastholder i deres brev områdets sommerhusstatus,<br />
men er åben for en dialog omkring udvikling af området, når det gælder<br />
facadeudtryk og friarealer, samt opvarmningsform. Dette vanskeliggør<br />
en ophævelse af områdets sommerhusstatus. Kommunen mener også<br />
at erhverv der ikke er støttefunktioner for turisme, ikke hører hjemme i et<br />
sommerhusområde og anbefaler derfor ikke sammenlægning af enheder<br />
til erhvervsformål.<br />
En nedlæggelse af svømmehallen er ikke i strid med lokalplanen.<br />
<strong>Feriecenter</strong>ets bygning skal ifølge lokalplanen anvendes til svømmehal,<br />
evt. udbygget med badeland, restaurant, serviceformål og lignende,<br />
hvilket begrænser brugen af området til f.eks. sommerhuse medmindre<br />
lokalplanen ændres.<br />
Generelt stiller Kommunen sig mere positive til ombygninger end til<br />
nybygninger i område for Ferieformål C.1. Der blev ved mødet antydet<br />
at inddragelse af eksisterende altaner og opsætning af nye balkoner,<br />
under visse forudsætninger kan tillades, under den gældende lokalplan<br />
for området.<br />
Kommunen er ellers meget positive overfor udarbejdelsen af en Designmanual,<br />
da <strong>Feriecenter</strong>et er meget synlig fra byen.<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong><br />
5
Masterplan eksisterende forhold<br />
6<br />
C1<br />
Parkering<br />
Parkering<br />
Tennis<br />
Situationsplan 1:2.000<br />
Beach volley<br />
Hoppepude<br />
C2<br />
Parkering<br />
Parkering<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007<br />
Parkering<br />
Legeplads<br />
Renovation<br />
Parkering<br />
Svømmehal<br />
Tilladt udbygning<br />
1F 0.2<br />
Basket<br />
Restaurant<br />
Parkering<br />
Legeplads<br />
Sejlklub<br />
Renovation<br />
Petanque<br />
Renovation<br />
Roklub<br />
Marina<br />
Parkering<br />
Områdets forhold til Kommuneplanen<br />
Området er udlagt som område for Ferie- og fritidsbebyggelse i kommuneplanen.<br />
I kommuneplanens lokalplanramme for området, 1F 0.2 – <strong>Lemvig</strong><br />
<strong>Feriecenter</strong>, Vinkel Hage, oplyses følgende:<br />
Zonestatus:<br />
Sommerhusområde / Byzone<br />
Status for udnyttelse<br />
Fuldt udbygget<br />
Anvendelse:<br />
Ferie- og fritid:<br />
Delområde I (sommerhusområde) - må kun anvendes til ferieformål.<br />
Delområde II (byzone) - må kun anvendes til svømmehal, restaurant,<br />
serviceformål og lignende. Herunder forretning der efter byrådets skøn har<br />
direkte tilknytning til områdets funktion.<br />
Bebyggelsesprocent for området som helhed – max<br />
25%<br />
Etageantal - max<br />
2<br />
Byggehøjde<br />
Bygningshøjden må ikke overstige 9,5 m over daglig vande.<br />
Lokalplan for området<br />
Området er omfattet af Lokalplan nr. 21a for areal til fritids- og ferieformål<br />
på Vinkel Hage, <strong>Lemvig</strong>, navnlig område for Ferieformål C.1 og område<br />
for <strong>Feriecenter</strong> C.2. (se bilag)<br />
Lokalplanens zonestatus<br />
Område for Ferieformål C.1 ligger i sommerhusområde og område for<br />
<strong>Feriecenter</strong> C.2 ligger i byzone.<br />
Områdets anvendelse<br />
Område for Ferieformål C.1 må anvendes til ejerlejligheder til ferieformål<br />
med dertil hørende udendørs aktiviteter og faciliteter.<br />
Område for <strong>Feriecenter</strong> C.2 må anvendes til svømmehal, evt. udbygget<br />
med badeland, restaurant, serviceformål og lignende.<br />
Bebyggelsens omfang og placering<br />
Område for Ferieformål C.1 må ikke bebygges yderligere, og antallet af<br />
ferieejerlejligheder – 148 i alt – må ikke forøges. Bygningernes placering er<br />
fastsat i lokalplanens kortbilag 2. Den maksimale tilladte bygningshøjde er<br />
8,5 m.<br />
På område for <strong>Feriecenter</strong> C.2 må den eksisterende svømmehal udbygges<br />
med op til 1000m 2 , til et badeland med dertil hørende faciliteter, som<br />
anvist i lokalplanens kortbilag 2.
C1<br />
Parkering<br />
Parkering<br />
Ny Renovation<br />
Tennis<br />
Situationsplan 1:2.000<br />
Beach volley<br />
Hoppepude<br />
C2<br />
Parkering<br />
Parkering<br />
Evt. ny<br />
parkering<br />
Parkering<br />
Legeplads<br />
Renovation<br />
Parkering<br />
Svømmehal<br />
Tilladt udbygning<br />
Evt. ny<br />
parkering<br />
1F 0.2<br />
Restaurant<br />
Ny basket bane<br />
Parkering<br />
Sejlklub<br />
Renovation<br />
Legeplads Petanque<br />
Ny grillplads<br />
Renovation<br />
Roklub<br />
Marina<br />
Parkering<br />
fremtidige forhold<br />
Masterplan<br />
Områdets potentialer for udvikling og forandring<br />
Med baggrund i den gældende planlægning for området og de<br />
indledende myndigheds drøftelser, kan vi fastslå at potentialet for<br />
væsentlige ændringer, i forholdet til områdets anvendelse som sommerhusområde,<br />
er lille. Derimod giver kommunen signaler om, at de er mere<br />
fleksible i forhold til fremtidig udvikling og omdisponering, så længe<br />
områdets status som område til ferieformål og feriecenter respekteres.<br />
Lokalplanen lægger ikke op til en videre udbygning af ferielejligheder<br />
i område for Ferieformål C.1, selv om det skønnes at kommuneplanens<br />
maksimale udnyttelse på 25% ikke er fuldt udnyttet i dag (bebyggelsesprocenten<br />
er i dag ca. 17%, for hele område C). Der bør derfor være<br />
mulighed for, at kunne ændre de gældende forudsætninger inden for<br />
kommuneplanens rammer, især med hensyn til område C.2. Sammenholdt<br />
med ejerforeningens ønsker om at nedlægge svømmehallen af<br />
økonomiske årsager, gør dette at område for <strong>Feriecenter</strong> C.2 uudnyttede<br />
potentiale for udvidelse, bør ses på med nye øjne.<br />
Da svømmehallen sandsynligvis ikke bliver udbygget med et badeland<br />
men muligvis nedlægges, rejser dette spørgsmålet om, hvilke muligheder<br />
der så er for den videre drift og udvikling af anlægget. Den gældende<br />
kommuneplan er meget specifik angående område for <strong>Feriecenter</strong> C.2’s<br />
anvendelse, og kan reelt set, stå i vejen for en bæredygtig udvikling af<br />
området.<br />
Efter kommune-sammenlægningen er det planlagt at revidere kommuneplanen<br />
i perioden 2008-2009. Der er p.t. ikke fastlagt en endelig tidsplan<br />
for arbejdet. Med feriecenterets og ejerforeningens aktive deltagelse i<br />
denne proces, kan en revideret kommuneplan åbne for en mere fleksibel<br />
udnyttelse af område for <strong>Feriecenter</strong> C.2 og område for Ferieformål C.1.<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> 7
Masterplan<br />
8<br />
C1<br />
Parkering<br />
Parkering<br />
Ny Renovation<br />
Tennis<br />
Situationsplan 1:2.000<br />
fremtidige forhold<br />
Beach volley<br />
Hoppepude<br />
C2<br />
Parkering<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007<br />
Parkering<br />
Evt. ny<br />
parkering<br />
Parkering<br />
Legeplads<br />
Renovation<br />
Parkering<br />
Svømmehal<br />
Tilladt udbygning<br />
Evt. ny<br />
parkering<br />
1F 0.2<br />
Restaurant<br />
Ny basket bane<br />
Parkering<br />
Sejlklub<br />
Renovation<br />
Legeplads Petanque<br />
Ny grillplads<br />
Renovation<br />
Roklub<br />
Marina<br />
Parkering<br />
Indsatsområder for den fremtidige udvikling<br />
1. Moderniseringsplan for <strong>Feriecenter</strong>ets bygninger C.1<br />
Med henblik på at <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>s ferieboliger forbliver<br />
sommerhusområde, anbefales det at bevare områdets nuværende<br />
kvaliteter hvor det fremstår som en formmæssig helhed i både i form,<br />
materialer og farvebrug.<br />
Da den nuværende kommune- og lokalplan ikke tillader nybyggeri af flere<br />
ferieboliger i området, samtidig med at Kommunen ikke stiller sig positivt<br />
overfor en plan-ændring som tillader nybyggeri, anbefales det ikke at<br />
lave de store nye udbygninger på feriecentrets nuværende ferieboliger.<br />
Dette understøttes af at boligens planløsning ikke skaber optimale rammer<br />
for funktionelle udbygningsmuligheder, da boligenhederne er meget<br />
langstrakte, samtidige med at der ikke er muligt at bygge ud i gavlsiden,<br />
på grund af pladsmangel.<br />
Kommunen stiller sig generelt mere positive til ombygninger end til<br />
nybygninger i området. Der blev ved mødet med Kommunen antydet<br />
at inddragelse af eksisterende altaner og opsætning af nye balkoner,<br />
under visse forudsætninger kan tillades, under den gældende lokalplan<br />
for området. Derfor anbefales det at forsøge at ombygge og udbygge<br />
ferieboligerne inden for disse rammer, som diskrete om- og tilbygninger<br />
der ikke ødelægger feriecentrets overordnede formmæssige helhed.<br />
Der er ingen hindringer for at slå boligenheder sammen både horisontalt og<br />
vertikalt, eller en som en kombination til større mere luksuriøse lejligheder,<br />
så længe disse forbliver sommerboliger og ikke bruges til erhverv.<br />
Facadeændringer anbefales at være diskrete tilpasset det nuværende<br />
byggeri, gerne i ensartede materialer med et fælles udtryk der beriger<br />
områdets nuværende arkitektur. Derfor anbefales der at der laves<br />
detaljeret planer for alle valgte facadeændringer, så disse fremstår<br />
ensartethed og i samme materialer og farver selvom de evt. ikke opføres<br />
på samme tid.<br />
2. Moderniseringsplan for <strong>Feriecenter</strong>ets bygninger C.2<br />
Det anbefales at der igangsættes en samlet moderniseringsplan for<br />
feriecenteret område C.2. I arbejdet med moderniseringsplanen bør<br />
forhold omkring fremtidige behov, kontraktlige forpligtigelser, økonomi og<br />
tekniske forhold for <strong>Feriecenter</strong>ets bygninger og anlæg først kortlægges.<br />
Udviklingen af område C.2 er afhængig af denne kortlægning, da der i<br />
grove træk er to forskellige alternativer der kan komme på tale, alt efter<br />
om der er eventuelle forpligtigelser overfor tredje part eller ej eller andet.<br />
Alternativ 1: Da ejerforeningen ønsker at nedlægge svømmehallen er det<br />
ene alternativ at genanvende svømmehallens bygninger til andre formål.<br />
Denne løsningsmodel understøttes, hvis der er forpligtigelser overfor tredje<br />
part, der gør at hele feriecenteret ikke umiddelbart kan nedlægges.<br />
Ulemperne ved at genanvende svømmehallens lokaler er at de er<br />
meget store og derfor kræver et fremtidigt formål med behov for meget<br />
rummelige lokaler. Hvis sådanne rentable genanvendelses muligheder<br />
ikke kan findes, kan svømmehallen som skitseret evt. ombygges til små<br />
ferielejligheder mod syd, og mindre weekend -/overnatningslejligheder<br />
mod gården. Mens resten af svømmehallen, laves om til spabad/wellnesscenter,<br />
så omklædningsområdet og børnebassinet genanvendes.<br />
Restaurant marina beholder i denne løsningsmode deres nuværende<br />
lokaler.
Planudsnit 1:1.000<br />
Kontor<br />
Wellness<br />
Restaurant<br />
Overnatning<br />
Små ferielejligheder<br />
Alternativ 1 Alternativ 2<br />
Privat grøn ’have’<br />
Evt. udvidelse<br />
af parkering Nye træer<br />
Renovation<br />
Lav hæk - 50 cm høj<br />
Høj hæk - 120 cm høj<br />
Ny barsket bane<br />
Legeplads<br />
Lav hæk - 50 cm høj<br />
Luksus ferielejligheder<br />
Privat grøn ’have’<br />
Nyt grillområde<br />
Nye træer<br />
Nye træer<br />
Renovation<br />
4-5 etager<br />
2000-2500 m 2<br />
1 etage<br />
800 m 2<br />
Høj hæk - 120 cm høj<br />
Restaurant<br />
Kontor<br />
Service mv.<br />
Lav hæk - 50 cm høj<br />
Nye træer<br />
fremtidige forhold<br />
Masterplan<br />
Alternativ 2: Hvis der ikke er forpligtigelser overfor tredje part, eller andet der<br />
forhindre at bygningen nedrives kan dette anbefales da det umiddelbart<br />
vurderes at ombygningen af svømmehallen er bekosteligt i forholdet til<br />
den ringe arkitektoniske værdi, der vindes ved en ombygning. Medmindre<br />
der kan finde egnede genanvendes muligheder til svømmehallens store<br />
bygningsvoluminer, som kun kræver få eller ingen ombygning og derfor<br />
er rentabel. Nybyggeriet kan som skitseret evt. bestå at et volumen i en<br />
etage på ca. 800 m²., indholdene restaurant, udlejningskontor, kiosk el.<br />
andet servicerelateret erhverv. Koblet sammen med et højere volumen<br />
som en 4-5 etages stang med 15-20 luksus sommerlejligheder på 100 m²,<br />
dette ville skabe en bygning udnytter den fantastiske udsigt, samtidig med<br />
at den markere sig i området og danner nyt varetegn og samlingspunkt<br />
for feriecenteret.<br />
Begge alternativer vil kræve markedsanalyse for at vurdere om der er<br />
et stort nok kundegrundlag for flere ferieboliger eller andre formål, samt<br />
en detaljeret beregning af, om det er økonomisk rentabelt at ombygge<br />
feriecentrets bygninger, frem for at nedrive dem og bygge nyt.<br />
På dette grundlag bør der, efter kortlægningen af forpligtigelser overfor<br />
tredje part, indledes en dialog mellem <strong>Feriecenter</strong>et/Ejerforeningen/<br />
Restaurant Marina og Kommunen, med henblik på at finde en fremtidig<br />
bæredygtig anvendelse af <strong>Feriecenter</strong>ets område. Således at disse snarest<br />
kan indarbejdes i den kommende revision af kommuneplanen og senere<br />
evt. lokalplansændringer, hvis det fra Kommunens side ikke vurderes at<br />
anvendelsen kan gå ind under ’… serviceformål og lignende’.<br />
3. Helhedsplan for <strong>Feriecenter</strong>ets udendørsarealer<br />
<strong>Feriecenter</strong>ets udendørsarealer er godt disponeret og har potentiale til,<br />
med få indgreb, at gøres endnu mere attraktive for områdets brugere.<br />
Det anbefales at der strammes op på linierne omkring de trafikale (veje<br />
og stier) og parkeringsmæssige forhold, samt at der skabes flere private<br />
rumligheder, på de nuværende store grønne friarealer. Som skitseret<br />
anbefales der en åben parkbeplantning med lave hække og flere træer.<br />
Denne beplantning indrammer nogle af de meget store grønne områder,<br />
og er med til at danne forskelligartede grønne rumligheder. Denne lave<br />
hæk vil desuden stramme op på oplevelsen af, hvad der er veje og hvad<br />
der er stier, da disse i dag har tendens til at flyde sammen. Endvidere<br />
anbefales det at boligens terrasse, mod syd/vest, udvides med et mere<br />
intimt grønt område omgivet at lav hæk, hvor beboerne i læ for vinden<br />
kan nyde privatheden.<br />
Udeinventar i form at belysning, affaldsstativer, skiltning mv. bærer præg<br />
af slid og ælde og det anbefales derfor at disse udskiftes i henhold til<br />
designmanualen. Desuden anbefales det at der opsættes borde og<br />
bænke på de grønne områder for at indbyde til ophold og et fælles<br />
socialt udendørs liv.<br />
Der anbefales at der udarbejdet en detaljeret grøn helheds- og<br />
vedligeholdelsesplan for <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>s udendørsarealer, med<br />
henblik på at gøre de grønne udeområder mere attraktive. samt forbedre<br />
de trafikale og parkeringsmæssige forhold.<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> 9
Designmanuale<br />
10<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007<br />
farve og materialebrug<br />
Designmanual<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> fremstår i dag som en formmæssig helhed i materialer<br />
og farvebrug. Designmanualen skal være med til at sikre at de fremtidige<br />
ændringer af <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> får et fælles formsprog og ensartet<br />
udtryk så denne formmæssige helhed opretholdes.<br />
Det anbefales at der til hver om- og tilbygninger laves et detaljeret<br />
tegningssæt, sammen med en detaljeret beskrivelse af alle anvendte<br />
materialer og farver, så en ensartethed sikres selvom alle tilbygninger<br />
eventuelt ikke opføres på samme tid.<br />
Farver<br />
En ensartede farveholdning af ferieboligernes er utrolig vigtig, for at skabe<br />
en helhed i bebyggelsen både på afstand; da feriecentret er meget<br />
synlighed fra <strong>Lemvig</strong>, men ikke mindst på tæt hold for at give et godt<br />
helhedsindtryk af området.<br />
Der er god helhed i bebyggelsens nuværende rød-hvide farveholdning,<br />
der gør at bygningerne fremstår som skarptskårne røde voluminer med<br />
fine stramme hvide linier. Derudover giver det røde træværk en god<br />
association til sommerhuse og det danske flag, samtidig med at det er en<br />
lys og venlig farve. Den eneste ulempe der er ved det røde træværk er at<br />
det ligger meget tæt op af den røde mursten, som danner husets base,<br />
uden helt at ramme denne. Dette bevirker at farven spiller lidt for øjet når<br />
man er tæt på, mens denne ensartethed i farven på afstand kun er en<br />
fordel, da bebyggelsen fremstår som en samlet rød helhed.<br />
Det anbefales derfor at det ikke tillades at ejerne af den enkelte<br />
boligenhed selv at bestemmer træværkets farve, men at den nuværende<br />
rød-hvide farve bevares og foreskrives.<br />
Som et alternativ til den røde farve, hvis farveskift absolut ønskes,<br />
anbefales en varm gul farve da denne ville virke lys og venlig, samtidig<br />
med at den vil stå godt til den røde mursten; der har lidt gult skær, og de<br />
hvide vinduer.<br />
Eventuelle mindre til- eller ombygninger i holdes i neutrale hvide eller lyse<br />
grå farver, så de ikke overdøver den valgte farveholdning (rød-hvid), eller<br />
begrænser eventuelle fremtidige farveskift. Til- elle ombygninger i træ<br />
holdes naturligvis i den valgte farveholdning.<br />
Materialer<br />
Belægninger:<br />
Det anbefales at der strammes op på overgangen mellem de nuværende<br />
udearealers belægninger. For at understrege formerne og skiftene mellem<br />
belægninger, anbefales det at overgange mellem veje og stier og de<br />
grønne områder understreges af en kant af brosten, der også er med til at<br />
definerer stiernes retninger og geometriske former.<br />
Vinduer og skyde-/terrassedøre:<br />
Det anbefales at eksisterende vinduer og glasdøre, som allerede<br />
beskrevet i bilag til ejerforeningens ordensregler, ved udskiftning erstattes<br />
med lignede i hvid træ/plast med samme udseende og inddeling som de<br />
eksisterende. Hvis ejerforeningen ønsker en bedre kvalitet bør der vælges<br />
et træ/alu. vindue.<br />
Yderdøre:<br />
Det anbefales at eksisterende yderdøre, ved udskiftning erstattes med<br />
lignende glatte træplade døre uden vinduer.<br />
Om- og tilbygninger:<br />
Det anbefales at om- og tilbygninger i materialevalg individuelt tilpasses<br />
den eksisterende facade, så der skabes en helhed i bygningen og i om-<br />
eller tilbygningen. Det anbefales at mindre om- og tilbygninger beklædes<br />
i zink eller tyndplade, som står godt til den nuværende murstens/træfacaden,<br />
mens større tilbygninger med fordel kan beklædes i træ.<br />
Vinduer og døre tilpasses den eksisterende om- eller tilbygning så denne<br />
fremstår som en helhed, samtidig med at der drages moderne paralleller<br />
til den eksisterende facade arkitektur.<br />
Balkon: Det anbefales at balkoner laves i stålkonstruktioner, så de synes så<br />
lette og elegante som muligt på den nuværende facade.
Muligheder og problematikker mht. til- og ombygning<br />
Da der fra Kommunens side ikke er tilslutning til at ændreområdets<br />
sommerhus status, samtidig med at lokalplanen ikke tillader udbygninger,<br />
er der ikke grundlag for at skabe store om- og tilbygninger der laver<br />
boligerne om til helårsboliger/erhverv. Dette understøttes af at den<br />
enkelte boligs meget langstrakte opbygning skaber dårlige rammer for<br />
funktionelle udbygninger, da disse vil give uharmoniske lange værelser<br />
og/eller skabe meget spildplads til fordelingsgange.<br />
Derfor anbefales det at der skabes mindre om- og tilbygninger hvor<br />
den funktionelle planløsning er i højsæde, hvilket Kommunen også ser<br />
positivt, og under visse forudsætninger, mener at de kan tillade under den<br />
nuværende lokalplan.<br />
Kriterierne for om- og tilbygning er at der skabes fleksible løsninger, i den<br />
forstand at de kan opføres når den enkelte ejer vælger det. Om- og<br />
tilbygningerne skal desuden kunne opføres med mindst mulig gener for<br />
nabo, og helst uafhængig af naboforhold.<br />
Enkelte af kriterier kan være vanskelige at opfylde, da feriecentret består<br />
af enheder af en helhed som gør at alle indgreb har vist sig at være<br />
afhængig af et eller andet naboforhold, medmindre lejlighederne er<br />
blevet slået sammen, så man ejer begge de boligenheder, som om- elle<br />
tilbygningen omhandler.<br />
Områdets skiltning<br />
Områdets nuværende skiltning er en broget blanding af forskellige<br />
skrifttyper, farver og ophæng. Det anbefales derfor at der skabes en<br />
ensartet standardiseret skiltning for området, således alle større skilte og<br />
mindre skilte har samme dimensioner, skifttype og -størrelser, samt samme<br />
ophæng. Der anbefales at benytte Modulex A/S, Compass serie, eller<br />
tilsvarende, til al udendørs skiltning. Desuden anbefales det at nuværende<br />
husnumre udskiftes med et kombineret lampe-nummerskilt, Solar Light,<br />
Bolero eller tilsvarende, så indgangspartiet får noget lys om aftenen,<br />
samtidig med at husnummeret bliver mere diskret end de nuværende<br />
meget blå husnumre.<br />
Udevendige belysning<br />
Områdets belysning bærer præg af ælde dato og at det er forholdsvist<br />
sparsomt fordelt, derfor anbefales det at der med jævne mellemrum<br />
opsættes lave pullerter langs stier, og parkbelysning langs områdets<br />
veje. Det anbefales at benytte Solar Light, DeKanon park og pullert, eller<br />
tilsvarende.<br />
Borde og bænke<br />
For at skabe mere liv på de store grønne friarealer mellem husene,<br />
anbefales det at sætte traditionelle træ borde og bænke op så der<br />
er mulighed for, og grund til at ophold sig der og mødes med sine<br />
naboer. Det anbefales at benytte Veksø-Taulov I/S, VD 1000 serie, eller<br />
tilsvarende.<br />
Affaldskurve<br />
Områdets affaldskurve bærer også præg af slid og ælde, så det<br />
anbefales det at der opsætte nye affaldsspande jævnt fordelt på alle<br />
fællesområderne.<br />
Miljøstationer<br />
Miljøstationerne er meget dominerende på de åbne græsplæner,<br />
og kan med fordel beplantes med en høj hæk der dækker det<br />
eksisterende grønne hegn, og gør at de indgår som en naturlig del af<br />
områdets beplantning.<br />
Sammenlægning af boligenheder<br />
Der er forskellige muligheder for sammenlægning af boligenheder til en<br />
100 m² ferielejlighed nemlig horisontalt eller vertikalt<br />
1. Horisontal sammelægning af boliger<br />
Den mest enkelte planløsning opnås ved sammenlægning af to<br />
yderlejligheder, horisontalt, da der skabes en harmonisk boligenhed<br />
med et stort fællesrum.<br />
2. Vertikal sammelægning af boliger<br />
Den vertikale sammenlægning af boliger er lidt mere indviklet, da den<br />
kræver en intern trappe for at kunne fungere. Dette gør at det kun er<br />
de to yderste lejligheder kan lægges sammen, da gavltrappen her kan<br />
inddrages til en intern lukket trappe.<br />
3. Kombineret vertikal og horisontal sammelægning af boliger<br />
En kombination af disse to boliger, horisontalt og vertikalt, danner en<br />
dejlig stor lejlighed på 150 m² i to plan også her med en intern lukket<br />
trappe i gavlen.<br />
fremtidige om- og tilbygninger<br />
Designmanual<br />
Tilbygning af balkon<br />
Der kan med fordel udbygges balkoner på bygningens nord/øst vendte<br />
karnapper, således at ejeren kan få mulighed for at nyde vandudsigt<br />
mod øst. Tilbygning af en ny balkon kræver en enighed mellem naboer,<br />
da den er afhængig af at begge boligenheder vil have en balkon.<br />
Kold løsning<br />
Varm løsning<br />
Kold løsning<br />
Varm løsning<br />
Ombygning af eksisterende altaner<br />
Boligernes eksisterende altaner kan med fordel inddrages i boligen,<br />
enten som en kold eller varm løsning. Ved ’den kolde løsning’ laver<br />
altanen nemt om til er en uisoleret vinterhave, mens altanen ved<br />
’den varme løsning’, inddrages i boligen og bliver til en naturlig del<br />
af stuen. Den varme løsning kræver enighed mellem naboer, da den<br />
er afhængig af at stueetagen og 1.salen begge vil have inddraget<br />
denne pga. isolering.<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> 11
Eksempelsamling<br />
12<br />
Planer og facader 1:200<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007<br />
01 vinterhave<br />
vinterhave vinterhave eksisternde<br />
vinterhave<br />
nye vinduespartier nyt vinduesparti<br />
vinterhave eksisterende eksisternde<br />
vinterhave<br />
nye terrassedøre<br />
nye terrassedøre<br />
1. sal<br />
Stue<br />
Vinterhave<br />
Boligernes eksisterende altaner kan enten inddrages i lejligheden som<br />
en kold eller varm løsning. Den kolde løsning forvandler den eksisterende<br />
altan til er en uisoleret vinterhave. Dette er en forholdsvis enkel løsning,<br />
der er uafhængig af naboforhold og kan laves til enhver tid. Den varme<br />
løsning derimod inddrager den eksisterende altan som en integreret del<br />
af stuen. Denne løsning kræver en større indgriben, da altanen her skal<br />
isoleres. Det medfører at naboer på stueetagen og 1.sal skal være enige<br />
om ændringerne, for at kunne isolere altanen.<br />
Planmæssige ændringer<br />
Den uisoleret vinterhave skabes ved at montere et ekstra lag vinduer/<br />
terrassedøre i yderfacaden, magen til det eksisterende tilbagetrukne<br />
vinduesparti/terrassedørsparti. I stueetagen monteres der sidehængte<br />
vinduespartier i huld højde som skydedøre, mens der på 1. sal kun<br />
monteres et vinduesparti ved rækværket. Dette ændre altanerne fra at<br />
være uderum til, at være en uopvarmet del af boligenheden.<br />
Facadeændringer<br />
Da den nuværende opsprosning bevares ændres facaden ikke meget.<br />
Den eneste tydelige ændring er at vinduet/terrassedøre nu flugter<br />
facaden, og ikke danner en tilbagetrukket altan med en skygge, som<br />
ved de oprindelige altaner.<br />
Fordelene<br />
Da altanerne er syd eller vestvendt vil vinterhaven få rigelig med sol til, at<br />
det kan give et godt lille opholdsrum på kolde, men solrige sommerdage.<br />
I vinterhaven kan beboerne nu kan få mulighed for at sidde i læ for kølige<br />
briser. Desuden kan ombygningen foretages til enhver tid, da den er<br />
uafhængigt af naboforhold, og ikke kræver den store indgriben i hverken<br />
plan eller facader.<br />
Ulemper<br />
Ulempen ved vinterhaven er at den kan blive brugt til omfattende<br />
opmagasinering af diverse genstande, der set udefra, gennem vinduet,<br />
kan få området til at virke rodet.<br />
Materialer<br />
Sidehængte vinduer og altandøre, opdelt som eksisterende vinduer/<br />
skydedøre, i hvid træ-plast (alternativt træ-aluminium).
Planer og facader 1:200<br />
inddraget altan inddraget altan eksisternde<br />
inddraget altan<br />
nye karnapper ny kanap<br />
inddraget altan inddraget altan eksisternde<br />
inddraget altan<br />
nye karnapper ny kanap<br />
1. sal<br />
Stue<br />
02 inddragelse af altan<br />
Eksempelsamling<br />
Inddragelse af altan<br />
Boligernes eksisterende altaner kan enten inddrages i lejligheden som<br />
en kold eller varm løsning. Den kolde løsning forvandler den eksisterende<br />
altan til er en uisoleret vinterhave. Dette er en forholdsvis enkel løsning,<br />
der er uafhængig af naboforhold og kan laves til enhver tid. Den varme<br />
løsning derimod inddrager den eksisterende altan som en integreret del<br />
af stuen. Denne løsning kræver en større indgriben, da altanen her skal<br />
isoleres. Det medfører at naboer på stueetagen og 1.sal skal være enige<br />
om ændringerne, for at kunne isolere altanen.<br />
Planmæssige ændringer<br />
Da altanen nu skal være del af opholdsstuen kræver dette et større<br />
indgreb i form af isolering. Den eksisterende altan skal isoleres mod top,<br />
bund, udad og mod naboens altan, medmindre denne også ønsker<br />
at inddrage sin altan. Da opholdsstuen gøres mere rummelig, ved at<br />
altanen inddrages, giver den en synlig planmæssig ændring og rig<br />
mulighed for møblering af den nye stue. Hvis naboerne til siden også<br />
ønsker at inddrage deres altan, er yderligere isolering i væggen mellem<br />
disse boligenheder ikke nødvendig.<br />
facadeændringer<br />
Inddragelsen af altanen til stuen medfører meget synlige facadeændringer,<br />
da altanen i dækadskillelsen skal isoleres udad til. Herved<br />
tilføres facaden en karnap på min. 200 mm. Denne danner et moderne<br />
fornyende element på den ellers lidt kedelige syd/vest facade.<br />
Karnappen er udformet som en ramme der understreger den nye<br />
ombygning og giver muligheder for at både stue og 1 sal hver kan få<br />
store vinduespartier. Vinduespartiernes opdeling har hentet inspiration i<br />
den nuværende facades horisontale linier, men med en mere moderne<br />
asymmetrisk horisontal opdeling.<br />
fordele<br />
Inddragelsen af altanen som en del af stuen har den klare fordel, at<br />
den skaber et større fællesrum i boligenheden, med flere udfoldelses-<br />
og indretningsmuligheder end den eksisterende stue. Desuden får<br />
lejlighederne en mere lys og luftig stue end før, da vinduespartiet ikke<br />
længere ligger tilbagetrukket og i skygge. Især 1 salen vil kunne mærke,<br />
dette da de ikke længer har et lukket gelænder.<br />
Ulemper<br />
Vanskeligheder ved at isolere i dækadskillelsen medfører, at ombygningen<br />
kræver enighed mellem overbo og underbo. En anden ulempe ved<br />
ombygningen er, at boligen ikke længer har en sydvendt altan.<br />
Materialer<br />
Den forholdsvise markante karnap er udformet som en grå ramme i zink<br />
der skaber helhed og klarhed i ombygningen. Karnappen kan stå alene<br />
eller indgå i sammenhæng med flere tilbygninger. Vinduer og altandøre<br />
udføres som sidehængte grå træ-plast (alternativ træ-alu.), der matcher<br />
farven på zinkbeklædningen.<br />
Det anbefales, at der udarbejdes detaljerede tegninger med tilhørende<br />
beskrivelse af ombygningen. De udarbejdede retningslinier skal følges, så<br />
alle ombygninger kommer til at fremstå ens.<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> 13
Eksempelsamling<br />
14<br />
Planer og facader 1:200<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007<br />
03 balkon<br />
ny balkon<br />
ny balkon ovenover<br />
eksisternde<br />
eksisternde<br />
1. sal<br />
Stue<br />
Balkon<br />
Der kan med fordel udbygges balkoner på bygningens nord/øst vente<br />
karnapper, således at ejeren kan få mulighed for at nyde vandudsigt mod<br />
øst. Tilbygning af en ny balkon, kræver enighed mellem naboer, da den er<br />
afhængig af, at begge boligenheder vil have en balkon.<br />
Planmæssige ændringer<br />
Balkonen er udformet, så den skygger så lidt som muligt for underboer.<br />
Dog skal den har en fornuftig størrelse med plads til et lille cafebord med<br />
stole, hvorfra man kan nyde udsigten til marinaen.<br />
Facademæssige ændringer<br />
Den lette stål balkon giver en ekstra dimension til facaden. Den<br />
understreger den eksisterende karnap og giver bebyggelsen et maritimt<br />
sommerhuspræg.<br />
Fordele<br />
Flere boliger på 1. sal får mulighed for udsigt til vandet. Særligt boliger<br />
med en udbygget facade mod nord vil have gavn af en balkon. Desuden<br />
er det en fordel, at der tilføjes et ekstra uderum til lejligheden, så der er<br />
mulighed for at vælge mellem den eksisterende altan eller balkonen alt<br />
efter sol, vejr og vindforhold.<br />
Ulemper<br />
Balkonen er placeret på et skyggefuldt sted enten mod nord eller vest,<br />
så det er ikke en altan hvor man sidder og nyder syd-solen hele dagen.<br />
Desuden skygger balkonen lidt for underboen. Dog ikke betydeligt da<br />
den mange steder vil vende mod nord, hvor der ingen direkte sollys er.<br />
Tilbygning af balkon kræver en enighed mellem naboer, da den på<br />
grund af sin konstruktion er afhængig af at begge boenheder vil have<br />
en balkon.<br />
Materialer<br />
Balkonen laves i en let stålkonstruktion, der diskret hægter sig på den<br />
nuværende facade.<br />
Det anbefales, at der udarbejdes detaljerede tegninger med tilhørende<br />
beskrivelse af ombygningen. De udarbejdede retningslinier skal følges, så<br />
alle ombygninger kommer til at fremstå ens.
Planer og facader 1:200<br />
tilbygning<br />
tilbygning<br />
eksist.<br />
bad<br />
eksist.<br />
værelse<br />
bryggers<br />
depot<br />
eksist.<br />
værelse<br />
værelse<br />
m. hems<br />
stue<br />
værelse<br />
køkken<br />
alrum<br />
eksisterende<br />
eksisterende eksisterende<br />
eksisterende eksisterende eksisterende<br />
1. sal<br />
Stue<br />
04 vertikal lejlighed<br />
Eksempelsamling<br />
Vertikal 100 m² lejlighed<br />
Den vertikale sammenlægning af boliger kan kun lade sig gøre med de<br />
yderste lejligheder, i begge sider, da disse har en privat ydertrappe som<br />
kan benyttes til fordeling mellem etagerne. Den vertikale sammenlægning<br />
kræver nemlig, at den åbne gavltrappe inddrages som del af lejligheden<br />
med en tilbygning. Dette betyder, at der kun kan laves to af disse<br />
lejligheder pr. bygning.<br />
Planmæssige ændringer<br />
Den vertikale sammenlægning af to boligenheder, skaber en spændende<br />
lejlighed på 100 m² i to etager. Lejligheden er opbygget med et godt stor<br />
køkken alrum, bryggers, depot under trappen og to gode værelser i stuen,<br />
mens der på 1. sal er en stor stue, et lille badeværelse, samt yderligere to<br />
gode værelser. Tilbygningen i form at trapperummet er udformet med<br />
store vinduespartier, så det er gennemlyst og har kig til begge sider.<br />
Facademæssige ændringer<br />
Da den udvendige trappe bliver til en indre trappe ved hjælp af en<br />
tilbygning, ændres gavlens facade væsentligt. Denne nye tilbygning<br />
er udformet, så den har kraftige relationer til karnappen på den<br />
inddragede altan, både i formsprog og materialevalg. Tilbygningen er<br />
formet, så den set forfra og bagfra, danner en ramme omkring de store<br />
vinduespartierne. Vinduernes opdeling har referencer til den nuværende<br />
facades horisontale linier.<br />
Fordele<br />
Sammenlægningen har skabt en spændende stor sommerlejlighed i to<br />
etager med to store opholdsrum og fire gode værelse.<br />
ulemper<br />
Den vertikale sammenlægning af lejligheder har den ulempe, at den<br />
kræver en fordelingstrappe, som skal tilbygges bygningen.<br />
Materialer<br />
Trappetilbygningen udformes i zink, med glaspartier i enderne, for at<br />
skabe et lyst og venligt trapperum.<br />
Det anbefales, at der udarbejdes detaljerede tegninger med tilhørende<br />
beskrivelse af ombygningen. De udarbejdede retningslinier skal følges, så<br />
alle ombygninger kommer til at fremstå ens.<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> 15
Eksempelsamling<br />
16<br />
Planer og facader 1:200<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007<br />
05 horisontal lejlighed<br />
eksisterende eksisterende<br />
bryggers<br />
eksist.<br />
værelse<br />
værelse<br />
køkken<br />
alrum/ stue<br />
værelse<br />
eksist.<br />
bad<br />
eksist.<br />
værelse<br />
bryggers<br />
eksist.<br />
værelse<br />
værelse<br />
m. hems<br />
køkken<br />
alrum/ stue<br />
værelse<br />
m. hems<br />
eksist.<br />
bad<br />
eksist.<br />
værelse<br />
eksisterende eksisterende<br />
1. sal<br />
Stue<br />
stue<br />
Horisontal lejlighed 100 m²<br />
Ved sammenlægning af to boligenheder horisontalt, opnås den bedste<br />
planløsning ved sammenlægning af to yderlejligheder da der derved<br />
skabes en lejlighed med et stort fællesrum i midten og mulighed for en<br />
stor god altan mod syd. Det anbefales ikke at de to midterste lejligheder<br />
lægges sammen, da dette vil give en meget ufordelagtig planløsning<br />
med meget spildplads og decentrale rum. Dette betyder, at der er<br />
muligheder for fire lejligheder på 100 m² i en bygning.<br />
Planmæssige ændringer<br />
Den horisontale sammenlægning af to boligenheder, skaber en funktionel<br />
lejlighed på 100 m² i et plan. Lejligheden er opbygget med et stor køkkenalrum/stue,<br />
bryggers, lille badeværelse, og fire gode værelser<br />
Facademæssige ændringer<br />
Den horisontale sammenlægning af lejligheder giver ingen facademæssige<br />
ændringer.<br />
Fordele<br />
Den horisontale sammenlægning giver en super god planløsning med et<br />
funktionelt stor fællesrum hvortil der knytter sig fire gode værelser, uden at<br />
det kræver de helt store bygningsmæssige ændringer.
Planer og facader 1:200<br />
1. sal 1:400<br />
Stue 1:400<br />
bad<br />
eksist.<br />
værelse<br />
bryggers<br />
eksist.<br />
værelse<br />
værelse<br />
m. hems<br />
stue<br />
værelse<br />
m. hems<br />
køkken<br />
alrum/ stue<br />
værelse<br />
m. hems<br />
eksist.<br />
bad<br />
eksist.<br />
værelse<br />
06 horisontal + vertikal lejlighed<br />
1. sal<br />
Stue<br />
Eksempelsamling<br />
Horisontal + vertikal lejlighed 150 m²<br />
Ved sammenlægning af tre boligenheder horisontalt og vertikalt, opnås<br />
den bedste planløsning ved sammenlægning af to yderlejligheder. Dette<br />
er en blanding af de to foregående eksempler, på sammenlægning<br />
af lejligheder. Disse kan kombineres på to forskellige måder, enten ved<br />
at slå to boligenheder sammen i stuen og en opad, eller ved at have<br />
en boligenhed i stueetagen, sammen med to enheder på 1. sal. Der er<br />
muligheder for to lejligheder på 150 m² i en bygning.<br />
Planmæssige ændringer<br />
Den kombinerede sammenlægning af tre boligenheder, skaber en<br />
interessant lejlighed på 150 m² i to plan. Lejligheden er opbygget enten<br />
med et stor køkken-alrum/stue, bryggers, lille badeværelse, og fire gode<br />
værelser i enten stuen, kombineret med en ekstra stue, stort bad og to<br />
ekstra værelse i på 1. sal. Eller med lille stue, brygger og to værelser i<br />
stuen, og et stor køkken-alrum/stue, stort badeværelse, lille badeværelse,<br />
og fire gode værelser på 1.sal.<br />
Facademæssige ændringer<br />
Da den udvendige trappe bliver til en indre trappe ved hjælp af en<br />
tilbygning, ændres gavlens facade væsentligt. Denne nye tilbygning<br />
er udformet, så den har kraftige relationer til karnappen på den<br />
inddragede altan, både i formsprog og materialevalg. Tilbygningen er<br />
formet, så den set forfra og bagfra, danner en ramme omkring de store<br />
vinduespartierne. Vinduernes opdeling har referencer til den nuværende<br />
facades horisontale linier.<br />
Fordele<br />
Denne kombinerede horisontale og vertikale lejlighed er en super stor<br />
lejlighed med rigelig plads. Den har et stort fællesrum i midten med<br />
mulighed for en stor god altan mod syd/vest, samt fire værelse plus en<br />
ekstra etage med en mindre stue og to ekstra værelser.<br />
ulemper<br />
Den vertikale sammenlægning af lejligheder har den ulempe, at den<br />
kræver en fordelingstrappe, som skal tilbygges bygningen.<br />
Materialer<br />
Trappetilbygningen udformes i zink, med glaspartier i enderne, for at<br />
skabe et lyst og venligt trapperum.<br />
Det anbefales, at der udarbejdes detaljerede tegninger med tilhørende<br />
beskrivelse af ombygningen. De udarbejdede retningslinier skal følges, så<br />
alle ombygninger kommer til at fremstå ens.<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> 17
18<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007
konklusion<br />
Konklusion<br />
Konklusion<br />
1. Områdets sommerhusstatus kan ikke ophæves og ændres til<br />
en kombination af fritidsboliger, helårsboliger og let erhverv,<br />
jfr. <strong>Lemvig</strong> kommunens udtalelse i brev af 16.11.2007 fra<br />
Byplanarkitekt Merete Nørby og gældende lokalplan og<br />
kommuneplan (se bilag).<br />
2. Der kan åbnes for at slå boligenheder sammen, horisontalt<br />
og/eller vertikalt, såfremt disse bruges til fritidsboliger og<br />
ikke til helårsboliger eller til erhverv. Konsekvenserne af en<br />
evt. sammenlægning af boligenheder er grundlæggende<br />
Ejerforeningens eget anliggende. Det anbefales at eksemplerne i<br />
Designmanualen og Eksempelsamlingen følges.<br />
3. Modernisering af facader kan godt liberaliseres og ændres<br />
fra at være et fælles anliggende til, at være op til ejerne af<br />
den enkelte boligenhed. Dette er et internt anliggende der,<br />
om nødvendigt, kan løses ved en evt. vedtægtsændring fra<br />
Ejerforeningens side. Det anbefales at Designmanualen og<br />
Eksempelsamlingen følges.<br />
4. Der kan åbnes for frit at vælge leverandør af el, tele, radio/tv,<br />
og internet, for den enkelte boligenhed. Dette er et internt<br />
anliggende der, om nødvendigt, kan løses ved en evt.<br />
vedtægtsændring fra Ejerforeningens side.<br />
5. En evt. nedlæggelse af svømmehallen er ikke i strid med<br />
lokalplanen. Der vides ikke om <strong>Feriecenter</strong>et har forpligtigelser<br />
til tredje part. Det anbefales at dette afklares fra Ejerforeningens<br />
side, før en samlet moderniseringsplan for hele feriecenteret<br />
udarbejdes.<br />
6. Det anbefales at der igangsættes en samlet moderniseringsplan<br />
for feriecenteret. I arbejdet med moderniseringsplanen bør<br />
forhold omkring fremtidige behov, kontraktlige forpligtigelser,<br />
økonomi og tekniske forhold for <strong>Feriecenter</strong>ets bygninger<br />
og anlæg kortlægges. På dette grundlag bør der indledes<br />
en dialog mellem <strong>Feriecenter</strong>et/Ejerforeningen/Restaurant<br />
Marina og Kommunen, med henblik på at finde en fremtidig<br />
bæredygtig anvendelse af <strong>Feriecenter</strong>ets område, der<br />
indarbejdes i den kommende revision af kommuneplanen.<br />
7. Der anbefales at få udarbejdet en detaljeret helhedsplan<br />
for <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>s udendørsarealer, med henblik på at<br />
forbedre de trafikale og parkeringsmæssige forhold, samt at<br />
gøre de store friarealer mellem bygningerne mere attraktive.<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> 19
Bilag<br />
20<br />
<strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong> December 2007
BILAG<br />
indhold<br />
’Fremtidsperspektiver <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>’ 01<br />
Ejerforeningen - vedtægter 02<br />
Ejerforeningen - ordensregler 03<br />
Brev af 16. nov. 2007, <strong>Lemvig</strong> Kommune 04<br />
Kort - kommuneplankort 05<br />
Lokalplan nr. 21a 06<br />
Kort - lokalplan kortbilag 1 07<br />
Kort - lokaltplan kortbilag 2 08<br />
Fotogegistrering 09<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong><br />
Bilag<br />
21
01 Bilag<br />
BILAG 01<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
02 Bilag<br />
BILAG 02<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
03 Bilag<br />
BILAG 03<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
04 Bilag<br />
BILAG 04<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
05 Bilag<br />
BILAG 05<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
06 Bilag<br />
BILAG 06<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
07 Bilag<br />
BILAG 07<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
08 Bilag<br />
BILAG 08<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
09 Bilag<br />
BILAG 09<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>
10 Bilag<br />
BILAG 10<br />
December 2007 <strong>Lemvig</strong> <strong>Feriecenter</strong>