Vejledning til "forespørgsel om ejendomsoplysning" - struertf.dk

Vejledning til »Forespørgsel om ejendomsoplysninger«
Denne blanket anvendes ved ejendomssalg, tvangsauktion,
mageskifte og lignende.
Udgangspunktet for anvendelsen af blanketten er at oplyse
om forhold, som enten ikke fremgår af ejendommens
blad i tingbogen eller, som ejeren ikke kan ligge
inde med oplysninger om.
Besvarelsen af spørgsmålene er delvist baseret på
kommunens registreringer, der ofte hviler på en tidligere
ejers oplysninger.
Besvarelsen af denne blanket skal ikke fremstå som udtømmende
fra kommunens side, ligesom den heller ikke
dækker privatretslige forhold.
I nogle tilfælde har kommunen ikke mulighed for at give
fyldestgørende oplysninger. Vi henviser i disse tilfælde til
at søge oplysninger hos f.eks. de stedlige private vandværker,
private kloakselskaber eller grundejerforeninger.
Ejeren har ansvaret for, at byggearbejder, der er omfattet
af småhusreglementet, bliver anmeldt til registrering.
Oplysning om ejendommens anvendelse fremgår af
BBR-ejermeddelelsen. Dette er imidlertid ikke ensbetydende
med, at gældende love og bestemmelser er
overholdt. Hvis der er tvivl om en ejendoms lovlige anvendelse,
bør der rettes henvendelse til kommunen.
Vurderingsmyndighedernes ansættelse af ejendomsværdien
er baseret på oplysningerne i BBR-ejermeddelelsen.
Opmærksomheden henledes på, at besvarelsen kan
tage op til et par uger, da flere afdelinger i kommunen
medvirker ved besvarelsen.
Bemærkninger til blankettens enkelte punkter:
På blankettens forside er der øverst nogle rubrikker, som
spørgeren skal udfylde.
Rubrikken »Spørgerens navn og adresse« bør udfyldes
med stempel, skrivemaskine eller blokbogstaver.
Rubrikken »Ejendommens beliggenhed« skal være fuldstændig
med gadenavn, nummer og eventuel etage.
Tilsvarende angives fuldstændig matrikelbetegnelse og
ejerlejlighedsnummer.
Rubrikken »Ejers navn« udfyldes med den ejer, der ifølge
skøde er rette adkomsthaver.
Rubrikken med gebyrberegningen vil spørgeren normalt
let kunne udfylde. I de tilfælde, hvor gebyrerne er ukendte,
henvises spørgeren til at ringe til den pågældende
kommune for at få oplysningerne. Gebyroplysninger vil
snarest muligt blive stillet til rådighed i et eller flere
edb-systemer, der anvendes af ejendomsformidlerne.
Det bemærkes, at der fortsat er mulighed for at afkrydse
de spørgsmål, der ønskes besvaret. I gebyrrubrikken findes
et hvidt felt, som er beregnet til angivelse af antal
spørgsmål og gebyr pr. spørgsmål.
1. Lån/garanti hos kommunen (ikke tinglyst)
Vi oplyser ikke om eventuelle forbrugsafgifter, driftsafgifter
eller løbende anlægsbidrag, der ikke påhviler ejendommen
som en gældspost, der afdrages.
Vi oplyser derimod om:
- restgæld til kommunen, inkl. forfaldne ikke betalte ydelser
(f.eks. vejgæld, kloakgæld)
- kommunal bankgaranti. Restgælden anføres, og det bemærkes,
at der er tale om et kommunegaranteret lån
- gæld, som er pålignet ejendommen, men først udløses,
når en bestemt hændelse indtræder. Det udløsende forhold
kan f.eks. være, at jorden udstykkes eller, at der
gives byggetilladelse.
2. Zonestatus
Vi anfører det zonetilhørsforhold, som er registreret i det
kommunale ejendomsskattesystems matrikeloplysninger,
og som anvendes ved vurderingsmyndighedernes
ansættelse af grundværdien.
3. Planer eller offentliggjorte planforslag
Vi oplyser om lokalplaner, byplanvedtægter og offentliggjorte
lokalplanforslag. I rubrikken »Andre planer« afkrydses
bl.a., hvis der er en byfornyelsesplan eller saneringsplan
for området, eller et lokalplanforslag er under
udarbejdelse. Der er plads til evt. at anføre planen, eller
at spørgeren må søge yderligere oplysning i kommunen.
Kommuneplanen forudsættes derimod at være kendt.
Også kommunens spildevandsplan, vandforsyningsplan
og varmeforsyningsplan forudsættes at være kendt.
Oplysning om lokalplanforslag under udarbejdelse gives,
når en eller flere ejere eller offentligheden har fået med-
Udarbejdet af Kommunernes Landsforening KLJ 25.03.505 (03/99) CLA Kommuneinformation
EV505 Side 1 af 2

delelse herom, f.eks. ved at kommunen har nedlagt §17
forbud, eller sagen er kendt af offentligheden.
4. Byggesag/miljøsag
Vi oplyser, om der er en igangværende byggesag og/eller
miljøsag på ejendommen. Der er plads til en kort bemærkning
om sagens karakter. Miljøsager er sager, der
behandles efter reglerne i miljøbeskyttelsesloven, lov om
kemikalieaffaldsdepoter og vandforsyningsloven. For så
vidt angår olietanke henvises til pkt. 8.
Det bemærkes, at blanketten ikke vil indeholde tilstrækkelige
oplysninger vedr. en igangværende sag. Er der
usikkerhed om sagens indhold, bør der rettes henvendelse
til kommunen.
5. Adgangsforhold
Vi oplyser om den vej, ejendommen har adgang til. I
landområder om den vej, hvortil ejendommen har
adgang, eventuelt via egen fælles indkørsel (markvej).
»Andre adgangsforhold« kan afkrydses, og der er plads
til evt. at give en kort beskrivelse. I øvrigt må spørgeren
søge yderligere oplysninger i kommunen.
6. Anlægsarbejder (konkrete projekter)
Der oplyses om anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen
har givet anlægsbevilling, eller hvorom der er afsagt
kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres
fysisk, f.eks. ved ekspropriation, eller medfører en udgift
for ejeren.
7. Varmeplan
Vi oplyser om, hvilken varmeforsyning der ifølge kommunens
varmeplan vil være mulighed for straks eller på
længere sigt. Vi oplyser, om varmeplanen forudsætter tilslutningspligt.
Det bemærkes, at lokalplaner og varmeforsyningsplaner
kan indeholde bestemmelser, som pålægger
anvendelse af en kollektiv varmeforsyning for et
nyt byggeri. Der er plads til at give bemærkning om varmeplanforhold,
f.eks. om forbud mod el-varme.
8. Nedgravet olietank
Vi oplyser årstal for nedgravningen, registreret i Bygnings-
og boligregistret. For olietanke nedgravet før 1970
er grundlaget for oplysningen afgivet af den daværende
ejer.
Vi oplyser, om tanken er afblændet. Der er plads til en
forklarende bemærkning, f.eks. om tidsbestemt dispensation
for sløjfning.
9. Vandforsyning
Vi oplyser om, hvilken vandforsyning der er registreret
for ejendommen. Oplysningen kan være afgivet af en tidligere
ejer, hvis ejendommen ikke er tilsluttet et alment
kommunalt vandforsyningsanlæg.
Enkeltindvindingsanlæg forsyner 1 - 2 husstande. Ikke almene
vandforsyningsanlæg er beregnet til at forsyne op
til 10 ejendomme. Regler om tilslutning til almene vandforsyningsanlæg
findes i lov om vandforsyning og kommunens
vandforsyningsplan.
10. Afløbsforhold
Vi oplyser, om ejendommen er tilsluttet offentlig kloak, og
om den er tilsluttet offentligt rensningsanlæg. Tillige oplyser
vi om anden ordning, f.eks. septiktank, samletank.
Bemærkningsrubrikken anvendes til at beskrive forholdene
nærmere, herunder at afløbsforholdene er ukendte
for kommunen, eller er baseret på en tidligere ejers oplysninger.
11. Affaldsdepot
Vi oplyser, om kommunen har registreret affaldsdepot på
ejendommen. Registreringen sker på grundlag af oplysninger
fra amtskommunen efter lov om affaldsdepoter.
Hvis der ønskes oplysning om, hvor der findes affaldsdepoter
i området, henvises til teknisk forvaltning eller
amtskommunen, der ofte har depoterne indtegnet på et
kort.
Det bemærkes, at ejendomme, hvor der er rejst sag om
undersøgelse for kemikalierester, er registreret under
punkt 4 med en igangværende miljøsag.
12. Andre forhold
I denne rubrik besvarer vi spørgsmål om konkrete forhold,
som spørgeren formulerer ved fremsendelsen af
ejendomsoplysningsskemaet.
Udarbejdet af Kommunernes Landsforening KLJ 25.03.505 (03/99) CLA Kommuneinformation
EV505 Side 2 af 2