Skønne Alpehytter - “Hagan Lodge” Altaussee, Steiermark – Østrig

More documents

Recommendations

Info

www.alpenparks.dk Hagan Lodge Hvad koster det? Et vigtigt og afgørende spørgsmål er naturligvis, hvad koster det?? Det, der afgører den månedlige udgift for køber er naturligvis den belåning, der opnås i Østrig samt, hvordan de sidste 40 % finansieres. Derfor er det vanskeligt at sætte et præcist tal på den årlige udgift, før man ved, hvordan finansieringen sammensættes. I Østrig kan man få realkreditbelåning på 60 % til en rente i nærheden af 4 % afhængig af individuelle vilkår. De sidste 40 % på ca. €135.000 mio. (ca. DKK 1.000.000) skal betales via egenkapital i form af f.eks. banklån, kontant udbetaling eller belåning i friværdi. Afkastet på udlejningen ligger på op til 6 % ved eget brug af hytten i 2-12 uger. Vælger man kun at bruge hytten i max. 2 uger årligt, så garanteres der et afkast på min. 6 % årligt i de første 3 år! Det er altså egenkapitalen på € 135.000, der er afgørende. Låner man det hele, låner man halvdelen eller betaler man kontant!? Den årlige udgift til denne egenkapital fratrækkes den årlige fortjeneste på udlejningen og så har man den månedlige udgift. Lad os tage en snak og evt. få en bank til at regne din din/jeres økonomi ved køb af en hytte i Hagan Lodge. Del hytten med dine venner og bekendte! En attraktiv idé er at dele hytten med dem man kender. Det er formentlig de færreste, der får brugt 12 uger i deres hytte hvert år, så hvorfor ikke gå sammen nogle venner og køb hytten sammen? Er man f.eks. 4 hold, så skal man kun finansiere € 34.000 i udbetaling hver – er man 2 hold, jamen så er udbetaling på € 68.000. Derved bliver investeringen både billigere og man udnytter hytten endnu mere når man er to eller flere familier der ejer! En ekstra gevinst ved dette sameje er også, at man i Østrig er personlig skattefritaget på lejeindtægter op til € 10.000 årligt – og er man fire forskellige ejere er man fritaget for € 40.000 årligt! Økonomi Østrig er historisk en af EU’s sundeste økonomier, og ligger hvert år i toppen af OECD’s liste over BNP pr. indbygger. Ejendomspriserne i Østrig har som i resten af Europa været drevet af priserne i hovedstaden. Wien er i perioden 2002 – 2007 steget 21% i pris, hvor landet som helhed er steget 7,5%. Finanskrisen har også ramt Østrig, og ejendomsmarkedet har som i Danmark oplevet faldende priser og været afventende. Men markedet er ved at stabilisere sig, og købsinteressen er stigende. Østrig har været medlem af EU siden 1995, og har historisk set haft en række restriktioner på ejendomsinvesteringer fra udlandet. De ni forbundslande i Østrig har haft lidt forskellige regler på området, men grundet nogle lovændringer gennem de seneste 15 år, er det igen en mulighed for udenlandske investorer at kombinere den østrigske livsstil med et stabilt afkast. Når du har besluttet dig for et køb gennem AlpenParks, hjælper vi dig gennem hele processen og sikrer din østrigske investering bliver en positiv oplevelse. © AlpenParks 2009 - 4 -
www.alpenparks.dk Hagan Lodge Belåning Lånemarkedet i Østrig er stabilt, og bankerne yder normalt lån op til 60% af ejendomsværdien. Typisk over en periode på 15-25 år. AlpenParks samarbejder med en af Østrigs store banker, Sparkasse, og vi kan derfor hjælpe med en finansiering af din investering. Du kan naturligvis også selv sørge for din finansiering gennem egen bank. Ved låneoptagelse i Østrig løber der ca. 4% i omkostninger på. Det gennemsnitlige omkostningsniveau ved et ejendomskøb i Østrig er 6% af ejendomsprisen. Når du køber gennem AlpenParks har vi indregnet alle disse omkostninger til notar, advokat, skatter osv. i prisen. Derved slipper du for uventede ekstraomkostninger i forløbet. Med i prisen er skat 3,5%, notar 1,5% og tinglysning 1%. De resterende administrationsomkostninger er 150 euro. Skat Ejendomsmarkedet i Østrig har været underlagt nogle restriktioner for at sikre ejendomspriser som de lokale fortsat kan betale. Specielt i turistområderne. F.eks. er der 50 % beskatning af gevinsten ved salg af en ejendom du har ejet under 10 år. Formålet med beskatningen er at opfordre til langsigtede investeringer. Østrig har en skat på 10 % af lejeindtægter, og skatten bliver opkrævet kvartalsvis. Vores samarbejdspartner Prodinger GFB & Partner vil varetage denne skattebetaling. Der er forskellige måder at reducere din skat på lejeindtægterne. Renteudgifter til din finansiering kan trækkes fra i skat, du kan afskrive interiøromkostninger med 10% om året og i Østrig er du skattefritaget for indkomster op til 10.000 euro. Indkomster derover beskattes med 38,33% (op til 25.000 euro). Da du er personligt skattefritaget, vil to personer der køber en lejlighed sammen være skattefritaget for 20.000 euro osv.. Dette taler bestemt for at overveje at købe sammen med et eller flere hold venner eller bekendte og på den måde udnytte både de økonomiske såvel som de praktiske fordele. Regnskabsstyring og juridisk rådgivning AlpenParks sørger, for at den samlede regnskabsstyring laves af Prodinger GFB & Partner på kvartalsbasis. Vores mål er, at du skal have en simpel investering, som du ikke skal bekymre dig om. Har du spørgsmål, svarer vi altid på tingene uden beregning. Desuden samarbejder vi med et af de mest ansete danske advokatfirmaer, Bang & Ragnarsen, der har advokater med speciale i Østrig. På den måde varetages processen ved køb at feriebolig i Østrig på bedste vis. © AlpenParks 2009 - 5 -
Page 1 and 2: www.alpenparks.dk Skønne Alpehytte
Page 3: www.alpenparks.dk Hagan Lodge © Al
Page 7 and 8: www.alpenparks.dk Hagan Lodge Regio
Page 9 and 10: www.alpenparks.dk Hagan Lodge I 200
Page 11: www.alpenparks.dk Hagan Lodge Konta

Skønne Alpehytter - “Hagan Lodge” Altaussee, Steiermark – Østrig

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?