Solrød Center øst for stationen - Solrød Kommune

SOLRØD KOMMUNE
| BYRÅDET
Lokalplan nr. 301.8
Solrød Center øst for stationen,
Solrød Strand

2
Indhold
Forsiden:
Farvefoto og gråtonebillede/
baggrund: Luftfotos af Solrød
Center, øst for stationen.
Lokalplanvejledning 3
Redegørelse 5
Bestemmelser
§ 1 Lokalplanens formål 12
§ 2 Område og zonestatus 12
§ 3 Områdets anvendelse 12
§ 4 Udstykning 13
§ 5 Vej, sti- og parkeringsforhold 14
§ 6 Belysningsanlæg 15
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 16
§ 8 Bebyggelsens udseende 18
§ 9 Tekniske forhold 19
§ 10 Ubebyggede arealer 19
§ 11 Grundejerforening 20
§ 12 Ibrugtagning af ny bebyggelse 20
§ 13 Ophævelse af lokalplan 21
§ 14 Servitutforhold 21
§ 15 Lokalplanensretsvirkninger 21
§ 16 Vedtagelsespåtegning 22
Kort
Kortbilag 1, matrikelskel og områdeafgrænsning 23
Kortbilag 2, eksisterende forhold 24
Kortbilag 3, fremtidige forhold - byggefelter m.m. 25
Kortbilag 4, fremtidige forhold - tilladt etageareal m.m. 26
Kortbilag 5, vejledende illustrationsplan 27
Kortbilag 6, visualiseringsbilag 28

Hvordan er lokalplanen bygget op?
Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet
samt baggrunden for lokalplanprocessen.
Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter.
Bestemmelserne (§§) er den juridisk bindende del af lokalplanen.
Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen.
Hvad er en lokalplan?
En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt
afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser
om:
• hvad et område skal anvendes til,
• hvordan veje og stier skal udformes,
• hvordan bebyggelsen skal placeres,
• hvor højt og tæt der må bygges, og
• hvordan friarealerne skal indrettes m.m.
Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan?
Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er
nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt
når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten
er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng
med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse.
Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.
Hvordan behandles en lokalplan?
En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes
indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte
borgermøde i høringsperioden.
Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer
og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder
i høringsperioden.
Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen
og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger
inden for lokalplanområdet.
Lokalplanvejledning
Du kan se den komplette liste
over, hvad en lokalplan kan
indeholde i Planlovens § 15.
Planloven kan findes på:
Forslag til lokalplan 301.8
har været fremlagt i offentlig
høring i perioden fra den 12.
maj til den 7. juli 2009, med
en efterfølgende fornyet høring
i perioden fra den 23. oktober
til den 20 november 2009.
3

4
Lokalplanvejledning
Figur 1: Planlovsystem 2007
Kommunens planlægning er
underlagt både den statslige og
regionale planlægning.
STAT
KOMMUNE
Vejledning om gebyrordningen
kan findes på
LANDSPLANLÆGNING
Regeringens politik:
Landsplanredegørelser
Oversigt over statslige interesser
Landsplandirektiver, Fingerplan 2007
KOMMUNEPLANER
Planstrategi
Arealregulering for by og land
LOKALPLANER
Klagevejledning
Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens
§ 58 klages over retslige spørgsmål. Klagen skal være indgivet
til Naturklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af den
endeligt vedtagne lokalplan.
Klage over retslige spørgsmål kan sendes til:
Naturklagenævnet
Rentemestervej 8
2400 København NV
Tlf: 72541000
nkn@nkn.dk
Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagesager,
at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes,
hvis der gives medhold i klagen.
Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning
på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen
af klagen før gebyret er modtaget.
Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6
måneder fra afgørelsens modtagelse.
Sektorplaner:
Vandplan
Natura 2000-planer
Trafikplan
REGIONALE UDVIKLINGSPLANER
Regionens visioner, i Region Sjælland:
Den regionale udviklingsstrategi (RUS)
Sektorplaner: Råstofplan
REGION
Regionale vækstfora:
Erhvervsudviklingsstrategi

Redegørelse for lokalplanen
Lokalplanens baggrund
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at udbygge
Solrød Kommunes største centerområde og hermed blandt
andet at sikre udviklingsmuligheder for det eksisterende centerområde.
Lokalplanen tager udgangspunkt i den nyligt vedtagne Kommuneplan
2009-2021, som rummer mulighed for øget bebyggelsesprocent
og anviser nye og udvidede byggefelter for fremtidige
byggerier og udvidelser.
Der er indarbejdet forslag til harmonisering og optimering af
parkeringsarealet mod Mosevej, som samtidig vil medvirke til at
give bedre sammenhæng i centerarealet til gavn for de handlende
og butiksejerne. Parkeringsarealet mod Mosevej suppleres
med i alt ca. 25 p-pladser.
Offentlig høring
Forslaget har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den
12. maj 2009 til den 7. juli 2009. Efterfølgende har planforslaget
været i fornyet høring i perioden 23. oktober til den 20. november
2009.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet ligger mellem S-banen og Solrød Strandvej
og afgrænses mod nord af byggefelterne nord for centergaden
og mod syd af Mosevej og omfatter den østlige del af Solrød
Center med undtagelse af Solrød Stationsplads, der er omfattet
af lokalplan nr. 301.1 af 1978.
Redegørelse
Figur 2: Lokalplanområdets placering
i kommunen - i Solrød
Strand området.
Figur 3: Lokalplanområdets placering
i nærområdet.
5

6
Redegørelse
Eksisterende forhold
Lokalplanen omfatter et areal på i alt knap 28.800 m 2 .
Det samlede opførte etageareal i Solrød Center Øst er ifølge
bygge- og boligregistrets (BBR) oplysninger ca. 17.100 m 2 .
Vej-, sti og parkeringsforhold
Eksisterende vej-, sti- og parkeringsforhold ses af kortbilag nr.
2.
Fremtidige forhold
Anvendelse
Området må anvendes til centerformål, offentlige og kulturelle
formål samt boliger. Med undtagelse af aktivitetscentret med
kollektivboligerne, skal stueetagerne anvendes til butikker og
andre kundeorienterede virksomheder. Langs Solrød Strandvej
skal 1. sal og overliggende etager anvendes til boliger med
undtagelse af byggefelterne til 2 etagers bebyggelse, hvor 1. sal
også må anvendes til serviceerhverv.
Udstykning
Udstykning og arealopdeling forudsætter Byrådets tilladelse.
Områderne vest for den nedlagte Gulspurvevej er udstykket i
sokkelgrunde (dvs. grundstykkerne under husene), og kommunen
ejer de resterende arealer.
Lokalplanen giver samme mulighed for udstykning i sokkelgrunde
i området øst for Gulspurvevej, mod at ejendommenes
restarealer overdrages til kommunen eller en ejerforening.
Vej-, sti- og parkeringsforhold
Vejadgang til lokalplanområdet skal primært ske fra Solrød
Byvej og Mosevej. De fremtidige vej-, sti- og parkeringsforhold
fremgår af kortbilag 3.
Med denne lokalplan vil der ske ændringer af lokalplanområdets
sydlige parkeringsområde mod Mosevej. Dette parkeringsområde
vil delvist blive omlagt med henblik på at etablere yderligere
25 p-pladser. Samtidig nedlægges den tiloversværende stiforbindelse
langs den nedlagte Guldspurvevej, for at opnå sammenhængskraft
for det østlige centerområde.
Der skal til nybyggeri og ændret anvendelse af eksisterende
bebyggelse anlægges 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal til erhverv,
1 p-plads pr 25 m 2 detailhandel og 1,5 parkeringsplads pr. bolig.
Normen er fastlagt med udgangspunkt i den eksisterende bebyggelses
anvendelse og nuværende antal parkeringspladser.
Der er i nærværende lokalplan anvist det nødvendige antal ppladser
der nødvendiggøres ved udnyttelse af de udlagte byggefelter.

Bebyggelsens omfang og placering
Lokalplanen giver mulighed for at der opføres et samlet etageareal
svarende til en bebyggelsesprocent på maksimalt 70 for
området som helhed.
Området har et samlet areal på ca. 28.800 m 2 . Med en bebyggelsesprocent
på 70 kan det maksimale etageareal i området
blive 20.160 m 2 .
Med udvidelse af 2 eksisterende byggefelter anvises en samlet
udvidelsesmulighed på ca. 300 m 2 svarende til en bebyggelsesprocent
på 60 %.
Af de samlede udvidelsesmuligheder udlægges 250 m 2 til butiksformål
og den samlede restrummelighed for Solrød Center
vil således fremover udgøre 7.850 m 2 – 250 m 2 = 7.600 m 2 jf.
kommuneplanens afsnit om detailhandel.
Lokalplanen fordeler byggemuligheden på byggefelter ved at
fastlægge det maksimale etageareal, der må opføres inden for
hvert enkelt byggefelt. Med undtagelse af byggefeltet på matr.
nr. 18 xq, hvor der gives mulighed for at udnytte den eksisterende
tagetage, svarer de angivne etagearealer til de eksisterende
bygninger, der således ikke kan udbygges yderligere.
Bebyggelser skal placeres med facaden mod Centergaden,
torvene og Solrød Strandvej. Den skal med enkelte undtagelser
opføres i to etager langs Centergaden og Strandvejen, i tre etager
omkring torvet ved Strandvejen og i fem etager i to ”tårne”
omkring Centergadens udmunding i torvet.
Kundeadgang og udstillingsvinduer skal orienteres mod Centergaden
og mod Solrød Strandvej. Formålet hermed er at skabe
liv i Centergaden og mod Strandvejen, også efter mørkets frembrud.
Af samme grund må butiksvinduer ikke tildækkes.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Bebyggelsen omkring Centergaden skal opføres af røde teglsten
og tage skal beklædes med røde vingetegl. Facader og arkadesøjler
samt varegårde skal tilplantes med klatre- eller slyngplanter.
Bebyggelse langs Solrød Strandvej med det tilknyttede torv skal
opføres af glatstøbt beton eller lignende og fremtræde hvide eller
lysegrå og med fladt tag.
Varegårde skal afskærmes af træhegn, undtaget varegården
mod den nedlagte Gulspurvevej, der skal overdækkes og opføres
i murværk eller anden lukket facadebeklædning og tilplantes.
Oplagring uden for varegårdene er ikke tilladt.
Redegørelse
7

8
Redegørelse
Skiltning og reklamering skal godkendes af Byrådet, og skal
følge ”Retningslinier for skiltning i Solrød Center”.
Ubebyggede arealer
Ved ny bebyggelse skal der anlægges udendørs opholdsarealer,
svarende til mindst 50% af boligarealet og 15% af erhvervsarealet,
og der skal etableres altaner eller tagterrasser til nye
boliger, såfremt opholdsarealet ikke opnås på selve matriklen.
Centergadens forlængelse og torvet ved Solrød Strandvej skal
anlægges efter samme formprincipper og med samme materialer
og allétræer som den eksisterende Centergade.
Udendørs oplag må kun ske i varegårdene. Indkøbsvogne må
kun opstilles i sidestræder og ved parkeringspladser. Såfremt
der indføres fælles indkøbsvogne i centret vil der kunne opnås
tilladelse til opførelse af overdækninger af indkøbsvogne andre
steder.
I forbindelse med omformningen af parkeringsarealet langs Mosevej
skal plantebæltet harmoniseres til et smallere og finere,
vedligeholdelsesvenligt, plantebælte. Plantebæltet etableres
som hæk i bøgepur suppleret med opstammede alletræer af
samme art som i Centergaden. Alletræerne sættes med en indbyrdes
afstand på ca. 2,5 meter.
Andre bestemmelser
Lokalplanområdets bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning
og fælles antennesystem, som eksempelvis hybridnet/fibernet.
Opsætning af udvendige parabolantenner må kun ske i overensstemmelse
med kommunens retningslinier herfor.
Grundejerforening
For samtlige grund- og boligejere vest for Gulspurvevej er der
i henhold til gældende deklaration af 8. december 1975 pligt
til at være medlem af Solrød Center Grundejerforening, og for
alle erhvervsdrivende i lokalplanområdet er der medlemspligt af
Solrød Centerforening.
Lokalplanen kræver oprettet grundejerforening med medlemspligt
for alle grund- og boligejere af centerbebyggelsen øst for
Gulspurvevej.
Solrød Center Grundejerforening og Centerforeningen kan give
samtykke til at optage nye medlemmer fra området øst for
Gulspurvevej. Kommunen kan som grundejer i forbindelse med
grundsalg tinglyse servitut om forpligtet medlemskab af Solrød
Center Grundejerforening, men kun med foreningernes accept.

Lokalplanens forhold til anden planlægning
Fingerplan 2007
Lokalplanen er i god overensstemmelse med Landsplandirektivet
Fingerplan 2007, som trådte i kraft den 1. august 2007. Der er i
Fingerplanen lagt op til at kommunerne skal anvise muligheder
for fortætning og udbygning af stationsnære områder.
Kommuneplan 2009-2021
Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan 2009-2021’s
rammebestemmelser for Centerområder, som blev vedtaget af
Byrådet den 25. maj 2009.
Nærværende lokalplan stemmer overens med Kommuneplanens
rammebestemmelser, der fastlægger en række bestemmelser
for område nr. 301 A (Solrød Center Øst).
Eksisterende lokalplan 301.7
Den hidtil gældende lokalplan 301.7 definerer tidligere gældende
krav og bestemmelser for området.
Kystnærhedszonen
Lokalplanområdet ligger ca. 500 m fra Køge Bugt og i kystnær
byzone. Det betyder, at der i henhold til Lov om planlægning
§ 16, stk. 4 skal redegøres særligt for bebyggelsens højde og
visuelle påvirkning af kystområdet.
Kyststrækningen i Solrød Kommune er karakteriseret ved, at
kun bebyggelse i første række mod vandet markerer sig i kystlinjen.
Den øvrige bebyggelse er skjult af træplantning. Lokalplanen
giver ikke mulighed for ny bebyggelse, der vil kunne ses
fra kysten.
Aflysning af lokalplan
Lokalplan 301.7 for Solrød Center øst for stationen, af den 8.
oktober 2007, aflyses med vedtagelsen af denne lokalplan for
de ejendomme, som er omfattet af denne lokalplan.
Forhold til andre funktioner
Vand, el, varme og kloak
Området forsynes med vand fra Solrød Vandværk A.M.B.A og
med el fra SEAS-NVE.
Området er i kommunens varmeforsyningsplan udlagt til kollektiv
varmeforsyning.
Redegørelse
Figur 4: Kommuneplan 2009-
2021 indeholder et hæfte med
rammer for lokalplanlægningen.
Hæftet er at finde på vores
hjemmeside www.solrod.dk.
9

Redegørelse
10
Overflade afstrømning
Solrød Center er klassificeret som cityområde i afløbsmæssig
sammenhæng svarende til en maksimal afløbskoefficient på 0,8.
Som led i kommunens klimatilpasningsplan for at forebygge
oversvømmelser skal de nuværende faktiske afløbskoefficienter
som minimum bibeholdes. Ved yderligere bymæssig fortætning
af det nuværende centerområde er det derfor nødvendigt at
forsinke/opstuve overfladeafstrømningen. Dels ved anlæggelse
af et hensigtsmæssigt forsinkende afløbssystem (neddrosling,
større brønde, faskiner etc.) og/eller udpegning og indretning af
befæstede områder hvortil der kan ske en kontrolleret midlertidig
opstuvning over terræn.
Udledning til offentlig regnvandssystem eller til recipient
Solrød center øst udleder generelt til Solrød bæk der er rørlagt
ca. 2/3 igennem centeret. Alt nuværende overflade udledning til
bækken fra centeret foregår gennem sandfang og olieudskiller.
Recipientmyndigheden i Solrød Kommune skal ansøges separat
om udledningstilladelse.
Ved anlæggelse af P-arealer skal afvandingen af disse ske igennem
sandfang og olieudskiller – enten eksisterende eller nyanlagte.
Deklarering af offentlige afløbsanlæg
For så vidt offentlige afløbssystemer kommer til at befinde sig
på privat grund skal de forsynes med en tinglyst deklaration der
sikre kloakforsyningen fri adgang til servicering og vedligeholdelse
af systemerne, samt forhindre anlæg og aktiviteter der
kan skade anlæggene i en omkreds af 2 m fra kanten af disse.
Miljømæssige forhold
I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer,
som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre
en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne
få væsentlig indvirkning på miljøet.
Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige
anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering,
og disse planer skal derfor “screenes”, dvs. at der
skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal
gennemføres en egentlig miljøvurdering.
Ud fra “screeningen” beslutter Byrådet, om en plans påvirkning
på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal
gennemføres en egentlig miljøvurdering.
Som det fremgår af beskrivelsen ændrer lokalplanen ikke på de
overordnede forhold i den hidtil gældende lokalplan 301.7 for
området.

Det er derfor kommunens opfattelse, at der jf. Lov om Miljøvurdering
af planer og programmer § 3 stk. 2 ikke skal gennemføres
en miljøvurdering af planen.
Denne afgørelse blev offentliggjort samtidig med lokalplanforslaget
med en klagefrist på 4 uger. Der er i den anledning ikke
modtaget klager.
Dispensation fra lokalplanen
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser
af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at
det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges
fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige, at dispensationer ikke må
stride imod lokalplanens principper.
Redegørelse
11

Bestemmelser
§
§
12
Bestemmelser for lokalplanen
SOLRØD KOMMUNE
Lokalplan nr. 301.8
Solrød Center øst for stationen,
Solrød Strand
I henhold til Lov om planlægning (Planloven), lovbekendtgørelse
nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes følgende bestemmelser
for det i § 2 nævnte område i Solrød Kommune.
§ 1 Lokalplanens formål
Formålet med lokalplanen er:
1.1 At give mulighed for, at Solrød Center Øst kan videreudvikles
indenfor lokalplansområdet.
1.2 At regulere butikkernes størrelse.
1.3 At sikre funktionelle adgangs- og parkeringsforhold.
1.4 At bevare det eksisterende center med sin nuværende
indretning, bebyggelse, beplantning og arkitektoniske
karakter.
§ 2 Område og zonestatus
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag
1 og omfatter følgende matr. nr. :
18-ch, 18-vq, 18-xq, 18-xs, 18-xu, 18-xv, 18-xy, 18-xø,
52-ba, 53-p, dele af 18-yf alle af Solrød By, Solrød, samt
alle parceller der efter lokalplanens endelige vedtagelse
udstykkes fra de nævnte ejendomme.
2.2 Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Området må kun anvendes til:
Centerorienteret erhverv så som butikker, kontorer,
klinikker, offentlig og privat service, caféer, hotel, restauranter,
gallerier og lignende,
Kulturelle og offentlige formål som service- og aktivitetscenter,
møde- og forsamlingslokaler, institutioner, tekniske
anlæg som transformerstation, pumpestation, vandværk
og lignende,

Boliger, herunder ungdoms- og ældreboliger, beskyttede
boliger og lignende,
Mindre værkstedsvirksomhed, hvis den har tilknytning
til en butik som for eksempel bager, skrædder, urmager
og lignende, der ikke ved støj støv eller lugt er til
gene for omgivelserne.
3.2 I det på kortbilag 4 med ”A” mærkede byggefelt må
bebyggelse ikke anvendes til butikker.
3.3 Langs Centergaden i øvrigt må stueetagen ikke anvendes
til boliger eller til bank, sparekasse eller lignende pengeinstitutvirksomhed.
3.4 For bebyggelse langs Solrød Strandvej og langs torvet
ved Solrød Strandvej gælder:
- at stueetagen ikke må indrettes til boliger, og at bebyggelse
uden varegård kun må anvendes til erhvervsformål,
der ikke har behov for varegård eller for vareindlevering
i væsentlig omfang, som mindre specialbutikker
under 260 m 2 og kundeorienteret liberalt erhverv
som f.eks. klinik, frisør, bank, ejendomsmægler og lignende,
- at den øvrige del af bebyggelsen kun må anvendes til
boliger med undtagelse af bebyggelsen i 2 etager langs
Strandvejen, hvor begge etager må anvendes til centerorientede
erhverv, jf. § 3.1.
3.5 For området som helhed gælder, at der ikke må indrettes
spillehaller eller lignende med opstilling af flere end 3 ”enarmede
tyveknægte” eller andre spilleautomater.
3.6 Arealer udenfor byggefelter og varegårde må, med undtagelse
af de i § 7.6 nævnte mindre bebyggelser, kun
anvendes til fælles parkering og friarealer.
§ 4 Udstykning
4.1 Udstykning/arealopdeling må kun foretages efter Byrådets
godkendelse.
4.2 Byggefelter må udstykkes som sokkelgrunde, der må
opdeles med lodret og vandret skel.
4.3 De på kortbilag 3 med ”V” angivne arealer udlægges til
fælles varegårde for de enkelte byggefelter. Der må foretages
arealoverførsel og udstykning af fælles varegårde.
Bestemmelser
§
§
13

Bestemmelser
§
§
14
4.4 Ejendomme til tekniske anlæg (transformerstationer,
pumpestation, renovationsrum og lign.) må udstykkes,
så grunden ikke er større end anlægget + 1,0 m hele
vejen rundt om.
4.5 Veje og stier skal udlægges særskilt.
§ 5 Vej, sti- og parkeringsforhold
Vejadgang
5.1 Vejadgang skal primært ske fra Mosevej og via Solrød
Byvej som vist i princippet på kortbilag 3. Vejtilslutninger
til Mosevej udformes med midterhelle og med kørebanebredde
på mindst 5 m til begge sider. Ved vejtilslutningerne
fastlægges 5 m lange oversigtslinier med symmetrisk
hjørneafskæring.
Veje
5.2 Udlagte arealer til veje skal opretholdes, som vist på kortbilag
3.
Vejbyggelinier
5.3 Langs følgende veje er pålagt byggelinier i de nedenfor
angivne afstande fra vejmidte, som vist på kortbilag 1:
Solrød Strandvej 16 m
Mosevej 10 m
Arealet mellem byggelinien og vejskel må ikke anvendes
til nogen form for bebyggelse.
Stier
5.4 Stræderne mellem bebyggelserne langs Centergaden skal
anlægges som stiforbindelser mellem Centergaden og
parkeringspladserne og med samme belægning og udstyr
som stræderne i centret i øvrigt.
5.5 Den på kortbilag 3 viste kombinerede gang- og cykelsti
a-b er anlagt som fortov med en bredde på 3 m og markeret
på vejbelægningen, hvor den krydser vejen. Cyklister
kan ledes ud på vejen ved markering på vejbelægningen.
5.6 Der er anlagt kombineret gang- og cykelsti c-d fra Centerstien
til Mosevej, og e-f fra parkeringsplads til Centergaden
i en bredde af 2,5 m, som vist i princippet på kortbilag
3. Stier anlægges med en belægningsbredde på
mindst 1,5 m.
5.7 Hvor afstanden mellem parkeringsplads/cirkulationsvej og
byggefelter eller varegårde er under 3 m, skal anlægges

fortove med belægningsbredde på mindst 1,5 m med
fortovskant grænsende op til parkeringspladsen.
5.8 Stien g-h henover parkeringspladsen mod Mosevej nedlægges.
Øvrige eksisterende stier og fortove opretholdes.
Parkering
5.9 Der udlægges areal til fælles tilkørsels- og parkeringsarealer,
som angivet med ”Parkering” og ”P” på kortbilag
3 i henhold til Lov om private fællesveje.
5.10 Der skal til nybyggeri og ændret anvendelse af eksisterende
bebyggelse anlægges 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal
til erhverv, 1 p-plads pr 25 m 2 detailhandel og 1,5
parkeringsplads pr. bolig ved en bebyggelsesprocent op
til 50.
5.11 De nye parkeringspladser ved Mosevej skal indrettes
som vist i princippet på kortbilag 3, og med udformning,
materialer og belysning som de eksisterende parkeringspladser
ved Mosevej.
Cykelparkering
5.12 Der skal ved ny bebyggelse opsættes cykelstativer, som
ved den eksisterende centerbebyggelse.
Ved Solrød Station er der syd for Centergaden udlagt
areal til større samlet cykelparkering, som vist i princippet
på kortbilag 3. På hele arealet må anlægges overdækket
cykelparkering.
Generelt
5.13 Samtlige offentlige og private opholds-, parkerings- og
færdselsarealer, herunder varegårde, skal udformes
og anlægges i overensstemmelse med et af Byrådet godkendt
detailprojekt, der omfatter hegn, belægning, belysning,
inventar og beplantning. Anlæggene skal udformes
med samme standard som eksisterende anlæg
med hensyn til materialer, udstyr mv.
§ 6 Belysningsanlæg
6.1 Belysning af offentlige og private færdselsarealer skal
udformes og anlægges i overensstemmelse med et af
Byrådet godkendt detailprojekt. Belysningen skal i hele
området udgøre en helhed.
Bestemmelser
§
§
15

Bestemmelser
§
§
16
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering
7.1 Bebyggelsen må kun opføres inden for de på kortbilag 3
viste byggefelter, der må udstykkes som sokkelgrunde,
jf. § 4. Facader og/eller arkader mod Centergaden, torvene
og Solrød Strandvej skal placeres i byggefeltets
grænse.
Det på kortbilag 4 med ”B” markerede byggefelt er placeret
med de på kortbilaget viste afstande fra de tilgrænsende
bebyggelsers sokkel, målt vinkelret på bebyggelsen.
7.2 Bebyggelser skal opføres med det antal etager, der er
angivet i de enkelte byggefelter, vist på kortbilag 3.
I det med "∗”-angivne byggefelt på matr. nr. 18-xq må
bebyggelsens tagetage udnyttes. I forbindelse med udnyttet
tagetage må der efter Byrådets godkendelse
opføres elevator- og trappeopgang. Den del af opgangen,
der opføres med et etageareal på under 50 m 2 ,
indregnes ikke i det tilgrænsende byggefelts bruttoetageareal,
nævnt under § 7.3.
Med Byrådets særlige godkendelse kan byggefeltet i
stueplan udvides i varegårdene, såfremt der er redegjort
for, at behovet for varegårdareal er opfyldt. Dette gælder
også ved ejerskifte, og udvidelsen sker uden gene virkning
på omgivelserne.
7.3 Inden for hvert byggefelt må højst opføres eller indrettes
det på kortbilag 4 angivne bruttoetageareal.
7.4 Det på kortbilag 3 med ”R” mærkede felt mellem stierne
a-b og e-f skal anvendes til varegård, renovationsrum
og lignende jf. deklaration om miljøstation, tinglyst den
16. juli 2008 på matr.nr. 18-ch, 18-yf, og 53-p.
7.5 Den på kortbilag 4 med krydsskravering viste varegård
skal overdækkes med tag og omgives af mur eller anden
lukket facadebeklædning. Tagets højeste punkt må ikke
overstige 4,2 m over terræn. Der skal være fri højde til
loft på mindst 3,6 m over terræn/gulv. Det overdækkede
areal skal anvendes til varegård (af- og pålæsning af varer).
Arealet indregnes ikke i det tilgrænsende byggefelts
maksimale etageareal.
7.6 Uden for byggefelterne må der, efter Byrådets godkendelse
i hvert enkelt tilfælde, opføres transformerstation
til kvarterets forsyning, mindre bygninger til andre
tekniske anlæg, f.eks. til renovationsrum, transformerstation
og indkøbsvogne. Bygningerne må være maksi-

mum 2,5 m høje og skal holdes i en afstand af mindst 5
m fra facader med vindue til boliger og placeres, og udformes
i harmoni med omgivelserne.
7.7 Bebyggelse langs Solrød Strandvej og omkring torvet
ved Strandvejen skal udformes med taghældning på
højst 5°, afsluttet med vandret tagkant.
7.8 Den øvrige bebyggelse skal udformes med taghældning
mellem 25° og 45°, langs Centergaden med tagryg
placeret, som vist i princippet på kortbilag 5. De i § 7.6
nævnte mindre bebyggelser uden for byggefelterne må
udformes med fladt tag.
7.9 Bebyggelsen langs Centergaden må ikke gives en højde
over 7,5 m målt fra terræn eller nivauplan til skæring
mellem facade og tagets underside. Gavltrekant må opføres
med højde på maksimum 3,5 m, således at tagets
kip er maksimum 11 m over terræn.
7.10 I bebyggelsen vest for stiforbindelsen a-b skal inden for
byggefeltet etableres arkader i en bredde af 3 m fra bygningens
facadelinie mod Centergaden og torvet. I bebyggelsen
øst for stiforbindelsen a-b (kortbilag 3) skal der
inden for byggefeltet etableres arkader i en bredde af
2,5 m fra bygningens facadelinie mod Centergaden, dog
ikke ved passagen til torvet ved Strandvejen.
7.11 Centerbebyggelsen skal indrettes således, at kundeadgang
og salgslokaler med udstillingsvinduer orienteres
mod Centergaden, torvene og Solrød Strandvej.
Produktions-, lager- og personalefaciliteter skal i stueetagen
orienteres mod varegårde og parkeringspladser.
7.12 Den enkelte butiksenhed må ikke overskride 3.000 m 2
for dagligvarebutikker og 1.500 m 2 for udvalgsvarebutikker.
7.13 I de to byggefelter langs Centergaden, vist med ”#” på
kortbilag 3, må den enkelte butiksenhed højst give et
areal svarende til det på kortbilag 4 angivne bruttoetageareal
inkl. arkade.
7.14 I bebyggelse øst for stierne a-b og g-h (som nedlægges),
jf. kortbilag 3, er detailhandel med dagligvarer i
butiksenheder over 260 m 2 , inkl. arkade, kun tilladt,
hvor der er etableret varegård, som vist på kortbilagene
3 og 4.
Bestemmelser
§
§
17

Bestemmelser
§
§
18
7.15 I bebyggelsen langs Solrød Strandvej må den enkelte
butiksenhed højest give et etageareal på 500 m 2 i alt
inkl. arkader.
7.16 Ved indretning af boliger på 1. sal eller derover skal der
etableres altaner og/eller tagterrasser på mindst 6 m 2 pr.
bolig. Der må etableres fælles tagterrasse for flere boliger.
§ 8 Bebyggelsens udseende
For byggefelterne mod Solrød Strandvej gælder:
8.1 Bebyggelsen skal opføres med ydervægge af glatstøbt
beton, eller glatpudset eller vandskuret murværk.
Ydervægge skal fremtræde hvide eller lysegrå.
8.2 Bygningerne skal udformes som en visuel helhed, med
fælles arkitektoniske hovedtræk, herunder ”flade” tage
med vandrette tagkanter.
For de øvrige byggefelter gælder:
8.3 Ydervægge, herunder arkadesøjler, skal opføres af samme
røde teglsten som den eksisterende bebyggelse, eller af
teglsten med tilsvarende struktur og farve.
8.4 Tagene skal beklædes med røde vingetegl. Der kan efter
kommunens godkendelse etableres solvarmeanlæg på
tagene.
8.5 Langs facader og søjler for arkader skal der plantes
klatre- eller slyngplanter som i centret i øvrigt.
8.6 Bebyggelsen markeret med 2# langs Centergaden øst for
stiforbindelsen a-b (kortbilag 3) skal fastholdes med fælles
arkitektoniske hovedtræk, herunder samme taghældning
og samme materialer, som vist i princippet på facadetegningerne
på kortbilag 6.
For hele lokalplanområdet gælder:
8.7 Mod Centergaden, torve, sidestræder og Solrød Strandvej
må der ikke være tildækkede eller afblændede butiksvinduer.
8.8 Varegårde skal afskærmes med hegn, der skal udføres
af træ i ”én-på-to” eller lignende og i en sådan højde,
at varer, emballage mv. ikke er synligt udefra. Udformning
og farver skal godkendes af kommunen. Varegårdene
skal mod offentlige opholds- og færdselsarealer tilplantes
med klatre- eller slyngplanter.

8.9 Skiltning og reklamering af permanent karakter må kun
finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde,
og i overensstemmelse med de til en hver tid gældende
”Retningslinier for skiltning i Solrød Center”.
8.10 Opsætning af udvendige radio- og tv-antenner, herunder
parabolantenner, må kun finde sted med Byrådets godkendelse
af placering, størrelse og udformning.
8.11 Opsætning af markiser på arkader er ikke tilladt. Markiser
eller anden sol-afskærmning må kun opsættes i
overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler
for facader og skiltning efter Byrådets forudgående tilladelse.
§ 9 Tekniske forhold
9.1 Bebyggelsen skal ifølge kommunens Vandforsyningsplan
forsynes med vand fra Solrød Vandværk a.m.b.a.
9.2 Der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning.
9.3 Der er tilslutningspligt til fællesantenneanlæg som kan
godkendes af kommunen, som eksempelvis hybridnet/
fibernet.
9.4 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres
under terræn.
§ 10 Ubebyggede arealer
10.1 Mindst 20 % af centerområdet under ét skal anvendes til
større sammenhængende fælles friarealer, som gågade,
torve og grønne anlæg.
10.2 Ved ny bebyggelse skal anlægges udendørs opholdsarealer
svarende til mindst 50% af boligetagearealet og mindst
15% af erhvervsetagearealet.
Altaner, tagterrasser og de dele af Centergaden og torve,
der ikke er udlagt til cykelsti, kan medregnes som opholdsareal.
10.3 Langs Mosevej skal der mod parkeringspladserne anlægges
et afskærmende ca. 2,5 m bredt plantebælte med
hæk i bøgepur suppleret med opstammede allétræer.
Allétræer plantes med en indbyrdes afstand på 2,5 m og
en minimums stammediameter på 14 cm, som vist på
kortbilag 3.
10.4 De på kortbilag 3 viste nye og eksisterende plantebælter
må ikke fjernes.
Bestemmelser
§
§
19

Bestemmelser
§
§
20
10.5 Allétræerne og anden beplantning på Centergaden og
torvene, samt beplantning på parkeringspladser og langs
stier må ikke fjernes uden Byrådets tilladelse.
10.6 Oplagring uden for varegårdene må ikke finde sted.
10.7 Indkøbsvogne må ikke opstilles i Centergaden og arkader,
men kun i sidestræder og ved parkeringspladser efter
Byrådets godkendelse.
§ 11 Grundejerforening
11.1 Der skal oprettes grundejerforening med medlemspligt
for alle grund- og boligejere inden for lokalplanens
område øst for stiforbindelsen a-b og g-h (som nedlægges),
jf. kortbilag 3.
11.2 Den enkelte grundejerforening skal forestå drift og vedligeholdelse
af fællesarealer og fællesanlæg.
11.3 Foreningen skal oprettes, når Byrådet kræver det. Dog
senest når byggefeltet tages i brug.
11.4 Foreningens vedtægter skal godkendes af Byrådet.
11.5 Indenfor lokalplanens område vest for stiforbindelsen a-b
(kortbilag 3) er alle grundejere og boligejere forpligtet til
medlemskab af eksisterende Solrød Center grundejerforening.
11.6 Alle erhvervsdrivende i lokalplanens område har pligt til
medlemskab af Solrød Centerforening, som fastlagt i
deklaration af 8. december 1975.
§ 12 Ibrugtagning af ny bebyggelse
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:
12.1 Bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning.
12.2 Bebyggelsen er tilsluttet fælles antenneanlæg jf. § 9.3.
12.3 Der er etableret udendørs opholdsarealer efter bestemmelserne
i §§ 10.1 - 10.2.
12.4 Centergaden med sidestræder samt torvet ved Solrød
Strandvej er anlagt efter bestemmelserne i §§ 5.4-5.5.
12.5 Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver
det. Dog senest når byggefeltet tages i brug.

§ 13 Ophævelse af lokalplan
13.1 Lokalplan 301.7 Solrød Center øst for stationen, af den
8. oktober 2007, ophæves med vedtagelsen af denne
lokalplan for de ejendomme, som er omfattet af planen.
§ 14 Servitutforhold
14.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der
er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil
være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
14.2 Servitutter, der er overflødiggjort af lokalplanen, må ophæves
og aflyses af tingbogen.
§ 15 Lokalplanensretsvirkninger
15.1 Retsvirkninger
Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse
af lokalplanen, må lokalplanområdet kun udstykkes,
bebygges, anvendes m.v. i overensstemmelse med
lokalplanens bestemmelser.
Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte som
hidtil. Ønskes ændringer i de eksisterende forhold, skal
bestemmelserne følges. Lokalplanen kræver ikke, at der
etableres de anlæg m.v., som er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige
lempelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen
ikke er i strid med principperne i planen, eller
ændrer den særlige karakter af området, der søges
skabt ved lokalplanen. En dispensation forudsætter
forudgående orientering efter reglerne i planlovens § 20,
medmindre den efter Byrådets skøn er af underordnet
betydning, jf. planlovens § 20 stk. 2.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres
ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I henhold til § 47 i planloven kan der foretages ekspropriation
af private ejendomme eller private rettigheder
over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig
betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der
er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil
være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen,
jf. § 14.
Bestemmelser
§
§
21

Bestemmelser
§
§
22
§ 16
Vedtagelsespåtegning
I henhold
til § 27 i Lov om Planlægning er lokalplanen
endelig
vedtaget af Solrød Byråd den 15. februar 2010.

Kortbilag 1
23

Kortbilag 2
24

Kortbilag 3
25

Kortbilag 4
26

Kortbilag 5
27

Kortbilag 6
Facade mod syd (fra p-pladsen)
Tværsnit
28
Visualiseringsbilag
Facader på udvidelse af eksisterende bebyggelse mod p-plads mod Mosevej
Lokalplan 301.8 for Solrød Center øst for stationen
Dato: April 2009

SOLRØD KOMMUNE | BYRÅDET
Lokalplanen er udarbejdet af
Teknisk Administration, Team
Plan og Byg, Solrød Kommune.
Forslaget har været fremlagt i
offentlig høring i perioden fra
den 12. maj 2009 til den 7. juli
2009 begge dage medregnet.
Efterfølgende besluttede Øko-
nomiudvalget at sende plan-
forslaget i fornyet høring i pe-
rioden 23. oktober til den 20.
november 2009. Dette skete
på baggrund af et forslag om
at lukke indkørslen fra Solrød
Strandvej 72-74 og etablering
af ind- og udkørsel mellem de
to nordlige byggefelter ud mod
Solrød Byvej.
Den sidste høringsperiode
har medført, at byrådet har
besluttet at udtage hele det
nordøstlige område (fra forsla-
get) af denne lokalplan med
henblik på, at der udarbejdes
en særskilt lokalplan for dette
område.