Lemvig Feriecenter - ATRA Arkitekter A/S

Recommendations

Info

Masterplan 8 C1 Parkering Parkering Ny Renovation Tennis Situationsplan 1:2.000 fremtidige forhold Beach volley Hoppepude C2 Parkering Lemvig Feriecenter December 2007 Parkering Evt. ny parkering Parkering Legeplads Renovation Parkering Svømmehal Tilladt udbygning Evt. ny parkering 1F 0.2 Restaurant Ny basket bane Parkering Sejlklub Renovation Legeplads Petanque Ny grillplads Renovation Roklub Marina Parkering Indsatsområder for den fremtidige udvikling 1. Moderniseringsplan for Feriecenterets bygninger C.1 Med henblik på at Lemvig Feriecenters ferieboliger forbliver sommerhusområde, anbefales det at bevare områdets nuværende kvaliteter hvor det fremstår som en formmæssig helhed i både i form, materialer og farvebrug. Da den nuværende kommune- og lokalplan ikke tillader nybyggeri af flere ferieboliger i området, samtidig med at Kommunen ikke stiller sig positivt overfor en plan-ændring som tillader nybyggeri, anbefales det ikke at lave de store nye udbygninger på feriecentrets nuværende ferieboliger. Dette understøttes af at boligens planløsning ikke skaber optimale rammer for funktionelle udbygningsmuligheder, da boligenhederne er meget langstrakte, samtidige med at der ikke er muligt at bygge ud i gavlsiden, på grund af pladsmangel. Kommunen stiller sig generelt mere positive til ombygninger end til nybygninger i området. Der blev ved mødet med Kommunen antydet at inddragelse af eksisterende altaner og opsætning af nye balkoner, under visse forudsætninger kan tillades, under den gældende lokalplan for området. Derfor anbefales det at forsøge at ombygge og udbygge ferieboligerne inden for disse rammer, som diskrete om- og tilbygninger der ikke ødelægger feriecentrets overordnede formmæssige helhed. Der er ingen hindringer for at slå boligenheder sammen både horisontalt og vertikalt, eller en som en kombination til større mere luksuriøse lejligheder, så længe disse forbliver sommerboliger og ikke bruges til erhverv. Facadeændringer anbefales at være diskrete tilpasset det nuværende byggeri, gerne i ensartede materialer med et fælles udtryk der beriger områdets nuværende arkitektur. Derfor anbefales der at der laves detaljeret planer for alle valgte facadeændringer, så disse fremstår ensartethed og i samme materialer og farver selvom de evt. ikke opføres på samme tid. 2. Moderniseringsplan for Feriecenterets bygninger C.2 Det anbefales at der igangsættes en samlet moderniseringsplan for feriecenteret område C.2. I arbejdet med moderniseringsplanen bør forhold omkring fremtidige behov, kontraktlige forpligtigelser, økonomi og tekniske forhold for Feriecenterets bygninger og anlæg først kortlægges. Udviklingen af område C.2 er afhængig af denne kortlægning, da der i grove træk er to forskellige alternativer der kan komme på tale, alt efter om der er eventuelle forpligtigelser overfor tredje part eller ej eller andet. Alternativ 1: Da ejerforeningen ønsker at nedlægge svømmehallen er det ene alternativ at genanvende svømmehallens bygninger til andre formål. Denne løsningsmodel understøttes, hvis der er forpligtigelser overfor tredje part, der gør at hele feriecenteret ikke umiddelbart kan nedlægges. Ulemperne ved at genanvende svømmehallens lokaler er at de er meget store og derfor kræver et fremtidigt formål med behov for meget rummelige lokaler. Hvis sådanne rentable genanvendelses muligheder ikke kan findes, kan svømmehallen som skitseret evt. ombygges til små ferielejligheder mod syd, og mindre weekend -/overnatningslejligheder mod gården. Mens resten af svømmehallen, laves om til spabad/wellnesscenter, så omklædningsområdet og børnebassinet genanvendes. Restaurant marina beholder i denne løsningsmode deres nuværende lokaler.
Planudsnit 1:1.000 Kontor Wellness Restaurant Overnatning Små ferielejligheder Alternativ 1 Alternativ 2 Privat grøn ’have’ Evt. udvidelse af parkering Nye træer Renovation Lav hæk - 50 cm høj Høj hæk - 120 cm høj Ny barsket bane Legeplads Lav hæk - 50 cm høj Luksus ferielejligheder Privat grøn ’have’ Nyt grillområde Nye træer Nye træer Renovation 4-5 etager 2000-2500 m 2 1 etage 800 m 2 Høj hæk - 120 cm høj Restaurant Kontor Service mv. Lav hæk - 50 cm høj Nye træer fremtidige forhold Masterplan Alternativ 2: Hvis der ikke er forpligtigelser overfor tredje part, eller andet der forhindre at bygningen nedrives kan dette anbefales da det umiddelbart vurderes at ombygningen af svømmehallen er bekosteligt i forholdet til den ringe arkitektoniske værdi, der vindes ved en ombygning. Medmindre der kan finde egnede genanvendes muligheder til svømmehallens store bygningsvoluminer, som kun kræver få eller ingen ombygning og derfor er rentabel. Nybyggeriet kan som skitseret evt. bestå at et volumen i en etage på ca. 800 m²., indholdene restaurant, udlejningskontor, kiosk el. andet servicerelateret erhverv. Koblet sammen med et højere volumen som en 4-5 etages stang med 15-20 luksus sommerlejligheder på 100 m², dette ville skabe en bygning udnytter den fantastiske udsigt, samtidig med at den markere sig i området og danner nyt varetegn og samlingspunkt for feriecenteret. Begge alternativer vil kræve markedsanalyse for at vurdere om der er et stort nok kundegrundlag for flere ferieboliger eller andre formål, samt en detaljeret beregning af, om det er økonomisk rentabelt at ombygge feriecentrets bygninger, frem for at nedrive dem og bygge nyt. På dette grundlag bør der, efter kortlægningen af forpligtigelser overfor tredje part, indledes en dialog mellem Feriecenteret/Ejerforeningen/ Restaurant Marina og Kommunen, med henblik på at finde en fremtidig bæredygtig anvendelse af Feriecenterets område. Således at disse snarest kan indarbejdes i den kommende revision af kommuneplanen og senere evt. lokalplansændringer, hvis det fra Kommunens side ikke vurderes at anvendelsen kan gå ind under ’… serviceformål og lignende’. 3. Helhedsplan for Feriecenterets udendørsarealer Feriecenterets udendørsarealer er godt disponeret og har potentiale til, med få indgreb, at gøres endnu mere attraktive for områdets brugere. Det anbefales at der strammes op på linierne omkring de trafikale (veje og stier) og parkeringsmæssige forhold, samt at der skabes flere private rumligheder, på de nuværende store grønne friarealer. Som skitseret anbefales der en åben parkbeplantning med lave hække og flere træer. Denne beplantning indrammer nogle af de meget store grønne områder, og er med til at danne forskelligartede grønne rumligheder. Denne lave hæk vil desuden stramme op på oplevelsen af, hvad der er veje og hvad der er stier, da disse i dag har tendens til at flyde sammen. Endvidere anbefales det at boligens terrasse, mod syd/vest, udvides med et mere intimt grønt område omgivet at lav hæk, hvor beboerne i læ for vinden kan nyde privatheden. Udeinventar i form at belysning, affaldsstativer, skiltning mv. bærer præg af slid og ælde og det anbefales derfor at disse udskiftes i henhold til designmanualen. Desuden anbefales det at der opsættes borde og bænke på de grønne områder for at indbyde til ophold og et fælles socialt udendørs liv. Der anbefales at der udarbejdet en detaljeret grøn helheds- og vedligeholdelsesplan for Lemvig Feriecenters udendørsarealer, med henblik på at gøre de grønne udeområder mere attraktive. samt forbedre de trafikale og parkeringsmæssige forhold. December 2007 Lemvig Feriecenter 9
Page 1 and 2: Lemvig Feriecenter ATRA arkitekter
Page 3 and 4: INDHOLD indholdsfortegnelse Indhold
Page 5 and 6: myndigheder Fremtidsperspektiver In
Page 7: C1 Parkering Parkering Ny Renovatio
Page 11 and 12: Muligheder og problematikker mht. t
Page 13 and 14: Planer og facader 1:200 inddraget a
Page 15 and 16: Planer og facader 1:200 tilbygning
Page 17 and 18: Planer og facader 1:200 1. sal 1:40
Page 19 and 20: konklusion Konklusion Konklusion 1.
Page 21 and 22: BILAG indhold ’Fremtidsperspektiv
Page 23 and 24: 02 Bilag BILAG 02 December 2007 Lem
Page 31: 10 Bilag BILAG 10 December 2007 Lem

Lemvig Feriecenter - ATRA Arkitekter A/S

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?