Skønne Alpehytter - “Hagan Lodge” Altaussee, Steiermark – Østrig

www.alpenparks.dk 

Skønne Alpehytter - “Hagan Lodge” 

Altaussee, Steiermark – Østrig 

Fantastiske muligheder året rundt: Ski, golf, spa, wellness, trekking og meget mere 

Moderne træhytter i helt klassisk stil i lækkert design og interiør 

Priser fra € 365.000 til 369.000 

2-12 ugers eget brug – resten af tiden sørger AlpenParks for udlejning, administration mv. 

Ligger kun 80km sydøst for Salzburg – ca. 1 time fra lufthavnen 

Til vinter åbner der 3 ugentlige flyruter fra Danmark til Salzburg 

Stå direkte ud på pisten fra din hoveddør 

Køb evt. sammen med 1 eller 2 hold venner – på den måde udnyttes både de praktiske og økonomiske 

muligheder optimalt! 

Austria - ”Possibly the best combination of nature and culture on the planet”, Lonely Planet 

AlpenParks – We create future 

© AlpenParks 2009

www.alpenparks.dk Hagan Lodge 

© AlpenParks 2009 

Type 1 - Standard Hytte 

Stueplan 1. etage 

Type 1 hytterne er der kun få af i Hagan Lodge. Hytterne har plads til op til 9 personer og er 95kvm + balkon og terrasseområde 

på 24kvm, dvs. et samlet areal på 124kvm. 

Stueplan: Badeværelse, soveværelse, åbent køkken, opholdsstue, skiopbevaring og terrasse. 

1. etage: To soveværelser, badeværelse, sauna og balkon. 

Tilvalg af jacuzzi koster € 5.000. 

Pris: € 365.000 

Prisen er inkl. handelsomkostninger 

Type 2 – Standard Hytte 


Type 2 hytterne er dem, der er klart flest af i Hagan Lodge. Hytterne har plads til op til 9 personer og er 95kvm + balkon og 

terrasseområde på 24kvm, dvs. et samlet areal på 124kvm. 

Stueplan: Badeværelse, soveværelse, åbent køkken, opholdsstue, sauna, skiopbevaring og terrasse. 

1. etage: Tre soveværelser, badeværelse og balkon. 


Pris: € 367.000 


- 2 -



Type 3 – Deluxe Hytte 


Deluxe-hytterne har plads til op til 9 personer og er 95kvm + balkon og terrasseområde på 24kvm, dvs. et samlet areal på 

124kvm. 

Stueplan: Badeværelse, åbent køkken, opholdholdsstue, sauna, skiopbevaring og terrasse. 

1. etage: Soveværelse en-suite, to soveværelser, to badeværelser og balkon. 


En af Deluxe-hytterne har en kælder på 15kvm. og koster € 5.000 ekstra. 

Pris: € 369.000 


- 3 -


Hvad koster det? 

Et vigtigt og afgørende spørgsmål er naturligvis, hvad koster det?? 

Det, der afgører den månedlige udgift for køber er naturligvis den belåning, der opnås i Østrig samt, hvordan de sidste 40 % 

finansieres. Derfor er det vanskeligt at sætte et præcist tal på den årlige udgift, før man ved, hvordan finansieringen 

sammensættes. 

I Østrig kan man få realkreditbelåning på 60 % til en rente i nærheden af 4 % afhængig af individuelle vilkår. De sidste 40 % på 

ca. €135.000 mio. (ca. DKK 1.000.000) skal betales via egenkapital i form af f.eks. banklån, kontant udbetaling eller belåning i 

friværdi. 

Afkastet på udlejningen ligger på op til 6 % ved eget brug af hytten i 2-12 uger. Vælger man kun at bruge hytten i max. 2 uger 

årligt, så garanteres der et afkast på min. 6 % årligt i de første 3 år! 

Det er altså egenkapitalen på € 135.000, der er afgørende. Låner man det hele, låner man halvdelen eller betaler man kontant!? 

Den årlige udgift til denne egenkapital fratrækkes den årlige fortjeneste på udlejningen og så har man den månedlige udgift. 

Lad os tage en snak og evt. få en bank til at regne din din/jeres økonomi ved køb af en hytte i Hagan Lodge. 

Del hytten med dine venner og bekendte! 

En attraktiv idé er at dele hytten med dem man kender. Det er formentlig de færreste, der får brugt 12 uger i deres hytte hvert 

år, så hvorfor ikke gå sammen nogle venner og køb hytten sammen? Er man f.eks. 4 hold, så skal man kun finansiere € 34.000 

i udbetaling hver – er man 2 hold, jamen så er udbetaling på € 68.000. Derved bliver investeringen både billigere og man 

udnytter hytten endnu mere når man er to eller flere familier der ejer! En ekstra gevinst ved dette sameje er også, at man i 

Østrig er personlig skattefritaget på lejeindtægter op til € 10.000 årligt – og er man fire forskellige ejere er man fritaget for € 

40.000 årligt! 

Økonomi 

Østrig er historisk en af EU’s sundeste økonomier, og ligger hvert år i toppen af OECD’s liste over BNP pr. indbygger. 

Ejendomspriserne i Østrig har som i resten af Europa været drevet af priserne i hovedstaden. Wien er i perioden 2002 – 2007 

steget 21% i pris, hvor landet som helhed er steget 7,5%. Finanskrisen har også ramt Østrig, og ejendomsmarkedet har som i 

Danmark oplevet faldende priser og været afventende. Men markedet er ved at stabilisere sig, og købsinteressen er stigende. 

Østrig har været medlem af EU siden 1995, og har historisk set haft en række restriktioner på ejendomsinvesteringer fra 

udlandet. De ni forbundslande i Østrig har haft lidt forskellige regler på området, men grundet nogle lovændringer gennem de 

seneste 15 år, er det igen en mulighed for udenlandske investorer at kombinere den østrigske livsstil med et stabilt afkast. Når 

du har besluttet dig for et køb gennem AlpenParks, hjælper vi dig gennem hele processen og sikrer din østrigske investering 

bliver en positiv oplevelse. 


- 4 -


Belåning 

Lånemarkedet i Østrig er stabilt, og bankerne yder normalt lån op til 60% af ejendomsværdien. Typisk over en periode på 15-25 

år. AlpenParks samarbejder med en af Østrigs store banker, Sparkasse, og vi kan derfor hjælpe med en finansiering af din 

investering. Du kan naturligvis også selv sørge for din finansiering gennem egen bank. 

Ved låneoptagelse i Østrig løber der ca. 4% i omkostninger på. 

Det gennemsnitlige omkostningsniveau ved et ejendomskøb i Østrig er 6% af ejendomsprisen. Når du køber gennem 

AlpenParks har vi indregnet alle disse omkostninger til notar, advokat, skatter osv. i prisen. Derved slipper du for uventede 

ekstraomkostninger i forløbet. Med i prisen er skat 3,5%, notar 1,5% og tinglysning 1%. De resterende 

administrationsomkostninger er 150 euro. 

Skat 

Ejendomsmarkedet i Østrig har været underlagt nogle restriktioner for at sikre ejendomspriser som de lokale fortsat kan betale. 

Specielt i turistområderne. F.eks. er der 50 % beskatning af gevinsten ved salg af en ejendom du har ejet under 10 år. Formålet 

med beskatningen er at opfordre til langsigtede investeringer. 

Østrig har en skat på 10 % af lejeindtægter, og skatten bliver opkrævet kvartalsvis. Vores samarbejdspartner Prodinger GFB & 

Partner vil varetage denne skattebetaling. 

Der er forskellige måder at reducere din skat på lejeindtægterne. Renteudgifter til din finansiering kan trækkes fra i skat, du kan 

afskrive interiøromkostninger med 10% om året og i Østrig er du skattefritaget for indkomster op til 10.000 euro. Indkomster 

derover beskattes med 38,33% (op til 25.000 euro). Da du er personligt skattefritaget, vil to personer der køber en lejlighed 

sammen være skattefritaget for 20.000 euro osv.. Dette taler bestemt for at overveje at købe sammen med et eller flere hold 

venner eller bekendte og på den måde udnytte både de økonomiske såvel som de praktiske fordele. 

Regnskabsstyring og juridisk rådgivning 

AlpenParks sørger, for at den samlede regnskabsstyring laves af Prodinger GFB & Partner på kvartalsbasis. Vores mål er, at du 

skal have en simpel investering, som du ikke skal bekymre dig om. Har du spørgsmål, svarer vi altid på tingene uden beregning. 

Desuden samarbejder vi med et af de mest ansete danske advokatfirmaer, Bang & Ragnarsen, der har advokater med speciale 

i Østrig. På den måde varetages processen ved køb at feriebolig i Østrig på bedste vis. 


- 5 -


Hagan Lodge – et unikt projekt! 

Disse fantastisk beliggende hytter er placeret ca. 2,5km fra Altaussee-søen og byen Altaussee og 5,5km fra byen Bad Aussee. 

Altaussee ligger kun 80 km sydøst for Salzburg, og fra Danmark åbnes der op for hele 3 ugentlige flyruter til efteråret, hvilket 

kun gør, at det bliver endnu nemmere at komme ned i sin lækre feriebolig! 

Hytterne ligger separat fra hinanden og er bygget smukt i rustikt træ i den helt rigtige alpestil med lækkert interiør og design. 

Hagan Lodge, der består af 46 hytter, ligger direkte ud til pisten ved den lille by Altaussee i Salzkammergut. Altaussee ligger i 

800 meters højde ud til søen Altaussee See, og bjerget Loser i 1800 meters højde. Byen har ca. 1800 indbyggere og har nogle 

gode, hyggelige restauranter og barer. 

I Altaussee er du omgivet af den klassiske østrigske charme fra den daglige rutine med arbejdsmændene i den lokale salt-mine 

til fiskerne der hiver friske laks op af søen. I sommersæsonen er der rundvisning i minen, mulighed for fiskeri i søen, dykning, 

vandreture, paragliding osv. Byen har desuden et lækkert spabad. 

Faciliteterne i hytterne er mange. Det er fuldt udstyret køkken i forbindelse med opholdsstue, tre soveværelser, to badeværelser 

(tre i Deluxe), sauna, spabad (valgfrit) og så én eller to private balkoner afhængig af hytten. Alle hytter er omgivet af have eller 

terrasse med havemøbler. Desuden er der fladskærms-TV og Internet i alle hytter. 

Tilknyttet Hagan Lodge er der en stor restaurant og bar, så der er nem adgang til et lækkert måltid efter en dag i den friske 

alpeluft. 

Alt dette gør hytterne i Hagan Lodge til en fantastisk og langfristet investering. 


- 6 -


Regionen Aussee - Salzkammergut 

Altaussee 

Denne lille østrigske alpeby, hvor Hagan Lodge ligger, er beliggende ud til Altaussee-søen lige neden for Loser bjerget. Byen er 

92 km2 og der bor ca. 2.000 mennesker i byen. Provinsen, hvori Altaussee ligger, hedder Steiermark. 

I Altaussee er du omringet af det traditionsrige Østrig. Fra den daglige rutine fra minearbejderne fra saltminerne (daglige 

ekskursioner muligt) til fiskerne, der fanger laks og ørred i det klare vand i søen. 

I dag er de mange besøgende særdeles glade for området, der stadig bærer præg fra dengang de første bosatte sig i byen. 

Man føler sig i dag meget velkomme og tilpas og føler en tryghed over at være kommet til et område, der svarer til ens 

drømmebillede af Østrig. 

For mange år siden tiltrak Altaussee kunstnere, forfatter og musikere der følte sig draget til at vende tilbage gang på gang. 

Byens gæster finder sig overvældet af det vidunderlige sommerlandskab med det eventyrlige syn af sneklædte bjergtinder, 

alpeskove og dale og ikke mindst det rene vintereventyr med tykke lag sne, når det er den tid af året! 

Oplev Altaussee: 

En 7,5 km lang sti løber rundt om den klare sø, der er omringet af det 1568m høje bjerg Loser samt andre flotte bjerge. Om 

vinteren er der en vidunderlig panoramaudsigt fra skipisterne på Loser. Altaussee er en by, der stimulerer sanserne på en 

anderledes måde. De farverige folkekostumer er en del af hverdagen her samtidig med den traditionelle folkemusik. 

Ligegyldig, hvad din hobby er, vil det at eje en hytte i Hagan Lodge give dig adgang til fantastiske skipister og stier som hele 

familien kan slå sig løs på. Derudover er der rig mulighed for svømning, vandreture, cykling, fiskeri, sejlads, klatring og meget 

meget mere – Althausee er et paradis for enhver udendørsentusiast. 


- 7 -


Fakta: 

• Beliggenhed: Altaussee 

• Areal: 92 km2 

• Befolkningstal: ca. 1.800 

• Højde: 720–1800 m 

• Helseresort siden 1989 

• Altaussee spa center, hvor man bl.a. kan drikke fra kilder fra Glaubersalz-udspringet 

• To dobbelte stolelifter, 4-sædet stolelift, 5 T-lifter til Loser-Sandling skiområdet 

• Panorama vej op til Loser i bil (parkeringsplads i 1600 m højde) 

• FIS godkendt løjpe (Det Internationale Skiforbund) 

• Ski-børnehave 

• Stort net af vandrestier 

• Idyllisk promenade rundt om Altaussee-søen 

• Bådleje 

• Tennisbaner 

• Langrend og cross-country 

• Hang- og paragliding 

• Fiskeri i Altaussee-søen 

• Altaussee saltmine 

• Literatur og folke Museum i Steinberg/Salzberg kulturcenter 

• Naturmonumenter 

• Bygningerne værd at se: Altaussee parish kirke, Pflindsberg ruinen 

Vinterområdet Loser - Altaussee 

Ski i Loser 

Losers skiområdet har 30 km højpreparerede pister, masser af plads og dyb sne, der sikrer godt skiløb og gode muligheder for 

udfordringer off-pist. Og med skiskole for børn på stedet er området ideelt for familier. 

De lidt mere rolige og ikke så øvede skiløbere kan vælge deres eget tempo og køre ned af den familievenlige ”European cup 

slope” og dem der vil have mere fart kan stryge ned af FIS-pisten. 

Den nye park ved Sandling løjpen er ideel for freestyle løberne. Fra det høje plateau er mulighederne mange og skiløberne og 

snowboarderne kan nyde friheden fra det lange snelandskab over trælinien. Her er der også mulighed for helt eminente ture i 

snestøvlerne! 

Skiområdet har to 6-personers stolelifter, der kører helt op på det flotte plateau, hvor man får det helt vidunderlige view samt 

adgang til flere nye pister og funparken. 


- 8 -


I 2007 fik Loser en imponerende 3. plads af i alt 15 skiresorts i Østrig. 

Faciliteter i Altaussee 

• Skilifter i byen 

• Skipister der fører direkte ned i byen 

• Restauranter og barer 

• Togstation 

• Søen 

• Spabade 

Steiermark: Et helt specielt sted 

Provinsen Steiermark og hele befolkningen er kendte for at udvise gæster og turister en fremragende gæstfrihed. Provinsen 

tilbyder nogle fantastiske uspolerede omgivelser fra det storslåede bjerg Hohe Dachstein (2995 m) ned til de skinnende 

vinmarker syd for Graz. Hele provinsen tilbyder en stor variation af natur og seværdigheder. 

Regionen Salzkammergut ved Bad Aussee er med sine bjerge anset som et af de smukkeste områder i Østrig, så hvad ville 

være mere oplagt end at holde ferie der, hvor de indfødte selv føler sig henlagt til naturen og føler sig helt afslappet.. 

Den nordlige del er fyldt med skove og rindende vand fra de mange vandfald, mens den sydlige del kan opdeles i to, hvor man 

langs grænsen til Carinthia finder den vindyrkende region, hvor solen sikrer en god vindruehøst. 

Den østlige del er kendetegnet ved de mange slotte og varme kilder. Spabyen Alflenz Land tilbyder masser af spafaciliteter med 

swimming pools og mineralbade. Det er også et fantastisk sted for vandreture, cykeltur eller almindelig ordinær afslapning. 

Området omkring Pischelsdorff er også kendt for thermiske bade og vinmarker. Folk kommer fra hele verden for at nyde 

kilderne og badene eller massage på et af de mange helsecentre. 

Ønsker man at bruge sin ferie i en lille spirende Østrigsk by, så er Schladming det ideelle sted. Der er masser af fortovscafeer 

og lækre mærkevarebutikker samt en imponerende gåtur op til Planai – det imponerende bjerg ved siden af Schladming. 


- 9 -


En opsummering af Steiermark – provinsen, der tilbyder en vidunderlig og sansefuld oplevelse fra den første dag man 

ankommer. 

Mulighederne: 

• Vintersport i den skønne natur 

• Snegaranti fra december til påske 

• Tre skiområder: Loser/Altaussee, Tauplitz/Bad Mitterndorf og Zlaim/Grundlsee 

• 33 stolelifter og træklifts 

• 55 km højpreparerede pister 

• Ski i nysne over trægrænsen 

• Skiskoler for børn og voksne i både alpin, snowboard og langrend samt skibørnehave 

• Bjerg action: off-piste ture, langrend, vandreture, klatring og paragliding 

• Hesteridning 

• Skøjteløb på søen 


- 10 -


Kontakt: 

Er dette noget for dig, din familie eller én du kender, så kontakt endelig AlpenParks Danmark. Vi er meget gerne behjælpelige 

med svar og andet vedr. mulighederne! 


AlpenParks Danmark AlpenParks Österreich 

v. Lehrmann A/S Tourism Real Estate and Project Development 

Troense Strandvej 30 Hafnergasse 5/1c 

5700 Svendborg, Danmark 5700 Zell am See, Österreich 

T: +45 62 22 54 99 T. +43 6542.72505.0 

E: mail@alpenparks.dk E: office@alpenparks.at 

Web: Web: 

www.alpenparks.dk www.alpenparks.at 

www.alpenparks.com 

AlpenParks – We create future 

- 11 -

Skønne Alpehytter - “Hagan Lodge” Altaussee, Steiermark – Østrig

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?